FACULTAD DE ARQUITECTURA

Arquitectura, Urbanismo y Territorio

EL IMPACTO AMBIENTAL DE LOS PROYECTOS

INMOBILIARIOS SOBRE LA CALIDAD DE VIDA
SEGN LA PERCEPCIN DE LOS POBLADORES
EN EL DISTRITO DE JESS MARA

NOELIA ANDREA S. LOPEZ PASCUAL

BRIGUITTE M. URBIZAGASTEGUI JARAMILLO
Asesora:
Ana Cecilia Salgado Lvano
Lima Per
2014

Dedicatoria
El presente trabajo est dedicado a Dios quien nos ha dado
la fortaleza y la vida. A nuestros padres, por estar siempre a
nuestro lado brindndonos su apoyo.

Agradecimiento
Agradecemos a nuestros padres y familiares porque nos brindaron su apoyo, a
la profesora Ana Cecilia por su ayuda y colaboracin para la elaboracin del
presente trabajo y a todas aquellas personas que de una u otra manera
contribuyeron para nuestra formacin acadmica.

ndice
Introduccin
Problema de investigacin
Planteamiento del problema
Formulacin del problema
Justificacin de la investigacin
Marco terico
Antecedentes
Objetivos e hiptesis
Objetivos
Hiptesis

Pg.
5
5
5
6

Bases tericas
Definicin
Problemtica
Fases del impacto ambiental de un proyecto inmobiliario
Causas
Generacin de Residuos
Consumo de recursos naturales
Elaboracin de materiales de construccin

8
10
11
12
12
14

Marco Conceptual
Perspectiva
Impacto Ambiental
Proyecto Inmobiliario
Calidad de vida

15
15
15
15

Mtodo
Tipo y diseo de investigacin
Tipo de investigacin
Diseo de investigacin
Variables
Muestra
Instrumento de investigacin
Procedimiento de recoleccin de datos

16
16
16
16
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Referencias
Anexos

20
21

Introduccin
Problema de investigacin
Planteamiento del problema
En los ltimos aos se ve un elevado crecimiento inmobiliario en nuestro pas,
que ha venido generando problemas que afectan directamente a la poblacin.
El principal problema es el impacto ambiental que producen los edificios de
altura en el ecosistema urbano. Las consecuencias de dichas construcciones
suelen afectar directamente a los pobladores de las viviendas vecinas; el
impacto visual, impactos de viento, deterioro del paisaje y estructura,
disminucin de asoleamiento y presin de agua, son consecuencias que se
podran evitar con un estudio de impacto ambiental previo a cualquier
construccin.
Las autoridades municipales, al no exigir los estudios de impacto ambiental
pertinentes apoyan las construcciones de multifamiliares diseados nicamente
con fines lucrativos olvidando el respeto por el medio ambiente.
Es necesario identificar la influencia de los proyectos inmobiliarios de altura y
de los materiales de construccin, su influencia nociva o toxica sobre el medio
ambiente, de manera general.
Formulacin del Problema
Cul es el impacto ambiental de los proyectos inmobiliarios sobre la calidad
de vida, segn la percepcin de los pobladores en el distrito de Jess Mara?
Justificacin de la investigacin
Justificacin prctica
En base a esta investigacin se busca que a futuro las constructoras realicen
proyectos inmobiliarios tomando en cuenta factores como: el emplazamiento, la
orientacin, la ventilacin, las instalaciones elctricas, las aguas servidas, el
origen de los materiales y los componentes de un edificio, respetando el
ecosistema.
La investigacin permitir la reduccin de consecuencias ambientales
negativas en el proceso de construccin de un proyecto inmobiliario, de ese
modo se seguir con el progreso pero sin daar el planeta.

Marco terico
En primer lugar abordaremos los antecedentes en base a investigaciones
cientficas de diversos autores.
Internacionales
Sanchez (2000) realizo una investigacin sobre el impacto de los proyectos
inmobiliarios en el desarrollo local: el borde costero de la localidad de Horcn,
Regin de Valparaso, en Chile. El objetivo general fue plantear las
posibilidades de desarrollo, a partir de las potencialidades de su paisaje
natural, en una muestra conformada por 4 150 pobladores de la Antigua Caleta
de Horcn. Se utilizaron los resultados del crecimiento de la poblacin urbana
permanente y flotante. Entre las conclusiones, se hall que la localidad de
Horcn cuenta con una combinacin de recursos naturales para alcanzar un
desarrollo local propio sin afectar al ecosistema.

Llantas (2002) elabor una investigacin sobre el impacto ambiental de los

residuos de construccin. Cuantificacin y minimizacin. El objetivo general fue
plantear la reduccin, reutilizacin y reciclado de los residuos de construccin
en una muestra a un bloque de viviendas de cuatro plantas ubicada en un solar
de 1 000 m2. Se utiliz el nuevo modelo de presupuesto para cuantificar y
comparar los residuos generados por cada sistema constructivo. Entre las
conclusiones se encontr que los resultados reducen al conjunto de residuos
sin afectar los sistemas constructivos.

Valds, Echechurri y Tripaldi (2002) realizaron una investigacin del impacto

urbano y efectos ambientales de los edificios en torre, en las ciudades de
resistencia y corrientes, compatibles con un desarrollo urbano sustentable.
El objetivo general fue plantear la necesidad de realizar un estudio de impacto
ambiental de los edificios en las primeras etapas de diseo. Se utilizaron los
resultados de experiencias en las que se han utilizado Las evaluaciones de
impacto ambiental, esta herramienta evala los problemas y aportes que
resultan de la construccin de un edificio. Entre las conclusiones se hall que
un estudio de impacto ambiental, es fundamental para el desarrollo de un
proyecto inmobiliario con soluciones beneficiosas para el entorno.

Hess (2005) desarrollo una investigacin sobre el impacto ambiental de

componentes y materiales de edificios. Entre los objetivos generales se plante
nuevos sistemas de construccin y la utilizacin de materiales adecuados que
no afectan al ecosistema y la salud de los pobladores en una muestra
conformada por edificios del Nordeste de Argentina. Se utilizaron las grficas
reglamentarias extranjeras, argentinas y los resultados de la Asociacin Civil
Argentina pro reciclado del PET. Se concluy que al existir materiales de
construccin potencialmente peligrosos, se debe fomentar la utilizacin de
materiales que provengan preferiblemente de fuentes renovables.
Ortiz, Castells y Sonnemann (2012) elaboraron un estudio sobre el impacto
ambiental de la construccin y uso de una casa: Estudio de los materiales de
construccin y el consumo final de energa elctrica en un rea residencial del
departamento de Norte de Santander, en Colombia. El objetivo general fue
evaluar el impacto ambiental de la construccin y uso de una casa localizada
en una zona residencial. Se utilizaron los resultados del anlisis de ciclo de
vida, herramienta que evala los materiales de construccin y los usos finales
de la electricidad. Se concluy que se deben utilizar los conocimientos de las
ciencias naturales y la ingeniera para un consumo energtico razonable y
sostenible.
Alvarez y Morales (2013) realizaron una investigacin sobre la evaluacin del
impacto ambiental, conforme al reglamento y ley general del equilibrio
ecolgico y proteccin al ambiente en Mxico. El objetivo general fue plantear
el uso de la evaluacin de impacto ambiental para prevenir, evitar y reducir los
efectos negativos en el medio ambiente y en la calidad de vida de los
pobladores. La evaluacin ambiental es una herramienta que se plante en la
primera cumbre sobre medio ambiente en Estocolmo, 1972, en base a esta
herramienta los resultados protegen al ecosistema y apoya el desarrollo de los
proyectos inmobiliarios. Entre las conclusiones, se hall que la evaluacin del
impacto ambiental se debe realizar anticipadamente a cualquier proyecto
inmobiliario con la finalidad de proteger al ecosistema y la implementacin de
una ley nacional sobre poltica medioambiental.
Como anlisis general de los antecedentes se puede decir que el impacto
ambiental de los proyectos inmobiliarios sobre la calidad de vida es un
problema que no solo afecta al ecosistema sino tambin en la vida diaria de los
pobladores y se le ha tomado mayor importancia en estos ltimos aos
alrededor del mundo.
Nacionales
A pesar de haber realizado una exhaustiva bsqueda de la lectura en google
acadmico, ebrary, ebsco host, etc., no se han encontrado estudios que se
relacionen a nuestra investigacin.

Bases tericas
A continuacin se revisaran las definiciones en base a diversos autores,
seguidamente se explicar el significado de percepcin, impacto ambiental,
proyecto inmobiliario y calidad de vida.
Percepcin
La percepcin debe ser entendida como relativa a la situacin histrico-social
pues tiene ubicacin espacial y temporal, depende de las circunstancias
cambiantes y de la adquisicin de experiencias novedosas que incorporen
otros elementos a las estructuras perceptuales previas, modificndolas y
adecundolas a las condiciones. Vargas (1994)
Una percepcin puede definirse como una forma de mirar y de ser vista alguna
cosa. Por tanto, tener una percepcin significa mirar alguna cosa de una forma
particular. Mato (2005)
Impacto ambiental
Son las perturbaciones y contaminaciones que puedan surgir con la
implantacin de un nuevo edificio, y no aadir elementos a un proyecto ya
establecido donde nunca se podr corregir un mal concepto en trminos de
ubicacin o de su forma en general. Valdes, Echechurri & Tripaldo (2002)
Es la ocupacin de grandes espacios de Vertedero y la degradacin del paisaje
cuando se vierte de manera incontrolada y por Otro lado el deterioro Medio
Ambiente que supone el consumo energtico innecesario empleado en los
ciclos de vida de los residuos, todo ello en detrimento de un desarrollo
sostenible Esta agresin ha propiciado una importante demanda social, en la
que desde nuestra Responsabilidad como tcnicos, debemos establecer
procedimientos y medidas que Permitan enmarcar el proceso constructivo
como un ciclo econmico ecolgico, en Cuanto respetuoso y compatible con el
medio ambiente. Llatas (2002)
Es un cambio o una alteracin en el medio ambiente, siendo una causa o un
efecto debido a la actividad y a la intervencin humana. Este impacto puede ser
positivo o negativo, el negativo representa una ruptura en el equilibrio
ecolgico, causando graves daos y perjuicios en el medio ambiente, as como
en la salud de las personas y dems seres vivos. Rodrguez (2011)
Es un instrumento de la poltica Ambiental, cuyo objetivo es prevenir, mitigar y
restaurar los daos al ambiente as Como la regulacin de obras o actividades
para evitar o reducir sus efectos negativos en el ambiente y en la salud
humana. lvarez (2013)

El impacto ambiental potencial de proyectos de vivienda a gran escala es el

impacto ambiental potencial referente a urbanizaciones residenciales con
mltiples unidades, diseadas en planes integrados sobre un mismo terreno,
que abarcan una variedad de tipos, desde las subdivisiones hasta ciudades
enteras. En el extremo superior de la escala, la categora incluira a los
sectores residenciales de los nuevos pueblos y ciudades. Gonzlez (2003)
Como anlisis general a las definiciones de algunos autores acerca del impacto
ambiental se puede llegar a la conclusin que todos los autores coinciden en
que es la perturbacin que causa un proyecto inmobiliario sobre el ecosistema
afectando tambin a la calidad de vida del poblador de manera directa.
Proyecto inmobiliario
Es aquel proyecto o actividad susceptible de causar un impacto ambiental en
cualquiera de sus fases, tales como el desarrollo urbano y los planes
regionales de desarrollo urbano. Todos los proyectos deberan someterse al
sistema de evaluacin de impacto ambiental. (Figueroa, 1997)
Calidad de vida
La calidad de vida es el objetivo al que debera tender el estilo de desarrollo de
un pas que se preocupe por el ser humano integral. Este concepto alude al
bienestar en todas las facetas del hombre, atendiendo a la creacin de
condiciones para satisfacer sus necesidades materiales, psicolgicas, sociales
y ecolgicas. (Gildenberger 1978)
Entre las ciencias de la salud, los avances de la medicina han posibilitado
prolongar notablemente la vida, generando un incremento importante de las
enfermedades crnicas. Ello ha llevado a poner especial acento en un trmino
nuevo: Calidad de Vida Relacionada con la Salud. Numerosos trabajos de
investigacin cientfica emplean hoy el concepto, como un modo de referirse a
la percepcin que tiene el paciente de los efectos de una enfermedad
determinada o de la aplicacin de cierto tratamiento en diversos mbitos de su
vida. Gmez-Vela (2002)
Calidad de vida ha comenzado a utilizarse cada vez ms en el campo de las
evaluaciones en salud o como medida de bienestar. Pese a esto, no existe una
definicin nica del concepto ni una completa diferenciacin con otros
conceptos similares, siendo frecuentemente mal utilizada. Urza (2012)

Calidad de vida, nos referimos a un concepto que hace alusin a varios niveles
de la generalidad, desde el bienestar social o comunitario hasta ciertos
aspectos especficos de carcter individual o grupal. Por lo tanto, calidad de
vida tiene diferentes definiciones desde el aspecto filosfico y poltico hasta el
relacionado a la salud. vila (2013)
Como anlisis general a las definiciones de algunos autores acerca de la
calidad de vida se puede llegar a la conclusin que todos los autores coinciden
en que es el bienestar de un habitante dndole condiciones para satisfacer sus
necesidades bsicas.

A continuacin revisaremos la problemtica

El sector de la construccin, uno de los principales sectores de la economa,
interpreta un papel protagonista a la hora de generar residuos, originando
consecuencias gravsimas para el Medo Ambiente. Esta agresin no solo
degrada el paisaje sino tambin a la salud de los pobladores.
El desarrollo local en funcin a las necesidades de los pobladores ha originado
el crecimiento de proyectos inmobiliarios sin tomar en cuenta el entorno
paisajstico, encontrando modificaciones negativas en el medio ambiente
natural y en la vida de los pobladores.
El sector construccin registr un importante dinamismo en los ltimos aos,
sin embargo la construccin es un objeto que afecta directamente al medio
ambiente, ya que al no realizarse los estudios de impacto ambiental pertinentes
el ecosistema sufre alteraciones negativas y los espacios interiores de
viviendas colindantes a
los nuevos proyectos se ven necesariamente
afectadas.
La masiva generacin de residuos est ntimamente ligada a la actividad del
sector de la construccin, esto es debido a la falta de planificacin para una
adecuada gestin, sin tener en cuenta que afecta de manera negativa al
entorno y a la salud de los pobladores.
El sector inmobiliario se ha convertido en uno de los principales impulsores de
la economa y, tambin en uno de los principales agentes o responsables de
impactar negativamente al medio ambiente. El crecimiento desmesurado e
incontrolado de desarrollos inmobiliarios ha provocado el uso irracional de
recursos naturales afectando en la vida de los pobladores y el paisaje que los
rodea.

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El crecimiento acelerado de nuestras ciudades obliga el aumento de la

densidad, lo que automticamente eleva en nmero de edificios y por lo tanto el
impacto fsico que generan los edificios de altura. Las consecuencias no solo
perturban y contaminan el medio ambiente sino tambin a los pobladores de la
zona, afectando en su vida cotidiana y en su salud.
Dentro de las actividades industriales, la construccin es la mayor consumidora
de recursos naturales y una de las principales causantes de la contaminacin
atmosfrica. Esto se encuentra ligado al crecimiento urbano de las ciudades,
sin medir las consecuencias con respecto al ecosistema y la calidad de vida de
los pobladores.

A continuacin se revisaran las fases del impacto ambiental de un proyecto

inmobiliario
El origen de los residuos de construccin y demolicin tal y como su nombre
indica, provienen de la construccin y demolicin de edificios e infraestructuras;
rehabilitacin y restauracin de edificios y estructuras existentes; construccin
de nuevos edificios y estructuras; as como de la produccin de materiales de
construccin.
Existen tres fases en las que se puede organizar la vida de una construccin:

El Proyecto: Donde especificamos las dimensiones, materiales y

procedimientos que se consideran necesarios para ejecutar la
construccin.

La Ejecucin: Mediante la que aportamos materiales y realizamos

operaciones que permiten materializar el proyecto para el uso previsto.

La Demolicin: Con la que desmontamos o derribamos los elementos de

la construccin cuando sta queda obsoleta.

Dependiendo de las caractersticas de los proyectos inmobiliarios, los requisitos

para la obtencin de una licencia de habilitacin urbana o de edificacin de
residencias multifamiliares, complejos comerciales o industriales, entre otros,
pueden incluir la certificacin ambiental del proyecto, lo que implica la
aprobacin de un Estudio de Impacto Ambiental (EIA).
El EIA para proyectos de construccin constituye la evaluacin de la forma en
que un proyecto de habilitacin urbana o de edificacin influir en el entorno,
durante su etapa de funcionamiento, as como de las acciones de mitigacin a
realizar. De esta forma, los EIA para proyectos de construccin enfatizan en la
prctica la evaluacin de los impactos (por ejemplo, generacin y mitigacin de
polvo, desechos, ruido y sus medidas de mitigacin, durante el proceso de
habilitacin urbana o de edificacin.)
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Es en el proyecto de construccin donde el tcnico sita, describe y especifica

los distintos elementos que configurarn el edificio, por lo que, como
consecuencia de estas decisiones, la ejecucin de la obra estar
irremediablemente condicionada a la produccin de residuos, en cantidad y
calidad en funcin de la profesionalidad del operario, con independencia de que
los materiales y componentes utilizados sean naturales, reutilizados o
reciclados.

As mismo abordaremos las causas en base a diversas investigaciones

Generacin de Residuos

La industria de la construccin y demolicin es el sector que ms volumen de

residuos genera, siendo responsable de la produccin de ms de 1 tonelada de
residuos por habitante y ao.

Los residuos de las obras de construccin pueden tener diferentes orgenes: la

propia puesta en obra, el transporte interno desde la zona de acopio hasta el
lugar especfico para su aplicacin, unas condiciones de almacenaje
inadecuadas, embalajes que se convierten automticamente en residuos, la
manipulacin, los recortes para ajustarse a la geometra, etc.
El impacto asociado a los residuos de construccin est relacionado con:

Los desmontes incontrolados.

Los desmontes autorizados, sobre todo si en ellos no se lleva a cabo
una gestin correcta.
El transporte de los residuos a los puntos de desmonte y a los centros
de valorizacin.
La obtencin de nuevas materias primas que necesitaremos por no
haber reutilizado los residuos que van a parar al desmonte.

Consumo de recursos naturales

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Debemos tener presente que el aprovechamiento de un determinado recurso

natural no debe afectar al equilibrio ecolgico que lo sostiene y que es
responsable de su existencia. Por ejemplo, en el caso de la madera, ser
necesario compatibilizar las explotaciones forestales con la regeneracin de las
mismas mediante replantaciones que produzcan nueva materia prima al ritmo
pertinente, pues, de otra manera, estaremos agotando un recurso renovable
por definicin.

Las emisiones pueden definirse como descargas de contaminantes en el

medio, que pueden afectar al aire, al agua o al suelo.

Aire

Las emisiones al aire desde los distintos focos emisores de contaminantes

pueden alterar su equilibrio hasta el punto de perturbar la estabilidad del medio
y la salud de los seres vivos. Estos focos pueden contaminar por el hecho de
aadir determinados gases en la atmsfera y descomponer otros, aumentar el
ndice de partculas en suspensin (polvo) y de los compuestos orgnicos
voltiles (COV), o bien incrementar significativamente los niveles acsticos del
medio y deteriorar la calidad ambiental del territorio.

Agua

Las emisiones al agua en las obras de construccin suelen estar provocadas

por las tareas de limpieza y por los vertidos de productos peligrosos en
sanitarios, desages o en el suelo.

El agua residual de la red de saneamiento de las ciudades va a parar a las

depuradoras, y de ellas al mar, o incluso al riego de cultivos cuyos frutos
posteriormente consumiremos directamente, o indirectamente a travs de la
ingestin de lcteos, pescados y carne de animales que se alimentan de ellos o
que nadan en aguas cada vez ms contaminadas.

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Suelo

El suelo es un recurso no renovable a corto y medio plazo que se caracteriza

por una gran vulnerabilidad.
La emisin de sustancias contaminantes al suelo (vertidos de combustibles,
aguas de limpieza y productos peligrosos, etc.) puede desestabilizar su orden
natural como consecuencia de la disminucin o aniquilacin de la capacidad de
regeneracin de vegetacin, y como consecuencia de la filtracin de las
sustancias contaminantes hasta las aguas freticas que alimentan nuestros
depsitos de agua potable o redes de riego.

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Fabricacin de materiales de construccin

La actividad de construccin como tal no consume mucha energa en
comparacin con otras actividades humanas. Sin embargo, el proceso de los
materiales de construccin y la utilizacin diaria de edificios e infraestructuras
constituye de manera indirecta una de las actividades humanas ms intensivas
en consumo energtico, creando un ambiente fsico hostil para el desarrollo
cotidiano de las actividades de los ciudadanos.
Muchos edificios modernos crean atmsferas interiores insalubres y hasta
peligrosas para sus ocupantes.

Las canteras y graveras producen un impacto en el paisaje, su modificacin

topogrfica, prdida de suelo, as como la contaminacin atmosfrica y
acstica, exigen un estudio muy pormenorizado de sus efectos a fin de adoptar
las medidas correctoras que tiendan a eliminar o minimizar los efectos
negativos producidos.

Los materiales de construccin inciden en el medio ambiente a lo largo de su

ciclo de vida, desde su primera fase; esto es, desde la extraccin y procesado
de materias primas, hasta el final de su vida til; es decir, hasta su tratamiento
como residuo; pasando por las fases de produccin o fabricacin del material y
por la del empleo o uso racional de estos materiales en la Edificacin.

Al no tomar medidas con respecto a los residuos de construccin y demolicin

a tiempo, esto podra derivar en un deterioro ambiental de consecuencias
irreversibles. Si estos residuos se manejaran adecuadamente, podran
someterse a un procedimiento de reutilizacin en la misma obra y as favorecer
la vida til de los sitios de disposicin final o los tiraderos autorizados para
recibirlos, adems se generaran oportunidades de trabajo.

Los materiales se convierten en peligrosos como consecuencia directa del

medio en el cual han estado durante muchos aos. Un ejemplo sera el de una
industria en la que se han producido reacciones de superficie entre el material
original inerte de los edificios y agentes qumicos procedentes de procesos
internos o prximos, arrastrados por el aire o el agua, y que han convertido en
peligrosos a parte de los materiales de fbrica de la industria.
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Marco conceptual
Percepcin
La percepcin debe ser entendida como relativa a la situacin histrico-social
pues tiene ubicacin espacial y temporal, depende de las circunstancias
cambiantes y de la adquisicin de experiencias novedosas que incorporen
otros elementos a las estructuras perceptuales previas, modificndolas y
adecundolas a las condiciones. Vargas (1994)
Impacto ambiental
Son las perturbaciones y contaminaciones que puedan surgir con la
implantacin de un nuevo edificio, y no aadir elementos a un proyecto ya
establecido donde nunca se podr corregir un mal concepto en trminos de
ubicacin o de su forma en general. Valdes, Echechurri & Tripaldo, (2002)
Proyecto inmobiliario
Es aquel proyecto o actividad susceptible de causar un impacto ambiental en
cualquiera de sus fases, tales como el desarrollo urbano y los planes
regionales de desarrollo urbano. Figueroa (1997)
Calidad de vida
Alude al bienestar en todas las facetas del hombre, atendiendo a la creacin de
condiciones para satisfacer sus necesidades materiales, psicolgicas, sociales
y ecolgicas. Gildenberger (1978)

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Mtodo
Tipo de Investigacin
La presente investigacin ser bsica, ya que consiste en observar la variable
tal como se da en su ambiente natural, para despus analizar los resultados
obtenidos. Asimismo ser no experimental ya que no se manipular las
variables; es decir, no se experimentar con ellas (Hernndez, Fernndez &
Baptista, 2010).
Diseo de Investigacin
El diseo ser descriptivo simple, pues slo se recolecta informacin al ir al
campo de estudio (Hernndez, Fernndez & Baptista, 2010).
En el presente Proyecto de investigacin se describir el impacto ambiental de
los proyectos inmobiliarios sobre la calidad de vida segn la percepcin de los
pobladores del distrito Jess Mara.
Variable Atributiva
Percepcin del impacto ambiental sobre la calidad de vida
Definida por los resultados obtenidos en la Escala del impacto ambiental de
los proyectos inmobiliarios, cuyos procesos de operalizacin se presentan en
la siguiente tabla:
Operacionalizacin de la variable

VARIABLE

DEFINICIN
NOMINAL

DIMENSIONES

Impacto
del
Mide el bienestar del deterioro
del
Percepcin
ser humano en todas paisaje.
del impacto sus
facetas
con
Ambiental
respecto
a
las
sobre
la perturbaciones
y
calidad
de contaminaciones que
vida
produce la actividad
Impacto de la
humana.
contaminacin
del suelo

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INDICADORES

- Tipo de
proyecto
inmobiliario
- N de
proyectos
inmobiliarios

-Tasa de
poblacin
- N de
evaluaciones de
impacto
ambiental

19

Variables Controladas
Estmulos Medioambientales:
Sern controlados dado que el ambiente de aplicacin contar con una
adecuada iluminacin y ventilacin; as como tambin, se retirarn todos
aquellos estmulos distractores que pudieran interferir con la atencin y
concentracin de los participantes.
Deseabilidad Social:
Se controlar dado que la aplicacin del instrumento se realizar en
forma annima, por lo que se presume que existen mayores probabilidades
para que los participantes respondan de forma honesta.
Fatiga y/o Cansancio Fsico y Mental:
Ser controlado debido a que se aplicar el instrumento durante las
primeras horas del da.
Variable Extraa
Efecto Reactivo del Instrumento:
Consiste en que los participantes no necesariamente responden ante el
instrumento como son en su vida cotidiana.
Poblacin
La poblacin estar conformada por 66,171 pobladores varones y mujeres,
mayores de 18 aos del distrito de Jess Mara.
Muestra
La muestra estar conformada por 100 pobladores de sexo femenino y
masculino, mayores de 18 aos, propietarios de viviendas vecinas de proyectos
inmobiliarios en el distrito de Jess Mara.
El tipo de muestreo ser no probabilstico por conveniencia, porque permite
responder a los objetivos de la investigacin.

Criterios de inclusin
Mayores de 18 aos
Ser propietario de una vivienda vecina de un proyecto inmobiliario
Ser habitante del distrito de Jess Mara
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Criterios de exclusin
Que no desean participar en la investigacin.
Que hayan respondido con errores las encuestas (doble marca o tems
en blanco).

Instrumento

Nombre del Instrumento:

Escala de impacto ambiental de los proyectos

inmobiliarios.

Autores:

Noelia Andrea Stefania Lpez Pascual y

Briguitte Urbizagastegui Jaramillo

Ao:

2014

Procedencia:

Lima-Per

Objetivo:

Identificar la percepcin del impacto ambiental

de los proyectos inmobiliarios sobre la calidad
de vida.

Dimensiones o reas:

Impacto del deterioro del paisaje

Impacto de la contaminacin del suelo

Aplicacin o administracin:

Individual o colectiva

Poblacin:

Estar dirigida a personas mayores de 18

aos.

N de tems:

15

Duracin:

15 minutos

Validez:

Se determinara la validez de contenido a

travs de jueces expertos.

Confiabilidad:

Se determinara la consistencia interna a

travs del coeficiente alpha de Cronbach.

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Coordinaciones previas
Se realizarn las coordinaciones respectivas con los pobladores del distrito de
Jess Mara con el fin de brindar informacin detallada del proyecto, aclarar los
trminos de la participacin y solicitar su colaboracin.
Presentacin
La presentacin se realizar de la siguiente manera:
Buenos das somos Noelia Andrea Stefania Lpez Pascual y Briguitte
Urbizagastegui Jaramillo que estamos realizando una investigacin con la
finalidad de identificar la percepcin del impacto ambiental de los proyectos
inmobiliarios sobre la calidad de vida; por lo que solicitamos su colaboracin
Consentimiento informado
Se aplicar el consentimiento informado a los participantes, en el cual se
indicar el nombre de los investigadores responsables, cul es el objetivo del
estudio; adems se les indicar que la participacin es annima y los datos
sern manejados de modo estrictamente confidencial; finalmente se les
brindar un correo electrnico o telfono a travs del cual puedan hacer las
consultas que estimen pertinentes a las investigadoras.
Instrucciones
Se administrar el instrumento de acuerdo a las instrucciones de las autoras
del instrumento.

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Referencias
Vargas (1994), Sobre el concepto de percepcin, Mxico, Alteridades, vol. 4,
nm. 8, pp. 47-53
Llantas (2002), Impacto ambiental de
Cuantificacin y minimizacin, Espaa.

los residuos de construccin.

Alvarez & Morales (2013), La evaluacin del impacto ambiental, conforme al

reglamento y ley general del equilibrio ecolgico y proteccin al ambiente,
Mxico.
Mato (2005), Cultura, poltica y sociedad, Argentina.
Sanchez & Cardenas ((2000), El impacto de los proyectos inmobiliarios en el
desarrollo local: el borde costeros de la localidad de horcn, Chile vol. 27, pp.
111-121
Medina & Vera Tudela, Certificacin ambiental para la construccin, Per,
Moneda pp. 42-46
Zabalza (20014), Impacto de los materiales de construccin, anlisis de ciclo
de vida, Espaa. Recuperado de http://www.ecohabitar.org/category/revista/
Hess (2005), impacto ambiental de componentes y Materiales de edificios,
Argentina.
Valdes (1997), Mega proyectos inmobiliarios y medio ambiente, Chile.
Recuperado
de
http://mingaonline.uach.cl/scielo.php?pid=S071809501998000100018&script=sci_arttext

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Anexos

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