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LEI COMPLEMENTAR N 4.729, DE 10 DE JUNHO DE 2015.

Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes


de Teresina e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE TERESINA, Estado do Piau


Fao saber que a Cmara Municipal de Teresina aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Este Cdigo estabelece as normas, condies, delega competncias e regulamenta os
procedimentos administrativos e executivos, e fixa as regras gerais e especficas a serem obedecidas no
projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao de obras, edificaes para o licenciamento e a
execuo das obras de construo, realizados por agente particular ou pblico, no municpio de Teresina.
Pargrafo nico. Integram este Cdigo, como parte complementar de seu texto, os Anexos 1 a 10, assim
discriminados:
I-

ANEXO 1 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS E DOS VOS DE ILUMINAO,


VENTILAO E INSOLAO DAS EDIFICAES HABITACIONAIS;
II - ANEXO 2 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS E DOS VOS DE ILUMINAO,
VENTILAO E INSOLAO DOS EDIFCIOS NO RESIDENCIAIS;
III - ANEXO 3 - DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO DOS CMODOS (LEIAUTE);
IV - ANEXO 4 - INSTALAES SANITRIAS MNIMAS PARA RESTAURANTES E LOCAIS PARA
REUNIES;
V - ANEXO 5 - INSTALAES SANITRIAS PARA USO DOS ALUNOS;
VI - ANEXO 6 - CLCULO DA PRODUO DIRIA DE LIXO POR TIPO DE EDIFICAO;
VII - ANEXO 7 - DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS DE LIXO;
VIII - ANEXO 8 - NMERO MNIMO DE VAGAS OBRIGATRIAS PARA VECULOS, CONFORME TIPO DE
ATIVIDADE;
IX- ANEXO 9 - GLOSSRIO DE TERMOS TCNICOS;
X - ANEXO 10 - TERMO DE COMPROMISSO DO RESPONSVEL TCNICO.
Art. 2 Para os efeitos deste Cdigo, consideram-se os significados dos termos tcnicos, conforme as
definies constantes do Anexo 9 (Glossrio de Termos Tcnicos).
Art. 3 No Municpio de Teresina, as obras particulares ou pblicas, de construo ou reconstruo, de
qualquer espcie, acrscimos, reformas, demolies; obras ou servios nos logradouros pblicos, em sua
superfcie, subterrneos ou areos - rebaixamento de meios-fios, sutamento em vias, abertura de grgulas
para o escoamento de guas pluviais sob os passeios; aterros ou cortes, canalizao de cursos dgua ou
execuo de qualquer obra nas margens de recursos hdricos, s podem ser executadas com prvia licena da
Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as obras executadas em propriedades agrcolas,
para seus usos exclusivos.
Art. 4 A fim de se permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas com necessidades especiais, os
logradouros pblicos e as edificaes devero seguir as orientaes previstas na NBR 9050, da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas ou norma que a substitua.

CAPTULO II
DAS RESPONSABILIDADES E OBRIGAES
SEO I
DO PROFISSIONAL
Art. 5 So considerados aptos a elaborar projetos e executar as obras previstas no art. 4 deste Cdigo,
podendo assumir a responsabilidade tcnica por elas, os profissionais legalmente habilitados em seus
Conselhos Profissionais competentes, de acordo com a legislao federal, bem como as empresas
constitudas por esses profissionais.
Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, ser considerado:
I - Autor o profissional/empresa legalmente habilitado pelo Conselho Profissional competente,
responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas,
especificaes e exequibilidade de seu trabalho;
II - Responsvel Tcnico da Obra o profissional, legalmente habilitado pelo Conselho Profissional
competente ou empresa por este representada, encarregado pela direo tcnica das obras, desde seu incio
at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego dos materiais, conforme
projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Teresina - PMT e em observncia s normas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 6 Para o exerccio de suas atividades em Teresina, os profissionais legalmente habilitados pelo
Conselho Profissional competente, construtores, calculistas e projetistas, devem estar inscritos na Secretaria
Municipal de Finanas e adimplentes com a Fazenda Municipal.
1 Para a inscrio de que trata este artigo, o interessado deve apresentar:
I - carteira profissional expedida pelo Conselho Profissional competente, de qualquer regio;
II - prova de quitao com o Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza e Taxa de Localizao ou
prova de inscrio no Cadastro Fiscal da Prefeitura, quando for o caso.
2 Quando se tratar de empresa construtora, so exigidos, alm da documentao referente a todos os
profissionais responsveis, especificada no 1, deste artigo, os seguintes documentos:
I - registro da firma, sociedade, companhia ou empresa, quando for o caso, na Junta Comercial do Estado;
II - inscrio no Cadastro Fiscal da Prefeitura;
III - declarao da empresa, dando o nome do Responsvel Tcnico pela obra ou projeto; e
IV - prova de quitao da empresa com a Previdncia Social e a Fazenda Pblica (Unio, Estado e
Municpio).
Art. 7 Cabe ao responsvel legalmente habilitado pelo Conselho Profissional competente a
responsabilidade tcnica e civil pelo projeto, por ele elaborado, ou obra por ele executada.
Art. 8 A autoria do projeto, da construo e/ou do clculo pode ser assumida, ao mesmo tempo, por dois
ou mais profissionais, que so solidariamente responsveis.
Art. 9 O profissional excludo do Cadastro Municipal pelos seguintes motivos:
I - falecimento;
II - pedido por escrito, com firma reconhecida do cancelamento do registro;
III - solicitao do Conselho profissional competente, decorrente de fiscalizao do exerccio profissional,
na forma da legislao vigente.

Art. 10. O rgo municipal competente deve comunicar ao Conselho Profissional competente, qualquer
infrao legal ou irregularidade observadas na habilitao profissional dos responsveis tcnicos.
Art. 11. Enquanto durar a obra, os responsveis tcnicos so obrigados a manter, no local, placa com seu
nome e nmero de registro no Conselho Profissional competente.
Pargrafo nico. A placa deve ser fixada em local adequado, facilmente visvel e legvel ao pblico.
Art. 12. Quando o responsvel tcnico for substitudo, o fato deve ser comunicado, por escrito,
Prefeitura Municipal, pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, em documento acompanhado de
memorial, sobre o andamento da obra, com a indicao do nome do tcnico substituto e respectiva assinatura.
Pargrafo nico. A desistncia do profissional de continuar responsvel pela obra, sem a prvia
comunicao Prefeitura Municipal, no o isenta da responsabilidade assumida.
Art. 13. Caso seja constatada qualquer irregularidade referente habilitao profissional ou execuo da
obra, que contrarie o disposto neste Cdigo, o profissional responsvel tcnico dever receber notificao
devidamente lavrada por agente da Prefeitura Municipal de Teresina, a fim de que sejam sanadas as
irregularidades num prazo definido.
Pargrafo nico. O responsvel tcnico que no cumprir a notificao deve ser multado e, enquanto
perdurar a infrao, nenhuma solicitao de responsabilidade de seu interesse tem direito a exame ou
expedio de alvar.
Art. 14. Durante o impedimento legal do profissional, a edificao s pode ter prosseguimento se
assumida por outro responsvel tcnico, legalmente habilitado e inscrito.
Art. 15. So deveres dos responsveis tcnicos, nos limites das respectivas competncias:
I - prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de acordo com
a legislao vigente;
II - executar obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente;
III - cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais,
estaduais e federais, conforme o caso;
IV - assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do prazo
legal de sua responsabilidade tcnica;
V - promover as condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de modo a evitar danos a
terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e logradouros pblicos;
VI - dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras.
1 O profissional responsvel pela direo tcnica das obras deve zelar por sua correta execuo e pelo
adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado no Executivo e em observncia s normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
2 Durante a execuo das obras, o licenciado e o responsvel tcnico devem adotar todas as medidas
possveis para garantir a segurana e a tranquilidade dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas,
atravs, especialmente, das seguintes providncias:
I - instalar tapumes, andaimes (fixos ou mveis), obedecendo s condies estabelecidas no Captulo IV,
deste Cdigo;
II - instalar telas de proteo, obedecendo as normas especficas de segurana do trabalho;
III - manter os trechos dos logradouros adjacentes permanentemente desobstrudos e limpos, bem como a
metade da largura do passeio livre;
IV - evitar rudos excessivos ou desnecessrios, nas zonas residenciais e nas proximidades de
estabelecimentos onde o silncio seja exigido.

3 Os materiais destinados edificao e aqueles resultantes dos servios de demolio podem


permanecer nos logradouros pblicos e passeios adjacentes obra somente por vinte e quatro horas, findo o
qual deve ser aplicada a multa e feita a apreenso do material.
4 Nos casos especificados no inciso IV, deste artigo, proibido executar servios que produzam
rudos, antes das seis horas e aps as vinte e duas horas.
Art. 16. O alvar de construo deve permanecer no local da obra, juntamente com o projeto aprovado, e
demais licenas relativas construo, devendo ser apresentado fiscalizao todas as vezes que esta exigir.
Art. 17. Nos logradouros onde no seja permitido estacionamento durante o dia, a descarga dos materiais
para a obra e a remoo dos resultantes de demolies s deve ser executada noite.
Art. 18. O profissional dever se responsabilizar pelo projeto e execuo das obras conformes as normas
tcnicas pertinentes ao seu projeto, assinando termo prprio a ser entregue na ocasio do licenciamento, ora
denominado Termo de Compromisso e Responsabilidade, conforme modelo do Anexo 10, deste Cdigo.
SEO II
DO PROPRIETRIO
Art. 19. So deveres do proprietrio do imvel:
I - responder pelas informaes prestadas ao Executivo;
II - providenciar para que os projetos e as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente
licenciados e sejam executados por responsvel tcnico;
III - promover e zelar pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel;
IV - dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras, permitindo-lhes o livre acesso ao
canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que solicitado;
V - apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel;
VI - manter o imvel e seus fechamentos em bom estado de conservao.
1 As obrigaes previstas neste Cdigo para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim
entendido a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio,
pleno ou no, de usar o imvel objeto da obra.
2 A depredao por terceiro ou a ocorrncia de acidente no isentam o proprietrio da manuteno do
bom estado de conservao do imvel e de seus fechamentos.
SEO III
DO EXECUTIVO MUNICIPAL
Art. 20. E competncia do Executivo Municipal aprovar os projetos, licenciar e fiscalizar a execuo das
obras, certificar a concluso das mesmas e aplicar as penalidades cabveis, visando ao cumprimento da
legislao vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do
projeto, da execuo ou da utilizao da obra ou da edificao concluda.
Pargrafo nico. No Municpio de Teresina, entende-se por Executivo Municipal todos os rgos da
Administrao Pblica que precisem atuar como analistas no processo de licenciamento.
CAPTULO III
DA REGULARIZAO DAS OBRAS
SEO I

DO LICENCIAMENTO
Art. 21. No Municpio de Teresina, a execuo das obras pblicas e particulares, previstas no art. 4,
deste Cdigo, condicionada obteno de licena outorgada pelo Executivo Municipal, precedida da
aprovao dos respectivos projetos da edificao, e do pagamento das taxas e preos pblicos pertinentes.
Art. 22. Observadas as condies dispostas neste Cdigo e demais legislaes correlatas, o Executivo
Municipal conceder as seguintes licenas e/ou documentos para regularizao das obras:
III III IV VVIVIIVIII IXXXIXII-

Estudo de Viabilidade;
Licena para Demolio;
Certido de Demolio;
Licena Especial;
Alvar de Construo;
Licena para obras temporrias;
Auto de regularizao;
Habite-se;
Regularizao de obra no conforme;
Licena Ambiental Prvia;
Licena Ambiental de Instalao;
Licena Ambiental de Operao.

1 As Licenas previstas nos incisos X, XI e XII, deste artigo, so emitidas atravs da Secretaria
Municipal de Meio Ambiente e Recursos Hdricos - SEMAM, no regulamentadas por este Cdigo, mas
imprescindveis ao licenciamento de obras.
2 O licenciamento ambiental de novos empreendimentos habitacionais de interesse social, de pequeno
potencial de impacto ambiental, definidos em regulamento, dar-se- mediante uma nica licena,
compreendendo a Licena Ambiental Prvia e a Licena Ambiental de Instalao. Sero considerados
empreendimentos habitacionais de interesse social aqueles que possurem certido emitida pelo Conselho de
Desenvolvimento Urbano - CDU ou outro documento expedido por rgos ou agentes financeiros atestando
essa situao.
3 O requerente solicitar a Licena Ambiental nica quando do pedido do Alvar de Construo, o qual
apresentar, em meio fsico e digital, Relatrio Ambiental Simplificado - RAS, em conformidade com a
Resoluo n 412/2009, do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA. Aps entrega do RAS, a
Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Recursos Hdricos - SEMAM concluir sua anlise e no havendo
correes/modificaes a serem executadas, as Gerncias de Meio Ambiente emitiro a taxa da Licena
Ambiental nica, com os valores da Licena Ambiental Prvia e Licena Ambiental de Instalao, somados
em um nico documento de arrecadao.
4 O interessado, seja o proprietrio, o responsvel tcnico ou o representante legal da obra, dever
preencher requerimento para obteno das licenas de forma digital, junto ao Setor competente, atravs de
Sistema de Informao que a Administrao Pblica venha a fornecer. Ser fornecido protocolo eletrnico no
momento de recebimento da documentao, que indicar o endereo eletrnico para seu acompanhamento.
Art. 23. O processo de obteno de licena para execuo de obras pblicas ou privadas de edificaes,
dever ser instrudo atravs de requerimento e deve ser juntada a seguinte documentao:
Ipeas grficas e/ou descritivas necessrias ao perfeito entendimento da obra a ser executada e
licenciada, em meio digital e uma via em cpia impressa, devidamente assinada pelo autor do projeto, pelo
responsvel tcnico e pelo proprietrio, que ficar apensada ao processo;
IIprova do registro do projeto no Conselho Profissional Competente;

III- formulrio de caracterizao da edificao;


IV- termo de compromisso e responsabilidade;
Vdocumento comprobatrio de legalizao da propriedade ou direito real de uso, sendo exigvel, se o
caso, compromisso de compra e venda devidamente registrado em Registro de imveis e/ou autorizao
expressa do proprietrio para interveno pleiteada no imvel, quando o interessado no for o proprietrio
legal do imvel;
VI- prova da quitao dos dbitos imobilirios do imvel em questo;
VII- prova da quitao dos dbitos mercantis do proprietrio e responsveis tcnicos pela obra;
VIII- prova da quitao da taxa correspondente anlise e aprovao do projeto, conforme Portaria da
Secretaria Municipal de Finanas;
IX- cronograma fsico de execuo, nos casos de obras em logradouros pblicos;
Xdocumentos que atendam ao disposto na informao bsica para cada tipo de licena, quando
especificados;
XI- levantamento planialtimtrico e/ou plantas georreferenciadas, quando necessrio;
XII- Estudo Ambiental em meio digital e uma via em cpia impressa, no que couber.
1 O projeto dever ser instrudo com a documentao indicadas nos incisos de I a XII, deste artigo, sob
pena de indeferimento do pedido de aprovao de projeto.
2 O Executivo Municipal poder indagar, desde que fundamentado, a respeito da destinao de uma
obra, no seu conjunto ou em suas partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do
ponto de vista da segurana, da higiene, da salubridade, da adequao legislao vigente e em virtude da
possibilidade de readequaes dos Planos Municipais vigentes.
3 A autenticidade dos documentos apresentados em cpia de total responsabilidade do requerente ou
profissional habilitado.
4 As peas grficas no podero sofrer emendas nem rasuras.
Art. 24. O prazo mximo para a concluso da anlise do projeto, aprovando-o ou emitindo ao responsvel
tcnico e/ ou, ao proprietrio comunicao por escrito ou por meio digital relativa s normas infringidas e aos
erros tcnicos cometidos, ou mesmo o seu indeferimento, de 45 (quarenta e cinco) dias, contados da data de
seu protocolo.
1 Mediante despacho fundamentado, o Secretrio Municipal competente poder prorrogar, por igual
perodo, o prazo previsto no caput deste artigo.
2 A prorrogao de prazo prevista no 1, deste artigo, prerrogativa exclusiva do Secretrio
Municipal competente.
3 Os projetos que estiverem em desacordo com a legislao vigente ou contiverem erros tcnicos
podero ser corrigidos e reapresentados ao Executivo Municipal para aprovao, tendo o responsvel tcnico
90 (noventa) dias para providenciar as correes.
4 Constatada, a qualquer tempo, a necessidade de manifestao de outros rgos municipais, em
processo de licenciamento em curso na Prefeitura, os prazos ficaro suspensos durante a anlise dos rgos.
Art. 25. responsabilidade do Executivo Municipal representado pelo servidor responsvel pela anlise
providenciar, quando for o caso, a manifestao de todos os rgos e unidades da Administrao Direta e
Indireta do Municpio, Estado ou Unio, que devero se pronunciar acerca da anlise e aprovao do projeto.
Pargrafo nico. A anlise citada no caput desse artigo dever ser feita por cada rgo da Administrao
Direta ou Indireta, em um nico processo, que reunir todos os pareceres e consideraes acerca do projeto,
no podendo ser realizado isoladamente, inclusive os que necessitarem de manifestao de conselhos
municipais, conforme previso legal.

Art. 26. Os elementos integrantes do processo para aprovao e licenciamento de obras, requerimentos e
normas de apresentao, peas grficas e indicaes tcnicas, nmero de cpias e escalas utilizadas, formato
e dimenses das pranchas de desenho e legendas, convenes e quadro informativos de dados, devem
obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, principalmente pelas NBRs
6492, 8402, 8403, 8196, 10068, 10126, 10582 e 13142 (ou normas tcnicas que as substiturem no decorrer
do tempo), alm das elencadas pela Prefeitura de Municipal de Teresina.
1 Os requerimentos que no estiverem instrudos conforme as normas adotadas no devem ser
recebidas.
2 Fica a critrio do setor de anlise de projetos solicitar ao representante legal que providencie as
correes que no forem verificadas quando do recebimento dos requerimentos tratados no 1, deste artigo,
promovendo a substituio das pranchas de acordo com o caput, deste artigo, e/ou complementao da
documentao exigida.
3 O tempo de anlise do projeto no ser contabilizado at que sejam apresentadas as correes
solicitadas.
Art. 27. A Prefeitura Municipal deve expedir as licenas solicitadas no prazo mximo de 10 (dez) dias,
aps a aprovao.
Art. 28. A aprovao de projetos de edificaes em terrenos, sem definio de recuos adicionais,
lindeiros s vias do sistema virio bsico, est condicionada s diretrizes e parecer autorizativo do rgo
municipal de planejamento.
Art. 29. A concesso de licena para construo, reconstruo, reforma ou ampliao, no isenta o
imvel do pagamento dos tributos municipais.
SEO II
DA ISENO DE PROJETOS OU DE LICENAS
Art. 30. Ficam isentos de expedio de licena os seguintes servios:
I - limpeza e pintura, interna ou externa, que no dependam de tapumes ou andaimes no alinhamento dos
logradouros;
II - consertos em pisos, pavimentos, paredes ou muros;
III - construo de muros;
IV - substituio de revestimentos;
V - substituio ou consertos de esquadrias, sem modificao do vo;
VI - substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, sem modificao da estrutura;
VII - consertos de instalaes eltricas, hidrulicas e/ou sanitrias;
VIII - substituio de bancadas, elementos leves de vedao, divisrias e painis;
IX - modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da rea
edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;
X - impermeabilizao de lajes.
1 A dispensa prevista neste artigo no se aplica s obras em edificaes situadas nos trechos de
preservao, as quais devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos competentes.
2 A dispensa da aprovao do projeto no desobriga o interessado do cumprimento das normas
pertinentes,ABNT NBR 16.280 ou norma que a substitua, nem da responsabilidade penal e civil perante
terceiros.

SEO III
ESTUDO DE VIABILIDADE
Art. 31. Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, o Municpio emitir guia de
viabilidade tcnica do imvel, da qual constaro informaes relativas ao uso e ocupao do solo, a
incidncia de melhoramentos urbansticos e demais dados cadastrais disponveis.
1 Ao requerente caber indicar:
I - nome e endereo do proprietrio;
II - endereo da obra, contendo data, quadra e bairro/loteamento;
III - inscrio imobiliria do imvel;
IV- pea descritiva justificativa da proposta apresentada indicando a destinao da obra detalhando a
finalidade do empreendimento;
V- planta de localizao e/ou macrolocalizao do imvel, quando o Executivo Municipal julgar
necessrio para anlise.
2 Ao Municpio cabe a indicao das normas urbansticas incidentes sobre a data, contendo
informaes sobre zoneamento, usos permitidos, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, taxa de
permeabilidade, altura mxima da edificao, recuos e afastamentos mnimos, de acordo com a Lei de Uso e
Ocupao do Solo, bem como indicao de quais rgos devero ser consultados, de acordo com a natureza
do empreendimento.
3 A emisso da guia de viabilidade tcnica, de que trata o caput deste artigo, dever ocorrer no prazo
mximo de 30 (trinta) dias
4 A viabilidade tcnica no obrigatria e no gera direito de construir.
Art. 32. O estudo de viabilidade ter validade de 180 (cento e oitenta dias), a contar da sua emisso,
garantindo o direito ao requerente o direito de solicitar ou Consulta Prvia de construo ou demais licenas,
conforme legislao vigente a poca do protocolamento das diretrizes, quando do pedido da viabilidade.
SEO IV
DA LICENA ESPECIAL
Art. 33. Ficam isentos de expedio de alvar, sendo exigida licena especial, os seguintes servios:
I - construo e reconstruo de caladas, observando a legislao especfica;
II - substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, com modificao da estrutura;
III- instalao de andaimes ou tapumes no alinhamento dos logradouros pblicos ou nos passeios;
IV- demais obras no especificadas neste cdigo, sendo seu licenciamento condicionado a pareceres e
diretrizes de outros rgos que os regulamente por legislao especifica, tais como obras de execuo de
torres de comunicao, sistemas de implantao de gua e esgoto, subestaes de gua ou energia,
implantao de cabos de tica, etc.
V- servios de ampliao, inferiores ou igual a 30 m (trinta metros quadrados) em pavimento trreo e
sem alterao estrutural.
1 No caso descrito no inciso V, deste artigo, dever ser apresentado croqui da rea ampliada, com
locao da ampliao, em relao ao lote e edificao, e prova de propriedade do imvel, alm do
atendimento Norma NBR 16.280:2014 ou norma que a substitua.
2 Qualquer reforma cabe responsabilidade a todas as partes envolvidas e no isenta o interessado
da apresentao de responsabilidade tcnica do profissional responsvel pela execuo da obra,
legalmente habilitado por Conselho Profissional Competente e a observncia a NBR 16280:2014 ou
norma que a substitua.

SEO V
LICENA PARA OBRAS TEMPORRIAS
Art. 34. Mediante procedimento administrativo e a pedido do interessado, o Municpio conceder, a ttulo
precrio, Alvar de Autorizao, em obras consideradas temporrias, o qual poder ser cancelado a qualquer
tempo, e pedida a sua demolio, quando constatado desvirtuamento do seu objeto inicial, ou quando o
Municpio no tiver interesse na sua manuteno ou renovao.
Pargrafo nico. Dependero obrigatoriamente de licena para obra temporria:
I - implantao e utilizao de edificao transitria ou equipamento transitrio, em conformidade com a
Lei de Uso e Ocupao do Solo;
II - implantao ou utilizao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra;
III - implantao ou utilizao de estandes de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido
no prprio imvel;
IV - utilizao temporria de edificao licenciada para uso diverso do pretendido;
V - movimento de terra.
CAPTULO IV
SEO I
DAS DEMOLIES
Art. 35. Nenhuma demolio total ou parcial deve ser realizada, sem a prvia autorizao da Prefeitura
Municipal, com a observncia da NBR 5682 ou norma que a substitua, aps a vistoria obrigatria e a
expedio de licena.
1 Quando se tratar de demolio de edificao com mais de dois pavimentos, ou que tenha mais de 8m
(oito metros) de altura, o proprietrio deve indicar o profissional, legalmente habilitado, responsvel pela
execuo dos servios.
2 Em qualquer demolio e retirada de entulho, o profissional responsvel ou proprietrio, conforme o
caso, ser responsvel por todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios e
do pblico, das benfeitorias do logradouro e das propriedades vizinhas.
3 A demolio dever obedecer a critrios estabelecidos no Cdigo Municipal de Posturas, na
legislao ambiental, e deliberaes dos rgos responsveis pelo patrimnio histrico e cultural do
municpio, quando for o caso.
4 No caso de nova construo, a certido de demolio pode ser expedida conjuntamente com o alvar
de construo.
5 A demolio de imvel de interesse de preservao, descritos na Lei Complementar Municipal n
3.563, de 20.10.2006, depende de autorizao prvia do rgo competente.
Art. 36. A demolio total ou parcial de construes deve ser imposta pela Prefeitura Municipal,
mediante intimao, nos seguintes casos:
I - quando a construo for clandestina, entendendo-se por tal aquela edificada sem alvar de construo;
II - quando a edificao no observar o alinhamento fornecido ou desrespeitar o projeto aprovado,
ressalvadas as possibilidades de regularizao; e
III - quando a edificao apresentar ameaa de runa ou perigo para transeuntes.

10

Art. 37. Nas hipteses de concluso da demolio licenciada ou de regularizao de demolio no


licenciada, o requerente dever solicitar a emisso de Certido de Demolio.
Pargrafo nico. A emisso de Certido de Demolio, ficando condicionada:
I - constatao, por meio de vistoria, da efetiva demolio;
II- ao recolhimento da taxa pertinente.
Art. 38. Aps a concluso de demolio, dever ser feita a atualizao do cadastro imobilirio.
SEO II
DA REGULARIZAO DE EDIFICAES NO CONFORME
Art. 39. Nas edificaes no conforme s deve ser concedido alvar para obras de acrscimo, reforma ou
reconstruo parcial, nos seguintes casos:
I - obras de conservao, atravs do atendimento das regras gerais de licenciamento, independente de
adequar-se a edificao legislao vigente, na ocasio do licenciamento;
II - obras de reforma, acrscimo e de reconstruo, com a adequao da parte ampliada da edificao
legislao vigente, na ocasio do licenciamento;
III - pequenas reformas internas, com rea mxima de 30m (trinta metros quadrados).
Art. 40. Quanto s edificaes no conforme, objetos de reforma ou acrscimo:
I - permitida a reforma interna, dentro do permetro da construo existente, desde que nenhum recuo
seja reduzido; e
II - acrscimos construo devem obedecer s prescries vigentes;
III - no permitida nenhuma salincia na parte da fachada correspondente ao pavimento trreo, se a
edificao anterior vigncia deste Cdigo estiver situada no alinhamento, inclusive quanto a instalao de
esquadrias que se abram com projeo sobre o passeio.
Pargrafo nico. O licenciamento da parte acrescida edificao no d direito a regularizao da parte
em desacordo com a legislao vigente.
SEO III
DA REGULARIZAO DE EDIFICAES
Art. 41. Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o
projeto aprovado, a anlise do projeto ser feita conforme critrios da legislao vigente.
Art. 42. Sero regularizadas as edificaes em desacordo com a legislao vigente, comprovadamente
construda h mais de 10 (dez) anos, contados da data do pedido de licenciamento, nos termos da Lei
Complementar Municipal n 3.689, de 10.10.2007 ou lei que a substitua , atravs da emisso do Auto de
Regularizao concomitantemente com o Habite-se.
Pargrafo nico. Nos casos em que a obra est sujeita ao auto de regularizao, o profissional legalmente
habilitado dever expressar, nas Anotaes de Responsabilidade Tcnica, a vistoria in loco, atestando as
perfeitas condies de habitabilidade da obra.
SEO IV
DA CONSULTA PRVIA DE CONSTRUO

11

Art. 43. A Consulta Prvia procedimento anterior ao Alvar de Construo, onde o proprietrio ou
representante legal poder submeter os projetos para anlise prvia, em que o Executivo Municipal analisar
a viabilidade e emitir parecer, em que o requerente receber a Consulta Prvia analisada, indicando as
diretrizes a serem seguidas posteriormente, encaminhando, se for o caso, aos demais rgos para obteno de
parecer e licenas pertinentes implantao da obra.
Art. 44. O interessado poder requerer a Consulta Prvia de qualquer projeto.
Art. 45. obrigatria a Consulta Prvia para todo projeto de edificaes, com exceo das edificaes
unifamiliares, sendo pea tcnica integrante do pedido de Alvar de Construo.
Art. 46. A solicitao de Consulta Prvia dever ser acompanhada de, no mnimo:
I- peas grficas, em nvel de estudo preliminar ou plano de massa, sendo aceitas as plantas de
implantao do empreendimento, quando do parcelamento;
II- planta de locao e/ou macrolocalizao da obra, com plantas georreferenciadas, quando julgadas
necessrias para anlise;
III- outros elementos grficos julgados necessrios pelo autor do projeto ou pelo tcnico analista do
Executivo Municipal.
Art. 47. O requerente e o profissional habilitado assumiro total responsabilidade pelas informaes
fornecidas, em especial quanto s dimenses do imvel e titulao do mesmo.
Art. 48. A Consulta Prvia ter validade de 1(um) ano, a contar da data de emisso de parecer pelo
tcnico analista, garantindo, ao requerente, o direito de solicitar Alvar de Construo, conforme a legislao
vigente a poca do protocolamento do pedido da Consulta Prvia, obrigando o interessado a realizar nova
consulta prvia findo este prazo, para posterior obteno de Alvar de Construo.
Pargrafo nico. A Consulta Prvia no d direito de construir.
SEO V
DO ALVAR DE CONSTRUO
Art. 49. Nenhuma obra poder ser iniciada sem a emisso do respectivo Alvar de Construo, salvo
hiptese de isenes prevista nesta Lei.
Art. 50. Para obteno do Alvar de Construo, alm dos documentos elencados no art. 23, deste
Cdigo, tambm sero exigidos:
I- cpia da Consulta Prvia analisada;
II- documento de aprovao do Corpo de Bombeiros, relativo aprovao do projeto contra incndio e
pnico, se obrigatrio;
III- nos casos de reconstruo, deve ser anexado o laudo tcnico de sinistro.
Art. 51. O Alvar de Construo deve conter:
I - nmero da licena e do respectivo processo (protocolo);
II - nome do requerente e do responsvel tcnico;
III - identificao do terreno ou lote;
IV - natureza da obra; e
V - outras observaes julgadas necessrias, com prazo, validade ou outras observaes pertinentes.

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Art. 52. Pequenas alteraes em projeto aprovado, com licena vigente, que no impliquem em mudanas
da estrutura ou da rea da construo, podem ser efetuadas sem prvia comunicao ao rgo municipal
competente.
Art. 53. Modificaes em projeto aprovado, com licena vigente, que envolvam mudanas da estrutura
ou da rea de construo, exigem substituio do projeto e nova aprovao.
1 A aprovao das modificaes de projeto, previstas neste artigo, obtida mediante apresentao de
requerimento acompanhado de:
I - projeto anteriormente aprovado;
II - projeto com modificaes; e
III - alvar de construo original anteriormente aprovado.
2 Aceito o projeto modificado, deve ser lavrado e expedido termo aditivo de alvar citando as
modificaes aprovadas.
3 Somente devem ser aceitos projetos de modificaes que no criem, nem agravem, a
desconformidade do projeto anteriormente aprovado com as exigncias da legislao.
4 Para efeito do prazo de validade do Alvar de Construo, prevalece a data de expedio do alvar
aditivo.
Art. 54. O tempo de validade do Alvar de Construo e sua revalidao varia de acordo com a
determinao a seguir:
I - a validade do alvar de construo de 4 (quatro) anos;
II - findo o prazo concedido, sem que a obra tenha sido iniciada, cessam automaticamente os efeitos do
alvar, ficando o projeto dependente de nova avaliao, de acordo com as normas vigentes;
III - considera-se a obra iniciada, quando concludas as respectivas fundaes;
IV - o alvar deve ser revalidado, se a obra no estiver concluda quando findar o prazo concedido;
V - a revalidao do alvar s deve ser concedida se a obra estiver de acordo com o projeto aprovado;
VI - no caso em que a estrutura no esteja totalmente concluda e no atenda a legislao vigente, a
solicitao de revalidao de alvar ser indeferida e o proprietrio ser notificado a solicitar aprovao das
modificaes de edificao, nos termos da Lei, tendo um prazo de 30 (trinta) dias para apresentar novo
projeto, sob pena de envio de processo para ao fiscal e imediato embargo da obra, at a sua regularizao;
VII - o alvar s poder ser revalidado uma nica vez, tendo o prazo de 4 (quatro) anos para a execuo
da obra; e
VIII - consideram-se concludas as obras que estiverem em condies de uso, dependendo apenas de
pintura, limpeza de pisos e regularizao do terreno circundante.
Pargrafo nico. Em se tratando de revalidao de alvar, casos omissos devero ser encaminhados ao
Conselho de Desenvolvimento Urbano, para anlise e parecer.
CAPTULO V
DA SUBSTITUIO, DO CANCELAMENTO E ANULAO
Art. 55. Durante a vigncia da licena para a construo facultada a obteno de nova licena, mediante
requerimento acompanhado do novo projeto com as alteraes propostas e de declarao expressa de que a
nova aprovao implica no cancelamento da licena anterior.
1 Aprovado o novo projeto, dever ser expedida nova licena a qual dever expressamente indicar o
cancelamento da licena anterior, citando seu respectivo nmero e processo que a aprovou.

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2 Na aprovao do novo projeto, devem ser observadas as prescries da legislao vigente, no dia do
recebimento do requerimento.
3 Para efeito do prazo de validade do Alvar de Construo, prevalece a data de expedio do novo
alvar, salvo quando tratar de correes ou alteraes no nome do proprietrio ou responsvel tcnico,
endereos ou correes que no impliquem em alterao do projeto aprovado.
Art. 56. As licenas para construir podero ser canceladas mediante solicitao expressa do proprietrio,
feita ao Executivo Municipal.
Art. 57. Qualquer licena poder ser anulada quando constatada irregularidade no processo de aprovao
pelo Executivo Municipal, atravs de seu setor competente.
CAPTULO VI
DO TAPUME, ANDAIME E MONTACARGA
Art. 58. Nenhum trabalho de construo ou de demolio pode ser feito, no alinhamento do logradouro
pblico, sem que haja, em toda testada, um tapume, exceo dos casos previstos neste Cdigo.
Art. 59. A licena para colocao do tapume e/ou do andaime implcita quando da concesso de Alvar
de Construo ou de licena para demolio.
Art. 60. obrigatria a permanncia do tapume, em perfeito estado de conservao, enquanto
perdurarem os trabalhos que possam afetar a segurana dos transeuntes e vizinhos.
Art. 61. Os tapumes devem atender s seguintes condies:
I - ocupar, no mximo, a metade da largura do passeio no deixando espao inferior a 0,80m (oitenta
centmetros) para a circulao de pedestres;
II - ter altura mnima de 2m (dois metros);
III - ser executados em material resistente que oferea perfeitas condies de segurana e que apresente
boa aparncia na face voltada para o logradouro.
Pargrafo nico. Quando a obra ou demolio for recuada, o tapume deve ser feito no alinhamento do
terreno, com altura mnima de 2m (dois metros), deixando o passeio inteiramente livre.
Art. 62. Se a largura do passeio for inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), o tapume deve
ser substitudo por andaime protetor, suspenso altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros),
quando a obra atingir a altura do piso do 2 pavimento.
Art. 63. Os tapumes e andaimes no podem danificar rvores e redes eltricas, telefnicas e hidrulicas
(canalizaes de gua e de esgotos), nem ocultar aparelhos de iluminao, placas de nomenclatura de
logradouros, numerao de imvel ou sinalizao de trnsito.
Pargrafo nico. Na hiptese de ser necessria a retirada de placas, o proprietrio deve pedir licena
Prefeitura Municipal, transferindo-as para lugar visvel, no andaime ou tapume, enquanto durar a obra e
recolocando-as, nos locais primitivos, s suas expensas.
Art. 64. Se a obra causar algum dano ao logradouro pblico, inclusive ao passeio, o proprietrio deve
executar os reparos necessrios, sob pena de multa.

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Pargrafo nico. O "habite-se" s pode ser liberado aps a concluso dos trabalhos de recuperao do
logradouro.
Art. 65. Dependendo do local da demolio e das condies do logradouro, o Executivo Municipal pode
determinar o horrio para a execuo do trabalho.
Art. 66. No caso de paralisao da obra, o tapume deve ser removido no prazo de 5 (cinco) dias teis,
assim como os andaimes apoiados no logradouro, mantendo-se a construo convenientemente vedada.
Art. 67. Os monta-cargas de obra devem ser guarnecidos em todas as faces externas, inclusive nas
inferiores, com fechamento perfeito, para impedir a queda de materiais e oferecer segurana aos transeuntes e
vizinhos.
CAPTULO VII
DAS OBRAS PBLICAS
Art. 68. As obras pblicas das Administraes Federais, Estaduais e Municipais, no podem ser
executadas sem o devido Alvar de Construo.
Pargrafo nico. As obras pblicas das Administraes Federais, Estaduais e Municipais, esto isentas do
pagamento de emolumentos.
Art. 69. O processamento do pedido de licena no deve ser feito com preferncia sobre quaisquer outros
processos.
Art. 70. O pedido de licena deve obedecer s disposies deste Cdigo e s demais normas vigentes e
ser acompanhado de cpia do contrato firmado pelo rgo ou entidade pblica, ao qual as obras ou servios
esto afetos.
CAPTULO VIII
DAS OBRAS EM LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 71. Nenhum servio ou obra que exija alterao de calamento e meio-fio ou escavaes no leito de
vias pblicas poder ser executado sem prvia licena, obedecidas as condies a seguir elencadas, s
expensas do executor:
I - a colocao de placas de sinalizao convenientemente dispostas, contendo comunicao visual
alertando quanto s obras e a segurana;
II - a colocao, nesses locais, de luzes vermelhas;
III - manuteno dos logradouros pblicos permanentemente limpos e organizados;
IV - manter os materiais de abertura de valas, ou de construo, em recipientes estanques, de forma a
evitar o espalhamento pelo passeio ou pelo leito da rua;
V - remover todo material remanescente das obras ou servios, bem como a varrio e lavagem do local,
imediatamente aps a concluso das atividades;
VI - assumir a responsabilidade pelos danos ocasionados aos imveis com testada para o trecho
envolvido;
VII - apresentar laudo tcnico no caso dos servios previstos no caput, deste artigo, junto a imveis
cadastrados como de Valor Cultural ou em Stios Histricos, quanto a garantia da integridade e estabilidade;
VIII - recompor o logradouro de acordo com as condies originais, aps a concluso dos servios.
1 Aps o devido licenciamento de que trata o art. 71, deste Cdigo, as obras e servios executados pela
Unio e Estado, suas entidades da Administrao Indireta, bem como empresas, por esses contratadas,
ficaro sujeitas s condies previstas neste artigo.

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2 Nas obras a que se refere o este artigo ser utilizado, preferencialmente, o "Mtodo No Destrutivo"
que consiste em uma rede subterrnea, atravs da qual se atravessam dutos ou cabos, sob ruas, avenidas,
caladas, rodovias, ferrovias, rios, lados, brejos ou construes, sem a necessidade de abrir valas.
Art. 72. proibida a colocao de material de construo ou entulho, destinado ou proveniente de obras,
nos logradouros pblicos, com a exceo dos casos estabelecidos em legislao especfica.
CAPTULO IX
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 73. Ocorrendo paralisao de obra, o tapume e o barraco de obra, instalados sobre o passeio,
devero ser recuados para o alinhamento do terreno, no prazo estabelecido no Cdigo Municipal de Posturas e
seu regulamento, e o passeio dever ser desobstrudo, pavimentado e limpo.
Art. 74. O proprietrio de obra paralisada ou de edificao abandonada ser diretamente responsvel
pelos danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia da paralisao ou abandono da
mesma.
Art. 75. Devero ser mantidas as condies de salubridade no terreno, devendo o proprietrio manter a
obra em boas condies sanitrias e de segurana, fechada, com porto de acesso e com passeio regular,
conforme estabelecido em lei, no prazo mximo de 10 (dez) dias aps a sua paralisao.
CAPTULO X
DA CONCLUSO DAS OBRAS "HABITE-SE
Art. 76. Quando a obra estiver concluda, o interessado deve requerer, ao Executivo Municipal, o habitese, documento que atesta que a edificao foi construda conforme projeto aprovado e pode ser ocupada,
conforme a atividade prevista.
Pargrafo nico. Uma obra considerada concluda quando estiver em condies de habitabilidade, de
uso, apresentando condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana, com a interligao dos
sistemas de energia eltrica, interligao dos sistemas de abastecimento de gua e esgoto, podendo estar
dependendo,apenas, dos equipamentos de aferio destes sistemas, da pintura externa e interna, da limpeza
de pisos ou da regularizao do terreno circundante.
Art. 77. Caso a edificao seja ocupada sem a expedio de Habite-se, ser imposta multa ao
responsvel legal pela obra, seja o proprietrio ou a pessoa jurdica, no caso de incorporaes, responsvel
pela execuo da obra, com valores fixados conforme Portaria da Secretaria Municipal de Planejamento e
Coordenao - SEMPLAN e tabela aprovada pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU.
Pargrafo nico. Os valores das multas deste artigo devem ser atualizados anualmente, vinculados tais
valores ao indexador oficial do Municpio ou indexador oficial equivalente.
Art. 78. Para emisso de habite-se, devem ser observadas as normas de acessibilidade da Norma
ABNTNBR9050:04 ou norma que a substitua e legislao federal pertinente, alm da apresentao de
Atestado de Regularidade do sistema de segurana contra incndio e pnico, expedido pelo Corpo de
Bombeiros, quando necessrio.
Art. 79. Quando se tratar de edifcio de apartamentos ou condomnios, o "habite-se" pode ser dado a cada
unidade residencial autnoma concluda, desde que no haja dificuldade de acesso unidade em questo e as
reas comuns estejam concludas.

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Art. 80. Nas edificaes unifamiliares, pode ser fornecido o "habite-se" antes de terminada a construo,
desde que estejam concludos um compartimento de permanncia prolongada, a cozinha e o banheiro, com
instalaes de gua e de esgotos em funcionamento.
Art. 81. Nas lojas, o habite-se pode ser fornecido independentemente do revestimento do piso, que
pode ser concludo aps a execuo das instalaes para o funcionamento do ponto comercial.
Art. 82. Nos logradouros onde o meio-fio estiver assentado, no deve ser concedido "habite-se", mesmo
parcial, sem que os passeios concernentes edificao estejam devidamente executados de acordo com a Lei
Complementar Municipal n 4.522, de 07.03.2014 (ou lei que a substitua).
Art. 83. O "habite-se" parcial pode ser concedido sempre que o prdio possua partes que possam ser
ocupadas, utilizadas ou habitadas, independentemente umas das outras, constituindo cada uma delas uma
unidade autnoma definida, e que no ofeream risco para os seus ocupantes ou para o pblico.
Pargrafo nico. Para a concesso do "habite-se" parcial, de que trata este artigo, necessrio que a
edificao esteja com a instalao de esgotos ligada rede geral ou, na falta desta, fossa sptica e
sumidouro e, no caso de edifcio cujo projeto foi prevista a instalao de elevadores, que pelo menos um
deles esteja em perfeito funcionamento.
Art. 84. Se for constatado acrscimo de rea construda em relao ao projeto aprovado, quando da
vistoria para atendimento de pedido de habite-se, e este acrscimo no contrariar as prescries vigentes,
deve ser emitido Alvar de Construo complementar relativo ao acrscimo e fica condicionada quitao
do preo pblico correspondente ao acrscimo.
Art. 85. Se for constatado acrscimo de rea construda em relao ao projeto aprovado, quando da
vistoria para atendimento de pedido de habite-se, e este acrscimo estiver em desacordo com as prescries
vigentes, o proprietrio tem a alternativa de adequar a edificao s normas.
1 Caso as adequaes no sejam efetuadas, o proprietrio fica sujeito a multas, com valores variveis
entre R$ 100,00 (cem reais) e R$ 10.000,00 (dez mil reais):
I - multa de R$ 100,00 (cem reais) a R$ 200,00 (duzentos reais), quando o recuo entre a edificao
principal e a edcula no for obedecido;
II - multa de R$ 500,00 (quinhentos reais) a R$ 2.000,00 (dois mil reais), quando o recuo de fundo no
for obedecido;
III - multa de R$ 1.000,00 (mil reais) a R$ 5.000,00 (cinco mil reais), quando os recuos laterais no forem
obedecidos; e
IV - multa de R$ 1.000,00 (mil reais) a R$ 10.000,00 (dez mil reais), quando o recuo de frente no for
obedecido.
2 Na aplicao de multas, referentes a casos no previstos neste artigo, a fiscalizao deve arbitrar um
valor, entre R$ 100,00 (cem reais) e R$ 10.000,00 (dez mil reais), conforme Portaria da Secretaria Municipal
de Planejamento e Coordenao - SEMPLAN, com tabela aprovada pelo Conselho de Desenvolvimento CDU, sendo este o rgo responsvel por aprovar todas as alteraes e/ou adequaes nesta tabela.
3 O pagamento das multas no isentam o infrator de outras sanes previstas em lei.
4 Os valores das multas, estabelecidos nos 1 e 2, deste artigo, devem ser atualizados, anualmente,
por Portaria da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLAN, e sero vinculados os
valores ao indexador oficial do Municpio ou indexador oficial equivalente.

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5 No permitida a regularizao de acrscimos e, consequentemente, a emisso de habite-se, nos


casos de ocupao de:
I - recuo lateral e/ou de fundo, em desobedincia ao Cdigo Civil brasileiro;
II - mais de 30% (trinta por cento) do recuo de frente;
III - qualquer parte da rea do recuo de frente, quando a divisa for lindeira a uma avenida;
IV - qualquer parte da rea do recuo de frente, quando houver prescrio legal ou projeto urbanstico
municipal de previso de alargamento de via do sistema virio bsico.
Art. 86. Os acrscimos de rea construda, em relao ao projeto aprovado que no podem ser
regularizados, devem ser demolidos.
Art. 87. O responsvel tcnico pelo projeto arquitetnico, o responsvel tcnico pela direo da obra e o
proprietrio so responsveis pelas irregularidades constatadas nas reas privativas das unidades autnomas.
Pargrafo nico. A relao entre o responsvel tcnico de projeto arquitetnico, o responsvel tcnico de
execuo da obra, o proprietrio da obra e terceiros regida pelo Cdigo Civil, pelo Cdigo de Defesa do
Consumidor e pelas demais normas pertinentes.
CAPTULO XI
DAS COBERTURAS LEVES
Art. 88. As coberturas leves so os tipos de mobilirio acrescidos fachada da edificao, sobre o
afastamento existente ou sobre o passeio, com estrutura leve e cobertura em material, como a lona, o plstico,
o policarbonato, passvel de ser removido sem necessidade de obra de demolio, ainda que parcial.
Pargrafo nico. A colocao das coberturas leves depende de expedio de licena especial.
Art. 89. permitida a instalao de coberturas leves, na frente de lojas ou estabelecimentos, desde que:
I - no ocupe trecho do passeio pblico, situado a menos de 1,30cm (um metro e trinta centmetros) do
meio fio, observadas a Lei Complementar Municipal n 4.522/2014 ou lei que a substitua;
II - quando instalado no pavimento trreo, no desa abaixo de 3,00 m (trs metros) em cota referida ao
nvel do passeio, inclusive de seus elementos construtivos, observadas a Lei Complementar Municipal n
4.522/2014 ou lei que a substitua;
III - no prejudique a iluminao pblica;
IV - no oculte placas de nomenclatura de logradouros;
V - no utilize colunas de sustentao; e
VI - no prejudique as reas mnimas de iluminao e ventilao da edificao.
Art. 90. A rea de afastamento frontal de restaurantes, bares, lanchonetes e similares pode ser coberta por
cobertura leve, dispensando-se a exigncia prescrita no inciso II, do art. 89, deste Cdigo, desde que esta
tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente licenciadas e observadas a Lei Complementar
Municipal n 4.522/2014 (ou lei que a substitua).
Art. 91. A rea de faixa de acesso pode ser coberta por toldo do tipo passarela, dispensando-se a
exigncia prescrita no inciso VI, do art. 89, deste Cdigo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir acesso a
edificaes destinadas a uso coletivo, observada a Lei Complementar Municipal n 4.522/2014, ou lei que a
substitua.
Art. 92. Quando a cobertura leve for instalada prximo rede eltrica ou de telefonia devem ser
observadas as diretrizes da concessionria quanto distncia da fiao.

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Art. 93. permitida a colocao de cobertura leve em estrutura metlica, constituda por placas e
providas de dispositivos reguladores de inclinao com relao ao plano da fachada, dotados de movimentos
de contrao e distenso, desde que:
I - o material utilizado seja indeteriorvel, no sendo permitida a utilizao de material quebrvel ou
estilhavel;
II - o mecanismo de inclinao, dando para o logradouro, garanta perfeita segurana e estabilidade ao
toldo.
Pargrafo nico. Em se tratando de coberturas leves, casos omissos devero ser encaminhados ao
Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU, para anlise e parecer.
CAPTULO XII
DA CIRCULAO E DA SEGURANA
SEO I
DA LOTAO DAS EDIFICAES
Art. 94. Para o clculo da lotao das edificaes, com o fim de proporcionar sada ou escoamento
adequado, deve ser considerada a NBR 9077:01 especfica para este clculo ou norma que a substitua.
SEO II
DAS ESCADAS
Art. 95. A largura da escada de uso coletivo ou a soma das larguras, no caso de mais de uma escada, deve
ser suficiente para proporcionar o escoamento do nmero de pessoas que dela dependem, no sentido da sada.
1 A populao deve ser calculada conforme o disposto no art. 94, deste Cdigo.
2 A escadas de uso coletivo bem como a quantidade de unidades de sada, necessrias edificao,
devem atender Norma ABNT NBR 9077, NBR 9050 NBR 14880, NBR-10909 especfica e NBR que a
substitua.
3 As larguras mnimas das escadas de uso coletivo devem atender s normas especficas contidas na
NBR, no podendo ser inferiores a:
I - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), no caso de edificaes para hospitais, clnicas e similares,
escolas e locais de reunies esportivas, recreativas, sociais e culturais;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) para as demais edificaes.
4 Todas as sadas de emergncia devem ser construdas conforme NBR 9077:01 e outras especficas
para o fim a qual se destinam.
Art. 96. As medidas resultantes dos critrios fixados neste Cdigo correspondem s larguras livres das
escadas, medidas nos pontos de menor dimenso, permitindo-se apenas a salincia do corrimo com a
projeo de 6,5cm (seis centmetros e cinquenta milmetros), no mximo, observadas as Normas ABNT,
principalmente a NBR9077:01e outras especficas para o fim a qual se destinam.
Art. 97. So obrigatrios patamares intermedirios nas escadas retas, quando o lance da escada precisar
vencer altura superior a 2,90m (dois metros e noventa centmetros).
Art. 98. As escadas construdas para atender a mezaninos e reas privadas de qualquer edificao, desde
que a populao seja inferior a 20 (vinte) pessoas, devem:

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I - ter largura mnima de 0,80cm (oitenta centmetros);


II - ter piso antiderrapante; e
III - ser dotada de corrimo.
Pargrafo nico. Escadas para reas tcnicas, de acesso restrito a pessoal habilitado podero ser as
escadas tipo marinheiro, em perfil que garantam a resistncia com ou sem gaiola protetora ou aro de
proteo, e dimensionadas conforme norma NR18 Norma Regulamentadora de Segurana e Sade no
Trabalho, ou norma que a substitua.
Art. 99. Toda escada deve ser disposta de forma a assegurar passagem com altura livre igual ou superior
a 2,10 m (dois metros e dez centmetros) onde couber.
Art. 100. O comprimento do patamar de qualquer escada, bem como os guarda-corpos das mesmas,
devem atender Norma ABNT NBR9077:01 e outras especficas para o fim a qual se destinam.
Art. 101. As escadas de segurana prova de fogo e fumaa, dotadas de antecmara ventilada, devem ser
construdas conforme NBR 14880, NBR 9077:01 e outras especficas para o fim a qual se destinam.
SEO III
DAS RAMPAS
Art. 102. permitido o uso de rampas em substituio s escadas da edificao.
Pargrafo nico. Para essas rampas, aplicam-se as normas relativas ao dimensionamento, classificao e
localizao, resistncia e proteo, contidos em NBR especfica.
Art. 103. As rampas no podem terminar, nem iniciar, em degraus ou soleiras, devendo ser sucedidas, e
precedidas, por patamares planos.
Art. 104. As rampas para pedestres que no se enquadrarem na NBR 9050 9077:01 devem ter as
seguintes caractersticas:
I - declividade mxima de 10% (dez por cento);
II - piso antiderrapante;
III - corrimo em um dos lados;
IV - estruturas, paredes e pisos construdos em material incombustvel; e
V - patamar nivelado no topo, com dimenses mnimas de 1,20 m x 1,20 m.
Pargrafo nico. As rampas citadas no art. 102, deste Cdigo, no substituem a necessidade de
acessibilidade da edificao contida na NBR 9050, NBR 14.880, NBR 15.573:13 ou normas que a
substituam.
Art. 105. As rampas destinadas ao trfego de veculos devem apresentar as seguintes caractersticas:
I - declividade mxima de 20% (vinte por cento);
II - largura mnima de 3,00 m (trs metros) quando construda em linha reta;
III - largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros) quando construda em curva, sujeita
esta ao raio mnimo de 6 m (seis metros) para cada sentido; e
IV - piso antiderrapante.
Art. 106. Rampas de acesso aos subsolos e ao 1 pavimento podem ser construdas nas reas de recuo.

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Pargrafo nico. No permitida a construo de rampas no recuo de frente, quando houver previso de
alargamento da via.
SEO IV
DOS CORREDORES E SADAS
Art. 107. A largura mnima das passagens ou corredores principais deve ser:
I - 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) em hospitais, clnicas e similares, escolas e locais de
reunies esportivas, recreativas e sociais ou culturais;
II - 1,20 m (um metro e vinte centmetros) nas demais edificaes de uso coletivo; e
III - 0,90 cm (noventa centmetros) nas edificaes de uso privativo.
Art. 108. Os corredores devem ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
Art. 109. As passagens ou corredores de uso comum ou coletivo, com extenso superior a 20m (vinte
metros), medida a contar da porta de acesso caixa de escada ou antecmara desta, se houver, deve ter a
largura mnima exigida para o escoamento acrescida de acordo com NBR 9050:04 e 9077:01 especfica ou
norma que a substitua.
Art. 110. Os trios, passagens ou corredores, bem como as respectivas portas, que correspondem s
sadas das escadas ou rampas para o exterior da edificao, no podem ter dimenses inferiores s exigidas
para escadas ou rampas.
SEO V
DOS HALLS E VARANDAS
Art. 111. Os halls so compartimentos destinados ao acesso da edificao ou interligao de
circulaes.
Art. 112. Nas edificaes habitacionais multifamiliares, o hall de acesso unidade autnoma deve:
I - ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);
II - permitir a inscrio de um crculo com dimetro de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros); e
III - no caso de acesso a trs ou mais unidades autnomas, o crculo inscrito deve ter, no mnimo,
dimetro de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 113. A rea mnima do hall, em prdios no residenciais, quando houver mais de um elevador,
deve ser aumentada de 30% (trinta por cento) por elevador excedente.
Art. 114. Todo hall que d acesso ao elevador deve possibilitar acesso direto escada.
Pargrafo nico. E dispensada a comunicao do hall do elevador com a escada de uso comum, no caso
de elevadores privativos localizados dentro da unidade autnoma.
Art. 115. As edificaes coletivas sem portaria devem ter uma caixa receptora de correspondncia postal
para cada uma das unidades independentes, no hall do pavimento de acesso.
Art. 116. Nas varandas, o guarda corpo deve atender a altura mnima contida em NBR 14718 - Guardacorpos para edificao, NBR 9050, NBR 9077 ou norma que a substitua.

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Pargrafo nico. A altura mnima do guarda-corpo, considerada entre o piso acabado e a parte superior do
peitoril, deve ser de 1 100 mm. Se a altura da mureta for menor ou igual a 200 mm ou maior que 800 mm, a
altura total deve ser de, no mnimo, 1 100 mm. Se a altura da mureta estiver entre 200 mm e 800 mm, a altura
do guarda-corpo no deve ser inferior a 900 mm de acordo com Norma ABNT NBRNBR 14718, ou norma
que a substitua.
CAPTULO XIII
DA CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 117. Para efeitos deste Cdigo, o destino dos compartimentos no deve ser considerado apenas pela
sua denominao em planta, mas tambm pelas suas finalidades lgicas, decorrentes de suas disposies no
projeto.
1 Em caso de conflito, prevalece, para fins de aprovao de projeto, a finalidade lgica do
compartimento em relao designao constante no projeto.
2 As funes a que se refere o caput deste artigo podero ocorrer em espao sem compartimentao
fsica, desde que sejam respeitados os parmetros tcnicos mnimos exigidos para cada compartimento ou
ambiente.
Art. 118. Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, assim se classificam:
I - de permanncia prolongada;
II - de permanncia transitria;
III - especiais; e
IV - sem permanncia.
Art. 119. Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada, entre outros com destinaes
similares, os seguintes:
I - dormitrios, quartos e salas em geral;
II - lojas, escritrios, oficinas e indstrias;
III - salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;
IV - salas de leitura e biblioteca;
V - consultrios, enfermarias e ambulatrios;
VI - copas e cozinhas;
VII - refeitrios, bares e restaurantes;
VIII - locais de reunio e salo de festas; e
IX - locais fechados para prtica de esporte ou ginstica.
Art. 120. Consideram-se compartimentos de permanncia transitria, entre outros com destinaes
similares, os seguintes:
I - escadas e seus patamares;
II - rampas e seus patamares;
III - patamares de elevadores;
IV - antecmaras;
V - corredores e passagens;
VI - trios e vestbulos;
VII - banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;
VIII - depsitos, despensas, rouparias, adegas;
IX - vestirios e camarins de uso coletivo; e
X - lavanderias, despejos e reas de servio.

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Art. 121. Compartimentos especiais so aqueles que, embora possam comportar as funes ou atividades
relacionadas nos arts. 118 e 119, deste Cdigo, apresentam caractersticas e condies adequadas sua
destinao especial.
Pargrafo nico. Consideram-se compartimentos especiais, entre outros com destinaes similares, os
seguintes:
I - auditrios e anfiteatros;
II - cinema, teatros e salas de espetculos;
III - museus e galerias de arte;
IV - estdios de gravao, rdio e televiso;
V - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI - centros cirrgicos e salas de raios X;
VII - salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII - locais para duchas e saunas; e
IX - garagens.
Art. 122. Compartimentos sem permanncia so aqueles que no comportam permanncia humana ou
habitabilidade, assim perfeitamente caracterizados no projeto.
Art. 123. Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no indicadas nos artigos
precedentes deste Captulo, ou que apresentem peculiaridades especiais, devem ser classificados com base
nos critrios fixados, tendo em vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto correspondentes
funo ou atividade, tambm descritos em NBRs especficas.
Art. 124. Os compartimentos no podem ter dimenses inferiores s mnimas fixadas nos Anexos 1 e 2,
deste Cdigo.
Art. 125. O p-direito do mezanino pode ser 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), desde que sua rea
no exceda a 50% (cinquenta por cento) da rea do pavimento onde est inserido.
CAPTULO XIV
SEO I
DA INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO
Art. 126. Os compartimentos no podem ter vos de iluminao, ventilao e insolao inferiores s
mnimas fixadas nos anexos, devendo ser observadas as orientaes dadas pela ABNT NBR 15575-1:2013:
I - ANEXO 1 - dimenses mnimas dos compartimentos e dos vos de iluminao, ventilao e insolao
das edificaes habitacionais;
II - ANEXO 2 - dimenses mnimas dos compartimentos e dos vos de iluminao, ventilao e insolao
dos edifcios no residenciais.

SEO II
DOS POOS E REENTRNCIAS
Art. 127. Poos e reentrncias destinam-se a insolar, iluminar e ventilar compartimentos, de uso
prolongado ou transitrio, que no possam ser insolados, iluminados e ventilados por aberturas diretas para o
logradouro.

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Art. 128. Os poos e reentrncias classificam-se em:


I - poo aberto, que aquele que se comunica com os recuos de frente, lateral ou fundo e cuja
profundidade no ultrapasse 4 vezes a dimenso aberta;
II - poo fechado, que aquele limitado por quatro paredes de um mesmo edifcio, ou limitado por duas
ou trs paredes do mesmo edifcio, que possa vir a ser fechado por paredes de edifcios vizinhos;
III - reentrncia, que so reas que se comunicam com os recuos de frente, fundo e laterais, cuja
profundidade contgua no ultrapasse uma vez a abertura, sendo consideradas reas de recuo, para efeito de
insolao e ventilao.
Art. 129. Os compartimentos de permanncia prolongada podem ser insolados, iluminados e ventilados
atravs de poos fechados, desde que estes:
I - para edificaes residenciais, permitam a inscrio de um crculo de dimetro de 3,00 m (trs metros),
acrescido de 20 cm (vinte centmetros), por cada pavimento acima do oitavo pavimento; e
II - para prdios no residenciais, permita a inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro,
acrescido de 10 cm (dez centmetros), no dimetro por cada pavimento acima do oitavo pavimento.
Pargrafo nico. Este artigo trata de poos onde as aberturas dos compartimentos voltadas para este
pertencem a uma mesma unidade autnoma.
Art. 130. Os compartimentos de permanncia prolongada situados em um mesmo pavimento e
pertencente a unidades habitacionais distintas podem ser insolados, iluminados e ventilados, atravs de um
mesmo poo fechado, desde que este permita a inscrio de um crculo de dimetro de 2,40 m (dois metros e
quarenta centmetros), acrescido de 20 cm (vinte centmetros), por cada pavimento acima do oitavo
pavimento, tendo metragem quadrada inicial mnima de 8,00 m ao nvel do 1 pavimento.
Pargrafo nico. Nos poos onde um corredor ou passarela fizer uma transposio, a rea dos mesmos
pode ser somada para atender a metragem quadrada de que trata este artigo desde que o elemento que fizer
esta transposio no tenha largura superior a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) e seja aberto
permitindo a ventilao e iluminao.
Art. 131. Os compartimentos de permanncia transitria podem ser insolados, iluminados e ventilados
atravs de poos fechados, desde que estes permitam um crculo inscrito mnimo de 1,20 m (um metro e
vinte centmetros) e metragem quadrada equivalente metade dos valores prescritos para cada uma das
situaes previstas para os cmodos de permanncia prolongada.
Art. 132. Os poos para ventilao e iluminao simultneas de compartimentos de permanncia
prolongada e de permanncia transitria devem ser dimensionados para atendimento dos primeiros.
Art. 133. No espao interno de um poo com dimenses mnimas, no admitida salincia com mais de
25 cm (vinte e cinco centmetros), excetuando-se aparelhos de ar condicionado.
Art. 134. Os poos e reentrncias destinados insolao e ventilao, podem ser cobertos com material
translcido sem prejuzo da ventilao.
Art. 135. Os compartimentos de permanncia prolongada, situados em um mesmo pavimento, podem ser
insolados, iluminados e ventilados atravs de poos abertos, cujas paredes opostas distem, no mnimo, 2,00m
(dois metros).
Art. 136. Os compartimentos de permanncia transitria, situados em um mesmo pavimento, podem ser
insolados, iluminados e ventilados atravs de poos abertos, desde que as paredes opostas distem, no
mnimo, 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).

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Art. 137. As aberturas de iluminao e de ventilao dos compartimentos, quando voltadas para reas
cobertas com profundidade superior a 3,00 m (trs metros), devem ser acrescidas em 20% (vinte por cento)
por cada metro excedente aos 3,00 m (trs metros), no se aplicando aos compartimentos situados nos pilotis
dos edifcios.
SEO III
DA VENTILAO INDIRETA, ESPECIAL OU ZENITAL
Art. 138. Os compartimentos de permanncia transitria podem ser dotados de ventilao indireta ou
ventilao artificial, de acordo com os seguintes requisitos:
I - ventilao indireta, obtida por abertura prxima ao teto do compartimento e que se comunica, atravs
de compartimento contguo ou de dutos, com ptios ou logradouros, desde que a abertura tenha rea mnima
correspondente a 1/10 da rea do cmodo, distando, no mximo, 4,00 m (quatro metros) da rea de
ventilao;
II - ventilao obtida por ventilao mecnica.
Art. 139. Os compartimentos de permanncia prolongada, de uso no residencial, podem ser dotados de
sistemas de refrigerao e exausto mecnica.
Art. 140. Os compartimentos de permanncia prolongada, de uso no residencial, quando separados por
divisrias ou similares e dotados de sistemas de refrigerao e exausto mecnica no precisam de aberturas
para insolao e iluminao, a exceo daqueles ambientes que, por norma ou regulamento prprio relativo
especificidade da atividade venha a exigir.
CAPTULO XV
DO CONFORTO E HIGIENE DOS COMPARTIMENTOS
Art. 141. Os compartimentos e ambientes devem proporcionar conforto trmico e proteo contra a
umidade, obtida pela adequada utilizao e dimensionamento dos materiais constitutivos das paredes,
pavimentos, cobertura e aberturas.
Pargrafo nico. As partes construtivas do compartimento, que estiverem em contato direto com o solo,
devem ser impermeabilizadas.
Art. 142. Os banheiros devem ter:
I - piso impermevel; e
II - paredes do box revestidas, com material impermevel at a altura de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros).
Art. 143. Os compartimentos ou ambientes destinados ao preparo ou consumao de alimentos, aos usos
especiais de sade e a alojamentos e tratamentos de animais, devem obedecer ao Cdigo Sanitrio do
Municpio, s normas da Vigilncia Sanitria Municipal, de forma que o mesmo atenda a legislao sanitria
vigente, nos aspectos de estrutura fsica, fluxos, procedimentos, responsabilidade tcnica, recursos humanos
e condies higinico sanitrias em geral, ainda RESOLUO-RDC N 216:2004 e NBRs relativas.
CAPTULO XVI
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 144. As instalaes de gua e esgotos, eltrica, de telecomunicaes, de segurana contra incndio e
pnico, de elevadores (passageiros, cargas e monta cargas) e escadas rolantes, pra-raios, de renovao de ar

25

e ar condicionado, de lixo, cerca eltrica e de gs liquefeito de petrleo GLP devem obedecer ao que dispe
este Cdigo, a Lei Municipal n 4.596/2014, as normas da ABNT, Resolues especficas do CONAMA e as
instrues expedidas pelas concessionrias desses servios.
Pargrafo nico. As solues que impliquem no uso de equipamentos resultantes de avanos tecnolgicos
devem ser analisadas pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU.
SEO II
DAS INSTALAES DE GUA, ESGOTO E GUAS PLUVIAIS
Art. 145. Nos hotis, pensionatos e penses, obrigatrio um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e
chuveiro por grupo de cinco hspedes e um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro por grupo de dez
empregados, ou legislao especfica relativa ao rgo competente que regule esta implantao, no podendo
ser menor do que o especificado por este artigo.
Art. 146. As piscinas construdas em clubes, entidades, associaes, condomnios, hotis e similares
devem dispor de vestirios, instalaes sanitrias e chuveiros, atendendo, separadamente, a cada sexo e
obedecendo, quanto a sua rea, proporo mnima de:
I - um chuveiro para cada 60m (sessenta metros quadrados) ou frao;
II - uma bacia sanitria para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao;
III - um lavatrio para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao; e
IV - um mictrio para cada 100m (cem metros quadrados) ou frao.
Art. 147. Nas edificaes implantadas no alinhamento dos logradouros, as guas pluviais provenientes
dos telhados, balces, terraos, marquises e outros locais voltados para o logradouro, devem ser captadas em
calhas e condutores para despejo na sarjeta do logradouro, passando sob os passeios.
Art. 148. proibido que as guas pluviais desam do telhado para o lote vizinho.
Art. 149. No permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgotos, nem o despejo de esgotos ou de
guas residuais e de lavagens, nas sarjetas dos logradouros ou em galerias de guas pluviais.
Art. 150. Nas edificaes em geral, construdas nas divisas e no alinhamento do lote, as guas
provenientes de aparelhos de ar condicionado, de centrais de ar condicionado e de outros equipamentos,
devem ser captadas por condutores para despejo na sarjeta do logradouro, passando sob os passeios.
Art. 151. Os aparelhos de ar condicionado, quando instalados em paredes voltadas para logradouros
pblicos, devem ter altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros).
SEO III
DAS INSTALAES ELTRICAS
Art. 152. As instalaes eltricas das edificaes em geral, inclusive os materiais empregados, devem
obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, da concessionria do servio e,
tambm, s normas da legislao federal de medicina e segurana do trabalho.
Art. 153. Para as edificaes de qualquer natureza, com mais de vinte pavimentos e ou 55 m (cinquenta e
cinco metros) de altura, so exigidas instalaes eltricas para balizamento, sinalizao de obstculos e
sinalizao especial para aviao comercial conforme exigncias da Aeronutica).
Pargrafo nico. Podem ser exigidas as instalaes referidas neste artigo, em outras edificaes, conforme
dispuser a legislao federal pertinente.
SEO IV

26

DAS INSTALAES, ESTAES DE RDIO BASE E EQUIPAMENTOS AFINS DE RDIO,


TELEVISO, TELEFONIA E TELECOMUNICAES EM GERAL
Art. 154. Os equipamentos das estaes de radio base e equipamentos afins de rdio, televiso, telefonia
e telecomunicao em geral devem ser projetados, dimensionados e executados em conformidade com as
normas da ANATEL e legislao municipal, em especial a observncia Lei Municipal n 3.273, de 2 de
fevereiro de 2004, com alteraes posteriores.
SEO V
DAS INSTALAES DE SEGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO
Art. 155. As instalaes e os equipamentos a serem utilizados no sistema de combate a incndio e pnico,
nas edificaes a serem construdas, devem ser projetadas, calculadas e executadas, tendo em vista a
segurana, o bem estar e a higiene dos usurios, de acordo com as normas tcnicas da ABNT e do Cdigo de
Segurana contra Incndio e Pnico. Cabe ao responsvel tcnico pelo projeto e execuo a responsabilidade
tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado e obra por ele executada.
Pargrafo nico. As edificaes construdas, reconstrudas, reformadas, restauradas ou ampliadas, quando
for o caso, devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio, de acordo com as
prescries das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e da legislao especfica do
Corpo de Bombeiros.
Art. 156. A obrigatoriedade da apresentao de projeto e a implantao de Sistema de Segurana contra
Incndio e Pnico dependero do tamanho da edificao, da atividade a ser desenvolvida e do grau de risco:
baixo, mdio ou alto risco em conformidade com legislao especifica do Corpo de Bombeiros.
Art. 157. de competncia do Corpo de Bombeiros a excluso das exigncias de aprovao do sistema
de segurana contra incndio e pnico, conforme legislao especfica.
Art. 158. O rgo municipal competente, responsvel pela aprovao dos projetos e o Conselho de
Desenvolvimento Urbano CDU pode exigir projeto de segurana contra incndio e pnico e sua respectiva
aprovao pelo Corpo de Bombeiros, para edificaes com rea e altura inferiores ao estabelecido nas
legislaes pertinentes, quando o uso proposto constituir tratamento diferenciado, como postos de gasolina,
depsitos de inflamveis, silos e outros considerados de alto risco.
SEO VI
DOS ELEVADORES
Art. 159. Os elevadores de passageiros, elevadores de cargas, elevadores-macas, elevadores especiais e
escadas rolantes, que venham a ser instalados em edifcios que exijam ou incluam instalao de elevadores,
devem obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT NBR 13.994 - Elevadores
de passageiros - Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficincia, NBR NM 313, NBR
15.597/2008 Clculo de Trfego nos Elevadores Norma NBR-5665NORMA NBR - NM 207 ou normas que
as substituam, e a legislao federal vigente.
Art. 160. A edificao que tiver mais de 10 (dez) metros de deslocamento vertical deve ser servida de
elevador.
1 Os elevadores, quando obrigatrios, devem ter acesso a todos os pavimentos.
2 admitido mais um pavimento sem elevador somente nos casos em que este seja parte integrante de
unidades do pavimento imediatamente inferior.
Art. 161. Os elevadores no podem constituir o meio exclusivo de acesso aos pavimentos do edifcio,
devendo haver sempre, acesso atravs de escadas a todos os pavimentos.

27

Art. 162. A casa de mquinas dos elevadores, quando houver, deve:


I - obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT NBR NM-207ou norma
que a substitua, e a legislao federal vigente;
II - ser provida de rea de ventilao e iluminao permanente de, no mnimo, 1/10 (um dcimo) da rea
do piso;
III - ser acessvel, obrigatoriamente, por circulao de uso comum da edificao.
Pargrafo nico. Os elevadores de carga devem dispor de acesso prprio, independente e separado dos
corredores, passagens ou circulao de acesso aos elevadores de passageiros, no sendo permitido o uso para
transporte de passageiros.
SEO VII
DAS ESCADAS ROLANTES
Art. 163. As escadas rolantes so consideradas aparelhos de transporte vertical, mas no deve ser
considerada para reduo do valor calculado para o escoamento das pessoas da edificao, sendo necessria a
observncia das normas NBR 9050, NORMA - NBR NM 195:1999, ou norma que a substitua.
SEO VIII
DAS INSTALAES DE PARA-RAIOS
Art. 164. As instalaes de para-raios devem atender s normas especficas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas - ABNT NBR-5419 ou norma que a substitua, e ao Cdigo de Segurana contra Incndio e
Pnico.
Art. 165. Independentemente da rea do terreno e da altura da edificao, a instalao de para-raios
obrigatria, nas edificaes destinadas a:
I - conjunto de lojas e shopping centers;
II - mercados ou supermercados;
III - escolas e locais de reunies;
IV - terminais rodovirios; e
V - depsitos de inflamveis e explosivos.
SEO IX
DAS INSTALAES DE RENOVAO DE AR E DE AR CONDICIONADO
Art. 166. obrigatria a instalao de equipamentos de ar condicionado ou de renovao de ar, em todos
os recintos destinados realizao de divertimentos, espetculos, reunies de qualquer natureza ou outras
atividades, quando os locais tenham aberturas para ventilao direta fechadas, por fora de norma legal,
regulamentar ou tcnica. Devem atender ao Cdigo de Segurana contra Incndio e Pnico, e Lei
Municipal n 4.480, de 12.12.2013, que regulamenta normas de funcionamento e segurana para casas de
shows e de eventos artsticos, boates, clubes noturnos e estabelecimentos similares, no mbito do Municpio
de Teresina.
SEO X
DAS INSTALAES DE LIXO
Art. 167. A classificao de resduos slidos deve obedecer ao disposto na NBR 10004:004 Classificao de Resduos slidos, ou norma que a substitua.
Art. 168. Todo edifcio que vier a ser construdo ou reformado de uso habitacional multifamiliar, deve
possuir, junto via pblica, dentro do recuo, uma rea dedicada ao armazenamento de recipientes de lixo,
com as seguintes caractersticas:

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I - fcil acesso;
II - superfcie mnima de 1,00 m (um metro quadrado), aumentando na proporo do nmero de
depsitos a armazenar; e
III - piso revestido com material impermevel e resistente a lavagens, e dotados de pontos de gua, luz e
ralo para drenagem ligada ao sistema de esgotos.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput deste artigo, as habitaes de uso unifamiliar.
Art. 169. A critrio do requerente, pode ser adotado um compartimento ou espao coberto destinado
guarda temporria do recipiente, dotado de portas teladas e ter p direito mnimo de 2,20 m (dois metros e
vinte centmetros).
Art. 170. Os compartimentos citadas no art. 169, deste Cdigo, destinados guarda temporria de
recipientes acondicionadores de lixo, devem ser construdos em alvenaria, revestidos internamente com
material liso, impermevel e resistente a lavagens, e dotados de pontos de gua, luz e ralo para drenagem
ligado ao sistema final de esgoto, sendo que as dimenses mnimas dos compartimentos de lixo so
constantes do Anexo 7, deste Cdigo.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput deste artigo, as habitaes de uso unifamiliar,
edificaes comerciais e prestadores de servios, isoladas e de at dois pavimentos.
Art. 171. Para o clculo da produo diria de lixo por tipo de edificao devem ser considerados os
parmetros indicados, em funo dos usos a que se destinam as edificaes e do nmero de habitantes
constantes na NBR 10004:004 - Classificao de Resduos slidos, ou norma que a substitua, a saber:
I - resduos domiciliares: 0,5 e 1 kg por hab/dia;
II - 1 lugar: resduos orgnicos cerca de 50% a 60%, incluindo-se os considerados no reciclveis;
III - 2 lugar: papis e papeles, principalmente onde h atividade de escritrios, seguidos por plsticos,
metais, vidros e outros materiais diversos;
IV - resduos comerciais possuem composio de acordo com o tipo de comrcio gerador;
V - o resduo pblico o gerado por servios da prpria prefeitura, tal como poda de rvores, varrio
de ruas e feiras livres.
Art. 172. As edificaes destinadas a hospitais devem atender as normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT, a legislao federal vigente e estar em conformidade com as normas de sade
pblica, sujeitos aprovao do rgo municipal responsvel pela limpeza urbana.
SEO XI
DOS EQUIPAMENTOS DIVERSOS
Art. 173. Quando da instalao de cerca energizada, na parte superior de muros, grades, telas ou
estruturas similares, o primeiro fio de arame energizado deve estar a uma altura mnima de 2,50 m (dois
metros e cinquenta centmetros), em relao ao nvel do solo da parte externa do imvel cercado, alm de
atender normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e a legislao federal vigente.
Art. 174. A instalao de central de Gs Liquefeito de Petrleo - GLP, nas edificaes, devem atender s
normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, em ateno ao Cdigo de Segurana contra
Incndio e Pnico e a legislao federal vigente.
Art. 175. O registro de controle da vazo de gs de cada unidade deve ser instalado, preferencialmente,
no hall de servio, tendo este abertura de ventilao com rea mnima de 1/10 da rea de piso.
1 vedada a instalao de central de GLP em qualquer pavimento da edificao.

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2 permitida a instalao de central de GLP nas reas dos recuos das edificaes.
Art. 176. Os ambientes ou compartimentos que contiverem recipientes (botijes) de gs, bem como
equipamentos ou instalaes de funcionamento a gs, devem ter ventilao direta para o exterior e obedecer
as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, em ateno ao Cdigo de Segurana
contra Incndio e Pnico.
CAPTULO XVII
DAS EDIFICAES E ESPAOS ADAPTADOS S PESSOAS COM DEFICINCIA
Art. 177. As edificaes, quanto adequao de uso por pessoas com deficincia, devem atender
legislao federal e s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT NBR 9050 ou norma
que a substitua.
CAPTULO XVIII
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DAS REGRAS GERAIS
Art. 178. As edificaes destinadas ao uso residencial tero, em cada unidade residencial, ambientes para
estar, repouso, preparo de alimentos e higiene.
1 Consideram-se ambientes de higiene a instalao sanitria e a rea de servio.
2 Ser admitida a conjugao, em um mesmo espao, de todos os ambientes citados no caput deste
artigo, excetuadas as instalaes sanitrias, desde que esse espao tenha:
I - forma que permita, em seu piso, um dimetro mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
II - ponto de gua e esgoto para preparo de alimentos.
3 A rea lquida mnima da unidade ser de 24,00m2 (vinte e quatro metros quadrados).
4 Na conformao de ambientes distinta da prevista no 2, deste artigo, a rea total mnima ser o
somatrio das reas mnimas de cada ambiente, observados os valores constantes do Anexo 1, deste Cdigo.
5 A rea e as dimenses mnimas para cmodos definidas no Anexo 1, deste Cdigo, podero ser
reduzidas, mediante apresentao e aceite do leiaute, conforme o Anexo 3, deste Cdigo, desde que atendam a
Norma Tcnica Brasileira - ABNT NBR 15575 edificaes habitacionais DE DESEMPENHO ou norma
que a substitua.
Art. 179. As edificaes residenciais destinam-se habitao permanente de uma ou mais famlias e
podem ser:
I - edificaes residenciais unifamiliares, constituda por uma

nica unidade residencial, em um lote ou;

e
II - edificaes residenciais multifamiliares, correspondendo a mais de uma unidade por edificao, ou
mais de uma edificao em um nico lote;
Art. 180. Sero consideradas, para efeito deste Cdigo, a unidade autnoma mnima (quitinetes), que
dever ser observada as seguintes prescries:

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I - no caso de unidades autnomas mnimas, em razo da rea dos compartimentos (quitinetes) abrangidos
no regime de edificao multifamiliar, poder ser instalado um tanque para lavagem de roupa dentro da
unidade autnoma sem haver necessidade de atendimento da rea descrita como mnima no item rea de
servio, contida no Anexo 1, deste Cdigo;
II - na rea comum da edificao multifamiliar, onde a unidade autnoma mnima (quitinete), podero
ser instalados tanques de lavagem de roupa na razo de 1 (um) tanque para cada 2 (duas) unidades
autnomas, em substituio rea de servio da unidade autnoma;
Pargrafo nico. Os incisos I e II, deste artigo, s podem ser aplicados em razo de unidades autnomas
mnimas em sistema de edificao multifamiliar.
Art. 181. As piscinas de unidades habitacionais podem ser construdas nos recuos.
Pargrafo nico. No permitida a construo de piscinas no recuo de frente, quando houver previso de
alargamento da via.
SEO II
DAS RESIDNCIAS UNIFAMILIARES E CASAS POPULARES
Art. 182. As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as dimenses e reas mnimas
para os vos destinados iluminao, ventilao e insolao das residncias unifamiliares, devem obedecer
s prescries do Anexo 1, deste Cdigo.
1 Consideram-se casas populares as edificaes destinadas residncia cuja rea construda no
ultrapasse 70 m2 (setenta metros quadrados) e no possua lajes de forro.
2 As construes de moradias, a que se refere o 1, deste artigo, gozaro dos seguintes benefcios:
I - fornecimento gratuito, pela Prefeitura, de projeto enquadrado nas prescries deste Cdigo e nas Leis
de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo;
II - iseno de taxas e emolumentos.
3 O requerimento para o fornecimento dos projetos de casa popular dever ser instrudo de acordo com
as normas adotadas pelo rgo competente da Prefeitura.
4 Os benefcios estabelecidos nos pargrafos anteriores no alcanaro as construes, que embora
definidas nos termos deste artigo como edificaes populares, o seu proprietrio seja possuidor de outro
imvel.
5 No isenta o proprietrio ou possuidor do imvel da responsabilidade civil perante terceiros, quando
da execuo da obra, nem de apresentao de responsabilidade tcnica, se julgada necessria.
Art. 183. As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as dimenses e reas mnimas
para os vos destinados iluminao, ventilao e insolao das casas populares, devem obedecer s
prescries do Anexo 1, deste Cdigo.

SEO III
DAS RESIDNCIAS MULTIFAMILIARES
Art. 184. As edificaes para habitaes multifamiliares devem dispor, pelo menos, de ambientes,
compartimentos, ou locais para:

31

I - unidades residenciais unifamiliares;


II - acesso e circulao de pessoas.
Art. 185. As edificaes para habitaes multifamiliares, com mais de 20 (vinte) unidades autnomas,
deve dispor de, pelo menos, um compartimento para uso dos encarregados de servios da edificao.
1 Este compartimento considerado parte comum de edificao e no pode ser desmembrada ou
incorporada a qualquer unidade residencial autnoma, devendo possuir um banheiro com chuveiro, lavatrio
e vaso sanitrio.
2 Excetuam-se da exigncia do caput, deste artigo, as residncias multifamiliares horizontais com
acessos independentes e diretos ao logradouro pblico.
Art. 186. As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as dimenses e reas mnimas
para os vos destinados iluminao, ventilao e insolao das habitaes multifamiliares, devem obedecer
s prescries do Anexo 1, deste Cdigo.
Art. 187. As edificaes para habitaes multifamiliares, incluindo aquelas de conjuntos habitacionais,
devem ser dotadas de espao para recreao infantil, com:
I - rea correspondente a 2% (dois por cento) da rea total de construo, observada a rea mnima de
15m2 (quinze metros quadrados) e crculo inscrito de 3,00 m (trs metros); e
II - separao da circulao e estacionamento de veculos e das instalaes de coleta ou depsitos de lixo.
Art. 188. As residncias multifamiliares horizontais com acessos independentes e diretos ao logradouro
pblico no necessitam dispor de compartimentos para estocagem de lixo.
Art. 189. permitida a construo de guaritas nos recuos de frente das edificaes, desde que sua rea
no exceda a 15 m2 (quinze metros quadrados) de projeo e 5,70 m (cinco metros e setenta centmetros) de
altura.
Pargrafo nico. A construo da guarita, mesmo dotada de sanitrio, no dispensa a obrigatoriedade da
construo da zeladoria.
CAPTULO XIX
DOS HOSPITAIS, CLNICAS E SIMILARES
Art. 190. Os projetos para construo de hospitais, clnicas e similares devem ser desenvolvidos
conforme as normas do Ministrio da Sade, Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT e
previamente aprovados pela Vigilncia Sanitria Municipal.

CAPTULO XX
DOS LOCAIS PARA REUNIES
Art. 191. Os locais de reunies devem observar rigorosamente as normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT no tocante segurana, exigncias de acesso, circulao, escoamento das pessoas,
acessibilidade e as normas de Segurana contra Incndio e Pnico do Corpo de Bombeiros.

32

Art. 192. Deve haver, no mnimo, duas alternativas para sadas de emergncia dos locais de reunio e as
mesmas devem atender as normas ABNT 9050 e 9077:01.
Art. 193. Os compartimentos ou recintos destinados platia, cobertos ou descobertos, devem preencher
as seguintes condies:
I - atender rigorosamente s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT;
II - o balco, se houver, deve ter p-direito livre mnimo de 3,00 m (trs metros) e o espao do recinto
situado sob ele tambm deve ter p-direito livre mnimo de 3,00 m (trs metros);
III - recintos cobertos e vedados quando destinados a realizao de espetculos, divertimentos ou
atividades que tornem indispensvel o fechamento das aberturas para o exterior, o recinto deve dispor de
instalao de renovao de ar ou ar condicionado obedecendo s normas tcnicas.
Art. 194. As edificaes para locais de reunies devem permitir o acesso facilitado ao teto e cobertura,
bem como passarela, para a vistoria peridica das condies de estabilidade e segurana.
Art. 195. As edificaes para locais de reunies devem dispor de instalaes sanitrias para uso dos
empregados e do pblico, em nmero correspondente rea total dos recintos e locais de reunies, conforme
Anexo 4, deste Cdigo.
Art. 196. Os locais destinados a teatros devem ser dotados de camarins providos de instalaes sanitrias
prprias.
CAPTULO XXI
DAS ESCOLAS
Art. 197. As edificaes para escolas devem obedecer s normas dos rgos competentes do Estado e da
Unio.
Art. 198. As edificaes para escolas, conforme as suas caractersticas e finalidades podem ser:
I - pr-escolas;
II - escolas de ensino fundamental e/ou profissionalizante;
III - escolas de ensino mdio e/ou tcnico-industrial;
IV - escolas de ensino superior; e
V - escolas complementares.
Pargrafo nico. So consideradas escolas complementares as auto-escolas, escolas para cursos de
lnguas, escolas de reforo e outras equivalentes.
Art. 199. As escolas de ensino superior e as escolas complementares devem obedecer s mesmas
prescries relativas aos estabelecimentos comerciais.
Art. 200. As edificaes escolares, constantes dos incisos I, II e III, do art. 198, deste Cdigo, devem
dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I - administrao (diretoria, secretaria, coordenao pedaggica);
II - apoio tcnico (sala professores, biblioteca);
III - pedaggico (salas de aula com rea calculada baseada na proporo de 1,31 m por aluno);
IV - vivncia e assistncia (sanitrios alunos, cantina, despensa e recreao coberta com rea til por
aluno de 0,50 m);
V - servios gerais (vestirios, sanitrios funcionrios, depsito material de limpeza);

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VI - quadra polivalente de esportes, laboratrio, exceto em escolas que atendam exclusivamente ao ensino
pr-escolar; e
VII - acesso e estacionamento de veculos conforme definido no Anexo 8, deste Cdigo.
Art. 201. Nas edificaes escolares, constantes dos incisos I, II e III, do art. 198, deste Cdigo, os locais
de sada devem ter largura mnima de 3,00 m (trs metros).
Art. 202. As edificaes escolares, constantes dos incisos I, II e III, do art. 198, deste Cdigo, devem
dispor de instalaes sanitrias para uso dos alunos, conforme definido no Anexo 5, deste Cdigo.
Pargrafo nico. O percurso de qualquer sala de aula, de trabalhos e de leitura, at a instalao sanitria e
respectivo vestirio, no pode ser superior a 50 m (cinquenta metros).
Art. 203. Nas edificaes escolares, constantes dos incisos I, II e III, do art. 198, deste Cdigo, deve
haver bebedouros providos de filtros, na proporo indicada no Anexo 5, deste Cdigo, prximo s salas de
aula, de trabalhos, de recreao e outros fins.
Art. 204. Nas edificaes escolares, constantes dos incisos I, II e III, do art. 198, deste Cdigo, os
compartimentos destinados a ensino, a salas de aula, de trabalhos e de leitura, bem como a laboratrios,
bibliotecas e fins similares, devem:
I - apresentar relao entre as reas de aberturas de iluminao e a do piso do compartimento
correspondente no inferior a 1/5; e
II - ter p-direito mnimo de 3 m (trs metros).
CAPTULO XXII
DO ESTACIONAMENTO E GUARDA DE VECULOS
Art. 205. Nas residncias unifamiliares, a rea destinada a abrigo de veculos pode ser edificada no recuo
lateral com profundidade mxima de 6m (seis metros).
Art. 206. Nos projetos de estacionamentos e garagens devem constar, obrigatoriamente, as indicaes
referentes a cada vaga, no sendo permitido considerar para efeito de clculo de reas necessrias aos locais
de estacionamento as rampas, reas de passagens e circulao.
Art. 207. Os portes de acesso a estacionamentos e garagens, quaisquer que sejam, no podem abrir para
o exterior do lote, com exceo feitas aos portes tipo bscula.
Art. 208. Os locais cobertos para estacionamento ou guarda de veculos devem atender s seguintes
exigncias:
I - o p direito mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), excluindo a altura das vigas;
II - o valor mnimo da relao entre o vo para iluminao, ventilao e insolao e a rea do piso deve
ser de 1/30;
III - havendo mais de um pavimento, todos eles devem ser interligados por escadas e, tambm, por
elevadores, quando o deslocamento vertical for superior a 10m (dez metros).
Art. 209. Os locais para estacionamento ou guarda de veculos para fins comerciais, alm das outras
exigncias deste Cdigo, devem atender s seguintes:
I - existncia de compartimento destinado administrao;
II - existncia de instalaes sanitrias para empregados e usurios;
III - ter a superfcie calada, cimentada ou recoberta com brita ou saibro; e

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IV - o piso da rea de permanncia de veculos deve ter inclinao mnima de 1% (um por cento) para
escoamento da gua, assegurando-se no descarreg-la no passeio pblico.
Art. 210. Os edifcios-garagem, alm das outras exigncias deste Cdigo, devem obedecer s seguintes
condies:
I - as pistas de entrada e sada devem ter o trfego livre;
II - se a entrada e a sada forem feitas por vos distintos, cada vo deve ter largura mnima de 3,00 m (trs
metros);
III - se a entrada e a sada forem feitas em vo nico, este deve ter largura mnima de 6,00 m (seis
metros);
IV - em todos os pavimentos, deve haver vos para o exterior, na proporo mnima de 1/30 da rea do
piso;
V - deve dispor de salas de administrao e instalaes sanitrias para usurios e empregados;
VI - as rampas devem ter acessos livres;
VII - as vagas devem ser demarcadas no piso;
VIII - em cada nvel, deve ser afixado um aviso com a capacidade de estacionamento; e
IX - na entrada e na sada de veculos, obrigatria a instalao de sinalizao sonora e luminosa.
Art. 211. A edificao destinada, na sua totalidade, a edficio-garagem, em qualquer zona da Cidade,
deve ser isenta do recolhimento do Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU, daquele imvel, e do Imposto
Sobre Servios de Qualquer Natureza - ISS, relativo atividade mercantil.
Art. 212. Quando for prevista a instalao de elevadores para transporte de veculos, deve ser observada
uma distncia mnima de 7m (sete metros) entre as rampas e a linha de fachada a fim de permitir as manobras
necessrias para que o veculo, obrigatoriamente, saia de frente para o logradouro.
CAPTULO XXIII
DAS CALADAS, GUIAS E ACESSO DE VECULOS
Art. 213. As caladas, rebaixamento de guias, e acesso de veculos deve atender Lei Complementar n
4.522/2014.
CAPTULO XXIV
DOS POSTOS DE SERVIOS E ABASTECIMENTO
Art. 214. A implantao, relocao e funcionamento de postos revendedores de combustveis
automotivos e derivados de petrleo, no Municpio de Teresina, dependem de autorizao da Prefeitura
Municipal.
Pargrafo nico. Para os efeitos deste Cdigo, posto revendedor o estabelecimento destinado ao
comrcio varejista de combustveis automotivos e derivados de petrleo.
Art. 215. Os postos de revenda de Gs Liquefeito de Petrleo GLP e postos de lavagem e troca de leo
devem ser regulamentados por legislao especfica e pelas resolues do Conselho Nacional de Meio
Ambiente - CONAMA e pela Lei Municipal n 4.596/2014.
Art. 216. O interessado na atividade de posto revendedor de combustveis e derivados de petrleo deve
solicitar, ao rgo municipal competente, a Declarao de Viabilidade Tcnica para a instalao ou relocao
do posto revendedor.
Art. 217. O interessado na construo e instalao de posto revendedor deve solicitar Alvar de
Construo ao rgo municipal competente, instrudo com os seguintes documentos:

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I - declarao de viabilidade tcnica para instalao, fornecida pelo rgo municipal competente;
II - prova de propriedade ou direito de uso do imvel onde pretende instalar o posto revendedor;
III - licena ou declarao fornecida pelo DNIT, DER ou SDR, quando se tratar de rea localizada
lindeira a rodovia federal, estadual ou municipal, respectivamente;
IV - licena ambiental de instalao do empreendimento, aprovada pelo rgo municipal competente;
V - declarao do Servio de Patrimnio Histrico, quando se tratar de rea de preservao do Patrimnio
Artstico e Paisagstico;
VI - projeto completo de arquitetura;
VII - prova de estar legalmente constituda como firma individual ou coletiva, nos termos da legislao
comercial do Pas, devidamente arquivada na Junta Comercial do Estado.
Art. 218. Somente ser expedido alvar de construo de postos revendedores cujos projetos satisfaam
as seguintes condies:
I - definio de acessos e sada de veculos, devidamente sinalizados;
II - uso de depsito subterrneo de combustveis com distncia mnima de 4,00 m (quatro metros) de
qualquer edificao e dos limites do terreno;
III - instalaes sanitrias, para ambos os sexos, para funcionrios e clientes;
IV - distncia mnima para locais de aglomerao de pessoas (hospitais e clnicas de sade, asilos,
creches, escolas de ensino fundamental, etc) em observncia s resolues do CONAMA; e
V - observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, quanto segurana e
acessibilidade.
Art. 219. So obrigaes do posto revendedor:
I - armazenar os combustveis em tanques subterrneos, salvo em casos especficos a serem considerados
pela Prefeitura Municipal;
II - no exercer atividades de distribuio ou redistribuio de derivados de petrleo ou lcool hidratado
combustvel, podendo, entretanto, vender tais produtos sem limitao de quantidade, atravs de bombas
medidoras, respeitadas as normas vigentes;
III - expor, em local visvel para os consumidores, o nome do posto revendedor, a bandeira da
distribuidora, a razo social, o horrio de funcionamento, e o nome e endereo da Agncia Nacional de
Petrleo - ANP, para eventuais reclamaes;
IV - manter os extintores e demais equipamentos de preveno de incndios, convencionalmente
localizados, em perfeitas condies de funcionamento, observadas as normas do Corpo de Bombeiros;
V - atender todas as normas relativas ao CONAMA, ABNT, e demais legislaes Federais, Estaduais e
Municipais vigentes relativas s atividades desenvolvidas no estabelecimento.
Art. 220. A concesso e a renovao de Alvar de Funcionamento do posto revendedor esto
condicionadas licena ambiental de operao.
CAPTULO XXV
DO ARMAZENAMENTO E REVENDA DE GS LIQUEFEITO DE PETRLEO GLP
Art. 221. As obras, edificaes e instalaes destinadas como reas de armazenamento e revenda de
recipientes transportveis de Gs Liquefeito de Petrleo - GLP obedecero norma ABNT NBR 15514 rea de Armazenamento de Recipientes Transportveis de Gs Liquefeito de Petrleo - GLP, destinadas ou
no a comercializao - critrios de segurana ou norma que a substitua, ao Cdigo de Segurana Contra
Incndio e Pnico, e tero os projetos de segurana contra incndio e alvar de funcionamento, devidamente
aprovados pelo Corpo de Bombeiros e autoridade municipal competente, em observncia a Lei Municipal n
4.596/2014 e resolues especficas do CONAMA.
CAPTULO XXVI
DAS OFICINAS E INDSTRIAS

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Art. 222. As edificaes ou instalaes para indstrias destinam-se s atividades de extrao,


transformao, beneficiamento ou desdobramento de materiais e devem estar de acordo com a legislao
ambiental, com o Cdigo de Preveno contra Incndio e Pnico e obedecer s normas da ABNTAssociao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 223. As edificaes para indstrias devem dispor de compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - trabalho;
IV - armazenagem;
V - administrao e servios;
VI - acesso e estacionamento de veculos;
VII - ptio de carga e descarga; e
VIII - instalaes sanitrias para uso dos empregados e do pblico.
Art. 224. As edificaes destinadas a oficinas devem estar de acordo com a legislao ambiental, com o
Cdigo de Preveno contra Incndio e Pnico e obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT.
Art. 225. As edificaes para oficinas destinam-se aos servios de manuteno, restaurao, exposio,
troca ou consertos, bem como suas atividades complementares e devem dispor de compartimentos, ambientes
ou locais para:
I - trabalho;
II - administrao;
III - acesso e estacionamento de veculos; e
IV - instalaes sanitrias para ambos os sexos.
CAPTULO XXVII
DOS CEMITRIOS
Art. 226. A construo de novos cemitrios, respeitado o disposto na legislao vigente, depende da
elaborao e aprovao de estudo prvio de impacto de vizinhana, conforme legislao especfica.
Art. 227. Os cemitrios devem ser construdos em pontos elevados na contravertente das guas que
tenham de alimentar cisternas.
Pargrafo nico. Em carter excepcional, tolerado cemitrio em regies planas a juzo da autoridade
sanitria e do Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU.
Art. 228. A profundidade do lenol de guas nos cemitrios deve atender s legislaes ambientais
especficas, levando em considerao o perodo mais desfavorvel do ano.
Art. 229. O nvel dos cemitrios em relao aos cursos de guas vizinhos deve ser suficientemente
elevado, de modo que as guas das enchentes no atinjam o fundo das sepulturas.
Art. 230. Os cemitrios pblicos ou particulares devem ter, pelo menos, os seguintes compartimentos ou
instalaes mnimas:
I - capela ou espao coberto destinado viglia, com rea mnima de 30 m2 (trinta metros quadrados);
II - administrao;

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III - banheiros masculino e feminino; e


IV - rea para estacionamento de veculos com, no mnimo, 20 vagas.
Pargrafo nico. Tambm devem ser respeitadas as normas de acessibilidade contidas na NBR 9050 ou
norma que a substitua.
Art. 231. obrigatria a implantao de alameda pavimentada, com largura mnima de 4,00 m (quatro
metros), ligando o acesso principal do cemitrio capela ou ao espao coberto de viglia.
CAPTULO XXVIII
DOS VELRIOS E NECROTRIOS
Art. 232. As edificaes para velrios devem conter os seguintes compartimentos ou instalaes
mnimas:
I - sala de viglia, com rea mnima de 20 m2 (vinte metros quadrados);
II - local de descanso e espera, prximo sala de viglia, coberto ou descoberto, com rea mnima de 40
m2 (quarenta metros quadrados);
III - instalaes sanitrias para o pblico, prximas sala de viglia, em compartimentos separados para
homens e mulheres, cada um dispondo, pelo menos de um lavatrio e um aparelho sanitrio, com rea
mnima de 1,50 m2; e
IV - instalaes com bebedouro com filtro.
Pargrafo nico. Tambm devem ser respeitadas as normas de acessibilidade contidas na NBR 9050 ou
norma que a substitua.
Art. 233. As edificaes para necrotrios devem conter, no mnimo, os seguintes compartimentos:
I - sala de autpsia, com rea mnima de 16 m2 (dezesseis metros quadrados); e
II - instalaes sanitrias completas para ambos os sexos.
Pargrafo nico. Tambm devem ser respeitadas as normas de acessibilidade contidas na NBR 9050 ou
norma que a substitua, nos espaos de uso comum.
CAPTULO XXIX
DAS INFRAES E PENALIDADES
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 234. Constitui infrao a este Cdigo qualquer ao ou omisso que importe na inobservncia dos
seus preceitos, bem como aos de regulamentos e demais normas dela decorrentes.
Art. 235. considerado infrator todo aquele que cometer, mandar, constranger ou auxiliar algum a
praticar infrao e, ainda, os encarregados da execuo das leis que, tendo conhecimento da infrao,
deixarem de autuar o infrator.
SEO II
DAS PENALIDADES
Art. 236. Sem prejuzo das sanes cabveis, de natureza civil ou penal, as infraes devem ser punidas,
alternativa ou cumulativamente, com as penalidades de:

38

I - multa
II - embargo
III - interdio;
IV - suspenso;
V - cassao de licena;
VI - desfazimento, demolio ou remoo;
VII - obrigao de reparar e indenizar os danos que houver causado independentemente da existncia de
culpa ou dolo;
VIII - suspenso de novo licenciamento.
1 Quando o infrator praticar, simultaneamente, duas ou mais infraes, ser-lhe-o aplicadas,
cumulativamente, as penalidades pertinentes.
2 A aplicao das penalidades previstas neste Captulo no isenta o infrator da obrigao de reparar o
dano resultante da infrao.
3 Responder solidariamente com o infrator quem, de qualquer modo, concorrer para a prtica da
infrao ou dela se beneficiar.
4 A pessoa jurdica ou fsica, penalizada por 10 (dez) vezes em um perodo contnuo menor ou igual a
12 (doze) meses, que no regularizar as pendncias apontadas, ainda que em obras diferentes, fica impedida de
aprovar projeto ou ser licenciada para executar obra nos 12 (doze) meses seguintes.
Art. 237. A pena, alm de impor a obrigao de fazer ou desfazer, pecuniria e consiste em multas, de
R$ 20,00 (vinte reais) a R$ 10.000,00 (dez mil reais), de acordo com Portaria da Secretaria Municipal de
Planejamento e Coordenao - SEMPLAN, com tabela aprovada pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano
CDU.
Pargrafo nico. Sempre que necessrio, fica o Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU, autorizado
a vincular os valores das multas a indexador oficial do Municpio ou indexador oficial equivalente.
Art. 238. As multas devem ser impostas em grau mnimo, mdio ou mximo e ser aplicada quando o
infrator no sanar a irregularidade dentro do prazo fixado na notificao ou imediatamente, nas hipteses em
que no haja necessidade de notificao prvia.
Pargrafo nico. Na imposio da multa, e para gradu-la, considera-se:
I - a maior ou menor gravidade da infrao;
II - as circunstncias atenuantes ou agravantes da infrao; e
III - os antecedentes do infrator, com relao s disposies deste Cdigo.
Art. 239. As multas impostas devem ser pagas atravs de Documento de Arrecadao Tributria DATM, com vencimento em trinta dias, a contar da data de autuao.
Art. 240. A multa deve ser judicialmente executada se, imposta de forma regular e pelos meios hbeis, o
infrator no a satisfizer no prazo legal.
1 A multa no paga no prazo legal deve ser inscrita em dvida ativa.
2 Os infratores que estiverem em dbito de multa no podem receber quaisquer quantias ou crditos
que tiverem com a Prefeitura Municipal, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer
natureza, solicitar anlises relativas a licenciamento de qualquer espcie, de que trata este Cdigo, ou
transacionar, a qualquer ttulo, com a Administrao Municipal, a menos que esteja sob judice.

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Art. 241. Nas reincidncias, as multas devem ser aplicadas em dobro.


Pargrafo nico. Reincidente o que violar preceito deste Cdigo por cuja infrao j tiver sido autuado e
punido.
Art. 242. As penalidades no isentam o infrator da obrigao de reparar o dano resultante da infrao, na
forma do que estiver disposto na legislao vigente.
Art. 243. Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais, devem ser atualizados, conforme
prescries do Cdigo Tributrio do Municpio.
Art. 244. Quando o infrator incorrer, simultaneamente, em mais de uma penalidade constante de
diferentes dispositivos legais, aplica-se cada pena, separadamente.
Art. 245. So penas disciplinares:
I - advertncia;
II - repreenso;
III - suspenso; e
IV - demisso.
Pargrafo nico. Quando o autuado no se encontrar no local da infrao ou se recusar a dar o ciente,
tal recusa ser anotada na Notificao Preliminar pela autoridade responsvel pela lavratura, devendo ser
assinada por duas testemunhas.
Art. 246. Devem ser punidos com penalidade disciplinar, de acordo com a natureza e a gravidade da
infrao:
I - os servidores que se negarem a prestar assistncia ao muncipe, quando por este solicitada, para
esclarecimento das normas consubstanciadas neste Cdigo;
II - os agentes fiscais que, por negligncia ou m f, lavrarem autos sem obedincia aos requisitos legais,
de forma a lhes acarretar nulidade;
III - os agentes fiscais que, tendo conhecimento de infrao, deixarem de autuar o infrator.
Art. 247. As penalidades de que trata o artigo anterior devem ser impostas pelo Prefeito Municipal,
mediante representao do chefe do rgo onde estiver lotado o servidor, e sero devidas depois de
condenao em processo administrativo.
SEO III
DA NOTIFICAO PRELIMINAR
Art. 248. Verificando-se infrao a este Cdigo e sempre que no implicar em prejuzo iminente para a
comunidade, expede-se contra o infrator notificao preliminar, estabelecendo-se um prazo para que este
regularize a situao.
1 O prazo para a regularizao da situao arbitrado pelo responsvel pelo rgo, no ato da
notificao, no excedendo trinta dias.
2 Decorrido o prazo estabelecido sem que o notificado tenha regularizado a situao, lavrado o auto
de infrao.
3 No caber Notificao Preliminar, devendo o infrator ser imediatamente autuado, quando:

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I - forem iniciadas obras sem o Alvar de Construo e sem o pagamento das taxas devidas;
II - forem falseadas cotas e indicaes do projeto ou quaisquer elementos do processo;
III - as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado;
IV - no for obedecido o embargo imposto pelo Municpio;
V - decorridos trinta dias da concluso da obra, no for solicitada a vistoria para expedio do habitese.
Art. 249. A Notificao Preliminar ser feita em formulrio prprio, aprovado pela Prefeitura Municipal
de Teresina, do qual deve ficar cpia com o ciente do notificado ou algum de seu domiclio.
Art. 250. A notificao preliminar deve conter os seguintes elementos:
I - nome do notificado ou denominao que o identifique;
II - dia, ms, ano, hora e lugar da lavratura;
III - prazo para regularizar a situao;
IV - assinatura do notificante.
1 Recusando-se o notificado a dar o "ciente", tal recusa declarada na notificao preliminar pela
autoridade que a lavrar e assinada por duas testemunhas.
2 No caso de o infrator ser analfabeto, fisicamente impossibilitado ou incapaz, na forma da lei, o
agente fiscal deve indicar o fato no documento, ficando assim justificada a falta de assinatura do infrator.
SEO IV
DO AUTO DE INFRAO
Art. 251. A infrao se prova com o auto respectivo, lavrado em flagrante ou no, por pessoa competente,
no uso de suas atribuies legais.
1 Considera-se competente, de um modo geral, aquele a quem a lei e regulamentos atribuem a funo
de autuar e, em especial, servidores municipais em exerccio, aos quais caiba aplicar as penalidades previstas.
2 Na impossibilidade de comunicao imediata ao infrator ou seu representante legal, da lavratura do
auto, a autuao deve ser publicada no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 252. Nos casos em que se constate perigo iminente para a comunidade, o auto de infrao deve ser
lavrado, independentemente de notificao preliminar.
Art. 253. O auto de infrao, lavrado com preciso e clareza, sem entrelinhas, emendas ou rasuras, deve:
I - mencionar o local, dia, ms, ano e hora da lavratura;
II - referir-se ao nome do infrator ou denominao que o identifique e, se possvel, profisso e endereo;
III - descrever o fato que constitui a infrao e as circunstncias pertinentes, indicar o dispositivo legal ou
regular violado e fazer referncias notificao preliminar que consignou a infrao, se for o caso;
IV - conter a intimao ao infrator para pagar as multas devidas ou apresentar defesa e provas nos prazos
previstos;
V - a importncia da multa;
VI - o nome, endereo ou assinatura das testemunhas, quando necessrias; e
VII - conter a assinatura de quem o lavrou.
1 As omisses ou incorrees do auto de infrao no acarretam sua nulidade, quando do processo
constarem elementos suficientes para a determinao da infrao e do infrator.
2 A assinatura no constitui formalidade essencial validade do auto de infrao, no implica em
confisso, nem a sua recusa agravar a pena.

41

3 Se o infrator, ou quem o representa, no puder ou no quiser assinar, deve-se mencionar tal


circunstncia no auto de infrao.
SEO V
DO EMBARGO
Art. 254. O embargo consiste na suspenso ou paralisao definitiva ou provisria determinada pela
autoridade competente, de qualquer atividade, obra ou servio.
Art. 255. Verificada a necessidade do embargo, o infrator ou seu representante legal deve ser notificado a
no prosseguir as atividades, obras ou servios, at sua regularizao de acordo com a legislao vigente.
Art. 256. Se no ato do embargo forem determinadas outras obrigaes, como remover materiais, retirar ou
paralisar mquinas, motores e outros equipamentos, ou ainda qualquer outra providncia, necessrias
garantia da segurana da edificao ou dos imveis vizinhos, ao infrator deve ser dado um prazo para cumprir
as exigncias, sob pena de a Prefeitura Municipal executar os servios, inscrevendo as despesas, acrescidas de
20% (vinte por cento), a ttulo de administrao, em nome do infrator, como dvida Fazenda Municipal.
SEO VI
DA INTERDIO
Art. 257. A Prefeitura Municipal pode interditar qualquer rea, edificao ou atividade que, pelas suas
ms condies de segurana, possa trazer perigo vida dos respectivos usurios ou dos usurios das
edificaes vizinhas.
Art. 258. A interdio deve ser ordenada mediante parecer da autoridade competente, atravs da lavratura
de um auto, em quatro vias, no qual se especifica as causas da medida e as exigncias que devem ser
observadas.
Pargrafo nico. Uma das vias entregue ao responsvel ou ao proprietrio do imvel, obra ou
construo interditada, ou ao seu representante legal, e outra, afixada no local.
Art. 259. Se no for possvel adequar a edificao interditada, a Prefeitura Municipal deve declar-la
inabitvel e indicar ao proprietrio o prazo para sua demolio ou reconstruo.
Art. 260. Nenhum prdio interditado seja por perigo de iminente desabamento ou por ter sido declarado
insalubre, pode ser habitado ou utilizado pelo proprietrio, inquilino ou qualquer pessoa, antes que sejam
atendidas as condies de habitabilidade.
SEO VII
DO DESFAZIMENTO, DEMOLIO OU REMOO
Art. 261. Alm dos casos previstos neste Cdigo, pode ocorrer o desfazimento, a demolio ou a
remoo total ou parcial das instalaes, que, de algum modo, possam comprometer ou causar prejuzos
segurana da populao, ou ainda ao aspecto paisagstico da Cidade.
Art. 262. A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia deve ser imposta nos seguintes
casos:
I - quando a obra for executada sem a prvia aprovao do projeto e respectivo licenciamento;
II - quando executada em desrespeito ao projeto aprovado, nos seus elementos essenciais;

42

III - quando executada em desrespeito ao projeto aprovado e houver a impossibilidade de emisso de


Habite-se na forma relacionada nos arts. 85 e 86, deste Cdigo;
IV - quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no tomar as providncias
determinadas pela Prefeitura Municipal para sua segurana.
Art. 263. O ato de desfazimento, demolio ou remoo total ou parcial deve ser precedido de
notificao, que determina o prazo para o desfazimento, demolio ou remoo, acompanhada de laudo
tcnico contendo as exigncias a serem cumpridas.
Art. 264. O ato de desfazimento, demolio ou remoo no isenta o infrator de outras penalidades
previstas na legislao vigente.
SEO VIII
DO PROCESSO DE EXECUO
Art. 265. O infrator tem o prazo de 10 (dez) dias, contados da data da lavratura do auto de infrao, para
apresentar defesa, devendo faz-la em requerimento dirigido Prefeitura Municipal, facultada a anexao de
documentos, que ter efeito suspensivo da cobrana de multas ou da aplicao de penalidades.
1 No cabe defesa contra notificao preliminar.
2 O dirigente do rgo competente ou seu substituto em exerccio tem 10 (dez) dias para proferir sua
deciso.
Art. 266. Julgada improcedente, ou no sendo a defesa apresentada no prazo previsto, imposta multa ao
infrator, o qual deve ser intimado a pag-la no prazo de 5 (cinco) dias.
Art. 267. O autuado deve ser notificado da deciso do dirigente do rgo competente ou seu substituto
legal:
I - sempre que possvel, pessoalmente, mediante entrega de cpia da deciso proferida, contra recibo;
II - por carta, acompanhada de cpia da deciso com aviso de recebimento datado e firmado pelo
destinatrio ou algum de sua residncia;
III - por edital publicado em jornal local ou publicao no Dirio Oficial do Municpio, se desconhecida a
residncia do infrator ou este recusar-se a receb-la.
Art. 268. Da deciso do dirigente do rgo competente ou substituto legal cabe recurso ao Prefeito
Municipal, a ser interposto no prazo de 5 (cinco) dias a contar do recebimento da deciso.
Art. 269. O autuado deve ser notificado da deciso do Prefeito Municipal, conforme o procedimento
descrito no art. 254, deste Cdigo.
Art. 270. Provido de recurso interposto da aplicao da multa, deve-se restituir ao recorrente o valor do
depsito recolhido aos cofres municipais.
Art. 271. Quando a pena, alm da multa, determinar a obrigao de fazer ou refazer qualquer obra ou
servio, o infrator deve ser intimado a cumprir essa obrigao, fixando-se o prazo mximo de at 30 (trinta)
dias para o incio do seu cumprimento e prazo razovel para a sua concluso.
Pargrafo nico. Desconhecendo-se o paradeiro do infrator, a intimao deve ser feita por meio de edital
publicado na imprensa local ou afixado em lugar pblico, na sede do Municpio.
CAPTULO XXX
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

43

Art. 272. Os casos omissos neste Cdigo devem ser resolvidos pelo Conselho de Desenvolvimento
Urbano - CDU, mediante resoluo, fixando a norma ou regra omissa, precedida do considerando necessrio
sua justificao.
Pargrafo nico. A resoluo do CDU constitui a norma geral ou de aplicao particular, em casos
semelhantes.
Art. 273. Os projetos devidamente protocolados nos rgos encarregados de sua aprovao e os que
vierem a s-lo at 45 (quarenta e cinco) dias da data da publicao desta Lei Complementar, podem reger-se
pela legislao anterior.
Art. 274. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 275. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar n 3.608, de 4 de
janeiro de 2007, com suas alteraes posteriores.
Gabinete do Prefeito Municipal de Teresina (PI), em 10 de junho de 2015.

FIRMINO DA SILVEIRA SOARES FILHO


Prefeito de Teresina
Esta Lei Complementar foi sancionada e numerada aos dez dias do ms de junho do ano de dois mil e
quinze.

CHARLES CARVALHO CAMILLO DA SILVEIRA


Secretrio Municipal de Governo

44

ANEXO 1
DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS E DOS VOS DE
ILUMINAO, VENTILAO E INSOLAO DAS EDIFICAES HABITACIONAIS

Compartimento

rea mnima
( m2 )

Circulao
Vestbulo
Sala nica
Sala de estar
Sala de jantar
Cozinha
1 Quarto
Demais quartos
Banheiro1
Lavabo 1
rea de servio
Lavanderia
Escritrio
Subsolo 1

8,00
6,50
6,50
4,00
6,50
5,50
1,80
1,10
1,50
1,50
5,50
-

Iluminao e
ventilao
mnimas
1/6
1/6
1/6
1/8
1/6
1/6
1 / 10
1 / 10
1/8
1/8
1/6
1 / 30

P-direito mnimo
(m)
2,20
2,20
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
2,20
2,20
2,20
2,20
2,40
2,20

Obs:
1 - Na tabela acima, a coluna relativa ventilao e iluminao mnimas, refere-se ao quociente obtido pela
diviso da rea da abertura pela rea de piso do cmodo.
2 - Nos compartimentos assinalados com (1), permitida ventilao mecnica e iluminao artificial.
3 - Em uma unidade habitacional, sero exigidos, minimamente, os espaos destinados s atividades de sala
de estar, quarto, banheiro, cozinha e rea de servio ou lavanderia.
4 - A rea de servio ou lavanderia das unidades habitacionais em edificaes unifamiliares poder ser
localizada a cu aberto.
Referncia: ABNT NBR 15575-1_2013:

45

ANEXO 2
DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS E DOS VOS DE ILUMINAO, VENTILAO E
INSOLAO DOS EDIFCIOS NO RESIDENCIAIS

Compartimento

rea mnima
Iluminao e
(m2)
ventilao mnimas

P-direito mnimo
(m)

Hall do Prdio

6,00

2,20

Hall dos
Pavimentos

2,25

2,20

Corredores

2,20

Ante-salas

4,00

2,40

Salas

12,00

2,40

Sanitrios

1,00

2,20

Lojas

6,00

Sobrelojas

3,00*
2,50*

Obs: A coluna iluminao mnima e ventilao mnima refere-se relao entre a rea da abertura e a
rea do piso.
1 - P-direito livre, sem interrupo de vigas e outros elementos de construo.
2 - permitida ventilao mecnica.
Referncia: ABNT NBR 15575-1_2013:

46

ANEXO 3
DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO DOS CMODOS (LEIAUTE)
Esse anexo visa apresentar como sugesto algumas das possveis formas de organizao dos cmodos
compatveis com as necessidades humanas, segundo ABNT NBR 15575-1_2013
Atividades essenciais/Cmodo
Dormir/Dormitrio de casal
Dormir/Dormitrio para duas pessoas
(2 Dormitrio)
Dormir/Dormitrio para uma pessoa
(3 Dormitrio)
Estar
Cozinhar
Alimentar/tomar refeies
Fazer higiene pessoal
Lavar, secar e passar roupas
Estudar, ler, escrever, costurar, reparar e
guardar objetos diversos

Mveis e equipamentos-padro
Cama de casal + guarda-roupa + criado-mudo (mnimo 1)
Duas Camas de solteiro + guarda-roupa + criado-mudo ou
mesa de estudo
Cama de solteiro + guarda-roupa + criado-mudo
Sof de dois ou trs lugares + armrio/estante + poltrona
Fogo + geladeira + pia de cozinha + armrio sobre a pia +
gabinete + apoio para refeio (2 pessoas)
Mesa + quatro cadeiras
Lavatrio + chuveiro (box) + vaso sanitrio
NOTA No caso de lavabos, no necessrio o chuveiro
Tanque (pode ser externo para unidades habitacionais
trreas) + mquina de lavar roupa
Escrivaninha ou mesa + cadeira

Obs: Recomenda-se que os projetos de arquitetura de edifcios habitacionais prevejam no mnimo a


disponibilidade de espao nos cmodos do edifcio habitacional para colocao e utilizao dos mveis e
equipamentos-padro listados na tabela 5 cujas dimenses so informadas na Tabela 6 da ABNT NBR 155751_2013

47

ANEXO 4
INSTALAES SANITRIAS MNIMAS, RESTAURANTES E LOCAIS PARA REUNIES
Instalaes mnimas obrigatrias
rea total dos recintos e locais
de reunies (A)

Empregados

Pblico

Lavatrios

Aparelhos Sanitrios

Lavatrios

Aparelhos
Sanitrios

3
1 /1000m ou
frao

6
1 / 500m
ou frao

A < 250m
250 m2 A <500 m
500 m2 A <1.000 m
1.000m2 A <2.000 m
2.000m2 A <3.000 m
A >3.000 m

1 /100m ou frao

1 /500m ou frao

Obs: O uso de mictrios pode reduzir em 50% (cinquenta por cento) a quantidade dos sanitrios nos
banheiros.

48

ANEXO 5
INSTALAES SANITRIAS PARA USO DOS ALUNOS
Masculino

Feminino

Vaso

1 / 40

1 / 40

Lavatrio

1 / 30

1 / 30

Mictrio

1 / 30

Chuveiro

1 / 100 alunos

Bebedouro

1 / 80 alunos

49

ANEXO 6
CLCULO DA PRODUO DIRIA DE LIXO POR TIPO DE EDIFICAO
Clculo da produo
Residncias
Restaurantes, bares e lanchonetes
Escritrios e bancos
Hospitais
Hotis
Escolas
Lojas
Indstrias

5 litros/quarto+ 0,1 litro/m de rea construda


1 litro/m de rea construda
0,8 litros/m de rea construda
25 litros/leito
5 litros/quarto ou 4 litros/refeio
40 litros/sala ou 0,03litros/aluno
1 litro/10m de rea construda
Determinada para cada uso especfico

50

ANEXO 7
DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS DE LIXO

Produo diria de lixo, calculada de


acordo com o Anexo 7 ( P )

Largura mnima ( m )

rea mnima ( m)

P <200 litros

1,00

2,00

200 litros P <400 litros

1,20

2,40

400 litros P <700 litros

1,50

3,00

P >700 litros

2,00

4,00

51

ANEXO 8
NMERO MNIMO DE VAGAS OBRIGATRIAS PARA VECULOS
CONFORME TIPO DE ATIVIDADE
EMPREENDIMENTO

INTERVALOS

CENTROS DE COMPRAS
(SHOPPING CENTERS) A

rea
computvel <
20.000m
rea compatvel
> 20.000m

SUPERMERCADO, E
HIPERMERCADO B
ENTREPOSTO, TERMINAL,
DEPSITO, COMRCIO
ATRATOR DE VECULOS
PESADOS E SIMILARES C

ESTRUTURAIS

VIAS
COLETORAS

LOCAIS

1 vaga / 15m

1 vaga / 20m

1 vaga / 25m

1 vaga / 20m

1 vaga / 25m

1 vaga/30m

1 vaga / 35 m

1 vaga / 35 m

1 vaga / 45 m

Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga,lixo,


embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004

COMRCIO ATACADISTA
ATRATOR DE VECULOS
LEVES E SIMILARES C

Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga,


embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004

HOTEL, APARTAMENTOS,
HOTEL OU SIMILAR E

1 vaga / 10 m de salo de conveno


1 vaga / 100 m de rea de pblico
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga,
embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004

HOSPITAL, MATERNIDADE,
PRONTO SOCORRO,
CENTROS DE SADE- B

At 100m

1 vaga / 35 m

1 vaga / 45 m

1 vaga / 55 m

De 101 a
300m

1 vaga / 45 m

1 vaga / 55 m

1 vaga / 65m

Acima de
300m

1 vaga / 55 m

1 vaga / 65 m

1 vaga / 75 m

PR-ESCOLA, CRECHE,
ESCOLA DE 1 GRAU F

Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga,


embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004

ESCOLAR DE 2 GRAU,
CURSO PREPARATRIO E
ENSINO TCNICO F

Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga,


embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
1 vaga / 30 m

FACULDADES PBLICAS E
PRIVADAS F

SERVIO DE EDUCAO
EM GERAL, INCLUINDO
ESCOLAS DE ARTES,
DANA, IDIOMAS,
ACADEMIAS DE
GINSTICA E DE ESPORTES
F

1 vaga / 50 m

1 vaga / 60 m

Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga, lixo,


embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004

Devero ser reservadas vagas de estacionamento para embarque e


desembarque, e para pessoas com necessidades especiais atendendo o
estabelecido pela NBR 9050:2004

52

INDSTRIAS C

OFICINA DE VECULOS,
MQUINAS, MOTORES E
SIMILARES C
RESTAURANTE, SALO DE
FESTAS, BOATES, ETC H
LOCAL DE REUNIES,
IGREJA, CINEMA, TEATRO
F

ESTDIO E GINSIO DE
ESPORTE F

PAVILHO PARA FEIRAS E


EXPOSIES H

ZOOLGICO E PARQUE DE
DIVERSO H
AGNCIAS BANCRIAS,
POSTOS DE SERVIO
ISOLADOS E SIMILARES G
SERVIOS DE REPARAO
DE QUALQUER NATUREZA,
PINTURA E SIMILARES D
SERVIOS TCNICOS,
FINANCEIROS E SIMILARES
D
SERVIOS PBLICOS EM
GERAL F

Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga, lixo,


embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga, lixo,
embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga, lixo,
embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
Devero ser reservadas vagas de estacionamento embarque e desembarque e
para pessoas com necessidades especiais atendendo o estabelecido pela NBR
9050:2004
1 vaga / 50 m
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para embarque e
desembarque, parada para nibus de turismo e para pessoas com
necessidades especiais atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
1 vaga / 50 m
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga, lixo,
parada para nibus de turismo, embarque e desembarque e para pessoas com
necessidades especiais atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
1 vaga / 100 m de rea de exposio
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga, lixo,
embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para pessoas com
necessidades especiais atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para carga e descarga, lixo,
embarque e desembarque e para pessoas com necessidades especiais
atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para pessoas com
necessidades especiais atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004
Devero ser reservadas vagas de estacionamento para pessoas com
necessidades especiais atendendo o estabelecido pela NBR 9050:2004

Legenda:
A. Parada de nibus de turismo e urbano, txi, carga e descarga, embarque e desembarque, lixo.
B. Carga e descarga, txi, embarque e desembarque, lixo.
C. Carga e descarga, lixo.
D. Lixo.
E. Embarque e desembarque, lixo, nibus de turismo, txi, carga e descarga.
F. Embarque e desembarque, lixo.
G. Embarque e desembarque de valores, lixo.
H. Carga e descarga, embarque e desembarque, lixo.

53

Para as atividades de uso no residencial em que o nmero de vagas seja igual ou superior a 50 unidades
deve-se observar a Lei n 3.603, de 27 de dezembro de 2006, que dispe sobre Plos Geradores de
Trfego no Municpio de Teresina, ou norma que a substitua.
Obs:
1 - Nos estacionamentos de uso coletivo, as vagas devem atender s dimenses constantes da tabela
abaixo:
DIMENSES MNIMAS DE VAGAS E VIAS EM ESTACIONAMENTOS COLETIVOS
Tipo de Estacionamento
90o
60o
45o
30o
Paralelo
Largura das Vagas
2,45m
2,30m
2,30m
2,30m
2,20m
Comprimento das Vagas
5,00m
5,00m
5,00m
5,00m
6,00m
Largura
Sentido
5,30m
4,00m
4,00m
3,50m
3,00m
da Via 1
nico
Sentido
5,80m
5,40m
5,40m
5,40m
5,40m
Duplo
Obs:
1 - Nas vagas paralelas, o comprimento das vagas inclui a rea para manobra (baliza) e para as demais
vagas, a dimenso representa o comprimento til da vaga.
2 - No caso de duas vagas, com uma vaga presa, o comprimento mnimo total de 9,00m.
3 - (1)Em algumas situaes, o Corpo de Bombeiros pode indicar vias mais largas para circulao e
manobra de veculos de atendimento a casos de incndio e/ou pnico.

54

ANEXO 9
GLOSSRIO DE TERMOS TCNICOS
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACRSCIMO OU AUMENTO - ampliao de uma edificao feita durante a construo ou aps a sua
Concluso.
GUA SERVIDA gua residual ou de esgoto.
ALINHAMENTO linha divisria entre o terreno e o logradouro pblico.
ALPENDRE OU VARANDA - rea coberta e/ou saliente da edificao, sustentada por colunas ou pilares.
ALVAR - documento que licencia a execuo de obras ou funcionamento de atividades sujeitas
fiscalizao municipal, dando o direito de construir e/ou funcionar.
AMBIENTE - Espao no necessariamente delimitado por paredes com destinao especfica
ANDAIME - plataforma provisria, elevada, destinada a sustentar os operrios, equipamentos e
materiais quando da execuo de servios de construo, reforma ou demolio.
ANDAR qualquer pavimento ao rs do cho ou acima dele.
ANDAR TRREO - pavimento ao rs do cho.
ANTECAMARA - Espao fechado com duas ou mais portas, interposto entre duas ou mais reas de classes
de limpeza distintas, como objetivo de controlar o fluxo de ar entre ambas, quando precisarem ser
adentradas.
ANTEPARO - pea rgida que cumpra a funo de resguardar o ambiente, impedindo a viso direta de seu
interior.
ANNCIO - propaganda por meio de cartazes, painis ou similares, fixada em local visvel ao pblico.
APARTAMENTO - conjunto de dependncias, formando uma unidade domiciliar, integrante de
edificao pluridomiciliar, compreendendo no mnimo: uma sala, um dormitrio e uma cozinha ou
kitchenette.
APROVAO DO PROJETO ato administrativo posterior ao exame do projeto e que o torna apto a ser
executado, dando direito expedio do alvar de construo.
REA ABERTA - rea cujo permetro aberto, pelo menos na totalidade de um dos seus lados, para um
logradouro.
REA DE RECREAO - rea reservada s atividades culturais, cvicas, esportivas e de lazer da
populao.
REA DE USO INSTITUCIONAL - rea reservada a fins especficos de utilidade pblica, tais como
educao, culto, administrao, sade cultura, etc.
REA EDIFICADA- superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao.

55

REA FECHADA - superfcie cujo permetro fechado pela edificao ou pela linha ou muro divisrio do
lote, neste ltimo caso, chamada tambm
REA LIVRE - superfcie do lote no ocupada pela edificao, considerando-se esta, em sua projeo
horizontal.
REA MORTA- superfcie no edificada que, pela sua disposio, no pode ser computada para efeito
de iluminao e ventilao.
REANON AEDIFICANDI - superfcie do lote no edifcvel, limitada pelas divisas do terreno e
pelos afastamentos exigidos.
REA PRINCIPAL superfcie destinada a iluminar e ventilar compartimentos de permanncia
prolongada.
REA SECUNDRIA superfcie destinada a iluminar e ventilar compartimentos de utilizao
transitria.
REA VERDE - rea de uso pblico destinada recreao.
BALANO avano da edificao sobre o alinhamento do pavimento ao nvel do logradouro pblico,
acima deste; avano de qualquer parte da construo a um elemento que lhe serve de apoio.
BARRACA - construo tosca desmontvel, de dimenses reduzidas, destinada a fins comerciais.
BARRACO - construo tosca, provisria destinada guarda de materiais.
BEIRAL - prolongamento da cobertura que sobressai das paredes externas de uma edificao.
CASA edificao destinada a abrigar uma unidade familiar.
CASAS GEMINADAS - edificaes que, tendo paredes comuns, formam uma unidade arquitetnica para
abrigo de duas unidades familiares.
CENTRO ADMINISTRATIVO - rea onde devem ser instaladas as sedes para os principais servios
administrativos do Municpio, do Estado, da Unio ou de qualquer rgo pblico.
CENTRO COMERCIAL - edificao (ou conjunto de edificaes) dividida em compartimentos,
destinados exclusivamente a comrcio, subordinada administrao nica.
CENTRO COMUNITRIO - rea destinada a polarizar, integrar e facilitar a vida associativa da
populao residente na vizinhana.
COBERTURA - conjunto de vigamento e de telhado que cobre a edificao.
COMPARTIMENTO cada diviso da unidade ocupacional.
CONJUNTO RESIDENCIAL - agrupamento de edificaes uni ou pluridomiciliares, obedecendo a
uma planificao urbanstica global pr-estabelecida.
CONSERTO - pequena obra de substituio ou reparao de parte danificada de uma edificao,
no implicando em construo, reconstruo ou reforma.

56

CONSTRUIR OU EDIFICAR - executar qualquer obra no todo em parte.


CORREDORES PRINCIPAIS - corredores que do acesso s diversas unidades dos edifcios de uso
coletivo.
CORREDORES SECUNDRIOS - corredores de uso exclusivo da administrao ou destinados a servios
do edifcio de uso coletivo
COTA valor numrico representativo de dimenso de um elemento de projeto.
DEPENDNCIA - parte isolada ou no de uma edificao, que serve para utilizao permanente
ou transitria sem constituir unidade habitacional independente.
CHAMINDE VENTILAO - Ptio de pequenas dimenses destinado a ventilar compartimentos
de permanncia transitria.
DEPSITO edificao destinada guarda prolongada de mercadorias.
DESEMPENHO - comportamento em uso de uma edificao e de seus sistemas
DIVISA linha limtrofe de um terreno ou lote, separando-o dos imveis confinantes.
DIVISA DIREITA - divisa que fica direita de uma pessoa que,
testada principal da edificao sua frente.

de dentro do terreno, tem a

DIVISA ESQUERDA - divisa que fica esquerda de uma pessoa que, de dentro do terreno, tem a
testada principal da edificao sua frente.
DIVISA DE FUNDO - a que no possui ponto comum com a testada principal.
DUTO HORIZONTAL - pequeno espao entre lajes, destinado a ventilar compartimentos de
permanncia transitria.
EDIFICAO NO CONFORME edificao construda antes da legislao vigente e em desacordo
com esta.
EDIFCIO DE APARTAMENTOS edificao destinada a abrigar mais de uma unidade familiar.
EDIFCIO COMERCIAL edificao destinada a abrigar atividades comerciais e de prestao de
servios.
EDIFCIO GARAGEM edificao destinada ao abrigo de veculos automotores.
EDIFCIO INDUSTRIAL edificao destinada a abrigar a atividade industrial.
EDIFCIO MISTO edificao destinada a abrigar simultaneamente duas ou mais atividades.
EMBARGO - ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
EMPACHAMENTO - ato de obstruir ou embaraar a via pblica.
ESPECIFICAES descrio das qualidades dos materiais
aplicao, completando as indicaes do projeto.

a empregar numa

obra

e da

sua

57

FACHADA - designao de cada face de um edifcio.


FACHADA PRINCIPAL - fachada correspondente ao acesso principal da edificao.
FOSSA SPTICA OU FOSSA SANITRIA - cmara subterrnea destinada a receber os dejetos
provenientes da edificao constituda de vrios compartimentos para depurao das guas residuais,
lanadas ao poo de absoro.
FRENTE DO LOTE divisa lindeira via oficial de circulao.
FUNDAES - conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as cargas das
edificaes.
FUNDO DO LOTE divisa oposta da frente principal.
GALERIA corredor interno ou externo de uma edificao.
GALERIA EXTERNA - rea de recuo de uma edificao, no pavimento ao nvel do logradouro
pblico, coberta pelo pavimento superior, destinada a servir de passeio pblico para circulao de
pedestres.
GALERIA INTERNA - rea, na parte interna da edificao, com franco acesso
logradouros, servindo circulao de pedestres.

a um ou mais

GALPO - construo coberta, sem forro, fechada total ou parcialmente pelo menos em trs de suas
faces, destinada a depsitos e a fins industriais.
GRADE perfil longitudinal de um logradouro, na extenso do trecho considerado.
HABITAO - a parte ou o todo de uma edificao, que se destina a residncia.
HABITAO COLETIVA - edificao que serve de residncia permanente a diversas famlias.
HABITAO ISOLADA edificao feita em um lote e destinada a abrigar uma s famlia.
HOTEL - edificao de prestaes de servio de hospedagem.
HABITE-SE - documento fornecido pela administrao municipal, autorizando a utilizao da
edificao.
ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL iluminao e/ou ventilao feita atravs de domus,
clarabias e similares.
NDICE DE APROVEITAMENTO (I.A.) valor obtido pela diviso da rea construda pela rea do
terreno.
INTERDIO ato da autoridade municipal competente, que probe a qualquer ttulo, o acesso de
pessoas a obras cuja execuo representa perigo de vida.
LEGALIZAO - licenciamento feito posteriormente execuo total ou parcial da obra, instalao
ou explorao de qualquer natureza.
LEITO DA RUA - espao compreendido entre os meios-fios.

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LOGRADOURO PBLICO espao livre da cidade destinada ao uso pblico, reconhecida oficialmente e
designada por um nome destinado pela municipalidade circulao, parada ou estacionamento de veculos,
ou ao trnsito de pedestres, tais como calada, parques, reas de lazer, calades.
LOJA - a parte ou o todo de uma edificao destinada ao exerccio da atividade comercial.
LOTE - rea de terreno situada margem de um logradouro pblico, destinada edificao
descrita e legalmente assegurada por uma prova de domnio, devidamente legalizada.
MARQUISE - coberta em balano aplicada s fachadas de um edifcio.
MEIO-FIO - bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rodagem.
MEMORIAL descrio completa dos servios a serem executados e dos materiais a serem
empregados em uma obra.
MEZANINO piso intermedirio entre o cho e o teto ou forro de um compartimento, de uso exclusivo
deste.
MODIFICAO - conjunto de obras destinadas a alterar divises internas, abrir, reduzir, ampliar ou
suprimir vos, dar nova forma fachada, ou que de qualquer forma importe em melhor utilidade
funcional de uma edificao.
MURO - Elemento construtivo que serve de vedao e/ou diviso de terrenos
NORMA DE DESEMPENHO - conjunto de requisitos e critrios estabelecidos para uma edificao
habitacional e seus sistemas, com base em exigncias do usurio, independentemente da sua forma ou dos
materiais constituintes
OBRADE ACRSCIMO - obra cuja execuo resulte aumento da rea construda, taxa
ocupao ou ndice de aproveitamento do lote.

de

OBRA DE CONSERVAO obra que preserva a utilidade dos elementos estruturais, de cobertura,
revestimentos, pisos, instalaes e esquadrias da edificao, inclusive pela substituio de partes
desgastadas por elementos novos.
OBRADE RECONSTRUO PARCIAL - obra necessria em virtude da decomposio ou destruio
total ou parcial da edificao.
OBRADE REFORMA - obra com modificao do sistema estrutural ou a com diviso fsica de
qualquer das reas ou espaos da edificao original.
PARAPEITO OU GUARDA CORPO - anteparo vertical, de meia altura, que serve de proteo.
PAREDEDE MEAO - parede comum a edificaes contguas, cujo eixo coincide com a linha
divisria dos lotes ou terrenos.
PASSEIO OU CALADA parte do logradouro, destinada ao trnsito de pedestres.
PATAMAR superfcie horizontal intermediria a dois lances de escada.
PTIO - rea pavimentada descoberta, contgua edificao e pertencente mesma.

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PAVIMENTO - qualquer dos andares que dividem a edificao no sentido da altura. Conjunto de
dependncias situado no mesmo nvel.
PEA GRAFICA: representao grfica, em escala adequada, de elementos para a compreenso de um
projeto ou obra.
P-DIREITO distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.
PEITORIL - elemento do parapeito colocado na parte superior do mesmo e destinado a servir de apoio
s pessoas.
PERGOLADO elemento decorativo da construo formado por vigas paralelas, geralmente de
concreto, sem cobertura, que pode ser edificada inclusive na rea resultante de recuos laterais.
PILOTIS - conjunto de colunas ou pilares aparentes, integrantes
com a finalidade de proporcionar reas cobertas de livre circulao.

da

mesma edificao,

PISO - plano ou superfcie de fechamento inferior de um pavimento


PLAY-GROUND - rea destinada recreao infantil.
POO DE VENTILAO E ILUMINAO OU PTIO - rea no edificada destinada a ventilar e/ou
iluminar compartimentos de edificaes.
PRIMEIRO PAVIMENTO OU PAVIMENTO TRREO pavimento situado ao nvel do logradouro pblico
ou imediatamente acima do subsolo.
PROFUNDIDADE DO LOTE - distncia entre as divisas de frente e de fundo do lote.
PROJETO plano geral de uma edificao ou de outra obra qualquer.
QUADRA - rea do terreno delimitada por logradouros,subdividida ou no em lotes.
RECONSTRUO - ato de fazer de novo, no mesmo local, sem alterar o plano primitivo, qualquer
edificao, no todo ou em parte.
RECUO distncia medida entre o plano da fachada e a divisa do lote.
REFORMA- servio ou obras que implique em modificaes na estrutura da construo ou nos
compartimentos ou no nmero de pavimentos, com ou sem alterao da rea edificada.
RENOVAO DA LICENA - concesso de nova licena para obra no iniciada no prazo.
REPARO GERAL - obra de cobertura, esquadrias, rede interna de gua e esgoto, impermeabilizao
e restaurao do revestimento de paredes.
RS DO CHO OU 1 PAVIMENTO parte da edificao que tem o piso ao nvel do terreno ou a pouca
altura deste.
REVALIDAO DE LICENA - ato de revalidar uma licena para construo.
RN (REFERNCIA DE NVEL) - cota de altitude oficial adotada pela Prefeitura Municipal.

60

SALINCIA - elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como
brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas.
SALUBRIDADE: condio que uma edificao deve proporcionar a fim de garantir a sade de seus ocupantes, por
meios adequados de ventilao, iluminao, conforto e manuteno.
SOBRELOJA pavimento imediatamente acima da loja e de acesso exclusivo por esta.
SOLEIRA pea colocada horizontalmente na parte inferior do vo da porta, entre os portais.
SUBSOLO - espao, com ou sem divises, situado abaixo do nvel do terreno circundante.
TERRAO - cobertura plana da edificao constituda de piso utilizvel.
TETO - face superior interna de um compartimento.
TAPUME - vedao provisria usada durante a construo, reconstruo, reforma ou demolio.
TAXA DE OCUPAO - percentagem da rea do terreno ocupada pela projeo horizontal da
edificao, no sendo computados, nessa projeo, os elementos componentes das fachadas, tais
como: "brise-soleil", jardineiras, marquises, prgulas e beirais.
TESTADA DO LOTE - divisa do lote com o logradouro pblico.
TOLDO - dispositivo, articulado ou no, revestido de lona, placas metlicas ou material similar,
instalado em fachadas de edificaes, servindo de abrigo contra as intempries.
USO - emprego continuado de um lote, terreno ou edificao.
USO CONFORME - utilizao do terreno ou edificao com uso permitido pela legislao vigente para
aquele lote.
USO NO CONFORME- utilizao do terreno ou edificao em desacordo com o uso permitido pela
legislao vigente para aquele lote.
USURIO - pessoa que ocupa a edificao habitacional
VAGA DE CARGA E DESCARGA - rea destinada a veculo de transporte de carga
VARANDA - o mesmo que alpendre.
VISTORIA ADMINISTRATIVA diligncia efetuada para verificar as condies
instalao ou explorao de qualquer natureza, em andamento ou paralisada.

de

uma

ZONA DE EXPANSO URBANA - rea no urbanizada da zona urbana.


ZONA URBANA - rea delimitada pela linha de permetro urbano.
ZONEAMENTO - diviso da zona urbana em reas, conforme tipos de atividades desenvolvidas.

obra,

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ANEXO 10
TERMO DE COMPROMISSO DO RESPONSVEL TCNICO
1. IDENTIFICAO DO IMVEL
DENOMINAO DO BAIRRO

NMERO

2. IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO


NOME
CPF/CNPJ
ENDEREO PARA CORRESPONDNCIA

NMERO/COMPLEMENTO

CEP

BAIRRO

MUNICPIO

UF

E-MAIL

TELEFONES PARA CONTATO

CREA/CAU N

DATA

ASSINATURA DO RESPONSVEL TCNICO

COMO Responsvel Tcnico:


- Declaro que o projeto arquitetnico ora apresentado atende s legislaes municipais e federais vigentes,
alm das normas tcnicas especificas a cada caso.
A declarao em desacordo com as leis implica:
- Indeferimento do pedido de licena para construir;
- Nulidade da licena eventualmente expedida com suporte na declarao;
- Remessa do processo de licenciamento fiscalizao para aplicao das penalidades administrativas
cabveis;
- Responsabilidade profissional do declarante junto ao rgo de controle do exerccio da profisso;
- Remessa de documentos Procuradoria-Geral do Municpio para apurao da responsabilidade
administrativa, civil e criminal.