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Refuerzan cimientos del sector vivienda

Categora: Inmobiliario
Creado en Lunes, 29 Junio 2015 18:49
Foto para ilustrar: Cuartoscuro
SOFA OSORIO

Las diversas crisis economicas y caidas

en el precio de la vivienda, sirvieron de
parteaguas para que la Sociedad
Hipotecaria Federal (SHF) interviniera en
el financiamiento de este sector en
Mexico, pues tras la perdida de utilidades
y la falta de pago de los vencimientos de
emisiones por parte de las sociedades
dedicadas a costear casas, se genero un
clima de desconfianza dentro del sector.
Aunque, SHF garantizo 65 por ciento de
las emisiones de seis entidades, con la intension de mantener su flujo de financiamiento y evitar una crisis
sistemica.
No obstante, la caida de los precios se manifestaba desde 2007, pues en ese ano se vendieron 512 mil 100
viviendas, con un precio promedio de 689 mil 400 pesos, mismo que en 2008 se desplomo hasta llegar a 577
mil 300 pesos, con un total de 501 mil 700 casas vendidas; la recuperacion ocurrio a finales de 2011, pues
aunque solo se logro concretar la venta de 388 mil 712, el precio promedio alcanzo los 596 mil 500, segun
datos publicados por la consultora britanica Ernst & Young en su analisis Panorama general de la industria de
la vivienda en Mexico, de ese ano.
Altas y bajas
Durante 2012 diferentes factores, como los cambios en la composicion del mercado inmobiliario, dirigidos
hacia la vivienda usada de valor medio y residencial, causaron un alza en los precios, pues segun informo la
SHF, el indice para casas solas avanzo 3.51 por ciento, mientras que el correspondiente a casas condominio
y departamentos reporto 3.39.

Los cambios en la composicion del mercado lo favorecieron de tal manera que se reportaba 57.6 por ciento
de vivienda media vendida y 63.8 de la residencial era usada, contra 54.2 y 62.4 puntos porcentuales,
respectivamente, que se tenia contabilizada dos anos atras.
En el primer trimestre de 2013 la vivienda subio de media 2.92 por ciento y en el DF 5.35 por ciento, en
comparacion con el mismo periodo del ano anterior, y correspondiente a un crecimiento real del Producto
Interno Bruto (PIB) relativamente bajo.

Para 2014 la situacion mejoraba, pues en cuanto a la distribucion de los precios, el precio medio nacional en
el primer trimestre se ubico en 622 mil 562 pesos correspondientes a viviendas de tipo medio, y el indice de
Vivienda Economico-Social registro un valor de 105.39, mientras que el mismo trimestre de 2013 fue de
100.71, lo que representa una variacion porcentual a tasa anual de 4.65 enteros porcentuales, mientras que
la media y residencial subio en 5.13.

Cifras

Mi nimo crecimiento
SHF presento en mayo su informe correspondiente al primer trimestre
de 2015, en el que se mostro una apreciacion de 0.62 por ciento en el
ambito nacional con respecto del mismo periodo de 2014.
Asimismo, la vivienda usada registro una variacion a tasa anual de
1.31 por ciento, mientras que en vivienda nueva aumento en 0.18.
Respecto del indice para las casas solas, este crecio en 0.61 por
ciento, mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos, mostro un cambio porcentual de 0.62 durante el periodo
previamente mencionado.
El Indice de Vivienda Economica-Social indico una apreciacion a tasa
anual de 1.78 puntos, mientras que el indice para la vivienda media y
residencial (consideradas en modo agregado), fue porcentualmente
menor en 0.07.

En lo que va del ano, el precio medio nacional se encuentra en 644

mil 290 pesos corrientes correspondientes a casas de tipo medio. El
precio mediano se ubico en los 426 mil pesos, lo cual significa que la
mitad de las operaciones se realizaron por debajo de ese precio, y la
mitad por arriba.
La apreciacion nominal que presento el Indice SHF en el primer
trimestre del ano en curso, fue resultado de diversos factores como el aumento de transacciones de viviendas
usadas, en particular en las principales zonas metropolitanas. De esta manera, el mercado de casas en
condominio paso de 17.7 por ciento, en el primer trimestre de 2014 a 20.2 en el mismo trimestre de 2015, y
los departamentos nuevos pasaron de 11.0 a 19.7 unidades en este mismo periodo, lo que genera un mayor
impulso en el mercado.
Variables
Las zonas metropolitanas mas importantes del pais presentaron crecimiento que, aunque resulta minimo, es
importante. En el valle de Mexico se mostro una apreciacion anual de 1.51 puntos; Guadalajara y Monterrey
0.71 y 0.70, respectivamente; Puebla-Tlaxcala, 0.25; mientras que Toluca lo hizo en 2.14 puntos con respecto
al mismo trimestre del ano anterior.
Sin embargo, segun datos de la consultora inmobiliaria Tinsa, la vivienda vertical de tipo residencial con la

que cuenta Monterrey es mas grande que la que se hace en Guadalajara o el Distrito Federal, pues los
departamentos de este tipo miden en promedio 106 metros cuadrados, contra 94 de Guadalajara, 11.3 por
ciento mas.
Mientras que en el Distrito Federal la vivienda es mas compacta, pues tiene en promedio 72 metros
cuadrados, 32 por ciento mas pequena que la del estado del norte. Pero aunque la ciudad de Mexico no es
lider en cuestion de espacio, si lo es en el precio, pues los departamentos de tipo residencial rondan los 2
millones 139 mil 920 pesos, lo que se traduce en 29 mil 865 pesos por metro cuadrado. En Monterrey, en
este segmento, el precio por metro cuadrado es de 23 mil 755 pesos, mientras que el valor mas bajo es el de
Guadalajara, con 22 mil 868 pesos. Y aunque actualmente cerca de 80 por ciento de los desarrollos de
vivienda vertical se encuentran en la capital del pais, la tendencia es que aumente el numero de desarrollos
en las otras dos ciudades.

FF

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