RESOLUCIN DIRECTORAL
N 004-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU
Publicacin de la Norma
para Determinar los Valores
Unitarios Oficiales de Terrenos
Urbanos a nivel Nacional
SEPARATA ESPECIAL
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556552
RESOLUCIN DIRECTORAL
N 004-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU
Lima, 14 de mayo de 2015
VISTO, el Informe Tcnico - Legal N 012-2015VIVIENDA/VMVU-DGPRVU/JCSD-OGS del rea de
Valores de la Direccin General de Polticas y Regulacin
en Vivienda y Urbanismo, y;
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 11 del Texto nico Ordenado de la Ley
de Tributacin Municipal, aprobado por Decreto Supremo
N 156-2004-EF, establece que La base imponible para
determinacin del impuesto est constituida por el total de
los predios del contribuyente ubicados en cada jurisdiccin
distrital. A efectos de determinar el valor total de los predios,
aplicar los valores arancelarios de terrenos y valores
unitarios oficiales de edificacin vigentes al 31 de octubre
del ao anterior y las tablas de depreciacin por antigedad
y estado de conservacin, que formula el Consejo Nacional
de Tasaciones, y aprueba anualmente el Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante
Resolucin Ministerial...., norma de fiel cumplimiento
para la actualizacin de los valores arancelarios de los
distritos a nivel nacional, constituyendo un componente en
la estructura del cobro del impuesto predial que recaudan,
administran y fiscalizan los gobiernos locales;
Que, en atencin al prrafo precedente, el Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento, anualmente
aprueba y publica los valores arancelarios; siendo que,
al 30 de octubre del 2014 se emitieron las resoluciones
Ministeriales Ns 368, 369, 370 y 371-2014-VIVIENDA;
Que, para la formulacin de los valores arancelarios,
el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
aprob mediante Resolucin Ministerial N056-2010VIVIENDA, la Norma para determinar los Valores Unitarios
Oficiales de Terrenos Urbanos a nivel Nacional, y mediante
Resolucin Ministerial N 224-2012-VIVIENDA, modific
el Ttulo I: Generalidades, Ttulo II: Procedimiento para
calcular los valores oficiales de terrenos urbanos para
uso de vivienda, comercio y usos especiales de la citada
Norma.
Que, el Reglamento de Organizacin y Funciones
del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
aprobado con Decreto Supremo N 010-2014-VIVIENDA,
establece en el artculo 66, la Direccin General de Polticas
y Regulacin en Vivienda y Urbanismo tiene la funcin
establecida en el inciso b), proponer o aprobar y difundir
las normas, planes, reglamentos, lineamientos, directivas,
procedimientos, metodologa, mecanismos y estndares,
entre otros, de alcance nacional en las materias de vivienda,
urbanismo y ordenamiento e integracin de los centros
poblados en el marco de las polticas y normas que se
vinculen; y en el inciso q), expedir resoluciones directorales,
directivas, manuales y otros actos administrativos en las
materias de su competencia;
Que, el rea de Valores de la Direccin General de
Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo, mediante
informe Tcnico Legal N 012-2015-VIVIENDA/VMVUDGPRVU/JCSD-OGS sustenta la necesidad de aprobar
la Norma para determinar los Valores Unitarios Oficiales
de Terrenos Urbanos a nivel Nacional, precisando que
se ha incorporado nuevo parmetro, como es el valor del
terreno, en la metodologa utilizada para la formulacin de
los valores arancelarios;
De conformidad con la Ley N 30156, Ley de
Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento; Decreto Supremo N 1562004-EF, Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin
Municipal, Decreto Supremo N 010-2014-VIVIENDA,
Reglamento de Organizacin y Funciones del Ministerio.
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar la Norma para determinar los
Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos a nivel
TTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Objetivo
La presente Norma desarrolla variables, definiciones,
procedimientos, requisitos y criterios tcnicos que se
establecen para la determinacin de los Valores Unitarios
Oficiales de Terrenos Urbanos a nivel nacional.
Artculo 2.- Finalidad
Los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos son
utilizados como un componente para determinar el pago
del impuesto predial y son el conjunto de valores regulados
de terrenos urbanos ubicados en las jurisdicciones a nivel
nacional.
Artculo 3.- Difusin
Los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos
son formulados anualmente por la Direccin General
de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo
(DGPRVU), del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo
utilizando informacin tcnica, documentos impresos o
digitales (planos y/o listados); aprobados y difundidos por
el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento y
los Gobiernos Regionales conforme a Ley.
Artculo 4.- Informacin complementaria
Los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos, que
contienen los planos o listados se expresan en nuevos
soles por metro cuadrado.
El plano bsico de Valores Unitarios Oficiales de
Terrenos Urbanos es vlido para fines del clculo
de la base imponible para el Impuesto Predial
correspondiente al terreno, para casos de valuacin
reglamentaria y otros fines que disponga la
normatividad legal vigente.
Los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos
de los planos bsicos que se ubican al centro de
una calle rigen para ambos frentes y los que se
ubican dentro de una manzana solo para el frente
correspondiente.
TTULO II
GLOSARIO DE TRMINOS
Artculo 5.- De las definiciones
Para los fines de la presente norma, entindase por:
Centro poblado
Es todo lugar del territorio nacional, rural o urbano,
identificado mediante un nombre y habitado con nimo de
permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados
por intereses comunes de carcter econmico, social,
cultural e histrico. Dichos centros poblados pueden
acceder, segn sus atributos, a categora como: casero,
pueblo, villa, ciudad y metrpoli (Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Anexo
2, Glosario de trminos aprobado mediante D.S. N 0042011-VIVIENDA).
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como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes
que constituyan partes integrantes de dicho predio, que no
pudieran ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la
edificacin (Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin
Municipal aprobado mediante D. S. N 156-2004-EF).
Suelo urbano
Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y
que est destinado o son susceptibles de ser destinados
para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento
o cualquier otra actividad urbana (Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Anexo
2, Glosario de trminos aprobado mediante D.S. N 0042011-VIVIENDA).
Equipamiento urbano
Conjunto
de
edificaciones
e
instalaciones
predominantemente de uso pblico utilizado para prestar
servicios a las personas en los centros poblados y
desarrollar actividades humanas complementarias de
habitacin (Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano, Anexo 2, Glosario de trminos
aprobado mediante D.S. N 004-2011-VIVIENDA).
Zonificacin
Es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene
el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la
regulacin del uso y de la ocupacin del suelo en el
mbito de intervencin de los PDM (Plan de desarrollo
Metropolitano), PDU (Plan de desarrollo Urbano) y EU
(Esquema de Ordenamiento Urbano), en funcin a los
objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de
soporte del suelo, para localizar actividades con fines
sociales y econmicos, como vivienda, recreacin,
proteccin y equipamiento; as como la produccin
industrial, comercio, transporte y comunicaciones
(Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, aprobado mediante D.S. N 004-2011VIVIENDA).
Lote normativo
Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo
a la zonificacin establecida, densidad y uso de suelo.
Sirve de base para el diseo de las habilitaciones urbanas
y para la subdivisin de lotes (Reglamento Nacional
de Edificaciones, Norma G.040, Definiciones aprobado
mediante D.S. N 011-2006-VIVIENDA).
TTULO III
METODOLOGA PARA CALCULAR LOS VALORES
OFICIALES DE TERRENOS URBANOS PARA USO DE
VIVIENDA, COMERCIO Y USOS ESPECIALES
Artculo 6.Para determinar los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos
Urbanos, se debe efectuar lo siguiente:
a.
b.
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c.
Trabajo de gabinete.
VS = VSc(F1 x F2 x F3)
VSc
F1
F2
F3
Z = Z1 x CH
Donde:
Z1
CH
DU
GRUPO 4
1.
Regin Callao
2.
Municipalidad Metropolitana de Lima
GRUPO 5
1.
Regin Arequipa
2.
Regin Cusco
3.
Regin Moquegua
4.
Regin Tacna
5.
Regin Lima
6.
Regin Ica
GRUPO 6
1.
Regin Apurmac
2.
Regin Ayacucho
3.
Regin Huancavelica
4.
Regin Puno
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Artculo 12.Los factores F1, F2 y F3, afectan al valor de mercado del lote
normativo del rea de influencia. Se obtendr multiplicando
los coeficientes de los Cuadros N 01, N 02 y N 03.
PARTIDAS
COEFICIENTES
0,70
0,65
0,60
CUADRO N 02
(FACTOR ESTRATO SOCIO ECONOMICO - F2)
DESCRIPCION
Calzada
1,21 - 1,40
Medio alto
1,01 - 1,20
Medio
0,81 - 1,00
0,61 - 0,80
11,401,400,650
Bajo
0,40 - 0,60
CUADRO N 03
(NIVELACION DEL VALOR - F3)
DESCRIPCION
0.03
0.04
0.05
0.07
0.08
0.09
0.10
0.11
0.12
0.09
0.10
0.11
0.13
0.16
0.18
0.27*
0.28
0.30
0.32
0.34
0.24
0.26
0.30
0.32
0.34
COEFICIENTES
Alto
0,040 0,050
Medio alto
0,020 0,039
Medio
0,010 0,019
Medio bajo
0,008 0,009
Bajo
Hasta 0,007
Calzada
CUADRO N 04
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
(Factor K) *
El factor K se refiere a las obras de infraestructura
urbana, de la va que dan frente los terrenos cuyo valor
oficial se desee fijar. Se obtendr sumando los puntos de
las partidas del presente cuadro:
PARTIDAS
PUNTAJE**
COEFICIENTES
Alto
Medio bajo
PUNTAJE**
Estudios
0.02*
Trazo
Trazo definido de va
0.02*
0.22
0.24
0.28
0.30
0.32
0.30
0.32
0.34
0.36
0.38
0.40
0.42
0.32
0.34
0.36
0.38
0.44
De adoquines de concreto
De concreto simple
Veredas de
De asfalto con sardinel de concreto
ancho menor de
De lajas
1.80 m
De empedrado
De suelo estabilizado
0.09
0.08
0.07
0.05
0.03
0.02
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PARTIDAS
PUNTAJE**
De adoquines de concreto
De concreto simple
Veredas de
De asfalto con sardinel de concreto
ancho entre
De lajas
1.80 m y 2.40 m
De empedrado
De suelo estabilizado
0.12
0.11*
0.09
0.07
0.05
0.04
De adoquines de concreto
De concreto simple
Veredas de
De asfalto con sardinel de concreto
ancho entre
De lajas
2.40 m y 3.00 m
De empedrado
De suelo estabilizado
0.14
0.13
0.11
0.10
0.08
0.07
De adoquines de concreto
De concreto simple
Veredas de
De asfalto con sardinel de concreto
ancho mayor de
De lajas
3.00 m
De empedrado
De suelo estabilizado
0.15
0.14
0.13
0.12
0.10
0.09
De empedrado
Paseo peatonal De concreto simple
mayor de
De adoquines de concreto
4.00 m
De adoquines de piedra
De losetas de alto trnsito, piedra laja o similar
0.12
0.15
0.18
0.20
0.22
Va peatonal
con escaleras
(ladera cerro o
pendientes)
0.15
0.12
Canalizacin
de agua para
regado
Red de
distribucin
de agua para
consumo
humano
De concreto
Emboquillado de piedra
PARTIDAS
Conexiones
domiciliarias
PUNTAJE**
0.04*
0.05*
0.02
0.03*
0.02
MATERIALES PREDOMINANTES
HASTA HASTA HASTA
50% 75% 100%
0.02
0.06
0.14*
0.07
0.08
0.08
0.15*
Redes de
drenaje
pluvial urbano
0.07
0.08
Por gravedad
Por Bombeo
0.07
0.10
0.17*
0.16
0.15
0.12
Redes de
distribucin de Para conexiones domiciliarias
gas
0.04
0.03
0.02
0.01
0.03
0.02
0.01
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% DE LOTES
CONSTRUIDOS
CATEGORA
Regular.-
Las
edificaciones
que
reciben
mantenimiento espordico cuya estructura
no tiene deterioro y si lo tienen no la
compromete y es subsanable, o que los
acabados e instalaciones tienen deterioros
visibles debido al uso normal.
Malo.-
Muy Malo.-
MATERIALES PREDOMINANTES
HASTA HASTA HASTA
50% 75% 100%
CUADRO N 6
ESTADO DE CONSERVACIN
COEFICIENTE
Muy bueno
Hasta 1.00
Bueno
Hasta 0.92
Regular
Hasta 0.80
Malo
Hasta 0.40
Muy malo
Hasta 0.10
ZONAS
RESIDENCIALES
11
13
15
10
12
14
16
RDB (R1-R2)
1.00 1.00
1.00 1.00
VT
1.00 1.05
Vivienda taller
RDA (R5-R8)
Residencial de densidad alta
Muy Bueno.-
Bueno.-
Las
edificaciones
que
reciben
mantenimiento permanente y que no
presentan deterioro alguno.
Las
edificaciones
que
reciben
mantenimiento permanente y slo tienen
ligeros deterioros en los acabados debido
al uso normal.
> 17
RDM (R3-R4)
1.05 1.05
Residencial de densidad media 1.05 1.10 1.10
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CUADRO N 09
COEFICIENTES EXCLUSIVOS
PARA CENTROS HISTRICOS Y AMBIENTES
URBANO MONUMENTALES QUE BONIFICAR
AL FACTOR DE ZONIFICACIN
DENOMINACIN
1.60
1.40
Base legal: Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma A.140.
NOMENCLATURA
TIPO DE COMERCIO
CV
COMERCIO VECINAL /
SECTORIAL
0,93
1,02
1,06
1,11
CZ
COMERCIO ZONAL
1,32
1,45
1,52
1,59
CM
COMERCIO DISTRITAL
/ INTERDISTRITAL
1.85
2.03
2.12
2.21
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
1.99
2.17
2.36
2.50
Z1
CH
TIPO DE COMERCIO
COMERCIO VECINAL /
SECTORIAL
C2
COMERCIO VECINAL /
SECTORIAL
RANGO
HASTA HASTA HASTA HASTA
DEL
25%
50%
75%
100%
COMERCIO
0.93
1.02
1.06
1.11
C3
1.05
1.16
1.21
1.26
COMERCIO DISTRITAL
/ INTERDISTRITAL
C5
1.30
1.43
1.50
1.56
COMERCIO DISTRITAL
/ INTERDISTRITAL
C7
1.60
1.76
1.83
1.91
COMERCIO DISTRITAL
/ INTERDISTRITAL
C9
1.85
2.03
2.12
2.21
COMERCIO
METROPOLITANO Y
REGIONAL
CE
1.43
1.57
1.64
1.71
USO
DIARIO
GRAN
COMERCIO
COMERCIO
ESPECIAL
Ejemplo:
Z1 x CH
Donde:
CUADRO N 08-A
COEFICIENTES DEL FACTOR ZONIFICACIN
COMERCIAL POR TIPOS DE COMERCIO
Y PORCENTAJE DE CONSOLIDACIN
COEFICIENTES
CENTRO HISTRICO
b)
D x E
Factor Desarrollo Urbano (D).El factor Desarrollo Urbano (D) es el producto de los
factores: Calidad Ambiental Urbana (CAU), Estrato
Socio Econmico (ESE) y otros factores (OF). Es
decir:
D = CAU x ESE x OF
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c)
556559
TIPO /NIVELES
Cantidad Puntos
1a5
6 a ms
1.5
1 a ms
1 a ms
1 a ms
1.0
0.5
2 a ms
1a4
0.5
5 a ms
1 a ms
1a7
0.5
8 a ms
1 a ms
1 a ms
1a7
8 a ms
1 a ms
10
* Megacentros
1 a ms
15
6. CULTURA
TIPO /NIVELES
Cantidad Puntos
* Casa de la cultura / anfiteatro / centros culturales /
Biblioteca
1. EDUCACIN
* Instituciones Educativas pblicas y privadas, incluye
PRONOEI y guarderas.
* Institutos de Educacin Superior Pedaggicos pblicos
y privados
* Institutos Medios y Elementales pblicos y privados
(IEST CETPRO)
* Universidades y sedes descentralizadas; campus;
pblicas y privadas
1 a 20
0.5
20 a ms
1a5
6 a ms
1a5
6 a ms
7. RELIGIN
1a2
3 a ms
1a5
0.5
6 a ms
1a4
5 a ms
1 a ms
*Clnicas
*Hospital general, hospital especializado, Instituto de
salud especializado
* Agencias bancarias.
* Centros Comerciales
1 a ms
12
1 a ms
10
1 a ms
1 a ms
1 a ms
1a5
6 a ms
1 a ms
1.5
21 a ms
1 a ms
*Prensa escrita
1 a ms
5. RECREACIN
*Parques temticos
1 a ms
1 a 20
8. INSTITUCIONES FINANCIERAS
9. COMERCIO
4. COMUNICACIONES
* Museo nacional
* Centros financieros :
3. SEGURIDAD
*Compaa de bomberos
2. SALUD
*Postas / Centros de Salud / Locales de Asistencia Social /
Policlnicos / Centro Local Asistencia Salud.(CLAS)
10. TRANSPORTE
* Agencia de Transporte
* Terminal Terrestre
* Tren elctrico
1 a ms
1 a ms
1.5
1a5
1 a ms
1.5
6 a ms
1.5
* Puerto martimo
1 a ms
1 a ms
* Aerdromos
1 a ms
1.0
1 a 10
* Aeropuerto nacional
1 a ms
11 a ms
1.5
* Aeropuerto internacional
1 a ms
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TIPO /NIVELES
Cantidad Puntos
11. HOSPEDAJE
1 a 22
23 a ms
1a2
3 a ms
1a2
3 a ms
* Hotel de 4 estrellas
d)
1.20
81,10 90,00
1.25
90,10 100,00
1.30
100,10 110,00
1.35
110,10 120,00
1.40
120,10 130,00
1.45
Factor Calidad Ambiental Urbana (CAU).El factor de Calidad Ambiental Urbana (CAU) de
la va cuadra o sector en estudio pondera: las
emanaciones gaseosas y de polvos por actividad
productiva, que afectan el medio ambiente.
70,10 80,00
NIVELES
FACTOR
No Existe
1.00
Existe
Alto
Medio
Bajo
0.45
0.50
0.55
0.60
0.65
0.70
Olores espordicos
0.80
0.85
0.95
e)
Factor Estrato Socio Econmico (ESE).El factor Estrato Socio Econmico (ESE). Determina
el nivel Socio Econmico de la poblacin en la
va cuadra o sector en estudio de acuerdo al nivel
de consolidacin de los inmuebles.
FACTOR
NIVELES
CUADRO N 11
COEFICIENTES DEL FACTOR EQUIPAMIENTO (E)
SEGN PUNTAJE
Desde
Hasta
Alto
1.21
1.40
Medio alto
1.01
1.20
Medio
0.81
1.00
PUNTOS TOTALES
FACTOR E
00,00 - 10,00
0.85
Medio bajo
0.61
0.80
10,10 - 20,00
0.90
Bajo
0.40
0.60
20,10 - 30,00
0.95
30,10 - 40,00
1.00
40,10 50,00
1.05
50,10 60,00
1.10
60,10 70,00
1.15
f)
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556561
CUADRO N 14
COEFICIENTES DE OTROS FACTORES (OF)*
Factores positivos
Desde
Hasta
1.15
1.40
1.20
1.40
1.10
1.30
1.20
1.40
1.05
1.15
0.90
0.70
Corredores viales
0.95
0.90
0.90
0.70
0.80
0.60
0.80
0.60
0.80
0.40
0.80
0.60
0.80
0.50
0.90
0.70
1.00
de 6% a 10%
0.95
de 11% a 20%
0.90
de 21% a 30%
0.80
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556562
Donde:
VOUI
VS
VOH
PARTIDAS
Vereda de
ancho menor de De asfaltado con sardinel
1.40 m
De concreto simple
VS = VSc(F1 x F2 x F3)
VSc
F1
F2
F3
Vereda de
ancho mayor
de 2.00 m
Red de
distribucin
de agua para
consumo
humano
PUNTAJE
Estudios
0.02*
Trazo
0.02*
Calzada
0.05
0.06
0.09
0.10
Red de gua
residuales
0.13
0.12*
0.15
0.14
0.11*
0.10
0.12
0.17
Por gravedad
Redes de
Drenaje Pluvial
Urbano
Por Bombeo
0.07
0.08
PUNTAJE
0.11
0.10
Vereda de
De asfaltado con sardinel
ancho entre
De concreto simple
1.40 m y 2.00 m
VOHI
PARTIDAS
0.12
0.15
0.17*
0.12
0.16
0.03
0.02
0.01
0.02
0.01
Agua
Alcantarillado
Conexiones de Energa Elctrica:
lotes
Con cables areos
Con cables subterrneos
Gas
0.06*
0.07*
0.03
0.04*
0.01
0.13
0.14
0.14
0.16
0.18
0.24
0.27
0.32
0.36
0.39*
0.49
MATERIALES PREDOMINANTES
HASTA HASTA HASTA
50% 75% 100%
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556563
% DE LOTES
CONSTRUIDOS
CATEGORA
MATERIALES PREDOMINANTES
HASTA HASTA HASTA
50% 75% 100%
5%
1.00
de
6% a 10%
0.95
de
11% a 20%
0.90
de
21% a 30%
0.80
ms de
30%
0.70
CUADRO N 18
GRADO DE CONTAMINACIN AMBIENTAL
ORIGINADA POR LA INDUSTRIA
Desde
Hasta
0.90
0.70
0.90
0.70
Corredores viales
0.90
0.70
0.90
0.70
0.80
0.60
0.50
1.10
1.05
b)
c)
d)
0.80
1.20
CONTROLADA
TTULO V
CUADRO N 17
COEFICIENTES DE OTROS FACTORES OF
Factores
MEDIA
ALTA
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556564
urbanstico y una poblacin urbana superior a
los 5,000 habitantes. Adems, cumplirn con la
informacin mnima establecida en el Artculo
7, as como accesibilidad directa e interrelacin
con las localidades prximas.
Artculo 28.Los Valores Oficiales de Terrenos Urbanos para los
Centros Poblados Menores (Vo) correspondientes
a una va pblica o sector en estudio, se obtienen
interrelacionando diversos factores de influencia: fsicos,
polticos, econmicos y sociales; de conformidad con la
siguiente expresin:
0.25
0.15
ALTITUD
Donde:
= Valor oficial de terreno en Centro Poblado
Menor.
VSRD
= Valor oficial de terreno rstico del distrito Calidad
Agrolgica A1, riego por gravedad.
VOHR = Valor oficial de las obras de infraestructura
urbana residencial, comercial, usos especiales
y otros usos.
K
= Suma de los puntajes correspondientes a las
obras de infraestructura (Cuadro N 19).
H
= Altitud media sobre el nivel del mar para Centros
Poblados Menores (Cuadro N 20).
P
= Poblacin de la localidad y su tasa de crecimiento
(Cuadro N 21).
V
= caractersticas de la va de acceso (Cuadro
N 22).
D
= Distancia a la capital del departamento o capital
de otro departamento que tenga mayor influencia
sobre el Centro Poblado Menor (Cuadro N 23).
VC
= va de comunicacin (Cuadro N 24).
CAU = Contaminacin ambiental urbana (Cuadro N 25).
OF
= Otros factores (Cuadro N 26).
Vo
1.00
0.95
0.90
0.80
0.70
CUADRO N 21
FACTOR POBLACIN P
TASA DE CRECIMIENTO
FACTOR P
INTERCENSAL %
POBLACIN DE LA LOCALIDAD
Hasta 1.5
Hasta
1001
2001
3001
1000
2000
3000
5000
0.65
0.70
0.75
0.80
De
1.51
2.50
0.70
0.75
0.80
0.85
De
2.51
3.50
0.75
0.80
0.85
0.90
De
3.51
4.50
0.80
0.85
0.90
0.95
De
4.51
5.50
0.85
0.90
0.95
1.00
de
5.50
0.90
0.95
1.00
1.10
PUNTAJES
1 Estudios
0.02
2 Trazo
0.02
3 Calzada
Terreno natural
0.07
Afirmado compactado
0.11
Empedrado
0.18
Po
Carpeta asfltica
0.41
Losa de concreto
0.46
FACTOR H
Ms
CUADRO N 19
PUNTAJE POR OBRAS
DE INFRAESTRUCTURA K PARA
CENTROS POBLADOS MENORES
PUNTAJES
0.15
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556565
CUADRO N 24
VA DE COMUNICACIN VC
CUADRO N 22
CARACTERSTICAS DE LA VA DE ACCESO V
VA TERRESTRE
Distancia a la
carretera o ro
(Km)
FACTOR VC
Terrestre
Fluvial
Pav
Afir
Trr
MH
NP
Hasta 0.5
1.00
0.90
0.70
0.90
0.70
0.60
0.50
ANCHO DE VA
FACTOR V
De 0.5 a 1.0
0.95
0.85
0.65
0.85
0.65
0.55
0.45
Menor a 6.00 m.
0.80
De 1.1 a 2.0
0.90
0.80
0.60
0.80
0.60
0.50
0.40
6.10 m. - 10.00 m.
0.90
De 2.1 a 3.0
0.85
0.75
0.55
0.75
0.55
0.45
0.35
Mayor a 10.10 m.
1.00
De 3.1 a 10.0
0.80
0.70
0.50
0.70
0.50
0.40
0.30
De 10.1 a 20.0
0.60
0.50
0.40
0.50
0.40
0.30
0.20
Ms de 20.1
0.40
0.30
0.20
0.30
0.20
0.15
0.10
VA FLUVIAL
CALADO DE EMBARCACIONES (ros)
FACTOR V
0.60
0.70
0.80
0.85
0.90
Va terrestre
Pav.
: calzada con pavimento de concreto o asfltico.
Afir.
: calzada con afirmado compactado.
Trr.
: calzada de terreno natural nivelado.
Va fluvial
A
: embarcaciones mayores a 15 pies de calado
(ro Amazonas)
U
: embarcaciones de 7.1 a 15 pies de calado (ro
Ucayali)
MH
: embarcaciones de 4.1 a 7.0 pies de calado (ros
Maran y Huallaga)
NP
: embarcaciones hasta 4.0 pies de calado (ros
Napo y Putumayo)
En caso que sea factible utilizar ms de uno de los factores
del cuadro precedente, se adoptar el que resulte ms
elevado.
Artculo 36.El factor CAU se aplicar en funcin a la presencia de
emanaciones gaseosas, polvo por actividad industrial,
polvo ocasionado por vientos, y/o ruidos, que pudieran
atentar contra la salud y el medio ambiente, aplicando el
Cuadro N 25.
CUADRO N 25
CONTAMINACIN AMBIENTAL URBANA CAU
FACTOR D
NIVELES
FACTOR CAU
Menor a 20 Km
1.00
No Existe
21 Km - 30 Km
0.90
Existe
ALTO
MEDIO
BAJO
31 Km - 50 Km
0.80
0.45
0.50
0.55
51 Km - 80 Km
0.70
81 Km - 120 Km
0.60
0.60
0.80
0.65
0.85
0.70
0.95
121 Km - 150 Km
0.50
Mayor a 151 Km
0.40
1.00
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556566
CUADRO N 26
OTROS FACTORES OF
Caractersticas positivas
1.10
1.05
Caractersticas negativas
Zonas en proceso de habilitacin urbana:
Zonas deprimidas, tugurizadas, urbano marginales o comercio
informal
0.80
0.80
0.80
0.80
TTULO VI
METODOLOGA PARA CALCULAR LOS VALORES
OFICIALES DE TERRENOS URBANOS UBICADOS EN
ZONAS CAMPESTRES O DE PLAYA
Artculo 38.Para determinar los valores oficiales de terrenos
urbanos ubicados en zonas campestres o de playa de
una determinada ciudad, se debe aplicar el siguiente
procedimiento:
38.1 Recopilar la documentacin e informacin tcnica
sobre terrenos y habilitaciones residenciales, riberas
y laderas.
38.2 Efectuar la inspeccin ocular sobre: la zona
campestres o de playa; caractersticas del entorno,
edificaciones y estado de conservacin a nivel de
vas.
38.3 Tomando como base la expresin polinmica
propuesta en el Artculo 40, con la documentacin e
informacin de campo, se determina los factores de
influencia para el sector homogneo en evaluacin.
38.4 Clculo y determinacin de los valores oficiales.
Artculo 39.Debe recopilarse la informacin tcnica siguiente:
-
VS
VSc
COEFICIENTES
0,70
0,65
0,60
CUADRO N 28
(FACTOR ESTRATO SOCIO ECONOMICO - F2)
DESCRIPCION
COEFICIENTES
Donde:
Voup
Alto
1,21 - 1,40
Medio alto
1,01 - 1,20
Medio
0,81 - 1,00
Medio bajo
0,61 - 0,80
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556567
Bajo
CUADRO N 29
(NIVELACIN DEL VALOR - F3)
DESCRIPCION
COEFICIENTES
Alto
0,040 0,050
Medio alto
0,020 0,039
Medio
0,010 - 0,019
Medio bajo
0,008 - 0,009
Bajo
Hasta 0,007
PUNTAJE**
Estudios
0.02*
Trazo
Trazo definido de va
0.02*
0.03
0.04
0.05
0.07
0.08
0.09
0.10
0.11
0.12
0.09
0.10
0.11
0.13
0.16
0.18
0.27*
0.28
0.24
0.26
0.28
0.32
0.22
0.26
0.28
0.30
0.28
0.30
0.32
0.36
Calzada
PARTIDAS
0,40 - 0,60
PUNTAJE**
0.09
0.12
0.08
0.07
0.03
0.02
0.11*
0.09
0.05
0.04
0.14
0.13
0.11
0.08
0.07
0.15
0.14
0.13
0.10
0.09
0.02
Red de
Para piletas pblicas
distribucin de Para conexiones domiciliarias
agua para consumo humano
0.06
0.14*
0.08
0.15*
Redes de
Por gravedad
drenaje pluvial Por Bombeo
urbano
0.07
0.08
0.07
0.08
0.07
0.10
0.17*
0.16
0.15
0.12
0.03
0.03
0.02
0.01
0.03
0.02
0.01
Agua
Alcantarillado
Energa Elctrica: Cables areos
Cables subterrneos
Gas
0.04*
0.05*
0.02
0.03*
0.01
Conexiones
domiciliarias
(*)
(**)
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556568
CUADRO N 31
GRADO DE CONSOLIDACIN
Consolidacin
Coeficiente
Hasta 100%
1.00
Hasta 75%
0.75
Hasta 50%
0.50
Hasta 25%
0.25
a)
b)
Calzadas y Veredas:
Si las calzadas y/o veredas de la cuadra en estudio,
estuviesen incompletas y/o deterioradas, los
puntajes respectivos de las partidas indicadas en el
cuadro N 30, se afectarn por un coeficiente que
resulte de restar a la unidad (1) el porcentaje de
calzadas o veredas no cubiertas y/o deterioradas;
si se presentan ambas deficiencias se acumularn
en forma porcentual, se deducirn de la unidad, y el
resultado ser el coeficiente.
11
13
15
10
12
14
16
> 17
RDB (R1-R2)
1.00 1.00
1.00 1.00
VT
Vivienda taller
1.00 1.05
RDM (R3-R4)
Factor M
El factor M se refiere a los materiales de
construccin de apreciacin exterior y predominantes
% DE LOTES
CONSTRUIDOS
0.18
0.24
0.32
a 0.26 a 0.35
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556569
% DE LOTES
CONSTRUIDOS
CUADRO N 34
ESTADO DE CONSERVACIN
Muy Bueno
Hasta 1.00
Bueno
Hasta 0.92
Regular
Hasta 0.80
Malo
Hasta 0.40
Muy Malo
Hasta 0.10
b)
Factor U
El Factor U de ubicacin, se aplicar en funcin a la
distancia con respecto a la ubicacin de los terrenos
frente al mar, aplicar el Cuadro N 35.
CUADRO N 35
FACTOR U
DISTANCIA DE LOS TERRENOS FRENTE AL MAR
COEFICIENTE
FACTOR U
Hasta 250 m
1.20
De 251 a 500.00 m
1.15
Mas de 500 m
1.10
Factor V
El Factor V se aplicar en funcin a las Vas que
sirven a la zona en que se ubica el rea, aplicar el
Cuadro N 36.
CUADRO N 36
FACTOR V
Regular.-
Malo.-
Muy Malo.-
CLASE DE VA
Duales: Tiene calzadas separadas, para dos o ms
carriles de trnsito, cada una diseada para velocidades
mayores a 80 km/h y pavimentadas con asfalto o
concreto.
DISTANCIA HASTA
500 ML
1.15
1.10
1.05
1.00
0.95
Sin carretera
0.90
El Peruano
Sbado 4 de julio de 2015
556570
d)
Factor T
El Factor T corresponde a Topografa y Naturaleza
del Terreno, considera los accidentes topogrficos y
naturaleza del terreno.
Los coeficientes relacionados a la topografa y
naturaleza del terreno se presentan en el Cuadro
N 37.
CUADRO N 37
COEFICIENTE POR TOPOGRAFA Y NATURALEZA
DEL TERRENO
CARACTERISTCAS*
CONTAMINACIN AMBIENTAL
f)
De 5 a 10 %
0.90
De 11 a 20 %
0.80
De 21 a 30 %
0.70
De ms de 30 %
0.60
0.70
0.65
0.60
MEDIA
NO EXISTE
0.80
0.90
1.00
COEFICIENTE
Pendiente menor de 5%
ALTA
Factor ESE
El factor ESE corresponde a Estrato Socio
Econmico; es la apreciacin fsica en la zona objeto
de estudio de la estratificacin socio econmico de
la poblacin: Niveles de ingreso familiar, estructura
de consumo, etc. El cuadro de coeficientes de este
factor segn niveles socio econmico se presenta en
el cuadro N 39.
CUADRO N 39
COEFICIENTES POR ESTRATO SOCIO ECONMICO
SEGN NIVEL
FACTOR
NIVELES
DESDE
HASTA
ALTO
1.21
1.40
MEDIO ALTO
1.01
1.20
MEDIO
0.81
1.00
MEDIO BAJO
0.61
0.80
BAJO
0.40
0.60
Factor CE
El factor CE corresponde a Correccin Ecolgica,
tendr en consideracin las siguientes variables en
cada uno de los factores.
PAISAJE
BUENO
1.04
REGULAR
1.00
MALO
0.96
g)
Factor OF
El factor OF corresponde a Otros Factores;
se aplicarn al estudio teniendo en cuenta las
caractersticas particulares que existen en el entorno
del inmueble.
Los coeficientes para este valor se presentan en el
cuadro N 40.
CUADRO N 40
COEFICIENTES POR OTROS FACTORES
FACTORES
COEFICIENTES
1.40 -1.10