Derecho Registral:

TEMAS GENERALES:
Los rganos del Estado son:
Ejecutivo
Legislativo
Judicial
El ejecutivo tendr que interactuar con otras dependencias:
I.- (derecho pblico).
a) Derecho Constitucional.
b) Derecho Procesal:
a. Proceso: lo entendemos como fases o etapas.
b. Procedimiento: es el actuar que debe seguir la autoridad, y se debe
entender por actos.
c) Derecho Penal
d) Derecho Internacional Pblico.
II. Derecho Privado:
a) Derecho Civil
b) Derecho Mercantil
c) Derecho Internacional Privado:
Cul es el objeto del Registro Pblico: dar publicidad, es decir difundir los actos
jurdicos que ordena la ley.
Concepto de Seguridad Jurdica, es la certeza moral que tiene un sujeto de que
sus derechos y propiedades sern respetadas frente a un tercero con instituciones
que le garantizan en la sociedad, en la que l se ubican.
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FUENTES FORMALES DEL DERECHO REGISTRAL:
Una fuente formal del Derecho Registral, es el proceso de creacin de norma
jurdica.
Vgr:
a) Constitucin Tratados Internacionales
b) Le
c) Reglamentos
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Jurisprudencia, son los criterios de interpretacin de los rganos judiciales.

El acto registral tiene como origen la norma civil.
Toda autoridad administrativa funda su actuar en ley es por ello la importancia de
conocer las fuentes formales, por tanto la jurisprudencia no es una fuente formal.
Para que el da de maana se le de observancia a los criterios jurisdiccionales.
d) Principios Generales del Derecho
a. Igualdad
b. Libertad: razonamiento de las limitaciones del criterio del juez.
c. Certeza: conocimiento de la seguridad de lo que va hace el juez.
El fundamento Constitucional de la Institucin del Registro Pblico es el artculo s
89 y 121.
Cul es la legislacin aplicable al Registro Pblico de la Propiedad,
Derecho /civil
Derecho fiscal:
Ingreso es todo aquel incremento que sufre el patrimonio de una
persona.
Patrimonio: conjunto de bienes, derechos y obligaciones que
pertenecen a una persona.
Recaudacin: trmino derecho administrativo, entendido como el
proceso y obtencin de recursos.
Ingreso fiscal: todo aquel incremento que sufre la hacienda pblica.
Cules la rama del derecho que estudia los recursos pblicos?
El derecho presupuestario (tercer momento de la actividad financiera).
Participaciones son los recursos que tiene derecho a recibir las entidades
federativas por el solo hecho de formar parte de una Repblica. Estas llegan a la
bolsa del Estado no etiquetados. El gasto es una aplicacin de recurso para un
beneficio pblico
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SISTEMAS REGISTRALES:
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Antecedentes en materia registral:

a) Sistema Registral Australiano: (sustantivo)
a. Es la llamada inmatriculacin
b. Primera inscripcin del inmueble.
c. No tiene obligacin de inscribirse.
b) Sistema Registral Alemn: (Constitutivo)
a. EL Derecho de Propiedad se perfecciona con la inscripcin.
c) Sistema Registral Francs
a. La inscripcin la lleva a cabo una autoridad administrativa.
b. De publicidad a los actos
c. Para que surta efectos contra terceros.
d. Da publicidad del acto.
SISTEMA REGISTRALES:
Primera clasificacin:
a) Forma de Inscripcin:
a. Libros: conjunto de documentos que forman un solo libro.
b. Folio: expediente electrnico
c. Incorporacin: sealar artculos transitorio tercero y cuarenta y dos
del Reglamento
b) Efectos de la inscripcin:
a. Sustantivos: que la propiedad del inmueble se adquiere con la
primera inscripcin lo que es lo mismo obtiene una inmatriculacin.
b. Constitutivos: el acto se va a perfeccionar cuando se lleve a cabo la
inscripcin.
c. Declarativos: da publicidad a los actos de all que el registro no sea
obligatorio.
Segunda Clasificacin:
a) Declarativos de legitimidad
b) Declarativos de legalidad: cuando la inscripcin del acto se obtiene la
plenitud de los efectos y que al pasar por ellos rene con los requisitos.
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PRINCIPIOS REGISTRALES:
Un principio es una verdad jurdica indubitable.
Se establecen en el artculo 42 del reglamento, en caso de que el registro, no
observe dichos principios habr que hacer valer los mecanismos de defensa.

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Concepto: son las lneas directrices del sistema, vienen a regir el procedimiento
registral son las bases fundamentales.
Doctrinalmente se clasifican en:
a) Materiales: entender esencia
a. Inscripcin: (II) el acto queda inscrito y surte efectos contra terceros.
b. Especialidad: (III) deber precisar el nombre de los titulares,
inscripcin del bien el acto y el alcance, descripcin de derecho.
b) Formales
a. Rogacin: (VI) a peticin de parte.
b. Legalidad o calificacin: (VIII) obliga a la institucin a que revise el
acto y califique que el acto cumple con los requisitos.
c. Legitimacin: (IX), que lo inscrito se tiene por cierto salvo prueba en
contrario. (Figura del tercero registral, al que adquiere de manera
onerosa y de buena fe).
d. Consentimiento consiste en la necesidad de la expresin de la
voluntad acreditada fehacientemente de quien aparece inscrito
como titular registral,
c) Mixtos:
a. Publicidad: (I) es mixto, porque tiene algo de material y de formal,
que atreves de la inscripcin surte efectos contra terceros, lo que se
encuentra inscrito puede ser informado a toda aquella persona que lo
requiera, aunque esto puede poner en riesgo al titular de esos
derechos registrados, Vgr, a la proteccin de los datos personales.
Esto para no poner en riesgo, a la persona, el Registro Pblico es la
inscripcin ms pblica que existe.
b. Consentimiento (IV)
c. Prelacin, (VII) quien es primero en registro es primero en derecho,
en el momento en que queda inscrito es el que tiene ese derecho,
siempre y cuando la solicitud sea inscrita.

SEGURIDAD JURIDICA: LA PRETENCION MORAL DE EN LACOMUNIDAD EN

LA QUE SE DESEVUELVE LE RESPETARAN EN SUS BIENES Y EN SU
PERSONA.
Demostrar y acreditar que uno es el propietario, los pagos de sus contribuciones,
Principio de legitimidad nos lleva a la certeza y a la seguridad jurdica, caso del
tercero registral.
Hay que tener cuidado, he aqu la grandeza y la responsabilidad de la institucin
del Registro Pblico.
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EXAMEN, LEER REGLAMENTO, Y CHECAR LOS PRINCIPIOS REGISTRALES.
EN LA SIGUIENTE CLASE ES SISTEMA, PROCEDIMIENTO,
CARACTERSTICAS Y DIFERENCIAS.

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