EXPEDIENTE

SECRETARIO

: 00031-2015-0-1412-JM-CI-02
: PATRICIA QUISPE CURI

CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO
SUMILLA

: 04
: INFORME ESCRITO.

AL JUZGADO MIXTO DEL

MODULO BASICO DE JUSTICIA

DE PARCONA
Flix Quispe Salcedo, Abogado defensor de RIGOBERTO
USCATA

MALDONADO, y MARIA BERTHA ALEJO TUEROS,

en los autos seguidos con MARTINA MARIANELA HUAMAN

HUAMAN

Y DIEGO GODOY HUAMAN

sobre Desalojo por

Ocupante Precario, con respeto digo:

Que, en representacin de mis patrocinados y dentro del
trmino de ley vengo en presentar el INFORME ESCRITO que a
su parte respecta , SOLICITANDO, al Juzgado que al momento
de

SENTENCIAR

estos

autos,

se

tenga

presente

los

argumentos de hecho y de derecho que acto seguido se

invoca:
1.-Que, la pretensin de mis patrocinados se basa, se
fundamenta y sustenta en que los emplazados desocupen y
les restituyan el inmueble de su propiedad ubicado en el
CENTRO POBLADO LA TINGUIA- ZONA C -MANZANA. 40LOTE 16, Av. Lisboa n 824- Distrito de La Tinguia-Ica; el
mismo que lo vienen ocupando hasta la fecha en forma
precaria,

indebida, e ilegal, toda vez que no cuentan en su

poder ni ostentan ttulo alguno que acredite su propiedad o

Contrato de arrendamiento celebrado con los actores; ya que
no pagan merced conductiva ni renta alguna; es ms mis
patrocinados han acreditado en forma verosmil y fehaciente
con documentos indubitables, ser los nicos y absolutos
propietarios del bien inmueble materia de Litis; esto es con el
Medio Probatorio referente a la COPIA LITERAL EXPEDIDA POR

LOS REGISTROS PLUBICOS DE ICA DE FECHA DE 16 DE

FEBRERO DEL 2015; Registrado en la Partida N P07024440Asiento N00001, del Registro de la Propiedad de inmueblesSUNARP-ICA, copia literal que se ha adjuntado en este
proceso, en folios 10, de la misma que tambin se desprende
que los demandantes han adquirido el inmueble de su
propiedad, de su anterior propietario JOSE LUIS CANCHO
HUAMAN, mediante Escritura Pblica de fecha 09 de Enero del
2015, por ante Notario Pblico de Ica Dr. GINO BARNUEVO
CUELLAR.
2.-Que, los emplazados vienen ocupando el inmueble
urbano de propiedad de los demandantes, desde hace mucho
tiempo y hasta la fecha, en forma precaria, ya que no les
asiste ningn derecho sobre la posesin ni Titularidad del
referido inmueble, siendo esto el motivo y la razn que los
conlleva a interponer la presente accin a efectos de que
entreguen y restituyan a la brevedad posible el inmueble
urbano antes referido.
3.-De otro lado, con fecha 19 de Febrero del ao en curso,
se envi una Carta Notarial a la emplazada MARTINA
MARIANELA HUAMAN HUAMAN, hacindole saber sobre el
derecho que les asiste respecto al inmueble materia de Litis,
en la misma que le conceda el plazo de 05 das calendarios
para que desocupen el inmueble de su propiedad, y les
restituyan, lo cual no han cumplido hasta la fecha.
4.-Sustentando el presente Informe Escrito, se hace
presente que los accionantes en
forma personal han
requerido en reiteradas oportunidades a los emplazados, para
que
desocupen
y
les
restituyan
el
inmueble
que
precariamente estn ocupando a la fecha, recibiendo solo
promesas de devolucin, ya que
decan: este mes
desocupamos, luego decan dennos un mes ms de plazo
para desocupar el inmueble; lo cual nunca lo cumplieron
motivo por el que han entablado la presente accin.
5.-De otro, lado debo decir y conforme es de verse de la
Audiencia nica de fecha 15 de Junio ltimo, la parte
emplazada

MARTINA

MARIANELA

HUAMAN

HUAMAN,

al

responder la segunda pregunta del interrogatorio, manifiesta

QUE ES CIERTO LO QUE SE LE PREGUNTA, es decir: QUE ES
VERDAD QUE CON FECHA 19 DE FEBRERO DEL AO EN CURSO
SE LE CURSO CARTA NOTARIAL, HACINDOSELE SABER QUE
MIS PATROCINADOS SON LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE

URBANO MATERIA DEL PROCESO; de igual forma al responder

la

pregunta

hecha

por

el

Abogado

Defensor

de

los

demandantes respondi que QUE NO TIENE CONOCIMIENTO

QUE TODO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TIENE QUE SER
INSCRITO EN LOS REGISTROS PUBLICOS COMO ES EN EL
PRESENTE CASO; es ms, debe tenerse presente al momento
de

sentenciar

que

EJECUTORIA SUPREMA

existen

Jurisprudencias

como

la

en Sentencia del Pleno Casatorio

N2195-2011-UCAYALI, con motivo de los autos seguidos por

JORGE ENRIQUE CORREA PANDURO, CESAR ARTURO CORREA
PANDURO Y LUIS MIGUEL CORREA PANDURO respectivamente,
contra MIRNA LISBETH PANDURO ABARCA, y EUCLIDES VARA
TURCO,

por

Desalojo

por

Ocupante

Precario;

de

cuyos

fundamentos es claramente de verse y apreciarse tambin

que en forma textual dice: LA ENAJENACION DE UN BIEN
INMUEBLE
INSCRITO

ARRENDADO CUYO CONTRATO NO ESTUVIERA

EN

LOS

REGISTROS

PUBLICOS,

CONVIERTE

EN

PRECARIO AL ARRENDATARIO, respecto a los nuevos dueos,

Jurisprudencia que consta de 86 folios.
6.-Al momento de sentenciar, el Juzgado deber tener en
cuenta la Carta Notarial que remitiera la emplazada, a la
Seora MARIA BERTHA ALEJO TUEROS, con fecha 23 de
Febrero ltimo

en respuesta a su carta de fecha 19 de

Febrero del 2015, en la misma que la emplazada dice: LA

SUSCRITA HA SIDO PROPIETARIA DE DICHO BIEN DESDE SU
ADQUISICION; siendo as, dicha demandada ha faltado a la
verdad, al responder a la CUARTA PREGUNTA del pliego
interrogatorio aperturado en la AUDIENCIA NICA DE FECHA
15 DE JUNIO ULTIMO, cuando dice: Que tiene ttulo, lo que
es Falso; lo que significa que a claras luces demuestran su
mala intencin y pretensin de querer apropiarse de un bien
que no le pertenece, tanto a ella, como a su co-demandado. Al
respecto,

es

preciso

aclarar

que

la

demandada

bajo

argumentos carentes de legalidad, pretende que la demanda

se declare infundada o improcedente, puesto que, segn
manifiesta dicha accionada, el inmueble materia de litis vena

ocupando la demandada desde el ao 2000 en que se

inscribi el derecho de propiedad en el Registro de Predios de
la Oficina Registral respectiva, hasta el ao 2014 en que POR
RAZONES

ECONMICAS

PERSONALES

TUVO

QUE

TRASPASARLO A SU HERMANO, QUIEN A SU VEZ LO TRASPAS

A MIS DEFENDIDOS, siendo estos argumentos TOTALMENTE
FALSOS, por lo mismo que, mediante escritura pblica de
fecha 03/02/2014 otorgado ante notario de Ica Dr. Giuno E.
Barnuevo

Cuellar,

la

demandada

MARIANELA

HUAMAN

HUAMAN transfiere el inmueble en favor de JUANA ROSA

URIBE PINEDA, quien a su vez y mediante escritura pblica de
fecha 23/07/2014 suscrita ante el mismo notario, transfiere la
propiedad a GENARO ANTONIO LPEZ HUAYANCA, quien a su
vez y mediante escritura pblica de fecha 17/10/2014 ante Dr.
Csar Snchez Baiocchi en reemplazo de la titular-Notario
Ethel Del Rosario Jara Velsquez, transfiere la propiedad a
favor de JOS LUIS CANCHO HUAMN, quien finalmente
transfiere

la

propiedad

en

favor

de

mis

patrocinados,

conforme se desprende de los Asientos 00004, 00006, 00007

y 00008 de la partida Registral N P07024440 del predio
materia de litis y cuyas copias forman parte del presente
expediente, pretendiendo sorprender al juzgado con los
argumentos planteados en la contestacin de la demanda de
fecha 27/04/2015; es ms, en la osada de querer desvirtuar la
transferencia realizada por JOS LUIS CANCHO HUAMN en
favor de mis patrocinados, argumenta que dicho acto se
realiz SIN SU CONOCIMIENTO por lo cual ha ...procedido a
depositar a su nombre en su cuenta bancaria el monto de
S/.23,000 Nuevos Soles a fin de que se resuelva el Contrato de
Compra suscrito con los demandados... no asistindole el
derecho de propiedad consagrado en el art. 923 del Cdigo
Civil. Por lo que est claro que la demandada fue propietaria
en un tiempo; pero que en la actualidad no lo es del referido
inmueble que s es propiedad de los accionantes; siendo
FALSO que a la fecha ella tenga ttulo de propiedad del predio
materia

de

Litis,

habiendo

mentido

al

juzgado,

cuando

contest la CUARTA PREGUNTA

del pliego interrogatorio, ya

que asever que posee TITULO DE PROPIEDAD.

7.- De otro lado, no est dems indicar seor Juez que
los demandantes como nuevos propietarios del bien inmueble
adquirido por compra venta, tienen todo el derecho de:
a).-Remitir Carta Notarial a los demandados, hacindoles
saber que como nuevos propietarios y al mrito del Contrato
de

Arrendamiento

considere

mis

patrocinados

como

CONTINUADORES JURIDICOS en calidad de Arrendador.

b).-Solicitar la desocupacin del bien inmueble por tener
los actores la Titularidad del Predio, como en el presente
caso, siendo ellos han optado por la Desocupacin del Predio
materia de Litis por tener todo el derecho que les franquea la
ley.
c).-Por ltimo, se debe indicar que los demandados, al
indicar en el punto 3ero de sus Fundamentos Fcticos de la
emplazada, la cual indica que ha depositado a la Cuenta del
Ex Propietario la suma de S/. 23,000.00 nuevos soles, a fin
de que Resuelva el Contrato de Compra Venta, debo
manifestar que la

parte demandada debe hacer valer su

derecho en Va de Accin y no en este proceso de Desalojo

por

Ocupante

Precario;

es

ms

nuestro

Ordenamiento

Sustantivo Civil NO ESTABLECE LA PREFERENCIA DE COMPRA

VENTA DEL INQUILINO HACIA EL PROPIETARIO, E INCLUSIVE EN
APLICACIN

DEL CODIGO ACOTADO NO PROCEDE RETRACTO

ALGUNO DEL BIEN, ya que el titular tiene amplias facultades

respecto al destino del bien inmueble.
8.-La parte emplazada reconoce como propietarios del
inmueble materia de Litis a mis patrocinados, asimismo los
emplazados se encuentran adeudando la

sumas de dinero

por consumo de agua potable y alcantarillado, as por energa

elctrica, y consumo de gas; lo cual le hiciera recordar mi
patrocinada MARIA BERTHA ALEJO TUEROS mediante

Carta

Notarial de fecha 19 de Febrero ltimo, que obra en autos.

9.- Por ltimo debo decir que mis patrocinados, a la

fecha, ao 2015, son quienes pagan el tributo respecto

al

pago

la

de

la

Declaracin

Jurada

de

Autoavalo

ante

Municipalidad distrital de La Tinguia - Ica mas no la parte

emplazada.

La

copia

de

autoavalo

que

present

la

demandada, como medio probatorio, corresponde al ao

2012, cuando lla era an propietaria.
POR TANTO: Al Juzgado peticiono tener presente el
Informe Escrito al

momento de sentenciar esto autos,

as

como el mrito de los trminos expresados.

PRIMER OTROSI DIGO: De otro lado habiendo cumplido en
representacin

de

mis

patrocinados,

con

presentar

el

INFORME ESCRITO que ha su parte les corresponde, SOLICITO

al Juzgado, se emita la correspondiente sentencia, tan pronto
lo permitan sus recargadas labores.
SEGUNDO
modificado

OTROSI
por

representacin

DIGO:

Ley
de

Conforme

N26624

mis

al

suscribo

Art.
la

patrocinados.-Adjunto

290

L.O.P.J,

presente

en

cdulas

de

notificacin judicial.

PARCONA 17 DE JUNIO DEL 2015