VOTO

CONCURRENTE

QUE

FORMULA

EL

MAGISTRADO ISIDRO PEDRO ALCNTARA VALDS

EN EL JUICIO DE AMPARO DIRECTO 906/2014,
RESUELTO

EN

LA

SESIN

CELEBRADA

EL

DIECIOCHO DE JUNIO DE DOS MIL QUINCE.

Comparto el sentido del proyecto, pues si bien en la
sentencia reclamada se argument que no se demostr la
causa generadora de la posesin, tambin lo es que se
expresaron las razones jurdicas por las cuales no se
logr demostrar los otros elementos para la prescripcin
de mala fe. No obstante, estimo que el primer concepto
de violacin debi ser calificado de infundado por los
motivos siguientes:
En tal argumento la quejosa refiri que le causa
agravio la resolucin de la Sala responsable al considerar
que no revel la causa generadora de la posesin,
dejando de lado que su posesin es de mala fe, toda vez
que el Cdigo Civil de Veracruz no seala como requisito
para usucapir el contar con un documento o acto que
genere la posesin cuando sta es de mala fe.
Estimo que es correcta la resolucin de la Sala
responsable, quin consider, en esencia, que quien
pretende usucapir tiene la necesidad de revelar la causa
de la posesin, aun cuando se trata del poseedor de mala

fe, supuesto que es necesario que se conozca por el

juzgador el hecho o actos generadores de la misma, para
poder determinar la calidad de su posesin, esto es, si es
en concepto de propietario para precisar el momento en
que comienza el plazo de la prescripcin.
En principio, conviene destacar

que cuando el

Constituyente incluy a la posesin como uno de los

derechos tutelados por el artculo 14 Constitucional, lo
hizo con la finalidad de proteger aquella que deriva de un
derecho, esto es, la que se funda en un ttulo sustentado
en una figura jurdica prevista por la ley que genere el
derecho a poseer.
As, el artculo 826 del cdigo sustantivo civil
vigente en el Estado dispone:
Artculo 826. Es poseedor de una cosa el
que ejerce sobre ella un poder de hecho,
salvo lo dispuesto en el artculo 829.
Posee un derecho el que goza de l.
Conforme a lo anterior, se precisa que una cosa es
la posesin como relacin o estado de hecho, y otra, muy
distinta, es que por virtud de un ttulo sustentado en una
figura jurdica prevista por la ley se adquiera el derecho a
la posesin.

En tal tenor, el ejercicio del poder de hecho, por s

solo no es suficiente para determinar quin es el
poseedor, toda vez que dicho ejercicio por s solo es un
hecho, y el artculo 826 del cdigo en cita, a pesar de la
definicin que da, no tiene por objeto describir hechos,
sino atribuirlos. Por tanto, la posesin es un derecho y no
un hecho

que en s y por s, tenga consecuencias

jurdicas a favor del que lo ejercita.

Bajo esa premisa se cita el artculo 827 del Cdigo
Civil para el estado de Veracruz, que reza:
Cuando en virtud de un acto jurdico el
propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla
temporalmente en su poder en calidad de
usufructuario,
pignoraticio,

arrendatario,
depositario

acreedor

u otro ttulo

anlogo, los dos son poseedores de la

cosa.

El

que

la

posee

ttulo

de

propietario tiene una posesin originaria,

el otro, una posesin derivada.
Dicho precepto robustece el criterio

de que la

posesin es un derecho y no un simple poder de hecho, y

que ste no

es otra cosa que una manifestacin del

derecho a la posesin jurdica, toda vez que es poseedor

tanto quien tiene el ejercicio de ese poder de hecho por

virtud de algn ttulo apto para transmitir el derecho de
usar disfrutar de la cosa, como el que tiene los derechos
de propiedad sobre est.
En tales condiciones, la posesin puede ser:
1. De poder de hecho con derecho (posesin
jurdica): En las que encontramos la posesin originaria y
la derivada.
La posesin originaria es aquella que se obtiene por
medio de un ttulo traslativo de dominio, como la
compraventa, la donacin, la permuta, una resolucin
judicial entre otras, comprendida en esta clasificacin la
posesin en concepto de propietario.
La posesin derivada es aquella a quien se le da el
derecho de poseer (por aquel que tiene esa posesin
originaria) pero sin transmitir el dominio, pero ste slo se
deriva por medio de un ttulo sustentado en una figura
jurdica, por ejemplo, el arrendamiento, un comodato,
etctera.; y,
2. La posesin de hecho (no jurdica). Es la
entendida como un fenmeno natural; por tener slo la
tenencia, la detentacin material mas no el derecho sobre

ste; como ejemplo podemos sealar la invasin de un

terreno; los hijos que viven en la casa de sus padres,
siendo los primeros los que slo detentan, pero los que
tienen la propiedad de se son los progenitores, etctera.
Ahora bien, la prescripcin positiva o adquisitiva
usucapin- es un medio de adquirir el dominio mediante
la posesin pacfica, continua, pblica, cierta y en
concepto de dueo, por el tiempo que establezca la ley.
En ese orden de ideas, el numeral 862 del cdigo
en cita dispone:
Slo la posesin que se adquiere y
disfruta en concepto de dueo de la cosa
poseda puede producir la prescripcin.
Del normativo citado se tiene que la adquisicin en
concepto de propietario significa que se entr en ella en
virtud de un ttulo traslativo de dominio o causa que la
gener, aunque sta sea imperfecta.
De ah que la simple tenencia material del bien no
da posesin para prescribir; pues cualquier persona
estara legitimada en posesin al invadir o arrebatar la de
otro caso del despojo-, pues el ejercicio del poder de
hecho, por s solo no es suficiente para determinar quin

es poseedor, pues en s, es un hecho, y la posesin

jurdica es un derecho.
Por otra parte, para efectos de la prescripcin, la
conducta en relacin a la posesin se clasifica en de
buena y de mala fe, ello conforme al artculo 842 del
mencionado cdigo sustantivo, que es del tenor siguiente:
Es poseedor de buena fe el que entra en
la

posesin

en

virtud

de

un

ttulo

suficiente para darle derecho de poseer.

Tambin lo es el que ignora los vicios de
su ttulo, que le impiden poseer con
derecho.
Es poseedor de mala fe el que entra en la
posesin sin ttulo alguno para poseer; lo
mismo que el que conoce los vicios de su
ttulo, que le impiden poseer con derecho.
Entindese por ttulo la causa generadora
de la posesin.
En el caso de la posesin de mala fe, el precepto
en cita la define en dos formas:

I.

Posesin de mala fe es la del que entr a ella

sin justo ttulo para poseer y,

II.

Posesin de mala fe es la del que entr a

poseer con ttulo viciado y conoce los vicios
que le impiden poseer con derecho.
En ese orden de ideas, los requisitos para que

opere la prescripcin de un inmueble por poseerlo de

mala fe se encuentran en los artculos 1184 y 1185
del cdigo en cita, los cuales precisan:
Artculo 1184. La posesin necesaria
para prescribir, debe ser:
I.-En concepto de propietario;
II.-Pacfica;
III.-Continua;
IV.-Pblica;
Artculo 1185. Los bienes inmuebles se
prescriben:
()
III.- En veinte aos, cuando se poseen de
mala fe si la posesin es en concepto de
propietario,

pacfica,

continua

pblicamente.
De dichos normativos se desprende que para que
opere la prescripcin de mala fe es necesario poseer el
bien objeto de ella en concepto de propietario, de manera

pacfica, continua y pblicamente durante un trmino de

veinte aos.
Ahora bien, si se interpreta en forma aislada el
contenido de los artculos 842, 1184 y 1185, fraccin III,
del citado Cdigo Civil, conlleva a la confusin de que
para que opere la prescripcin no es necesario que la
posesin se adquiera por virtud de un ttulo traslativo,
siendo suficiente que interna y subjetivamente el
poseedor tenga el propsito de ser el propietario o dueo
de la cosa y que se comporte como tal.
Sin embargo, dichos numerales se encuentran
ntimamente relacionados con el diverso 862 del mismo
ordenamiento legal el cual dispone que para que opere la
prescripcin es indispensable que la posesin se
adquiera en virtud de un ttulo traslativo de dominio, por lo
que su interpretacin no puede excluir el artculo aqu en
comento.
En consecuencia, de la interpretacin sistemtica
de los artculos 842, 862, 1184 y 1185, fraccin III, del
Cdigo Civil para el Estado de Veracruz, se desprende
que para que opere la prescripcin de un bien inmueble
por haberlo posedo de mala fe, es necesario que dicha
posesin sea en carcter de propietario en virtud de un

ttulo de dominio imperfecto, de forma pacfica, continua y

pblica durante un trmino de veinte aos.
A

mayor

abundamiento,

el

suscrito

es

del

convencimiento que el tema a que se hizo alusin en este

asunto, ya fue dilucidado por la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, al resolver la contradiccin de tesis
17/91, si bien resolvi una contradiccin suscitada entre
dos tribunales colegiados de circuito, en relacin a cul es
la posesin que puede ser objeto de proteccin en el
juicio de amparo indirecto cuando el quejoso se ostenta
como persona extraa al juicio del orden civil, tambin lo
es que hizo un anlisis en abstracto en relacin a cul es
la posesin protegida por el artculo 14 de nuestra Carta
Magna; concluyendo en el sentido que no es otra que la
posesin definida por el derecho comn.
Fue as que, al desentraar el contenido de los
artculos relativos a la posesin y la prescripcin, tanto de
buena como de mala fe, contemplados por el Cdigo Civil
para el Distrito Federal y las disposiciones civiles del resto
de las entidades federativas, estableci que; para el
derecho comn, entre otros aspectos, para prescribir por
mala fe se requiere demostrar que se posee en concepto
de propietario, por lo que no es suficiente para que opere
slo la detentacin material, sino que es menester
acreditar la causa generadora de la posesin. Para

corroborar lo antes expresado, insertar en prrafos

subsecuentes la parte conducente de la ejecutoria en
mencin que me lleva a sa conviccin.
() QUINTO. Ahora bien, se estima
correcta la tesis del Segundo Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Primer
Circuito, slo en cuanto en ella se sostiene
que para proteger la posesin a travs del
juicio de amparo es necesaria la existencia
de un ttulo, pero incorrecta en cuanto se
estima que tal ttulo debe ser en concepto
de propietario. Por otra parte, no le asiste
razn al Primer Tribunal Colegiado de la
misma materia del Tercer Circuito, al
sostener en su tesis que no es necesario
ttulo alguno y que basta la tenencia
material de la cosa con el nimo de
conducirse

como

propietario

como

poseedor, en atencin a lo siguiente.

En efecto, resulta inadmisible la postura
que este ltimo tribunal sostiene, en
primer trmino, porque abre la puerta que
conduce a un camino cuyo extremo puede
ser una situacin verdaderamente catica,
ya que cualquiera estara legitimado y
protegido para invadir o arrebatar la

propiedad o la posesin de otro, aun con

la plena conciencia de que no le asistiera
derecho alguno sobre ella, con lo cual se
estara institucionalizando un status quo,
propio,

seguramente,

de

los

tiempos

primitivos.
Por el contrario, resulta razonable que
siendo

la

Constitucin

Federal

la

estructura jurdica fundamental de un

rgimen de derecho como el nuestro,
cuando

el

Constituyente

incluy

la

posesin como uno de los derechos

protegidos por su artculo 14, lo hizo
indudablemente pensando en proteger
aquella que deriva de un derecho, esto es,
la que se funda en un ttulo sustentado en
una figura jurdica prevista por la ley que
genere el derecho a poseer. Ello es as,
porque slo interpretando de esa manera
dicho precepto constitucional armoniza
con el rgimen de derecho implantado,
adems de que, por otra parte, en esa
forma se asume una posicin congruente
con lo que desde los tiempos de don
Alfonso
posesin.

El

Sabio

se

entendi

por

Para demostrar lo anterior, es necesario

desentraar el contenido del artculo 790
del Cdigo Civil para el Distrito Federal
(similar al artculo 840 del Cdigo Civil
para

el

Estado

de

Jalisco

las

disposiciones civiles del resto de las

entidades federativas), que literalmente
dice:
Artculo 790. Es poseedor de una cosa el que
ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artculo 793. Posee un
derecho el que goza de l.
Al respecto, cabe precisar que una cosa es
la posesin como relacin o estado de
hecho, y otra, muy diferente, es que por
virtud de un ttulo sustentado en una
figura jurdica prevista por la ley se
adquiera el derecho a la posesin.
En efecto, el ejercicio del poder de hecho,
por

solo

no

es

suficiente

para

determinar quin es poseedor, por la

sencilla razn de que ese ejercicio por s
solo es un hecho, y el cdigo, a pesar de
la definicin que da en su artculo 790, no
tiene por objeto describir los hechos sino
atribuirlos. Es decir, la posesin jurdica
es un derecho y no un hecho que en s y

por s, slo tenga consecuencias jurdicas

a favor del que lo ejercita.
No hay que perder de vista que todos los
derechos reales y personales son la
atribucin de actividades determinadas a
personas determinadas, pero la posesin
es la atribucin del ejercicio de todas las
actividades lcitas a todas las personas,
independientemente de que la actividad de
usar,

disfrutar,

etctera,

haya

sido

atribuida al mismo tiempo a la misma

persona que posee o a otra distinta.
Para mayor claridad de lo anteriormente
expuesto,

cabe

sealar,

ejemplifica-

tivamente, el caso en que el propietario de

un bien se enfrenta con un tercero que lo
despoja, ya no se enfrenta con los
detentadores subordinados ni con los
poseedores derivados, sino con el que no
tiene derecho y slo tiene el ejercicio del
poder de hecho sobre la cosa. Durante un
ao, a partir de la fecha de la amenaza o
del despojo, el propietario puede pedir ser
mantenido o restituido en virtud de que l
se ha hecho la atribucin directa del poder
de hecho y la circunstancia de que lo est
ejercitando o no es indiferente. El hecho

es diferente porque lo importante es su

atribucin, el derecho de posesin.
Sin embargo, ya sea que el propietario
haya abandonado la cosa o permitido que
pase un ao despus del despojo, pierde
la posesin, de acuerdo con lo dispuesto
en el artculo 828, fracciones I y V, del
Cdigo Civil para el Distrito Federal, que
literalmente dice:
Artculo 828. La posesin se pierde: I. Por
abandono; ... V. Por despojo, si la posesin
del despojado (sic) dura ms de un ao.
Lo anterior no implica que se ha perdido el
derecho de propiedad, es decir, no ha
perdido su derecho a usar, gozar y
disponer de la cosa, ni ha perdido la
posesin de su derecho, sino que ha
perdido el derecho al ejercicio del poder
de hecho sobre la cosa, la posesin
jurdica de la cosa.
Por otra parte, si interpretamos en forma
literal el artculo 790 del Cdigo Civil para
el Distrito Federal, y concluimos que el
ejercicio del poder de hecho sobre la cosa
se refiere a una relacin o estado de hecho
entre una persona y una cosa, caeramos
en el absurdo de decir que el propietario

que es despojado de su bien carece de

inters jurdico para acudir a travs de la
va del amparo a solicitar se le respete su
garanta de audiencia, dado que quien
tiene el poder de hecho es un poseedor
derivado, ya sea usufructuario, depositario, arrendatario, etctera.
En efecto, los artculos 791 y 792 del
dispositivo legal en consulta textualmente
disponen:
Artculo 791. Cuando en virtud de un acto
jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole

el

derecho

de

retenerla

temporalmente en su poder en calidad de

usufructuario,

arrendatario,

acreedor

pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo,

los dos son poseedores de la cosa. El que la
posee a ttulo de propietario tiene una
posesin originaria, el otro, una posesin
derivada.
Artculo 792. En caso de despojo, el que
tiene la posesin originaria goza del derecho
de pedir que sea restituido el que tena la
posesin derivada, y si ste no puede o no
quiere recobrarla, el poseedor originario
puede pedir que se le d la posesin a l
mismo.

Lo transcrito robustece el criterio de que

la posesin es un derecho y no un simple
poder de hecho, y que ste no es otra cosa
que una manifestacin del derecho a la
posesin

jurdica,

toda

vez

que

es

poseedor tanto quien tiene el ejercicio de

ese poder de hecho por virtud de algn
ttulo apto para trasmitir el derecho de
usar y disfrutar de la cosa, como el que
tiene los derechos de propiedad sobre
sta.
La confusin se origina al interpretarse
que el ejercicio del poder de hecho, a que
alude el artculo 790, es el objeto mismo
de la posesin, lo cual es incorrecto, como
se explicar enseguida.
Como se dijo en prrafos anteriores, no
puede considerarse poseedor jurdico al
poseedor de hecho, a pesar de que est
ejercitando el poder de hecho sobre la
cosa, por la sencilla razn de que a l no
se le hizo la atribucin del hecho y el
derecho es la atribucin, como es el caso
del supuesto previsto en el artculo 793 del
propio cuerpo de normas en mencin, que
literalmente dice:

Artculo 793. Cuando se demuestre que una

persona tiene en su poder una cosa en virtud
de la situacin de dependencia en que se
encuentra respecto del propietario de esa
cosa, y que la retiene en provecho de ste, en
cumplimiento de las rdenes e instrucciones
que de l ha recibido, no se le considera
poseedor.
Por tanto, de considerarse que el objeto de
la posesin es el ejercicio del poder de
hecho sobre la cosa, se refiere a la tenencia
material de sta como fenmeno natural y
no a la posibilidad de su realizacin, no
podra considerarse al propietario como
po-seedor, pues nos encontraramos con
una atribucin o derecho sin objeto.
Por el contrario, existe una clara distincin
entre el titular del ejercicio del poder de
hecho, el facultado a hacer, el propietario,
quien tiene un derecho cuyo objeto es la
posibilidad

de

ejercitar

determinada

conducta y el poseedor jurdico que tiene

un derecho cuyo objeto es el ejercicio del
poder de hecho.
El propietario tiene la facultad de usar,
disfrutar y disponer del bien aunque no lo
est

haciendo,

pero

cuando

no

es

poseedor no tiene la facultad de estar

usando o disfrutando, puesto que la
posesin es un impedimento jurdico al
ejercicio de sus derechos.
Por su parte, el poseedor tambin tiene
derecho a no ejercitar el poder de hecho,
sin dejar por ello de ser poseedor,
mientras que para encontrar el contenido
u

objeto

de

su

derecho

frente

al

propietario, no es necesario que dicho

objeto sea el fenmeno natural, el ejercicio
del poder de hecho.
Para tener una mayor claridad respecto de
por qu el objeto de la posesin no es el
hecho actual, es conveniente abordar el
concepto de abandono y continuidad de la
posesin.
Al respecto, con anterioridad se dijo que la
posesin es un derecho subjetivo y que no
tiene por objeto el hecho actual, sino la
posibilidad de su ejercicio otorgada como
facultad (derecho) al poseedor jurdico.
Esto significa que el titular tiene la
facultad de optar por el ejercicio o no
ejercicio del poder de hecho.
Esta ltima caracterstica es esencial a
todo derecho fundante, ya que si no se

tiene derecho al no ejercicio, se trata ms

bien de un deber jurdico que de un
derecho.
Respecto al no ejercicio existen cuatro
posibilidades:
1) Que el ejercicio sea obligatorio, en cuyo
caso claramente se trata de un deber
jurdico y no de un derecho, de una
actividad permitida obligatoria y no de una
actividad permitida potestativa;
2) Que la actividad, como hecho actual,
sea el objeto del derecho, en cuyo caso la
actividad no es obligatoria, pero su no
ejercicio produce la inexistencia del objeto
del derecho y, como consecuencia, la del
derecho;
3) Que el no ejercicio sea obligatorio, en
cuyo caso se trata de una prohibicin
atribuida

como

deber

jurdico

de

abstencin; y,
4) Que la actividad se otorgue como
facultad potestativa, esto es, que se
otorgue junto con la facultad de optar por
el ejercicio o no ejercicio.
Ahora bien, cuando el objeto del derecho
es el hecho actual y no la posibilidad de
realizarlo, entonces el abandono o falta de

ejercicio del poder de hecho trae como

efecto

la

inexistencia

del

objeto

del

derecho y, como consecuencia, la del

derecho, encontrndonos en el supuesto
nmero 2.
El artculo 828, fraccin I, del Cdigo Civil
para el Distrito Federal, establece que se
pierde

el

derecho

de

posesin

por

abandono, lo cual ocurre si se renuncia

expresa

tcitamente

al

derecho,

arrojando la cosa poseda a la calle o

dejndola tirada al caerse. En este caso,
podemos

hablar

del

abandono

como

hecho extintivo del derecho, por extincin

o desaparicin de la cosa poseda, del
objeto

mediato

del

derecho.

Al

desaparecer la cosa por voluntad del

titular,

desaparece

la

posibilidad

de

ejercitar el poder de hecho sobre ella, y

nos encontramos con que la renuncia
evidentemente constituye una forma de
abandono que produce la prdida del
derecho. Esta clase de abandono es una
verdadera renuncia del derecho que afecta
a su existencia tanto cuando el objeto es
la posibilidad de realizar el hecho como
cuando es el hecho actual mismo.

Ahora

bien,

gramatical

el

de

la

significado
palabra

literal

continuidad,

supone la no interrupcin del ejercicio por

parte del poseedor, independientemente
de que otro tome la cosa en su poder.
El artculo 824 del cdigo en consulta
dispone que: Posesin continua es la que
no se ha interrumpido por alguno de los
medios enumerados en el captulo V, ttulo
VII, de este libro.
Por tanto, si partimos del hecho de que el
objeto de la posesin es el hecho actual,
encontraremos que el simple abandono
ser considerado como interrupcin.
Sin embargo, hay que tomar en cuenta lo
que

el

artculo

interrupcin

1168

(sinnimo

define
de

como

falta

de

continuidad de conformidad con el artculo

824), que dice:
Artculo 1168. La prescripcin se interrumpe:
I. Si el poseedor es privado de la posesin de
la cosa o del goce del derecho por ms de un
ao; II. Por demanda u otro cualquier gnero
de interpelacin judicial notificada al poseedor
o al deudor en su caso. Se considerar la
prescripcin como no interrumpida por la
interpelacin judicial, si el actor desistiese de

ella, o fuese desestimada su demanda; III.

Porque la persona a cuyo favor corre la
prescripcin reconozca expresamente, de
palabra o por escrito, o tcitamente por
hechos indudables, el derecho de la persona
contra quien prescribe. Empezar a contarse
el nuevo trmino de la prescripcin en caso
de reconocimiento de las obligaciones, desde
el da en que se haga; si se renueva el
documento, desde la fecha del nuevo ttulo y
si

se

hubiere

prorrogado

el

plazo

del

cumplimiento de la obligacin, desde que ste

hubiere vencido.
De lo anterior se advierte que el cdigo en
consulta

no

dispone

que

el

simple

abandono constituya interrupcin o falta

de continuidad, sino por el contrario,
expresamente se dice que existe abandono (falta de continuidad) cuando el
poseedor es privado de la posesin por
ms de un ao.
De lo anterior se sigue que el hecho actual
no es necesario para la existencia del
derecho de posesin, sino que lo nico
que es indispensable es que un tercero no
llegue a adquirir el derecho mediante la

posesin, si es un hecho generador del

derecho.
Ahora bien, como se vio con antelacin, el
ejercicio

del

poder

de

hecho,

como

fenmeno natural (detentacin material),

no es el objeto del derecho de posesin,
en cambio, s es el hecho generador de
dicho derecho y su manifestacin una vez
adquirido.
Lo anterior se obtiene al tomar en cuenta
que cuando se entrega la cosa adquirida al
comprador, ste adquiere el derecho de
propiedad por virtud del contrato, as
como tambin el derecho de posesin del
cual era titular el vendedor, pero se
requiere la entrega de la cosa para adquirir
la

posesin

jurdica.

Tambin

puede

cederse el derecho de posesin por el

poseedor jurdico que no es propietario,
sino simplemente poseedor. En todos
estos casos se trata de medios para
adquirir

el

derecho

de

posesin

ya

existente. Empero, la nica forma original

de nacimiento del derecho de posesin
aparece cuando se ejercita el poder de
hecho en la forma legal. Todo el mundo,
incluso el propietario que no es poseedor,

tiene que realizar el hecho (ejercicio del

poder de hecho) en la forma prescrita por
la ley para dar nacimiento al derecho de
posesin.
Bajo ese orden de ideas, se desprende que
el hecho de la posesin es el supuesto
jurdico para el nacimiento del derecho de
posesin.
De todo lo argumentado hasta aqu,
podemos

concluir

que

la

expresin

ejercicio del poder de hecho contenida en el

artculo 790 del Cdigo Civil para el
Distrito

Federal

(similar

al

resto

de

ordenamientos civiles del pas), contiene

dos

elementos

condicionantes

del

ejercicio del derecho de posesin, los

cuales prueban plenamente que no se
trata simplemente de la relacin material y
pasiva entre la persona y la cosa; primero,
la palabra ejercicio establece la necesidad
de que el hombre haga algo, es la voluntad
en accin; segundo, voluntad que recae
sobre la cosa. Este es el ejercicio actual
del poder de hecho, el cual no basta por s
solo para integrar la posesin; es decir,
aun estos dos elementos juntos son

hechos y no derechos, ya que el hecho

actual no es el objeto del derecho.
Esta

aparente

contradiccin

entre

el

derecho a usar y disfrutar, que no es la

posesin, y el ejercicio del uso y disfrute,
que es la manifestacin de la posesin, ha
obligado a la doctrina a decir que la
posesin es un hecho y no un derecho,
aunque sea un hecho con consecuencias
jurdicas.
El derecho es la atribucin de facultades,
como facultades normativas su objeto
especfico y privativo es el ejercicio de
actividades, que consisten exclusivamente
en el poder de hecho y no en el uso y
disfrute;

que

el

objeto

del

derecho

aparezca ante nuestros sentidos cuando

se est usando y disfrutando es natural,
pero ya sabe el poseedor de mala fe, por
ejemplo, que si adems de retener la cosa
la usa y la disfruta est obligado a
devolver los frutos y a perder los gastos,
porque el derecho de posesin (del cual es
titular) no le atribuye el uso y disfrute.
Ahora bien, respecto de la esencia del
derecho de posesin, podemos precisar lo
siguiente:

1)

Todos

los

derechos

que

otorgan

actividades relativas al uso, disfrute y

aprehensin de las cosas, inclusive el
derecho de posesin, se refieren a las
actividades exteriores humanas cuando
recaen sobre las cosas;
2) Ninguno de los derechos anteriores,
incluso el derecho de posesin, tienen por
objeto
natural,

el hecho actual, el fenmeno

sino

la

posibilidad

de

su

realizacin;
3) Al manifestarse todos los derechos que
otorgan el uso, disfrute, aprehensin,
etctera, de los bienes, se confunden con
la manifestacin del derecho de posesin,
supuesto que ste, en su manifestacin
actual, tambin es el fenmeno natural;
esto es, todos los derechos anteriores,
inclusive el de posesin, son en su
ejercicio o manifestacin la conjugacin
del

verbo

(ejercicio

de

la

actividad),

atribuido en el tiempo presente y modo

indicativo, pero este ejercicio les est
vedado a los titulares de los derechos de
usar y disfrutar cuando no son al mismo
tiempo poseedores. En efecto, el propietario, el usufructuario, el arrendatario,

etctera,

no

pueden

ni

fsica

ni

jurdicamente ejercitar sus derechos de

uso y disfrute cuando no son poseedores.
Entonces, la atribucin del verbo en el
tiempo presente y en el modo indicativo es
la manifestacin del derecho de posesin,
exclusivamente;
4) Todos los derechos que protegen las
actividades humanas que actan sobre las
cosas, inclusive el derecho de posesin,
son la atribucin de actividades como
posibilidad potestativa de conducta y no
como deber jurdico y, por esto, tales
derechos

van

acompaados

invaria-

blemente de la facultad de optar por el

ejercicio o no ejercicio de las actividades
facultadas. Esto da una facultad fundada
que no nos da derecho a usar, disfrutar,
etctera, sino a optar por el ejercicio o no
ejercicio;

es

(actividad)

en

la

atribucin
el

modo

del

verbo

optativo

potestativo;
5) El derecho de posesin nace cuando se
conjuga el verbo (se ejercita la actividad)
en el tiempo presente y modo indicativo,
cuando se realizan las actividades como si
fueran la manifestacin o ejercicio de un

derecho, y es entonces cuando el derecho

objetivo hace la atribucin del derecho
subjetivo

de

fenmeno

posesin.

relativo

al

Este

es,

un

nacimiento

de

derechos y no a su ejercicio;
6) El objeto de todos los derechos que
otorgan el uso, disfrute, aprehensin,
etctera, de los bienes, con excepcin del
derecho

de

posesin,

es

el

verbo

(actividad) atribuido en el modo infinitivo,

es el derecho a usar, disfrutar, etctera,
con exclusin del modo indicativo, el cual
queda

reservado

como

atribucin

exclusiva y especfica del derecho de

posesin. Por esta razn evidente, no
corresponde al propietario, usufructuario,
arrendatario, etctera, el derecho a estar
usando, disfrutando, etctera, sino cuando
son poseedores al mismo tiempo.
En otras palabras, la posesin jurdica es
un derecho subjetivo potestativo que tiene
por objeto la posibilidad de ejercitar,
solamente en el modo indicativo, el poder
de hecho sobre los bienes apropiados.
Por tanto, mientras existe el derecho de
posesin en relacin con determinado
bien y a favor de determinada persona,

dicho derecho excluye a todos los dems

de

la

posibilidad

jurdica

de

realizar

actividades sobre dicho bien. Frente al

poseedor nadie tiene derecho a ejercitar el
poder de hecho ni, en consecuencia, a
usar o disfrutar, en tanto que no se declare
que ha quedado extinguido el derecho de
posesin. Pero si bien el derecho de
posesin, mientras subsiste, excluye el
ejercicio de los dems derechos cuando
estn en conflicto con l, por ser el
derecho de posesin la atribucin parcial
del verbo, el aludido derecho desaparece
cuando se prueba frente al poseedor que
se es titular de cualquier derecho que
atribuya actividades en el modo infinitivo,
o sea, en la forma ms general posible; es
decir, se le da preferencia a este ltimo
modo

se

extingue

el

derecho

de

posesin.
En este caso, el titular del verbo, esto es,
el sujeto de la atribucin de la accin en el
modo

infinitivo

absorbe

la

atribucin

parcial, y finalmente se impone poseedor

en virtud de los principios de que el que es
titular del todo es tambin titular de cada
una de sus partes y de que la atribucin

del todo incluye la atribucin de sus

partes. Pero es necesario que antes
destruya el derecho provisional en la
forma legal, en virtud del principio de que
nadie puede hacerse justicia por s mismo,
y en virtud de que como es un derecho
potestativo slo puede extinguirse por
voluntad de su titular o por declaracin
judicial.
De lo anterior se puede concluir lo
siguiente:
a) El poseedor tiene un derecho absoluto
(facultas agendi), cuyo objeto exclusivo es
el ejercicio del poder de hecho sobre la
cosa; derecho que se le otorga solamente
en el modo indicativo. Esta limitacin se
deriva de la naturaleza subordinada y
provisional del derecho de
posesin. Su derecho absoluto est sujeto
a ser extinguido por la facultas exigendi
del propietario, usufructuario, etctera. La
obligacin

correlativa

de

la

anterior

facultas exigendi es el deber que tiene el

poseedor de no usar o disfrutar. Cuando
viola este deber no viola su derecho de
posesin sino su obligacin de abstenerse
de usar y disfrutar.

Por este motivo, el derecho de posesin

cuando no coincide en la misma persona
con el derecho de usar y disfrutar (cuando
no es de buena fe) es un hierro candente
que permite apoderarse de la cosa con la
condicin de que al hacerlo no se use o
disfrute de ella.
b) Cuando el propietario, usufructuario,
etctera, es poseedor, tiene derecho a
usar y disfrutar y a apoderarse de la cosa.
Ya no tiene derecho a exigir la devolucin
de la cosa y de los frutos, sino que por
estar l mismo en poder de la cosa puede
y debe usarla y disfrutarla. Su facultad de
usar y disfrutar se ha convertido en un
derecho absoluto oponible a todo el
mundo, se ha transformado en facultas
agendi. Por otro lado, su facultas exigendi
ahora

recae

sobre

sujetos

pasivos

indeterminados, todo el resto de las

personas que estn obligadas a respetar
sus actividades.
Desde otro aspecto, demostrado que la
posesin es un derecho y no un simple
hecho con consecuencias jurdicas, y que
el

objeto

inmediato

del

derecho

de

posesin no es el ejercicio del poder de

hecho

como

hecho

actual

(como

fenmeno natural), sino la posibilidad

jurdica de su realizacin otorgada al
poseedor jurdico, procede a continuacin
determinar cul es la posesin que define
el Cdigo Civil para el Distrito Federal (que
contiene disposiciones

comunes a la

mayora de las legislaciones estatales), y

si sta debe estar fundada en algn ttulo
apto para tal efecto, a fin de que el quejoso
demuestre su inters jurdico en el juicio
de amparo.
Sobre el particular, debe sealarse que
existen diversas figuras jurdicas que
otorgan el derecho a poseer y que son
traslativas del dominio, tales como la
compraventa, la donacin y la permuta.
stas generan el derecho de propiedad y,
consecuentemente, el de posesin. Quien
tiene la posesin por virtud de cualquiera
de esas figuras u otra anloga, se dice que
es poseedor originario.
Por

otra

parte,

existen

otras

figuras

jurdicas que generan el derecho a poseer

pero que no transfieren el dominio. A esa
posesin se le llama derivada. Ejemplos

de

sta

son

las

que

detentan

el

arrendatario y el comodatario, entre otros.

Ahora bien, en los trminos del artculo
826 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal,

actualmente

en

vigor,

su

equivalente, el artculo 833 del Cdigo

Civil del Estado de Jalisco Slo la posesin
que se adquiere y disfruta en concepto de
dueo de la cosa poseda puede producir la
prescripcin..
Como ms adelante quedar establecido,
la adquisicin en concepto de propietario
significa que se entra en ella por virtud de
un ttulo traslativo de dominio, aunque ese
ttulo o causa generadora de la posesin
sea imperfecto. Consecuentemente, slo
la posesin que se adquiere en esa forma
es susceptible de convertir en propietario
al poseedor a travs de la prescripcin
adquisitiva.
Todas las disposiciones legales tienen una
razn de ser o ratio legis. En un rgimen
de derecho como el nuestro, es lgico
pensar que las que protegen la posesin
tienen su fundamento racional en la
presuncin

de

que,

posesorio,

existe

atrs

una

del

figura

hecho
jurdica

prevista por la ley que genera el derecho a

poseer.
inteligible

Luego,
que

es
para

perfectamente
que

opere

la

usucapin es necesario que se entre a

poseer por virtud de un acto traslativo de
dominio

que

genere

el

derecho

de

propiedad y que constituye el ttulo y, por

lo mismo, es tambin razonable que para
proteger la posesin en el amparo se
acredite que se adquiri por virtud de un
ttulo que se funda en un precepto legal o
figura jurdica que genere el derecho a
poseer, independientemente de que este
ttulo pudiera estar viciado, pues ya se
sabe que esto ltimo, en todo caso, debe
dilucidarse ante la potestad comn.
Dicho en otros trminos, as como es
contrario a la razn que en un rgimen de
derecho se llegue a adquirir la propiedad
de una cosa por virtud de la prescripcin
por quien no ha realizado acto jurdico
alguno traslativo de dominio, como la
compraventa, la donacin, la permuta o
cualquier

otro

anlogo,

tampoco

es

razonable que se proteja a travs del juicio

constitucional a aquel que solicita el
amparo sin ninguna base que objetiva y

razonablemente le haga suponer que tiene

derecho a la posesin y, con mayor razn,
es inaceptable que se proteja a quien
solicita el amparo con la plena conciencia
de que posee sin derecho alguno.
La

postura

contraria,

como

se

dijo,

equivale a hacer prevalecer el hecho en

lugar

del

derecho

producira

una

situacin verdaderamente catica, porque

si se acepta que puede producir la
prescripcin adquisitiva la posesin que
se adquiere sin derecho y no solamente la
que derive de un ttulo traslativo de
dominio, con ello, podra indebidamente
darse la razn a quien entr a ocupar la
propiedad o posesin de otro, con la plena
conciencia de que no tiene derecho alguno
y, de paso, se estara alentando a las
personas que hasta la fecha han respetado
las propiedades y posesiones de otros,
para que las invadieran, pues sabran de
antemano que aun en esas condiciones
podran convertirse en sus dueos.
En virtud de lo anterior, y toda vez que con
frecuencia se opina errneamente que
para la prescripcin adquisitiva no es
necesario que la posesin se adquiera por

virtud de un ttulo traslativo de dominio,

entendido como causa generadora de la
posesin, y que basta que interna y
subjetivamente

el

poseedor

tenga

el

propsito de ser el propietario o dueo de

la cosa, y que se comporte como tal, se
hace indispensable justificar el porqu s
es necesario dicho ttulo, pues segn
qued establecido, en gran medida de eso
depende la razn o el fundamento de
proteger a travs del amparo slo aquella
posesin que se funda en un ttulo que
genere el derecho a poseer.
Por otra parte, respecto a la prescripcin
adquisitiva debe sealarse, en primer
trmino, que el artculo 1151, fraccin I, del
Cdigo Civil para el Distrito Federal, que
actualmente rige, no determina de manera
exhaustiva y completa los requisitos de
toda usucapin y, por ende, que las
cualidades de toda posesin apta para la
prescripcin positiva se agotan en la
siguiente enumeracin, en concepto de
propietario, pacfica, continua y pblica.
La

postura

contraria

significa

una

mutilacin de los principios que, conforme

a ese ordenamiento, rigen la institucin de

la prescripcin adquisitiva, y entre esos

principios, el fundamental y bsico, es el
contenido en su artculo 826.
Este dispositivo establece que slo la
posesin que se adquiere en concepto de
dueo y se disfruta en el mismo concepto
puede producir la prescripcin adquisitiva,
y fue copiado prcticamente igual del 447
del Cdigo Civil espaol, como se advierte
en la transcripcin que de l se hace: Slo
la posesin que se adquiere y se disfruta en
concepto de dueo puede servir de ttulo para
adquirir el dominio.. Los autores de nuestro
actual Cdigo Civil para el Distrito Federal
usaron la frmula del precepto espaol, no
para alterar el concepto de justo ttulo a
que se refera el Cdigo Civil de 1884, sino
para clarificarlo.
El citado artculo 1151, fraccin I, de
nuestro actual Cdigo Civil del Distrito
Federal seala los trminos generales para
toda

prescripcin

positiva,

siendo

el

primero, que la posesin debe ser en

concepto de propietario. El artculo 1152
regula las dos usucapiones de inmuebles,
la de mala fe y la de buena fe. Respecto de
la primera establece en la fraccin III que

los bienes inmuebles se prescriben 'en

diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la
posesin es en concepto de propietario,
pacfica, continua y pblica. Surge entonces
la primera dificultad para interpretar los
textos en que se habla de la posesin en
concepto de dueo, a los que debe
adicionarse el artculo 813, que se refiere
tambin a la posesin en concepto de
dueo por ms de un ao, aunque sea de
mala fe, con tal de que no sea delictuosa.
El artculo 826, que es un precepto clave
para el estudio de que se trata, lo trajeron
nuestros legisladores del cdigo espaol y
con l la idea de posesin en concepto de
propietario. Esta idea tiene su origen en la
clasificacin que el artculo 432 del cdigo
espaol estableca en la siguiente forma:
La posesin en los bienes y derechos puede
tenerse en uno de dos conceptos: o en el de
dueo, o en el de tenedor de la cosa o
derecho para conservarlos o disfrutarlos,
perteneciendo el dominio a otra persona..
En el artculo 1947 del proyecto de don
Florencio Garca Goyena, formulado en
1851, que sirvi de base a dicho Cdigo
Civil espaol, cuya vigencia empez el

primero de mayo de mil novecientos

ochenta

nueve,

se

estableca:

La

posesin debe ser continua y no interrumpida,

pblica, pacfica, no equvoca y en concepto
de propietario..
Aun cuando el Cdigo Civil espaol no
contena definicin alguna sobre lo que se
debe entender por posesin en concepto
de dueo, Garca Goyena al exponer los
motivos del artculo 1947, entre otras
cosas, dijo: En concepto de propietario: es
decir, a virtud de un ttulo hbil para transferir
la propiedad, lo cual da materia para
sostener que por posesin en concepto de
propietario,

de

dueo,

como

indistintamente lo llama el Cdigo Civil

vigente para el Distrito Federal y la
mayora de las legislaciones del pas, debe
entenderse la que se adquiere por medio
de

un

ttulo

apto

para

transferir

la

propiedad.
Esta definicin la acepta el Cdigo Civil
para el Distrito Federal en sus artculos
812 y 813, el primero de los cuales se
refiere a la restitucin de los frutos por el
poseedor de mala fe, que tiene menos de
un ao y, el segundo, a la posesin

tambin de mala fe, pero por ms de un

ao. Ahora bien, no obstante que ambos
preceptos sirven para regular los efectos
de la misma posesin (de mala fe),
diferencindose solamente en cuanto al
tiempo (antes de un ao y despus que
ste se ha cumplido), en el primero se
habla del poseedor a ttulo traslativo de
dominio, y el segundo al que posee en
concepto

de

dueo,

todo

lo

cual

indudablemente implica que el legislador

consider que detentar la posesin en
concepto de dueo, es lo mismo que a
ttulo

traslativo

de

dominio.

Esta

equivalencia se corrobora tomando en

cuenta que en el primer prrafo del
artculo 2960 del propio Cdigo Civil, se
establece en esencia que la transaccin no
es un acto traslativo de dominio, y en el
segundo

se

establece,

como

conse-

cuencia; que el reconocimiento de los

derechos respecto de los cuales se realiz
la transaccin no importa un ttulo propio en
qu fundar la prescripcin.
En virtud de lo anterior, debe estimarse
que para que se produzca la prescripcin
adquisitiva,

adems

de

ser

pacfica,

continua y pblica la posesin, debe

adquirirse

en

concepto

de

dueo

disfrutarse en ese mismo concepto. Es

decir, no basta que el poseedor se
conduzca con respecto a la cosa como lo
hace un propietario que bardea, siembra y
cosecha, celebra arrendamientos, etctera,
pues todo esto significa disfrutar la cosa
como dueo, sino que la ley previene que
el poseedor que as se conduce slo podr
llegar a la usucapin si empez a poseer
en

concepto

de

dueo,

por

haber

adquirido esa posesin en tal concepto, es

decir, a ttulo de dueo, y no existe ms
ttulo que el acto traslativo de dominio,
aunque por s solo no lo haya transmitido
por los defectos y vicios internos de que
adolezca. A efecto de evitar confusiones,
debe sealarse lo ambiguo o equvoco del
ya citado artculo 826 del Cdigo Civil al
aplicar el concepto de dueo, tanto a la
adquisicin como al disfrute de la cosa,
siendo que no es lo mismo, pues la
adquisicin en concepto de dueo debe
ser necesariamente por virtud de un acto
que sea apto para transmitir el dominio, y
el disfrutar la cosa en ese mismo concepto

se refiere al comportamiento del poseedor,

que

es

igual

al

que

observan

los

propietarios segn los usos, prcticas y

costumbres.
Por otra parte, se ha llegado a sostener
que como es posesin de mala fe aquella
en que se entra a poseer sin ttulo alguno,
segn la definicin que de esta clase de
posesin

da

el

artculo

806,

prrafo

segundo, del referido Cdigo Civil para el

Distrito Federal, cuando el artculo 1152,
fraccin III, del propio cdigo, alude a la
prescripcin de diez aos para la posesin
de mala fe en concepto de dueo, pacfica,
pblica y continua, no se requiere que se
haya adquirido la posesin mediante acto
traslativo

de

dominio,

lo

cual

es

incorrecto.
Efectivamente, el artculo 806 textualmente
dice:
Artculo 806. Es poseedor de buena fe el que
entra en la posesin en virtud de un ttulo
suficiente para darle derecho de poseer.
Tambin es el que ignora los vicios de su
ttulo que le impiden poseer con derecho. Es
poseedor de mala fe el que entra a la
posesin sin ttulo alguno para poseer; lo

mismo que el que conoce los vicios de su

ttulo que le impiden poseer con derecho.
Entindese por ttulo la causa generadora de
la posesin.
De

lo

anterior

precepto,

en

se
su

advierte
segundo

que

ese

prrafo,

contempla dos casos de posesin de mala

fe:
1. La del poseedor que entr a poseer sin
ningn ttulo y,
2. La del que entr a poseer con ttulo
viciado y conoce esos vicios que le
impiden poseer con derecho.
Por su parte, el artculo 1152, que se
refiere al tiempo en que prescriben los
inmuebles, en su fraccin III establece:
Artculo 1152. Los bienes inmuebles se
prescriben: ... III. En diez aos, cuando se
poseen de mala fe, si la posesin es en
concepto de propietario, pacfica, continua y
pblica.
Analizando sistemticamente estos dos
preceptos, en el inaceptable supuesto de
que slo ellos estuvieran relacionados con
la materia de la usucapin de mala fe,
justa y correctamente se inferira que la
posesin de mala fe de este ltimo

precepto habra de ser, o bien, porque se

entr a poseer sin ttulo o porque se entr
a la posesin con ttulo viciado y con
conocimiento de los vicios.
Sin embargo, la sistematizacin de esos
dos preceptos, exclusivamente, resulta
incorrecta, porque se trata de la usucapin
que expresa y directamente est regida
por el principio contenido en el artculo
826 anteriormente citado, que establece
como

requisito

indispensable

para

la

usucapin que la posesin sea adquirida

en concepto de dueo, es decir, a ttulo de
dueo.

Consecuentemente,

el

estudio

sistemtico slo de los artculos 806 y

1152, fraccin III, resulta evidentemente
incompleto, pues en esas condiciones se
mutila el ordenamiento jurdico que regula
esta

materia

pretende,

de

manera

indebida, excluir de la sistematizacin

precisamente al artculo 826, que contiene
el principio bsico y fundamental de la
prescripcin

adquisitiva.

Adems,

el

estudio sistemtico as realizado convierte

en intil, igualmente sin causa justificada,
la segunda hiptesis contenida en el
prrafo segundo del artculo 806, relativa

al ttulo viciado, pues es claro que si se

pudiera usucapir de mala fe, sin ttulo,
sera irrelevante cualquier defecto que el
ttulo posesorio tuviera y el conocimiento
que del vicio tuviese el poseedor, todo ello
en contravencin al principio fundamental
interpretativo de conservacin de las
leyes, segn el cual, en toda interpretacin
y aplicacin de ellas deben quedar vivas
todas sus normas y no excluir a algunas
por preferir arbitrariamente a otras, as
como en contravencin al principio de la
naturaleza orgnica de todo ordenamiento
jurdico, conforme al cual cada uno de sus
elementos est en relacin con la totalidad
de los elementos que lo integran.
El artculo 806, prrafo segundo, es una
norma definitoria de la mala fe en la
posesin, y la define en dos formas, a
saber:
I. Posesin de mala fe es la del que entr a
ella sin ttulo alguno para poseer y,
II. Posesin de mala fe es la del que entr
a poseer con ttulo viciado y conoce esos
vicios que le impiden poseer con derecho.
En el caso de sostener que se debe
relacionar el numeral 1152, fraccin III, con

la primera definicin del diverso 806 y que,

en consecuencia, aqul se refiere a la
posesin sin ttulo, se hace manifiesta la
eleccin arbitraria de la primera de las dos
definiciones, pues no habra explicacin
de por qu se excluye a la segunda.
Adems, en esa forma se destruye el
principio fundamental del artculo 826, en
el sentido de que para que se produzca la
usucapin es requisito que la posesin se
adquiera en concepto de propietario, o
sea, a travs de un ttulo traslativo de
dominio, obviamente que no sea perfecto,
puesto que si lo fuera no sera necesario
recurrir a la prescripcin; todo ello, como
se dijo, en abierta pugna con el principio
interpretativo de conservacin de las
leyes.
La nica forma de evitar esa mutilacin a
la ley, es interpretar, como se hizo,
sistemtica

coordinadamente

los

artculos 806, 826 y 1152, fraccin III, pues

slo de esa manera se cumple con la
primera y bsica condicin del segundo de
esos preceptos, consistente en que se
adquiera la posesin por medio de un
ttulo traslativo del dominio para que

pueda operar la prescripcin, requisito

ste que a la vez implica que la posesin
por la posesin no es apta para prescribir.
La razn fundamental por la que se ha
llegado a sostener que no es necesario
dicho ttulo, y que es la que origina
confusiones al respecto, es que en lugar
de estudiar sistemticamente los artculos
806 y 1152, fraccin III, relacionndolos
con

el

826,

errneamente

se

han

sistematizado slo aquellos dos preceptos

con el diverso 1155 del propio Cdigo Civil
para el Distrito Federal, que prev la
prescripcin adquisitiva por medio de
delito,

que

textualmente

dice:

La

posesin adquirida por medio de un delito, se

tendr en cuenta para la prescripcin, a partir
de la fecha en que haya quedado extinguida
la

pena

prescrita

la

accin

penal,

considerndose la posesin como de mala

fe..
En efecto, hecha la sistematizacin en esta
forma,

sea,

excluyendo

injustifi-

cadamente el artculo 826, que contiene el

ya

indicado

principio

rector

de

la

institucin, e incluyendo en su lugar el

1155,

que

desde

el

momento

que

contempla

el

delito

como

medio

de

apropiarse de las cosas o bienes de otro

ya produce un rechazo natural y que, por
tanto, no puede razonablemente regir ni
subordinar a los otros dos artculos (806 y
1152, fraccin III), se ha llegado a formular
el

siguiente

razonamiento

del

todo

errneo, que como la posesin adquirida

por medio de delito, que apriorsticamente
supone la inexistencia de algn ttulo,
puede producir la prescripcin, consecuentemente no se requiere ttulo para
usucapir.
Tal razonamiento tiene a su vez como
causa principal que cuando se habla de
delito en el artculo 1155, equvocamente
se parte del supuesto que se refiere al
despojo,

que

hace

suponer,

apriors-

ticamente, que el poseedor no tiene ttulo

alguno.
Sin embargo, toda esa confusin se
desvanece y tiene por efecto que se vea
con toda claridad que para la prescripcin
es indispensable que la posesin se
adquiera por virtud de ttulo traslativo de
dominio, si atendiendo el principio rector
que en ese sentido establece el artculo

826, se considera que el delito no es ni

puede ser el de despojo, en que el sujeto
activo slo invoque a su favor la posesin
por la posesin, sino que debe ser un delito
que se cometa en el acto mismo traslativo
de dominio en virtud del cual se entr a
poseer,

como

comprado

el

podran
bien

que

ser:
se

haber
pretende

usucapir a sabiendas de que era robado, o

el haber participado de alguna manera en
el abuso de confianza del vendedor, o si
saba que el ttulo de ste era falso,
etctera, pues vista la cuestin de esta
manera, el artculo 1155 relativo a la
prescripcin por medio de delito, deja de
ser un obstculo para la conclusin a que
se ha arribado, resultando, en cambio,
perfectamente

compatibles

con

los

diversos 806, 826 y 1152, fraccin III, del

Cdigo Civil para el Distrito Federal,
actualmente en vigor, a los cuales se ha
hecho referencia.
Los anteriores razonamientos encuentran
apoyo en las diversas jurisprudencias que
sobre

prescripcin

sustentado

esta

adquisitiva

Suprema

Corte

ha
de

Justicia, slo que al no ser del todo clara

su redaccin ha dado margen a las

confusiones e interpretaciones errneas
de que antes se habl. Sin embargo,
contienen lo necesario para concluir que
en ellas se establece, como en el presente
fallo,

que

para

que

se

produzca

la

prescripcin es necesario que la posesin

se adquiera a virtud de un ttulo traslativo
de dominio.
Una de esas tesis es la que aparece
publicada con el nmero 1377 en la pgina
2222 del Apndice al Semanario Judicial
de la Federacin 1917-1988, Segunda Parte
(nmero 218, pgina 631 del Apndice de
1985;

nmero

272,

pgina

817

del

Apndice de 1975; y nmero 259, pgina

780 del Apndice de 1965), cuyo texto es el
siguiente:
PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA.

NECESIDAD DE REVELAR LA CAUSA DE

LA POSESIN. El actor en un juicio de
prescripcin positiva debe revelar la causa de
su posesin, aun en el caso del poseedor de
mala fe, porque es necesario que el juzgador
conozca el hecho o acto generador de la
misma, para poder determinar la calidad de la
posesin, si es en concepto de propietario,

originaria o derivada, de buena o mala fe y

para precisar el momento en que debe
empezar a contar el plazo de la prescripcin.
Como se advierte de lo anterior, al
hablarse de la necesidad de revelar la
causa generadora de la posesin, se est
exigiendo que se exprese el porqu se
entr

poseer,

para

que

con

esa

informacin el juzgador est en aptitud de

determinar si existi o no ttulo traslativo
de dominio o, por el contrario, se trata de
una posesin derivada, para resolver en
consecuencia.
Otra jurisprudencia que trata el tema de
referencia, es la que con el nmero 1379
aparece publicada en la Segunda Parte,
pgina 2227, del mismo Apndice (nmero
220, pgina 637 del Apndice de 1985;
nmero 274, pgina 824, del Apndice de
1975; y nmero 261, pgina 787, del
Apndice de 1965), que a la letra dice:
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. POSESIN
EN CONCEPTO DE PROPIETARIO. La
exigencia del Cdigo Civil para el Distrito
Federal y las legislaciones de los Estados de
la Repblica que contienen disposiciones
iguales, de poseer en concepto de propietario

para

poder

adquirir

por

prescripcin,

comprende no slo los casos de buena fe,

sino tambin el caso de la posesin de mala
fe, por lo que no basta la simple intencin de
poseer como dueo, sino que es necesario
probar la ejecucin de actos o hechos,
susceptibles de ser apreciados por los
sentidos, que de manera indiscutible y
objetiva demuestren que el poseedor es el
dominador de la cosa, el que manda en ella y
la disfruta para s, como dueo en sentido
econmico, aun cuando carezca de un ttulo
legtimo, frente a todo el mundo, y siempre
que haya comenzado a poseer en virtud de
una causa diversa de la que origina la
posesin derivada.
No obstante que en la redaccin se
confunde el significado de adquirir en
concepto de dueo con el comportamiento
del poseedor respecto de la cosa en ese
mismo concepto, confusin que se origina
en la anfibologa del artculo 826 del
Cdigo Civil del Distrito Federal y sus
equivalentes

de

otros

Estados,

al

sostenerse al final de la tesis: siempre que

se haya comenzado a poseer en virtud de
una causa diversa de la que origina la

posesin derivada, es claro que hace

referencia a la necesidad de que se entre a
poseer por virtud de un ttulo traslativo de
dominio que da derecho a una posesin
originaria, no siendo obstculo que antes
se exprese: aun cuando carezca de un ttulo
legtimo frente a todo el mundo, pues es
obvio que en este fragmento se pretendi
hacer referencia a que el ttulo puede estar
viciado.
Finalmente, en la pgina 2223 de la
Segunda

Parte

del

propio

Apndice,

aparece publicada la tesis 1378 (nmero

219, pgina 632 del Apndice de 1985; 273,
pgina 818 de la compilacin de 1975; y
260, pgina 781 del Apndice de 1965), que
es del tenor literal que sigue:
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. POSESIN
CON JUSTO TTULO. En los Estados de la
Repblica donde la ley exige como requisito
para

prescribir

adquisitivamente,

que

la

posesin est fundada en justo ttulo, como lo

haca el Cdigo Civil del Distrito y Territorios
Federales de 1884, no basta con revelar el
origen de la posesin y afirmar que se posee
a ttulo de dueo, sino adems, el actor debe
probar

la

existencia

del

acto

que

fundadamente

se

cree

bastante

para

transferir el dominio, porque el justo ttulo no

se presume, sino debe ser acreditado.
Es verdad que en esta tesis se hace
referencia al Cdigo Civil de 1884, sin
embargo,

los

razonamientos

en

ella

contenidos son aplicables en relacin con

el actual Cdigo Civil para el Distrito
Federal, pues ya qued establecido que
conforme a este ltimo ordenamiento
tambin se requiere ttulo justo, en la
medida

que

la

posesin

apta

para

prescribir debe ser adquirida por virtud de

un ttulo que transfiera la propiedad, y con
antelacin se expresa que los autores del
actual Cdigo Civil para el Distrito Federal
usaron la frmula del artculo 447 del
Cdigo Civil espaol (iguales en cuanto a
que hablan de que la posesin apta para
prescribir debe adquirirse en concepto de
dueo), no para alterar el concepto de
justo ttulo a que se refera el Cdigo Civil
de 1884, sino para clarificarlo.
A manera de aclaracin, debe quedar
establecido que en los razonamientos a
que este considerando se refiere slo se
involucraron los artculos del Cdigo Civil

para el Distrito Federal, a fin de eliminar

datos o elementos de confusin en el
estudio de que se trata, que de suyo es
complejo. Sin embargo, como la mayora
de las legislaciones del pas, incluyendo la
del Estado de Jalisco, contienen disposiciones iguales a aquel ordenamiento,
tales razonamientos son aplicables a este
ltimo cdigo y a todos los de las dems
entidades

del

pas

que

contienen

disposiciones sustancialmente iguales.

Ahora bien, habindose demostrado que
slo la posesin que se adquiere en
concepto de dueo, o sea, por virtud de un
ttulo

traslativo

de

dominio,

puede

producir la prescripcin, debe concluirse

que para efectos de proteger la posesin
en el amparo, s es necesaria la existencia
de un ttulo sustentado en alguna de las
figuras jurdicas previstas por la ley que
genere el derecho a poseer, toda vez que,
segn qued establecido con anterioridad,
el fundamento racional que existe para
exigir el ttulo en el primer caso, es el
mismo que hay para exigirlo en el segundo
()

Conforme a lo anterior, contrario a lo que sostiene

la quejosa en su primer concepto de violacin para que
opere la prescripcin de un inmueble por haberlo posedo
de mala fe por ms de veinte aos, s es necesario
acreditar que entr a poseer en concepto de propietario y
para ello es requisito indispensable demostrar la causa
generadora de su posesin.
Por tanto, dicho argumento es infundado, toda vez
que en los hechos de su demanda slo afirma que se
encuentra en posesin del inmueble que pretende
usucapir porque su padre de crianza desde el ao de mil
novecientos sesenta y seis la llev a vivir a ese su lugar;
sin embargo, se trata de una detentacin simple que no
genera derechos para prescribir cuando se pretende aun
de mala fe, pues la posesin por posesin no genera ese
derecho en concepto de propietario apto para prescribir.
Finalmente, desde mi perspectiva, estimo que no
resulta aplicable la jurisprudencia que se invoca en la foja
veintitrs de rubro: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
INMUEBLES CUYA POSESIN SEA POR MS DE
VEINTE AOS, PARA QUE PROCEDA, NO ES
NECESARIO ACREDITAR UN JUSTO TTULO NI LA
CAUSA

GENERADORA

DE

LA

POSESIN

(LEGISLACIN DEL ESTADO DE GUANAJUATO).,

pues atendiendo a la ejecutoria que la sustenta y la

comparacin de los artculos que originaron dicho criterio

con los artculos de la legislacin del estado de Veracruz,
la prescripcin de veinte aos por mala fe atiende a
fundamento diferentes en cada entidad.
Al efecto, se citan los artculos 1247, 1248 y 1250
del Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato:
Artculo 1247. Con los requisitos a que
se refiere el artculo anterior los bienes
inmuebles se prescriben:
I. En cinco aos cuando se poseen con
justo ttulo y con buena fe;
II. En diez aos cuando se poseen con
justo ttulo y de mala fe.
ARTCULO 1248. Los bienes inmuebles
prescribirn tambin en veinte aos aun
cuando la posesin sea sin justo ttulo y
de mala fe, siempre que sea civil, pacfica,
continua y pblica. No operar esta causa
de prescripcin si el hecho que dio origen
a la posesin, hubiere sido declarado
delito por sentencia ejecutoria.
ARTCULO

1250.

El

que

alega

la

prescripcin debe probar la existencia del

ttulo en que funda su derecho, salvo lo

dispuesto en el artculo 1248.
Ahora bien, la mencionada ejecutoria interpreta
que tratndose de los supuestos del artculo 1247 del
Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato (cuando la
prescripcin opera respecto de bienes inmuebles cuya
posesin sea por cinco y diez aos), se debe acreditar la
causa generadora de la posesin, regla que no opera en
todos los casos, pues tratndose de aquellos inmuebles a
que se refiere el diverso 1248, es decir, aquellos cuya
posesin sea por ms de veinte aos, no es necesario
acreditar o demostrar con justo ttulo la causa generadora
de la posesin, en razn de que el artculo 1250
establece tratndose de ese supuesto que no es
necesario demostrar tal extremo.
Por su parte el mencionado artculo 862 del Cdigo
Civil para el Estado de Veracruz, establece que solo la
posesin que se adquiere y disfruta en concepto de
dueo de la cosa poseda puede producir, por lo que para
efectos de usucapir es necesario demostrar que se entr
en posesin del inmueble en virtud de un ttulo traslativo
de dominio.
En dichas condiciones, creo que no existe igualdad
jurdica, porque el criterio jurisprudencial es aplicable
nicamente en el Estado de Guanajuato, ya que

interpreta artculos, los cuales tiene un sentido diferente a

los del Estado de Veracruz al contemplar requisitos
diferentes para que opere la prescripcin de mala fe.
En virtud de las consideraciones que anteceden,
comparto todos los argumentos que dan sustento a la
sentencia reclamada.

MAGISTRADO

ISIDRO PEDRO ALCNTARA VALDS

El licenciado(a) DIANA HELENA SANCHEZ ALVAREZ, hago constar y certifico

que en trminos de lo previsto en los artculos 8, 13, 14, 18 y dems
conducentes en lo relativo de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la
Informacin Pblica Gubernamental, en esta versin pblica se suprime la
informacin
considerada legalmente como reservada o confidencial que
encuadra en el ordenamiento mencionado. Conste.