UNIVERSIDAD YACAMBU-FACULTAD DE CIENCIAS

JURIDICAS Y POLITICAS - CARRERA: DERECHO

CONTRATOS DE OBRA,RESPONSABILIDAD DEL

ARQUITECTO,EL EMPRESARIO Y EL CONTRATISTA

BR.VICTOR MORALES
C.I. V-6.173.047
CJP-123-00060V
MATERIA: CONTRATOS CIVILES
JUNIO/2015

Para dar comienzo, podemos refrescar el concepto de contrato como Un

acuerdo de voluntades, sencilla definicin pero que abarca un universo de
deberes y derechos entre las partes que lo conforman.
Dentro de este amplio espectro, nos vamos a enfocar en un modelo de
contrato, llamado contrato de obra Una de las partes se obliga a ejecutar
una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto, vemos que
aparenta ser muy sencillo, pero lejos de la forma de dicho contrato, la parte
ms relevante es el fondo del mismo, pues no es solo acordar los trminos y
tiempos de dicha obra o servicio, este contrato se basa en las caractersticas
especiales que posee el que realiza la obra que no puede ser reemplazado
por otra persona por sus peculiares condiciones. Es como todos los
contratos, Consensual, ya que se perfecciona por el simple acuerdo de las
voluntades, Oneroso, ambas partes dan y ambas partes reciben, por lo tanto
tambin es Bilateral y muy importante y especifico en este tipo de contrato,
es de Resultados, pues mientras no se entregue el producto final, no se da
por cumplido el mismo.
Artculo 1.637.CC - Si en el curso de diez aos, a contar desde el da en
que se ha terminado la construccin de un edificio o de

otra obra

importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte,

o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construccin o
por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables.
(Cdigo Civil Venezolano Vigente, supuestos de responsabilidad). A esto
haca referencia cuando comentaba que ms que la forma del contrato de
obra, lo ms relevante era el fondo del mismo, pues la responsabilidad de las
partes involucradas, va ms all del simple cumplimiento del contrato de
acuerdo a su contenido, existe una responsabilidad compartida despus de
la culminacin del mismo y se extiende por un periodo de 10 aos luego de
entregada la obra acordada. Se pueden apreciar en mayores detalles todo lo
que involucra el contrato de obra y la responsabilidad del Arquitecto, el

empresario y el contratista, en nuestro Cdigo Civil desde el captulo II,

articulo 1630 hasta el artculo 1648, ambos inclusive.
En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la
ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no est obligado el
empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados, aqu es
donde surge la figura del contratista y cuya responsabilidad, tambin est
definida en los artculos anteriormente mencionados, Artculo 1.642.- El
empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que
ocupe en la obra.
Los requisitos que exige la ley para demostrar la responsabilidad de los
Arquitectos, empresarios y contratistas al momento de intentar una demanda
por indemnizacin de daos de acuerdo a los causales que establece el
art.1637 del C.C. son: 1.La existencia del contrato de obras con el
demandado.2.La ruina total o parcial de la obra o el evidente peligro de
ella.3.La existencia de defectos de construccin o vicios del suelo.4.La
relacin de causalidad entro dichos efectos o vicios y la ruina o peligro de
ruina.
Y por ltimo, de todo lo anteriormente expuesto, podemos concluir que el
contrato de obra si bien es uno de los ms complejos, por la magnitud que
puede abarcar tanto en objeto, como las partes involucradas, tambin es uno
de los ms regulados por nuestra legislacin, donde se delimita y define las
responsabilidad de cada una de las partes involucradas, la supresin de la
responsabilidad del arquitecto, empresario y contratista es prcticamente
inexistente y esto representa un rasgo de gran importancia y que debe ser
vista desde el inters pblico, al cual afectaran los vicios ocultos de las
obras realizadas, si los responsables consiguieran la manera de exculparse
de los mismos.