SANEAMIENTO

Todos los contratos de compra-venta de bienes muebles o inmuebles, el transferente (El Vendedor)
estn obligado a saneamiento por eviccin, por vicios ocultos del bien, o por sus hechos propios.
EVICCIN: Vencer o sea vencimiento en el poder judicial, que en la prctica significa privacin al
comprador por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la compra de todo o parte del
derecho de propiedad transmitido en la compra-venta.
CASOS EN LO QUE HAY LUGAR A SANEAMIENTO:
1. Hay lugar a saneamiento en todos los contratos de Compra-venta lo que significa
transferencia de propiedad, pero tambin puede ser la posesin o el uso de un bien, en tal
virtud el transferente est obligado a responder frente al ADQUIRIENTE (comprador) por la
eviccin, por los vicios ocultos o por sus hechos propios.
SON VICIOS OCULTOS: Aquellos que disminuyen la utilidad del bien, lo hacen ilusorio,
que de haberse evidenciado no se hubiera producido la transferencia. Ejemplo.: Jos le
dice a Fanny ten mi llave y ve a mi departamento te lo alquilo, y el departamento tiene
forrado el interior con papel color mural, pero por dentro estaba construido de adobe
entonces le oculta (ilusoriamente) los vicios.
2. Cuando se establece que los vicios ocultos van acompaados con premeditacin, la
obligacin y el derecho de saneamiento puede ser transmitidos a sus respectivos
herederos. En concordancia con lo que seala el Art. 1488 de la C.C. el ADQUIRIENTE
puede exigir el saneamiento tanto de su inmediato transferente como a los anteriores de
ste en la medida que stos tenan tambin la obligacin respecto a sus inmediatos
transferentes.
PLAZO DE LA CADUCIDAD:
El plazo de caducidad para ejecutar la accin REDHIBITORIA (Resolutoria) SE PRODUCE:

3 meses cuando se trata de bienes muebles.

6 meses cuando se trata de bienes inmuebles.

El plazo comienza a correr desde la fecha en que se entrega el bien al adquiriente.

OBLIGACIONES DEL TRANSFERENTE FRENTE AL ADQUIRIENTE
En caso de saneamiento por eviccin.
1. Devolver el bien al momento de la eviccin teniendo en cuenta la finalidad para el que fue
adquirido. No se devuelve el valor del bien en la fecha que se reclama si no el valor del
bien al momento que el adquiriente es eviccionado, es decir cuando termine el juicio.
2. Pagar los intereses legales desde que se produce la eviccin (desde la fecha que se
produce elcontrato9.

3. Pagar los frutos devengados por el bien durante el tiempo que le pas el bien hasta el
momento que es demandado por reivindicacin, el poseedor de buena fe no est obligado
a devolver el bien con sus frutos.
4. Pagar las costas y costos del juicio por eviccin.
5. Pagar los gastos impuestos que haya originado el contrato.
6. Pagar el valor de todas las mejoras que hubiera hecho de buena fe en esa casa.
7. Pagar la indemnizacin por daos y perjuicios.
NOTA: Recordar que por saneamiento por eviccin el comprador se afecta al recibir un bien
mueble o inmueble en propiedad o en uso que aparentemente era de la calidad o le serva para un
buen uso.
El adquiriente o comprador de un buen fiagible viciado podr exigir como saneamiento cuando el
bien que recibe est viciado otro de igual naturaleza (1508 C.C.)
El artculo 1507 C.C. consagra el principio de que la suerte del principal es asumido por la parte
accesoria del bien adquirido. Por ejemplo

Jos compra un refrigerador y el moto est quemado en la bobina afectar el nivel

accesorio de congelamiento. Por lo tanto el vendedor asume el saneamiento total del bien.

Cuando el vendedor hace negocio de compra venta de un bien que est gravado (hipotecada) se
presume que como ests cargas o gravmenes y que ha actuado con dolosidad y por lo tanto este
vicio de derechos la obliga al saneamiento correspondiente.
ACCIONES QUE SE PUEDEN INOCAR EN RAZN DEL SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS
Hay 2 acciones:
1. ACCIN RESOLUTORIA O REDHIBITORIA.
De acuerdo a lo que seala el Artculo 1511 C.C. el adquiriente puede pedir la razn del
saneamiento a que est obligado el vendedor, la resolucin del contrato de igual manera si
el bien pierde o disminuye la utilidad a la que fue destinado el comprador tiene derecho de
pedir la resolver que derecho tiene comprador del contrato.
OBLIGACIN DE TRANSFERENCIA POR LA RESOLUCIN DEL CONTRATO.A. Est obligado a pagar el valor del bien al momento de resolucin como que no tuviese
vicios ocultos lo que se establecer por un medio de una prueba pericial.
B. Est obligado a pagar los intereses del monto total del saneamiento desde el momento de
la notificacin de la demanda por resolucin de contrato.
C. Deber pagar los tributos o impuesto, pagado por el comprador al momento de firmar el
contrato.

D. Pagar los frutos que estuvieran pendiente al momento de la resolucin del contrato.
E. Pagar la indemnizacin por daos y perjuicios ms costas y costos de perder el juicio.
ACCIN DE REDUCCIN DEL PRECIO O "QUANTI Y MINORIS"
En concordancia con los que seala el Art. 1513 C.C. cuando el bien tiene vicios ocultos el
comprador puede pedir la reduccin del valor del bien, sin perjuicios de solicitar la indemnizacin
por daos y perjuicios si el vendedor hubiera actuado con dolo o culpa.

PLAZO DE CADUCIDAD
El plazo de caducidad para ejercitar la accin redhibitoria o resolutoria o la accin Quanti Minoris
es de 3 meses si se trata de bienes muebles y 6 meses si se trata de bienes inmuebles. Este plazo
se cuenta a partir del momento en que el vendedor entrega el bien al comprador.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE
DE LA PUENTE Y LA VALLE.- Es deber fundamental no turbar al comprador es decir no puede
practicar cualquier acto sea cual fuere su naturaleza que prive al comprador por el bien por el cual
ha pagado debido a que el vendedor tiene que honrar su palabra y el deber de lealtad contractual y
por lo tanto est obligado a proteger al comprador de pretensiones propias de 3 mxime que el
que vende tiene la obligacin de cumplir dentro del plazo establecido.
HIPTESIS QUE CONFIRMA EL SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO
De acuerdo a lo que seala el C.C. en su Art. 1524 el transferente (vendedor) est obligado al
saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su
adquisicin o le reduce cualidades para este efecto, por lo tanto efectuada la transferencia el
vendedor est impedido de realizar cualquier acto que pueda afectar el goce del bien por parte del
comprador.
ACCIONES QUE PUEDE EJECUTAR EL ADQUIRIENTE
En razn del saneamiento por hecho propio el comprador puede ejercer las acciones sealadas en
el artculo 1511 C.C. y 1513 del C.C. Es decir, Resolver del contrato (1511) o el adquiriente podr
optar lo que el bien vales de menos por razn del vicio al momento de ejercitar la accin de pago,
teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio del derecho que le otorga lo
sealado en el Art. 1512 del C.C.
PLAZOS PARA INTERPONER LAS ACCIONES JUDICIALES
3 meses para bienes mueble y 6 meses para bienes inmuebles.
EXCEPCIN DE SANEAMIENTO.El articulo 1527 C.C. dispone si el vendedor en tabla accin judicial destinada a ****** cualquiera de
los Derechos sobre el bien que corresponde al comprador en virtud del contrato, el comprador tiene

la facultad de deducir la excepcin cuyo objeto es poner definitivamente fin al juicio con este modo
de defensa el adquiriente podr impedir las pretensiones del enajenante de desconocer el contrato
o algunos de los derechos derivados del mismo.
Nota.- Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligacin del saneamiento
del vendedor a favor del comprador sin embargo puede ser vlido a a juicio del Juez la exoneracin
o limitacin del saneamiento por hechos concretos.
CONTRATOS NOMINADOS
Son aquellos que tiene vida reglamentara y legal en el C.C. y que nacen del movimiento dinmico
de las transacciones.