Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 

Tugas 1/v6 
 
 
 
ARS5150‐RISET TEMATIK I 

Pengelompokkan Subjek Konten Abstrak Karya Ilmiah 
Alur Riset Perumahan Permukiman – Real Estat 

Subyek Konten  Judul Jurnal  Kesimpulan 

 
A. Proses Pengambilan Keputusan 
Membahas mengenai proses pengambilan keputusan investasi yang dilakukan dengan berbagai sistem / metoda yang mendukung sesuai 
dengan kasus masing ‐ masing. Proses pengambilan keputusan investasi properti secara umum berkaitan erat dengan beberapa variabel yang 
dianalisa sebelum keputusan diambil. 
 
1. Faktor  Dotzour, MG., 2001. Highest and Best Use: The Evolving   
Penentu  Paradigm. The Journal Of Real Estate Research, Vol 5 ( 1 ), pp  • Dari penelitian yang telah dilakukan terhadap karakterisitik 
Pengambil 17‐36.  HBU, ditemukan bahwa HBU adalah suatu paradigma yang 
an  Bahasan :                                           terus berkembang berdasarkan kepada kondisi lokasi tertentu 
Keputusan  Jurnal ini meneliti tentang karakterisitik HBU yang merupakan  yang berkaitan dengan faktor ekonomi, finansial, dan real 
Investasi  sintesa ujian empiris dan analisis deduktif.Dari penelitian ini  estat. 
  didapat bahwa HBU merupakan sebuah konsep yang bersifat   
  ambigu karena berhubungan dengan paradigma hukum, fisik,  • Dalam menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik pada 
  pasar, infrastruktur dan kelayakan finansial yang dinamis.   realestat terdapat tiga konsep model penafsiran yaitu Model 
      penaksiran berbasis HBU, MFU dan MPU. Dalam perdebatan 
  Grissom,T.V., 1996. The Semantics Debate : Highest and Best  untuk menentukan konsep mana yang paling tepat untuk 
  Use Vs Most Probable Use. The Appraisal Journal, pp 45‐57    digunakan akhirnya ditemukan karakterisitk masing ‐  masing 
  Bahasan :                                           konsep berdasarkan sembilan atribut pembanding. Terdapat 
  Meneliti tentang perdebatan pendekatan dalam menentukan  persamaan umum diantara HBU dan MFU dalam jangka 
  nilai tertinggi dan terbaik antara  Highest and Best Use (HBU),  waktu proses, dimana kedua‐duanya merupakan proses 
  Most Fitting Use (MFU) dan Most Probable Use (MPU)   jangka waktu panjang dan mempunyai kekuatan yang lebih 
  berdasarkan 9 faktor yang membentuk kerangka perdebatan.  bersifat makro. Penaksiran MFU dan MPU juga mempunyai 
  Dalam penelitian ini ditemukan karakterisitik HBU, MPU, dan  banyak persamaan berdasarkan ciri‐ciri yang dipertimbangkan 
  MFU berdasarkan 9 faktor tersebut.  dalam melihat suatu permasalahan. Pada dasarnya, kedua 
model penaksiran ini mementingkan hasil optimal dalam 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
Roberts, Joe R, Roberts, Eric.,1993. A no‐nonsense approach to  membuat keputusan dan berbeda dengan penaksiran secara 
highest and best use. The Appraisal Journal,Vol Vol. 61, Iss. 2;  HBU yang lebih mengutamakan keuntunagn maksimal. Ini 
pg. 269, 4 pgs  dengan langsung, mempengaruhi aplikasi akhir proses 
Bahasan :  penaksiran ini, yang mana HBU lebih cocok digunakan sebagai 
Jurnal meneliti sebuah pendekatan serius yang digunakan  portfolio konsep untuk pembuatan keputusan pada peringkat 
untuk menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik dan  publik atau pemerintah, dan MFU serta MPU lebih bersifat 
menemukan  empat parameter dalam melakukan penilaian,  penaksiran untuk proyek yang bersifat privat. 
diantaranya : kondisi fisik, aspek legalitas, keuntungan dalam 
finansial, dan produktivitas yang maksimal.  • Ditemukan juga bahwa terdapat beberapa variabel yang perlu 
   dipertimbangkan dalam menentukan penggunaan terbaik dan 
Rakhmawati, Dini.,2001. Pengembangan Model Studi Kelayakan  tertinggi dalam investasi real estat diantaranya :  
investigasi Realestat Menengah. Bandung : Institut Teknologi  1. Aspek pasar meliputi: jumlah permintaan, lokasi lahan, 
Bandung.  komposisi tanah, kondisi di sekitar lokasi lahan, skala 
Bahasan :  investasi, harga jual dan skema pembayaran 
Meneliti Rangkaian studi kelayakan investasi pada real estat  2. Aspek legal meliputi: RUTR, sertifikasi tanah, perijinan. 
kelas menengah  dan menemukan 4 variabel ( aspek pasar,  dan peraturan pemerintah lainnya. 
aspek legal,  aspek teknis dan lingkungan dan aspek finansial).  3. Aspek teknis dan lingkungan meliputi: rancangan, biaya 
yang patut dipertimbangkan dalam proses pengambilan  konstruksi dan jadwal konstruksi. 
keputusan.  4. Aspek finansial meliputi: biaya modal, estimasi 
  pengeluaran, pendapatan dan jadwal, kebijaksanaan 
C,Donald Wilson.,1996.Highest and Best Use: Preservation Use  perusahaan yang berkaitan dengan struktur dan sumber 
of Environmentally Significant Real Estate. The Appraisal  pembiayaan, sistem kontrak dengan kontraktor dan 
Journal, pp 76‐86.                                                                     profitibilitas cashflow 
Bahasan :                                                                                           
Meneliti  mengapa dan bagaimana pemeliharan penggunaan  • Selain konsep HBU, MFU, dan MPU, ternyata ditemukan 
lingkungan real estat yang signifikan dapat menjadikannya  konsep lain dalam penggunaan tertinggi dan terbaik, yaitu 
sebagai sebuah penggunaan tertinggi dan terbaik dan  pemeliharan penggunaan lingkungan realestat yang signifikan 
menghasilkan beberapa kriteria dalam menerapkan  yang dapat menjadikannya sebagai sebuah penggunaan 
pemeliharaan penggunaan lingkungan real estat yang  tertinggi dan terbaik. Konsep ini berlaku pada lahan yang 
signifikan.  memiliki komoditi untuk dipelihara (contohnya: rawa, padang 
pasir, dll) yang secara mekanis lahan tersebut tidak 
memungkinkan untuk dibangun karena membutuhkan biaya 
yang tidak sedikit dan tidak signifikan.  
Dua konsep yang perlu dijelaskan sebelum melakukan analisa 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
untuk menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik adalah  
konsep mengenai pemeliharaan penggunaan lingkungan real 
estat yang signifikan, dan aplikasi penggunaan tertinggi dan 
terbaik. 
1. Realestat yang signifikan secara lingkungan dapat 
dijelaskan sebagai satu bentuk hak properti pribadi yang 
mengawasi penggunaan lahan dengan berdasarkan faktor 
‐ faktor geografi, biologi, ekologi, arkeologi, paleontology, 
budaya, dan/atau sejarah yang signifikan kepada 
masyarakat.  

Pemeliharaan penggunaan didefinisikan sebagai proses 
memelihara, mempertahankan, rehabilitasi dengan 
memperhatikan ciri‐ciri geografi, biologi, ekologi, 
arkeologi, paleontology, budaya, dan/atau sejarah yang 
signifikan pada lahan tersebut.                                                    

2. Empat Kriteria dalam Mengaplikasikan Analisa 
Penggunaan Tertinggi dan Terbaik  dengan memelihara 
dan menggunakan lingkungan realestat secara signifikan. 
Keterbatasan eksplisit dan implisit definisi nilai pasar 
merupakan ciri‐ciri dalam mengaplikasi analisa 
penggunaan tertinggi dan terbaik dalam pemeliharan 
penggunaan lingkungan real estat yang signifikan. Kriteria 
tersebut adalah: 

• Kriteria komoditi: Lahan real estat signifikan yang ingin 
dipelihara harus memiliki nilai komoditi (layak untuk di 
pelihara) 

• Kriteria ekonomi:  Lahan real estat signifikan yang ingin 
dipelihara harus memiliki nilai aktivitas ekonomi. 

• Kriteria private real property rights market :  Lahan 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
real estat signifikan yang ingin dipelihara harus  

• berkoresponden dengan  private real property rights 
market   

• Kriteria definisi nilai pasar: transaksi di dalam pasar 
secara umum beserta penilaian yang dilakukan harus 
memenuhi definisi nilai pasar. 

Selain kriteria di atas beberapa faktor yang harus diperhatikan 
dalam melakukan Pemeliharan penggunaan lingkungan 
realestat yang signifikan adalah kemungkinan secara fisik, ijin 
hukum, kelayakan secara finansial dan menghasilkan 
keuntungan bersih yang paling tinggi kepada pemilik. 
 

2. Konsep  French, N.2001.Decision theory and real estate investment: an   
dan  analysis of the decision‐making processes of real estate  • Berdasarkan penelitian yang telah dilakukan pada proses 
Strategi  investment fund managers Managerial and Decision Economics,  pembuatan keputusan beserta teorinya disimpulkan bahwa 
Pengambil 2001, vol. 22, issue 7, pages 399‐410  sebuah konsep strategi kerangka kerja realestat harus mampu 
an  Bahasan :  menyediakan sebuah landasan untuk mendapatkan 
Keputusan Meneliti proses pembuatan keputusan dalam menentukan nilai  pengetahuan disiplin realestat, bagaimana menentukan harga 
  dan harga aset dengan pendekatan teori keputusan. Teori  produksi dan pengalokasian nilai dalam  real estat investasi  
keputusan merupakan sebuah model bersifat matematikal dan  dengan berdasarkan teoritik dan praktikal serta  melibatkan 
melibatkan disiplin ilmu lain seperti psikologi, matematik,  bidang keilmuan psikologi, ekonomi, matematik/ statistik, ilmu 
ekonomi, ilmu sosial, dll.  Dalam penelitian ini ditemukan dua  pengetahuan sosial, sejarah  dan juga merepresentasikan cara 
model sebagai kerangka utama dalam proses pembuatan  untuk menghubungkan pendekatan secara strategi untuk 
keputusan. Model yang pertama adalah model yang bersifat  kegiatan jual‐beli realestat. Dengan memahami proses real 
deskriptif dimana model ini dapat digunakan untuk memahami  estate, pengaruh strategi terhadap proses transaksi yang 
bagaimana cara orang lain membuat keputusan real estat.  terjadi setelah proses jual‐beli real estate dapat diidentifikasi. 
Model yang kedua adalah model normatif yang member  Pengaruh strategi ini juga berfungsi sebagai strategi yang 
peluang  untuk mengeksplorasi implikasi dari perilaku idealis  penting bagi pemasaran dalam real estate, yang kemudiannya 
dalam membuat keputusan.  menjadi bagian dari strategi perusahaan keseluruhan.  
 
 
 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
  • Salah satu contoh strategi yang diterapkan pada penelitian 
The Strategic Real Estate Framework: Processes, Linkages,  yang dilakukan  untuk menentukan pengunaan nilai tertinggi 
Decisions. The Journal of Real Estate Research, Vol 12 (3),pp  dan  terbaik diantara dua alternatif investasi ditemukan 
323‐346  tahapan analisa berupa:  mendeskripsikan kondisi pasar 
  diantara alternatif investasi, dilanjutkan dengan menganalisa 
Bahasan :  peramalan jumlah konsumen antara alternatif dan 
Dalam jurnal ini diteliti proses membuat kerangka strategi  menganalisa cash flow dan analisa resiko, sehingga ditemukan 
realestat dengan tujuan menjadikan kerangka tersebut sebagai  investasi paling yang menguntungkan. 
panduan bagi semua pihak yang terlibat dalam realestat (   
pemilik modal, pengguna, developer, service provider, dan  • Selain dengan melakukan tahapan analisa untuk menentukan 
masyarakat ). Dalam memformulasikan kerangka strategi, jurnal  keputusan investasi di atas ditemukan juga Sebuah sistem 
ini menstrukturkan beberapa variabel dan parameter yang  infomasi geografi (GIS) yang merupakan sebuah sistem yang 
berhubungan dengan : kesungguhan dari pemodal, strategi  berguna dalam proses membuat keputusan dalam Real estate. 
pengalokasian asset, kondisi dan prestasi developer, kondisi  Sistem ini mampu memberikan laporan mengenai 
pasar, dan peluang alternatif lainnya.   Dari penelitian ini  perkembangan Real Estate Geographical Information System 
membuktikan bahwa Kerangka strategi ini dapat  (REGIS) dengan cara mengintegrasikan teori Fuzzy Set (FZ), 
menghubungkan pendekatan dari masing – masing pelaku real  Rule‐based System (RBS) dan Sistem Informasi Geografi (GIS). 
estat menjadi sebuah proses nyata dalam membuat keputusan  Dalam penelitian dijabarkan fungsi sistem‐sistem ini pada 
realestat.  bisnis real estat adalah untuk membantu para pembuat 
Anastasia,N.,2001. Analisa Investasi dalam Pengambilan  keputusan untuk penjual dan pembeli, serta pengurus 
Keputusan Investasi pada Pengembangan Lapangan Golf dan  realestat. Untuk agen realestat, sistem ini dapat digunakan 
Perumahan Citraraya. Jurnal Manajemen & Kewirausahaan Vol.  sebagai alat bantu untuk menjual dan mengurus asset 
3, No. 1, pp: 14 – 33  realestat. Untuk pembeli, REGIS dapat berfungsi sebagai 
Bahasan :  konsultan dalam proses membuat keputusan dalam pembelian 
Meneliti Langkah‐langkah dalam menentukan keputusan  property. 
investasi diantara dua kemungkinan investasi real estat   
Optimal Spatial Decision Making Using GIS: a Prototype of a   
Real Estate Geographical Information System (REGIS)   
Bahasan :   
 Jurnal ini meneliti sebuah program informasi geografi sebagai   
pendukung dalam proses pengambilan keputusan. Jurnal ini 
membuktikan bahwa  program REGIS mampu menawarkan 
sebuah cara penilaian untuk kawasan yang berskala besar dan 
juga meningkatkan kesadaran para agen dan pembeli tentang 
pengaruh REGIS terhadap kondisi  nilai properti. 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
KESIMPULAN : 
Kedua pengelompokkan penelitian di atas sama – sama membahas mengenai cara untuk mengambil keputusan atau menentukan keputusan 
investasi. HBU, MPU  lebih bersifat konsepsual yang belum dapat langsung diterapkan/tidak aplikatif karena hanya dibangun berlandaskan teori dan 
tidak mempertimbangkan kondisi nyata. Sedangkan Decision Theory lebih bersifat kerangka kerja yang aplikatif karena berlandaskan teori yang 
didapat dari proses pembuatan keputusan nyata. 
 
Subyek Konten  Judul Jurnal  Kesimpulan 
 
B. Aspek Pasar dan Pemasaran 
Kajian yang dibahas dalam aspek ini mencakup bagaimana mendeskripsikan/ meramalkan kondisi pasar yang terbentuk dari beberapa aspek 
seperti, aspek permintaan, preferensi dari konsumen, kondisi lokasi lahan, sehingga pihak pengembang mampu menentukan strategi pemasaran 
yang tepat sesuai dengan kondisi pasar. 
 
1. Preferensi  Kauko,T.,2006. Expressions  of Housing Consumer   
Preferences: Proposition for a Research Agenda.  • Berdasarkan beberapa penelitian yang telah dilakukan, 
Theory and Society,Vol 23 (2), pp 92‐108  mengenai aspek pasar dan pemasaran  dapat dirangkum 
 Bahasan :  temuan bahwa preferensi konsumen terhadap produk 
Jurnal ini meneliti perilaku konsumen terhadap  realestat dipengaruhi oleh beberapa variabel diantaranya : 
preferensi produk realestat dan berasumsi bahwa   
terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi  1. Harga Rumah  
preferensi tersebut, diantaranya : faktor gaya hidup,  Ditemuknan bahwa harga rumah merupakan faktor penentu 
desain yang ditawarkan, dan lokasi, namun setelah  utama preferensi konsumen terhadap produk real estat. Harga 
dilakukan proses pengumpulan data dan anlisa secara  rumah yang sesuai dengan kualitas dan kondisi ekonomi 
kualitatif ditemukan bahwa preferensi konsumen  konsumen disekitar produk real estat memiliki nilai preferensi 
lebih dipengaruhi oleh faktor fungsi dan luasan  yang tinggi 
rumah.   
Subagyo, P, Budiono., 1991. Preferensi Pertumbuhan  2. Pendapatan  
Tiap Golongan Pendapatan Konsumen Terhadap  Tingkat pendapatan konsumen di sekitar produk real estat 
Atribut Produk Rumah Real Estat di Kodya Semarang.  mempengaruhi daya beli konsumen dan preferensi konsumen 
Semarang : Fakultas Pasca Sarjana Universitas Gajah  yang sesuai dengan tingkat pendapatan. 
Mada.  Salah satu penelitian yang meneliti preferensi berdasarkan 
Bahasan :  pendapatan masyarakat menemukan bahwa pertimbangan 
Menganalisa preferensi atribut produk realestat  tiap golongan terhadap pemilihan rumah berdasarkan 
berdasarkan tingkat pendapatan masyarakat dan 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
menemukan pendapatan konsumen dapat dibagi  pendapatan dapat dibagi dalam 3 bagian : 
menjadi 3 penggolongan yang mempunyai   
karakterisitk preferensi terhadap produk real estat  Masyarakat berpenghasilan rendah yang cenderung 
yang  berbeda.  memilih rumah yang dapat dibeli secara kredit, cicilan 
Aris, R., 2000. Faktor – Faktor Penentu Pemilihan Tipe  murah, tanpa uang muka, lantai keramik dan lokasi 
Rumah dan Implikasinya Terhadap Tingkat Kepuasan  perumahan dilalui oleh kendaraan umum karena mereka 
Pemilik Serta Jenis dan Frekuensi Perubahan.  tidak memiliki kendaraan pribadi 
Bandung : Institu Teknologi Bandung.   
Bahasan :  Masyarakat perbenghasilan menengah cenderung membeli 
Menganalisa perilaku konsumen terhadap produk  rumah dengaan cara yang sama pada masyarakat 
realestat yang dibuat secara generalisasai tanpa  berpenghasilan rendah namun kualitas rumah yang lebih 
memperhatikan   faktor yang mempengaruhi  baik yaitu kualitas kayu jati, lantai keramik. 
pemilihan tipe rumah dan kaitanya dengan tingkat   
kepuasan penghuni Perumnas   
Masyarakat berpenghasilan tinggi cenderung membeli 
rumah dengan harga yang sesuai dengan mutu bangunan, 
kualitas lantai marmer, terdapat pelayanan terhadap 
peningkatan mutu bangunan, bangunan yang luas. 
 
3. Lokasi 
Ditemukan bahwa faktor lokasi yang berhubungan dengan 
kemudahan aksesbilitas, lokasi yang strategi , kondisi 
lingkungan sekitar, struktur sosial masyarakat sekitar, 
mempengaruhi preferensi konsumen 
 
4. Luasan Rumah dan desain rumah 
Luasan rumah mempengaruhi jenis konsumen dengan 
preferensi yang berbeda pada tiap jenisnya. Pengklasifikasian 
konsumen berdasarkan tingkat pendapatan, umur, dan 
pendidikan mampu menjawab preferensi luasan rumah dan 
desain rumah yang cenderung dipilih pada masing – masing 
pengklasifikasian konsumen. 
 
 
 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
• Salah  satu  contoh  penelitian  perumahan  yang  dibangun 
dengan  tidak  memperhatikan  klasifikasi  preferensi  konsumen 
adalah  Perumahan  PERUMNAS  yang  dibangun  dengan 
menyamaratakan  kebutuhan  seluruh  calon  penghuninya 
dengan  menggunakan  prinsip  rasionalisasi,  antara  lain 
rasionalisasi ukuran, bentuk, bahan bangunan yang digunakan 
maupun  konstruksi  yang  dipilih.  Kondisi  ini  mempengaruhi 
tingkat  kepuasan  penghuni  terhadap  huniannya,  serta  reaksi 
penghuni dalam melakukan penyesuaian terhadap huniannya. 
Pemilihan  tipe  rumah  di  PERUMNAS  sangat  dipengaruhi  oleh 
tingkat  pendidikan  terahir  kepala  keluarga  saat  itu.  Faktor 
pendapatan  dan  pekerjaan  walaupun  tidak  secara  signifikan 
mempengaruhi pemilihan tipe rumah, namun berbanding lurus 
dengan tingkat pendidikan responden. 
 
2. Lahan ( lokasi,  Rabianski, S.,2001. Corporate Real Estate Site   
komposisi, kondisi  Selection: A Communitiy Spesific Information Frame  • Di dalam ilmu realestat Terdapat semboyan bahwa yang 
sekitar )  Work. Journal Real Estate Research, vol 22,pp 166‐ terpenting dalam realestat adalah lokasi, lokasi dan lokasi hal 
197    ini dikarenakan lokasi merupakan salah satu keputusan awal 
Bahasan :  penting yang harus diambil oleh pengembang.  
Penelitian ini meneliti pengaruh kondisi masyarakat   
sekitar terhadap proses pemilihan lokasi perusahaan.  Beberapa temuan mengenai faktor‐faktor utama yang harus 
Ditemukan 3 pembahasan utama yaitu pentingnya  dipertimbangkan dalam memilih lokasi diantaranya : 
melakukan proses penilaian pemilihan lokasi,  ‐ Aksesbilitas 
implikasi dari pemilihan tersebut dan tantangan yang  ‐ Demografi 
dihadapi dari masyarakat disekitar lokasi.   ‐ Ketersediaan Air 
Christian,Burghard., 2008. MULBO : Model  ‐Ruang terbuka Hijau  
Framework for Multicriteria Landscape Assessment  ‐ Pendapatan masyarakat sekitar lokasi  
and Optimisation. A Support System For Spatial  Land  ‐ Fasilitas yang tersedia di sekitar lokasi 
Use Decision. Landscape Research, Vol 33 ( 2 ),  ‐ Sarana Infrastruktur  
pp155‐179.   
Bahasan :  • Selain faktor – faktor di atas yang menjadi pertimbangan 
metode pendukung tata guna lahan secara optimal  dalam pemilihan lokasi, ditemukan juga faktor lain yang 
dengan mengevaluasi resiko fungsi lansekap   mempengaruhi yaitu analisa empiris terhadap efek dari biaya 
 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
Kryuobokov,M., 2007. What Location Attributes are  yang dikeluarkan pengembang sebagai dampak aktivitas 
The Most Important For Market Value?. Property  pembangunan terhadap lingkungan sekitar yang    
Management, Vol 25 ( 3 ), pp 257‐286.  berpengaruh terhadap nilai harga tanah pada kawasan 
Bahasan :  perumahan.  Impact fees yang lebih tinggi akan menyebabkan 
Tujuan jurnal adalah untuk memilah atribut lokasi,  nilai harga lot yang tinggi, sehingga menjadi salah satu hal yang 
yang merupakan faktor terpenting dalam  patut dipertimbangkan.  
menentukan nilai pasar real estate di negara‐negara  • Selain dengan menganalisa berdasarkan faktor – faktor 
maju. Dengan cara membuat klasifikasi dan estimasi  tersebut diatas, ditemukan salah satu konsep yang dapat 
nilai – nilai kuantitatif  dari setiap atribut. Atribut  dipakai dalam menentukan pola tata guna lahan yang optimal 
lokasi yang paling mempengaruhi nilai pasar di  adalah Kerangka model MULBO (Multicriteria Landscape 
Negara maju adalah pendapatan masyarakat, dan  Assesment and Optimization) yang merupakan metode 
sistem komunikasi ( internet, tlp, media massa, dll )  pendukung yang tegas yang berdasarkan evaluasi resiko untuk 
Evans,J., 2005. The Effect of Development Impact  fungsi lanskap. Tujuan utamanya adalah untuk menciptakan 
Fees on Land Values. Journal Real Estate, Vol 36  pola guna lahan yang optimal yang berbentuk skenario, yang 
(1),pp 100‐112  kemudiannya akan menjadi bagian yang seimbang diantara 
Bahasan :  tujuan‐tujuan evaluasi resiko yang sering bertentangan. 
Jurnal ini meneliti secara empiris terhadap efek dari  Tahapan dalam menyususn kerangka model MULBO adalah : 
biaya dampak pembangunan realestat terhadap nilai  1. Penjelasan mengenai objektif/ tujuan                                             
harga tanah yang digunakan  di kawasan perumahan  2. Pengumpulan data dan pemilihan metode & algoritma 
ditemukan terdapat kesan relatif diantara nilai harga  penilaian                                                                                              
lahan  dan biaya impact fees. Pada lahan terbangun 
3. Penilaian tahap pertama                                                                    
impact fees berbanding lurus dengan harga tanah, 
sedangkan pada lahan tidak terbangun, impact fees  4. Mengoptimalkan lanskap                                                                   
dan harga tanah berbanding terbalik.  5. Pengembangan draft perancangan lanskap untuk 
dimasukkan infomasi kultural berkaiatn struktur                              
6. Penilaian tahap kedua                                                                        
7. Membuat usulan tindakan (action plan) 

3. Pemasaran &  Malizia, Emil E, Howarth, Robin A. 1995.  clarifying   
Implementasi  the structure and advancing the practice of real  • Dalam penelitian yang dilakukan untuk menentukan posisi 
Strategi  estate market analysis. The Appraisal Journal. Vol. 63,  aktivitas investasi ditemukan bahwa Dalam mengembangkan 
Iss. 1; pg. 60  strategi positioning real estat terdapat tiga tahapan dasar yaitu 
Bahasan :  melakukan analisis pasar, analisis internal perusahaan, dan 
Meneliti permasalahan yang timbul pada saat  analisis pesaing. Setelah melakukan analisa dari beberapa data 
menganalisa pasar diantaranya : struktur analisa yang 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
kurang jelas, ketidaklengkapan sumber data dalam  didapat bahwa atribut proyek (lokasi, tema, fasilitas, dan 
analisa. Dari kedua permasalahan ini peneliti  lingkungan )  merupakan faktor yang paling berpengaruh 
mengusulkan 9 cara / teknik pendekatan untuk  dalam menentukan positioning 
memperbaiki praktek analisa pasar real estat.   
  • Ditemukan juga bahwa terdapat sembilan temuan cara yang 
Robert G. Cromley, 2001 Dimensions of Market  sering digunakan dalam melakukan analisa pasar Real Estate 
Attractiveness: Competitively Interactive Spatial  diantaranya : 
Model. A JOURNAL OF THE DECISION SCIENCES OF  1. Ringkasan dan peninjauan luas terhadap kondisi pasar 
INSTITUTE Volume 129, Issue 3, Pages 461‐470  sebagai dasar dalam menentukan cara‐cara untuk 
 Bahasan :  memperbaiki proyek pemasaran yang berlaku. 
Jurnal ini meneliti analisa pasar pelayanan dalam  2. Acuan regional berupa kondisi ekonomi setempat 
realestat dengan menyediakan sebuah kerangka kerja  3. Studi awal terhadap kondisi pasar harus mencerminkan 
normatif dan menemukan dua faktor terpenting  gaya serta perbedaan golongan/ tipe pekerjaan serta 
dalam pasar pelayanan yaitu, faktor interaksi ruang  gaya yang berkembang dari pengaruh luar (exogenous) 
dan interaksi.  yang mempengaruhi pola pasar 
Pintardi,Herry., 1999. Faktor – Faktor Strategi  4. Ramalan secara long term tentang permintaan yang 
Positioning Dalam Pemasaran Real Estat ( Suatu Studi  dapats digunakan untuk mendukung analisa 
Pengalaman Pengembang Real Estat di Surabaya ).  kemungkinan finansial   
Dimensi Teknik Sipil Vol 1, No.2, pp 114‐124   5. Ramalan harus mencerminkan status jangka waktu 
 Bahasan :  panjang status kondisi pasar, kebutuhan/ permintaan, 
membahas tahapan melakukan analisa positioning  keseimbangan atau kelebihan pasaran. 
berdasarkan faktor penentu dan menentukan strategi  6. Analisa pasaran seharusnya diikutsertakan bersama 
positioning   praktek pembagian tipe pasar dan perbedaan produk 
Anastasia,N.,2001.  Pemilihan Strategi Penjualan  yang dipasarkan 
dengan Penambahan Fasilitas Umum di Perumahan  7. Studi terhadap produk yang dapat/cocok untuk 
“GCA” Berkaitan dengan Kepuasan Investasi.  Jurnal  dipasarkan pada kondisi pasar tersebut 
Manajemen & Kewirausahaan Vol. 3, No. 2,pp 113 –  8. Analisa pasar harus menggunakan appraiser’s grid yang 
120  dimodifikasi untuk menganalisa proyek yang sebanding 
  dengan subjek proyek. 
9. Hasil presentasi akhir terhadap analisa pasar harus 
menyatakan range hasil akhir yang mencerminkan 
bagaimana ketidaktentuan yang dihadapi dalam 
menganalisa pasar dipengaruhi oleh banyak faktor yang 
berbeda pada tiap pasar sehingga perlu dilakukan 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
replikasi analitikal pada pasar yang berbeda. 
 
• Selain memperhatikan faktor – faktor tersebut, terdapat 
beberapa Strategi alternatif dalam strategi penjualan rumah 
dan salah satunya adalah sesuai dengan temuan penelitian 
yang telah bahwa dengan menambah fasilitas umum sehingga 
konsumen memiliki kenyamanan dalam menempati rumah 
tersebut. Hasil penelitian menunjukkan bahwa alasan utama 
konsumen membeli rumah adalah harga yang terjangkau 
sedangkan penyediaan fasilitas umum dalam perumahan 
merupakan urutan ke‐4. Namun perumahan yang memiliki 
fasilitas umum yang lengkap lebih cepat berkembang dalam 
arti lebih cepat terjual dan dihuni. Pada objek studi perumahan 
“GCA” yang diteliti pada penelitian ini terdapat beberapa 
fasilitas yang diharapkan antara lain tempat ibadah, klinik, dan 
sekolah. 
 
Kesimpulan: 
Pengelompokkan jurnal dan karya ilmiah ini membahas mengenai bagaimana menentukan teknik dan strategi pemasaran dan melakukan analisa 
pasar yang secara garis besarnya dapat dibagi menjadi beberapa atribut diantaranya, melakukan analisa terhadap preferensi pasar, menentukan 
lokasi, dan kemudian menentukan strategi pemasaran yang paling tepat pada lokasi tersebut. 
 
Subyek Konten  Judul Jurnal Kesimpulan
   
  C. Aspek Teknis dan Lingkungan 
  Aspek teknis dan lingkungan dalam perencanaan realestat dalam pokok bahasan ini membahas mengenai proses perencanaan tapak 
perumahan yang terdiri dari konsep perencanaan, tata guna lahan, dan prinsip pembagian kapling perumahan yang dipengaruhi oleh kondisi 
lingkungan kawasan perumahan dan memiliki hubungan keterkaitan satu dengan yang lainnya dalam tujuan mencapai hasil yang maksimal. 
1. Aspek yang  Kwanda, T., 2000. Penerapan Konsep Perencanaan dan Pola  Temuan‐temuan yang didapat antara lain: 
diputuskan  Jalan Dalam Perencanaan Realestat di Surabaya. Dimensi  • Dari beberapa penelitian yang dilakukan pada 
dalam  Teknik Arsitektur, Vol. 28(2), pp 106 – 113  pengelompokkan ini dapat ditarik kesimpulan bahwa 
mendesain  Bahasan :  perencanaan tapak perumahan terdiri konsep perencanaan, 
perumahan  Membahas tentang perancangan tapak perumahan di  tata guna lahan, perencanaan jalan dan prinsip pembagian 
kaitannya  Surabaya 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
dengan    kapling.  
teknis dan     
lingkungan  Konsep Perencanaan : 
  Ditemukan bahwa Konsep perencanaan dan pola jalan 
  Ewing, R., 2008. The Impact of Urban Form on U.S.  merupakan dua hal utama dalam perencanaan realestat. 
  Residential Energy Use. Housing Policy Debate, vol 19 ( 1 ),  Secara teori dalam perencanaan realestat terdapat tiga (3) 
  pp 1‐30  konsep perencanaan yaitu konsep neotradisional atau 
  Bahasan :  konvensional, cluster dan Planned Unit Development (PUD). 
  Jurnal ini meneliti  bentuk kawasan urban hubungannya  Dari 53 realestat yang ada di Surabaya sebagian besar (92,45%) 
  dengan tata guna lahan dan penggunaaan energi.   menerapkan konsep neotraditional. 
      
  Kwanda,T.,2002.  Studi Tentang Perencanaan Tapak dan  Perencanaan Jalan :  
  Analisis Pengaruh Lebar Jalan Terhadap Luas dan Harga Jual  Elemen yang sangat penting dalam perencanaan tapak adalah 
  Kapling Pada Beberapa Perumahan di Surabaya. Dimensi  jalan, karena berpengaruh terhadap luas dan harga jual 
  Teknik Arsitektur, Vol. 30 (1),pp 27 – 38  kapling. Dari hasil analisis korelasi yang dilakukan oleh peneliti 
  Bahasan :  pada salah satu jurnal ini menunjukkan adanya pengaruh 
  Jurnal ini meneliti tentang proses perencanaan tapak  yang  antara lebar jalan dengan luas kapling dan harga jual kapling 
  terdiri dari beberapa  konsep yaitu: perencanaan, tata guna  pada ke‐empat perumahan. Sedangkan dari uji anova yang 
  lahan, perencanaan jalan dan prinsip pembagian kapling dan  telah dilakukan menunjukkan adanya perbedaan yang 
  membandingkan konsep – konsep tersebut dengan harga  signifikan dari ke‐empat perumahan terhadap variabel lebar 
  jual kapling. Ditemukan bahwa lebar jalan mempengaruhi  jalan, luas kapling, harga jual kapling per‐m2 dan harga jual 
  harga jual kapling.  kapling. 
     
Tata Guna Lahan : 
Temuan menjelaskan  sebuah kerangka kerja konseptual yang 
menghubungkan bentukan kawasan urban  dengan 
penggunaan energi di kawasan perumahan melalui tiga 
penyebab utama: penyebaran arus listrik dan kehilangan 
energi akibat proses distribusi, keperluan arus energi yang 
berbeda untuk tipe perumahan yang berbeda dan keperluan 
pemanasan dan penyejukan ruang yang berkait langsung 
dengan pemanasan kawasan urban. Perumahan yang 
berkembang secara acak di kawasakn perkotaan menggunakan 
lebih banyak energi dibandingkan dengan perumahan  
kawasan perkotaan yang ‘compact 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Subyek Konten  Judul Jurnal  Kesimpulan  Tugas 1/v6 
 
  D.  Real Estate Development 
  Realestat merupakan salah satu sektor yang dominan membentuk sebuah kota. Pola perkembangan realestat banyak dipengaruhi oleh berbagai 
faktor yang merupakan pertimbangan bagi para pengembang dalam melakukan aktivitas investasi. Dalam aspek ini dibahas faktor – faktor apa 
saja yang mempengaruhi pola perkembangan realestat. 
 
Real Estate  Greg T, Smers., 2003. Factors Affecting Residential Property  Temuan‐temuan yang didapat antara lain: 
Development   Development Patterns. Journal Real Estate Research, vol 25 (   
1 ), pp 62‐75  • Penelitian yang dilakukan pada suatu kawasan urban 
  menenmukan bahwa elemen terpenting yang membentuk 
Bahasan :  kawasan urban adalah hasil dari pasar realestate, begitu pula 
Jurnal ini menjelaskan tentang peran real estat dalam  pola perkembangan realestat dipengaruhi oleh struktur urban 
membentuk struktur kota, termasuk peran terhadap  sehingga terjadi hubungan yang timbale balik. Disimpulkan 
perkembangan transportasi, pengembangan skala besar,titik  juga bahwa di dalam dunia praktek, adalah menjadi sesuatu 
– titik peluang lapangan kerja, pola eksisting kota dan  yang mustahil untuk memisahkan struktur fisik suatu kota dari 
peraturan yang berlaku. Pada penelitian ini ditemukan  struktur ekonomi dan sosialnya, serta kelangsungan hidup 
Faktor yang mempengaruhi pola perkembangan property  (viability) yang dipengaruhi kebijakan publik melalui 
adalah : kesesuain fisik, keterbatasan peraturan, pola tata  penyediaan sosial housing.  
guna lahan eksisting, jalur akses, jarak dengan tempat kerja,   
berbelanja, ketersediaan fasilitas umum.  • Beberapa jurnal yang membahas mengenai faktor‐faktor yang 
Gatzlaf,DH.,1993. Uncertainty, Growth Controls, and the  mempengaruhi perkembangan realestat ini menemukan 
Efficiency of Development Patterns. Journal Of Real Estate  bahwa perkembangan realestat dipengaruhi oleh beberapa 
Finance and Economics,Vol 6, pp 147‐155.  faktor, diantaranya : 
   
Bahasan :  1. Struktur Kota 
Jurnal ini meneliti tentang peraturan dalam pola  Perencanaan kota diharuskan untuk menyediakan rencana 
perkembangan realestat dengan pengkhususan terhadap  perancangan yang komprehensif/ menyeluruh sesuai dengan 
perumahan di kawasan suburban. Dengan melihat dari sudut  peraturan dalam rangka menyediakan kerangka perancangan 
pandang efisiensi ekonomi, penelitian ini memfokuskan  pengembangan properti,  termasuk juga menyediakan sarana 
aspek perkembangan masa depan dan biaya transaksi yang  infrastruktur yang cukup dan layak dipakai. Infrastruktur ini 
secara langsung memberi kesan terhadap proses pembuatan  harus disediakan sebelum kerja development dimulai dan 
kebijakan yang berkaitan dengan growth control. Jurnal ini  sistem pelayanan urban termasuk sebagai salah satu teknik 
mengusulkan dibuatnya sebuah kebijakan alternative yang  implementasi yang diwajibkan 
mampu  menggantikan kebijakan sekarang yang bersifat   
intervensi peraturan   2. Kondisi Sosial ekonomi  
Sustainable Urban Form and Residential Development  Biaya yang lebih mahal dalam melakukan pengembangan di 
Viability   pusat kota menyebabkan  lebih banyak orang memilih utk 
 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
Bahasan :  tinggal dikawasan pinggir kota (fringe areas)  dengan alasan 
 membahas hubungan antara Kelangsungan perkembangan  pengembangan properti lebih murah untuk dilakukan atas 
kawasan perumahan dan bentukan kota yang berkelanjutan   dasar biaya pengembangan yg lebih murah (utk membangun 
Perkembangan Lokasi Perumahan di Wilayah Gedebage  infrastruktur, penyediaan titik2 kerja, dll).  dengan kurangnya 
Kota Bandung Akibat Pemekaran Kota  pengembangan berencana di kawasan urban yang 
Maman Hilman  menyebabkan lebih banyak yg memilioh utk tinggal di kawasan 
Staf Pengajar Program Studi Arsitektur – UPI Bandung,  luar kota telah mengakibatkan program 'smart growth' gagal 
Alumni Magister Arsitektur UNPAR & Siswa S‐3  dilaksanakan 
PWD IPB   
  3. Jalur Transportasi 
Bahasan :  Dari variabel yg diteliti, penelitian  membuktikan bahwa 
Perkembangan luas area perumahan di wilayah Gedebage  pengembangan kawasan perumahan akan menjadi lebih baik 
Kota Bandung   jika berada tidak terlalu dekat dengan jalur transportasi 
Kaiser, Edward J., Locational Decision Factors in a Producer  interchange (jalur kereta api, airport, jalan tol). Jalur 
Model of Residential Development. Land Economics; Aug68,  transportasi mempengaruhi faktor aksesbilitas dan 
Vol. 44 Issue 3, p351, 12p, 3 charts  kestrategisan lokasi, pengembang cenderung melakukan 
  produksi real estate pada lokasi yang didukung oleh 
Bahasan :  aksesbilitas tinggi. 
membahas peranan pengembang dalam pola perkembangan   
perumahan   4. Titik – titik pekerjaan 
Titik2 pekerjaan di kawasan suburban yang tidak terpusat 
memberi dampak negatif kepada pola pengembangan properti 
karena titik‐titik pekerjaan suburban yang tidak terpusat akan 
membentuk pola pengembangan yang tidak compact dan akan 
membentuk pengembangan kawasan perumahan yang 
menyebar.  
 
5. Peraturan yang berkaitan pola pengembangan spatial.  
peraturan legislatif untuk tujuan pengembangan properti 
dibentuk dan harus dipatuhi setiap developer untuk 
memastikan setiap development baru mematuhi syarat2 untuk 
menyediakan infrastruktur yang diperlukan supaya memberi 
kesan positif kepada struktur kota 
 
 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
• Selain dari faktor – faktor yang mempengaruhi pola 
perkembangan real estat tersebut ternyata ditemukan juga 
bahwa pengembang memainkan peran penting dalam 
menentukan distribusi spasial pertumbuhan perumahan 
karena pengembang  membuat locational awal komitmen 
dalam membangun spekulatif dari penawaran rumah baru.  
 
• Penelitian yang dilakukan mengenai pendekatan proses 
pembangunan menyimpulkan terdapat pendekatan lain 
dimana pendekatan studi mengenai proses pembangunan 
perumahan dilakukan secara  konseptual dan empiris 
locational pemeriksaan perilaku pengembang dalam produksi 
perumahan keluarga tunggal sub‐divisi untuk pasar perumahan 
perkotaan. Pola pertumbuhan perumahan cenderung 
mendekati masalah dari sudut pandang rumah tangga sebagai 
konsumen  dimana kebanyakan pembeli rumah hanya 
mementingkan rumah itu sendiri dibanding faktor lain seperti 
lokasi dan pola subdivisi kawasan rumah serta kondisi kawasan 
perumahan itu dibangun (pola pengembangan rumah 
dilakukan secara spekulatif ) 
 
 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
  Subyek Konten  Judul Jurnal  Kesimpulan 
  E. Perilaku Developer 
Developer/pengembang melakukan kegiatan investasi dalam realestat dengan segala keterbatasan dan dipengaruhi oleh berbagai macam 
faktor. Aspek ini membahas faktor – faktor yang mempengaruhi pola prilaku developer dalam aktivitasnya. 
 
Perilaku  Afiaty, D.F., 1999. Perilaku Pengembang Kecil Dalam  Temuan‐temuan yang didapat antara lain: 
Developer  Keputusan Investasi di Bandung Raya. Bandung : Institut   
Teknologi  Bandung.  • Berdasarkan analisa yang dilakukan oleh peneliti, maka 
  didapat temuan bahwa perilaku pengembang kecil dalam 
Bahasan :  melakukan kegiatan investasinya mempunyai ciri – ciri sebagai 
Perilaku keputusan investasi dalam tahapan keputusan  berikut : 
aktivitas invesatasi  1. Pembebasan lahan dilakukan secara sporadis 
  2. Pembangunan Mandiri 
  3. KPR sebagai satu – satunya sumber penjualan 
Nappi, I., 2006. The Role and Behavior of Commercial  4. Pola Pengadaan tanah secara bertahap karena 
Property Investors and Developers in French Urban  keterbatasan modal 
Regeneration: The Experience of the Paris Region. Urban   
Studies,Vol 43 (9),pp11511‐1535  • Salah satu temuan menggambarkan bagaimana aktivitas 
  investasi pengembang pada suatau Negara,  Aktivitas investasi 
Bahasan :  pengembang lokal di Perancis dilakukan secara besar – 
Meneliti Perilaku investor lokal dan investor luar yang  besaran, long term dan spekulatif sehingga menimbulkan 
memberikan pengaruh/dampak pada perekonomian dan  kerugian dan krisis ekonomi di Prancis. Hal ini mengundang 
pola perkembangan properti dan menemukan bahwa  pengembang dan investor luar untuk membeli saham dan 
perilaku investor lokal menyebabkan krisis ekonomi dan  melakukan investasi di perancis, dengan belajar dari kesalahan 
memberikan kesempatan kepada investor lokal untuk  yang dilakukan oleh investor lokal di Perancis, investor luar 
melakukan investasi dan memperbaiki kondisi ekonomi  melakukan kegiatan investasi secara short term dan bersifat 
dengan pola perkembangan yang dilakukan secara short  regional sehingga mampu memperbaiki kondisi ekonomi 
term.  Perancis yang mengalami krisis pada saati itu. Hal ini 
Hussain, Z., 2007. Evaluating the Behavior of Information  menggambarkan bahwa pengembang harus memiliki strategi 
Systems Developers: the Relevance and Utility Paradigms.  tertentu dalam melakukan aktivitas investasinya, 
Behaviour and Information Technology, Vol 26 ( 3 ),pp 221‐ pengembangan secara regional dan short term cenderung 
236  lebih menguntungkan apabila dibandingkan dengan 
  pengembangan secara spekulatif besar – besaran. 
Bahasan :   
Penelitian ini meneliti mengenai sebuah sistem yang  • Tujuan utama pada penelitian ini adalah untuk memahami 
dilakukan untuk menganalisa perilaku developer  perilaku system informasi (IS) para developer sepanjang proses 
  perkembangan IS (ISD) dengan menggunakan kerangka kerja 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
empat paradigma yang digunakan oleh Hirschheim dan rekan‐
rekan (1995), yang telah memperkenalkan pendekatan ini 
untuk mengungkapkan hubungan diantara asumsi developer 
dan hal yang berkaitan dengan perilakunya. Isu utama disini 
adalah untuk mengetahui bagaimana kerangka kerja empat 
paradigma ini bisa dioperasikan untuk mengklasifikasi perilaku 
IS para developer. Pendekatan empat paradigma yang 
ditemukan  tersebut adalah :  
Empat paradigma yang dipakai untuk mengevaluasi perilaku 
developer : 
1. Paradigma Fungsional  
Bersifat fungsional, mekanistik, rasionalistik dan memiliki 
prosedur metodologi. Paradigma fungsional menolak 
keterlibatan stakeholder dalam proses penelitian IS. ( 
lebih menekankan pada aturan dan objektif ) 
2. Paradigma Relatif Sosial  
Paradigma ini mencoba untuk memahami sistem sosial 
dari perspektif patrisipan. Keperluan dan persyaratan IS 
disusun berdasarkan kepada struktur sosial sehingga 
keperluan dan persyaratan IS berdasarkan persepsi 
partisispan. 
(  lebih menekankan pada aturan dan subjektif ) 
3. Paradigma Strukturalis Radikal 
Berdasarkan premis persaingan kelas diantara pihak 
manajemen dan karyawan, maka dari itu sistem ini 
mengidentifikasi konflik yang terjadi diantara manajemen 
dan karyawan dan mengharuskan para sistem developer 
untuk memilih keberpihakan antara karyawan dan 
manajemen. Paradigma strukturalis radikal bertujuan 
untuk merubah struktur IS dari pada menjelaskan IS 
(  lebih menekankan pada Objektif dan konflik ) 
 
 
 
 
 Komang Tria Prabawati  NIM 25209023 
Tugas 1/v6 
 
 
 
4. Paradigma Neo Humanist  
Bertujuan untuk mencari perubahan radikal, emansipasi, 
dan member penekanan terhadap perbedaan peran 
diantara tingkat sosial dan organisasi dalam melakukan 
dan memahami perubahan. Lebih bersifat teoritikal dan 
dibangun dari teori bukan berdasarkan penelitian empiris. 
( lebih menekankan pada subjektif  dan konflik ) 
 
Hasil penelitian tersebut juga menyimpulkan menyimpulkan 
bahwa pendekatan empat paradigma ini mampu untuk 
mengklasifikasi perilaku developer sesuai paradigmanya.