EXP. NM.

: ______
ACTOR: ________________.
REQUERIDO:
JUAN
MANUEL
LPEZ Y OTRO.

CONTRERAS

ESCRITO INICIAL DE AVISO DE RECISIN

Y REQUERIMIENTO DE PAGO.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL

EN ESTA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO.
P R E S E N T E

C. ________________, mexicana por nacimiento, mayor

de edad, promoviendo por mi propio y personal derecho, en mi
carcter de usufructuaria vitalicia de la casa habitacin
ubicada
en
________________________esta
ciudad
de
Villahermosa,
Tabasco,
personalidad
que
acredito,
en
trminos
de
la
escritura
pblica
nmero
_____________________, la cual exhibo en copia certificada,
acompaado con copias fotostticas simple, para que previo
cotejo, compulsa y certificacin que se haga de las copias
certificadas con las copias simples, me sean devueltas las
copias certificadas, por serme de utilidad para otros usos
personales y legales que tienen que ver con el desempeo de
mis actividades, agregando en autos las copias debidamente
cotejadas y previa certificacin, para todos los efectos
legales a que haya lugar, sealando como domicilio
convencional para efectos de or y recibir toda clase de
citas
y
notificaciones,
el
ubicado
en
la
calle
__________________, colonia Centro, en esta Ciudad Capital
Villahermosa, Tabasco, autorizando para tales efectos a los
Licenciados en Derecho __________________, as mismo los
autorizo para que en mi nombre y representacin reciban y
entreguen indistintamente, toda clase de documentos, y dems
consideraciones que conforme a derecho proceda, ante esta
Autoridad Judicial, con el debido respeto, comparezco y
expongo lo siguiente:
Que por medio del presente escrito y con fundamento
en los artculos 2689 fraccin IV, 2693, 2706, 2711, 2738,
2750
del Cdigo Sustantivo Civil vigente en el Estado, en
relacin con los artculos 710, 711, 714 y dems relativos y
aplicables del Cdigo Adjetivo Civil en vigor; vengo a
promover en esta va DILIGENCIAS DE PROCEDIMIENTO JUDICIAL
NO CONTENCIOSO; A EFECTO DE INTERPELAR JUDICIALMENTE A LOS
CC. JUAN MANUEL CONTRERAS LPEZ CON EL CARCTER DE
ARRENDATARIO Y ARACELI CONTRERAS LPEZ CON EL CARCTER DE
AVAL, EL PRIMERO DE ELLOS PUEDE SER NOTIFICADO EN EL
DOMICILIO
PARTICULAR,
UBICADO
EN
LA
CALLE
___________________DE ESTA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO,
Y LA SEGUNDO DE ELLOS EN EL DOMICILIO UBICADO EN
LA
CARRETERA A BOSQUES DE SALOYA KILOMETRO 7, EJIDO EL CEDRO,
NACAJUCA, TABASCO, solicitando de la manera ms atenta se
realice la notificacin de los requeridos, y se le haga de
su conocimiento LA RESCISIN DEL CONTRATO VERBAL DE
ARRENDAMIENTO Y MI VOLUNTAD DE NO SEGUIR DANDO EN

ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE QUE LE TENGO RENTADO DE FORMA

VERBAL,
MISMO
QUE
SE
UBICA
EN
LA
CALLE
________________CENTRO EN ESTA CIUDAD DE VILLAHERMOSA,
TABASCO, AS MISMO, LE REQUIERO LA DESOCUPACIN Y ENTREGA
DEL MISMO, y EL PAGO DE LA CANTIDAD DE $19,000.00
(DIECINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.), esto en razn de que el
requerido utiliza el inmueble para un fin distinto del que
se estableci en el contrato, ya que lo utiliza como
despacho jurdico, adems porque el requerido realiz actos
indebidos en el inmueble, lo cual provoco que la Comisin
Federal de Electricidad le hiciera firmar al requerido un
convenio de pago, mismo que adjunto al presente escrito en
copia simple ya que el original lo tiene en su poder el
requerido, esto parta acreditar este dicho, razn por la
cual, es mi voluntad no seguir dando en arrendamiento el
bien inmueble en mencin, ya que se est haciendo un uso
indebido y se estn realizando en el actos que la suscrita
no ha autorizado y que ponen en riesgo mi propiedad y
economa, esto porque el requerido principal debe las rentas
de los meses de diciembre del ao 2014 y los meses de enero,
febrero, marzo, ms los que se continen venciendo hasta la
desocupacin y entrega del inmueble.
Me fundo para promover el Procedimiento Judicial No
Contencioso en las siguientes consideraciones de hechos y de
derecho.
H E C H O S
1.- Es el hecho que con fecha once de octubre del
ao
mil
novecientos
ochenta
y
nueve
se
tuvo
por
protocolizada
la
escritura
pblica
nmero
___________________, con la cual acredito el carcter con el
que me ostento siendo el de usufructuaria vitalicia de la
casa habitacin ubicada en la calle _______________Centro en
esta ciudad de Villahermosa, Tabasco.
2.- Es el hecho que la suscrita, con fecha 01 de
junio del 2009, suscrib contrato de arrendamiento respecto
de
la
casa
habitacin
ubicada
en
la
calle
________________Centro en esta ciudad de Villahermosa,
Tabasco
con el C. JUAN MANUEL CONTRERAS LPEZ, en su
carcter de arrendatario Y LA C. ARACELI CONTRERAS LPEZ,
con el carcter de aval, pactndose como duracin del
contrato de arrendamiento un plazo de un ao, y como renta
mensual la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.
N.), y dicho inmueble seria destinando para el uso exclusivo
de casa habitacin.
3.- Es el hecho que para los aos 2010, 2011 y
2012, tambin se firm contratos de arrendamiento respecto
del bien inmueble mencionado, as tambin con fecha 08 de
enero del 2013, la suscrita firm contrato de arrendamiento
con el C. JUAN MANUEL CONTRERAS LPEZ CON EL CARCTER DE
ARRENDATARIO Y ARACELI CONTRERAS LPEZ CON EL CARCTER DE
AVAL, donde se pact por concepto de rentas la cantidad de
$4,750.00 (CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.
N.) ms el impuesto al valor agregado, y dicho inmueble

seria destinando para el uso exclusivo de casa habitacin,

dicho contrato tambin tendra una duracin de un ao.
4.- Es el hecho que el C. JUAN MANUEL CONTRERAS
LPEZ, empez a utilizar el inmueble dado en arrendamiento,
para uso comercial ya que lo habilito como despacho
jurdico, as mismo realiz de manera arbitraria y sin mi
consentimiento, alteraciones a la instalacin elctrica del
inmueble dado en arrendamiento, lo que provoc que en una
revisin realizada por la Comisin Federal de Electricidad,
se detectara un uso ilcito en el servicio, razn por la
cual, con fecha 10 de enero del ao 2014, el C. JUAN MANUEL
CONTRERAS LPEZ, firm el convenio nmero 201417A1209120,
con la Comisin Federal de Electricidad, en el que se
comprometi a pagar la cantidad de $35,261.05 (TREINTA Y
CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN PESOS 05/100 M.N.),
originado por el ajuste de uso ilcito de la energa
elctrica que se proporciona a mi propiedad, reconociendo el
requerido haber realizado tales alteraciones, lo que deja
ver a todas luces la mala fe con la que se conduce el
arrendatario,
al
modificar
la
instalacin
donde
se
proporciona la energa elctrica al bien inmueble antes
referido. Y desde esa fecha se le aviso de manera verbal al
arrendatario que concluida la fecha del ltimo pago que
deba realizar a la Comisin Federal de Electricidad, la
cual sera el 22 de enero del ao 2015, deba entregar el
inmueble, ya que era mi decisin no seguir dando en
arrendamiento dicha casa, y dar por terminado el contrato
verbal de arrendamiento, as tambin deba entregar libre de
toda responsabilidad ante cualquier autoridad el bien que le
fue arrendado por la suscrita.
5.- Es el hecho que desde el mes de diciembre del
ao 2014, el requerido se ha negado a pagar la cantidad de
4,750.00 (CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.
N.), por concepto de renta mensual, por lo que adeuda el mes
de diciembre del 2014, y los meses de enero, febrero y marzo
del 2015, adeudando la cantidad $19,000.00 (DIECINUEVE MIL
PESOS 00/100 M.N.), ms las que se continen venciendo hasta
la desocupacin del inmueble, por tal razn he acudido en
diversas ocasiones a requerirle el pago de lo reclamado al
domicilio dado en arrendamiento, aun y cuando l es quien
debera ir a mi domicilio a realizar el pago de las rentas
del inmueble, y las veces que lo he encontrado y he
platicado con l y requerirle el pago y/o la entrega del
bien inmueble de la cual soy usufructuaria vitalicia, me ha
dicho que lo aguante que no tiene dinero pero que ya me va a
pagar que lo aguante, que ya estn terminando su casa que
esta edificando.
6.- Es el hecho que, el pasado 02 de marzo del
2015, fui de nueva cuenta en compaa de mi esposo a
solicitar el pago de la cantidad de $19,000.00 (DIECINUEVE
MIL PESOS 00/100 M. N.), al C. JUAN MANUEL CONTRERAS LPEZ,
y este me dijo que no me pagara nada, que le hiciera como
quisiera,
ponindose
en
un
plan
agresivo,
ofensivo,
prepotente y descorts, formulando diversos improperios sin
importar mi condicin de dama, que por respeto a esta
autoridad evito su transcripcin; por lo que optamos por

retirarnos
problemas.

del

lugar

mi

esposo

yo

para

evitar

ms

Por todo lo anterior, me veo en la necesidad de

acudir
ante
esta
autoridad,
para
que
se
haga
del
conocimiento al C. JUAN MANUEL CONTRERAS LPEZ, la rescisin
del contrato verbal de arrendamiento y mi voluntad de no
seguir dando en arrendamiento el inmueble que se menciona en
el presente escrito, as como requerirle el pago de la
cantidad de $19,000.00 (DIECINUEVE MIL PESOS 00/100 M. N.)
por concepto de las rentas vencidas correspondiente a los
meses de diciembre del ao 2014, enero, febrero, marzo y los
que se continen venciendo del ao 2015 a razn de $4,750.00
(CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M. N.)
mensuales
Por lo expuesto y fundado.
A USTED C. JUEZ DE LO CIVIL; respetuosamente solicito:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito,
promoviendo PROCEDIMIENTO JUDICIAL NO CONTENCIOSO de aviso
recisin de contrato verbal y mi voluntad de no seguir dando
en arrendamiento a los requeridos el inmueble que se
menciona en el presente escrito del cual soy usufructuaria
vitalicia; as como el REQUERIMIENTO DEL PAGO de la cantidad
de $19,000.00 (DIECINUEVE MIL PESOS 00/100 M. N.) por
concepto de las rentas vencidas correspondiente a los meses
de diciembre del ao 2014, enero, febrero, marzo y los que
se continen venciendo del ao 2015 a razn de $4,750.00
(CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M. N.)
mensuales.
SEGUNDO.- Admitir mi escrito en la va y forma que
propongo, y se ordene la notificacin y el requerimiento del
C. JUAN MANUEL CONTRERAS LPEZ con el carcter de
arrendatario y la C. ARACELI CONTRERAS LPEZ, en su carcter
de aval en los domicilios que se sealan, para que realicen
el pago de la cantidad total que se les requiere.
TERCERO.- Ordenar al Actuario Adscrito al Recinto
Judicial que provea la causa, el Requerimiento de pago de lo
reclamado al interpelado C. JUAN MANUEL CONTRERAS LPEZ,
dentro del trmino de ley, para tal efecto, en su
oportunidad y previo, cumpla su cometido dicha notificacin,
se me expida a mi costa copias debidamente certificadas de
todo lo actuado en el expediente que se forme.
PROTESTO LO NECESARIO.
Villahermosa, Tabasco a 09 de marzo del ao 2015.
_____________________________
C. ____________________.