Los 7 puntos que debes conocer sobre el Sexto

Pleno Casatorio Civil

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CORTE SUPREMA UNIFICA CRITERIOS SOBRE LA EJECUCIN DE HIPOTECAS

Los 7 puntos que debes conocer sobre el Sexto Pleno Casatorio Civil
Ya se ha hecho pblico el Sexto Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema. Quieres saber de
qu trata y en qu sentido se resuelve? Dale un vistazo a esta nota.
La Corte Suprema ha publicado su ms reciente Pleno Casatorio. Esta vez, al resolver la
Casacin N 2402-2012-Lambayeque, los jueces civiles supremos han aprovechado para
unificar criterios respecto a la documentacin que debe presentar el ejecutante de una
garanta real, ya sea un particular o un banco. En particular se han dado importantes pautas
para la presentacin del estado de cuenta del saldo deudor.
Si no te ha dado tiempo para leer el Sexto Pleno (ver texto completo aqu), ac te resumimos
lo ms importante de cada uno de los 7 precedentes aprobados:
1. Qu exigencias ahora debe cumplir quien pretende ejecutar una hipoteca?
El Pleno ha establecido que para la procedencia de una demanda de ejecucin de garanta
real, adems de los documentos previstos en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, el
ejecutante deber acompaar a su demanda el documento constitutivo de la garanta real.
Este documento deber cumplir establece la Corte Suprema con las formalidades y
requisitos de validez de la hipoteca (establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil)
o, en su caso, por la ley especial.
El Pleno precisa que tratndose de una hipoteca constituida expresamente para asegurar una
obligacin determinada, para la procedencia de su ejecucin no ser exigible ningn otro
documento. Bastar nicamente que la obligacin est contenida en el documento constitutivo
de la garanta.
Distinto es el caso de una hipoteca constituida para asegurar una obligacin determinable,
existente o futura. En este caso, se precisa que deber adjuntarse el documento reconocido
por ley como ttulo ejecutivo o, en su defecto, otro documento idneo que acredite la existencia
y la determinacin de la obligacin a cancelar.
Otro documento que deber presentar el ejecutante es el estado de cuenta del saldo deudor.
En l se deber detallar cronolgicamente precisa el Pleno, los pagos a cuenta, si hubiere,
desde el nacimiento de la obligacin hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor. Tambin

se detallar el monto de los intereses pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses
legales, si fuere el caso.
2. Y si el ejecutante es un banco? Qu requisitos deber presentar para la ejecucin?
La Corte Suprema ha precisado qu documentos debern anexar las empresas del sistema
financiero para ejecutar hipotecas constituidas para asegurar cualquier obligacin que tuviera
el constituyente de la garanta frente a un banco o para asegurar una obligacin existente,
determinable o futura.
As, tratndose de operaciones en cuenta corriente, se seala que deber adjuntarse una letra
de cambio a la vista. Dicho ttulo valor deber estar debidamente protestado y emitido
conforme a lo establecido en el ltimo prrafo del artculo 228 de la Ley de Bancos, Ley N
26702.
Si se trata de operaciones materializadas en ttulos valores, en particular letras de cambio y
pagars, el respectivo ttulo tambin deber estar debidamente protestado. Pero se excepta
de esta formalidad cuando el ttulo contiene la clusula sin protesto u otra equivalente en el
acto de su emisin o aceptacin.
Y, finalmente, tratndose de operaciones distintas a las indicadas anteriormente, el Pleno
precisa que deber presentarse el documento que contenga la liquidacin de saldo deudor,
debidamente suscrito por el apoderado del banco con facultades para liquidacin de
operaciones. Adems, all deber detallarse cronolgicamente los cargos y abonos desde el
nacimiento de la relacin obligatoria hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor, con
expresa indicacin del tipo de operacin as como la tasa y tipos de intereses aplicables para
obtener el saldo deudor. El Pleno agrega que la parte ejecutante puede presentar prueba
idnea y especialmente documental, para acreditar la obligacin objeto de la demanda.
3. Lo que el juez debe examinar para la procedencia de la demanda de ejecucin de garantas
Se establece que el juez de la demanda, para calificar la procedencia de la ejecucin de
garantas, debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente del cumplimiento de
los requisitos establecidos en los Precedentes 1 y 2.
El juez tambin deber verificar que el saldo deudor comprenda los abonos y cargos, o pagos
a cuenta si los hubiere. Sobre el particular, el Pleno advierte que el pacto de capitalizacin de
intereses solo es lcito en dos supuestos: cuando se trate de cuentas bancarias, mercantiles y
similares; o cuando se celebre por escrito el pacto despus de contrada la obligacin, siempre
que medie no menos de un ao de atraso en el pago de los intereses (artculos 1249 y 1250
del Cdigo Civil).

4. Si el saldo deudor tiene errores o defectos, el ejecutante deber presentar uno nuevo
Qu pasa si el juez verifica que el estado de cuenta de saldo deudor contiene evidente
omisiones de sus requisitos y formalidades o tiene notorias inconsistencias contables? Pues
deber declarar inadmisible la demanda a los efectos de que el ejecutante presente un nuevo
estado de cuenta de saldo deudor conforme a sus observaciones.

VI PLENO CASATORIO ESTABLECE SIETE

PRECEDENTES APLICABLES AL PROCESO
EJECUCIN DE GARANTAS
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La Corte Suprema a travs del Sexto Pleno Casatorio, expedido en la Casacin N 2402-2012Lambayeque, ha establecido siete precedentes vinculantes aplicables al proceso de ejecucin
de garantas.
Los precedentes aprobados son:
1. Para la procedencia de una ejecucin de garantas reales, en el caso de personas
ajena al sistema financiero, a la demanda de ejecucin deber acompaarse:i)
Documento constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y
requisitos de validez establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en
su caso, por ley especial, con las siguientes particularidades:a) Tratndose de una
garanta real constituida expresamente para asegurar una obligacin determinada,
siempre que aquella est contenida en el propio documento constitutivo de la garanta,
a los efectos de la procedencia de la ejecucin, no ser exigible ningn otro
documento.b) Tratndose de una garanta real constituida para asegurar una
obligacin determinable, existente o futura, documento reconocido por ley como ttulo
ejecutivo u otro documento idneo que acredite la existencia de la obligacin que
contenga la determinacin de la misma a cancelar a travs de la ejecucin judicial de
la garanta, que cumpla con los requisitos del artculo 689 del Cdigo Procesal Civil.ii)
Estado de cuenta de saldo deudor, suscrito por el acreedor, detallando
cronolgicamente los pagos a cuenta, si hubiere, desde el nacimiento de la obligacin
hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor; as como el monto de los intereses
pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses legales, si fuere el caso.}iii)
Los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil.
2. Para la procedencia de una ejecucin de garantas a favor de empresas que integran
el sistema financiero, a la demanda de ejecucin deber acompaarse:i) Documento
constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y requisitos de validez
establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en su caso, por ley
especial, con las siguientes particularidades:a) Tratndose de una garanta real

constituida expresamente para asegurar una obligacin determinada, siempre que

aquella est contenida en el propio documento constitutivo de la garanta a los
efectos de la procedencia de la ejecucin no ser exigible ningn otro documento.b)
Tratndose de una garanta real constituida para asegurar cualquier obligacin que
tuviera el constituyente de la garanta frente a una empresa del sistema financiero o
para asegurar una obligacin existente, determinable o futura, se deber:b.1.
Tratndose de operaciones en cuenta corriente, la letra de cambio a la vista
debidamente protestadas emitida conforme a lo establecido en el ltimo prrafo del
artculo 228 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros.b.2. Tratndose de
operaciones materializadas en ttulos valores, en particular letra de cambio y pagars,
el respectivo ttulo valor debidamente protestado, salvo que contenga la clusula sin
protesto u otra equivalente en el acto de su emisin o aceptacin, siempre que cumpla
con los dems requisitos establecidos en la ley de la materia segn el tipo de ttulo
valor.b.3. Tratndose de operaciones distintas a las indicadas en los dos acpites
anteriores, documento que contenga la liquidacin de saldo deudor conforme a lo
establecido en el artculo 132 inciso 7 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y
Seguros, suscrito por apoderado de la entidad del sistema financiero con facultades
para liquidacin de operaciones, detallando cronolgicamente los cargos y abonos
desde el nacimiento de la relacin obligatoria hasta la fecha de la liquidacin del saldo
deudor, con expresa indicacin del tipo de operacin as como la tasa y tipos de
intereses aplicables para obtener el saldo deudor; asimismo, la parte ejecutante puede
presentar prueba idnea y especialmente documental, para acreditar la obligacin
objeto de la demanda, tenindose en cuenta para ello los fines de los medios
probatorios previstos en el artculo 188 del Cdigo Procesal Civil.
ii) Los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil.
3. El juez de la demanda, a los efectos de determinar la procedencia de la ejecucin de
garantas, debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente en la
motivacin de su resolucin si en el caso:i) Se cumplen los requisitos establecidos en
los PRECEDENTE PRIMERO y/o SEGUNDO;ii) El saldo deudor realizado por la parte
ejecutante comprende abonos y cargos, o pagos a cuenta si los hubiere, atendiendo
que el pacto de capitalizacin de intereses solo es lcito en los supuestos indicados en
los artculo 1249 y 1250 del Cdigo Civil, esto es, cuando se trate de cuentas
bancarias, mercantiles y similares, o cuando se celebre por escrito el pacto despus
de contrada la obligacin, siempre que medie no menos de un ao de atraso en el
pago de los intereses.
4. El juez, de considerar que el estado de cuenta de saldo deudor presenta evidente
omisiones de los requisitos y formalidades ya precisadas o tiene notorias
inconsistencias contables, debe declarar inadmisible la demanda a los efectos de que

el ejecutante presente nuevo estado de cuenta de saldo deudor conforme a sus

observaciones.
5. El juez ejecutor una vez determinada la procedencia de la ejecucin, debe emitir el
mandato de ejecucin, disponiendo el pago ntegro de la suma liquidada en el plazo
indiciado en el artculo 721 del Cdigo Procesal Civil, bajo apercibimiento de proceder
al remate judicial del bien dado en garanta, incluso si aquella suma excede del monto
del gravamen establecido en el acto de constitucin de la garanta o en sus actos
modificatorios y/o ampliatorios.
6. El pago dispuesto en el mandato ejecutivo debe ser por suma lquida, no pudiendo
emitirse mandato ejecutivo disponiendo el pago de la suma dineraria en parte lquida y
en parte ilquida, a liquidarse tras el remate judicial o el pedido de adjudicacin en
pago del ejecutante conforme al artculo 746 del Cdigo Procesal Civil, salvo en lo
atinente a los intereses, costas y costos que se generen despus de la emisin del
mandato de ejecucin hasta la fecha de pago.
7. El acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de esa garanta, es decir,
que su concesin est limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la
garanta y que tambin est limitada a la suma que expresa y claramente se determina
en el correspondiente documento constitutivo de la hipoteca. En los supuestos en que
la suma dispuesta en el mandato ejecutivo exceda el monto del gravamen de la
garanta real, la parte ejecutante a fin de asegurar la posibilidad de ejecucin debe
proceder conforme a lo establecido en el artculo 724 del Cdigo Procesal Civil (por el
saldo deudor tras la realizacin del remate del bien o, en su caso, la adjudicacin en
pago al ejecutante).

PLENO CASATORIO: Ejecucin de Garantas. Casacin n 2402-2012Lambayeque.

Sexto
Fecha
Extracto:
Segundo.

de
()

asimismo,

Pleno
publicacin: 02
DECLARAMOS

de
que

Casatorio
noviembre

constituyen

precedentes

de
judiciales

Civil
2014
vinculantes:

I)
Precedente
Primero:
Para la procedencia de una ejecucin de garantas reales, en el caso de personas ajenas al Sistema
Financiero,
a
la
demanda
de
ejecucin
deber
acompaar:
i) Documento constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y requisitos de validez
establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en su caso, por ley especial, ()
a) Tratndose de una garanta real constituida expresamente para asegurar una obligacin determinada,
siempre que aquella est contenida en el propio documento constitutivo de la garanta, a los efectos de la
procedencia
de
la
ejecucin,
no
ser
exigible
ningn
otro
documento.
b) Tratndose de una garanta real constituida para asegurar una obligacin determinable, existente o
futura, documento reconocido por ley como titulo ejecutivo u otro documento idneo que acredite la
existencia de la obligacin que contenga la determinacin de la misma a cancelar a travs de la ejecucin

judicial de la garanta, que cumpla con los requisitos del artculo 689 del cdigo Procesal Civil.
ii) Estado de cuenta de Saldo Deudor, suscrito por el acreedor, detallado cronolgicamente los pagos a
cuenta, si hubiere, desde el nacimiento de la obligacin hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor,
as como el monto de los intereses pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses legales, si
fuera
el
caso.
iii) Los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil.
II)
Precedente
Segundo:
Para la procedencia de la ejecucin de garantas a favor de empresas que integran el sistema financiero, a
la
demanda
de
ejecucin
deber
acompaarse:
i) Documento constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y requisitos de validez
establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en su caso, con las siguientes
particularidades:
a) Tratndose de una garanta real constituida expresamente para asegurar una obligacin determinada
siempre que aquella este contenida en el propio documento constitutivo de la garanta a los efectos de la
procedencia
de
la
ejecucinno
ser
exigible
ningn
otro
documento.
b) Tratndose de una garanta real constituida para asegurar cualquier obligacin que el constituyente de la
garanta frente a una empresa del sistema financiero o para asegurar una obligacin existente,
determinable
o
futura,
se
deber.
b.1. tratndose de operaciones en cuenta corriente, la letra de cambio a la vista debidamente protestada
emitida conforme a lo establecido en el ltimo prrafo del artculo 228 de la Ley n 26702, Ley General del
Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros.
b.2. tratndose de operaciones materializadas en ttulos valores, en particular letras de cambio y pagars,
el respectivo titulo valor debidamente protestado, salvo que contenga la clusula sin protesto u otra
equivalente en el acto de su emisin o aceptacin, siempre que cumpla con los dems requisitos
establecidos
en
la
ley
de
la
materia
segn
el
tipo
de
titulo
valor.
b.3. tratndose de operaciones distintas de las indicadas en los dos acpites anteriores, documento que
contenga la liquidacin de saldo deudor conforme a lo establecido en el artculo 132 inciso 7 de la Ley n
26702. Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros, suscrito por apoderado de la entidad
del sistema financiero con facultades para liquidacin de operaciones, detallando cronolgicamente los
cargos y abonos desde el nacimiento de la relacin obligatoria hasta a fecha de la liquidacin del saldo
deudor, con expresa indicacin del tipo de operacin as como la tasa y tipos de intereses aplicados para
obtener el saldo deudor, asimismo, la parte ejecutante puede presentar prueba idnea y especialmente
documental, para acreditar la obligacin objeto de la demanda, tenindose en cuenta para ello los fines de
los
medios
probatorios
previstos
en
el
artculo
188
del
Cdigo
Procesal
Civil.
ii) Los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil.
III)
Precedente
Tercero:
El juez de la demanda, a los efectos de determinar la procedencia de la ejecucin de garantas, debe
examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente en la motivacin de sus resolucin si en el caso:
i) Se cumplen los requisitos establecidos en los PRECEDENTES PRIMERO y /o SEGUNDO.
ii) El saldo deudor realizado por la parte ejecutante comprende abonos y cargos, o pagos a cuenta si los
hubiere, atendiendo que el pacto de capitalizacin de intereses solo es licito en los supuestos indicados en
los artculos 1249 y 1250 del Cdigo Civil, esto es cuando se trate de cuentas bancarias, mercantiles y
similares, o cuando se celebre por escrito el pacto despus de contrada la obligacin, siempre que medie
no
menos
de
un
aos
de
atraso
en
el
pago
de
los
intereses.
IV)
Precedente
Cuarto:
El juez de considerar que el estado de cuenta de saldo deudor presenta evidentes omisiones de los
requisitos y formalidades ya precisadas o tiene notorias inconsistencias contables, debe declarar
inadmisible la demanda a los efectos de que el ejecutante presente nuevo estado de cuenta de saldo
deudor
conforme
a
sus
observaciones.
V)
Precedente
Quinto:
El juez ejecutor una vez determinada la procedencia de la ejecucin, debe emitir el mandato de ejecucin,
disponiendo el pago integro de la suma liquidada en el plazo indicado en el artculo 721 del Cdigo
Procesal Civil, bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del bien dado en garanta, incluso si
aquella suma excede del monto del gravamen establecido en el acto de constitucin de la garanta o en
sus
actos
modificatorios
y/o
ampliatorios.
VI)

Precedentes

Sexto:

El pago dispuesto en el mandato ejecutivo debe ser por suma liquida, no pudiendo emitirse mandato
ejecutivo disponiendo el pago de suma dineraria en parte liquida y en parte ilquida, a liquidarse tras el
remate judicial o el pedido de adjudicacin en pago del ejecutante conforme al artculo 746 del Cdigo
Procesal Civil, salvo en lo atinente a los intereses, costas y costos que se generen despus de la emisin
del
mandato
de
ejecucin
hasta
la
fecha
de
pago.
VII)
Precedente
Stimo:
El acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de esa garanta, es decir, que su concesin
este limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la garanta y que tambin est limitada a la
suma que expresa y claramente se determina en el correspondiente documento constitutivo de la hipoteca.
En los supuestos en el mandato ejecutivo exceda el monto del gravamen de la garanta real, la parte
ejecutante a fin de asegurar la posibilidad de ejecucin debe proceder conforme a los establecido en el
artculo 724 del Cdigo Procesal Civil (por el saldo deudor tras la realizacin del remate del bien o, en su
caso,
la
adjudicacin
en
pago
al
ejecutante).
Fuente: Poder Judicial

BREVES COMENTARIOS A LOS

PRECEDENTES VINCULANTES
ESTABLECIDOS POR EL SEXTO PLENO
CASATORIO CIVIL
I.

INTRODUCCIN.

Se constituyen en deberes de los jueces decidir todo conflicto de intereses o

incertidumbre jurdica sometido a su conocimiento, para lo cual deben amparar su
decisin en las normas que resulten aplicables, siendo que en los casos de vaco o
defecto de la ley aplicarn los principios generales del derecho, la doctrina y la
jurisprudencia, lo que los obliga a fundamentar adecuadamente los autos y sentencias,
bajo sancin de nulidad, respetando los principios de jerarqua de normas y el de
congruencia, concordante con lo dispuesto en el artculo III del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil.

En este contexto, si bien es cierto que la jurisprudencia solamente tiene un carcter

referencial en la orientacin del accionar procesal y la decisin de los jueces, de acuerdo
a lo sealado en el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, cuando la Sala Suprema Civil
convoca al Pleno de los magistrados supremos civiles (conocido comnmente
como Pleno Casatorio) la decisin que se tome en mayora absoluta de los asistentes por

la cual se constituya o vare un precedente judicial, constituye precedente judicial

vinculante (antes denominado doctrina jurisprudencial) que vincula a todos los rganos
jurisdiccionales de la repblica, siendo considerado por un sector de la doctrina nacional
como un nuevo mtodo de creacin del Derecho al que se denomina Creacin Judicial
del Derecho, por la cual el juez afianza su rol de ser intrprete de la ley, contribuyendo a la
evolucin y creacin del Derecho.

En este sentido, el reciente Sexto Pleno Casatorio Civil (Casacin N 2402-2012LAMBAYEQUE) ha tratado de unificar criterios estableciendo una serie de precedentes
vinculantes de cumplimiento obligatorio para todos los rganos que componen el Poder
Judicial, en lo que respecta al proceso de ejecucin de garantas, y que si bien es cierto
ya exista una regulacin procesal, se han precisado una serie de pautas procesales que
deben cumplirse estrictamente en todo proceso de ejecucin de garantas reales.

II.

DE LOS PRECEDENTES VINCULANTES

La Casacin bajo comentario sobre materia de ejecucin de garantas reales ha unificado

criterios procesales respecto de los documentos que debe presentar todo ejecutante de
una garanta real, hacindose dos distingos principales: i) cuando sea el ejecutante un
particular o una entidad financiera y ii) dependiendo de que sea una garanta real
determinada (especfica) o genrica (determinable, existente o futura, conocida tambin
como garanta sbana), establecindose los siguientes precedentes de observancia
obligatoria:

I)

PRECEDENTE PRIMERO:

Para la procedencia de una ejecucin de garantas reales, en el caso de personas ajenas

al Sistema Financiero, a la demanda de ejecucin deber acompaarse:

i)

Documento constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y requisitos
de validez establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en su caso, por ley
especial, con las siguientes particularidades:

a.

Tratndose de una garanta real constituida expresamente para asegurar una obligacin
determinada, siempre que aquella est contenida en el propio documento constitutivo de
la garanta, a los efectos de la procedencia de la ejecucin, no ser exigible ningn otro
documento.

b.

Tratndose de una garanta real constituida para asegurar una obligacin determinable,
existente o futura, documento reconocido por ley como ttulo ejecutivo u otro documento
idneo que acredite la existencia de la obligacin que contenga la determinacin de la
misma a cancelar a travs de la ejecucin judicial de la garanta, que cumpla con los
requisitos del artculo 689 del Cdigo Procesal Civil.

ii)

Estado de cuenta de Saldo Deudor, suscrito por el acreedor detallando

cronolgicamente los pagos a cuenta si hubiere, desde el nacimiento de la obligacin
hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor; as como el monto de los intereses
pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses legales, si fuere el caso.

iii)

Los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil.

II)

PRECEDENTE SEGUNDO:

Para la procedencia de la ejecucin de garantas a favor de empresas que integran el

sistema financiero, a la demanda de ejecucin deber acompaarse:

i)

a.

Documento constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y requisitos
de validez establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en su caso, por ley
especial, con las siguientes particularidades:

Tratndose de una garanta real constituida expresamente para asegurar una obligacin
determinada siempre que aquella est contenida en el propio documento constitutivo de la
garanta -a los efectos de la procedencia de la ejecucin- no ser exigible ningn otro
documento.

b.

Tratndose de una garanta real constituida para asegurar cualquier obligacin que tuviera
el constituyente de la garanta frente a una empresa del sistema financiero o para
asegurar una obligacin existente, determinable o futura, se deber:

b.1.

Tratndose de operaciones en cuenta corriente, la letra de cambio a la vista debidamente

protestada emitida conforme a lo establecido en el ltimo prrafo del artculo 228 de la
Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica
de la Superintendencia de Banca y Seguros.

b.2.

Tratndose de operaciones materializadas en ttulos valores, en particular letras de

cambio y pagars, el respectivo ttulo valor debidamente protestado, salvo que contenga
la clusula sin protesto u otra equivalente en el acto de su emisin o aceptacin,
siempre que cumpla con los dems requisitos establecidos en la ley de la materia segn
el tipo de ttulo valor.

b.3.

Tratndose de operaciones distintas de las indicadas en los dos acpites anteriores,

documento que contenga la liquidacin de saldo deudor conforme a lo establecido en el
artculo 132 inciso 7 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, suscrito por
apoderado de la entidad del sistema financiero con facultades para liquidacin de
operaciones, detallando cronolgicamente los cargos y abonos desde el nacimiento de la
relacin obligatoria hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor, con expresa
indicacin del tipo de operacin as como la tasa y tipos de intereses aplicados para
obtener el saldo deudor; asimismo, la parte ejecutante puede presentar prueba idnea y
especialmente documental, para acreditar la obligacin objeto de la demanda, tenindose
en cuenta para ello los fines de los medios probatorios previstos en el artculo 188 de
Cdigo Procesal Civil.

ii)

III)

Los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil.

PRECEDENTE TERCERO

EI juez de la demanda, a los efectos de determinar la procedencia de la ejecucin de

garantas, debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente en la motivacin
de su resolucin si en el caso:

i) Se cumplen los requisitos establecidos en los PRECEDENTES PRIMERO y/o

SEGUNDO;

ii) El saldo deudor realizado por la parte ejecutante comprende abonos y cargos, o pagos a
cuenta si los hubiere, atendiendo que el pacto de capitalizacin de intereses solo es lcito
en los supuestos indicados en los artculos 1249 y 1250 del Cdigo Civil, esto es cuando
se trate de cuentas bancarias, mercantiles y similares, o cuando se celebre por escrito el
pacto despus de contrada la obligacin, siempre que medie no menos de un ao de
atraso en el pago de intereses.

IV)

PRECEDENTE CUARTO

El juez de considerar que el estado de cuenta de saldo deudor presenta evidentes

omisiones de los requisitos y formalidades ya precisadas o tiene notorias inconsistencias
contables, debe declarar inadmisible la demanda a los efectos de que el ejecutante
presente nuevo estado de cuenta de saldo deudor conforme a sus observaciones.

V)

PRECEDENTE QUINTO

El juez ejecutor una vez determinada la procedencia de la ejecucin, debe emitir el

mandato de ejecucin, disponiendo el pago ntegro de la suma liquidada en el plazo
indicado en el artculo 721 del Cdigo Procesal Civil, bajo apercibimiento de proceder al
remate judicial del bien dado en garanta, incluso si aquella suma excede del monto del
gravamen establecido en el acto de constitucin de la garanta o en sus actos
modificatorios y/o ampliatorios.

VI)

PRECEDENTE SEXTO

El pago dispuesto en el mandato ejecutivo debe ser por suma lquida, no pudiendo
emitirse mandato ejecutivo disponiendo el pago de suma erara en parte lquida y en parte
ilquida a liquidarse tras el remate judicial o el pedido de adjudicacin en pago del
ejecutante conforme al artculo 746 del Cdigo Procesal Civil, salvo en lo atinente a los
intereses, costas y costos que se generen despus de la emisin del mandato de
ejecucin hasta la fecha de pago.

VII)

PRECEDENTE STIMO

El acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de esa garanta, es decir, que
su concesin est limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la garanta y
que tambin est limitada a la suma que expresa y claramente se determina en el
correspondiente documento constitutivo de la hipoteca. En los supuestos en que la suma
dispuesta en el mandato ejecutivo exceda el monto del gravamen de la garanta real, la
parte ejecutante a fin de asegurar la posibilidad de ejecucin debe proceder conforme a lo
establecido en el artculo 724 del Cdigo Procesal Civil (por el saldo deudor tras la
realizacin del remate del bien o, en su caso, la adjudicacin en pago al ejecutante).

III.

GENERALIDADES ACERCA DEL PROCESO NICO DE EJECUCIN.

Para nuestra legislacin procesal (artculos 688 y siguientes del Cdigo Procesal Civil),
modificada por el Decreto Legislativo N 1069, en el Proceso nico de Ejecucin existen
disposiciones comunes a los ttulos ejecutivos. El proceso de ejecucin en virtud de ttulo
ejecutivo se aglutina en torno al denominado Proceso nico de Ejecucin, que subsume
a los procesos de ejecucin de obligacin de dar, hacer, no hacer, as como la ejecucin
de resoluciones judiciales, ejecucin de garantas y ejecucin forzada.

Segn el artculo 688 del Cdigo Procesal Civil, slo se puede promover ejecucin en
virtud de ttulos ejecutivos de naturaleza judicial oextrajudicial segn sea el caso,
sealando que son ttulo ejecutivos las resoluciones judiciales firmes, los laudos arbitrales
firmes y las actas de conciliacin de acuerdo a ley, adems de otros instrumentos como

losttulos valores que confieran la accin cambiaria, la constancia de inscripcin y

titularidad en el caso de valores representados por anotacin en cuenta, la prueba
anticipada que contiene un documento privado reconocido, la copia certificada de prueba
anticipada que contiene una absolucin de posiciones, el documento privado que
contenga transaccin extrajudicial, el documento impago de renta por arrendamiento, el
testimonio de escritura pblica y otros a los que la ley les da mrito ejecutivo[1].

Los ttulos ejecutivos se relacionan especfica e histricamente con lassentencias de

condena y con el consiguiente proceso de ejecucin de las mismas. Las sentencias de
condena imponen al vencido el peso de una obligacin que le es necesario cumplir para
que quede satisfecho el inters legtimo del vencedor. Si no lo hace en forma voluntaria, el
segundo puede recurrir a la justicia para que lo ayude a lograr su pleno resarcimiento
mediante la ejecucin plena de la sentencia antedicha[2]. En el Derecho romano se
conoca ya la accin ejecutiva aunque con caractersticas distintas a la actual, ya que
entre la actio iudicatis (sentencia) y su ejecucin deba transcurrir un perodo de
tiempo, temis iudicatis, que por distintas circunstancias, jurdicas y de hecho, poda
determinar la liberacin del deudor.

Despus del advenimiento del Derecho germnico esta situacin se modific en forma tal
que inmediatamente despus de dictada la sentencia poda procederse a su ejecucin. La
otra modificacin importante consisti en la especificacin de que poda llegarse a la va
ejecutiva no solo cuando mediaba sentencia ejecutoria, sino tambin cuando el
demandante haca valer en juicio un documento en el que el demandado hubiese
reconocido la existencia de una obligacin. Este es el momento histrico en que junto al
ttulo ejecutivo, que se sustenta en una sentencia anterior, se ubica el ttulo ejecutivo
extrajudicial resultante de un convenio entre las partes.

Desde los albores de la sistematizacin del Derecho germnico, las distintas legislaciones
han considerado que la base del proceso ejecutivo reside en el ttulo ejecutivo, ya sea
judicial (cuando resulta de las sentencias dictadas en juicios controvertidos sobre las que
recae la autoridad de cosa juzgada) o extrajudicial, que puede ser a su vez
convencional (cuando se trata del reconocimiento hecho por el deudor de la existencia de
una obligacin o deuda exigible, respaldada por un documento pblico o privado, a los
que la ley concede efectos anlogos a los de la sentencia) o administrativo (cuando se
trata de ttulos ejecutivos administrativos que se originan en un acto del Poder pblico
encargado de administrar, y que su ejecucin se acuerda para el cobro de ciertos
crditos, por ejemplo el que deriva de impuestos).

IV.

LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTA

El artculo 1097 del Cdigo Civil define a la hipoteca como la afectacin de un inmueble
en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta
no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

En otras palabras, la hipoteca como derecho real de garanta permite que el bien se
mantenga en posesin de su titular, pudiendo el acreedor hipotecario hacer vender el bien
inmueble dado en garanta, en caso de incumplimiento de la obligacin asumida por el
deudor, siendo que puede darse en una misma persona las condiciones de garante
hipotecario ydeudor de la obligacin, como tambin que la hipoteca haya sido
constituida por persona distinta al deudor de la obligacin, lo que tendr relevancia al
momento de reconocer la cobertura de la hipoteca.

En cuanto a las formalidades que deben observarse para el otorgamiento de una garanta
real mediante hipoteca, el artculo 1098 del Cdigo Civil prescribe que la hipoteca se
debe constituir por escritura pblica, mientras que el artculo 1099 del Cdigo Civil
establece como requisitos de validez de una hipoteca: i) que afecte el bien el propietario o
quien est autorizado para ese efecto conforme a ley, ii) que asegure el cumplimiento de
unaobligacin determinada o determinable, y iii) que el gravamen sea decantidad
determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

V.

COBERTURA DE LAS HIPOTECAS.

De ordinario las hipotecas se constituyen hasta por un monto determinado, pero el marco
normativo permite que se constituya una modalidad conocida como garanta sbana que
es aquella que, por un tema de flexibilizacin en la dinmica econmica, es constituida
por una persona natural o jurdica a favor de un acreedor bancario para garantizar
operaciones de mutuos pasados, presentes y futuros, es decir, las que ya se hayan
contrado y las que por cuestiones de las operaciones comerciales habituales puedan
desembolsarse o concretarse en el futuro y podrn determinarse mediante una posterior
liquidacin, teniendo el carcter de determinables.

Si bien es cierto que la legislacin del sistema financiero al igual que la civil regulan la
hipoteca respecto a obligaciones futuras, sta forma de garanta real solamente se
pueden aplicar en el caso de que el garante hipotecario y el deudor de la obligacin sean
la misma persona, siendo que no puede considerarse vlida cuando son constituidas por
terceros que actan como garantes hipotecarios y son distintos del deudor de la
obligacin en favor de una entidad financiera, dado que en dicho caso las obligaciones
objeto de garanta sern solo aquellas que expresamente hayan sido detalladas y
determinadas por el deudor en el contrato de garanta respectivo, con la finalidad
excepcional de cautelar el patrimonio del tercero, pues tiene por objeto no obligarlo a
respaldar el cumplimiento de obligaciones presentes o futuras del deudor, en cuya
generacin no ha participado o de las que, simplemente, no ha tenido conocimiento.

En el Considerando 48 de la sentencia casatoria bajo comentario, los magistrados

supremos identifican hasta tres regmenes diferentes de coberturas de las garantas
sbanas frente a las empresas del Sistema Financiero, sujetos a sus propias reglas, a
saber:

Garantas otorgadas a favor de empresas del Sistema Financiero antes del 10 de

marzo de 2002, en las que al haber sido otorgadas bajo el imperio de la versin original
del artculo 172 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros (o Ley de Bancos),
constituyen acuerdos vlidos, por consiguiente, las obligaciones presentes y futuras,
directas e indirectas del deudor o del constituyente de la garanta sbana, nacidas desde
la fecha en que esta fue otorgada hasta el 10 de marzo de 2002, quedaron comprendidas
dentro de los alcances de la garanta sbana.

Garantas constituidas a favor de empresas del sistema financiero despus del 10

de marzo de 2002, que se constituyeron bajo el imperio del artculo 172 de la Ley de
Bancos, modificado por la Ley N 27682 que prohibi la garanta sbana al sealar que
las garantas constituidas a favor de empresas del sistema financiero solo podran
respaldar el cumplimiento de las obligaciones y deudas expresamente asumidas para con
ellas por quien las otorgara; dejando fuera de sus alcances a las dems obligaciones
presentes o futuras directas o indirectas no estipuladas expresamente. Por consiguiente,
las garantas nacidas bajo el imperio de la Ley N 27682 no tienen efectos sbana.

Garantas constituidas a partir del 23 de octubre de 2002 a favor de empresas del

sistema financiero, se autoriza a las empresas del sistema financiero, que podrn
respaldar el cumplimiento de obligaciones propias, existentes o futuras, asumidas para
con ella por el deudor que las otorgue, siempre que ello se estipule expresamente en el

contrato, siendo que a falta de pacto, las garantas solo respaldaran el cumplimiento de
las obligaciones expresamente sealadas en el instrumento respectivo. Debemos asumir
que, actualmente, sta ltima forma de garanta es la que se encuentra vigente al
momento de que se procedan a garantizar de manera real mediante la constitucin de
hipotecas.

VI.

REQUISITOS DE LA DEMANDA DE EJECUCIN DE GARANTAS REALES.

El proceso de ejecucin de garanta se materializa mediante la interposicin de la

respectiva demanda de ejecucin, accin que corresponde al titular del derecho real para
cobrar su deuda o, en su defecto, hacer efectiva la venta de la cosa por incumplimiento en
la obligacin garantizada, lo que se despacha en virtud de un ttulo de ejecucin que debe
contener un derecho cierto, expreso y exigible (artculo 689 del Cdigo Procesal Civil).

El proceso para la ejecucin de un crdito con garanta real o hipoteca se encuentra

regulado en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, referente a la ejecucin de
garantas.

El inciso 1) del artculo 720 del Cdigo Procesal Civil seala que procede la ejecucin
de garantas reales, siempre que su constitucin cumpla con las formalidades que la ley
prescribe y la obligacin garantizada se encuentre contenida en el mismo documento o en
cualquier otro ttulo ejecutivo. Vemos que la garanta real puede constituirse en una
escritura pblica de otorgamiento de hipoteca (para obligaciones determinadas) o en una
hipoteca general o garanta sbana (para obligaciones determinables)que es muy comn
en el sistema bancario.

El Considerando 55 de la sentencia casatoria precisa que, cuando se trata de

una garanta abierta o sbana no basta que se presente el documento que la contiene as
como el estado de cuenta de saldo deudor (ambos documentos constituiran el ttulo de
ejecucin), pues deber presentarse otro documento que corrobore la existencia de la
obligacin, pues en un ttulo compuesto debe de constar el documento donde obre la
garanta y la liquidacin del saldo deudor; adems, como se tiene expresado, puede
presentarse otro documento que acredite que la obligacin an persiste.

En este sentido, el Considerando 56 establece que un ttulo ejecutivo para ser tal
debe contener la obligacin, conforme lo exige el artculo 689 del Cdigo Procesal Civil
y debe tener mrito ejecutivo. Este ttulo est integrado por: i) el documento (escritura
pblica) que contiene la hipoteca; yii) la liquidacin del estado de saldo deudor y la
obligacin puede corroborarse con otro documento o un ttulo valor (el cual puede o no
estar protestado).

Por su parte el Considerando 57 precisa que solo las liquidaciones de saldo deudor de
empresas del sistema financiero son consideradas ttulos ejecutivos. Sin embargo,
cuando la obligacin est contenida en un ttulo valor, tal liquidacin no suple al ttulo
valor, en particular porque los derechos cartulares tienen sus propias reglas a comenzar
por los plazos de prescripcin, que no pueden ser soslayadas con la emisin de una
liquidacin, por lo dems, hechas como sea. Cuando se est ante una ejecucin de una
garanta abierta (que no contiene la obligacin), la certeza de la existencia y exigibilidad
de la obligacin (que es lo que hace legtima la ejecucin) debe provenir de otro
documento: un ttulo ejecutivo reconocido como tal por la ley. (Considerando 58).

El inciso 2) del artculo 720 del Cdigo Procesal Civil seala que el ejecutante anexar a
su demanda el documento que contiene la garanta, y el estado de cuenta del saldo
deudor.

En el Considerando 30 de la sentencia casatoria se define al saldo deudorcomo un

documento consistente en un acto unilateral de liquidacin del propio ejecutante, es decir,
lo que a criterio del acreedor constituye lo que el deudor debera y que es una obligacin
lquida, precisndose que el estado de cuenta del saldo deudor es un documento no
sujeto a formalidad preestablecida. En el Considerando 31 se precisa que el saldo deudor
debe contener como mnimo la indicacin del capital adeudado, as como la tasa y tipo o
clase de inters aplicada, precisando los periodos correspondientes; ello porque el
mandato de ejecucin se entiende por el capital adeudado. Los intereses adeudados y
otras obligaciones pactadas deben ser calculadas o liquidadas en la etapa de ejecucin
de resolucin definitiva, conforme lo dispone el artculo 746 del Cdigo Procesal Civil, por
lo que previamente a la admisin de la demanda se puede requerir a la parte actora
cumpla con presentar el documento de saldo deudor, donde precise el monto total por
capital adeudado, con la deduccin de las respectivas amortizaciones, rubro aparte de los
intereses legales, o compensatorios y moratorios, y otras obligaciones pudieran existir.

Tambin se deber adjuntar a la demanda ejecutiva los dems documentos indicados en

el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, como son el documento que contenga la

tasacin comercial actualizada realizada por dos ingenieros y/o arquitectos colegiados,
as como el certificado de gravamen cuando se trate de bienes registrados.

VII.

OBLIGACIONES INCORPORADAS POR LOS PRECEDENTES VINCULANTES EN LA

CALIFICACION Y EJECUCIN DE GARANTAS REALES.

A. PRIMER PRECEDENTE.-

Por todo lo sealado anteriormente, al momento de calificar la demanda, elPRIMER

PRECEDENTE obliga a los magistrados a que, para declarar la procedencia de la
demanda de ejecucin de garanta real, deben exigir que el ejecutante presente el
documento constitutivo de garanta real, el que debe cumplir con las formalidades y
requisitos de validez establecidos en los artculos 1098 (constitucin de la hipoteca por
escritura pblica) y 1099 del Cdigo Civil (que afecte el bien el propietario o quien est
autorizado para ese efecto conforme a ley; que asegure el cumplimiento de una
obligacin determinada o determinable, y que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble).

Se precisa adems que, en el caso de que se trate de una hipoteca constituida para
asegurar el cumplimiento de una obligacin determinadano se exigir la presentacin de
otro documento, bastando nicamente que la obligacin est sealada expresamente en
el documento constitutivo de la garanta real, o sea en la escritura pblica.

En el caso de que se trate de una hipoteca constituida para el cumplimiento de una

obligacin determinable, existente o futura, se deber presentar documento reconocido
por ley como ttulo ejecutivo u otro documento idneo que acredite la existencia de la
obligacin que contenga la determinacin de la misma a cancelar a travs de la ejecucin
judicial de la garanta, que cumpla con los requisitos del artculo 689 del Cdigo Procesal
Civil, esto es, que la obligacin contenida en el ttulo sea cierta, expresa y exigible, y que
cuando sea una obligacin de dar suma de dinero debe ser, adems, lquida o liquidable
mediante operacin aritmtica.

En cualquiera de los dos casos, se deber presentar, adems, el Estado de Cuenta de

Saldo Deudor, suscrito por el acreedor detallando cronolgicamente los pagos a cuenta
si hubiere, desde el nacimiento de la obligacin hasta la fecha de la liquidacin del saldo
deudor; as como el monto de los intereses pactados sin contravenir la norma imperativa o
intereses legales, si fuere el caso. Tambin se deber adjuntar a la demanda ejecutiva de
garanta real los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal
Civil, como son el documento que contenga la tasacin comercial actualizada realizada
por dos ingenieros y/o arquitectos colegiados, as como el certificado de gravamen
cuando se trate de bienes registrados.

B. SEGUNDO PRECEDENTE.-

El SEGUNDO PRECEDENTE se pone en el supuesto de que la ejecucin de garantas

sea solicitada por empresas que integran el sistema financiero, situacin en la que se
obliga a los magistrados a verificar que a la demanda de ejecucin se acompae el
documento constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y requisitos
de validez establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en su caso, por ley
especial, con las siguientes particularidades:

Cuando se trate de una garanta real constituida expresamente para asegurar una
obligacin determinada siempre que aquella est contenida en el propio documento
constitutivo de la garanta -a los efectos de la procedencia de la ejecucin- no ser
exigible ningn otro documento.

Cuando se trate de una garanta real constituida para asegurar cualquier obligacin que
tuviera el constituyente de la garanta frente a una empresa del sistema financiero o para
asegurar una obligacin existente, determinable o futura, se presentan tres situaciones:

i)

Tratndose de operaciones en cuenta corriente, se deber presentar la letra de cambio a

la vista debidamente protestada emitida conforme a lo establecido en el ltimo prrafo del
artculo 228 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros.

ii)

Tratndose de operaciones materializadas en ttulos valores, en particular letras de

cambio y pagars, se deber presentar el respectivo ttulo valor debidamente protestado,

salvo que contenga la clusula sin protesto u otra equivalente en el acto de su emisin o
aceptacin, siempre que cumpla con los dems requisitos establecidos en la ley de la
materia segn el tipo de ttulo valor.

iii)

Tratndose de operaciones distintas de las indicadas en los dos acpites anteriores, se

deber presentar el documento que contenga la liquidacin de saldo deudor conforme a
lo establecido en el artculo 132 inciso 7 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y
Seguros, suscrito por apoderado de la entidad del sistema financiero con facultades para
liquidacin de operaciones, detallando cronolgicamente los cargos y abonos desde el
nacimiento de la relacin obligatoria hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor, con
expresa indicacin del tipo de operacin as como la tasa y tipos de intereses aplicados
para obtener el saldo deudor; asimismo, la parte ejecutante puede presentar prueba
idnea y especialmente documental, para acreditar la obligacin objeto de la demanda,
tenindose en cuenta para ello los fines de los medios probatorios previstos en el artculo
188 de Cdigo Procesal Civil.

El ejecutante deber presentar, adems, los dems documentos indicados en el artculo

720 del Cdigo Procesal Civil.

C. TERCER PRECEDENTE.-

El TERCER PRECEDENTE seala expresamente que todo juez que vea una demanda de
ejecucin de garantas, para declarar su procedencia debe examinar, evaluar, enjuiciar y
dar cuenta expresamente en la motivacin de su resolucin del cumplimiento de los
requisitos sealados en los Precedentes primero y segundo. Adems, deber revisar si el
saldo deudor realizado por la parte ejecutante comprende abonos y cargos, o pagos a
cuenta si los hubiere, atendiendo que el pacto de capitalizacin de intereses solo es lcito
en los supuestos indicados en los artculos 1249 y 1250 del Cdigo Civil, esto es cuando
se trate de cuentas bancarias, mercantiles y similares, o cuando se celebre por escrito el
pacto despus de contrada la obligacin, siempre que medie no menos de un ao de
atraso en el pago de intereses.

D. CUARTO PRECEDENTE.-

El CUARTO PRECEDENTE obliga al juez de ejecucin a que, en el caso de considerar

que el estado de cuenta de saldo deudor presenta evidentes omisiones de los requisitos
y formalidades ya precisadas o tiene notorias inconsistencias contables, debe declarar
inadmisible la demanda a los efectos de que el ejecutante presente nuevo estado de
cuenta de saldo deudor conforme a sus observaciones.

Ntese que esta es una obligacin procesal para el juez de ejecucin, empero no se dice
nada respecto de la posibilidad de que sea el ejecutado el que advierta estas omisiones o
inconsistencias en el estado de cuenta de saldo deudor en caso de una eventual
calificacin deficiente por parte del juez, toda vez que las causales que tiene a la mano
para formular contradiccin contempladas en el artculo 690-D del Cdigo adjetivo son
muy limitadas.

E. QUINTO PRECEDENTE.-

El QUINTO PRECEDENTE establece que el juez ejecutor, una vez determinada la

procedencia de la ejecucin, debe emitir el mandato de ejecucin, disponiendo el pago
ntegro de la suma liquidada en el plazo indicado en el artculo 721 del Cdigo Procesal
Civil, bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del bien dado en garanta, incluso
si aquella suma excede del monto del gravamen establecido en el acto de constitucin de
la garanta o en sus actos modificatorios y/o ampliatorios.

Recordemos que, segn prescribe el artculo 721 del Cdigo Procesal Civil, una vez
admitida la demanda de ejecucin de garantas, se notificar al ejecutado el mandato de
ejecucin, ordenando que pague la deuda dentro de tres das, bajo apercibimiento de
procederse al remate del bien dado en garanta. Se establece expresamente que el
remate del bien dado en garanta proceder inclusive si la suma liquidada excede el
monto total del gravamen establecido en el acto de constitucin, modificacin o
ampliacin de la garanta.

El artculo 722 del Cdigo Procesal Civil seala que dentro del mismo plazo de tres das
el ejecutado puede formular contradiccin, siendo de aplicacin supletoria las
disposiciones generales contenidas en el artculo 690-D del Cdigo Procesal Civil, esto

es, que la contradiccin se funde en inexigibilidad o iliquidez de la obligacin, nulidad

formal o falsedad del ttulo o su extincin, siendo que si se sustenta en otras causales
deber ser rechazada liminarmente por el juez. Transcurrido el plazo sin haberse pagado
la obligacin o siendo declarada infundada la contradiccin formulada, el juez, sin trmite
previo, ordenar el remate de los bienes dados en garanta, conforme lo sealado en el
artculo 723 del Cdigo Procesal Civil.

F. SEXTO PRECEDENTE.-

El PRECEDENTE SEXTO establece una limitacin a los jueces que vean procesos de
ejecucin de garantas reales en lo que respecta a que el pago dispuesto en el mandato
ejecutivo debe ser por suma lquida, no pudiendo emitirse mandato ejecutivo disponiendo
el pago de suma dineraria en parte lquida y en parte ilquida a liquidarse tras el remate
judicial o el pedido de adjudicacin en pago del ejecutante conforme al artculo 746 del
Cdigo Procesal Civil, estableciendo como nica excepcin lo que concierne a los
intereses, costas y costos que se generen despus de la emisin del mandato de
ejecucin hasta la fecha de pago.

G. STIMO PRECEDENTE.-

Finalmente, el PRECEDENTE STIMO seala que el acreedor tan solo podr ejecutar la
hipoteca por el monto de esa garanta, es decir, que su concesin est limitada al bien o
bienes que se especifican al constituir la garanta y que tambin est limitada a la suma
que expresa y claramente se determina en el correspondiente documento constitutivo de
la hipoteca. En los supuestos en que la suma dispuesta en el mandato ejecutivo exceda el
monto del gravamen de la garanta real, la parte ejecutante a fin de asegurar la posibilidad
de ejecucin debe proceder en el mismo proceso de ejecucin conforme a lo establecido
en el artculo 724 del Cdigo Procesal Civil (por el saldo deudor tras la realizacin del
remate del bien o, en su caso, la adjudicacin en pago al ejecutante), es decir, si despus
del remate del bien dado en garanta hubiere saldo deudor, se proseguir la ejecucin
dentro del mismo proceso, conforme a lo establecido para las obligaciones de dar suma
de dinero.

VIII.

CONCLUSIONES.

Como vemos, los precedentes vinculantes originados en el Sexto Pleno Casatorio Civil
han establecido una serie de obligaciones muy importantes a los jueces que se encarguen
de conducir procesos de ejecucin de garantas reales, que los obligan a ser ms
minuciosos al momento de calificar los documentos aparejados a las demandas de
ejecucin. Si bien es cierto el objetivo de estos precedentes es uniformizar las pautas
procesales a fin de tener procesos de ejecucin homogneos poniendo nfasis en la
calidad de entidad financiera del ejecutante y los requisitos que deben contener las
liquidaciones de saldo deudor elaboradas por estas entidades ms aun, para evitar
situaciones de abusos producidas por liquidaciones de saldo deudor elaboradas en las
condiciones ms arbitrarias y vejatorias para el ejecutado-, esperemos que finalmente se
logre cierto nivel de predictibilidad en las ejecuciones de garantas reales y como
consecuencia de ello, se otorgue un mayor nivel de seguridad en favor del ejecutante que
desea hacer efectiva la ejecucin de la garanta en un proceso que en teora- debiera ser
rpido y expeditivo.

[1] Cdigo Procesal Civil.

Artculo 688.- Ttulos Ejecutivos.
Slo se puede promover ejecucin en virtud de ttulos ejecutivos de naturaleza judicial o
extrajudicial segn sea el caso. Son ttulos ejecutivos los siguientes:
1.

Las resoluciones judiciales firmes;

2.

Los laudos arbitrales firmes;

3.

Las Actas de Conciliacin de acuerdo a ley;

4.

Los Ttulos Valores que confieran la accin cambiaria, debidamente protestados o con la
constancia de la formalidad sustitutoria del protesto respectiva; o, en su caso, con prescindencia
de dicho protesto o constancia, conforme a lo previsto en la ley de la materia;

5.

La constancia de inscripcin y titularidad expedida por la Institucin de Compensacin y

Liquidacin de Valores, en el caso de valores representados por anotacin en cuenta, por los
derechos que den lugar al ejercicio de la accin cambiaria, conforme a lo previsto en la ley de la
materia;

6.
7.

La prueba anticipada que contiene un documento privado reconocido;

La copia certificada de la Prueba anticipada que contiene una absolucin de posiciones,
expresa o ficta;

8.
9.

El documento privado que contenga transaccin extrajudicial;

El documento impago de renta por arrendamiento, siempre que se acredite instrumentalmente
la relacin contractual;

10.

El testimonio de escritura pblica;

11.

Otros ttulos a los que la ley les da mrito ejecutivo.

[2] Enciclopedia Jurdica Omeba. Tomo XXVI, Editorial Bibliogrfica Omeba, Buenos Aires, Junio,
1969. Pp. 210.