Quando si usano Dia, Scia, Cil, Cila e Permesso di Costruire?

Il Testo Unico dellEdilizia (d.p.r. 380/2001), allarticolo 3, che si intitola

proprio Definizioni degli interventi edilizi, comma 1, cos descrive i vari
interventi che si possono realizzare in edilizia:
a) interventi di manutenzione ordinaria, gli interventi edilizi che
riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle
finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
nonch per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici,
sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit
immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;
c) interventi di restauro e di risanamento conservativo, gli
interventi edilizi rivolti a conservare lorganismo edilizio e ad assicurarne
la funzionalit mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto
degli elementi tipologici, formali e strutturali dellorganismo stesso, ne
consentano destinazioni duso con essi compatibili. Tali interventi
comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi
costitutivi delledificio, linserimento degli elementi accessori e degli
impianti richiesti dalle esigenze delluso, leliminazione degli elementi
estranei allorganismo edilizio;
d) interventi di ristrutturazione edilizia, gli interventi rivolti a
trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di
opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte
diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la
sostituzione di alcuni elementi costitutivi delledificio, leliminazione, la
modifica e linserimento di nuovi elementi ed impianti. Nellambito degli
interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli
consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di
quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per
ladeguamento alla normativa antisismica nonch quelli volti al ripristino
di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la
loro ricostruzione, purch sia possibile accertarne la preesistente
consistenza. ()

e) interventi di nuova costruziona, quelli di trasformazione edilizia e

urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere
precedenti. ()
f) gli interventi di ristrutturazione urbanistica, quelli rivolti a
sostituire lesistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso,
mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la
modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.

Queste definizioni sono fondamentali perch, nel momento in cui si

intendano intraprendere dei lavori edili, a seconda del tipo di intervento,
sar necessario effettuare un certo tipo di richiesta o di comunicazione.
Per i lavori di manutenzione ordinaria sufficiente che, lavente diritto,
presenti una Comunicazione di Inizio Lavori (C.I.L.), su apposita modulistica
predisposta da Comune.
Per quelli di manutenzione straordinaria, che per non prevedano
interventi sulle strutture, modifiche della destinazione duso o del numero di
unit immobiliari, invece richiesto che la Comunicazione Inizio Lavori
Asseverata (C.I.L.A.).
Sar quindi necessario lintervento di un tecnico abilitato che asseveri,
appunto, mediante unapposita relazione, che lintervento conforme a
tutte le normative vigenti in materia e alleghi gli elaborati di progetto che lo
descrivano. Nel caso in cui lintervento di manutenzione straordinaria non
sia tra quelli per i quali sufficiente una Cila, bisogner invece presentare
una Segnalazione Certificata di Inizio Attivit (S.C.I.A.).
La Scia richiesta anche per interventi di ristrutturazione edilizia, restauro e
risanamento conservativo. Tale procedura stata introdotta di fatto in
sostituzione della Denuncia di Inizio Attivit (D.I.A.) ma, questultima,
continua in realt ad esistere, in virt dellautonomia legislativa di Regioni e
Comuni, che prevedono procedure diverse.
Per questo motivo, molte amministrazioni comunali richiedono ancora
laDia per interventi come il cambio di destinazione duso o la demolizione e
ricostruzione, con sagoma e volume diverse dallesistente.In alcuni casi
richiesta anche per interventi di ampliamento o sopraelevazione (quindi, di
fatto nuove costruzioni), se disciplinati da piani urbanistici attuativi o in
attuazione del Piano Casa.

Il Permesso di Costruire, infine, va richiesto per interventi edilizi pesanti,

come nuove costruzioni o ristrutturazione urbanistica.