Crdito Apoyo INFONAVIT

Qu es el Apoyo INFONAVIT?
Es un crdito otorgado por un Banco o Sofol usando las aportaciones
subsecuentes, para amortizar el crdito; el saldo de la Subcuenta de Vivienda,
queda como garanta de pago, en caso de prdida de empleo.
Requisitos, Caractersticas y Beneficios:
1. Destino del crdito.
Comprar una vivienda o construir en terreno propio.
2. Requisitos de los solicitantes.

El valor de la vivienda, no debe rebasar el valor mximo permitido

de 1,230 veces salario mnimo en toda la Repblica Mexicana ($1,
819,871.10).
Ser Derechohabiente del INFONAVIT, con relacin laboral vigente.
No tener un crdito del INFONAVIT vigente.
Que el Banco o Sofol apruebe el crdito solicitado.
Firmar la Carta de Instruccin Irrevocable.
Que el crdito otorgado por el Banco o Sofol sea destinado, para
comprar una vivienda o construir en terreno propio.

3. Monto del crdito INFONAVIT.

Es importante aclarar, que en los crditos otorgados con Apoyo INFONAVIT, el
INFONAVIT no financia ningn porcentaje del crdito.
4. Aplicacin del saldo de la Subcuenta de Vivienda.
La Subcuenta de Vivienda, queda como garanta en caso de incumplimiento
de pago por prdida de empleo.
5. Tasa de Inters.
Las entidades financieras que han establecido convenios para otorgar crditos
con Apoyo INFONAVIT, ofrecen diversas condiciones y tasas para otorgar el
crdito.

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6. Enganche.
Cada entidad financiera establece el porcentaje de financiamiento, el cual
puede ser hasta del 95 por ciento, por lo que la diferencia, la deber cubrir el
cliente como concepto de enganche o pagos diferidos, los cuales debern
estar claramente especificados en el contrato de compra-venta.
7. Monto de crdito de la entidad financiera.
El monto de crdito que otorgue la entidad financiera, ser el que pueda
obtener el cliente de acuerdo a su capacidad de pago, esta capacidad de
pago, es determinada por las entidades financieras con base en lo siguiente:

Consulta en el Bur de Crdito.

Ingresos fijos y variables.
Egresos, tales como pagos de tarjetas de crdito, otras hipotecas,
colegiaturas, pensin alimenticia, etc.

8. Amortizacin del crdito.

Recuerda que el crdito es otorgado por la institucin financiera, por tal
motivo la amortizacin del crdito, deber realizarse conforme lo establezca el
contrato de crdito formalizado, con la entidad financiera, debiendo
especificar dicho contrato, la unidad del crdito (pesos, udis, veces salario
mnimo, etc.) monto de la mensualidad, plazo del crdito, lugar de pago y
fecha lmite de la misma para evitar el pago de intereses moratorios.
9. Prdida de la Relacin Laboral.
En el caso de que el trabajador pierda su relacin laboral, la amortizacin del
crdito podr ser tomada del saldo de la Subcuenta de Vivienda del cliente,
para que esto ocurra es necesario que en cuanto ocurra la separacin
laboral, tu cliente acuda con la entidad financiera que le otorg el crdito y
solicite que se aplique su saldo de Subcuenta de Vivienda para el pago de las
mensualidades de su crdito.
10. Impuestos y derechos.
Los impuestos, derechos, comisiones y gastos de administracin que cause el
otorgamiento de crdito con Apoyo INFONAVIT, sern determinados por cada
entidad financiera y debern estar perfectamente descritos y desglosados en
el contrato de crdito que se firma con la entidad financiera en el momento
de aceptar el crdito.

11. Prrrogas.
Se debe identificar en el contrato del crdito, si la institucin financiera ofrece
la posibilidad de prrrogas, as como las condiciones y costo financiero de las
mismas.

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12. Plazo.
El plazo mximo para la amortizacin de los crditos est especificado en el
contrato de crdito, asegrate que tu cliente est conforme con este plazo de
crdito.
13. Valor mximo de las viviendas.
El valor mximo de las viviendas que sern objeto de garanta de un crdito
con Apoyo INFONAVIT, no podr ser superior a 1,230 veces salario mnimo del
D.F. ($1, 819,871.10).
14. Aportaciones del 5 por ciento subsecuentes.
El trabajador que obtenga un crdito con Apoyo INFONAVIT podr destinar las
aportaciones del 5 por ciento bimestral de cualquier de las siguientes maneras:

Como anticipo a capital para reducir el plazo del crdito y pagar

menos intereses.

Para disminuir su pago mensual.

16. Los gastos, comisiones, costo de avalo y apertura de crdito, que otorgue
la Entidad Financiera corrern por cuenta del trabajador.
17. Seguro del crdito.
Todos los crditos otorgados por las instituciones financieras cuenta con un
seguro para cubrir los riesgos de invalidez y muerte, la Entidad Financiera
otorgante del crdito ser responsable de la administracin del seguro de
vida; la informacin relativa a los beneficios del seguro podrs encontrarla en
el contrato de crdito.
18. Seguro de daos.
Los crditos debern contar con un seguro de daos a la vivienda que cubra
el valor destructible de la misma, la cobertura del seguro, as como las
condiciones financieras y los riesgos que cubren los seguros estn
especificados en la pliza.
19. Pagos anticipados.
En algunas ocasiones el cliente estar en la disposicin de realizar pagos por
anticipado con el fin de reducir el pago de intereses crediticios, antes de firmar
el contrato de crdito con la entidad financiera, se debe identificar si la
institucin financiera cobra penalizaciones por pagos anticipados, debers
hacrselo saber al cliente.

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20. Garanta hipotecaria.

Mientras el crdito no est saldado, la vivienda queda como garanta del
pago del dicho financiamiento.
22. Polticas de recuperacin del crdito de las entidades financieras.
Cada entidad financiera tiene sus propias polticas de recuperacin del
crdito, dichas polticas debern estar estipuladas en el contrato de crdito.
Debes asegurarte que el cliente entienda y acepte estas polticas,
recomendndole que evite realizar acciones que obliguen a la institucin
financiera a aplicar penalizaciones.
23. Resguardo de ttulos de propiedad.
Una vez formalizado el crdito, las instituciones financieras debern otorgar
una copia de las escrituras y del contrato de crdito o hipoteca, recomindale
al cliente, guardarlas en un lugar seguro, ya que la obtencin de copias
genera costos adicinales.
24. De la recepcin de documentacin.
Una vez que el cliente ya decidi, con cual entidad financiera desea obtener
su crdito con Apoyo INFONAVIT, debers revisar en el sitio de Internet de la
entidad financiera, la relacin actualizada de documentos requeridos, para
iniciar el trmite e indicarle a el cliente que te los entregue lo antes posible; en
cuanto tengas los documentos de el cliente, antes de iniciar el trmite valida
lo siguiente:

Que los documentos sean legibles y actualizados.

Que el nombre sea el mismo en todos los documentos.

Que cumplan con los requisitos establecidos por cada entidad

financiera.
25. Inicio del trmite de inscripcin.
Para iniciar el trmite de solicitud de crdito, debers entregar el expediente
en las oficinas indicadas por cada entidad financiera, haciendo el
conocimiento de tu cliente la ubicacin, fechas y horarios de atencin de
cada una.
26. Avalo.
Todas las entidades financieras solicitan la elaboracin de un avalo para
otorgar el crdito, asegrate que el avalo lo emita alguna de las unidades de
valuacin autorizadas por la entidad financiera que otorgar el crdito.

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Recuerda que cada entidad financiera, determina con que unidades de

valuacin trabaja, as como los costos del avalo, asegrate de aclarar con la
entidad financiera el momento, el costo y la forma de pago del avalo.
27. Calidad de la informacin.
La informacin anotada en la documentacin que presente un
derechohabiente o un asesor de crdito para Inscribir su Solicitud de
Inscripcin de Crdito, debe coincidir exactamente con los datos de los
documentos que integrarn el expediente, por ejemplo: el nombre de tu
cliente plasmado en la solicitud de crdito, debe figurar exactamente como
est escrito en el Acta de Nacimiento de tu cliente.
28. RFC y CURP.
Hay datos de mayor relevancia como son el RFC y la CURP, ya que estos datos
forman parte de la escritura del inmueble, recomindale a tu cliente que se
asegure de que estos datos sean correctos.
29. Cancelacin de la solicitud de crdito.
Recuerda que las cancelaciones de crdito implican costos para el cliente,
por eso antes de ingresar la solicitud de crdito, asegrate que el cliente est
totalmente convencido de la entidad financiera, el monto del crdito, el plazo
y sobre todo de que puede costear el pago mensual del crdito, las
cancelaciones de crdito puede ocasionar costos por:

Pago de avalo.
Investigacin en el Bur de Crdito.
Gastos de apertura de crdito en la institucin financiera.
Gastos de investigacin y administrativos de la entidad financiera.

30. Crditos mancomunados.

Cada entidad financiera establece diferentes condiciones y requisitos para
otorgar crditos con obligado solidario, estos requisitos consiste en:

Parentesco entre los obligados solidarios.

Monto adicional de crdito que se otorgar al obligado solidario.
Condiciones que debe cumplir el obligado solidario.
Constitucin de la garanta hipotecaria para cuando existe el
obligado solidario.

30. Beneficios de los crditos con Apoyo INFONAVIT.

Las aportaciones patronales, una vez otorgado el crdito, se pueden

aplicar como anticipo a capital para reducir el plazo del crdito y
pagar menos intereses o para disminuir el pago mensual.

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La Subcuenta de Vivienda, queda como garanta en caso de

incumplimiento de pago por prdida de empleo.
Financiamiento de hasta 95 por ciento.
Tasas de inters preferenciales.
Menores comisiones.
Honorarios preferenciales con el Notario Pblico.
Podrs solicitar el crdito INFONAVIT, una vez que hayas terminado
de pagar el Apoyo INFONAVIT.

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