INGENIERIA ECONOMICA II

MEMORIA DESCRIPTIVA
I.- DATOS GENERALES:
Solicitante.- Alumnos del Curso de Ingeniera Econmicas II
Propietario.- MALQUI DIAZ JAVIER Y ESPOSA.
Ubicacin.- La vivienda se ubica en la calle: Ama - Sua 140 del Distrito de
la Victoria, provincia de Chiclayo, en el departamento de Lambayeque.
Fecha: Chiclayo, Marzo 2015.

Permetros y reas:
reas:

rea del terreno: 20.00m x 5.00m = 100m2

rea Techada:

Primer Nivel: 88.45m2

Segundo Nivel: 89.85m2

rea Total = 178.30m2

Medidas y Linderos:

Por el Frente: Con la calle Ama Sua en una lnea recta de 5.00m.

Por la Derecha Entrando: Con propiedad de terceros en una lnea recta de

20.00m.

Por la Izquierda Entrando: Con propiedad de terceros en una lnea recta de

20.00 m.

Por el Fondo o Atrs: Con propiedad de terceros en una lnea recta de

5.00m.

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Descripcin del inmueble.
La edificacin es una vivienda unifamiliar de dos plantas, el inmueble sirve de
vivienda a la familia Malqui - Ros desde ya 10 aos, el cual est construido de
material noble, la casa cuenta con una cochera y/o patio. Existe un ingreso a la
vivienda, el cual permite una entrada, de frente al mismo se encuentra la escalera
que nos conduce al segundo nivel del inmueble, de la entrada a la izquierda se
encuentra la cochera, frente al mismo a la derecha una entrada, luego a la derecha
tenemos un medio bao, y a la izquierda de la entrada tenemos la sala recibidor,
seguidamente se encuentra la sala comedor, luego de frente a la derecha hay un
hall con un patio y a la izquierda la cocina, luego continua un dormitorio principal
con bao completo. Luego en el hall se encuentra la escalera que nos lleva al
segundo nivel.
En el segundo nivel entrando de frente y a la derecha al subir se encuentran dos
dormitorios y a la izquierda una sala de estudio, luego continua un bao completo.
La azotea esta solo en falso piso, con una lavandera.
En el segundo nivel entrando por la puerta principal a la vivienda, ingresando, a la
izquierda al subir se encuentran dos dormitorios y de frente un bao, a la izquierda
un dormitorio. La azotea esta solo en falso piso, con una lavandera.

II.-OBJETIVO:
La presente Memoria Descriptiva tiene como objetivo

determinar el valor de

realizacin del inmueble ubicado en la Ama Sua N 140 del Distrito de la Victoria,
de la provincia de Chiclayo, del Lambayeque.

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III.-VERIFICACIONES EFECTUADAS:
El inmueble indicado construido de material noble, cuenta con los servicios bsicos
y otros como lo son los de electricidad, agua, desage, telfono y TV cable. El
servicio de electricidad es de Conexin Monofasica, y la red de agua cuenta con un
medidor de agua, adems esta ubicado en una zona urbana que cuenta con pistas de
asfalto, veredas y sardineles

Adems como se ha dicho la construccin se ha hecho de material noble y se

han empleado los siguientes materiales para cada rubro:

Muros y columnas.- Se ha usado concreto armado para las columnas, vigas y

el techo aligerado. Adems se ha usado ladrillo artesanal tanto para muros
como para el techo.

Pisos.- Los pisos se han hecho a base de concreto simple y acabados de

cermica.

Revestimientos.- Los revestimientos estn hechos de tartajeo frotachado.

Puertas y Ventanas.- Las puertas son de madera machihembrada y

acabado de barniz. Las ventanas son de fierro pintadas con esmalte, con
vidrio templado de color verde y las mamparas son de aluminio.

Baos.- Los baos son completos nacionales de color, y con enchapaos de

maylica.

Instalaciones Elctricas.- El servicio es Monofasico.

Instalaciones Sanitarias.- Cuenta con una red de agua y desage, con

medidor de agua.

Adems se cuenta con telefona fija y TV cable, las paredes estn pintadas
con pintura ltex lavable.

La antigedad de la casa es de aproximadamente 10 aos.

El estado de conservacin de la edificacin es BUENO.

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DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificacin para uso de vivienda, que cuenta con
un primer y segundo piso y adems una azotea y

que complementa la

funcionabilidad de la misma.
Primer Piso

Sala

Comedor

Cocina

Un dormitorio y/o bao completo incluido

Un car-port (cochera)

Un ss.hh

Dos ecalera que lleva al segundo nivel

Segundo Nivel

Cinco dormitorios

Un estudio

Dos baos

Una escalera que lleva del segundo a la azotea

Azotea.

Tendal+Lavanderia

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VALORIZACIN

DEPRECIACION:
Segn el reglamento nacional de tasaciones y basndose en la tabla de tasaciones
se determino el valor de depreciacin de la vivienda sabiendo la antigedad de
esta: 10 aos, esto nos indica que:
Porcentaje de Depreciacin: 11% (Artculo II.D.34 Tabla N1)

Valorizacin:
VR = VT + VED

VR.- Valor de realizacin

VT.- Valor del terreno

VE.- Valor de edificacin

AT=20.00x5.00=100m2
F=5.00m

Condicin: AT>3F2

AT 3F 2
100 3(5) 2
100 75
Valor del Terreno:
Valor Arancelario del Terreno: S/.48.00 soles/m2

VT: 0.5 x Valor Arancelario x (AT+ 3F2)

: 0.5 x 48.00 soles/m2 x (100m2+ 75.00 m2)
VT: S/.4,200 nuevos soles
Valor arancelario: dado por la municipalidad.

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CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:
1. Muros y columnas: Placas de concreto (e=10cm.) albailera armada, ladrillo o
similar con

columnas y vigas de amarre.

2. Techos: Aligerado o losa de concreto armado horizontales

3. Pisos: Loseta corriente, canto rodado.
4. Puertas y ventanas: Ventanas de fierro, puertas contraplacadas, y de madera
cedro, vidrio transparente simple y semidoble.
5. Revestimientos: Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable.
6. Baos: Bao completo nacional con maylica blanca
7. Instalaciones sanitarias y elctricas: Agua fra, agua caliente, corriente
monofsica, telfono.

VE: V.U.E x rea Construida o Techada

Sumatoria de Valores Unitarios:

N
1
2
3
4
5
6
7

Caractersticas de la
Edificacin
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos
Baos
Inst. Elctricas y Sanitarias

TIPO
C
C
F
F
F
D
E

Valor
Unitario
195.21
144.00
37.57
45.76
53.81
24.43
53.92
554.70

Valor de la Edificacin:
VE: 554.70 soles/m2 x 178.30m2
VE: S/.98,903.01

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Porcentaje de Depreciacin.-11 %:

VED: S/.98,903.01 x (100% 11%)

VED: S/.88,023.6789

Valor de Realizacin:
VR= VT + VED
VR= S/.4, 200 + S/.88,023.6789
VR= S/.92,223.6789 Nuevo soles.

CONCLUSIONES DEL PERITAJE:

La tasacin del inmueble, fue ejecutada mediante una serie de clculos, basado en
la parte prctica desarrollada en clase y aplicando las normas vigentes. La vigencia
de la tasacin segn la normatividad actual (Reglamento Nacional de Tasaciones y
Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa Setiembre
2012)

ANEXOS:

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