Anda di halaman 1dari 10
PERJANJIAN KERJA SAMA PEMBANGUNAN DAN PENGELOLAAN LAHAN ANTARA PT WIJAYA KARYA (Persero) Tbk. DENGAN PT WIJAYA KARYA REALTY Pada hari ini Senin, tanggal sepuluh bulan Desember tahun dua ribu dua belas (10-12-2012), di Jakarta : I. PT Wijaya Karya (Persero) Tbk., suatu perseroan terbatas yang tunduk pada hukum dan Undang-Undang Negara Republik Indonesia, didirikan pertama kali dengan Akta Pendirian No. 110 tanggal 22 Desember 1972, dibuat dihadapan Paramita Tamzil, pengganti dari Djojo Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta yang telah beberapa kali diubah dan terakhir diubah dengan Akta No. 30 tanggal 21 Mei 2010, dibuat di hadapan Imas Fatimeh, S.H., Notaris di Jakarta, dan telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia R.1 dalam Surat No. AHU-33763.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal 6 Juli 2010, dan telah diubah sebagian dengan Akta No. 45 tanggal 23 April 2012, dibuat dihadapan M. Nova Feisal, S.H., Notaris di Jakarta dan telah mendapatkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia R.1 dalam Surat No. AHU-AH.01.10-14314 tanggal 24 April 2012 serta susunan pengurus terakhir termuat dalam Akta No. 52 tanggal 9 Mei 2012, dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., Notaris di Jakarta, dan telah mendapatkan Penerimaan Pemberitahuan Perubzhan Data Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia R.l. dalam Surat No. AHU-AH.01.10-17889, berkedudukan di Jakarta, beralamet di Jalan D. |. Panjaitan Kay. 9 Jakarta 13340 yang dalam hal ini diwakili oleh Bintang Perbowo, dalam jabatannya sclaku Direktur Utama, dari dan oleh karenanya sah berwenang bertindak untuk dan atas nama PT Wijaya Karya (Persero) Tbk., yang untuk selanjutnya disebut WIKA. ILPT Wijaya Karya Realty, suatu perseroan terbatas yang tunduk pada hukum den Undang-Undang Negara Republik Indonesia, didirikan pertama kali dengan Akta Pendirian No. 17 tanggal 20 Januari 2000 tentang Pendirian PT Wijaya Karya Realty, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta yang telah beberapa kali diubsh dan terakhir diubah dengan Akta Penyataan Keputusan Pemegang Scham di Luar Rapat No. 95 tanggal 15 Juli 201 1, dibuat di hadapan Sri Ismiyati, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No, AHU-37182.AH.01,02.Tahun 2011 tanggal 25 Juli 2011 yang telah diubah sebagian berdasarkan Akta Nomor 40 tanggal 14 Nopember 2011 yang dibuat dihadapan Notaris Sri Ismiyati, SH dan perubahan ‘Anggaran Dasar tersebut telsh mendapatkan persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana dinyatakan Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-59215.AH.01.02. Tahun 2011 tanggal 2 Desember 2011, berkedudukan di Jakarta, JI. D.J. Panjaitan Kay. 3-4 Jakarta Timur 13340, yang dalam hal ini diwakili oleh Budi Sadewa § dalam jabatannya selaku Direktur Utama dari dan oleh karenanya sah berwenang bertindak untuk dan atas nama PT Wijaya Karya Realty, yang untuk selanjutnya disebut WIKA REALTY. Secara bersama sama disebut sebagai Para Pihak. Poge 1 of 10 is Selanjutnya Para Pihak menerangkan sebagai berikut : a. Bahwa WIKA adalah pemilik dan yang menguasai beberapa bidang tanah dengan total seluas 12.174 m2 yang terletak di Desa Sudimara, Kecamatan Tabanan Provinsi Bali sebagaimana dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 dan Nomor 44 atas nama PT Wijaya Karya (Persero) Tok., yang terletek di jalan Yeh Gangga, Sudimara-Tabanan Bali selanjutnya disebut "TANAH”; b. Bahwa WIKA REALTY adalah Anak Perusahaan WIKA yang memiliki pengalaman dan kemampuan dalam mengembangkan Kawasan Realty dan Property; c. Bahwa WIKA bermaksud untuk mencari mitra kerja dalam rangka pengembangan dan pembangunan serta pengelolaan Tanah tersebut menjadi Vila dan/atau Condotel, yang dapat menguntungkan secara ekonomis dan berdasarkan surat _nomor SE.01.01/A.DIR.1857/2012 tertanggal 13 April 2012 meminta kepada WIKA REALTY untuk memberik:an Proposal Pengembangan atas TANAH tersebut . , Bahwa WIKA REALTY berminat untuk melakukan kerja sama dengan WIKA sehubungan dengan pengembangan Tanah milik WIKA tersebut sebagaimana Suratnya Nomor PS.01.03/A.DIR.WR.025/2012 tanggel 17 April 2012 tentang Proposal Pengembsngan Lahan di Bali e. Bahwa WIKA dalam melakukan kerja sama pengembangan TANAH tersebut menjadi Vila dan/atau Condetel melalui Investasi telah mendapatkan persetujuan Dewan Komisaris sebagaimana dalam Risalah Rapat Gabungan Direksi dan Dewan Komisaris WIKA nomor 05/RIS-KOMDIR/WIKA/2012 tanggal 25 April 2012 dengan ketentuan sepanjang kegiatan investasi tersebut menguntungkan WIKA. f Bahwa berdasarkan Keputusan Direksi Di Luar Rapat WIKA —nomor 46/KLR-DIR/IV/2012 tanggal 30 April 2012, Direksi WIKA menyetujui pengembangan Lahan Bali melalui kerja sama dengan WIKA REALTY; g. Bahwa berdasarkan Laporen Kantor Jasa Penilai Publik Iskandar Asmawi dan Rekan Nomor 062.1/IA-1/FO/V/2012 tanggal 28 Mei 2012 perihal Laporan Ringkas Pendapat Kewajaran atas--Rencana~—Transaksi_—-Penyertaan Modal PT Wijaya Karya (Persero) Tok. yang berupa Tanah Kosong dalam Rangka Kerja Sama dengan PT Wijaya Karya Realty dinyatakan bahwa rencana transaksi tersebut wajar; h. Bahwa Para Pihak selanjutnya bermaksud untuk melakukan kerja sama untuk membangun dan mengembangkan TANAH menjadi Vila, dan apabila dikemudian hari dimungkinkan akan dikembangkan menjadi condotel. Selanjuinya Para Pihak setuju dan sepakat untuk membuat suatu Perjanjian Kerja Sama dengan prinsip-prinsip sebagai berikut = PASAL 1 NAMA KERJA SAMA DAN LINGKUP PERJANJIAN 1. Para Pihak sepakat untuk membentuk suatu Kerja Sama yang diberi_nama WIKA-WIKA REALTY BALI atau disingkat "WW @ BALI” dan selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut "KERJA SAMA”. 2. Para Pihak sepakat Lingkup Perjanjian ini adalah a. Desain/Perencanaan; b. Perijinan; c. Pembangunan; dd. Pemasaran dan Penjualan; e. Pengelolaan. Page 2 of 10 & PASAL2 JANGKA WAKTU PERJANJIAN Perjanjian ini berlaku selama 3 (tiga) tahun terhitung sejak tanggal ditandatanganinya Perjanjian ini atau sampai dengan unit Vila dan/atau Condotel habis terjual dan telah dilakukan serah terima unit Vila dan/atau Condotel kepada konsumen. PASAL3 PENYERTAAN Terhadap KERJA SAMA ini Para Pihak melakukan penyertaan berupa : a. Penyertaan WIKA adalah berupa TANAH yang diatasnya akan dibangun Vila dan/atau Condotel. b. Penyertaan WIKA REALTY adalah berupa modal kerja yang disetorkan secara bertahap sesuai kebutuhan proyek pembangunan Vila dan/atau Condotel, PASAL 4 NILAI TANAH, Para Pihak sepakat bahwa TANAH yang merupakan penyertaan WIKA adalah sebesar Rp 3.600.000, 00/m® (tiga juta enam ratus ribu Rupiah per meter persegi) atau total senilai Rp 43.826.400.000,00 (cmpet puluh tiga milier delapan ratus dua puluh enam juta empat ratus ribu Rupiah). Selanjuinya dalam perjanjian ini disebut ”Nilai Tanah”. PASAL5 PEMBAYARAN NILAI TANAH Penyertaan TANAH olch WIKA di dalam KERJA SAMA ini, Para Pihak sepakat untuk melakukan pembayaran Nilai Tanah dengan ketentuan sebagai berikut: 1, Nilai Tanah akan dibebankan secara prorata terhadap sctiap unit Vila dan/atau Condotel yang dijual. 2. Beban Nilai Tanah setiap unit Vila dan/atau Condotel yang terjual akan menjadi dasar Pengembalian Nilai Tanah oleh KERJA SAMA kepada WIKA, dengan rumus perhitungan Beban Nilai Tanah scbagai berikut : yr — Hatil Penjuslan Unie Ve pertode tahun berialen 4, 7 Total Penjualan Unit VC = Keteranga BNT = Beban Nilai Tanah vc dan/atau Condotel NTE =Nilai Tanah Bali 3, KERJA SAMA akan melakukan Pembeyaran Nilai Tanah paling lambat setiap akhir tahun berjalan berdasarkan Unit Vila danfatau Condotel yang telah terjual yang dibuktikan dengan telah ditandatanganinya Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan Page 3 of 10 konsumen yang dihitung secara proporsional atas pembayaran konsumen yang telah diterima, 2. Para Pihak sepakat bahwa TANAH yang disertakan dalam Kerja Sama ini dapat dijadiken jaminan dalam rangka pinjaman kredit konstruksi di Bank yang dilakukan oleh WIKA REALTY terhitung sejak perjanjian ini ditandatangani. Untuk itu WIKA berjanji dan mengikatkan diri kepada Bank yang ditunjuk oleh WIKA REALTY untuk menandatangani akta-akta perjanjian kcedit, akta-akta penjaminan serta dokumen-dokumen lainnya yang diperlukan dan diminta oleh Bank. Bunga atas kredit konstruksi tersebut menjadi beban KERJA SAMA PASAL 6 PEMBAGIAN KEUNTUNGAN DAN BEBAN KERUGIAN 1, Para Pihak sepakat bahwa atas keuntungan yang diperoleh dan kerugian yang diderita akan dibagi dan dibebankan kepada masing masing Pihak sebesar 50% untuk WIKA dan 50% untuk WIKA REALTY, Perhiwngan keuntungan danatau beban kerugian yang distur dalam Pasal ini dilaksanakan setiap akhir tahun oleh Para Pihak dan dibayarkan kepada Para Pihak setelah diterbitkan laporan keuangan audited WIKA REALTY sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, 3. Keuntungan yang diperoleh adalah merupakan Hasil Penjualan Unit Vila dan/atau Condotel yang dibuktikan dengan telah ditandatanganinya Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dengan konsumen dikurangi biaya-biaya dan pajak-pajak (jika ada) 4, Atas beban kerugian yang dibebankan kepada WIKA skan dipotongkan langsung dari Pembayaran Nilai Tanah yang akan diterima pada sast yang sama. Sedangkan tethadap beban kerugian yang dibebankan kepada WIKA REALTY, maka WIKA REALTY akan melakukan penyetoran tunai kepada KERJA SAMA. PASAL 7 KEWAJIBAN PARA PIHAK 1. Kewajiban WIKA: a. Menyerahkan TANAH untuk dibangun Vila dan/atau Condotel; b. Menyelesaikan sengketa tanah bila ada dan mengosongkan Lahan dari para penggarap; ~ Memberi kuasa kepada WIKA REALTY untuk melaksanakan pekerjaan guna mencepai tujuan kerjasama untuk: (i) mengurus perijinan, (it) melaksanakan pembangunan, (iii) mengurus proses sertifikat tanzh, (iv) melakukan penjualan unit Vila daniatau Condotel, (v) menandatangani Akta Jual Beli dengan Konsumen, (vi) menerima_hasil-hasil penjualan dalam bentuk tunai ataupun kredit serta kegiatan-kegiatan lain yang mendukung atas dasar kesepakatan Para Pihak, ~ Kuasa-kuasa yang diberikan dalam perjanjian ini tidak akan berakhir karena penggantian perwakilan dan kepemilikan dari WIKA. d. Menyerahkan Sertifikat TANAH asli kepada Notaris yang telah disepakati Para Pihak dan hanya boleh diambil atas persetujuan WIKA dan WIKA REALTY. Page 4 of 10 d Lie i\—+ ©. Menyerahkan Sertifikat TANAH dan dokumen-dokumen lainnya kepada Bank sebagai jaminan kredit konstruksi yang diajukan oleh WIKA REALTY. f. Menyelesaikan dan membiayai scmua permasalahan tanah yang timbul dan mengakibatkan proses perijinan dan pembangunan terhenti. 2. Kewajiban WIKA REALTY: a. Menyusun Reneana Kerja Proyck termasuk seluruh perancangan produk; b. Menyiapkan Tim Manajemen Proyek; ©. Membiayai dan melaksanakan pengurusan Ijin Blok Plan dan revisinya, Penggunaan Bangunan, [jin Mendirikan Bangunan (IMB), Pertelaan, Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS) dan Balik Nama yang kesemuanya atas nama WIKA REALTY atau setidak-tidaknya ijin atas nama bersama; d. Membiayai dan melaksanakan seluruh kegiatan pengembangan Proyek yang meliputi perencanaan, perancangan, pemasaran, pembangunan dan pengelolaan. PASAL8 MANAJEMEN/ORGANISASI KERJA SAMA 1. Board of Director a. KERJA SAMA dipimpin dan dikendalikan oleh Board of Director (BoD) yang terdiri dari : - WIKA Natal Argawan atau pihak yang ditunjuk/diberi kuasa. - WIKA REALTY Widyo Praseno atau pihak yang ditunjuk/diberi kuasa. b. Masing-masing dari PARA — PIHAK dapat mengganti wakilnya sewaktu-wakiu dengan pemberitehuan tertulis sekurang-kurangnya 2 (dua) hari kerja sebelumnya kepada PIHAK lainnya, c. Pengganti yang ditunjuk sebagaimana dalam ayat 2 tidak boleh membatalkan trensaksi bisnis dan semua keputusan yang teleh dibuat olch wakil yang digantikannya, d. PARA PIHAK sepakat menunjuk dan memberikan kuasa Wakil BoD dari WIKA REALTY untuk melakukan tindakan-tindakan atau perbuatan- perbuatan atas nama KERJA SAMA dalam rangka mewakili KERJA SAMA antara lain melakukan kerjasama, korespondensi untuk kepentingan KERJA SAMA ©. BoD dalam menjalankan KERJA SAMA wewenang sebagai berikut: 1) Mengkaji, mengoreksi, menyetujui dan mengesahkan Rencana Kerja Proyek yang diajukan Tim Manajemen Proyek (TMP), termasuk dokumen pendukungnya, antara lain : - Metode Kerja; - Master Schedule; = Reneanz Mutu; = Anggaran Proyek; Page 5 of 10 ae ier t\—~ mempunyei kuasa dan = Cash Flow. 2) Bertindak sebagai pengawas dan pengendali operasional mengarahkan pelaksanaan, memeriksa laporan kemajuan Proyek dan pengelolaan biaya pelaksanaan yang dilaksanakan oleh TMP. 3) Mempelajari rencana penggunzan dana bulanan yang diajukan oleh TMP, dan selanjutnya menyetujui transfer dana ke rekening TMP. 4) Menunjuk Tim Audit Internal atau External dan menetapkan jadwal audit manajemen dan audit keuangan. 5) Melaksanakan pertemuan dengan internal manajemen maupun dengan Pihak Ketiga demi kelancaran pelaksanaan Proyek. 2. Tim Manajemen Proyek a b. Page 6 of 10 ‘TMP dilaksanakan oleh WIKA REALTY; Komposisi keanggotaan TMP akan ditentukan kemudian, disesuaikan dengan kebutuhan operasional Proyek oleh Para Pihak; Beban biaya overhead dari TMP ditanggung secara penuh oleh KERJA SAMA, sedangkan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh BoD dalam rangka pelaksanaan KERJA SAMA ini menjadi tanggung jawab masing- masing anggota KERJA SAMA. Pedoman dalam menjalankan mangjemen adalah Rencana Kerja KERJA SAMA /Business Plan dan rencana proyek yang disetujui BoD berikut dengan perubahan-perubahannya,; Kinerja TMP dievaluasi dan dinilai paling lama setiap 12 (duabelas) bulan, selambat-lambatnya pada tanggal akhir bulan kedua belas (31 Desember). ‘TMP mempunyai tugas dan wewenang : 1) Bertanggung jawab untuk pelaksanaan semua keputusan dan kebijakan yang telah diputuskan BoD dan menyediakan semua fasilitas yang diperlukan untuk kelancaran pelaksanaan Proyek 2) Bertanggung jawab untuk memastikan pemenuhan segala kondisi Proyek dan seluruh standar dan peraturan yang dibutuhkan serta: memestikan bahwa Proyek diselenggarakan dengan standar terbaik yang selalu mengutamakan Kesehatan dan Keselamatan Kerja. 3) Mewakili KERJA SAMA (ermasuk dalam surat menyurat) dalam berhubungan dengan Pihak lain yang berkaitan dengan. pelaksanaan Proyek. oleh 4) Menyiapkan Rencana Kerja Proyek untuk diperiksa dan disetyj BoD. 4 Eieo: — 5) Mengadakan rapat internal TMP minimal satu kali dalam seminggu dan rapat tambahan lainnya apabila diperlukan. TMP berhak mengundang pihak lain untuk menghadiri rapat tersebut yang berkaitan dengan pelaksanaan Proyek. 6) Melaksanakan semua kewajiban yang dipersyaratkan BoD dan semua keputusan yang diambil dalam rapat dengan BoD. 7) Menyiapkan dan menyerahkan (i) Laporan yang berisi informasi antara lain meliputi Laporan Posisi Keuangan, Laporan Laba Rugi, Lapora Perkembangan Hasil Usaha, dan Laporan Managemen Risiko (ii) Menyiapkan dan menyerahkan Program Bulanan, antara lain meliputi Jadwal Pelaksanaan dan dokumen-dokumen yang diperlukan dalam pelaksanaan Proyek untuk mendapat persetujuan BoD dalam waktu sebulan sckali atau sesuai jadwal yang ditctapkan oleh BoD. 8) Scnantiasa memberi informasi kepeda BoD atas kemajuan dan semua hal penting yang berhubungan dengan Proyek pada waktu yang ditetapkan olch BoD. 9) Mengendalikan dan Memonitor Anggaran Proyek dan membuat Leporan Keuangan dan Rencana berdasarkan arahan’ BoD untuk memastikan bahwa proyck dilaksanakan secara ekonomis dan sesuai dengan anggaran, g. Scluruh biaya yang dikeluarkan berdasarkan reneana penggunaan dana bulanan dan wajib mengikuti prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku, dan dianggap sah apabila telah diperiksa dan disetujui olch Manajer Proyck. PASAL9 PELAKSANAAN KERJA SAMA Para Pihak sepakat bahwa Pengembangan dan Pembangunan Proyek dalam KERJA SAMA ini dilaksanaken dengan sistem dan tata cara yang selama ini dilaksanakan oleh WIKA REALTY. Untuk itu Para Pihak sepakat untuk melaksanakan hal-hal sebagai berikut : 1, WIKA akan melaksanakan Penyeratan Pengelolaan TANAH kepada WIKA REALTY sclambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah Perjanjian ini ditandatangani: 2. Sebagai tindak lanjut hal-hal tersebut di atas, maka secara Notariil WIKA akan memberikan Kuasa lain sepanjang menyangkut kepentingan _pelaksanaan pengembangan proyek kepada WIKA REALTY atas tanah yang akan dikembangkan; Page 7 of 10 PASAL 10 PENGELOLAAN PENERIMAAN 1, WIKA dan WIKA REALTY memberi kewenangan kepada KERJA SAMA mengelola seluruh penerimaan deri hasil penjualan; 2. Untuk menampung penerimaan, Para Pihak sepakat dibuka rekening bersama atas nama WIKA REALTY pada Bank yang akan ditentukan oleh Para Pihsk dengan sistem Joint Sign; 3. Para Pihak sepakat bahwa atas penerimaan tersebut akan dipindahkan ke rekening pengeluaran atas nama WIKA REALTY seluruhnya untuk digunakan sebagai pembiayaan proyek; 4, Para Pihak sepakat behwa pengakuan penjualan diakui olch WIKA REALTY; 5. Pajak-pajak yang meliputi PPN, sebagai akibat adanya penjualan dan pembelanjaan diterbitkan alas nama WIKA REALTY, sedangkan pajak-pajak yang berkaitan dengan pembagian keuntungan ditanggung masing-masing Pihak —sesuai ketentuan/perundang-undangan yang beriaku, Pasal 11 KEADAAN KAHAR (FORCE MAJEURE) 1, Masing-masing pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas keterlambatan atau kegagalan dalam memenuhi kewajiban yang tercantum dalam Perjanjian ini, yang disebabkan atau diakibatkan oleh kejadian di luar kekuasaan masing-masing PIHAK yang dapat digolongkan sebagai Keadaan Kahar (Force Majeure). 2. Peristiwa yang dapat digolongkan Foree Majeure adalah antara lain sebagai berikut: adanya bencana alam seperti gempa bumi, taufan, banjir atau hujan terus menerus, ‘wabah penyakit, adanya perang, peledakan, sabotase, revelusi, pemberontakan, huru- hhara, dan adanya kebijakan pemerintah dalam bidang ekonomi, moneter, telekomunikasi, maupun lainnya yang sceara nyata berpengaruh terhadap pelaksanaan Perjanjian ini 3. Apabila terjadi Force Majeure maka pihak yang lebih dahulu mengetahui wajib memberitahukan kepada pihak lainnya selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender/kerja setelah terjadinya Force Majeure. 4, Keadaan Kehar (Force Majeure) sebagaimana dimaksud Pasal ini tidak menghapuskan atau mengakhiri Pekerjaan, Setelah Keadaan Kahar (Force Majeure) berakhir dan Pekerjaan dapat dilaksanakan Kembali, maka PARA PIHAK akan melanjutkan pelaksanaan Pekerjaaan sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Perjanjian ini. 5. Apabila terjadi Force Majeure maka Para Pihak sepakat untuk bertanggung jawab sesvai dengan porsinya masing-masing; 6. Apabila terjadi gugatan oleh Pihak Ketiga schubungan dengan TANAH make WIKA bertanggung jawab penuh atas gugatan tersebut. Page 8 of 10 Ay s\—- Pasal 12 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 1. Setiap perselisihan yang timbul, baik yang menyangkut isi maupun pelaksanaan dari perjanjian ini akan diselesaikan secara musyawarah dan mufakat; 2. Bila musyawarah yang diadakan gagal mencapai kata sepakat, maka Para Pihak sepakat memilih penyelesaian persclisihan melalui Pengadilan Negeri Jakarta Timur. PASAL 13 PENGELOLAAN VILA DAN/ATAU CONDOTEL Para Pihak sepakat bahwa baik untuk sekarang meupun nanti setclah berakhimnya KERJA SAMA ini Pengelolaan Vila dan/atau Condotel diserahkan dan dilaksenakan olch WIKA REALTY. PASAL 14 BERAKHIRNYA KERJA SAMA 1. KERJA SAMA berakhir atau dapat diakhiri oleh karena setidak-tidaknya salah satu sebab sebagai berikut : a. Jangka waktu KERJA SAMA berakhir atau; b. Ada pihak yang cidera janji dan/atau tidak memenuhi kewajiban yang ditentukan dalam perjanjian ini etau; c. Salah satu Pihak berkehendak tidak melanjutkan KERJA SAMA. dengan pemberitahuan tertulis sekurang-kurangnya 3 (tiga) bulan sebelumnya dan disctujui oleh Para Pihak atau; d, Atas kehendak dan kesepakatan Para Pihak, 2. Dalam hal salah satu Pibak cidera janji dan/atau tidak memenuhi kewajibannya dan/atau mengundurkan diri tanpa ada kejelasan/alasan yang didukung dengan data dan fakta yang berakibat kepada bubarnya KERJA SAMA (ayat 1 butir b), maka Pihak terscbut bertanggung jawab penuh atas seluruh tanggung jawab KERJA SAMA baik kepada Pihak yang lainnya dan/atau Pihak Ketiga yang meliputi tetapi tidak terbatas kepada mengganti dan membayar seluruh biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh Pihak yang lainnya, Untuk itu Pihak tersebut juga melepaskan Pihak yang lainnya dan KERJA SAMA dari segala tanggung jawab hukum baik secara perdata dan/atau secara pidana terutama tanggung jawab hukum kepada Pihak Ketiga. 3. Dalam hal KERJA SAMA ini berakhir baik karena jangka waktu KERJA SAMA berakhir (ayat | butir a) sedangkan Para Pihak telah sepakat untuk tidak melanjutkan KERJA SAMA ini, maupun karena sebab lain (ayat | butir b, ¢ dan d) akan tetapi unit Vila dan/etau Condotel! belum terjual habis, maka atas sisa Niloi Tanah yang belum dibayarkan oleh WIKA REALTY kepada WIKA akan diperhitungkan dengan unit Vila dan/stau Condotel yang belum terjual berdasarican penilaian Apraisal yang ditunjuk oleh Para Pihak dimana penyelesaian lebih lanjut akan disepakati oleh Para Pihak. Page 9 of 10 4. Sclambat-lambatnya 3 (tiga) bulan scbclum KERJA SAMA berakhir, maka Para Pihak wajib dan mengikatkan diri untuk menyelesaikan hal-hal tersebut di bawah ini : a, Menyelesaikan semua pekerjaan baik secara teknis maupun administrasi serta semue hak dan kewajiban Para Pihak telah disclesaikan dengan baik termasuk hak dan kewajiban pada Pihak Ketiga sesuai kewajiban masing-masing pihak yang diatur dalam pesjanjian ini; b. Menyelesaikan hak dan kewajiban Para Pihak, dengan sebaik-baiknya dan seadil-adiinya dengan prinsip kekeluargaan, PASAL 15 LAIN - LAIN 1. Ketentuan-ketentuan yang belum diatur secara rinci delam perjanjian ini atau perubahan-perubahan yang dipandang perlu oleh Pera Pihal akan diatur lebih lenjut dalam perjanjian Tambahan / Addendum Perjanjian yang merupakan bagian tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini. 2. Selanjuinya para pihak setuju untuk melepasken haknya sebagaimana yang tercantum dalam Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tentang. pemutusan/pembetalan perjanjian PASAL 16 PENUTUP Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para belah pihak pada tanggal, bulan dan. tahun tersebut di atas dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing bermeterai cukup yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk. PT Wijaya Karya Realty “EN gd conte Bintang Perbowo Budi Sadewa S ZA Pirektur Utama ye Direktur Utama Ay Page 10 of 10