Ordenanza General de Urbanismo y Construccion (Dec - Supremo N°47)

REGISTRO DE ENMIENDAS N10
NUMERO
FECHA DE ENMIENDA
30 de Abril de 1996
02 de Noviembre de 1996
17 de Enero de 1997
31 de Marzo de 1997
09 de Septiembre de 1997
11 de Noviembre de 1997
04 de Agosto de 1998
26 de Enero de 1999
02 de Septiembre de 1999
10
05 de Abril de 2001
ABRIL 2001
FECHA DE REEMPLAZO
O.G.U.C.
NOMBRE
GEN. 0-1
ABRIL 2001
O.G.U.C.
GEN. 0-2
LISTA RECAPITULATIVA (Enmienda N10)

PAGINA
Gen 0.1
Gen 0.3
Gen 0.5/0.6
Gen 0.7/0.8
Gen 0.9/0.10
Gen 0.11/0.12
FECHA
Abril 2001
Abril 2001
Abril 2001
Junio 1995
Marzo 1995
Septiembre 1999
DISPOSICIONES GENERALES
Gen 1.1/2
Marzo 1997
Gen 1.3/4
Marzo 1997
Gen 1.5/6
Enero 2000
Gen 1.7/8
Agosto 1998
Gen 1.9/10
Agosto 1998
Gen 1.11/12
Marzo 1997
Gen.1.13/14
Septiembre 1999
Gen 2.1/2
Marzo 1997
Gen.2.3/4
Marzo 1997
Gen 3.1/2
Marzo 1997
DE LA PLANIFICACION
Planif 1.1/2
Agosto 1998
Planif 1.3/4
Agosto 1998
Planif 1.5/6
Abril 2001
Planif 1.7/8
Abril 2001
Planif 1.9/10
Abril 2001
Planif 1.11
Abril 2001
Planif 2.1/2
Enero 1997
Planif 2.3/4
Agosto 1998
Planif 2.5
Agosto 1998
Planif 3.1/2
Marzo 1995
Planif 3.3/4
Marzo 1995
Planif 3.5/6
Marzo 1995
Planif 3.7/8
Agosto 1998
Planif 3.9
Agosto 1998
Planif 4.1/2
Junio 1995
Planif 4.3
Junio 1995
Planif 5.1/2
Marzo 1995
Planif 6.1/2
Marzo 1995
Planif 6.3/4
Marzo 1995
Planif 6.5/6
Noviembre 1996
Planif 6.7/8
Noviembre 1996
Planif 7.1/2
Marzo 1995
Planif 7.3
Marzo 1995
DE LA URBANIZACIN
Urb 1.1/2
Marzo 1997
Urb 1.3/4
Marzo 1997
Urb 1.5/6
Marzo 1997
Urb 2.1/2
Marzo 1995
Urb 2.3/4
Marzo 1995
Urb 2.5/6
Marzo 1995
Urb 3.1
Marzo 1995
Urb 4.1/2
Septiembre 1997
Urb 4.3
Marzo 1997
ABRIL 2001
PAGINA
FECHA
DE LA ARQUITECTURA
Arq 1.1/2
Agosto 1998
Arq 1.3/4
Junio 1995
Arq 1.5/6
Septiembre 1999
Arq 1.7
Septiembre 1999
Arq 2.1
Abril 1996
Arq 3.1/2
Abril 1996
Arq 3.3/4
Julio 1996
Arq 3.5/6
Abril 1996
Arq 3.7/8
Abril 1996
Arq 3.9/10
Abril 1996
Arq 3.11/12
Abril 1996
Arq 3.13/14
Abril 1996
Arq 3.15/16
Abril 1996
Arq 3.17
Abril 1996
Arq 4.1/2
Junio 1995
Arq 4.3/4
Junio 1995
Arq 5.1/2
Marzo 1995
Arq 5.3/4
Marzo 1995
Arq 5.5/6
Marzo 1995
Arq 5.7/8
Marzo 1995
Arq 5.9/10
Junio 1995
Arq 5.11/12
Marzo 1995
Arq 6.1
Marzo 1995
Arq 7.1/2
Junio 1995
Arq 7.3/4
Junio 1995
Arq 7.5/6
Junio 1995
Arq 7.7/8
Junio 1995
Arq 8.1/2
Junio 1995
Arq 8.3
Junio 1995
Arq 9.1/2
Marzo 1995
Arq 9.3
Junio 1995
Arq 10.1/2
Junio 1995
Arq 11.1/2
Junio 1995
Arq 12.1/2
Marzo 1995
Arq 13.1/2
Marzo 1995
Arq 13.3/4
Marzo 1995
Arq 13.5/6
Marzo 1995
Arq 14.1/2
Marzo 1995
Arq 14.3/4
Junio 1995
DE LA CONSTRUCCION
Const 1.1/2
Marzo 1997
Const 1.3/4
Marzo 1997
Const 1.5/6
Agosto 1998
Const 1.7/8
Agosto 1998
Const 1.9/10
Agosto 1998
Const 1.11/12
Marzo 1997
Const 1.13/14
Marzo 1997
Const.1.15/16
Noviembre 1997
Const.1.17
Marzo 1997
Const 2.1/2
Noviembre 1997
O.G.U.C.
PAGINA
Const 2.3/4
Const 3.1/2
Const 3.3
Const 4.1/2
Const 4.3/4
Const 4.5
Const 5.1/2
Const 6.1/2
Const 6.3/4
Const 6.5/6
Const 6.7/8
Const 6.9/10
Const 6.11/12
Const 6.13/14
Const 6.15
Const 7.1/2
Const 7.3/4
Const 7.5/6
Const 8.1/2
Const 8.3/4
Const 8.5
Const 9.1/2
Const 9.3/4
Const 9.5/6
Const 9.7/8
Const 9.9/10
Const 9.11
FECHA
Noviembre 1997
Abril 1996
Abril 1996
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Abril 1996
Abril 1996
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS

ACOGIDOS A LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
Coprop 1.1/2
Marzo 1995
Coprop 1.3/4
Marzo 1995
Coprop 1.5/6
Marzo 1995
Coprop 1.7
Marzo 1995
REGLAMENTO ESPECIAL DE
VIVIENDAS ECONOMICAS
Econom 1.1/2
Agosto 1998
Econom 1.3
Abril 2001
Econom 2.1/2
Abril 2001
Econom 2.3
Abril 2001
Econom 3.1/2
Marzo 1995
Econom 3.3/4
Marzo 1995
Econom 4.1
Marzo 1995
Econom 5.1/2
Agosto 1998
GEN. 0-3
ABRIL 2001
O.G.U.C.
GEN. 0-4
RESUMEN DE MODIFICACION DE LA
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.

D.S.
FECHA
22
D.O. 19.05.92
D.O. 22.05.92
D.O. 05.06.92
D.O. 07.09.92
D.O. 05.01.93
D.O. 09.02.93
D.O. 20.02.93
D.O. 18.03.93
VIGENCI
A
19.09.92
*
*
*
*
*
*
*
26
67
D.O. 23.03.93
D.O. 14.07.93
*
*
85
D.O. 25.08.93
101
D.O. 22.12.93
7
4
D.O. 19.02.94
D.O. 07.03.94
*
*
14
D.O. 30.03.94
158
182
28
40
29
128
171
173
Res. 164
78
120
D.O. 29.10.94
D.O. 03.01.95
D.O. 27.04.95
D.O. 20.06.95
D.O. 30.04.96
D.O. 02.11.96
D.O. 17.01.97
D.O. 12.03.97
D.O. 23.04.97
D.O. 06.09.97
D.O. 11.11.97
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
89
D.O. 29.07.98
111
108
202
D.O. 29.07.98
D.O. 04.08.98
D.O. 26.01.99
47
90
112
ABRIL 2001
29.07.98
26.01.99
26.01.99
26.01.99
*
*
*
MATERIA
Publica Ordenanza General con errores formales
Rectifica Sumario D.O. 19.05.92
Rectifica Ord. General D.S. N47/92
Agrega inciso al artculo tercero
Modifica Ordenanza General D.S. N 47/92
Rectifica D.S. N 112/92, igual error tablas
Anula rectificacin D.O. 09.02.93 y rectifica D.S. N 112/92
Aplicacin coeficiente constructibilidad segn artculo 5.1.11 en plazo que
seala
Resistencia al fuego segn art. 4.3.5 N 14
Sustituye y agrega definicin de vocablos y reemplaza captulo 4.13.,
"Terminales de Locomocin Colectiva".
Modifica Conjuntos Armnicos: art.2.6.6., 2.6.7. y 2.6.10.; permiso loteo
art. 3.1.4. ; y locales escolares art. 4.5.9.
Adecuacin con Ley N19.175 Orgnica Constitucional sobre Gobierno y
Administracin Regional, en D.S. N291, Int. de 1993; art. 2.1.3., 2.1.4.,
2.1.6., 2.1.7. y 2.1.13.
Aplicacin coeficiente constructibilidad art. 5.1.11.
Exigencia sistema alcantarillado aguas lluvias, art. 2.1.6., 2.1.9., 3.1.4. al
3.1.6., 3.2.2. y 3.4.1.
Exigencia construcciones en madera, art. 5.3.1., 5.6.6. al 5.6.8., 6.1.1. y
6.1.3.
Instalaciones interiores de gas, art. 5.9.3. y 7.5.3.
Vivienda rural. Disminucin tamao predial para caso que indica.
Podr cumplirse exigencia estacionamiento en otro predio, art. 2.4.2.
Facilita desplazamiento a personas con discapacidad.
Normas de Seguridad contra Incendio y otras.
Modifica Conjuntos Armnicos: artculos 2.6.4. al 2.6.10.
Modifica cesiones de terreno: art. 2.2.5., 2.2.9., 7.2.2. y 7.2.4.
Modifica calidad de construccin y responsabilidades
Rectifica por Res.164 el D.S.173/97. Antepone expresin al art. 3.4.1.
Superficie edificada D.F.L. N2, reemplaza art. 7.1.5.
Archivo documentos y condiciones en recepcin de obras, art. 5.1.19,
5.2.5. y 5.2.6.
Condiciones ambientales: 5.8.3.,
Borde Costero: art. 1.1.2., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. y 2.3.4.
Cesiones terrenos: art. 2.2.5..
Condiciones ambientales: 5.8.3., 5.8.4.
Instalaciones interiores de gas: art. 4.1.3., 5.1.6., 5.1.7., 5.9.3. y 7.5.3.
Aplicacin coeficiente constructibilidad art. 5.1.11. y 7.1.5.
Sustituye frase inicial del nmero I, del art. nico D.S. 89/98.
O.G.U.C.
GEN. 0-5
RESUMEN DE MODIFICACION DE LA
* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.

D.S.
115
6
45
ABRIL 2001
FECHA
D.O. 02.09.1999
D.O. 30.03.2001
D.O. 05.04.2001
VIGENCIA
01.03..2000
*
*
MATERIA
Acondicionamiento trmico techumbre viviendas artculo 4.1.10.
Enmiendas Planes Reguladores Comunales, artculo 2.1.8.
Conjunto vivienda econmica, art. 7.1.6., 7.1.7., 7.2.3. y 7.2.6.
O.G.U.C.
GEN. 0-6
INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

MATERIA
PAGINA
TITULO 1
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Normas de competencia y definiciones

De los profesionales y fabricantes
De las sanciones
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 7 :
De la planificacin urbana y sus instrumentos

De las normas de urbanizacin
De los trazados viales urbanos
De los estacionamientos, centros de reparacin
automotor y estaciones de servicio automotor
De los cierros, lneas de edificacin, ochavo
y antejardines
Del agrupamiento de los edificios y su relacin
con el suelo
De las salientes y decoraciones de la edificacin
TITULO 3
DE LA URBANIZACION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
De los permisos de las obras y sus trmites

De la ejecucin de las obras
De las garantas de las obras
De la recepcin de las obras, y sus transferencias
e inscripciones
Captulo 5 :
Captulo 6 :
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :
Captulo 7 :
Captulo 8 :
Captulo 9 :
Captulo 10:
Captulo 11:
De las condiciones de habitabilidad

De las condiciones generales de seguridad
De las condiciones de seguridad contra incendio
Edificios de asistencia hospitalaria
Locales escolares y hogares estudiantiles
Edificios destinados al culto y locales anexos
Teatros y otros locales de reuniones
Baos, piscinas y locales destinados a cultura fsica
Hoteles, casas residenciales y de pensin
Centros comerciales
Edificios de estacionamiento, centros de reparacin
GEN 1.1
GEN 2.1
GEN 3.1
PLANIF 1.1
PLANIF 2.1
PLANIF 3.1
PLANIF 4.1
PLANIF 5.1
PLANIF 6.1
PLANIF 7.1
URB 1.1
URB 2.1
URB 3.1
URB 4.1
ARQ 1.1
ARQ 2.1
ARQ 3.1
ARQ 4.1
ARQ 5.1
ARQ 6.1
ARQ 7.1
ARQ 8.1
ARQ 9.1
ARQ 10.1
Captulo 12:
Captulo 13:
Captulo 14:
automotor y estaciones de servicio automotor

Cocheras, caballerizas y establos
Terminales de locomocin colectiva
Establecimientos industriales o de bodegaje
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :
De los permisos de edificacin y sus trmites

De las inspecciones y recepciones de obras
Clasificacin de las construcciones
Solicitaciones de las construcciones
Materiales de construccin
Condiciones mnimas de elementos de construccin
no sometidos a clculo de estabilidad
Fundaciones
Faenas constructivas
Instalaciones y pavimentacin de calzadas interiores
Captulo 7 :
Captulo 8 :
Captulo 9 :
TITULO 6

ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Captulo 1 :
Normas tcnicas
TITULO 7
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Disposiciones generales y definiciones

De las normas de urbanizacin
De la ejecucin de las obras de urbanizacin
De la arquitectura
De la construccin
JUNIO 1995
ARQ 11.1
ARQ 12.1
ARQ 13.1
ARQ 14.1
CONST 1.1
CONST 2.1
CONST 3.1
CONST 4.1
CONST 5.1
CONST 6.1
CONST 7.1
CONST 8.1
CONST 9.1
COPROP 1.1
O.G.U.C.
ECONOM 1.1
ECONOM 2.1
ECONOM 3.1
ECONOM 4.1
ECONOM 5.1
GEN.0-7
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

FIJA NUEVO
TEXTO
DE
LA
ORDENANZA GENERAL DE LA LEY
GENERAL
DE
URBANISMO
Y
CONSTRUCCIONES
__________________________________
SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.
HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:

N 47
________/
VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del

D.F.L. N 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. N 1.305,
de 1975; el artculo 2 de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8 de
la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
DECRETO:
ARTICULO PRIMERO.- Fjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construcciones y
Urbanizacin, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
ARTICULO SEGUNDO.- Derganse el D.F.L. N 345, de 1931 y el D.S. N 884 (M.O.P.),de

1949, que conforman la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin cuyo texto se
reemplaza por el que fija el artculo primero de este decreto; dergase asimismo el D.S. N 168, (V.
y U.), de 1984, que fij el texto actualizado del Reglamento Especial de Viviendas Econmicas a
que se refiere el artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959.
ARTICULO TERCERO.- La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto
se fija por el presente decreto, comenzar a regir 120 das despus de la publicacin de este decreto
en el diario oficial, fecha hasta la cual tendrn plena aplicacin los artculos 2 y 4 transitorios de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los incisos tercero y
cuarto del artculo 4.3.2., comenzarn a regir a contar del 17 de Marzo de 1993. 1
Antese, tmese razn y publquese.- PATRICIO AYLWIN
AZOCAR, Presidente de la Repblica.- Alberto Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y
Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92; agrega inciso 2.
MARZO 1995
GEN.0-9
TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
D.S. N89 - D.O. 29.07.98

Artculo Transitorio.Las modificaciones que el presente decreto introduce a la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, comenzarn a regir una vez transcurrido
180 das desde la fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial, salvo el nuevo
artculo 5.8.3. que regir de inmediato, a partir de la sealada fecha de publicacin.
D.S. N201 - D.O. 02.02.99

Artculo nico.Dentro del plazo de tres aos, contado desde la fecha de
publicacin del presente decreto en el Diario Oficial, los edificios existentes, que cuenten con
permiso de edificacin y recepcin definitiva, destinados a un uso que implique la concurrencia
de pblico, en especial aquellos que prestan atencin de salud o cuyo objeto es desarrollar un
proceso de enseanza - aprendizaje, debern cumplir con los requisitos mnimos exigidos en el
artculo 4.1.7. del D.S. N47, (V. y U.), de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, exceptuados los contemplados en los nmeros 8, 9 y 11 de dicho artculo y
aquellos cuyo cumplimiento implique alterar la estructura del edificio, en reemplazo de los
cuales se deber someter a la aprobacin del Director de Obras Municipales una solucin
alternativa para cada uno de ellos.
Cuando no sea posible cumplir con los requisitos relativos a
accesos desde el espacio pblico exigidos por el artculo 4.1.7. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, se deber consultar la colocacin de elementos removibles durante
las horas de concurrencia de pblico, que aseguren un acceso adecuado y un circuito fluido entre
el lugar de estacionamiento de vehculos del edificio, si lo hubiere, y el lugar de atencin de
pblico.
Las obras que se originen con motivo del cumplimiento de lo
dispuesto en el presente decreto debern contar con permiso y recepcin definitiva de la
Direccin de Obras Municipales, quien fiscalizar el cumplimiento de estas exigencias.
Una vez vencido el plazo a que se refiere el inciso primero, el
incumplimiento de lo dispuesto en el presente decreto ser constitutivo de infraccin para todos
los efectos legales, la que podr ser denunciada por el Director de Obras Municipales al Juzgado
de Polica Local.
SEPTIEMBRE 1999
0.G.U.C.
GEN 0-11
CAPITULO 1
D.S. N115 - D.O. 02.09.99

Artculo transitorio.Lo dispuesto en el artculo 4.1.10. incorporado a la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones por el artculo nico del presente decreto, comenzar a
regir una vez transcurridos 180 das corridos desde la fecha de publicacin de este decreto en el
Diario Oficial.
SEPTIEMBRE 1999
0.G.U.C.
GEN 0-12
CAPITULO 1

TITULO 1
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
Artculo
1.1.1.
Construcciones.
La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

modificaciones que la presente Ordenanza requiera para mantenerla al da con el avance tecnolgico
y desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por decreto supremo.
Artculo
1.1.2.
Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el
significado que se expresa:
"Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones,
separada de la circulacin de vehculos.
"Alteracin": cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de estructura
de un edificio, como la supresin de un muro soportante, la apertura de nuevos
vanos para puertas y ventanas en dichos muros, el ensanche de vanos existentes
siempre que exijan cualquier cambio en el dintel, la ruptura de los cimientos, la
construccin de stanos, la supresin de pilares, la construccin de nuevas piezas o
dependencias, la adicin de elementos sobrepuestos a los existentes, como muros,
chimeneas, torres, balcones, escaleras, ascensores, y la adicin parcial o total de un
nuevo piso o planta.
"Altura de edificacin" : la distancia vertical entre el suelo natural y un plano
paralelo al mismo.
"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el
instrumento de planificacin territorial.
MARZO 1997
GEN 1-1
CAPITULO 1
"Arcada, Arquera": conjunto o serie de arcos.

"Avenida": va vehicular de tipo troncal o colectora que cuenta con mediana como
refugio peatonal.
"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas
similares.
"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos
espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso pblico.
"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una va.
"Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
"Centro comercial": edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a
servir de mercado permanente para la compraventa de mercaderas diversas, que
agrupa locales independientes, acogidos o no a la Ley de Propiedad Horizontal, y los
mercados de abasto, ferias persas, terminales agropecuarios, supermercados y otros
similares.
Centro de reparacin automotor": " local destinado a reparar automviles u otros
vehculos.
"Ciclova": va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales
como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas
pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.
"Cochera": local destinado a guardar vehculos para el transporte de personas.
MARZO 1997
GEN 1-2
CAPITULO 1
"Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la superficie total

del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el
mximo de metros cuadrados posibles de construir en l.
"Coeficiente de ocupacin del suelo": nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica,
fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de piso
terminado adyacente al terreno definitivo.
"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
Construccin simultnea: edificacin que se ejecuta conjuntamente con la

subdivisin y urbanizacin del suelo, cuyos permisos para anteproyectos o
proyectos y cuyas recepciones, se otorgan y cursan, respectivamente, en un solo
acto. 2
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una
obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en cuyo
objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y
urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.
"Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que incorpora
nuevo suelo a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que incrementa
la densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial o por
aumento de su poblacin o edificacin.
"Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros
cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana,
hectrea, etc.).
2
Modificado por D.S. N 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin.
MARZO 1997
GEN 1-3
CAPITULO 1
"Densidad bruta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta a eje
de vas incluidos los espacios de uso pblico y de equipamiento.
"Densidad de construccin": nmero de metros cuadrados construidos por unidad
de superficie.
"Densidad de ocupacin del suelo": grado de concentracin de las actividades y
edificaciones por unidad de superficie.
"Densidad de poblacin": nmero de habitantes por unidad de superficie.
"Densidad habitacional": nmero de unidades de vivienda (casas, departamentos),
por unidad de superficie.
"Densidad neta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta
descontando vas, espacios de uso pblico y de equipamiento.
"Densidad predial": nmero de unidades en un predio singular.
"Densificacin": incremento del nmero de unidades por unidad de superficie.
"Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las
distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza. 3
"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o
concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin
MARZO 1997
GEN 1-4
un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que

establece el instrumento de planificacin territorial. 4
"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir
de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud
de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la
edificacin aislada. 5
"Edificio": toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o ms
personas puedan desarrollar cualquiera labor, transitoria o permanente.
"Edificio colectivo de habitaciones": el construido por departamentos
independientes destinados cada uno a vivienda unifamiliar y con salida comn a una
va de uso pblico.
"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas.
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o ms automviles u
otros vehculos motorizados.
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de
servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de
intangibles y otros anlogos. 6
"Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un
gran nmero de personas, tales como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines,
centros comerciales, supermercados y otros anlogos. 7
"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales.
8
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.
6
7

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; y por D.S. 202 - D.O. 26.01.99
CAPITULO 1
"Edificio nuevo": el que se construye desde sus fundaciones, sin utilizar ningn
elemento de construccin existente.
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una
construccin, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres
y otros anlogos.
"Elementos industriales para la construccin": piezas preparadas en fbrica para
ser empleadas en obras, como bloques de hormign, de cal y arena, de yeso, u otros
materiales, puertas y ventanas.
"Espesor de un muro": grueso o la menor dimensin en la seccin que se
considere.
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o productos.
"Estacin de servicio automotor": local destinado al expendio de gasolina,
petrleo diesel, kerosene, lubricantes u otros productos de similar naturaleza para
vehculos motorizados u otros usos sea que preste o no servicios tales como lavado,
lubricacin, revisin o mantencin de vehculos.
"Estudio de riesgos": documento tcnico elaborado por un equipo interdisciplinario
de profesionales especialistas, cuyo objetivo es advertir sobre los peligros reales o
potenciales para el emplazamiento de los asentamientos humanos.9
"Informe de riesgos": documento tcnico elaborado por profesionales especialistas,
cuyo objetivo es constatar y advertir posibles riesgos yacentes sobre o bajo el terreno
o provenientes de reas colindantes.10
"Inspector tcnico": profesional competente, independiente del constructor, que
fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables
en la materia y al permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como
tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido
9
10

ENERO 2000
GEN 1-6
el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un

profesional competente. Tratndose de obras pblicas, corresponder al inspector
fiscal desempearse como inspector tcnico. 11
Libro de obras": documento con pginas numeradas que se mantiene en una
obra, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones sobre el desarrollo
de la obra formuladas por los profesionales proyectistas, el constructor, el inspector
tcnico y el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores
municipales. 12
"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a
partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Lnea de la playa: aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta
donde llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra
adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas. 13
"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial,
como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes
de uso pblico. 14
"Lote": superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del
suelo o de la fusin de dos o ms lotes.15
"Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o
construir cualquier clase de maquinaria, sea mvil, semifija o estacionaria, para
transporte u otro fin.
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso
pblico.16
11
D.S. 173 D.S. 173 D.S. 89 D.S. 67 -
D.O. 12.03.97;
D.O. 12.03.97;
D.O. 29.07.98;
D.O. 14.07.93;
agrega definicin
agrega definicin
agrega definicin
sustituye definicin
15
D.S. 29 -
D.O. 30.04.96;
agrega definicin
16
Modificado por D.S. 29 -
D.O. 30.04.96;
agrega definicin
12
13
14
Modificado por
Modificado por
Modificado por
Modificado por
Modificado por
CAPITULO 1
"Mediana": isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa

flujos vehiculares.
"Muro cortafuego": el construido con estabilidad estructural, que cumple con el
tiempo mnimo de resistencia al fuego sealado para l en la tabla del artculo 4.3.3.
de esta Ordenanza, y que separa totalmente dos partes de un mismo edificio o dos
edificios contiguos. 17
"Muro de separacin": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo.
"Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas.
"Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio.
"Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios
colindantes.
"Muro soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso,
con un espesor mnimo de 14 cm. 18
"Norma oficial": norma tcnica preparada por el Instituto Nacional de
Normalizacin (INN), y aprobada por decreto supremo del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica.
Normas urbansticas: todas aquellas normas de carcter tcnico contenidas en
los instrumentos de planificacin territorial y en el Ttulo 2 De la Planificacin de
esta Ordenanza. 19
"Obras de mantencin": aquellas destinadas a conservar la calidad de las
terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de
17
18

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin
19
AGOSTO 1998
GEN 1-8
CAPITULO 1
hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas
y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocacin de caeras o
canalizacin de aguas, desages, alumbrado y calefaccin.
"Obra gruesa": conjunto de elementos de estructura y muros de cualquiera
naturaleza que forman parte del edificio.
"Obras menores": modificaciones de obras existentes que no alteran la estructura
de un edificio, tales como la supresin o cambio de tabiques no soportantes.
"Ochavo de una edificacin": chafln hecho a un edificio o cierro en las esquinas
de vas con desplazamiento vehicular o peatonal.
"Parque": espacio libre de uso pblico arborizado, eventualmente dotado de
instalaciones para el esparcimiento, recreacin, prcticas deportivas, cultura, u otros.
"Pasaje": va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos,
con salida a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos
costados.
"Patio": superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una
propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.
"Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia de una o ms
deficiencias fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, previsiblemente
de carcter permanente y con independencia de la causa que las hubiera originado,
vea obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad educativa, laboral o de
integracin social. 20
20
AGOSTO 1998
GEN 1-9
CAPITULO 1
Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan

alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas.21
"Plaza": espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y
circulacin peatonal.
"Portal": circulacin peatonal cubierta formada por una arcada o columnata.22
"Prtico": espacio cubierto delante de un edificio, con columnas o pilares.
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les
corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 23
"Profesional especialista": profesionales universitarios tales como arquitectos,
ingenieros civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos,
cuyas especialidades tengan directa relacin con el estudio de riesgos o el informe
de riesgos de que se trate. 24
"Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras
Municipales o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del
predio al que se refiere la actuacin requerida.
Propietario primer vendedor: titular del dominio del inmueble en que se
ejecut una obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva,
la primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles. 25
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del
proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
21
22
23
24
25
Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega definicin.

AGOSTO 1998
GEN 1-10
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,

especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos.
Publicidad: accin que se realiza a travs de medios de difusin para promover
la venta de inmuebles. 26
"Rasante": recta inclinada con respecto al plano horizontal que se levanta en todos
y cada uno de los puntos que forman los deslindes y el eje de la calle que enfrenta el
predio. 27
"Reconstruccin": volver a construir total o parcialmente un edificio.
"Red vial bsica": conjunto de vas existentes, que por su especial importancia para
el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de
planificacin territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su
especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser
definidas por el respectivo instrumento de planificacin territorial.
"Reparacin": renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un
elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las
primitivas, como la sustitucin de cimientos, de un muro soportante, de un pilar,
cambio de la techumbre.
"Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente en el

correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, independiente
del proyectista, que realiza el servicio de verificar e informar al respectivo Director
de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas
las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como
26
27
Modificado por D.S, 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin

CAPITULO 1
tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y
que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. 28
"Sector": parte de un territorio delimitado por un instrumento de planificacin
territorial con fines de orientar procesos de urbanizacin.
"Sistema urbano": conjunto de centros poblados de distintas caractersticas con
reas de influencia que generan vnculos que se manifiestan espacialmente en la
ordenacin fsica del territorio.
"Suelo natural": estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer

una construccin en l, sin considerar las excavaciones, rellenos, desmontes u otras
obras de carcter artificial practicadas en los ltimos tres aos, anteriores a la fecha
de la solicitud del permiso correspondiente. 29
"Suelo urbano": superficie territorial urbanizada o potencialmente urbanizable.

"Supervisor": proyectista o a falta de ste, el profesional arquitecto o ingeniero civil
cuya misin es velar porque el proyecto se materialice en la forma concebida por el
proyectista, y de acuerdo al correspondiente permiso de edificacin otorgado por la
Direccin de Obras Municipales. 30
Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio
peso. 31
28
29
30
31

MARZO 1997
GEN 1-12
CAPITULO 1
"Taller": todo o parte de un edificio destinado a trabajos industriales.

"Teatro": local destinado a espectculos pblicos.
"Terminal de locomocin colectiva": recinto habilitado para la llegada y salida
controlada de vehculos de locomocin colectiva.
"Terminal de locomocin colectiva urbana": recinto habilitado para la llegada y
salida controlada de vehculos de locomocin colectiva que prestan servicios
urbanos de transporte pblico de pasajeros. 32
Terreno de playa: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros
de ancho, medida desde la lnea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera
en los ros y lagos. 33
"Urbanizar": dotar a una superficie territorial que experimenta crecimiento urbano
por extensin o por densificacin, de infraestructura vial, sanitaria y energtica, con
sus obras de alimentacin y desages; de plantaciones y obras de ornato; obras de
defensa y servicio del terreno; equipamiento y reas verdes, proporcionales a las
densidades fijadas por el instrumento de planificacin territorial.
"Vereda": parte pavimentada de la acera. 34
"Va": espacio destinado al trnsito.
Vivienda: edificacin destinada al uso habitacional o unidad destinada al uso
habitacional que forma parte de un edificio acogido a la Ley de Propiedad
Horizontal. 35
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida
independiente a una va de uso pblico.
32
33
34
35

SEPTIEMBRE 1999
GEN 1-13
CAPITULO 1
"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.

Zona de Proteccin Costera: rea de tierra firme de ancho variable, de una
extensin mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa, en la que se
establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar
el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro. 36
"Zona norte": regiones I a IV.
"Zona sur": regiones VIII a XII.
36
SEPTIEMBRE 1999
GEN 1-14
CAPITULO 2
DE LOS PROFESIONALES Y FABRICANTES
CAPITULO 2
37
Artculo
1.2.1.
Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras
sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern acreditar
su calidad de tales ante las Direcciones de Obras Municipales al momento de solicitar los
correspondientes permisos, exhibiendo su patente municipal al da o adjuntando fotocopia simple
del certificado de ttulo en los casos en que dichos profesionales estn exentos del pago de patente.
Artculo
1.2.2.
Todo anteproyecto y/o proyecto que se presente a la Direccin de Obras
Municipales deber ser firmado por el o los profesionales competentes que lo hubieran ejecutado y
por el propietario.
Artculo
1.2.3.
El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable
por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como
consecuencia de su diseo y/o de su construccin, sea durante su ejecucin o despus de
terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes l estime responsables.
Artculo
1.2.4.
Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de
competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios.
Artculo
1.2.5.
Los revisores independientes sern subsidiariamente responsables con
los proyectistas en lo que dice relacin con la aplicacin de las normas pertinentes a los respectivos
proyectos, en los casos que a la solicitud del permiso de construccin y de recepcin definitiva de
las obras se acompae informe favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso pblico conjuntamente
con otras edificaciones de uso privado, el propietario podr contratar los servicios de un revisor
independiente para que ste informe slo respecto de aquella parte que se relacione con los
primeros, circunstancia que deber consignarse en el informe correspondiente. En caso que nada se
diga, o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entender que el
revisor independiente ha sido contratado para informar la totalidad del proyecto.
37
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza captulo
MARZO 1997
GEN.2-1
CAPITULO 2
Los revisores independientes no podrn actuar en tal calidad respecto

del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como proyectistas, constructores, inspectores
tcnicos o propietarios, excepto respecto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a una o ms
viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el artculo 116 Bis A de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, en los que podr actuar el arquitecto proyectista como
revisor independiente.
Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de
estructuras, que ser de exclusiva responsabilidad de sus proyectistas.
Artculo
1.2.6.
Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de
la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o
insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra
de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el nmero 3 del artculo
2003 del Cdigo Civil.
Artculo
1.2.7.
Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en
forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas originales
y dos copias de cada una, todas con numeracin correlativa.
En la cartula de dicho libro deber estamparse o anotarse la siguiente
informacin mnima:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Individualizacin del nombre del proyecto.

Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
Nombre del propietario.
Nombre del constructor a cargo de la obra.
Nombre del arquitecto.
Nombre del calculista.
Nombre del inspector tcnico si lo hubiere.
Nombre del revisor independiente, si lo hubiere, y
Nombres de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias,
urbanizaciones o de especialidades, segn corresponda.
Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin, stas

debern quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la
persona que las realiza, quien deber quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia
quedar en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la Direccin de
MARZO 1997
GEN.2-2
CAPITULO 2
Obras Municipales al momento de la recepcin definitiva total de las obras, para su archivo junto
con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el
Libro de Obras, cada tomo deber numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los
profesionales competentes, se deber dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de
cumplir con el procedimiento que contempla el artculo 5.1.23. de esta Ordenanza .
Artculo
1.2.8.
El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de
construccin aprobado.
Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas que
presten el servicio de fiscalizacin aludido en el inciso anterior, ejercido por o con profesionales
competentes segn el caso, independientes del constructor.
Con todo, los inspectores tcnicos sern subsidiariamente responsables
con el constructor de la obra.
Artculo
1.2.9.
El constructor o las empresas y los profesionales distintos del
constructor contratados por el propietario sern responsables de adoptar, durante el transcurso de la
obra, medidas de gestin y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se ajuste a los planos y
especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra est terminada, dichos
profesionales sern responsables de informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las
medidas de gestin y control de calidad adoptadas y certificar que stas se han cumplido.
Las personas jurdicas que presten el servicio de gestin y control
mencionado en el inciso anterior, debern realizarlo a travs de profesionales competentes y sern
solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.
Artculo
1.2.10.
Slo podrn ser proyectistas y constructores de las obras de
urbanizacin, instalaciones domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras que regula
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estn autorizadas para
ello. Estos sern responsables respectivamente de sus correspondientes proyectos y obras y, cuando
corresponda, debern registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios o instituciones
respectivas.
MARZO 1997
GEN.2-3
CAPITULO 2
Artculo
1.2.11.
Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o como
empresas constructoras, sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte
por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daos y perjuicios que ocasionaren.
Artculo
1.2.12.
La responsabilidad civil a que se refieren los artculos precedentes de
este captulo, tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de
quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.
Artculo
1.2.13.
Se entendern incorporadas al contrato de compraventa, las condiciones
ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de compraventa o
compraventa, segn corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes
mencionadas lo dispuesto en este artculo se aplicar respecto de la primera de dichas operaciones.
Toda publicidad se entender que es indefinida salvo que se sealare su
plazo de vigencia.
MARZO 1997
GEN.2-4
CAPITULO 3
CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES
Artculo
1.3.1
Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza,
quedarn sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Captulo IV del Ttulo I, de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo
1.3.2.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se considerarn infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, y
por lo tanto quedarn sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:
1.
La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las

disposiciones de la presente Ordenanza.
2.
La ejecucin de una obra en disconformidad con el permiso otorgado por la

Direccin de Obras Municipales o sin contar con ste.
3.
La alteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra,

aprobados por la Direccin de Obras Municipales o por los servicios de utilidad
pblica que correspondan.
4.
El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente,

de las instrucciones o resoluciones emanadas de la Direccin de Obras Municipales.
5.
Negar el acceso a las obras a los funcionarios municipales o al inspector tcnico.
6.
Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso.
7.
La ausencia de supervisin tcnica en una obra.
8.
La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios de

uso pblico.
9.
La inexistencia del Libro de Obras, la omisin de anotaciones en l, las alteraciones

de ste y la omisin de las firmas correspondientes en las instrucciones y
observaciones.
10.
La omisin o el ocultamiento de informacin tcnica.
MARZO 1997
GEN.3-1
CAPITULO 3
Las multas se aplicarn a quienes resulten responsables de la infraccin,

de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Polica Local correspondiente. 38
38
Modificado por D.S. 112 - D.0. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
GEN.3-2
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS
Artculo
2.1.1.
La Planificacin Urbana en sus niveles de accin regional, intercomunal
y comunal o local, se efectuar a travs de los siguientes instrumentos de planificacin territorial:
-
Plan Regional de Desarrollo Urbano

Plan Regulador Intercomunal
Plan Regulador Comunal
Plan Seccional
Lmite Urbano
Artculo
2.1.2.
El Plan Regional de Desarrollo Urbano, para efectos de su aprobacin y
aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos:
1.
Diagnstico regional, que contenga los objetivos del plan; el anlisis sobre el
medio fsico y sus recursos naturales, en especial los territorios de atributos
singulares para el desarrollo y/o vulnerables a los fenmenos naturales;
antecedentes de carcter histrico, social, cultural, econmico, polticoadministrativo y otros, y la proposicin de alternativas de desarrollo urbano
regional. 39
2.
Lineamientos estratgicos, de acuerdo con las polticas de desarrollo

socio-econmico regionales, en relacin a la determinacin de los grados de
habitabilidad del territorio; estructuracin y jerarqua de los sistemas y subsistemas
de centros poblados; sus reas de influencia recproca, sus relaciones
gravitacionales, sus metas de crecimiento; prioridades y oportunidades de inversin
en infraestructura sanitaria, vial, energtica, de comunicaciones, de equipamiento, u
otros.
3.
Planos, que grafiquen los contenidos del plan sealados en los puntos anteriores,
confeccionados sobre bases aerofotogramtricas, topogrficas, o similares, a escalas
adecuadas a las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
2.1.3.
El Plan Regulador Intercomunal, para efectos de su aprobacin y
aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos:
39
Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N1
AGOSTO 1998
PLANIF. 1-1
CAPITULO 1
1.
Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del rea en estudio, indicando

las reas que presentan rasgos distintos por su diversidad biolgica, por la
fragilidad de sus ecosistemas en zonas costeras, martimas, fluviales o lacustres,
zonas de media y alta montaa y cuencas superiores de cursos superficiales de
agua, entre otros. Asimismo, los aspectos relacionados con la capacidad de
cobertura de la infraestructura sanitaria, energtica, vial y de transporte para el
desarrollo de la intercomuna y su sistema urbano; dotacin de equipamiento y
caractersticas de la localizacin de las actividades productivas en el mbito
intercomunal. Debe sealar adems, los objetivos, las metas, los fundamentos y
estudios que justifican la formulacin de las proposiciones alternativas de
estructuracin y los programas o lneas de accin necesarios para orientar el
desarrollo fsico del rea intercomunal, en funcin de los objetivos planteados.
2.
Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias del Plan Regulador

Intercomunal, referidas entre otras, a las distintas reas que se determinan, a sus
respectivos sectores urbanos, de extensin urbana, de desarrollo prioritario, de
restriccin, de riesgo, zonas de proteccin de los recursos significativos como
agrcola, minero, forestal, paisajes, costa martima, fluvial o lacustre, entre otros,
y de proteccin ante riesgos de fenmenos naturales. Los correspondientes usos
de suelo, red vial estructurante, zonificacin general, lmites de extensin urbana,
y las condiciones relativas a equipamiento, infraestructura y densidades.
3.
Planos, que expresen grficamente, entre otros, lmites de extensin urbana,

zonificacin general, reas de riesgo para los asentamientos humanos, zonas de
inters silvoagropecuario, reas de valor natural, zonas de proteccin costera,
martima, fluvial o lacustre, reas de desarrollo prioritario, densidades, red vial,
infraestructura, reas verdes y equipamiento.
Los planos se confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar, actualizada,
a escala 1: 50.000, 1: 20.000, 1: 10.000 o a escalas adecuadas a las respectivas
temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva. 40
Artculo
2.1.4.
El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por las Secretaras
Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, quienes debern consultar a las
Municipalidades correspondientes y a las instituciones fiscales que se estime pertinentes.
Cumplido el trmite de consulta a que se refiere el inciso precedente, y
previamente a su envo al Gobierno Regional, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo remitir el expediente completo del Plan Regulador Intercomunal a la Divisin de
40
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. N101 - D.O. del 22-12-93 y por D.S. N89 - D.O.
29.07.98; reemplaza N1, 2 y 3.
AGOSTO 1998
PLANIF. 1-2
CAPITULO 1
Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para su revisin e informe tcnico
favorable, para luego de recibido este informe, enviarlo al Gobierno Regional con todos sus
antecedentes.
El Plan Regulador Intercomunal, elaborado en conformidad a la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, una vez aprobado por acuerdo del Consejo Regional se
promulgar mediante resolucin del Intendente y entrar en vigencia a partir de la publicacin en el
Diario Oficial, de la resolucin aprobatoria y del texto integro de la Ordenanza respectiva.
El plano original del Plan Regulador Intercomunal deber llevar las
firmas del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo; del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo;
del Jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; del
Intendente, y del Ministro de Fe del Gobierno Regional.41
El plano original del Plan Regulador Intercomunal junto con un ejemplar
de la Memoria Explicativa, de la Ordenanza y del Diario Oficial en que se hubiere publicado la
Resolucin Aprobatoria del Gobierno Regional, ser archivado en el Gobierno Regional; una copia
oficial de dichos documentos ser archivado en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo; otra en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva y otra en el Conservador de Bienes Races correspondiente.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y de los documentos
mencionados en el inciso anterior, las transcripciones debidamente certificadas por el Ministro de Fe
del Gobierno Regional. 42
Artculo
2.1.5.
En los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, se
establecern, cuando proceda y previo estudio fundado de riesgos elaborado por profesionales
especialistas, zonas no edificables o de edificacin restringida, por constituir un peligro potencial
para los asentamientos humanos, tales como:
1.
Zonas de mala calidad del subsuelo, debido entre otros factores a inestabilidad o
debilidad estructural del subsuelo o a rellenos artificiales.
2.
Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a

proximidad a lagos, ros, esteros, quebradas naturales, canales y acequias de
regado, vertientes y napas subterrneas de poca profundidad, pantanos, sectores
amagados por aguas lluvias, y terrenos situados en la zona de proteccin costera.
43
41
42
43
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza inciso 4.

Modificado por D.S. 101 - D.O. 25.08.93; reemplaza artculo
AGOSTO 1998
PLANIF. 1-3
CAPITULO 1
3.
Zonas prximas a pendientes elevadas de terrenos o en pendientes peligrosas, tales

como, terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, aludes o erosiones
acentuadas.
4.
Zonas de actividad volcnica, avalanchas, ros de lava volcnica, fallas geolgicas y

accin ssmica.
5.
Zonas prximas a obras de infraestructura, tales como embalses, acueductos,

oleoductos, gaseoductos, estanques de almacenamiento, vas elevadas y cortes de
terrenos sin proteccin, aeropuertos y torres de alta tensin.
6.
Zonas prximas a reas de alto riesgo de incendio y contaminacin, como ser

bosques, cementerios, vertederos de basuras, radiactividad, almacenamiento de
explosivos y productos inflamables, qumicos txicos u otros agentes contaminantes,
descarga de emisarios de aguas servidas y residuos industriales o mineros.
Artculo
2.1.6.
El Plan Regulador Comunal, para efectos de su aprobacin y aplicacin,
estar conformado por los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del territorio comunal y

aquellos sectores o zonas que requieren ser protegidos para
resguardo
de
sus caractersticas singulares tales como, zonas de proteccin costera y bordes
costeros, martimos, fluviales y lacustres, sectores cordilleranos asociados a
recursos paisajsticos y ecosistemas, sectores altos de cuencas hidrogrficas,
aquellos de inters silvoagropecuario, y los de conservacin histrica o ligados a
Monumentos Nacionales. Asimismo, debe incluir informacin relacionada con
estudios de riesgos, objetivos, metas, fundamentos y todos los antecedentes
grficos, planimtricos y descriptivos, sobre aspectos demogrficos, sociales,
econmicos y dems estudios tcnicos, tales como, capacidad de la red vial,
sistemas de transporte y suficiencia de equipamiento, que sirvan de base para las
proposiciones alternativas de estructuracin y gestin. 44
2.
Estudios de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de

aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, en relacin con el crecimiento
urbano por extensin y/o densificacin proyectado, estudios que requerirn consulta
previa a las entidades regionales o locales competentes. 45
44
Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93 y por D.S 89 -D.O. 29.07.98; reemplaza N1
45
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza N2, y D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin N 2.
AGOSTO 1998
PLANIF. 1-4
CAPITULO 1
3.
Ordenanza Local, que fijar con precisin, entre otras normas, los lmites urbanos
de sus centros poblados, la estructura vial y los espacios de uso pblico
jerarquizados, zonificacin con los usos de suelo, densidades, coeficientes de
constructibilidad, coeficiente de ocupacin del suelo, rasantes y distanciamientos,
alturas de edificacin, tamaos prediales, tipos de agrupamiento y las
disposiciones que corresponda para cada una de las zonas o reas del sistema
comunal, incluidas las reas de proteccin de recursos naturales, las de resguardo
de grandes infraestructuras, las amagadas por fenmenos naturales, y las zonas de
proteccin costera martima, fluvial o, lacustre, cuando proceda. Asimismo las
disposiciones sobre conjuntos armnicos, normas sobre equipamiento y
estacionamientos de uso pblico, y dems aspectos urbansticos para los
territorios sujetos a planificacin. 46
4.
Planos, que expresen grficamente, entre otros, limite urbano, zonificacin de

reas planificadas, prioridades en la urbanizacin de terrenos, reas de proteccin
cuando corresponda y usos de suelo, densidades, red vial estructurante, reas
verdes, estacionamientos de uso pblico y equipamiento. Los planos se
confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar, actualizada, a escala
1:50.000, 1:20.000, 1:10.000 o a escalas adecuadas a las respectivas temticas,
segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva. 47
Artculo
2.1.7.
El Plan Regulador Comunal ser confeccionado, modificado y
actualizado por la Municipalidad respectiva, de acuerdo con la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, debiendo comunicarse, a travs de dos publicaciones efectuadas en algn diario de
los de mayor circulacin en la comuna, en semanas distintas, el lugar y el plazo en que ser
expuesto para conocimiento del pblico, el proyecto del Plan Regulador Comunal. Esta exposicin
deber mantenerse a lo menos durante los 30 das siguientes a la fecha de la segunda publicacin.
Los interesados podrn formular observaciones al proyecto del Plan
Regulador Comunal, dentro del plazo previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
las que debern ser fundadas y presentarse por escrito al Municipio. Estas observaciones debern ser
oportunamente puestas en conocimiento del Concejo respectivo, al someterse a su aprobacin el
citado proyecto. Lo resuelto por el Concejo respecto de las observaciones formuladas por los
interesados, ser informado a stos por el Director de Obras Municipales.
46
47
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; D.S. 101 - D.O. 22.12.93 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza
N3
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N4
ABRIL 2001
PLANIF.1-5
CAPITULO 1
El documento en que conste la aprobacin municipal, con todos los

antecedentes tcnicos que componen el Plan Regulador Comunal, suscritos por el Director de Obras
Municipales, con las publicaciones de prensa correspondientes, con las reclamaciones que hubiesen
formulado los interesados y lo resuelto al respecto por el Concejo, sern remitidos a la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo para su revisin e informe tcnico. 48
Emitido el informe a que alude el inciso anterior, el Plan Regulador
Comunal con todos los antecedentes que lo componen y conforman el expediente, ser remitido por
la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo al Gobierno Regional. El Plan
Regulador Comunal ser aprobado por acuerdo del Consejo Regional y promulgado por el
Intendente respectivo. Si el informe tcnico de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo fuere desfavorable, el acuerdo del Consejo Regional deber ser fundado.
La Municipalidad deber publicar en el Diario Oficial el texto integro de
la resolucin que dicte el Intendente y de la Ordenanza Local pertinente, adems de un extracto de
ambos documentos en algn diario de mayor circulacin de la comuna. 49
Artculo
2.1.8.
Las enmiendas a que se refiere el inciso segundo del artculo 45 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones sern elaboradas por la Municipalidad y aprobadas
por el Concejo Municipal respectivo, conforme a las reglas de este artculo.
Para los fines previstos en el nmero 1. del inciso segundo, del artculo
45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Concejo Municipal podr redefinir la
localizacin del equipamiento vecinal en los barrios o sectores, para lo cual deber cambiar los usos
de suelo as establecidos en el Plan Regulador Comunal, ya sea suprimiendo algunos o permitiendo
algunos o permitiendo otros, en la misma rea o en otra nueva.
Para efectos de lo dispuesto en el nmero 2. del inciso segundo, del
citado artculo 45, el Concejo Municipal podr autorizar Planos Seccionales, confeccionados por el
Asesor Urbanista, en que se precisen los trazados viales contemplados en el Plan Regulador
Comunal o en los Seccionales vigentes.
Para efectos de los dispuesto en el nmero 3 del inciso segundo del
artculo precitado, el Concejo Municipal podr autorizar enmiendas que alteren las condiciones de
edificacin y urbanizacin del Plan Regulador Comunal o de los Seccionales vigentes, dentro de los
mrgenes que se sealan en el siguiente cuadro:
48
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza antiguo inciso 4.
49
ABRIL 2001
PLANIF.1-6
CAPITULO 1
Condiciones De Edificacin
Mrgenes
Coeficiente de constructibilidad
- Puede aumentarse hasta un 20%
Coeficiente de ocupacin de suelo
- Puede aumentarse hasta un 20%
Tamao predial
- Puede disminuirse hasta un 20%
Para estos efectos, ser aplicable, adems, en las Regiones I, II, XI y

XII lo dispuesto en el penltimo inciso del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza.
Las enmiendas que alteren los mrgenes en cada condicin de
edificacin podrn ser ejercitadas en forma parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada
Plan Regulador Comunal, pero en ningn caso la suma total de ellas podr exceder los
porcentajes antes indicados para cada condicin. Las enmiendas que se aprueben conforme a
este artculo debern comprender, homogneamente, zonas o subzonas del plan, o bien, parte de
ellas.
Una vez concluidos los trmites de aprobacin de las aludidas
enmiendas, que incluyen el proceso de exposicin al pblico y evaluacin de las observaciones
formuladas por los interesados, a que se refiere la letra a) del artculo 43 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, el decreto alcaldicio que las sanciona junto con el acuerdo del
Concejo y la Ordenanza respectiva, se publicarn en el Diario Oficial, todo lo cual se archivar
junto a los respectivos planos, con todos sus antecedentes, en el Municipio y en el Conservador
de Bienes Races correspondiente. Copia oficial de estos antecedentes deber ser remitida por la
Municipalidad a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, a la
Divisin de Desarrollo Urbano del mismo Ministerio y al Gobierno Regional, los que podrn ser
adquiridos por cualquier interesado.50
Artculo
2.1.9.
El Plan Seccional, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar
conformado por los siguientes documentos:
50
1.
Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para

fundamentar su proposicin.
2.
Estudio de Factibilidad, de dotacin de agua potable y alcantarillado de aguas

servidas y aguas lluvias cuando corresponda, en funcin de la poblacin actual y
Modificado por D.S. 6 D.O. 30.03.01; reemplaza artculo.
ABRIL 2001
PLANIF.1-7
CAPITULO 1
futura del rea en estudio, que requerir consulta previa a las entidades regionales o
locales competentes encargadas del servicio. 51
3.
Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias pertinentes.
4.
Planos, que expresen la zonificacin del rea en estudio, la vialidad y dems

elementos contenidos en la proposicin del plan.
Los planos que conformen el Plan Seccional se elaborarn sobre base
aerofotogramtrica o similar actualizada, a escalas 1: 5.000, 1: 1.000, 1: 500, u otras
escalas de acuerdo a la temtica, segn lo que determine expresamente la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
2.1.10.
El Lmite Urbano, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar
conformado por los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para

fundamentar su proposicin.
2.
Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al lmite urbano.
3.
Plano, que contenga su graficacin, que se elaborar sobre base aerofotogramtrica

o similar actualizada a escala 1: 10.000, 1: 5.000 a escala adecuada
segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva.
Artculo
2.1.11.
Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, los Planes
Seccionales y Lmites Urbanos y sus modificaciones, debern ser suscritos por el arquitecto director
del trabajo y por los profesionales o especialistas que concurran con trabajos complementarios en la
elaboracin de ellos.
Artculo
2.1.12.
En caso que los trabajos complementarios contemplados en un
instrumento de planificacin territorial emanaren de un servicio estatal o de una entidad de otra
naturaleza, deber dejarse constancia del documento que aprob el trabajo.
51
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin en N2.
ABRIL 2001
PLANIF.1-8
CAPITULO 1
Artculo
2.1.13.
Los Planes Reguladores Comunales, los Planes Seccionales, los Lmites
Urbanos, y sus modificaciones, slo tendrn vigencia a partir de la publicacin en el Diario Oficial
de la resolucin aprobatoria y de la Ordenanza Local correspondiente.
Los planos originales de cada uno de estos instrumentos de planificacin
territorial debern llevar la firma del Director de Obras Municipales, del Alcalde, y del Secretario
Municipal respectivos; del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, y del Secretario Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo.52
Los planos originales, junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa,
del Estudio de Factibilidad y de la Ordenanza, cuando corresponda, y del Diario Oficial en que se
hubiere publicado la resolucin aprobatoria del Gobierno Regional, sern archivados en el Gobierno
Regional; una copia oficial de dichos documentos ser archivada en la Divisin de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, otra en la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva, otra en la Direccin de Obras Municipales correspondiente y otra
en el Conservador de Bienes Races respectivo.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y dems
documentos mencionados en el inciso anterior, las transcripciones debidamente certificadas por el
Ministro de Fe del Gobierno Regional.53
Artculo
2.1.14.
Lo dispuesto en el artculo 2.1.7. ser igualmente aplicable en la
confeccin de Planes Seccionales y en la fijacin y modificacin de Lmites Urbanos de centros
poblados que no cuenten con Plan Regulador Comunal.
Para estos efectos, el informe de la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura, a que alude el artculo 53 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber
recabarse por la Municipalidad con antelacin a la remisin del proyecto respectivo al Concejo para
su pronunciamiento. 54
Artculo
2.1.15.
La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por los Municipios que tengan
Plan Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.
52
53
54
Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el
artculo 2.1.9. de la presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin por
decreto supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva

Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93; reemplaza artculo.
ABRIL 2001
PLANIF.1-9
CAPITULO 1
Secretara Regional Ministerial una vez informado por el Intendente e Instituciones

Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrn un plazo
mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su
recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como
aprobacin sin observaciones.
2.
En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que

procedan.
3.
La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente,

y remitir copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en el artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. 55
Artculo
2.1.16.
La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por las Secretaras Regionales
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.
Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el
artculo 2.1.9. de la presente Ordenanza.
2.
Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente, Municipios correspondientes e

Instituciones Fiscales que se estime necesario, tales como, el Servicio de Impuestos
Internos. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para
pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el
cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin
observaciones.
3.
Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para

su aprobacin por decreto supremo. En el decreto supremo se establecern los
plazos, estmulos e impuestos, que procedan.
4.
Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir copia de

esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el
artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.56
Artculo
2.1.17.
La declaracin de "Zonas de Construccin Obligatoria" por los
Municipios que tengan Plan Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente:
55
56
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega artculo

ABRIL 2001
PLANIF.1-10
CAPITULO 1
1.
Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000, u otra adecuada a la propuesta, en el

que se indicarn los lmites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las
edificaciones existentes y sus usos, dimensiones de los predios, rol de las
propiedades, normas urbansticas vigentes, estado de la urbanizacin, poblacin
afectada y el avalo fiscal vigente. Deber acompaarse memoria escrita que
justifique la propuesta y fije los incentivos, impuestos y plazos de construccin.
2.
La Municipalidad propondr el proyecto de declaratoria de "Zonas de Construccin

Obligatoria" al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva
Secretara Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e Instituciones
Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrn un plazo
mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su
recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como
aprobacin sin observaciones.
3.
En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que

procedan.
4.
La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente

y remitir copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en los artculos 74 y 76 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. 57
Artculo
2.1.18.
Los Seccionales correspondientes a "Zonas de Remodelacin" y a
"Zonas de Construccin Obligatoria" podrn establecer superficies distintas de cesin a las
indicadas en los artculos 2.2.5. y 7.2.2. de la presente Ordenanza. 58
57
58

ABRIL 2001
PLANIF.1-11
CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 59
Artculo
2.2.1.
El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo se origina del
crecimiento urbano por extensin y del crecimiento urbano por densificacin y comprende las
gestiones descritas en los artculos 2.2.2. y 2.2.3.
Artculo
2.2.2.
Subdivisin del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio
en lotes, sin que el propietario est obligado a urbanizar por ser suficientes las obras de urbanizacin
existentes.
Artculo
2.2.3.
Loteo del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio en
lotes, estando obligado el propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se lotea carece de
urbanizacin o porque las obras de urbanizacin existentes son insuficientes.
Igual obligacin se genera tratndose de la formacin de nuevos barrios
y poblaciones, apertura de nuevas vas de trnsito pblico en subdivisiones o loteos existentes, y en
toda gestin que an cuando solamente implique la ejecucin de obras de edificacin, conlleve un
crecimiento de la densidad de poblacin o edificacin del suelo, para el cual resulte insuficiente la
urbanizacin existente.
Artculo
2.2.4.
Corresponde al Director de Obras Municipales calificar la suficiencia de
las obras de urbanizacin para las gestiones descritas en los artculos 2.2.2. y 2.2.3., pudiendo al
efecto or a los servicios de utilidad pblica competentes.
Para los efectos de calificar la suficiencia de las obras de urbanizacin
en aquellos casos de proyectos que generan un crecimiento urbano por densificacin, el Director de
Obras Municipales deber aplicar el siguiente procedimiento:
1.
Identificar aquellos sectores del rea urbana comunal en que la infraestructura

existente es insuficiente para satisfacer las condiciones de densidad habitacional y de
edificacin contempladas en el respectivo Plan Regulador o Seccional.
2.
Si el Plan Regulador o Seccional no contiene normas sobre densidad habitacional, se

estar a la capacidad de edificacin de los predios que resulte de aplicar el
coeficiente de constructibilidad.
59
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza captulo
ENERO 1997
PLANIF. 2-1
CAPITULO 2
3.
Los sectores definidos conforme a los nmeros 1. 2. se identificarn en un plano,

copia del cual se remitir a la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda
y Urbanismo.
4.
La calificacin de la suficiencia de las obras de urbanizacin hecha por el Director

de Obras Municipales deber constar expresamente en los Certificados de
Informaciones Previas.
Tratndose de la ejecucin de una obra de edificacin o ampliacin que

origine crecimiento urbano por densificacin, mientras no se d cumplimiento a lo sealado en los
nmeros 1. 2. y 3. del inciso anterior, se entender que no es necesario reforzar la urbanizacin
perifrica existente y en consecuencia no podr exigirse cesiones de terreno para rea verde,
equipamiento y circulacin.
Artculo
2.2.5.
Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y
circulacin que se generen por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se
cedern gratuitamente las superficies de terreno que resulten de la aplicacin del presente artculo.
TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER

Error!
Marcador no
definido.DEN
SIDAD
(hab/h)
% A CEDER
AREAS VERDES
hasta 70
sobre 70
ENERO 1997
0,1 x densidad
0,003 x densidad + 6,79
con un mximo de 10%
EQUIPAMIENTO
CIRCULACIONES
0,03 x densidad - 0,1
Hasta 30% en todos
0,002 x densidad + 1,86

con un mximo de 4%
los tramos de densidad
PLANIF. 2-2
CAPITULO 2
La densidad a que se refiere el presente artculo corresponde a

densidad bruta, en los trminos definidos en el artculo 1.1.2. de esta Ordenanza.
Para el clculo de la densidad de los proyectos de loteo se
proceder segn se establece a continuacin:
-
Vivienda con construccin simultnea: se aplicar la densidad del proyecto,

considerando 5 habitantes por vivienda.
Vivienda sin construccin simultnea: se aplicar la densidad mxima establecida

en el instrumento de planificacin territorial correspondiente para el rea en que
se emplaza el proyecto. Si el instrumento de planificacin territorial no seala la
densidad, se entender que sta corresponde a 0,05 habitante por cada m2 de
superficie edificable en el terreno loteado. La superficie edificable se calcular
aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el instrumento de
planificacin territorial; en ausencia de dicho coeficiente, o de un instrumento de
planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad
de 0,5.
Industria con construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de

superficie edificada.
Industria sin construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de

superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial para el
rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente o de un
instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
Otros usos con construccin simultnea: se estimar 0,1 habitante por cada m2 de
superficie edificada.
Otros usos sin construccin simultnea: se considerar 0,1 habitante por cada m2
de superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial para el
rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente, o de un
instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
AGOSTO 1998
PLANIF. 2-3
CAPITULO 2
Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte

inferior a 200 m2 podr entregarse como rea verde.
El porcentaje de cesiones se calcular sobre la superficie total del
terreno a lotear, descontadas las reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de
planificacin territorial correspondiente.
Las cesiones debern materializarse en las reas declaradas de
utilidad pblica por el instrumento de planificacin territorial respectivo que existan en dicho
terreno y concuerden con el destino de las cesiones, y slo a falta o insuficiencia de stas, en el
resto del terreno. 60
Artculo
2.2.6.
Si en virtud de lo dispuesto en el artculo 70 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos recibidos para
equipamiento, con el objeto de ubicarlos en un predio ms adecuado, los nuevos emplazamientos
debern ser concordantes con los usos de suelo de las zonas definidas en los instrumentos de
planificacin territorial respectivos.
Artculo
2.2.7.
Los terrenos cedidos para equipamiento debern inscribirse en el
Conservador de Bienes Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente.
Artculo
2.2.8.
Con el objeto de facilitar el desplazamiento de personas con
discapacidad, por espacios de uso pblico, se deber cumplir, a lo menos, con las siguientes
prescripciones:
60
1.
En los cruces peatonales ubicados en las esquinas e intersecciones de vas, el

desnivel de las aceras con las calzadas deber ser salvado mediante rampas
antideslizantes, las cuales no podrn exceder el 12% de pendiente con un desarrollo
mximo de 2 m y un ancho mnimo de 0,90 m.
2.
Las veredas debern consultar espacios para el desplazamiento de personas con

discapacidad en sillas de ruedas. Dichos espacios debern ser de trazados
preferentemente rectos; con pavimento liso; su recorrido deber estar libre de
entrabamientos y obstculos, y las juntas de dilatacin no podrn superar los dos
centmetros de ancho.
3.
Los dispositivos de control de los semforos de accionamiento manual, que se

consulten en las veredas, en los cruces peatonales de vas de trnsito vehicular,
debern ubicarse a una altura mxima de 0,90 m respecto de la vereda.
Modificado por D.S. 171 - D.O. 17.01.97 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; suprime Tabla 2, reemplaza inciso 2
y agrega nuevos incisos 3, 5 y 6
AGOSTO 1998
PLANIF. 2-4
CAPITULO 2
4.
El mobiliario urbano ubicado en el espacio pblico, como ser telfonos,

sealizaciones y protecciones, deber consultar condiciones adecuadas para las
personas con discapacidad.
5.
En los estacionamientos de uso pblico, un estacionamiento de cada cien se destinar

a personas con discapacidad, con un ancho mnimo de 3,30 m y un largo no inferior
a 5 m debidamente sealizado. 61
Artculo
2.2.9
La vialidad, las reas verdes y los espacios pblicos consultados en los
planos de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador comunal, al aprobarse el plano del loteo por la
Direccin de Obras Municipales.
En las comunas en que hagan los efectos de plan regulador comunal las
disposiciones del plan regulador intercomunal o metropolitano, la vialidad, las reas verdes y los
espacios pblicos consultados en los planos de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador
intercomunal o metropolitano, al aprobarse el plano del loteo por la Direccin de Obras Municipales
y hasta que entre en vigencia el plan regulador comunal, oportunidad en que se entendern
automticamente incorporados a este ltimo.
En las zonas en que el instrumento de planificacin territorial permita
ms de un uso de suelo, deber especificarse en el plano de loteo o subdivisin respectivo el o los
usos de suelo asignados a cada lote de entre los permitidos por el instrumento de planificacin
territorial. Este uso de suelo pasar a ser parte del plan regulador comunal, o del plan regulador
intercomunal o metropolitano en las comunas a que alude el inciso anterior, al aprobarse el plano del
loteo o subdivisin por la Direccin de Obras Municipales, slo si el instrumento de planificacin
territorial contempla expresamente esta posibilidad.
En los casos descritos en el presente artculo, los planos de loteo o
subdivisin se aprobarn al momento de recepcionarse la subdivisin o el loteo en la forma prevista
en los artculos 3.4.3. y 3.4.4. de la presente Ordenanza, dejndose constancia en ellos de la
recepcin definitiva de la subdivisin o del loteo y debern archivarse en la Direccin de Obras
Municipales y en el Conservador de Bienes Races respectivo. Tratndose de la situacin prevista en
el inciso anterior, los referidos planos adems debern archivarse en el Gobierno Regional, en la
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y en la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo. 62
61
62
Modificado por D.S. 171 - D.O. 09.01.97; agrega artculo.
AGOSTO 1998
PLANIF. 2-5
CAPITULO 3
CAPITULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS
Artculo 2.3.1.Las vas urbanas de uso pblico intercomunales y comunales para la circulacin
vehicular, atendiendo a su funcin principal, sus condiciones fundamentales y estndares de diseo,
se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los criterios a considerar para su
definicin son los siguientes:
1.
Va expresa:
a)
Su rol principal es establecer las relaciones intercomunales entre las diferentes reas
urbanas a nivel regional.
b)
Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable

continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. Velocidad de Diseo entre 80
y 100 km/h.
c)
Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 4.000

vehculos/hora considerando ambos sentidos.
d)
Flujo predominante de automviles, con presencia de locomocin colectiva y

vehculos de carga. Prohibicin de circulacin para vehculos de traccin animal y
humana.
e)
Sus cruces con otras vas o con circulaciones peatonales suelen ser a distintos
niveles.
f)
Sus cruces con otras vas deben estar a distancias no menores de 1.000 m , debiendo
contar a lo menos con enlace controlado.
g)
Segregacin funcional selectiva y fsica del entorno. Servicios anexos prohibidos sin
accesos especiales.
h)
Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier

tipo de vehculo, sobre la calzada de circulacin.
i)
La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 50 m.
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas no debe, en conjunto, ser inferior a

21 m.
MARZO 1995
PLANIF.3-1
CAPITULO 3
k)
Debe estar conformada por un slo cauce, bidireccional, debidamente canalizado y

dispondr de una mediana de ancho mnimo de 2 m , pudiendo contar adems, si ello
es necesario, con calles de trnsito local.
l)
En caso de existir calles de trnsito local, stas debern estar provistas de aceras en
su borde exterior, de ancho mnimo 4 m.
m)
No se contempla en ellas la existencia de ciclovas.
2.
Va troncal:
a)
Su rol principal es establecer la conexin entre las diferentes zonas urbanas de una
intercomuna.
b)
Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable

y 80 km/h.
c)
Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 2.000

vehculos/hora, considerando ambos sentidos.
d)
Flujo predominante de locomocin colectiva y automviles. Restriccin para

vehculos de traccin animal y humana.
e)
Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a nivel
con otras vas troncales deben ser controlados.
f)
Los cruces, paraderos de locomocin colectiva, servicios anexos y otros elementos

singulares, preferentemente deben estar distanciados a ms de 500 m entre s.
g)
Presenta una segregacin funcional parcial con su entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.
h)
Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier

tipo de vehculo en su calzada.
MARZO 1995
PLANIF.3-2
CAPITULO 3
i)
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto, no debe ser inferior a

14 m.
k)
Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien,
puede constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vas con distinto
sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos
mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho
mnimo, en su condicin ms desfavorable.
m)
En el caso de existir ciclovas, ellas deben ser ciclopistas.
3.
Va colectora:
a)
Su rol principal es de corredor de distribucin entre la residencia y los centros de

empleo y de servicios, y de reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial de
nivel inferior.
b)
Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media, con una recomendable

y 50 km/h.
c)
Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500

vehculos/hora, considerando ambos sentidos.
d)
Flujo predominante de automviles. Restricciones para vehculos de traccin animal.
e)
Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.
MARZO 1995
PLANIF.3-3
CAPITULO 3
f)
No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas.
g)
Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.
h)
Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehculos en ella.
i)
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior a

13 m.
k)
Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien,
puede constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con distinto
sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos
mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 6,5 m.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo.
m)
Puede o no existir ciclovas.
4.
Va de servicio:
a)
Va central de centros o subcentros urbanos que tienen como rol permitir la

accesibilidad a los servicios y al comercio emplazados en sus mrgenes.
b)
Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable

y 40 km/h.
c)
Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares, aproximadamente

600 vehculos/hora, considerando toda su calzada.
MARZO 1995
PLANIF.3-4
CAPITULO 3
d)
Flujo predominante de locomocin colectiva. Restriccin para vehculos de traccin

animal.
e)
Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va

slo respecto a las vas locales y pasajes, los cuales podrn ser controlados.
f)
La separacin entre paraderos de locomocin colectiva preferentemente ser mayor
de 300 m.
g)
Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno.
h)
Permite estacionamiento de vehculos, de preferencia en bandas especiales.
i)
j)
El ancho mnimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 6,5 m , tanto si se

trata de un slo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.
k)
Debe estar conformada por un slo cauce.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo,
en su condicin ms desfavorable.
m)
Puede no existir ciclovas.
5.
Va local:
a)
Su rol es establecer las relaciones entre las vas Troncales, Colectoras y de Servicios
y de acceso a la vivienda.
b)
Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Ausencia de continuidad

funcional para servicios de transporte. Velocidad de Diseo entre 20 y 30 km/h.
c)
Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares.
MARZO 1995
PLANIF.3-5
CAPITULO 3
d)
Flujo de automviles y vehculos de traccin animal y humana, excepcionalmente

locomocin colectiva.
e)
Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va

slo respecto a los pasajes.
f)
g)
Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno.
h)
Permite estacionamiento de vehculos en su calzada.
i)
j)
El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 6 m, tanto si se trata de un slo

sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.
k)
Cuando este tipo de va presenta acceso desde un slo extremo, deber tener una
longitud mxima no superior a 100 m, debiendo contemplarse un ensanche final
pavimentado para permitir el giro de vehculos livianos.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2 m de ancho mnimo.
m)
No se contempla en ella la presencia de ciclovas.
Artculo
2.3.2.
Las vas de uso pblico para la circulacin peatonal segn sus
caractersticas, son las siguientes:
1.
MARZO 1995
Pasajes. Estn destinados a la circulacin de peatones con trnsito eventual de

vehculos. Debern tener un ancho mnimo de 6 m entre lneas oficiales, y una
longitud mxima de 200 m entre vas de circulacin vehicular permanente, con una
faja pavimentada de un ancho mnimo de 3 m. En los instrumentos de planificacin
territorial de acuerdo a las peculiaridades de las zonas que reglamentan, se podr
establecer condiciones ms restrictivas en cuanto a la longitud mxima permitida.
PLANIF.3-6
CAPITULO 3
Debern consultar antejardines de un ancho mnimo de 2 m, los que no sern

exigibles nicamente cuando los pasajes tengan un ancho igual o superior a 8m entre
lneas oficiales. Los pasajes sin salida que slo tengan acceso a una va vehicular,
tendrn una longitud mxima de 60 m y consultarn, en el extremo opuesto a su
empalme con la va, un ensanche pavimentado que permita el giro de vehculos
livianos.
Excepcionalmente, en los casos de construcciones interiores, en que la vivienda

existente o por construir no permita la ejecucin de un pasaje de por lo menos 6m de
ancho, se aceptar, mientras ella no se demuela, que ste tenga un ancho no inferior a
3 m. Cuando un pasaje sirva a una sola vivienda interior, su ancho mnimo ser de
2,5 m, salvo cuando el instrumento de planificacin territorial respectivo exija un
ancho mayor.
En estos casos de construcciones interiores, debern considerarse las servidumbres o
servicios que fueren necesarios, siendo responsable de su estudio el arquitecto autor
del proyecto, sin perjuicio de las resoluciones que adopten las autoridades
correspondientes, cuando proceda.
2.
Pasajes en pendiente elevada. Vas de uso pblico exclusivamente para la circulacin

peatonal, ejecutada en terreno de difcil acceso por su elevada pendiente. Debern
tener un ancho entre lneas oficiales no inferior a 4 m, con una faja pavimentada de
un ancho mnimo de 1,20 m, pudiendo ser sta, escala, rampa o combinacin de
ambas para salvar los desniveles, con pendientes que no excedan del 60% para el
caso de las escalas y de 15% para las rampas, pudiendo contemplar badenes
longitudinales para el encauzamiento y escurrimiento de las aguas lluvias.
Artculo
2.3.3.
El ancho mnimo entre lneas oficiales con que se deben proyectar los
distintos tipos de vas vehiculares y peatonales, con motivo de la subdivisin y/o urbanizacin de
terrenos, no podr ser inferior al que se indica en el respectivo instrumento de planificacin
territorial o, en el caso de no estar incorporados en l, al que se seala en la tabla siguiente:
DESPLAZAMIENTO
MARZO 1995
TIPO VIA
BIDIRECCIONAL
UNIDIRECCIONAL
PLANIF.3-7
Vehicular
Peatonal
MARZO 1995
Va expresa
Va troncal
Va colectora
Va de servicio
Va local
Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada
CAPITULO 3
50 m
30 m
20 m
15 m
10 m
20 m
15 m
15 m
10 m
6m
4m
PLANIF.3-8
Artculo
2.3.4.
En los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales, la red vial
estructurante ser definida fijando sus trazados y anchos, medidos entre lneas oficiales, lo que se
graficar en el respectivo plano.
Para dicho efecto, la jerarquizacin de las vas que la componen, se
har conforme a la tipologa caracterizada en la presente Ordenanza.
Los instrumentos de planificacin territorial podrn reconocer,
adems, una red vial bsica que deber estar constituida por vas existentes de especial importancia
para el transporte urbano y estarn slo destinadas al desplazamiento vehicular y peatonal.
En general, para fijar el dimensionamiento de las vas pblicas en los
Planes Reguladores Intercomunales o Comunales, se deber considerar adems de las condiciones
mnimas, aquellas que se deriven de la intensidad de las actividades urbanas que se emplazan frente
al espacio pblico, de la dotacin de infraestructura y de otros componentes que se considere
indispensable tener en cuenta.
Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales debern
cautelar que en los territorios definidos como zonas de proteccin costera, las vas expresas y las
vas de servicio se emplacen cuando el terreno lo permita a una distancia mayor de 1.000 metros
y de 80 metros respectivamente, medidos a partir de la lnea de ms alta marea, fijando las vas
de penetracin hacia la costa de acuerdo a las condiciones geogrficas que presente cada sector.
Se deber contemplar en el remate de los accesos vehiculares, un rea de estacionamiento
dimensionada en relacin a la jerarqua de la va correspondiente y a la capacidad de la playa.
Asimismo, los instrumentos de planificacin territorial que consulten zonas de proteccin
costera, debern contemplar a lo largo de toda la zona una faja no edificable de 20 metros de
ancho mnimo, medidos tierra adentro a partir de la lnea de ms alta marea, para ser destinada
exclusivamente a la circulacin peatonal. 63
Artculo
2.3.5.
Se podrn aceptar predios gravados con servidumbres de trnsito,
siempre que la franja afecta al gravamen tenga un ancho mnimo de 4 m para circulacin peatonal y
de 6 m cuando se contemple trnsito eventual de vehculos.
Artculo
2.3.6.
Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, al
efectuar los estudios de la vialidad urbana contenida en los instrumentos de planificacin territorial,
en orden a definir los proyectos viales para su ejecucin, podrn declarar obligatorias, en forma total
o parcial, las recomendaciones contenidas en el Volumen 3 "Recomendaciones para el Diseo de
Elementos de Infraestructura Vial Urbana", del Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D.S. N
12 (V. y U.), de 1984, publicado en el Diario Oficial de 3 de Marzo de 1984. Asimismo, dichas
Secretaras, atendiendo a factores operacionales, fsicos, de costos, humanos, ambientales u otros,
podrn establecer exigencias para el diseo de las vas, tales como: velocidades de diseo, niveles
63
Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega inciso.
CAPITULO 3
de servicio, perfiles geomtricos tipo, pendientes, peraltes, radios de curvatura y distancias de

visibilidad, las que debern considerarse obligatoriamente en los respectivos proyectos.
Artculo
2.3.7.
Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
definirn los proyectos viales que deban ser ejecutados por los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin (SERVIU), estableciendo, entre otras caractersticas: el trazado, los perfiles
geomtricos, el nmero de pistas, cruces, enlaces o elementos de canalizacin de trnsito.
Las caractersticas a que se refiere el inciso anterior podrn tambin
ser definidas por los Municipios o por los particulares, tratndose de vas cuya ejecucin les
compete o estn facultados para ejecutar, respectivamente, debiendo en todo caso, estar de acuerdo
con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y contar con la aprobacin del Servicio
de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) que corresponda, o del Departamento de Pavimentacin de
la Municipalidad de Santiago, en su caso.
Artculo
2.3.8.
Los proyectos de pavimentacin debern ceirse a lo dispuesto en los
artculos 2.3.6. y 2.3.7., y contar con el patrocinio de un Ingeniero Civil.
Artculo
2.3.9.
Los proyectistas darn cumplimiento a las Normas Oficiales que
existieran sobre la materia. Podrn usarse en forma complementaria, en lo que no se contraponga
con lo dispuesto en la presente Ordenanza, el Manual de Vialidad Urbana a que alude el artculo
2.3.6. y el Manual de Carreteras del Ministerio de Obras Pblicas.
AGOSTO 1998
PLANIF.3-9
CAPITULO 4
CAPITULO 4
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo
2.4.1.
Los edificios que se construyan, estn o no destinados a acogerse a la
Ley de Propiedad Horizontal, debern proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos de
acuerdo a lo que fije el instrumento de planificacin territorial respectivo.
Artculo
2.4.2.
Los instrumentos de planificacin territorial debern establecer las
exigencias de estacionamientos en relacin a la ubicacin y destino de las edificaciones, sealando
asimismo los casos en que no habr exigencias al respecto.
De la dotacin mnima de estacionamientos que deban proyectarse de
acuerdo con lo establecido en el instrumento de planificacin territorial, un 1% como mnimo
deber destinarse a ser utilizado por personas con discapacidad. Estos estacionamientos debern
singularizarse en los planos del proyecto y su comunicacin con el resto del edificio as como el
acceso al espacio pblico deber efectuarse en concordancia con lo establecido en el artculo 4.1.7
de esta Ordenanza.
Las exigencias de estacionamientos establecidas en los instrumentos de
planificacin territorial debern cumplirse en el predio de ubicacin del edificio que genera la
obligacin. Sin embargo, podrn cumplirse en otros predios que consulten construcciones
destinadas a estacionamientos o adquiriendo estacionamientos existentes que no hubieren sido
destinados al cumplimiento de esta exigencia respecto de otro edificio, y en ambas alternativas entre
los accesos de uno y otro inmueble no podr haber una distancia superior a 300 metros que sea
salvable a travs de vas urbanas de uso pblico.
Los estacionamientos destinados al cumplimiento de esta exigencia,
emplazados en un predio distinto al del edificio que gener la obligacin, podrn dejar de estar
adscritos a esta ltima en el evento que el instrumento de planificacin territorial que hizo exigible
la obligacin se modifique dejndola sin efecto.
La propiedad que genera la exigencia de estacionamientos, slo podr
transferirse conjuntamente con stos, lo que deber constar en el certificado de recepcin
definitiva de dicho inmueble, y anotarse al margen de la inscripcin de los
JUNIO 1995
PLANIF.4-1
CAPITULO 4
respectivos ttulos de dominio. En las escrituras mediante las cuales se enajenen estos inmuebles
deber dejarse constancia de la obligacin antedicha.64
Artculo
2.4.3.
Cuando en un predio se contemple el emplazamiento de un nmero de
estacionamientos superior a 100 unidades, deber acompaarse a la solicitud de permiso, un estudio
de trnsito que evale el impacto sobre la vialidad circundante. La Direccin de Obras Municipales
podr, sobre esta base, exigir modificaciones al proyecto. Lo dispuesto en este artculo se aplicar
tambin cuando el nmero de unidades sea superior a 50 y la entrada o salida se verifique desde o
hacia alguna va reconocida por el instrumento de planificacin territorial como constituyente de la
red vial estructurante y/o bsica.
Artculo
2.4.4.
Los centros de reparacin automotor, las estaciones de servicio
automotor, y las reas o edificios de estacionamientos, emplazados frente a Vas Troncales o
Colectoras, y cualquier recinto pblico o privado que origine el paso permanente o masivo de
vehculos por la acera, desde o hacia la calzada adyacente, debern cumplir con los siguientes
requisitos:
1.
Sus accesos y salidas no podrn interrumpir las soleras sino que ellas debern ser
rebajadas.
2.
La longitud de cada rebaje de soleras no podr ser superior a 7,5 m.
3.
Entre los accesos y/o salidas sucesivas, correspondientes a un mismo predio, deber
existir un refugio peatonal de una longitud mnima de 2 m, en el sentido de la
circulacin peatonal.
4.
El punto de inicio del rebaje de la solera del acceso o salida ms prximo a la

esquina, no podr distar menos de 6 m de la lnea de detencin de los vehculos, ni
menos de 10 m de la interseccin virtual entre las lneas de soleras de dicha esquina.
5.
Se deber colocar la sealizacin que al efecto indique la Direccin del Trnsito de

la Municipalidad respectiva.
6.
Deber existir una separacin material entre la propiedad privada y el espacio

de uso pblico, de a lo menos 0,15 m de altura, la que slo podr ser interrumpida en
cada acceso o salida autorizada y en una longitud no superior a 7,5 m cada una.
64

JUNIO 1995
PLANIF.4-2
7.
CAPITULO 4
La interseccin entre el acceso y la vereda deber encontrarse al mismo nivel y su

pavimento deber estar constituido por un material antideslizante de textura distinta
a la de la vereda, el que deber prolongarse un metro hacia ambos lados de la
interseccin. Las exigencias precedentes podrn ser aumentadas por los Planes
Reguladores Comunales o por los Planes Seccionales, en determinadas zonas, en
concordancia con las exigencias contenidas en el Volumen 3 "Recomendaciones
para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana", Seccin 3.402.5
"Dispositivos para rodados en cruces", del Manual de Vialidad Urbana, aprobado
por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial de 3 de marzo de
1984.65
Artculo
2.4.5.
Los recintos y reas, a que alude el artculo anterior, podrn emplazarse
frente a Vas Expresas slo cuando sus accesos y salidas no lo puedan comunicar directamente con
vas de menor categora, en cuyo caso debern cumplir con los mismos requisitos como si
estuvieran emplazados frente a Vas Troncales o Colectoras.
65
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; reemplaza nmero 7
JUNIO 1995
PLANIF.4-3
CAPITULO 5
CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION, OCHAVOS Y ANTEJARDINES 66
Artculo
2.5.1.
Los sitios eriazos debern tener cierros de acuerdo a las normas fijadas
por el instrumento de planificacin territorial, levantados en los deslindes que enfrentan espacios
pblicos y ser responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.
Artculo
2.5.2.
Las Municipalidades que teniendo Plan Regulador Comunal, deseen
fijar plazos para la adopcin de las lneas de edificacin para las propiedades que estn fuera de
lnea, cuando se cumplan las condiciones establecidas en el artculo 78 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, debern ceirse a las siguientes normas:
1.
El Director de Obras Municipales confeccionar un plano catastral de los predios

que enfrentan a la acera de la cuadra que se afectar a esta disposicin, a escala
1:500 1:1.000, en el que se indicarn:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Subdivisin predial.
Silueta de la edificacin.
Nmero de pisos de los edificios.
Estado de la edificacin.
Lnea de edificacin del Plano Regulador Comunal.
Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificacin fuera de lnea.
2.
Adems, se acompaar una memoria explicativa donde se expongan las

consideraciones y conveniencias de esta iniciativa.
Artculo
2.5.3.
En las esquinas de las calles y pasajes que determine el instrumento de
planificacin territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn
ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial.
Artculo
2.5.4.
La longitud de los ochavos ser fijada en cada caso por el instrumento de
planificacin territorial, segn sean la intensidad del trnsito y el ngulo y el ancho de las calles en
el crucero. A falta de esta determinacin, el Director de Obras Municipales fijar la longitud del
ochavo respectivo, que podr variar entre 4m y 8m.
Artculo
2.5.5.
Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o
polgono, sus contornos quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial.
66
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza Captulo
MARZO 1995
PLANIF.5-1
CAPITULO 5
Artculo
2.5.6.
Los ochavos se podrn suprimir en el caso que se establezcan
obligatoriamente jardines entre la va pblica y el edificio o se trate del cruce de avenidas o de stas
con calles de 15 o ms metros de ancho.
Artculo
2.5.7.
Los ochavos de las esquinas los pisos altos podrn sobresalir del
plano del ochavo o llevar balcn. La parte saliente deber quedar dentro de la prolongacin de los
planos de las fachadas principales.
Artculo
2.5.8.
Siempre que el instrumento de planificacin territorial lo permita
expresamente, en los antejardines se podr consultar construcciones de carcter ligero, tales como,
caseta de portera, zagun o prgola.
MARZO 1995
PLANIF.5-2
CAPITULO 6
CAPITULO 6Error! Marcador no definido.

DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
Y SU RELACION CON EL SUELO
Artculo
2.6.1.
El agrupamiento de los edificios se determinar en los Planes
Reguladores Comunales y estar destinado a definir las alternativas de emplazamiento de stos
dentro de un predio, cautelando que no se afecte el asoleamiento y privacidad de los predios
adyacentes.
Para los fines previstos en el inciso anterior, se podrn distinguir tres
tipos de agrupamiento: edificacin aislada, edificacin continua y edificacin pareada. Las
edificaciones continuas o pareadas se podrn construir simultneamente o diferidas en el tiempo. La
ubicacin del pareo ser determinada por el respectivo Plan Regulador Comunal o Seccional. 67
Artculo
2.6.2.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una norma
de excepcin, complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por
adosamiento la edificacin que se ubica contigua a los deslindes en su parte no ocupada por
construcciones.
Los adosamientos debern cumplir con las siguientes condiciones:
1.
La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del
deslinde comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o
continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado por
la parte pareada o continua. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar el
antejardn. El Plan Regulador Comunal determinar la distancia mnima de los
adosamientos respecto de la lnea de edificacin.
El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas
como para regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del predio
vecino, otorgada por instrumento suscrito ante Notario. En todo caso, deber
respetarse la lnea de edificacin.
2.
67
La altura del adosamiento ser de un piso y no sobrepasar los 3.50 m. No obstante,

cuando el adosamiento coincida con una edificacin existente de mayor altura
ubicada en el predio vecino a partir del deslinde comn, el Director de Obras
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza inciso 2
MARZO 1995
PLANIF. 6-1
CAPITULO 6
Municipales podr autorizar una mayor altura y longitud a dicho adosamiento,

siempre que no sobrepase la de la edificacin vecina existente.
3.
Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural cuando los predios afectados
se encontraren en un mismo plano horizontal. Si el nivel de los predios fuere
inclinado, la altura mxima permitida deber medirse desde el punto promedio entre
aquellos en que los extremos de la construccin que se adosa corten al deslinde a
nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en un mismo plano, la
altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la diferencia media de
altura entre los predios.
El plano de la cubierta del cuerpo adosado deber interceptar al plano

vertical del deslinde al cual se adosa en una lnea horizontal a partir de la cual no podr elevarse en
ngulo superior a 45 grados. El proyecto de adosamiento deber contemplar los sistemas que se
requieran para impedir que las aguas lluvias caigan al predio contiguo.
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrn construirse adosados
a los deslindes en toda su longitud, excepto los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en
cualquier punto de ella, no exceda de 2,50 m.
Las situaciones relativas a adosamientos que no puedan solucionarse
de acuerdo a las normas anteriores o a disposiciones de ordenanzas locales o especiales, debern
resolverse tcnicamente por el Director de Obras Municipales. La solucin que se adopte en estas
materias, deber en cada caso contar con la aprobacin de la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva.
No sern aplicables a los adosamientos a que se refiere este artculo,
las normas sobre rasantes contenidas en ordenanzas locales o especiales.
En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso habitacional,
como asimismo en predios de cualquier superficie destinados a otros usos, el Plan Regulador
Comunal o Seccional podr prohibir los adosamientos. 68
Artculo
2.6.3.
Con el objeto de asegurar condiciones mnimas de asoleamiento y
privacidad, tanto a los habitantes de propiedades vecinas como a sus propios ocupantes, las
68
MARZO 1995
PLANIF. 6-2
CAPITULO 6
edificaciones y sus salientes no podrn sobrepasar en ningn punto la superficie de rasante ni

ubicarse a menor distancia de los deslindes que las que se indican en el presente artculo.
Para determinar la superficie de rasante se construir
imaginariamente la envolvente de los mantos de cono que se generan por rotacin de las rasantes
sobre sus puntos de aplicacin, los que estarn a nivel del terreno o a los indicados especialmente en
este artculo. 69
Los conos que generan las rasantes al rotar sobre su punto de
aplicacin son rectos, invertidos y de eje vertical.
En los casos en que predios contiguos presenten diferentes niveles en
el deslinde comn, entre los cuales se haya construido o se proyecte construir un muro de
contencin, las rasantes correspondientes a cada predio se levantarn en el nivel medio de ambos
niveles y en cada uno de los puntos del deslinde. Los casos que no puedan solucionarse de acuerdo
a lo sealado, se resolvern tcnicamente por el Director de Obras Municipales, previo informe
favorable de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal,
expresado en grados sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:
Error! Marcador no definido.
REGIONES
ANGULO DE LAS RASANTES

FACHADAS CON Y SIN VANO
I a III Regin
80
IV a IX Regin y R.M.
70
X a XII Regin
60
69
MARZO 1995
PLANIF. 6-3
CAPITULO 6
Para determinar el distanciamiento, se levantarn planos imaginarios

verticales en los ejes de los respectivos deslindes y tangentes a la fachada con o sin vano, entre los
cuales y en forma perpendicular a los planos de deslinde, en los puntos de tangencia, deber
respetarse la distancia mnima que se indica en la siguiente tabla:
Error! Marcador no
definido.
PISOS
DISTANCIA MINIMA
FACHADA CON VANO
FACHADA SIN VANO
3,0 m
1,4 m
3,0 m
2,5 m
3 y siguientes
4,0 m
4,0 m
Para los efectos de la tabla anterior, se entender como fachada con

vano la superficie vertical exterior de cada elevacin de una edificacin, la que incluye entrantes y
salientes, tales como puertas, ventanas, bow-window, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras
y pasillos exteriores.
La distancia mnima de la tabla anterior, no ser exigible a las partes
de la edificacin que corresponden a elementos de techumbre, tales como aleros, vigas,
marquesinas, a las cuales slo debe aplicarse la superficie de rasante correspondiente.
Cuando los planos verticales no fueren paralelos, la distancia mnima
deber cumplirse entre los puntos ms cercanos de ambos.
Sin perjuicio de lo dispuesto en la tabla anterior, cuando entre los
planos verticales resulten distancias inferiores a 4 m, la fachada respectiva no podr tener una
longitud superior a cinco veces la menor distancia real que separe dichos planos.
Las normas de distanciamiento y de superficie de rasante contenidas
en el presente artculo se aplicarn en forma simultnea y regirn para edificaciones aisladas,
pareadas y para las que se construyan en sectores en que expresamente el instrumento de
planificacin territorial permita construccin aislada por sobre la altura mxima de la edificacin
continua. En este ltimo caso, las distancias mnimas y las rasantes se aplicarn a partir de la altura
mxima fijada para la edificacin continua.
MARZO 1995
PLANIF. 6-4
CAPITULO 6
Tambin para este caso y para el solo efecto de aplicar las tablas
respectivas, se considerar como primer piso, el piso construido inmediatamente sobre la altura
mxima. 70
Las instalaciones de telecomunicaciones, tales como antenas, torres y
parbolas, construidas sobre el terreno o incorporadas a los edificios, debern cumplir con los
distanciamientos exigidos en el presente artculo. Por su parte, las instalaciones tales como salas de
mquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de climas artificiales y equipos solares,
construidas sobre el terreno o incorporadas a los edificios, debern cumplir con los distanciamientos
y ngulos de rasantes exigidos en el presente artculo. Para estos efectos, las instalaciones se
considerarn como fachadas sin vanos, su altura se asimilar a pisos a razn de 3,50 m por piso y
los planos imaginarios verticales entre los cuales deber respetarse la distancia mnima, se
levantarn tangentes a los puntos ms salientes de la instalacin, en su posicin ms desfavorable, y
en los ejes de los respectivos deslindes. Corresponder a las Direcciones de Obras Municipales
controlar el cumplimiento de esta disposicin, para cuyo efecto el interesado deber presentar a la
respectiva Direccin de Obras Municipales un aviso de instalaciones y los planos correspondientes.
Los Planes Reguladores Comunales segn sean las caractersticas
ambientales, topogrficas o de asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las sealadas
en las tablas contenidas en el presente artculo. Excepcionalmente, para las regiones I, II, XI y XII,
los Planes Reguladores Comunales podrn disponer menores exigencias.
Para todos los efectos previstos en el presente artculo, se entender
por piso la altura entre el suelo y el cielo de un recinto, con un mximo de 3,50m.
Artculo
2.6.4.
Para los efectos previstos en los artculos 107, 108 y 109 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, se considerar que un proyecto tiene la calidad de
Conjunto Armnico, cuando cumple con alguna de las condiciones que se sealan a continuacin y
con las exigencias que para cada caso se establecen:
70
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza expresin inciso 12.
NOVIEMBRE 1996
PLANIF.6-5
CAPITULO 6
1.-
Condicin de dimensin:
a)
Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces la
superficie predial mnima establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre que
la superficie total no sea inferior a 5.000 m2.;
b)
Estar emplazado en un terreno que constituya en s una manzana existente, resultante

o no de una fusin predial, cualquiera sea la superficie total de sta;
c)
Estar emplazado en un terreno resultante de una fusin predial, conforme al artculo

63 del D.F.L. N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su superficie
no sea inferior a 2.500 m2.
En los casos a que se refieren las letras a), b) y c) precedentes, los terrenos debern
deslindar, al menos por uno de sus costados, con una calle existente o consultada en
el Plan Regulador respectivo, de un ancho mnimo de 20 m., con calzada de un
ancho total mnimo de 13 m.
2.-
Condicin de uso:
Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan Regulador
respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo, de una superficie total no
inferior a 2.500 m2, que deslinde, al menos por uno de sus costados, con una calle
existente o consultada en el Plan Regulador respectivo, de un ancho mnimo de 30
m., con calzada de un ancho total mnimo de 14 m.
El distanciamiento entre los edificios que contempla el proyecto y los deslindes con
los predios vecinos, no podr ser inferior a 10 m., aunque se emplace en reas de
construccin continua obligatoria.
3.-
Condicin de localizacin y ampliacin:

Estar localizados en el mismo terreno en que estn emplazados inmuebles
declarados Monumentos Nacionales o Histricos, y proyectados como
NOVIEMBRE 1996
PLANIF.6-6
CAPITULO 6
ampliacin, restauracin o reciclaje de los mismos, debiendo contar con autorizacin

previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley N 17.288. 71
Artculo
2.6.5.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se
refieren las letras a) y b) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 50% el
coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se
refiere la letra c) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 30% el coeficiente de
constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. 72
Artculo
2.6.6.
Los proyectos que cumplan con la condicin de uso podrn exceder
hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. 73
Artculo
2.6.7.
Los proyectos que cumplan con la condicin de localizacin y
ampliacin, podrn exceder hasta en un 100% el coeficiente de constructibilidad establecido en el
Plan Regulador respectivo. 74
Artculo
2.6.8.
Tratndose de fusin de terrenos, en los porcentajes de exceso de los
coeficientes de constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende incluido
el 30% de aumento de dicho coeficiente que otorga el artculo 63 del D.F.L. N 458, de Vivienda y
Urbanismo, de 1975. 75
Artculo
2.6.9.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de
uso, podrn exceder hasta en un 25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador respectivo.
Cuando la altura est expresada en pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una fraccin de
piso igual o mayor que 0,5 se permitir la construccin de un piso ms. En el caso que dicho Plan
Regulador contemple edificacin continua, y el Conjunto Armnico no ocupe una manzana
completa, el aumento de altura regir slo para las edificaciones aisladas construidas por sobre la
altura mxima de la edificacin continua, y se aplicar a partir de la altura mxima fijada para la
edificacin continua por el Plan Regulador respectivo. 76
Artculo
2.6.10.
En los conjuntos armnicos el aumento del coeficiente de
constructibilidad no permite exceder las alturas mximas ya incrementadas por la aplicacin del
artculo 2.6.9. ni libera del cumplimiento de rasantes y distanciamientos establecidos por el
71
72
73
74
75
76
NOVIEMBRE 1996
PLANIF.6-7
CAPITULO 6
respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la materia, por esta
Ordenanza.
Del mismo modo, en los conjuntos armnicos el aumento de altura no
libera del cumplimiento del coeficiente de constructibilidad ya incrementado por la aplicacin de los
artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7., ni de las rasantes y los distanciamientos establecidos por el
respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la materia, por esta
Ordenanza. 77
77
NOVIEMBRE 1996
PLANIF.6-8
CAPITULO 7

DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION
Artculo
2.7.1.
Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado
sobre la lnea oficial debern atenerse a las siguientes condiciones:
1.
Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial a
partir del nivel de la acera, no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil,
sobresalga de dicho plano vertical. Se exceptan las mnsulas cuya saliente podr
comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.
2.
El Plan Regulador Comunal o Seccional podr permitir que a partir de la altura de

los 3 m existan cuerpos salientes de la lnea oficial hasta un ancho de 1,80 m. As
tambin podr permitir mayores salientes respecto de marquesinas y toldos.78
Para los efectos de la aplicacin de la presente norma son cuerpos

salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.
Tratndose de edificacin continua, estos cuerpos salientes, excluidas
las marquesinas y toldos, debern mantener una distancia mnima de 1 m al plano medianero.
Artculo
2.7.2.
Podr autorizarse la construccin sobre una va pblica, que
comunique inmuebles que se enfrenten en ambos costados de la misma, previa concesin otorgada
por la Municipalidad correspondiente, siempre que con ello no se afecten negativamente las
condiciones fsicas y ambientales del entorno segn lo defina el Plan Regulador Comunal o
Seccional y, cumpliendo los siguientes requisitos tcnicos: 79
1.
Que, a lo menos uno de los inmuebles comunicados tenga un frente igual o superior
a 40 m.
2.
Que la altura libre bajo la construccin, en ninguno de sus puntos, sea inferior a 6 m,
medidos desde el punto ms alto de las calzadas.
3.
Que la construccin no tenga apoyos intermedios.
78
79
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo
MARZO 1995
PLANIF.7-1
4.
CAPITULO 7
Que no se exceda el mximo del espacio pblico permitido a cubrir fijado por el
Plan Regulador Comunal o Seccional, el cual no podr ser nunca mayor del 50% de
la superficie en la cuadra respectiva.
Artculo
2.7.3.
Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de
edificios, tales como antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones, marquesinas,
molduras, pilastras, y otros similares, debern consistir en elementos estructurales autosoportantes
capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenmenos naturales, para evitar su
desprendimiento.
Artculo
2.7.4.
Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos debern
guardar armona con la fachada principal.
Artculo
2.7.5.
Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los
espacios pblicos debern terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de la
edificacin.
Artculo
2.7.6.
Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las
fachadas de sus casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como
medida de ornato lo ordene la autoridad local.
Artculo
2.7.7.
La Municipalidad, a travs del Plan Regulador Comunal o Seccional,
podr exigir la construccin de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o
edificios de uso pblico, cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el Director de
Obras Municipales fijar las caractersticas de las arcadas, prticos, u otros, de dichos portales y de
las marquesinas.
Artculo
2.7.8.
Los Municipios, a travs de los Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, podrn establecer caractersticas arquitectnicas determinadas para los edificios
particulares que se construyan con frente a monumentos, edificios, vas o sitios pblicos
importantes.
Artculo
2.7.9.
Los Municipios, a travs de los Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, podrn establecer en cada caso, como obligatorias para una calle, plaza o avenida, o
para una cierta extensin de sta, la adopcin de determinado estilo en las fachadas y altura
correlativa de piso en los edificios, con el fin de obtener un efecto armnico con el conjunto de la
edificacin.
Esta misma medida podr imponerse cuando un lote de terreno sea de
menor ancho de 10 m y quede comprendido entre edificios ya construidos, a cuya arquitectura debe
armonizar la del nuevo edificio.
MARZO 1995
PLANIF.7-2
CAPITULO 7
Artculo
2.7.10. La colocacin de placas, tableros, insignias, carteles y anuncios de cualquier
especie en las fachadas, muros medianeros, techos de los edificios, parques, jardines, u otros, se
sujetar a las condiciones que exija la autoridad Comunal, y no podr perjudicar el aspecto
decorativo o la esttica de los edificios. 80
80
MARZO 1995
PLANIF.7-3
TITULO 3: DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
TITULO 3Error! Marcador no definido.

DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES
Artculo
3.1.1.
La subdivisin, el loteo y la urbanizacin de loteos existentes,
requerirn de permiso de la Direccin de Obras Municipales. 81
Artculo
3.1.2.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de un
proyecto de subdivisin, se debern presentar los siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la

cual se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del
dominio.
2.
Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se

indique su nmero y su fecha.
4.
Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel cada 2 m;

dimensiones de los deslindes del terreno; singularizacin de los lotes resultantes y
sus dimensiones; cuadro de superficies de los lotes resultantes y sus dimensiones;
indicacin de zonas de restriccin y de riesgos que pudieren afectarlo; nmero de
rol de los predios colindantes y otras menciones que se estimen necesarias.
5.
Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicacin de las
vas o espacios de uso pblico existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificacin.
6.
Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y la propuesta.
Los planos indicados en los nmeros 5 y 6 de este artculo, podrn

omitirse si la informacin correspondiente se incluye en el plano general de subdivisin sealado
en el nmero 4. 82
Artculo
3.1.3.
Para la fusin de terrenos se presentar una solicitud en que el
propietario declare ser titular del dominio de los terrenos que desea fusionar, y un plano firmado
81
82
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93 y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
URB. 1-1
CAPITULO 1
por ste y por el arquitecto proyectista, en donde se grafique la situacin anterior y la propuesta,
indicando los lotes, medidas perimetrales, cuadro de superficies y ubicacin de los predios.
Revisados dichos antecedentes el Director de Obras Municipales aprobar sin ms trmites la
fusin, autorizando su inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo.
La fusin de terrenos podr tambin realizarse en un solo acto con las
solicitudes de subdivisin, loteo o permiso de obra nueva. 83
Artculo
3.1.4.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de
anteproyectos de loteo, se debern presentar los siguientes documentos:
83
1.
Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la cual

se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.
2.
Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se

indique su nmero y fecha.
4.
Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles, a
una escala adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno de los
deslindes con los vecinos.
5.
Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el

propietario y el arquitecto, que deber contener:
a)
Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5
metros para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos naturales y
canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras instalaciones que
atraviesen o enfrenten el terreno.
b)
Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
c)
Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus
anchos, y los empalmes con vas existentes, en que se debern definir tanto los
trazados en planta como los perfiles transversales.
d)
Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para reas verdes

pblicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
MARZO 1997
URB. 1-2
CAPITULO 1
e)
Areas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras de

proteccin cuando corresponda.
f)
Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribucin de las

superficies correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes, equipamiento y
vialidad, a que alude el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
g)
Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o
espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes que faciliten su identificacin.
6.
Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,

para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber
presentar un estudio de factibilidad de dotacin de dichos servicios sanitarios.
7.
Medidas de prevencin de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del mismo

terreno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado de
informaciones previas.
En el anteproyecto se establecern las etapas en que se ejecutar el

loteo, si las hay, y la secuencia de su ejecucin.
En caso que el anteproyecto sometido a la consideracin del Director de
Obras Municipales tuviere objeciones, ste sealar, por escrito, por una sola vez y dentro del
plazo mximo para pronunciarse, las observaciones que debern subsanarse previo a su
aprobacin. Si stas no se subsanaren dentro del plazo de 60 das, se proceder a su rechazo formal
y se devolver el expediente completo al propietario.
El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el plazo de 180
das respecto de las condiciones urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo
consideradas en dicho anteproyecto y con las que ste se hubiere aprobado, para la obtencin del
permiso correspondiente.
Asimismo, las postergaciones de permiso de loteo a que se refiere el
artculo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no afectarn a las solicitudes de
permisos que se presenten en base a anteproyectos vigentes. 84
84
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 85 - D.O. 25.08.93; por D.S. 4 - D.O. 07.03.94 y por D.S. 173 D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
URB. 1-3
CAPITULO 1
Artculo
3.1.5.
El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y de
ejecucin de obras de urbanizacin, estar constituido por los siguientes documentos:
1.
Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los

correspondientes al nmero 5, o anteproyecto de loteo aprobado.
2.
Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.
3.
Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los

profesionales competentes, correspondientes a redes de agua potable y
alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, cuando corresponda; redes de
electrificacin, alumbrado pblico, de gas, de telecomunicaciones, cuando
corresponda; de pavimentacin y sus obras complementarias; de las plantaciones y
obras de ornato; y obras de defensa del terreno, cuando corresponda.
Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones
tcnicas.
85
Artculo
3.1.6.
Para la obtencin del permiso para aperturas de nuevas vas de trnsito
pblico en subdivisiones o loteos existentes, el Director de Obras Municipales exigir que se
acompaen los siguientes documentos:
85
1.
Solicitud firmada por los propietarios de los terrenos afectados y los profesionales
competentes.
2.
Declaracin jurada de todos los propietarios de ser titulares del dominio del o de los
predios.
3.
Certificado de informaciones previas.
4.
Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,

para la densidad propuesta, cuando corresponda.
5.
Memoria explicativa que seale los objetivos, los antecedentes esenciales y el

impacto que la apertura de la va significar para el entorno, cuando el Director de
Obras Municipales lo exija por escrito.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 4 - D.O. 07.03.94 y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza
artculo
MARZO 1997
URB. 1-4
CAPITULO 1
6.
Plano de ubicacin de la manzana afectada por la apertura de una va, a escala no

inferior a 1: 2.000, pudiendo omitirse si se incorpora esta informacin en el plano
general.
7.
Plano general a escala no menor de 1: 1.000 con trazado de la nueva va y sus

dimensiones, con curvas de nivel cada 1 m; longitudes mximas con respecto a las
vas pblicas ms prximas; perfiles geomtricos debidamente acotados; cuadro con
superficies afectadas de cada predio.
8.
Planos con los proyectos definitivos de urbanizacin, debidamente firmados por los
profesionales competentes, correspondientes a las redes de agua potable y
alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda; redes de
electrificacin, alumbrado pblico y de gas; redes de telecomunicaciones, cuando
corresponda; de pavimentacin y sus obras complementarias; de las plantaciones y
obras de ornato; y de obras de defensa del terreno, cuando corresponda. Debern
adjuntarse sus memorias explicativas y especificaciones tcnicas. 86
Artculo
3.1.7.
El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo en terrenos ubicados
fuera del radio urbano establecido por un instrumento de planificacin territorial, deber cumplir
con lo dispuesto en los artculos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
debiendo elevarse todos los antecedentes exigidos a la Secretara Regional del Ministerio de
Agricultura que corresponda, la que, junto con aprobar el cambio de uso de suelo, podr autorizar la
actuacin requerida , previo informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, la cual sealar el grado mnimo de urbanizacin que corresponde.
El proyecto definitivo, requerir de los respectivos permisos de la
Direccin de Obras Municipales, en conformidad a lo preceptuado en los artculos 55 y 116 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando las acciones a que se refiere este artculo tengan el propsito de
establecer o habilitar balnearios o campamentos tursticos, los municipios, a travs de sus
ordenanzas municipales, podrn determinar condiciones especiales para su ptimo funcionamiento
en cuanto a su accesibilidad, salubridad, orden y seguridad. 87
Artculo
3.1.8.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una
vez que haya comprobado que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con las
disposiciones contenidas en el instrumento de planificacin territorial que corresponda, con la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos
que procedan.
86
87
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin en N 8
MARZO 1997
URB. 1-5
CAPITULO 1
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el presente

Captulo, debern ser resueltas por los Directores de Obras Municipales dentro de un plazo de 30
das, contados desde la presentacin de la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15 das si a la
solicitud se acompaa informe favorable de un revisor independiente. 88
Artculo
3.1.9.
Si despus de concedido el permiso correspondiente y antes de la
recepcin definitiva de las obras, hubiere necesidad de introducir cambios que no signifiquen, a
juicio del Director de Obras Municipales, una alteracin al proyecto inicialmente concebido y ya
aprobado o a las obras respectivas, se elevar y tramitar la correspondiente solicitud, adjuntando
los antecedentes y planos complementarios exigidos por el Director de Obras Municipales. Una vez
aprobado el cambio solicitado, los antecedentes sern agregados al legajo original del proyecto. 89
88
89
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
URB. 1-6
CAPITULO 2

DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo
3.2.1.
Las obras de urbanizacin, debern ajustarse estrictamente a los
planos, especificaciones tcnicas y dems antecedentes aprobados tanto por los servicios, empresas
u organismos tcnicos competentes como por la Direccin de Obras Municipales respectiva.
De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias 90
Artculo
3.2.2.
Todo proyecto relacionado con la construccin, reparacin,
modificacin y ampliacin de cualquier obra pblica o particular, destinada a la provisin o
purificacin de agua potable para el consumo humano, quedar sometido a lo dispuesto en el
Cdigo Sanitario y sus reglamentos. As tambin, la explotacin de los servicios pblicos sanitarios
que se vinculan con la produccin y distribucin de agua potable, o con la recoleccin y disposicin
de aguas servidas y aguas lluvias, quedarn sometidas a lo dispuesto en la Ley General de Servicios
Sanitarios y normas sobre la materia que dicte la Superintendencia de Servicios Sanitarios. 91
Todas las redes y sus correspondientes obras complementarias
vinculadas a cualquier proyecto de urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se
ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin de
este tipo de obras, aprobadas por el Ministerio de Obras Pblicas a proposicin de la
Superintendencia de Servicios Sanitarios, en virtud de lo previsto en la Ley General de Servicios
Sanitarios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia, se deriven de
la aplicacin del Cdigo de Aguas y del Cdigo Sanitario.
De las obras de electrificacin, alumbrado pblico y de gas.
Artculo
3.2.3.
Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico, de gas y sus
respectivas obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanizacin de un
terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Economa,
Fomento y Reconstruccin a proposicin de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles,
sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley General de Servicios
Elctricos.
90
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.93; reemplaza ttulo anterior
91
Modificado por D.S. 4 - D.O. 7.3.94; reemplaza expresin inciso 1.
MARZO 1995
URB. 2-1
CAPITULO 2
De las obras de telecomunicaciones.

Artculo
3.2.4.
Si se consultan redes y dems obras complementarias relacionadas
con telecomunicaciones, stas sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn de acuerdo con las
normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones a proposicin de la Subsecretara de Telecomunicaciones, sin
perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de
la Ley General de Telecomunicaciones y sus reglamentos.
De la pavimentacin y sus obras complementarias.
Artculo
3.2.5.
La pavimentacin de las vas de trnsito pblico y sus obras
complementarias vinculadas a la urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se
ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas de diseo y construccin
aprobadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sin perjuicio del cumplimiento de las dems
exigencias que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de la Ley de Pavimentacin
Comunal, de la presente Ordenanza y dems disposiciones complementarias.
La naturaleza de los pavimentos de las calzadas y aceras y sus
respectivos anchos, los determinar en definitiva el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin
(SERVIU), o la Municipalidad de Santiago en su territorio jurisdiccional.
No obstante, el ancho mnimo exigible para los pavimentos de las
calzadas y aceras de los distintos tipos de vas, no podr ser inferior al que se indica para cada caso
en la tabla siguiente: 92
92
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado inciso 3.
MARZO 1995
URB. 2-2
Error! Marcador
no
definido.DESPLAZA
MIENTO
TIPO VIA
Vehicular
Va expresa
Va troncal
Va colectora
Va de servicio
Va local
Peatonal
Pasajes
Pasajes en pendiente elevada
CAPITULO 2
CALZADA
ACERA
21 m
14 m
13 m
6,5 m
6 m
2m
2m
2m
2m
1,2 m
3 m
1,2 m
El urbanizador estar obligado a ejecutar a su costa la colocacin de

la totalidad de las soleras; el pavimento de las aceras y de los pasajes; y el pavimento de la media
calzada adyacente de las vas vehiculares hasta un ancho de 5 m por cada frente predial, conforme al
proyecto aprobado.
El pavimento de las calzadas de las vas vehiculares y de los pasajes
ser de carcter definitivo y se ejecutar como mnimo de hormign de cemento vibrado de 0,12 m
de espesor o de concreto asfltico en caliente de caractersticas tales que aseguren una vida til
equivalente a la solucin en hormign antes sealada.
El perfil longitudinal de las soleras ser por lo general paralelo al de
la lnea de edificacin. La pendiente transversal de la acera no ser menor de 2%. Las dimensiones y
pendientes de las rampas de transicin para el paso de vehculos sern fijadas por la Direccin de
Obras Municipales en forma de prevenir posibles accidentes a los peatones.
El pavimento de las aceras estar constituido por una carpeta,
colocada sobre una base granular o de otro material de superior calidad. Dicha carpeta podr ser
ejecutada en alguna de las siguientes soluciones:
-
Baldosas confinadas por solerillas o soleras.
Hormign de cemento vibrado de no menos de 0,07 m de espesor, ni de grado

inferior a H-20.
MARZO 1995
URB. 2-3
CAPITULO 2
Concreto asfltico en caliente de 0,03 m de espesor mnimo, entre solerillas

prefabricadas de hormign o similares.
Adoquines trabados de hormign compactado o vibrado de no menos de 0,06 m de

espesor, con solerillas como restriccin de borde.
En las secciones en que las aceras tengan que soportar el paso de vehculos, el
pavimento deber reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que
asegure su duracin y buena conservacin.
Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una acera, la transicin se
har por medio de un plano inclinado con pendientes mximas de 15%, salvo casos
extraordinarios en que la autoridad local podr exceder ese lmite y an permitir el
empleo de gradas.
Artculo
3.2.6.
Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de
calzadas en calles y pasajes, que se emplean en la urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales
y cooperativas de viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:
1.
2.
3.
4.
Carpeta de concreto asfltico en fro.

Pavimentos articulados.
Carpetas de concreto asfltico en caliente.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado.
Artculo
3.2.7.
Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de aceras,
que se emplean en las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de
viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:
1.
2.
3.
4.
5.
MARZO 1995
Carpeta de concreto asfltico en fro.

Pavimento de pastelones prefabricados de hormign.
Pavimentos articulados.
Carpetas de concreto asfltico en caliente.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado o baldosas.
URB. 2-4
CAPITULO 2
Artculo
3.2.8.
Las obras mnimas de la pavimentacin bsica parcial de conjuntos
de viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se definirn de acuerdo a las siguientes zonas del
pas:
1.
Zona norte.
Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.
Aceras: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,02 m de espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor.
2.
Zona central.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Aceras: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.
3.
Zona sur.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor.
Aceras: Pavimento de pastelones prefabricados de hormign de 0,05 m de espesor y
1 m de ancho.
Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Artculo
3.2.9.
Excepcionalmente y en forma fundamentada, el Servicio Regional de
Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) podr establecer exigencias distintas a las indicadas en este
Captulo, cuando as lo autorice expresamente en cada caso la Secretara Regional del Ministerio de
MARZO 1995
URB. 2-5
CAPITULO 2
Vivienda y Urbanismo respectiva, atendiendo a caractersticas propias de la regin, centro poblado o

barrio en que debe desarrollarse el proyecto de pavimentacin correspondiente.
De las aguas de regado.

Artculo
regado.
3.2.10. Toda zona sometida a urbanizacin conservar sus derechos a las aguas de
Cuando la zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales de

regado, el urbanizador har las canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro para la
salud y seguridad pblicas.
Sin perjuicio de lo expuesto, la autoridad reglamentar la forma y
condiciones en que los canales de regado puedan atravesar sectores poblados.
El riego de las plazas, jardines y huertos, se har siempre usando
aguas que no contravengan las disposiciones sanitarias y en ningn caso se har uso de aguas
servidas.
De las plantaciones y obras de ornato.
Artculo
3.2.11. El urbanizador deber ejecutar a su costa las plantaciones y obras de ornato
correspondientes a cualquier proyecto de urbanizacin, en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin que establezcan los respectivos municipios,
sin perjuicio del cumplimiento de las normas que eventualmente puedan dictarse a travs de las
ordenanzas municipales con relacin a la mantencin de las especies vegetales, los elementos del
mobiliario urbano y obras complementarias.
MARZO 1995
URB. 2-6

DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS
Artculo
3.3.1.
Cuando las Direcciones de Obras Municipales, en uso de la facultad
que les confiere el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
acepten que se les garanticen las obras de urbanizacin pendientes, debern fijar un plazo de
ejecucin de las mismas, vencido el cual procedern a hacer efectivos los documentos de garanta
correspondientes.
Las garantas que se otorguen debern cubrir el monto total de las
obras por ejecutar, de acuerdo al proyecto completo de los trabajos y al presupuesto correspondiente
que el interesado entregar a la Direccin de Obras Municipales respectiva para su calificacin y
aprobacin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, durante el plazo de
ejecucin de las obras y en la medida que stas se realicen efectivamente, el interesado podr
solicitar el reemplazo de los documentos de garanta a fin de que su valor se adecue al monto real de
las obras pendientes a la fecha. El Director de Obras Municipales podr autorizar la sustitucin de
las garantas si procediere, previa recepcin definitiva parcial de las obras efectivamente ejecutadas,
en conformidad a lo dispuesto en el artculo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito, debidamente
acreditados ante la Direccin de Obras Municipales, el plazo otorgado para la ejecucin de las obras
resultare insuficiente, el interesado podr solicitar un nuevo plazo. En estos casos, el Director de
Obras Municipales podr otorgar el nuevo plazo siempre que el interesado entregue nuevas
garantas de acuerdo al monto real que representen las obras por ejecutar a la fecha, aplicndose, en
lo que fuere procedente, lo dispuesto en el inciso anterior.
En los certificados de urbanizacin que se extiendan de acuerdo a lo
dispuesto en el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se
deber dejar constancia que la urbanizacin se encuentra garantizada.
CAPITULO 4
CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES
Artculo
3.4.1.
Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin de
obras de urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar su
recepcin definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el
urbanizador deber presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los siguientes
antecedentes, segn sea el caso:
1.
Solicitud de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin,

firmada por el urbanizador de los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo .
2.
Certificado de ejecucin de la pavimentacin y sus obras complementarias, emitido

por el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o por el
Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, segn
corresponda.
3.
Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de agua potable y

alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, emitido por la
respectiva empresa de servicio pblico sanitario que corresponda.
4.
Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de electrificacin y

alumbrado pblico, emitido por la empresa de servicio pblico de distribucin de
energa elctrica que corresponda.
5.
Certificado de ejecucin de las redes de gas y sus obras complementarias, emitido

por la empresa de servicio pblico de gas, cuando proceda.
6.
Certificado de ejecucin de las redes de telecomunicaciones y sus obras

complementarias, emitido por la empresa concesionaria de servicio pblico de
telecomunicaciones que corresponda, cuando proceda.
7.
Planos y certificados de ejecucin de las obras complementarias de urbanizacin,

emitidos por las instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones de los
cursos de agua o de las redes de alta tensin, entre otras.
8.
Certificado de ejecucin de las plantaciones y obras de ornato, emitido por la

Municipalidad respectiva.
SEPTIEMBRE 1997
URB.4-1
CAPITULO 4
A la solicitud de recepcin definitiva deber adjuntarse adems el plano

de loteo definitivo, que incluir todas las modificaciones que se hayan introducido al plano
aprobado durante la ejecucin de las obras y que incluir las servidumbres que hayan considerado
las obras por recibirse.
En caso de cumplirse los requisitos exigidos se cursar la recepcin
definitiva solicitada y se levantar un acta firmada por el Director de Obras Municipales, el
propietario y el arquitecto. 93
Artculo
3.4.2.
Ser de responsabilidad del urbanizador, la tramitacin y obtencin de
las aprobaciones y la certificacin de la ejecucin de las obras que contemplen los proyectos, ante
los servicios, empresas u organismos tcnicos competentes, en forma previa a la solicitud de
recepcin.
Artculo
3.4.3.
Se entender que una subdivisin ha sido recepcionada, cuando el
Director de Obras Municipales estampe sobre el plano del proyecto presentado a su consideracin,
su aprobacin a la subdivisin propuesta, y adems, seale en forma expresa, su autorizacin para
transferir el dominio de los lotes resultantes.
Artculo
3.4.4.
Se entender por recibido un loteo, cuando el Director de Obras
Municipales emita el correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras
de urbanizacin que contempla el total del proyecto aprobado o una etapa de l, por haber sido
stas ejecutadas. En caso que la ejecucin de las obras de urbanizacin hubiere sido garantizada, el
Director de Obras Municipales postergar la emisin del certificado hasta su ejecucin y entretanto
emitir un certificado de urbanizacin garantizada. Junto con la emisin de los certificados antes
sealados, el Director de Obras Municipales estampar, sobre el mismo plano de loteo aprobado,
su autorizacin expresa para transferir el dominio de los lotes resultantes. 94
Artculo
3.4.5.
En igual forma que la reglamentada en el artculo anterior se entendern
por recibidos los nuevos barrios y poblaciones; la apertura de nuevas calles de trnsito pblico en
subdivisiones o loteos existentes y las dems gestiones que conlleven crecimiento de la densidad de
ocupacin de suelo que requiera de la ejecucin de obras de urbanizacin.
Artculo
3.4.6.
Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras
Municipales el correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial, quedarn
incorporadas al dominio nacional de uso pblico las superficies cedidas gratuitamente, en
conformidad a lo previsto en el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
correspondientes a las vas de trnsito pblico y reas verdes de uso pblico. 95
93
94
95
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo; y rectificado por
Resolucin N164 - D.O. 23.04.97
SEPTIEMBRE 1997
URB.4-2
Artculo
3.4.7.
Los Notarios no autorizarn escrituras de transferencias de dominio de
todo o parte de un terreno dividido, ni los Conservadores de Bienes Races inscribirn
subdivisiones, loteos o transferencias de ttulos de dominio, si en el plano general de divisin
predial aprobado no figura la autorizacin expresa del Director de Obras Municipales para transferir
el dominio de los lotes resultantes. En los loteos ser tambin necesario acompaar el certificado de
recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin, o en su defecto, el certificado que
acredita el otorgamiento de las garantas a que se refiere el artculo 129 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo
4.1.1.
considerarn:
En las casas de habitacin y en los edificios de oficinas se
1.
Locales habitables: los dormitorios, comedores, escritorios, consultorios de

profesionales, salas para estar durante el da y de reunin.
2.
Locales no habitables: los retretes, cocinas, despensas, reposteras, salas de bao, de

vestir y de lavar, roperas, cajas de escaleras, vestbulos, galeras y pasillos.
Artculo
4.1.2.
Los locales habitables y los locales no habitables no incluidos en el
artculo 4.1.3. debern tener, por lo menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del
exterior.
Artculo
4.1.3.
No obstante lo dispuesto en el artculo 4.1.2., las salas de bao,
retretes, cocinillas y otras dependencias secundarias podrn ventilarse mediante un conducto de
ventilacin de seccin libre no interrumpida y no inferior a 0,16 m2. Este conducto colectivo
exclusivo para ventilacin ambiental deber indicarse en los planos de arquitectura y estructura
del proyecto. 96
La seccin mnima indicada puede reducirse en el caso de tiraje
forzado, debiendo justificarse la seccin proyectada.
En todo caso el cao deber sobresalir 2 m a lo menos, sobre el nivel
de toda cubierta situada a menos de 4 m de aqul.
Artculo
4.1.4.
La ventilacin de locales habitables de carcter industrial o
comercial, como tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente hacia
patios y vas particulares o pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales
deber el aire circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas
aberturas no ser inferior a la duodcima parte del rea del piso del local.
La ventilacin de tales recintos puede efectuarse tambin por medios
mecnicos que funcionen sin interrupcin y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.
96
Modificado por D.S. 111 - D.O. 29.07.98; agrega frase
AGOSTO 1998
ARQ. 1-1
CAPITULO 1
Los locales comerciales que tengan accesos por galeras comerciales

techadas y que no cuenten con ventilacin directa al exterior, debern ventilarse mediante conductos
(shafts) de seccin no inferior a 0.20 m2. Cuando estos locales se destinen a preparacin y venta de
alimentos, reparaciones (elctricas, pticas, calzados), talleres fotogrficos, lavasecos u otros usos
que produzcan olores o emanaciones, dicha ventilacin deber activarse por medios mecnicos
durante las horas de trabajo.
Artculo
4.1.5.
siguientes grupos:
Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los
1.
Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras
exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas
en que son producidos: estudios de grabacin de pelculas cinematogrficas o de
discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de hospitales, de estudios de
msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta calidad.
2.
Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en
los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma
inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles, departamentos,
casas habitacin, locales destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y
las otras salas de audicin no comprendidas en la categora anterior.
3.
Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas

sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4.
Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que, por
lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros grupos, tales
como fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones elctricas,
imprentas, salas de baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del

segundo grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con
la clasificacin que adopte la Direccin de Obras Municipales, debern someterse a las exigencias
establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores
habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirn,
ARQ. 1-2
AGOSTO 1998
ARQ. 1-3
CAPITULO 1
AGOSTO 1998
CAPITULO 1
por lo dems, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento antisonrico
de los locales que dichas normas especifiquen.
Artculo
4.1.6.
En los edificios de tres o ms pisos, y en todos los edificios
cualquiera sea su nmero de pisos en que coincida la lnea de edificacin con la lnea oficial, las
aguas lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios anlogos,
no podrn derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso
pblico, debiendo ser stas debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual
provienen hasta el nivel del terreno en el que se vierten. El proyectista deber proponer un sistema,
aceptable para la Direccin de Obras Municipales, que demuestre fehacientemente que el derrame
de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar molestias al trnsito peatonal especialmente en
aquel que se desarrolla en los espacios de uso pblico.
Artculo
4.1.7.
Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de
personas con discapacidad, todo edificio acogido a la Ley de Propiedad Horizontal o que consulte
atencin de pblico, deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
1.
Al menos una puerta de acceso al edificio deber ser fcilmente accesible desde el
nivel de la vereda; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m; un peinazo resistente
al impacto de una altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria.
2.
Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber consultar

una rampa antideslizante o un elemento mecnico.
3.
Los desniveles que se produzcan entre los recintos de uso pblico se salvarn
mediante rampas antideslizantes o elementos mecnicos, los que sern opcionales
slo cuando existan ascensores o montacargas que cumplan la misma funcin.
4.
Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90 m sin
entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de 12%
cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un desarrollo mayor, su
pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 8 m de largo.
La pendiente mxima que la rampa deber consultar en funcin de su longitud se
calcular segn la siguiente frmula:
i% = 13,14 - 0,57L
JUNIO 1995
ARQ. 1-3
i%
L
=
=
CAPITULO 1
pendiente mxima expresada en porcentaje

longitud de la rampa
En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber seccionarse cada 8 m, con

descansos horizontales de un largo libre mnimo de 1,50 m.
Cuando la longitud sea mayor que 2 m, las rampas debern estar provistas al menos
de un pasamanos continuo a 0,90 m de altura.
Cuando se requiera de juntas de dilatacin, stas no podrn ser superiores a dos
centmetros.
5.
Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1 m
respecto de los espacios que los rodean debern consultar una solera de borde con
una altura mnima de 0,30 m.
6.
La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una
textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su presencia al no
vidente.
7.
En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir

alfombras o cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos
terminados no podrn ser superiores a dos centmetros.
8.
Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atencin de pblico tendrn un

ancho mnimo de 1,40 m.
9.
Cuando se consulten ascensores, la puerta de al menos uno de ellos deber ser de un

ancho libre mnimo de 0,85 m y las dimensiones mnimas de la plataforma sern de
1,40 m de profundidad por 1,10 m de ancho.
10.
La separacin entre el piso de la cabina del ascensor y el piso del vestbulo no

deber ser superior a dos centmetros, debiendo estar al mismo nivel.
JUNIO 1995
ARQ. 1-4
CAPITULO 1
11.
El rea que enfrente a un ascensor deber tener una dimensin mnima de 1,40 m
por 1,40 m, lo que deber compatibilizarse con lo establecido en el artculo 6.1.7. de
esta Ordenanza respecto de los espacios que enfrenten las escaleras comunes.
12.
Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad debern
estar ubicados a una altura que flucte entre 1m y 1,40 m como
JUNIO 1995
ARQ. 1-5
mximo. La numeracin y las anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve. El

tiempo de detencin deber ser suficiente para permitir el paso a una persona con
discapacidad en silla de ruedas o a un no vidente.
13.
Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las personas
con discapacidad debern sealizarse con el smbolo internacional correspondiente.
14.
Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un

mnimo de 1, deber permitir el uso por personas en sillas de ruedas.97
Artculo
4.1.8.
Las disposiciones de la presente Ordenanza no excluyen el
cumplimiento de las normas sanitarias dictadas por la autoridad correspondiente en virtud de lo
dispuesto en el Cdigo Sanitario.
Artculo
4.1.9.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn dar permiso de
edificacin, y otorgar la recepcin final de las construcciones, siempre que se cumplan los requisitos
establecidos en las disposiciones a que se refiere el artculo anterior, correspondindole a las
autoridades de salud controlar su aplicacin desde el momento en que se haga uso de los edificios.
Artculo
4.1.10.Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de
acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin:
1.-
El complejo de techumbre de la vivienda, entendido ste como el conjunto de

elementos que la conforman, en adelante el complejo de techumbre, deber tener una
transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia trmica total R T igual o
superior, a la sealada para la zona que le corresponda a la localidad de la comuna en
que se ubique el proyecto, de acuerdo a los planos aprobados por resoluciones del
Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
Valores referidos al
97
CAPITULO 1
complejo techumbre
Zonas
Transmitancia trmica
Resistencia trmica total RT
U
m2 K / W
(**)
W / (m2 K)
(*)
1
0,84
1,19
2
0,60
1,66
3
0,47
2,13
4
0,38
2,60
5
0,33
3,07
6
0,28
3,54
7
0,25
4,01
(*) (**) Segn la norma trmica NCh 849: W = Flujo trmico.
K = Diferencia de temperatura entre el interior y el
exterior.
2.-
En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar complejo de

techumbre aquel elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o
menos medidos desde la horizontal y se considerar muro o tabique a aquel con ms de
60, medidos desde la horizontal.
3.-
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes trmicos o

soluciones constructivas especificadas en el proyecto, slo podrn estar interrumpidos
por elementos estructurales de la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por
tuberas, ductos o caeras de las instalaciones domiciliarias.
4.-
Los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el

proyecto, debern cubrir el mximo de la superficie de la parte superior de los muros,
tales como cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento continuo por todo el
contorno de los muros perimetrales.
5.-
Para obtener una continuidad en el acondicionamiento trmico de la techumbre, todo

muro o tabique que sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, que
interrumpa el acondicionamiento trmico de la techumbre y delimite un recinto
habitable, deber cumplir con la misma exigencia que le corresponda al complejo de
techumbre, de acuerdo a lo sealado en el punto 1 del presente artculo.
6.-
Para toda ventana que forme parte de la techumbre de una vivienda emplazada en zona
3 a 7, ambas inclusives, cuyo plano tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o
menos, medidos desde la horizontal, se deber especificar una solucin de doble
vidrio.
Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el punto 1, se podr
optar entre las siguientes alternativas:
7.-
SEPTIEMBRE 1999
ARQ. 1-5
a)
CAPITULO 1
Especificar y colocar un material aislante trmico, adosado al elemento cielo del

complejo de techumbre, cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma tcnica NCh
2251, sea el siguiente:
Zona
1
2
3
4
5
6
7
(***)
R100(***)
(material aislante
trmico)
94
141
188
235
282
329
376
Segn la norma tcnica NCh 2251: R100 = valor equivalente a la

Resistencia Trmica x 100.
b) Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica total de la

solucin del complejo de techumbre mediante un Certificado de Ensaye otorgado
por una Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad de los Materiales y
Elementos Industriales para la Construccin.
c)
Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica del complejo

de techumbre mediante clculo, el que deber ser realizado de acuerdo a lo
sealado en la norma tcnica NCh 853. Dicho clculo deber ser efectuado por un
profesional competente.
d) La solucin constructiva especificada para el complejo de techumbre, deber

corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de
Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, confeccionado por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
8.-
98
En el Listado de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, que

llevar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se inscribirn las soluciones
constructivas del complejo techumbre, de acuerdo a la transmitancia trmica o la
resistencia trmica total de cada solucin.98
Modificado por D.S. N115 - D.O. 02.09.99; agrega artculo.
SEPTIEMBRE 1999
ARQ. 1-6
CAPITULO 2

DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD
Artculo
4.2.1.
Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de las
escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas y ventanas, de los edificios que se
encuentren a una altura igual o superior a 1 m por sobre el nivel del terreno o pavimento definitivo
adyacente a la edificacin, o respecto del nivel de otro piso, o de cualquier construccin contigua,
debern estar provistos de barandas o antepechos, opacos y/o transparentes, de solidez suficiente
que eviten la cada fortuita de personas u objetos. Dichas barandas o antepechos no podrn tener una
altura inferior a 0,95 m medidos desde el nivel del piso interior terminado y debern ser capaces de
resistir una sobrecarga horizontal aplicada en cualquier punto de su estructura no inferior a los
siguientes valores:
1.
En recintos de uso privado ...........
0,5 kN/m
2.
En recintos de uso pblico ...........
1,0 kN/m
Cuando la altura sobre el nivel de terreno o pavimento definitivo

adyacente a la edificacin a que se refiere el inciso anterior sea inferior a 1 m y mayor que 0,30 m se
deber disponer una solera de borde de una altura mnima de 0,30 m y de una franja de textura
distinta a la del pavimento, de aproximadamente 0,50 m de ancho.99 100
Las barandas transparentes y abiertas, tendrn sus elementos
estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal, que no permitan el paso de una esfera de 0,12
m de dimetro a travs de ellos.
Se exceptan de esta norma, los andenes de transporte de personas o
de carga y descarga de productos, los escenarios, y otros espacios que, la colocacin de dichos
elementos de proteccin, impedira la funcin a que stos estn destinados.
99
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; intercala inciso segundo
100
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza vocablo.
ABRIL 1996
ARQ. 2-1
CAPITULO 3

DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Artculo
4.3.1.
Todo edificio deber cumplir con las normas mnimas de seguridad
contra incendio contenidas en el presente Captulo, como asimismo, con las disposiciones sobre la
materia contenidas en la presente Ordenanza, de acuerdo con el destino especfico de cada edificio.
Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen como
objetivo fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes
condiciones:
-
Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.
Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un
edificio a otro.
Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio.
Que se facilite la extincin de los incendios.
Artculo
4.3.2.
Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al
fuego de los materiales, elementos y componentes de la construccin se determinar de acuerdo con
las siguientes normas o las que las reemplacen:
-
Normas generales: NCh 933 y NCh 934.

Normas de resistencia al fuego: NCh 935/1, NCh 935/2 y NCh 2209.
Normas sobre cargas combustibles: NCh 1914/1, NCh 1914/2, NCh 1916 y NCh
1993.
Normas sobre comportamiento al fuego: NCh 1974: maderas; NCh 1977 y NCh
1979: textiles.
Normas sobre sealizacin: NCh 2111 y NCh 2189. 101
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un

"Listado Oficial de Comportamiento al Fuego", confeccionado por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, o por la entidad que ste determine, en el cual se registrarn,
101
ABRIL 1996
ARQ. 3-1
CAPITULO 3
mediante valores representativos, las cualidades frente a la accin del fuego de los materiales,
elementos y componentes utilizados en la actividad de la construccin.
Las caractersticas de comportamiento al fuego de los materiales,
elementos y componentes utilizados en la construccin, exigidas expresamente en esta Ordenanza,
que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, debern
acreditarse slo mediante el certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna institucin
oficial de control tcnico de calidad de los materiales. 102
Si al solicitarse un permiso de edificacin, alguno de los elementos de
construccin de un proyecto no figura en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, el
Director de Obras Municipales deber considerar si dicho elemento tiene un comportamiento
similar a otro del mismo listado. Si as fuere, lo aceptar. En caso contrario exigir al interesado la
presentacin de la certificacin del ensaye de laboratorio correspondiente o la inscripcin en el
Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, en forma previa al otorgamiento del permiso.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por componente,
aquel producto destinado a la construccin que antes de su instalacin presenta su forma definitiva,
pero que slo funciona conectado o formando parte de un elemento, tales como cerraduras, herrajes,
rociadores.
Artculo
4.3.3.
Todos los edificios debern proyectarse y construirse conforme a
alguno de los cuatro tipos que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su
construccin debern cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica, con las
excepciones sealadas en los artculos 4.3.5. y 5.3.1. nmero 1, de la presente Ordenanza.
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al
fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se
refiere el presente artculo, como asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza exija
que se asegure una determinada resistencia al fuego, se estar a lo dispuesto en el artculo 4.3.2. de
esta Ordenanza.
102
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; intercala coma en inciso 3.
ABRIL 1996
ARQ. 3-2
CAPITULO 3
RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA

LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
Error! Marcador no definido.ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
TIPO
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
F-180
F-120
F-120
F-120
F-120
F- 30
F- 60
F-120
F- 60
F-150
F-120
F- 90
F- 90
F- 90
F- 15
F- 30
F- 90
F- 60
F-120
F- 90
F- 60
F- 60
F- 60
F- 15
F- 60
F- 30
F-120
F- 60
F- 60
F- 60
F- 30
F- 30
F- 15
SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1) Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos verticales y horizontales:
(7) Escaleras
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
Artculo
4.3.4.
Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber considerarse,
adems del destino y del nmero de pisos del edificio, su superficie edificada o el mximo de
ocupantes o la densidad de carga combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas 1, 2
y 3 siguientes:
JULIO 1996
ARQ. 3-3
CAPITULO 3
TABLA 1
Error! Marcador no
definido.DESTINO
DEL
EDIFICIO
SUPERFICIE EDIFICADA
(m2)
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 7 ms
Habitacional
Unidades sobre 140

Unidades hasta 140
ccbbaa a
ddccbb a
Hoteles o
similares
Sobre 5.000
sobre 1.500 y hasta 5.000
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500
cbaaaa
cbbbaa
ccbbaa
dcbbaa
Oficinas
Sobre 1.500
hasta 500
ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a
Museos
Sobre 1.500
hasta 500
ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a
Salud(clnica, hospitales
y laboratorios)
Sobre 1.000
Hasta 1.000
cbbaaa a
ccbbaa a
Salud (Policlnicos)
Sobre 400
Hasta 400
ccbbbb a
dccbbb a
Restaurantes y fuentes
de soda
Sobre 500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250
baaaaa a
cbbaaa a
dccbba a
Locales comerciales
Sobre 500
Hasta 200
cbbaaa a
ccbbaa a
dcbbba a
Bibliotecas
Sobre 1.500
Sobre 500 y hasta 1.500
Hasta 250
bbaaaa
bbbaaa
cbbbaa
dcbbaa
Centro de reparacin
automotor
Cualquiera
dccbbb a
JULIO 1996
a
a
a
a
a
a
a
a
ARQ. 3-4
Edificios de
estacionamiento
JULIO 1996
Cualquiera
CAPITULO 3
dcccbb a
ARQ. 3-5
CAPITULO 3
TABLA 2
Error! Marcador no
definido.DESTINO DEL
EDIFICIO
MAXIMO DE OCUPANTES
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 ms
Teatros y espectculos
Sobre 1.000
Hasta 250
baaaa
bbaaa
ccbba
ddccb
a
a
a
a
Reuniones
Sobre 1.000
Hasta 250
baaaa
bbaaa
ccbba
dccbb
a
a
a
a
Docentes
Sobre 500
Hasta 250
bbaaa a
ccbba a
dccbb a
ABRIL 1996
ARQ. 3-5
CAPITULO 3
TABLA 3
Error! Marcador
no
definido.DESTINO
DEL EDIFICIO
DENSIDAD DE CARGA
COMBUSTIBLE (MJ/m2) segn NCh
1916 y NCh 1993
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 ms
Combustibles,
lubricantes, aceites
minerales y
naturales.
Sobre 8.000
hasta 2.000
aaaaa
baaaa
cbaaa
dcbaa
Establecimientos
Industriales.
Sobre 16.000
hasta 500
aaaaa
baaaa
cbaaa
ccbaa
dccba
ddccb
dddcc
Supermercados y
Centros
Comerciales.
Sobre 16.000
hasta 1.000
baaaa
bbaaa
cbbaa
ccbba
dccbb
ddccb
Establecimientos de
bodegaje.
Sobre 16.000
hasta 500
bbaaa
cbbaa
ccbba
dccbb
ddccb
dddcc
ddddc
1MJ/m2 = 238.85 k cal/m2

1 MJ = 0.06 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg 103
103
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza en inciso 1 - Tabla 3.
ABRIL 1996
ARQ. 3-6
CAPITULO 3
En el caso de edificios habitacionales, la cifra indicada como

superficie edificada en la tabla 1, que sirve como lmite de clasificacin, no contabiliza los
espacios comunes de los edificios y corresponde al promedio aritmtico de las superficies de
todas las unidades.
Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan una
superficie edificada superior a 200 m2, se podr destinar hasta un 25% de su superficie a bodega
y cuando no tengan ms de 200 m2 edificados, se podr destinar hasta el 50% a bodega. En
ambos casos, si la bodega supera el porcentaje mximo permitido, dichas edificaciones debern
tratarse como si fueran de uso mixto.
Para los destinos indicados en la tabla 3, cuando no se justifique
adecuadamente ante la Direccin de Obras Municipales el clculo previsto para la carga
combustible, conforme a la norma NCh 1916, dicha edificacin deber proyectarse y construirse
de acuerdo al tipo a.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por "Unidad" toda
edificacin con cualquiera de los destinos sealados en las tablas 1, 2 y 3. En los casos de
edificios de uso mltiple, tales como edificios de departamentos, de oficinas, de locales
comerciales, de bodegas, o mixtos, se considerar como unidad:
1.
Cada fraccin que constituya propiedad separada.
2.
Cada fraccin independiente dentro de una propiedad separada.
Artculo 4.3.5.
Para la determinacin de las exigencias establecidas en los artculos
4.3.3. y 4.3.4., se estar a las siguientes normas:
1.
Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del
mismo recinto, con un mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen
dicha medida sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de este
modo el nmero de pisos a los que correspondan dichos pisos de altura especial. La
fraccin que resulte de la operacin aritmtica antes sealada se considerar como
un piso ms.
2.
Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura total
del edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
ABRIL 1996
ARQ. 3-7
CAPITULO 3
3.
Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn
separados en planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno de
dichos sectores y por lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
4.
Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada uno
por separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta para los
sectores de distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms exigente.
5.
En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersticas
especiales de seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin
que cambie el uso del mismo, dichos recintos debern ser estancos al fuego, es decir,
debern cumplir con las exigencias especiales que se establezcan, sin obligar por ello
a que todo el edificio deba ser proyectado o construido con dichas caractersticas de
mayor exigencia.
6.
Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos, salvo

que ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego
o bien se demuestre, mediante ensayes, su aporte a la resistencia al fuego del
conjunto.
Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerir proteger su estructura del
riesgo de incendio, cuando se cumplan simultneamente las siguientes tres
situaciones:
104
Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por
esta Ordenanza;
Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua y

hermtica, y
Que entre el cielo falso y la parte inferior de la estructura de techumbre no exista

ningn tipo de instalaciones.104
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; agrega inciso 2.
ABRIL 1996
ARQ. 3-8
CAPITULO 3
7.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de seguridad
y caja de escalera en la tabla del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo en edificios de
siete o ms pisos.
8.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la tabla del
artculo 4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior de una caja
cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor estarn exentas de
exigencia de resistencia al fuego, pero sern de materiales no combustibles.
9.
Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales,

horizontales o de escaleras en la tabla del artculo 4.3.3., no deben exigirse a aquellos
elementos estructurales verticales, horizontales o de escaleras que, por su ubicacin
en el edificio, queden protegidos de la accin del fuego por otro elemento, que se
interponga entre ellos y el fuego. En este caso el elemento interpuesto como pantalla
deber tener, a lo menos, la resistencia al fuego exigida en la tabla del artculo 4.3.3.
para el elemento protegido, con excepcin de los ingresos a escaleras exteriores, en
las cuales no se exige interponer elemento alguno entre la escalera y el edificio.
10.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques en
la tabla del artculo 4.3.3., deben exigirse slo cuando dichos elementos separan de
piso a cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de una unidad y no
contienen puertas o superficies vidriadas.
11.
Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de la resistencia al fuego que

corresponda, segn la tabla del artculo 4.3.3., ya se trate de elementos soportantes o
no soportantes, cualquiera sea el destino de la edificacin, con la excepcin sealada
en el nmero 14. de este artculo. Las superficies vidriadas, los antepechos y dinteles
no estructurales, estarn exentos de exigencias de resistencia al fuego.
12.
Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados sexagesimales respecto de

la vertical, sern considerados como elementos soportantes horizontales para
establecer su resistencia al fuego.
13.
Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad estarn
exentas de exigencias de resistencia al fuego.
ABRIL 1996
ARQ. 3-9
CAPITULO 3
14.
Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie

edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos
F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de
adosamiento o muro divisorio, segn corresponda, cumpla con las exigencias de
muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el nmero
(4) en la Tabla del artculo 4.3.3. 105
15.
Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a

otro ms exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en la
tabla 1 del artculo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
Artculo 4.3.6.
Para los efectos previstos en el presente Captulo, se entender por
muro cortina el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a
su vez fijados a los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho muro
y los entrepisos o con los muros divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el conjunto
asegure, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60, segn la norma
NCh 935/1 o la que la reemplace.
Los edificios de 10 o ms pisos con muros cortina, adems, debern
contar en todos los pisos, con dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho
piso, y en el segundo piso y superiores, con antepechos de una altura igual o mayor al 20% de la
altura de dicho piso, con un mximo de 90 cm de altura. Estos elementos debern asegurar, como
mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60.
Artculo 4.3.7.
Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una "zona
vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios
protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el
inmueble.
Sin perjuicio de los requisitos especficos que establezcan las normas
tcnicas oficiales correspondientes, sern exigibles para las zonas de seguridad de dichos
edificios, las siguientes normas generales:
105
Modificado por D.S. 26 - D.O. 23.03.93; reemplaza nmero 14
ABRIL 1996
ARQ. 3-10
CAPITULO 3
1.
La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina, hasta el

ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 38 m.
2.
El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su

continuidad hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una
resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del artculo 4.3.3. y
facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su material, en
caso de incendio. 106
3.
Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de iluminacin y

de ventilacin, que permitan a los usuarios desplazarse y evacuar el edificio, sin
peligro de verse afectados por los humos y gases generados por el incendio, an
cuando el suministro normal de energa elctrica sea interrumpido.
4.
Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y
con resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes,
correspondientes a la clase F-30. Todas ellas debern estar sealizadas con el
distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" por la cara que corresponda.
Estas puertas debern abrirse fcilmente hacia la zona vertical de seguridad, hacia el
nivel del acceso del edificio y hacia el nivel de la azotea o terraza, segn
corresponda.107
Artculo 4.3.8.
En todo edificio de 7 o ms pisos y en los de menor altura cuya
superficie edificada supere los 3.000 m2, se deber instalar un sistema automtico que permita
detectar oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que permita, en
caso de emergencia, alertar a los usuarios en forma progresiva y zonificada segn convenga.
Artculo 4.3.9.
Los edificios dispondrn de instalaciones especiales de agua segn se
especifica a continuacin:
106
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza guarismo en nmero 2.
107
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza nmero 4.
ABRIL 1996
ARQ. 3-11
CAPITULO 3
1.
Red Seca: Todo edificio de 7 o ms pisos deber contar con la instalacin de una red
metlica independiente para agua, con vlvula de retencin, de uso exclusivo del
Cuerpo de Bomberos, de fcil acceso en la boca de la entrada, para conexin de los
carros bomba. Las caractersticas tcnicas de esta red sern las especificadas en el
Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las instalaciones de Agua Potable
y Alcantarillado, aprobado por D.S.N 70 (M.O.P.), de 1981, y sus modificaciones o
complementaciones.
2.
Llave de agua contra incendio: En todo edificio deber instalarse, por cada unidad
de vivienda, oficina, departamento o local comercial, una llave con hilo exterior
conectada al sistema de agua potable, que quede situada a una distancia no mayor de
20 m de cualquier punto de la unidad respectiva, en la cual deber quedar instalada
una manguera que servir solamente para combatir principios de incendio. No ser
exigible el cumplimiento de esta obligacin nicamente cuando el edificio disponga
de Red Hmeda de las caractersticas previstas en el Manual de Normas Tcnicas
para la realizacin de las instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado, aprobado
por D.S.N 70, (M.O.P.), de 1981, y sus modificaciones o complementaciones.
Artculo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan locales de
reuniones con capacidad para 300 personas o ms, debern contar con sistema automtico de
alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica, para los efectos de iluminar las vas
de escape. Las canalizaciones elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema,
debern disponerse de manera tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-60.
Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o ms pisos y los
destinados a locales de reunin de personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio o
industria, se deber consultar un espacio para instalar los empalmes elctricos con resistencia
mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120. En estos recintos se deber contar
con dispositivos que permitan una fcil desconexin del sistema elctrico cuando sea necesario.
Artculo 4.3.11. En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema de
alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. El punto de
alimentacin de este sistema deber estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho
situado en la fachada exterior del edificio, diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado
por bomberos.
ABRIL 1996
ARQ. 3-12
CAPITULO 3
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso,
ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con
terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.
Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser
construidas con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120.
Artculo 4.3.12. En los locales en que se manipule, expenda o almacene productos
inflamables, la Direccin de Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente respectiva,
deber exigir la colocacin de dispositivos adecuados contra incendio.
Artculo 4.3.13. En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se
deber disponer de detectores de humo en los ductos principales, que acten desconectando
automticamente el sistema.
Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema
central de aire acondicionado ubicado adyacente al tablero general elctrico y para el uso
exclusivo del Cuerpo de Bomberos.
Artculo 4.3.14. Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos 0,50 m ms arriba de
la cubierta del techo ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros
elementos combustibles. No obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando se
emplee otra solucin que garantice el cumplimiento de la resistencia mnima al fuego establecida
en la tabla del artculo 4.3.3..
En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni
empotrarse materiales que rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la tabla
del artculo 4.3.3..
En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar
continuidad a circulaciones horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que
asegure como mnimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. El sistema de
cierre deber ser tal, que se cierre automticamente en caso de incendio y que permita su fcil
apertura en forma manual, debiendo volverse a cerrar en forma automtica.
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deber
contar con un sistema de cierre que impida la propagacin del incendio a travs de l, con
accionamiento automtico en caso de un siniestro.
ABRIL 1996
ARQ. 3-13
CAPITULO 3
Artculo 4.3.15. Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y sobrepasar el
nivel de cubierta, en el punto de perforacin, a lo menos 1,50 m; estos ductos se construirn en
toda su altura con elementos cuya resistencia mnima a la accin del fuego corresponda a la clase
F-60.
No se permitir la colocacin de vigas o tirantes de madera a una
distancia menor de 0,20 m de la superficie interior de los caos de chimenea o conductos de
humo y a menos de 0,60 m de cualquier hogar.
Artculo 4.3.16. Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn colocarse a
una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de sus chimeneas deber quedar
separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de
separacin con materiales refractarios.
Artculo 4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo
sea de un material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase F-60 , deber
consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m de
cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la accin del fuego
correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de calderas de
calefaccin, debern tener sus paredes de material no combustible de un espesor suficientemente
aislador del calor e impermeable a los gases o humo de los hogares.
Artculo 4.3.18. En los edificios que consulten sistemas de conduccin o descarga de basuras,
los buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin
del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Adems, dispondrn de ventilacin
adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse
funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un
principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fcil acceso
ubicado en el primer piso.
Artculo 4.3.19. Los ductos de ventilacin ambiental, exceptuados los de aire acondicionado,
sern de material con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60 y
no contendrn caeras ni conducciones de instalaciones de ninguna especie.
Artculo 4.3.20. Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde la va pblica
hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como tambin para carros bomba y/o de
escalas, el que tendr una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir el paso
expedito de los mismos.
ABRIL 1996
ARQ. 3-14
CAPITULO 3
Artculo 4.3.21. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos

industriales clasificados como peligrosos, debern mantener una distancia no menor de 4 m de
los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen.
Cuando por aplicacin de los ngulos de las rasantes establecidos en la tabla contenida en el
inciso quinto del artculo 2.6.3. deban quedar ubicados a ms de 4 m de dichos deslindes,
prevalecer est ltima distancia.
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de
establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, debern distar de los deslindes
laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen, la distancia
que resulte de aplicar los ngulos de rasantes y los distanciamientos que se establecen en las
tablas contenidas en los incisos quinto y sptimo del artculo 2.6.3..
No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan
Regulador Comunal permita edificacin pareada o continua en el sector de emplazamiento del
establecimiento industrial no clasificado como peligroso, as como tambin cuando por
aplicacin de los ngulos de rasantes y distanciamientos a que alude el inciso precedente, parte
de la edificacin industrial o de sus salientes pudiere quedar a menos de 3 m de los deslindes
laterales o posteriores del predio en que estuviere emplazado o se emplace el edificio industrial,
sus muros exteriores en toda la longitud que quede a menos de 3 m de ellos, debern construirse
con estabilidad estructural, con materiales que aseguren una resistencia mnima a la accin del
fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo
menos 0,50 m ms arriba de la cubierta. Igual exigencia debern cumplir los cuerpos adosados
existentes o que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios industriales,
tales como oficinas administrativas, salas cunas, casinos, lugares de recreacin, salas de bao,
que constituyan cuerpos separados de la edificacin industrial, les ser aplicable ntegramente lo
dispuesto en el artculo 2.6.3. de esta Ordenanza General.
Tratndose de establecimientos industriales clasificados como
peligrosos, se entender que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos separados
cuando entre stas y aquellos exista una distancia mnima igual o superior a 4 m.
Tratndose de edificios industriales destinados al funcionamiento de
establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, se entender que sus
construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando se cumplan
copulativamente las siguientes condiciones:
ABRIL 1996
ARQ. 3-15
CAPITULO 3
1.
Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se

cumpla como mnimo con las distancias exigidas por el inciso sptimo del artculo
2.6.3.
2.
Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que quede a
menos de 3 m de la construccin complementaria, tengan las caractersticas exigidas
en el inciso tercero de este artculo.
Para medir los distanciamientos se estar a lo dispuesto en los incisos

sptimo y octavo del artculo 2.6.3., y para el caso a que se refiere el nmero 1, del inciso
anterior, se considerarn como deslindes los muros exteriores de la construccin complementaria
ms cercana a la edificacin industrial y los planos imaginarios verticales se levantarn tangentes
a la superficie externa de dichos muros.
Artculo 4.3.22. Todos los edificios que tengan 5 o ms pisos, debern cumplir con las
condiciones mnimas sealadas en el Ttulo 6 para losas de entrepisos, techumbres, pasillos,
escaleras y salidas, salvo que la presente Ordenanza contemple normas sobre estas materias de
acuerdo al destino especfico de los edificios, en cuyo caso se aplicarn estas ltimas.
Artculo 4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas
licuado, se proyectarn de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuacin del
edificio y cuenten con dispositivos de fcil acceso para que los bomberos corten el suministro de
gas.
El trmino gas de red corresponde a lo definido en la Ley N 18.856,
artculo 2, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
Artculo 4.3.24. Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias,
instalaciones y equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras
Municipales despus de haber sido ste recibido en forma definitiva total o parcial, con el
propsito de verificar el cumplimiento de las normas sobre condiciones de seguridad contra
incendio contenidas en el presente Captulo.
Los inspectores municipales, podrn ser acompaados por miembros
designados por la Superintendencia del Cuerpo de Bomberos, debidamente acreditados. Ser
ABRIL 1996
ARQ. 3-16
CAPITULO 3
deber del propietario mantener el edificio o local accesible y expuesto a los propsitos de la
inspeccin.
El entorpecimiento de la labor de inspeccin peridica, el

entrabamiento al libre acceso de los citados funcionarios, la constatacin de infracciones a las
normas contenidas en el presente Captulo que impliquen un riesgo no cubierto, ser motivo
suficiente para aplicar lo prescrito en el artculo 1.3.1. de la presente Ordenanza.
ABRIL 1996
ARQ. 3-17
CAPITULO 4

EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA
Artculo
4.4.1.
Se conceder permiso para la habilitacin de los locales a que se
refiere el presente Captulo, con la aprobacin del organismo del Ministerio de Salud que
corresponda. La autorizacin slo podr acordarse cuando los locales cumplan con las condiciones
de seguridad e higiene establecidas para los edificios similares del Estado, con las disposiciones de
la presente Ordenanza y dems reglamentos complementarios del Cdigo Sanitario, en lo que les
sea aplicable.
Debern contar con un recinto independiente destinado a servicio
higinico para personas con discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla de ruedas
y disponga de artefactos adecuados:
1.
Los dispensarios y policlnicas;
2.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos de clnicas y casas de salud, y
3.
Los edificios de asistencia hospitalaria con capacidad para 50 o ms enfermos,

debiendo, adems, agregarse un recinto ms por cada 50 enfermos.108
Dispensarios y Policlnicas.
Artculo
4.4.2.
Los dispensarios y policlnicas debern tener salas de espera para el
pblico; salas para la atencin de enfermos, independientes de las primeras; salas para mdicos,
practicantes y para farmacia, y servicios higinicos independientes para el personal y para los
enfermos.
La altura libre de los locales destinados a antesala, vestbulos y salas
de curaciones no ser inferior a 3 m, y la superficie mnima de 6 m2, por enfermo.
Las salas de curaciones y las salas de servicios higinicos deben tener
sus pavimentos impermeables, zcalos tambin impermeables hasta la altura mnima de 2 m, los
ngulos que formen los muros entre s y con el pavimento y el cielo sern redondeados o
achaflanados, y la superficie de los muros y cielos pintada al leo y sin decoraciones salientes o
entrantes.
108
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo
JUNIO 1995
ARQ. 4-1
CAPITULO 4
Las dems piezas y anexos o dependencias debern tener pinturas

murales y pavimentos fcilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.
Los locales estarn dotados:
1.
De dispositivos adecuados para obtener una ventilacin eficaz.
2.
De servicio de desage a la red de alcantarillado pblico, o a fosas spticas, si no

existiere alcantarillado.
3.
De estanque de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento

durante 24 horas.
Clnicas y Casas de Salud.
Artculo
4.4.3.
Los departamentos que se destinen a consultorios de enfermos
cumplirn con las condiciones fijadas en el artculo 4.4.1.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirn con las
condiciones generales establecidas en el artculo 4.4.1., pero el rea del piso de dichos locales no
podr ser inferior a 8 m2 por enfermo en salas comunes, ni inferior a 12 m2 en piezas individuales.
Las salas de enfermos, en comn o individuales, se orientarn de
manera que la diagonal mayor de su planta quede tan prxima como sea posible en la direccin
NE-SW, y reciban el sol, en el da ms corto del ao, durante un mnimo de dos horas.
Cumplirn, en todo caso, con las dems condiciones mnimas
establecidas para las habitaciones.
Las clnicas y casas de salud consultarn un departamento, o a lo
menos, una sala independiente, para el tratamiento de enfermedades infecciosas.
Las cocinas y reposteras tendrn las dimensiones mnimas indicadas
para los hoteles.
Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben estar dotadas
de salas de bao que contengan cada una un lavamanos, tina, ducha, inodoro y urinario.
JUNIO 1995
ARQ. 4-2
CAPITULO 4
Habr una sala de bao por cada cinco enfermos y, adems, un

botaguas con estanque de lavado por cada diez enfermos o fraccin.
Los pavimentos y zcalos, hasta 2 m de altura mnima, sern
impermeables en las salas de bao y cocinas.
Los locales
independiente de la entrada principal.
tendrn
una
entrada
especial
para
vehculos,
Tendrn, asimismo, una entrada independiente de la principal para los

servicios de cocina, aprovisionamiento y similares.
Consultarn una sala mortuoria, alejada de las habitaciones de los
enfermos con acceso directo a la va pblica.
Los establecimientos pblicos o privados de salud destinados a la
atencin permanente o transitoria de personas con enfermedades infecciosas transmisibles podrn
contar, previa autorizacin sanitaria expresa del organismo del Ministerio de Salud que corresponda,
con incineradores de restos orgnicos y objetos contaminados, cuyas caractersticas tcnicas sern
determinadas por la autoridad sanitaria competente.
Estarn dotados de calefaccin capaz de mantener una temperatura
mnima de 16centgrados.
Todos los locales estarn provistos de dispositivos eficientes de
ventilacin.
La sala de operaciones o de curaciones deber contar con los anexos
para mdicos, instrumental, ropas y servicios higinicos; estar aislada de los dems departamentos
y, preferiblemente, en pabelln separado.
Estos establecimientos debern disponer de una instalacin de
lavandera y desinfeccin de ropas.
Sanatorios y Hospitales.
Artculo
4.4.4.
Los establecimientos en que se atiendan enfermos de ambos sexos
tendrn recintos separados para hombres, mujeres y para nios.
JUNIO 1995
ARQ. 4-3
CAPITULO 4
Las salas para enfermos tendrn una cabida mxima de 30 camas y

debern cumplir con las disposiciones establecidas en los nmeros anteriores del presente Captulo,
con las modificaciones siguientes:
1.
Las salas recibirn el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, durante
tres horas en el da ms corto del ao.
2.
Dispondrn de inodoros, duchas y lavamanos, a razn de uno de cada uno de estos

artefactos, por cada 12 enfermos, o fraccin superior al tercio de esta cifra.
3.
La superficie total mnima de ventanas en cada sala ser equivalente a 1/5 de la

superficie del piso y un 40% de esa superficie deber abrir fcilmente en su parte
superior.
Los sanatorios y hospitales debern estar totalmente separados de los

edificios colindantes por muros cortafuego.
JUNIO 1995
ARQ. 4-4
CAPITULO 5

LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES
Artculo
4.5.1.
Todo edificio que se construya para local escolar u hogar estudiantil,
como asimismo, los edificios que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las
disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la
presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente Captulo, las que prevalecern sobre
las de carcter general de esta Ordenanza, cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los establecimientos educacionales que
optaren a las subvenciones que otorga el D.L.N3.476, de 1980, debern adems, cumplir con los
requisitos establecidos en dicho cuerpo legal o en sus reglamentos, siendo de responsabilidad del
Ministerio de Educacin Pblica verificar su cumplimiento.
Artculo
4.5.2.
Los edificios a que se refiere el presente Captulo se calificarn como
locales escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso de
enseanza-aprendizaje correspondiente a los niveles Parvulario, General Bsico, Medio, Bsico
Especial, Superior o Educacin de Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la Funcin
Educacional del Estado. El nivel Parvulario comprender Sala Cuna y Jardn Infantil.
Se calificarn como Hogares Estudiantiles las edificaciones
destinadas a residencia y albergue de estudiantes, sea que stas estn emplazadas dentro del mismo
predio, integradas o no al local escolar, o se ubiquen en predios independientes.
Artculo
4.5.3.
Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para
adecuar edificios existentes para tal fin, podrn ser admitidas a tramitacin por la Direccin de
Obras Municipales nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva
solicitud, contempla, ya sea implcita o explcitamente, el uso de suelo de equipamiento educacional
para el sector en el cual se pretenden localizar. Asimismo el cambio de destino de las edificaciones
para estos fines, deber tambin ser concordante con el uso de suelo permitido por dicho
instrumento de planificacin territorial. En el caso de reas urbanas que no cuenten con normas al
respecto, se entender que est autorizada su localizacin en cualquier ubicacin de ella.
Los hogares estudiantiles se considerarn como vivienda, para el
efecto de su localizacin. Cuando estn emplazados en el mismo predio que un local escolar, se
considerarn equipamiento educacional.
MARZO 1995
ARQ. 5-1
CAPITULO 5
Ningn local escolar ni hogar estudiantil podr ser habitado o

destinado a desarrollar un proceso de enseanza-aprendizaje o dar residencia y albergue a
estudiantes, antes de contar con certificado de recepcin definitiva extendido por la Direccin de
Obras Municipales.
No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales exigir ni
verificar el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias que deben observarse para gozar
de subvencin estatal, las que sern exigidas y controladas directamente por personal tcnico del
Ministerio de Educacin Pblica.
Artculo
4.5.4.
Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios
existentes a locales escolares, que consulten una capacidad superior a 360 alumnos, debern
acompaarse de un estudio sobre el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se
proyecten localizar.
El estudio estar destinado a identificar, evaluar y proponer
soluciones ante los efectos negativos que el proyecto pueda generar sobre la estructura urbanstica y
ambiental del respectivo sector o barrio.
Para la finalidad sealada en el inciso anterior, el estudio
comprender, entre otras, las siguientes materias:
1.
Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura del sector, suponiendo el

funcionamiento del establecimiento en las horas habituales de entrada y salida de los
usuarios.
2.
Efectos de la contaminacin acstica desde el local escolar hacia el exterior,

derivados de su localizacin, tomando como base el nivel de ruidos actual y futuro.
Artculo
4.5.5.
Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de
iluminacin y ventilacin natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades, de
clases, talleres y laboratorios, como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y los
dormitorios en hogares estudiantiles, debern consultar vanos cuyas superficies mnimas
correspondern al porcentaje de la superficie interior del respectivo recinto que se indica en la
siguiente tabla:
MARZO 1995
ARQ. 5-2
CAPITULO 5
% SUPERFICIE DEL RECINTO

Error!
Marcador no
definido.
Regiones
I a IV
V a VII y RM
VIII a XII
ILUMINACION
Recintos
docentes
14
17
20
Recintos Hogar
estudiantil
6
7
8
VENTILACION
Recintos
docentes
8
8
8
Recintos hogar
estudiantil
6
6
6
En los locales de Educacin Superior y de Adultos se autorizar,

como complemento, el uso de sistemas mecnicos de ventilacin e iluminacin artificial, cuando los
niveles mnimos establecidos no se logren con ventilacin e iluminacin natural.
En los recintos docentes, el estndar de iluminacin deber provenir
de ventanas ubicadas en las paredes y se podr complementar con iluminacin cenital.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al
del terreno natural, debern proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95 m.
Los vanos para ventilacin debern permitir, preferentemente, una
aireacin por la parte superior de los recintos.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, las
ventanas, balcones y terrazas, debern contar con una proteccin no escalable de una altura mnima
de 1,40 m.
Artculo
4.5.6.
Con el objeto de asegurar un rea y volumen de aire adecuados a la
capacidad de alumnos, las salas de actividades, salas de clases, los talleres, laboratorios y
bibliotecas, debern cumplir con los estndares que se indican en la tabla siguiente:
MARZO 1995
ARQ. 5-3
Error! Marcador
no definido.NIVEL
DE LOCAL
ESCOLAR
VOLUME
N DE
AIRE
CAPITULO 5
SUPERFICIE
SALA DE CLASES
Y
ACTIVIDADES
m3/al.
SUPERFICIE
TALLERES Y
LABORATORI
OS
SUPERFICIE
BIBLIOTECA
m2/al
m2/al
m2/al
-Parvulario:
Sala cuna
Jardn infantil
6,00
2,60
2,50
1,10
-General bsico y
medio
-Bsico Especial
3,00
3,00
1,10
2,00
1,50
-
2,00
-
-Superior y Educacin de adultos
4,50
1,10
1,50
2,00
Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior, la superficie y

volumen mnimos del recinto destinado a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles ser de
1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mnimos
de los dormitorios de estos hogares ser de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00 m3
por alumno, respectivamente.
Los recintos nombrados en los incisos primero y segundo del
presente artculo debern tener, adems, una altura mnima de 2,20 m de piso a cielo.
Artculo
4.5.7.
Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los del
nivel superior y educacin de adultos, debern consultar superficies destinadas a patio, aptas para el
esparcimiento de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin fsica, deportivas,
celebraciones y otras, cuyo tamao se indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha superficie
deber estar cubierta conforme a lo sealado a continuacin:
MARZO 1995
ARQ. 5-4
CAPITULO 5
Error!
SUPERFICIE TOTAL DE
Marcador PATIO
no
EXIGIBLE E INCREMENTO
definido.
Nivel de
local
escolar
Sala cuna
I a XII Reg. y RM
Hasta
Sobre
Jardn
infantil
Hasta
Sobre
General
bsico y
medio
Hasta
Bsico
especial
Hasta
Sobre
Sobre
Hogar
estudiantil
SUPERFICIE DE PATIO EXIGIBLE

A SER CUBIERTA E INCREMENTO
Hasta
Sobre
I a VI Reg.y RM
VII a XII Reg.
20 al.
60 m2
20 al.
3 m2/al.
Hasta
30 al.
90 m2
30 al.
3 m2/al.
Hasta
180 al.
450 m2
180 al.
2,50 m2/al.
Con
270 al.
70 m2
270 al.
0,15 m2/al.
Con
60 al.
180 m2
180 al.
3,00 m2/al.
20 al.
50 m2
20 al.
2,50 m2/al.
Sobre
Sobre
Sobre
Sobre
20 al.
20 m2
20 al.
1 m2/al.
20 al.
20 m2
20 al.
1 m2/al.
270 al.
70 m2
270 al.
0,15 m2/al.
Los patios, para los niveles general bsico y medio, debern tener un
ancho mnimo de 5,50 m, pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calcular sumando todas las
superficies descubiertas y las cubiertas, ms las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
MARZO 1995
ARQ. 5-5
CAPITULO 5
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podr cumplirse

imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educacin
fsica, siempre que stas no sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
La parte cubierta del patio tendr una superficie mxima exigible de
100 m2, podr ser abierta por uno a ms lados o ser totalmente cerrada y deber contar con
pavimento y con un material de cubierta adecuado a la zona, de acuerdo a las caractersticas
climticas del lugar, que garantice una permanencia protegida a los alumnos.
Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural, la
superficie total de patio ser, en todo el pas, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se incrementar en
1 m2 por alumno sobre los 20 alumnos, con un mximo exigible de 100 m2. La superficie resultante
podr ubicarse en una terraza u otro recinto. Desde la VII a la XII Regin dicha superficie deber
ser cubierta.
Los locales escolares de niveles generales bsico y medio con
capacidad igual o superior a 135 alumnos, debern contar con una superficie mnima de 18 m por
30 m destinada a una multicancha pavimentada, la cual podr ser imputada a la superficie total de
patio exigida.
Cuando los locales escolares atiendan adems al jardn infantil,
debern contar con patio independiente para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, cuya
superficie ser la que seala para dichos patios la tabla inserta en el inciso primero, debiendo
cumplir con las dems caractersticas exigidas en el presente artculo.
Artculo
4.5.8.
Los locales escolares y hogares estudiantiles debern contar con
recintos destinados a servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente y
administrativo y del personal de servicio.
Los servicios higinicos para uso del personal docente y
administrativo y del personal de servicio debern estar en recintos separados de los de uso de los
alumnos y contar con la dotacin mnima de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los
lugares de trabajo, de conformidad a la legislacin vigente.
Los recintos destinados a servicios higinicos de uso de los alumnos,
debern contar con la dotacin mnima de artefactos que se indica en el presente artculo.
MARZO 1995
ARQ. 5-6
CAPITULO 5
Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de pared se

considerar una equivalencia de 0,50 m por artefacto.
Cuando la dotacin de artefactos resultante de la aplicacin de las
tablas siguientes, d una cifra con fraccin igual o superior a media unidad, se deber elevar al
entero inmediatamente superior.
1.
Nivel Parvulario:
a)
Sala Cuna - Cada sala de mudas y hbitos higinicos:

NUMERO BASE DE ARTEFACTOS
INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE

NUMERO BASE POR AUMENTO DE NIOS
1 Baera con agua caliente hasta 20

nios
1 Baera con agua caliente por cada 20 nios.

1 Lavamanos por cada 20 nios
1 Lavamanos hasta 20 nios

-
1 Lavamanos para adultos

1 Inodoro
La sala de amamantamiento y control de salud de la sala cuna deber

contar como mnimo con 1 lavamanos para uso de los adultos.
b)
Jardn Infantil - Cada sala de hbitos higinicos:

POR NUMERO DE ALUMNOS

NUMERO BASE POR AUMENTO DE
ALUMNOS
1 Tineta con agua caliente sobre 30 nios
- - -
2 Lavamanos hasta 20 alumnos
1 Lavamanos por cada 10 alumnos
2 Inodoros hasta 30 alumnos
1 Inodoro por cada 15 alumnos
MARZO 1995
ARQ. 5-7
CAPITULO 5
Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario debern
ser adecuados a la estatura de los usuarios.
2.
Niveles General Bsico, Medio, Superior y Educacin de Adultos:

POR NUMERO DE ALUMNOS

NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS
2 Lavamanos hasta 60 alumnas
1 Lavamanos por cada 40 alumnas
2 Inodoros hasta 60 alumnas
1 Inodoro por cada 30 alumnas
1 Urinario hasta 60 alumnos
1 Urinario por cada 60 alumnos
1 Ducha hasta 60 alumnas
1 Ducha por cada 60 alumnas
1 Ducha hasta 60 alumnos
1 Ducha por cada 60 alumnos
El nmero de duchas que resulte de aplicar la tabla anterior, podr

disminuirse a 6 duchas por sexo.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 30
alumnas o alumnos, bastar consultar slo un lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario para
alumnos.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60
alumnos, sumados mujeres y hombres, slo se exigir una ducha para uso alternativo de ambos
sexos. En el nivel superior y educacin de adultos no se exigen duchas.
MARZO 1995
ARQ. 5-8
3.
CAPITULO 5
Servicios higinicos para hogares estudiantiles:

NUMERO BASE DE ARTEFACTOS POR
NUMERO DE ALUMNOS

NUMERO BASE POR AUMENTO DE
ALUMNOS
2 Lavamanos hasta 20 alumnas
1 Lavamanos por cada 10 alumnas
2 Inodoros hasta 20 alumnas
1 Inodoro por cada 10 alumnas
1 Urinario hasta 20 alumnos
1 Urinario por cada 20 alumnos
2 Duchas hasta 20 alumnas
1 Ducha por cada 10 alumnas
2 Duchas hasta 20 alumnos
1 Ducha por cada 10 alumnos
Cuando el local escolar de nivel general bsico atienda adems a

alumnos de Jardn Infantil, deber contar con un recinto de servicios higinicos independiente para
el uso exclusivo de los alumnos del jardn, con las caractersticas consultadas en el presente artculo
en el nmero 1. letra b), exceptuada la tineta.
El local escolar ubicado en reas urbanas que tenga una capacidad
igual o superior a 300 alumnos, deber contar con un recinto independiente destinado a servicio
higinico de personas discapacitadas de dimensin tal, que permita consultar un inodoro y un
lavamanos y adems el ingreso y evolucin de una silla de ruedas.109
Los locales escolares de nivel general bsico y los hogares
estudiantiles ubicados en el sector rural, donde no exista red de agua potable podrn disponer
como nica fuente de la misma de un piln proveniente de una noria o pozo sanitario
109
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; reemplaza guarismo.
JUNIO 1995
ARQ. 5-9
CAPITULO 5
u otro sistema aprobado por la autoridad sanitaria, sin que les sean exigibles los lavamanos y
duchas sealados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3. Cuando en estas mismas
edificaciones no se puedan instalar servicios higinicos con arrastre de agua, debern disponer de
instalacin de letrinas sanitarias en nmero necesario para proceder al reemplazo de los inodoros
indicados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3., sin que les sea exigible un nmero de
letrinas en reemplazo de los urinarios a que dichos puntos se refieren.
Artculo
4.5.9.
Con el objeto de asegurar una evacuacin expedita de los recintos de
uso de los alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las circulaciones horizontales
debern cumplir con un ancho libre mnimo calculado conforme a la siguiente tabla:
ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES 110
Error! Marcador no
definido.NIVEL DE
LOCAL
ESCOLAR
Parvulario hasta 60 al.
General Bsico, Medio,
Superior, Educacin de
Adultos y Hogar Estudiantil:
hasta 180 al.
CON RECIN
TOS EN UN
LADO
CON RECINTOS
EN AMBOS
LADOS
0,90 m
1,20 m
1,80 m
2,40 m
INCREMENTOS
0,15 m por cada

30 al.
0,15 m por cada
30 al.
En el nivel parvulario, si la circulacin sirve a salas de actividades

que tienen adems puertas de salida directa al exterior, el ancho libre de la circulacin, sea con
recintos a uno o a ambos lados, podr ser de 0,90 m.
Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al
primero, debern tener una baranda de una altura mnima de 0,90 m, que no permita el paso de los
alumnos ni su escalamiento. La baranda deber disearse de manera que no pueda ser usada como
asiento.
Artculo
4.5.10.
Los locales escolares y hogares estudiantiles de ms de un piso
debern consultar, al menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de 1,20 m el que se
aumentar en 0,60 m por cada 120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos. Este
estndar no ser exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre mnimo
podr reducirse a 0,90 m.
110
Modificado por D.S. 85 - D.O. 25.08.93; reemplaza expresin en cuadro inserto en inciso
1.
JUNIO 1995
ARQ. 5-10
CAPITULO 5
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada

nicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos, debern ser rectos y separados por a lo menos un
descanso, cuando estos tramos consulten ms de 16 gradas. Las gradas tendrn una altura mxima
de 0,18 m y una huella, en proyeccin horizontal, no inferior a 0,25 m.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos
superiores y en hogares estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, se exigir,
adems, una escalera de escape de tramos rectos, de un ancho libre mnimo de 0,90 m, ubicada
distanciada de la escalera principal, de modo que garantice una evacuacin alternativa en casos de
emergencia.
Las escaleras consultarn pasamanos a ambos lados, a una altura
mnima de 0,90 m, diseados de manera que no puedan ser usados como asiento. El espacio bajo el
pasamanos, deber disearse de modo que impida el paso de los alumnos y su escalamiento.
La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre deber
entregar a un espacio exterior o a uno que se comunique directamente con el exterior, y, en ambas
situaciones, la distancia mnima entre la primera grada y la puerta de salida, deber ser equivalente a
una y media vez el ancho de la escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su ltima grada hasta
la puerta del recinto ms alejado, no podr ser superior a 40 m, y hasta la puerta del recinto ms
cercano al que sirve, no podr ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos
correspondientes a sala cuna, debern tener una proteccin no escalable, de una altura mnima de
1,40 m, diseada de manera de impedir la cada de los nios por la escalera o al vaco.
Todas las escaleras a que se refiere el presente artculo debern tener
siempre un recubrimiento de material antideslizante.
Artculo
4.5.11.
Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
debern contar con un sistema de evacuacin para casos de emergencia, que garantice la salida de
los alumnos a una zona de seguridad del local.
Artculo
4.5.12. Con el objeto de asegurar la evacuacin expedita de los edificios destinados a
locales escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos mnimos libres de las puertas de
salida al exterior deber ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones horizontales y
escaleras que evacuen a travs de ellas.
MARZO 1995
ARQ. 5-11
CAPITULO 5
El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser inferior a 1,40 m,

debiendo las puertas abatirse hacia el exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de
garantizar una evacuacin alternativa.
El ancho mnimo libre de la o las puertas de los cierros exteriores que
se consulten en la lnea oficial, deber ser igual a la suma de los anchos de las puertas de salida al
exterior de los edificios que enfrenten dichos cierros.
Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos debern consultar una
puerta de escape al exterior, con una hoja de 0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta
principal, de manera de garantizar una evacuacin alternativa. Por cada 100 alumnos adicionales se
consultar otra puerta de escape, de iguales caractersticas.
Artculo
4.5.13. Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los hogares
estudiantiles no podrn ser de correderas, debern abatirse hacia afuera del recinto y de modo que
no interrumpan la circulacin.
El ancho mnimo de la hoja de puerta ser el que se indica en la tabla
siguiente, debiendo consultarse dos salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la superficie
exceda los 60 m2, debiendo distar entre s, a lo menos 5 m.
NIVEL DE LOCAL ESCOLAR
ANCHO MINIMO DE PUERTA

1 Hoja
2 Hojas
Parvulario
0,80 m
0,60 m cada hoja
General Bsico, Medio, Superior,

Educacin de Adultos y Hogar Estudiantil
0,90 m
0,60 m cada hoja
En los hogares estudiantiles, los dormitorios con capacidad de hasta

40 alumnos, debern contar, a lo menos, con dos salidas de un ancho mnimo de 0,90 m cada una.
Sobre los 40 alumnos, una de las puertas consultar 2 hojas de 0,60 m cada una. Por cada 40
alumnos adicionales se deber consultar, adems, otra puerta de 0,90 m de ancho. Estas puertas
debern ubicarse distanciadas, de manera de garantizar una evacuacin alternativa.
Artculo
4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el presente Captulo tendrn un vano de
altura mnima de 2 m.
MARZO 1995
ARQ. 5-12
CAPITULO 6

EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS
Artculo
4.6.1.
Estos edificios deben cumplir, en cuanto les sean aplicables, las
disposiciones relativas a edificios de uso pblico contenidas en la presente Ordenanza, y
particularmente las que se consultan en este Captulo y en los Captulos 1 y 3 de este Ttulo.
Artculo
4.6.2.
Los departamentos anexos o los destinados al culto, tales como casas
de habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseanza, deben
cumplir con las condiciones de esta Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.
MARZO 1995
ARQ. 6-1
CAPITULO 7

TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
Artculo
4.7.1.
Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y
salas de exhibiciones cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la denominacin genrica de
teatros y otras salas destinadas a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
1.
Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos calles de
ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un
espacio libre que comunique directamente con una calle y que tenga un ancho
superior a 3 m, siempre que los muros colindantes de este espacio sean assmicos y
con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60,
segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
2.
Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener un
acceso principal directamente a una calle y, adems, uno de sus costados, con acceso
directo a calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor de 2,60
m siempre que los muros colindantes de este patio o espacio libre sean assmicos y
con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60,
segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. Podr aceptarse el acceso a una
sola calle cuando el eje principal de la sala de espectculos sea paralelo a aqulla y
ninguna localidad (asiento de una sala de espectculos) diste ms de 25 m de la
puerta de salida a dicha calle.
3.
Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal
directamente a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4.
Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrn tener
acceso a calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor de 3 m,
o por un espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios que
rodean los pasillos o espacios libres sean assmicos y construidos con resistencia
mnima al fuego de tipo b.
Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros espacios libres se
medirn entre paramentos de columnas u otros elementos salientes de la construccin.
JUNIO 1995
ARQ. 7-1
CAPITULO 7
Artculo
4.7.2.
Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artculo
anterior podrn tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente desde la
lnea del muro de boca del proscenio o de los locales ms lejanos destinados al pblico, hasta la
calle, conservndose el ancho medio indicado.
Estos patios o espacios libres tendrn su piso o pavimento en un solo
plano. Podrn tener rejas de todo su ancho en la lnea de la calle, dispuestas de manera que puedan
mantenerse abiertas durante los espectculos o reuniones.
Artculo
4.7.3.
Los edificios a que se refiere el presente Captulo deben construirse
cumpliendo las respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en especial, las
normas de este Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza
cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Estos edificios debern construirse de las clases A o B que establece
el artculo 5.3.1. de esta Ordenanza, cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o cuando
las aposentaduras para personas comprendan ms de un piso principal y un balcn o galera.
En los edificios a que se refiere este captulo se debern consultar
reas para personas en sillas de ruedas equivalentes como mnimo al 1% de las localidades
accesibles por ellas. 111
Artculo
4.7.4.
Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente
Captulo debern estar totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artculo
4.7.5.
Los teatros que no tengan su sala principal en primer piso debern
cumplir los requisitos siguientes:
1.
El edificio debe construirse en su totalidad de las clases A o B de la presente

Ordenanza.
2.
Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a las salas de espectculos y

dems destinadas al pblico deben ser independientes de los locales situados en
primer piso.
3.
No podrn consultarse recintos bajo o encima del ocupado por la sala del teatro, que
puedan destinarse a depsito o para la venta de productos o materiales inflamables, o
que puedan originar incendios.
111
JUNIO 1995
ARQ. 7-2
CAPITULO 7
4.
Las escaleras que den acceso a los recintos del piso principal del teatro sern de
tramos rectos separados por descansos y tendrn un ancho no inferior a 2 m. No
habr ms de 16 gradas por tramo y la altura de stas no ser mayor de 0,16 m y el
ancho no inferior a 0,30 m, debiendo mantenerse la condicin: 2 h + a = 0,62 m si se
adoptaren cifras distintas de esos lmites.
5.
El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida, as como el de las puertas de

acceso a los recintos para el pblico, ser equivalente a 1 m por cada 125
espectadores que puedan transitar por ellos.
Artculo
4.7.6.
La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores
no ser inferior a 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilacin de manera
que se aseguren las condiciones higinicas que prescriban las normas oficiales correspondientes. No
obstante, podr disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos
adecuados.
Artculo
4.7.7.
Los escenarios y los camarines de los artistas tendrn acceso
independiente al de los espectadores.
No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre
aquellos recintos y la sala de espectculos.
Artculo
4.7.8.
Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4 m2 por persona;
podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente, y estarn provistos de servicios higinicos completos
y separados para ambos sexos.
Artculo
4.7.9.
La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del
propietario, grifos contra incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida
superior a 300 personas. Estos grifos se ubicarn a una distancia aproximada de 50m de la puerta
principal del edificio.
Artculo
4.7.10.
Los locales destinados a talleres y habitaciones de cuidadores
debern contar con accesos independientes a los de los espectadores.
Artculo
4.7.11.
En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre
hermtico, que puedan abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrn una
superficie equivalente a 1/10 del rea de dicho local.
JUNIO 1995
ARQ. 7-3
CAPITULO 7
Artculo
4.7.12.
Los teatros y salas de reunin estarn dotados de doble
instalacin de luz; una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculos, vestbulos,
corredores, pasillos y puertas de escape, que se establecer con artefactos protegidos y de
manera que no quede expuesta a interrupciones por ninguna causa de origen interno; y la instalacin
general, que deber funcionar independientemente de la anterior, de acuerdo con la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Artculo
4.7.13.
No se permitir consultar instalaciones que empleen esencias
minerales, alcoholes y lquidos inflamables para el alumbrado, calefaccin o ventilacin de las salas
de espectculos y recintos destinados al pblico. Sin embargo, se permitir emplear los sistemas de
calefaccin a petrleo, siempre que el campo productor de calor se encuentre fuera de la sala.
Se prohibe, asimismo, la colocacin de generadores de gas,
electricidad, vapor o agua caliente en los locales mismos destinados al pblico.
Los generadores deben instalarse en locales especiales, construidos
sin comunicacin alguna con la sala de espectculos, escenario, vestbulos, corredores y escaleras
para el uso del pblico.
Artculo
4.7.14.
El ancho de los pasillos, puertas interiores, corredores, escaleras,
puertas de calle y dems pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir las personas al
desalojar un teatro o sala de reuniones, se determinar a razn de 1 m por cada 125 personas que por
ellos deban pasar, de acuerdo con la cabida correspondiente.
Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las salas
de espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior a 2 m y la
suma total de sus anchos deber cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior.
Artculo
4.7.15.
Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse hacia
afuera y estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o eliminarlas con toda
rapidez en los casos de alarma.
Estas puertas de acceso para las personas sern independientes de las
que se consulten para el servicio de vehculos.
Artculo
4.7.16.
Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestbulos que
conduzcan a las escaleras, tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin de "Salida".
Artculo
4.7.17.
Se establecern escaleras o rampas independientes de la sala misma,
para las aposentaduras superiores o inferiores, sean stas balcones o galeras.
JUNIO 1995
ARQ. 7-4
Artculo
4.7.18.
CAPITULO 7
Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:
1.
Entregarn a vestbulos que estn en comunicacin directa con las aposentaduras

que sirvan y sern de ancho libre no menor de 1,20 m.
2.
Sern de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1,20 m .

Los descansos en los cambios de direccin no tendrn un largo inferior al ancho de
la escalera.
3.
Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de stas no tendr ms de 0,16 m
de altura, ni ancho menor de 0,30 m.
4.
Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m, se deber agregar a los

pasamanos laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones
paralelas.
5.
Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a 500
personas, debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados opuestos.
6.
Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al pblico no
podrn tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo del
edificio.
Artculo
4.7.19.
No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal ni en
el de los vestbulos, pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarn con
planos inclinados de pendiente no mayor de 10%. Para rampas de ms de 10m de desarrollo, la
pendiente disminuir proporcionalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyeccin
corresponda a pantalla panormica, regirn las siguientes disposiciones para el piso de la platea,
escaleras y escapes:
1.
JUNIO 1995
El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.
ARQ. 7-5
CAPITULO 7
2.
Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con gradas que se distribuirn

uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente.
3.
Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas

especiales de iluminacin que sealen cada grada y comunicando, separadamente, al
"Escape", la zona de gradas y la zona de rampa.
4.
Los pasillos centrales de platea se comunicarn con el foyer, sin producir cambios de
direccin.
5.
Las escaleras tendrn una sola direccin y comunicarn directamente a la calle o

espacios pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no ms de 16
gradas por tramo y en que se cumpla la relacin de 2h + a = 0,62 m.
6.
Regirn, adems, todas las disposiciones del presente Captulo que no se

contrapongan a las aqu enunciadas.
Artculo
4.7.20.
No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, o similares que
puedan originar corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de quioscos, mostradores,
mamparas giratorias o no, o cualquiera otra instalacin que entorpezca la fcil y rpida
desocupacin de los locales en casos de incendio o pnico.
Artculo
4.7.21.
Los teatros, locales de espectculos pblicos y de reuniones, debern
tener en cada piso servicios higinicos para ambos sexos, en la siguiente proporcin, de acuerdo con
su capacidad:
1.
Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada 70
personas.
2.
Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro ms por cada 250 personas y un
urinario ms por cada 125.
3.
Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro ms por cada 500 personas y un
urinario ms por cada 250.
JUNIO 1995
ARQ. 7-6
CAPITULO 7
4.
Sobre 3.000 personas, un inodoro ms por cada 1.000 y un urinario ms por cada
500 personas. 112
5.
Los camarines tendrn los servicios higinicos que determine la Direccin de Obras
Municipales.
Adems de los artefactos indicados en los nmeros 1. al 4., habr un

lavamanos por cada inodoro independiente y cuando stos estn agrupados en una sola unidad,
habr como mnimo un lavamanos por cada 4 inodoros.
Los teatros y otros locales de reuniones, debern contar con un
recinto independiente destinado a servicio higinico para personas con discapacidad que permita el
ingreso y circulacin de una silla de ruedas y disponga de artefactos adecuados, debiendo agregarse
un recinto ms por cada 200 personas o fraccin que exceda de esa cantidad. 113
Artculo
4.7.22. La disposicin de los asientos para el pblico, en salas con cabida superior a
500 personas, deber cumplir con las siguientes prescripciones:
1.
Los pasillos interiores de platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto

ms cercano al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida, en un
mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud de pasillo.
2.
Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo
de 0,65 m en su punto ms prximo al escenario. Este ancho se aumentar hacia los
puntos de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
3.
La distancia mnima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea ser de 0,90
m y 1,00 m para los de funciones rotativas.
4.
Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no inferior a
0,45 m.
5.
No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos, ni

ms de 14 en los balcones o galeras.
6.
No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de

platea, ni ms de 7 en los balcones o galeras.
112
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; reemplaza expresin en N 4.
113
JUNIO 1995
ARQ. 7-7
CAPITULO 7
7.
La altura mnima entre el piso y el cielo, medida en el eje del asiento ms alto, no
ser inferior a 2,50 m.
8.
La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento ms prximo, destinado a

los espectadores, no podr ser inferior a 6 m en los teatros de representaciones, ni a 5
m en las salas de audiciones musicales o exhibiciones cinematogrficas y otras salas
de reunin. La distancia de la pantalla en las exhibiciones cinematogrficas al
espectador ms prximo ser de 10 m como mnimo.
Artculo
4.7.23. Las salas destinadas a los espectadores estarn provistas de dispositivos
eficaces o de instalaciones mecnicas de ventilaciones y de calefaccin, proyectadas en
consideracin a las condiciones climticas locales.
Artculo
4.7.24. Las cabinas de cinematgrafos debern cumplir con los siguientes requisitos:
1.
Tendrn un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector.
2.
Estarn provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de pelculas.
3.
Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir hacia afuera y que cerrar en forma
hermtica.
4.
Las aperturas indispensables irn provistas de obturadores de cierre hermtico.
5.
El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala.
6.
Tendrn ventilacin directa al exterior enteramente aislada de la sala.
7.
Estarn dotadas de una caja para guardar pelculas, de cierre hermtico.
8.
Estarn dotadas de un servicio higinico para el o los operadores.
Artculo
4.7.25. Ningn teatro, sala de baile o de reunin podr abrirse al uso pblico sin la
inspeccin y aprobacin previas de la construccin del edificio como de sus instalaciones elctricas,
de calefaccin, de higiene y otras, por la Direccin de Obras Municipales.
JUNIO 1995
ARQ. 7-8
CAPITULO 8

BAOS, PISCINAS PUBLICAS Y LOCALES
DESTINADOS A CULTURA FISICA
Artculo
4.8.1. Los edificios que se construyan o destinen a establecimientos de baos,
piscinas o locales para educacin fsica, deben satisfacer, en cuanto le sean aplicables, las
condiciones relativas a edificios pblicos y las referentes a seguridad, higiene y fcil evacuacin de
los locales, en caso de incendio y pnico.
En los edificios a que se refiere este Captulo, se deber consultar
reas para personas en sillas de ruedas, equivalentes como mnimo al 1% de la respectiva cabida. 114
Artculo
4.8.2. Los locales destinados a piscinas se regirn por las disposiciones contenidas
en el D.S. N 327, de 1977, del Ministerio de Salud, normado conforme a las disposiciones del
Cdigo Sanitario.
Artculo
4.8.3. Las calderas de calefaccin, de provisin de agua caliente, carboneras,
motores, u otros, se ubicarn en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas en la
presente Ordenanza, bien ventilados y separados de las salas destinadas al pblico.
Artculo
4.8.4.
primeros auxilios.
Estos establecimientos dispondrn de una sala de atencin para los
Artculo
4.8.5. Los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box y otros locales
similares destinados a educacin fsica, estarn dotados de servicios higinicos, duchas y camarines
para ambos sexos, guardarropa y bebederos, proporcionales a las cabidas de los respectivos locales.
Asimismo, los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box y
otros locales destinados a educacin fsica, debern contar con un recinto independiente destinado a
servicio higinico para personas con discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla
de ruedas y disponga de artefactos adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por cada 200
personas o fraccin que exceda de esa cantidad. 115
114
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo
115
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo.
JUNIO 1995
ARQ. 8-1
CAPITULO 8
Artculo
4.8.6.
Los proyectos de los campos deportivos, gimnasios, estadios, piscinas
y dems locales y establecimientos, de dominio pblico o privado, destinados a la prctica de
deportes, de actividades sociales y/o recreativas, debern cumplir con las normas siguientes,
tomando en cuenta la tipologa o magnitud de los mismos, el impacto que genera su ubicacin, y las
normas tcnicas propias para su adecuado funcionamiento y requerirn siempre para la obtencin
del permiso municipal de edificacin respectivo, de la aprobacin previa de la Secretara Ministerial
de Vivienda y Urbanismo respectiva:
1.
Localizacin: La ubicacin de este tipo de equipamiento deportivo dentro de las

reas urbanas deber atenerse a la zonificacin que con dicho objeto establecen los
Planes Reguladores Comunales o Intercomunales.
En los casos en que no existan dichos instrumentos de planificacin territorial, o que
en ellos no se haya definido la ubicacin de este tipo de equipamiento deportivo,
ser necesario efectuar una evaluacin del impacto que ellos pueden generar en el
barrio o sector donde se proyecten, para cuyo objeto los interesados debern
presentar un estudio fundado respecto de las repercusiones que el proyecto ejercer
sobre la estructura urbanstica y ambiental del sector, su incidencia en los valores del
suelo urbano circundante en el rea de influencia que para cada caso determinar la
Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, y su efecto sobre la
estructura vial, trnsito, transporte y accesibilidad del sector.
Deber acompaarse asimismo un estudio relativo a la cantidad y ubicacin de reas
unitarias de estacionamientos necesarios para complementar adecuadamente el
recinto deportivo.
2.
Tipologa: Se reconocen tres tipos de campos deportivos, segn sea su capacidad

para dar cabida a personas, sean stos socios, espectadores o asistentes de cualquiera
denominacin:
a)
Hasta 1.000 personas: los destinados a esparcimiento y prcticas deportivas a nivel

de barrio, y administrados por un Club Deportivo del sector.
b)
De 1.000 a 5.000 personas: los destinados a promover las prcticas deportivas a

nivel comunal y dependientes de la municipalidad respectiva.
c)
Sobre 5.000 personas: los destinados, adems, a la realizacin de campeonatos

oficiales, de nivel regional o nacional, y que dependan de la Direccin General de
JUNIO 1995
ARQ. 8-2
CAPITULO 8
Deportes y Recreacin, de las Municipalidades o de Clubes Universitarios o

Particulares.
3.
Normas Tcnicas: La construccin de los campos deportivos y sus instalaciones

debern cumplir con:
a)
Las normas de esta Ordenanza y de la Ordenanza Local respectiva, relativas entre

otras a coeficientes de edificacin, lnea de edificacin, separacin a los deslindes.
b)
Las normas establecidas para este tipo de construcciones por la Direccin General
de Deportes y Recreacin o, en su defecto, las normas oficiales.
c)
Las normas que dicte el Ministerio de Vivienda y Urbanismo cuando no existan las
anteriores.
d)
Graderas: Los asientos de las graderas debern considerar una distancia mnima
entre respaldos de 0,75 m y un ancho mnimo de 0,50 m. 116
e)
Estos recintos debern considerar espacios e instalaciones para minusvlidos en

estacionamientos, baos, circulaciones y graderas, de acuerdo a lo establecido en
esta Ordenanza.
4.
Contaminacin acstica: Debern cumplir con las normas del reglamento "Sobre
niveles mximos permisibles de ruidos molestos, generados por fuentes fijas", D.S.
N 286, de 1984, del Ministerio de Salud.
5.
Evacuacin: Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de

elementos que impidan el paso, tales como, barandas, torniquetes, cuenta personas.
En recintos para deportes y espectculos descubiertos deber considerarse la
posibilidad de evacuar el pblico hacia el campo de juego.
6.
116
Seguridad: En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar

el acceso de vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza expresin en N 3 d)
JUNIO 1995
ARQ. 8-3
CAPITULO 9

HOTELES, CASAS RESIDENCIALES Y DE PENSION
Artculo
4.9.1.
Todo edificio que se construya para hotel o uso similar, como
asimismo las construcciones que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las
dems disposiciones de esta Ordenanza que le sean aplicables, prevaleciendo las disposiciones del
presente Captulo cuando se refieran a una misma materia. Sin perjuicio de lo anterior, este tipo de
edificios deber cumplir con los requisitos y dems normas tcnicas establecidas en los
Reglamentos Especiales, dictados sobre la materia, por los Ministerios de Economa, Fomento y
Reconstruccin, de Salud y otras instituciones.
Artculo
4.9.2. Las escaleras de hoteles, residenciales y pensiones debern cumplir con los
requisitos exigidos en el artculo 6.1.7.
Artculo
4.9.3. Los establecimientos con ms de 50 dormitorios debern tener a lo menos un
acceso y una escalera cuando corresponda, ambos de servicio, independientes del acceso y de la
escalera principal correspondientes a los huspedes.
Artculo
4.9.4. El ancho mnimo de los pasillos de los pisos superiores ser de 1,20 m no
pudiendo exceder de 30 m la distancia de la pieza ms alejada servida por el pasillo al primer
escaln del tramo descendente de la escalera.
Todo pasillo que sirva dormitorios, debe conducir directamente a la
escalera principal.
Artculo
4.9.5.
Las duchas, tinas y lavamanos de los hoteles y pensiones, con ms de
18 dormitorios, debern tener agua potable, fra y caliente.
Artculo
4.9.6
Cuando no se consulten salas de bao independientes completas para
cada dormitorio, se deber disponer:
1.
Un lavamanos con agua corriente y desage en cada dormitorio.
2.
Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro dormitorios; o por
cada cinco personas que pueda hospedar el establecimiento.
3.
Un inodoro independiente por cada 5 dormitorios, consultndose, en todo caso, uno

en cada piso.
4.
Un botaguas con llave de agua para cada 20 piezas o fraccin, debiendo colocarse
uno a lo menos en cada piso.
MARZO 1995
ARQ. 9-1
CAPITULO 9
Artculo
4.9.7.
En caso de consultarse salas de bao independientes para cada
habitacin, stas debern tener ducha, lavamanos e inodoro.
Artculo
4.9.8.
Las salas de bao y dems recintos de servicios higinicos tendrn
pavimento y zcalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos, y las paredes sern
pintadas al aceite.
Artculo
4.9.9.
Los edificios destinados a hoteles deben contar, adems, con servicios
higinicos independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del establecimiento.
Artculo
4.9.10. Todo establecimiento que suministre comidas a sus huspedes deber contar
con un recinto destinado a cocina de superficie equivalente a 1,50 m2 por cada uno de los primeros
20 dormitorios, ms 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o fraccin de esta cifra. La
superficie mnima de la cocina ser de 20 m2.
Artculo
4.9.11. Las cocinas debern estar provistas de dispositivos de ventilacin natural o
artificial eficaces; el pavimento y zcalo, hasta una altura mnima de 1,40 m deben ser
impermeables y el resto de las superficies de muros y el cielo, pintados al leo u otro material
lavable.
Artculo
4.9.12. Las instalaciones de agua potable, fra y caliente, debern permitir el
funcionamiento simultneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos.
Artculo
4.9.13. Los dormitorios deben cumplir con las condiciones establecidas en el Titulo
4 Captulo 1 de esta Ordenanza.
Artculo
4.9.14. Todo edificio destinado a hotel, con ms de 50 dormitorios, deber tener una
salida secundaria con un ancho no menor de 1,20 m.
Artculo
4.9.15. Todo hotel, casa residencial o de pensin, de ms de 18 dormitorios, que se
construya en las zonas central o sur del pas, debe tener un sistema de calefaccin calculado de
manera que pueda mantenerse una temperatura interior mnima de 16 C.
Artculo
4.9.16. Los hoteles de ms de cuatro pisos estarn provistos de ascensores y de
montacargas independientes. Su nmero y capacidad estarn de acuerdo con el Reglamento
respectivo.
MARZO 1995
ARQ. 9-2
CAPITULO 9
Artculo
4.9.17. Todo edificio destinado a hotel con capacidad para ms de 50 camas, deber
consultar al menos un dormitorio con acceso a un bao habilitado para el uso de personas con
discapacidad en sillas de ruedas. 117
117
Modificado por D.S. 40, d.o. 20.06.95; agrega artculo.
JUNIO 1995
ARQ. 9-3
CAPITULO 10
CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES
Artculo
4.10.1. Todo edificio que se construya para Centro Comercial o se destine a tal fin,
deber cumplir con las disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones como en la presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente Captulo,
las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza cuando ambas estn referidas a
una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los Centros Comerciales debern cumplir
adems con las normas generales y reglamentarias sobre condiciones sanitarias mnimas para los
lugares de trabajo que dicte el Ministerio de Salud. Lo sealado ser aplicable asimismo, a los
locales comerciales que se construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios an
cuando se encuentren en edificaciones aisladas, los que debern cumplir tambin con las normas
sobre saneamiento ambiental.
Las normas generales y especiales de la presente Ordenanza referidas
a la habitabilidad y seguridad de la construccin, prevalecern sobre cualquier otra que verse sobre
la misma materia.
Artculo
4.10.2. El ancho libre de las galeras en Centros Comerciales construidos en un piso,
ser de 3,5 m cuando sirvan locales a ambos lados y de 2 m cuando sirvan a locales ubicados a uno
de sus lados, no permitindose consultar en ellos elementos fijos o movibles que reduzcan los
anchos mnimos libres. La distancia mxima desde el local ms alejado hasta el espacio pblico,
medida en su recorrido, ser de 50 m. Se podr consultar galeras ciegas, solamente de una longitud
mxima de 25 m con iguales anchos mnimos, pudindose aumentar la longitud en hasta 10 m por
cada metro que aumente su ancho.
El ancho mnimo de las galeras en Centros Comerciales construidos
en dos o ms pisos, considerando los subterrneos como pisos, se determinar en funcin de la
superficie servida de acuerdo a la siguiente tabla:
JUNIO 1995
ARQ. 10-1
Error! Marcador no
definido.
GALERIA
CAPITULO 10
ANCHO MINIMO SEGUN

SUPERFICIE SERVIDA
AUMENTO DEL ANCHO

SEGUN AUMENTO EN
SUPERFICIE SERVIDA
Con comercio a un lado
2,00 m
hasta 2.000 m2
0,10 m
cada 100 m2
Con comercio a dos lados
4,00 m
hasta 4.000 m2
0,10 m
cada 100 m2
Para los fines previstos en el presente artculo se entender por

galera, el espacio interior, horizontal o en rampa, cubierto o descubierto, destinado a la circulacin
del pblico, con locales comerciales a uno o a ambos lados. Se entender por superficie servida por
una galera, la suma de las superficies de cada local para los cuales se prev la evacuacin del
pblico en el respectivo tramo de la galera. En el caso de galeras en rampa, la superficie servida
ser el resultado de la suma de las superficies de los locales ubicados en los distintos niveles que se
relacionan a travs de ellas.
El ancho resultante de las galeras deber ser constante en toda su
longitud o creciente hacia el espacio de salida, correspondindole en todo caso a cada tramo con
ancho diferente, el ancho proporcional a su superficie servida.
Artculo
4.10.3
En los centros comerciales se deber consultar espacios e
instalaciones para personas con discapacidad, en los estacionamientos, circulaciones y servicios
higinicos. 118
118
JUNIO 1995
ARQ. 10-2
CAPITULO 11

EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO,
CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo
4.11.1. Los edificios de estacionamiento debern cumplir con todas las disposiciones
de esta Ordenanza que les sean aplicables.
El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar por
medio de montacargas o por una rampa con pendiente mxima de 20%.
La altura libre para cada piso no ser inferior a 2,20 m.
Artculo
4.11.2. Las secciones de un edificio de estacionamiento destinadas a centro de
reparacin automotor o a estacin de servicio automotor, deben estar separadas del resto del edificio
o en recintos rodeados de muros cortafuego.
Artculo
4.11.3. Los edificios de estacionamiento podrn consultar recintos destinados a otros
usos, asegurando la independencia de las distintas actividades. 119
Artculo
4.11.4. El almacenamiento de combustible se dispondr en estanques subterrneos y
el suministro se har por medio de bombas que conduzcan el combustible directamente al estanque
o depsito de los vehculos, y el aceite se almacenar en local separado.
Artculo
4.11.5. Los centros de reparacin automotor deben estar aislados de las propiedades
vecinas en toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de medios adecuados para combatir
incendios, salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6 m o menos. Si se edifica con
posterioridad a menor distancia, se deber cumplir con dicha exigencia.
Artculo
4.11.6. Los centros de reparacin automotor deben estar provistos de servicios
higinicos y duchas para el uso del personal.
Artculo
4.11.7. Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con ventilacin
natural o mecnica suficiente y tener pavimento de material resistente.
119
JUNIO 1995
ARQ. 11-1
CAPITULO 11
Artculo
4.11.8. Los lugares de lavados de vehculos tendrn instalaciones adecuadas de agua
potable, desage y luz.
Artculo
4.11.9. Las dimensiones libres mnimas de un estacionamiento para un vehculo
sern 2,50 m de ancho, 5,00 m de largo y 1,90 m de altura bajo las vigas. El ancho mnimo podr
ser interrumpido por elementos estructurales aislados siempre que stos no impidan la abertura de
las puertas de los vehculos. El ancho de todas las vas de circulacin en un conjunto de
estacionamientos, deber ser justificado tcnicamente ante el Director de Obras de la Municipalidad
respectiva.
Artculo
4.11.10Las estaciones de servicio automotor que consultan atencin de restaurantes,
debern considerar espacios e instalaciones para personas con discapacidad en los estacionamientos,
circulaciones y servicios higinicos. 120
120
JUNIO 1995
ARQ. 11-2
CAPITULO 12

COCHERAS, CABALLERIZAS Y ESTABLOS
Artculo 4.12.1.
Las cocheras, caballerizas y establos slo podrn construirse e instalarse
en los sectores y de acuerdo a las condiciones que determine el instrumento de planificacin
territorial.
Artculo
4.12.2.
Las edificaciones correspondientes estarn separadas de las propiedades
vecinas por muros cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o patios de 3 m de
ancho mnimo.
Artculo 4.12.3.
m.
La altura mnima libre de los establos, caballerizas y cocheras ser de 3
Artculo
4.12.4.
Adems de cumplir con las condiciones establecidas en otros Captulos
de esta Ordenanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a que se refiere este captulo
deben cumplir con los requisitos siguientes:
1.
Tener sus muros, paredes y suelos de patios construidos con materiales y

revestimientos no absorbentes y fciles de lavar.
2.
Estar dotados de instalaciones de lavado y de los desages correspondientes.
3.
Tener los comederos y bebederos de las caballerizas y establos construidos con

material impermeable y de fcil lavado.
4.
Tener depsitos de desperdicios, guano u otros, cerrados y protegidos de moscas y

otros insectos.
5.
Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50% del rea
edificada.
Artculo
4.12.5.
Los locales destinados a los animales, en las caballerizas y establos, no
podrn situarse a menor distancia de 10 m de la lnea de edificacin de las calles o espacios
pblicos.
Las habitaciones de empleados no podrn ubicarse a una distancia
inferior a 5 m de los locales destinados a animales, separndose completamente de stos en su
construccin.
MARZO 1995
ARQ. 12-1
CAPITULO 12
Artculo4.12.6.
Las caballerizas y establos tendrn dimensiones mnimas de 2,20m por
1,30m de superficie por cada animal; un ancho mnimo de 5 m en caso de una sola fila de animales
y un ancho mnimo de 8 m en caso de doble fila.
Tendrn una salida directa a la calle, de un ancho mnimo de 2,50 m.
Artculo
4.12.7.
Los locales destinados a caballerizas o establos tendrn, a lo menos, un
40% de superficie de muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos con celosas o
ventanas que aseguren una fcil iluminacin y ventilacin natural.
Un 50% de esta rea de luz y ventilacin podr obtenerse por medio de
escotillas abiertas en las techumbres.
Artculo
4.12.8.
Los locales destinados a depsito de forrajes, aceite o materiales que se
puedan inflamar o incendiar deben ser construidos con resistencia mnima al fuego de tipo a,
aislados y cerrados.
Artculo
4.12.9.
Los establecimientos de ferias de animales debern cumplir con las
disposiciones del artculo 4.12.4., nmeros 2., 3. y 4. y la relativa a pavimentos establecida en el
nmero 1. del mismo artculo.
Estos establecimientos debern estar provistos de un bao de patas para
los animales, que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales.
Artculo
4.12.10.
Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones destinadas
a contener uno o dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda; pero, en todo caso,
debern cumplir con las disposiciones que consulte el Cdigo Sanitario y dems que rijan sobre el
particular.
MARZO 1995
ARQ. 12-2
CAPITULO 13

TERMINALES DE LOCOMOCION COLECTIVA 121
Artculo
4.13.1.
Los edificios construidos o que se construyan al interior de terminales
de locomocin colectiva, debern satisfacer, en cuanto les sean aplicables, las condiciones relativas
a edificios de uso pblico y las normas generales y especiales de la presente Ordenanza referidas a
habitabilidad, higiene y seguridad.
Artculo
4.13.2.
Los proyectos de terminales de locomocin colectiva, de dominio
pblico o privado, destinados al transporte pblico de pasajeros, debern tomar en cuenta el impacto
que genere su localizacin, la tipologa de los mismos y las normas tcnicas propias para su
adecuacin y funcionamiento.
Artculo
4.13.3.
Los accesos directos de los terminales de locomocin colectiva a vas
que integren la red vial bsica y/o la red vial estructurante de una ciudad, debern disearse y
construirse de acuerdo con los criterios tcnicos contenidos en el Volumen 3 del Manual de Vialidad
Urbana "Recomendaciones para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana", aprobado
por D.S. N 12, (V. y U.), de 1984.
Artculo
4.13.4.
Las caractersticas operacionales de los terminales de locomocin
colectiva y de los servicios de transporte pblico de pasajeros que hacen uso de ellos, tales como
nmero de vehculos que pueden hacer uso del terminal, control de los horarios de salida y llegada
de los mismos, sern definidas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en virtud de
las disposiciones de la ley N 18.059.
Terminales de locomocin colectiva urbana.
Artculo 4.13.5.
Los terminales de locomocin colectiva urbana slo podrn localizarse
en las zonas en que el instrumento de planificacin territorial contemple, implcita o explcitamente,
como uso de suelo el equipamiento de locomocin colectiva urbana.
Artculo
4.13.6.
Los proyectos de terminales de locomocin colectiva urbana, de
acuerdo al nmero de vehculos que hacen uso de l, se clasifican en las siguientes categoras:
121
Modificado por D.S. 67 - D.O. 14.07.93; reemplaza captulo.
MARZO 1995
ARQ. 13-1
CAPITULO 13
Categora A : hasta 10 vehculos usuarios.

Categora B : desde 11 hasta 50 vehculos usuarios.
Categora C : ms de 50 vehculos usuarios.
Tratndose de proyectos de terminales de locomocin colectiva urbana
de categoras B y C, deber acompaarse a los antecedentes un estudio fundado de evaluacin de
impacto del proyecto.
Artculo
4.13.7.
El estudio de evaluacin de impacto de los proyectos de terminales de
locomocin colectiva urbana de categora C, contendr, a lo menos, los componentes que se sealan
en este artculo. Los de categora B debern contener , como mnimo, los componentes sealados en
los nmeros 1., 2., 6., 7. y 9.a).
1.
Resumen del estudio : debe exponer en forma clara las caractersticas principales del
proyecto, los resultados y las medidas recomendadas.
2.
Descripcin del proyecto: debe describir y analizar como mnimo, los objetivos del
proyecto, poniendo nfasis en los componentes que puedan ocasionar impactos sobre
el medioambiente, considerando, entre otras, las actividades relacionadas con la
preparacin del sitio, construccin y montaje de equipos, operacin y mantenimiento
del terminal.
3.
Marco de referencia legal : debe indicar los requisitos medioambientales establecidos

por la normativa legal y reglamentaria vigente en el que se enmarca el proyecto.
4.
Anlisis de alternativas : examen de cada una de las posibles alternativas de

localizacin del proyecto, que considere, la dimensin del terminal, su proceso
tecnolgico, entre otros aspectos, y que justifique la alternativa elegida y las razones
para desestimar las otras. De ser posible slo una alternativa de localizacin, se
examinar sta.
5.
Caracterizacin del medioambiente del rea de influencia del proyecto: debe

definir las caractersticas del rea de influencia del proyecto propuesto, entendido
como el sistema que finalmente recibe y transmite las alteraciones relevantes positivas
o negativas originadas por ste.
6.
Estudio de trnsito: debe analizar el impacto previsible para las vas que conforman
la red vial estructurante y/o bsica en el rea de influencia del proyecto.
MARZO 1995
ARQ. 13-2
CAPITULO 13
7.
Identificacin de los impactos: debe identificar los posibles efectos positivos y/o
negativos que pueden presentarse durante las fases de ejecucin y operacin del
proyecto. Los impactos segn su tipo, entre otros, benfico o adverso, reversible o no,
planificado o accidental, directo o indirecto, en el corto o largo plazo, a nivel de barrio
o de la ciudad, remediable o no, se podrn agrupar en relacin a la clasificacin de
actividades que generan impacto, el tiempo que stos duran, el espacio que cubren y el
potencial de mitigacin.
8.
Evaluacin de los impactos: luego de identificados los posibles impactos generados

por el proyecto, se deben evaluar con el fin de definir si son o no tolerables, si se
requieren cambios en el proyecto o la introduccin de medidas de mitigacin. La
evaluacin deber considerar como mnimo la naturaleza del impacto, su significado y
la severidad. El significado se debe analizar en diferentes contextos, incluyendo la
sociedad como un todo, el rea alterada, los intereses afectados y la localidad. La
severidad debe considerar, entre otros, el grado en que la localizacin afecta la salud
y/o seguridad pblicas; los efectos sobre la calidad del medioambiente que resultan
polmicos o que establecen precedentes para acciones futuras con efectos
significativos; las caractersticas nicas del rea, y el nivel en que la localizacin se
relaciona con otras actuaciones urbanas que, aunque insignificantes, involucren un
impacto acumulativo significativo.
9.
Proposicin de medidas de mitigacin :
a)
Una vez previstos los impactos causados por el proyecto, se debe realizar una revisin
de aquellos de carcter negativo y de mayor magnitud, con el fin de considerar las
posibles medidas correctoras para paliar sus efectos.
b)
Adems, se debe identificar los impactos residuales sobre el medio no factibles de

eliminar, como consecuencia de la construccin y puesta en marcha del proyecto en
cuestin. Estimndose los costos y las necesidades que estas medidas conllevan,
pueden incluir una o varias de las siguientes acciones:
Evitar el impacto total, al no desarrollar todo o parte del proyecto.

Minimizar los impactos, a travs de limitar la magnitud del proyecto.
MARZO 1995
ARQ. 13-3
CAPITULO 13
Rectificar el impacto, a travs de reparar, rehabilitar o restaurar el ambiente afectado.

Reducir o eliminar el impacto a travs del tiempo, por la implementacin de
operaciones de preservacin y mantenimiento durante la vida til del proyecto.
Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitucin de los recursos
afectados.
Artculo
4.13.8.
Sin perjuicio del cumplimiento de las normas que establezca el
instrumento de planificacin territorial respectivo para la zona en que se emplace un terminal de
locomocin colectiva urbana, de acuerdo al tipo o a la cantidad mxima de vehculos que durante un
da ingresen o salgan de l, dichos terminales debern satisfacer los requisitos mnimos de
infraestructura fsica que se sealan en las tablas 1 y 2 siguientes:
TABLA 1
INFRAESTRUCTURA FISICA
CATEGORIA
VEHICUL
OS
USUARIO
S
TERMINA
L
N
hasta 10
11 a 30
ESTACIONA
MIENT
O
N
2
4
BUSES SOBRE
8m DE LARGO
MINIBUSES Y
BUSES HASTA
8m DE LARGO
AUTOMOVILES
(TAXIS COLECTIVOS)
SUPERF.
MINIMA
TERREN
O
m2
ARE
A
LAV
ADO
m2
SUPERF.
MINIMA
TERREN
O
m2
ARE
A
LAVA
DO
m2
SUPERF.
MINIMA
TERREN
O
m2
ARE
A
LAVA
DO
m2
600
350
150
900
50
550
30
250
15
31 a 50
1.200
50
750
30
350
15
51 a 100
12
1.950
100
1.250
60
600
30
101 a 150
18
2.700
150
1.750
90
850
45
151 a 200
24
3.450
200
2.250
120
1.100
60
sobre 200
30
4.200
250
2.750
150
1.350
75
MARZO 1995
ARQ. 13-4
MARZO 1995
CAPITULO 13
ARQ. 13-5
CAPITULO 13
TABLA 2
INFRAESTRUCTURA FISICA
RECINTOS
SALA DE BAO
TOTA
L
CAT
EGO
RIA
VEHICUL
OS
USUARIO
S
TERMINA
L
SALA
ALIM
ENTACIO
N
SAL
A
DESCAN
SO
m2
m2
SAL
A
MUL
TIUSO
OFICIN
AS
RECI
NTOS Y
S.BA
O
INODORO
DUCH
A
m2
m2
LAVAMAN
OS
m2
N
A
B
hasta 10
12
25
11 a 30
15
10
30
31 a 50
15
15
12
50
51 a 100
20
20
15
65
101 a 150
25
25
20
80
151 a 200
30
30
25
100
sobre 200
35
35
30
120
Artculo
4.13.9.
Para el cumplimiento de las exigencias establecidas en las tablas del
artculo 4.13.8., se estar a las siguientes normas:
1.
Cuando el terminal de locomocin colectiva urbana se destine para el uso de diferentes

tipos de vehculos, se debe sumar previamente el nmero total de vehculos usuarios
del terminal y a dicha cantidad se aplicarn las exigencias establecidas en las tablas 1 y
2. Tratndose de la tabla 1 para la determinacin de la superficie de terreno mnima y
del rea de lavado, se debe cumplir con el estndar correspondiente al de los vehculos
de mayor tamao para el cual se destine dicho terminal.
2.
Las dimensiones mnimas del lugar de estacionamiento a considerar por tipo de

vehculos sern las siguientes:
De 3,50 m de ancho por 13,50 m de largo, para buses sobre 8 m de largo.
MARZO 1995
ARQ. 13-6
CAPITULO 13
De 3,50 m de ancho por 8,00 m de largo, para minibuses y buses hasta 8 m de largo.
De 3,00 m de ancho por 5,00 m de largo, para taxis colectivos.
3.
La superficie de terreno mnima ser la superficie operativa neta del predio y se

determinar descontando a la superficie total del predio, la superficie de antejardines y
la que pudiere estar afecta a expropiacin, servidumbre u otras limitantes similares.
4.
La parte de la superficie operativa neta que se destine a maniobra y circulacin deber

ser segregada del resto del rea mediante soleras y pavimentarse de acuerdo con lo que
determine la Secretara Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones,
respectiva.
5.
El rea de lavado, destinada al aseo y limpieza de los vehculos, deber ser

independiente de las dems reas, estar nivelada, contar con pavimento con
tratamiento superficial simple, a lo menos, y tener canaletas que permitan el
encauzamiento de las aguas hacia una cmara desgrasadora. En ningn caso las aguas
provenientes del lavado de vehculo podrn descargar directamente en canales de
regado o alcantarillado de aguas servidas.
6.
El rea total de recintos y sala de bao identificada en la tabla 2, corresponde a la

mnima superficie construida que en suma debe destinarse a sala de alimentacin, sala
de descanso, sala multiuso, oficinas y sala de baos, debiendo a su vez las de
alimentacin, descanso, multiuso y oficinas cumplir con las superficies mnimas
indicadas para cada una de ellas en la misma tabla 2.
Artculo
4.13.10.
Los terminales de locomocin colectiva urbana podrn contar con
estanques para almacenamiento de combustibles, reas para el expendio de los mismos y con un
lugar destinado a la reparacin y/o mantencin de vehculos, para servir exclusivamente a los
vehculos que usan el terminal, que debern cumplir con la normativa especfica que sea aplicable,
lo que deber ser verificado y certificado por los Servicios correspondientes. Las superficies
destinadas a los fines sealados en el presente artculo no se computarn para determinar la
superficie operativa neta del predio.
MARZO 1995
ARQ. 13-7
CAPITULO 14

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE
Artculo
4.14.1 .Los establecimientos industriales o de bodegaje se clasificarn segn su
rubro o giro de actividad para los efectos de la respectiva patente. 122
Artculo
4.14.2. Los establecimientos industriales o de bodegaje sern calificados caso a caso
por el Servicio de Salud del Ambiente respectivo, en consideracin a los riesgos que su
funcionamiento pueda causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para estos efectos, se
calificarn como sigue:
122
1.
Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole

eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas,
productos intermedios o finales o acopio de los mismos, pueden llegar a causar dao
de carcter catastrfico para la salud o la propiedad, en un radio que excede los
lmites del propio predio.
2.
Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o procesos

que en ellos se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar a
consecuencias tales como vertimientos, desprendimientos, emanaciones,
trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente
por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de
sustancias extraas, que perjudican directa o indirectamente la salud humana y
ocasionen daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u otros.
3.
Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o

almacenamiento de materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente
causar daos a la salud o la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al
predio de la propia instalacin, o bien, aquellos que puedan atraer insectos o
roedores, producir ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello
molestias que se prolonguen en cualquier perodo del da o de la noche.
4.
Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o

entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio,
siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando ste incuo.
MARZO 1995
ARQ. 14-1
CAPITULO 14
Artculo
4.14.3. Los establecimientos a que se refiere este Captulo debern cumplir con todas
las dems disposiciones de la presente Ordenanza que les sean aplicables y slo podrn establecerse
en los emplazamientos que determine el instrumento de planificacin territorial correspondiente, y a
falta de ste, en los lugares que determine la autoridad municipal previo informe favorable de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y del Servicio de Salud del Ambiente,
respectivos.
Artculo
4.14.4. Para el emplazamiento de estos establecimientos, podr requerirse la
presentacin previa de un estudio de impacto ambiental, elaborado por profesionales especialistas,
en razn entre otras, de su envergadura, o la acumulacin de deshechos o volumen de
almacenamiento de elementos, o la frecuencia, tipo y cantidad de vehculos que ingresan o salen de
ellos, o las concentraciones de trnsito que provoquen.
Este estudio deber contar con la conformidad de la Secretara
Ministerial de Vivienda y Urbanismo y dems organismos competentes segn el rubro del
establecimiento, entre otros, Transporte, Defensa, Superintendencia de Electricidad y Combustibles
(SEC).
Si el mencionado estudio indicara que se produce impacto en el
entorno, el respectivo establecimiento se deber ubicar en las zonas de actividades molestas,
insalubres o peligrosas, de acuerdo a la magnitud y caracterstica del impacto.
Artculo
4.14.5. Para la localizacin de estos establecimientos en el rea rural, se estar a lo
previsto en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo
4.14.6. El instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, el Director de
Obras Municipales, podrn exigir que en los deslindes de los edificios o instalaciones a que se
refiere este Captulo, se provean dispositivos o elementos que eviten ruidos, vapores, salpicaduras y
similares, a las propiedades vecinas y separaciones o distanciamientos a deslindes, mayores que los
previstos en la presente Ordenanza.
Artculo
4.14.7. La Direccin de Obras Municipales exigir que se acompae a la solicitud de
permiso, adems de los planos y antecedentes indicados en el Ttulo 5 Captulo 1 de esta
Ordenanza, lo siguiente:
1.
Planos que sealen la disposicin, entre otras, de las maquinarias o instalaciones o

transmisiones, a escala no inferior de 1:100.
2.
Indicacin precisa del aprovechamiento de cursos de agua existentes, fuerza motriz

y las medidas que se adoptarn para evitar perjuicios a las propiedades vecinas.
MARZO 1995
ARQ. 14-2
CAPITULO 14
Artculo
4.14.8. Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas, no podrn tener
ms de un piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el peligro; y no podrn
tener puertas o ventanas a menos de 10 m de distancia a las vas pblicas.
Asimismo cuando en un inmueble se consulten recintos o locales
destinados a estos establecimientos y a otros usos adicionales, se debern disponer de accesos
independientes.
Artculo
4.14.9. Los establecimientos industriales podrn consultar faenas en subterrneos o
pisos bajo el nivel de las calles, siempre que los locales correspondientes cumplan con las
condiciones exigidas para los locales habitables en el Ttulo 4 Captulos 1 y 3 de esta Ordenanza.123
Artculo
4.14.10.
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior
a 10 m3 por trabajador, salvo que se justifique una renovacin adecuada del aire por medios
mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8
m3 por hora, salvo que se establezcan medios mecnicos de ventilacin.
En todo caso, la ventilacin de los locales de trabajo debe proyectarse
de manera que pueda mantenerse en ellos una atmsfera constantemente libre de vapores, polvo,
gases nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
Artculo
4.14.11.
Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia el
exterior, en nmero suficiente para permitir su fcil evacuacin.
Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos pisos
tendrn escaleras en nmero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores de 40 m para
llegar a una de ellas.
Artculo
4.14.12.
Los establecimientos industriales debern estar dotados de servicios
higinicos, a lo menos con el nmero de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los
lugares de trabajo, de conformidad a la legislacin vigente.
123
JUNIO 1995
ARQ. 14-3
CAPITULO 14
Se deber considerar asimismo, espacios e instalaciones para

personas con discapacidad en los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos. 124
Los establecimientos que ocupen ms de 50 personas tendrn una
sala destinada a primeros auxilios y tambin, una sala cuna cuando ocupen personal femenino, en
nmero superior a 20.
Artculo
4.14.13.
Las fbricas de productos alimenticios, tales como panaderas o
dulceras, tendrn sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m y el pavimento de sus suelos
construidos con material impermeable unido, sin grietas y de fcil lavado, y el resto de las paredes
de fcil aseo.
Artculo
4.14.14.
Los pavimentos de los locales en que se manipulen sustancias
orgnicas, deben ser impermeables y fcilmente lavables.
Artculo
4.14.15.
El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente
combustibles debe hacerse en locales independientes, construidos con resistencia mnima al fuego
de tipo a y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida.
En igual forma se dispondr la ubicacin de motores trmicos.
Artculo
4.14.16.
Las disposiciones contenidas en este Captulo se entendern
aplicables sin perjuicio de las que al respecto consulten las leyes especiales relativas a higiene y
salubridad del trabajo y las del Cdigo Sanitario, como asimismo las de los organismos competentes
segn el rubro o clasificacin del establecimiento, como las normas de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles (SEC), Ministerio de Defensa, u otros.
124
JUNIO 1995
ARQ. 14-4
TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
Artculo
5.1.1.
Todo el que desee construir un edificio, reconstruir, alterar, reparar,
demoler elementos importantes, ejecutar obras menores o variar el destino de un edificio existente,
deber solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.
Se otorgar permiso para alterar un edificio, si la alteracin,
aisladamente considerada, cumple con todas las exigencias de la presente Ordenanza.
Tratndose de cambios de destino de todo o parte de una edificacin
existente, sta deber cumplir con las normas sobre seguridad, salubridad y estacionamientos, que
para el nuevo uso seale la presente Ordenanza y el instrumento de planificacin territorial
respectivo
Cuando las obras sean calificadas como obras menores de un edificio, el
permiso podr ser otorgado por el Director de Obras contra la presentacin de una declaracin del
profesional competente que las haya proyectado, en la que se describan las obras, se seale el
presupuesto considerado y se acompae un croquis de su ubicacin. 125
Artculo
a)
b)
c)
d)
5.1.2.
El permiso no ser necesario cuando se trate de:
Construcciones interiores de carcter ligero;

Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos;
Cierros interiores;
Obras de mantencin. 126
Artculo
5.1.3.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir
un Certificado de Informaciones Previas, que contenga las condiciones aplicables al predio de que
se trate, de acuerdo con las normas urbansticas derivadas del instrumento de planificacin
territorial respectivo. El Certificado mantendr su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
normas urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes que afecten la zona en que est
emplazado el predio.
125
126
MARZO 1997
CONST. 1-1
CAPITULO 1
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se indicar el

rol del predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su
ubicacin, indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los
deslindes.
Todo Certificado de Informaciones Previas deber estar fechado,
firmado por el Director de Obras Municipales respectivo y numerado correlativamente, adems de
indicar el nmero de rol de la propiedad que lo identificar para todos los efectos. El original se
entregar al interesado y una copia se archivar en la Direccin de Obras Municipales.
Cada Certificado de Informaciones Previas identificar la zona, sector o
subsector en que se emplace el predio de acuerdo a lo sealado en el Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo y proporcionar, entre otros, los antecedentes complementarios que se
indican a continuacin:
1.
Nmero municipal asignado al predio.
2.
Lnea oficial, lnea de edificacin , anchos de vas que limiten o afecten al predio,
ubicacin del eje de la avenida, calle, o pasaje, frente al o a los accesos del predio, y
su clasificacin de acuerdo con el artculo 2.3.1. de la presente Ordenanza..
3.
Expropiaciones a que est afecto el predio derivadas de las nuevas lneas oficiales
como consecuencia de la apertura o ensanche de calles u otros espacios de uso
pblico, previstas en el Plan Regulador.
4.
Calificacin de la suficiencia de la urbanizacin, para efecto de lo dispuesto en el

artculo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
5.
Condiciones Tcnico Urbansticas aplicables al predio, tales como:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
Usos de suelo permitidos, restringidos y/o prohibidos.

Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad.
Coeficiente de ocupacin del suelo.
Alturas de edificacin y/o nmero de pisos.
Adosamientos, distanciamientos y rasantes.
Superficie predial mnima.
Frente predial mnimo.
Densidades
Cierros
Exigencias de estacionamientos.
Zonas de restriccin y de riesgo, contempladas en el Plan Regulador.
MARZO 1997
CONST. 1-2
m)
CAPITULO 1
Exigencias de plantaciones y obras de ornato.
En las comunas que no estn afectas a normas previstas por los

instrumentos de planificacin territorial en sus niveles comunal, intercomunal o regional, en su
caso, el Certificado de Informaciones Previas deber dejar constancia de dicha situacin, indicando
que en tales casos se aplican las normas urbansticas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de
informar lo relativo a los nmeros 1, 2, 3 y 4 precedentes. 127
Artculo
5.1.4.
Cuando se trate de obras o de instalaciones que requieran la aprobacin
o intervencin de otras reparticiones pblicas, ser obligacin del interesado acompaar la
autorizacin o los certificados de factibilidad de dacin del servicio que corresponda otorgado por la
institucin competente. 128
Artculo
5.1.5.
Podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras Municipales,
anteproyectos de obras de edificacin, en cuyo caso debern presentarse los siguientes
antecedentes:
127
1.
Solicitud, firmada por el propietario y el proyectista, en la cual se indicar si las

edificaciones consultadas en el anteproyecto se acogen a determinadas
disposiciones especiales, o si se tratare, en todo o parte, de un edificio de uso
pblico, como asimismo, si el expediente cuenta con informe favorable de un
revisor independiente, dejndose constancia de estas circunstancias en los planos
respectivos.
2.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y

nmero en la solicitud.
3.
Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa de la obra respecto de los

terrenos colindantes, y/o de calles y/o de plazas.
4.
Plano de planta, en que aparezca la silueta del edificio en sus partes ms salientes,
debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes
respectivos. En dichos planos deber indicarse el destino de las diferentes unidades
y recintos que se proyecta ejecutar, a fin de verificar el cumplimiento de
disposiciones tales como superficies edificadas, estacionamientos, ocupacin de
suelo y dems exigencias tcnico urbansticas.
5.
Siluetas de todas las elevaciones del edificio que sean necesarias para definirlo
adecuadamente, donde se visualicen los puntos ms salientes de la construccin, los
deslindes prediales, los ngulos de rasantes aplicables, el acotamiento de alturas y
128
MARZO 1997
CONST. 1-3
CAPITULO 1
distancias a los deslindes. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno del
vecino se deber indicar la cota de ste.
6.
Cuadro de la superficie edificada, calculada segn el artculo 5.1.11.
7.
Especificaciones tcnicas resumidas, que permitan clasificar las construcciones.
8.
Informe del revisor independiente, cuando corresponda.
El Director de Obras Municipales deber emitir su pronunciamiento

dentro del plazo mximo de 15 das contados desde el requerimiento, el que deber recaer sobre la
normativa urbanstica establecida para las zonas respectivas en los instrumentos de planificacin
territorial.
Los anteproyectos aprobados tendrn una vigencia de 180 das contados
desde la fecha en que se certifique su aprobacin, respecto de las normas urbansticas vigentes al
momento de aprobarse el anteproyecto, y sern vlidas para los proyectos definitivos, siempre que
se otorgue el permiso respectivo dentro de los plazos establecidos en el artculo 118 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, contados a partir de la fecha de la presentacin de la
respectiva solicitud de permiso de edificacin ante la Direccin de Obras Municipales.
Asimismo, las postergaciones de permisos a que se refiere el artculo
117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones no afectarn las solicitudes de permisos
que se presenten en base a anteproyectos vigentes ni el otorgamiento de los permisos respectivos.
En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con construccin
simultnea, formarn un solo expediente y se debern acompaar los antecedentes indicados en el
inciso primero de este artculo y los sealados en el artculo 3.1.4. de la presente Ordenanza , en lo
que fuera procedente.129
Artculo
5.1.6.
Para la obtencin del permiso de edificacin, se debern presentar al
Director de Obras Municipales los siguientes documentos:
129
1.
Solicitud firmada por el propietario y el proyectista, indicando en ella o

acompaando , segn corresponda, los siguientes antecedentes mnimos:
a)
Declaracin jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio. En
caso que ste sea persona jurdica, bastar la declaracin jurada del representante
legal de ella.
MARZO 1997
CONST. 1-4
130
CAPITULO 1
b)
Indicar las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
c)
Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
d)
Sealar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
e)
Sealar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente, y la

individualizacin de ste.
f)
Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base
para el desarrollo del proyecto, indicando fecha y nmero de su aprobacin.
g)
Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados.
2.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y

nmero en la solicitud.
3.
Hojas de estadsticas de la edificacin.
4.
Informe del revisor independiente, cuando corresponda, o del proyectista bajo

declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto
referido a una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras
sanitarias.
5.
Certificado de factibilidad de dacin de agua potable y alcantarillado, cuando

corresponda, otorgado por el organismo competente.
6.
Planos de arquitectura, que debern contener:
a)
Ubicacin del terreno dentro de la manzana con indicacin de las vas y espacios
pblicos existentes ms prximos.
b)
Emplazamiento de la edificacin dentro del predio, con las indicaciones necesarias

que permitan verificar el cumplimiento de las disposiciones sobre distanciamientos,
lneas oficiales y adosamientos. Se deber indicar adems los accesos peatonales y
vehiculares desde la va pblica, y los accesos especiales para personas con
discapacidad.
c)
Planta general de todos los pisos, con indicacin del destino de los diferentes
locales y recintos. En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos
conductos colectivos, tales como de ventilacin ambiental, de evacuacin de gases
de la combustin y de basura, cuando corresponda. 130
AGOSTO 1998
CONST. 1-5
CAPITULO 1
d)
Elevaciones.
e)
Cortes verticales principales, y
f)
Planta de cubiertas.
7.
Memoria de clculo de superficies edificadas, en base a lo dispuesto en el artculo

5.1.11. de la presente Ordenanza.
8.
Planos de estructura en duplicado y clculos de estabilidad de la construccin, de

acuerdo a lo sealado en el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
9.
Especificaciones tcnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el

proyecto.
10.
Plano de cierro definitivo, cuando corresponda.
11.
Medidas de control y de gestin de calidad.
12.
Libro de Obras.
En los dibujos de las plantas, secciones verticales y fachadas, se

emplear la escala 1: 50. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala
podr ser 1: 100. En caso justificado, cuando tenga dimensiones an mayores, el Director de Obras
Municipales podr autorizar planos a otra escala.
Los antecedentes identificados con los nmeros 6, 7, 8, 9 y 10 de este
artculo se presentarn en dos nuevas copias, una vez subsanadas en forma definitiva las
observaciones y previamente al pago de los derechos municipales.
Los planos sealarn el destino de cada local, las cotas de los distintos
niveles y las medidas necesarias para definir los diversos elementos, tales como, dimensiones del
terreno y de los locales y patios, espesor de los muros, alturas, secciones de las vigas y de los
pilares.
Tratndose de alteraciones, reconstrucciones y reparaciones, los planos
diferenciarn con lneas convencionales las partes no afectadas, las partes nuevas y las que deben
demolerse, a fin de poder verificar las condiciones proyectadas de seguridad y habitabilidad. En lo
dems, slo deber detallarse la parte que se propone alterar, reconstruir o reparar.
AGOSTO 1998
CONST. 1-6
CAPITULO 1
Cuando se proyecte incrementar la densidad de ocupacin de suelo

mediante la ejecucin de una obra nueva o ampliacin de una existente, originando crecimiento
urbano por densificacin y, previa calificacin del Director de Obras Municipales, fuere necesario
reforzar la urbanizacin perifrica existente para satisfacer los requerimientos de la nueva densidad
propuesta, deber agregarse a los antecedentes exigidos en este artculo, los planos de los proyectos
de reforzamiento de la urbanizacin existente, firmados por proyectistas autorizados, los que
debern ser aprobados por los organismos competentes antes de la solicitud de recepcin definitiva
de la obra.
Para solicitar la aprobacin de proyectos de loteo con construccin
simultnea, se presentar un solo expediente conformado por los antecedentes contemplados en
este artculo y los correspondientes a los del loteo que consulta el artculo 3.1.5. de la presente
Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das,
contados desde la fecha de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos que trata este artculo,
en los cuales el Director de Obras Municipales conceder el permiso de urbanizacin y/o de
edificacin, en su caso, si los antecedentes acompaados cumplen con las normas previstas en los
instrumentos de planificacin territorial y en la presente Ordenanza.
El plazo general de 30 das a que alude este artculo se reducir a 15
das, si a la solicitud de permiso se acompaa informe favorable de un revisor independiente o del
arquitecto proyectista, segn corresponda, caso en el cual el Director de Obras Municipales
otorgar el permiso previa verificacin que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a
obras de urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento de las
edificaciones y dems exigencias urbansticas que determine la presente Ordenanza.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor
independiente o el arquitecto proyectista, segn corresponda, incluye en el informe favorable que
ha servido de base para la solicitud de permiso, la circunstancia de que el proyecto se ajusta
ntegramente al anteproyecto aprobado por el Director de Obras Municipales, ste ltimo omitir la
verificacin de los antecedentes a que se alude en el inciso anterior y otorgar sin ms trmite el
permiso.
Si la solicitud de permiso se refiere a edificios de uso pblico, el
Director de Obras Municipales tendr siempre la obligacin de revisar todos los aspectos, an
cuando se acompae al expediente informe favorable de un revisor independiente.
Con todo, si el Director de Obras Municipales se percatare que un
proyecto que cuenta con informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto
proyectista, en su caso, no cumple con las disposiciones legales y reglamentarias, denegar el
AGOSTO 1998
CONST. 1-7
CAPITULO 1
permiso y pondr los antecedentes en conocimiento del Juez de Polica Local y del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo para los efectos previstos en los artculos 20 y 116 Bis de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. 131
Artculo
5.1.7.
En los casos en que deban presentarse clculos de estabilidad, el
Director de Obras Municipales deber exigir que se acompaen pliego de clculos y planos de
estructura, ambos firmados por el proyectista, y verificar que tanto el pliego como los planos
contengan las indicaciones y dibujos que para cada caso se indican en el presente artculo.
No corresponder al Director de Obras Municipales ni al revisor
independiente revisar los clculos que contengan dichos pliegos.
El pliego de clculos deber contener las indicaciones siguientes:
1.
Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil).
2.
Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes laterales,

y sus totales por pisos).
3.
Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de estas

ltimas.
4.
Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas para

resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.
Los planos de estructura que se acompaarn al pliego de clculos

contendrn los siguientes dibujos:
1.
Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala 1:100

1:50. En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos
colectivos, tales como de ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la
combustin y de basura, cuando corresponda. 132
2.
Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a

escala 1:100 1:50.
3.
Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros

que sean necesarios para la buena ejecucin de la obra, a escala 1:10, 1:20 1:50,
segn sea conveniente para la claridad de los planos.
4.
Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos.
En el caso de adicin de elementos que impliquen aumento de carga, se

justificar por el clculo la estabilidad de las partes afectadas. Lo mismo se har en el caso de
131
132
AGOSTO 1998
CONST. 1-8
CAPITULO 1
modificacin de la estructura resistente, o de su rigidez, debiendo, adems, justificarse la

estabilidad del conjunto.
No ser necesario presentar clculos de estabilidad de los edificios de
las clases C, D, E y F, siempre que se cumpla con lo dispuesto en el Ttulo 5 Captulo 6 de la
presente Ordenanza. Sin embargo, cuando se trate de edificios en que se rena pblico, como ser
escuelas, hospitales, salas de espectculos, lugares de culto, ser obligatoria la presentacin de los
clculos correspondientes. 133
Artculo
5.1.8.
Todo anteproyecto y/o proyecto deber ser firmado por el propietario y
el o los proyectistas y por el profesional competente que se responsabiliza por el clculo
estructural, en su caso, indicndose la calidad en que actan.
En el caso que un proyecto sea informado por un revisor independiente,
en los planos de arquitectura deber consignarse por dicho revisor, la fecha y el nmero del
informe correspondiente.
El constructor a cargo de la obra, y el inspector tcnico, en su caso,
debern suscribir el Libro de obras al dar inicio a la ejecucin de la obra. 134
Artculo
edificacin:
133
134
5.1.9.
No se podr autorizar en las partes que estn fuera de la lnea de
1.
Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio comprendido entre el muro de
fachada y la primera estructura resistente interior paralela a la fachada, o entre aquel
muro de fachada y la lnea de edificacin.
2.
Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que impliquen la renovacin de dicha

pared en ms de la mitad de su superficie, o de sus cimientos en ms de la mitad de
su longitud.
3.
Construir un nuevo piso sobre un edificio existente, en cualquiera extensin de la

parte comprendida entre la lnea de edificacin existente y la lnea oficial; si el
edificio estuviere ubicado de acuerdo con esta ltima lnea, podr autorizarse la
edificacin de un nuevo piso, conjuntamente con la ejecucin de las obras de
refuerzo que fueren necesarias en el edificio existente.
AGOSTO 1998
CONST. 1-9
CAPITULO 1
No se autorizarn construcciones de ningn tipo debajo de las lneas de

alta tensin ni dentro de la franja de servidumbre de las mismas. 135
Artculo
5.1.10.
Para la aplicacin del coeficiente de ocupacin del suelo, la superficie
edificada se determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontndose el 100% de
la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo, entre otras. Las terrazas y pavimentos no
se contabilizarn. Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas
y lateralmente abiertas, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso
sobre dicho porcentaje se contabilizar en un 50%. 136
Artculo
5.1.11.
La determinacin de la superficie edificada total y la aplicacin del
coeficiente de constructibilidad se sujetarn a las siguientes normas: 137
1.
La superficie edificada total comprender la suma de las siguientes superficies

parciales:
a)
El 100% de la superficie construida de cada piso, planta o nivel, cubierta y

lateralmente cerrada en forma total incluyendo todos sus elementos o partes. En este
clculo se considerarn tambin los subterrneos, pisos parcialmente enterrados,
escaleras, cajas de ascensores y ductos.
b)
El 50% de la superficie cubierta y lateralmente abierta por un lado; o abierta por dos
lados que se enfrentan; o abierta por lados convergentes a un pilar; o lateralmente
abierta por dos o ms lados con uno o ms soportes o apoyos siempre que su
profundidad no sea superior al frente abierto.
En el caso de espacios habitables interiores cubiertos de doble altura o mayores se
computar su superficie edificada una sola vez considerando el recinto conformado
entre el pavimento y la cubierta.
En el caso de muros exteriores inclinados la superficie edificada se determinar por
el rea definida en un plano paralelo al piso trazado a la altura de 1,60 m sobre l.
En el caso de cuerpos salientes, se computar la superficie horizontal de ellos si su
altura libre interior es igual o superior a 1,60 m.
135
136

Modificado por D.S. 108 - D.O. 04.08.98; sustituye oracin inicial inciso primero
137
AGOSTO 1998
CONST. 1-10
2.
138
CAPITULO 1
Para determinar las superficies mximas que pueden construirse, resultantes de la

aplicacin del coeficiente de constructibilidad, no se considerarn los pisos
subterrneos. 138
Modificado por D.S. 108 - D.O. 04.08.98; reemplaza inciso primero del N2
AGOSTO 1998
CONST. 1-11
CAPITULO 1
Se entender como subterrneo para estos efectos el o los pisos de un edificio cuyos
paramentos que los definen exteriormente se encuentran bajo el terreno circundante
con el que estn en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante
del proyecto en caso que ste fuere ms bajo que el suelo natural. Se considerar
tambin como subterrneo aqul que emerge del terreno circundante en un
porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores.
El instrumento de planificacin territorial podr limitar la superficie edificada en
subterrneo fijando expresamente en su normativa el porcentaje mximo permitido.
139
Artculo
5.1.12.
Se considerarn viviendas y obras de equipamiento comunitario por
autoconstruccin aquellas cuya ejecucin se efecte sin la participacin profesional remunerada de
un constructor o contratista general y en las cuales haya un aporte directo de trabajo manual de sus
propietarios o familiares de stos u otras personas que se comprometan recprocamente a prestarles
colaboracin.
Podrn preparar y vender planos tipos de viviendas y de equipamiento
comunitario y supervisar su construccin, las siguientes entidades:
139
1.
Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y las Secretaras Regionales Ministeriales

de Vivienda y Urbanismo, en su respectiva regin.
2.
Las Direcciones de Obras Municipales, en la respectiva comuna.
3.
El Colegio de Arquitectos de Chile, Asociacin Gremial, a travs de su Servicio de

Asistencia Tcnica en la respectiva regin.
4.
En el rea rural, adems de las entidades mencionadas en las letras precedentes en el

mbito territorial que en cada caso se seala, el Instituto de Desarrollo
Agropecuario, y las empresas cuyo objeto social comprenda el desarrollo de
programas o proyectos habitacionales, la ejecucin de construcciones y
urbanizaciones o la oferta de paquetes de materiales para viviendas tipo. En todo
caso, los planos tipo que proporcionen las empresas antes mencionadas debern ser
previamente autorizados por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, la cual para ello verificar que tales empresas cuentan entre sus socios o
su personal estable, con profesionales del rea de la construccin que puedan
supervisar la ejecucin de los proyectos. Sin embargo, la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr dejar sin efecto, en cualquier momento,
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 22 - D.O. 18.03.93, por D.S. 7 - D.O. 19.02.94; y por D.S.
173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
CONST.1-10
CAPITULO 1
la autorizacin otorgada, si constatare que no se cumplen los requisitos

anteriormente sealados.
El precio de venta del legajo de planos tipo a que se refiere el nmero
anterior, no podr exceder del equivalente de una Unidad de Fomento. Dicho legajo deber incluir
los siguientes antecedentes:
1.
Planos de arquitectura y construccin.
2.
Planos de instalaciones que procedan.
3.
Planos de clculo, cuando proceda.
4.
Especificaciones tcnicas.
Cubicacin.
6.
Presupuesto global estimativo, expresado en Unidades de Fomento.
Sin perjuicio de lo anterior, al solicitarse el permiso de edificacin

deber acompaarse un croquis de ubicacin.
Los legajos de planos tipo que preparen las entidades antes sealadas,
debern llevar la firma del arquitecto autor de ellos. Las Direcciones de Obras Municipales no
exigirn firmas de otros profesionales para los efectos de extender el respectivo permiso municipal,
ni estarn obligadas a prestar asesora tcnica ni a realizar supervisin de esas obras, cuando estas
funciones sean efectuadas por las entidades antes mencionadas.
El valor de las obras correspondientes a los planos antes mencionados no
podr exceder de 400 Unidades de Fomento en el caso de viviendas, ni de 1.000 Unidades de
Fomento tratndose de equipamiento comunitario. Dicho valor se determinar en base a la tabla de
precios unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
incrementado en un 10%.
Estos planos tipo no podrn ser modificados por los adquirentes, salvo
en la parte del proyecto relativa a las fundaciones, con el fin de ajustarse en cada caso a la
naturaleza del terreno, lo cual ser considerado por la Direccin de Obras Municipales al aprobar el
proyecto.
Al solicitar el permiso de edificacin correspondiente a vivienda, los
interesados debern presentar una declaracin jurada suscrita ante el Director de Obras, acreditando
la concurrencia copulativa de los siguientes requisitos:
MARZO 1997
CONST.1-11
CAPITULO 1
1.
Que no son propietarios de otra vivienda.
2.
Que la renta mensual del solicitante no es superior al equivalente de 15 Unidades de

Fomento.
3.
Que se compromete a aportar algn trabajo manual en la ejecucin de la obra, en los

trminos sealados en el inciso primero de este artculo.
Si la Direccin de Obras Municipales verificare durante el transcurso de

la obra que no se cumple con una o ms de las condiciones exigidas en el nmero anterior, o que se
han proporcionado datos inexactos, dejarn de considerarse viviendas de autoconstruccin para
todos los efectos.
Artculo
5.1.13.
Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarn ningn documento
en que se infrinja la ley del sistema mtrico decimal.
Artculo
5.1.14.
Si la solicitud de permiso, los planos, especificaciones o dems
antecedentes contuvieren inexactitudes u omisiones o no se ajustaren a las disposiciones de la
presente Ordenanza , el legajo respectivo se devolver al propietario para que se corrijan o
enmienden los antecedentes objetados sin perjuicio de las sanciones que correspondan en caso de
infraccin. 140
Artculo
5.1.15.
El Director de Obras Municipales, antes de conceder el permiso de
edificacin, podr ordenar al interesado que efecte el reconocimiento del subsuelo para determinar
la calidad de ste, asimismo, podr ordenar un informe de riesgos provenientes de reas colindantes
y/o del mismo terreno.
Artculo
5.1.16.
El Director de Obras Municipales podr autorizar, antes de que el
permiso se conceda y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional competente que lo solicite, la
ejecucin de los siguientes trabajos: demolicin de un edificio existente, excavacin para cimientos,
colocacin de cierros y andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de
hormign y otro trabajo de naturaleza anloga.
Artculo
5.1.17.
El Director de Obras Municipales deber poner en conocimiento del
interesado, por escrito, en un solo acto, la totalidad de las observaciones que hubiere merecido el
proyecto, las que deben ser subsanadas antes de concederse el permiso.
En el caso que el interesado no subsane las observaciones que se le
formulen en un plazo mximo de 60 das, contados desde la comunicacin formal del Director de
140

MARZO 1997
CONST. 1-13
CAPITULO 1
Obras Municipales, ste deber rechazar la solicitud de permiso y devolver todos los antecedentes
al interesado. 141
Artculo
5.1.18.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una
vez que haya comprobado que los antecedentes acompaados cumplen con el instrumento de
planificacin territorial, con las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y
con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.
Si a la solicitud de permiso de edificacin se acompaa informe
favorable de un revisor independiente, o del arquitecto proyectista si se tratare de una sola
vivienda, o de viviendas progresivas o de infraestructuras sanitarias, el Director de Obras
Municipales slo verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a obras de
urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento de las
edificaciones y dems exigencias urbansticas determinadas por la presente Ordenanza y por los
instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor
independiente, o el arquitecto proyectista, segn corresponda, incluyen en su informe la
circunstancia de que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado por el Director de
Obras Municipales, este ltimo otorgar sin ms trmite el permiso, previo pago de los derechos
que correspondan.
El permiso correspondiente deber otorgarse dentro de los tres das
hbiles siguientes a aqul en que se efectu el pago de los derechos determinados por el Director
de Obras Municipales.
En los casos que un permiso cuente con informe favorable de un revisor
independiente, los derechos municipales se reducirn en un 30%. Asimismo, si la Direccin de
Obras Municipales hubiera dispuesto el cobro del 10% anticipado de derechos a la aprobacin del
anteproyecto, dicho monto se deber descontar al momento del pago del permiso.
Si en el tiempo que medie entre el otorgamiento del permiso y la
recepcin de una obra, se modifican las normas de la presente Ordenanza o de los instrumentos de
planificacin territorial, el propietario podr solicitar acogerse a las nuevas disposiciones, para
cuyo efecto, si procediere, se tramitar una modificacin del respectivo proyecto. Si se optare por
esto, se aplicarn al proyecto dichas disposiciones y los dems aspectos de la nueva normativa que
digan relacin directa con stas. 142
141
MARZO 1997
142
CONST. 1-13
CAPITULO 1
Artculo
5.1.19.
Concedido el permiso, un ejemplar del proyecto y de su respectivo
legajo de antecedentes se archivar en la Direccin de Obras Municipales y otro similar,
debidamente timbrado, se entregar al requirente del permiso, junto con la boleta de permiso, sin
perjuicio del timbraje de otras copias que se soliciten. Se agregarn a este legajo, al momento de la
recepcin de las respectivas obras, los antecedentes y certificaciones a que se refiere el artculo
5.2.6. de esta Ordenanza General.143
Ser responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la obra,
durante todo el tiempo de ejecucin de sta a disposicin de los profesionales competentes y de los
inspectores municipales, un legajo completo de antecedentes, la copia de la boleta de permiso, el
Libro de Obras y el documento en que conste la formulacin de las medidas de gestin y control de
calidad que se adoptarn durante la construccin de la obra. 144
Artculo
5.1.20.
El permiso de edificacin caducar automticamente a los tres aos de
concedido si no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren permanecido
paralizadas durante el mismo plazo. 145
Artculo
5.1.21.
Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las obras,
hubiere necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en la ejecucin de las
obras correspondientes, las respectivas solicitudes se tramitarn en documentos adicionales, con los
antecedentes que exija la Direccin de Obras Municipales, debiendo dichos documentos ser
suscritos por el proyectista autor del proyecto que se desea modificar o por un nuevo profesional
competente. Una vez aprobados los nuevos expedientes, se agregarn al legajo original.
Para los efectos de la aplicacin del punto 6. de la tabla contenida en el
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se considerar modificacin de
proyecto slo aquellos cambios que se introduzcan a proyectos de edificacin antes de la recepcin
final de las obras y que produzcan aumento de la superficie edificada o reclasificacin de la
construccin de acuerdo a las tablas de costos unitarios que para estos efectos elabora el Ministerio
de Vivienda y Urbanismo. Los derechos municipales por modificaciones de proyecto se calcularn
sobre el exceso de costo que represente el proyecto modificado sobre el proyecto inicial.
Artculo
5.1.22.
No podr iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso
correspondiente, salvo los trabajos contemplados en el artculo 5.1.16, los que se ejecutarn de
acuerdo a las condiciones que dicho artculo seala.
143
Modificado por D.S. 120 - D.O. 11.11.97; agrega frase.

145
NOVIEMBRE 1997
144
CONST.1-15
CAPITULO 1
Artculo
5.1.23.
Si durante el curso de la ejecucin de una obra cesare o desistiere en sus
funciones alguno o algunos de los profesionales competentes que hayan suscrito el legajo de
antecedentes sancionado por el permiso respectivo, el propietario estar obligado a informar de
inmediato este hecho a la Direccin de Obras Municipales, indicando la fecha del cese o
desistimiento de funciones. No se podr proseguir la ejecucin de la obra, en tanto no haya sido
nominado el nuevo profesional responsable.
El propietario tendr un plazo de 15 das contados desde la fecha
sealada en el inciso anterior, para comunicar a la Direccin de Obras Municipales el nombre del o
de los nuevos profesionales responsables, quienes debern suscribir la comunicacin en seal de
aceptacin de los cargos que asumen.
Conjuntamente con la comunicacin a que se refiere el inciso anterior,
el propietario acompaar un acta, donde conste el avance fsico por partidas de la obra y las
observaciones tcnicas si las hubiere, suscrita tanto por los profesionales que cesaron o desistieron
en sus funciones como por aquellos que asuman los cargos. Si en el acta no constaren las firmas de
los profesionales que cesaron o desistieron, el Director de Obras Municipales proceder a citarlos
por carta certificada, para que concurran a firmarla o presenten otra acta dentro del plazo de 15 das
contados desde la fecha de emisin de la carta certificada.
Si los profesionales citados, al concurrir ante la Direccin de Obras
Municipales, discreparen del contenido del acta, como asimismo, si presentaren un acta que difiera
de la adjuntada por el propietario, el Director de Obras Municipales, con los antecedentes que
disponga, inspeccionar la obra y proceder a levantar un acta definitiva en la que conste el estado
de avance fsico por partidas de la obra y las observaciones tcnicas si las hubiere. Si los
profesionales citados no concurrieren ante la Direccin de Obras Municipales ni presentaren otra
acta dentro del plazo indicado, se entender que aceptan el acta acompaada por el propietario.
Si durante el curso de la ejecucin de una obra sta cambiare de
propietario, el nuevo propietario deber concurrir a la Direccin de Obras Municipales dentro del
plazo de los 15 das siguientes de producido el cambio, a suscribir el permiso correspondiente.
Si el propietario no diere cumplimiento a las obligaciones que le
impone el presente artculo, el Director de Obras Municipales proceder a paralizar la obra,
dictando la resolucin correspondiente. 146
Artculo
5.1.24.
Todo profesional competente vinculado a una obra de construccin o
urbanizacin, estar obligado a responder las observaciones que al respecto le sean formuladas por
el Director de Obras Municipales.
146
Modificado por D.S.173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
16
NOVIEMBRE 1997
CONST. 1-
Artculo
5.1.25.
los siguientes casos:
147
CAPITULO 1
El Director de Obras Municipales paralizar la ejecucin de las obras en
1.
Si la obra no tuviere un constructor autorizado que haya suscrito el proyecto, de

acuerdo a lo dispuesto en el artculo 5.1.8.
2.
Si no se diere cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 5.1.19. inciso segundo.
3.
Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artculo

5.1.23. en el evento de producirse un cambio de profesionales competentes o de
propietario durante la ejecucin de una obra.
4.
En los casos de riesgos no cubiertos, tales como si la obra se estuviere ejecutando

sin un profesional responsable a su cargo, o si se comprobare por la Direccin de
Obras Municipales que no se han adoptado medidas de seguridad y existiere peligro
de daos a terceros. 147
Modificado por D.S.173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
CONST. 1-17
TITULO 5. DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LAS INSPECCIONES
Y RECEPCIONES DE OBRAS
Artculo
5.2.1.
Corresponde a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar toda
construccin que se ejecute dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino que se d
a los edificios y a sus distintas dependencias. 148
Artculo
5.2.2.
Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos,
especificaciones y dems antecedentes aprobados y con las estipulaciones de la presente Ordenanza.
Artculo
5.2.3.
Los funcionarios municipales, el revisor independiente y el inspector
tcnico tendrn libre acceso a las obras con el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones
anteriores. 149
Artculo
5.2.4.
Los inspectores municipales podrn disponer que se suspenda la
ejecucin de cualquier parte de una obra, cuando adviertan defectos graves que comprometan la
seguridad o salubridad del edificio o que constituyan peligro para el vecindario.
Artculo
5.2.5.
Terminada una obra de edificacin, el propietario o el supervisor en su
caso, solicitar su recepcin definitiva a la Direccin de Obras Municipales, quien deber verificar
que cumple con todos los requisitos exigidos por la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
la presente Ordenanza y los instrumentos de planificacin territorial, como condicin para cursar
su recepcin definitiva. Si no le mereciere observaciones por cumplirse con todos los requisitos
exigidos, se levantar un acta que deber firmar el Director de Obras Municipales, el propietario, el
constructor a cargo de la obra, el profesional que informa de las medidas de gestin y control de
calidad a que se refiere el artculo 1.2.9 . si lo hubiere, el revisor independiente, en su caso, y el
inspector tcnico si se refiere a edificios de uso pblico, en donde declararn que la obra se ejecut
conforme al proyecto aprobado. Lo dispuesto en este inciso se aplicar tratndose de edificios de
uso pblico, an en los casos a que se refieren los incisos segundo y tercero siguientes.
Si a la solicitud de recepcin definitiva se acompaa el informe
favorable extendido por el revisor independiente o por el arquitecto proyectista, segn corresponda,
en que declare que la obra ha sido ejecutada conforme al proyecto aprobado, la Direccin de Obras
Municipales slo verificar el cumplimiento de las disposiciones relativas a obras de urbanizacin,
cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento de las edificaciones y dems
exigencias urbansticas determinadas por la presente Ordenanza y por los instrumentos de
planificacin territorial respectivos.
148
149
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97: reemplaza artculo

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97: reemplaza artculo
NOVIEMBRE 1997
CONST. 2-1
CAPITULO 2
El Director de Obras Municipales recepcionar sin ms trmite, las

obras en que se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente o el
arquitecto proyectista, en su caso, incluya en el informe correspondiente, la declaracin de que el
proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado, debiendo en todo caso verificar que se
acompaen los certificados y dems documentos que corresponda de acuerdo al artculo 5.2.6. de
la presente Ordenanza y, al mismo tiempo, que se hayan adoptado las medidas necesarias para
asegurar la transferencia de los terrenos correspondientes a equipamiento, al dominio municipal. 150
En los casos previstos en los incisos segundo y tercero precedentes, la
Direccin de Obras Municipales podr, dentro del plazo de dos aos contados desde dicha
recepcin, verificar que el proyecto se ejecut conforme al proyecto aprobado. 151
Artculo
5.2.6.
No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando se
encuentre totalmente terminada, salvo el caso en que sea posible aplicar dicha recepcin a una
seccin de la obra que pueda habilitarse independientemente.
No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva alguna de una
obra en sectores urbanos, si no estuviere recibida la urbanizacin del barrio o poblacin en que
estuviere ubicada.
Junto con la solicitud en que se pida la recepcin definitiva, se
acompaar el legajo completo de antecedentes y los certificados de recepcin de las instalaciones
que hubiere, segn se indica a continuacin:
150
151
1.
Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor, segn

corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de calidad
adoptadas durante la obra y la certificacin de su cumplimiento.
2.
Certificado de instalaciones de agua potable y desages, emitido por la Empresa de

Servicios Sanitarios regional que corresponda.
3.
Documentos a que se refieren los artculos 5.9.2. y 5.9.3. , segn se trate de

instalaciones elctricas interiores o instalaciones interiores de gas, respectivamente.
4.
Aviso de instalacin y planos correspondientes a las redes y elementos de

telecomunicaciones, cuando proceda.
5.
Certificado de instalaciones de ascensores y montacargas, emitido por la autoridad

que corresponda, y a falta de ella, por el instalador.
Modificado por D.S. 120 - D.O. 11.11.97; reemplaza inciso.

NOVIEMBRE 1997
CONST. 2-2
CAPITULO 2
6.
Certificado de instalaciones de calefaccin, agua caliente y aire acondicionado,

emitido por la autoridad que corresponda, y a falta de ella, por el instalador.
7.
Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo con las

normas oficiales.
Adems, deber acompaarse una declaracin en el sentido de si ha

habido o no cambios en el proyecto aprobado. Si los hubiere habido, debern adjuntarse, adems,
los respectivos documentos actualizados en los que incidan las modificaciones introducidas.
El Director de Obras Municipales, para cursar la recepcin definitiva,
deber verificar la reposicin de los pavimentos y obras de ornato ubicados en el espacio pblico
que enfrenta el predio, existentes con anterioridad al otorgamiento del permiso.
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de obras de
urbanizacin para satisfacer los requerimientos de la mayor densidad planteada, debern agregarse
a los antecedentes exigidos en el inciso primero de este artculo, los certificados de ejecucin de
cada una de dichas obras emitidos por los servicios correspondientes.
Tratndose de proyectos de construccin simultnea, se recepcionarn
simultneamente las obras de construccin y la subdivisin del suelo, junto con las obras de
urbanizacin requeridas en su caso. 152
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artculo se
archivarn conjuntamente con el legajo a que se refiere el inciso primero del artculo 5.1.19. de
esta Ordenanza y formarn parte del mismo.153
Artculo
5.2.7.
recepcin definitiva.
Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la
Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar que se

habite parte de un edificio o conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes, habida
consideracin a la naturaleza de las construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin
del ao y otras circunstancias influyentes desde el punto de vista higinico. Con todo, dicha
autorizacin no podr otorgarse si se toma conocimiento de que la construccin adolece de alguna
contravencin a las normas pertinentes. 154
152
153
154
NOVIEMBRE 1997
CONST. 2-3
CAPITULO 2
Artculo
5.2.8.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn en cualquier momento
despus de recepcionada una obra, fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservacin de las edificaciones.
El propietario o administrador responsable de un edificio de uso
pblico, sea de dominio fiscal o particular, en que puedan reunirse 50 personas o ms, deber
entregar al Cuerpo de Bomberos respectivo, una vez efectuada la recepcin definitiva, un plano del
edificio con indicacin de los grifos, sistemas de alumbrado, calefaccin y otros que sea til
conocer en caso de incendio.
Los Cuerpos de Bomberos estarn facultados para inspeccionar, con
autorizacin del propietario o del administrador, en su caso, las condiciones de seguridad contra
incendio y el funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si con motivo de
una inspeccin se constataren anomalas en el funcionamiento de las instalaciones de emergencia
del edificio, o que no se cumplen las condiciones de seguridad contra incendio previstas en la
presente Ordenanza, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dar cuenta por escrito
del resultado de la inspeccin al Director de Obras Municipales de la Comuna de ubicacin del
inmueble, a fin de que se adopten las medidas legales pertinentes.
Los Cuerpos de Bomberos estarn habilitados para revisar
peridicamente los grifos de incendio, con autorizacin del propietario o del administrador, en su
caso, y las caeras matrices que los abastecen, con el objeto de que stos estn siempre en
perfectas condiciones de servicio. Si con motivo de las revisiones peridicas se constataren
anomalas, el Comandante del Cuerpo de Bomberos deber notificarlas por escrito a la Empresa o
Servicio competente para su reparacin. 155
155
NOVIEMBRE 1997
CONST. 2-4
CAPITULO 3

CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo
5.3.1.
Atendiendo a los sistemas de construccin y a los materiales por
emplear, los edificios se distinguirn por clases, en la forma siguiente:
1.
Clase A.- Construcciones con esqueleto soportante de acero.

Las estructuras metlicas deben protegerse convenientemente del fuego de modo de
cumplir con la resistencia al fuego estipulada en la tabla del artculo 4.3.3.
Los elementos metlicos con proteccin al fuego debern cumplir los requerimientos
sealados, atenindose a lo estipulado en la norma NCh 935/1, o la que la
reemplace.
Las protecciones deben cubrir ntegramente toda la estructura, sin dejar lugares por
donde el fuego pudiese atacarla.
Se exceptan de lo dispuesto anteriormente las edificaciones de un piso, cualquiera
sea su altura de piso a cielo, clasificadas como de tipo d en las tablas del artculo
4.3.4., incluidos los casos en que parte de la edificacin tenga dos pisos, siempre que
sta no supere el 10% de la superficie construida o un mximo de 50 m2. 156
Los suelos se construirn con perfiles de acero o losas de hormign armado y los
muros se ligarn slidamente a la estructura metlica de manera que se evite su
destruccin en caso de sismos.
2.
Clase B.- Construcciones con estructura resistente de hormign armado, incluidas

aquellas en que la armadura es de hierro en perfiles.
Los suelos se construirn con losas de hormign armado y los muros se ligarn
slidamente a la estructura soportante, de manera que se evite su destruccin en caso
de temblores.
3.
156
Clase C.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo entre

cadenas y pilares de hormign armado.
ABRIL 1996
CONST. 3-1
CAPITULO 3
Esta clase slo podr emplearse en construcciones hasta el cuarto piso.

La razn entre la altura del edificio y la longitud del menor lado del rectngulo de
rea circunscrita a la base no ser superior a 2,5.
La altura de cada piso no podr exceder de 5 m.
Las cargas verticales se transmitirn al terreno por intermedio de muros de
albailera, construidos entre cadenas y pilares de hormign armado o bien por
medio de pilares o columnas de hormign armado.
Los pilares y columnas aislados se unirn con los muros en sus intersecciones con
cada cielo o cada piso por medio de elementos de hormign armado.
Las fuerzas horizontales se transmitirn al terreno por intermedio de muros llenos de
espesor mnimo de 0,20 m en obra gruesa. Cuando estos muros tengan vanos, los
espesores mnimos debern calcularse.
Los tabiques se ligarn a la estructura del edificio de manera que se evite su
destruccin en caso de temblores, salvo cuando se trata de tabiques interiores
proyectados de modo que puedan ser removidos sin daar la estructura general de la
construccin.
Los suelos se construirn con losas de hormign armado. Se autoriza, sin embargo,
construir de madera los suelos del piso ms elevado en los edificios de 2 y 3 pisos.
Los cielos de los pisos ms elevados podrn construirse con losas de hormign
armado o por entramados de madera.
4.
Clase D.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo, de piedra

y de bloques, entre cadenas y pilares de hormign armado. Se aplicarn a esta clase
de construcciones las mismas prescripciones generales especificadas para los
edificios de la Clase C. Las fuerzas horizontales se transmitirn al terreno por
intermedio de muros llenos de espesor mnimo de 0,15 m en obra gruesa, salvo lo
dispuesto en el artculo 5.6.2.inciso segundo.
Las construcciones de esta clase no podrn tener ms de dos pisos. La altura libre de
cada piso no podr exceder de 2,60 m.
ABRIL 1996
CONST. 3-2
CAPITULO 3
5.
Clase E.- Edificios con estructura de madera. En sus estructuras deber utilizarse
madera de todas las categoras de durabilidad de acuerdo a la norma NCh 789/1, y a
las aceptadas en los agrupamientos indicadas en la norma NCh 1989. Si se usa la
madera clasificada en la categora 5 de la tabla del nmero 3 del artculo 5.6.8. de
esta Ordenanza, deber impregnarse conforme con la norma NCh 819. 157
6.
Clase F.- Edificios de adobe. Las construcciones de esta clase destinadas a

habitaciones, no tendrn ms de 3 m de altura libre y sern de un piso. En las
destinadas a otros usos podr adoptarse una altura mayor, siempre que se justifiquen
por el clculo las dimensiones adoptadas.
Artculo
5.3.2. Se permitir emplear en los diversos pisos de una misma obra la construccin
Clase B en el o los pisos inferiores y de la Clase C en los superiores. Se podr autorizar an el
empleo de estas dos clases de construccin en diversas partes de un mismo piso.
Asimismo, en edificios de dos pisos se permitir emplear la Clase C o
la D en el primero y la E en el segundo.
En todos los casos en que se empleen diversas clases de
construcciones en una misma obra, se adoptarn disposiciones adecuadas en la unin de las distintas
clases, para asegurar las debidas condiciones resistentes tanto para las solicitaciones verticales como
para las horizontales.
Cuando existan, en un mismo piso construcciones de dos o ms de las
clases que se definen en el artculo 5.3.1., por ejemplo, una estructura de madera Clase E, con muros
cortafuego, o chimeneas de concreto, o de albailera, o de adobe, se deber considerar la
interaccin de los elementos de diferente deformabilidad.
Las alturas que resulten para los edificios, de acuerdo con las
prescripciones de la presente Ordenanza, podrn sobrepasarse hasta en 5 m sobre el nivel del cielo
del ltimo piso, por torres, miradores, estanques, casetas de ascensores, chimeneas u otros
elementos especiales, en una superficie no mayor del 20% de la de dicho piso superior y siempre
que formen con el resto del edificio un conjunto arquitectnico y estructural satisfactorio.
157
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza nmero
ABRIL 1996
CONST. 3-3
CAPITULO 4

SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo
unitarios:
5.4.1.
Para el avalo del peso propio se adoptarn los siguientes pesos
Error! Marcador no definido.Material
kg/m3
Piedra grantica ................................................................... 2.650

Piedra caliza ....................................................................... 2.500
Tierra compacta seca ............................................................ 1.600
Tierra compacta hmeda .......................................................
1.700
Arena seca .......................................................................... 1.700
Arena hmeda ..................................................................... 1.800
Grava y arena secas .............................................................. 1.750
Grava y arena hmedas ......................................................... 1.850
Ladrillo hecho a mano .......................................................... 1.400
Ladrillo hecho a mquina ...................................................... 1.700
Ladrillo slico - calcreo ........................................................ 1.800
Cemento en sacos ................................................................. 1.500
Cal en polvo - yeso en polvo ...................................................
1.200
Fierro o acero ..................................................................... 7.850
Plomo ................................................................................
11.400
Roble .................................................................................
900
Laurel, Pino insigne y Pino oregn ...........................................
750
Alerce ...............................................................................
660
Raul .................................................................................
800
Alamo ................................................................................
500
Vidrio ................................................................................ 2.600
Cristal ...............................................................................
3.500
Hormign ........................................................................... 2.200
Hormign de piedra pmez ....................................................1.600
Hormign de escoria de carbn ...............................................
1.700
Hormign armado ................................................................ 2.400
Mortero de cemento .............................................................. 2.000
Mortero de cal o yeso ............................................................ 1.750
Albailera de ladrillo hecho a mano ........................................
1.600
Albailera de ladrillo hueco ...................................................
1.300
Albailera de ladrillo hecho a mquina ....................................
1.800
Mampostera de piedra grantica .............................................
2.700
Mampostera de piedra caliza .................................................
2.600
Asfalto ............................................................................... 1.500
MARZO 1995
CONST. 4-1
Mrmol ..............................................................................
CAPITULO 4
2.700
Error! Marcador no definido. MATERIAL

Cubierta de teja curva, medida en la pendiente del
techo ......................................
kg/m2
90
40
Cubierta de teja plana, medida en la pendiente del techo ................................

15
Cubierta de fierro galvanizado acanalado, medida en la pendiente del
techo ........
30
Cubierta de eternit y otros materiales anlogos, medida en la pendiente del

techo ......
Error! Marcador no definido. MATERIA

Nieve suelta ............................................................................................
Artculo
5.4.2.
construcciones:
MARZO 1995
kg/m3
125
Se adoptarn las siguientes sobrecargas mnimas en el clculo de las
1.
Los techos horizontales o de inclinacin menor de 1/20 se calcularn con una

sobrecarga mnima de 100 kg/m2, adems de las que correspondan a la
accin del viento y de la nieve. Esta solicitacin se aumentar en 250 kg/m2
si el techo, por su disposicin, puede emplearse como terraza. Los techos
con inclinacin superior a 1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de
30 kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del viento y de la
nieve. Las costaneras se verificarn, en todo caso, para una carga
concentrada de 100 kg aplicada en el centro del pao.
2.
Piso de entretechos y mansardas de habitacin
150kg/m2
3.
Pisos de departamentos y dormitorios de hoteles
200kg/m2
4.
Pisos de oficinas
250kg/m2
5.
Pisos en hospitales, asilos, escuelas, salas de

CONST. 4-2
CAPITULO 4
exposicin
300kg/m2
Pisos en teatros, salas de conferencias, de baile,

gimnasios, iglesias, salas de exposicin de ms
de 50 m2, tribunas de asientos fijos, almacenes,
centros comerciales, edificios de uso pblico en
general y suelos de patios en que no circulan
vehculos
400kg/m2
Talleres y fbricas con maquinarias livianas, y

recintos por los que se desplazan vehculos o
animales (Se entender por maquinaria liviana
la que d una reaccin inferior a 750 kg por
apoyo
500kg/m2
8.
Libreras, archivos, bibliotecas
600kg/m2
9.
Tribunas sin asientos fijos, graderas
700kg/m2
10.
Suelos de patios en que circulan vehculos,

siempre que no acten fuerzas concentradas
extraordinarias
800kg/m2
6.
7.
11.
En las barandas de escaleras y balcones se considerar una fuerza horizontal

de 50 kg por metro lineal dirigida hacia el exterior y aplicada a la altura del
pasamanos. En los teatros y otras salas de reunin, edificios deportivos y
tribunas, esta fuerza se tomar igual a 100 kg por metro lineal.
Artculo
5.4.3.
Las cifras sealadas en el artculo anterior son aplicables nicamente
cuando las solicitaciones provengan del uso normal por personas, muebles, utensilios o cantidades
pequeas de mercaderas.
La solicitacin especial que pueda producirse por la
acumulacin de, entre otros, libros, mercaderas, mquinas, cajas de fondo, vehculos, se deber
considerar adicionalmente.
MARZO 1995
CONST. 4-3
CAPITULO 4
La Direccin de Obras Municipales, resolver acerca de las

sobrecargas que hayan de adoptarse para el clculo en los talleres, bodegas o locales con
maquinarias pesadas y cuando haya cargas que produzcan trepidaciones, teniendo en
cuenta, al mismo tiempo, el recargo que haya de aplicarse para considerar las acciones dinmicas.
En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u
oficinas, las sobrecargas que actan sobre cimientos, pilares y muros podrn reducirse de acuerdo a
la siguiente tabla, considerando el nivel de techo como piso:
Error! Marcador no definido.N DE PISOS

SOBRE EL ELEMENTO CONSIDERADO
(cimiento, pilar, muro)
REDUCCION EN LA SUMA
DE SOBRECARGAS
1-2y3
4
5
6 ms
0%
10%
20%
30%
Artculo
MARZO 1995
5.4.4. Se tomarn como superficies sometidas a la accin del viento las siguientes:
1.
Las superficies efectivas, en las construcciones limitadas por superficies

planas.
2.
La superficie proyectada normalmente a la direccin del viento, en

construcciones de seccin circular.
3.
La primera superficie de techo en su totalidad y las siguientes con un 50% de

la efectiva, cuando los techos estn colocados unos tras otros (p. ej.: techos
shed) en un mismo edificio. Cada techo debe comprobarse, sin embargo,
separadamente y con su superficie total.
4.
La direccin del viento se supondr horizontal y se considerar en techos con

pendientes hasta de 45 grados; y slo cuando haya posibilidades de
acumulacin de nieve en los puntos de concurrencia de varios techos, en
casos de pendientes superiores.
5.
Se tomar como accin del viento por unidad de superficie la establecida en

las normas oficiales sobre construcciones de hormign armado.
CONST. 4-4
CAPITULO 4
Artculo
5.4.5. En los clculos de estabilidad de toda construccin se tomar en cuenta la
accin ssmica de acuerdo a las normas oficiales y se establecern las solicitaciones y fatigas que
ella produce en sus diversos elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las provenientes del peso
propio y de la mitad de la sobrecarga ms la mitad de la accin de la temperatura, no deben
sobrepasar los lmites admisibles oficiales para los diversos materiales que se establezcan en las
normas. El clculo de estabilidad de las construcciones y de sus fundaciones podr hacerse
considerndolas como un conjunto resistente.
Las solicitaciones provenientes, entre otros, del peso propio, sobrecarga,
temperatura, viento, asentamiento de apoyos, con exclusin de la accin ssmica, deben quedar, al
mismo tiempo, dentro de los lmites fijados en las normas para estas solicitaciones.
Artculo
5.4.6. Cada edificio se construir, en general, como un cuerpo o conjunto de
cuerpos aislados con sus muros propios independientes, y los edificios en que la accin ssmica
deba asimilarse a una vibracin horizontal, no podrn construirse formando un slo cuerpo con los
edificios vecinos, salvo que se trate de edificios calculados expresamente para vibrar en conjunto
con sus vecinos.
Artculo
5.4.7. En los edificios de albailera de ladrillos o bloques, sin armar, la fatiga de
corte no podr ser mayor de: (0.5 ms 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la fatiga de compresin
efectiva.
En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se refieren a las secciones
efectivas de contacto.
MARZO 1995
CONST. 4-5
CAPITULO 5

MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artculo
5.5.1.
La calidad de los materiales y elementos industriales para la
construccin y sus condiciones de aplicacin a las obras quedar sujeta a las normas oficiales
vigentes, y a falta de ellas, a las reglas que la tcnica y el arte de la construccin establezcan.
El control de calidad de los materiales establecidos en el inciso
anterior ser obligatorio y lo efectuarn las Instituciones Oficiales de Control Tcnico de Calidad de
los Materiales y Elementos Industriales para la Construccin que para estos efectos se declaren
como Instituciones Oficiales de Control Tcnico, mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y
Urbanismo.
Artculo
5.5.2.
La aplicacin de las normas se har en forma que estimule el uso de
materiales y elementos industriales de mejores caractersticas tcnicas y econmicas.
Artculo
5.5.3.
No podrn emplearse materiales y elementos industriales de
construccin que no renan las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.
Artculo
5.5.4.
El Presidente de la Repblica podr prohibir el comercio de los
materiales y elementos de construccin a que se refiere el artculo anterior y, previo informe de la
Divisin Tcnica de Estudios y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo ,
ordenar el decomiso consiguiente sin perjuicio de las dems sanciones que sean procedentes.
Artculo
5.5.5.
El Director de Obras Municipales podr disponer que se determine la
calidad de los materiales o elementos industriales de construccin, mediante ensayes o anlisis que
sern de cargo del fabricante, del constructor o del propietario.
Artculo
5.5.6.
El hecho comprobado de emplearse materiales o elementos
industriales de construccin que no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza, autoriza a los
Directores de Obras Municipales para paralizar las obras en ejecucin y para ordenar las
demoliciones que sean procedentes, sin perjuicio de las dems sanciones que corresponda aplicar a
los responsables.
Artculo
5.5.7 .
Las normas del Instituto Nacional de Normalizacin, relacionadas
con la seguridad y con el trabajo en la construccin en general, que el Presidente de la Repblica
declare normas oficiales, se considerarn incorporadas a esta Ordenanza.
MARZO 1995
CONST. 5-1
CAPITULO 5
La aplicacin y cumplimiento de las mencionadas normas oficiales,

ser de responsabilidad de los profesionales competentes y del propietario de la obra.
MARZO 1995
CONST. 5-2
CAPITULO 6

CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD
Artculo
5.6.1.
Las disposiciones de este Captulo no se aplican a las construcciones
que puedan quedar sometidas a la accin de cargas extraordinarias o de fuerzas repetidas o
vibratorias. Los temblores no estn considerados, para este efecto, como cargas repetidas
vibratorias. Las dimensiones de las diversas partes constitutivas de tales construcciones, debern
justificarse por el clculo.
Las disposiciones de este captulo solamente podrn aplicarse a
construcciones de uno y dos pisos.
Muros de Albailera.
Artculo
5.6.2.
Los muros de albailera de ladrillo se construirn entre pilares y
cadenas de hormign armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta Ordenanza.
Los espesores mnimos de los muros de albailera, de arriba hacia
abajo, sern los siguientes: 158
Error! Marcador no
definido.PISO
ESPESOR DE LOS MUROS PARA

LADRILLOS HECHOS A MANO
1 (Superior)
20 cm (exteriores)
14 cm (interiores)
2 (Inferior)
20 cm (exteriores)
con losa de entrepiso
14 cm (interiores)
20 cm
sin losa de entrepiso
El espesor de los muros fabricados con ladrillos hechos a

mquina ser determinado, entre otros factores, por la capacidad resistente de aqullos al
esfuerzo vertical y horizontal, su poder de aislacin trmica y acstica. La capacidad
resistente y el espesor mnimo debern ser determinados por un laboratorio de ensaye
autorizado. Dicho espesor mnimo no podr ser inferior a 14 cm, a menos que el proyecto
158
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; modifica inciso.
MARZO 1995
CONST. 6-1
CAPITULO 6
estructural firmado por un ingeniero o arquitecto, demuestre que bastan espesores inferiores,
proyecto que deber someterse en cada caso a la aprobacin de la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva. 159
Los espesores fijados en el nmero anterior se aumentarn en el
ancho de 1/2 ladrillo cuando la altura libre de los pisos exceda de 4 m.
Los vanos no podrn ocupar ms del 50% de la longitud del muro si
se adoptan los espesores mnimos indicados.
Para mayores proporciones de vanos, se aumentar el espesor de los
muros en el ancho de medio ladrillo.
En los edificios Clase D, slo se considerarn resistente a los
esfuerzos verticales y horizontales aquellos machones de albailera cuya longitud sea igual o
superior a media altura de piso.
Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la altura del piso, los
machones intermedios de albailera de ladrillo tendrn un espesor superior a 1/5 de su altura libre o
se reforzarn con pilares de hormign armado.
Pilares de hormign armado.
Artculo
los muros.
5.6.3.
Los pilares de hormign armado se colocarn en las intersecciones de
Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura

del piso o si es mayor de 6 m, se colocarn pilares intermedios capaces de tomar, adems de las
cargas verticales, los esfuerzos horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si no se
dispone losa superior, las dimensiones de los pilares intermedios se justificarn por el clculo. Se
considerarn como pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde no hay cruce ni
convergencia con otro muro.
El hormign de los pilares, con sus armaduras previamente
colocadas, se aplicar despus de construida la albailera. El hormign deber dosificarse con un
mnimo de 255 kgs de cemento por m3.
159
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; modifica inciso.
MARZO 1995
CONST. 6-2
CAPITULO 6
En los diferentes pisos a contar de la techumbre hacia abajo, las

secciones mnimas de los pilares y de sus armaduras sern las siguientes:
Error!
Marcador no
definido.
PISO
SECCION DEL
PILAR
SECCION ARMADURA PILARES
AISLADOS
1
2
400 cm2
400 cm2
NO AISLADOS
4,50 cm2
6,80 cm2
3,20 cm2
4,50 cm2
Los estribos se harn con barras de 6 mm de dimetro, a lo menos, y

se colocarn a distancia no superior a 0,20 m una de otra.
La dimensin de un pilar, en el sentido del paramento, no ser inferior
a 0,20 m. Se exceptan de esta disposicin los pilares no aislados de las construcciones de la Clase
D y las construcciones de un piso a que aluden los incisos octavo y noveno del artculo 5.6.4. de la
presente Ordenanza, en las que el menor ancho del pilar podr ser de 0,15 m pero, en ningn caso,
menor que el espesor del muro.
Cadenas y dinteles de hormign armado.
Artculo
5.6.4.
Las cadenas de hormign armado constituirn vigas insertadas en la
albailera a la altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de
sus armaduras, cuando no haya losa de hormign armado, sern las siguientes:
A LA ALTURA DE:
SECCION DE ARMADURA
Techumbre, cuando hay alero de hormign armado
2,8 cm2
La techumbre, en los dems casos
3,2 cm2
Del suelo del piso superior
4,5 cm2
Las barras de armadura de las cadenas debern empalmarse en sus

extremos con un recubrimiento no inferior a 40 dimetros.
MARZO 1995
CONST. 6-3
CAPITULO 6
El ancho de las cadenas ser, a lo menos, igual al de los pilares, y su

altura no ser inferior a 0,20m cuando sea necesario emplear acero de 12,7mm de dimetro (1/2") y
a 0,30 m cuando deba emplearse acero de 15,88 mm de dimetro (5/8") o ms.
Cuando se consulte losa de hormign armado, la cadena se formar
mediante un ensanchamiento de aqulla en forma de nervio, del ancho del muro a lo menos y de
altura no inferior a 0,15 m. Se dispondrn en el nervio a lo menos 4 armaduras longitudinales de
9,53 mm de dimetro (3/8") y horquillas de no menos de 6 mm de dimetro a no ms de 0,30 m de
distancia entre s.
La distancia vertical entre dos cadenas consecutivas no podr exceder
de 5 m.
El proyecto de estructura, cuando no existe losa general de hormign
armado, deber considerar que la deformacin transversal permisible de la cadena debe ser inferior
a aquella que pueda poner en peligro de ruptura a la albailera que la soporta.
Los edificios de un piso, con muros de 25 cm de espesor y no ms de
2,70 m de altura, cuya cadena sirva de dintel, podrn no llevar pilares, siempre que no haya ningn
pao de muralla de permetro con ms de 5 m de longitud y siempre que los vanos no ocupen ms
del 50% en cada pao. La altura mnima de la cadena dintel ser de 0,30 m.
Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor mnimo del muro
puede reducirse a 0,20 m y la longitud mxima de los paos puede aumentarse a 6 m.
Todo pin antetecho o saliente que sobrepase ms de 1 m sobre la
cadena colocada bajo el envigado del cielo del ltimo piso, o del envigado de la techumbre, deber
limitarse superiormente con una cadena provista de una armadura no inferior a 5 cm2 de seccin.
Los pilares de los muros debern empotrarse en ella.
Los dinteles de las puertas y ventanas en los muros de albailera se
constituirn con la cadena general o con una viga de hormign armado que debe penetrar en la
albailera, a partir del interior de la mocheta, en una longitud suficiente para transmitir las cargas
sin exceder la fatiga admisible, y en ningn caso inferior a 0,30 m a cada lado del vano.
MARZO 1995
CONST. 6-4
CAPITULO 6
Las dimensiones y armaduras de los dinteles de ms de 2 m de luz, o

que estn sometidos a una carga concentrada, debern justificarse por el clculo.
El hormign que se emplee en dinteles y cadenas deber dosificarse
con un mnimo de 255 kgs. de cemento por m3.
Tabiques.
Artculo
0,12 m.
5.6.5.
El espesor mnimo de los tabiques de albailera de ladrillo ser de
Podrn, construirse tabiques de menor espesor siempre que se fijen en

su contorno mediante amarras de fierro colocadas a 0,50 m de distancia, o mediante otro sistema
equivalente, y que su menor longitud no exceda de 25 veces su espesor terminado. En estos casos,
los bordes libres de los vanos se reforzarn con nervios de hormign de 60 cm2 de seccin, armados
con dos barras de 6 mm de dimetro y con horquillas de alambre a no ms de 0,20 m de distancia
entre s.
Podrn construirse tabiques de bloques de vidrio, ya sea exteriores o
interiores, destinados a dar luz a los locales, siempre que no sea tomada en cuenta su resistencia,
sino para los efectos de su propio peso. El espesor mnimo de estos tabiques ser de 10 cm y ellos
debern cumplir con las exigencias que se indican en el inciso anterior.
Entramados de pisos. 160
Artculo
5.6.6.
Los entramados de madera debern ejecutarse con piezas aceptadas
segn agrupamiento y clasificacin que estn contempladas en las normas Nch 1989, Nch 1970/1,
Nch 1970/2 y Nch 1207. 161
160
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza subttulo.
161
MARZO 1995
CONST. 6-5
CAPITULO 6
Se recomienda, en general, apoyar las viguetas sobre la cadena que,

para tal objeto, debe sobresalir del paramento del muro del piso superior, o bien apoyarlas sobre una
solera adosada a la cadena.
Se permite, tambin, apoyar el envigado sobre la cadena, al
interior del muro, y construir posteriormente la albailera del piso superior, siempre que
los extremos de las viguetas se forren con cartn o fieltro embreado. En este caso, la reduccin de la
seccin horizontal de la albailera no podr exceder de 1/6 y el relleno entre viguetas deber
hacerse de hormign.
Cualquiera que sea la disposicin del apoyo de los entramados de
madera de los muros y su ubicacin con respecto a la altura del edificio, se cuidar que la estructura
no est expuesta a la influencia de la humedad, o que carezca de una aireacin suficiente.
Los entramados de acero se constituirn con perfiles laminados. Los
espacios intermedios se cubrirn con losa de hormign armado, viguetas de madera, planchas de
acero, bloques de vidrio, o elementos similares. Las dimensiones debern justificarse por el clculo.
Los entramados de acero se apoyarn sobre cadenas de hormign
armado, debiendo recubrirse los extremos de los perfiles con hormign de igual dosificacin que la
cadena.
Los entramados de hormign armado se fabricarn de acuerdo con las
normas oficiales de hormign armado y sus dimensiones debern justificarse por el clculo.
Edificaciones de madera.
Artculo
5.6.7.
Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a
clculo estructural, podrn tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la hubiere, y con
una altura mxima de 7 m. 162
Artculo
5.6.8.
siguientes requisitos: 163
1.
Los elementos estructurales de madera debern cumplir con los
Ser aceptada conforme a la norma NCh 1989.(164)
162
163
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza enunciado.
164
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94: reemplaza nmero.
MARZO 1995
CONST. 6-6
2.
CAPITULO 6
De acuerdo a la zona climtico-habitacional en que se emplace la edificacin, segn

la norma Nch 1079, o la que la reemplace, su humedad deber quedar comprendida
dentro de los lmites establecidos en la siguiente tabla:

ZONA CLIMATICO-HABITACIONAL
HUMEDAD PERMITIDA
MINIMA %
Norte litoral
Norte desrtica
Norte valle transversal
Central litoral
Central interior
Sur litoral
Sur interior
Sur extremo
3.
MARZO 1995
11
5
11
11
9
12
12
11
MAXIMA %
18
9
16
17
20
22
22
22
Su durabilidad, de acuerdo a la norma NCh 789/1, deber corresponder a las

cuatro primeras categoras que se indican en la siguiente tabla, o bien, a la quinta
categora, pero en este ltimo caso deber haber sido preservada conforme a la
norma NCh 819.
CONST. 6-7
CAPITULO 6

CATEGORIA
MADERA
NOMBRE COMUN
1. Muy durables
Alerce
Ciprs de las Guaitecas
Roble
2. Durables
Lenga
Lingue
Raul
3. Moderadamente durables
Canelo
Coige
Tineo
Ulmo
4. Poco durables
Araucaria
Eucalipto
Laurel
Mao hembra
Mao macho
5. No durables
Alamo
Olivillo
Pino insigne
Tepa
165
Artculo
5.6.9.
continuacin:
165
Los entramados debern cumplir con las condiciones que se fijan a
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza nmero 3.
MARZO 1995
CONST. 6-8
CAPITULO 6
1.
El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las
cadenetas, el entablado de piso y los revestimientos de cielo, no podr ser mayor
que 0,5 k Pa (50kgf/m2).
2.
El distanciamiento mximo, medido entre ejes, ser de 0,50 m para las viguetas y
de 1,40 m para las cadenetas.
3.
Las escuadras de los entramados horizontales medidas en milmetros, no podrn

ser inferiores a las que se indican, para las diferentes luces mximas, en la
siguiente tabla:
Error! Marcador no
definido.
ESPECIE
Alamo
Alerce
Ciprs(guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo
MARZO 1995
LUZ MAXIMA (m)

1,6
45x95
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
2,4
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
3,2
45x170
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x170
45x145
45x145
45x145
45x145
45x145
3,6
45x195
45x170
45x170
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145
45x120
45x170
45x170
45x170
45x195
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145
CONST. 6-9
CAPITULO 6
4.
La sobrecarga no podr ser mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2). Sin embargo, en
entramados afectados excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre 1,5
kPa (150 kgf/m2) y 3,0 kPa (300 kgf/m2), se deber aumentar su resistencia
adoptando uno de los siguientes procedimientos:
a)
b)
c)
Disminuir a la mitad la distancia entre viguetas.

Duplicar la base de las viguetas manteniendo su altura.
Aumentar la altura de las viguetas en un 40%, manteniendo sus bases.
Artculo
5.6.10. Las vigas principales (vigas maestras) que soportan los entramados
horizontales debern cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
1.
Tendrn direccin perpendicular a las viguetas del entramado horizontal.
2.
Las escuadras de las vigas principales que reciben carga de un entramado

dispuesto a uno de sus costados, medidas en milmetros, no podrn ser inferiores a
las que para las diferentes luces mximas de entramados y luces mximas de la
viga principal, se indican en la siguiente tabla:
Error! Marcador no
definido.
ESPECIES
LUZ MAXIMA
ENTRAMADO
(m)
LUZ MAXIMA VIGA PRINCIPAL

(m)
1,5 2,0 2,5
3,0
Eucalipto,
Luma
1.6
2.4
3.2
3.6
45x70
45x70
45x95
45x95
45x 95 45x120 45x120

45x120 45x120 45x145
45x120 45x145 45x170
45x120 45x145 45x170
Laurel, Lingue,
Pino Araucaria,
Roble, Tineo,
Ulmo
1.6
2.4
3.2
3.6
45x95
45x95
45x95
45x95
45x120
45x120
45x120
45x145
Ciprs, Coihue,
Lenga, Mao,
Olivillo,
Raul, Tepa
1.6
2.4
3.2
3.6
45x 95 45x120 45x145 45x170

45x 95 45x120 45x170 45x195
45x120 45x145 45x195 45x220
45x120 45x145 45x195 45x220
1.6
2.4
3.2
3.6
45x 95 45x120 45x145 45x170

45x120 45x145 45x170 45x220
45x120 45x170 45x195 70x195
45x120 45x170 70x170 70x195
Alerce
MARZO 1995
45x120
45x145
45x170
45x170
45x145
45x170
45x195
45x195
CONST. 6-10
Alamo,
Pino Insigne
CAPITULO 6
1.6
2.4
3.2
3.6
45x 95 45x120 45x170 45x195

45x120 45x145 45x195 70x195
45x145 45x170 45x220 70x220
45x145 45x195 70x195 70x220
3.
Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales,

dispuestos uno a cada costado de ellas, debern aumentarse las escuadras que se
indican en la tabla del nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de los
siguientes procedimientos:
a)
b)
Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.

Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
4.
Cuando las vigas principales reciben carga de un entramado horizontal, dispuesto

a uno de sus costados, afectado por una sobrecarga mayor de 1,5kPa (150
kgf/m2), pero menor de 3,0 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse las escuadras
indicadas en el nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes
procedimientos:
a)
b)
Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.

Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
5.
Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales,

dispuestos uno a cada costado de ellas, afectados por sobrecarga mayor de 1,5 kPa
(150 kgf/m2), pero menor de 3 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse las
escuadras indicadas en el nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de los
siguientes procedimientos:
a)
b)
c)
Duplicar la base y aumentar la altura en un 40%.

Duplicar la altura de la viga.
Cuadruplicar la base de la viga.
Artculo
5.6.11. Los diafragmas o tabiques (entramados verticales), debern cumplir con
las exigencias que se fijan a continuacin:
1.
El espaciamiento mximo de los pies derechos ser de 0,50 m entre ejes.
2.
La distancia mxima entre ejes, de los travesaos o riostras, y entre stos y las
soleras, ser de 0,65 m.
MARZO 1995
CONST. 6-11
CAPITULO 6
3.
La altura de los diafragmas de fachadas no deber ser mayor de 3 m para cada

piso. Para estos efectos la altura del diafragma es la distancia vertical medida
entre los ejes de las soleras superior e inferior.
4.
La escuadra de las soleras, diagonales y travesaos ser igual a la escuadra de

los pies derechos. Las diagonales podrn cortar los pies derechos cuidando
mantener la continuidad estructural de stos a las soleras.
5.
Los diafragmas debern estar dispuestos en dos direcciones ortogonales, con

espaciamientos mximos entre ejes de 3,6 m en cada direccin. Sin embargo,
cuando por necesidades de diseo, el distanciamiento de algn diafragma tuviere
que ser mayor, se deber disponer de arriostramientos que eviten la existencia de
luces superiores a 3,6 m en las soleras superiores.
6.
La distribucin de estos elementos ser preferentemente simtrica y uniforme, en

cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de
torsin en la estructura durante los sismos o bajo los efectos de rfagas de viento.
En el caso de notoria asimetra o desuniformidad en la distribucin de los
diafragmas, no sern aplicables las disposiciones de este artculo.
7.
La longitud equivalente o longitud de los entramados verticales, medidos en

planta, necesarios para resistir las solicitaciones ssmicas o de viento, quedar
determinada en metros lineales, para cada una de las direcciones principales, por
la mayor longitud que se determine aplicando los procedimientos que se describen
ms adelante.
En la longitud total de los diafragmas, determinada en la forma que se indica ms
adelante, no se incluirn los tabiques cuya razn altura/longitud sea mayor de 2,0
de 3,5 en el caso que posean revestimientos contrachapados o entablados en
diagonal, ni tampoco los vanos de puertas.
Procedimiento Ssmico: La longitud equivalente, para cada una de las direcciones

principales, se obtendr multiplicando la superficie cubierta del proyecto, medida
en metros cuadrados en planta, por el coeficiente que para cada caso se indica en
la siguiente tabla:
Error! Marcador
no definido. TIPO
DE
EDIFICACION
UN PISO
SIN MANSARDA
DOS PISOS O UN PISO CON MANSARDA
2 PISO O
MARZO 1995
1 PISO
CONST. 6-12
CAPITULO 6
MANSARDA
Coeficiente
0,18
0,27
0,28
Para edificacin de dos pisos o un piso con mansarda, la longitud equivalente del
primer piso se obtendr aplicando el coeficiente 0,28 al rea del primer piso ms
el rea del segundo piso o mansarda. La del segundo piso se obtendr de
multiplicar la superficie del segundo piso por su coeficiente 0,27.
-
MARZO 1995
Procedimiento por Presin de Viento: La longitud equivalente, para cada una de

las direcciones principales, se obtendr multiplicando el rea total medida en
metros cuadrados, obtenida de la proyeccin de la edificacin sobre un plano
vertical, perpendicular a una direccin principal, por el coeficiente que para cada
caso se indica en la siguiente tabla:
CONST. 6-13
Error! Marcador
no definido. TIPO
DE
EDIFICACION
UN PISO
SIN MANSARDA
Coeficiente
8.
CAPITULO 6
DOS PISOS O UN PISO

CON MANSARDA
2 PISO
O MANSARDA
1 PISO
0,30
0,45
0,30
Las escuadras de los elementos de los diafragmas, medidas en milmetros, no

podrn ser inferiores a las que se indican en la siguiente tabla:
Error! Marcador no
definido.
ESPECIE
ALTURA DEL DIAFRAGMA (m)
2,0
Alamo
Alerce
Ciprs (Guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo
9.
MARZO 1995
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
2,5
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x70
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
3,0
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x120
45x 95
Cuando los diafragmas reciban la carga de entramados horizontales que tengan

sobrecargas mayores a 1,5 kPa (150 kgf/m2), pero menores que 3,0kPa (300
kgf/m2) se deber duplicar la seccin de los pies derechos afectados, o bien,
disminuir su espaciamiento a la mitad.
CONST. 6-14
10.
CAPITULO 6
En zonas de probables vientos con velocidades superiores a 100 km/h, pero

menores de 140 km/h, las alturas de las escuadras de los pies derechos que
conforman los tabiques verticales debern aumentarse, como mnimo en un 40%.
Artculo
5.6.12. La techumbre deber cumplir con las condiciones que se fijan a
continuacin:
1.
Su peso propio deber ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
2.
Su estructura deber estar arriostrada tanto en los planos horizontales, como en

los verticales e inclinados, mediante diagonales de escuadra mnima de 19mm x
95mm.
3.
En zonas de frecuente ocurrencia de nevazones, la pendiente mnima, con

respecto al plano horizontal, ser de 60%. El diseo deber impedir que se formen
bolsones de nieve.
Artculo
5.6.13. Las edificaciones de madera debern cumplir, adems, con las siguientes
disposiciones:
1.
Los pilares aislados tendrn una escuadra mnima de 95 mm x 95 mm, debiendo

aumentarse a 145 mm x 145 mm cuando deban recibir la carga de un segundo
piso o mansarda.
2.
Debern estar arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados con

el objeto de absorber los esfuerzos horizontales provenientes del viento o del
sismo.
3.
Las soleras inferiores de los diafragmas debern fijarse al sobrecimiento mediante

anclajes de acero liso de 6 mm de dimetro, colocados a una distancia mxima de
0,50 m entre s.
4.
Los diafragmas debern conexionarse entre s, como mnimo, mediante 3 pernos

de acero de 8 mm de dimetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro
sistema equivalente.
5.
Los entramados que estn en contacto directo con el exterior o ambientes

hmedos, debern ser estancos al agua y a la humedad, pudiendo emplearse
polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
MARZO 1995
CONST. 6-15
6.
MARZO 1995
CAPITULO 6
Los dems aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estn

contemplados en las presentes disposiciones, tales como el anclaje de los
tabiques al sobrecimiento, los ensambles estructurales y la fijacin de la
techumbre, entre otros, sern de responsabilidad del proyectista o del constructor,
segn corresponda.
CONST. 6-16
CAPITULO 7

FUNDACIONES
Artculo
5.7.1.
Los edificios de carcter definitivo tendrn fundaciones de hormign
armado, de albailera, de pilotes u hormign. 166
Las fundaciones se apoyarn directamente sobre el terreno o en
pilares de hormign, de hormign armado, de acero o de madera. En este ltimo caso, el pilotaje
completo debe quedar, a lo menos, a 0,30 m por debajo de la cota mnima de la napa de agua
subterrnea.
Artculo
5.7.2.
Los cimientos tendrn la superficie necesaria para que la presin
mxima sobre el terreno no exceda del valor admisible, segn la norma oficial correspondiente y, a
falta de sta, de acuerdo con la calidad del terreno.
Artculo
5.7.3.
horizontales.
Los cimientos debern descansar, en general, sobre superficies
En fundaciones con zapatas a distinta profundidad, el ngulo que

forma con la horizontal la lnea que une los bordes contiguos de zapatas adyacentes, en terrenos
aluviales, no ser mayor que el talud natural y no mayor de 45 grados.
Los escalonamientos individuales de zapatas continuas a lo largo de
un muro en terrenos no conglomerados no excedern de 0,45 m de altura y la pendiente de una serie
de ellos no ser mayor que el natural del terreno con un mximo de 30 grados.
Artculo
5.7.4.
Las dimensiones de los cimientos se proyectarn de tal manera que
cualquier asentamiento que pueda producirse sea lo ms uniforme posible para la estructura.
Si el lecho de fundacin est formado por terreno compresible o
suelos de diferente compresibilidad, el efecto de los diversos asentamientos deber considerarse en
el proyecto de fundacin y de la estructura.
Artculo
5.7.5.
La excavacin para cimientos, excepto en roca, se profundizar hasta
un nivel tal que se obtenga una proteccin segura contra los efectos del agua superficial y de las
heladas.
166
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega coma en inciso 1.
MARZO 1995
CONST. 7-1
CAPITULO 7
La profundidad mnima de los cimientos de hormign o de albailera

ser de 0,60 m, debiendo penetrar stos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno,
siempre que ste sea capaz de soportar las tasas previstas.
La Direccin de Obras Municipales podr permitir profundidades
menores en el caso de suelos de roca dura y compacta.
Artculo
5.7.6.
Ningn cimiento podr tener un espesor menor que el del muro que
soporte, incluso sus salientes estructurales.
El espesor mnimo de los cimientos de hormign ser de 0,20m y el
de los de albailera de 0,30m.
Artculo
5.7.7.
Los salientes o zarpas de cimientos de hormign sin armar o de
mampostera se proyectarn con un ancho no mayor que la mitad de su altura.
Artculo
5.7.8.
de la lnea oficial.
Se permite que las zarpas de fundacin sobresalgan del plano vertical
En tal caso, el nivel superior de las zarpas deber quedar a una

profundidad mnima de 1 m bajo el nivel de la acera de la calle y su ancho no ser superior a la
quinta parte de dicha profundidad.
La Direccin de Obras Municipales podr autorizar zarpas de
fundacin que no cumplan con la disposicin anterior.
Artculo
5.7.9.
La dosificacin mnima del hormign simple en cimientos ser de
170 kgs de cemento por m3 de hormign elaborado, sin contar el material desplazador que pueda
emplearse.
Artculo
5.7.10. No se har soportar, a los terrenos de fundacin, presiones superiores a las
que ms adelante se indican, siempre que se trate de cimientos continuos:
MARZO 1995
CONST. 7-2
CAPITULO 7

NATURALEZA DEL TERRENO
PRESIONES
ADMISIBLES
(kg/cm2)
1. Roca dura, roca primitiva

2. Roca blanca (toba, arenisca, caliza, etc.)
3. Tosca o arenisca arcillosa
4. Grava conglomerada dura
5. Grava suelta o poco conglomerada
6. Arena de grano grueso
7. Arcilla compacta o arcilla con arena seca
8. Arena de grano fino, segn su grado de capacidad
9. Arcilla hmeda, hasta
10. Fango o arcilla empapada
20 a 25
8 a 10
5 a8
5 a7
3 a4
1,5 a 2
1 a 1,5
0,5 a 1
0,5
0
Las presiones indicadas podrn modificarse si se demuestra

experimentalmente que la resistencia del terreno lo justifica.
Las presiones admisibles se disminuirn en un 20% cuando se trate
de fundaciones de machones, pilares, columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique
experimentalmente o por el clculo que no es necesario reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artculo presuponen que
el espesor de la capa de terreno en que se apoya la fundacin es suficiente para repartirlas sobre
capas inferiores.
Si esta hiptesis no se cumpliera, el proyectista propondr la solucin
tcnica que corresponda adoptar, en consideracin a las circunstancias locales.
Las presiones mximas admisibles podrn aumentarse hasta en un
20% en el caso de considerarse conjuntamente, y en su posicin ms desfavorable, las cargas
verticales, la accin del viento y las fuerzas ssmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones
inferiores a las requeridas por las cargas estticas actuando solas.
Artculo
5.7.11. Los cimientos debern estar provistos de una cadena longitudinal de
hormign armado si la fatiga imponible del terreno de fundacin es inferior a 2 kg/cm2. La seccin
mnima de la armadura ser la siguiente, para el nmero de pisos que se indica:
MARZO 1995
CONST. 7-3

EDIFICIO
N DE PISOS
1 piso
2 pisos
3 pisos
4 pisos
CAPITULO 7
ARMADURA
SECCION MINIMA
2,8 cm2
5,0 cm2
7,8 cm2
11,0 cm2
Si los muros que se apoyan directamente en las fundaciones son de

hormign armado, la armadura horizontal a nivel inferior del suelo ms bajo podr considerarse
como parte de la seccin estipulada como mnima necesaria, de acuerdo con los valores fijados
anteriormente.
Artculo
5.7.12. Cuando el cimiento sea del tipo de pilares en terrenos sueltos, se dispondrn
amarras horizontales de hormign armado que aseguren la trabazn de aqullos.
Estas amarras vincularn todas las partes de la fundacin en dos
direcciones aproximadamente normales. Cada amarra de hormign armado, ser capaz de
transmitir, por traccin y compresin, por lo menos el 10% de la carga vertical total soportada por el
ms solicitado de los apoyos vinculados.
Artculo
5.7.13. En terrenos hmedos, o en los que existan aguas subterrneas a poca
profundidad, se dispondrn capas aislantes a prueba de capilaridad o se construirn drenes, si la
Direccin de Obras Municipales lo estimase necesario, para impedir que la humedad ascienda por
los muros de los edificios o que el agua subterrnea socave las fundaciones.
No se permitir construir edificios que se apoyen en suelos
movedizos, de tierra vegetal o pantanosos.
La Direccin de Obras Municipales podr aceptar, sin embargo, la
formacin de un suelo artificial o la consolidacin del existente, si se justificare debidamente la
solucin propuesta para las condiciones locales correspondientes.
MARZO 1995
CONST. 7-4
CAPITULO 7
Artculo
5.7.14. El proyecto de fundacin de edificios de carcter definitivo en terrenos
formados por rellenos artificiales deber basarse en una investigacin especial del subsuelo,
aceptada por la Direccin de Obras Municipales.
Artculo
5.7.15. Si el terreno de fundacin est formado por capas de material suelto de poco
espesor, sobre superficies irregulares de rocas o conglomerados, ser necesario excavar aqullas y
establecer la fundacin sobre terreno firme, tomando las debidas precauciones contra posibles
empujes del material suelto sobre los cimientos por efecto ssmico.
Si el terreno de fundacin est constituido por capas delgadas de
material suelto, sobre una superficie compacta inclinada, la excavacin deber profundizarse hasta
el terreno compacto del fondo y fundarse en l por secciones horizontales. Dichas fundaciones
debern calcularse para resistir, adems de los esfuerzos propios de su condicin, los empujes de
tierras producidos por un posible deslizamiento del relleno.
Artculo
5.7.16. Las fundaciones de maquinarias que produzcan vibraciones debern
construirse aisladas, de tal manera que se evite la transmisin de las vibraciones al edificio o
construcciones vecinas.
Artculo
5.7.17. El relleno de las excavaciones practicadas fuera de la lnea de edificacin
despus de terminados los cimientos se efectuar con material previamente aceptado y en la forma
que indique la Direccin de Obras Municipales.
Artculo
5.7.18. La Direccin de Obras Municipales exigir un reconocimiento previo para
determinar el tipo de fundacin, la profundidad ms conveniente y la carga unitaria admisible en
todos aquellos casos en que se desconozcan las condiciones geolgicas e hidrolgicas del subsuelo.
Estos reconocimientos sern de cuenta exclusiva del propietario.
Artculo
5.7.19. En edificios fundados sobre pilotes, la capacidad soportante de stos podr
determinarse por un ensaye de carga o calcularse por una frmula emprica o por las normas
tcnicas respectivas.
Slo se considerar como carga admisible la cuarta parte de la
capacidad de carga del pilote.
MARZO 1995
CONST. 7-5
Artculo
CAPITULO 7
5.7.20. La capacidad soportante del pilotaje se determinar por ensayes de carga:
1.
Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que las frmulas empricas sean
inaceptables.
2.
Cuando la carga admisible considerada en el proyecto exceda de la determinada por

las frmulas aceptadas.
3.
Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso valor, debido a las

caractersticas del suelo o al tipo de martinete empleado.
La transmisin de las cargas a los pilotes se realizar por medio de un

cabezal u otra disposicin adecuada. En el caso del hormign armado, los pilotes deben quedar
empotrados 0,30 m en el cabezal, por lo menos.
Los pilotes se deben disponer de tal manera que la resultante de las
cargas coincida con la resultante de las reacciones, suponiendo que aqullos absorban
uniformemente las cargas consideradas.
Los esfuerzos ssmicos horizontales debern
especialmente en los pilotajes, recomendndose el empleo de pilotes inclinados.
considerarse
Artculo
5.7.21. En caso de emplearse pilotes de madera, sta deber ser de clase y calidad
aceptada por las Normas Oficiales. En tal caso, los pilotes debern quedar permanentemente bajo
agua.
No se permitir confeccionar pilotes de hormign armado de ms de
15 m de longitud. En caso de requerirse pilotes de mayor longitud, se fabricarn por partes,
pudindose hacer en cancha slo el primer trozo. Los pilotes confeccionados no podrn trasladarse
antes de 28 das al sitio de la obra.
Los pilotes de acero deben cumplir con las especificaciones para
materiales metlicos.
Artculo
5.7.22. La Direccin de Obras Municipales podr aceptar otros procedimientos de
fundacin no especificados en este Captulo, justificados por el proyectista, si las caractersticas del
terreno lo aconsejan.
MARZO 1995
CONST. 7-6
CAPITULO 8
CAPITULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS
Artculo
5.8.1.
El propietario que se considere amenazado por la existencia de un
edificio vecino en mal estado, o por la instalacin en un sitio vecino de maquinarias o gras o
andamios en obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o
demolicin, que amenacen cada o dao, podr solicitar que dicho edificio o sitio sea inspeccionado
por la Direccin de Obras Municipales correspondiente. Esta atender el reclamo y verificada la
inspeccin solicitada, si estima que aqul es fundado actuar de acuerdo al procedimiento
establecido en los prrafos 6 y 7 del Captulo II del Ttulo III de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, segn corresponda en cada caso.
Artculo
5.8.2.
La instalacin de cierros, de elevadores de materiales y de andamios
en las aceras de las vas pblicas requiere permiso especial de la Direccin de Obras Municipales;
este permiso est sujeto al pago de los respectivos derechos municipales, se conceder con plazo
determinado y podr ser suspendido en cualquier momento en que se establezca su inconveniencia.
Artculo
5.8.3.
En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin,
alteracin, reconstruccin o demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas obras deber
implementar las siguientes medidas:
1.
Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a)
Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el perodo en que se

realicen las faenas de demolicin, relleno y excavaciones.
b)
Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pudiendo
optar por alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.
c)
Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
d)
Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.
e)
Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes

recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
f)
Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple
las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos
molestos.
AGOSTO 1998
CONST. 8-1
CAPITULO 8
g)
La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros

revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de
material hacia el exterior.
h)
Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.

El Director de Obras Municipales podr excepcionalmente eximir del
cumplimiento de las medidas contempladas en las letras a), d) y h), cuando exista
dficit en la disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la obra. No
obstante, estas medidas sern siempre obligatorias respecto de las obras ubicadas
en zonas declaradas latentes o saturadas por polvo o material particulado, en
conformidad a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.
2.
Se prohibe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el

espacio pblico, excepto en aquellos espacios pblicos expresamente autorizados
por el Director de Obras Municipales de acuerdo a lo dispuesto en el artculo
anterior.
3.
Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la obra.
Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos en buenas
condiciones y reponerlos si corresponde.
4.
En los casos que la faena contemple la utilizacin de explosivos, debe obtenerse la

autorizacin correspondiente segn lo dispuesto en el D.S. N 400, de 1977, del
Ministerio de Defensa, que fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado
de la Ley 17.798, sobre Control de Armas y su Reglamento aprobado por D.S. N
77 de 1982, del Ministerio de Defensa, publicado en el Diario Oficial de 14 de
Agosto de 1982 y sus modificaciones.
Estas exigencias sern registradas en el informe de las medidas de

gestin y de control de calidad que debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la
Direccin de Obras Municipales correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto en el N 11, del
artculo 5.1.6., de esta Ordenanza. 167
167
AGOSTO 1998
CONST. 8-2
CAPITULO 8
Artculo
5.8.4.
La Direccin de Obras Municipales, atendiendo a las caractersticas
del entorno y de la obra de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o
demolicin podr ordenar, en casos fundados:
1.
Las horas del da dentro de las cuales podrn efectuarse los trabajos.
2.
La realizacin de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la

disposicin de otras medidas de mitigacin del impacto del ruido.
3.
Las horas del da en que podrn realizarse faenas de carga y descarga en el

espacio pblico y la obligatoriedad de sealizar dichas faenas. 168
Artculo
5.8.5.
Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m
sobre el suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del polvo.
Los muros que enfrenten las vas pblicas se demolern
progresivamente y en ningn caso por bloques o por volteo.
Artculo
5.8.6.
Diez das antes de empezar la demolicin de cualquier edificio o
muro de cierre en el cual estn colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras de
nombres de calles o sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas telefnicas,
telegrficas o de sostenimiento de cables para la suspensin del trolley, u otros, el constructor dar
aviso a las empresas respectivas, a fin de que procedan a su retiro, e informar a la Direccin de
Obras Municipales de la fecha en que haya cumplido esta obligacin.
Cierros provisionales.
Artculo
5.8.7.
El sitio de toda construccin nueva o que haya de repararse, alterarse
o demolerse se aislar de la va pblica por un cierro provisional de una altura no inferior a 2 m, si
fuera necesario.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la lnea
oficial podr ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha lnea, no superior a la mitad del ancho
de la acera, si sta excede de 1,50 m.
En los dems casos, esa distancia no podr ser mayor de 0,70m.
168
AGOSTO 1998
CONST. 8-3
CAPITULO 8
La Direccin de Obras Municipales podr exigir la ejecucin de

obras provisionales que aseguren la permanencia del trnsito peatonal al costado de la construccin,
en todos aquellos casos en que sea indispensable comprometer algn espacio de la acera para la
ejecucin de las obras, a lo menos hasta que hayan alcanzado, en la lnea de edificacin, el nivel de
dicha acera.
El cierro podr retirarse una vez que el muro de fachada haya
alcanzado la altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta baja.
La Direccin de Obras de la Municipalidad podr exigir que el cierro
sea cubierto con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en
construccin tenga ms de dos pisos.
Andamios.
Artculo
5.8.8.
Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se levanten
en las vas pblicas dejarn libre una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de las aceras.
El primer piso estar construido por tablones unidos entre s con sus
junturas tapadas con listones o charlatas y con un borde de 0,30 m de alto por los costados, para
impedir la cada de los materiales.
El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido en
0,50 m.
En la construccin de los andamios deben considerarse las fuerzas
verticales y horizontales y deben disponerse los contravientos necesarios.
Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados por personas
idneas; ser resistentes y seguros contra desplazamientos laterales y mantenerse as. No deben
quedar clavos salientes, ni elementos salientes, dbilmente clavados.
Para cargas pesadas o alturas mayores de 12 m se usarn andamios
especialmente reforzados y se acompaarn sus planos y clculos justificativos de acuerdo con las
normas oficiales.
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que
presenten sean declarados tipos, a fin de ser empleados en otros casos similares. Para justificar el
uso de estos planos tipos, el interesado deber acompaar un certificado del profesional a cargo de
la obra, como que son enteramente aplicables.
AGOSTO 1998
CONST. 8-4
CAPITULO 8
Artculo
5.8.9.
El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de estabilidad
y de conservacin durante todo el tiempo de ejecucin de la obra y dispuesto de modo que se eviten
molestias y perjuicios a los transentes y propiedades vecinas.
Artculo
5.8.10. La Direccin de Obras Municipales podr exigir que los andamios se cierren
parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca mucho polvo o
exista el temor que puedan caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los
andamios situados en las vas pblicas con tablas machihembradas y entarimados laterales
machihembrados, para proteger el paso del pblico en condiciones de seguridad y sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada.
En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro
del plazo que fije la Direccin de Obras Municipales.
Excavaciones para subterrneos.
Artculo
5.8.11. Antes de iniciarse las excavaciones para subterrneos, el constructor dar
cuenta a las empresas de alumbrado, agua potable, alcantarillado, telfonos y dems que tengan
servicios subterrneos, de los trabajos que va a ejecutar, a fin de que stas tomen las precauciones
necesarias para evitar entorpecimientos en sus servicios.
Las excavaciones debern entibarse convenientemente en las partes
en que la Direccin de Obras Municipales lo estime indispensable, sobre todo en el plano al costado
de la va pblica. En este plano deber colocarse, adems, un cierro resistente que proteja a los
peatones.
Si a pesar de las precauciones establecidas en el inciso anterior se
notare que existe peligro para los transentes, el constructor estar obligado a informar por escrito y
oportunamente a la Direccin de Obras Municipales, a fin de que se adopten las medidas adecuadas
para evitarlo.
Cuando las excavaciones alcancen a un nivel igual o inferior al de los
cimientos de las propiedades vecinas, el constructor deber adoptar las precauciones necesarias para
evitar cualquier perjuicio y dar aviso oportuno a la Direccin de Obras Municipales.
AGOSTO 1998
CONST. 8-5
CAPITULO 9
CAPITULO 9
INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE INTERIORES
Instalaciones domiciliarias de agua potable y desages.
Artculo
5.9.1.
Las instalaciones de agua potable y desage debern ajustarse a las
normas oficiales y a las disposiciones de los nmeros siguientes:
1.
La correcta ejecucin de las instalaciones se acreditar con un certificado de

recepcin de la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
2.
El estanque auxiliar se ubicar en subterrneo y tendr las dimensiones necesarias

para suprimir o disminuir a un mnimo las reservas de los estanques elevados.
3.
La capacidad de las caeras deber ser suficiente para atender en cada parte de la
construccin el mximo horario de consumo correspondiente.
4.
Se deber consultar un estanque de volumen calculado para asegurar la regulacin

del mximo horario de consumo en los edificios colectivos de habitaciones, en los
edificios comerciales de oficinas y dems edificios de uso pblico, y de capacidad
equivalente al consumo diario en los edificios industriales.
Este estanque deber alimentarse con bomba elevadora cuando la altura del edificio
lo exija. La bomba tomar el agua de un estanque auxiliar alimentado por la caera
matriz y estar provisto de vlvula de cierre automtico.
5.
Los grifos para el servicio contra incendio podrn derivarse de la caera matriz del
servicio domstico, si sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una caera
independiente de dimetro no inferior a 100 mm.
6.
La instalacin interna de desages debe tener capacidad suficiente para evacuar el

gasto mximo probable originado por la descarga de los artefactos sanitarios y
deber ser recibida por la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
7.
Se deber consultar sistema automtico de elevacin de las aguas residuales para los
pisos que, por su nivel, no alcancen a evacuar por simple gravedad al colector
pblico. La caera deber estar provista de una vlvula de retencin que impida la
circulacin en sentido contrario al normal.
AGOSTO 1998
CONST. 9-1
CAPITULO 1
Instalaciones elctricas interiores.

Artculo
5.9.2.
Las instalaciones elctricas interiores para alumbrado, calefaccin,
fuerza y otros usos, debern ajustarse a la normativa tcnica vigente.
La correcta ejecucin de las instalaciones elctricas interiores se
acreditar ante la Direccin de Obras Municipales, acompaando a la solicitud de recepcin de la
obra correspondiente, copia de la declaracin de instalacin, con la constancia de acuso de recibo en
la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Instalaciones interiores de gas.
Artculo
5.9.3.
Los edificios de habitacin integrados por unidades superpuestas
debern consultar instalaciones interiores de gas, adems de conductos colectivos y secundarios
para evacuar los gases de la combustin de calentadores de agua. Dichos conductos debern
quedar ubicados de tal modo que permitan instalar el calefn o termo en un recinto que cumpla
con las dimensiones y ventilaciones de aire exigidas por las normas legales, reglamentarias y
tcnicas correspondientes.
Podrn eximirse de cumplir con la exigencia del inciso anterior, los
edificios que consulten una central de agua caliente para uso sanitario, con remarcadores
individuales u otra solucin colectiva para dotar de agua caliente a las diferentes unidades del
edificio. Esta exencin no ser vlida para aquellos edificios que consulten adems arranque
para calefn.
Se exceptuarn asimismo de lo dispuesto en el inciso primero de
este artculo, los edificios en que la totalidad de las unidades habitacionales que lo conforman
contemplen soluciones individuales para proveer de agua caliente a travs de artefactos tipo B artefacto conectado a un conducto de evacuacin, con circuito abierto de combustin - con tiro
forzado, o artefactos de tipo C1, - artefacto conectado a un conducto de evacuacin con circuito
estanco de combustin - de tiro forzado o natural.
Mientras no se dicten las normas tcnicas chilenas sobre el
particular por el Instituto Nacional de Normalizacin los conductos de evacuacin de los
artefactos sealados anteriormente debern cumplir con lo siguiente:
1.
En el caso de desembocar en patios de luz, a lo menos uno de sus lados deber

estar abierto de manera de permitir una circulacin libre de aire.
2.
Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de

artefactos tipo B o tipo C1 con tiro forzado, debern ser las siguientes:
CONST.9-
a)
0,60 m a cualquiera de los vanos.
b)
Con respecto al nivel del suelo:
CAPITULO 9
- 2,5 m para artefactos de potencia til nominal igual o mayor a 17 kW y menor

de 35 kW.
- 1,5 m para artefactos de potencia til nominal menor que 17 kW.
c)
3,00 m a cualquier superficie frontal.
3.
Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de

artefactos tipo C1 con tiro natural, debern ser las siguientes:
a)
A los vanos:
de 35 kW.
b)
Con respecto al nivel del suelo:

de 35 kW.
c)
2,50 m a cualquier superficie frontal.
La longitud del conducto de evacuacin de gases de la combustin

de los artefactos antes sealados y sus condiciones de instalacin, debern cumplir con las
disposiciones establecidas en el Reglamento de Instalaciones Interiores de Gas y las
recomendaciones del fabricante.
La identificacin de los artefactos deber quedar registrada en los
planos de las instalaciones interiores de gas, y debern estar instalados en el edificio cuando se
proceda a su recepcin definitiva por el Director de Obras Municipales, cumpliendo con las
condiciones establecidas en el Reglamento de Instalaciones Interiores de Gas y en esta
Ordenanza.
La instalacin interior de gas de toda edificacin deber cumplir
con las normas legales, reglamentarias y tcnicas, lo cual se acreditar ante la Direccin de
Obras Municipales al momento de solicitar la recepcin final de la obra correspondiente,
acompaando la copia de la declaracin de la instalacin con la constancia de su recepcin por la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles. 169
169

AGOSTO 1998
CONST.9-2
CAPITULO 9
Calefaccin central y agua caliente.

Artculo
5.9.4.
Los edificios con calefaccin central y/o central de agua caliente
cumplirn, a lo menos, con las disposiciones que contienen los nmeros siguientes:
1.
Las carboneras debern ubicarse en tal forma que el combustible quede separado de
la sala de calderas por un muro cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase F-60;
su capacidad deber ser equivalente por lo menos al consumo de un mes, y debern
ventilarse directamente hacia el exterior.
2.
Los estanques de petrleo debern instalarse en local cuya resistencia al fuego sea a
lo menos del tipo c y separados de la sala de caldera.
Las caeras para cargar petrleo podrn llegar hasta la calle con sus uniones de
grifos para el almacenamiento de petrleo y tener un dispositivo de cierre de
seguridad.
En las salas de calderas a petrleo se colocarn aparatos extinguidores de incendio o
un sistema de agua atomizada contra inflamacin de petrleo.
3.
El conducto de humo de un edificio podr ser ejecutado de materiales tales como

hormign armado, albailera, acero, asbesto cemento, cermica. 170
Deber ser construido en tal forma que no ocasione molestias en el edificio ni a los
predios vecinos.
Cuando se unan varias calderas a un mismo conducto de humo, cada una deber
estar provista de registros especiales para independizarla.
Los conductos de humo debern tener en su base una puerta de registro de ajuste
hermtico, para efectuar la limpieza.
4.
170
Las salas de caldera debern construirse de material cuya resistencia al fuego sea a
lo menos del tipo c y se aislarn de cualquier otro local mediante muros cortafuego y
puertas metlicas. Debern disponer de ventilacin directa al exterior y tener una
salida por cada 30 m2 o fraccin de superficie, debiendo ser necesariamente una de
ellas oblicua y las dems podrn ser de tipo vertical, que conecten a un recinto
intermedio a su vez provisto de una puerta metlica, o bien directamente al exterior.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza N3 inciso 1.
AGOSTO 1998
CONST.9-3
CAPITULO 9
La capacidad cbica de las salas de caldera no ser inferior a 35 m3 por cada

100.000 kilocaloras/hora de potencia de las calderas en funcionamiento.
Cada caldera deber tener libre acceso. Al frente del fogn deber existir un espacio
libre no inferior a una y media vez el largo de los tubos de la caldera.
5.
La unin de la red de agua potable a la red de calefaccin debe hacerse mediante una
doble llave u otro dispositivo que impida que el agua de la calefaccin vuelva a la
red alimentadora.
6.
Toda caldera de agua caliente deber estar provista de una caera de expansin de
un dimetro de 25,4 mm libre de vlvula y que comunique con el exterior a un nivel
ms alto que el del estanque de expansin.
7.
En el caso de calderas de vapor a baja presin se deber colocar un tubo de

seguridad de altura inferior a 5 m de columna de agua. Este tubo puede ser
reemplazado por una vlvula de seguridad cuyo funcionamiento no pueda ser
interrumpido por la intervencin del personal que atienda las calderas o por otras
personas ajenas a ellas.
8.
En los casos de calderas a vapor con alimentadores automticos de carboncillo,

petrleo o gas, la caldera deber contar con un dispositivo automtico que apague el
quemador tan pronto como el agua baja del nivel de seguridad.
9.
En las instalaciones de vapor de baja presin debern instalarse trampas de vapor en

los retornos de los radiadores.
10.
Las caeras de alimentacin de los radiadores debern instalarse de manera que

puedan dilatarse libremente y en los cruces de losas o muros debern dejarse pasos
entubados para las caeras.
Ascensores y montacargas.
Artculo
5.9.5.
La instalacin de ascensores y montacargas se ajustar a las normas
oficiales y a las disposiciones siguientes:
1.
AGOSTO 1998
Los sistemas electromecnicos de los ascensores se aprobarn por la

Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) y corresponder a la
Direccin de Obras Municipales exigir el cumplimiento de esta disposicin para los
efectos del otorgamiento de la recepcin final de la construccin correspondiente.
CONST.9-4
CAPITULO 9
Adems del legajo de documentos anexos que se requieren para el permiso

municipal y que estn establecidos en el artculo 5.1.6. de la presente Ordenanza, se
acompaar un plano detallado de la instalacin de ascensores o montacargas en
aquellos edificios que consulten este servicio. Este plano se compondr de las
plantas y secciones que permitan definir la obra gruesa y terminaciones de la caja
(escotilla), como tambin todos los detalles de la cabina. 171
2.
Todo edificio de 6 ms pisos deber contar con ascensores para dar acceso a todos
los pisos. Sin embargo, con informe favorable de la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar sobre
el ltimo piso a que tenga acceso el ascensor, la construccin de un solo piso
adicional servido por escaleras, siempre que se cumpla con las dems normas
establecidas en esta Ordenanza.
Cuando el 6 y 5 piso constituyen un duplex, no se requerir de ascensores.
3.
En edificios destinados a oficinas, el nmero, ubicacin y caractersticas de los

ascensores proyectados, se justificar mediante un estudio de trfico que deber
aprobarse por la Direccin de Obras Municipales respectiva, junto con los planos del
edificio.
Este estudio de trfico, que deber presentarse firmado por un ingeniero o arquitecto,
determinar lo siguiente:
171
a)
El intervalo, que mide el tiempo medio de espera de los pasajeros, no podr ser
superior a 45 segundos.
b)
El tiempo de evacuacin, que mide la capacidad transportadora de la instalacin, no

podr ser superior a 45 minutos.
4.
En edificios destinados a departamentos, la dotacin de ascensores se atendr a lo

siguiente:
a)
Se consultar a lo menos un ascensor en edificios que tengan 6 a 9 pisos, siempre

que la superficie edificada por piso no exceda de 250 m2.
b)
En los edificios que dispongan de un solo ascensor, se mantendr de repuesto un

motor principal y una bobina o motor de frenos.
c)
En edificios de departamentos que tengan 6 o ms pisos, que no se ajusten a las

disposiciones anteriores, se consultarn dos ascensores de pasajeros, o uno de
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza expresin.
AGOSTO 1998
CONST.9-5
CAPITULO 9
pasajeros y otro de servicio, siempre que este ltimo sea fcilmente accesible por los
locatarios, cuando aqul no est en condiciones de funcionamiento.
5.
En edificios destinados a hoteles de ms de cuatro pisos que tengan ms de 50 piezas

no podrn instalarse menos de dos ascensores de pasajeros y un ascensor de servicio.
6.
En edificios destinados a hospitales, la instalacin de ascensores se estudiar de

acuerdo con las necesidades del servicio, pero en ningn caso podrn instalarse
menos de dos ascensores montacamillas, salvo que se empleen rampas.
7.
Sin perjuicio de lo sealado en los nmeros precedentes, se podr autorizar la

instalacin y el uso de ascensores sin puerta de cabina en edificios de departamentos,
oficinas y establecimientos industriales, slo bajo las siguientes condiciones:
a)
La velocidad de rgimen mxima admisible no debe exceder de 0,75 metros por

segundo.
b)
El dintel de la cabina del ascensor debe distanciarse, por lo menos, 5 centmetros del
muro frontal de la caja de ascensor y el umbral o pisadera debe tener un dispositivo
de seguridad que accione, a lo menos, dos contactos en serie, que detenga el
ascensor en cuanto un elemento extrao se introduzca entre el muro frontal de la caja
y la pisadera de cabina.
c)
La distancia entre el muro frontal de la caja de ascensor y los montantes laterales del
marco de entrada de la cabina no debe ser superior a 20 milmetros. Adems, el vano
libre de la cabina deber enfrentar y tener las mismas dimensiones del rasgo til del
acceso de piso.
d)
Las puertas de piso, que deben ser del tipo de abatir metlica, se instalarn en forma
tal, que el muro de caja de ascensor, en el lado del acceso, junto con las puertas
mencionadas, sus marcos, quincallera, ventanillas, y dems elementos, formen un
solo plano vertical sin salientes mayores que los indicados a continuacin.
e)
Salientes o cavidades inevitables, como ser las originadas por el espesor de las
planchas metlicas, no debern ser mayores de 3 milmetros y, en todo caso, sus
cantos horizontales sern redondeados. Las puertas sern de empuje y no deben
presentar manillas salientes en el lado de la caja de ascensor. Las ventanillas de las
puertas debern tener un ancho menor de 150 milmetros, a no ser que se ejecuten
con vidrio irrompible.
La huelga entre la pisadera y el canto inferior de la puerta de piso, as como la del
dintel y el canto superior de dicha puerta, no deber ser superior a 6 milmetros.
AGOSTO 1998
CONST.9-6
CAPITULO 9
f)
Las puertas de piso debern cumplir las exigencias de seguridad prescritas en la

norma NCh 440 Of 53, o la que la reemplace.
g)
Los muros frontales de las cajas de ascensores, entre el umbral de una puerta y dintel
de la del piso siguiente, debern revestirse o terminarse con material de textura
similar al de las puertas mismas de modo que presente una superficie dura,
resistente, lisa y a plomo con los marcos, pisaderas y puertas, en todo el ancho de la
caja. No se admitirn estucos speros ni terminacin a yeso, ni tolerancias mayores
de 3 milmetros en las diferencias de plomos.
En las cabinas de ascensores que tienen ms de un acceso, slo uno de stos puede
ejecutarse sin puerta.
En los ascensores, cuyo uso est limitado a necesidades internas de fbricas,
bodegas, establecimientos industriales y viviendas unifamiliares, no regirn las
disposiciones de las letras a), b), d) y e) precedentes.
En lugar visible del hall de ascensores se colocar un aviso que exprese que el
ascensor no tiene puerta de cabina y la capacidad de personas que ste puede
transportar.
8.
9.
El rea bruta de la plataforma de todo ascensor de pasajeros ser funcin de la

capacidad del ascensor y su valor no podr ser inferior a los siguientes:
N PERSONAS
AREA BRUTA (m2)
6
8
10
13
16
19
22
25
1,25
1,65
2,15
2,60
3,25
3,60
4,00
4,50
La caja de los ascensores de pasajeros y montacargas deber ser cerrada en todos

sus costados, sin otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos.
Se permite la instalacin de ascensores y montacargas paralelos en una caja
comn, subdividida transversalmente al nivel de cada piso por vigas, de modo que
la caja de cada ascensor sea independiente.
La caja terminar inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio libre
ubicado entre el nivel de la ltima parada y el piso de la sala de mquinas.
AGOSTO 1998
CONST.9-7
CAPITULO 9
Tanto la profundidad del pozo como la altura del espacio libre superior, que son
fundamentalmente funcin de la velocidad del ascensor, no podrn ser inferiores a
los valores siguientes:
AGOSTO 1998
CONST.9-8
CAPITULO 9
ASCENSORES DE
PASAJEROS
VELOCIDAD
(m/seg)
PROFUNDIDA
D
DEL POZO
ESPACIO
LIBRE
SUPERIOR
ASCENSORES MONTACARGAS
Y MONTACAMILLAS
PROFUNDIDA
D
DEL POZO
ESPACIO
LIBRE
SUPERIOR
(m)
(m)
(m)
0,25
0,375
0,50
0,75
1,00
1,25
1,50
1,75
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
1,10
1,20
1,20
1,40
1,40
1,70
2,50
2,50
2,70
3,10
3,70
10.
(m)
4,65
4,75
4,80
4,80
4,80
5,00
7,40
7,40
7,60
8,00
8,50
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,70
2,50
2,50
2,70
-
4,60
4,85
4,85
5,00
5,00
5,00
5,00
5,65
7,40
7,40
7,60
-
La sala de mquinas ser de construccin slida, de dimensiones suficientemente

amplias para permitir una disposicin adecuada de la maquinaria, con acceso fcil
y proporcionado al tamao de los elementos que se instalarn en su interior, con
ventilacin adecuada, iluminacin artificial suficiente, y cerrada con puertas, cuya
resistencia al fuego sea a lo menos clase F-15 provistas de cerradura que slo
pueda abrirse sin llave desde el interior.
La altura de la sala de mquinas no podr ser inferior a 2,40 m para ascensores
con velocidad hasta 1,75 m/seg. ni inferior a 3 m para ascensores de velocidad
igual o superior a 2 m/seg.
Si la construccin del piso de la sala de mquinas no fuera capaz de resistir
directamente las cargas transmitidas por la maquinaria, sta se montar sobre
vigas metlicas, o de concreto armado, empotradas en la estructura del edificio.
ABRIL 1996
CONST. 9-9
CAPITULO 9
El piso o las vigas de soporte de la maquinaria se supondr solicitadas por una

carga equivalente al peso de todos los aparatos que descansen sobre ellas, ms dos
veces la carga mxima suspendida.
No se admitir una flecha mayor de 1/2.000 de la luz bajo la accin de cargas
estticas.
11.
Los conductores elctricos instalados en la caja del ascensor para la entrega o

control de fuerza, ventilacin, iluminacin, calefaccin o sealizacin de ste
debern instalarse en cables armados o en tubera de acero, afianzados
slidamente a los muros de la caja, salvo el cable flexible que una la instalacin
elctrica de la cabina con los conductores fijos.
No se permitir instalar en los muros interiores de la caja del ascensor ningn otro
conductor elctrico fuera de los especificados en el inciso anterior, ni cajas de
empalme, as como tampoco ningn otro conductor de instalaciones ajenas a las
del ascensor.
12.
ABRIL 1996
Si se proyectare vas de circulacin bajo el pozo de la escotilla del ascensor, el

apoyo de los amortiguadores deber ser suficientemente resistente como para
soportar el impacto del contrapeso o de la cabina con su carga mxima, en la
hiptesis de que la velocidad de cada sea 50% superior a la velocidad de
rgimen.
CONST. 9-10
CAPITULO 9
Pavimentacin de calzadas interiores.

Artculo
5.9.6. Los pavimentos de las calzadas para el trnsito vehicular, correspondiente
a la apertura, ensanche, prolongacin o modificacin de calles, pasajes, patios o playas de
estacionamiento, puentes o servidumbres de trnsito, que se materialicen en predios de carcter
privado, estn o no acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal, debern ejecutarse en
conformidad a las Normas Oficiales vigentes sobre la materia.
En el caso de proyectos que consulten la subdivisin de terrenos, la
correcta ejecucin, reposicin o renovacin, total o parcial de tales obras, deber ser acreditada
mediante certificado de buena ejecucin expedido por el Departamento de Pavimentacin de la
Municipalidad de Santiago o por el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU),
segn corresponda. 172
La mantencin y administracin de estas obras ser de cuenta y
responsabilidad de sus propietarios.
172
ABRIL 1996
CONST. 9-11
CAPITULO 1
TITULO 6Error! Marcador no definido.

ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO 1
NORMAS TECNICAS
Artculo
6.1.1.
Los edificios o viviendas en que exista propiedad comn del terreno,
estn o no acogidos a leyes especiales, debern cumplir con lo establecido en el Prrafo 3 del
Captulo I del Ttulo III de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con las normas
generales de la presente Ordenanza y en especial con las disposiciones de este Ttulo.
Los edificios de dos o ms pisos debern tener las caractersticas
correspondientes a las construcciones de las clases A, B, C, D o E, definidas en el artculo 5.3.1. de
esta Ordenanza. El elemento soportante horizontal de entrepiso que separa propiedades superpuestas
deber cumplir con las condiciones que se exigen en el artculo 6.1.3. 173
Se aceptarn estructuras mixtas, siempre que cada una de las clases
utilizadas cumpla con las condiciones definidas en el artculo 6.1.3. de esta Ordenanza. 174
Artculo
6.1.2. Los muros divisorios entre departamentos, oficinas, locales comerciales,
bodegas y estacionamientos, as como los que separan stos de los espacios comunes, debern tener
la resistencia al fuego indicada en el artculo 4.3.3., con las siguientes excepciones:
173
174
1.
Las divisiones entre bodegas podrn consistir, a lo menos, en tabiqueras que

aseguren la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-15, segn la norma Nch
935/1, o la que la reemplace.
2.
Las divisiones entre estacionamientos de automviles no requerirn de elemento

alguno, bastando que se sealice en el suelo la superficie correspondiente a cada
propietario.

CONST.9-
TITULO 6: DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS ACOGIDOS A

LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
3.
CAPITULO 1
En centros comerciales construidos hasta la altura de un piso, la divisin entre el

local y el respectivo espacio comn de circulacin podr consistir en cualquier
elemento.
Artculo
6.1.3.
Los diafragmas o entramados de entrepiso que separen propiedades
superpuestas debern cumplir con las siguientes condiciones:
1.
Resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60 para los tipos d y c, F-90 para el
tipo b, y F-120 para el tipo a, de acuerdo a lo establecido en la tabla de
RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE
CONSTRUCCION DE EDIFICIOS contenida en el artculo 4.3.3. de esta
Ordenanza.
2.
Atenuacin acstica de 30 decibeles.
Las condiciones anteriores no sern exigibles cuando consulte losa de

hormign armado de espesor igual o superior a 0,10m entre las propiedades superpuestas. 175
Artculo
6.1.4.
segn el caso:
175
Las techumbres debern cumplir los siguientes requisitos mnimos
1.
Hasta 2 pisos:
Techumbre: madera; cielo: cualquiera; cubierta: no combustible.
2.
Hasta 6 pisos:
Techumbre: madera tratada con retardador al fuego; cielo: no combustible; cubierta:
no combustible.
3.
Hasta 9 pisos:
Techumbre: metlica; cielo: no combustible; cubierta: no combustible.
4.
Hasta 15 pisos:
Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: no combustible.
MARZO 1995
COPROP. 1-2

5.
CAPITULO 1
Sobre 15 pisos:
Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: terraza.
En la terraza exigida para los edificios sobre 15 pisos, se prohibe las instalaciones de
telecomunicaciones, salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de
climas artificiales, letreros de propaganda o cualquier otra instalacin similar, salvo
cuando se deje un espacio suficiente, libre de obstculos, que permita el eventual
salvamento de personas desde dicho lugar mediante el uso de helicpteros u otro
medio de seguridad comprobada. Las dimensiones mnimas de este espacio se
determinarn previo informe de los organismos tcnicos competentes.
Artculo
6.1.5.
La distancia mxima desde la puerta de acceso de un local comercial,
un departamento u oficina, hasta la primera grada de bajada de ese mismo piso, ser de 40 metros.
Artculo
6.1.6.
Los pasillos comunes que sirvan una superficie no mayor de 300m2
de oficinas o 500 m2 de departamentos, tendrn un ancho mnimo de 1,40 m. Este ancho se
aumentar en 10 cm por cada 100 m2 o fraccin de oficinas, o por cada 150 m2 o fraccin de
departamentos.
Las galeras de los Centros Comerciales, debern cumplir con la
norma de ancho establecida en el artculo 4.10.2. de esta Ordenanza.
Artculo
6.1.7.
Las escaleras comunes, cuando sirvan una superficie no mayor de
2.000 m2, tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. Este ancho se aumentar en 3 cm por cada 300 m2
o fraccin de mayor superficie.
Cuando la superficie til total de los pisos superiores al primero,
sobrepase los 5.000 m2, se dispondrn dos escaleras independientes, una de ellas separada de los
vestbulos o pasillos por puertas no combustibles. Los tramos de las escaleras comunes sern rectos
con pasamanos en un costado a lo menos, y los peldaos tendrn un ancho no inferior a 28 cm en
proyeccin horizontal y una altura no mayor de 18 cm.
Los peldaos de escaleras interiores de viviendas o departamentos
podrn tener un ancho mnimo de 25 cm en proyeccin horizontal.
MARZO 1995
COPROP. 1-3

CAPITULO 1
Las escaleras comunes interiores entregarn y terminarn en el

primer piso en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m. La
distancia mxima desde la primera grada a la va de uso pblico o espacio libre exterior no ser
mayor de 20 m.
Las escaleras de uso comn debern asegurar una resistencia al fuego
correspondiente a lo indicado en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.
Artculo
6.1.8. En edificios de 3 o ms pisos, los revestimientos de pasillos, escaleras y
vestbulos de acceso o distribucin debern ser de material no combustible, cuando su espesor sea
superior a 1 mm.
Artculo
6.1.9. Todas las instalaciones mecnicas, tales como ascensores, bombas elevadoras
de agua, que produzcan ruidos molestos a los moradores del edificio, debern consultar la aislacin
acstica necesaria y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones.
Artculo
6.1.10. Las edificaciones que componen un conjunto ubicado en un solo predio,
debern cumplir hacia los deslindes de las propiedades vecinas y hacia el eje de la calle o espacio
pblico que enfrenta el predio, con las normas de superficies de rasantes y distanciamientos
contenidos en el artculo 2.6.3. de la presente Ordenanza.
Los edificios no contiguos que componen un conjunto ubicado en un
solo predio, debern mantener entre todos los puntos exteriores de cada uno, una distancia
horizontal igual o mayor a la suma de los distanciamientos que les corresponde al aplicarles lo
dispuesto en el artculo 2.6.3. de la presente Ordenanza.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, los edificios no
contiguos que componen un conjunto ubicado en un solo predio, debern siempre estar separados
entre s de forma tal, que si se bajan rectas inclinadas en el ngulo de rasante correspondiente desde
todos los puntos ms salientes de cada uno de ellos, estas rectas no se intersectan en un nivel
superior al de aplicacin de la rasante.
Artculo
6.1.11. Las fachadas de un mismo edificio, cuyos vanos se enfrentan, debern
conservar una distancia mnima de 6 m. Cuando los vanos enfrentan una fachada sin vanos, dicha
distancia podr reducirse hasta 3 m.
Esta ltima posibilidad tambin ser aplicable cuando se enfrentan
fachadas con vanos, siempre que estos ltimos no se enfrenten entre s y estn distanciados en
proyeccin horizontal en una medida a lo menos igual al ancho menor de los vanos citados.
MARZO 1995
COPROP. 1-4

CAPITULO 1
Para los efectos del presente artculo, se entender como fachada con
vano la superficie vertical exterior de cada elevacin, la que incluye entrantes y salientes, tales como
puertas, ventanas, bow-window, balcones, terrazas, azoteas, loggias y pasillos exteriores.
Artculo
6.1.12. En los edificios que componen un conjunto habitacional acogido a la Ley de
Propiedad Horizontal, no podrn colocarse muros o rejas de cierro que segreguen una porcin del
terreno comn para el uso exclusivo de algn comunero.
No obstante lo anterior, se autoriza la colocacin de rejas para la
defensa de prados, de una altura no mayor de 50 cm, que individualicen el terreno de propiedad
comn de un edificio, como asimismo rejas de cierro en el permetro total del conjunto habitacional.
En estos casos debern consultarse tambin las instalaciones de agua potable y drenaje que permitan
la mantencin de los bienes destinados a patios y reas verdes.
Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, cuando el proyecto
aprobado del edificio contemple espacios de terreno para uso exclusivo de uno o ms comuneros, se
admitir la colocacin de rejas, de iguales caractersticas, que delimiten la porcin de terreno a ser
utilizada por cada uno de ellos, destinada a servir exclusivamente como patio individual. Estos
patios mantendrn siempre la calidad de bienes comunes del edificio y no podrn construirse ni
techarse.
Artculo
6.1.13. Las construcciones autorizadas con anterioridad al 15 de Diciembre de 1977,
que no cumplan con algunas de las caractersticas mnimas sealadas en este Captulo, podrn
acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal, siempre que cumplan las siguientes condiciones
mnimas: 176
176
1.
Que al momento de acogerse, la estructura del edificio concuerde con los planos
originales y/o sus modificaciones, debidamente aprobados.
2.
Que se acredite, mediante los certificados que debern extender los servicios
competentes, el buen estado y correcto funcionamiento de los servicios de agua
potable, alcantarillado, electricidad, gas, y ascensores cuando proceda.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo.
MARZO 1995
COPROP. 1-5

CAPITULO 1
3.
Que la estructura del edificio se encuentre en buen estado de conservacin y que

tenga las caractersticas mnimas de resistencia al fuego que fija el Titulo 4 Captulo
3 de esta Ordenanza, en sus partes estructurales y dems elementos de construccin
indicados en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.
4.
Que disponga de escaleras de hormign armado de un ancho mnimo de 1,20m, si su

construccin se hubiere iniciado con posterioridad al 14 de Diciembre 1977.
Artculo
6.1.14. Cumplindose las exigencias del presente Ttulo, el Director de Obras
Municipales recibir el edificio, declarndolo acogido a la Ley de Propiedad Horizontal.
Los edificios que no cumplan con las condiciones de este Ttulo, o
que se encuentren fuera de la lnea de edificacin establecida en el respectivo instrumento de
planificacin territorial, o que estn afectos a remodelacin, o expropiacin por causa de utilidad
pblica, no podrn acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo
6.1.15. Cuando los edificios o los conjuntos de edificios en altura o en extensin, a
que se refiere el presente Ttulo, se ejecuten por etapas, deber observarse el siguiente
procedimiento:
1.
Al momento de requerirse el permiso de edificacin, se acompaar una solicitud de

ejecucin del proyecto por etapas; plano de las edificaciones en el predio comn,
indicando las etapas del conjunto o las partes del edificio que se ejecutarn y las
medidas de seguridad que se adoptarn durante la construccin de las siguientes
etapas, y una declaracin jurada que seale el compromiso irrevocable de la
ejecucin completa del proyecto dentro del plazo que se indique por el requirente del
permiso.
2.
Al momento de requerirse la protocolizacin del plano correspondiente a la etapa

ejecutada, se acompaar al Conservador de Bienes Races el certificado de
recepcin definitiva parcial de la etapa correspondiente.
MARZO 1995
COPROP. 1-6

CAPITULO 1
El plano correspondiente a la etapa recibida parcialmente, aprobado por la

Direccin de Obras Municipales, singularizar claramente las partes del
edificio o de los edificios del conjunto recibido en la respectiva etapa, y para
cada uno de ellos, los recintos que los conforman y que se vendern
separadamente, o en su caso, las edificaciones que estn en dicha situacin y que
componen el conjunto en extensin que se recepciona parcialmente. En el
certificado de recepcin definitiva parcial se dejar constancia que la construccin
cumple con los requisitos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal y la presente
Ordenanza.
La recepcin definitiva parcial no libera al propietario o al proyectista, de la
obligacin de requerir de la Direccin de Obras Municipales la recepcin definitiva
total de la obra al trmino de la ltima etapa de la construccin. Sobre la base de los
planos aprobados y protocolizados al cursarse las recepciones definitivas parciales
de las diferentes etapas de la construccin, se confeccionar el plano definitivo que
singularizar claramente cada una de las partes sobre las que se constituya propiedad
separada, y se protocolizar en el Conservador de Bienes Races en una seccin
especial, conjuntamente con el certificado de recepcin definitiva total que acoge la
edificacin a la Ley de Propiedad Horizontal.
MARZO 1995
COPROP. 1-7
TITULO 7: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
CAPITULO 1
TITULO 7
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
Artculo
7.1.1.
El presente Ttulo reglamenta las condiciones que deber cumplir una
vivienda para que ella sea considerada vivienda econmica, establece las normas por las cuales se
regir su urbanizacin, y dispone los preceptos que se considerarn en la aprobacin de proyectos
que las incluyen.
En todo lo que no aparezca expresamente regulado en el presente
Ttulo, las viviendas econmicas se regirn por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en la presente Ordenanza y en los instrumentos de planificacin territorial
respectivos.
La correcta aplicacin de las disposiciones de este Ttulo
corresponder a las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a quien se
podr apelar en los casos en que hubiera disparidad de criterio respecto de su aplicacin.
Artculo
7.1.2. Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:
Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del

D.F.L. N 2, de 1959, cuya superficie edificada no supere 140 m2 y rena los
requisitos, caractersticas y condiciones que se fijan para ella en el presente Ttulo.
Vivienda social: la vivienda econmica de carcter definitivo, destinada a resolver

los problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasacin no sea
superior a 400 Unidades de Fomento y cuyas caractersticas tcnicas se sealan en
este Ttulo.
Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, (V. y U.), de 1990, Diario

Oficial de fecha 22 de Octubre de 1990.
Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de

vivienda social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un bao
con inodoro, lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie mnima de
100 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un piso, o de 60
metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en dos o ms pisos.
AGOSTO 1998
ECONOM. 1-1
CAPITULO 1
Artculo
7.1.3.
A la infraestructura sanitaria definida en el artculo anterior, por
constituir obras que forman parte de un proyecto de vivienda econmica de tipo social, le sern
aplicables las normas del D.F.L. N 2, de 1959, las del presente Ttulo referidas a las viviendas
sociales, y en especial, lo dispuesto en el artculo 71 de dicho D.F.L N 2, y su Reglamento
contenido en el D.S. N 1.276, (V. y U.), de 1977, cuyo texto refundido fue fijado por D.S. N135,
(V. y U), de 1986.
Artculo
7.1.4.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de
Obras Municipales respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores: 177
1.
El valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del inmueble, vigente a la fecha de
la solicitud del permiso.
2.
El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se

evaluar conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo elaborar dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de acuerdo con las
tablas de valores bases de construccin utilizadas por el Servicio de Impuestos
Internos, excluyendo los factores relativos a clasificacin comunal.
Artculo
7.1.5.
Para el clculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o
departamento, se aplicar lo dispuesto en el nmero 1, del artculo 5.1.11. de la presente Ordenanza.
Con todo, no se contabilizar como parte de la misma, la superficie edificada que le corresponda en
el prorrateo de los bienes comunes, si esta es inferior al 20% de la superficie de cada vivienda o
departamento.
Para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad se estar a lo
dispuesto en el nmero 2. del artculo 5.1.11., de la presente Ordenanza, pudiendo excederse
hasta en un 20% la superficie mxima resultante de la aplicacin de dicho precepto, sin perjuicio
de los dispuesto en el artculo 7.2.6. de la presente Ordenanza. 178
177
178
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo.

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 78 - D.O. 06.09.97; y por D.S. 108 - D.O. 04.08.98; agrega
inciso segundo
AGOSTO 1998
ECONOM. 1-2
CAPITULO 1
Artculo
7.1.6.
A los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4 pisos de altura
slo les sern aplicables las siguientes normas de los Instrumentos de Planificacin Territorial:
-
Rasantes y distanciamientos, respecto de los predios vecinos al proyecto.
Antejardines y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vas pblicas,

existentes o previstas en el Instrumento de Planificacin Territorial.
Zonas de riesgo.
Uso de suelo residencial.
Para acceder al beneficio sealado en el inciso anterior, estos

conjuntos debern cumplir las siguientes condiciones:
-
Que el predio en que se emplaza el proyecto tenga una superficie no inferior a 1 ha.
No sobrepasar una altura mxima de edificacin de 14 m.
No superar los 3 pisos y 10,5 m de altura en zonas en que el Instrumento de

Planificacin Territorial admite slo viviendas con una altura mxima de 2 pisos,
ms mansarda, salvo que se contemple un distanciamiento hacia los deslindes de los
predios vecinos de al menos 10 m, en cuyo caso no les ser aplicable esta
restriccin.
En caso que el predio en que se emplace el conjunto

est afectado por ensanches o apertura de nuevas calles, previstas en el Instrumento de Planificacin
Territorial, deber tambin cumplir con las disposiciones que establece el Captulo 2 de este mismo
Ttulo. 179
Artculo 7.1.7.
En las viviendas de 1 y 2 pisos que forman parte de un proyecto
acogido al artculo anterior se podr, adems, dejar proyectada la envolvente y la estructura de una
ampliacin futura, a la cual podr acogerse el propietario.
En estos casos, deber pagarse el derecho municipal correspondiente
a la ampliacin, en conjunto con el resto del permiso.
Para su posterior ejecucin, el propietario deber presentar ante la
Direccin de Obras Municipales un aviso de iniciacin de obras, identificando al profesional
competente que supervisar los trabajos. 180
179
180
Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01; agrega artculo.

Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01; agrega artculo.
ABRIL 2001
ECONOM. 1-3
ABRIL 2001
CAPITULO 1
ECONOM. 1-4
CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 181
Artculo
7.2.1. Las viviendas econmicas debern cumplir con las normas sobre trazados
viales, uso de suelo, zonificacin, densidad y condiciones de subdivisin predial, y dems normas
que se establecen en los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Las viviendas econmicas no podrn emplazarse en zonas de
restriccin y de riesgo identificadas como tales en los instrumentos de planificacin territorial
respectivos.
Artculo
7.2.2. Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y circulacin que
se generen por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se cedern
gratuitamente las superficies de terreno que resulten de la aplicacin de lo dispuesto en el artculo
2.2.5. 182
Las cesiones antes sealadas no sern exigibles en los predios
existentes con una vivienda y que se densifican con una ms, ni a las viviendas que se emplacen en
"Zonas de Remodelacin" y en "Zonas de Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca el
decreto supremo que apruebe dichas Zonas.
Artculo
7.2.3.
En los loteos con construccin simultnea acogidos a las disposiciones
de este Ttulo, constituidos por conjuntos de viviendas de hasta 4 pisos, deber considerarse un patio
mnimo de 24 m2 por cada unidad de vivienda, salvo que se contemple una superficie equivalente
de rea verde para uso comn. 183
Artculo
7.2.4. En los conjuntos de viviendas sociales, viviendas progresivas e
infraestructuras sanitarias, se deber construir en los terrenos cedidos segn el artculo 2.2.5. de la
presente Ordenanza, el equipamiento comunitario mnimo sealado en los estndares definidos por
el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 184
Se exceptuarn de esta obligacin los predios existentes con una
vivienda y que se densifican con una ms, y las viviendas que se emplacen en "Zonas de
Remodelacin" y en "Zonas de Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto
supremo que apruebe dichas Zonas.
181
182
183
184
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza Captulo.

Modificado por D.S. 171 - D.O. de 17.01.97: reemplaza expresin y suprime tabla del
inciso primero y el inciso segundo.
Modificado por D.S. 171 - D.O. 17.01.97; reemplaza expresin.
ABRIL 2001
ECONOM. 2-1
CAPITULO 2
Artculo
7.2.5.
En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios colectivos
o individuales, no podr distar ms de 30 m de una va de trnsito pblico, o espacio pblico medida
desde el correspondiente deslinde del terreno comn.
Artculo
7.2.6.
Los proyectos de loteo con construccin simultnea de viviendas, que
se emplacen en terrenos de una superficie igual o superior a 1 ha, podrn alterar las normas del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivamente, con excepcin de aquellas consignadas en
el inciso primero del artculo 7.1.6. de esta Ordenanza, siempre que cumplan los requisitos que
seala el inciso segundo del mismo artculo.
El proyecto de loteo, sus condiciones generales definidas por el
arquitecto autor del proyecto y el proyecto de las viviendas, sern aprobados en un solo acto. Estos
loteos se denominarn Loteos D.F.L. N2.
En estos conjuntos no se podr consultar tamaos prediales inferiores a
60 m2 para viviendas en dos pisos o ms y a 100 m2 para viviendas en un piso.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial podrn aumentar hasta en
tres veces los tamaos mnimos prediales indicados en el inciso anterior cuando se trate de loteos
emplazados en predios cuya pendiente promedio sea de ms de 20%.
En el caso de predios cuya pendiente promedio sea de ms de 25%, los
proyectos de loteo de que trata este artculo debern adjuntar los proyectos especficos de las obras
de defensa que correspondan.
Para efectos de la aplicacin de las disposiciones de este artculo, se
considerarn tambin loteos con construccin simultnea los conformados por infraestructuras
sanitarias o viviendas progresivas. 185
Artculo
7.2.7. Los proyectos de densificacin en predios existentes con urbanizacin
calificada como suficiente y construidos con una vivienda singular, podrn alterar las normas del
instrumento de planificacin territorial respectivo, en lo mismo que establece el artculo 7.2.6. de la
presente Ordenanza.
Cuando un rea urbana no cuente con instrumento de planificacin
territorial, tambin podrn ejecutarse estos proyectos de densificacin.
185
ABRIL 2001
ECONOM. 2-2
CAPITULO 2
En las subdivisiones prediales resultantes ningn sitio podr ser

inferior a los tamaos prediales sealados en el inciso sexto del artculo 7.2.6.
Artculo
7.2.8.
En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la
densificacin de un predio con una vivienda existente que no permita la configuracin de un pasaje
de 2,50 m de ancho mnimo, segn lo dispone la presente Ordenanza, el mnimo indicado se podr
rebajar hasta 1,40 m, si no se consultan entradas vehiculares, previa autorizacin de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
7.2.9.
Los conjuntos de viviendas de que trata el presente Ttulo, que se
emplacen en el rea rural debern hacerlo preferentemente en aldeas, pueblos, villorrios o caletas,
existentes, o conformando nuevos asentamientos de este tipo. Para estos efectos corresponder a la
Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva definir sus condiciones
tcnico-urbansticas.
Artculo
7.2.10. Los predios rsticos singulares en que se proyecte construir una vivienda
econmica debern cumplir las siguientes condiciones:
1.
Contar con acceso directo a un espacio de uso pblico o servidumbre de trnsito

constituida de conformidad con lo preceptuado en el Cdigo Civil.
2.
Tener una cabida o superficie no inferior a la fijada por el organismo competente.

Se exceptan de esta condicin aquellos predios de menor cabida debidamente
inscritos en el Conservador de Bienes Races correspondiente.
Artculo
7.2.11. En los sitios remanentes de loteos D.F.L. N 2 que cuentan con la recepcin
municipal y cuya superficie sea inferior a la mnima establecida en el instrumento de planificacin
territorial, podrn construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan con las dems normas
del instrumento de planificacin territorial respectivo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 19
del D.F.L. N2, de 1959.
ABRIL 2001
ECONOM. 2-3
CAPITULO 3
CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Artculo
7.3.1. Las viviendas sociales que se emplacen en el rea urbana y de expansin
urbana, debern contar con la siguiente urbanizacin mnima:
1.
Agua potable: El abastecimiento de agua potable se har por redes de caeras de

asbesto cemento, P.V.C. o de cualquier material aceptado por los organismos que
correspondan.
Las cmaras para vlvulas podrn ser prefabricadas con tubos de cemento
comprimido de dimetro mnimo de 0,70 m, los cuarteles podrn tener una longitud
mxima de hasta 2 km.
Arranques domiciliarios: Podrn ejecutarse arranques domiciliarios en cobre,
polipropileno, P.V.C. o cualquier otro material aceptado por los organismos que
correspondan. Podrn adems ser comunes en su conexin a la matriz, para 2
viviendas, con medidores y llaves de corte individual.
2.
Alcantarillado de aguas servidas: La evacuacin de las aguas servidas se har por

medio de redes de alcantarillado, cuando ellas existan o se encuentren prximas a la
poblacin, o por medio de fosa sptica econmica y pozo absorbente u otra solucin
sanitaria aceptada por el servicio competente.
En general, las cmaras de inspeccin, tanto pblicas como domiciliarias podrn ser
prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podr consultar uniones domiciliarias comunes para 2
viviendas individuales.
3.
MARZO 1995
Alcantarillado de aguas lluvias: Deber tratarse, en lo posible, que el

escurrimiento de las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. En casos
debidamente justificados, en que sea necesario la instalacin de sumideros, para el
dimensionamiento de las redes, los servicios competentes debern revisar los
estndares de clculo hidrolgico existentes, de modo de rebajar el
dimensionamiento de estas instalaciones a los lmites mnimos aceptables.
ECONOM. 3-1
CAPITULO 3
4.
Pavimentacin: Se deber cumplir lo sealado al respecto en la presente

Ordenanza, en especial con los artculos 3.2.6., 3.2.7. y 3.2.8.
5.
Electricidad: En los proyectos de electrificacin, las Empresas Elctricas podrn

hacer las siguientes exigencias:
En calles interiores del grupo habitacional proyectado, se podrn usar postes de
madera de 8 m como mnimo. Tambin podrn usarse postes de madera en las calles
de acceso.
En la ferretera a usar se podr permitir el reemplazo del galvanizado por
recubrimiento a base de pinturas, conforme a normas tcnicas de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Empalmes elctricos: Se podr consultar empalmes cada 2 viviendas, manteniendo
los medidores individuales.
Podr aceptarse la instalacin de generadores en zonas que no tengan servicio
pblico de electricidad o en las que su construccin signifique un costo demasiado
elevado.
Artculo
7.3.2. Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las
empresas concesionarias de otros servicios de utilidad pblica, no podrn formular mayores
exigencias que las sealadas como normas mnimas de urbanizacin en este Ttulo.
Sin perjuicio de lo anterior y respecto del urbanizador, loteador o
propietario, regirn las obligaciones y prohibiciones establecidas en los artculos 134, 135 y 136 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo
7.3.3. Los conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, emplazadas en el rea
rural debern cumplir las siguientes condiciones de urbanizacin mnimas:
1.
MARZO 1995
Agua potable: Conexin a red pblica si ella existe. En su defecto sistema de redes
colectivas con fuente propia, aprobado por el Ministerio de Salud.
ECONOM. 3-2
CAPITULO 3
En predios de una superficie no inferior a 1.000 m2 se aceptar solucin propia

consistente en noria, pozo profundo o vertiente, autorizada por el Ministerio de
Salud.
2.
Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, redes

colectivas conectadas a bateras de fosas spticas y drenes. Excepcionalmente se
aceptarn sistemas de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una
superficie mnima de 1000 m2, la que se podr disminuir hasta 300 m2 si se cuenta
con un suministro de agua potable a travs de redes pblicas. Todas las soluciones
debern ser aprobadas por el Ministerio de Salud. 186
3.
Pavimentacin:
Zona norte: Formacin de calzada con estabilizado a nivel de subrasante con riego
asfltico y solera sin zarpa.
Zonas central y sur: Calzadas ripiadas, con estabilizado a nivel de subrasante y
solera con zarpa. Se aceptar la formacin de calzadas en tierra y solera con zarpa a
nivel de subrasante, si en el pueblo, aldea, caleta o villorrio las calles no cuentan con
pavimento. En estos casos debern considerarse los dispositivos de drenaje de las
aguas superficiales que eviten la erosin y anegamiento de las calzadas.
Sin perjuicio de lo anterior, las respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de
Vivienda y Urbanismo podrn establecer condiciones diferentes en atencin a las
caractersticas de los sistemas de centros poblados regionales.
4.
Electricidad: Se podrn usar postes de madera de 8 m como mnimo.

En la ferretera a usar, se podr reemplazar el galvanizado por recubrimiento a base
de pinturas, conforme a normas tcnicas de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (SEC).
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Artculo
7.3.4. La vivienda singular de que trata este Ttulo, que se emplace en el rea rural,
deber contar como mnimo con:
186
Modificado por D.S. N 182, publicado en D.O. del 03 de Enero de 1995;

reemplaza N2
MARZO 1995
ECONOM. 3-3
CAPITULO 3
1.
Agua potable: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin propia
consistente en noria, pozo profundo o vertiente, segn lo previsto en el Cdigo
Sanitario.
2.
Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto , solucin de

fosa sptica y pozo absorbente, aprobada por el Ministerio de Salud, de conformidad
al Reglamento General de Alcantarillados Particulares. Esta solucin puede
ejecutarse en forma progresiva, aceptndose inicialmente letrina sanitaria, en las
condiciones que apruebe el Servicio de Salud Regional correspondiente.
No se exigir pavimentacin ni electricidad.
MARZO 1995
ECONOM. 3-4
CAPITULO 4
CAPITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
Artculo 7.4.1.
Las condiciones arquitectnicas de la vivienda de que trata este
Ttulo, tales como asoleamiento, ventilacin, dimensionamiento de recintos y circulaciones,
distribucin de camas en dormitorios, o de artefactos en bao y cocina, sern de iniciativa del
arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de las resoluciones que adopten las autoridades
correspondientes, cuando procedan.
Sin embargo, se considerar en su programa, a lo menos tres recintos:
un dormitorio para dos camas, una sala de estar-comedor-cocina, y un bao con inodoro, lavamanos
y ducha, con excepcin de la vivienda progresiva en primera etapa y la infraestructura sanitaria,
mencionadas en el artculo 7.1.2. de la presente Ordenanza. 187
No obstante que la superficie mxima de una "vivienda econmica"
es de 140 m2 edificados, en las "viviendas econmicas" que se construyan en las provincias de
Chilo y Palena de la X Regin, y en las Regiones XI y XII, podrn agregarse construcciones
exteriores a la vivienda, que no incluyan instalaciones para servicios higinicos, y cuya superficie
no sobrepase 16m2. Esta construccin adicional exterior no ser computable para los efectos de
aplicar a dicha vivienda los beneficios, franquicias y exenciones que contempla el D.F.L. N 2, de
1959.
187
MARZO 1995
ECONOM. 4-1
CAPITULO 5
CAPITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
Artculo
7.5.1.
Los sistemas o clases de edificacin y los materiales no contemplados
en esta Ordenanza que se utilicen en la construccin de viviendas de que trata este Ttulo, debern
ser aprobados previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los sistemas o clases de edificacin que hayan adoptado o aprobado
la ex Corporacin de la Vivienda o la ex Fundacin de Viviendas y Asistencia Social, no necesitarn
esta aprobacin.
Artculo
7.5.2.
Los mtodos de clculo de estructuras sern los indicados en las
normas del Instituto Nacional de Normalizacin, o los que determine el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, de acuerdo con las normas especiales. Dichas normas debern aceptar el empleo de
mtodos especiales de clculo, exigindose en estos casos un completo control de la calidad de los
materiales por parte de un laboratorio de ensayes responsable, y que se deje establecido dicho
mtodo en la memoria explicativa.
Artculo
7.5.3.
Los edificios colectivos de viviendas sociales de hasta seis pisos
desde el nivel de acceso vehicular, con un mximo de 25 unidades por cada acceso comn,
podrn consultar instalaciones individuales de gas, alimentadas desde cilindros de gas licuado de
petrleo de 15 Kg., y tendrn calentador de agua instalado conectado al conducto de evacuacin
colectiva de gases, para la recepcin definitiva.
Los cilindros de gas de petrleo se instalarn en recintos ventilados
directamente al exterior y debern protegerse segn las normas legales, reglamentarias y tcnicas
correspondientes.
Deber considerarse el espacio suficiente para la ubicacin de una
cantidad de cilindros que permita satisfacer la potencia instalada de los artefactos proyectados,
debiendo considerarse al menos el espacio para dos cilindros de 15 Kg.
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-1

Ordenanza General de Urbanismo y Construccion (Dec - Supremo N°47)

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Ordenanza General de Urbanismo y Construccion (Dec - Supremo N°47)

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REGISTRO DE ENMIENDAS N10

LISTA RECAPITULATIVA (Enmienda N10)

DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS

* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.

* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.

INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Normas de competencia y definiciones

De la planificacin urbana y sus instrumentos

De los permisos de las obras y sus trmites

De las condiciones de habitabilidad

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

automotor y estaciones de servicio automotor

De los permisos de edificacin y sus trmites

DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS

REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Disposiciones generales y definiciones

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.

HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:

VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ARTICULO SEGUNDO.- Derganse el D.F.L. N 345, de 1931 y el D.S. N 884 (M.O.P.),de

Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92; agrega inciso 2.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

D.S. N89 - D.O. 29.07.98

D.S. N201 - D.O. 02.02.99

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

D.S. N115 - D.O. 02.09.99

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y

Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

"Arcada, Arquera": conjunto o serie de arcos.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

"Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la superficie total

Construccin simultnea: edificacin que se ejecuta conjuntamente con la

Modificado por D.S. N 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.

el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un

D.S. 173 D.S. 173 D.S. 89 D.S. 67 -

Modificado por D.S. 29 -

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

"Mediana": isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega definicin

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan

Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega definicin.

"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,

"Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente en el

Modificado por D.S, 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

"Suelo natural": estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer