Los derechos reales: son la relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa. La
figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Es un trmino que
se utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito.
2.
3.
o
1.
Por su objeto: El derecho real recae inmediatamente sobre cosas; mientras que el de crdito exige
una determinada conducta en el deudor (y slo a travs de l podr serlo, indirectamente, una cosa)
2.
Por el sujeto pasivo: que en el derecho real es colectivo e indeterminado mientras que en el derecho
de crdito hay un sujeto pasivo individualmente determinado.
Por ello, el derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho de crdito
slo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus causahabientes (herederos). De ah la diferencia entre la
accin real que protege al primero y la accin personal que protege al segundo.
3.
Por el principio fundamental que los rige: En la creacin y configuracin de los derechos reales rige
fundamentalmente la ley, mientras que en los derechos de crdito es fundamental la autonoma de la voluntad
(voluntad autnoma de los particulares).
4.
Por su modo de adquisicin: Los derechos reales, al menos en los ordenamientos que, como el
nuestro, siguen la teora del ttulo y el modo, no pueden nacer solamente del contrato, sino que precisan
adems, el modo de adquirir, mientras que los derechos de crdito nacen simplemente del contrato. Por otra
parte, los derechos reales, salvo alguna excepcin, pueden adquirirse por usucapin, cosa que no cabe en los
derechos de crdito.
5.
Por los efectos de su ejercicio: El derecho real se confirma con su ejercicio, mientras que el derecho
de crdito se extingue con un ejercicio al ser satisfecho el derecho del acreedor.
6.
Por su extincin: El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre que recae, mientras que
en el derecho de crdito, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de estas no lo extingue, y
subsiste la obligacin de cumplimiento en forma indemnizacin de daos y perjuicios.
7.
Por su publicidad mediante el Registro de la Propiedad, slo posible respecto de los derechos reales,
a los que atribuye efectos especiales (fundamentalmente, la prioridad registral frente a la concurrencia de
crditos y la defensa directa del titular frente a terceros).
Asimismo en ciertos casos, sobre todo en lo relativo a bienes muebles, tambin la posesin es un medio de
publicidad de los derechos reales, de la que estn excluidos los derechos de crdito.
Tema7
Derechos de propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se
atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que
imponga la ley
Es un derecho real
es absoluto
exclusivo y excluyente
Es perpetuo
Es elstico
Tema8
La adquisicin de frutos
se cumple por el hecho de que una cosa fructfera produzca nuevas cosas, es decir,
produzca frutos naturales o civiles, los cuales entran a ser propiedad de quien es
propietario la cosa que los produce.
La accesin propia
Resulta cuando una cosa se une o se incorpora a otra natural o artificialmente, en calidad
de accesoria y de un modo inseparable, el modo que la cosa unida sea propiedad del
dueo de la otra.
Prdida de la propiedad
1. DE LA APROPIACIN
La apropiacin es por cuanto un modo de adquirir originario por excelencia y dijimos que consiste en la toma
de posesin de una cosa mueble que no pertenece a nadie, donde existe solo el nimo de apropiarse de ella.
2. HALLAZGO DE LA COSA PRDIDA
El que hallar una cosa presumiblemente prdida si la tomare asumir la responsabilidad del depositario y
estar obligado como tal a restituirla a su dueo o legitimario poseedor, est obligado adems a informar al
propietario y no pudiendo hacerlo avisara a la autoridad policial del lugar o tomara las medidas aconsejadas
por las circunstancias.
3. LA ESPECIFICACIN
Es un modo de adquirir el dominio de una cosa mueble mediante la transformacin de una materia ajena en
una especie nueva.
4. ADJUNCIN
Se da cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos se unen de tal manera que formen partes
integrantes de una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria aun en el caso de ser posible la
separacin de ella con la obligacin de pagar al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere.
5. ADQUISICIN DE LAS COSAS MUEBLES POR LA POSESIN
Se adquiere la posesin de las cosas muebles por su posesin de buena fe no siendo robadas o perdidas
6. ADQUISICIN DE LAS COSAS MUEBLES POR CONTRATO
Tema9
La comunidad La unin dos o ms sujetos que tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre
la totalidad de un mismo objeto.
La comunidad la integran individuos unidos por vnculos naturales o espontneos y por objetivos que
trascienden a los particulares.
Comunidad Pro-Indiviso: En la que el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad del objeto
comn.
Comunidad Pro-Diviso: Representa nicamente un haz de propiedades distintas, sobre partes concretas y
autnomas del objeto, vinculadas precisamente en este ltimo.
La comunidad es la atribucin a varios sujetos de uno o varios derechos. Hay comunidad cuando
la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.