TCNICO DE AUDITORA Y CONTABILIDAD. TURNO LIBRE. 1 EJERCICIO.

DERECHO CIVIL Y MERCANTIL

TEMA 4. Los derechos reales de garanta: concepto y clasificacin. Hipoteca.

Prenda.

1. GUA DE ESTUDIO

1.1. CONCEPTO Y CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTA

Son derechos reales de realizacin del valor en los que su titular puede instar la venta de la
cosa para obtener con el valor de la misma, caso de que no se cumpliese la obligacin que con dicho
derecho se garantiza, dar cumplimiento a la obligacin principal garantizada.

Hipoteca:
Inmobiliaria: Cdigo Civil.
Mobiliaria: Ley 16 de diciembre de 1954.

Prenda:
Ordinaria (con desplazamiento): Cdigo Civil.
Sin desplazamiento de la posesin: Ley 16 de diciembre de1954.

Anticresis:
Cdigo Civil.

1.2. HIPOTECA INMOBILIARIA

Derecho real de realizacin de valor establecido en funcin de garanta de una obligacin dineraria,
y que se caracteriza por tener el carcter de accesorio e indivisible, de constitucin registral, que recae
sobre bienes inmuebles ajenos y enajenables y que permanece en la posesin de su dueo.

1.2.1. Caracteres

Derecho inmobiliario.

Sometido a publicidad registral.

Sobre bienes determinados o suma tambin determinada.

Indivisible.

Transmisible e hipotecable.
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1.2.2. Clases

Voluntarias y legales: segn se establezcan por negocio jurdico o por disposicin legal
(en favor de menores e incapacitados, etc.).

Expresas y tcitas: segn requieran o no para su validez publicacin registral. En nuestro

Derecho son expresas, pero excepcionalmente se da la tcita en favor del Estado sobre
los bienes de los contribuyentes y en favor de los aseguradores sobre los bienes de los
asegurados.

Comunes y privilegiadas: las primeras aseguran el pago de la obligacin guardando la

prioridad que le corresponde segn el Registro de la Propiedad y las segundas se
anteponen a todas las dems (ej.: las tcitas).

1.2.3. Constitucin
A) Elementos personales:

Acreedor hipotecario.

Dueo de la cosa hipotecada.

B) Elementos reales:

Obligacin garantizada de cualquier clase (puras, canal, c., a plazo).

Cosa hipotecada:
Inmueble.
Derecho real sobre inmueble.

No son susceptibles de hipoteca:

Servidumbres.
Usufructos legales (menos el del cnyuge viudo, en la actualidad el nico
existente).
Uso y habitacin.

C) Elementos formales:

Otorgamiento de escritura pblica.

Inscripcin en el Registro de la Propiedad.

1.2.4. Contenido

Derechos del propietario de la finca hipotecada:

Sigue teniendo todos los derechos sobre la finca, usar, disfrutar, poseer, enajenar,
hipotecar, etc. con las limitaciones que conlleve el hecho de estar hipotecada.

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Derechos del acreedor hipotecario.

Los principales derechos sern:
El poder instar la venta de la cosa hipotecada caso de que no se cumpla la
obligacin garantizada.
Enajenar o ceder a otro su crdito hipotecario.
Dentro de la relacin de acreedores que le sea respetada la preferencia que le
corresponde con respecto a los dems acreedores.

1.2.5. Transmisin

Escritura pblica.

Notificacin al deudor.

Inscripcin en el Registro.

1.2.6. Extincin de la hipoteca

Renuncia.

Acuerdo.

Prdida de la finca hipotecada.

Consumacin (ya se ejecut).

Confusin.

Incumplimiento del plazo o condicin.

Denuncia del hipotecante.

Prescripcin, caducidad de la inscripcin y la cancelacin del asiento.

1.3. DERECHO REAL DE PRENDA

Es un derecho real de garanta, constituido para garantizar una obligacin, recae sobre cosas
muebles, con transmisin de la posesin de la cosa al acreedor o a un tercero que se designe de
comn acuerdo, quienes poseern las cosas muebles hasta el total cumplimiento de la obligacin,
pudindose instar en caso contrario a la venta de dicha cosa y con su importe satisfacer la obligacin
garantizada.

1.3.1. Constitucin

Elementos personales:
Acreedor pignoraticio.
Dueo de la cosa dada en prenda (constituyente de la prenda):
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Deudor.

Tercero.

Elementos reales:
Obligaciones garantizadas con la prenda (puras, condicionadas a plazo, etc.).
Cosa empeada o pignorada (muebles en el comercio susceptibles de posesin).

Elementos formales:
Entrega de la cosa al acreedor o tercero de comn acuerdo.
Constitucin por cualquier forma, para que surta efectos con terceros ha de
constar en documento pblico la certeza de la fecha.

1.3.2. Contenido
Derechos del acreedor pignoraticio:

Retener la cosa hasta que se pague el crdito.

Derecho al reintegro de los gastos de conservacin.

Derecho a los intereses de la cosa dada en prenda que compensar con los que se le
deben a l, y el exceso se imputa al capital.

Reclamar y defender la cosa frente a tercero, ejercitando las acciones del dueo.

Vender la cosa caso de que no se cumpla la obligacin.

Ser acreedor preferente (art. 1.926 CC).

1.4. HIPOTECA MOBILIARIA

Derecho real constituido para garantizar el cumplimiento de una obligacin, recae sobre bienes
muebles ajenos, el dueo conserva la posesin de la cosa y el acreedor hipotecario puede instar la
venta del bien hipotecado en el caso de que no se haga efectiva la deuda (se cumpla la obligacin
que se garantiza).

1.4.1. Bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria

Establecimientos mercantiles.

Automviles, vehculos de motor, tranvas y vagones de ferrocarril de propiedad

particular.

Aeronaves.

Maquinaria industrial.

Propiedad intelectual e industrial.

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1.4.2. Contenido
A) Dueo de la cosa hipotecada:

Usar y disfrutar de la cosa, conservar su posesin, etc., pero con las limitaciones que
impone el derecho de hipoteca:
Conservar como un buen padre de familia.
Hacer las reparaciones necesarias.
No puede enajenarlo sin el consentimiento del acreedor.

B) Acreedor hipotecario:

La facultad de instar la venta si no se hace efectivo su crdito (es el derecho

fundamental).

Derecho de persecucin (art. 1.876 CC).

Derecho de preferencia (en la prelacin de los arts. 1.922 y 1.926 CC).

1.5. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA POSESIN

Al igual que el derecho de prenda ordinaria es un derecho real que garantiza el cumplimiento
de una obligacin pecuniaria, sobre ciertos bienes muebles, que permanecen en posesin de su
dueo a ttulo de depositario, debindolos tener situados ste en un lugar determinado.

1.5.1. Requisitos

Otorgamiento de escritura pblica.

Inscripcin en el Registro de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento.

Determinacin en la escritura del lugar donde deben guardarse.

El dueo las conserva como depositario.

1.5.2. Bienes susceptibles de prenda sin desplazamiento

A) Prenda agrcola:

Frutos:
Pendientes y cosechas en el ao agrcola.
Separados (con expresin del lugar donde se hallan o han de depositarse).

Animales, sus cras y productos.

Mquinas de dichas explotaciones.

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B) Prenda comercial:

Mquinas y muebles identificables por s (que no puedan ser objeto de hipoteca

mobiliaria).

Mercancas y materias primas almacenadas.

C) Prendas de colecciones y objetos de arte: colecciones de valor artstico o histrico

(cuadros, esculturas, libros, etc.) u objetos sin formar parte de coleccin.

1.5.3. Contenido
A) Pignorante:

Derechos:
Conserva la propiedad de la cosa.
Conserva la posesin (puede usar, disfrutar, etc.) sin menoscabo de su valor.

Obligaciones:
Conservar la cosa en el lugar designado en la escritura.
Tenerlas a disposicin del acreedor para que ste pueda inspeccionarlas en
cualquier momento.
No puede enajenarlas sin consentimiento del acreedor.

B) Acreedor pignoraticio:

Derechos:
Instar la enajenacin si no se le satisface su crdito.
Inspeccionar la cosa en cualquier momento.

1.6. DIFERENCIAS ENTRE LA HIPOTECA INMOBILIARIA Y LA MOBILIARIA

Fundamentalmente est la diferencia en lo siguiente:

La primera recae sobre un inmueble, la segunda sobre cosa mueble.

La primera se inscribe en el Registro de la Propiedad, la segunda en el Registro de

hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de la posesin.

En la primera el dueo de la cosa hipotecada puede enajenarla, en la segunda no puede

sin el consentimiento del acreedor.

En el primer caso la hipoteca es hipotecable a su vez, en el segundo caso no.

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1.7. DIFERENCIAS ENTRE LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA POSESIN Y

LA PRENDA ORDINARIA
La principal diferencia estriba en que en la prenda ordinaria se da un desplazamiento de la
posesin, la cosa pignorada sale de la posesin de su dueo. Mientras que en la prenda especial, no
hay desplazamiento de la posesin.
Consecuencia de lo anterior es que el dueo de la cosa dada en prenda ordinaria no podr
usarla y disfrutarla pues no la posee, mientras que en la prenda sin desplazamiento s.
Los bienes sobre los que recaen son en ambos casos muebles, pero elementos reales o bienes
susceptibles de prenda especial, estn delimitados por ley especial (agrcola, industrial, de
colecciones de arte, etc.) y en la prenda ordinaria no; se exigen solamente tres condiciones:

Ser mueble.

Estar en el comercio.

Ser susceptible de posesin.

1.8. DERECHOS DE ANTICRESIS

Es una forma de garanta real caracterizada por la circunstancia de pasar al acreedor el
aprovechamiento total o parcial de los frutos de la cosa:
Viene regulada en el Cdigo Civil en los artculos 1.881 a 1.886.

1.4. personas fsiCas

2. NORMATIVA APLICABLE

El contenido del presente tema se regula por la Ley Hipotecaria, Ley de hipoteca mobiliaria y
prenda sin desplazamiento de la posesin, de 16 de diciembre de 1954, y por el Cdigo Civil.

Artculos 1.857 a 1.862 del CC: comunes a la hipoteca inmobiliaria y a la prenda

(ordinaria).

Artculos 1.874 a 1.880 del CC: exclusivos de la hipoteca.

Artculos 1.881 a 1.886 del CC: anticresis.

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3. VOCABULARIO JURDICO

Amojonamiento. El derecho de propiedad entre otras facultades tiene la de exclusin y

sta conlleva que el propietario de una finca puede exigir judicialmente el deslinde y una
vez deslindada marcar las lindes con mojones.

Anticresis. Es un derecho real de garanta (como la hipoteca). En ste la finca, adems

de garantizar el pago de la obligacin principal, va pagando los intereses con los frutos
que se obtengan, si hay ms frutos que intereses, el exceso se imputar al capital.

Derechos reales. Viene de res, rei (latn), significa cosas. Es por tanto el derecho sobre
las cosas.

Destruccin jurdica. Forma de perder el dominio porque la cosa se hace pblica,

queda fuera del comercio de los hombres.

Erga omnes. Que produce efectos frente a todos.

Semovientes. Junto con las cosas muebles e inmuebles estn los semovientes que son
los animales (que se mueven por s solos).