CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, de um lado o

COMPROMITENTE-VENDEDOR, nomeado e qualificado no item 01 do quadro
resumo deste instrumento, e que dele fica fazendo parte integrante para todos os efeitos
e obrigaes contratadas, doravante denominado simplesmente VENDEDOR e do outro
lado o COMPROMISSRIO-COMPRADOR, nomeado e qualificado no item 02 do
quadro resumo, doravante denominado simplesmente COMPRADOR, tm entre si,
justo e contratado o Compromisso de Compra e Venda de Imvel, mobiliado, descrito e
caracterizado no item 03 do quadro resumo, cujo contrato reger-se- pelas clusulas e
condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA - DO IMVEL
O VENDEDOR declara que senhor e legtimo possuidor do imvel descrito e
caracterizado no item 03 do quadro resumo, por ele havido conforme dispe o item 04
do quadro resumo. Declara que possui referido imvel livre e desembaraado de
quaisquer nus judiciais ou extrajudiciais, excetuando-se contrato de mtuo, firmado
junto ao Banco ..., descrito na letra "a" do item 10 do quadro resumo, cujo saldo
devedor o constante da letra "b" do item 10 do quadro resumo, comprometendo-se o
VENDEDOR a quitar o referido saldo devedor, no prazo estipulado no Contrato de
Mtuo firmado junto ao Banco ..., descrito na letra "a" do item 10 do quadro resumo.
nico - Pela presente Promessa de Venda e Compra, o VENDEDOR, promete venda
ao COMPRADOR, o imvel, substanciado pelo apartamento descrito e caracterizado no
item 03 do quadro resumo, com moblia, esta descrita e caracterizada no Anexo I, o qual
passa a fazer parte integrante do presente instrumento.
CLUSULA SEGUNDA - DO PREO
O preo certo e ajustado da presente promessa de compra e venda o constante no item
05 do quadro resumo, e dever ser quitado na forma e condies constantes nas
clusulas que seguem.
nico - OS CONTRATANTES reconhecem expressamente que o preo estabelecido
neste contrato constitui obrigao una, pretendendo as partes estabelecer condies para
preservao do valor efetivo da compra e venda evitando que esse valor sofra os efeitos
da depreciao monetria. Diante desse pressuposto, a aplicao de ndices para
atualizao da expresso monetria do preo e das parcelas vincendas so mecanismos
essenciais para a preservao da equao contratual originria.
CLUSULA TERCEIRA - DA ENTRADA
A parte correspondente entrada est determinada no item 06, do quadro resumo.
nico - O VENDEDOR declara haver recebido como sinal de negcio e princpio de
pagamento, a importncia constante no item 06 "A", do quadro resumo, da qual d

plena, geral e irrevogvel quitao, ficando a validade de tal quitao sujeita

compensao do cheque emitido "pr solvendo", caso o pagamento seja efetuado
mediante este ttulo.
CLUSULA QUARTA - DO SALDO
O saldo do preo constante no item 07 do quadro resumo ser pago pelo COMPRADOR
em favor do VENDEDOR ou a quem este indicar, em nmero de parcelas e valores
convencionados entre as partes e constantes no item 08 do citado quadro resumo.
CLUSULA QUINTA - DA FORMA DE REAJUSTE
Todas as parcelas contratadas sero reajustadas mensalmente, aplicando-se o ndice de
correo e juros dos depsitos em caderneta de poupana.
1 - Em caso de extino ou impossibilidade de utilizao do ndice adotado no caput,
as prestaes/parcelas e todos os demais valores referentes entrada e poupana
passaro a ser atualizados de acordo com o critrio estabelecido no 1 e/ou 4,
atravs da variao do IGP (ndice Geral de Preos) fornecido pela Fundao Getlio
Vargas acrescido de 0,5% (meio por cento) de juros ao ms. Na extino ou
impossibilidade de utilizao de quaisquer dos ndices eleitos, ser utilizado o substituto
respectivo.
2 - Fica assegurado ao VENDEDOR, a qualquer tempo, e at a outorga da Escritura
Definitiva de Compra e Venda, o direito de cobrar do COMPRADOR todas e quaisquer
prestaes, multas, juros e atualizao monetria que, por qualquer razo, no tenham
sido quitados em seu vencimento.
3 - Os pagamentos das parcelas constantes no item 08 do quadro resumo sero
efetuados pelo COMPRADOR a favor do VENDEDOR, no endereo deste, ou atravs
da cobrana bancria a ser indicada nos respectivos vencimentos, mediante recibo,
independentemente de qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou
extrajudicial.
4 - Para permitir o fiel equilbrio contratual e entre os direitos e obrigaes ora
celebrados, as partes renunciam, expressamente e em carter irrevogvel e irretratvel
aplicao de qualquer desgio, deflao, congelamento, tablita ou outro ndice de
reajuste de parcelas que seja criado pelo Sistema Econmico Nacional.
CLUSULA SEXTA - DAS PENALIDADES POR ATRASO NO PAGAMENTO DE
QUALQUER PARCELA
O atraso no pagamento de qualquer das parcelas, implicar na incidncia automtica de
correo monetria pro rate die de acordo com o ndice aplicvel aos depsitos de
Caderneta de Poupana sobre o dbito vencido, mais os juros moratrios de 1% (um por
cento) ao ms e multa de 10% (dez por cento) sobre o total apurado.
CLUSULA STIMA - DA RESCISO
Ocorrer a resciso automtica do presente contrato, independentemente de qualquer
notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, devendo o COMPRADOR pagar

ao VENDEDOR, ttulo de perdas e danos previamente convencionadas no valor

constante do item 11 do quadro resumo caso se verifique:
a) o inadimplemento de 02 (duas) parcelas, consecutivas ou no, constantes nos subitens 1 e 2 do item 08 do quadro resumo;
b) o atraso no pagamento, superior 10 (dez) dias, das parcelas referidas nos sub-itens 3
e 4 do item 08 do quadro resumo;
c) o descumprimento de quaisquer das obrigaes ora convencionadas.
nico - Poder o VENDEDOR, em vez de considerar rescindido o presente Contrato,
face o inadimplemento de 02 (duas) parcelas, consecutivas ou no, em considerar,
automaticamente, vencidas todas as demais prestaes mencionadas no Quadro Resumo
anexo, acrescidas de todos os acrscimos contratuais e legais, excluindo do seu total,
quando for o caso, as prestaes devidamente quitadas.
CLUSULA OITAVA - DA DEVOLUO DE QUANTIAS PAGAS NO CASO DE
RESCISO
Em caso de resciso do presente instrumento sero devolvidas todas as quantias pagas
ao VENDEDOR pelo COMPRADOR, abatendo-se as perdas e danos previamente
convencionadas no item 11 do quadro resumo. Apurado o valor da devoluo, ser
dividido em tantas parcelas quantas tenham sido pagas at a resciso contratual,
corrigidas pelo ndice na clusula quinta e pargrafos.
1 - No ser computado nos clculos para devoluo dos valores correspondentes s
multas de mora, considerando-se apenas o valor principal da(s) respectiva(s) parcela(s)
objeto de eventual devoluo.
2 - O COMPRADOR renuncia expressamente reduo da multa contratual
(compensatria) prevista no artigo 413, do Novo Cdigo Civil.
3 - O COMPRADOR renuncia expressamente o direito a reteno das benfeitorias
teis ou volupturias, bem como, qualquer benfeitoria introduzida no imvel, que passa
a fazer parte integrante do mesmo, sem direito a qualquer indenizao.
CLUSULA NONA - DAS DEMAIS OBRIGAES DO COMPRADOR
O COMPRADOR declara conhecer e estar de acordo com toda a documentao
depositada no cartrio de registro de imveis competente e que diz respeito ao imvel,
especialmente no que tange hipoteca constituda sobre o imvel objeto do presente,
estando perfeitamente esclarecido pelo VENDEDOR, em relao a todos os aspectos
em questo. Por outro lado, o COMPRADOR:
a) se obriga, em caso de transferncia do imvel ora prometido venda, a obter por
escrito, a anuncia do VENDEDOR, sob pena, de no o fazendo, ser ineficaz a
transferncia e responder sobre a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do
presente, devidamente atualizado desde a data da assinatura at o efetivo pagamento;
b) o COMPRADOR tem conhecimento de que todas e quaisquer despesas necessrias
para a lavratura da Escritura definitiva de Compra e Venda do imvel em referncia,
bem como para o correspondente registro na Circunscrio Imobiliria competente,
imposto de transmisso inter vivos, laudmio (se houver), as quais ocorrero

integralmente por sua conta, concordando, ainda que o VENDEDOR promova tais
providncias mas, sempre as expensas do COMPRADOR;
c) obriga-se o COMPRADOR a pagar nas pocas prprias de vencimento, todos os
impostos, taxas e condomnio, luz ou quaisquer outros encargos que incidam ou
venham a incidir sobre a unidade objeto do presente, aps a entrega do imvel na data
aprazada no item 09 do quadro resumo, mesmo que no tenha ocorrido a transferncia
definitiva da unidade;
d) o recebimento de prestaes em atraso ou a tolerncia por infringncia de qualquer
obrigao do COMPRADOR corresponder mera liberao da parte do VENDEDOR e
no acarretar novao do presente Contrato.
CLUSULA DCIMA - DO PRAZO DE ENTREGA DO IMVEL
O imvel objeto deste instrumento, descrito no item 03 do quadro resumo, ser entregue
na data constante do item 09 do quadro resumo. Caso o VENDEDOR, no desocupe o
imvel objeto do presente instrumento no prazo assinalado no item 09 do quadro
resumo, dever este pagar ao COMPRADOR, aluguel dirio previamente estipulado em
R$ ... (...), valor este que ser abatido das parcelas vincendas constantes do sub-item 01
do item 08 do quadro resumo.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - DA POSSE
Concorda o COMPRADOR que a posse definitiva do imvel objeto deste Contrato,
somente lhe ser transmitida aps a liquidao de todas as suas obrigaes contratuais,
especialmente as pecunirias.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - DA ESCRITURA DEFINITIVA
A Escritura definitiva de compra e venda do imvel objeto deste Contrato, ser
outorgada pelo VENDEDOR em favor do COMPRADOR aps a liquidao de todas as
suas obrigaes contratuais, especialmente as pecunirias. O imvel ser entregue livre
de qualquer nus.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DOS IMPOSTOS E TAXAS
A partir da entrega do imvel objeto do presente contrato, correro por conta e
responsabilidade do COMPRADOR, todos os impostos e taxas (tributos lanados),
sobre o imvel objeto do presente, bem como despesas e taxas de condomnio, mesmo
que ainda lanados em nome do VENDEDOR.
CLUSULA DCIMA QUARTA - DOS HONORRIOS ADVOCATCIOS
Se alguma das partes tiver que ingressar em juzo para obter o cumprimento de qualquer
das disposies do presente contrato fica estabelecido 20% (vinte por cento) sobre o
valor da causa dos honorrios advocatcios devidos ao seu patrono.
CLUSULA
DCIMA
IRRETRATABILIDADE

QUINTA

DA

IRREVOGABILIDADE

O presente Contrato pactuado em carter irrevogvel e irretratvel, vedado o

arrependimento, obrigando as partes por si, herdeiras ou sucessoras, por tudo que nele
se conheceu.
CLUSULA DCIMA SEXTA - DO FORO
As partes elegem o foro da situao do imvel objeto do presente instrumento, para
dirimir dvidas ou questes oriundas do presente Contrato Particular de Compromisso
de Compra e Venda, renunciando expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.
CLUSULA STIMA - DISPOSIES FINAIS
Aps lido, discutido e entendido em todos os seus termos, no mais havendo dvidas
sobre o contedo e alcance obrigacional deste, assinam o presente Contrato Particular
de Compromisso de Compra e Venda, bem como o quadro resumo e anexo I, que ficam
fazendo parte integrante do presente, em 3 (trs) vias de igual teor e forma, na presena
de duas testemunhas, para que surta os seus jurdicos e legais efeitos, obrigando-se por
si e por seus sucessores.
A data da assinatura do presente a constante no item 12 do quadro resumo.

...................................................
Comprador
....................................................
Vendedor

TESTEMUNHAS:
............................
.............................

QUADRO RESUMO ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO

APARTAMENTO NMERO ... DO EDIFCIO DENOMINADO EDIFCIO ...
ITEM 01 - COMPROMITENTE VENDEDOR
... e sua esposa, ... (qualificaes), portadores da Cdula de Identidade RG n ... e ..., e
do CPF/MF em comum n ..., residentes e domiciliados na Comarca de ..., na Rua ...
n ..., apto. ...
ITEM 02 - COMPROMISSRIO COMPRADOR
..., casado sob o regime de comunho universal de bens com ... (qualificaes), ele
portador da OAB/... n ..., inscrito no CPF/MF sob n ..., ela portadora da Cdula de
Identidade RG n ..., inscrita no CPF/MF n ..., residentes e domiciliados na Comarca de
..., na Rua ... n ...
ITEM 03 - IMVEL
Apartamento residencial DUPLEX n ..., de cobertura, localizado no ... e ... andares, ou
... ou ... pavimentos do "Edifcio ...", situado de frente para a Av. ... n ..., na Comarca
de ..., Estado do ..., com rea construda exclusiva de ... m2, com rea comum de ... m2,
rea construda total de ... m2, frao ideal do solo de ...% e quota ideal do terreno de ...
m2, fazendo parte a garagem n ..., situada no ... subsolo ou ... pavimento, com
capacidade para estacionar dois automveis, mobiliado, conforme ANEXO I.
ITEM 04 - ORIGEM
Matrcula n ... da ... Circunscrio Imobiliria da Comarca de ..., Estado do ...
ITEM 05 - PREO TOTAL
R$ ... (...)
ITEM 06 - ENTRADA
"A" - Sinal de Negcio/Princpio de Pagamento
R$ ... (...), pagos no ato da assinatura.
ITEM 07 - SALDO DO PREO
R$ ... (...)
ITEM 08 - FORMA DE PAGAMENTO DO SALDO
1) ... (...) parcelas mensais e consecutivas de R$ ... (...), a primeira com vencimento
em .../.../..., e as demais em trinta em trinta dias;
2) ... (...) parcelas mensais e consecutivas de R$ ... (...), a primeira com vencimento
em .../.../..., e as demais em trinta em trinta dias;
3) R$ ... (...), quantia esta que dever ser paga em at noventa dias a contar da data de
assinatura do presente, com vencimento em .../.../...;
4) R$ ... (...), cuja importncia dever ser paga no prazo mximo de ... (...) meses a
contar da data de assinatura do presente instrumento, vencendo-se em .../.../...
ITEM 09 - PREVISO DE ENTREGA
... de ... de ...
ITEM 10 - SALDO DEVEDOR

a) Instrumento Particular de Compra e Venda, Mtuo Pacto Adjeto e Hipoteca e Outras

Avenas, n ..., firmado junto ao Banco ... em ... de ... de ...;
b) R$ ... (...)
ITEM 11 - PERDAS E DANOS
R$ ... (...)
ITEM 12 - LOCAL E DATA
..., ... de ... de ...