CARREIRA JURIDICA MDULO II

Direito Civil
Cristiano Chaves

MODOS AQUISITIVOS DE PROPRIEDADE:

ACESSES, REGISTRO PBLICO E
USUCAPIO
1. MODOS AQUISITIVOS DE PROPRIEDADE:
ACESSES,
REGISTRO
PBLICO
E
USUCAPIO
2. O registro no cartrio de imveis (Lei
n.6.015/73 Lei de Registros Pblicos).
Questo terminolgica. Registro o ato
praticado em cartrio para escriturar os atos de
aquisio ou declarao de propriedade e de
constituio de direitos reais (ex: compra e
venda ou doao). Averbao ato para
escriturar as alteraes e extines do registro
(ex: habite-se da Prefeitura ou a sentena de
dissoluo de casamento). Matrcula o ato
praticado em cartrio para individualizar um
imvel, ainda no levado a registro. Nela,
incidem o registro e a averbao.
A escritura pblica , apenas, o ttulo
translativo (oriundo de negcios e atos inter
vivos ou causa mortis). A transferncia de
titularidade depende do registro (princpio da
obrigatoriedade). Negcio jurdico no
suficiente para a transferncia de propriedade
no Brasil.
At registro, o alienante o titular do imvel.

A questo do Registro Torrens e a presuno

absoluta (LRP 277-288). forma diferenciada
de registro de imvel (proveniente da
Austrlia). Exclusividade para o imvel rural.
Exige procedimento judicial (Vara de Registros
Pblicos), com interveno do MP.
A possibilidade de ocorrncia de evico por
conta da presuno relativa de registro pblico.
A possibilidade de responsabilidade civil do
Estado pela evico quando h atuao do
Tabelio (STF, RE 175.739/SP).
A funo social registral.
Exemplo:
jurisprudncia sobre a proteo do 3 de boa-f
na aquisio em fraude de execuo (STJ,
REsp.675.361/CE).

A possibilidade de retificao de registro

imobilirio. LRP, arts. 212 e 213.
Retificao em cartrio (quando no h
interesse de terceiros). Retificao em juzo
registral (quando h interesse de terceiros).
Retificao por ao ordinria (quando h
ampliao
da
propriedade

STJ,
REsp.323.924/SC).

Todo imvel precisa de registro.

E a garagem? Se a garagem autnoma,
exige registro e pode ser penhorada, por no
constituir bem de famlia. Se acessria,
dispensa registro e no pode ser penhorada.
STJ 449: A vaga de garagem que possui
matrcula prpria no registro de imveis no
constitui bem de famlia para efeito de
penhora.
A presuno relativa de registro (CC 1.245 e
STF, MS 24.573/DF).

A possibilidade de invalidade de um registro

imobilirio e o usucapio tabular (LRP 214,
5).
3. As acesses.
Espcies:

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Naturais: avulso, aluvio, formao de ilhas e

lveo abandonado.
Artificiais: construo e plantao.
Regra geral: incidncia da teoria da gravitao.

4.4. Requisitos obrigatrios

Exceo (CC 1.255, Par. nico): inverso da

teoria da gravitao quando i) a construo ou
plantao feita de boa-f; ii) excedendo
manifestamente o valor do solo.

Posse mansa e pacfica e com animus domini.

a) A questo da soma de posses. B) A
impossibilidade de soma no usucapio especial
rural e urbano. C) Existncia de relao
contratual impede usucapio (ex: posse
originada de contrato de trabalho); d) a posse
no precisa ser atual (STF 263); e) ao
possessria
julgada
improcedente
no
interrompe a contagem do prazo (STJ, AR
440/SP); f) a procedncia do pedido
reivindicatrio impede o usucapio (STJ,
REsp.332.880/DF).

4.1. Noes gerais: aquisio originria

e natureza declaratria da ao de usucapio.
Fundamento: segurana jurdica.

4.2. Usucapio e prescrio. Incidncia

das regras da prescrio no usucapio (CC
1.244).
A exceo estabelecida pelo CC 1.240-A
(usucapio familiar ou por abandono de lar).
4.3. Usucapio de propriedade e de
outros direitos reais.
Possibilidade de usucapio de linha telefnica.
Admissibilidade de usucapio de enfiteuse de
terras pblicas.

Coisa hbil. a) Possibilidade de usucapio de

bem condominial (a excepcionalidade do
usucapio
por
condmino:
STJ,
REsp.10.978/RJ);
b)
Possibilidade
de
usucapio de bem de famlia (STJ,
REsp.174.108/SP).
C)
Hipteses
de
inadmissibilidade de usucapio e cabimento de
supressio (STJ, REsp.214.680/SP); d) A
questo do usucapio de garagem; e)
impossibilidade de usucapio de bem pblico
(crtica em relao funo social da
propriedade).
Admissibilidade de usucapio de bens
pertencentes sociedade de economia mista
(STJ, REsp.120.702/DF); f) a questo do
usucapio de imvel antes da sentena de
herana vacante (STJ, REsp. 253.719/RJ).
Fluncia do lapso temporal. a) abreviao do
prazo quando houver posse de boa-f e justo
ttulo; b) prazos do usucapio imvel e mvel;
c) impossibilidade de somar o prazo posterior
ao ajuizamento da ao (STJ, REsp.
30.325/SP);

Precedentes de admissibilidade de usucapio

de enfiteuse de terras pblicas (STJ, REsp.
154.123/PE e STJ, REsp.575.572/RS).

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STJ 449: A vaga de garagem que possui

matrcula prpria no registro de imveis no
constitui bem de famlia para efeito de
penhora.
4.5. Requisitos facultativos
Justo ttulo e boa-f.
Enunciado 86, Jornada. Ex: promessa de
compra e venda no registrada (STJ,
REsp.174.108/SP).
Possibilidade de usucapio de res furtiva.

4.6. Espcies de usucapio:

Hipteses especiais:
a). usucapio extraordinrio (CC 1.238);
b) usucapio ordinrio (CC 1.242);
c) usucapio tabular (LRP 214, 5, por fora
da Lei n.10.931/04): convalesa registral;

* Usucapio especial indgena (Art. 33, Lei

n.6.001/73). Prazo de 10 anos; imvel inferior a
50 hectares, ocupado por ndio integrado, ou
no;

d) usucapio especial urbano (CF 183) e o

usucapio especial urbano familiar (abandono
de lar)

e) especial rural (pro labore) (CF 191);

f) especial urbano coletivo (Estatuto da cidade
10-12).

Usucapio
especial
imobiliria
administrativa (art. 60, Lei n.11.977/09
Programa Minha Casa, Minha Vida).
Prazo de 5 anos; detentor do ttulo de
posse de imvel, no beneficirio de
programa governamental, requerimento
ao oficial do cartrio (desjudicializao);

g) usucapio indgena: ndio, integrado ou no,

por 10 anos, rea inferior a 50 hc (Lei
n.6.001/73, art. 33). Reduzida eficcia.

4.7. Aspectos processuais.

h) usucapio como matria de defesa. A

questo do registro pblico decorrente do
acolhimento do usucapio como matria de
defesa. A interveno do MP.

a) Procedimento especial: natureza editalcia. A

publicao dos editais para cientificao dos
interessados. O procedimento de usucapio no
novo CPC.
b) Legitimidade ativa e passiva (STF 263) e
publicao dos editais. Formao de um

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litisconsrcio necessrio. A questo do curador

especial (STF 391).

d) A questo da competncia para processar e

julgar a ao de usucapio (CPC 94 e 95 e STJ
11).

e) Sentena e pagamento de tributos (CPC

945).

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