CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RRESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR,

________________________________e, de outro lado, como
LOCATRIO,____________________________________, resolvem celebrar o
presente contrato de locao, o qual reger-se- pelas seguintes clusulas e condies:
I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado na
Rua___________________________________ parte integrante deste contrato, o laudo
de vistoria prvio realizado e assinado pelas partes contratantes.
II. PRAZO: O prazo de locao de 6 (seis) meses, tendo incio em __/__/___ e
trmino previsto para o dia __/___/_____
Pargrafo Primeiro: Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no
imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do(a) LOCADOR(A), ficar a locao
prorrogada automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais;
entretanto, o imvel somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas
poder ser devolvido pelo(a) LOCATRIO(A) a qualquer tempo, sem a incidncia de
qualquer multa por este motivo, desde que mediante comunicao prvia, por escrito,
com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, da data da restituio do imvel locado,
sob pena de pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos vigentes.
Pargrafo Segundo: Aps o recebimento de pedido por escrito do LOCATRIO, o
LOCADOR ter o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel, correndo por
conta do LOCATRIO o aluguel at a efetiva devoluo do imvel ao LOCADOR.
III. FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente residencial, sendo
vetado o uso para outra finalidade que no a estipulada nesse contrato.
IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal de R$_______
(_________________________________________________________).
Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever ser pago
em mos do locador em data no inferior ao dia 30 (trinta) do ms vigente e no
superior a dia 5 (cinco) do ms subseqente.
V. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado na
clusula 4 implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, juros de
1% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV.
VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior sofrer
reajustes acordados entre locador e locatrio quando se fizer necessrio.
VII. USO DO IMVEL: O locatrio obriga-se a manter o imvel locado em boas
condies de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas
instalaes eltricas e hidrulicas, a fim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo
as deterioraes decorrentes do uso normal. Ainda comprometer-se- o locatrio a
seguir as seguintes normas:

A. MANTER O PORTO SEMPRE FECHADO.

B. NO SER PERMITIDO NENHUM TIPO DE COMEMORAO FESTIVA,
SALVO AS FAMILIARES MODERADAS, TAMBM NO SER
PERMITIDO: JOGAR BOLA, ANDAR DE BICICLETA, SOM ALTO E
BEBEDEIRA.
VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que a locatria
pretender executar no imvel, s poder ser realizado mediante autorizao
prvia e expressa da locadora.
IX. EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: Obriga-se a locatria a
satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos a que der causa.
X. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: A locatria no poder
transferir este contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia
autorizao por escrito da locadora.
XI. VISTORIA: A locatria desde j faculta locadora examinar ou vistoriar o
prdio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente
acordados dia e hora.
XII. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que
assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes,
da por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes
casos:
a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado;
b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a
sua ocupao, havendo ou no culpa do locatrio e dos que esto sob sua
responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado,
impossibilitando a continuidade da locao.
XIII. ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao for
alienado durante o prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o
presente contrato.
XIV. INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato
pagar parte inocente o valor correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes
poca da infrao, sem prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que
ocasionar e determinar a imediata resciso do contrato.
XV. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o
foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias,
juntamente com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir
seus efeitos legais.

Rio Bonito_____ Dezembro de 201__

__________________ __________________________________
Locador (a)
___________________________________ ________________
Locatrio (o)

______________________________________________
Testemunha (A)
___________________________________________
Testemunha(B)