COLINAS

Instalaes Eltricas - CS N 6782

Data da Realizao: 21/09/2010

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1

INTRODUO

Prezado(a) Senhor(a) Sndico(a),

Estamos encaminhando os resultados do check-up efetuado nas instalaes eltricas de seu edifcio.

Durante esta verificao, foram examinadas as condies gerais dos componentes principais, incluindo a entrada de
energia, o centro de medio, e todos os demais quadros existentes no edifcio. Est sendo fornecido um relatrio sobre
este check up, indicando-se eventuais pontos inadequados e situaes de risco da instalao, incluindo fotos e
comentrios. importante ressaltar o carter da amostragem utilizado na verificao, ou seja, os resultados mostrados se
limitam aos pontos efetivamente examinados, podendo existir outros aspectos de risco na instalao e que no puderam
ser verificados pelos tcnicos que visitaram o local. O objetivo do relatrio proporcionar ao condomnio um auxlio na
anlise dos problemas e na escolha de prioridades e diretrizes para as correes necessrias. Lembramos que a deciso
sobre as aes possveis e os servios a contratar so sempre uma escolha do condomnio, em funo de seus critrios
prprios.
Mais uma vez agradecemos a sua participao e esperamos ter colaborado com a melhoria da sua segurana e das
condies de conforto das instalaes.

VIP Vistorias Inspees Prediais

Diviso de Relacionamento

A VIP - Vistorias Inspees Prediais coopera com o Programa Casa Segura, programa que se responsabiliza apenas
pela orientao sobre a importncia de manter instalaes eltricas seguras. Visite o site:
www.programacasasegura.org.

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DADOS DO IMVEL

Cdigo:
Nome:
Endereo:
Estado:
CEP:

TST
COLINAS
Av. das Camlias, 123
SP
00000-000

2.1

Vista Geral

2.2

Informaes do(a) acompanhante:

Informaes do

A instalao eltrica j foi reformada alguma vez por profissional qualificado

acompanhante:

Quando alguns aparelhos so ligados ao mesmo tempo o circuito desliga no quadro

Os aparelhos eletroeletrnicos costumam queimar com frequncia

2.3

Acompanhante(s)
2.3.1

Sr. Jos - Zelador

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DIAGNSTICO ENERGTICO
Acionar o elevador, ou ligar uma lmpada fluorescente, ou ainda ligar uma bomba, uma ao corriqueira. Para que os
motores, reatores e/ou transformadores destes equipamentos comecem a funcionar (tempo de partida) consumimos
ENERGIA REATIVA.
Esta energia medida, apenas, atravs de sistemas de medio eletrnicos. A partir de 1996 algumas concessionrias de
distribuio de energia comearam a substituir os medidores convencionais instalados em edifcios residenciais e
comerciais por novos eletrnicos, capazes de detectar a energia reativa consumida.
Edifcios que possuem quadro geral de medio centralizado tm mais problemas. Isso porque a energia reativa aumenta
quando temos diversos motores, reatores e transformadores ligados simultaneamente, situao esta muito comum nos
horrios de pico. Este consumo excessivo de energia reativa (que pode ser observado em sua conta de consumo fator de
potncia menor que 0,92) traz problemas para as concessionrias, as quais podem penalizar financeiramente os usurios
caso no adaptem suas instalaes eltricas.
Observe se em sua regio o tema ENERGIA REATIVA j est sendo comentado. Em caso positivo e, se sua edificao
ainda no possuir medidor eletrnico, recomendamos a realizao de medio de consumo atravs da instalao de
aparelho porttil. Alm de constatar o efetivo consumo da edificao, ser possvel dimensionar corretamente o Banco de
Capacitores.

3.1

Aquecimento de gua
Tipo:

3.2

Aquecedores a Gs de passagem

Iluminao das reas Comuns

Ocorrncias:

A maioria das lmpadas do tipo incandescente

Os tipos de lmpadas so misturados e no h critrio de escolha para os tipos
Sistema de iluminao no dispe de sensores/controles adequados

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DIAGNSTICO DAS INSTALAES ELTRICAS - REAS COMUNS

4.1

Centro de Medio
Situao:

4.2

Satisfatria

Quadro Eltrico de Distribuio Geral

Situao:

Requer manuteno

Ocorrncias:

Ligaes/dispositivos eltricos precisam ser modernizados - Risco de sobrecarga

No h dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque eltrico - Item
prioritrio
No dispe de Fio Terra - Risco de choque eltrico - Item prioritrio

01
4.3

Quadro Eltrico Bomba(s) de Recalque

Situao:

Requer manuteno

Ocorrncias:

Ligaes/dispositivos eltricos precisam de proteo - Risco de choque eltrico

No h dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque eltrico - Item
prioritrio
No dispe de Fio Terra - Risco de choque eltrico - Item prioritrio

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4

DIAGNSTICO DAS INSTALAES ELTRICAS - REAS COMUNS (Cont.)

4.3

Quadro Eltrico Bomba(s) de Recalque (Cont.)

4.4

Quadro Eltrico Caldeiras

01

Situao:
4.5

Quadro Eltrico de Distribuio do Trreo

Situao:

4.6

Acesso bloqueado (trancado/obstrudo)

Satisfatria

Quadro Eltrico Porto Eltrico

Situao:

Requer manuteno

Ocorrncias:

No h barramento de proteo - Risco de choque eltrico - Item prioritrio

No h proteo contra contatos diretos - Risco de choque eltrico
No h dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque eltrico - Item
prioritrio
H partes metlicas no aterradas - Risco de choque eltrico - Item prioritrio
No dispe de Fio Terra - Risco de choque eltrico - Item prioritrio

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4

DIAGNSTICO DAS INSTALAES ELTRICAS - REAS COMUNS (Cont.)

4.6

Quadro Eltrico Porto Eltrico (Cont.)

4.7

Quadro Eltrico Fora dos Elevadores

01

Situao:
4.8

Quadro Eltrico Luz da Casa de Mquina dos Elevadores

Situao:

4.9

Satisfatria

Satisfatria

Quadro Eltrico Bomba de Incndio

Situao:

Satisfatria

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RECOMENDAES ADICIONAIS SOBRE A SEGURANA DAS INSTALAES ELTRICAS

1.

O uso de fusveis do tipo rolha, fabricados de acordo com a norma NBR 5113, e do tipo cartucho, de acordo com a

norma NBR 6253, permitido apenas em caso de reposio de peas danificadas. O uso de tais fusveis em instalaes
novas no permitido desde a publicao da edio de 1997 da norma ABNT NBR 5410.

2.

O uso de dispositivo destinado a provocar a abertura dos prprios contatos quando ocorrer uma sobrecarga, curto

circuito ou corrente de fuga terra - dispositivo DR - de alta sensibilidade (maior ou igual a 30 mA) obrigatrio desde a
publicao da edio de 1997 da norma ABNT NBR 5410. Abaixo modelo genrico:

3.

O uso de dispositivos de proteo contra surtos - DPS - obrigatrio na maioria das edificaes (h algumas

excees) desde a publicao da edio de 2004 da norma ABNT NBR 5410. Eles so capazes de evitar qualquer tipo de
dano, descarregando para a terra os pulsos de alta-tenso causados pelos raios. Utilizado para limitar as sobretenses e
descarregar os surtos de corrente originrios de descargas atmosfricas nas redes de energia. Abaixo modelo genrico:

4.

Risco de choque eltrico: existem vrias situaes em que as pessoas e os animais domsticos podem ser

colocados em situaes de risco de choque eltrico devido a instalaes eltricas inadequadas, tais como: ausncia de fio
terra e aterramento em geral, ausncia de dispositivos DR, ausncia de tomadas de corrente com polo de terra, etc.
importante ressaltar que at mesmo pequenas correntes eltricas podem, em certas circunstncias, ser fatais.

5.

Risco de incndio: o funcionamento dos componentes eltricos em geral, seja normal ou anormal, pode causar o

aquecimento de suas superfcies. Isso pode, em certas circunstncias, colocar a edificao ou parte dela em situao de
risco de incndio, sobretudo devido proximidade dos componentes eltricos a materiais combustveis ou inflamveis.

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RECOMENDAES ADICIONAIS SOBRE A SEGURANA DAS INSTALAES ELTRICAS (Cont.)

6.

Risco de sobrecarga: os componentes em geral da instalao eltrica devem funcionar dentro de suas

caractersticas nominais, o que garante a sua vida til, operao e segurana. O funcionamento dos componentes fora de
suas caractersticas nominais, como o caso das sobrecargas, pode comprometer seriamente os aspectos mencionados.

Lembre-se:
Executar reformas e servios em geral nas instalaes eltricas requer a contratao de profissional qualificado. Isso
porque h riscos inerentes atividade de intervir numa instalao eltrica, assim como h regras de segurana muito
importantes a serem cumpridas.
Os componentes das instalaes eltricas tm a sua vida til diminuda com o passar dos anos. Aps 10 anos de uso da
instalao, recomendvel uma reviso geral nos principais componentes, com o objetivo de identificar danos, desgastes,
trincas, mau funcionamento, etc. Se necessrio, contrate um Laudo de Engenharia especfico, isso facilitar o processo de
cotao e de reforma!

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SAIBA MAIS!

Iluminao:
- O uso de "sensores de presena" evitam que lmpadas fiquem desnecessariamente acessas durante o dia ou noite;
- Em sua prxima reforma lembre-se que tetos, pisos e paredes em tons claros tornam a iluminao mais eficiente,
podendo assim reduzir seu consumo!

Elevadores:
Solicite empresa contratada para a manuteno mensal de seu(s) elevador(es) que apresente estudos para a
modernizao de seus equipamentos, caso eles tenham mais de 10 anos de uso. No se trata de modernizao das
cabines, mas sim do uso racional dos elevadores (ex: controle inteligente de chamadas) e da adequao das instalaes
eltricas. Este investimento far a diferena no apenas em sua conta de energia eltrica, mas principalmente, na
segurana de sua edificao e na valorizao de seu patrimnio!

Aquecimento:
Nada como um bom banho quente para relaxar, ou um mergulho no final do dia em uma piscina aquecida! Alternativas
como aquecimento solar, a gs ou atravs de bombas de calor, tm apresentado o mesmo desempenho e podem trazer
economias.

Cabine Primria:
Trata-se do local de entrada da energia eltrica que se liga ao sistema de distribuio pblico em mdia tenso. Em seu
interior, esta energia processada e transformada em baixa tenso. Ateno: algumas edificaes no apresentam
cabine primria.

Centro de Medio:
No centro de medio encontramos os quadros de dispositivos de proteo, onde ficam os disjuntores. Recomenda-se
realizar reviso geral dos dispositivos de proteo das unidades autnomas, pois muitos usurios substituem sem
permisso (trata-se de uma rea comum da edificao) e sem embasamento tcnico, a proteo por outra de capacidade
de ruptura maior sem, contudo, se preocupar com a capacidade do cabo, o que coloca em risco de sobrecarga e incndio
a edificao como um todo!

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LIMITAES GERAIS
O objetivo desse relatrio orientar o condomnio a buscar a adequao das instalaes eltricas e da documentao
necessria para atendimento das legislaes existentes, visando segurana das instalaes e pessoas, no obrigando a
execuo de quaisquer servios ou atividades a respeito dos dados aqui apresentados.

O mtodo utilizado na avaliao das instalaes foi o da inspeo visual e relatrio fotogrfico. Atravs desse mtodo,
no cabe a este trabalho, analisar as informaes pertinentes ao projeto eltrico, tais como clculo de demanda, nveis de
curto-circuito, quedas de tenso e outros fatores. Cabe ressaltar que qualquer modificao efetuada aps a emisso do
relatrio, no constar do mesmo, ficando este invalidado para efeito de registro.

No h vnculo ou responsabilidade entre o Programa Casa Segura e as empresas indicadas por este, no podendo se
falar em responsabilidade do Programa Casa Segura na eventualidade de danos s instalaes eltricas de terceiros.

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CONCLUSES

Caro(a) Leitor(a),

Aps anos de atuao na rea de engenharia consultiva, verificando e estudando as patologias das construes, nossa
equipe tcnica identificou os principais aspectos da manuteno de uma edificao que devem ser permanentemente
observados por seus gestores, visando a valorizaao patrimonial e o atendimento s exigncias legais.

Este documento traz comentrios, dicas e constataes que visam ajud-lo(a) em seu dia-a-dia.

Esperamos que nosso empenho e dedicao possa trazer reais benefcios para todos os gestores e usurios desta
edificao. Nossa inteno foi indicar aes que possam melhorar a qualidade de vida de usurios, funcionrios e
visitantes, trazendo mais conforto, bem estar e tranquilidade.

Nossa equipe tcnica permanece disposio para eventuais esclarecimentos e agradece por sua ateno.

Paola Giovannini
Diretoria de Relacionamento
VIP - Vistorias Inspees Prediais Engenharia Ltda.

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