DERECHOS REALES

Son derechos reales aquellos que crean entre las personas y las cosas una
relacin directa e inmediata.
Elementos

sujeto
objeto (cosa)

Caracteres: son absolutos (se tiene contra cualquiera que pretenda perturbar su
goce; siempre un ejercicio regular del derecho).
El titular del derecho real goza del llamado jus persequendi (puede hacer valer su
derecho contra cualquiera que se encuentre en posesin de la cosa objeto del
derecho real-salvo excepciones legales.)y del jus preferendi (se descartan los
derechos personales).
Tienen duracin ilimitada en el tiempo (son perpetuos).
Solo los puede crear la ley y son nmero limitado (numerus clausus).
Clasificacin
La clasificacin de los derechos reales ms importante es en 3 clases:

Derecho real pleno - propiedad

Derecho real provisional - posesin
Derechos reales limitados - los dems.

DERECHOS REALES PLENOS:

Que es la propiedad o dominio.
Caractersticas:
a) plenitud de contenido: es el ms amplio poder que en potencia y acto se puede
tener sobre una cosa.
b) autosuficiencia: se justifica por si misma, a diferencia de los dems derechos
reales que recaen sobre cosa ajena.
DERECHOS REALES PROVISIONALES:
Es un poder que se concede sobre cosa ajena y que si colisiona con otro ms
fuerte decae.
DERECHOS REALES LIMITADOS:
Estos derechos reales a su vez se subdividen en otras tres categoras:

De goce o disfrute, recaen sobre el calor en uso de la cosa (usufructo, uso,

habitacin)
De garanta, recaen sobre el valor en cambio de la cosa (hipoteca, prenda,
anticresis)
De adquisicin, atribuyen una preferencia (tanteo, retracto)

Estos derechos reales son:

Limitados; porque tienen una esfera de actuacin menor que el derecho de
propiedad.
Limitativos del derecho de propiedad.
Recaen sobre cosa ajena.