1.

CONTRATO DE SEGURO
1.1 Definicin
Es importante conocer a cerca de este tema por lo que es necesario definir
que es Contrato de Seguro para poder entender mejor y de forma amplia
este tema.
El contrato de seguro es el acuerdo por el cual una de las partes,
el asegurador, se obliga a resarcir de un dao o a pagar una suma de dinero
a la otra parte, tomador, al verificarse la eventualidad prevista en el
contrato, a cambio del pago de un precio, denominado prima, por el
tomador. El contrato de seguro puede tener por objeto toda clase
de riesgos si existe inters asegurable, salvo prohibicin expresa de la ley.
De acuerdo a lo establecido en el Cdigo de Comercio en el artculo 874
entendemos por contrato de seguro: Por el contrato de seguro, el
asegurador se obliga a resarcir un dao o a pagar una suma de dinero al
realizarse la eventualidad prevista en el contrato, y el asegurado o tomador
del seguro, se obliga a pagar la prima correspondiente.
1.2 Caractersticas
a) Es un acto de comercio
b) Es un contrato solemne
c) Es un contrato bilateral
d) Es un contrato oneroso
e) Es un contrato aleatorio
f) Es un contrato de ejecucin continuada
g) Es un contrato de adhesin
1.3 Elementos
1.3.1 Elementos Formales

Proposicin

Pliza

Apndice

1.2.2 Elementos Reales

Son aquellos elementos que, de no concluir, no permiten la existencia del
contrato de seguro:

El inters asegurable: Por inters asegurable se entiende la relacin

licita de valor econmico sobre un bien. Cuando esta relacin se halla
amenazada por un riesgo, es un inters asegurable

El riesgo asegurable: Sin riesgo no puede haber seguro, porque al

faltar la posibilidad de que se produzca el evento daoso, ni podr
existir dao ni cabr pensar en indemnizacin alguna.

La prima: La prima es otro de los elementos indispensables del

contrato de seguro, constituye la suma que debe pagar el asegurado a
1

efecto de que el asegurador asuma la obligacin de resarcir las

prdidas y daos que ocasione el siniestro, en caso de que se
produzca.

La obligacin del asegurador a indemnizar: Esta obligacin constituye

otro de los elementos necesarios del contrato de seguro, ya que si no
se indica el contrato no surte efecto, resultando ineficaz de pleno
derecho.

La buena fe

1.3 Sujetos
Dentro de esta relacin contractual encontramos a los siguientes sujetos:

El asegurador

El tomador

El beneficiario

1.4 Importancia
Es importante este tipo de Seguro ya que es una forma de preveer al
momento en que alguna situacin o circunstancia fuera del alcance, que
ocasione algn tipo de dao.
1.5 Clases
En el Cdigo de Comercio se establecen las siguientes clases:
1.5.1 Del Seguro Contra Daos
1.5.2 Del Seguro Contra Incendio
En este seguro, el asegurador responder no slo de los daos materiales
ocasionados por un incendio o principio de incendio, de los objetos
comprendidos en el seguro, si no por las medidas de salvamento y por la
desaparicin de los objetos asegurados que sobrevengan durante el
incendio, a no ser que demuestre que se deriva de hurto o robo.
1.5.3 Del Seguro del Transporte
Por este contrato todos los medios empleados para el transporte y los
efectos transportables, podrn ser asegurados contra los riesgos
provenientes de la transportacin.
1.5.4 Del Seguro Agrcola y Ganadero
1.5.5 Del Seguro Contra la responsabilidad
Este seguro, el asegurador se obliga a pagar la indemnizacin que el
asegurado deba a terceros a consecuencia de un hecho no doloso que cause
a stos un dao previsto en el contrato de seguro.
El seguro contra la responsabilidad civil atribuye el derecho a la
indemnizacin directamente al tercero daado, quien se considerar como
beneficiario desde el momento del siniestro.
2

1.5.6 Del Seguro de Automviles

Por este seguro el asegurador indemnizar los daos ocasionados al vehculo
o la prdida de ste: los daos y perjuicios causados a la propiedad ajena y a
terceras personas, con motivo del uso de aqul, o cualquier otro riesgo
cubierto por la pliza.
1.5.7 Del Seguro de Personas
1.5.8 Del Contrato de Reaseguro
Por este contrato, el asegurador traslada a otro asegurador o reasegurador,
parte o la totalidad de su propio riesgo.
1.5.9 Del Contrato de Fianza y del Reafianzamiento
1.6 Regulacin Legal
Se encuentra regulado en nuestro Cdigo de Comercio, Decreto 2-70 del
artculo 874 al 1038.
1.7 Modelo de Contrato de Seguro de Vida

2. CONTRATO DE FIDEICOMISO
2.1 Definicin
Es un contrato por el cual una persona destina ciertos bienes a un fin lcito
determinado, encomendando la realizacin de ese fin a una institucin
fiduciaria.
2.2 Elementos
2.2.1 Elementos Personales

Fideicomitente: Persona individual o jurdica que transfiere mediante

contrato o testamento bienes para un fin especifico.

Fiduciario: Persona a quien se le confa los bienes fideicometidos y se

le encarga darles el destino previsto en el documento constitutivo.

Fideicomisario: Es la persona fsica o jurdica que tenga derecho a

beneficiarse del fideicomiso.

2.2.2 Elementos Reales

Todo lo que puede transmitirse

Los honorarios que el Fiduciario devenga

2.2.3 Elementos Formales

Debe constituirse en escritura pblica, ya sea por un contrato o bien

por un testamento.

2.3 Clases
2.3.1 De garanta
Se ha usado como sustituto de la hipoteca. Es un contrato de mutuo se
garantiza la devolucin del prstamo con una finca y para evitar el juicio
hipotecario, la finca se entrega en fideicomiso a un banco.
2.3.2 De Administracin
Se usaba para evitar las molestias de los juicios.
2.3.3 De Inversin
Es aquel por el cual los constituyentes aportan sumas de dinero al
fideicomiso Mercantil, con la finalidad de que sean invertidos en provecho de
beneficiarios o de terceros.
2.4 Importancia
2.5 Regulacin Legal
Est regulado en nuestro Cdigo de Comercio, Decreto 2-70 del artculo 766
al 793.

2.6 Modelo de Contrato de Fideicomiso

NMERO: UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el seis de octubre de dos mil
catorce, ANTE M: ANDREA CLEMENCIA DOMINGUEZ CCERES, Notaria,
comparecen por una parte el seor ESTUARDO MOREIRA RAMREZ, de
cincuenta y ocho aos de edad, Ingeniero Industrial, Casado, guatemalteco,
de este domicilio, quien se identifica con Documento de identificacin
Personal, Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil, doce mil veinte,
cero ciento uno (1000 12020 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, persona de mi conocimiento, a
quien en el curso de este instrumento se le denominar FIDEICOMITENTE, y
por la otra parte el seor MICHAEL FERNANDO SOLARES MENDEZ, quien
acta en calidad de representante legal de la entidad BANCO INDUSTRIAL
Sociedad Annima,

personera que acredita en el acta notarial del

nombramiento, autorizada por el infrascrito notario el veinte de julio del ao

dos mil diez, inscrita en el Registro Mercantil General de la repblica al
nmero uno (1), folio cuatro (4), del libro cinco (5) de Auxiliares de Comercio
de fecha veintids de julio de dos mil diez, entidad que en transcurso del
presente contrato se le denominar como EL BANCO, y finalmente JOSUE
MATEO LOPEZ RUIZ, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin, Cdigo nico de Identificacin nmero tres mil trescientos
quince mil cien cero ciento uno (3300 15100 0101) extendida por el Registro
Nacional de las Persona de la Repblica de Guatemala a quien se le
denominar el FIDEICOMISARIO, en los trminos y condiciones contenidos
en las siguientes clusulas: PRIMERA: EL FIDEICOMITENTE es propietario
del inmueble ubicado en la quinta calle cuatro guin veinte de la zona trece
de esta Ciudad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo el nmero tres (3), folio tres (3) y libro cinco (5) y est
valorizado
QUETZALES

comercialmente
EXACTOS

en

la

suma

(Q140,000.00).

de

CIENTO

SEGUNDA:

CUARENTA

Por

el

MIL

presente

instrumento EL FIDEICOMITENTE transfiere a favor de EL BANCO el inmueble

descrito en la clusula anterior, a efectos de que sea administrado en
fideicomiso de inversin por el BANCO, de conformidad con las disposiciones
contempladas en la ley. EL FIDEICOMITENTE declara que los bienes que
aporta no estn sujetos a ningn gravamen, carga ni limitacin y que no
5

tiene herederos forzosos que impidan la disposicin que hace de sus citados
bienes. TERCERA: El beneficiario de este fideicomiso es Michael Fernando
Solares Mndez quien interviene en este instrumento para expresar su
aceptacin, sin condicionamiento ni afectacin u onerosidad alguna.
CUARTA: EL BANCO, a su vez, tambin acepta el encargo que se le hace
para actuar como fiduciario y declara expresamente que el bien que le ha
sido aportado est en la condicin de bienes de propiedad imperfecta y
temporal y que no puede disponer del mismo, teniendo nicamente el
derecho de administrarlo en la forma ms conveniente, obteniendo de l la
mayor rentabilidad posible y entregando regularmente el producto de la
renta, menos los gastos correspondientes, a EL FIDEICOMISARIO. QUINTA: El
plazo de este fideicomiso de inversin es de VEINTE AOS contados a partir
de la fecha de la escritura pblica, al vencimiento de los cuales, los bienes
dados

en

fideicomiso

debern

ser

entregados

en

propiedad

EL

FIDEICOMISARIO. SEXTA: EL FIDEICOMITENTE declara que este contrato est

siendo otorgado con la finalidad de contribuir a la educacin y rgimen de
vida de EL FIDEICOMISARIO, quien es hijo suyo. SEPTIMA: Por su parte, EL
BANCO por concepto de retribucin por el encargo que ha asumido recibir
el UNO POR CIENTO (1%) de la renta neta que se obtenga y adems se
resarcir de los gastos que surjan como consecuencia de su administracin,
siendo entendido que los entregar respaldados documentariamente. La
liquidacin trimestral de dichos gastos se entregar a EL FIDEICOMITENTE,
con copia para EL FIDEICOMISARIO. OCTAVA: Sin perjuicio de las dems
obligaciones que asume por este instrumento y las que seala la ley, EL
BANCO

pondr

la

mayor

diligencia

para

la

conservacin

buena

administracin de los bienes que le han sido aportados, los que constituyen
un patrimonio aparte del patrimonio de EL BANCO y no responden por las
obligaciones

directas

de

este

ltimo,

debiendo

llevarse

contabilidad

separada segn el artculo setecientos ochenta y cinco (785) numeral cuatro

(4) del cdigo de comercio. NOVENA: EL BANCO deber llevar el inventario
y la contabilidad del fideicomiso y cumplir las dems obligaciones que
sealas en el cdigo de comercio incluyendo aseguramiento de los bienes
que recibe, la entrega regular de balances y estados financieros cuando
menos una vez al semestre, as como un informe o memoria anual que ser
enviada a EL FIDEICOMITENTE con copias a EL FIDEICOMISARIO, y a la
6

Superintendencia de Banca y Seguros, bajo responsabilidad. EL BANCO

deber

guardar

la

mayor

confidencialidad

respecto

de

los

actos,

operaciones, documentos e informacin que origine la administracin del

fideicomiso, salvo mandato judicial expreso. DECIMO: Todos los gastos e
impuestos que genere la administracin de EL FIDEICOMISO sern cargados
a la cuenta del mismo, incluyendo el costo de esta escritura y los de su
inscripcin registral. Yo notaria DOY FE: A) de todo lo expuesto; B) que
tengo a la vista el ttulo con que se acredita la personera del seor
ESTUARDO MOREIRA RAMREZ, quien acta en calidad de representante
legal de la entidad BANCO INDUSTRIAL Sociedad Annima. C) que advierto
los efectos legales del presente contrato y la obligacin de registro del
testimonio de esta escritura; y D) que leo ntegramente lo escrito a las
partes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales
lo aceptan, ratifican y firman.

ESTUARDO MOREIRA RAMREZ

JOSUE MATEO LOPEZ RUIZ

MICHAEL FERNANDO SOLARES MENDEZ

Representante Legal de Banco Industrial Sociedad Annima

Ante m:
ANDREA CLEMENCIA DOMINGUE CCERES
ABOGAGA Y NOTARIA

3. CONTRATOS ATIPICOS MERCANTILES

3.1 Importancia
Los Contratos Innominados dentro del Derecho Romano, son los que el civil
moderno llama convenios bilaterales, que son aquellos que producen
obligaciones para las dos partes contratantes.
Tambin son llamados innominados, estos contratos son de mucha
importancia en la actualidad, ya que son aquellos que no estn regulados en
la ley es decir no siguen mismo modelo de los contratos tpicos.
3.2 Trascendencia
Estos contratos han transcendidos, han ido evolucionando con el tiempo y se
han ido creando nuevos; con el objeto de abarcar las diferentes areas
mercantiles.
3.3 Aplicacin practica
En la actualidad podemos encontrar una variedad muy grande de este tipo
de contratos, algunos de ellos son: Contrato de Franquicia, Contrato de
Leasing, Contrato Informticos etc.
3.4 Uso en nuestro medio
En la actualidad su ha sido amplio, por esta razn es que se han ido creado
nuevos contratos
4. CONTRATOS MERCANTILES INNOMINADOS
4.1 Importancia
4.2 Trascendencia
4.3 Aplicacin
4.4 Practica y uso en nuestro medio
5. PRINCIPALES CARACTERSTICAS DE LOS SIGUIENTES CONTRATOS
MERCANTLES:
5.1 Contrato de Franquicia

Bilateral

conmutativo

atipico,

oneroso,
8

por adhesin

de tracto sucesivo

5.2

Contrato de Leasing

Consensual

Bilateral

Oneroso Conmutativo

Tracto sucesivo

Traslativo del uso y disfrute y a veces del dominio

A tpico

5.3 Contrato de Country Club

onerosas

consensuales

tracto sucesivo

5.4 Contrato de Know How

Consensual

Bilateral

Oneroso

tracto sucesivo

atpico

innominado

5.5 Contrato de Renting

Bilateralidad

Innominado

tracto sucesivo

consensual

tambin la colaboracin empresarial

5.6 Contrato de Concesin Comercial

9

Bilateral

consensual

atpico

conmutativo

no formal

intuito personal

de tracto sucesivo

5.7 Contrato de Tranferencia de Tecnologa

5.8 Contrato de Tiempo Compartido

oneroso

innominado

tracto sucesivo

consensual

5.9 Contrato de Pool Aeronautica

bilateral

plurilateral

colaboracin empresarial

conmutativo

intuito personae

oneroso

tracto sucesivo.

5.10 Contratos Informticos

se da por la naturaleza de sus elementos

por la variedad de objetos,

la compatibilidad de lo que se va a adquirir se relacione con lo que ya

existe en manos del cliente o usuario, que permite una contratacin en
un futuro sea posible de modificarse para ampliarlo o restringirlo,
segn las prioridades del cliente.

10

6. ELABORE UN MODELO DE:

6.1 Contrato de Edicin (Tpico)
6.2 Contrato de Seguro de Daos
6.3 Contrato de Seguro de Personas
6.4 Contrato de Fianza Mercantil (Tpico)
6.5 Contrato de Country Club (atpico)
NMERO CINCO (5).En la ciudad de Guatemala el da ocho de agosto del ao
dos mil catorce, ANTE MI, ANDREA CLEMENCIA DOMINGUEZ CCERES,
Notaria, soy requerida por el Seor Marco Tulio Lemus Chinchilla, domiciliado
en la cuarta avenida cinco guin cuarenta y ocho de la zona nueve de esta
ciudad, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin, Cdigo
nico de Identificacin nmero mil trescientos, diez mil cuarenta, cero ciento
uno (1300 10040 0101) extendido en el Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala, en adelante denominado el vendedor y el
Seor Fernando Jos Moreira Solares, domiciliado en trece calle doce guin
veinte de la zona trece de esta ciudad, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin, Cdigo nico de Identificacin nmero mil
cuatrocientos treinta mil quinientos cero ciento uno (1400 30500 0101)
extendido Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,
en adelante denominado el comprador quienes convienen en celebrar el
presente contrato de compra-venta conforme a las condiciones y clusulas
que se estipulan a continuacin y al reglamento interno que se firma en
forma separada y que forma un todo con este convenio: PRIMERO: El
vendedor VENDE y el comprador ADQUIERE un lote de terreno en el lugar
denominado Colinas del Amanecer, ubicada en la novena avenida, diez guion
ochenta de la zona quince, de la ciudad capital,

designado segn plazo

como lote diez, manzana IG. , con una superficie mil doscientos metros
cuadrados (1200m2) y con cien

metros y centmetros de frente y con

quinientos metros y centmetros de fondo, colindando al Este con el lote N

once, al Sur con el lote N seis y lote N diecisis y al Oeste con el lote N
dos con frente a la calle cuarta, que el comprador declara bajo juramento
11

conocer. SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total de un milln de

quetzales (Q1,000,000.00) abonado de la siguiente forma: a) La suma de
quinientos mil quetzales (Q 500,000.00) fue pagada antes de ahora,
conforme al recibo N cien, y que el vendedor reconoce por este acto; b) La
suma de pesos quinientos mil (Q 500,000.00) ser abonado en cuotas
iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al l0 de cada mes a partir del mes
de noviembre del corriente ao en el domicilio del vendedor o donde ste
indique en forma escrita, su pago ser asentado en la libreta de pago que
recibe en este acto el comprador; sobre las cuotas pesa un inters de dos
por ciento (2%) sobre saldo, pagaderos en forma conjunta con las cuotas.
TERCERO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas o tres en forma
alternadas dan derecho al vendedor a proceder optativamente a: a)
Considerar rescindida la operacin de puro derecho y sin necesidad de
interpelacin judicial o extrajudicial alguna, para lo que el vendedor renuncia
al plazo establecido por el art. 1204 del Cdigo Civil. El vendedor deber
notificar la resolucin de dar por rescindida la operacin, quedando desde el
momento en que se recibe en forma fehaciente la notificacin, el saldo de lo
pagado hasta ese momento en concepto de indemnizacin y pudiendo la
vendedora disponer libremente del bien vendido; lo hasta aqu convenido es
vlido hasta el momento de la escrituracin; b) Podr exigir el cumplimiento
total de la obligacin, considerando a la misma de plazo vencido y exigir un
inters punitorio de dos por ciento (2%) sobre las mensualidades que no han
sido abonadas en el plazo convenido; c) Con posterioridad a la escrituracin
no podr solicitarse la rescisin del contrato pero se podr ejecutar la
totalidad de la deuda hipotecaria, con ms un inters igual al mencionado en
el prrafo anterior para las cuotas vencidas y no pagadas. CUARTO: La mora
se considera de puro derecho con el mero trascurso del tiempo y a falta de
pago y por ende la falta de cumplimiento de la obligacin a cargo del
comprador podr ser demostrada nicamente con la libreta de pagos, la que
para considerarse vlida debe llevar el sello y firma de la persona autorizada
a recibir el pago, en cada una de las hojas destinadas al pago de las cuotas.
QUINTO: La escritura traslativa de dominio se har el da quince de octubre
del presente ao a las quince horas y se har por ante la notaria Andrea
Clemencia Dominguez Cceres, con oficinas en segunda calle diez guin cero
seis zona diez, edificio las Margaritas sptimo nivel, oficina setecientos siete
12

de esta ciudad y luego de que se hayan expedido los certificados de ley. La

posesin real, legal y material del bien ser entregada en el mismo momento
en que se realice la escritura traslativa de dominio. El saldo de precio a
pagar despus de la escritura se garantizar con una. Hipoteca de primer
grado a favor del vendedor y que se formalizar en el mismo acto de
escritura. SEXTO: La venta se realiza en base a ttulos perfectos, libre de
todo gravamen, inhibicin o embargo o cualquier otro derecho real que
disminuya su valor, con los impuestos, tasas y contribuciones al da hasta el
momento determinado en el acpite anterior para realizar la escritura
traslativa de dominio. De all en ms quedarn a cargo del comprador. Son
tambin a cargo del comprador todos los gastos, impuestos, tasas y
diligencias que arroje la escritura sean vigente o a crearse en un futuro.
SEPTIMO: En caso de no presentarse el comprador a escriturar, una vez que
el escribano le notifique fehacientemente la hora en que se debe realizar la
escritura del traspaso de la propiedad el vendedor podr dar por rescindido
esta compra- venta en los mismos trminos que lo establecido en el inciso
a de la clusula TERCERA de esta convencin y sin necesidad de
interpelacin judicial o extrajudicial alguna. OCTAVO: El presente boleto no
podr ser cedido, transferido, permutado, vendido ni donado sin la
autorizacin expresa y dada por escrito por el Vendedor y aprobado por la
Comisin Directiva, la que podr ser otorgada a la persona que rena los
requisitos exigidos en los estatutos. Renunciando el comprador en este acto
a solicitar su aprobacin en forma judicial. Asimismo en caso de cesin,
venta, permuta, transferencia o donacin cualquiera de los asociados al
COUNTRY CLUB COLINAS DEL AMANECER, tendrn un derecho de preferencia
en la adquisicin del lote de terreno, en las mismas condiciones en que se
realizara 1a venta con un tercero, ese derecho de preferencia podr ser
utilizado en la forma que establece el estatuto. La cesin, transferencia,
permuta, venta o donacin slo podr realizarse cuando el pago de la deuda
en el precio de venta y expensas comunes se encuentren al da, para lo cual
la

Comisin

Directiva

el

Vendedor

le

entregarn

los

certificados

correspondientes. NOVENO: La compra del lote mencionado en la clusula

PRIMERO otorga al adquirente todos los derechos y obligaciones normadas
en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin del Country
Club Colinas del Amanecer que ste declara conocer y aceptar en todos sus
13

trminos, que se firma en forma conjunta en este acto y que ser transcripto
en la escritura de venta. DECIMO: El comprador se compromete a construir
en el terreno que adquiere una finca con las caractersticas generales
establecidas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin, si
dicha construccin se realizar en el trmino de cinco ao el vendedor
disminuir la deuda en el pago del precio de la venta del lote en un dos por
ciento (2%), que ser reembolsado en el trmino de tres meses, luego de
certificado por la Comisin Directiva y el Vendedor la terminacin de la
construccin

con

el

correspondiente

final

de obra

otorgado

por

la

Municipalidad de Guatemala y de que la misma se ha realizado conforme a lo

establecido en. los Estatutos y en el Reglamento. DECIMO PRIMERO: El
comprador se obliga a dar a la edificacin que se realice en el lote de marras
destino de casa habitacin permanente o de temporada, pero no podr
arrendarla, darla en comodato, o en usufructo, pudiendo la Comisin
Directiva en caso de que esto no se cumpliere solicitar el desalojo en forma
judicial, para lo cual el comprador le reconoce encontrarse suficientemente
legitimada. Asimismo el adquirente deber pagar en concepto de clusula
penal una suma de cien mil quinientos quetzales (Q100,500.00) diaria por
cada da de permanencia de los terceros en la propiedad. La suma
mencionada deber ser actualizada conforme a los ndices de Aumento del
Precio Mayorista No Agropecuario dado por el Instituto Nacional de
Estadstica y Censo desde el momento en que fue estipulada hasta el mes
anterior a su efectiva aplicacin. El presente contrato tras certificacin de
firma servir como suficiente ttulo ejecutivo para su reclamo por va judicial.
Asimismo la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB Colinas del Amanecer,
podr denegar el uso de las instalaciones a los locatarios, arrendatarios,
comandatarios o usufructuarios, mediante disposicin votada conforme lo
establece el Estatuto Social y el Reglamento Interno de Administracin.
DECIMO SEGUNDO: La vendedora se reserva el derecho de construir en los
lotes de terrenos N diez, de la manzana N diez uno o varios edificios en
propiedad horizontal, los que en conjunto no podrn exceder de dos.
Departamentos de dos, tres y cuatro ambientes para la venta. La parte
vendedora se compromete a respetar las normas edilicias y estticas del
lugar y que la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB Colinas del Amanecer,
le exijan. Los adquirentes de las diversas unidades funcionales que se
14

vendan en propiedad horizontal tendrn los mismos derechos y obligaciones

que le fije a los compradores de lotes individuales el Estatuto Social y
Reglamento Interno de Administracin. El comprador otorga la ms completa
conformidad, sin limitacin ni reserva alguna de su parte con la presente
clusula y renuncia a todo derecho que pudiera poseer, como asimismo a
exigir compensacin, indemnizacin, ni valor alguno en ningn concepto.
DECIMO TERCERO: La parte vendedora se obliga a trasmitir gratuitamente
el derecho de dominio sobre los bienes de uso comn con todo lo edificado,
plantado, clavado, como asimismo todas sus mejoras existentes o las que se
incorporan con posterioridad y que se detallan en las condiciones de venta y
planos especiales que se otorgan conjuntamente con este acto, al momento
de realizarse la escrituracin del lote. DECIMO CUARTO: La entidad
COUNTRY CLUB Colinas del Amanecer , o cualquiera sea la denominacin
que se fije en definitiva ser una entidad civil sin fines de lucro que se regir
conforme a los Estatutos y Reglamentos que se firman en forma simultnea
con el presente contrato, siendo los gastos de escrituracin, formacin y
tramitacin de la persona jurdica a cargo de los respectivos compradores de
los lotes. DECIMO QUINTA: El comprador se compromete asimismo, en este
acto, y por el presente boleto de compra-venta a abonar a la vendedora, o
eventualmente a la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB Colinas del
Amanecer, la cuota proporcional por el terreno que se vende y que le
corresponda pagar por electrificacin, que comprende entre otras cosas: red
de distribucin general de corriente elctrica, iluminacin de calles
interiores, e individualmente a los derechos

correspondientes

a las

conexiones domiciliarias. Esta obligacin es condicin de venta. DECIMO

SEXTA: Para todos los efectos de la presente compra-venta sean judiciales o
extrajudiciales las partes constituyen domicilio especial en las siguientes
direcciones: la Vendedora en la Avenida del Ferrocarril, cuarenta guin
sesenta de la zona doce, de la ciudad capital y la compradora en la novena
avenida cero guin sesenta de la zona doce de la ciudad capital, donde se
consideran vlidas todas las notificaciones judiciales o no que all se realicen.
Asimismo las partes convienen como competencia la Jurisdiccin de los
Tribunales Ordinarios del Departamento y municipio Judicial de Guatemala,
renunciando

cualquier

otro

que

pudiera

corresponderle.

DECIMO

SEPTIMA: El importe del sellado de ley del presente contrato de compra15

venta ser solventado en mitades por las partes, conforme a las reglas
legales vigentes, en cuanto a su monto. En la ciudad de Guatemala, a los
once das del mes de octubre de dos mil catorce se firman dos ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto, por las partes contratantes en prueba de
conformidad.

Ante mi,

6.6 Contrato de Franquicia Comercial (atpico)

NUMERO TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala, el siete de marzo del
ao dos mil catorce, ANTE M: ANDREA CLEMENCIA DOMINGUEZ
CACERES, Notaria, comparece por una parte el seor MICHAEL FORD
SMITT, de cincuenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero
Industrial, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificacin, Cdigo nico mil catorce mil quinientos cero ciento uno (1000
14500 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Republica de Guatemala, quien acta en su calidad de PRESIDENTE Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad TECONOHARDWARE INTERNATIONAL,
de conformidad con el acto notarial de nombramiento autorizada en esta
ciudad por la notario Marcos Josu Lpez Ruiz, el catorce de enero del ao
dos mil trece, debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la
Repblica al nmero cuarenta (40) del folio cuarenta (40) del libro
cuatrocientos (400) de Auxiliares de Comercio con fecha diecisis de enero
del ao dos mil trece; y el seor MATIAS DE LA VEGA SWAN, de veintids
aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio y se
identifica con el Documento Personal de Identificacin Cdigo nico mil trece
veinte mil cero ciento uno (1013 20000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, quien acta en su
calidad de PRESIDENTE Y GERENTE GENERAL de

TECNOLOGA DE LTIMA

HORA, SOCIEDAD ANNIMA, cuestin que acredita a travs del acta notarial
de nombramiento autorizada por la Infrascrita Notaria en esta ciudad con
fecha dos de agosto del ao dos mil ocho, debidamente inscrita en el
Registro Mercantil General de la Repblica al nmero cincuenta y siete (57)
folio ochenta y uno (81) del libro ciento tres (103) de Auxiliares de Comercio
16

con fecha tres de agosto del ao dos mil trece. HAGO CONSTAR: a) Que
tengo a la vista la documentacin fehaciente; y, b) Que las representaciones
que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el
presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE FRANQUICIA COMERCIAL INTERNACIONAL, conforme las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor MICHAEL
FORD SMITT en la calidad en que acta, que su representada, a quien en el
transcurso del presente instrumento se le denominar EL FRANQUICIANTE,
es una corporacin cuya planta y oficinas centrales administrativas se
encuentran el la ciudad de Orlando, Florida, ubicada en el nmero ciento
treinta y tres de Main Street, cuyo objeto principal es la produccin,
fabricacin,

comercializacin,

venta

distribucin

de

equipos

computacionales, as como la elaboracin de estudios de mercado, anlisis y

elaboracin de sistemas informticos y complementarios destinados al uso e
implementacin de sistemas computacionales, tanto dentro del mercado
estadounidense como en el exterior, y con base en las facultades
mercantiles reconocidas en la ley estadounidense y de derecho internacional
puede

otorgar

franquicias

sobre

sistemas

de

varios

tipos,

centros

distribuidores y de servicio que emplean un sistema patentado y distintivo

inscrito a su nombre, conforme lo que se describe en el presente contrato y
en el manual de operaciones conocido por ambas partes. SEGUNDA: El
seor MATIAS DE LA VEGA SWAN, en la calidad con que acta, indica que
su representada, a quien en el transcurso del presente instrumento se le
denominar EL FRANQUICIADO, es una entidad constituida de conformidad
con las leyes mercantiles de la Repblica de Guatemala, cuyo objeto
principal, entre otros, es la compra, venta, distribucin, mantenimiento de
toda clase de equipo de tecnologa y programas de computacin, as como
accesorios relacionados con esta clase de equipo, con sede social y
comercial en Avenida Las Amricas tres guin veinte zona nueve de esta
ciudad capital. TERCERA: Manifiestan ambos otorgantes en la calidad con
que actan y estando facultados para ello, por convenir a sus mutuos
intereses mercantiles, y con el objeto de expandir el mercado hacia el rea
centroamericana, EL FRANQUICIANTE, por este acto se compromete a
otorgar exclusividad a EL FRANQUICIADO para el ensamblaje, distribucin,
17

comercializacin y venta de equipo de computacin al mayoreo o menudeo,

que ms adelante se detallar, nicamente dentro del territorio de la
repblica de Guatemala, Centro Amrica, conforme a las estipulaciones
siguientes:

a)

COMERCIALIZAR

DEL
Y

PRODUCTO
VENDER:

EL

ENSAMBLAR,

FRANQUICIANTE

DISTRIBUIR,

proveer

de

los

componentes necesario para el ensamblaje de trescientas computadoras

personales en forma mensual, marca DELL, Seri INSPIRON mil trescientos,
fabricadas con la ms alta tecnologa del mercado mundial, Intel Pentium M
setecientos sesenta (M760), Intel Pro Wireless dos mil doscientos B G
(2200BG), disco duro de cien (100) giga bites, de quinientos cuarenta R P M
(540rpm), DVD, supermulti doble capa, pantalla de diecisiete (17) pulgadas
WXGA, mil veinticuatro (1,024) mega bites de quinientos doce por dos,
expandible a dos mil cuarenta y ocho (2048) mega bites DDR dos (2), con
Windows XP en Espaol, que incluye dentro del precio de venta la impresora
marca CANON, ser BJC mil, con un precio de venta a EL FRANQUICIANTE por
paquete de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00); b) DE LA EXCLUSIVIDAD
DE LA FRANQUICIA: EL FRANQUICIANTE concede a EL FRANQUICIADO la
exclusividad para el ensamblaje, venta, comercializacin y distribucin de las
computadoras personales arriba indicadas y accesorios slo para el territorio
de la Repblica e Guatemala, siempre y cuando sta cumpla con los
estndares de venta proyectados en forma semestral, que para el primer
semestre se estable en mil computadoras con sus respetivos accesorios. En
consecuencia, se espera que al finalizar el primer ao el monto total de
ventas sea de dos mil computadoras del equipo descrito. Para los
subsiguientes dos aos se establece en tres mil unidades, incluyendo sus
respectivos accesorios. De no cubrirse con satisfaccin este estimado de
ventas, EL FRANQUICIANTE revocar, sin responsabilidad de su parte, la
licencia de exclusividad para el ensamblaje, distribucin, comercializacin y
venta relacionados, en cuyo caso EL FRANQUICIADO desde ya renuncia a
cualquier accin de indemnizacin en el futuro; c) PLAZO: El plazo del
presente contrato es de tres aos, el cual comienza a regir a partir del da
uno de septiembre del ao dos mil ocho y finaliza, en consecuencia, el
treinta y uno de agosto del ao dos mil once. De cumplirse con las
proyecciones

de

ventas

estimadas,

el

presente

contrato

podr

ser

prorrogado por perodos adicionales, iguales, siempre y cuando ambas

18

partes suscriban un nuevo contrato con por lo menos un mes de anticipacin

al vencimiento del plazo del contrato; d) CUOTA DE LA FRANQUICIA: EL
FRANQUICIANTE por este acto reconoce haber recibido por parte de EL
FRANQUICIADO una cuota por derecho de franquicia no reembolsable por el
valor de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00); e) DE LA ENTREGA DE LAS
PARTES

PARA

EL

ENSAMBLAJE

DEL

EQUIPO: EL FRANQUICIANTE

entregar, en forma mensual, las partes necesarias para el ensamblaje de

las computadoras y accesorios, en su planta e produccin ubicada en
Orlando, Florida, proporcionando a EL FRANQUICIADO la documentacin
necesaria para realizar los trmites aduaneros de importacin a Guatemala,
as como tambin para la contratacin del seguro y flete martimo, el cual
correr

por

cuenta

FABRICACIN:

EL

de

EL

FRANQUICIADO;

FRANQUICIANTE

f)

entregar

DESPERFECTOS
a

EL

DE

FRANQUICIADO

mercadera que cumple con los estndares de EL FRANQUICIANTE para esta

clase de mercaderas, y por cada equipo vendido se entregar un certificado
de garanta con cobertura mxima de un ao a partir de la compra, la cual
no incluye daos o desperfectos que se generen por mala manipulacin o
uso indebido del mismo, para lo cual proveer semestralmente los lotes de
repuestos necesarios para la reparacin equivalentes a treinta computadoras
y EL FRANQUICIADO, por su parte, proveer del servicio de reparacin a su
costa; g) DEL PRECIO DE VENTA DEL EQUIPO: La fijacin del precio de
venta del equipo al pblico se establece para el primer semestre en DIEZ MIL
QUETZALES (Q.10,000.00); h) DE LA FORMA DE PAGO Y LIQUIDACIN
DE LOS LOTES DE EQUIPO: EL FRANQUICIANTE har entrega de la
mercadera contra prestacin del depsito y la factura cambiaria del pago
del equipo que ampare el precio de la venta de los productos antes
mencionados, la cual ser pagadera dentro de un plazo no mayor de treinta
das a partir de la fecha de su emisin, con un recargo de intereses del uno
punto cinco por ciento mensual por concepto de retraso, por lo que EL
FRANQUICIADO autoriza a EL FRANQUICIADO a ceder, vender o negociar los
derechos de crdito de dichas facturas, sin responsabilidad de su parte ni
necesitas de previo aviso o posterior notificacin a el deudor. En caso de que
EL FRANQUICIANTE descuente con CITY BANK dichos documentos de crdito,
se aplicar una tasa efectiva de descuento del quince por ciento anual hasta
un plazo mximo de diez meses. CUARTA: Queda entendido que EL
19

FRANQUICIADO es un contratista independiente, por lo que no es agente ni

representante legal, socio, subsidiario, empresario, asociado o empleado de
EL FRANQUICIANTE en el territorio guatemalteco ni en ningn otro pas, por
consiguiente no podr arrogarse esta calidad en privado ni pblicamente.
Este contrato no constituye o crea una relacin fiduciaria o fideicomiso
especial o de confianza, en consecuencia EL FRANQUICIADO tomar todas
las decisiones cotidianas relativas a la operacin de compra, ensamblaje,
venta, distribucin y comercializacin del equipo marca DELL, sin ningn tipo
de consentimiento, autorizacin o aprobacin de EL FRANQUICIANTE acerca
de cualquier asunto tratado en el presente contrato, el cual no constituye un
permiso o una declaracin, garanta o promesa. QUINTA: EL FRANQUICIANTE
se reunir peridicamente con EL FRANQUICIADO a efecto de tratar temas de
operacin y comercializacin relativas a la venta y distribucin del equipo ya
relacionado, as mismo tendr derecho a inspeccionar peridicamente las
oficinas ubicadas en la Repblica de Guatemala, destinadas al ensamblaje,
venta, distribucin y comercializacin as como talleres de ensamblaje y
mantenimiento, a efecto de determinar si se est cumpliendo con las
disposiciones referentes a las tcnicas de ensamblaje, manejo de ventas,
comercializacin, mantenimiento de equipo y venta de conformidad con este
contrato y el manual de operaciones que forma parte del presente contrato.
SEXTA: CAPACITACIN (Know How). De conformidad con las necesidades
de la Oficina Franquiciada en Guatemala, EL FRANQUICIANTE proporcionar
al Gerente General, Subgerente, Director de Ventas y personal de
mantenimiento y tcnico, capacitacin orientada sobre procedimiento y
tcnicas de ensamblaje, ventas, comercializacin y mantenimiento de la
mercadera debido a su especial naturaleza. EL FRANQUICIADO, como
consecuencia de dicha capacitacin, deber cubrir los salarios, gastos de
viaje, alojamiento y alimentacin del personal a ser capacitado. A peticin de
EL FRANQUICIADO, y a su costa, EL FRANQUICIANTE proveer consultora y
otros

servicios

relacionados

con

las

operaciones,

comercializacin

relaciones pblicas, compras y otras reas y temas relacionados con el

equipo

objeto

de

presente

contrato.

SPTIMA:

EL

FRANQUICIADO,

establecer y manejar un centro de distribucin y mantenimiento en la

Repblica de Guatemala, que se designar CENTRO DE DISTRIBUCIN Y
SERVICIO DELL, de conformidad con los estndares requeridos para los
20

centros

distribuidores

nivel

mundial,

utilizando

las

caractersticas

distintivas nicamente en lo referente a propaganda publicitaria relacionada

con la comercializacin y venta del equipo. Queda prohibido al EL
FRANQUICIADO utilizar otro nombre o marca registrada que en conexin con
la operacin de venta, distribucin y comercializacin del equipo relacionado
sin el consentimiento expreso y por escrito del EL FRANQUICIANTE. En tal
virtud EL FRANQUICIADO descontinuar el uso de cualquier caracterstica
distintiva que no cumpla con los requerimientos de EL FRANQUICIANTE.
OCTAVA: PROGRAMAS Y CAMPAAS PUBLICITARIAS. EL FRANQUICIADO
participar en todos los programas de publicidad y comercializacin del
sistema requerido para franquiciados internacionales y cumplir con los
requerimientos y especificaciones de EL FRANQUICIANTE, con relacin a los
servicios y productos a ser ofrecidos. Esto no limita programas de publicidad
adicionales que EL FRANQUICIADO desee realizar o participar a nivel local en
su territorio, debiendo para el efecto presentar muestras de material
publicitario y promocionales a ser utilizados en conexin con la venta,
comercializacin y distribucin del equipo relacionado en este contrato, tales
como panfletos publicitarios, anuncios en el peridico, spots de televisin, y
similares, a fin de asegurar el cumplimiento en la preservacin de la imagen
internacional de la marca y distintivos de EL FRANQUICIADO en los trminos
del presente contrato. NOVENA: TECNOLOGA DE LTIMA HORA, SOCIEDAD
ANNIMA se identificar respecto a este contrato como EL FRANQUICIADO en
cuanto ala posesin, administracin y operacin del centro de distribucin y
mantenimiento a establecerse en la Repblica de Guatemala, tanto en el
material publicitario y promocional como en todas las rdenes de compra,
facturas y transacciones con clientes y proveedores, con el objeto de
establecer que claramente EL FRANQUICIADO es una entidad autnoma e
independiente respecto a EL FRANQUICIANTE, por lo que esta ltima no tiene
responsabilidad alguna por las obligaciones mercantiles contradas por sta
frente a terceros en el territorio guatemalteco ni en ningn otro pas.
DCIMA: CONTRATACIN DE PERSONAL. Debido a que los productos a
ser comercializados han sido clasificados como productos de alta tecnologa,
EL FRANQUICIADO se compromete a emplear nicamente como Gerente
General, Gerente de Ventas, Gerente de mantenimiento y otros empleados
catalogados como empleados de alta calificacin, a personal guatemalteco o
21

extranjero domiciliado que haya completado exitosamente el programa de

capacitacin orientadora; queda entendido que entre el personal que
contrate EL FRANQUICIADO no existir ninguna relacin contractual, civil,
administrativa ni laboral que le vincule con EL FRANCQUICIANTE. DCIMO
PRIMERA: EL FRANQUICIADO se compromete a establecer un centro de
distribucin y mantenimiento de conformidad con los planos previamente
aprobados por EL FRANQUICIANTE, no pudiendo en consecuencia realizar
ningn cambio o cambios estructurales significativos en la apariencia del
centro de distribucin y servicio sin el consentimiento de EL FRANQUICIANTE,
debiendo efectuar en las instalaciones que ocupa el centro de distribucin,
peridicamente y de conformidad con el manual de operaciones, las mejoras
necesarias para adecuarlos a los estndares aplicables en otros centros
distribuidores

similares

en

el

sistema.

DCIMO

SEGUNDA:

EL

FRANQUICIADO se compromete a mantener el centro de distribucin y

mantenimiento e n una condicin limpia, segura y ordenada, proporcionando
adicionalmente un servicio que sea seguro, eficiente, corts y de alta calidad
tecnolgica a los clientes y visitantes, de conformidad con los estndares
especificaciones y procedimientos establecidos en el manual de operaciones.
DCIMO TERCERA: EL FRANQUICIADO participar en el programa CALIDAD
TOTAL, marca registrada u otros programas similares de capacitacin
motivacional de personal y pagar el veinticinco por ciento de los cargos y
gastos del programa establecido para centros distribuidores del sistema.
DCIMO CUARTA: EL FRANQUICIADO reconoce expresamente que la
informacin contenida en el manual de operaciones es confidencial y se
encuentra patentada, y mantendr una copia del mismo que se encuentre
vigente y actualizado con los contenidos que establezca el franquiciante,
durante y despus de la vigencia de esta contrato, EL FRANQUICIADO
reconoce expresamente que la informacin contenida en el manual de
operaciones es confidencial y no podr en forma alguna revelar a un tercero
o utilizar, excepto para el manejo del centro distribuidor y mantenimiento
establecido en este contrato, esta informacin con otros fines y requerir a
cada empleado firmar un convenio que asegure el resguardo de dicha
informacin. Este manual ser devuelto a EL FRANQUICIANTE de manera
inmediata a la terminacin o expiracin de este convenio. De no cumplirse
esta obligacin EL FRANQUICIADO deber indemnizar a EL FRANQUICIANTE
22

por los daos y perjuicios que pudieran ocasionrsele sin perjuicio de las
acciones penales u otras civiles que pudieran devenir de los hechos,
generados por el incumplimiento o violacin de las disposiciones aqu
contenidas.

DCIMO

QUINTA:

CONTABILIDAD.

EL

FRANQUICIADO

registrar todas las ventas e ingresos y mantendr todos los registros

requeridos por el manual de operaciones, debiendo en consecuencia
presentar a EL FRANQUICIANTE dentro de los primeros quince das de cada
mes calendario, dos copias del informe de operaciones y ventas en la forma
y contenido designados peridicamente por EL FRANQUICIANTE. El informe
ser certificado ya sea por el CONTADOR o el Gerente Financiero. Con
relacin al Estado Financiero EL FRANQUICIADO preparar regularmente
registros financieros segn se requiera en el manual de operaciones que
reflejen completa y exactamente todos los aspectos de la operacin del
centro distribuidor y de servicios. Tales registros sern mantenidos bajo el
sistema uniforma de contabilidad y sern preservados por no menos de tres
ao. DCIMO SEXTA: INVENTARIOS. Para efectos de mejor manejo y
control de stock, EL FRANQUICIADO se obliga a mantener habilitado un
registro de inventario perpetuo o constante, de conformidad con los
requerimientos establecidos por el manual de operaciones, autorizado desde
ahora para que en horas y das hbiles EL FRANQUICIANTE pueda realiza
semestralmente inventario fsico de la mercadera que permanece en
existencia dentro del centro de distribucin y mantenimiento. De dicho
inventario

se

remitir

copia

certificada

en

forma

semestral

EL

FRANQUICIANTE. DCIMO SPTIMA: IMPUESTOS. EL FRANQUICIADO

retendr y pagar por cuenta de EL FRANQUICIANTE cualquier impuesto
establecido por las leyes locales o adicionales dentro de la jurisdiccin en
que se encuentra ubicado el centro de distribucin y servicio, a que estn
sujetas las cuotas y otros montos adeudados a EL FRANQUICIANTE con
motivo del otorgamiento del presente contrato, debiendo para el efecto
remitir copia de los recibos de los pagos as como las declaraciones de
impuestos en un plazo de treinta das, contados a partir de su respectiva
cancelacin. DCIMO OCTAVA: SEGURO. EL FRANQUICIADO asegurar y
mantendr una pliza de seguro general de responsabilidad civil y comercial
que brinde cobertura contar daos y lesiones corporales, daos materiales,
responsabilidad contractual, con un lmite nico no menor de OCHO
23

MILLONES DE QUETZALES (Q.8,000,000.00) por accidente o cualquier

cobertura que EL FRANQUICIANTE pueda requerir peridicamente. Para el
efecto EL FRANQUICIADO enviar los certificados originales de seguro, las
evidencias de las renovaciones de las plizas, treinta das antes del
vencimiento a EL FRANQUICIANTE. Todas las plizas debern ser emitidas por
empresas de seguros que tengan categora Best Rating a favor de EL
FRANQUICIANTE. EL FRANQUICIADO por este medio asume la exclusiva
responsabilidad de proteger y asegurar su identidad a efecto de dejar a salvo
a EL FRANQUICIANTE y sus respectivos afiliados contra toda clase de multar,
sanciones, impuesto, gastos, reclamos, derechos de accin, demandas,
prdidas o daos que surjan o en alguna forma estn relacionados con la
operacin del centro distribuidor y de servicios, lo cual incluye honorarios y
gastos razonables en materia judicial o financiera. DCIMO NOVENA:
Cualquier notificacin entre las partes se har por escrito en idioma espaol,
en los lugares ya sealados, mismos que son de pleno conocimiento de las
partes contratantes. Cualquier cambio que a futuro se diere en su respectivo
domicilio, deber ser notificado en un plazo no menor de un mes. De no
cumplirse con esta disposicin la parte infractora cubrir todos y cada uno
de los gastos que se generen. VIGSIMA: EL FRANQUICIADO no podr
transferir voluntaria o involuntariamente ninguno o la totalidad de sus
intereses en este contrato, ya sea en forma de enta, cesin, por disposicin
legal o de otra forma sin el consentimiento expreso previo y por escrito de EL
FRANQUICIANTE.

VIGSIMA

PRIMERA:

Si

se

suscitaren

disputas

desacuerdos entre EL FRANQUICIANTE y EL FRANQUICIADO, estas no podrn

ser resueltas a travs de negociaciones, tales disputas sern dirimidas de
conformidad con el reglamento de Procedimientos Suplementarios de la
Asociacin American de Arbitraje Para Casos Mayores y Concretos, por
rbitros nombrados de conformidad con dicho reglamento, preferentemente
rbitro de equidad cuyo nmero mximo podr ser de tres. El arbitraje
tendr lugar en la ciudad de Miami, Florida. VIGSIMA SEGUNDA: EL
FRANQUICIADO permitir la inspeccin de la Oficina Central de Ventas as
como la agencia y centro de mantenimiento en cualquier momento
razonable y proveer a dicho representantes con alojamiento cuyo costo
cubrir por cuenta durante dichas inspecciones; si ste fuera amonestado en
dos inspecciones consecutivas deber pagar a EL FRANQUICIANTE gastos de
24

viaje, alojamiento, alimentacin y honorarios profesionales asociados con la

inspeccin.

VIGSIMO

TERCERA:

DERECHO

SOBRE

EL

SISTEMA.

EL

FRANQUICIADO reconoce desde ahora los derecho, ttulos de inters de EL

FRANQUICIANTE sobre las caractersticas distintivas y el valor extrnseco
derivado de ellas, por lo que renuncia a cualquier derecho o inters sobre las
caractersticas distintivas ms all de la franquicia otorgada por este medio.
VIGSIMO CUARTO: Queda prohibido a EL FRANQUICIADO: a) Efectuar
cualquier

clase

de

modificaciones

al

centro

distribuidor,

sin

el

consentimiento previo y por escrito de EL FRANQUICIANTE; b) Divulgar o

atentar contra la secretividad a que se refiere el manual de operaciones.
VIGSIMO QUINTA: El presente contrato podr ser rescindido: a) Por
incumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente contrato o
que vienen impuestas por la ley, de parte de EL FRANQUICIADO; b) Si EL
FRANQUICIADO se declarar insolvente o es declarado judicialmente en
quiebra, o si presentare una peticin voluntaria o recurso de quiebra o
insolvencia; c) Por reincidencia en el incumplimiento o violacin de una o
mas disposiciones que constituyen prohibiciones de las establecidas por EL
FRANQUICIANTE; d) Por incurrir en prcticas de competencia desleal o
cualquier otra conducta reida con la ley, la moral, las buenas costumbres, y
las prcticas y usos mercantiles; e) Por mutuo consentimiento, debiendo en
tal caso mediar contrato de rescisin y aviso por escrito de aceptacin entre
ambas partes, con un mnimo de sesenta das de anticipacin; f) Por motivo
de que el cumplimiento de este contrato o su realizacin material sea
imposible para EL FRANQUICIADO. VIGSIMO SEXTA: Los comparecientes
en las calidades con que actan, y estando debidamente facultados aceptan
el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas, las actas notariales de nombramiento correspondientes y
documentacin relacionada; c) Que por designacin de los otorgantes,
proced a dar lectura al presente instrumento, por lo que enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria que autoriza.---------------------------

F.

F.
25

ANTE M
ANDREA CLEMENCIA DOMINGUEZ CCERES
ABOGACA Y NOTARA

6.7 Contrato de Leasing (atpico)

26