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Expediente
Cuaderno
Escrito : 01
Sumilla

:
:
: Principal
: DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURDICO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE AREQUIPA
MANUEL SOLA SERRA, identificado con Carnet de Extranjera
Nro. 000510621, de Nacionalidad Espaola, con domicilio
procesal en la Calle Jerusaln 121 Oficina 03 Cercado,
provincia y departamento de Arequipa, a usted con el debido
respeto me presento y digo:
I. NOMBRE Y DIRECCIN DOMICILIARIA DE LA DEMANDADA:
La demandada es doa Gabriela teresa Marina Noratto Fernndez, quien domicilia en la
Urb. Molino san Juan Lote 08 San Lzaro, cercado provincia y departamento de Arequipa.
II. PETITORIO
Invocando capacidad, legitimidad e inters, en forma acumulativa objetiva, subjetiva
originaria de pretensiones y accesoria demanda de NULIDAD DE ACTO JURDICO de la
Escritura Pblica del 26 de octubre del 2044 y del contenido de la misma, a efecto de que
se declare como bien propio, inscrito en la Partida Nro. 01118568 de los Registros Pblicos
de Arequipa.
CAUSALES:
A) Simulacin absoluta contenido en el Inc. 1. Del Artculo 219 del C.C. en la forma y respecto
de los actos jurdicos que se precisan a continuacin:
B) Fin ilcito contenido en el Inc. 4 del Artculo 210 del C.C.
C) Nulidad virtual en el caso del Art. V del T.P.
2.1.

Primera Pretensin Principal:

Interpongo demanda de nulidad a efecto de que se declare NULO el acto jurdico de
compra venta del bien inmueble ubicado en la Urbanizacin Molino San Juan, Lote Nro. 08
del distrito y provincia de Arequipa, inscrito en la Partida Nro. 01118568 del Registro de
Propiedad Inmueble a cargo de la Zona Registral Nro. XII Sede Arequipa, contenido en la
Escritura Pblica de fecha 26 de octubre del 2004, con la finalidad de que SE DECLARE
COMO BIEN PROPIO, debiendo de excluirse el nombre de la supuesta compradora
Gabriela Mara Teresa Noratto Fernndez, suscrita ante la Notaria de Javier Rodrguez
Velarde, en la ciudad de Arequipa, signado con el Nro. 4089; y minuta de fecha 26 de
Octubre del 2004, otorgado por mi persona e indebidamente por la demandada
DEBIENDO DE CONSTAR Y APARECER COMO BIEN PROPIO Y COMO COMPRADOR
NICAMENTE EL SUSCRITO MANUEL SOLA SERRA.
2.2.
PRETENSIONES ACCESORIAS:
A) PRIMERA PRETENSIN ACCESORIA A LA PRIMERA PRETENSIN PRINCIPAL
Amparada la primera pretensin principal, la cancelacin del Asiento Registral No.
C00007 del rubro ttulos de dominio, que aparece en la partida registral 01118568, del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de Registros Pblicos de Arequipa, en el
que se ha publicitado el acto jurdico de compra y venta del bien inmueble ubicado en la

Urb. Molino San Juan, Lote Nro. 08 del distrito y provincia de Arequipa, contenido en la
escritura pblica de fecha 26 de octubre del 2004. DEBIENDO DE CONSTAR Y
APARECER COMO COMPRADOR NICAMENTE EL SUSCRITO MANUEL SOLA
SERRA, DEBIENDO DE EXCLUIRSE LOS NOMBRES DE LA DEMANDADA.
B) SEGUNDA PRETENSIN ACCESORIA A LA PRIMERA PRETENSIN PRINCIPAL.
Que igualmente se inscriba la parte resolutiva de la sentencia que declara la nulidad del
acto jurdico a continuacin del asiento registral No. C00007, de la partida registral
01118568 de los registros pblicos de Arequipa.
III.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
III.1 Conforme aparece de la escritura pblica materia de nulidad, el inmueble sublitis la
adquir, cuando mi estado civil era divorciado y la adquir en forma personal con mis
propios peculios, es decir, con dinero solo de mi persona, sin que haya puesto suma
alguna la demandada.
III.2 El inmueble sub Litis lo adquir cuando recin estaba de amoros con la demandada,
adems cabe indicar que vivo en el inmueble materia de autos conjuntamente con mi
hijo.cerca de los 10 aos aproximadamente.
III.3 El inmueble antes referido lo adquir reiterando cuando tena el estado civil divorciado;
sin embargo indebidamente la demandada intervino como compradora, sealando que
tena la calidad de mi esposa, lo cual es falso, habiendo sido su estado civil en ese
entonces soltera, pese a que en su DNI apareca como soltera; por cuanto el derecho
de propiedad sobre el inmueble materia del sub Litis es nica y exclusivamente de mi
persona, no teniendo la demandada derecho alguno sobre mi propiedad.
III.4 Sin embargo en forma por dems absurdo aprovechado de mi estado de salud, la
persona de la demandada actu como si fuera mi esposa, lo cual es falso, adems no
tena capacidad econmica, no habiendo aportado suma alguna; por lo tanto en la
escritura materia de nulidad debe de figurar como bien propio y comprador nica y
exclusivamente el suscrito y se debe disponer que la demandada sea excluida
cancelndose su participacin en el acto jurdico material de nulidad.
III.5 Debo dejar claro que la demandada no ha aportado suma alguna para la adquisicin
del inmueble sub Litis, asimismo su estado civil fue de soltera cuando se celebr dicho
acto jurdico materia de nulidad.
FUNDAMENTOS DE HECHOS ESPECFICOS RESPECTO DE LA PRIMERA
PRETENSIN PRINCIPAL.
III.6 Formule la nulidad de acto jurdico de compra venta de bien inmueble identificado como
Molino San Juan Lote Nro. 08 del distrito, provincia y departamento de Arequipa, inscrito
en la Partida Nro., 01118568 del Registro de Propiedad Inmueble a cargo de la Zona
Registral Nro. XII Sede Arequipa, contenido en la Escritura Pblica de fecha 26 de
octubre del 2004, suscrita ante la Notaria de Javier Rodrguez Velarde de la ciudad de
Arequipa, signado con el Nro. 4089 y minuta de fecha 26 de octubre del 2004 otorgado
por mi persona e indebidamente por la demandada DEBIENDO DE CONSTAR Y
APARECER COMO BIEN PROPIO Y COMO COMPRADOR NICAMENTE EL
SUSCRITO MANUEL SOLA SERRA, por las causales de: 1.- Simulacin absoluta
contenido en el Inc. 1 del Artculo 219 del C.C. en la forma y respecto de los actos
jurdicos que se precisa a continuacin: 2) Fin ilcito contenido en el Inc. 4 del Art. 219
del C.C. y 3) Nulidad Virtual en el caso del Art. V del T.P en la forma y respecto de los
actos jurdicos que se precisan a continuacin.

SIMULACIN ABSOLUTA
En relacin a causal por nulidad por SIMULACIN ABSOLUTA, entendida como la
declaracin solo aparente que se emite de acuerdo con la otra parte para engaar a
terceros, esto es un acto fingido que no corresponde a ningn acto real, los simulantes
quieren solamente la declaracin pero no sus efectos, se crea una mera apariencia carente
de consecuencias jurdicas entre los otorgantes destinados a engaar a terceros; hay
declaracin exterior vaca de sustancia para los declarantes, no existiendo ningn acto
detrs del acto aparente; y como tengo referido a la demandada que para adquirir el
inmueble del sub Litis hemos hecho insertar datos que se seala como:
a) Aparentemente el inmueble materia de autos es co-propiedad; para que el mismo se
con figure ambas partes debimos haber aportado con el 50% del valor del inmueble sub
Litis; sin embargo el suscrito pagu en forma ntegra el valor del inmueble materia de
autos a favor de los vendedores, no habiendo aportado suma alguna la demandada
CASO CONTRARIO LA DEMANDADA DEBE DE ACREDITAR.
b) As tambin nuestro estado civil aparece como casados con la demandada cuando en
realidad no tenamos dicho estado civil, as mismo la demandada actu como si fuera
casado con mi persona, cuando la misma era de estado civil soltera; asimismo aparece
que ambos compramos y supuestamente hemos pagado, lo cual es completamente
falso; dado que la nica persona quien adquiri el inmueble materia de autos, ES
NICA Y EXCLUSIVAMENTE MI PERSONA, NO HABIENDO PAGADO O APARTADO
LA DEMANDADA SUMA ALGUNA, caso contrario debe de acreditarlo, habindonos
puesto de acuerdo para gestar, redactar y suscribir la minuta y escritura de compra y
venta materia de autos y sus accesorias, generando daos y perjuicios la demandada a
mi persona, en una esfera de autora dolosa con el fin de apropiarse y aparecer
ilegalmente como bien de la sociedad conyugal, siendo dicho acto ilegal e
indebidamente pretende beneficiarse ilcitamente con el acto simulado de compra venta
que no es real, lo que se advierte entre otros indicios el hecho de no haber sido
casados, no haber aportado suma alguna la demandada, motivo por el cual debe de
declararse como bien propio nica y exclusivamente de MANUEL SOLA SERRA
FIN LCITO:
En relacin al causal de nulidad POR FIN LCITO, siendo el fin no es otra cosa que la causa del
negocio jurdico esto es la funcin econmica del mismo, siendo diferente de la intencin y del
motivo; que si bien es cierto todo negocio jurdico supone la existencia de motivos e
intenciones, aunque no de causa, por lo que la causa es ilcita cuando resulta contraria a las
normas imperativas o a las buenas costumbres, atendiendo a la funcin econmica que
concretamente cumpla el negocio y no a la que el abstracto le corresponde por su tipo
negocial, el tal sentido la demandada ha hecho insertar datos falsos, al indicar que es casada e
interviene en calidad de mi esposa, en la minuta y en la escritura pblica, con el fin de
perjudicarme y seguramente de apropiarse finalmente de mi propiedad y que al efecto el
maestro Juan ESPINOZA ESPINOZA, seala que en este supuesto de efectuar e insertar datos
falsos en documentos pblicos, no son de aplicacin los supuestos de los ARTS. 1537 Y 1537
del C.C.
El fin lcito: Que est contemplado en el art. 219 Inc. 4 del CC., que tiene que ver con la causa
fin desde el punto de vista subjetivo y es el propsito prctico de las partes, integrado por
motivos comunes y determinantes en la celebracin del negocio jurdico. Cuando esos
propsitos y esos motivos comunes son contrarios a la ley concurre esta causal que se refiere
al aspecto subjetivo cuando el negocio es celebrado con un motivo comn que es contrario a la
ley. ,MOTIVO POR EL CUAL EN LA EXPEDICIN DE LA ESCRITURA PBLICA MATERIA DE

NULIDAD SE HAN INFRINGIDO LAS CAUSALES QUE ESTABLECE EN ART. 219 INC. 4 Y 5
DEL CDIGO SUSTANTIVO.
Doctrina:
El Dr. Marcial Rubio cuando aborda el tema del fin licito nos dice que es la causa fin subjetiva,
entendida la misma como el resultado que las partes aspiran tener con el acto que es contrario
a las normas de orden pblico, afirma pues que hay fin ilcito, cuando las dirigen su
comportamiento, su conducta y su decisin para hacer dao y la causa final es contraria a la
ley. En el mismo sentido define el fin lcito, el DR. Anbal Torres Vzquez cuando nos indica es
el deseo comn de las partes contraria a las normas de orden pblico o a las buenas
costumbres.
En el presente caso la demandada ha actuado ilcitamente y de mala fe en grave perjuicio del
recurrente, ya que intervenir en calidad de compradora COMO ESPOSA CUANDO NO LO ES,
haciendo insertar datos faltos en el acto jurdico de compraventa celebrado, para tener
derechos que no le corresponde, deviene en un acto que contraviene el art. 2 inciso 14 de la
constitucin Poltica del Per.
Los actos celebrados dentro de los alcances anteriormente descritos resultan pues contrarios a
normas de orden pblico y a las buenas costumbres y es por ello tambin hemos invocado el
Inc. 8 del Artculo 219 del C.C. que nos remite al Art. V del T.P. de la norma acotada.
El Art 99 del Reglamento en los Registros Pblicos establece que la nulidad del ttulo supone la
nulidad de la inscripcin, es decir la sentencia que declara la nulidad debe registrarse en la
partida N 01148122 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos Sede
Arequipa.
NULIDAD VIRTUAL
En relacin a la casual de NULIDAD VIRTUAL EN EL CASO DEL ARTICULO V DEL TITULO
PRELIMINAR DEL C.C., en el primer supuesto, una norma que le interesa al orden pblico es
aquella que tutela principios fundamentales del Estado de derecho o intereses generales de la
colectividad, por lo que se impone obligatoriamente a los particulares, diferente de la norma
imperativa, que es aquella que por el simple hecho de estar dotada de rigidez especial no
admite modificacin o sustitucin alguna; en ese orden de ideas debo de precisar que el acto
jurdico materia de demanda deviene en nulo por cuanto deviene en contra del artculo 2
inciso 16, articulo 70 de la Constitucin Poltica del Per, as como el artculo 953 del
Cdigo Civil, normas imperativas que le interesan al orden pblico, siendo que los actos
cuestionados tiene su objeto o su causa opuesta al principio fundamental del Estado de
Derecho o al inters general de la colectividad, puesto que insertando datos falsos en la
escritura pblica materia del petitorio sin haber aportado suma alguna y en calidad de supuesta
esposa deviene en un acto inmoral y no solo ello sino que su actitud, atenta contra las
denominadas buenas costumbres que expresan cnones fundamentales de honestidad pblica
y privada dictados por la conciencia social del momento histrico correspondiente, claro est
que en su afn evidente de apropiarse ilcitamente de lo que no es suyo sino solo mo.
EN CUANTO A LA PRETENSIN ACCESORIA, PRIMERA Y PRETENSIN ACCESORIA A
LAS PRETENSIONES PRINCIPALES (AMBAS):
Se tiene que por principio lo accesorio sigue la suerte del principal, por el solo hecho de
amparo de lo principal; la demandada ha gestado y ha hecho insertar datos falsos en la
escrituras pblicas materia del petitorio, con el afn de perjudicarme y seguramente con la
finalidad de apropiarse de mi propiedad materia de autos, por lo que debe de excluirse en la
escritura pblica materia de autos su calidad de compradora, por lo fundamentos dados, y los

datos falsos insertados por la demandada en la escritura pblica que lo contienen y su

publicitacin registral deben de seguir la suerte del principal declarndose por tanto su
ineficacia estructural o nulidad conforme lo prev la Ley del Notariado contenido en el D. Leg.
1049, por lo que debe de excluirse su calidad de compradora, entre otros que regula en su Art.
124, la declaracin de nulidad de las escrituras pblicas la dispone va resolucin solo por el
Poder Judicial con citacin de los interesados, mediante sentencia firme, as mismo el Art. 52 a
59 de la citada norma que regula las partes de la escritura pblica, como son la introduccin, el
cuerpo y conclusin; destacando entre estas la identidad de la persona, documento nacional de
identidad DNI; la impresin dactilar y suscripcin de todos los otorgantes as como la
suscripcin del Notario, con indicacin de la fecha en que firman cada uno de los otorgantes as
como cuanto concluye el proceso de firmas del instrumento, la demandada habra hecho
insertar datos falsos en la escritura pblica materia de Litis; as mismo la cancelacin de las
partidas y/o asientos regstrales segn corresponde como se ha sealado en el petitorio.
En consecuencia la Nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin, es por lo que se ha
formulado como pretensin accesoria la cancelacin del asiento en que se inscribe el ttulo de
dominio a favor de la demandada. En cuanto a las escrituras pblicas de fecha 26 de Octubre
del 2004 declarada ineficaz la misma anula el acto jurdico que contiene para tal finalidad al
margen o a continuacin del rubro ttulo de dominio rubro C00007 debe inscribirse la resolucin
que declara la nulidad del acto jurdico.
IV: FUNDAMENTACIN JURIDICA:
A De orden procesal
Su Despacho es el componente por razn de:
Territorio, de conformidad con lo establecido por el Art. 24 Inc. 1 del CPC., su Despacho
es competente dado que el inmueble sub-litis se encuentra en el Cercado de Arequipa,
Provincia y Departamento de Arequipa.
Cuanta de conformidad con lo establecido por el Art. 9 en concordancia con en Ar. 475
Inc. 3 de la norma acotada ante su Despacho se tramitan cuando por la naturaleza de
nuestra pretensin y cuando son inapreciables en dinero como ocurre en nuestra
accin.
Existe un estado de necesidad actual e irremplazable de tutela jurisdiccional efectiva y por ello
recurro a su Juzgado para solicitar (tutela jurisdiccional) justicia, no siendo necesario en este
caso acudir a una conciliacin extrajudicial, al amparo del Art 7-A Literal F de la Ley 26872.
(Ley de Conciliacin).
Artculos 424 y 425 referidas a la formalidad de la demanda.
B De orden sustantivo
Artculo 140 que dispone El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.- Agente capaz.
2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin lcito. 4.- Observancia de la forma prescrita bajo
sancin de nulidad. La carencia de uno de los requisitos de validez invalida el acto
jurdico, en consecuencia no puede ser admitido por el derecho ni menos alcanzar
proteccin normativa de los efectos buscados por el mismo. En la celebracin de los
actos jurdicos cuestionados se han transgredido todos los requisitos de validez del acto
jurdico, es por ello que los mismos adolecen de NULIDAD ABSOLUTA.
Artculo 219 incisos 1, 3 y 4 en cuanto dispone que El acto jurdico es nulo:
Inc. 1) Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
Inc. 3) Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminado.
Inc. 4) Cuando su fin sea ilcito.

Artculo 1362, referida a la buena fe en los contratos los mismos que se deben negociar,
celebrar y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes.
Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted seor Juez se
servir invocarlos por el principio del Iura novi curia consagrada en el artculo VII del T.P. del
C.C.
IV.- MONTO DEL PETITORIO
Por la naturaleza de la pretensin no es factible de valorizarse econmicamente.
V.- VIA PROCEDIMENTAL
La demanda deber sustanciarse en la va del proceso de conocimiento.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como pruebas los siguientes medios:
1

Copia literal de la partida 01118568, expedido por la oficina de los Registros Pblicos de
Arequipa, con la que se acredita que:
a) Que el inmueble urbano materia de autos, es de mi propiedad, habiendo adquirido
mediante escritura pblica de fecha 26 de octubre del 2004, el mismo que ocupo
actualmente en compaa de mi hijo, ubicado en la Urb. Molino San Juan Lote Nro. 8 del
distrito y provincia de Arequipa.
b) Es inexplicable que teniendo mi edad, se aproveche la demandada participar y dicho acto
es con fines de perjudicarme, por lo tanto en la escritura pblica materia de nulidad debe
ser declarado conforme lo peticionado.
2 Testimonio de la escritura Pblica de Compra Venta de fecha 26 de Octubre del 2004,
respecto del inmueble sub Litis derecho que me habilita a solicitar tutela jurisdiccional en
defensa de mi propiedad; siendo el aporte probatorio que se acredita con el documento
referido que se ha otorgado con simulacin absoluta.
3 La declaracin de parte en forma personal prestada por Doa Gabriela Teresa Mara
Noratto Fernndez, conforme al Pliego de .. que se adjunta al presente.
4 Exhibicin que efectuar la demandada de su aporte dinerario para adquirir el inmueble
materia de autos, siendo aporte probatorio su incapacidad econmica de ostentar
cantidad alguna
5 Ofciese a la Oficina de RENIEC, a efecto de que exhiba su inscripcin registral de la
demandada y evacue informe al juzgado sobre su estado civil en el ao 2004; siendo el
aporte probatorio que de dichos actos se verificar que su estado civil de la demanda
cuando adquir el inmueble de mi propiedad fue de soltera.
6 Partida de Matrimonio del suscrito, documento que acredita que recin en ao
2005.he contrado matrimonio..
7
VII.- ANEXOS DE MI DEMANDA
Anexo los siguientes documentos:
1-A.- Copia de mi Pasaporte
2-B.-Copia Literal de la partida 01118568
3-C.-Testimonio de la escritura Pblica de fecha 26 de octubre del 2004
4-D.- Pliego Interrogatorio para la Declaracin de Gabriela Mara Noratto Fernndez
1-E.- Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas y cedulas de notificacin
POR LO EXPUESTO

A usted seor(a) Juez(a), pido calificar positivamente mi demanda, tramitarla de acuerdo a su

naturaleza y oportunamente declararla fundada con expresa condena de costos y costas.
PRIMER OTROS DIGO.- De conformidad con lo previsto en el artculo 80 del Cdigo Procesal
Civil otorgo poder de representacin al letrado que autoriza la presente demanda, con las
facultades generales de representacin del artculo 74 del acotado cdigo, para cuyo efecto
reitero mi domicilio en jirn ............... Distrito de, Provincia y Departamento de Arequipa,
declarando estar instruida de la representacin que otorgo.
SEGUNDO OTROS DIGO.- Que adjunto copias suficientes de la demanda y sus anexos para
que se notifique a los demandados, as como el arancel judicial por pruebas y las cdulas de
notificacin judicial.
Arequipa, 08 de octubre del 2014.