INTRODUCCIN
El presente informe tiene como objetivo dar a conocer las actividades realizadas en
la oficina de Subgerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de Trujillo
en los meses de enero, febrero y marzo como parte del programa de prcticas pre
profesionales desarrolladas por el autor durante este tiempo en dicha institucin;
con el objetivo de alcanzar un nivel de experiencia previa al ejercicio profesional y
desarrollar los conocimientos y herramientas asimiladas durante el tiempo de
estudios y ampliar el campo de aprendizaje con la prctica.
La Oficina de Sub gerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de
Trujillo con direccin en avenida Espaa N 742 746, segundo piso es la
encargada de brindar licencias de edificacin, supervisar la construccin de las
obras a las cuales se les otorg la licencia, dar conformidad de obra y declaratoria
de fbrica y atender quejas presentadas en algunos casos. El autor del presente
informe colabor con los profesionales responsables en varias de estas actividades,
aunque teniendo mayor nfasis en el control de obra.
NDICE
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES GERENCIA DE DESARROLLO
URBANO MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO.Pgina 08
ACTIVIDAD N 01: REVISIN Y CLASIFICACIN DE EXPEDIENTES
TCNICOS DE CREDENZA 01 Y ARMARIO 03.
TAREA 01: Inventario de expedientes tcnicos de Credenza 01Pgina 11
TAREA 02: Inventario de expedientes tcnicos de Armario 03...Pgina 26
TAREA 03: Elaboracin de cuadro resumen en de Credenza 01Pgina 36
TAREA 04: Elaboracin de cuadro resumen de Armario 03....Pgina 36
ACTIVIDAD N 02: INSPECCIONES TCNICAS PARA CONTROL DE OBRA Y
ELABORACIN DE INFORMES.
TAREA 05: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 13899..Pgina 41
TAREA 06: Elaboracin de informe tcnico N249-15-MPT/GDU-SGE.Pgina 42
TAREA 07: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 16215..Pgina 47
TAREA 08: Elaboracin de informe tcnico N271-15-MPT/GDU-SGE.Pgina 48
TAREA 09: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 2333.Pgina 52
TAREA 10: Elaboracin de informe tcnico N286-15-MPT/GDU-SGE.Pgina 53
TAREA 11: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 7370.Pgina 57
TAREA 12: Elaboracin de informe tcnico N331-15-MPT/GDU-SGE.Pgina 58
del
desarrollo
fsico
de
la
ciudad,
identificados
Urbano
las
licencias
de
construccin,
ampliacin,
10
ACTIVIDAD N 01:
REVISIN Y CLASIFICACIN DE EXPEDIENTES TCNICOS UBICADOS EN
LA CREDENZA 01 Y ARMARIO 03
A. INTRODUCCIN:
Como primera actividad, de la cual estuvo a cargo su supervisin, la ingeniera
Corina Muoz Espinoza se me asign revisar y clasificar todos los expedientes
tcnicos ubicados en la credenza 01 y el armario 03 los cuales estaban ordenados
para control de obra y expedientes incompletos respectivamente.
B. OBJETIVO:
El objetivo de esta primera actividad constituye un hito fundamental en el desarrollo
de las tareas asignadas y desarrolladas durante el tiempo de prctica, ya que al
realizar un inventario de todos los expedientes tcnicos clasificados en la credenza
01 y armario 03 adquir un conocimiento previo de los motivos de las licencias
solicitadas a la sub gerencia de edificaciones, los procesos, requisitos y dems
enmarcado en la normativa vigente.
TAREA N 01: Revisin y clasificacin de expedientes tcnicos de CREDENZA
01.
CRONOLOGA:
FECHA DE INICIO: 12 de enero del 2015.
FECHA DE CULMINACIN: 12 de enero del 2015.
DURACIN: 3 horas.
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
11
DESARROLLO:
La Credenza 01 es un estante de fierro en el cual han sido ordenados y clasificados
42 expedientes de los aos 2013 y 2014 derivados a la ingeniera Corina para control
de obra. El desarrollo de esta actividad se centr en revisar cada uno de los
expedientes y determinar cules eran prioritarios para efectuar la visita tcnica y
emitir un informe de control de obra segn el estado de avance en el que se
encontraran; se realiz un cuadro en Excel con los siguientes datos:
-
Nmero de expediente.
Nmero de pisos.
Direccin.
Modalidad.
Observaciones.
N de pisos:
Modalidad: Demolicin A.
12
N de pisos:
Direccin: Mz. LL-1 lote 09 Urb. San Andrs II etapa, va: calle Juan XXIII.
N de pisos:
Modalidad: Remodelacin C.
N de pisos:
N de pisos:
13
Direccin: Mz. S1 lote 10 Urb. San Isidro II etapa, va: Av. Metropolitana
y calle 27.
N de pisos: 6 pisos.
Direccin: Mz. X lote 12 Urb. Santa Mara, va: calle Titu Cusi Hualpa
Modalidad: Demolicin D.
N de pisos: 3 pisos.
Direccin: Mz. E lote 07 Urb. San Andrs III etapa, va: calle 13.
14
N de pisos: 2 pisos.
N de pisos: 1 piso.
Modalidad: Demolicin A.
15
N de pisos: 3 pisos.
N de pisos: 3 pisos.
Modalidad: Demolicin A.
N de pisos: 2 pisos.
16
Modalidad: Ampliacin C.
Modalidad: Demolicin A.
Direccin: Calle San Andrs 307 - 309 Urb. San Andrs I etapa.
Modalidad: Demolicin A.
17
N de pisos: 4 pisos.
Direccin: Mz. P-1 lote 14 Urb. San Isidro II etapa, va: Av. Metropolitana.
Modalidad: Ampliacin B.
N de pisos: 2 pisos.
18
Direccin: Mz. H lote 15 Urb. San Andrs, va: Calle Fray Pedro Urraca.
Direccin: Mz. Z lote 01 Urb. Natasha Alta, va: Av. Amrica Oeste.
N de pisos: 3 pisos.
Direccin: Mz. A-2 lote 15 Urb. Palermo, va: Av. Csar Vallejo.
19
N de pisos: 4 pisos.
Direccin: Mz. C lote 24 Urb. Santo Dominguito, va: Calle Vctor Andrs
Belande.
Direccin: Mz. I lote 42 Urb. San Andrs III etapa, va: Av. Juan Pablo II.
Direccin: Mz. M lote 08-09 Urb. Natasha Alta, va: Av. Amrica Oeste.
20
Direccin: Mz. K-1 lote 21 Urb. San Andrs I etapa, va: Calle Martnez de
Compagnon.
Modalidad: Demolicin.
21
N de pisos: 3 pisos.
Direccin: Mz. G lote 47 Urb. Los Cedros, va: Calle Las Turmalinas.
Modalidad: Ampliacin.
N de pisos: 3 pisos.
Modalidad: Demolicin.
22
N de pisos: 3 pisos.
Modalidad: Ampliacin B.
Modalidad: Religioso.
Modalidad: Demolicin.
23
Direccin: Mz. H lote 07 Urb. Santo Dominguito III etapa 6ta fase.
24
25
Nmero de expediente.
Nmero de pisos.
Direccin.
Uso de suelo.
Modalidad.
Observaciones.
N de pisos: 4 pisos.
26
Modalidad: Demolicin B.
Direccin: Mz. I lote 08 Urb. Las Quintanas, va: Av. Amrica Norte.
N de pisos: 2 pisos.
N de pisos: 6 pisos.
27
N de pisos: 1 piso.
N de pisos: 4 pisos.
28
N de pisos: 2 pisos.
N de pisos: 6 pisos.
29
N de pisos: 1 piso.
N de pisos: 1 piso.
N de pisos: 2 pisos.
Modalidad: Demolicin.
30
N de pisos: 1 piso.
Direccin: Mz. M lote 19 Urb. San Andrs, va: Juan Masas 555-557-559.
Modalidad: Demolicin A.
Modalidad: Demolicin.
31
N de pisos: 12 pisos.
Direccin: Mz. XII lote 26 Urb. Santa Ins, va: Av. Nicols de Pirola.
N de pisos: 1 piso.
Direccin: Mz. J lote 9 Urb. San Salvador, va: Calle San Salvador N 673677.
32
N de pisos: 2 pisos.
Direccin: Mz. C lote 5 Urb. Barrio Mdico, va: Av. Nicols de Pirola N
871-877.
33
34
35
36
ACTIVIDAD N 02:
INSPECCIONES TCNICAS PARA CONTROL DE OBRA Y ELABORACIN DE
INFORMES.
A. INTRODUCCIN:
La segunda actividad consisti en realizar dos tareas:
Modalidad.
Uso de terreno.
Altura.
Propietario.
Nmero de estacionamientos.
37
38
39
B. OBJETIVO:
El objetivo de esta segunda actividad consisti en poner en ampliar el campo de
conocimiento al adquirir experiencia en cada inspeccin ocular y realizacin de
informes tcnicos, para de este modo tener un mayor alcance de las funciones que
realiza la Sub Gerencia de Edificaciones en el mbito catastral, lo cual es parte
fundamental en el desarrollo arquitectnico de la ciudad de Trujillo, ya que se
verifica el cumplimiento de los parmetros urbansticos y normatividad vigente de la
construccin y en caso de que no hayan sido respetados, se procede a la sancin
o a no dar la conformidad de obra solicitada por los administrados hasta haber
levantado las observaciones.
TAREA N 05: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 13899 2014 Obra
Nueva.
CRONOLOGA:
FECHA DE INICIO: 14 de enero del 2015.
FECHA DE CULMINACIN: 14 de enero del 2015.
DURACIN: 5 horas.
DESARROLLO:
La inspeccin ocular se realiz el da 14-01-2015 y la profesional responsable del
control de obra fue la ingeniera Corina Muoz Espinoza, acudiendo a la direccin
indicada en la licencia de edificacin: Mz. C lote 09 urbanizacin Los Laureles
40
S
A
N
T
A
M
A
R
IA
1
R
A
E
T
A
P
A
U
R
B
.L
O
S
L
A
U
R
E
L
E
S
41
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Azotea
TOTAL
LICENCIA
NUEVA
13.45 m2
5.95 m2
19.40 m2
42
43
este piso. Tambin se constat que han sido construidos dos ambientes con
dimensiones propias de servicios higinicos que cuentan con ventilacin hacia
el ducto izquierdo. Falta tarrajear la tabiquera y el cielo raso, las instalaciones
elctricas y sanitarias, as como los marcos de puertas y ventanas.
AZOTEA.- El acceso a la azotea es mediante la escalera delantera. No hay rea
techada en la azotea y los ductos no tienen parapetos, tan solo estn cubiertos
por una parrilla y una calamina de fibraforte color blanca.
Registro fotogrfico:
44
45
TAREA N 07: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 16215 2013 Obra
Nueva.
CRONOLOGA:
FECHA DE INICIO: 14 de enero del 2015.
FECHA DE CULMINACIN: 14 de enero del 2015.
DURACIN: 5 horas.
DESARROLLO:
La inspeccin ocular se realiz el da 14-01-2015 y la profesional responsable del
control de obra fue la ingeniera Corina Muoz Espinoza, acudiendo a la direccin
indicada en la licencia de edificacin: Mz. I lote 02 urbanizacin Galeno I - Trujillo.
No se tuvo acceso a la edificacin ya que no se encontr al propietario, pero se
constat desde la va pblica una construccin de 2 pisos.
01
22
03
90
01
6
22
03
90
7
URB. EL GALENO I
URB. UPAO II
46
Cuadro de reas:
47
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Azotea
TOTAL
LICENCIA
NUEVA
177.24 m2
176.33 m2
353.57 m2
48
49
Registro fotogrfico:
50
51
Av. A
a Su
r
Av
.V
ct
or
La
rco
mric
52
Direccin de la obra: Mz. O lote 08. Urbanizacin L Merced III etapa Trujillo.
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Azotea
TOTAL
LICENCIA
NUEVA
10.90 m2
122.70 m2
133.60 m2
53
54
Registro fotogrfico:
55
TAREA N 11: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 7370 2013 Obra
Nueva.
CRONOLOGA:
FECHA DE INICIO: 16 de enero del 2015.
FECHA DE CULMINACIN: 16 de enero del 2015.
DURACIN: 5 horas.
DESARROLLO:
La inspeccin ocular se realiz el da 16-01-2015 y la profesional responsable del
control de obra fue la ingeniera Corina Muoz Espinoza, acudiendo a la direccin
indicada en la licencia de edificacin: Mz. F lote 29 urbanizacin Ingeniera - Trujillo.
Se constat que hasta la fecha no haba sido construido nada y el predio sigue
siendo un terreno en baldo sin cercar.
I.
CU
LA
P
ETA
PE
EV
O
SA
N
LU
IS
AAHH BELEN
-II
RLA
E
II
PA
TA
URB. INGENIERIA I
56
Cuadro de reas:
57
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Azotea
TOTAL
LICENCIA
NUEVA
116.60 m2
116.60 m2
116.60 m2
116.60 m2
114.40 m2
11.00 m2
591.80m2
Registro fotogrfico:
58
DURACIN: 5 horas.
DESARROLLO:
La inspeccin ocular se realiz el da 20-01-2015 y el profesional responsable del
control de obra fue el ingeniero Segundo Velsquez Huamn, acudiendo a la
direccin indicada en la licencia de edificacin: Mz. M lote 19, calle Juan Masas N
555-557-559 urbanizacin San Andrs I etapa - Trujillo. Se constat que ya haba
sido efectuada la demolicin.
59
DESARROLLO:
La elaboracin del informe tcnico consisti en redactar un documento siguiendo el
modelo proporcionado por la ingeniera responsable del control de obra y del cual el
autor ya ha descrito detalladamente su estructura en la parte introductoria de la
segunda actividad. Este documento deba contener los datos especficos del
expediente como: propietarios, nmero de licencia, nmero de pisos, nmero de
estacionamientos, rea por piso, rea de terreno, una descripcin de los ambientes
construidos por piso, conclusiones y un registro fotogrfico de la inspeccin ocular.
A continuacin una descripcin de los datos plasmados en el informe:
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Azotea
TOTAL
LICENCIA
NUEVA
190.00 m2
190.00m2
60
Registro fotogrfico:
TAREA N 15: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 3986 2014 Obra
nueva.
CRONOLOGA:
61
LAS CAPULLANAS
62
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
LICENCIA
NUEVA
142.64 m2
140.85 m2
140.96 m2
140.96 m2
80.00 m2
63
Azotea
TOTAL
17.85 m2
663.26 m2
64
posterior lateral izquierda ni los muros del jardn ubicado en el lado posterior
lateral derecho de la edificacin (vase plano A-01 de licencia otorgada)
SEGUNDO PISO: Se constat que los ambientes del segundo nivel han sido
construidos conforme la distribucin graficada en planos aprobados de licencia
otorgada. Se verific que todos los muros, vigas y columnas han sido revestidos
con tarrajeo frotachado excepto los muros que dan hacia los tragaluces de lados
lateral derecho y lateral izquierdo. Se constat que han sido instaladas las
tuberas correspondientes para los aparatos sanitarios y han sido empotrados
los puntos de las instalaciones elctricas, faltando el cableado. Se constat que
han sido instalados los marcos de madera de todas las puertas.
TERCER PISO: Se constat que todos los ambientes del tercer piso han sido
construidos conforme a la distribucin graficada en planos aprobados de licencia
otorgada. Hasta la fecha se encuentra a nivel de casco ya que los muros, vigas
y columnas no han sido tarrajeados, excepto dos ambientes: la lavandera tendal
que est ubicada en medio de la edificacin y contigua a la cocina en la parte
lateral derecha de la edificacin, entre los ejes 3 y 3 (vase planos de licencia
otorgada) y la sala comedor del lado posterior lateral izquierdo con visual hacia
el ducto. Se constat que en la sala del departamento 402 ha sido erigido un
alfizar de ladrillo en lugar de la baranda de acero para la instalacin de una
ventana baja y no una mampara como est indicado en los planos de
arquitectura de licencia otorgada.
Se constat que el cielo raso de todos los ambientes ha sido revestido con
tarrajeo frotachado y que toda la tabiquera sido calada para la instalacin de
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
65
66
Registro fotogrfico:
67
68
69
70
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Azotea
TOTAL
AMPLIACIN REGULARIZACIN
11.08 m2
9.95 m2
140.20 m2
140.20 m2
16.65 m2
297.05 m2
21.03 m2
71
72
Registro fotogrfico:
73
74
75
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Azotea
TOTAL
DEMOLICIN
400.21 m2
372.03 m2
126.54 m2
898.78 m2
Del control de obra: se trata de una edificacin con un uso actual de Clnica,
tal y la demolicin recin se llevara a cabo una vez construido y puesto en
servicio el local nuevo que se est edificando anexo a la edificacin (Clnica),
segn lo expuso el encargado de la supervisin de dicha obra de edificacin.
76
Registro fotogrfico:
77
78
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Octavo piso
Azotea
TOTAL
AMPLIACIN Y
REMODELACIN
548.78 m2
487.64 m2
470.72 m2
463.00 m2
455.69 m2
455.69 m2
455.69 m2
455.69 m2
287.69 m2
4, 535.88 m2
79
Registro fotogrfico:
80
TAREA N 23: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 14942 2014 Obra
nueva.
CRONOLOGA:
FECHA DE INICIO: 26 de enero del 2015.
FECHA DE CULMINACIN: 26 de enero del 2015.
DURACIN: 6 horas.
DESARROLLO:
La inspeccin ocular se realiz el da 26-01-2015 y el profesional responsable del
control de obra fue el ingeniero Segundo Velsquez Huamn, acudiendo a la
direccin indicada en la licencia de edificacin: Mz. L1 lote 33 urbanizacin Popular
El Cortijo sector Natasha alta - Trujillo. Se constat edificacin de 5 pisos con acceso
azotea, verificndose la construccin en proceso.
LAS CAPULLANAS
81
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
AMPLIACIN Y
REMODELACIN
162.98 m2
162.00 m2
82
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Azotea
TOTAL
162.00 m2
162.00 m2
162.00 m2
12.60 m2
823.58 m2
PRIMER PISO: se constat que todos los ambientes han sido construidos segn
planos de licencia otorgada, toda la tabiquera ha sido levantada, excepto la del
SUM. Los muros, columnas, vigas y cielo raso han sido tarrajeados excepto los
muros que dan hacia la terraza y patio lavandera. Se constat que han sido
empotradas las tuberas de las instalaciones elctricas y sanitarias y ha sido erigida
la mesada de la cocina.
SEGUNDO PISO: se constat que todos los ambientes han sido construidos segn
planos de licencia otorgada, toda la tabiquera, vigas, columnas y cielo raso ha sido
tarrajeado. Se verific que han sido empotradas todas las tuberas de las
instalaciones elctricas y sanitarias pero an no eran colocados los aparatos
sanitarios ni marcos para puertas y ventanas. Se constat que han sido erigidas las
mesadas de las cocinas.
TERCER PISO: se constat que todos los ambientes han sido construidos segn
planos de licencia otorgada, toda la tabiquera, vigas, columnas y cielo raso han
sido tarrajeados y se verific que han sido empotradas las tuberas de las
instalaciones elctricas y han sido colocadas superficialmente sobre el piso las
tuberas de las instalaciones sanitarias, para luego ser empotradas. Se constat que
83
hasta la fecha no han sido instalados los marcos de puertas y ventanas ni los
aparatos sanitarios.
CUARTO PISO: se constat que todos los ambientes han sido construidos segn
planos de licencia otorgada, la tabiquera, vigas, columnas y cielo raso han sido
tarrajeadas; la escalera del dplex del lado lateral derecho an no era desencofrada.
Se verific que han sido empotradas todas las tuberas de las instalaciones
elctricas y han sido colocadas superficialmente sobre el piso las tuberas de las
instalaciones sanitarias, para luego ser empotradas. Se constat que hasta la fecha
no han sido instalados los marcos de puertas y ventanas ni los aparatos sanitarios.
QUINTO PISO: Se constat que todos los ambientes han sido construidos segn
planos de licencia otorgada. Al momento de la inspeccin se verific que estaba
parcialmente erigido el muro contiguo a la escalera del dplex del lado lateral
derecho y se estaba llevando a cabo el tarrajeo de los muros de la sala comedor del
flat del lado lateral izquierdo. Se constat que a la fecha solo fueron tarrajeados los
muros del pasadizo que comunica la zona social con zona ntima.
AZOTEA: Se constat rea techada en la azotea sobre la escalera de acceso en
cuyo techo ser instalado el tanque elevado. Se constat parapetos de 1.20m
erigidos en los lados de los ductos y las instalaciones sanitarias colocadas
superficialmente sobre el piso.
84
Registro fotogrfico:
85
TAREA N 25: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 32465 2012 Obra
nueva.
CRONOLOGA:
FECHA DE INICIO: 29 de enero del 2015.
FECHA DE CULMINACIN: 29 de enero del 2015.
DURACIN: 6 horas.
DESARROLLO:
La inspeccin ocular se realiz el da 29-01-2015 y el profesional responsable del
control de obra fue el ingeniero Segundo Velsquez Huamn, acudiendo a la
direccin indicada en la licencia de edificacin: avenida Buenos Aires N 259
urbanizacin Santa Isabel - Trujillo. Se constat edificacin de 5 pisos con acceso
azotea, verificndose la construccin culminada y habitada.
Cert
ifica
do N
189
-201
2
SANTA ISABEL
JOSE F. SANCHEZ CARRION 1RA ETAPA
1,80
0.02
m2
86
Cuadro de reas:
NIVEL
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
LICENCIA
NUEVA
87
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Azotea
TOTAL
956.76 m2
956.76 m2
956.76 m2
956.76 m2
956.76 m2
4, 783.80 m2
PRIMER PISO: Se constat que han sido construidos 8 departamentos tipo flat
distribuidos en dos grupos de cuatro cada uno, que rodean dos reas comunes
conectadas por un eje central que va desde el ingreso principal por la avenida
Buenos Aires hasta el ingreso secundario por la calle Frankfort. Se constat que en
ambos frentes se ha dejado espacio para 16 estacionamientos cada uno conforme
a planos de licencia otorgada. Se tuvo acceso a los departamentos 101 y 102, donde
se verific que la distribucin de los ambientes coincide con la graficada en planos
de licencia otorgada, se constat que muros, vigas y columnas han sido revestidas
con tarrajeo frotachado y el piso es de cemento pulido, las instalaciones elctricas
y sanitarias han sido empotradas, y los aparatos sanitarios instalados, ni marcos
para puertas interiores; sin embargo todas las ventanas han sido colocadas y se
constat una mano de pintura base en los muros que dan hacia el patio lavandera.
Se tuvo acceso al departamento 107 y se constat que el piso est parcialmente
acabado con cermico, puertas y ventanas instaladas as como aparatos sanitarios.
A los muros, vigas y columnas se les ha pasado pintura base.
88
Se tuvo acceso a los departamentos 103, 105 y 108 constatndose que todos los
ambientes construidos coinciden con distribucin graficada en planos de licencia
otorgada, adems ya han sido ocupados por los propietarios.
SEGUNDO PISO: Se constat que las cuatro escaleras comunes de acceso al
segundo nivel y el piso de las halles son de cemento pulido. Se tuvo acceso a los
departamentos 201 y 205 constatndose que los ambientes construidos coinciden
con la distribucin graficada en planos de licencia otorgada.
TERCER PISO: Se constat que las cuatro escaleras comunes de acceso al tercer
nivel y el piso de las halles son de cemento pulido. Se tuvo acceso a los
departamentos 301 y 305 constatndose que los ambientes construidos coinciden
con la distribucin graficada en planos de licencia otorgada. En el departamento 305
se constat piso laminado en todos los ambientes y cermico sobre la mesada,
adems de pintura blanca en todos los muros, vigas, columnas y cielo raso;
aparatos sanitarios y ventanas instaladas as como instalaciones elctricas
empotradas.
CUARTO PISO: Se constat que las cuatro escaleras comunes de acceso al cuarto
nivel y el piso de las halles son de cemento pulido. Se tuvo acceso al departamento
409 constatndose que los ambientes construidos coinciden con la distribucin
graficada en planos de licencia otorgada. Se constat piso de cemento pulido,
muros, vigas, columnas y cielo raso con pintura base, instalaciones elctricas
empotradas, aparatos sanitarios y ventanas de vidrio con marcos de aluminio
instaladas.
89
QUINTO PISO: Se constat que las cuatro escaleras comunes de acceso al quinto
nivel y el piso de las halles son de cemento pulido. Se tuvo acceso al departamento
511 constatndose que los ambientes construidos coinciden con la distribucin
graficada en planos de licencia otorgada. Se constat piso de cemento pulido,
muros, vigas, columnas y cielo raso con pintura base e instalaciones elctricas
empotradas, aparatos sanitarios y ventanas de vidrio con marcos de aluminio
instaladas.
AZOTEA: Se constat parapetos erigidos a 1.20m en todos los ductos y escaleras
revestidos con tarrajeo frotachado. Todas las columnas han sido vaciadas con
concreto y revestidas con tarrajeo frotachado.
Registro fotogrfico:
90
91
92
CUI. HUERTA
GRANDE III ETAPA
URB. MIRAFLORES 1RA ETAPA
93
94
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Azotea
TOTAL
DEMOLICIN
9.75 m2
19.13 m2
28.88 m2
AMPLIACIN
83.75 m2
83.75 m2
124.62 m2
124.62 m2
15.80 m2
432.54 m2
REMODELACIN
60.00 m2
60.00 m2
120.00 m2
PRIMER PISO: Se constat que han sido construidos los ambientes propios de la
zona social y de servicio de un dplex tal y como est indicado en planos de licencia
otorgada para remodelacin y ampliacin, verificndose un aumento del 45% ms
del rea techada con respecto a los planos con declaratoria de fbrica. Se constat
que la tabiquera, vigas, columnas y cielo raso han sido revestidos y pintados con
colores amarillo, celeste y blanco. En todos los pisos de los ambientes se ha
colocado cermico con diferentes diseos, han sido instalados los aparatos
elctricos y sanitarios as como las puertas de madera y ventanas de vidrio con
marcos de madera. Se constat que a los peldaos de la escalera interior ubicada
en el lado lateral izquierdo, se les ha colocado cermico con un acabado brillante y
tiene una sola baranda con balaustrada de madera. Se constat que a los peldaos
de la escalera comn ubicada en el hall de ingreso se les ha colocado cermico
color gris y baranda de fierro.
SEGUNDO PISO: Se constat que han sido construidos los ambientes propios de
la zona ntima de un dplex segn lo indicado en planos de licencia otorgada para
remodelacin y ampliacin, verificndose un aumento del 38% ms del rea
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
95
techada con respecto a los planos con declaratoria de fbrica. Se constat que la
tabiquera, vigas, columnas y cielo raso han sido revestidos y pintados con colores
amarillo, celeste y blanco. Se constat que los muros de todos los baos han sido
enchapados con maylica de piso a techo y en todos los pisos de los ambientes se
ha colocado cermico con diferentes diseos, han sido instalados los aparatos
elctricos y sanitarios as como las puertas de madera y ventanas de vidrio con
marcos de madera.
TERCER PISO: Se constat que han sido construidos los ambientes propios de un
departamento tipo flat segn lo indicado en planos de licencia otorgada,
verificndose un rea de 124. 62 m2 correspondiente a la ampliacin. Se constat
que han sido pintadas de colores blanco, amarillo y celeste la tabiquera, vigas y
cielo raso, los aparatos sanitarios no han sido instalados y el enchape de maylica
en los muros de los baos es de piso a techo, se constat que en la cocina la
mesada ha sido construida y se le ha dado un acabado de cermico sobre su
superficie, las luminarias an no han sido colocadas pero s los marcos de madera
para las puertas interiores, as como las ventanas de vidrio que s han sido
instaladas en todos los ambientes.
CUARTO PISO: Se constat que han sido construidos los ambientes propios de un
departamento tipo flat segn lo indicado en planos de licencia otorgada,
verificndose un rea de 124. 62 m2 correspondiente a la ampliacin. Se constat
que han sido pintadas de colores blanco, amarillo y celeste la tabiquera, vigas y
cielo raso, los aparatos sanitarios no han sido instalados en ninguno de los baos y
el enchape de maylica en los muros es de piso a techo, se constat que en la
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
96
97
Registro fotogrfico:
98
99
TAREA N 29: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 24907 2014 Obra
nueva.
CRONOLOGA:
FECHA DE INICIO: 04 de febrero del 2015.
FECHA DE CULMINACIN: 04 de febrero del 2015.
DURACIN: 6 horas.
DESARROLLO:
La inspeccin ocular se realiz el da 04-02-2015 y el profesional responsable del
control de obra fue el ingeniero Segundo Velsquez Huamn, acudiendo a la
direccin indicada en la licencia de edificacin: Mz. M lote 19 calle Juan Masas 555557-559 urbanizacin San Andrs - Trujillo. Se constat edificacin en pleno
proceso constructivo con un avance de 5%.
100
101
Cuadro de reas:
NIVEL
Semistano
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Octavo piso
Noveno piso
Dcimo piso
Onceavo piso
Doceavo piso
Treceavo piso
Azotea
TOTAL
OBRA NUEVA
196.32 m2
171.74 m2
171.74 m2
171.74 m2
171.74 m2
171.74 m2
171.74 m2
171.74 m2
171.74 m2
171.74 m2
170.21 m2
170.21 m2
117.10 m2
98.97 m2
2298.47 m2
102
columnas que han sido erigidas con los aceros de refuerzo colocados hasta una
altura de 6 metros aproximadamente y la estructura de las vigas y losa del
semistano armada y encofrada. En el momento de la inspeccin se vena
ejecutando el vaciado de concreto armado por tramos en la losa maciza. Se
constat que todas las tuberas de las instalaciones elctricas y sanitarias han sido
colocadas entre la estructura de fierro de la armadura de la losa y se verific que
los muros y columnas del semistano as como su rampa de acceso ya han sido
desencofradas. Se constat en los colindantes que se ha dejado la junta de
dilatacin de 0.025m habindose colocado tercnopor.
En el momento de la inspeccin se realiz la prueba Slump para medir el
asentamiento del concreto, el resultado fue ptimo y que el concreto se asent 5
respecto a la altura que tiene el cono de Abrahams. Luego se procedi a vaciar
concreto en 9 probetas para realizar posteriormente en un laboratorio la prueba de
compresin a los 28 das.
103
Registro fotogrfico:
104
105
106
PRIMER PISO: se constat una fisura en el revestimiento del muro lateral izquierdo
del estacionamiento, grietas en el piso de cermico de la sala del departamento 100,
grieta en el muro lateral izquierdo de la sala, grieta en sentido vertical en el lugar
donde est ubicada la caja en el muro ubicado en parte central que divide la sala de
la cocina, fisuras en el revestimiento de los muros de la cocina y grietas en la
maylica de los mismos. Se constat fisuras longitudinales en el revestimiento de
los muros del pasadizo, fisuras en sentido diagonal en muros de dormitorios y grieta
en mitad de muro del alfizar de la ventana del dormitorio que da a la lavandera.
SEGUNDO PISO: se constat fisura en revestimiento de muro de la sala del
departamento 201, fisura en revestimiento de muros del pasadizo (lado lateral
izquierdo) y de dormitorios.
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
107
Registro fotogrfico:
108
TAREA N 33: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 23953 2013 Obra
nueva.
CRONOLOGA:
109
110
Direccin de la obra: Mz. G-5 lote 02, calle Juan Sebastian Bach N 722.
Urbanizacin Primavera - Trujillo.
Cuadro de reas:
111
NIVEL
Semistano
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Octavo piso
Noveno piso
Azotea
TOTAL
OBRA NUEVA
178.85 m2
170.68 m2
175.50 m2
178.11 m2
185.28 m2
188.10 m2
182.69 m2
178.42 m2
173.12 m2
152.52 m2
39.22 m2
1, 082.49 m2
112
Registro fotogrfico:
113
TAREA N 35: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 23953 2013 Obra
nueva.
CRONOLOGA:
FECHA DE INICIO: 04 de marzo del 2015.
FECHA DE CULMINACIN: 04 de marzo del 2015.
DURACIN: 6 horas.
DESARROLLO:
La inspeccin ocular se realiz el da 04-03-2015 y el profesional responsable del
control de obra fue el ingeniero Segundo Velsquez Huamn, acudiendo a la
direccin indicada en la licencia de edificacin: Mz. G-5 lote 02, calle Juan Sebastian
Bach N 722 urbanizacin Primavera - Trujillo. El presente control de obra se realiz
a solicitud de la seora Doris Corvera Urtecho identificada con DNI N 17924581,
quien se acerc a la oficina presentando una queja por daos a su edificacin a
causa de los movimientos de tierras de la obra aledaa. La inspeccin se realiz en
114
115
segunda actividad. Este documento deba contener los datos especficos del
expediente como: propietarios, nmero de licencia, nmero de pisos, nmero de
estacionamientos, rea por piso, rea de terreno, una descripcin de los ambientes
construidos por piso, conclusiones y un registro fotogrfico de la inspeccin ocular.
A continuacin una descripcin de los datos plasmados en el informe:
Direccin de la obra: Mz. G-5 lote 02, calle Juan Sebastian Bach N 722.
Urbanizacin Primavera - Trujillo.
Cuadro de reas:
NIVEL
Semistano
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Octavo piso
Noveno piso
Azotea
TOTAL
OBRA NUEVA
178.85 m2
170.68 m2
175.50 m2
178.11 m2
185.28 m2
188.10 m2
182.69 m2
178.42 m2
173.12 m2
152.52 m2
39.22 m2
1, 082.49 m2
116
de los trabajos de calzaduras; sin embargo no contaba con los planos de las
mismas. Siendo 09.28 AM, lleg el ingeniero residente, quien tampoco
contaba con los planos estructurales de calzaduras. Se procedi a ingresar
a la obra en presencia del ingeniero residente y seora Doris Corvera
Urtecho. Se verific que el sistema constructivo de calzaduras se vena
efectuando de acuerdo a lo normado, resaltando el ingeniero residente que
el concreto usado en las calzaduras es de fc = 140 kg/cm2 esperando 24
horas para el desencofrado. Se constat en obra la presencia de piedras
grandes de 19.2 pulgadas, sugiriendo el suscrito que no sean utilizadas en la
mezcla del concreto para las calzaduras. Se verific que han sido vaciadas y
desencofradas en orden de ejecucin las calzaduras del lado lateral izquierdo
excepto tres que an estaban encofradas.
Registro fotogrfico:
117
118
119
ACTIVIDAD N 03:
REVISIN DE ANTEPROYECTO Y ELABORACIN DE INFORMES.
A. INTRODUCCIN:
La tercera actividad consisti en realizar dos tareas:
Revisin de anteproyecto: fue encargado al autor la revisin del expediente
N 29201-2014, el que contaba de dos partes correspondiente a un
anteproyecto para ser revisado y segn el caso se le otorgara la licencia de
edificacin.
Elaboracin de informes: luego de haber revisado todos los documentos
del expediente, el autor procedi a realizar un informe dando cuenta de las
observaciones y deficiencias que presentaba el anteproyecto y por las cuales
no se le otorgaba la licencia de edificacin hasta haberlas subsanado en el
plazo legal correspondiente. La estructura del informe consiste en lo
siguiente:
-
Portada: en esta parte del informe se consignan los datos del receptor del
informe, el profesional encargado de la revisin del anteproyecto, la
referencia como nmero del expediente del cual es motivo el informe, los
propietarios quienes podran ser personas naturales o jurdicas, direccin
120
121
122
DURACIN: 3 horas.
DESARROLLO:
El informe se realiz posteriormente a la revisin del anteproyecto, dando cuenta de
las observaciones notificadas en informes anteriores tales como el rea del terreno
que no era la misma del plano de ubicacin con la hoja de acotacin de derechos,
igual con el rea techada del primer nivel y el rea de ampliacin. Otra observacin
es la densidad neta del proyecto y el nmero de estacionamientos que no coincide
con los planos presentados. Finalmente se concluy que el proyecto arquitectnico
fuera declarado improcedente debido a que las observaciones no fueron
subsanadas a pesar de haber sido notificadas.
UNIVERSIDAD
PRIVADA
ANTENOR ORREGO
110
150
9
120
112
151
5
122
151
1
136
130
152
5
140
138
152
9
148
153
1
169
150
161
153
177
156
S/N
181
201
133
Fca
Dpt
o
129
S/N
Fca
054
-05
: 141
051
-05
: 141
160
545
523
505
499
495
110
493
489
485
483
498
155
494
116
490
486
594
FATIMA
S/N
590
588
582
595
495
402
578
546
594
284
296
524
586
427
455
766
591
506
502
528
532
560.
565
S/N
S/N
T.E.C
.
480
494
557
10
476
294
241
559
280
227
229
593
584
500
219
S/N
455
586
508
498
S/N
s/n
276
485
S/N
436
468
538
S/N
S/N
285
256
316
575
457
S/N
726
541
525
521
515
596
590
579
510
599
385
250
595
581
525
495
458
522
518
567
379
310
454
-2
395
234
402
474
728
485
497
499
436
432
570
549
555
313
224
230
410
587
567
438
440
S/N
444
480
446
537
525
684
439
443
447
576
s/n
428
467
543
502
463
459
580
445
435
581
579
s/n
545
.C.
s/n
428
406
654
591
551
549
T.S
442
428
416
650
S/N
454
423
411
A
652
600
559
555
553
411
210
03
22
571
569
563
C.
516
208
03
90
01
542
538
T.S.
s/n
469
187
554
573
550
S/N
575
280
494
492
488
457
449
447
443
441
S/N
417
01
522
528
548
463
446
440
436
428
526
579
498
22
408
492
570
552
477
494
574
560
452
450
448
197
430
596
580
587
S/N
456
443
440
591
570
556
483
441
90
574
464
462
505
S/N
185
189
470
468
URB. LA ARBOLEDA
332
163
479
475
465
S/N
S/N
451
450
474
247
577
578
s/n
545
490
257
249
432
533
464
s/n
289
573
269
433
444
416
475
532
491
471
454
283
417
287
281
467
435
530
465
444
407
471
195
527
S/N
461
s/n
s/n
529
466
453
s/n
T.S.C.
531
484
281
279275
214
285
434
524
551
529a
451
271
460
430
409
445
435
427
431
418
443
SAN LUIS
453
455
430
457
436
432
546
529
453
405
576
499
460
426
409
553
S/N
S/N
485
-a
s/n
442
500
467
413
420
443
751
486
393
490
413
270
399
468
386
276
263
547
539
489
404
320
306
520
491
438
421
s/n
419
269
280
511
507
442
427
428
424
304
284
252
452
448
431
330
328
s/n
444
414
410
408
288
286
441
424
390
332
429
275
260
447
428
425
294
290
263
372
501
SAN LUIS
412
123
ACTIVIDAD N 04:
INSPECCIONES TCNICAS PARA REGULARIZACIN Y ELABORACIN DE
INFORMES TCNICOS.
A. INTRODUCCIN:
La cuarta actividad consisti en realizar dos tareas:
Inspecciones tcnicas: el proceso de regularizacin es aplicable solo a
edificaciones construidas sin licencia o que no tengan conformidad de obra y
hayan sido ejecutadas entre el 20 de julio de 1999 hasta el 27 de setiembre
del 2008. El proceso de regularizacin tiene un amparo legal que se basa en:
-
O. M. 055-2009-MPT.
124
Memoria descriptiva.
Pago de derecho.
Autovalo.
Portada: en esta parte del informe se consignan los datos del receptor del
informe, el profesional encargado de la inspeccin tcnica, la referencia
como nmero del expediente del cual es motivo el informe, los
propietarios quienes podran ser personas naturales o jurdicas, direccin
125
126
LAS CAPULLANAS
127
Nmero de estacionamientos:
rea de terreno:
128
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Azotea
TOTAL
Del control de obra:
REGULARIZACIN
- AMPLIACIN
47.72 m2
32.32 m2
87.03 m2
142.60 m2
----309.67 m2
129
130
Registro fotogrfico:
131
132
direccin indicada en el expediente: Mz. A sub lote 04, calle La Merced vivienda
N 17 urbanizacin Real - Trujillo. Se constat edificacin ya culminada y habitada.
RECR
EACIO
N PU
BLIC
A=3,82
A
4.
RECRE
ACION
PUBLI
CA
56M2
A=2,45
7.03
M2
O.U.
ACR
AS I
I
HA
CR
ND
R ME
. CA
AR
CU
I. C
UE
VO
PE
RU
E
LC
OR
TIJ
ME
ND
RIA
E CH
ALEG
CUI
CIRO
EC
CUI.
AS
I
URB. REAL
EDUC.
CU
I. N
133
Direccin de la obra: Mz. A, sub lote 04, calle La Merced vivienda N 17.
Urbanizacin Real - Trujillo
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Azotea
TOTAL
CON FBRICA
INSCRITA
498.53 m2
498.53 m2
55.50 m2
1, 052.55 m2
REGULARIZACIN
- AMPLIACIN
45.73 m2
45.73 m2
134
TERCER PISO: Se constat que todos los ambientes han sido construidos
segn los planos presentados por el interesado, un dormitorio, una sala de
juegos, una sala de estudios, dos servicios higinicos y la escalera de acceso
a la azotea. Se verific que los muros, columnas y cielo raso han sido
pintados, los pisos de todos los ambientes tienen acabado de cermico y los
muros de los servicios higinicos han sido enchapados con maylica de piso
a techo. Todas las conexiones elctricas, sanitarias as como puertas y
ventanas han sido instaladas, constatndose que la edificacin est
ocupada.
AZOTEA: Se constat que el rea techada corresponde a la caja de la
escalera, han sido erigidos parapetos en los colindantes y el piso tiene un
acabado de cermico, no se ha presentado un plano de azotea donde se
indique esta rea.
135
Registro fotogrfico:
136
137
RECR
EACIO
N PU
BLIC
A=3,82
A
4.
RECRE
ACION
PUBLI
CA
56M2
A=2,45
7.03
M2
O.U.
ACR
AS I
I
HA
CR
ND
RME
AR
I. C
CU
UE
VO
PE
R
UE
LC
OR
TIJ
. CA
ME
ND
RIA
E CH
ALEG
CUI
CIRO
EC
CUI.
AS
I
URB. REAL
EDUC.
CU
I. N
138
Direccin de la obra: Mz. A, sub lote 04, calle La Merced vivienda N 39.
Urbanizacin Real - Trujillo
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Azotea
TOTAL
CON FBRICA
INSCRITA
197.20 m2
197.20 m2
----394.40 m2
REGULARIZACIN
- AMPLIACIN
7.05 m2
7.05 m2
----14.10 m2
139
Registro fotogrfico:
140
"
INIO
OM
ND
CO
CON
SO
IDR
O
S
DE
SP
INIO
OM
ND
CO
LA
AS
ER
ALM
DOM
INIO
S
AN IS
VIL
E
D
"L
P
AS
141
"LA
AN
II
RO
ISID
AS
ER
ALM
PA
ETA
S
DE
"
RO
ISID
AN
Direccin de la obra: Mz. P, lote 12, calle Aluminio. Urbanizacin San Isidro
- Trujillo
Cuadro de reas:
142
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Azotea
TOTAL
CON FBRICA
INSCRITA
109.25 m2
56.58 m2
--------165.83 m2
REGULARIZACIN
- AMPLIACIN
----54.28 m2
110.86 m2
20.24 m2
185.38 m2
143
Registro fotogrfico:
144
145
146
por piso, rea de terreno, una descripcin de los ambientes construidos por piso,
conclusiones y un registro fotogrfico de la inspeccin ocular. A continuacin una
descripcin de los datos plasmados en el informe:
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
TOTAL
REGULARIZACIN
- AMPLIACIN
134.36 m2
122.80 m2
122.80 m2
122.80 m2
502.76 m2
147
148
Registro fotogrfico:
149
ACTIVIDAD N 05:
INSPECCIONES TCNICAS PARA CONFORMIDAD DE OBRA Y
ELABORACIN DE INFORMES TCNICOS.
A. INTRODUCCIN:
La quinta actividad consisti en realizar dos tareas:
Inspecciones tcnicas: la conformidad de obra y declaratoria de fbrica se
da al trmino de la construccin de la edificacin. Puede ser sin variacin
cuando esta ha sido construida de acuerdo a los planos de la licencia emitida
y con variacin, cuando existen modificaciones no sustanciales. El proceso
para solicitar la conformidad de obra y declaratoria de fbrica tiene un amparo
legal que se basa en:
-
150
Pago de derecho.
Planos de arquitectura.
Portada: en esta parte del informe se consignan los datos del receptor del
informe, el profesional encargado de la inspeccin tcnica, la referencia
como nmero del expediente del cual es motivo el informe, los
propietarios quienes podran ser personas naturales o jurdicas, direccin
de la obra, el domicilio fiscal del dueo, el asunto y la fecha de realizacin
del informe.
151
realidad fsica con los planos presentados. Los datos principales del
informe son: antecedentes, inspeccin ocular, normatividad, cuadro de
reas, cuadro de pagos, anlisis y observaciones.
-
152
153
Cuadro de reas:
154
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
TOTAL
CONFORMIDAD
187.07 m2
136.37 m2
86.81 m2
410.25 m2
155
Registro fotogrfico:
156
157
LA
S TE
RR
AZ
AS
DE
LA
RC
O
158
Cuadro de reas:
NIVEL
1 piso seccin A
1 piso seccin B
2 piso seccin A
2 piso seccin B
3 piso seccin A
TOTAL
EXISTENTE
64.20 m2
73.39 m2
64.20 m2
73.39 m2
----257.98 m2
AMPLIACIN
9.89 m2
----9.89 m2
----74.09 m2
93.87 m2
159
Registro fotogrfico:
160
161
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
03
22
01
01
22
90
7
03
90
6
URB. LA ARBOLEDA
URB. EL GALENO I
URB. UPAO II
162
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
OBRA NUEVA
175.25 m2
163
Segundo piso
Tercer piso
TOTAL
175.25 m2
175.25 m2
525.75 m2
164
165
Registro fotogrfico:
166
167
URB. INGENIERIA I
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
03
22
01
01
22
90
7
03
90
6
URB. INGENIERIA II
URB. EL GALENO I
168
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Azotea
TOTAL
OBRA NUEVA
119.44 m2
118.35 m2
117.27 m2
117.27 m2
117.27 m2
----589.00 m2
169
170
171
Registro fotogrfico:
172
173
174
175
Cuadro de reas:
NIVEL
Cuarto piso
TOTAL
OBRA NUEVA
46.57 m2
46.57 m2
176
Registro fotogrfico:
177
URB. EL BOSQUE
178
Cuadro de reas:
179
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Azotea
TOTAL
OBRA NUEVA
191.79 m2
187.57 m2
187.57 m2
187.57 m2
184.57 m2
184.57 m2
184.57 m2
22.61 m2
46.57 m2
180
181
182
los ambientes tiene acabado de cermico, las mesadas de las cocinas son
de porcelanato y los muros de los servicios higinicos tienen enchape de
maylica. Se constat que los aparatos elctricos y sanitarios han sido
instalados en todos los ambientes. La escalera de evacuacin tiene un
acabado de cermico, cuenta con rodapis y pasamanos tubulares.
SEXTO PISO: se constat que los ambientes han sido construidos conforme
a los planos de la licencia otorgada. Constan de la escalera de evacuacin,
vestbulo previo, ascensor en la parte central de la edificacin y un
departamento en el lado lateral derecho y otro en el lado lateral izquierdo. Se
verific que han sido instaladas las puertas de madera de los dos
departamentos y ventanas corredizas con marcos de aluminio, mientras que
en la zona de la escalera de evacuacin solo los marcos de fierro. Los muros,
vigas, columnas y cielo raso han sido tarrajeados y pintados, el piso de todos
los ambientes tiene acabado de cermico, las mesadas de las cocinas son
de porcelanato y los muros de los servicios higinicos tienen enchape de
maylica. Se constat que los aparatos elctricos y sanitarios han sido
instalados en todos los ambientes. La escalera de evacuacin tiene un
acabado de cermico, cuenta con rodapis y pasamanos tubulares.
SPTMIO PISO: se constat que los ambientes han sido construidos
conforme a los planos de la licencia otorgada. Constan de la escalera de
evacuacin, vestbulo previo, ascensor en la parte central de la edificacin y
un departamento en el lado lateral derecho y otro en el lado lateral izquierdo.
Se verific que han sido instaladas las puertas de madera de los dos
183
184
Registro fotogrfico:
185
186
187
188
Cuadro de reas:
189
NIVEL
Primer piso
Segundo piso
Azotea
TOTAL
EXISTENTE
125.16 m2
--------125.16 m2
AMPLIACIN
----117.30 m2
----117.30 m2
190
Registro fotogrfico:
191
ACTIVIDAD N 06:
INSPECCIN TCNICA PARA OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE
DEMOLICIN.
A. INTRODUCCIN:
La sexta actividad consisti en realizar dos tareas:
Inspeccin tcnica: fue encargado al autor la revisin del expediente N
5957-2015, el cual contaba con una parte en el que se solicitaba una
demolicin de rea construida de un piso y luego el autor con el ingeniero
responsable del control de obra acudieron a la direccin indicada en el
expediente para la respectiva inspeccin ocular.
Elaboracin de informe: luego de haber revisado todos los documentos del
expediente y haber efectuado la visita tcnica, el autor procedi a realizar un
informe dando cuenta de las observaciones y deficiencias que presentaba el
expediente y por las cuales no se le otorgaba la licencia de demolicin hasta
haberlas subsanado en el plazo legal correspondiente. La estructura del
informe consiste en lo siguiente:
-
Portada: en esta parte del informe se consignan los datos del receptor del
informe, el profesional encargado de la revisin del anteproyecto, la
referencia como nmero del expediente del cual es motivo el informe, los
192
Ley N 29090
B. OBJETIVO:
193
194
URB. LETICIA
195
Cuadro de reas:
NIVEL
Primer piso
TOTAL
EXISTENTE
6.65 m2
6.65 m2
DEMOLICIN
6.65 m2
6.65 m2
196
Registro fotogrfico:
197
FECHA DE
INICIO
12/01/2015
FECHA DE
TRMINO
12/01/2015
DURACIN
(horas)
3
12/01/2015
12/01/2015
13/01/2015
13/01/2015
13/01/2015
13/01/2015
14/01/2015
14/01/2015
15/01/2015
15/01/2015
14/01/2015
14/01/2015
15/01/2015
15/01/2015
14/01/2015
14/01/2015
15/01/2015
15/01/2015
16/01/2015
16/01/2015
20/01/2015
20/01/2015
20/01/2015
20/01/2015
21/01/2015
21/01/2015
20/01/2015
20/01/2015
21/01/2015
21/01/2015
22/01/2015
22/01/2015
23/01/2015
23/01/2015
20/01/2015
20/01/2015
21/01/2015
21/01/2015
20/01/2015
20/01/2015
21/01/2015
21/01/2015
26/01/2015
26/01/2015
27/01/2015
27/01/2015
29/01/2015
29/01/2015
29/01/2015
29/01/2015
02/02/2015
02/02/2015
05/02/2015
05/02/2015
04/02/2015
04/02/2015
05/02/2015
05/02/2015
06/02/2015
06/02/2015
09/02/2015
09/02/2015
12/02/2015
12/02/2015
13/02/2015
13/02/2015
27/02/2015
27/02/2015
02/03/2015
02/03/2015
04/03/2015
04/03/2015
05/03/2015
05/03/2015
16/02/2015
16/02/2015
16/02/2015
16/02/2015
18/02/2015
18/02/2015
19/02/2015
19/02/2015
18/02/2015
18/02/2015
19/02/2015
19/02/2015
24/02/2015
24/02/2015
24/02/2015
24/02/2015
10/03/2015
10/03/2015
11/03/2015
11/03/2015
20/02/2015
20/02/2015
23/02/2015
23/02/2015
25/02/2015
25/02/2015
25/02/2015
25/02/2015
25/02/2015
25/02/2015
27/02/2015
27/02/2015
25/02/2015
25/02/2015
02/03/2015
02/03/2015
27/02/2015
27/02/2015
03/03/2015
03/03/2015
02/03/2015
02/03/2015
03/03/2015
03/03/2015
10/03/2015
10/03/2015
11/03/2015
11/03/2015
ACTIVIDADES
I. REVISIN Y CLASIFICACIN DE
EXPEDIENTES TCNICOS DE
CREDENZA 01 Y ARMARIO 03.
TAREAS
06/03/2015
06/03/2015
06/03/2015
06/03/2015
258
198
CONCLUSIONES:
o El resultado de las actividades realizadas en la oficina de Sub gerencia de
edificaciones - MPT durante el tiempo de prcticas han tenido efectos
positivos en la ampliacin del conocimiento y experiencia laboral del autor al
haber puesto en prctica la preparacin acadmica que hasta la fecha ha
sido adquirida en la facultad de arquitectura de la Universidad Privada
Antenor Orrego.
o El desarrollo de actividades relacionadas a procesos administrativos
realizados en la municipalidad provincial de Trujillo permitieron ampliar el
campo de conocimiento para la futura vida profesional.
o Por otra parte, el autor se dio cuenta de la realidad a la que se enfrentar en
su vida laboral como proyectista y los retos que representan en algn
momento el reglamento nacional de edificaciones; pero que sin embargo con
un criterio tcnico adecuado se podrn disolver y lograr el propsito.
o Las inspecciones tcnicas para los distintos procesos administrativos,
reforzaron en el autor la capacidad de notar posibles deficiencias cometidas
en obra, con el objeto de evitar alguna de estas circunstancias en la futura
vida laboral.
199
RECOMENDACIONES:
o Se sugiere mejorar las condiciones fsicas en el ambiente de trabajo para
generar un mejor rendimiento laboral de los trabajadores de la oficia de Sub
Gerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de Trujillo.
o Se sugiere reforzar la normativa y ordenanzas en la medida que se mejoren
los proyectos presentados por los profesionales.
o Se recomienda a la oficina de Sub Gerencia de Edificaciones reforzar su
actuacin como fiscalizador frente a algunas irregularidades o deficiencias
presentadas en los procesos administrativos o ejecucin de las obras.
200
BIBLIOGRAFA
201
ANEXOS
202
N EXPEDIENTE
N DE PISOS
2712-14
1230-13
30680-13
18228-13
25913-13
03/03/2014
10/03/2014
24/01/2013
07/11/2013
Remodelacin "C"
10/04/2014
18/03/2014
30/01/2013
20/03/2014
15/10/2013
27/12/2013
N 454
06/02/2014
Demolicin "D"
27/09/2013
05/12/2013
06/05/2014
N 187
19425-13
6 pisos
22345-13
stano, 2 pisos +
azotea
8295-14
3 pisos
10/07/2014
27039-13
3 pisos + azotea
27/03/2014
24511-13
2 pisos
27387-13
1 piso
Demolicin "A"
03/04/2014
19121-13
3 pisos
10/04/2014
25627-13
13/03/2014
Demolicin "A"
16/01/2014
2 pisos + azotea
16/01/2014
26123-13
2 pisos
2269-13
7 pisos + azotea
19239-13
24656-13
2479-14
2 pisos + azotea
16654-13
4 pisos
18774-13
4 pisos + azotea
1664-14
2 pisos
19016-13
cerco
perimtrico
20419-13
12 pisos + azotea
23477-13
4 pisos + azotea
30123-13
3 pisos
1771-14
4 pisos
19216-13
3 pisos + azotea
23920-13
11 pisos + 2
stanos
19538-13
23/01/2014
21/11/2014
Demolicin "A"
03/04/2014
Demolicin "A"
03/04/2014
24/04/2014
Ampliacin "B"
28/11/2013
08/08/2013
Demolicin parcial
13/03/2014
19/02/2014
N 065
28/11/2013
14/01/2014
26/06/2014
19/06/2014
19/06/2014
Obra Nueva
05/06/2014
12/12/2013
12 pisos + azotea
05/12/2013
3215-14
3 pisos + azotea
29/05/2014
9779-14
1 piso + azotea
Demolicin
05/09/2014
22996-13
3 pisos
Ampliacin
17/10/2014
Demolicin
15/05/2014
31528-13
2 pisos + azotea
27/03/2014
32177-13
3 pisos + azotea
27/03/2014
17757-14
3 pisos
Ampliacin "B"
10/10/2014
7279-12
27/11/2013
05/12/2013
N 438
05/12/2013
N 437
18/11/2013
N 422
11/11/2013
N 411
20/09/2013
N 336
15/11/2013
N 420
01/03/2013
N 099
23/01/2014
N 025
10/03/2014
N 096
15/08/2014
N 300
Ampliacin "C"
4582-14
15/08/2013
14/10/2013
07/11/2013
N 406
07/04/2014
N 145
27/02/2014
N 074
28/03/2014
N 137
23/01/2014
N 028
15/08/2013
N372
16/09/2013
N 327
23/04/2013
N 170
05/05/2014
N 179
18/03/2014
N 110
25/03/2014
N 128
28/01/2014
N 033
04/02/2014
N 040
16/09/2014
N 363
24/03/2014
N 124
23/01/2014
N 026
18/12/2013
N 450
04/02/2014
N 038
21/10/2013
N 378
945-14
2 pisos + azotea
Demolicin
15/05/2014
31807-13
3 pisos + azotea
24/04/2014
21689-13
11 pisos + azotea
06/02/2014
32406-13
4 pisos + azotea
Ampliacin y
remodelacin "B"
22/05/2014
16618-13
11 pisos + azotea
12/12/2013
OBSERVACIONES
Demolicin "A"
203
6 pisos
5 pisos + azotea
1 piso
4 pisos
semistano + 4 pisos
4 pisos + azotea
semistano + 4 pisos
2 pisos
6 pisos
1 piso
1 piso
2 pisos
5 pisos + azotea
1 piso
2 pisos + azotea
4 pisos + azotea
12 pisos
1 piso
5 pisos + azotea
2 pisos
5364-14
3986-14
25837-14
16346-14
17705-13
20616-12
17705-13
28587-14
24713-14
30300-14
21916-14
6224-14
7370-13
13444-14
6873-14
30473-13
17230-13
17743-14
30007-14
9468-14
1 piso
6 pisos + azotea
29951-13
13778-10
9 pisos + azotea
4260-14
204
Av. Amrica Sur N 3145 Urb. Monserrate
3 pisos + azotea
8855-14
Unifamiliar
13/05/2010
09/12/2013
26/02/2014
07/10/2014
N 391
27/07/2014
N 338
14/01/2014
N 018
N 495 - 2014
N 490 - 2014
N 428 - 2014
16/01/2014
N 383
18/03/2014
N 102
16/04/2014
18/03/2014
N 119
18/03/2014
N 113
N 004 - 2015
N 015 - 2015
25/03/2014
N 131
27/02/2014
N 076
25/03/2014
N 131
N 467 - 2014
N 002 - 2015
N 010 - 2015
N 466 - 2014
16/06/2014
25/03/2014
N 130
20/06/2014
N 241
29/05/2014
N 214
25/06/2014
19/03/2014
03/04/2014
N 144
Ampliacin y
remodelacin "C"
11/10/2013
26/12/2013
19/12/2013
13/06/2014
19/03/2014
04/03/2014
10/03/2014
11/04/2014
18/06/2014
25/09/2013
25/09/2013
Ampliacin y
remodelacin "B"
Demolicin "B"
Ampliacin y
remodelacin
Demolicin
Demolicin "A"
Regularizacin de
Ampliacin "C"
Ampliacin y
remodelacin "B"
Obra Nueva "B"
Demolicin "B"
Ampliacin y
remodelacin
Educacin: Biblioteca
UPAO
Multifamiliar
Comercio - Salud
Habilitacin urbana
37782-08
Multifamiliar:
Residencial "Roma"
Residencial
Multifamiliar
Multifamiliar
Comercio
Multifamiliar
Multifamiliar
Religioso: Iglesia
Adventista
Multifamiliar
Unifamiliar
Comercio
Multifamiliar
Comercio - Oficinas
Multifamiliar
Multifamiliar
Bifamiliar
Comercio
Multifamiliar
Multifamiliar - Comercio
USO DE SUELO
Salud - Clnica San
Antonio
Salud - Clnica San
Antonio
DIRECCIN
Av Larco Herrera N 620-626-630 Urb. San
Andrs
Av Larco Herrera N 620-626-630 Urb. San
Andrs
Mz. I lote 08 Urb. Las Quintanas
Va: Av. Amrica Norte
Mz. B lote 26 Urb. Las Casuarinas
23953-13
semistano, 9 pisos +
azotea
2 pisos
7886-14
3976-14
4 pisos
4 pisos + azotea
14600-14
22475-13
22845-13
N DE PISOS
8 pisos + azotea
N EXPEDIENTE
OBSERVACIONES
16 partes
3 revisiones
27/02/2015
04/03/2015
02/02/2015
20/01/2015
16/01/2015
22/01/2015
20/01/2015
20/01/2015
20/01/2015
CONTROL DE OBRA
INFORME N 249-15-2014-MPT/GDU-SGE
PARA
DE
REF.
Exp. N 13899-14
PROPIETARIOS
DIRECCIN DE LA OBRA :
DOMICILIO FISCAL
ASUNTO
CONTROL DE OBRA.
FECHA
13.45 M2
2 PISO:
5.95 M2
3 PISO:
----- M2
4 PISO:
----- M2
AZOTEA:
----- M2
TOTAL:
19.40 M2
3) DE LA EDIFICACIN.PRIMER PISO.Se constat el rea techada ampliada del garaje (parte delantera de la edificacin), notndose que ha sido culminado el
tarrajeo y pintado como se puede ver en las fotografas. Se constat la escalera ya construida sin tarrajear, contigua al
estudio, a la cual se tiene acceso desde el ingreso principal y que conduce hacia pisos superiores. Se verific el ancho de
la escalera de 1.00 m lineal. La fachada interior con visual hacia el patio posterior de la edificacin ha sido tarrajeada y
pintada en color blanco.
SEGUNDO PISO.Se verific el rea ampliada del dormitorio principal, el cual; sin embargo, temporalmente funciona como un estudio. Segn
los planos aprobados de licencia, existe una escalera interior ubicada entre el ducto y el estar; la cual ha sido techada
como rea para una futura cocina. El rea ampliada presenta muros, cielo raso y viga tarrajeada y pintada. La fachada
interior con visual hacia el patio posterior de la edificacin solo ha sido tarrajeada.
205
TERCER PISO.Se verific a nivel de casco sin tarrajear la construccin de ambientes propios de un departamento, con lo cual aumenta
el rea techada del tercer nivel en un 50% ms aproximadamente, respecto a los planos aprobados de licencia otorgada.
Se constat medidas en ductos centrales, aprecindose que fsicamente tienen mayor rea libre en relacin a la aprobada
en planos de licencia. Se constat la ampliacin de la escalera principal que conecta el tercer piso con la azotea y que no
est graficada en los planos aprobados por la licencia.
AZOTEA.El acceso a la azotea es mediante la escalera delantera. No hay rea techada en la azotea y los ductos no tienen parapetos,
tan solo estn cubiertos por una parrilla y una calamina de fibraforte color blanca que permite el paso de iluminacin al
interior.
4) DE LA ORDENANZA N 04-99-MPT.- Se constat que se vienen llevando a cabo los trabajos de tarrajeo exterior en la
fachada principal de la edificacin; sin embargo, los muros colindantes no han sido tarrajeados a la fecha de la inspeccin.
5) CONCLUSIONES:
S
A
N
T
A
M
A
R
IA
1
R
A
E
T
A
P
A
U
R
B
.L
O
S
L
A
U
R
E
L
E
S
REGISTRO FOTOGRFICO:
206
INFORME N 814-15-2015-MPT/DMT-GDU-DE
PARA
DE
REF.
Exp. N 29201-14
PROPIETARIOS
DIRECCIN DE LA OBRA :
DOMICILIO FISCAL
ASUNTO
REVISIN DE ANTEPROYECTO.
FECHA
2) DE LAS OBSERVACIONES:
-
En el folio 04 de la primera parte (acotacin de derechos de anteproyecto en consulta) el rea de terreno figura
como 154.00 m2, mientras que en el plano de ubicacin y localizacin sellado como folio 10 de la primera parte,
est como 150.70 m2. Sin embargo, al calcular el rea con las cotas indicadas en el plano, el resultado es 399.40
m2.
En el folio 05 (FUE) de la primera parte, el rea de la ampliacin correspondiente al segundo piso es 154.00 m2,
en el folio 10 (plano de ubicacin y localizacin), el rea techada del segundo piso es 127.00 m2; sin embargo,
al calcular el rea con las cotas indicadas en el plano de arquitectura el resultado es: 143.23 m2.
En el folio 10 (plano de ubicacin y localizacin) de la primera parte, el ancho de la avenida figura como 22.00
ml y en el folio 09 (plano de ubicacin y localizacin) de la segunda parte, el ancho de va que figura es 12.00
ml. En el cuadro de reas del folio 10 de la primera parte la densidad neta del proyecto es 1214 hab/ha; sin
embargo el clculo en realidad arroja un resultado de 125.19 hab/ha.
3) CONCLUSIONES:
-
207
120.00 m2, rea que no le corresponde y finalmente se indic que el primer nivel no cuenta con declaratoria de
fbrica.
Se concluye que el anteproyecto arquitectnico del expediente 29201-14 sea declarado improcedente.
UBICACIN:
UNIVERSIDAD
PRIVADA
ANTENOR ORREGO
110
150
9
120
112
151
5
122
151
1
136
130
152
5
140
138
152
9
148
153
1
169
150
161
153
177
156
S/N
181
: 141
201
to
133
Fca
Dp
129
S/N
Fca
054
-05
: 141
051
-05
160
545
523
505
499
495
110
493
489
485
483
498
155
494
116
490
486
594
FATIMA
S/N
590
588
582
595
495
402
578
455
684
726
591
728
766
525
567
590
579
510
532
565
S/N
S/N
560.
S/N
502
S/N
S/N
T.E.C
.
480
494
557
10
476
294
593
584
500
559
280
227
229
241
586
508
498
455
219
210
208
485
s/n
276
528
436
468
538
S/N
S/N
285
256
316
575
457
S/N
485
432
497
515
596
521
435
439
443
445
447
499
595
525
495
599
395
385
454
-2
581
518
506
310
379
474
458
522
541
525
250
230
459
234
187
570
549
555
313
224
411
587
567
438
440
S/N
463
444
480
580
576
s/n
428
537
436
467
543
502
450
474
247
577
578
s/n
545
490
257
249
432
533
464
s/n
289
573
269
433
444
416
475
417
283
285
467
287
435
530
461
195
s/n
s/n
529
466
453
s/n
527
S/N
465
444
407
471
T.S.C
.
531
484
281
279275
532
491
471
454
281
434
524
551
529a
451
271
460
430
409
445
435
427
431
418
443
453
455
430
457
419
500
467
413
529
453
405
576
499
460
426
409
553
S/N
S/N
485
-a
s/n
304
306
546
539
436
432
320
420
443
751
486
393
490
413
270
399
468
386
276
263
547
491
489
404
442
s/n
SAN LUIS
442
438
428
424
328
286
284
520
507
431
427
421
s/n
269
280
511
448
444
414
410
408
288
330
252
452
441
424
390
332
429
275
260
447
428
425
294
290
263
03
600
427
581
579
s/n
545
.C.
402
654
586
652
591
553
551
549
T.S
s/n
406
650
S/N
516
469
454
442
428
214
90
22
S/N
594
284
296
559
555
428
197
550
571
569
563
524
S/N
410
554
280
575
573
542
538
.C.
423
411
A
03
528
548
546
494
492
488
T.S
s/n
416
01
579
498
463
457
449
447
443
441
417
01
522
526
477
448
446
22
408
492
S/N
574
570
552
440
436
428
494
580
587
560
441
430
596
556
483
456
452
450
446
451
440
591
570
443
90
574
464
462
505
S/N
185
189
470
468
URB. LA ARBOLEDA
332
163
479
475
465
S/N
S/N
372
501
SAN LUIS
412
208
INFORME N778-15-2015-MPT/DMT-GDU-DE
PARA
DE
REF.
Exp. N 30003-14
PROPIETARIOS
DIRECCIN DE LA OBRA :
DOMICILIO FISCAL
ASUNTO
CONTROL DE OBRA.
FECHA
47.72 M2
2 PISO:
32.32 M2
3 PISO:
87.03 M2
4 PISO:
142.60 M2
AZOTEA:
------ M2
TOTAL:
309.67 M2
3) DE LA EDIFICACIN.Se constat una edificacin de cuatro pisos construida y habitada. La edificacin cuenta con dos accesos: una puerta de
madera y una reja de fierro por la cual se accede a una escalera helicoidal.
PRIMER PISO.- Se constat que han sido construidos dos dormitorios en la parte posterior lateral derecha de la edificacin
tal como est indicado en planos presentados por la solicitante para la regularizacin de licencia de edificacin. Se verific
que los ambientes del primer nivel coinciden con la distribucin de los planos de arquitectura.
SEGUNDO PISO.- Se constat que el acceso al segundo piso se da por una escalera helicoidal de fierro y peldaos de
madera, ubicada en el hall de la parte lateral izquierda, al cual se tiene acceso desde la calle. Se constat que ha sido
construido un dormitorio con bao propio en la parte posterior lateral derecha tal y como est graficado en los planos
presentados por la solicitante.
TERCER PISO.- Se constat que el acceso al tercer nivel es por la escalera de concreto ubicada en la parte lateral
izquierda, entre el bao de la oficina y el ducto del patio de servicio. Dicha escalera est a nivel de desencofrado ms no
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
209
tarrajeado. Se verific que han sido construidos los ambientes de sala comedor, bao, kitchenet y dormitorio en el lado
lateral izquierdo y un dormitorio ms con bao propio en el lado lateral derecho como est indicado en los planos
presentados por la solicitante. Los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido pintados, el piso tiene un acabado de
cermico y las puertas y ventanas han sido instaladas.
CUARTO PISO.- Se constat que el acceso al cuarto piso se da por la escalera ubicada en el hall del lado lateral izquierdo,
Dicha escalera tiene un ancho de 0.95m y est a nivel de desencofrado. Se verific que todos los ambientes han sido
construidos cumpliendo la distribucin y el rea techada de la ampliacin indicada en los planos de arquitectura
presentados por la solicitante.
4) DE LA ORDENANZA N 04-99-MPT.- Al estar la edificacin en un lote medianero, se constat que no han sido
revestidos los muros de la fachada del tercer nivel ni los muros colindantes.
5) CONCLUSIONES:
UBICACIN:
LAS CAPULLANAS
REGISTRO FOTOGRFICO:
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
210
DE
REF.
Exp. N 3333-15
PROPIETARIOS
DIRECCIN DE LA OBRA :
DOMICILIO FISCAL
ASUNTO
FECHA
ANTECEDENTES:
Con fecha 30-01-2015 los interesados solicita la Conformidad y declaratoria de fbrica.
El 11-02-2015, la SGE deriva el expediente para continuar trmite al ingeniero Segundo Velsquez.
2)
INSPECCIN OCULAR:
Siendo el da 20-02-2015 el suscrito se aperson al inmueble materia de presente expediente. Se
constat edificacin de 3 pisos, verificndose construccin ya culminada al 100%, con acabados y ya
est habitada. La inspeccin se realiz en presencia de uno de los propietarios, don Federico Juan
Schulz Cceres identificado con D.N.I. 18189335.
Se constat que los ambientes remodelados y ampliados del primero, segundo y tercer piso
corresponden a la distribucin arquitectnica indicada en los planos de la licencia otorgada.
1ER PISO: Se constat que los ambientes ampliados y remodelados corresponden a la distribucin de
los planos de licencia otorgada. Los muros, vigas, columnas y cielo raso estn tarrajeados y pintados
de color blanco salvo la tabiquera de sala y cocina en la cual se ha utilizado pintura color granate.
2DO PISO: Se constat que todos los ambientes han sido construidos segn los planos de licencia
otorgada. Todos los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido tarrajeados y pintados.
3ER PISO: Se constat que todos los ambientes han sido construidos segn los planos de licencia
otorgada. Todos los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido tarrajeados y pintados.
3)
NORMATIVIDAD:
CUADRO NORMATIVO
PARMETROS
R.N.E.
PROYECTO
DICTAMEN
90.00 m2
Frente mnimo: 6.00 ml
240.00 m2
Frente: 10.00 ml
Cumple
USOS
Vivienda
Cumple
DENSIDAD NETA
1,300 hab./Ha.
208.33 hab./Ha.
Cumple
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
libre
1.71
Cumple
211
REA LIBRE
22.06%
Cumple
ALTURA MXIMA
3 pisos
3 pisos
Cumple
Cumple
Avenida: 3.00 ml
RETIRO MNIMO FRONTAL
Calle: 2.00 ml
Pasaje: 0.00 ml
ESTACIONAMIENTO
2 plazas
Cumple
ZONIFICACIN
RDM
RDM
Cumple
ALINEAMIENTO
Sin volado.
Cumple
4)
CUADRO DE REAS:
REA DE TERRENO: 240.00 m2
CON LICENCIA N 3472014-MPT-GDU-SGE
CONFORMIDAD DE
OBRA
1 PISO
138.187 m2
187.067 m2
2 PISO
136.372 m2
136.372 m2
3 PISO
86.812 m2
86.812 m2
TOTAL
361.371 m2
410.251 m2
DESCRIPCIN
5)
CUADRO DE PAGOS:
CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACION
DESCRIPCIN
VALOR
6)
Derecho de trmite
146.70
TOTAL
146.70
OBSEV.
ANLISIS:
El interesado presenta la siguiente documentacin:
1 Parte:
-
212
7)
OBSERVACIONES:
El interesado no ha presentado copia de DNI de los propietarios.
El interesado no ha presentado copia literal de dominio.
El tem 5.1 correspondiente a la Memoria descriptiva de la edificacin del Formulario nico de edificacin
(FUE) deber ser corregido, indicando los ambientes por piso con declaratoria de fbrica, remodelacin o
ampliacin y fbrica resultante.
8)
CONCLUSIN:
Es opinin del suscrito que NO ES CONFORME lo solicitado por el interesado por no haber cumplido con todos
los requisitos tcnicos normativos.
9)
RECOMENDACIN:
-Segn Decreto Supremo N 008-13-VIVIENDA el administrado deber subsanar las observaciones dentro de un
plazo no mayor a cinco das hbiles, caso contrario se declarar el expediente en abandono.
ES TODO CUANTO INFORMO A USTED PARA LOS FINES CONSIGUIENTES.
ATENTAMENTE,
UBICACIN:
REGISTRO FOTOGRFICO:
213
INFORME N 1219-2015-2015-MPT/DMT-GDU-DE
PARA
DE
REF.
Exp. N 5957-15
PROPIETARIOS
DIRECCIN DE LA OBRA :
DOMICILIO FISCAL
ASUNTO
FECHA
2) CUADRO DE REAS:
REA DE TERRENO: 180.00 m2
DEMOLICIN
AMPLIACIN
SUB-TOTAL
1 PISO
6.65 m2
6.65 m2
-----
-----
TOTAL
6.65 m2
6.65 m2
-----
-----
NIVEL
3) CUADRO DE PAGOS:
DERECHO DE TRMITE
DESCRIPCIN
Derecho de trmite
TOTAL
VALOR
OBSERVACIONES
118.00
212.60
330.60
214
4) INSPECCIN OCULAR:
Siendo el da 10-03-15 el suscrito se aperson al inmueble materia del presente expediente. Se constat terreno
cercado con muro perimtrico de ladrillo y tarrajeado en su totalidad. El acceso nico se da a travs de un portn
metlico ubicado en la parte central.
La inspeccin se realiz en presencia del asesor legal del propietario.
1 PISO: Se constat que se ha efectuado la demolicin de los ambientes del primer nivel sin haberse otorgado la licencia
de demolicin por parte de la Municipalidad Provincial de Trujillo.
5) ANLISIS:
6) NORMATIVIDAD:
CUADRO NORMATIVO
PARMETROS
R.N.E.
PROYECTO
DICTAMEN
450.00 m2
Frente mnimo: 150.00 ml
1507.00 m2
Frente: 27.55 ml
Cumple
USOS
Comercio zonal
Cochera
Cumple
DENSIDAD NETA
2,250 hab./Ha.
0 hab./Ha.
Cumple
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
6.5
0.00
Cumple
REA LIBRE
100%.
Cumple
ALTURA MXIMA
1.5(a + r)
1 piso
Cumple
Avenida: 3.00 ml
0.00 ml
Cumple
215
ESTACIONAMIENTO
ALINEAMIENTO
-----
Cumple
Cumple
7) OBSERVACIONES:
La direccin indicada en los planos al igual que la consignada en el FUE, no coinciden con los datos registrados en la
copia literal de dominio, del referido Predio, para lo cual el interesado deber presentar nuevo juego de planos por triplicado
(U-01 y A-01, deber presentar un nuevo juego de Formato nico de Edificaciones (FUE), Debidamente firmado y Visados
por Profesional Responsable y firma del Propietario (Por Triplicado).
8) CONCLUSIONES:
Es opinin del suscrito que NO ES PROCEDENTE lo solicitado por el interesado por no haber cumplido con todos los
requisitos tcnicos normativos.
9) RECOMENDACIONES:
Que, mediante Oficio se notifique al interesado para su conocimiento y Fines. Segn Decreto Supremo N 008-13VIVIENDA el administrado deber subsanar las observaciones dentro de un plazo no mayor a cinco das hbiles, caso
contrario se declarar el expediente en abandono.
ES TODO CUANTO INFORMO A USTED PARA LOS FINES CONSIGUIENTES.
ATENTAMENTE
UBICACIN:
URB. LETICIA
REGISTRO FOTOGRFICO:
AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO.
216
217