Manual Do Proprietário Edifício Weekend

PGINA MESTRA
IR PARA SUMRIO INTERATIVO
LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE
INTRODUO
IMPRIMIR
LINKS
SAIR
ATENO:
O sistema construtivo do seu imvel em alvenaria estrutural, ou seja,
faz par te do sistema estr utural do edifcio. Por esse motivo, quaisquer alteraes em paredes internas ou externas (aber tura de vos
independentemente das dimenses, remoo total ou parcial de paredes, criao de sulcos etc.) esto TERMINANTEMENTE PROIBIDAS.
APRESENTAO
Para retornar pgina mestra, clique na logomarca do Weekend Club Ponta Negra localizada no canto superior direito das pginas.
APRESENTAO
Rua Gro Par, 466 Bairro Santa Efignia

CEP: 30.150-340 Belo Horizonte/ MG
Tel.: 4002-2600
www.direcional.com.br
DIRECIONAL ENGENHARIA
Completando 31 anos no mercado imobilirio em 2012, a Direcional Engenharia construiu e/ou incorporou mais de 46.000
unidades, atingindo um nvel de know-how e excelncia que a posicionou como uma das mais conceituadas construtoras e
incorporadoras do mercado. Atua em todas as fases da atividade de incorporao imobiliria e possui uma estrutura de
construo e controle de obras altamente eficiente.
O cuidado com os mnimos detalhes vai desde o projeto, focado no conforto e bem estar do morador, at o acabamento, no
qual so escolhidos materiais de qualidade que buscam a durabilidade e beleza da obra, tendo como resultado produtos com
qualidade superior a preos competitivos.
A Direcional Engenharia acredita na valorizao dos talentos, na transparncia das aes, no respeito aos clientes, parceiros
e colaboradores, no esprito empreendedor, na excelncia de seus produtos e na responsabilidade social e ambiental de suas
aes. Os princpios que regem a empresa no ficam s no papel. Eles esto presentes em todo o ambiente de trabalho. E
por acreditar tanto neles, uma honra para a Direcional Engenharia compartilhar suas obras com a sociedade.
APRESENTAO
A empresa tem como meta a busca pela qualidade mxima e a constante melhoria dos processos e metodologias de
construo. Prova disso que, em 2001, foi uma das primeiras construtoras do Brasil a atingir o Nvel A no Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-H), e, desde 2002, possui o certificado ISO 9001.
APRESENTAO
APRESENTAO
FINALIDADE DO MANUAL
Um imvel planejado e construdo para atender s expectativas de seus usurios por muito tempo. Para isso, torna-se
primordial a prtica constante da manuteno preventiva e corretiva desse bem. Infelizmente, essa prtica ainda no
suficientemente difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imveis, poucos so os usurios que realizam a manuteno
preventiva to adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automveis, equipamentos eletrnicos etc.
No entanto, a manuteno de um imvel no deve ser feita de maneira improvisada ou informal. Ela deve ser entendida como
um servio tcnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados e capacitados para esse fim.
Os critrios para a elaborao do Manual baseiam-se nas normas NBR 5674 e NBR 14037, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, na Lei 8078/90 Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor e no Manual das reas Comuns e Manual
do Proprietrio do SindusCon SP e Secovi SP.
de responsabilidade expressa do proprietrio e do sndico a atualizao do contedo do Manual quando da realizao de
modificaes na edificao em relao ao originalmente construdo e documentado neste Manual. Todas as alteraes do
Manual devem permanecer arquivadas e disponveis juntamente com os demais documentos do condomnio.
APRESENTAO
O Manual do Proprietrio um instrumento dedicado orientao sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva do
imvel. Nele, o sndico e/ou administrator do condomnio encontram informaes precisas sobre prazos de garantias,
materiais de acabamento utilizados, responsveis tcnicos pelos projetos, componentes da edificao, caractersticas das
instalaes, fornecedores e assistncia tcnica, localizao e distribuio de equipamentos e ambientes. Todos esses itens se
dividem em captulos, tornando mais fcil a busca pela informao pretendida. Alm disso, a linguagem simplificada e o
emprego de fotografias e desenhos auto-explicativos tornam a leitura do Manual consideravelmente mais leve e agradvel. A
inobservncia do contedo deste Manual, por sua vez, poder acarretar comprometimentos integridade do imvel, de seus
componentes e das garantias conferidas.
1. APRESENTAO
CONHEA O IMVEL____________________________________________10
FICHA TCNICA___________________________________________________11
IMAGENS ILUSTRATIVAS__________________________________________12
PLANTAS HUMANIZADAS_________________________________________33
2. ORIENTAES AO SNDICO
O CONDOMNIO_________________________________________________38
CONTRATOS DE MANUTENO__________________________________41
INFORMAES COMPLEMENTARES_____________________________42
DICAS PRTICAS AO SNDICO_____________________________________43
ATUALIZAO DO MANUAL_______________________________________46
3. PRIMEIRAS ORIENTAES
GUA____________________________________________________________48
ENERGIA_________________________________________________________48
TELEFONE______________________________________________________48
GS_____________________________________________________________49
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE________________________49
AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS__________________50
REFORMAS E MODIFICAES____________________________________53
4. ORIENTAES GERAIS
AO INOXIDVEL________________________________________________56
ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)___________57
AR CONDICIONADO (PREVISO)_________________________________58
AUTOMAO DE PORTAS E PORTES___________________________59
CERMICA, PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS________________60
CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA____________________________63
CINEMA__________________________________________________________63
DEPSITO DE LIXO (A.R.S.) _____________________________________64
ELEVADOR_______________________________________________________66
ESPELHO________________________________________________________68
ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO_____________________________68
ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS________________________70
ESQUADRIA METLICA E METALON______________________________71
ESTACIONAMENTO, GARAGEM E CIRCULAO___________________71
ESTRUTURA E ALVENARIA_______________________________________72
ESTAO DE TRATAMENTO DE ESGOTO (ETE)____________________73
FITNESS________________________________________________________75
FORRO DE GESSO_______________________________________________75
GERADOR DE ENERGIA (PREVISO) ____________________________76
ILUMINAO AUTOMTICA_______________________________________76
APRESENTAO
SUMRIO
5. DESENHOS
DESENHO ARQUITETNICO ___________________________________109
DESENHO INSTALAES_______________________________________117
6. TABELAS
TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO - APARTAMENTO ___144
TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA__________148
TABELA DOS RESPONSVEIS TCNICOS_______________________152
7. GARANTIAS
GARANTIA______________________________________________________155
DEFINIES___________________________________________________156
TABELA DAS GARANTIAS________________________________________157
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA__________163
PROGRAMA DE MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES__164
8.COMPLEMENTAO
TELEFONES TEIS_____________________________________________177
LINKS_________________________________________________________178
ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL____________________________179
APRESENTAO
ILUMINAO DE EMERGNCIA___________________________________77
IMPERMEABILIZAO__________________________________________77
INST. E EQUIP. DE PREV. E COMB. A INCNDIO E PNICO________79
INSTALAO ELTRICA___________________________________________84
INSTALAO DE GS______________________________________________88
INSTALAO HIDROSSANITRIA__________________________________90
INSTALAO DE INTERFONIA____________________________________93
INSTALAO DE TELEFONIA_____________________________________94
LOUAS E METAIS SANITRIOS___________________________________95
PAISAGISMO____________________________________________________96
PINTURA_________________________________________________________97
PISCINA__________________________________________________________98
PISO EMBORRACHADO_________________________________________101
PISO EM LAMINADO DE MADEIRA______________________________101
PISO INTERTRAVADO___________________________________________102
PLAYGROUND__________________________________________________102
QUADRA POLIESPORTIVA______________________________________103
REJUNTE_________________________________________________________103
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO___________________104
SAUNA MIDA__________________________________________________104
SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS_106
SISTEMA DE SEGURANA ______________________________________106
TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS_________________________________107
1. A
PRESENTAO
CONHEA O IMVEL
O empreendimento configura-se por um condomnio arrojado e

grandioso, composto por seis blocos e uma completa rea de lazer
projetados e executados visando o bem-estar dos moradores.
O acesso ao condomnio feito pela Rua Raimundo Nonato de Castro,
onde esto localizadas as entradas de veculos de moradores, visitantes
e de pedetres com acessos distintos e controlados por guarita.
Existem no condomnio vagas destinadas a idosos e a portadores de
necessidades especiais. Para a segurana dos moradores, o Weekend
Club dotado de guarita e cmeras de circuito fechado de TV (CFTV).
A rea comum do condomnio se distribui em subsolo, trreo do
condomnio com vagas de estacionamento, reas de lazer de uso comum,
seis blocos de apartamentos e ticos dos edifcios.
No subsolo est localizada a garagem com 526 vagas para veculos de
passeio de mdio porte, rampas e rea de circulao e manobra de
veculos, bicicletrio (Bloco B), depsito (Bloco C) e demais cmodos
tcnicos/caixas, tais como reser vatrio inferior de gua com
motobombas de recalque, estao de tratamento de esgoto (E.T.E.),
caixas de reteno de gua pluvial e cmodos para medidores,

subestao, sala tcnica e previso de grupo gerador (um cmodo
para cada bloco).
No pavimento de uso comum est localizada grande parte da rea de
lazer descoberta do condomnio, alm dos acessos ao empreendimento,
a guarita com o apoio de instalao sanitria, o estacionamento de
moradores com 272 vagas e o estacionamento de visitantes com 82
vagas, sendo 3 para portadores de necessidades especiais e 4 para
idosos.
O lazer do empreendimento contempla vrias atividades, tais como
esportes, relaxamento, diverso e reunio, interando todas as idades.
No trreo encontra-se a quadra poliesportiva, a pista de skate, pista
de cooper, reas com churrasqueiras e forno de pizza, arena de bola
de gude, salo de festas com copa e instalaes sanitrias acessveis,
espao zen, espao leitura, mirante, a praa do aconchego, do
alongamento e das babs, o playground, a piscina infantil, a piscina
adulto com raia e deck molhado e o apoio das piscinas com bar e
depsitos.Todos esses ambientes so integrados por rea permevel
com paisagismo.
No pilotis de todos os blocos existem vrios ambientes que podem ser
utilizados pelos moradores de todo o condomnio. No Bloco A est
localizado o home cinema, espao gourmet e dois lavabos.
O pilotis do Bloco B possui salo de festas infantil com copa e bar,
lavabo, brinquedoteca e espao gourmet. No Bloco C est o salo de
jogos adulto, vestirios feminino e masculino, sauna com ducha e sala
APRESENTAO
O Weekend Club Ponta Negra um empreendimento com localizao

privilegiada e com uma rea de lazer incrvel para alegrar o dia-a-dia de
cada famlia. Localizado no bairro Ponta Negra, uma das reas mais
nobres da cidade, o condomnio fica prximo a supermercados,
restaurantes, shopping, posto de sade e a orla do Rio Negro.
10
No Bloco D o home office com lavabo e vestirios feminino e masculino.

O Bloco E conta com atelier, espao mulher e lavabos e o Bloco F conta
com salo de jogos teen, pet care, lan house, family space, sala do
condomnio e lavabos.
Os apartamentos tipo com final 05, 06, 07 e 08 possuem setor social
composto por sala para dois ambientes e varanda; setor ntimo com
circulao, um quarto, uma sute e banho social; e setor de servios
com cozinha e rea de servio.
Os apartamentos tipo com final 01, 02, 03 e 04 possuem os mesmos
ambientes descritos acima, mais um quarto.
Os apartamentos do nvel trreo dos Blocos E e F tambm possuem os
mesmos ambientes j descritos, mais rea privativa anexa sala.
Cada um dos blocos possui oito apartamentos por andar, e cada
pavimento conta com circulao de acesso aos apartamentos (hall ),
antecmara e circulao vertical composta por escada de emergncia e
trs elevadores.
Na cobertura de cada edifcio (tico) esto localizados os cmodos

tcnicos, como reservatrio superior de gua, casas de mquinas dos
elevadores, barrilete, bomba de incndio e prismas de ventilao dos
dutos.
FICHA TCNICA
Nome do condomnio: Weekend Club Ponta Negra
(Blocos A, B, C, D, E e F)
Endereo: Rua Raimundo Nonato de Castro, n 773
Bairro Ponta Negra
CEP: 69037-042
Manaus - Amazonas
Nmero de apartamentos e pavimentos:
Bloco A: pavimento trreo com rea de lazer e 88 apartamentos

tipo do 2 ao 12 pavimento, mais um pavimento com 4
apartamentos de cobertura, totalizando 13 pavimentos;
APRESENTAO
de descanso, sala de massagem, fitness, espao gourmet e lavabo.
11
Bloco B: pavimento trreo com 4 apartamentos (101, 103, 105 e

107) e rea de lazer e 96 apartamentos tipo do 2 ao 13
pavimento, mais um pavimento com 4 apartamentos de cobertura,
totalizando 14 pavimentos;
Bloco C e D: pavimento trreo com rea de lazer e 96 apartamentos
tipo do 2 ao 13 pavimento, mais um pavimento com 4
apartamentos de cobertura, totalizando 14 pavimentos;
Bloco E: pavimento trreo com 2 apartamentos com rea privativa
(105 e 107) e 80 apartamentos tipo do 2 ao 11 pavimento,
mais um pavimento com 4 apartamentos de cobertura, totalizando
12 pavimentos;
Bloco F: pavimento trreo com 3 apartamentos com rea privativa
(101, 105 e 107) e 104 apartamentos tipo do 2 ao 14
pavimento, mais um pavimento com 4 apartamentos de cobertura,
totalizando 15 pavimentos;
IMAGENS ILUSTRATIVAS
Totalizando 593 apartamentos.
Fachada do Bloco B
Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas, bem como

a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.
APRESENTAO
Incorporao e construo: Direcional Engenharia S.A.
12
Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas, bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.
APRESENTAO
Acesso ao condomnio
13
Piscinas adulto e infantil
APRESENTAO
Fachada do Bloco B
14
Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas, bem

como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.
Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,

bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.
APRESENTAO
Quadra poliesportiva
15

APRESENTAO
Praa das babs e playground
16

APRESENTAO
Brinquedoteca
17

APRESENTAO
Espao gourmet
18

APRESENTAO
Salo de festas adulto
19

APRESENTAO
Salo de festas infantil
20

APRESENTAO
Pista de skate e parede de escalada
21

APRESENTAO
Home cinema
22

APRESENTAO
Lan house
23

APRESENTAO
Fitness
24

APRESENTAO
Espao zen e espao de leitura
25

APRESENTAO
Family Space
26

APRESENTAO
Salo de jogos adulto
27

APRESENTAO
Salo de jogos teen
28

APRESENTAO
Espao mulher
29

APRESENTAO
Atelier
30

APRESENTAO
Churrasqueira
31

APRESENTAO
Pet care
32
PLANTAS HUMANIZADAS
BLOCO D
BLOCO F
BLOCO E
10
01
02
03
14
16
3
8
04
11
15
05
BLOCO A
06
07
BLOCO B
13
1
08
Portaria
Salo de festas
Churrasqueria
Arena bola de gude
Pista de skate
Pista de cooper
Playground
09
10
11
12
13
14
15
16
Praa do aconchego
Praa do alongamento
Praa das babs
Espao zen
Espao leitura
Piscinas
Apoio piscinas
Mirante
12
Implantao
Obs.: As imagens deste manual so meramente

ilustrativas, bem como a decorao,
equipamentos, mobilirio e paisagismo.
APRESENTAO
BLOCO C
33
01
05
07
03
02
06
08
04
Apartamento tipo final 02

APRESENTAO
PLANTA CHAVE
34
01
05
07
03
02
06
08
04

Apartamento tipo final 06
APRESENTAO
PLANTA CHAVE
35
01
03
02
04
Apartamento cobertura final 02

APRESENTAO
PLANTA CHAVE
36
2. O
AO
NDICO
RIENTAES
Condomnio a propriedade de determinado bem, compartilhada por

duas ou mais pessoas.
dezembro de 1964, conhecida como Lei do Condomnio e considerada

a lei maior, deve-se ainda levar em conta o Cdigo Civil e as leis, decretos,
posturas e regulamentos municipais e estaduais.
Nor mas de utilizao
O condomnio do Weekend Club Ponta Negra compreende o terreno no

qual as edificaes se assentam e suas instalaes, bem como as
fundaes, paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao e
tudo mais que sirva a qualquer dependncia de uso comum dos
proprietrios.
O proprietrio deve se sujeitar s normas estabelecidas para utilizao

das reas comuns. O instrumento legal que regula os direitos e deveres
dos proprietrios denomina-se Conveno de Condomnio, cuja
funo ordenar a utilizao privativa das unidades autnomas e o uso
comum das reas condominiais.
A cada unidade autnoma o apartamento cabe, como parte

inseparvel, uma frao ideal do terreno e dos bens comuns, e qualquer
outra rea considerada como acessria da unidade. As reas
condominiais esto vinculadas todas as unidades autnomas, sendo
de domnio de todos os proprietrios do prdio. Destinam-se ao uso
comum de todos os condminos: as vagas de estacionamento,
destinadas a visitantes, idosos e portadores de necessidades especiais
(vide localizao destas vagas no Captulo 5. Desenhos), reas de
circulao, de acesso e das reas de recreao e lazer. Quanto s
demais vagas de estacionamento e garagem, estas tm o seu uso
restrito aos respectivos proprietrios.
A Conveno de Condomnio trata dos direitos e deveres dos coproprietrios e dos ocupantes do edifcio entre si e perante terceiros,
alm de estabelecer as formas de gesto, como assemblias e
administrao. Ela no pode, entretanto, dispor contrariamente ao que
est estabelecido no Cdigo Civil e na lei 4.591/64. Para alterar a
Conveno de Condomnio, necessria a aprovao de 2/3 dos
condminos.
A funo a que se destina cada rea condominial deve ser respeitada,

utilizando-as de acordo com o fim a que foram programadas, evitandose aes abusivas ou unilaterais.
Para melhor orientar e disciplinar essa convivncia social e essa copropriedade, existe uma grande quantidade de leis e normas que podem
e devem ser tomadas como referncia. Alm da Lei 4.591, de 16 de
A Conveno de Condomnio no obriga somente os condminos que a

assinaram, estando submetidos a suas disposies tambm os que no
compareceram, os que adquiriram o imvel depois de sua instituio e
os eventuais futuros ocupantes do imvel a qualquer ttulo.
Portanto, o herdeiro, o promitente comprador, o inquilino, o cessionrio,
etc, tambm estaro obrigados nos termos da Conveno de
Condomnio, embora sequer a conheam. A obrigatoriedade decorre
da prpria essncia da relao jurdica nas edificaes em condomnio
e da publicidade presumida, nos termos da lei, em face do registro
cartorrio.
ORIENTAES AO SNDICO
O CONDOMNIO
38
Alm da Conveno do Condomnio, existe outro instrumento de grande

importncia que estabelece regras de comportamento convenientes
segurana, tranquilidade, ao confor to e higiene dos blocos,
fundamentais para uma convivncia social saudvel. Tambm impe
restries liberdade de ao individual em benefcio da coletividade e
estabelece regras e limites proibitivos e imperativos a que todos se
sujeitam.
Esse instrumento denominado Regimento Interno e dever ser
discutido e aprovado pelos proprietrios em Assembleia de Condomnio.
Nessa Assembleia, os condminos devem estabelecer entre si, aps
discusso de todos os pontos, a regulamentao sobre o uso das
reas e equipamentos condominiais.
Os horrios e as condies para mudanas tambm constaro no
Regulamento Interno. Os caminhes de mudana no podero entrar na
garagem ou no estacionamento, porque as reas carroveis (rampas
e pistas) no foram calculadas para estas sobrecargas.
Enquanto a Conveno de Condomnio ato institucional normativo da
co-propriedade formada pelos condminos, o Regimento Interno
ato administrativo do Condomnio, disciplinador da conduta interna dos
condminos e frequentadores do edifcio.
Apesar do aparato legal numeroso, uma convivncia condominial
harmoniosa deve sempre partir dos proprietrios. Os esforos devem
estar sempre concentrados em busca da colaborao mtua e da

compreenso entre moradores.
Despesas do Condomnio
Constituem despesas do Condomnio as decorrentes da manuteno
das reas de uso comum e seus equipamentos, alm das demais
previstas na Conveno de Condomnio e outras que venham a ser
aprovadas.
Essas despesas sero rateadas pelos condminos, de acordo com o
estabelecido na Conveno do Condomnio.
Assembleias do Condomnio
importante a participao dos condminos nas assemblias, pois a
ausncia no poder ser invocada pelo condmino faltoso para se
eximir da aceitao das decises votadas nas assemblias, de acordo
com o artigo 24, pargrafo 1 da Lei n. 4.591.
As assemblias so, portanto, eventos de grande importncia para os
que vivem em condomnios, onde sero aprovadas as verbas destinadas
s despesas e examinadas as prestaes de contas. O no
comparecimento do condmino assemblia pode afetar a vida social
e econmica de sua famlia, pois ficaro a cargo de terceiros as
resolues sobre a administrao de seu patrimnio.
Administrao do Condomnio
A existncia do condomnio comea efetivamente com a instalao do
mesmo atravs de Assemblia. Na ocasio, so eleitos o Sndico,
condmino ou no, o Subsndico e os Membros do Conselho Consultivo,
na forma prevista pela Conveno, e so tomadas as providncias
ORIENTAES AO SNDICO
Estando a Conveno de Condomnio registrada em cartrio, conforme

a lei determina, ningum poder ignor-la ou alegar desconhec-la,
uma vez que, sendo pblico, qualquer um ter acesso ao registro do
documento.
39
A Administrao do Condomnio ser feita pela forma prevista na

Conveno de Condomnio.
reas de circulao
As reas de acesso e circulao compreendem as escadas, corredores,
halls e demais passagens destinadas a permitir o ingresso em todas as
reas condominiais. Devem ser mantidas desimpedidas e no devem
servir a nenhum fim diferente daquele a que foram destinadas.
Cabe ao sndico observar e fazer observar o direito de livre acesso a
todos os condminos.
Sugere-se que o condomnio tambm providencie seguro dos blocos

contra desabamento, inundao ou qualquer outro sinistro que cause
destruio; e ainda que seja providenciada uma aplice de seguro para
os elevadores.
importante salientar que o seguro providenciado pelo condomnio
no cobre furto ou roubo de mobilirios, demais itens de decorao e
pertences particulares existentes em cada unidade autnoma. Este tipo
de seguro imobilirio deve ser providenciado individualmente por cada
proprietrio caso julgue necessrio, no sendo item obrigatrio.
Livros do Condomnio
A Conveno de Condomnio especifica os livros destinados ao registro
da movimentao econmica do condomnio e das resolues tomadas
em Assemblias Gerais e Assemblias do Conselho Consultivo, j que a
lei no os define.
Normalmente so necessrios os seguintes livros:
Seguros
O artigo 13 da lei 4.591 torna obrigatrio o seguro do patrimnio do

condomnio. A aplice de seguro deve abranger todas as unidades
autnomas e as reas comuns contra incndio ou outro sinistro que
cause destruio no todo ou em parte e seu custo deve ser rateado
como despesa ordinria do condomnio.
Este seguro dever ser feito to logo seja entregue a rea comum do
empreendimento ao Condomnio, sob pena de ficar o condomnio sujeito
multa mensal ser aplicada por rgos municipais equivalente a 1/12
do imposto predial.
Livro das Atas das Assemblias Gerais e Conselho Consultivo;

Livro de caixa;
Livro de ocorrncias dos elevadores;
Alm desses livros, podem-se adotar quaisquer outros de interesse do

condomnio.
NOTA: Compete ao sndico a responsabilidade pela guarda, organizao,

manuteno e atualizao de todos os livros e demais documentos do
condomnio, bem como o repasse destes ao seu sucessor quando
deixar de exercer o referido cargo.
ORIENTAES AO SNDICO
necessrias ao funcionamento da administrao, tais como a votao

do Regimento Interno e a escolha da forma de administrao a ser
implantada, alm de deliberaes gerais. Os moradores no podem
deixar toda a responsabilidade a cargo dos representantes eleitos.
imprescindvel a colaborao e o apoio de todos.
40
A manuteno tem como objetivo garantir o perfeito funcionamento de

todos os equipamentos e bens, e preservar o valor patrimonial de
todas as partes condominiais e dos edifcios.
Os contratos de manuteno devem ser feitos para todos os
equipamentos do Condomnio que estejam sujeitos ao desgaste de uso
ou que exijam manuteno especfica, tais como:
Instalaes (eltrica, telefonia, hidrulica e esgoto);

Civil (estrutura e acabamento);
Elevadores;
Bombas de recalque de gua e do sistema de incndio;
ETE - estrao de tratamento de esgoto;
Central de interfonia;
Equipamentos de preveno e combate incndios;
Sistema de pressurizao dos hidrantes;
Sistema de proteo contra descargas atmosfricas - SPDA;
Motores do porto automtico de acesso a veculos;
Bombas e filtros das piscinas;
Equipamento da sauna;
Quadra poliesportiva;
Jardins, etc.
A conservao e manuteno das reas e equipamentos condominiais

constituem obrigao permanente do sndico e da administrao do
condomnio. Caso haja negligncia e ela seja comprovada, cabe a ele
inteira responsabilidade criminal no caso de danos causados aos
condminos ou terceiros, e ao condomnio a responsabilidade civil
pelos acidentes.
A manuteno de equipamentos de preveno contra incndio dever
ser executada por empresas habilitadas, com registro no Corpo de
Bombeiros e credenciadas junto ao INMETRO. A contratao de empresas
no autorizadas, alm de riscos, poder gerar autuaes e intimaes,
por parte dos rgos de fiscalizao, e problemas com a seguradora
do condomnio.
O contrato de manuteno dos elevadores dever ser providenciado
pelo Condomnio de acordo com o fabricante ou com empresa
devidamente habilitada assim que a obra for entregue pela Construtora
e que o Condomnio seja constitudo. Quando esse contrato for assinado
sugere-se solicitar empresa contratada a abertura do livro de
ocorrncias, que dever ser assinado pelo sndico. Esse livro deve ser
mantido pela administrao do condomnio para registro das
manutenes peridicas, cuja frequncia determinada pelo fabricante.
O responsvel pela conservao do equipamento dever expedir o
Relatrio de Inspeo Anual (RIA), assinado pelos engenheiro mecnico
e engenheiro eletricista responsveis.O referido relatrio dever
permanecer em poder do sndico, para pronta exibio fiscalizao
municipal, quando solicitado.
ORIENTAES AO SNDICO
CONTRATOS DE MANUTENO
41
O sndico responder pelos danos causados terceiros quando permitir

que os elevadores funcionem sem estar sob os cuidados de empresa
instaladora ou conservadora inscrita no rgo municipal competente e/
ou quando permitir interferncia de terceiros sem anuncia da
conservadora.
NOTA: Para entrar em contato com as empresas fornecedoras, vide

relao de fornecedores no captulo 6. Tabelas deste Manual.
INFORMAES COMPLEMENTARES
A rea comum do Condomnio foi entregue com a instalao eltrica
completa. Isso inclui os medidores do condomnio e os quadros eltricos
especificados em projeto eltrico, desenvolvidos de acordo com as
normas e a legislao vigentes, e aprovados pelos rgos competentes.
O sndico responsvel pela coordenao das atividades de manuteno,

conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do
condomnio.
A fim de se preservar a unidade esttica do conjunto, as partes
condominiais no podem ser modificadas, salvo nos casos previstos
na Conveno do Condomnio.
A Lei 4.591/64, Lei de Condomnio e Incor porao, em
seu ar tigo 10, inciso I, probe a qualquer condmino a
alterao da fachada.
No Manual do Condomnio encontram-se disposio do sndico os
seguintes documentos:
Cpia dos projetos de arquitetura e das instalaes hidrulicas,

eltricas e de telecomunicaes;
Cpias das Certides de Habite-se parcial dos blocos B, C, D;
Minuta de Conveno de Condomnio.
O sndico em exerccio responsvel pelo arquivo destes

documentos e de qualquer outro referente ao condomnio,
e dever repass-los quele que o substituir. Documentos
legais e fiscais devem ser arquivados por 5 anos e
documentos relativos a pessoal (funcionrios do
condomnio) por 30 anos.
ORIENTAES AO SNDICO
Nas manutenes peridicas, devero ser examinadas questes como

portas que no fecham adequadamente, botoeiras, sinalizaes de
subida, de descida e de chegada, cabinas que param desniveladas das
soleiras, trepidaes, rudos, etc. Tambm devero ser examinadas
outras questes que no so percebidas pelos usurios: cabos,
dispositivos que limitam o percurso da cabina (nem acima do ltimo
pavimento e nem abaixo do primeiro pavimento), freios, chaves, rels e
outros dispositivos eltricos e eletrnicos.
42
As escadarias e circulaes devem ser mantidas desimpedidas.

Para limpeza, no jogue gua com baldes. prefervel e
recomendvel sempre que seja usado um pano umedecido. Ele
evita a infiltrao para a laje caso existam pequenas falhas no
tratamento de juntas. No permitido o uso de ceras que tornem
o piso escorregadio;
Evite lavagens demoradas em par tes no totalmente

impermeabilizadas, alm do uso de produtos qumicos que possam
afetar a camada de impermeabilizao onde houver, evitando
principalmente produtos cidos;
Os poos dos elevadores devem ser mantidos limpos, alm de se

evitar o acmulo de gua proveniente de lavagens de pisos;
Os jardins devem ser conservados por profissional ou empresa

especializada;
As dependncias do condomnio devem ser dedetizadas anualmente;
A captao do SPDA (sistema de proteo contra descargas

atmosfricas) deve estar sempre localizado acima de qualquer
instalao que se fizer na cobertura de cada bloco;
A luz de obstculo, situada no topo de cada edifcio, deve ser

periodicamente verificada;
As luminrias de emergncia devem ser vistoriadas permanentemente

e o condomnio dever efetuar a troca das que apresentarem defeito;
Este item destina-se especificamente ao sndico, visando ajud-lo a

administrar corretamente os blocos e demais reas condominiais. So
conselhos e lembretes de ordem prtica, referentes manuteno e
conservao do patrimnio de todos os proprietrios.
O sndico em exerccio responsvel pelo arquivo dos documentos

do condomnio e dever repass-los quele que o substituir;
As partes condominiais no podem ser modificadas sem consulta

prvia ao sndico;
Os shafts de instalaes (eltrica, hidrulica e telecomunicaes),

os espaos reservados para as condensadoras localizados nos
pavimentos, a subestao, os cmodos para os medidores de
energia e as casas de mquinas dos elevadores no podem ser
usados para outros fins. Suas portas devem permanecer fechadas
no caso dos shafts de instalaes e cmodos de medidores e, no
caso das casa de mquinas dos elevadores e subestaes, as
portas devem permanecer trancadas;
As normas de utilizao das reas comuns (piscinas, playground,

fitness, lan house, sauna, salo de jogos, salo de festas, espao
gourmet, quadra poliesportiva, churrasqueiras, etc.) devem ser
previstas no Regimento Interno do condomnio, e suas manutenes
e limpezas devem ser feitas conforme as especificaes dos
fabricantes e fornecedores dos equipamentos;
ORIENTAES AO SNDICO
DICAS PRTICAS AO SNDICO
43
Os extintores devem sofrer recarga e reviso peridica por empresa

credenciada no Corpo de Bombeiros e INMETRO, assim como as
mangueiras e os hidrantes;
Os ralos e as caixas pluviais devem permanecer limpos e protegidos

pelas suas respectivas grelhas, especialmente os que se localizam
perto de reas ajardinadas, para se evitarem entupimentos em
pocas de chuva;
Caixas coletoras de esgotos e de sabo devem ser limpas

trimestralmente ou quando se fizer necessrio, sempre por empresa
especializada. J as caixas de gordura devem ser limpas
mensalmente;
Semanalmente faa a limpeza do cesto removvel da ETE;
As bombas de recalque devem ser usadas alternadamente, para

que ambas se mantenham em perfeito funcionamento;
Os reservatrios de gua (superiores e inferiores) devem estar

sempre tampados e devem ser limpos semestralmente ou quando
se fizer necessrio. A limpeza desses reservatrios, bem como das
caixas de esgoto, gordura e sabo, dever ser realizada
exclusivamente por profissional habilitado ou empresa contratada
pelo condomnio, nunca por leigos. Anote, aps a higienizao dos
reservatrios, a data da limpeza.
Para efetuar a limpeza de cada um dos reservatrios inferiores,
proceda da seguinte maneira: feche o registro de recalque dos
reservatrios inferiores e deixe apenas aberto o registro do
reservatrio que ser limpo. Logo em seguida, feche o registro de
alimentao do reservatrio que passar pela limpeza e continue

usando a gua do mesmo at quase terminar. Quando este
reservatrio estiver quase vazio, feche as suas sadas de limpeza e
recalque para que o restante da gua seja utilizado na limpeza. Em
seguida, abra os registros de recalque dos outros reservatrios
para que o condomnio continue recebendo gua nos reservatrios
superiores. Verifique se h fendas e/ou rachaduras no reservatrio
durante a limpeza, consertando-as quando necessrio. Escove
toda a superfcie interna utilizando apenas pano ou escova macia.
Nunca use detergente ou produtos similares.
Faa uma mistura de cloro e gua respeitando a relao 1:1000
litros. Esfregue esta mistura em toda a superfcie interna e deixe
por 1 a 2 horas. Transcorrido o tempo, limpe com gua e retire
toda a mistura do reservatrio. Abra os registros de alimentao e
suco de gua e feche o registro de limpeza. Proceda da mesma
maneira para limpeza dos outros reservatrios inferiores.
Recomenda-se que a limpeza de cada reservatrio superior seja
feita logo aps a higienizao dos inferiores e que, no bloco, cada
um dos reservatrios sejam limpos um de cada vez.
Para limpeza do primeiro reservatrio superior, feche o registro de
alimentao referente a ele, o registro de consumo da outra caixa e
continue utilizando a gua at chegar na reserva de incndio.
Para retirada da gua reservada incndio, abra o registro de
limpeza do reservatrio e deixe a gua escoar pela tubulao de
gua pluvial, deixando uma quantidade suficiente para a limpeza.
ORIENTAES AO SNDICO
44
Dedetizaes e imunizaes
Baratas e ratos so responsveis pela transmisso de inmeras doenas,
algumas delas fatais. Escorpies so animais de hbitos noturnos que
aparecem, principalmente, atravs de instalaes eltricas e esgotos.
So sensveis aos inseticidas, desde que aplicados diretamente sobre
eles. As desinsetizaes habituais no os eliminam, pois o produto fica
no ambiente em que foi aplicado e os escorpies costumam estar
escondidos. O fato de respirarem o inseticida ou comer insetos
envenenados no os mata. Seu aparecimento ocorre principalmente
devido a presena de baratas, portanto a eliminao destas em caixas
de gordura e canos que conduzem ao esgoto a principal preveno
ao aparecimento dos escorpies.
Semestralmente, todas as dependncias comuns das edificaes devem
ser imunizadas contra estes animais. Os servios devem ser contratados
com empresas especializadas, que fornecero os respectivos
certificados.
Na ocasio da imunizao, todos os moradores devem ser avisados
para que, se quiserem, tambm procedam s imunizaes em suas
unidades por conta prpria, alm de poderem se precaver no caso de
serem alrgicos ou de possuirem animais domsticos. recomendvel
que pessoas idosas, alrgicas ou com problemas de sade fiquem

distante do ambiente dedetizado durante todo o processo.
Ainda sobre imunizaes, nenhuma edificao, nova ou velha, est imune
ao ataque de cupins. O inseto tem preferncia pelas madeiras, mas
pode tambm atacar outros materiais que contenham celulose, como
papis e livros.
Na ocupao do novo imvel, provavelmente sero instalados, nas
unidades privativas e nas partes comuns, mobilirios, revestimentos e
elementos decorativos de madeira. Estes podero conter, em seu interior
colnias destes insetos, que podero se transmitir, por contato, para,
outros elementos da construo.
recomendvel, por isso, que peas e mobilirios de madeira sejam
tratados antes de entrarem na edificao.
A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins dever ser realizado.
Esse tratamento dever ser feito por profissional especializado,
conhecido como Controlador Profissional de Cupins, que definir os
produtos adequados a cada situao, a dosagem necessria e os
locais onde sero aplicados.
Menos frequente, porm to incmoda e perigosa quanto a existncia
de baratas, ratos e cupins, a proliferaoso de mosquitos, formigas,
moscas, pulgas, pombos e morcegos.
A forma de imunizao e de controle da proliferao de cada um desses
animais especfica e, por isso, devero ser utilizados os servios de
empresas ou de profissionais especializados.
Alguns cuidados e recomendaes devem ser tomados pelo sndico
nos servios de imunizao:
Os funcionrios do condomnio no podem ser encarregados
ORIENTAES AO SNDICO
Aps esgotamento da reserva de incndio da primeira caixa a ser

limpa, abra o registro de incndio e de consumo da segunda caixa
e feche os registros de incndio e consumo da caixa a ser limpa.
Proceda a limpeza conforme descrito para o reservatrio inferior.
Depois de finalizado o servio, retorne os registros para a
configurao inicial. Proceda a limpeza da segunda caixa somente
quando a reserva de incndio da primeira atingir seu nvel mximo.
45
ATUALIZAO DO MANUAL
O contedo deste Manual dever, obrigatoriamente, ser atualizado em
caso de modificaes em sua unidade e/ou na edificao. Igual
procedimento dever ocorrer com o Manual do Condomnio e os
documentos anexos entregues, ao sndico do condomnio.
Sendo a atualizao do Manual um servio tcnico, ela somente poder
ser elaborada por profissionais legalmente habilitados (engenheiros
ou arquitetos).
As verses dos Manuais, das discriminaes e dos projetos anteriores
s atualizaes devero ser arquivadas, com a devida anotao de
que foram substitudas em dd.mm.aaaa, para compor o histrico
do imvel.
O Manual atualizado dever ser repassado, por ocasio de uma revenda,
ao novo titular. Em caso de locao, recomendvel que uma cpia
seja fornecida ao novo usurio e que este procedimento conste no
contrato.
ORIENTAES AO SNDICO
desses servios, devido aos riscos inerentes alta toxicidade

dos produtos empregados;
Nos servios de controle de vetores e pragas, quaisquer que
sejam, a contratao de pessoas no qualificadas e a utilizao de
produtos inadequados ou de formulaes proibidas podem causar
problemas de intoxicao e de contaminao ambiental;
As empresas e os profissionais registrados fornecem ao
contratante uma Ordem de Servio. Dela constaro o nome do
tcnico responsvel, o produto utilizado, sua dosagem e os
procedimentos serem adotados, antes e depois da aplicao do
produto.
46
3. P
RIENTAES
O
RIMEIRAS
GUA
O Weekend Club Ponta Negra dotado de medidor de gua, no qual
feita a medio de consumo de todo o condomnio. Assim sendo, o
condomnio dever avaliar a melhor forma para ratear os custos e
repass-los aos moradores. Ainda, importante ressaltar que a
Direcional, na execuo, j previu o espao para a locao de medidores individuais. Caso seja da vontade do condomnio, poder ser providenciado, s suas expensas, esse tipo de medio para melhor controle interno.
Para o consumo de gua no apartamento, o morador dever abrir o
registro geral do apartamento, localizado junto previso de medidor
individual de sua unidade, e os registros referentes aos pontos de
consumo (registros dos banhos social e sute localizados dentro do
shaft do respectivo banheiro e registros da cozinha e rea de servio).
no medidor de seu apartamento (chave trifsica de 63 ampres ou, nos

apartamentos de cobertura, trifsica 100 ampres), o medidor da rea
comum dos bloco A e F (chave trifcisa de 250 ampres), blocos B, C
e D (chave trifsica de 300 ampres) e bloco E (chave trifsica de 225
mperes) e o medidor geral do condomnio (chave trifsica de 400
mperes). Normalmente, o prazo de ligao da energia de um a dez
dias teis aps a solicitao, podendo variar a critrio da concessionria.
Aps a ligao da energia, o proprietrio dever ligar o disjuntor na
caixa de medio de seu apartamento, localizada no cmodo de medio
de seu edifcio, no subsolo, e acionar todos os circuitos no Q.L. localizado
atrs da porta de acesso ao apartamento (aptos. final 01, 02, 03 e 04)
ou na cozinha/ rea de servio (aptos. final 05, 06, 07 e 08)
Feito todos os procedimentos citados acima, o apartamento j estar
recebendo energia eltrica (luz e tomadas de energia).
ENERGIA
Para comear a receber energia eltrica, a primeira providncia
comparecer ao Posto de Atendimento da Manaus Energia para assinar
o contrato de fornecimento de energia eltrica (Contrato de Adeso),
solicitando uma ligao nova. O servio s poder ser solicitado pelo
titular da conta de energia, que no poder ter dbitos em outra unidade
consumidora. Caso o titular no possa comparecer ao Posto de
Atendimento, uma outra pessoa poder represent-lo, desde que munida
de procurao passada pelo titular da conta de energia (autenticada em
cartrio).
Na ocasio da adeso, dever ser informado o tipo de disjuntor presente
Para ligao de uma nova linha ou transferncia de telefone, basta ligar

para a operadora de telefonia de sua preferncia e solicitar o servio
pertinente.
Normalmente, so exigidos os seguintes dados: endereo completo,
nome, CPF, identidade e dados da me ou do pai (nome e data de
nascimento ou CPF), no intuito de se evitar fraudes e garantir a segurana
do solicitante.
Geralmente, a concessionria de telefonia envia um funcionrio at o
local da instalao para fazer todas as ligaes no prazo de at 7 dias
corridos contados a partir do momento da concretizao do pedido.
Para tanto o proprietrio dever disponibilizar, no ato da instalao,
PRIMEIRAS ORIENTAES
TELEFONE
48
Elevador:
- Porta: 80 x 200 cm (L x A)
- Cabina: 125 x 120 x 224 cm (L x P x A)
Em seu apartamento a instalao de gs j se encontra pronta para uso.

Para fazer a ligao do gs em seu fogo, contate uma empresa idnea
ou profissional habilitado para execuo do servio. O registro geral
de gs, bem como o regulador de presso de 1 estgio, localizam-se
na central de cada bloco, localizada atrs do respectivo bloco.
Escada de emergncia:
- Antecmara: 205 x 275 cm (L x A)
- Porta: 82 x 208 cm (L x A)
- Vo interno: 116 x 264 cm (L x A)
No teto da garagem do subsolo existem vlvulas de fechamento rpido

de gs (registros de cortes) para cada conjunto de duas prumadas
(duas vlvulas por bloco). Esses registros devero ser fechados em
caso de manuteno ou incndio.
Portas/ acessos dos apartamentos:

- Porta de acesso social : 78 x 210 cm (L x A)
- Porta varanda (abertura mxima): 255 x 234 cm (L x A)
- Acesso circulao (vo): 92 x 240cm (L x A)
- Portas quartos/ escritrio: 68 x 210 cm (L x A)
- Portas banhos: 68 x 210 cm (L x A)
- Porta cozinha: 78 x 210 cm (L x A)
Portas/ acessos dos apartamentos de cobertura:
- Porta de acesso social : 78 x 210 cm (L x A)
- Porta varanda sala (abertura mxima): 156 x 241 cm (L x A)
- Porta terrao (abertura mxima): 194 x 236cm (L x A)
- Porta varanda sute (abertura mxima): 69,5 x 210 cm (LxA)
- Acesso circulao (vo): 88 x 226cm (L x A)
- Portas quartos/ escritrio: 68 x 210 cm (L x A)
- Portas banhos: 68 x 210 cm (L x A)
- Porta cozinha: 78 x 210 cm (L x A)
GS
O ponto de gs na cozinha de seu apartamento possui registro prprio,

que dever ser fechado em caso de ausncia prolongada ou incndio.
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE

Antes de iniciar a mudana, certifique-se das normas adotadas pelo
condomnio que resguardam os horrios e acessos permitidos para o
transporte. A cabina do elevador deve ser protegida antes do incio da
mudana para se evitar danos no seu interior. fundamental, ainda,
levar em considerao as dimenses e a capacidade dos elevadores,
escada e vo livre das portas, conforme descrito abaixo, bem como as
dimenses dos ambientes.
rea comum geral:
Portes de acesso veculos: 350 x 220 cm (L x A)
PRIMEIRAS ORIENTAES
um aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes.
49
Antes de adquirir qualquer equipamento eltrico - chuveiro, luminria,

micro-ondas, mquina de lavar louas, etc - certifique-se de que a
tenso (voltagem - Volts) e potncia (carga - Watts) dos mesmos no
excedem os valores dimensionados em projeto - ver item Instalaes
Eltricas no Captulo 3. Orientaes Gerais.
De acordo com a NBR 5410, somente devem ser utilizados
chuveiros eltricos que possuem resistncia blindada e
em hiptese alguma devem ser utilizadas tomadas para
ligao dos mesmos. Os chuveiros devem estar em conformidade
com as normas da NBR 12090 (determinao de corrente de fuga) e
da NBR 9894 (avaliao e identificao de sistemas de isolamento de
equipamentos eltricos). Chuveiros fora destas especificaes podero
causar fuga de corrente, com a conseqente queda das chaves e
desligamento da energia no circuito. Para evitar riscos de choques
eltricos o fio terra dever ser conectado ao sistema de aterramento.
A ligao na rede eltrica dever ser feita com conector cermico e
cabos ou fios com bitola compatvel com o circuito (fio de espera). No
apartamento foi previsto chuveiro eltrico em todos os banhos para
instalao em tenso de 220 Volts e potncia mxima de 3.500 Watts
(no Q.L. de cada apartamento foi deixado um disjuntor bifsico de 25A
para cada chuveiro). A vazo calculada para os chuveiros de 8 litros/
min. necessrio que o proprietrio providencie s suas expensas a
arruela reguladora de presso. Ao instalar o chuveiro neste ambiente,
feche o registro referente ao banho e desligue o disjuntor no Q.L.
Somente aps o trmino do servio o registro pode ser aberto e o
disjuntor religado, a fim de evitar vazamentos ou choques eltricos.
Para a instalao dos equipamentos hidrulicos (mquina de lavar louas,

mquina de lavar roupas, filtro, ducha higinica etc.) deve-se utilizar fita
de vedao e cuidar para no danificar as roscas e conexes internas.
Sempre que for instalar ou dar manuteno nestes equipamentos, feche
o registro do cmodo em questo, reabrindo logo que o servio
estiver terminado para verificar se no h vazamentos. Prefira o servio
de profissional habilitado.
Para a instalao da mquina de lavar roupas (MLR) foi deixado um
ponto eltrico de 110 Volts, um ponto para a alimentao de gua e um
para drenagem (esgoto). Assim, para conectar as mangueiras da mquina com os pontos acima descritos, proceda da seguinte forma:
1) Para instalar a mangueira de alimentao, basta desencaixar a tampa
do ponto de sada de gua e conectar a mangueira da mquina de
lavar roupas;
2) Para instalar a mangueira de drenagem, basta conectar a mangueira
de escoamento no bocal aparente do ponto de drenagem.
Ponto eltrico MLR
Alimentao (gua fria)
MLR
Drenagem (esgoto) MLR
PRIMEIRAS ORIENTAES
AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS
50
1) Para instalar a mangueira de alimentao, basta desencaixar a tampa

do ponto de sada de gua e conectar a mangueira da mquina de
lavar louas;
2) Para instalar a mangueira de drenagem, basta conectar a mangueira
de escoamento no bocal aparente do ponto de drenagem.
Alim. filtro
Foi deixado um ponto de alimentao de gua para filtro dgua,

localizado acima da bancada da pia, na cozinha de seu apartamento.
Para sua instalao contate profissional habilitado.
Para a instalao do fogo, entre em contato com a assistncia tcnica
do mesmo. Se o fogo a ser instalado no estiver coberto por garantia,
voc pode entrar em contato com o profissional de sua confiana e
solicitar a visita de um tcnico para fazer a instalao. O vo deixado
para o equipamento de 63,5 cm de largura podendo variar 2cm para
mais ou para menos. A conexo do fogo ao ponto de gs deve ser em
tubo flexvel metlico. Para evitar deteriorao que possa causar
escapamento de gs, o tubo flexvel no deve estar em contato com
superfcies quentes e as conexes devem estar em boas condies e
bem apertadas.
Se for da vontade do proprietrio, podero ser instaladas duchas
higinicas (DH) nos banhos social e sute, s suas expensas. Para isso,
foi deixado um ponto hidrulico prximo ao vaso sanitrio. Para
instalao, feche o registro do banho em questo, retire a tampa da
sada hidrulica e rosqueie o corpo da ducha direto neste ponto utilizando
fita vedante. Abra novamente o registro.
A rosca de 1/2" e todos os produtos do mercado encontram-se no
mesmo padro. sempre recomendada a contratao de profissional
habilitado para realizar a instalao.
Drenagem (esgoto) MLL
Ponto eltrico MLL
Alimentao (gua fria) MLL
PRIMEIRAS ORIENTAES
Para a instalao da mquina de lavar louas (MLL) foi deixado um

ponto de esgoto, um para alimentao de gua e um ponto eltrico de
110 Volts, todos aparentes localizados abaixo da bancada da pia da
cozinha. Assim, para conectar as mangueiras da mquina com os pontos acima descritos, proceda da seguinte forma:
51
Caixa acoplada
Alimentao caixa acoplada
O rebaixo de gesso existente na varanda escondem a tubulao hidrulica

do apartamento superior. Em nenhuma hiptese instale ou pendure
qualquer elemento no rebaixo, pois ele no foi dimensionado para
suportar pesos e ao furar o rebaixo correm-se srios riscos de perfurar
a tubulao hidrulica.
Alimentao ducha higinica
Ao comprar o assento sanitrio, verifique os modelos dos vasos

utilizados em seu imvel. Para tanto, consulte a Tabela dos Materiais de
Acabamento no Captulo 6. Tabelas.
Para correta instalao do box em seu banheiro, a orientao que
esse acessrio seja posicionado sobre o filete de granito que limita a
rea do banho, onde h caimento do piso para o ralo.
Para a colocao de luminrias nos ambientes em que foram empregados
forro de gesso (circulao, banheiros, cozinha, rea de servio) foi
deixado uma espera (rabicho) da fiao eltrica para que o proprietrio
fure o forro de acordo com a sua necessidade. Para instalao das
luminrias, contrate servio de profissional habilitado.
A rea de servio possui rebaixamento de teto em gesso em toda sua
extenso. O for ro de gesso no supor ta peso, sendo
impossvel, por tanto, a instalao de varal de teto. Sugerese a utilizao do varal de parede ou de piso.
Caixote na varanda
Para a instalao de redes de proteo, grades e envidraamento de

varanda, verfique as normas vigentes do condomnio e atente para as
observaes devido ao tipo de alvenaria utilizada no empreendimento.
Em seguida, procure empresa especializada com profissional capacitado.
Atentar vedao dos furos de fixao para evitar o risco de infiltraes
pela fachada. Sanefas, grades ou equivalentes que possam vir a ser
colocados nas janelas e varanda devero ser padronizados (cores,
modelo e material) pelo condomnio.
estritamente proibida a colocao ou fixao de toldos, placas,
letreiros de propagandas ou quaisquer objetos nas janelas das unidades
autnomas ou fachadas do edifcio.
Antes de instalar ar mrios e acessrios consulte os
desenhos neste Manual. Atente s vistas de ambos os lados
das paredes. Tal procedimento evitar que sejam furadas
tubulaes hidrulicas ou energia eltrica. Na necessidade
de maior es infor maes, consulte os projetos em poder
PRIMEIRAS ORIENTAES
Bacia sanitria
52
REFORMAS E MODIFICAES
Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes,
reformas e modificaes possuem diferentes significados.
Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos
construtivos de uma edificao, tais como revestimentos de pisos e de
paredes, coberturas, esquadrias, equipamentos, etc., sem modificar
sua forma, sua rea e/ou sua altura.
Modificao o conjunto de obras que substitui, parcial ou totalmente,
elementos construtivos de uma edificao, modificando sua forma,
sua rea e/ou sua altura, sendo proibidas nesse condomnio.
No caso de reformas, devem ser consultados a construtora, o condomnio
e o rgo municipal especfico para verificao da viabilidade e
necessidade de licena de obras e das exigncias para o procedimento
pretendido.
Na ausncia de mecanismos de proteo mais objetivos, os proprietrios
e usurios da edificao estaro melhor resguardados se sempre
exigirem de quem pretenda reformar a construo o respectivo
anteprojeto (desenhos de carter preliminar) assinado por profissional
legalmente habilitado. Assim podero os interessados submeter o projeto
consulta prvia do Condomnio.
importante considerar que a edificao foi construda com base em

projetos elaborados por profissionais habilitados (inscritos no CREA) e
especializados, segundo critrios estabelecidos nas Normas Tcnicas
da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e de acordo com
a legislao vigente.
Assim sendo, por ocasio de reformas, devem ser tomadas algumas
precaues:
Modificaes em que sejam pretendidas demolies de paredes,

ou aberturas de vos no so permitidas;
Na eventualidade de alterao no projeto original, deve haver a

certeza da no interveno em qualquer parte da estrutura, pois
os danos nela produzidos podero ser irrever sveis;
Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no

projeto para a ocupao e a utilizao do imvel. As reformas que
resultem em acrscimos ou mudanas de sobrecargas tambm
implicaro consultas ao construtor, ao projetista da estrutura e
execuo segundo projeto de profissional habilitado;
Em caso de necessidade de reformas e instalaes em reas

impermeabilizadas, recomendvel consultar a empresa
responsvel pela execuo dos servios de impermeabilizao
para uma assessoria adequada;
Antes de fazer furaes em paredes devem ser consultados os

desenhos das instalaes para que se evitem danos s diversas
instalaes embutidas;
PRIMEIRAS ORIENTAES
do sndico ou o Servio de Assistncia Tcnica ao Cliente da Direcional,

atravs do telefone (92) 3313-1890 (atendimento de segunda a sextafeira,
de
9h
as
17h),
e/
ou
e-mail
assistenciatecnicaam@direcional.com.br.
53
Na execuo de reparos ou manutenes em instalaes de esgoto,

no podem ser feitas ligaes entre colunas de esgotamento de
tipos diferentes;
O conjunto que atende distribuio eltrica foi rigorosamente

dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou
previstos em projeto e para os eletrodomsticos comumente usados
em instalaes residenciais. A alterao dos componentes desse
conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes, elaborados
por profissionais habilitados;
Utilizar somente mo-de-obra especializada, com superviso de

profissional legalmente habilitado, nos servios de reformas;
As paredes, portas e esquadrias externas de seu apartamento no

podero ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das
empregadas no edifcio.
PRIMEIRAS ORIENTAES
54
4. O
ERAIS
RIENTAES
Descries e usos
O ao inoxidvel apresenta propriedades superiores ao ao comum,
sendo a alta resistncia oxidao atmosfrica a sua principal caracterstica.
No empreendimento utilizou-se ao inoxidvel nas cubas das pias da
cozinha dos apartamentos, das copas e cozinhas da rea comum, nas
barras de apoio das instalaes sanitrias acessveis, na parte interna
das cabinas e nas portas dos elevadores do trreo e nos puxadores
das portas do trreo.
A limpeza peridica condio necessria para garantir melhor aparncia e a manuteno da caracterstica anti-corrosiva. A corroso poder
ocorrer caso a sujeira, fuligem ou manchas contendo substncias corrosivas estejam presentes na superfcie do material.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para limpeza so indicados sabo, detergentes suaves e/ou neutros

e solues de amnia (removedores caseiros) com gua morna.
Aplicar com um pano macio ou uma esponja de nailon fino, enxagar
em gua abundante e em seguida secar com pano limpo e macio;
Para remoo de manchas de leo e graxa, utilizar produtos base

de lcool ou outros solventes, tais como acetona e thinner;
Para as manchas de maior dificuldade de remoo, utilizar produtos
Nunca utilizar produtos de limpeza que contenham cidos, cloretos,

alvejantes de hipoclorito ou abrasivos (como por exemplo, esponjas
de ao, escovas, gua sanitria, sapleo etc.), nem polidores de
prataria. Para tanto, atentar para os componentes e frmulas dos
produtos de limpeza existentes no mercado;
Nunca raspar ou utilizar lixas ou palhas de ao, pois podem ocasionar

riscos e danos irreversveis ao ao inoxidvel;
Processos de limpeza muito agressivos podero danificar o

acabamento do ao inox. Portanto, em caso de persistncia da
sujeira, o mais adequado consultar o fornecedor do material;
No suba nem acumule peso no bojo das cubas em ao inoxidvel.

O excesso de peso poder causar rompimento de suas fixaes
bancada.
Dicas
Para conservar o lustre dos materiais em ao inoxidvel, aconselhase, aps a limpeza, passar uma flanela embebida em lcool e, em
seguida, esfregar delicadamente com um pano seco e macio.
ORIENTAES GERAIS
de limpeza domsticos suaves em pasta. Estes devero ser

adequados para a remoo de marcas dgua e descolorao leve.
Aps a limpeza, remover os resduos com gua (de preferncia
deionizada, encontrada em supermercados - para uso em ferros
de passar roupa a vapor ou baterias de carros) e secar para evitar
riscos e marcas dgua;
AO INOXIDVEL
56
Descries e usos
um sistema de recepo e distribuio dos sinais de TV aberta para
todas as unidades do edifcio e para alguns ambientes da rea comum.
A instalao de TV composta por dutos, prumadas, caixas de passagem, pontos de TV (terminaes) e previso para instalao de antena
coletiva e caixas de amplificao do sinal para TV(localizadas no shaft
dos pavimentos de cobertura).
Para ligao do aparelho de TV com o ponto de antena, utiliza-se um
cabo coaxial de 75 ohms. O proprietrio dever plugar seu televisor no
cabo coaxial descrito acima e ligar o aparelho na tomada de energia.
Ponto de antena
Cabo coaxial de 75 ohms

O servio de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo
proprietrio diretamente com a empresa de sua escolha. A entrada do
cabeamento desse servio se d pelo poste da concessionria, passando pela caixa de passagem de antena localizada no passeio prximo
ao acesso de veculos. Dessa caixa, o cabeamento entra para o condomnio, de forma subterrnea, passando pela caixa para equipamento
de antena localizada ao lado do cmodo do DG de telefonia onde segue
para os pavimentos atravs da prumada (tubulao seca em dutos
prprios para a TV por assinatura) no shaft de instalaes de telecomu-
nicaes (telefone/interfone/ antena). Desta caixa derivam-se os pontos para os apartamentos.

Nos apartamentos foram locados pontos de antena na sala, no quarto,
na sute e no quarto adicional dos apartamentos com final 01, 02, 03 e
04. Para maiores detalhes sobre seu apartamento consulte o Captulo
5. Desenhos.
Na rea comum foi deixado ponto de antena no salo de festas infantil,
no salo de jogos adulto, nos espaos gourmet, no home cinema, na
brinquedoteca e no fitness.
Para o bom funcionamento de seu televisor e qualidade da recepo,

necessrio uma boa instalao e regulagem de seu aparelho;
Em caso de necessidade de alterao ou acrscimo de ponto de

antena, procure sempre empresa especializada ou o prprio
fornecedor;
A antena de TV muito sensvel a pancadas provocadas por foras

mecnicas e aes de ventos e chuvas fortes. Portanto, evite o seu
manuseio;
Em caso de falha no sinal de seu televisor, comunique o fato ao

sndico para que possa ser chamado tcnico habilitado ou empresa
especializada para realizar as devidas inspees nas instalaes;
Em hiptese alguma faa alteraes nas prumadas de

antena coletiva ou TV por assinatura. A alterao poder
acar retar srios problemas nos sinais dos
apar tamentos.
ORIENTAES GERAIS
ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)
57
AR CONDICIONADO (PREVISO)
Descries e usos
Este sistema se destina a climatizat o ar de um recinto fechado, mantendo sua temperatura, umidade e nvel de impurezas controlados.
Seu apartamento e alguns ambientes da rea comum (salo de festas,
espaos gourmet, salo de jogos adulto, brinquedoteca, atelier, espao mulher, sala de massagem, home office, home cinema e fitness)
contam com infraestrutura (ponto de fora em 220V para instalao da
unidade condensadora e ventilador centrfugo, drenos, tubulao sondada, tubulao frigorfica e disjuntor especfico no Q.L.) para instalao de sistema de ar condicionado do tipo multisplit, o qual, aps sua
instalao, ser composto de: unidade evaporadora(no ambiente a ser
climatizado), unidade condensadora (localizada em rea externa), tubulao de gs refrigerante, dutos eltricos e dreno.
Tubulao de gs refrigerante
Dreno
O equipamento do tipo multisplit caracterizado pelo conjunto formado por uma unidade externa (condensadora)ligada a unidades internas
(evaporadoras), as quais so independentes e se localizaro nos quartos e sala. Esse modelo permite que o aparelho de ar condicionado
(unidade evaporadora) no tenha que ficar diretamente em contato com
o ambiente externo (como o caso dos aparelhos de parede).
O gs do sistema, chamado de fluido refrigerante, o responsvel pela
variao de temperatura do ar. O sistema de refrigerao, chamado de
ciclo de refrigerao, composto por diversos componentes, os quais
proporcionam uma condio de funcionamento que permite o retorno
desse fluido refrigerante para a condio inicial no ciclo.
A alimentao eltrica das unidades condicionadoras (evaporadora e
condensadora) proveniente do quadro eltrico do apartamento. Para
tanto, foi deixado no Q.L. dos apartamentos com final 01, 02, 03 e 04
trs disjuntores e apartamentos com final 05, 06, 07 e 08 dois
disjuntores, todos bifsicos de 20 mperes.
A aquisio e instalao do sistema e equipamentos decorrer por
conta do proprietrio.
Para instalao dos equipamentos recorra ao projeto e a uma empresa
habilitada.
Por se tratar de alvenaria estrutural, proibida a aber tura
de sulcos ou vos de qualquer tamanho nas paredes para
passagem de qualquer tubulao.
ORIENTAES GERAIS
Dicas
Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condminos,
no faa qualquer alterao no cabo principal da antena, nem abra
a caixa do ponto de antena. Em caso de necessidade de reparo,
consulte tcnico habilitado ou empresa especializada.
58

Antes de comprar a unidade condicionadora, verifique a potncia
do mesmo para evitar sobrecarga no circuito e a compatibilidade
com a infraestrutura existente;
Ao instalar a unidade evaporadora, verifique a perfeita ligao do

deno e a vedao no contorno do equipamento;
Aps a instalao do equipamento, avalie a ligao da estanqueidade

da ligao do dreno, a cada ano;
Ao limpar o equipamento, sempre deslige completamente o aparelho

retirando o plugue da tomar. No recoloque o plugue da tomada
com as mos molhadas ou midas;
Siga as instrues de manuteno e limpeza no manual do

equipamento.
Dicas
Para encontrar o ambiente na temperatura desejadas, ligue o aparelho

pelo menos 20 minutos antes e mantenha as portas e janelas fechadas.
AUTOMAO DE PORTAS E PORTES

Descries e usos
O Weekend Club Ponta Negra possui um total de trs portas e portes
eletrnicos, sendo uma porta para acesso de pedestres localizada no
acesso ao condomnio, e dois portes para acesso a veculos, alm de
duas cancelas automticas na entrada e sada de veculos.
A porta de acesso a pedestres composta por fechadura eletromecnica,
acionada pelo porteiro atravs de botoeira na guarita. A construtora
entregou uma chave de cada porta da rea comum ao sndico.
Os motores dos portes de acesso a veculos so do modelo pivotante
e seu acionamento feito atravs de controle remoto ou atravs de
botoeira na guarita. A construtora entregou o controle de cada porto
para o sndico. Caso seja do interesse do proprietrio a aquisio de
controle(s) remoto, s suas expensas, dever entrar em contato com
a empresa que prestou servio ao condomnio. Ver Tabela de Fornecedores e Assistncia Tcnica no captulo 6. Tabelas.
Mantenha as partes mveis dos por tes, como roldanas e

dobradias, limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas ou engraxadas;
Somente acionar o controle remoto quando o porto estiver visvel,

certificando-se da ausncia de pessoas ou objetos no percurso do
mesmo;
Para durabilidade do controle remoto, evitar exposio em locais

midos ou exposto ao calor excessivo.
ORIENTAES GERAIS
59
Em caso de defeito de funcionamento e/ou falta de energia:
Para abrir o porto de pedestres basta utilizar a chave entregue ao

condomnio. Sugere-se que esta chave permanea em poder do
porteiro e que o sndico providencie cpias para os moradores;
Para liberar o porto de veculos retire o pino de travamento
para liberar o brao do porto.
Com essas medidas, o porto passa a funcionar no modo manual.

Aps a normalizao no fornecimento de energia ou reparo do
porto, faa os procedimentos inversos, voltando o porto para
as configuraes originais (modo automtico).
Como medida de segurana, sugere-se que o condomnio aquira
um cadeado para ser colocado no porto, quando de sau abertura
manual, e que sua chave fique em poder do sndico.
CERMICA, PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS

Descries e usos
Cermicas e porcelanatos so revestimentos industrializados de aparncia uniforme. Os granitos, mrmores e demais pedras ornamentais,
no entanto, so materiais extrados da natureza e beneficiados pelo
homem. Por serem naturais, apresentam diferenas de tonalidade,
granulometria, veios e densidade, mesmo quando retirados do mesmo
bloco no momento da extrao. As pedras utilizadas no seu imvel
foram selecionadas de maneira que essa caracterstica fosse minimizada.
Mesmo com esse cuidado, pequenas variaes no padro so aceitveis.
Nos locais onde so aplicados, os revestimentos protegem os ambientes, aumentando a resistncia contra umidade e infiltrao de gua.
Alm disso, so fceis de limpar, tornam o ambiente mais higinico e
ainda possuem funo decorativa.
Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utilizados em diversos locais, como pisos, peitoris e bancadas. Para
especificaes, consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no Captulo 6. Tabelas.
ORIENTAES GERAIS
Orientaes de emergncia
60
Para lavagem, utilize somente sabo neutro ou detergente diludo

em gua;
Para limpeza dos pisos cermicos, recomenda-se diariamente usar

pano umedecido em gua, sabo em p, detergente ou desinfetante.
Para as paredes tambm revestidas com cermicas recomenda-se
uma limpeza semanal, da mesma forma;
Para limpeza das pedras, utilize pano umedecido com sabo neutro
ou com produtos especficos para este tipo de limpeza;
Nos procedimentos de limpeza diria de materiais polidos, sempre

procure remover primeiro o p ou partculas slidas com um pano
macio, ou escova de plo nos tampos de pias e balces. Nos pisos
remova com vassoura de plo, sempre sem aplicar presso
excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito.
Em seguida, aplique um pano umedecido (sempre bem torcido)
com gua ou soluo diluda de detergente neutro para pedras,
seguida de aplicao de um pano macio de algodo para secar a
superfcie. Evite a lavagem de pedras e, quando necessrio, utilize
detergente especfico;
Na cozinha, recomendvel limpar regularmente o revestimento

com produto desengordurante, mas no utilizar nas cermicas
removedores do tipo limpa-forno;
proibida a limpeza com o uso de mangueira. Caso o piso esteja

molhado, sempre puxar a gua imediatamente para o ralo;
Os pisos dos banhos (exceto na rea de banho - box), cozinha e

rea de servio no possuem caimento no sentido do ralo. Portanto
a limpeza destas reas dever ser feita conforme descrito
anteriormente;
Manchas possveis de penetrao nas pedras, como respingos de

graxa e leo, devem ser removidas imediatamente, para que no se
tornem permanentes;
Nunca limpe a superfcie das pedras com materiais que deixem

vestgios de ferro (palha de ao, por exemplo), pois estes provocam
oxidao no material;
Nunca tente remover manchas com produtos genricos de limpeza

ou com solues caseiras. Sempre que houver algum problema
procure consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a
aplicao de produtos inadequados em manchas pode, alm de
danificar o revestimento, tornar as manchas permanentes;
Para retirada de manchas de difcil remoo, deve-se contratar

empresa especializada em revestimentos/ limpeza de pedras;
Nunca utilize abrasivos ou produtos qumicos corrosivos

concentrados, tais como cloro lquido, detergentes agressivos,
soda custica ou cido muritico, saponceos, pois eles podem
ocasionar perda de brilho e corroso, danificando o acabamento
dos revestimentos. Alm disso, evite o contato com frutas cidas,
bebidas alcolicas e vinagres nas pedras, pois podem provocar
manchas;
ORIENTAES GERAIS
61
No coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento,

pois podem causar manchas;
No caso de raspar a cermica, utilize esptula de PVC. No utilizar

esptulas metlicas, palha ou esponjas de ao;
Abaixo mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os

produtos indicados para limpeza.
Tipo de mancha
Cimento e resduos calcrios
Para no danificar o rejuntamento, no utilize bomba de pressurizao

de gua, vassouras de piaava ou escovas com cerdas duras na
lavagem;
Antes de furar as paredes, verfique sempre o Captulo 5. Desenhos

para conferir por onde passam as tubulaes;
Para fixao de mveis ou acessrios, sempre utilize parafusos

com buchas apropriadas ao invs de pregos e martelos, para
evitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras.
recomendada a instalao dos armrios planejados no mnimo 2cm
das paredes para que, em caso de infiltraes, o mobilirio no
venha a ser danificado;
No bata nas superfcies com elementos duros ou que possam

provocar quebra das peas ou danos ao esmalte das mesmas;
Utilize protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos ps dos

mveis;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais

pesados. No arrast-los sobre o piso;
Em caso de pea solta ou trincada, reassente-a imediatamente com

argamassa colante;
Inspecione periodicamente os rejuntes, pois eventuais falhas podem

ocasionar infiltraes de gua.
Ferrugem
Azeite
Gorduras
Betume
Tintas
Vinho, cerveja
Iodo
Sangue
Caf, ch, sucos
Tinta de caneta
Graxa, leo
Marcas de pneus ou de lpis
leos siliconosos e mecnicos,
resinas, esmaltes e alcatro
Limpeza
cidos orgnicos diludos em gua;
cido muritico diludo 10%
gua sanitria e saponceos;
cido muritico diludo 10%
lcool etlico
Bicarbonato e gua
Acetona
Solvente especfico
Detergentes alcalinos
Amonaco
gua oxigenada
Detergente com gua quente
lcool, acetona ou benzina
gua quente com detergente alcalino
Solventes orgnicos ou saponceos
Solventes em geral
Dicas
No mercado de revestimentos comum a renovao de produtos.

Ento, antes de comear qualquer reforma, certifique-se de que o
material utilizado encontra-se disponvel no mercado. Alm disso,
verfique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em
sua unidade;
ORIENTAES GERAIS
62
Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando

isso ocorre;
Evite o uso de ceras no caso das pedras estarem polidas, pois
estas podem se tornar escorregadias.
para a lateral (nas bordas ao redor do forno) e ponha a pizza para

assar onde estava a lenha;
Nunca lave a churrasqueira e o forno de pizza enquanto ainda

estiver quente, nem jogue gua para apagar o fogo. O choque
trmico causa retrao e o aparecimento de trincas nos tijolos e/ou
no rejunte. Aguarde o resfriamento natural da churrasqueira e do
forno de pizza para s ento dar incio limpeza;
Ao lavar a churrasqueira do seu apartamento no utilize gua em

excesso, pois isso poder gerar infiltrao nos apartamentos
inferiores.
CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA

Descries e usos
O condomnio conta com cinco churrasqueiras em concreto pr-moldado
e um forno de pizza de concreto, ambos em bloco de concreto,
localizados pela rea de lazer do condomnio. As churrasqueiras foram
entregues ao condomnio com grelhas. Para a utilizao do espao,
consulte o Regulamento Interno em poder do sndico.
Nas primeiras vezes em que for utilizada a churrasqueira, deve-se

colocar pouco carvo (aproximadamente 1/2 saco) para curar
os tijolos;
Nas outras vezes, utilize apenas 1 saco de carvo. Caso contrrio,

a churrasqueira ficar superaquecida, impossibilitando que se chegue
perto dela;
Coloque o carvo no fundo da cmara de combusto;
Nunca use lcool, gasolina ou querosene para acender o fogo.

Esses produtos so os maiores responsveis por acidentes com
esse tipo de equipamento. Existem produtos prprios para acender
o fogo em churrasqueiras;
Para assar a pizza, primeiramente coloque a lenha no centro do

forno. Posteriormente, quando a lenha virar brasa, empurre-a
CINEMA
Descries e usos
O condomnio conta com uma sala equipada com sistema de udio e
vdeo (projetor, tela, caixas de som e subwoofer), localizada no pilotis
do Bloco A. Para a utilizao do espao, consulte o Regulamento Interno
em poder do sndico.
Os componentes do sistema devem ser revisados por empresa

especializada, anualmente;
Em caso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento, entre

em contato com a empresa fornecedora do sistema (verificar a
Tabela de Fornecedores e Assistncia Tcnica, no captulo 6. Tabelas).
Assistncia tcnica e/ou manuteno executada por terceiros poder
ocasionar perda total da garantia.
ORIENTAES GERAIS
63
Descries e usos
O depsito de lixo (armazenamento de resduos slidos) um cmodos localizado prximo ao Bloco B, construdo de acordo com as
normas da SEMULSP. Esse cmodo destina-se a armazenar o lixo do
condomnio at que ele seja coletado pelo caminho da secretaria municipal de limpeza urbana da cidade.
A coleta domiciliar na regio onde est localizado o condomnio
atualmente feita de segunda a sbado no turno vespertino , ou seja, o
caminho coletor passa a partir das 14 horas podendo, no mximo,
retirar os resduos at as 22 horas. Portanto, o lixo dever ser colocado
no logradouro para coleta entre 12 e 13 horas.
Para coleta interna dos resduos slidos, recomenda-se o uso de
carrinho funcional ou de contenedores. Sugere-se que estes tenham
diviso para a coleta seletiva, para o caso do condomnio optar por
este tipo de coleta futuramente, capacidade mnima de 200 litros, dotados
de rodas e sigam um roteiro pr-estabelecido at a rea de descarte,
nos abrigos externos de armazenamento de resduos. Alm disso, eles
devero ser de polietileno de alta densidade, lavveis e impermeveis,
com tampa articulvel que permita o fechamento adequado, e com as
cores pr-determinadas para coleta seletiva.
O lixo domiciliar e os resduos similares, quando colocados no
logradouro para coleta, permanecem sob a responsabilidade do
condomnio, devendo ser observados os seguintes procedimentos:
Os resduos devem ser colocados, devidamente acondicionados,
em cestos especficos na lixeira no logradouro;
Caso hajam recipientes de acondicionamento de lixo, estes devem

ser retirados dos logradouros at uma hora aps a coleta;
Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos
dentro da rea das edificaes durante todo o perodo fora dos
horrios de coleta;
O lixo dever ser retirado do logradouro se necessrio, quando da
ocorrncia de chuvas fortes, para impedir que seja levado ou
disperso pelas guas pluviais.
O depsito de lixo do Weekend Club foi entregue com 11 contenedores,
alm de conjunto de lixeiras coloridas com repartio de material
reciclvel (plstico, papelo, vidro e metal) distribudas na entrada de
cada torre e em vrios ambientes de uso comum.
Esse tpico tambm visa alertar o condomnio sobre os benefcios da
reciclagem. Atualmente o empreendimento no est includo na rota
regular de caminhes da coleta seletiva, no entanto o sndico e/ou
administradora do condomnio podero enviar ofcio SEMULSP solicitando a insero do condomnio na mesma.
Caso o condomnio queira implantar a coleta seletiva, os depsitos e o
local adequado de armazenamento dos reciclveis sero de responsabilidade do empreendimento.
Dependendo do planejamento e da inteno dos seus ocupantes (visto
que a modalidade da coleta seletiva exige uma co-responsabilidade de
todos os envolvidos, principalmente moradores e representantes legais
dos condomnios), a coleta poder ser feita semanalmente ou doado
diretamente para associaes de catadores que, princpio, iro, em
dia e local pr determinados, fazer a coleta dos reciclveis.
A coleta seletiva no municpio tem o objetivo de promover a incluso
ORIENTAES GERAIS
DEPSITO DE LIXO (A.R.S.)
64
Para o lixo reciclvel devero ser utilizados coletores diferenciados por

cores para cada tipo de resduo slido; assim sendo:
azul para papel/ papelo;
verde para vidro;
amarelo para alumnio/ metal;
vermelho para plstico;
preto para matria orgnica no reciclvel;
branco para os rejeitos especiais no-reciclveis.
A critrio da administrao, pode tambm ser feita opo por coletores

no-coloridos mas revestidos internamente com sacos plsticos
coloridos, conforme indicao dada, para cada tipo de resduo e com
volume compatvel ao recipiente. O revestimento dos coletores com
sacos plsticos, alm de proteg-los, ampliando sua vida til, facilita a
Tipo
Caracterizao
Classif.
Papel e
Papelo
Embalagens diversas de
papel e papelo, documentos
descartados, jornais, revistas,
caixa de papel e papelo de
produtos diversos.
Classe II
Resduo no
inerte
Plsticos
Sacolas plsticas,
embalagens de insumos,
produtos, alimentos, garrafas
PET e copos descartveis.
Classe III
Resduo inerte
Vidro
Garrafas de bebidas, copos,

potes, frascos descartveis e
eventuais vidros quebrados.
Classe III
Resduo inerte
Metais
Latas de bebida, embalagens

em alumnio ou latas de
bebida, embalagens
metlicas diversas.
Classe III
Resduo inerte
Orgnico
Restos de alimentos, sobra

de frutas e verduras, etc.,
no sujeito a reciclagem.
Classe II
Resduo no
inerte
Rejeitos
Resduos sanitrios e de
varrio (material terroso),
no reciclveis.
Classe II
Resduo no
inerte
Lmpadas fluorescentes.
Classe III
Resduo perigoso
Perigosos
ORIENTAES GERAIS
Em caso de resduos perigosos, caber ao condomnio contratar empresa especializada e autorizada para coleta, tratamento e disposio
final.
A tabela a seguir apresenta a caracterizao e classificao dos resduos, feita de acordo com a NBR 10.004/2004.
Reciclveis
Alm da possibilidade de incluso na rota regular de caminhes de

coleta seletiva, tambm existem, em Manaus, pontos de entrega de
resduos reciclveis. Os pontos de entrega voluntria (PEV) mais
prximos do condomnio so na Avenida Brasil, n 1335 Compensa I
(Funcionamento: segunda a sexta de 7h s17h e sbado de 8h s 12h)
e na Avenida Djalma Batista (Parque dos Bilhares) (Funcionamento:
segunda a sexta: 8h s11h e das 13h s 17h e sbado de 8h s 12h).
coleta e acondicionamento dos resduos at a armazenagem final.
Comuns
social de grupos e associaes de catadores. Assim, todo resduo

recolhido destinado a essas associaes.
65
A coleta interna de lixo no condomnio como um todo dever ser

diria e de acordo o horrio fixado pelo Regulamento Interno do
condomnio;
Deve-se fornecer aos funcionrios responsveis pela coleta de lixo

os equipamentos de proteo individual e tornar obrigatrio seu
uso, quais sejam: culos de proteo em policarbonato, luvas de
proteo mecnica e impermeveis (dependendo da situao da
atividade), calado adequado e avental impermevel.
A no observao do horrio da coleta pode trazer problemas

sanitrios gerados pelo descarte inadequado do lixo, principalmente
pela atrao de vetores (como cachorros e gatos no domiciliados,
ratos, moscas, urubus etc.) que geram inmeras doenas
comunidade.
Os elevadores so dotados de botoeira de

emergncia (alarme tipo quebre o vidro),
localizada no subsolo dos Blocos A a E e no
trreo do Bloco F, ao lado de cada elevador.
Como o prprio nome diz, essa botoeira s
pode ser usada em caso de emergncia.
Ao acion-la, o elevador desconsiderar todas as chamadas dos painis
externos, s atendendo as chamadas que forem pressionadas no painel
de dentro da cabina.
Possuem tambm intercomunicador entre a portaria, a casa de mquinas e hall do trreo de cada bloco.
A porta da casa de mquinas dos elevadores deve ser mantida trancada,
permitido o acesso somente aos tcnicos da empresa de manuteno.
Efetue limpeza dos painis sem utilizar materiais abrasivos como

palha de ao, saponceo, etc.;
Utilize flanela macia ou estopa, umedecidas com produto no

abrasivo, adequado para o tipo de acabamento da cabine;
No utilize gua para no comprometer os componentes eltricos

do elevador;
Para no causar descolorao sobre partes plsticas, evite o uso

de lcool;
Coloque acolchoado de proteo na cabine para o transporte de

cargas volumosas, especialmente durante mudanas;
No deixe escorrer gua para dentro do poo do elevador;
ELEVADOR
Descries e usos
Para o transporte vertical entre os pavimentos foram instalados trs
elevadores em cada bloco, todos com conjunto de equipamentos com
acionamento eletromecnico.
Os elevadores dos edifcios so da marca ThyssenKrupp, cabina modelo
Amazon, com capacidade para 8 pessos ou 600kg. So dotados de
teclas em braile para uso dos deficientes visuais.
ORIENTAES GERAIS
66
Papis, cigarros e outros detritos no devem ser jogados nos

poos dos elevadores nem nas guias das portas;
Entre e saia da cabina observando se no h degrau formado entre

o piso do elevador e o piso do pavimento;
No utilize o elevador com o corpo molhado (aps sair da piscina

ou sauna, por exemplo). Alm da possibilidade da penetrao de
gua nos fechos das portas, que poder provocar curtos-circuitos,
o empoamento de gua clorada no piso do elevador pode corrolo;
Obedea ao limite de carga dos elevadores, conforme afixado no

interior da cabine;
Nunca entre no elevador caso a luz da cabina esteja apagada;
No force a porta da cabina;
No obstrua a ventilao da casa de mquinas, nem a utilize como

depsito ou para instalao de equipamentos alheios aos elevadores;
No pule, ou faa movimentos bruscos dentro do elevador;
No permita que as crianas brinquem, ou trafeguem sozinhas no

elevador;
Faa contrato de manuteno com empresa especializada.
Por se tratar de um equipamento complexo e sensvel, somente

empresa especializada deve ter acesso s instalaes para efetuar
conservao e manuteno;
No utilize o aparelho de viva-voz ou alarme, caso a situao no

seja de emergncia;
proibido por lei fumar dentro dos elevadores;
Siga os termos das leis municipais pertinentes;
Somente utilize peas originais.
No prenda o elevador, por um minutinho que seja, pois isso

prejudica quem o est aguardando.
Dicas
Orientaes de emergncia
Alguns procedimentos de ordem prtica prolongam e preservam o

bom funcionamento dos elevadores, tais como:
Se o elevador parar de funcionar repentinamente, no entre em

pnico, nem tente sair sozinho ou com a ajuda de outras pessoas
sem prtica para tais situaes. Aperte o alarme e aguarde o
socorro da empresa de manuteno ou de funcionrios do
condomnio treinados pela empresa de elevadores;
Jamais tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar

entre pavimentos, pois h grande risco de ocorrerem srios
acidentes;
Em caso de incndio, no use o elevador e sim escadas de

emergncia, que foram construdas e destinadas para esse fim.
Aperte o boto de chamada uma nica vez; apert-lo mais de uma

vez no ir fazer com que o elevador se desloque mais rpido;
Aguarde caso o elevador chamado ultrapasse seu andar; isso pode

ocorrer, se algum tambm houver chamado o elevador em
pavimentos superiores;
Antes de entrar na cabina, verfique se o elevador se encontra no

andar;
ORIENTAES GERAIS
67
Descries e usos
Os espelhos podem ser aplicados em paredes, tetos ou molduras,
ampliando a sensao de espao e proporcionando maior luminosidade
a qualquer ambiente. Podem apresentar acabamento de borda lapidada, gravada e bisotada. No condomnio foi entregue espelho instalado
nas cabinas dos elevadores.
Limpe o espelho utilizando pano limpo e gua morna ou lcool. Use

sempre panos macios e isentos de poeira, de forma a reduzir as
chances de riscar sua superfcie;
Se optar por produtos de limpeza de vidro, prefira os neutros, que

no contm amonaco ou vinagre;
Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho.

Em vez disso, aplique-o em um pano macio e limpe o espelho;
Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho.

Certifique-se de que nenhum resduo de produtos de limpeza tenha
permanecido em contato com a borda ou com o revestimento
posterior do espelho;
Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com

esponja de nailon. No use solventes, pois eles podero atacar e
danificar as bordas e revestimento posterior do espelho;
Nunca utilize produtos cidos, alcalinos ou abrasivos (lixas, por

exemplo) na limpeza. Esses produtos podem atacar e comprometer
a superfcie, as bordas e at o revestimento posterior do espelho.
Dicas
Um ambiente ventilado inibe a concentrao de umidade, que pode

ser corrosiva e prejudicial conservao do espelho.
ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO

Descries e usos
As esquadrias de alumnio, conjuntamente com os vidros, dentre outros
fatores, tm como finalidade permitir a iluminao do ambiente e o
melhor aproveitamento da luz natural, possibilitar o contato visual com
o exterior, possibilitar a troca de ar e ventilao natural e proteger o
interior do imvel e seus ocupantes de intempries exteriores.
O alumnio um material que possui alta resistncia abraso e riscos,
proporcionando elevada durabilidade, inclusive quando usado em ambientes agressivos. O alumnio anodizado possui uma pelcula andica
com caractersticas decorativas e protetora de alta qualidade e resistncia corroso e intempries (grau de umidade, poluio do ar e
teor de sais em suspenso na atmosfera).
O vidro, por sua vez, uma substncia inorgnica, homognea e amorfa,
obtida atravs do resfriamento de uma massa em fuso. Suas principais
qualidades so a transparncia e a dureza. Distingue-se dos outros
materiais por vrias caractersticas: no poroso nem absorvente e
possui baixo ndice de dilatao e condutividade trmica.
O vidro temperado, instalado na porta de entrada dos edifcios e na
janela da guarita, possuem como caracterstica a resistncia quebra
cinco vezes maior que o vidro comum, a resistncia a variaes de
temperatura e a maior segurana por evitar ferimentos graves ao ser
ORIENTAES GERAIS
ESPELHO
68
As esquadrias externas de seu apartamento ( janelas e portas das

varandas) e da rea comum so em alumnio anodizado natural com
vedao em vidro. Na rea comum, existem portas em alumnio e vidro
e tambm em veneziana de alumnio. Ver maiores especificaes na
Tabela dos Materiais de Acabamento, no Captulo 6. Tabelas.
Para limpeza de cantos de difcil acesso, utilize pincel de cerdas

macias embebido em uma soluo de gua e detergente neutro.
Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes;
Para que as partes mveis corram perfeitamente ao abrir e fechar,

necessrio que se faa limpeza dos trilhos. Para isso pode-se
usar aspirador de p e pano mido;
Para limpar as esquadrias, nunca se apoiar nas mesmas, pois elas

no suportam peso excessivo;
Mantenha as caixas de dreno, os orifcios de drenagem e os trilhos

inferiores sempre bem limpos e livres de resduos de qualquer
espcie, a fim de se evitarem vazamentos de gua para o interior do
ambiente;
Nos locais onde existem aplicao de silicone, borrachas ou massas

de vedao, no remova o selante que rejunta externamente as
esquadrias. Ele necessrio para evitar a penetrao de gua da
chuva;
No altere o ngulo mximo de abertura das janelas tipo mximo-
Para limpar as esquadrias, utilize um pano umedecido em soluo

de gua e detergente neutro a 5%. Em seguida passe um pano
seco;
Para remover a fuligem, utilize gua quente, secando em seguida

com pano macio;
Limpe os drenos existentes nas esquadrias para evitar acmulo de

sujeira que impea o escoamento da gua, o que pode ocasionar
eventuais infiltraes;
Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos

prprios (limpa vidros);
No use em hiptese alguma detergentes com saponceos, cidos

alcalinos, removedor, thinner, esponjas de ao, esponjas abrasivas,
objetos cortantes, etc. O uso de tais produtos, num primeiro
momento, deixar a superfcie mais brilhante e bonita; porm, a
ao da poeira e intempries reduzir bastante a vida til do
acabamento superficial do alumnio, bem como das borrachas,
plsticos e escovas de vedao, que ressecaro e perdero a
caracterstica de vedao;
No lubrifique as articulaes e roldanas;
ar (instaladas nos banhos, por exemplo);
As janelas foram projetadas para correr suavemente e no devem

ser foradas;
Evite pancadas nos vidros;
Em dias de ventos fortes e chuva, trave as janelas;
No recomendada a instalao de vidros, espelhos e revestimentos

impermeveis diretamente em paredes externas de fachada, pois
as variaes climticas (sol, chuva, calor), podero deteriorar o
produto instalado;
ORIENTAES GERAIS
quebrado, devido a seus pequenos fragmentos arredondados.
69
Qualquer alterao ou reviso em esquadrias de alumnio, realizada

pelo condomnio, deve ser obrigatoriamente acompanhada por um
responsvel tcnico, que assinar um laudo assumindo a
responsabilidade sobre os servios.
Dicas
Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteja as esquadrias

com fitas adesivas de PVC (evitar o uso de fita crepe, pois ela
deixa manchas nos perfis depois de retirada). Mesmo utilizando
fitas de PVC, retir-las imediatamente aps o trmino da pintura
para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as
peas por contato prolongado. Caso haja contato da tinta com a
esquadria, limpe imediatamente com pano seco acompanhado de
pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro.
ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS

Descries e usos
Em sua unidade, a porta de entrada e as portas internas, bem como os
marcos e alizares, so do tipo prancheta em madeira padro Cumaru
com acabamento envernizado. As maanetas e dobradias so cromadas. Ver especificao completa das portas e suas ferragens na Tabela
dos Materiais de Acabamento no Captulo 6. Tabelas.
Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de

manchas, evite molhar a parte inferior das portas no caso de reas
midas, tais como banhos e cozinha;
Portas que receberam o acabamento envernizado , limpar com o

uso de flanela seca ou produtos especficos, tipo lustra mvel.
Nunca utilizar gua;
No use, em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos,
esponjas de ao de qualquer espcie ou qualquer material abrasivo;
Nas fechaduras e ferragens, utilize uma flanela para limpeza e nunca
aplique produtos abrasivos, tais como detergentes contendo
saponceos ou esponjas de ao;
Para o bom funcionamento das dobradias e fechaduras, lubrifiqueas periodicamente com pequena quantidade de grafite em p. Nunca
utilize leos lubrificantes;
Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das
maanetas;
Para evitar o aparecimento de mofo, sempre que o imvel
permanecer vazio por muito tempo, deixar as portas dos armrios
abertas para ventilar.
Dicas
Evite bater portas ao fech-las. As batidas podem causar trincas na
madeira, bem como comprometer sua fixao parede;
Para que, com o tempo e, principalmente com o sol, as portas no
empenem, procure mant-las fechadas.
ORIENTAES GERAIS
70
Descries e usos
As esquadrias e peas metlicas ou de metalon so elementos feitos em
ferro, tratados com anti-oxidante e revestidos com pintura.
Os alapes e as escadas de marinheiro em geral, os suportes das
bancadas, os corrimos da escada de emergncia, o guarda-corpo da
casa de mquinas dos elevadores, o alambrado da quadra, o pergolado
do caramancho etc. so peas metlicas ou de metalon.
Para a limpeza, utilize soluo de gua e detergente neutro, com

auxlio de esponja macia, no sendo recomendado o uso de gua
em excesso;
Nunca use esponja de ao, escova, gua sanitria, sapleo, cidos
e outros abrasivos, pois estes podem danificar a pintura. Prefira as
esponjas plsticas de baixa densidade;
Dever ser feita manuteno sempre que for detectado possveis
pontos de deteriorao da pintura, com profissional especializado..
ESTACIONAMENTO, GARAGEM E CIRCULAO

Descries e usos
Os pavimentos destinados garagem e ao estacionamento so o
subsolo, onde esto localizadas as 526 vagas cobertas para veculos
de passeio de pequeno e mdio porte, e o trreo, onde esto localizadas
as 272 vagas descobertas para veculos de passeio de pequeno e
mdio porte.
Existem 75 vagas destinadas a visitantes, 4 vagas para idosos e 3

vagas reservadas para portadores de necessidades especiais. Cada
proprietrio de apartamento tem o direito ao uso exclusivo de uma ou
duas vagas, conforme informado na Conveno de Condomnio.
As vagas de garagem e estacionamento foram demarcadas para
mostrar que o local destinado privativamente ao ocupante do referido
apartamento, conforme descriminado na Conveno de Condomnio.
Ela integra o direito do proprietrio, sendo ineficaz a disposio que
alterar o estabelecido no ttulo de domnio.
Toda e qualquer rea fora da demarcada de propriedade do condomnio, no devendo ser ocupada ou destinada a outro uso.
As vagas devem possuir condies de serem utilizadas sem interferir
na utilizao das demais e sem interferir nas reas de acesso, circulao
e passagens na garagem e no estacionamento.
As vias de acesso e manobra no devem ser utilizadas como vaga ou
apropriadas, pois todos tm direito de livremente poder ingressar e
sair com seu automvel, sem necessidade de movimentar veculos de
outros condminos.
O piso do estacionamento e da garagem, em concreto camurado,
requer alguns cuidados.
Para a limpeza, varra o local com vassoura de piaava.
Evitar o acmulo de gua e o uso de produtos qumicos que possam

danificar a pintura demarcatria das vagas.
ORIENTAES GERAIS
ESQUADRIA METLICA E METALON
71
No permitida em hiptese alguma a retirada de elementos estruturais, nem a permanncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado
em projeto.
Descries e usos
O SISTEMA CONSTRUTIVO DO SEU IMVEL EM ALVENARIAL
ESTRUTURAL, OU SEJA, AS PAREDES FAZEM PARTE DO SISTEMA ESTRUTURAL DOS EDIFCIOS. POR ESSE MOTIVO, QUAISQUER ALTERAES EM PAREDES INTERNAS OU EXTERNAS
(ABERTURA DE VOS INDEPENDENTEMENTE DAS DIMENSES, REMOO TOTAL OU PARCIAL DE PAREDES, CRIAO
DE SULCOS ETC.) ESTO TERMINANTEMENTE PROIBIDAS.
Caso seja necessrio executar furaes para pendurar quadros ou

instalar armrios ou equipamentos, consulte o Captulo 5. Desenhos,
onde esto identificadas as paredes com tubulaes embutidas.
A estrutura da edificao, projetada e executada conforme exigncias

das Normas Brasileiras, constituda por elementos que visam garantir
a estabilidade e segurana da construo, alm de manter a forma do
edifcio. A estrutura dos blocos foi realizada em lajes de concreto e
nervurada (apenas no teto das garagens), sistema convencional laje/
viga/pilar no trreo e no 1 pavimento dos blocos em diante em alvenaria estrutural com blocos de concreto.
Aps determinado tempo de construo natural o aparecimento de

fissuras nas paredes e tetos. Isso pode ocorrer por vrios motivos,
mas no h comprometimento da segurana da edificao. No caso de
paredes internas, so considerados aceitveis e normais as fissuras
no perceptveis a distncia de pelo menos 1 metro. Com relao s
paredes externas, se no provocarem infiltrao para o interior do
edifcio, so consideradas aceitveis e normais.
As fundaes dos edifcios so estacas tipo hlice contnua. A execuo

da mesma seguiu rigorosamente o projeto estrutural e de fundaes.
As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas

relacionadas na tabela a seguir, que possibilitam a permanncia de
mobilirio e utenslios normalmente utilizados e o fluxo de pessoas.
Pavimentos
Limites de Cargas
Pavimento tipo (rea privativa e comum)
150 Kgf/m
Pavimento de uso comum
150 Kgf/m
Estacionamento e garagem
300 Kgf/ m
A construtora no se responsabiliza por perfuraes causadas por

qualquer pessoa que no esteja a servio da Direcional Engenharia,
assim como danos que essas perfuraes possam gerar no imvel de
sua propriedade e/ou vizinhos.
No retire qualquer elemento estrutural pois isso poder abalar a

solidez e segurana do edifcio;
Observe, antes de executar perfuraes, se o local no contm

tubulaes eltricas, hidrulicas ou de gs embutidas. No caso de
fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas
apropriados. No permitido o uso de pregos e martelo;
Sempre se deve ter em mos os desenhos deste Manual quando da

instalao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos
fixados na parede, para que sejam evitados furos nas tubulaes
ORIENTAES GERAIS
ESTRUTURA E ALVENARIA
72
As estruturas e paredes no podem receber cargas alm dos

limites normais previstos no projeto (como j informado). O
desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at
mesmo comprometer os elementos estruturais e de vedao;
Na ocorrncia de infiltrao, procure sanar imediatamente o

problema. Sua permanncia prolongada poder comprometer a
estrutura;
Nas paredes podem ocorrer o surgimento de mofo por falta de

ventilao nos perodos de inverno ou chuva, principalmente em
ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de
banheiro). Por isso procure manter sempre os ambientes bem
ventilados;
No caso do surgimento do mofo, use detergente, formol ou gua

sanitria dissolvidos em gua;
recomendvel que as reas internas devam ser pintadas a cada 2

anos.
Dicas
Sempre que se for usar elementos que possam gerar paredes

confinadas (por exemplo, armrios, lambris, painis etc.),
especialmente no caso de paredes de vedao externa e de divisa
com ambientes molhados (banheiro, rea de servio e cozinha),
tome o cuidado de deixar um espao ventilado ou aplicar material
vedante entre a parede e o referido elemento. Essa medida evita o
aparecimento de mofo e/ ou bolores e a danificao da parede.
ESTAO DE TRATAMENTO DE ESGOTO (ETE)

Descries e usos
O Weekend Club possui prximo guarita uma elevatria de esgoto e ao
lado do Bloco B uma estao de tratamento de esgoto (ETE), adequada
s caractersticas do empreendimento.
Os dejetos sanitrios oriundos do empreendimento chegam at a ETE
atravs de bombeamento.
A ETE composta por pr-tratamento (que o processo de remoo
de sedimentos, resduos oleosos e resduos slidos grosseiros),
tratamento primrio (processo que reduz os compostos orgnicos),
tratamento secundrio (processo que reduz os compostos inorgnicos)
e desinfeco (processo que reduz os organismos patognicos). Aps
todos esses tratamentos os efluentes so descartados na rede do
municpio sem danos ao meio ambiente.
A destinao final dos resduos slidos oriundos do processo de
depurao dever ser realizada por empresa licenciada ambientalmente
e encaminhada ao tratamento e destino final adequado.
Os requisitos e parmetros mnimos para o tratamento e o lanamento
de esgoto foram estabelecidos pelo Conselho Municipal de
Desenvolvimento e Meio Ambiente (COMDEMA) e pelo Conselho Nacional
de Meio Ambiente (CONAMA). A operao da ETE tambm licenciada
pelo COMDEMA, que concede a Licena Ambiental de Operao (LAO),
que dever ser renovada anualmente.
ORIENTAES GERAIS
73
exigncia da legislao ambiental que a ETE tenha um responsvel

tcnico para controle e manuteno, sejam realizadas anlises peridicas
dos efluentes e sejam arquivadas as comprovaes das disposies,
em local adequado, do excesso de lodo retirado de seus tanques.
Na entrega de empreendimento a Construtora informar ao sndico e/
ou administradora do condomnio o funcionamento e operacionalizao
da ETE e fornecer o respectivo manual de operao.
O sistema passvel de fiscalizaes peridicas por parte dos rgos
ambientais. A operao e a manuteno de forma inadequada podero
acarretar autos de infrao, multas e responsabilidades para o
condomnio. Bimestralmente o condomnio obrigado a apresentar
laudo dos efluentes, com base em resultados de ensaios
ecotoxicolgicos utilizando organismos aquticos.
Recomenda-se que seja feito um contrato de manuteno com empresa
especializada.
Os cuidados de uso e manutenes a seguir so de responsabilidade
do sndico:
Inspecionar e limpar o gradeamento pelo menos uma vez ao dia,

depositando todo material grosseiro retirado da grade numa caixa
coletora de detritos e acondicionando o material da caixa de detritos
em sacos plsticos;
Inspecionar a existncia de rudos, vibraes anormais, mau cheiro

e vazamentos em todo o sistema. Nesses casos, chamar empresa
especializada para proceder manuteno;
Inspecionar e limpar, se necessrio, a caixa de areia e de gordura,

semanalmente;
Retirar, a cada trs meses, o lodo estabilizado do adensador, por

caminhes tipo limpa-fossa, para ser encaminhado ao destino final
em aterro sanitrio licenciado pela guas do Amazonas;
Realizar anlises laboratoriais necessrias ao controle operacional

do tratamento, a cada 3 meses;
Remover anualmente o resduo acumulado no fundo do tanque de

aerao;
A ETE dever ter funcionamento contnuo, no podendo, sob qualquer

pretexto, ser desligada.
ORIENTAES GERAIS
A operao do sistema dever obedecer s recomendaes impressas

na Resoluo 131/2006 do COMDEMA e s exigncias da legislao
ambiental em vigor.
74
Descries e usos
O Weekend Club conta com uma sala localizada no pilotis do Bloco C,
destinada prtica de ginstica, equipada com aparelhos e acessrios
usualmente utilizados.
Essa sala foi projetada e executada para proporcionar conforto e
eficincia para a prtica de atividades fsicas.
O forro de gesso de seu apartamento recebeu pintura com tinta PVA. Na

rea comum existem ambientes com forro de gesso pintados com tinta
ltex PVA.
Evite pancadas no forro;
Nunca use a prpria placa de gesso para a fixao de lustres;
No fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos, cortinas, varal

ou qualquer outro objeto, pois os forros no foram dimensionados
para suportar peso;
Os forros de gesso no devem ser molhados, pois o contato com

a gua faz com que o gesso se decomponha;
O bolor (manchas) no teto dos banheiros e da cozinha causado,

s vezes, pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo
das refeies. Evita-se esse incmodo mantendo as janelas abertas
durante e aps o uso do ambiente. Para remover tais manchas,
utilize pano macio ou esponja embebido em soluo de gua sanitria
e gua, na proporo de 1:10;
Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados

anualmente;
Se no teto surgirem manchas de infiltrao, entre em contato com o

morador acima de sua unidade para promover a reviso do
rejuntamento dos pisos, ralos e peas;
Em caso de infiltraes, a administrao deve ser comunicada

imediatamente. Para a drenagem da gua, devem ser feitos furos
no gesso.
O acesso de crianas deve ser controlado, uma vez que os

equipamentos de ginstica foram projetados, em sua forma, para o
uso por adultos e o manuseio destes pode oferecer riscos s
crianas;
Manuseie os aparelhos de forma cuidadosa e com ateno;
Observe os cuidados de uso e manuteno dos equipamentos de

ginstica, conforme instrues dos fabricantes;
sempre aconselhvel o acompanhamento de um profissional da

rea de sade para a prtica correta de exerccios.
FORRO DE GESSO
Descries e usos
O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como
objetivo esconder tubulaes aparentes (hidrulicas, eltricas, telefnicas
etc), decorar o ambiente e/ou resolver com criatividade os problemas
de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral.
ORIENTAES GERAIS
FITNESS
75
ILUMINAO AUTOMTICA
GERADOR DE ENERGIA (PREVISO)

Descries e usos
Descries e usos
O Weekend Club Ponta Negra conta com espao fsico, localizado ao

lado da subestao de cada bloco, para instalao de gerador de
energia. Esse equipamento alimentar, aps sua aquisio s expensas
do condomnio, os seguintes sistemas em caso de interrupo de
energia:
A funo do sistema de iluminao automtica impedir que as lmpadas fiquem acesas sem necessidade, evitando desperdcio de energia
eltrica. Alm disso, o sistema tem como objetivo auxiliar na segurana
do condomnio, mantendo algumas luzes acesas em pontos estratgicos. A iluminao automtica composta por sensores de presena e
luz de obstculo.
Iluminao - alimenta luminrias de pontos estratgicos (circuitos

de emergncia) das reas de uso comum (reas de circulao).
O motor do gerador de energia dever ser ligado semanalmente, a

fim de recarregar a bateria e manter lubrificados os componentes;
A manuteno do gerador de energia dever ser feita somente por

empresa especializada ou profissional habilitado, segundo as
recomendaes do fabricante;
de suma importncia a verificao peridica do sistema de

exausto no cmodo do gerador;
O acesso ao cmodo do gerador deve ser restrito aos tcnicos da

manuteno e a pessoas autorizadas. Em hiptese alguma, ser
permitido o acesso de pessoas no autorizadas.
Os sensores de presena esto localizados nos halls de circulao dos

pavimentos, nas escadas de emergncia e em reas estratgicas da
garagem. Na presena de movimentos captados pelos sensores, as
luzes do local onde ele est programado acendero, apagando automaticamente na falta de circulao.
Na parte mais alta de cada bloco est instalada a luz de obstculo, cuja
funo sinalizar a posio do bloco para evitar acidentes com aeronaves. Essa lmpada est conectada a uma fotoclula que a acende e
apaga quando necessrio, dependendo da luminosidade.
No altere a posio dos sensores de presena de movimento;
Em caso de queima, a administrao deve ser avisada para que

providencie a substituio da lmpada por outra de mesmas
caractersticas;
Efetuar a limpeza adequada nos sensores de presena para garantir

seu perfeito funcionamento e sua total capacidade para captar
movimentos.
ORIENTAES GERAIS
76
Aps a utilizao da luminria, recarreg-la;
O sistema de iluminao de emergncia destina-se a fornecer iluminao suficiente ao trnsito de pessoas, entrando em funcionamento automaticamente em caso de interrupo ou falta de energia eltrica da
concessionria em sua edificao. Existem luminrias de emergncia na
escada de emergncia dos blocos, na antecmara, no hall dos elevadores, no hall de entrada de cada bloco, no salo de jogos adulto, no
fitness, nos espaos gourmet, no home office, no family space, na lan
house, no salo de jogos teen, na brinquedoteca e no salo de festas
infantil.
Para maior durabilidade das luminrias de emergncia, a cada trs

meses faa o teste de carga. Para tanto, retire o plug da tomada e
deixe a luminria ligada at seu completo descarregamento. S
aps a lmpada apagar que voc dever ento colocar o plug na
tomada. Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou no
falta de energia frequente;
Recarregue a luminria a cada dois meses se no houver uso,

seguindo o mesmo procedimento da carga inicial (coloque a chave
de lmpadas na posio DESL - no centro - e por o plug na
tomada. Deixe carregando a bateria por 24 horas).
O sistema utilizado nos blocos o de luminrias autnomas LED, com

autonomia para at 6 horas, quando funcionando na posio mnimo,
ou 3 horas, na posio mximo.
As baterias dessa luminria possuem chumbo e cido sulfrico e por

isso no podem ser jogadas no lixo. Aps perder a utilidade, dever
ser devolvida no local onde foi comprada.
O aparelho aberto apresenta risco de choque eltrico mesmo quando

desligado da rede eltrica.
Descries e usos
No jogar jato de gua nas luminrias;
Nunca use produtos qumicos volteis na luminria para no danificar

as partes plsticas;
Em caso de troca das luminrias, verificar a mesma potncia e

tenso;
No caso de falta de energia, para que o sistema possa funcionar

perfeitamente, nunca desligar o disjuntor que alimenta o sistema
das luminrias, localizados nos Q.L.s dos subsolos dos blocos;
Mensalmente fazer testes de funcionamento do sistema;
Verificar a cada dois meses o LED de funcionamento e a carga;
Ateno
IMPERMEABILIZAO
Descries e usos
Impermeabilizao o tratamento dado em partes e/ou componentes
da construo para garantir a estanqueidade da mesma, impedindo a
infiltrao de gua.
A aplicao de impermeabilizante foi realizada em reas descobertas
de uso comum (circulao de veculos, estacionamento, jardineiras, ao
redor da piscina etc), nas calhas e nos reservatrios superiores de
ORIENTAES GERAIS
ILUMINAO DE EMERGNCIA
77
Limpar mensalmente e sempre que necessrio - mesmo que em

perodos menores que um ms - a cobertura do apoio das piscinas
e os ralos das reas externas, retirando folhas, objetos, sujeira ou
outros materiais que possam impedir o escoamento da gua pluvial;
No caso de jardineiras, deve haver cautela na escolha de plantas.

Algumas possuem razes profundas ou agressivas que podero
entupir os ralos e danificar a impermeabilizao ou a drenagem.
Deve ser dada preferncia ao uso de vasos colocados no interior
das jardineiras.
Para movimentar terra, deve ser evitada a utilizao de ferramentas
pontiagudas;
Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de gua

regularmente.
Dicas
As infiltraes de gua so as causas mais freqentes da deteriorao
das pinturas, causando, na maioria das vezes, descascamentos,
desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes. Antes de iniciar qualquer
pintura, elimine completamente todos os focos de umidade.
Veja abaixo dicas de pontos crticos que devem ser observados:
reas prximas do rodap (no trreo): normalmente a 30 ou 40

cm de distncia do solo, devido a infiltrao de gua pelo solo;
Esquadrias de janelas e portas: onde no existe calafetao ou

onde houve desgaste;
reas de banheiros e cozinhas: desgaste do rejunte de cermicas,

pisos e rodaps devido ao contato direto com gua e ou umidade.
ORIENTAES GERAIS
gua dos Blocos A, B, E e F com manta asfltica. Nas reas de box (piso
e parede at 30 cm de altura), ralos e varanda dos apartamentos,
usou-se argamassa polimrica. O reservatrio superior dos Blocos C e
D foi impermeabilizado com pintura elastomrica e termoplstica.
Evite a limpeza das reas impermeabilizadas com cidos (soda
custica, produtos base de cido clordrico, cido muritico e
derivados de petrleo), pois so nocivos impermeabilizao e
podem corroer o rejuntamento;
Para no influenciar nas condies de permeabilidade das superfcies
tratadas, antes de qualquer reforma nas reas com
impermeabilizao, como instalaes de boxes ou construo de
jardineiras, deve-se entrar em contato com a empresa que executou
o servio (consultar a Tabela de Fornecedores e Assistncia Tcnica,
no Captulo 6. Tabelas);
A rea externa de uso comum no poder ser furada para instalao
de brinquedos ou postes de iluminao, por exemplo, para que a
camada de impermeabilizao no seja danificada;
Tome cuidado ao lavar os pisos cermicos e azulejos em reas no
impermeabilizadas para evitar infiltraes;
Nos revestimentos dos pisos e das paredes dos boxes dos
banheiros, os rejuntamentos devem ser revisados periodicamente;
Ao instalar brinquedos, postes de iluminao etc., e nas modificaes
em reas expostas a intempries, no pode haver perfuraes no
sistema de impermeabilizao. Se a impermeabilizao for
perfurada, o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o
compe, sob a responsabilidade de quem o danificou;
78
barrilete.
Descries e usos
O condomnio possui sistema de preveno e combate a incndios,
projetado em conformidade com as normas da ABNT e inspecionado e
aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Manaus (CBMAM).
As instalaes de preveno e combate a incndio so compostas pelo
conjunto de equipamentos e peas necessrias ao controle de incndio
de diversos tipos. So elementos desse conjunto a sinalizao das
reas de fuga, extintores, hidrantes, luminrias de emergncia, escada
de emergncia com piso antiderrapante e isolada por portas cortafogo, antecmara, hidrantes de recalques (um para cada bloco) e duas
faixas de estacionamento ambos localizados nos passeios, para uso
exclusivo do Corpo de Bombeiros, alarme de alerta aos usurios e
ocupantes do condomnio (avisador adio visual) e o quadro de alarme
central na guarita para identificao do alarme acionado.
No trreo existem dutos de entrada de ar para a ventilao do subsolo.
Esses dutos alm de permitirem a ventilao, auxiliam no escoamento
da fumaa em caso de sinistro.
Todos os equipamentos de preveno e combate a incndio listados
acima foram entregues pela Construtora em perfeito estado de
funcionamento e dentro do prazo de validade (extintores). A manuteno,
recarga e troca deles constituem obrigaes do condomnio.
A localizao e os tipos de equipamentos instalados no podem ser
modificados sem prvia aprovao do Corpo de Bombeiros.
Existe, no reservatrio superior de cada bloco, um volume de 25.000

litros (dividido em dois septos) de gua para o combate a incndio que
em hiptese nenhuma pode ser utilizado para consumo ou esvaziado
completamente (exceto para a limpeza desses reservatrios).Pelas
tubulaes das prumadas de incndio, a gua deste reservatrio
distribuda, alimentando os sistemas de hidrantes, atravs de motobomba
e registros localizados no barrilete (um par de registros atende por
gravidade os hidrantes do trreo at o 10 pavimento, e outro par de
registros, do barrilete at o 11 pavimento por pressurizao).
Esses equipamentos so acionados automaticamente ou manualmente,
atravs do quadro de comando no barrilete.
Em todos os halls de entrada dos apartamentos e
nas garagens existem botoeiras de alarme tipo
quebre o vidro. Essas botoeiras devem ser
acionadas em caso de incndio para alertar os
moradores. Quando de seu acionamento, um alarme
audio-visual (sirene e luz) repercutir nos pavimentos
e acender uma luz no quadro de comando que se
localiza na guarita. Atravs deste quadro o porteiro
poder identificar de onde partiu o acionamento e
verificar o sinistro.
As tubulaes de incndio, quando aparentes, so
identificadas pela cor vermelha. O registro geral de
incndio se localiza no barrilete.
ORIENTAES GERAIS
INSTALAO E EQUIPAMENTOS DE PREVENO E

COMBATE A INCNDIO E PNICO
79
Os extintores e hidrantes esto localizados em todos os pavimentos

dos blocos. Na guarita, no depsito de lixo, nas churrasqueiras, no
apoio das piscinas, no salo de festas infantil, no hall do elevador e hall
de entrada dos edifcios, no fitness, na lan house, nos espaos gourmet,
no ateli, no espao mulher, na subestao e no cmodo de gerador de
emergncia, existem extintores de p qumico seco (PQS) e de gua
pressurizada. Na garagem, alm desses extintores citados, h o extintor
de gs carbnico, presente tambm no barrilete dos blocos. Na central
de gs existe extintor de p qumico seco.
Os extintores servem para um primeiro combate pequenos incndios.
Leia com ateno as instrues de uso contidas no corpo do extintor e,
principalmente, para que tipo de incndio ele indicado. A tabela a
seguir apresenta todas as descries do tipo de incndio e do
equipamento correto para combat-lo.
Em caso de no saber manusear os extintores durante incndios, saia
do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrs de si, sem
tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.
Aviso udio visual
Extintor de p qumico
Extintor de gua pressurizada
Botoeira tipo quebre o vidro (alarme de incndio)
As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o

fogo com segurana e em qualquer ponto do pavimento. Os registros,
localizados dentro dessas caixas, devero estar com os seus volantes
colocados.
A figura abaixo mostra esquema ilustrativo da caixa de hidrante com
identificao de seus componentes.
Registro globo e chave storz
Vlvula globo ngular
Adaptador de engate rpido storz
Mangueira tipo 1
Esguicho jato compacto
Abrigo metlico
As escadas de emergncia so bloqueadas por portas corta-fogo que
resistem at 60 minutos de incndio. O seu bom funcionamento depende
do estado de conservao das molas, que nunca deveme ser foradas,
para que as portas permanenam erroneamente abertas. Da mesma
forma, necessrio que essas reas estejam sempre desempedidas.
Em casos de emergncia, ao notar incio de incndio, fumaa, cheiro de
queimado etc., certifique-se do que est queimando e da extenso do
fogo, sempre a uma distncia segura. Ligue para o Corpo de Bombeiros
pelo nmero 193.
ORIENTAES GERAIS
Por motivo de segurana, a porta do hall no trreo dos blocos abre

para fora, facilitando, assim, a fuga das pessoas em caso de incndio
e/ ou pnico.
80
INCNDIOS
AGENTE EXTINTOR
GUA
PQS
CO2
Efic iente
Pouco eficiente
Pouco
eficiente
No
Efic iente
Eficiente
No
Eficiente (no usar

em equip . sensv el)
Excelente
No
PQS Especial
No
Unidade extintora
10 litros
6 Kg
6 Kg
Alcance mdio
dos jatos
3m
3m
3m
Tempo de descarga
60 seg.
15 seg.
25 seg.
Mtodo de extino
Resfriamento
Quebra da reao em
cadeia (abafamento)
Abafamento
Legenda:
Combustveis slidos - incndios em materiais slidos fibrosos, tais como: madeira, papel,
tecido, etc. que se caracterizam
por deixar aps a queima, resduos como carvo e cinza.
Lquidos inflamveis - incndios em lquidos e gases inflamveis, ou em slidos que se liquefazem para entrar em combusto:
gasolina, GLP, parafina, etc.
Equipamentos eltricos - incndios que envolvem equipamentos eltricos energizados: motores, geradores, cabos, etc.
Metais combustveis - incndios em metais combustveis, tais
como: magnsio, titnio, potssio,
zinco, sdio, etc.
ORIENTAES GERAIS
Tabela com as descries do tipo de incndio e do equipamento correto para combat-lo:
81
No utilize as caixas de hidrante para depsito de qualquer material.

Tambm no podem ser instaladas derivaes hidrulicas para
quaisquer outras finalidades;
Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes, localizado no

barrilete de cada bloco;
Se for preciso fazer reparo na rede, certifique-se de que, aps o

trmino do servio, o registro permanece aberto;
No utilize a reserva de gua do reservatrio destinada para o

combate a incndio, bem como os extintores, redes de hidrantes e
mangueiras, para outras finalidades;
Se a bomba de pressurizao no der partida automtica,

necessrio dar partida manual no painel central, que fica prximo
bomba de incndio;
No tranque as caixas de hidrante;
Com relao aos hidrantes, deve-se verificar:
Os prazos de validade das cargas dos extintores tm de ser

controlados com rigor, providenciando-se a recarga antes que se
expirem. Devem ser observados os vencimentos constantes nas
etiquetas afixadas aos mesmos. A recarga dos extintores somente
ser vlida se possuir a certificao de rgo credenciado no
INMETRO e do Corpo de Bombeiros;
Mantenha sempre em ordem a instalao hidrulica de

emergncia, com auxlio de profissionais especializados.
- Se a mangueira do hidrante est com os acoplamentos enrolados

para fora, facilitando o engate no registro e no esguicho;
- Se a mangueira do hidrante est desconectada do registro;
- Se o estado geral da mangueira bom, desenrolando-a e checando
se ela no tem ns, furos e trechos desfiados, ressecados ou
desgastados;
- Se o registro apresenta vazamento ou est com o volante
emperrado;
Quanto manuteno dos extintores, considerar:
Exigir da empresa conservadora, o Certificado de Capacitao

Tcnica (CCT) e o anexo 1, expedidos por Organismos de Certificao
Credenciado (OCC) pelo INMETRO;
Exigir que a empresa conservadora mencione, de maneira clara no

oramento, qual o nvel de manuteno exigido pelas normas, a
garantia oferecida, o prazo para execuo dos servios, a marca e
o lote de fabricao dos produtos a serem utilizados nas recargas;
Para manuteno de nvel 2 (recarga) e nvel 3 (vistoria), sempre

que possvel, entregar ao fornecedor os extintores vazios,
- Se h juntas amassadas;
- Se h gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa
hidrante, pois isso pode provocar o apodrecimento da mangueira
e a oxidao da caixa.
IMPORTANTE: para recarga ou teste hidrosttico, escolha uma firma
idnea. Os hidrantes devem estar sempre bem sinalizados e
desobstrudos.
ORIENTAES GERAIS
82
utilizando-os para treinamento de pessoal, identificando entre outras

coisas, possveis falhas no funcionamento dos equipamentos;
Sempre que possvel, inspecionar, previamente a contratao dos
servios e as instalaes do fornecedor;
Exigir o selo do INMETRO, de cor amarela, para os extintores novos;
Exigir o selo do INMETRO, de cores verde e amarelo, para os extintores

que sofreram servios de manuteno;
Executar a manuteno peridica dos extintores conforme a tabela a

seguir:
NV EL 1
NVE L 2
INSP EO
RE CA RG A
V ISTORIA
12 meses
1 2 m es es
5 anos
G s Car bnic o
6 m es es
1 2 m es es
5 anos
P Qum ic o Seco PQS
12 meses
OR F*
5 anos
*ORF: observar recomendaes do fabricante
Inspeo: o exame peridico que se realiza no extintor de incndio

sem troca de agente extintor, com a finalidade de determinar se este
permanece em condies originais de operao;
Recarga: a reposio ou substituio da carga nominal de agente
extintor e/ou expelente, obedecendo-se s condies especficas de
Extintor de gua pressurizada:

Retirar o pino de segurana. Empurrar a mangueira e apertar
o gatilho, dirigindo o jato para a base do fogo.
NV EL 3
gua P r es sur izada AP
Vistoria: o processo de reviso total do extintor, incluindo-se

a decapagem, ensaios hidrostticos, troca de carga e pintura
do extintor. Quando qualquer extintor sofrer danos trmicos
ou mecnicos, deve ser imediatamente vistoriado.
Como utilizar os extintores:
MAN UTEN O
TIP O DE EXTIN TOR
Extintor de gs carbnico:
Retirar o pino de segurana quebrando o lacre. Acionar a
vlvula dirigindo o jato para a base do fogo.
Extintor de p qumico seco (PQS):

Retirar o pino de segurana. Empunhar a pistola difusora.
Atacar o fogo acionando o gatilho.
Dicas
Em caso de incndio no tente salvar objetos. Sua vida mais

importante.
ORIENTAES GERAIS
cada tipo/modelo de extintor. A recarga do extintor deve ser

providenciada imediatamente aps o uso do equipamento ou
quando o ponteiro do manmetro estiver na faixa vermelha ou
se o extintor estiver empedrado ou logo aps ele ser submetido
a testes hidrostticos;
83
Descries e usos
o sistema destinado a distribuir energia eltrica de forma segura e
controlada. Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas tcnicas da ABNT e aprovado pela concessionria de energia (Amazonas
Energia).
A entrada de energia no condomnio acontece de maneira subterrnea,
em mdia tenso, pelo poste da concessionria at a subestao do
Bloco B, localizada no subsolo do bloco B e segue para a subestao
do condomnio geral (prximo pista de skate). Desta, os cabos
seguem para as demais subestaes nos blocos A, C, D, E e F.
Dessas subestaes a energia rebaixada (baixa tenso) segue para o
centro de medio agrupado de cada bloco, onde se localizam os
medidores dos apartamentos. Esses medidores fazem a leitura do
consumo de cada unidade individualmente seguindo para os quadros
de luz (Q.L.) localizado atrs da porta de acesso dos apartamentos de
final 01, 02, 03 e 04 ou na cozinha/rea de servio dos apartamentos
final 05, 06, 07 e 08. Nesses mesmos centros de medio foi instalado
o Q.D.F. servio que alimenta os quadros do elevador, bomba de incndio, bomba de recalque de gua e Q.SS. (quadros do subsolo) de cada
bloco.
Simultaneamente, da subestao geral, a energia vai para o Q.D.F. geral
do condomnio localizado no centro de medio do Bloco B, esse
quadro alimenta os quadros eltricos distribudos pelo condomnio
como o da guarita, quadros de iluminao externa localizados no
subsolo de cada torre, do salo de festas, das churrasqueiras, da
estao de tratamento de esgoto, da casa de mquinas da piscina, das

caixas de retardo de gua pluvial, das caixas de captao de guas
servidas e elevatria de esgoto. O medidor de energia geral do
condomnio se localiza na subestao geral. Para a exata localizao
desses quadros, consulte o captulo 5. Desenhos.
Recomenda-se a instalao do supressor de surto de tenso no Q.L
dos apar tamentos e quadros do condomnio para proteger os
equipamentos de surtos de tenso (variaes abruptas na tenso
fornecida). O supressor de surto de tenso um dispositivo que desvia
as sobrecargas, funcionando como uma espcie de pra-raios interno.
O quadro de distribuio de luz (Q.L.) o quadro que contm os
disjuntores. Estes so dispositivos que protegem os condutores contra
a sobrecarga, desligando automaticamente o circuito. Podem tambm
ser usados para ligar e desligar os circuitos manualmente, caso seja
necessrio algum tipo de manuteno.
As prumadas com cabeamento eltrico, de interfonia, telefonia e de
antena coletiva localizam-se no shaft eltrico localizado no hall dos
pavimentos.
Sua unidade possui uma instalao independente, que constituda por
diversos elementos, tais como: tomadas de energia para ligao de
eletrodomsticos normalmente utilizados; tomadas especiais de energia para ligao de mquinas domsticas, como mquina de lavar roupa, microondas e ferro eltrico; pontos de iluminao para ligao de
lmpadas e luminrias; interruptores para acionamento dos pontos de
iluminao; quadro eltrico de proteo para controlar as sobrecargas
dos circuitos (Q.L.). Para conhecer melhor e ver a localizao das
tomadas especiais e quadros, consulte o Captulo 5 - Desenhos.
ORIENTAES GERAIS
INSTALAO ELTRICA
84
As tomadas dos quartos, salas, banheiros, cozinhas e rea de servio

esto aterradas, e so 110V. As tomadas (pontos de fora) para ar
condicionado e os pontos de fora para chuveiros eltricos so em
220V.
A ilustrao a seguir apresentam a tomada padro conforme norma
NBR 14.136 usada no condomnio. As tomadas em 220V foram devidamente identificadas.
NEUTRO
(azul)
FASE
(preto)
TERRA
(verde)

O quadro de distribuio de luz (Q.L.) foi projetado e executado
dentro das normas de segurana, no podendo ter suas chaves/
disjuntores substitudos por outros de diferentes especificaes.
Para evitar acidentes, no recomendvel abrir furos perto deste
quadro;
Para sua segurana, e para que no ocorram desligamentos no

desejados do DR, utilize somente equipamentos que possuem
resistncia blindada;
Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor atingido se

desligar automaticamente. Neste caso, basta relig-lo. Caso ele
volte a desligar, significa que a sobrecarga continua ou que est
ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito.
Neste caso, solicitar o servio de um profissional habilitado;
Sempre que for realizar manuteno, limpeza, reaperto nas

instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas,
desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o
disjuntor geral;
Em caso de incndio, desligue o disjuntor geral do quadro de

distribuio;
Evite contato dos componentes dos sistemas eltricos com gua;
Evite sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas

previstas;
No ligue aparelhos de voltagem diferente das voltagens das

tomadas;
Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de luz;
Efetue limpeza nas partes externas das instalaes eltricas

(espelhos, tampas de quadros, etc.) somente com pano seco.
Dicas
fcil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento eltrico.

No exemplo a seguir foi usado como referncia um modelo de
ORIENTAES GERAIS
Desde dezembro de 1997, obrigatrio no Brasil o uso do DR para

todas as instalaes eltricas nos circuitos que atendem aos seguintes
locais: banhos, cozinha, lavanderia e reas externas. O DR (diferencial
residual) um interruptor automtico de segurana que desliga o circuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente eltrica de
pequena intensidade que, apesar de no ser detectada por um disjuntor
comum, pode ser fatal caso percorra o corpo humano. No seu apartamento, as tomadas da cozinha, rea de servio e os pontos de fora
dos chuveiros so protegidos pelo DR.
85
Eletrodomsticos
Potncia
Lmpada incandescente
15 a 200W
Lmpada fluorescente
16 a 65W
Chuveiro eltrico
3000W
Condicionador de ar
1900 a 4500W
Lavadora de roupas
500 a 1000W
Lavadora de pratos
Geladeira de uma porta
Ao substituir as lmpadas incandescentes pelas fluorescentes

preciso ficar atento. Certifique-se de que voc est comprando um
produto de qualidade. As lmpadas fluorescentes, assim como os
aparelhos eltricos, possuem o Selo do Programa Nacional de
Conservao de Energia Eltrica (Procel), concedido aos
equipamentos que apresentam os melhores ndices de eficincia
energtica. Outro fator importante verificar a equivalncia em
watts das lmpadas. Substitua corretamente uma pela outra sem
perder a qualidade na iluminao. Veja na tabela a seguir.
Equivalncia de Lmpadas
Lmpadas Fluorescentes
Lmpadas
Incand.
(uso resid.)
Compactas ou
tubulares
Circulares
1200W
40 Watts
11 Watts
200W
60 Watts
15 Watts
15 Watts
Micro-ondas
1200W
Exaustor
600W
100 Watts
24 ou 25 Watts
20 Watts
Ferro eltrico
1200W
200 Watts
40 Watts
Televiso
70 a 400W
Secador de cabelos
300 a 2000W
Manter limpas luminrias e lmpadas ajuda na reflexo correta da

luz e evita a falsa sensao de que a iluminao est fraca. Para
limp-los, aguarde at que estejam frios. Retire as luminrias e laveas com gua e sabo neutro. J na limpeza das lmpadas, passe
apenas um pano mido e macio;
Utilize somente lmpadas compatveis com a voltagem da rede

eltrica de seu edifcio. Lmpadas de voltagem menor do que a da
rede duram menos e queimam com mais facilidade. Troque sempre
que possvel as incandescentes pelas fluorescentes. Para se ter
uma idia, uma lmpada fluorescente (tubular, compacta ou circular)
de 15 a 40 watts ilumina tanto quanto uma incandescente de 60
watts. Elas iluminam melhor, duram mais e gastam menos energia;
ORIENTAES GERAIS
chuveiro com 4.000 W de potncia e uso dirio de 30 minutos (=

0,5 h). Veja como calcular: - Potncia(W) X horas por dia X dias por
ms / dividido por 1.000 = consumo mensal / kws
- 4.000W X 0,5 X 30 / 1.000 = 60 kws
Dessa forma, possvel ter uma noo da mdia de consumo do
equipamento no total da conta de luz;
86
No devem ser utilizados ts ou benjamins (dispositivos com

que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada), pois eles tambm
provocam sobrecargas;
Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no Q.L. ou

no medidor, o que impossibilitar o funcionamento de parte da
instalao. Verificar onde ocorre a falta;
Chuveiros eltricos no devem funcionar com pouca gua, pois

podero ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instalao.
Estes equipamentos devem, sempre, possuir resistncia blindada.
Se localizada antes do medidor ou no mesmo, somente a

concessionria de energia eltrica ter condies de resolver o
problema, aps a sua solicitao.
2. Os disjuntores do Q.L. esto desarmando com freqncia:
Verificar no quadro de distribuio se o disjuntor daquele circuito

no est desligado. Em caso afirmativo, lig-lo;
Verificar se h aquecimento do Q.L. e a existncia de conexes

frouxas, que constituem fonte de calor, afetando a capacidade dos
disjuntores. Um simples reaperto nas conexes resolver o
problema;
Se ele voltar a desarmar, deve ser solicitada a assistncia de um

tcnico especializado, pois h possibilidade de vrias ocorrncias:
Diversos circuitos podero estar sobrecarregados com aparelhos

de potncias superiores s previstas no projeto;
Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal,

que pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo
o mesmo ser substitudo;
Os chuveiros eltricos quando funcionam com pouca sada de gua

tendem a aquecer a instalao, provocando sobrecarga. Estes
aparelhos devem ter sempre resistncia blindada, para evitar fugas
de corrente.
1. Parte da instalao no funciona:
a) Poder existir algum curto em eletrodomstico ligado ao circuito

e ser necessria a sua identificao e a sua retirada;
b) O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas
caractersticas de potncia sejam superiores s previstas no
projeto;
c) Poder existir algum curto na instalao e ser necessrio o
reparo deste circuito;
d) O disjuntor poder estar com defeito e ser necessria a sua
substituio por outro equivalente.
3. O disjuntor geral do Q.L. est desarmando:
Poder haver falha no isolamento da fiao (curto-circuito),

provocando fuga de corrente para terra;
ORIENTAES GERAIS
Eventualmente, podero ocorrer alguns problemas nas instalaes

eltricas de sua unidade. Alguns deles e os procedimentos para suas
resolues esto relacionados a seguir.
87
Neste caso, deve ser identificado o circuito com a falha. Para isso,
todos os disjuntores devem ser desligados e ligados, um a um, at
que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral;
Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito, ou
na prpria fiao, ou, ainda, uma sobrecarga no disjuntor geral (a
carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor).
No deixe as crianas soltarem papagaios perto de redes eltricas;
Na baixa tenso, voc tomar um choque se entrar em contato com

a instalao eltrica. Na alta tenso diferente, uma simples
aproximao pode ser fatal. Por isso, deve-se sempre manter
distncia da rede eltrica;
Ensine s crianas a no colocar os dedos ou qualquer objeto,

principalmente metlico, dentro da tomada. Para maior segurana,
instale protetores de plstico que s devero ser retirados quando
a tomada for utilizada;
Aparelhos eltricos no banheiro so um grande risco. Certifique-se

tambm de que o chuveiro eltrico esteja bem instalado e com fio
terra;
Jamais substitua fusveis queimados por objetos estranhos

instalao, tais como grampos e fios metlicos, pois deixam a
instalao desprotegida contra sobrecargas.
Ateno
Quando um disjuntor ou fusvel atua, desligando algum circuito ou
instalao inteira, a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto.
Desligamentos frequentes so sinal de sobrecarga. Por isso, nunca
troque seus disjuntores ou fusveis por outros de maior corrente (maior
amperagem) simplesmente. Como regra, a troca de um disjuntor ou
fusvel por outro de maior corrente requer, antes, a troca dos fios e
cabos eltricos por outros de maior bitola.
Da mesma forma, nunca desative ou remova a chave automtica de
proteo contra choques eltricos (dispositivo DR), mesmo em caso
de desligamentos sem causa aparente. Se os desligamentos forem
frequentes e, pricipalmente, se as tentativas de religar a chave no
tiverem xito, isso significa, muito provavelmente, que a instalao eltrica
apresenta anomalias internas somente identificveis por profissionais
qualificados. A desativao ou remoo da chave significa a eliminao
de medida protetora contra choques eltricos e implica riscos de morte
para os usurios da instalao.
Evite acidentes
No coloque facas, garfos ou qualquer objeto de metal dentro de

aparelhos eltricos ligados;
INSTALAO DE GS
Descries e usos
Conforme Normas do Corpo de Bombeiros, Decreto 24054 de 1 de
maro de 2004, Artigo 18 - As edificaes residenciais multifamiliares,
a partir de seis unidades residenciais, bem como as destinadas a atividades comerciais, recreativas, hoteleiras ou quaisquer que estimulem a
concentrao de pblico, devem dispor do sistema de suprimento de
GLP canalizado e aprovado pelo Servio de Segurana contra incndio
do Corpo de Bombeiros.
ORIENTAES GERAIS
88
Atrs de cada bloco existe uma central de gs devidamente isolada e

equipada com extintores de incndio composta por 30 cilindros de 45
Kg (P45) interligados entre si com 3 baterias.
especializada ou profissional habilitado. Aps o teste,

a empresa que realizou o servio dever emitir um laudo
para ser arquivado junto com as documentaes do
condomnio;
Quando for necessrio passar a tubulao de gs por trs do

fogo ou quando a distncia do ponto de gs e o fogo for maior
que 90cm, utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC;
O consumo de gs dos apartamentos sero rateados entre proprietrios e cobrado junto com a taxa de condomnio.
Caso no haja utilizao constante de gs ou mesmo em caso de o

imvel permanecer vago por um tempo, deve-se manter o registro
de gs do apartamento fechado;
Em cada central de gs est localizado o registro geral e o regulador

de primeiro estgio. A funo desse regulador controlar a presso de
sada do gs, devendo ser fechado para o reabastecimento do tanque.
O registro geral do gs dever ser fechado em caso de manuteno ou
incndio.
Em caso de suspeita de vazamentos, nunca faa verificao utilizando

fsforo ou qualquer outro material inflamvel, nem acione
interruptores de luz nas proximidades do local. Recomenda-se o
uso de espuma de sabo, envolvendo toda a rea suspeita, para
confirmao da existncia do vazamento;
O abastecimento, as modificaes ou o reparo nas instalaes de

gs devem ser feitas apenas por profissionais habilitados. Procure
sempre o servio de assistncia tcnica da companhia distribuidora
que lhe fornece gs;
No podem ser eliminadas ou reduzidas as reas de ventilao

(janelas ou portas ventiladas) de ambientes com pontos de
alimentao de gs;
proibido o armazenamento de qualquer material dentro da central

de gs, bem como outra utilizao diversa;
proibido o acesso de pessoas no autorizadas junto central;
O sistema de fornecimento de gs a granel, feito atravs de caminho

tanque da empresa de suprimento de gs credenciada pela CNP. A
recarga dever ser solicitada pelo sndico to logo seja consumido
50% do volume de gs.
O condomnio possui um contrato de comodato de 5 anos com a

Fogs. Dessa forma, durante esse perodo, a recarga e manuteno do
sistema dever ser feita exclusivamente por esta empresa.
Seu apartamento possui ponto de alimentao de gs na cozinha. Na
rea comum h pontos de gs na copa do salo de festas infantil e nos
espaos gourmet dos Blocos A, B e C.
Por exigncia do Corpo de Bombeiros, anualmente deve

ser feito o teste de estanqueidade do gs por empresa
ORIENTAES GERAIS
A instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de

alimentao.
89
Dever ser podada toda rvore prxima central;
O registro geral e o regulador de presso s podero ser

manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada
para manuteno.
Dicas
No coloque panos de prato ou outros objetos que possam entrar

em combusto sobre a tampa do fogo ou perto dos queimadores;
No acenda um queimador enquanto ele ainda estiver molhado. A

chama ser irregular e poder se apagar, provocando vazamentos
de gs;
Nunca encha demais as panelas. Isso evita que o contedo delas

possa ser derramado ao ferver, apagando a chama e provocando
vazamentos de gs;
Fornos de acendimento automtico somente podero ser ligados

desde que estejam com suas portas abertas;
Na falta de energia eltrica, certifique-se de que nenhum boto de

controle do fogo esteja aberto antes de usar um fsforo para
acender a chama.
INSTALAO HIDROSSANITRIA
Descries e usos
o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos
nas paredes, destinados ao transporte de gua fornecida pela Concessionria, gua servida, gua pluvial e esgoto pelo condomnio, servindo assim para o abastecimento de todas as reas providas de vasos
sanitrios e cubas, como banhos, cozinha, rea de servio, piscina etc.
Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas tcnicas brasileiras da ABNT. Na cidade de Manaus, a concessionria responsvel pelo
abastecimento de gua a guas do Amazonas.
O sistema hidrulico do Weekend Club constitudo basicamente pelos
seguintes subsistemas e componentes:
gua fria, constituda por: ponto de gua (ponto que alimenta todas
as louas como lavatrio, mquina de lavar roupa etc.); prumadas
de gua (tubulaes principais que trazem a gua dos reservatrios
superiores); ramais de distribuio de gua (tubulaes secundrias
alimentadoras dos diversos pontos, nos cmodos apropriados);
Esgoto, constitudo por: ponto de esgoto (ponto por onde so

liberados os esgotos dos pontos que alimentam as louas, alm
dos ralos secos e sifonados), guas servidas (provenientes de
lavagem de pisos ou veculos, por exemplo), prumadas coletoras
de esgoto (tubulaes principais que coletam os esgotos sanitrios
dos pontos, encaminhando para as caixas de inspeo de esgoto e
para a estao de tratamento de esgoto, localizada ao lado do
Bloco B, onde so tratados os lquidos e os slidos. Os vasos
sanitrios e os ralos sifonados de banheiros e reas de servio so
ORIENTAES GERAIS
90
gua pluvial, constituda por: coleta de guas de chuva e prumadas

de guas pluviais (tubulaes principais que trazem a gua coletada
nas coberturas e telhados em geral, nas reas descobertas do
trreo, nos ralos das varandas e as guas servidas, para as sadas
do condomnio) e tubulao de conduo rede pblica de gua
pluvial;
gua servida (proveniente da lavagem de pisos ou veculos, por

exemplo), constituda por: caixas de captao, tubulao, elevatria
e a caixa de recebimento e conduo rede pblica de gua pluvial;
Caixa de reteno de gua pluvial (capacidade de 75.000 litros),

que tem como funo atrasar o lanamento de gua pluvial na rede
pblica de drenagem durante temporais, diminuindo a demanda de
utilizao da mesma em momentos crticos;
Ralos: todos possuem grelhas de proteo para evitar que detritos

maiores caiam em seu interior, causando entupimentos;
Ralos sifonados e sifes: possuem fecho hidrulico, que consiste

numa pequena cortina de gua, que evita o retorno do mau cheiro;
Registros de presso: vlvulas destinadas regulagem da vazo

de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utilizao
(lavatrios, pias, tanques, chuveiros etc.);
Registros de gaveta: vlvulas de fecho para instalao hidrulica

predial, destinadas a interrupo eventual de passagem de gua
para reparos na rede ou ramal;
Shafts: vos verticais por onde passam tubulaes (em geral, as

prumadas). Foram criados com a finalidade de facilitar a manuteno
do sistema hidrulico, afastando a necessidade de quebra de paredes
e revestimentos para tal (shafts visitveis).
O sistema de instalao de gua fria se origina no ponto de abastecimento da guas do Amazonas, passando pelo hidrmetro instalado no
passeio da rua Raimundo Nonato de Castro, onde medido o consumo
total do condomnio. Do hidrmetro, a gua segue para alimentar as
piscinas e os reservatrios inferiores, localizados no subsolo dos Blocos B, D e E. Cada reservatrio atende dois blocos (A e D, B e C, E e F),
cuja capacidade total dos reservatrios de 160.000 litros (divididos
em 16 tanques com 10.000 litros cada) nos blocos B e C, 144.000
litros (divididos em 12 tanques com 12.000 litros cada) nos blocos A e
D, 60.000 litros (divididos em 5 tanques de 12.000 litros cada) no
bloco E e 90.000 (divididos em 6 tanques de 15.000 litros cada) no
bloco F. Do reservatrio inferior, a gua encaminhada para o reservatrio superior de cada bloco, atravs de motobombas de recalque de
acionamento automtico, localizadas no cmodo do reservatrio inferior.
Cada conjunto de motobombas bombeia a gua do reservartrio superior de dois blocos. O uso das bombas alternado automaticamente
para evitar que haja desgaste excessivo nas mesmas.
O reservatrio superior comporta 55.360 litros nos blocos A, C, D e E,
60.640 litros no bloco B e 65.920 litros no bloco F (includa a reserva
para incndio) divididos em 2 septos de concreto, e localiza-se na
cobertura.
A partir de cada reservatrio superior, a gua passa pelos registros do
barrilete, cuja funo possibilitar a manuteno e limpeza, e segue
ORIENTAES GERAIS
ligados s colunas de esgoto. Os tanques e mquinas de lavar

so ligados s colunas de sabo. As pias de cozinhas so ligadas
s colunas de gordura;
91
As caixas acopladas foram reguladas quando da entrega da sua

unidade. Se voc perceber um vazamento constante de gua dentro
da bacia sem que a mesma tenha sido acionada, promova uma
reviso na sua regulagem. Caso contrrio, o desperdcio de gua
ser considervel;
No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos, pois
poder causar entupimento, tais como: absorventes higinicos,
folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc.;
Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos
lavatrios. Jogue-os diretamente no lixo;
Aps um longo perodo sem uso, recomendvel jogar gua limpa
em ralos, sifes e vasos, para evitar mau cheiro proveniente da
rede de esgoto, devido escorva do fecho hdrico;
No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba de
ao inox das pias de cozinha;
No aperte em demasia as torneiras de sua unidade, pois isso
pode causar danos s buchas de vedao interna;
recomendado o uso de sabo biodegradvel para evitar o retorno

da espuma da mquina de lavar;
recomendada a instalao dos armrios planejados afastados no

mnimo 2cm das paredes para que, em caso de infiltraes, o
mobilirio no venha a ser danificado;
Caso os proprietrios das casas optem por instalar a ducha higinica,

manter o registro prprio fechado enquanto no utilizado;
A vazo calculada para os chuveiros dos banhos social e sute de

8 litros/ min. Em hiptese alguma utilize chuveiros com vazo superior
ao indicado;
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias,

retirando todo e qualquer material causador de entupimento
(piaava, panos, fsforos, cabelos etc.) e jogando gua a fim de se
manter o fecho hdrico nos ralos sifonados, como forma de evitar
o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Verifique a cada 3 anos as gaxetas, anis oring e a estanqueidade

dos registros de gaveta, evitando vazamentos;
Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga

periodicamente;
Substitua, sempre que necessrio, os vedantes (courinhos) das

torneiras, misturadores e registros de presso para garantir a boa
vedao e evitar vazamentos;
Limpe os filtros conforme orientao dos fabricantes;
Verifique periodicamente o funcionamento das bombas de recalque;
ORIENTAES GERAIS
para distribuir aos diversos pontos de alimentao pelos prdios e

casas atravs das prumadas e ramais.
Cada apartamento possui uma espera para instalao, s expensas do
proprietrio, de hidrmetro individual localizado em seu respectivo pavimento, para medio individual do consumo. Aps a instalao, toda a
gua que abastecer sua unidade passar previamente pelo hidrmetro
referente. J os pontos de consumo da rea comum passam previamente pelos medidores do condomnio, localizados no trreo de cada
bloco.
92
Efetue manuteno preventiva nas bombas de recalque;
A cada seis meses, solicite a limpeza dos reservatrios atravs de

empresa especializada, ou quando ocorrerem indcios de
contaminao ou problemas no fornecimento de gua potvel pela
gua do Amazonas;
As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas

trimestralmente, ou quando for detectada alguma obstruo, e
tambm deve ser feita a eventual manuteno do seu revestimento
impermevel;
Limpe, mensalmente ou quando necessrio, as caixas de gordura.
Dicas
No caso de algum vazamento em tubulao de gua, a primeira

providncia a ser tomada o fechamento do registro geral do
sanitrio ou da dependncia que est ocorrendo o vazamento.
Feito isso, durante o prazo de garantia, entre em contato com a
construtora;
No caso de algum vazamento em seu teto, solicite ao proprietrio

da unidade acima que evite usar a dependncia em que est
ocorrendo o vazamento e, em seguida, durante o prazo de garantia,
entre em contato com a construtora;
Quando se ausentar por um determinado perodo, certifique-se

que o registro geral est fechado, pois um pequeno vazamento
poder acarretar srios danos ao imvel.
INSTALAO DE INTERFONIA
Descries e usos
No condomnio, foi instalado um sistema de comunicao interna por
meio de painis externos e interfones, cuja central PABX encontra-se na
guarita. O sistema de interfonia permite contato entre apartamentos,
guarita e ambientes de uso comum que possuem o aparelho de interfone.
O painel externo permite contato apenas com o porteiro.
Em seu apartamento, o aparelho de interfone se localiza na cozinha. Na
rea comum existem interfones na guarita, na copa dos funcionrios, no
salo de festas infantil, no atelier, nos espaos gourmet, no home office
e no salo de jogos adulto.
O quadro abaixo indica como feita a comunicao entre os interfones:
Funo
Discar
Ligar para a guarita
*9
Ligar para um apartamento
N do bloco + n do apartamento
A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da

responsabilidade dos seus usurios. O condomnio se responsabilizar
pela integridade do sistema de interfonia (painel externo, central,
cabeamento e aparelhos na rea comum) e qualidade do fornecimento
de sinal at a caixa de entrada em cada unidade.
Para a limpeza dos aparelhos de interfones utilize somente flanela

umedecida em gua;
ORIENTAES GERAIS
93
No utilize solventes ou detergentes na higienizao dos aparelhos

de interfone;
No molhe o aparelho de interfone, quando da limpeza;
No exponha o aparelho de interfone ao calor ou umidade;
Ao desligar o interfone, verifique se o mesmo se encontra bem

encaixado em sua base.
Aps a ligao da linha telefnica, verifique se todas as tomadas de

telefone esto funcionando. Caso alguma no funcione, durante o
prazo de garantia, entre em contato com a construtora;
No molhe as caixas de passagem e o DG de telefonia durante a

limpeza;
Para conexo, utilize somente fios e ferramentas adequadas. No

corte nem faa emendas nos cabos. Eles perdero sua caracterstica
de transmisso de sinais;
Promova inspeo preventiva anualmente nas instalaes telefnicas,

contratando para isso tcnico habilitado ou empresa especializada,
a fim de garantir o perfeito funcionamento do sistema.
INSTALAO DE TELEFONIA
Descries e usos
As instalaes telefnicas foram executadas
conforme normas internacionais e o projeto
aprovado pela concessionria. As tomadas
telefnicas so do tipo RJ-11.
Nos apartamentos possvel a ligao de uma linha de telefone. Foram
previstos pontos de telefone na sala e em todos os quartos de sua
unidade.
A entrada da telefonia d-se a partir da caixa R-3, localizada no passeio
da Rua Raimundo Nonato de Castro. Dessa caixa, a fiao segue para o
DG geral de telefonia (caixa de entrada das linhas telefnicas) localizado
na sala tcnica no subsolo do Bloco B. Dele so distribudos os pontos
para os apartamentos e outros blocos atravs de caixas de passagem
localizadas no shaft de instalaes de telecomunicaes.
Todo o cabeamento, a fiao e as respectivas tomadas para a ligao j
esto devidamente instalados. necessrio, somente, solicitar
concessionria a linha e a instalao do aparelho.
Dicas
Defeitos detectados na caixa de entrada das linhas telefnicas no

condomnio para o exterior desta so de responsabilidade da
concessionria;
Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada

das linhas telefnicas e as caixas de distribuio dos pares pelos
diversos pavimentos so de responsabilidade do Condomnio;
Defeitos detectados no interior da unidade e, fora desta, em

eletrodutos que conduzam somente fiao do uso exclusivo da
unidade, so de responsabilidade de seu usurio;
Em caso de defeito, deve haver, inicialmente, consulta

concessionria.
ORIENTAES GERAIS
94
Evite batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e pias,

nos sifes abaixo das bancadas e nas caixas acopladas aos vasos
sanitrios, pois so peas sensveis e as batidas podem ocasionar
vazamentos;
O uso de ferramentas, tais como chave de fendas, facas, arames

etc., para limpar ralos ou caixas sifonadas pode causar a perfurao
dos mesmos, causando vazamentos e srios transtornos ao
apartamento do pavimento abaixo. Neste caso no se aplica garantia
por se tratar de dano ou defeito causado por mau uso;
Para ver a especificao das mesmas, consulte a Tabela dos Materiais

de Acabamento no Captulo 6 - Tabelas.
No utilize qualquer aparelho sanitrio como apoio, pois ele pode

se quebrar e causar ferimentos graves;
Caso seja necessrio realizar algum reparo no fluxo de gua dos

vasos sanitrios que possuem caixas acopladas, chame a assistncia
tcnica do fabricante;
Para evitar entupimentos, no jogue nos vasos sanitrios

absor ventes higinicos, fraldas descar tveis, cotonetes,
preservativos, grampos ou outros objetos;
Para prevenir o entupimento ou mesmo desentupir pias e lavatrios,

use apenas o desentupidor de borracha, no utilizando materiais a
base de soda custica, arames ou ferramentas no apropriadas.
Caso no consiga resultado, contate um profissional habilitado ou
empresa especializada;
Em caso de substituio ou instalao de torneiras, lavatrios,

bacias e chuveiros, o registro que abastece o ponto respectivo
deve ser fechado. No abra at a recolocao da pea, como
forma de se evitarem vazamentos.
Descries e usos
Sua unidade possui louas e metais sanitrios de qualidade e em conformidade com as normas tcnicas. No salo de festas existem duas
instalaes sanitrias adequadas para portadores de necessidades
especiais equipadas com barras de apoio e equipamentos necessrios
para a adequao ao uso por estas pessoas, conforme especificado
pela NBR 9050.
Limpe as louas sanitrias apenas com pano mido, sabo neutro e

desinfetante;
Cromados e metais sanitrios devem ser limpos com gua e sabo

neutro. Qualquer outro produto qumico pode acarretar a remoo
da pelcula protetora, ocasionando a sua oxidao;
Faa uma limpeza peridica dos aeradores (bicos removveis) das

torneiras, pois comum o acmulo de resduos provenientes da
prpria tubulao;
No utilize na limpeza abrasivos, esponja de ao ou similares;
Durante o manuseio de torneiras e registros no se deve for-los,

pois isso pode danificar as suas vedaes internas e provocar
vazamentos;
No utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide;
ORIENTAES GERAIS
LOUAS E METAIS SANITRIOS
95
A seguir so mostrados alguns procedimentos prticos de manuteno.

Caso as providncias no sejam suficientes, procure um profissional
capacitado ou firma especializada.
Para desentupir a pia:
Desatarraxe o sifo, tomando o cuidado de colocar um balde

embaixo para a gua cair. Nele ficam depositados os resduos,
geralmente responsveis pelo entupimento;
Aps a limpeza, recoloque o sifo. Nunca jogue produtos a base de

soda custica dentro da tubulao de esgoto;
Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em

abundncia, para limpar bem.
PAISAGISMO
Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as

captaes das reas em que esto situados. Para que no haja
sobrecargas, transbordamentos e acmulo de gua, devem ser mantidos
limpos, desobstrudos e em perfeito estado de funcionamento.
A irrigao dos jardins manual. Para tanto existem diversas torneiras
prximas s reas ajardinadas. O condomnio dever comprar todos
equipamentos de jardinagem.
As plantas devem ser regadas pela manh bem cedo ou tarde,

evitando-se os perodos de maior intensidade de sol, com frequncia
de acordo com as necessidades das plantas;
Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir espcies mortas ou

doentes;
Nos servios de manuteno de jardins tomar cuidado na utilizao

de ferramentas pontiagudas ou perfurantes, para no causar danos
ao sistema de impermeabilizao;
Tomar precaues na utilizao e no manuseio de herbicidas,

fungicidas, fertilizantes e demais produtos semelhantes, para que
no haja contaminao do solo, do ar ou da gua que possam
trazer prejuzos sade das pessoas e ao meio ambiente;
Evitar transitar sobre os jardins;
recomendvel a contratao de empresa ou profissional

especializado para a manuteno e a conservao de jardins e
canteiros.
Descries e usos
O condomnio possui rea com paisagismo que, alm de embelez-lo,
auxilia na permeabilidade do solo.
Sua composio buscou adequar a vegetao ao projeto arquitetnico
e s condies do local e de sua utilizao.
Havendo a necessidade, ou o desejo, de modificaes, devem ser
escolhidas plantas que tambm se adequem quelas condies e que
no possuam razes agressivas ou profundas que podero danificar
partes da estrutura, das instalaes ou do sistema de impermeabilizao.
ORIENTAES GERAIS
Dicas
96
Nunca utilize lcool ou detergentes e jamais utilize esponjas speras,

buchas de palhas de ao, lixas e mquinas com jato de presso
para as superfcies pintadas;
Evite o acmulo de gua e tambm o contato de produtos qumicos

de limpeza, principalmente produtos cidos em superfcies pintadas;
Evite que objetos, como mveis e eletrodomsticos em geral fiquem

encostados nas superfcies pintadas.
Descries e usos
As pinturas servem como acabamento final das vedaes e podem ser
aplicadas diretamente sobre o reboco, texturas, concreto, fibro-cimento, gesso e superfcies internas de massa corrida, servindo como
proteo e proporcionando uniformidade s superfcies, alm de conforto e beleza.
No condomnio e em sua unidade foram utilizadas pintura ltex PVA,
acrlica, esmalte, epxi e texturizada.
A tinta ltex um produto de altssima qualidade, com tima cobertura
e rendimento. Fcil de aplicar, indicada para alvenaria interna e externa, tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado.
Dicas
A seguir so dadas algumas dicas de efeitos que mudam a aparncia do
ambiente somente utilizando cores.
Para encurtar o ambiente, aplique tons escuros nas paredes menores.

Essa tcnica recomendada para espaos muito compridos/
retangulares;
Para alongar o ambiente, aplique cores mais escuras em duas

paredes opostas. Essa tcnica ideal para espaos quadrados;
Para disfarar objetos, pinte a parede com cores prximas a eles;
As paredes, portas e esquadrias externas de seu apartamento no

podero ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das
empregadas no edifcio.
Para valorizar objetos, pinte a parede com cores que contrastem

com eles;
Para rebaixar o teto, aplique nele uma cor escura e utilize cores
mais claras nas paredes;
Para elevar o teto, aplique nele uma cor clara e utilize cores mais
escuras nas paredes;
Para alargar o corredor, pinte as paredes menores e o teto com

tons mais escuros. As outras paredes devem ser pintadas com
cores mais leves;
A tinta acrlica apresenta alta durabilidade e resistncia, alm de tima

cobertura e rendimento. ideal para os mais diversos tipos de superfcies internas e externas. Ela apresenta aparncia semi-brilho ou
fosca. um produto de fcil aplicao, baixo respingamento, tima
cobertura, resistncia a intempries e excelente alastramento.
A tinta ltex no permite limpeza;
Com o tempo, devido exposio luz e poluio, a pintura

escurece um pouco. Havendo necessidade, pintar o apartamento
ou o ambiente periodicamente;
ORIENTAES GERAIS
PINTURA
97
Para alongar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,

com a divisa meia altura. Pinte com cores mais escuras a parte
inferior e utilize tons leves na parte superior;
Poder estar com o PH desajustado, com algas ou at mesmo com

sujeira em excesso; entretanto, seguindo as instrues de decantao
e aspirao, ela voltar a estar em condies de uso.
Para encurtar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,

com divisa meia altura. Pinte com cores mais claras a parte
inferior e utilize tons escuros na parte superior;
Sempre que for aplicada tinta parede, a limpeza desta dever

levar em conta a cura do produto utilizado. Esse processo costuma
durar cerca de 25 dias contados da pintura.
O controle do PH dever ser feito com a maior freqncia possvel ou,

no mnimo, a cada trs dias. A piscina, estando ou no em uso, deve
permanecer tratada e em condies adequadas, pois o PH mantido na
faixa ideal melhora a ao desinfetante do cloro, no produz irritaes
de pele e evita corroso dos equipamentos.Recomenda-se contratar
empresa especializada para manuteno e cuidados com as piscinas.
Ligar o filtro todos os dias, variando em funo do uso e relao

(filtro/ volume dgua da piscina);
Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 7 dias;
Verificar o PH da gua, mantendo o PH ideal (entre 7.2 e 7.6) e o

nvel do cloro em 1,0PPM para evitar fungos e bactrias;
Verificar o pr-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;
Adicionar uma vez por semana algicida, conforme a recomendao

do fabricante;
Passar a peneira na gua diariamente;
Aspirar o fundo da piscina sempre que necessrio durante o vero

e, durante o inverno, semanalmente;
Limpar duas vezes por semana as bordas com produtos especficos

(limpa-bordas), removendo vestgios oleosos;
O uso inadequado de produtos qumicos pode causar manchas no
Descries e usos
Piscinas so reservatrios de gua dotados de sistema de tratamento.
Para o bom funcionamento dessa fonte de lazer, existem filtros e bombas.
Esses equipamentos contribuem para um completo sistema de limpeza.
As bombas aspiram a gua e fazem-na circular passando pelos filtros,
que retm suas impurezas.
O Weekend Club possui uma piscina para adultos (profundidade mxima
de 130 cm) com raia e deck molhado, e uma para crianas (profundidade
de 40 cm), para uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso,
consultar as normas adotadas pelo condomnio.
Os tanques das piscinas so em concreto, revestidos em cermica e
impermeabilizados com manta asfltica.
A gua da piscina permanente, no havendo necessidade de troca,
caso sejam tomadas as devidas precaues. Mesmo que por eventual
descuido ela esteja bastante irregular, dever ser tratada e recuperada.
ORIENTAES GERAIS
PISCINA
98
POS. DA
ALAVANCA
OPERAO
UTILIZAO
DRENAR
Aspirao do
fundo
Aspirar toda sujeira

decantada no fundo
LAVAR
Lavar a areia
do filtro
Aps o uso do filtro, deixar

nesta posio 2 minutos
PRFILTRAR
Lavar vlvula e
tubulao
Aps lavar o filtro lavar a vlvula

e tubulao por 2 minutos
FILTRAR
Aspirar
filtrando
Aspirar poeira ou sujeira leve

decantada no fundo
RECIRC.
Bater a gua
Mis turar de forma homognea

os produtos qumicos colocados
na gua da piscina
Dicas
No entrar na piscina com leos no corpo (bronzeadores), pois

estes podem impregnar paredes e bordas. Para isso, utilize a
ducha antes de entrar na piscina;
Uma piscina de tamanho mdio, exposta ao sol e ao do vento

perde 3.785 litros de gua por ms por evaporao. Essa quantidade
suficiente para suprir as necessidades dirias de gua potvel de
uma pessoa durante um ms (considerando o uso de 120 litros de
gua por dia). Para que isto no acontea, voc pode utilizar
cober turas prprias para piscinas, encontradas em lojas
especializadas. Alm de mant-las sempre limpas, as coberturas
reduzem a perda de gua em 90%.
ORIENTAES GERAIS
revestimento e no rejuntamento, alm de danificar tubulaes e

equipamentos;
Verificar anualmente o estado do rejuntamento, se h revestimento
solto ou trincado e providenciar a manuteno;
O nvel da gua deve ser sempre mantido acima do bocal de
aspirao, para que no haja entrada de ar na tubulao;
Crianas prximas rea das piscinas devem ser
monitoradas por adulto responsvel;
Para manusear os equipamentos da piscina, bem como para lavar,
filtrar a gua e fazer qualquer manuteno, consultar o manual da
empresa que fez a instalao. A tabela a seguir fornece uma viso
geral das funes do filtro da piscina.
99
Sintoma
Causa mais provvel
Soluo recomendada
gua turva esverdeada

Parede e fundo escorregadio
Algas trazidas freqentemente pela

chuva
Algicida de choque. Evite usar sulfato de cobre que

muito txico e pode manchar a piscina
gua turva leitosa
PH alto
Redutor de PH e filtrar por 12 hs
gua turva com forte cheiro
Urina / Cloramina devido falta de cloro
Aumentar a quantidade do cloro e filtrar por 8 horas
gua turva, cor de terra
Matria em suspenso
Filtrar a piscina por 24 horas. Se no clarear, decantar
gua opaca sem brilho
Partculas minsculas em suspenso, as

quais a areia do filtro no retm.
Auxiliar de clarificao
(HTH, Clarmax ou Montrefoc)
Superfcie dgua gordurosa
Bronzeador / fuligem
Aumentar a quantidade de cloro, filtrar por 8 horas e

depois coar com uma peneira envolta em pano.
gua faz arder os olhos e endurece os

cabelos
PH desajustado
(alto ou baixo)
Ajustar o PH entre 7.0 e 7.4
gua cristalizada ou turva com cor:

Marrom-avermelhada;
Azul-esverdeada;
Preta-cor-terra.
Ferro + cloro;
Cobre + cloro;
Mangans + cloro.
Ajustar o PH entre 7.0 e 7.4.

Aumentar a quantidade
de cloro e decantar.
Fundo sujo
Material decantado
Aspirar filtrando e retrolavar a areia.
Espuma na gua
Algicida base de quaternrio de amnia

e material orgnico.
Aumentar a quantidade de cloro.

Eliminar o tratamento com quaternrio.
Infeces (micoses, conjuntivites, p-deatleta etc.)
Bactrias / fungos
Aumentar a quantidade de cloro e filtrar por 8 horas
Funo especfica de cada produto
Cloro: Bactericida e germicida

Algicida de manuteno: evitar a formao de algas
Algicida de choque: eliminar algas
Decantador lquido: decantar impurezas da gua

Redutor de PH (-PH): reduzir o nvel de PH
Barrilha leve (+PH): elevar o nvel do PH
Clarificante: clarificar a gua e melhorar a filtragem
ORIENTAES GERAIS
Tabela de sintomas e solues
100
Descries e usos
So pisos indicados para ambientes que requeiram absoro de impactos
e facilidade de limpeza. No condomnio, o piso do fitness e da
brinquedoteca so emborrachados.
Limpar o piso periodicamente e sempre que houver necessidade,

utilizando um pano umedecido em soluo de sabo neutro (sem
soda custica), evitando o enxge abundante e secando com pano
absorvente;
No utilizar produtos qumicos de nenhuma espcie para limpeza

ou outros fins;
No usar calado de solado pontiagudo (com travas ou salto alto);
No utilizar cadeiras, bancos, mesas ou outros objetos com apoio

pontiagudo sem a devida proteo;
Evitar o uso de patins, bicicletas, velocpedes, patinetes etc. sobre

o piso;
Evitar o contato do piso com cigarros acesos, colas, chicletes ou

balas;
Evitar que objetos pesados ou pontiagudos atinjam o piso;
Tomar cuidado ao mover equipamentos ou manusear objetos sobre

o piso.
PISO EM LAMINADO DE MADEIRA

Descries e usos
Laminado um piso de alta resistncia, desenvolvido para o revestimento de interiores. uma excelente alternativa aos pisos convencionais, carpetes, madeiras e outros, o que o torna ideal para obras de
construo civil em geral.
O laminado de madeira foi utilizado no home cimena, salo de festas,
espao gourmet (Bloco B) e salo de jogos teen.
Para a limpeza, deve-se usar aspirador de p (exceto aspiradores
com tubo de suco raspando no piso) ou vassoura de cerdas
macias e um pano mido bem torcido na soluo de gua e sabo
neutro ou produtos domsticos de limpeza isentos de cera ou
silicone.
Eventualmente (uma vez por semana), a limpeza poder ser feita
diluindo uma ou duas tampas de qualquer produto base de
amonaco, cloro ou detergente neutro em um litro dgua. Molhar o
pano nesta mistura, torcer bem e aplicare sobre o piso.
Nunca utilizar material cortante ou abrasivo, cera ou enceradeiras
eltricas, esponja de ao, lixa, sapleos ou produtos base de
silicone.
No se deve lavar o piso com gua abundante nem usar mquina de
limpeza.
Proteger o piso contra chuvas e gua proveniente de faxinas. O
piso laminado de madeira resistente gua, mas no prova
dgua. Caso o piso se encontre molhado, seque-o imediatamente.
ORIENTAES GERAIS
PISO EMBORRACHADO
101
com escovas de cerdas duras de plstico;
PISO INTERTRAVADO
Se a cor dos blocos se perdeu por baixo da sujeira, esfregar com

sabo e gua quente, seja com escovas manuais ou mquina de
limpeza industrial;
Para manchas de difcil remoo contrate firma especializada.
Descries e usos
No condomnio utilizou-se piso intertravado nas vagas do estacionamento descoberto.
PLAYGROUND
Descries e usos
Remova a vegetao das juntas, evitando-se, assim, que as plantas

se enrazem e removam as peas do lugar;
O Weekend Club possui duas reas destinadas recreao infantil: o

playground, localizado na rea descoberta de uso comum e a
brinquedoteca localizada no pilotis do Bloco B. Essas reas foram
entregues equipadas/mobiliadas com brinquedos.
Anualmente deve-se proceder limpeza do pavimento, com escova

de cerdas duras e detergente biodegradvel;
A utilizao desse espao deve seguir as normas adotadas pelo condomnio.
Caso a limpeza seja feita utilizando-se mangueira com presso

comum ou de alta presso, o jato dever ser aplicado sobre a
superfcie num ngulo mximi de 30 e na direo diagonal s juntas
principais, sem alinhar-se com elas;
O acesso ao local deve ser controlado. Os brinquedos foram

projetados para serem utilizados, exclusivamente, por crianas;
Qualquer produto de limpeza que seja aplicado deve ser enxaguado

generosamente e conduzido por um sistema adequado de
drenagem. Depois de limpa, cada rea deve ser inspecionada para
verificar se as juntas esto uniformes e preenchidas com a selagem
necessria de areia. Se estiver faltando, basta varrer e recolocar a
areia nos lugares em que estiver faltando;
Verifique, periodicamente, a integridade dos brinquedos e se as

peas de encaixe e/ou parafusadas, correntes e dispositivos de
fixao esto em bom estado, com parafusos de fixao bem
apertados e em funcionamento;
Periodicamente, os brinquedos devero ser lixados e pintados

com tinta apropriada (leo, esmalte ou verniz);
Para remover a sujeira e detritos recomenda-se varrer e esfregar
A manuteno dos brinquedos deve seguir a orientao do manual

fornecido pelo fabricante deles.
ORIENTAES GERAIS
O piso intertravado um tipo de pavimentao composta por blocos,

geralmente em concreto, que permitem a infiltrao de uma pequena
parte da gua atravs de suas juntas, ajudando na permeabilidade do
terrreno.
102
REJUNTE
QUADRA POLIESPORTIVA
Descries e usos
Descries e usos
O Weekend Club Ponta Negra conta com uma quadra poliesportiva

descoberta para uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso,
Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de

revestimentos cermicos e de pedras naturais (mrmores, granitos
etc.). O objetivo da aplicao de rejunte proporcionar a estanqueidade
e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos,
sejam eles internos ou externos. Para cada tipo de revestimento existe
um rejunte adequado a ser utilizado. Fatores como cor do revestimento
e local de aplicao (interno, externo, condies ambientais etc.)
influenciam a escolha do rejunte.
Em ambientes com revestimento rejuntado, evite o uso de produtos

cidos e corrosivos (soda custica, cido muritico etc.) e de
vassouras de cerdas duras. Esses produtos podero danificar o
rejuntamento;
Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados,

faa uso de pano ou esponja macia umedecida em soluo de
sabo neutro. No utilize objetos cortantes, perfurantes ou
pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de difcil acesso.
Evite tambm mquinas de alta presso e palhas ou esponjas de
ao;
Lavar com jatos de gua com presso semanalmente ou quando

necessrio;
Se preciso, usar sabo neutro sem soda custica (tipo sabo de

coco);
No colocar cadeiras, bancos ou outros objetos com apoio

pontiagudo sem a devida proteo;
No utilizar calado com solado pontiagudo (travas ou salto). De

preferncia, usar os de solado claro, para no manchar o piso da
quadra;
Mesmo em se tratando de um piso rgido, no permitido o uso de

patins, roller, bicicletas, velocpedes, skates, patinetes etc., pois
estes brinquedos podem arranhar o piso e danificar a pintura.
Anualmente dever ser feita uma vistoria no rejuntamento em geral a

fim de detectar eventuais falhas e desgastes. A vistoria deve ser
feita por profissional especializado;
Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento, contrate

profissional especializado e utilize material adequado.
ORIENTAES GERAIS
O piso da quadra cimentado com pintura epxi e faixas demarcatrias

nas cores verde claro, verde escuro, laranja e faixas branco e preto.
Todo o permetro da quadra possui alambrados com tela galvanizada.
A iluminao feita por quatro postes com trs conjuntos de refletores
com projetores retangulares e reatores acoplados e lmpadas de vapor metlico com reatores de 400W/220V.
103
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO
SAUNA MIDA
Descries e usos
Descries e usos
Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regularizao

das superfcies de paredes e teto. Podem receber diversos tipos de
acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de
revestimento.
O banho de sauna um hbito saudvel e higinico, alm de ser uma

tima opo de lazer. Recomendada por mdicos e terapeutas excelente
para preveno de crises respiratrias, esgotamento fsico e mental,
stress, entre outras.
Alm de uniformizar o acabamento das paredes e teto, os revestimentos

em argamassa e gesso auxiliam na proteo desses elementos contra a
ao de agentes agressivos de toda ordem.
O condomnio conta com uma sauna a vapor, localizada no pilotis do

Bloco C, para uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso,
Utilize buchas, parafusos e pregos adequados para a superfcie

quando da fixao de objetos nas paredes e tetos;
Evite bater as portas. Isso pode provocar rachaduras nas paredes;
No lave as paredes e tetos com gua ou produtos abrasivos;
Ao instalar mveis ou painis em paredes externas que possam

gerar espaos confinados entre estas e aqueles, possibilite a
ventilao do espao gerado para evitar o surgimento de mofo ou
bolores;
Repinte as paredes e tetos a cada trs anos ou sempre que

necessrio.
O aquecimento da sauna feito atravs de equipamento eltrico,

localizado em um cmodo ao lado, cuja temperatura controlada
automaticamente pelo termostato, que liga e desliga o equipamento em
funo da temperatura desejada.
No necessrio programar a temperatura. O equipamento j vem com
a temperatura programada. Em caso de dvida, solicite a visita de um
profissional da rea.
Como ligar a sauna:
O acionamento da sauna feito no prprio equipamento. Para

acion-la, certifique-se de que seu registro hidrulico (dreno)
localizado atrs do equipamento esteja aberto. Pressione o boto
do quipamento para lig-lo (acionador gerador de vapor). O led
verde do equipamento indica o acionamento do gerador; o led
vermelho indica falta dgua no sistem de alimentao do aparelho.
Em seguida pressione boto on do quadro de comandos,
ORIENTAES GERAIS
Por ser altamente solvel, o gesso liso s aconselhvel em reas

internas, isentas de umidade excessiva.
104
Ligue a sauna 30 minutos antes de seu uso, para ideal aquecimento

do ambiente.
Limpe as paredes, tetos e pisos com gua e detergente neutro.

Somente realize a limpeza com a mquina de vapor desligada;
Consulte um mdico antes de se submeter ao banho de sauna;
Pessoas idosas, com problemas circulatrios, hipertensos e

crianas com menos de 8 anos de idade no devem usar a sauna
sem prvia aprovao mdica;
Antes de utilizar a sauna, retire roupas e objetos metlicos do

corpo e molhe-o;
Aps o uso da sauna faa a drenagem do equipamento pelo registro

de dreno que se encontra no cmodo a lado;
Verifique o desligamento completo da sauna aps sua utilizao,

para evitar riscos de incndio;
Evite o excesso de bebidas alcolicas e a ingesto de refeies

pesadas antes do banho;
Jamais tome banho de sauna passadas menos de 2 horas aps as

refeies;
Utilize sempre uma toalha para se enxugar e se sentar no banco;
No faa exerccios fsicos durante o banho;
No exceda o limite de trs sesses dirias de sauna;
O tempo de permanncia na sauna no deve jamais ultrapassar 30

minutos (iniciantes: 10 minutos na primeira vez, prolongando-se de
forma gradativa);
A temperatura ideal para o banho entre 40 e 50C;
Sempre que possvel, tome um banho frio de ducha ou de piscina

por 2 minutos logo aps o banho de sauna, o que chamado de
contraste. Molhe o pulso e nuca antes e mergulhe de p, para evitar
choque trmico;
O quadro abaixo mostra alguns possveis defeitos no gerador de vapor

da sauna e suas possveis solues.
SINTOMAS
CAUSAS
PROVVEIS
MEDIDAS A TOMAR
O aparelho deixa de
enviar vapor, o comodo s esquenta.
Ambiente
saturado.
Colocar respiro e/ou

melhorar a circulao
de ar no cmodo.
Vazamento de gua
pelo ladro.
Boia
desregulada/
presso acima
de 2Kgf.
Reg. a boia e verif. a

presso hidrulica, se
necessrio, instale
uma vlvula redutora.
Ap. se liga e ,em

seguida, desliga-se
sozinho (luz verm.
se acende).
Entupimento
interno na boia
de
alimentao.
Tire a boia e a
desentupa.
ORIENTAES GERAIS
localizado ao lado da porta de entrada da sauna, e gire o boto no

sentido horrio at que a seta no lado direito do equipamento
coincida com a temperatura desejada para o banho de sauna. Aps
alguns minutos ter incio a produo de vapor. Quando a
temperatura desejada for alcanada, uma luz vermelha no painel
acender;
105
CAUSAS
PROVVEIS
MEDIDAS A TOMAR
Aparelho se desliga
sozinho (nenhuma
luz se acende).
Disjuntor prdimensionado.
Coloque um disjuntor
dimensionado com a
amperagem do ap.
Aparelho no tem
bom rendimento.
Tub. de sada
de vapor mal
elab., resist.
com alguma
fase queimada.
Elimine a reduo, as
curvas e a sifonagem
na sada de vapor ou
troque a resistncia.
Reservatrio
sem gua.
Desentupa a boia e
verif. se a torneira ou
reg. no esto
fechados.
Aparelho no se
liga (luz vermelha
se acende).
SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS

ATMOSFRICAS - SPDA
Descries e usos
um sistema que se destina a proteger as estruturas dos edifcios
contra os efeitos danosos das descargas atmosfricas que ocorrem
em dias de tempestade. O sistema constitudo por captador areo
tipo Franklin localizado na parte mais alta da edificao, cordoalha de
cobre NU (cabo de descida) para escoamento do raio e malha de terra,
constituda de hastes de cobre (haste Coperweld) enterradas no solo
(aterramento no pavimento subsolo) e caixas de equalizao localizadas no 6 e 11 pavimento.
Nenhum outro sistema (como, por exemplo, o de antenas) ou
construo (volume) poder ser instalado acima da cota do

captador;
Caso o condomnio faa alguma reforma ou acrscimo nos prdios,

a nova estrutura dever ser interligada ao SPDA;
Nunca se aproxime dos elementos que compem o sistema e das

reas onde esto instalados em momentos que antecedem chuvas
ou nos perodos em que elas estiverem ocorrendo;
O sistema de proteo no tem a finalidade de proteger aparelhos

eltricos e eletrnicos. Para isso, recomenda-se o uso de dispositivos
de proteo contra surtos, dimensionados para cada equipamento;
Quando detectados quaisquer avarias ou problemas, o SPDA dever

ser imediatamente reparado;
O sistema dever sofrer inspeo anual por empresa especializada,

verificando a integridade dele e as caractersticas necessrias ao
seu bom desempenho.
SISTEMA DE SEGURANA (PREVISO)

Descries e usos
O sistema de segurana visa proteger o edifcio de uma possvel invaso
de fora para dentro.
O condomnio conta com pontos para instalao de cmeras de CFTV
que poder fornecer imagens da portadia, da entrada e sada de veculos e dos acessos ao subsolo dos blocos.
Os seguintes cuidados de uso e manuateno preventiva devero ser
ORIENTAES GERAIS
SINTOMAS
106
As calhas (impermeabilizadas com manta asfltica), os ralos e as

tubulaes de escoamento foram dimensionadas para dar vazo s
chuvas de intensidades habitualmente registradas nesta cidade.
Para limpeza dos equipamentos, utilize flanela limpa e seca ou

ligeiramente umedecida. No use gua, evitando danos parte
eltrica do sistema.
No esbarre nas cmeras.
No coloque objetos que possam reduzir a rea de foco das

cmeras. No caso das cmeras externas, tenha cuidado especial
No esbarre nas cmeras;
Evite sujeira sobre o equipamento, superaquecimento, umidade,

queda e manuseio incorreto;
A cobertura em policarbonato deve ser limpa com gua e sabo

neutro, periodicamente;
No coloque objetos que possam reduzir a rea de foco das

cmeras. No caso das cmeras externas, deve-se haver cuidado
especial com folhagens e rvores que possam obstruir o foco
delas;
Limpar mensalmente os telhados e calhas, retirando folhas, objetos,

sujeira ou outros materiais que possam impedir o escoamento da
gua pluvial;
Revise anualmente os componentes do CFTV com empresa

especializada.
de suma importncia que a integridade das telhas e de suas

ferragens seja verificada aps a ocorrncia de grandes perodos
de intempries e que as calhas e os ralos sejam mantidos limpos e
desobstrudos;
Anualmente, deve-se promover uma reviso nos telhados e descidas

de guas pluviais;
Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de gua

regularmente;
O acesso de prestadores de servios de manuteno aos telhados

deve ser controlado, preferencialmente, um funcionrio do
condomnio dever supervisionar os servios.
TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS
O salo de festas adulto protegida por cobertura em policarbonato.

As coberturas em policabornato so inquebrveis, suportam fortes
impactos e resistem ao sol. Por ser um material auto-extinguvel, o
policarbonato evita a propagao do fogo.
Descries e usos
A cobertura dos edifcios protegida por telhado com telhas em
fibrocimento. Esses locais no so impermeabilizados. Assim sendo,
estas reas no podero ficar sujeitas entrada de guas. Para tal, as
telhas foram montadas com inclinaes, transpasses e ferragens
recomendadas pelo fabricante.
ORIENTAES GERAIS
tomados:
107
Nunca fure no alinhamento de pontos de alimentao (eltrica e hidrulica) e registros, e atente

tanto para a horizontalidade, quanto para a verticalidade destes pontos. Sempre deixe uma
margem de 20cm de cada lado do eixo dos alinhamentos, afim de evitar que sejam furadas as
tubulaes hidrulicas ou de energia eltrica. A Construtora no se responsabiliza por perfuraes causadas pelo proprietrio.
5. D
ESENHOS
Antes de instalar armrios, equipamentos e acessrios, consulte os desenhos neste Manual inclusive os projetos (links no final do Manual).
395
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368
369
370
371
372
417
418
441 419
442 420
443 421
444 422
445 423
446 424
447 425
448 426
449 427
450 428
451 429
452 430
453 431
454 432
455 433
456 434
457 435
458 436
459 437
484 460
485 461
486 462
487 463
488 464
489 465
490 466
491 467
492 468
493 469
494 470
495 471
496 472
497 473
498 474
499 475
500 476
501 477
502 478
503 479
504 480
505 481
506 482
507 483
338 339
336 337
373
374
BLOCO E
318
320
322
324
326
328
317
319
321
323
325
327
518
516
514
512
510
508
519
517
515
513
511
509
RAMPA SOBE
P A10
BLOCO D
292
290
288
286
284
282
215
216
217
218
219
220
221
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224
225
226
227
228
229
230
231
232
RAMPA
SOBE
291
289
287
285
283
281
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
RAMPA SOBE
298
297
296
295
294
293
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
BLOCOS
DeA
174
175
176
177
178
179
180
184 181
316
315
314
313
312
311
310
301
300
299
182
183
185
186
187
269
270
198
196
194
192
190
188
212
213
214
208
207
204
205
206
200
201
202
203
199
197
195
193
191
189
209
210
211
061
062
063
064
065
066
067
068
069
070
071
072
073
074
075
076
077
078
079
080
081
040
041
042
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044
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047
048
048
049
051
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057
058
059
060
082
083
084
085
086
087
088
089
090
091
092
093
094
095
096
097
098
099
100
101
102
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
151
152
153
BLOCO A
154
155
156
157
162 163
160 161
158 159
019
020
021
022
023
024
025
026
027
028
029
030
031
032
033
034
035
036
037
038
039
007
006
005
004
003
002
001
009
008
018
017
016
015
014
013
012
011
010
146 145
148 147
149
150
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
BLOCO E
BLOCO B
DESENHOS
440
439
438
351
349
347
345
343
341
309
308
307
306
305
304
303
302
LEGENDA:
CAIXAS D'GUA INFERIORES DE GUA FRIA
BOMBAS DE RECALQUE
CAIXA DE GUA SERVIDA
SUBESTAES
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
BLOCO F
520
521
522
523
524
525
526
350
348
346
344
342
340
335
334
333
332
331
330
329
DESENHO ARQUITETNICO
SUBSOLO
BLOCOS B e C
BLOCO C
109
108
106
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
165
166
167
168
169
170
171
172
173
110
109
107
144
145
146
147
148
149
150
151
152
284
283
112
111
343
345
68
69
70
67
76
342
96
94
93
92
344
346
348
103
101
99
97
95
CONDOMNIO 2
BLOCO E
247
242
244
246
249
248
251
253
250
252
255
257
259
254
256
258
197
199
201
203
205
207
209
211
213
215
217
218
220
222
224
226
228
230
232
234
236
238
240
219
221
223
225
227
229
231
233
235
237
239
241
CONDOMNIO 2
BLOCO F
52
53
54
55
56
57
58
59
347
349
100
98
243
245
105
196
198
200
202
204
206
208
210
212
214
216
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
CONDOMNIO 2
BLOCO C
60
338
340
71
72
73
74
75
339
341
61
62
63
64
65
66
337
336
335
334
333
332
104
102
125
126
127
128
129
130
131
306
308
353
351
350
124
304
305
307
354
352
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
303
CONDOMNIO 2
BLOCO D
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
302
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
298
300
301
113
326
325
324
323
322
321
320
331
330
329
328
327
QUADRA POLIESPORTIVA
297
299
293
292
291
290
289
288
287
286
285
296
295
319
318
317
316
315
314
313
312
311
310
309
CHURRASQUEIRAS
294
282
281
280
279
278
277
276
275
274
273
272
271
270
269
268
267
266
265
264
263
262
261
260
IMPLANTAO
PRAA
DO ACONCHEGO
PISCINA
PISCINA
INFANTIL
DECK
BAR
PLAYGOUND
PRAA DAS BABS
CHURRASQUEIRAS
JARDIM
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
38
40
42
44
46
48
50
41
43
45
47
49
51
32
30
33
31
28
29
26
24
27
25
CONDOMNIO 2
BLOCO A
23
21
22
PISTA
SKATE
CONDOMNIO 2
BLOCO B
RUA RAIMUND
O NONATO DE
CASTRO
LEGENDA:
ABRIGO DE LIXO
CMODOS DE GS - UM PARA CADA TORRE
E.T.E. - ESTAO DE TRATAMENTO DE ESGOTO
CASA DE BOMBAS DA E.T.E.
CASA DO GERADOR
SUBESTAO DO CONDOMNIO E DO BLOCO F
CAIXA DE RETENO DE GUA PLUVIAL
DESENHOS
MIRANTE
DECK
39
SALO DE FESTAS
34
36
ARENA BOLA
DE GUDE
19
18
17
16
15
14
13
12
11
35
37
20
PRAA
ALONGAMENTO
110
I.S.FEM.
DPOSITO
DEP.
I.S.
GUARITA
SALO DE FESTAS
projeo cobertura
BAR
CHURRASQUEIRA
I.S.MASC.
CHURRASQUEIRA
TRREO - LAZER
COPA
BAR
LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA CONVENCIONAL
(no retirar qualquer alvenaria e, para furar, consulte demais projetos)
DESENHOS
DG
111
SUBSOLO - BLOCO A
ELEV.
EMERG.
BOMBAS
LEGENDA:
PILARES E PAREDES ESTRUTURAIS
DEPSITO
HALL
BLOCO A
ELEV.
SUBESTAO
MEDIDORES
DESENHOS
ELEV.
ANTECMARA
GRUPO
GERADOR
LIXO
ANTECMARA
HALL
BLOCO A
112
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO A
projeo pavimento superior
proj. pavto. superior
45
HOME CINEMA
VAGA
PRESA
HALL DE
SERVIO
41
VAGA
PRESA
HALL
ELEV .2
D
S
D.M.L.
CIRC.
HALL
ELEV. 1
VAGA
PRESA
39
VAGA
PRESA
36
ELEV.
EMERG.
VAGA
PRESA
VAGA
PRESA
VAGA
PRESA
VAGA
PRESA
VAGA
PRESA
37
22
VAGA
PRESA
34
33
35
31
29
27
25
VAGA VISITANTE
VAGAS P/ IDOSO
JARDIM
23
32
LEGENDA:
PILARES ESTRUTURAIS
SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
(no furar nessas regies)
SHAFT ELTRICO
30
28
26
21
24
DESENHOS
38
LIXO
LIXO
VAGA
PRESA
40
ESPAO GOURMET
43
ANTECMARA
42
proj. duto captao de ar
ANTECMARA
44
LAVABO
FEM.
LAVABO
MASC.
VAGA
PRESA
113
SUBSOLO - BLOCO B
duto
captao de ar
TELECOM
BICICLETRIO
LEGENDA:
ELEV.
ELEV.
ELEV.
HALL
BLOCO B
DESENHOS
HALL
BLOCO B
ANTECMARA
SUBESTAO
ANTECMARA
MEDIDORES
PREVISO
GRUPO
GERADOR
114
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO B
APTOS
LIXO
HALL
ELEV. 2
ELEVADOR
EMERG.
LAV.
D
S
ANTECMARA
HALL DE SERVIO
ANTECMARA
LIXO
CIRC.
HALL
ELEV. 1
SALO DE FESTAS INFANTIL
ESPAO GOURMET
LAVABO
BRINQUEDOTECA
D.M.L.
TERRAO
BAR
LEGENDA:
PILARES ESTRUTURAIS
SHAFT ELTRICO
SHAFT DE TELECOMUNICAES
JARDIM
DESENHOS
COPA
115
ESTAR / JANTAR
APARTAMENTO FINAL 01
COZINHA
COZINHA
ESTAR / JANTAR
BANHO
BANHO
ESTAR / JANTAR
SUTE
LIXO
LIXO
HALL DE SERVIO
HALL
SUTE
ELEV. 2
VARANDA
ELEVADOR
EMERG.
D
S
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
BANHO 2
ESTM
COZINHA
COZINHA
CIRC.
ESCRITRIO
ESTAR / JANTAR
VARANDA
BANHO
QUARTO
BANHO 1
CIRCULAO
REA DE
SERVIO
SUTE
ESCRITRIO
CIRC.
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
ANTECMARA
VARANDA
ESCRITRIO
BANHO
ANTECMARA
CIRCULAO
ESCRITRIO
BANHO
SUTE
QUARTO
BANHO
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO B - APARTAMENTOS
HALL
ELEV. 1
TERRAO
PILOTIS B
LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
SHAFT ELTRICO
SHAFT TELECOMUNICAES
SHAFT'S INSTALAES NO HALL (ver desenho instalaes)

ESPAO PREVISTO PARA MQUINAS DE AR CONDICIONADO
MOLDURA DE GESSO NO TETO PARA PASSAGEM DE TUBULAES
Obs.: Os banhos, cozinha e rea de servio tem forro ou moldura de gesso
com tubulaes, cuidado ao furar.
DESENHOS
JARDIM
116
DESENHO INSTALAES
ESTAR / JANTAR
COZINHA
ESTM
COZINHA
ESTAR / JANTAR
BANHO
BANHO
ESTAR / JANTAR
SUTE
LIXO
LIXO
HALL DE SERVIO
HALL
SUTE
ELEV. 2
ELEVADOR
EMERG.
D
S
BANHO 1
VARANDA
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
BANHO 2
COZINHA
COZINHA
CIRC.
ESCRITRIO
ESTAR / JANTAR
VARANDA
BANHO
QUARTO
CIRCULAO
REA DE
SERVIO
SUTE
ESCRITRIO
CIRC.
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
ANTECMARA
VARANDA
ESCRITRIO
BANHO
ANTECMARA
CIRCULAO
ESCRITRIO
BANHO
SUTE
QUARTO
BANHO
HALL
ELEV. 1
TERRAO
PILOTIS B
LEGENDA:
SHAFT ELTRICO
Q.D.L. (Quadro de distribuio de luz do apto)
PONTO PARA INTERFONE
PONTO DE TELEFONE
PONTO DE ANTENA COLETIVA - TV

PONTO DE FORA PARA CHUVEIRO ELTRICO
TOMADAS NA COZINHA, REA E TERRAO
(mquina de lavar roupa, fogo, exaustor, ferro e geladeira)
TOMADA 220V PARA AR CONDICIONADO (previso)
DESENHOS
JARDIM
117
DESENHO INSTALAES
BANHO
BANHO
ESTAR / JANTAR
REA DE
SERVIO
TG
ESTM
COZINHA
ESTAR / JANTAR
HALL
BANHO
BANHO
CIRC.
SUTE
ESTAR / JANTAR
SUTE
TQ AP
LIXO
LIXO
ELEV. 2
ELEVADOR
EMERG.
D
S
AP
CV
TQ
REC
SUTE
QUARTO
BANHO 1
VARANDA
AP TQ
AF HALL DE SERVIO
AP
BANHO
ESR
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
AP
TG
ESTM
COZINHA
ESCRITRIO
REA DE
SERVIO
AP
TG
ESTM
COZINHA
REA DE
SERVIO
TG
ESTM
COZINHA
BANHO 2
ESCRITRIO
ESTAR / JANTAR
AF
CIRC.
VARANDA
ESR
AP
CIRCULAO
AP
ESCRITRIO
CV TQ
ANTECMARA
CIRCULAO
VARANDA
ESCRITRIO
CV
TQ
TQ CV
ANTECMARA
SUTE
QUARTO
BANHO
AP
AP
HALL
ELEV. 1
TERRAO
PILOTIS B
LEGENDA:
SHAFT HIDRULICO NO DEP. LIXO (hidmetros individualizados de gua)
TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE
(nunca fure no alinhamento de pontos e registros)
PONTO DE GS PARA FOGO
(nunca fure no alinhamento do ponto)
COLUNA DE GUA FRIA E RECALQUE - AF/REC

TUBO DE QUEDA (ESGOTO PRIMRIO) - TQ
TUBO DE SABO (ESGOTO SEGUNDRIO) - ESTM E ESR
TUBO DE GORDURA - TG
COLUNA DE GUA PLUVIAL - AP

COLUNA DE VENTILAO (ESGOTO PRIMRIO) - CV/ VTQ
COLUNA DE VENTILAO (ESGOTO SEGUNDRIO) - VESTM
COLUNA DE VENTILAO (ESGOTO DE GORDURA) - VTG
DESENHOS
JARDIM
118
DESENHO INSTALAES
BANHO
DR
ESTAR / JANTAR
COZINHA
COZINHA
DR
CIRC.
ESTAR / JANTAR
BANHO
BANHO
BANHO
SUTE
ELEV. 2
DR
D
S
BANHO 1
VARANDA
LIXO
ELEVADOR
EMERG.
QUARTO
DR
ESTAR / JANTAR
SUTE
LIXO
HALL DE SERVIO
HALL
CIRC.
DR
DR
DR
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
BANHO 2
COZINHA
COZINHA
CIRC.
DR
DR
ESCRITRIO
DR
ESTAR / JANTAR
VARANDA
REA DE
SERVIO
SUTE
ESCRITRIO
CIRCULAO
VARANDA
REA DE
SERVIO
ANTECMARA
BANHO
ANTECMARA
VARANDA
CIRCULAO
DR
DR
ESCRITRIO
DR
ESCRITRIO
SUTE
DR
QUARTO
BANHO
HALL
ELEV. 1
TERRAO
PILOTIS B
LEGENDA:
PREVISO EVAPORADORA DE AR CONDICIONADO
DRENO DE AR CONDICIONADO EMBUTIDO NA PAREDE - DR
DESENHOS
JARDIM
119
ELEV.
EMERG.
ELEV.
HALL
BLOCO C
TELECOM.
SALA
TCNICA
duto
captao de ar
LEGENDA:
SUBESTAO
MEDIDORES
DEPSITO
GERADOR
DESENHOS
HALL
BLOCO C
ANTECMARA
ELEV.
ANTECMARA
SUBSOLO - BLOCO C
120
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO C
JARDIM
SAUNA
VAGA
PRESA
VESTIRIO
MASCULINO
344
HALL
345
VAGA
PRESA
342
ELEV. 1
CIRC.
D.M.L.
D
ELEV. ELEV. 2
EMERG.
ANTECMARA
VAGA
PRESA
ANTECMARA
347
VAGA
PRESA
HALL
HALL DE
SERVIO
LIXO
343
MASSAGEM
CIRC.
ACADEMIA
LIXO
SALO DE JOGOS ADULTO
VESTIRIO FEMININO
LAVABO
341
VAGA
PRESA
339
ESPAO GOURMET
JARDIM
JARDIM
VAGA VISITANTE
RESERVADA
P.N.E.
LEGENDA:
PILARES ESTRUTURAIS

JARDIM
JARDIM
SHAFT ELTRICO
CMODO PARA MQUINA DA SAUNA
DESENHOS
346
338
DESCANSO
SAUNA
349
348
340
DUCHA
JARDIM
JARDIM
VAGA
PRESA
121
SUBSOLO - BLOCO D
MEDIDORES
GERADOR
DEPSITO
LEGENDA:
RAMPA SOBE
ELEV. ELEV.
EMERG.
CASA DE BOMBAS
GUAS SERVIDAS
HALL
BLOCO D
TELECOM
DESENHOS
HALL
BLOCO D
ANTECMARA
ELEV.
proj.duto entrada de ar
ANTECMARA
RAMPA SOBE
SUBESTAO
122
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO D
JARDIM
JARDIM
JARDIM
JARDIM
VAGA
PRESA
107
112
HALL
VAGA
PRESA
CIRC.
D.M.L.
ANTECMARA
ELEV. 1
111
ELEV.
EMERG.
VAGA
PRESA
VAGA
PRESA
ELEV. 2
304
HALL
LIXO
302
VAGA
PRESA
VESTIRIO
MASCULINO
HOME OFICE
352
VAGA
PRESA
354
353
283
284
303
VAGA
PRESA
HALL DE
SERVIO
LIXO
350
351
305
306
VAGA
PRESA
ANTECMARA
110
109
108
307
308
VAGA
PRESA
VAGA
PRESA
301
300
JARDIM
285
VESTIRIO
FEMININO
LAV.
286
287
JARDIM
LEGENDA:
PILARES ESTRUTURAIS
SHAFT ELTRICO
288
289
290
291
JARDIM
292
293
VAGA
PRESA
298
294
295
299
297
296
VAGA VISITANTE
VAGAS P/ IDOSO
DESENHOS
106
VAGA
PRESA
123
SUBSOLO - BLOCO E
MEDIDORES
duto captao de ar
GERADOR
ELEV.
EMERG.
DEPSITO
LEGENDA:
TELECOM
ELEV.
HALL
BLOCO E
DESENHOS
ELEV.
ANTECMARA
HALL
BLOCO E
ANTECMARA
SUBESTAO
124
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO E
255
254
REA PRIVATIVA DA UNIDADE 07
252
95
94
VAGA
PRESA
97
96
253
VAGA
PRESA
APTOS
251
VAGA
PRESA
HALL
247
246
LAVABO
245
VAGA
PRESA
ELEV. 1
LAVABO
ATELI
128
127
125 VG VISITANTE 124

RESERVADA P.N.E.
LEGENDA:
PILARES ESTRUTURAIS
VAGA
PRESA
101
VAGA
PRESA
103
102
105
104
100
VAGA
PRESA
JARDIM
JARDIM
126
99
ESPAO MULHER
JARDIM
243
129
HALL
D.M.L.
242
130
ELEV.
EMERG.
98
VAGA
PRESA
CIRC.
GALERIA
VAGA
PRESA
244
ELEV. 2
ANTECMARA
HALL DE SERVIO
249
248
ANTECMARA
LIXO
123
122
121
120
119
118
117
116
115
DESENHOS
250
VAGA
PRESA
131
VAGA
PRESA
93
VAGA
PRESA
125
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO E - APARTAMENTOS
255
254
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
BANHO
BANHO
BANHO
ESCRITRIO
BANHO
93
ESTAR / JANTAR
SUTE
SUTE
94
ESCRITRIO
VARANDA
ESTAR / JANTAR
COZINHA
HALL
ELEV. 2
ELEV.
EMERG.
ANTECMARA
HALL DE SERVIO
ANTECMARA
LIXO
96
REA DE
SERVIO
98
COZINHA
CIRC.
ELEV. 1
HALL
100
102
PILOTIS D
104
JARDIM
131
130
129
128
127
126
LEGENDA:

RESERVADA P.N.E.
123
122
121
120

119
118
117
116
115
DESENHOS
JARDIM
126
DESENHO INSTALAES
255
254
ESCRITRIO
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
BANHO
BANHO
BANHO
ESCRITRIO
BANHO
93
ESTAR / JANTAR
SUTE
SUTE
94
VARANDA
ESTAR / JANTAR
COZINHA
HALL
ELEV. 2
ELEV.
EMERG.
ANTECMARA
HALL DE SERVIO
ANTECMARA
LIXO
96
REA DE
SERVIO
98
COZINHA
CIRC.
ELEV. 1
HALL
100
102
PILOTIS D
104
130
129
128
127
126
LEGENDA:
PONTO DE TELEFONE

RESERVADA P.N.E.
123
122
121

120
119
118
117
116
115
DESENHOS
131
JARDIM
JARDIM
JARDIM
127
DESENHO INSTALAES
TQ CV
CV TQ
ESTAR / JANTAR
SUTE
SUTE
94
ESCRITRIO
VARANDA
ESTAR / JANTAR
AP TQ
TQ AP
AF
HALL DE SERVIO
HALL
ELEV. 2
ELEV.
EMERG.
ANTECMARA
LIXO
ANTECMARA
TG
ESTM
COZINHA
93
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
AP
BANHO
ESCRITRIO
AP
BANHO
BANHO
255
254
BANHO
REC
96
REA DE
SERVIO
TG
ESTM
98
COZINHA
CIRC. AF
ELEV. 1
HALL
100
102
PILOTIS D
104
131
130
129
128
127
126
LEGENDA:
SHAFT HIDRULICO NO HALL (hidmetros individualizados de gua)
JARDIM
JARDIM

RESERVADA P.N.E.
123
122

121
120
119
118
117
116

115
DESENHOS
JARDIM
128
DESENHO INSTALAES
255
254
VARANDA
REA DE
SERVIO
DR
DR
DR
ESTAR / JANTAR
SUTE
SUTE
BANHO
BANHO
BANHO
BANHO
93
DR
ESCRITRIO
CIRC.
94
ESCRITRIO
DR
DR
VARANDA
ESTAR / JANTAR
COZINHA
HALL
ELEV. 2
ELEV.
EMERG.
ANTECMARA
HALL DE SERVIO
ANTECMARA
LIXO
96
REA DE
SERVIO
98
COZINHA
CIRC.
ELEV. 1
HALL
100
102
PILOTIS D
104
131
130
129
128
127
LEGENDA:
JARDIM
JARDIM
126

RESERVADA P.N.E.
123
122
121
120
119
118
117
116
115
DESENHOS
JARDIM
129
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO F
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 01
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 05
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 07
MEDIDORES
GERADOR DE
EMERGNCIA
ELEV. 1
HALL
VARANDA
HALL
PET CARE
SALA CONDOMNIO
JARDIM
ANTECMARA
ANTECMARA
APTOS
ELEV.
EMERG.
LIXO
CIRC.
JARDIM
HALL
SUBESTAO
LIXO
LAVABO
LAVABO
CIRC.
LAVABO
LAVABO
proj. duto captao de ar
COPA FUNCIONRIOS
ELEV. 2
HALL DE
SERVIO
FAMILY SPACE
LAN HOUSE
SALO DE JOGOS
ADOLESCENTES
JARDIM
CHURRASQUEIRA
JARDIM
203
205
207
209
211
213
215
LEGENDA:
PILARES ESTRUTURAIS
MEDIDORES DE ENERGIA ELTRICA - TORRE F
217
219
221
223
225
227
229
231
233
235
237
239
DESENHOS
201
130
TRREO - 1 PAVIMENTO - BLOCO F - APARTAMENTOS
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 01
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 05
COZINHA
COZINHA
ESTAR / JANTAR
BANHO
ESTAR / JANTAR
ELEV. 1
HALL
HALL
BANHO
BANHO
SUTE
SUTE
ANTECMARA
VARANDA
ESCRITRIO
REA DE
SERVIO
ESCRITRIO
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
ANTECMARA
CIRCULAO
ESCRITRIO
BANHO
BANHO
SUTE
QUARTO
BANHO
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 07
VARANDA
ESTAR / JANTAR
ELEV.
EMERG.
REA DE
SERVIO
COZINHA
ELEV. 2
JARDIM
HALL
HALL DE
SERVIO
LIXO
LIXO
JARDIM
PILOTIS E
JARDIM
203
205
207
209
211
213
215
LEGENDA:
217
219
221
223
225
227
229
231
233

235
237
239
DESENHOS
201
131
DESENHO INSTALAES
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 01
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 05
VARANDA
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
ESTAR / JANTAR
BANHO
SUTE
SUTE
VARANDA
BANHO
ESTAR / JANTAR
COZINHA
COZINHA
ELEV. 1
HALL
HALL
ANTECMARA
ESTAR / JANTAR
ESCRITRIO
CIRC.
ANTECMARA
CIRCULAO
VARANDA
ESCRITRIO
BANHO
ESCRITRIO
BANHO
BANHO
SUTE
QUARTO
BANHO
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 07
ELEV.
EMERG.
REA DE
SERVIO
COZINHA
ELEV. 2
HALL
HALL DE
SERVIO
LIXO
LIXO
JARDIM
PILOTIS E
JARDIM
JARDIM
203
205
207
209
211
LEGENDA:
PONTO DE TELEFONE
213
215
217
219
221
223
225

227
229
231
233
235
237
239
DESENHOS
201
132
DESENHO INSTALAES
CV
TQ
ESCRITRIO
ESR
REA DE
SERVIO
AP
TG
ESTM
REA DE
SERVIO
GS
COZINHA
ESTAR / JANTAR
ESTAR / JANTAR
TG
ESTM
COZINHA
ELEV. 1
HALL
GS
AF TQ HALL
AP
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 07
AP
ESCRITRIO
CIRC.
VARANDA
SUTE
SUTE
ANTECMARA
BANHO
CV TQ
ANTECMARA
CIRCULAO
VARANDA
ESCRITRIO
AP
BANHO
TQ CV
BANHO
SUTE
QUARTO
AP
BANHO
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 05
BANHO
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 01
BANHO
ELEV.
EMERG.
AP
TQ
ESTM
REA DE
SERVIO
ESTAR / JANTAR
TG
ESTM
ESTM
AP
TG
GS
COZINHA
ELEV. 2
HALL DE TQ AF
SERVIO
LIXO
LIXO
JARDIM
ESR
VARANDA
HALL
AP
REC
GS
PILOTIS E
JARDIM
JARDIM
203
205
207
209
211
213
LEGENDA:
SHAFT HIDRULICO NO HALL (hidmetros individualizados de gua)
215
217
219
221
223

225
227
229
231
233
235
237

239
DESENHOS
201
133
DESENHO INSTALAES
1 PAVIMENTO - TRREO - BLOCO F - APARTAMENTOS
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 01
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 05
VARANDA
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
COZINHA
COZINHA
ESTAR / JANTAR
ELEV. 1
HALL
HALL
SUTE
SUTE
BANHO
BANHO
BANHO
BANHO
DR
DR
ESTAR / JANTAR
BANHO
DR
DR
ANTECMARA
VARANDA
DR
ESCRITRIO
BANHO
ANTECMARA
DR
CIRCULAO
QUARTO
REA PRIVATIVA
DA UNIDADE 07
DR
ESCRITRIO
SUTE
DR
CIRC.
ESCRITRIO
DR
DR
VARANDA
ESTAR / JANTAR
ELEV.
EMERG.
REA DE
SERVIO
COZINHA
ELEV. 2
HALL
HALL DE
SERVIO
LIXO
LIXO
JARDIM
PILOTIS E
JARDIM
JARDIM
203
205
207
209
211
213
LEGENDA:
215
217
219
221
223
225
227
229
231
233
235
237
239
DESENHOS
201
134
COZINHA
ESTM
COZINHA
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
BANHO
BANHO
QUARTO
LIXO
ESTAR / JANTAR
VARANDA
SUTE
LEGENDA:
ESTAR / JANTAR
BANHO
SUTE
LIXO
VARANDA
CIRC.
BANHO
ESCRITRIO
COZINHA
ESTAR / JANTAR
VARANDA
COZINHA
ESCRITRIO
HALL
SUTE
CIRC.
BANHO
HALL DE SERVIO
duto entrada
de ar
duto entrada
de ar
CIRCULAO
BANHO
BANHO
vazio
ELEV 2.
REA DE
SERVIO
ESTAR / JANTAR
COZINHA
COZINHA
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
BANHO
VARANDA
HALL
ELEV.
EMERG.
REA DE
SERVIO
ESCRITRIO
BANHO
QUARTO
ESCRITRIO

SUTE
DESENHOS
ESCRITRIO
CIRCULAO
VARANDA
HALL
ESTAR / JANTAR
ESCADA DE INCNDIO
duto sada
de ar
COZINHA
ELEV.1
BANHO
VARANDA
ESTAR / JANTAR
SUTE
ANTECMARA
COZINHA
SUTE
BANHO
ESTAR / JANTAR
ESTAR / JANTAR
QUARTO
CIRCULAO
REA DE
SERVIO
ANTECMARA
REA DE
SERVIO
BANHO
SUTE
ESCRITRIO
CIRC.
CIRC.
VARANDA
BANHO
VARANDA
ESCRITRIO
BANHO
duto sada
de ar
CIRCULAO
ESCRITRIO
BANHO
SUTE
QUARTO
BANHO
2 AO 12 PAVIMENTO - BLOCOS A a F
135
DESENHO INSTALAES (spda/ telecomunicaes/ eltrica)
COZINHA
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
BANHO
BANHO
QUARTO
ESTAR / JANTAR
VARANDA
COZINHA
ESTAR / JANTAR
VARANDA
CIRCULAO
BANHO
BANHO
LIXO
ESTAR / JANTAR
VARANDA
CIRC.
BANHO
BANHO
LEGENDA:
SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO
SHAFT DE TELECOMUNICAES NA CIRCULAO
(antena, interfone e telefone)
PONTO DE TELEFONE
COZINHA
ESCRITRIO
HALL
SUTE
CIRC.
ESCRITRIO
SUTE
SUTE
BANHO
HALL DE SERVIO
duto entrada
de ar
duto entrada
de ar
ELEV 2.
REA DE
SERVIO

TOMADAS NA COZINHA E REA
MALHA DE ATERRAMENTO SPDA (para-raios)
ESTAR / JANTAR
COZINHA
ESTM
COZINHA
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
BANHO
ESCRITRIO
BANHO
QUARTO
ESCRITRIO
SUTE
DESENHOS
COZINHA
LIXO
vazio
ELEV.
EMERG.
REA DE
SERVIO
VARANDA
HALL
BANHO
VARANDA
CIRCULAO
ESCRITRIO
CIRCULAO
VARANDA
HALL
ESTAR / JANTAR
ESCADA DE INCNDIO
QUARTO
ESTAR / JANTAR
SUTE
duto sada
de ar
ELEV.1
SUTE
ANTECMARA
ESTAR / JANTAR
ESTAR / JANTAR
BANHO
COZINHA
ESTM
COZINHA
BANHO
ANTECMARA
REA DE
SERVIO
SUTE
ESCRITRIO
CIRC.
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
BANHO
VARANDA
ESCRITRIO
BANHO
duto sada
de ar
CIRCULAO
ESCRITRIO
BANHO
SUTE
QUARTO
BANHO
136
DESENHO INSTALAES (incndio/ gs/ hidrossanitrio)
TQ HALL
BANHO
AF
COZINHA
ESTM
TG
AP
REA DE
SERVIO
COZINHA
ESTM
TG
REA DE
SERVIO
ESR
ESCRITRIO
LEGENDA:
SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO(hidmetros individualizados de gua)
CV TQ
AP
ESTAR / JANTAR
COZINHA
ESTM
TG
COZINHA
ESTM
TG
AP
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
VARANDA
CIRC.
TQ CV
ESTAR / JANTAR
VARANDA
CIRCULAO
BANHO
BANHO
BANHO
AP
ESCRITRIO
AP
ESTAR / JANTAR
AF
LIXO
SUTE
CIRC.
COZINHA
BANHO
HALL
BANHO
TQ AP
CV
SUTE
TG
ESTM
TQ
REC
ESTAR / JANTAR
REA DE
SERVIO
AP
TG
ESTM
COZINHA
REA DE
SERVIO
ELEV 2.
HALL DE SERVIO
duto entrada
de ar
duto entrada
de ar
BANHO
SUTE
LIXO
vazio
ELEV.
EMERG.
REC
VARANDA
BANHO
QUARTO
AP
ESCADA DE INCNDIO
BANHO
VARANDA
ESTAR / JANTAR
SUTE
QUARTO
ESCRITRIO
BANHO
ESCRITRIO
BANHO
ESR
AP
TQ
CV
QUARTO
SUTE
AP
HIDRANTE SIMPLES
EXTINTOR DE HO C/ CAPACIDADE EXTINTORA DE 2-A
EXTINTOR DE PQS C/ CAPACIDADE EXTINTORA DE 2-A:20-B:C

COLUNA DE VENTILAO - CV
DESENHOS
ESCRITRIO
CIRCULAO
VARANDA
HALL
ESTAR / JANTAR
SUTE
SUTE
VARANDA
ELEV.1
AP
CIRC.
AP
CV
TQ
CIRCULAO
ESTAR / JANTAR
ESTAR / JANTAR
TG
ESTM
COZINHA
duto sada
de ar
BANHO
REA DE
SERVIO
ESCRITRIO
ESR
CIRC.
VARANDA
REA DE
SERVIO
AP
TG
ESTM
COZINHA
AP
duto sada
de ar
BANHO
CV TQ
ANTECMARA
ESR
BANHO
AP
ESCRITRIO
ANTECMARA
CIRCULAO
VARANDA
ESCRITRIO
CV
TQ
TQ CV
BANHO
SUTE
QUARTO
AP
BANHO
137
DESENHO INSTALAES (ar condicionado)
DR
QUARTO
COZINHA
BANHO
REA DE
SERVIO
BANHO
REA DE
SERVIO
ESTAR / JANTAR
DR
VARANDA
CIRC.
BANHO
DR
DR
LEGENDA:
LIXO
ESTAR / JANTAR
DR
VARANDA
CIRC.
BANHO
ESCRITRIO
BANHO
COZINHA
DR
ESCRITRIO
DR
VARANDA
COZINHA
DR
ESTAR / JANTAR
HALL
SUTE
DR
REA DE
SERVIO
ESCRITRIO
DR
ESTAR / JANTAR
COZINHA
COZINHA
REA DE
SERVIO
REA DE
SERVIO
VARANDA
BANHO
BANHO
SUTE
ELEV 2.
REA DE
SERVIO
HALL DE SERVIO
duto entrada
de ar
duto entrada
de ar
BANHO
DR
SUTE
LIXO
vazio
ELEV.
EMERG.
BANHO
VARANDA
DR
BANHO
ESCRITRIO
DR
DR
BANHO
DR
QUARTO
SUTE
DESENHOS
DR
CIRCULAO
ESCRITRIO
DR
ESTAR / JANTAR
SUTE
ANTECMARA
duto sada
de ar
HALL
ESCADA DE INCNDIO
BANHO
VARANDA
HALL
ESTAR / JANTAR
COZINHA
SUTE
CIRC.
QUARTO
DR
COZINHA
ELEV.1
DR
DR
DR
DR
CIRCULAO
ESTAR / JANTAR
BANHO
COZINHA
ESTAR / JANTAR
CIRC.
duto sada
de ar
VARANDA
REA DE
SERVIO
BANHO
DR
DR
VARANDA
REA DE
SERVIO
SUTE
ESCRITRIO
CIRCULAO
BANHO
ANTECMARA
CIRCULAO
DR
DR
ESCRITRIO
DR
ESCRITRIO
SUTE
DR
QUARTO
BANHO
138
13 PAVIMENTO - BLOCOS A a F - COBERTURA
TERRAO
CLOSET
VARANDA
REA DE
SERVIO
BANHO
TL
REA DE
SERVIO
ESTAR / JANTAR
ESTAR / JANTAR
COZINHA
HALL
QUARTO
QUARTO
projeo beiral
CIRCULAO
LIXO
duto entrada
de ar
duto sada
de ar
ELEV.
EMERG.
REA DE
SERVIO
ESCRITRIO
duto entrada
de ar
CIRCULAO
LIXO
TL
VARANDA
VARANDA
TERRAO
VARANDA
LEGENDA:
QUARTO
HALL
QUARTO
COZINHA
ESTAR / JANTAR
TL
HALL
CIRCULAO
HALL
CLOSET
ELEV 2.
HALL DE SERVIO
ESTAR / JANTAR
BANHO
BANHO
vazio
HALL
CIRCULAO
COZINHA
ESCRITRIO
HALL
ESCADA DE INCNDIO
ANTECMARA
CIRCULAO
BANHO
COZINHA
ELEV.1
duto sada
de ar
HALL
ANTECMARA
QUARTO
BANHO
VARANDA
VTG
QUARTO
CLOSET
TERRAO
BANHO
REA DE
SERVIO
ESCRITRIO
BANHO
CLOSET
VARANDA

QUARTO
projeo beiral
DESENHOS
ESCRITRIO
CIRCULAO
BANHO
TERRAO
CIRCULAO
QUARTO
projeo beiral
VARANDA
VARANDA
CIRCULAO
projeo beiral
139
DESENHO INSTALAES (telecomunicaes/ eltrica)

TERRAO
CLOSET
VARANDA
TL
TL
REA DE
SERVIO
ESTAR / JANTAR
ESTAR / JANTAR
COZINHA
HALL
QUARTO
projeo beiral
CIRCULAO
vazio
LIXO
duto entrada
de ar
duto sada
de ar
ELEV.
EMERG.
REA DE
SERVIO
CLOSET
ESCRITRIO
duto entrada
de ar
CIRCULAO
LIXO
TL
VARANDA
VARANDA
TERRAO
QUARTO
HALL
QUARTO
COZINHA
ESTAR / JANTAR
TL
HALL
CIRCULAO
HALL
TERRAO
VARANDA
LEGENDA:
SHAFT DE TELECOMUNICAES NA CIRCULAO
(antena, interfone e telefone)
PONTO DE TELEFONE
ELEV 2.
HALL DE SERVIO
ESTAR / JANTAR
BANHO
BANHO
QUARTO
ESCADA DE INCNDIO
HALL
CIRCULAO
COZINHA
ESCRITRIO
HALL
ANTECMARA
CIRCULAO
BANHO
COZINHA
ELEV.1
ANTECMARA
HALL
duto sada
de ar
QUARTO
BANHO
VARANDA
REA DE
SERVIO
BANHO
QUARTO
CLOSET
BANHO
REA DE
SERVIO
BANHO
CLOSET
VARANDA

ESCRITRIO
QUARTO
projeo beiral
DESENHOS
ESCRITRIO
CIRCULAO
BANHO
TERRAO
CIRCULAO
QUARTO
projeo beiral
VARANDA
VARANDA
CIRCULAO
projeo beiral
140
DESENHO INSTALAES (incndio/ gs/ hidrossanitrio)

HALL
HALL
QUARTO
REA DE
SERVIO
AP
TG
ESTM
COZINHA
projeo beiral
ELEV.1
HALL
BANHO
CLOSET
AP
LIXO
ESCADA DE INCNDIO
vazio
duto entrada
de ar
VTG
VESTM
VESTM
VTG
VTQ

HALL
QUARTO
CIRCULAO
HALL
QUARTO
AF
LIXO
TL
AP
ESTAR / JANTAR
APARTAMENTO FINAL 04 VESTM
VTG
VTQ
TERRAO
VARANDA
LEGENDA:
SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO(hidmetros individualizados de gua)
TQ
REC
TERRAO
ESCRITRIO
HALL
HALL DE SERVIO
REC
ESR
BANHO
CIRCULAO
duto entrada
de ar
TL
REA DE
SERVIO
AP
TG
ESTM
COZINHA
ELEV 2.
ELEV.
EMERG.
ESTAR / JANTAR
VARANDA
TQ AP
CV
TL
QUARTO
CLOSET
BANHO
ESTAR / JANTAR
TQ HALL
CIRCULAO
BANHO
QUARTO
TL
CV
TQ
VARANDA
VTQ
ESTAR / JANTAR
CIRCULAO
COZINHA
ESTM
TG
AP
REA DE
SERVIO
VTQ
VTG
VESTM
AF
CIRCULAO
ESCRITRIO
VARANDA
AP
COZINHA
ESTM
TG
AP
REA DE
SERVIO
VARANDA
BANHO
BANHO
ESR
AP TQ
CV
CLOSET
VARANDA

ESCRITRIO
QUARTO
projeo beiral
HIDRANTE SIMPLES
DESENHOS
QUARTO
BANHO
ESR
duto sada
de ar
CIRCULAO
BANHO
ESCRITRIO
TERRAO
ESR
CIRCULAO
TERRAO
AP
ANTECMARA
CV
TQ
ANTECMARA
CLOSET
duto sada
de ar
QUARTO
projeo beiral
VARANDA
VARANDA
CIRCULAO
projeo beiral
141
DESENHO INSTALAES (ar condicionado)

HALL
HALL
QUARTO
DR
QUARTO
projeo beiral
CIRCULAO
ESCRITRIO
CIRCULAO
HALL
ESCADA DE INCNDIO
vazio
HALL
CIRCULAO
LIXO
duto entrada
de ar
ELEV.
EMERG.
CIRCULAO
LIXO
DR
DR
ESTAR / JANTAR
TL
VARANDA
CLOSET
VARANDA
LEGENDA:
VARANDA
TERRAO
HALL
QUARTO
HALL
QUARTO
CIRCULAO
HALL
duto entrada
de ar
TL
ESCRITRIO
DR
DR
ELEV 2.
HALL DE SERVIO
ESTAR / JANTAR
REA DE
SERVIO
BANHO
DR
COZINHA
ELEV.1
BANHO
BANHO
ESTAR / JANTAR
COZINHA
COZINHA
DR
REA DE
SERVIO
ESTAR / JANTAR
duto sada
de ar
DR
QUARTO
DR
TL
TERRAO
COZINHA
DR
BANHO
REA DE
SERVIO
BANHO
CLOSET
VARANDA
DR
ESCRITRIO
DR
QUARTO
projeo beiral
DESENHOS
REA DE
SERVIO
BANHO
DR
DR
BANHO
VARANDA
TL
QUARTO
CLOSET
VARANDA
ANTECMARA
CIRCULAO
DR
TERRAO
CIRCULAO
BANHO
DR
ESCRITRIO
TERRAO
CLOSET
duto sada
de ar
DR
ANTECMARA
QUARTO
projeo beiral
VARANDA
VARANDA
CIRCULAO
projeo beiral
142
6. T
ABELAS
7. G
ARANTIAS
A construtora cobrar uma taxa de vistoria, calculada por hora

tcnica do profissional, caso no ato da vistoria for constatado que
o dano e defeito esto fora do prazo de garantia (conforme prazos
descritos neste manual), quando for constatado que no foram
realizadas as manutenes preventivas e inspees ou quando o
dano ou defeito forem causados por mau uso;
A construtora far uma inspeo no local e, se constatado que o

defeito no foi causado por mau uso ou falta de manuteno,
realizar os reparos necessrios s suas expensas. Caso contrrio,
o proprietrio ou o condomnio dever realizar os reparos s suas
expensas;
Os reparos de responsabilidade da construtora somente podero

ser executados pela assistncia tcnica da Direcional e/ou do
fornecedor ou por seu representante autorizado, sob pena de
perda da garantia;
Somente sero atendidos os pedidos de manuteno encaminhados

pelos proprietrios de cada unidade, ou pelo sndico, no caso das
reas comuns.
O Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC determina os seguintes

prazos para que a assistncia tcnica seja solicitada construtora:
Prazo de 90 (noventa) dias para possveis defeitos aparentes de

fcil constatao ou ocultos na entrega, mas que venham a surgir
dentro desse perodo;
Prazo de 5 (cinco) anos para problemas relacionados com a solidez
e segurana da edificao.
O incio da contagem dos prazos aqui fixados dever ser considerado

a partir da entrega das chaves do imvel ou da emisso do Habite-se,
valendo o que ocorrer em primeiro lugar.
A solicitao da assistncia tcnica construtora dever obedecer ao
seguinte procedimento:
No caso de reas privativas, comunicar construtora por e-mail

(assistenciatecnicaam@direcional.com.br), por fax (92) 31331880, por telefone (92) 3133-1890, ou ainda pelo site da Direcional
(www..direcional.com.br) na rea do Cliente, a natureza e a origem
do defeito;
No caso de reas comuns, comunicar construtora por e-mail
(assistenciatecnicaam@direcional.com.br), por fax (92) 3133-1880
ou por carta protocolada (Av. Rio Mar, n 700 Bairro Vieira Alves
Manaus/AM, CEP 69.053-080), atravs do sndico, informando a
natureza e a origem do defeito;
Perda de Garantia
Acarretar perda de garantia, caso alguma das seguintes situaes se
configure:
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o

que dispe o manual no que diz respeito manuteno preventiva
correta para imveis habitados ou no, e para o condomnio;
GARANTIAS
GARANTIA
155
Se durante o prazo de vigncia da garantia no forem tomados os

cuidados de uso e realizadas as manutenes rotineiras descritas
no manual por profissional habilitado ou empresa habilitada;
Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos

sistemas construtivos, com fornecimento de materiais e servios
pelo prprio usurio;
Se houver danos por mau uso, ou no se respeitarem os limites

admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Se o proprietrio ou o condomnio no permitir o acesso do

profissional destacado pela Construtora s dependncias de sua
unidade, para proceder vistoria tcnica;
Se o proprietrio ou o condomnio no permitir que os procedimentos

necessrios para a correo do item detectado sejam executados
conforme procedimentos estipulados pela construtora;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas

providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio
ou do condomnio;
Em caso de danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural

das peas e por fenmenos metereolgicos, naturais ou por
agresso de agentes qumicos e incndios;
Se no forem observados os prazos legais para a comunicao do

vcio ao construtor.
Se no houver acesso ao local a ser reparado, ou seja, de

responsabilidade do proprietrio a retirada e reinstalao de
mobilirio e/ou itens de decorao que estiverem prximos ou no
local a ser reparado.
DEFINIES
Vcios aparentes:
so aqueles de fcil constatao, detectados na vistoria para
recebimento do imvel;
Vcios ocultos:
so aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e
que podem surgir durante a sua utilizao regular;
Manuteno Planejada Preventiva:

atividades realizadas durante a vida til da edificao, de maneira a
antecipar-se ao surgimento de defeitos, que deve ser realizada
pelo proprietrio (ou condomnio);
Manuteno Planejada Corretiva:

atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido, que
deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo
construtor, dependendo do prazo de garantia;
Manuteno No Planejada:
definida como o conjunto de atividades realizadas para recuperar o
desempenho perdido devido a causas externas no previstas, que
deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo
construtor, dependendo do prazo de garantia.
GARANTIAS
156
TABELA DAS GARANTIAS

PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
6 MESES
1 ANO
Alvenarias estruturais e de
vedaes
5 ANOS
Probl. na infraestrutura e tub.,

exceto equip. e
dispositivos
Automao de portas e
portes *
Desemp. dos
equipamentos
Churrasqueira e
forno de pizza *
Quebras, trincas,
fissuras, defeito do
equipamento/ mau
desempenho/ falha
na vedao
Probl. c/ a
instalao
Desemp. dos
equipamentos
Elevadores *
Esquadrias de alumnio
3 ANOS
Probl. c/ a
integr. do mat.
Ar condicionado
(infraestrutura)
Borrachas, escovas,
articulaes, fechos e
roldanas
Perfis de alumnio,
fixadores e revestim.
em painel de alumnio
2 ANOS
Problemas com a
instalao
Probl. c/ a inst. ou
desempenho dos
materiais
Probl. c/ a
integridade do
material
Amassados riscados
ou manchados
Partes mveis
* Garantia de responsabilidade do fabricante.
Probl. de ved. e
funcionam.
GARANTIAS
SISTEMAS
157
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
Esquadrias de
madeira
Lascadas, trincadas,
riscadas ou manchadas/ Empenamento
ou descolamento
Esquadrias e
peas
metlicas
Perfis e fixadores:
amassados, riscados
ou manchados
6 MESES
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Probl. de vedao
e funcionamento
Perfis e fixadores: oxidao,
fixao, vedao e
funcionamento / Roldana,
fechos e articulaes:
desempenho e funcionam.
Integridade fsica superficial
do concreto (brocas e
vazios)
Estrutura de
concreto
1 ANO
Ferragens das
esquadrias
Maanetas, fechos e
artic. (itens sujeitos
ao desg. natural)
amassados, riscadas
ou manchadas
Acab. soltando, problemas

de funcionamento e
desempenho do material
(falhas de fabricao)
Forro de
gesso
Quebrados, trincados
ou manchados
Fissuras por acomod. dos

elem. estrut. e de vedao
Iluminao
automtica *
Probl. com instalao,

desemp. dos equipamentos
Iluminao de
emergncia *
Probl. com instalao,

desemp. dos equipamentos
Revest.
hidrofugantes e
pinturas superf.
das estrut.
Segurana, solidez e
estab. global, integr.
fsica superf. do
concreto no tocante
form. de estalactites e
estalagmites
GARANTIAS
SISTEMAS
158
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
6 MESES
1 ANO
Impermeabilizao
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Estanqueidade
Instalaes de
combate a
incndio
Sinalizao: Quebrados,
trincados ou manchados
Portas
corta-fogo *
Regulagem de dobradia e
maaneta
Instalaes
eltricas
Espelhos danif. ou mal

colocados
Problemas com a
instalao
Instalaes de
gs
Peas quebradas, trincadas

ou manchadas
Probl. c/ instalaes
e vedao
Integridade do
material
Instalaes
hidrossanitrias
Fissuras, riscos ou quebras
Probl. com a
instalao, vedao e
funcionamento
Danos causados
devido mov. ou
acomodao da
estrutura
Jardins
Problemas com a
instalao, desemp.
dos equipamentos
Problemas com a
integridade do
material (portas e
batentes)
Desempenho de
dobradias e molas
Vegetao
Junta de
dilatao
Execuo e aderncia
Louas
sanitrias
Quebras, trincas, fissuras,

riscos, manchas e entupimentos/ Falha na vedao
Caixas e
vlvulas de
descarga
Quebras, trincas, fissuras,

riscas e manchas, entupimentos, def. do equip. (mau
desempenho)/ Probl. de
instalao/ Falha na vedao
Probl. com a
instalao e
funcionamento
GARANTIAS
SISTEMAS
159
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
Instalao de
interfonia *
Probl. de instalao
Instalao de
telefonia
Desemp. do equip./
Probl. de instalao
Metais sanitrios
Quebrados, trincados,
riscados, manchados ou
entupidos/ Probl. de
insta./ Falha de vedao
Motobombas/
filtro piscinas *
6 MESES
Desempenho dos
equipamentos
Peas de Madeira
Peas lascadas, riscadas

ou manchadas.
Empenamento ou
deslocamento.
Pintura interna e
externa
Sujeiras, imperfeies ou
acabamento inadequado
Piscinas
Revest. quebrados,
trincados, riscados,
manchados ou com
tonalidades diferentes
Pisos cimentado
ou acabado em
concreto
Superfcies irregulares
Playground
Quebrados, trincados ou
manchados
Quadra
poliesportiva
Sujeira e mau
acabamento
1 ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Problemas de instalao
Empenamento ou
deslocamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento, alt. de
cor ou deteriorao
de acabamento
Problemas c/ a instalao.
Revestimentos soltos, gretados
ou desgaste excessivo, que
no por mau uso
Falhas no caimento
ou nivelamento
inaquado
Destacamento
Probl. c/ a inst. de alambrados,

equip. e luminrias. Empolam.,
descascamento, esfarelamento,
alt. de cor ou det. da pintura
GARANTIAS
SISTEMAS
160
SISTEMAS
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
6 MESES
1 ANO
Rejuntes e
silicones
Execuo e aderncia.
Falhas ou manchas
Revestimentos
cermicos
Peas quebradas, trincadas, riscadas, manchadas ou c/ ton. dif.
Revestimentos
em pedra
Manch. causados por

produtos, peas quebr.,
trinc., risc. ou falhas no
polimento
Peas soltas ou
desgaste excessivo que
no por mau uso
Sauna mida *
Desempenho do
equipamento
Problemas com a
instalao
Falhas no caimento
ou nivelamento
inadequ. nos pisos
Desemp. do equip.
5 ANOS
Integ.do
engrad. e das
telhas met. e
de aluminio
Probl. com a instalao
GARANTIAS
Sist. de prot.
contra
descargas
atmosfricas
(SPDA) *
3 ANOS
Peas soltas, gretadas

ou desgaste excessivo
que no por mau uso
Inst. das calhas e

rufos/Estanq. das telhas
cermicas e de concreto
Sistema de
cobertura
2 ANOS
161
SISTEMAS
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
5 ANOS
Probl. em peas estrut. (alvenarias,
lajes, estrut. de fundao, contenes
etc.) e em ved. (alvenaria de
vedao) que possam comprometer a
solidez e a seg. da edif.
Solidez/
segurana das
edificaes
Vidros
3 ANOS
Peas quebradas,
trincadas, riscadas ou
manchadas/ Problemas
com a instalao,
guarnies e acessrios
OBS.:
1. Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos sistemas esto relacionados com a validade a partir da data da certido de
HABITE-SE do Imvel ou do momento de entrega das chaves do imvel, valendo o que ocorrer primeiro;
2. Unidades mantidas fechadas e sem utilizao por longo perodo podero apresentar problemas de funcionamento em suas instalaes e
equipamentos, bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorrncia da falta de uso.
GARANTIAS
NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.
NOTA 3: Todas as garantias que constam em No ato da entrega sero estendidas at 90 (noventa) dias aps.
162
Lembramos que a correta documentao das manutenes realizadas,

inclusive de seus registros condio para a exigibilidade da garantia
Todos os elementos e componentes de seu imvel exigem a prtica de legal, caso seu acionamento se faa necessrio.
manuteno peridica para que possam conservar suas caractersticas e Para auxiliar a prtica da manuteno peridica, seja ela preventiva ou
seu perfeito funcionamento. Alm disso, todo e qualquer componente corretiva, apresentada a seguir uma tabela de manutenes que poder
danificado ou quebrado deve ser substitudo imediatamente para que as poup-lo de transtornos e gastos desnecessrios (principais itens dos
garantias dos demais itens sejam mantidas.
apartamentos e reas comuns). Essa tabela um complemento s
importante ressaltar que as garantias, sejam elas previstas na lei ou informaes contidas no Captulo 4. Orientaes Gerais.
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA
aquelas que a construtora faz questo de assumir, perdem sua

aplicabilidade se o imvel, suas partes, elementos, componentes,
instalaes ou acessrios tiverem sido sujeitos utilizao inadequada
ou negligenciadas, acidentadas ou tenham sido resultado de servios de
terceiros de maneira que estejam afetadas suas especificaes bsicas.
NOTA: Na tabela a seguir, so chamadas fissuras as rachaduras com

espessura igual de um fio de cabelo (at 0,3mm), que podem acontecer
em paredes e estruturas. As fissuras so ocorrncias usuais em alvenarias
de vedao. Trincas, por sua vez, so aberturas por onde possvel
introduzir uma lmina de barbear (acima de 0,3mm).
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA

ALVENARIA
REVESTIMENTOS E PISOS
COMPONENTE
Vigas e lajes
Paredes e
muros
Cermicas, mrmore, granitos,

pedras decorativas
DESCRIO
Inspeo visual
em todos os elementos, identificando oxidaes,
calcificao e
deteriorao
Inspeo visual buscando

identificar fissuras, trincas
e rachaduras
PROVIDNCIA
Comunicar
construtora
Comunicar
construtora
PERODO
Quinquenal
MANUTENO
Preventiva
PINTURAS
Paredes, tetos
e pisos
Componentes
metlicos
Repintura
Identificao de
pontos de
ferrugem
Reconstituio
Providenciar
reparo
Tratamento
com primer
anti-oxidante
Bianual
Anual
Bianual
Anual
Preventiva
Preventiva
Descolamento de
reboco ou
pea
Inspeo
visual dos
rejuntes
Corretiva
GARANTIAS
SISTEMA
ESTRUTURA DE
CONCRETO
163
PROGRAMA DE MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES

Equipamento/ sistema
Atividade
Periodicidade
Responsvel
DIARIAMENTE
CFTV
Verificar o funcionamento das cmeras (aps sua

instalao a expensas do condomnio)
Diariamente
Equipe de
manuteno local
Diariamente
Equipe de manut.
local
Aspirar o fundo das piscinas
Diariamente durante o vero e

semanalmente durante o inverno
Equipe de manut.
local
Limpeza
Diariamente
Equipe de
manuteno local
Ligar o filtro
Lavar o filtro
Piscinas
Revest .de pisos industrializados e

pedras naturais
Adicionar algicida
Passar peneira na gua
SEMANALMENTE
Verificar e controlar o pH da gua
A cada trs dias
Limpar as bordas das piscinas com produto

especfico
Uma vez por semana ou no

mximo dias de intervalo
Quadra esportiva
Lavar com gua
Uma vez por semana ou qdo. se

fizer necessrio
Equipe de
manuteno local
Sauna mida
Fazer a drenagem de gua no equipamento
Uma vez por semana e sempre

aps o uso do equipamento
Equipe de
manuteno local
Equipe de
manuteno local
GARANTIAS
Piscinas
164
Atividade
Periodicidade
Responsvel
QUINZENALMENTE
Iluminao de emergncia
Efetuar teste de func. do sistema por 15 minutos
A cada 15 dias
Eq. de manuteno
local
Instalaes hidrossanitrias/
bombas
Bombas de gua limpa: alternar a chave no painel eltrico

para utiliz-los em sistema de rodzio
A cada 15 dias
Equipe de
manuteno local
MENSALMENTE
Automao dos portes
Manuteno geral do sistema
A cada ms
Empresa
especializada
Instalaes eltricas
Inspecionar/ repor lmpada(s) queimada(s) por outra(s) de

especificao(es) igual(is)
A cada ms
Equipe de
manuteno local
A cada ms
Equipe de
manuteno local
Limpar os ralos e grelhas das guas pluviais e calhas
A cada ms ou
diariamente em pocas
de chuvas intensas
Equipe de
manuteno local
Manuteno geral
A cada ms
Cortar a grama sempre que a altura atingir 5 cm
Aprox. 8 vezes por ano
Pedras naturais (granito,

mrmore etc.)
Encerar peas polidas

(ex.: pisos, bancadas de granito etc.)
A cada ms e nas reas

de alto trfego semanalmente ou diariamente
Equipe de
manuteno local
Porta corta-fogo
Inspecionar visualmente o fechamento das portas
A cada ms
Eq. de manut. local
Sistema de segurana
Verif. o funcionamento de todo o sistema (aps sua inst.)
A cada ms
Eq. de manut. local
Instalaes hidrossanitrias
(ralos e grelhas)
Jardim
Verificar o funcionamento dos sistemas de alarme

Verif. o estado das placas de sinalizao das reas de fuga
Empresa espec. ou
jardineiro qualificado
GARANTIAS
Instalaes e equipamentos de
preveno e combate a incndio
165
Atividade
Periodicidade
Responsvel
BIMESTRALMENTE
Verificar fusveis e led de carga da bateria
A cada 2 meses
Eq. de manut. local
Instalaes eltricas
Inspecionar /repor e limpar as luminrias
A cada 2 meses
Eq. de manut. local
Inst. e equip. de prev. e

combate a incndio
Testar o funcionamento da bomba de incndio
A cada 2 meses
Equipe de manuteno
local
A cada 2 meses
Equipe de manut. local

e/ou empresa espec.
A cada 3 meses
Eliminar ervas daninhas e pragas

Jardim
Verif. veget. prxima quadra para evitar problemas de

drenagem
TRIMESTRALMENTE
Limpar os orifcios dos trilhos inferiores

Limpeza geral da esquadria
Verificar as caixas de esgoto e guas pluviais
Verificar se h trincas internas ou afundamento nas laterais

das caixas de esgoto em terreno natural
A cada 3 meses ou
quando for detectada
alguma obstruo
Porta corta-fogo
Aplicar leo lubrificante nas dobradias e maanetas
A cada 3 meses
A cada 4 meses
Empresa especializada
Telefonia/Televiso
Efetuar servios de operao assistida

SEMESTRALMENTE
Manuteno geral dos sistemas
Automao de portes
Executar a regulagem eletro-mecnica nos componentes e

lubificar as peas
A cada 6 meses
CFTV
Vistoriar o sistema aps instalao a expensas do condomnio
A cada 6 meses
Desratizao e desinsetizao
Aplicar produtos qumicos
A cada 6 meses
GARANTIAS
QUADRIMESTRALMENTE
166
Atividade
Periodicidade
Responsvel
Estrutura (fundaes,
pilares, vigas e lajes)
Inspecionar e verificar possveis fissuras, trincas, rachaduras,

ferragem aparente, desnveis, carbonatao
A cada 6 meses
Iluminao automtica
Reviso dos componentes
A cada 6 meses
Impermeabilizao
Inspecionar a instalao de antenas, hastes de pra-raios, postes

etc., sobre reas impermeabilizadas
A cada 6 meses
Instalaes eltricas
Testar os disjuntores do Quadro de Distribuio de Circuitos (QDLF)
A cada 6 meses
Instalaes e equip.
de preveno e
combate a incndio
Manuteno constante a fim de garantir a operacionalidade do

sistema e componentes
A cada 6 meses
Instalaes de gs
Revisar a instalao da central
A cada 6 meses
ou fornecedor
Manuteno de bombas de recalque gua potvel e incndio
A cada 6 meses
A cada 6 meses
Equipe de manuteno
local
Limpar os reservatrios inferior e superior
A cada 6 meses ou qdo.

ocorrerem indcios de
contaminao ou probl.
no fornecim. de gua
potvel da rede pblica
Limpar os aeradores (bicos removveis)
A cada 6 meses ou
sempre que necessrio
Equipe de manuteno
local
A cada 6 meses
Equipe de manuteno
local
Acionar as tubulaes que no so constantemente usadas (ladro)

Instalaes
hidrossanitrias/
bombas e
reservatrios
Instalaes
hidrossanitrias/
louas e metais
Testar abertura e fechamento dos reg. do barrilete e do reservatrio

inferior e superior
Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga

Limpar o reservatrio da caixa de descarga
Verificar a estanqueidade da vlvula e da caixa de descarga
GARANTIAS
SEMESTRALMENTE
167
Atividade
Periodicidade
Responsvel
SEMESTRALMENTE
Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias
Instalaes hidrossanitrias/
louas e metais
(continuao)
Verificar, com todas as torneiras e reg. do condomnio fechadas, se

o hidrmetro continua rodando, indicando a presena de vazamento
A cada 6 meses
Equipe de
manuteno local
Verificar se h vazamento nas bolsas de ligao dos vasos sanitrios

e o estado geral das peas
A cada 6 meses nos

2 primeiros anos,
depois a cada ano
Playground
Verificar a integridade dos brinquedos, encaixes e apertos dos

parafusos
A cada 6 meses
Equipe de manut.
local e/ou empresa
especializada
Sistema de proteo contra

descargas atmosfricas
(SPDA)
Inspeo peridica de acordo com a norma
A cada 6 meses
Empresa
especializada
A cada ano
Empresa
especializada
A cada ano
Equipe de
manuteno local
ANUALMENTE
Inspecionar a integridade da alvenaria
Alvenaria
Vistoriar certificando-se da no proliferao de fungos, inexistncia

de furos e aberturas de vos no previstos no projeto original e
impacto na alvenaria
Inspecionar a integridade fsica

Reapertar parafusos aparentes dos fechos
Revisar os orifcios dos trilhos inferiores

Verificar a ocorrncia de vazamentos
Limpeza geral da esquadria
GARANTIAS
Vistoriar as alvenarias quanto existncia de sobrecarga devido

fixao de mveis, prateleiras, armrios etc.
168
Atividade
Periodicidade
Responsvel
ANUALMENTE
Revisar o estado do selador/ pintura
Esquadrias de madeira
A cada ano
Apertar parafusos aparentes dos fechos, dobradias e maanetas
Equipe de
manuteno local

Revisar os orifcios dos trilhos inferiores
Esquadrias e peas
metlicas
Reapertar parafusos aparentes dos fechos

Verificar o funcionamento de trincos, cremonas e dobradias
A cada ano
Equipe de
manuteno local
Verificar a existncia de vazamentos

Repintar as esquadrias e verificar possveis pontos oxidados,
tratando-os com anti-oxidante.
Lubrificar, com grafite em p, as dobradias, rtulas etc.
Ferragens das esquadrias
Apertar os parafusos aparentes dos fechos e maanetas

Regular o freio (quando houver)
Empresa
especializada
A cada ano ou sempre que necessrio
A cada ano
Equipe de
manuteno local
Empresa especializ.
Verificar a integridade da estrutura

Estrutura (fundaes,
alvenarias e lajes)
Verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto

Verificar a descolorao do concreto
A cada ano
Empresa
especializada
Verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e

pisos de concreto
Forro de gesso
Repintar forros de banheiros
A cada ano
Empresa especializ.
Impermeabilizao
Inspecionar a camada drenante do jardim, verificando se no h

obstruo na tubulao e entupimentos dos ralos
A cada ano
Equipe de
manuteno local
GARANTIAS
Testar a profundidade da carbonatao
169
Atividade
Periodicidade
Responsvel
ANUALMENTE
Instalaes e equip. de
prev. e combate a
incndio
Reviso e recarga dos extintores
A cada ano ou conforme

prazo no lacre
Empresa
especializada
A cada ano
Equipe de
manuteno local
e/ou empresa
especializada
A cada ano ou quando

necessrio, mesmo que
em perodos inferiores a
um ano
Eq. de
manuteno local/
Empresa
especializada
A cada ano
Equipe de
manuteno local
Reapertar todas as conexes do Quadro de Distribuio de Circuitos

(Q.D.L.F.)
Medir a corrente em cada circuito do Q.D.L.F.
Manobrar todos os disjuntores do Q.D.L.F.
Verificar o status dos DPS instalados
Instalaes eltricas
Testar o DR atravs do boto de teste

Verificar se no existe aquecimento excessivo no Q.D.L.F.
Verificar se os Q.D.L.F..s esto com suas partes vivas inacessveis e
espaos reservados conforme projeto
Instalaes de gs
Verificar as condies da mangueira de ligao da tubulao ao

eletrodomstico e trocar quando necessrio
Limpar o crivo dos chuveiros
Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras e registros de presso
Instalaes
hidrossanitrias/ louas e
metais
Verificar as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a

presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes
Verificar se existe a formao de clcareo nas sadas dos tubos do
reservatrio superior, indicando a presena de vazamentos
Verif. a integridade dos suportes das instalaes suspensas
GARANTIAS
Tomadas, interruptores e pontos de luz: reapertar as conexes e

verificar o estado dos contatos eltricos, substituindo as peas que
apresentam desgaste
170
Atividade
Periodicidade
Responsvel
ANUALMENTE
Verificar a estanquidade das torneiras e reg., inclusive nos chuveiros
Instalaes
hidrossanitrias/
louas e metais
(continuao)
Verificar o estado geral das louas, tanques, pias e ferragens

Verif. defeitos de acionamento na vlvula de descarga
A cada ano
Verificar a qualidade da gua (dureza e pH)
Empresa
especializada
Verificar a presso e vazo da gua

Instalaes de
interfonia/ telefonia
Revisar as conexes, aparelhos e central
Equipe de
manuteno local
A cada ano
Empresa
especializada
A cada ano ou
quando aparecer
alguma falha
Empresa
especializada
Rever a aderncia e completar o rejuntamento nas juntas de dilatao e

juntas de trabalho com poliuretano
Juntas de dilatao
Verificar a calafetao de rufos, fixao de pra-raios, antenas, elementos

decorativos etc.
Analisar visualmente e tactilmente pontos falhos, principalmente nos
encontros com o rejuntamento cimentcio
Peas de madeira
Remover o verniz existente com o uso de removedor, lixar e envernizar

novamente
A cada ano
Empresa
especializada
Pintura
(interna/ externa)
Repintar/ retocar as paredes/ tetos/ forros
A cada ano ou
quando a camada de
tinta for danificada
Empresa
especializada
Piso cimentado ou
acabado em concreto
Verificar as juntas de dilatao e preencher com poliuretano, quando

necessrio
A cada ano
Equipe de
manuteno local
Piso intertravado
Verificar as juntas (refazer o rejuntamento, no caso de falhas, com p de

pedra ou areia fina). Verificar recalque (remover as peas do trecho
danificado e fazer a recomposio)
A cada ano
Equipe de
manuteno local
GARANTIAS
Verificar visualmente e tactilmente o poliuretano, observando se h bolhas,

fissuras ou ressecamento do produto
171
Atividade
Periodicidade
Responsvel
ANUALMENTE
Lixar e pintar com anti-oxidante e tinta base de esmalte as partes
metlicas dos brinquedos
A cada ano ou quando a

superfcie for danificada
Empresa
especializada
Efetuar a regulagem das portas
A cada ano
Empresa espec.
Pintar os equipamentos
A cada ano ou qdo. a

camada de tinta for
danificada
Eq. de manuteno
local e/ou empresa
especializada
Rejuntes
Inspecionar e refazer onde necessrio os rejuntamentos dos pisos,

paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias
A cada ano
Equipe de
manuteno local
A cada ano
Empresa
especializada
Playground
Lixar e pintar c/ tinta a leo, esmalte ou verniz os brinq. de madeira

Porta corta-fogo
Revest. industrializ. e
pedras naturais
Lavar a fachada, muros e reas externas

Verificar eflorescncia, manchas e presena de peas quebradas
Sist. de prot. contra

descargas atmosfricas (SPDA)
Inspecionar visualmente
A cada ano ou sempre

que a edif. for atingida
por descarga atmosf.
Empresa
especializada
Sistema de segurana
Manut. recomend. pelo fabric. (aps inst. s expensas do condomnio)
A cada ano
Empresa especializ.
Revisar coberturas (integridade fsica) e descidas de guas pluviais
Limpar periodicamente calhas e rufos e verificar a existncia de

acmulo de gua
A cada ano
Verificar o nvel de corroso de todos os materiais metlicos
Empresa
especializada
Substituir peas trincadas ou quebradas

Vidros
Equipe de
manuteno local
Verificar o desempenho da vedao e fixao nos caixilhos
A cada ano
Equipe de
manuteno local
Vidros temperados: insp. o funcionam. do sist. de molas, dobradias,

roldanas e acessrios do box e verificar a necessidade de lubrificao
A cada ano ou conforme

especif. pelo fabricante
Empresa
especializada
GARANTIAS
Telhados e calhas
pluviais
Revisar as ligaes entre peas parafusadas, pregadas, coladas ou por

entalhe
172
Atividade
Periodicidade
Responsvel
BIENALMENTE
Fachadas
Verificar o estado de conservao das fachadas, atravs de inspeo

visual e/ou por percursso, utilizando balancim leve ou cadeirinha
A cada 2 anos
Empresa
especializada
A cada 2 anos
Equipe de
manuteno local
Verificar a deteriorao da pintura existente

Forro de gesso
Verificar a condio dos pontos embutidos

Verificar a existncia de fissuras
Impermeabilizao
Verificar a presena de carbonatao e fungos
A cada 2 anos
Eq. de manut. local
Inst. eltricas (tomadas, interruptores e

ptos. de luz)
Reapertar conexes e verificar estado dos contatos eltricos

substituindo as peas que apresentem desgaste
A cada 2 anos
Equipe de
manuteno local
Paredes e tetos rev.

em argamassa ou
gesso liso
Efetuar inspeo detalhada das juntas e frisos, verificando a

integridade e presena de fissuras
A cada 2 anos
Equipe de
manuteno local
Forro de gesso
Repintar os forros de gesso das reas secas
A cada 3 anos
Empresa especializ.
Inst. e equip. de prev.

e comb. a incndio
Testar as mangueiras e hidrantes
A cada 3 anos
Empresa
especializada
Peas de madeira
Pintar ou envernizar as esquadrias dependendo de qual foi o

acabamento entregue com a construo original
A cada 3 anos
Empresa
especializada
GARANTIAS
TRIENALMENTE
173
Atividade
Periodicidade
Responsvel
TRIENALMENTE
Verificar graxetas, anis de vedao e estanqueidade dos

registros de gaveta e dos registros de esfera, evitando
vazamentos
A cada 3 anos
Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta do

mecanismo de caixa acoplada
Equipe de
manuteno local
Empresa
especializada
Paredes e tetos revest. em

argamassa ou gesso liso
Repintar reas internas e externas (inclusive fachadas) e tratar as

fissuras.
A cada 3 anos
Empresa
especializada
Pisos de concreto polido pintado: repintar a superfcie
A cada 3 anos ou qdo. for

necessrio, em funo do
uso da quadra
Empresa
especializada

descargas atmosf. (SPDA)
Revisar completamente todo o sistema, segundo a NBR 5419
A cada 3 anos
Empresa
especializada
A cada 5 anos
Empresa
especializada
QUINQUENALMENTE
Instal. e equip. de prev. e
combate a incndio
Teste hidrosttico dos extintores
Elevadores
Manuteno recomendada pelo fabricante em atendimento s leis

municipais pertinentes
Especificado pelo
fabricante
Empresa
especializada
Manuteno recomendada pelo fabricante
Especif. pelo fabricante
Empresa espec.
GARANTIAS
ESPECIFICADO PELO FABRICANTE
174
Atividade
Periodicidade
Responsvel
Instalaes e equip. de
prot. e comb. a incndio
Especificado pelo fabricante
Empresa
especializada
Instalaes
hidrossanitrias
Limpar os filtros e efetuar reviso nas vlvulas redutoras de

presso conforme orientaes do fabricante
Eq. de manut. local

e/ou empresa espec.
Interfone
Vistoriar o sistema instalado
Especif. pelo fabricante
Empresa espec.
Piscinas (equipamento)
Empresa espec.
Sauna mida
Empresa espec.

descargas atmosf.
(SPDA)
Medio hmica do sistema
Nas insp. ou atendendo a

legislao municipal. Obs.: em
locais expostos corroso
severa, os intervalos entre as
insp. devero ser reduzidos
Empresa
especializada
Verificao do programa
de manuteno
Avaliar o estado de conserv. do edifcio e verificar a realizao

do Programa de Manutenes Preventivas e Inspees
Estabelecido no planejamento
da manuteno preventiva
Empresa/ prof.
habilitado
Obse r v a o
Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga
Verificar se todos os componentes esto em bom estado. As

conexes e fixaes devero estar firmes e livres de corroso;
Para o SPDA estrutural deve-se fazer os testes de continuidade

eltrica de acordo com o anexo E da norma NBR 5419.
atmosfrica, deve-se:
Verificar o projeto referente;
GARANTIAS
ESPECIFICADO PELO FABRICANTE
175
8. C
OMPLEMENTAO
TELEFONES TEIS
Amazonas Energia
0800 701 3001 / 0800 92 3000
Chamada gratuita
Atendimento a consumidores - Planto 24horas
Site: www.amazonasenergia.gov.br
Correios
Central de atendimento dos Correios - 3003 0100
Atendimento todos os dias da semana, inclusive
feriados de 8h as 22h - chamada tarifada
Sugestes e reclamaes - 0800 725 0100
Chamada gratuita
Site: www.correios.com.br
ANATEL - Agncia Nacional de Telecomunicaes

1331 - chamada gratuita
Reclamaes e denncias
Atend. de segunda sexta-feira de 8h as 20h
Site: www.anatel.gov.br
Defesa Civil
Denncia de enchentes, desabamentos, incndios
e alagamentos - Atendimento 24horas
Tel.: (92) 3216-9375 - chamada tarifada
Atendendimento de segunda a sexta-feira de
7h30 as 15h30
Site: www.defesacivil.gov.br
ANEEL - Agncia Nacional de Energia Eltrica

Oferece orient. sobre servios de energia eltrica
Atend. de segunda sexta-feira de 8h as 20h
Site: www.aneel.gov.br
Fogs
0800 709 9292 - chamada gratuita
Central Disk Gs (abastecimento de gs)
Atend. de segunda a sexta-feira de 7h12 as 19h
Site: www.fogas.com.br
Bombeiros/ Resgate
193 - chamada gratuita - atendimento 24horas
Corpo de Bombeiros Militar do Amazonas
Site: www.cbm.am.gov.br
Polcia Civil do Estado do Amazonas

Tel.: (92) 3657-0490 - chamada tarifada
Denncias Polcia
Site: www.policiacivil.am.gov.br
Polcia Militar do Amazonas

Denncias polcia - Atendimento 24horas
Site: www.pm.am.gov.br
SAMU
Servio de atendimento mvel de urgncia
Direcional
Departamento de Relacionamento com o Cliente
Tel.: 4002-2600
Atend. de segunda a sexta-feira de 9h as 17h
E-mail: assistenciatecnicaam@direcional.com.br
Site: www.direcional.com.br
Filial Manaus
Tel.: (92) 3133-1890
Av. Rio Mar, n 700 - Bairro Vieira Alves
CEP: 69.053-180 - Manaus/ AM
COMPLEMENTAO
guas do Amazonas
08000 920 195 - chamada gratuita
Falta de gua e vazamentos - Atend. 24horas
Site: www.aguasdoamazonas.com.br
177
LINKS
Projeto arquitetnico
Projeto de ar condicionado
Projeto hidrossanitrio
Projeto de preveno e combate a incndio e pnico
Projeto eltrico
Projeto telecomunicaes
COMPLEMENTAO
Projeto de instalaes de gs
178
ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL

Nos termos da seo 8.4 da NBR 5674/99, as inspees efetuadas
conforme previsto no Manual do Proprietrio devem ser orientadas
por listas de conferncia padronizadas, elaboradas considerando:
Um roteiro lgico de inspeo de edificaes;

Os componentes e equipamentos mais importantes na edificao;
As formas de manifestao esperadas de degradao do edifcio;
As solicitaes e reclamaes dos usurios.
Lembramos que a correta documentao e registro das manutenes

realizadas, inclusive dos relatrios de inspeo, condio para a
exigibilidade da garantia legal, caso seu acionamento se faa necessrio.
importante ressaltar, ainda, que as inspees devem ser sempre
realizadas por profissional ou empresa devidamente habilitados.
INSPEO SEMESTRAL
R.T.
CREA
IMVEL
ENDEREO
INSPEO DE
DATA
COMPONENTE
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Estado dos vidros
OUTROS
DANOS VERIFICADOS
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
COMPLEMENTAO
As tabelas a seguir apresentam um modelo de controle de inspeo.
179
COMPONENTE
TELHADOS
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
Desobstruo de calhas e descidas de gua

Existncia de telhas quebradas ou danificadas
DANOS VERIFICADOS
INSTALAES HIDROSSANITRIAS
Funcionamento das bombas de recalque
LOUAS SANITRIAS
Estado geral
Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)
DANOS VERIFICADOS
COMPLEMENTAO
DANOS VERIFICADOS
180
COMPONENTE
ESTADO DE CONSERVAO
METAIS SANITRIOS
BOM
REGULAR
RUIM
Limpeza dos aeradores (bicos removveis) das torneiras

DANOS VERIFICADOS
CONCLUSO
COMPLEMENTAO
USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.
181
INSPEO ANUAL
R.T.
CREA
IMVEL
ENDEREO
INSPEO DE
DATA
COMPONENTE
ALVENARIA BLOCO DE CONCRETO
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
Integridade da alvenaria
Verificao de proliferao de fungos
Inexistncia de furos e abertura de vos no previstos no projeto
Impactos na alvenaria
OUTROS
ESQUADRIAS DE MADEIRA
Integridade
Estado do acabamento (verniz)
OUTROS
COMPLEMENTAO
DANOS VERIFICADOS
182
COMPONENTE
ESQUADRIAS DE MADEIRA (continuao)
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
DANOS VERIFICADOS
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Integridade
Estanqueidade
Reviso geral
Orifcios do trilho inferior
Parafusos aparentes dos fechos
Regulagem do freio (se houver)
OUTROS
DANOS VERIFICADOS
COMPLEMENTAO
Estado dos vidros
183
COMPONENTE
INSTALAES ELTRICAS
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
Medir corrente em cada circuito

Reaperto das conexes do Q.L.
Desligar e religar os D.R.s
Estado das conexes e contatos eltricos
Conferir a existncia de aquecimento dos componentes
Verificar ocorrncia de oxidao em partes metlicas
DANOS VERIFICADOS
ESQUADRIAS E PEAS METLICAS

Funcionamento de trincos, cremonas e dobradias
Estado dos perfis e fixadores
Estado geral da pintura
DANOS VERIFICADOS
COMPLEMENTAO
Estanqueidade das portas e basculantes
184
COMPONENTE
IMPERMEABILIZAO
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
Estanqueidade das reas impermeabilizadas

Instalao de equipamentos sobre reas impermeabilizadas
Ocorrncia de carbonatao e fungos
DANOS VERIFICADOS
INSTALAES HIDROSSANITRIAS
Ocorrncia de vazamentos em torneiras, registros e chuveiros
Verificar presso e vazo da gua
Verificar defeito de acionamento da vlvula de descarga
Verificar tubulaes de captao de gua no jardim para detectar
presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes
DANOS VERIFICADOS
COMPLEMENTAO
Verificar qualidade da gua (dureza e pH)
185
COMPONENTE
LOUAS SANITRIAS
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
Estado geral das louas, tanques e pias, inclusive ferragens

Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)
DANOS VERIFICADOS
REVESTIMENTOS CERMICOS
Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do poliuretano
REVESTIMENTOS EM PEDRAS MRMORE, GRANITO E SO TOM

Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do poliuretano
COMPLEMENTAO
DANOS VERIFICADOS
186
COMPONENTE
REVESTIMENTOS EM PEDRAS (continuao)
ESTADO DE CONSERVAO
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
BOM
REGULAR
RUIM
DANOS VERIFICADOS
REJUNTE E SILICONE
Revisar rejunte das reas molhadas (banhos, cozinha, servio etc.)
Revisar silicone das esquadrias (janelas)
TELHADOS , CALHAS E RUFOS

Limpeza de calhas e tubulao de escoamento de gua
Limpeza de telhados (folhas, objetos etc.)
DANOS VERIFICADOS
COMPLEMENTAO
DANOS VERIFICADOS
187
USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.
COMPLEMENTAO
CONCLUSO
188
COMPLEMENTAO
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190

Manual Do Proprietário Edifício Weekend

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