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ARQUITECTURA APLICADA 2015 I

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

1. Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento

para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias


de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn
Esta ley establece los procedimientos del saneamiento de la titulacin y de unidades
inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn,
tales como departamentos, edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galeras
comerciales o campos feriales, entre otras, as como el procedimiento para la tramitacin
de la declaratoria de fbrica y el rgimen de unidades inmobiliarias.
se aprob el Reglamento de la Ley N 27157, mediante Decreto Supremo N 008-2000MTC el mismo que ha sido modificado por los Decretos Supremos N 011 y N 013-2005VIVIENDA, N 003-2006-VIVIENDA y N 032-2006-VIVIENDA, con la finalidad de cumplir
a cabalidad con los principios de celeridad, eficacia y simplificacin administrativa
Objeto y vigencia
La presente seccin norma el trmite de regularizacin de las edificaciones construidas o
demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o
conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fbrica, reglamento
interno y/o la correspondiente independizacin.

LEY N 27157

TITULO I
Regularizacin de edificaciones
TITULO II (derogado por ley 29090)
Procedimiento para la declaratoria de
fbrica
TITULO III
Rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y propiedad
comn

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TITULO I
Regularizacin de edificaciones
Trmite destinado a obtener reconocimiento legal e inscripcin de edificaciones existentes
sobre:
Predios urbanos
Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de hab. Urbana con construccin
simultanea
Predios ubicados en zonas urbanas consolidados que se encuentren como urbanos
en la municipalidad o inscritos como rsticos
Comprende de ser el caso:
Saneamiento de titulacin e inscripcin
Inscripcin del reglamento interno, junta de propietarios e independizacin.

PROPIETARIO
Persona natural o jurdica,
pblica o privada

RR.PP.

VERIFICADOR

Inscripcin FOR
Arquitecto o ingeniero colegiado
inscrito en el registro de predios
pblico o privado

NOTARIO
Legaliza, certifica y verifica la
documentacin

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TITULO III
Rgimen de unidades inmobiliarias de
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propiedad exclusiva
y propiedad
comn ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
El verificador:
Es responsable de la veracidad del informe, de la correspondencia, entre planos y la
realidad fsica del predio.
No es responsable del proceso constructivo, ni de la estabilidad estructural de la
edificacin que regulariza
Por su calidad
Privado: ejerce su funcin como profesional independiente
Publico: ejerce su funcin como consultor, empleado o contratista de algn organismo
publico
Por sus condiciones:
Verificador responsable
Organiza la documentacin que se acompaa al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el
Informe Tcnico de Verificacin y declara que los planos que se adjuntan corresponden a
la realidad fsica existente, dejando constancia de las observaciones que formula.
Verificador Ad Hoc
Ejerce su funcin como especialista y representante de cualquiera de las entidades
llamadas por ley para la proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y a
la seguridad, entre otras. Necesariamente acta en calidad de verificador pblico.
El Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc se presenta directamente al Registro
correspondiente, dentro de los sesenta (60) das hbiles posteriores a la comunicacin
efectuada por el Verificador Responsable.
Las entidades rectoras que pueden acreditar verificadores Ad Hoc son: INC, INRENA,
CGBVP e INDECI.

INFORME DE VERIFICACION
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Contenido

Ubicacin del terreno


rea linderos y medidas perimtricas del terreno y edificatorios
Caractersticas arquitectnicas, estructurales y de las instalaciones
Identificacin de las secciones de propiedad exclusiva y su rea.

Observaciones

El Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias, entre el rea real


del terreno, sus linderos y/o medidas perimtricas, con los que figuran en la partida
registral del predio; as como transgresiones a la normativa urbanstica o de

edificacin.
Adems cuando los ndices reales en el informe tcnico de verificacin de densidad
neta y coeficiente de edificacin excedan en ms del 25%, los reglamentarios y en el
caso de rea libre se observara si es inferior en ms del 25% del porcentaje
reglamentario.
el Verificador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las normas de
proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y/o de seguridad, entre
otras.
FORMULARIO REGISTRAL
El FOR es aprobado por la SUNARP o el RPU
Constituye el titulo registral cuando est acompaado de la documentacin que
sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar
Contiene informacin relativa a:
Los solicitantes
Datos del inmueble
Condiciones de derecho, acto o contrato que se registra
Debe ser suscrito por los interesados y por un verificador, con firmas legalizadas por
notario
DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL FOR

Copia literal de dominio o documento pblico o privado de fecha cierta o la solicitud de


saneamiento de titulacin de ser el caso
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Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios


Plano de localizacin y ubicacin
Planos de plantas de arquitectura por pisos
Informe tcnico de verificacin, con las constancias de haber solicitado la verificacin
Ad Hoc correspondiente de ser el caso( junto a los planos deben estar firmados y
sellados por el o los verificadores)

DOCUMENTOS ADICIONALES (propiedad exclusiva y comn)


Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularizacin
Plano de independizacin con indicacin de las reas, linderos y medidas perimtricas
de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad comn
El reglamento interno, adecuado al rgimen de propiedad exclusiva y comn
establecido en el reglamento
CONTENIDO DEL ACTA
El inicio del procedimiento de regularizacin y la opinin del rgimen interno.
El cuadro de porcentajes de participacin en la propiedad de los bienes comunes.
Los gastos irrogados por la convocatoria que sern reembolsados a quienes lo
sufragaron.
El nombramiento de representante de los propietarios que contrataran los servicios del
verificador responsable y que adems firmaran el FOR y documentos. De no acordarlo
el tramite deber ser realizado por todos los propietarios en conjunto
REQUISITOS (regularizacin de demolicin)

Plano de localizacin y ubicacin segn lo sealado TUO del reglamento, con


indicacin de la fbrica demolida y plano de planta a escala 1/75 en el que se

delineara las zonas de la fbrica demolidas, en el caso de demolicin parcial


Informe tcnico de verificacin y de ser el caso como anexo, el informe especializado

del verificador Ad Hoc


El Registrador inscribir la demolicin y luego extender el asiento de inscripcin de la
declaratoria de fbrica de la edificacin nueva, si fuese el caso.

REGULARIZACIN SIN SANEAMIENTO DE TITULACION

COMPROBACION
DE TITULACION

PRESENTACIN DEL
EXPEDIENTE A RRPP

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El notario examina
y expresa expediente de
Se
verifica documentos regularizacin en original y
De estar conforme,
dos copias
Inscritos los actos, las dos
firma y sella el FOR
copias con la constancia de
inscripcin se devuelve al
solicitante

DISCREPANCIAS EN
AREAS O LINDEROS

OBSERVACIONES
EN INFORME DE
VERIFICACION

Debe
existir
observaciones en el
informe de verificacin,
estas se inscriben
como cargas
El propietario est
obligado a subsanar
las
observaciones
antes
de
ejecutar
cualquier tipo de obra
en la edificacin

Debe existir discrepancias con


las partidas registrales, la
inscribir como carga siempre
que el rea del terreno no sea
mayor que la registrada
Si el rea es mayor a la
registrada
y
no
existe
superposicin de reas, podr
solicitarse
la
anotacin
preventiva de la fabrica

REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE TITULACIN


PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO:
Cuando el interesado acredita posesin continua, pacfica y publica del inmueble por ms
de 10 ao, est o no registrado el predio
FORMACION DE TITULOS SUPLETORIOS:

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Cuando el propietario carece de ttulos que acrediten su derecho y siempre que la


edificacin por regularizar est sobre un predio no registrado
INICIO DEL PROCESO:
a) La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin adems Nombre y direccin
del titular registral, de ser el caso.
b) Nombre y direccin de su inmediato transferente, de los anteriores a ste o de sus
respectivos sucesores, en el caso de formacin de ttulos supletorios.
c) Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes.
d) Certificacin municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros como
propietaria o poseedora del bien.
e) Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y/o certificado de bsqueda
f)

catastral, de ser el caso.


El ofrecimiento de declaracin de no menos de tres ni ms de seis testigos mayores
de veinticinco (25) aos de edad.

SUBSTANCIACION DEL PROCEDIMIENTO


El notario se constituir en el inmueble, extiende un acta de presenta donde consta la
descripcin y caractersticas del inmueble, la posesin pacfica y publica ejercida por el
solicitante y por dicho o manifestacin de los ocupantes de los predios colindantes ,as
como la declaracin de los testigos ofrecidos, mediante actas notariales de presencia

FINALIZACIN
El acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva de dominio, o dispone el
otorgamiento de ttulos supletorios, es ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y para la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo
dueo de ser el caso.
TITULO III

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Del Rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad


comn

Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn


Forma especial de propiedad donde coexisten dos elementos:
La propiedad exclusiva sobre los bienes o secciones propias (espacio

suficientemente

delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente).

La copropiedad indivisible sobre los bienes comunes.

Constitucin del rgimen


Requisitos:
1. Existencia de una edificacin con reas fsicamente determinables o conjunto de
edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo.
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2. Existencia de bienes y servicios de dominio comn.


3. Que las secciones exclusivas pertenezcan a distintos propietarios(o vocacin de
pertenencia).
4. Un reglamento interno y una junta de propietarios.
5. Secciones exclusivas independizadas.

Unidades inmobiliarias sujetas al rgimen


a) Edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.
Ubicados en edificaciones de ms de un piso.
b) Quintas. Cuentan, por lo menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien comn.

c) Casas en copropiedad.
Cuentan con reas recreativas adyacentes de propiedad comn y/o servicios comunes.

d) Centros y galeras comerciales o campos feriales.


Cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para uso
comercial.
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e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.


Cuentan con el terreno como bien de propiedad comn.

Regmenes

Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn

Edificios de departamentos

necesariamente.

Independizacin y Copropiedad

Bienes de uso comn, sujetas al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil. Las
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que
ocupa cada una.
Actos de disposicin= unanimidad

Qu es el Reglamento Interno?
Es el estatuto que contiene normas relativas a derechos y obligaciones de los
propietarios, as como la administracin de las unidades de dominio exclusivo sujetas al
rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn o Independizacin y Copropiedad.

La declaratoria de fbrica constituye un acto previo para su inscripcin, salvo disposicin


en contrario.
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JUNTA DE PROPIETARIOS
1. Es un ente no personificado
2. La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las
secciones y tendr la representacin conjunta de stos
3. Se inscribe en el Registro de Predios, conjuntamente con el Reglamento Interno
4. La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta
5. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y
especiales de representacin
6. Para ejercer la representacin procesal antes referida se requiere copia certificada
por Notario del Acta de Sesin de Junta de Propietarios donde conste dicho
nombramiento y que est debidamente inscrita
7. La Junta de Propietarios puede adquirir bienes muebles e inmuebles.

2. Requisitos y normas vigentes, con costos reales de cada municipalidad


de la jurisprudencia.
MUNICIPALIDAD DE CHICLAYO
La Municipalidad Provincial de Chiclayo representa al vecindario, promueve la adecuada
prestacin de los servicios pblicos locales y el desarrollo integral, sostenible y armnico,
para el cual entre uno de los rubros a desarrollar de esa forma es el de edificaciones.
Para poder conseguir la regularizacin y/o independizacin

de las edificaciones, es

necesaria la presentacin de determinados documentos, y para cual de se debe seguir un


trmite respectivo:
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A) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios


Es un documento oficial emitido por las municipalidades distritales y provinciales que
informa sobre los parmetros de Diseo Urbano que regulan el proceso de
construccin y sirve como Norma Tcnica que brinda seguridad a los proyectistas para
el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de una ya existente.

Requisitos:
1. Solicitud Simple dirigida al alcalde, con atencin a Estudios Urbanos.
2. Copia simple de DNI
3. Plano de Localizacin y Ubicacin.

Costo:

Costo Administrativo s/.35.50

Primero deber acercarse al mdulo de atencin de la Gerencia de Urbanismo con


su expediente, luego realizara el pago respectivo al Satch.

Normativa Vigente:

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Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones


(25/09/07), Art. 14, nm. 2 3.
Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades (27/05/03)
Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (11/04/01)

B) Conformidad de Obra para Edificaciones y Declaratoria de Fbrica


Se denomina Declaratoria de Fbrica al reconocimiento legal, de la existencia de una
obra que se encuentra sujeta al Reglamento que rige esta actividad. Se lleva a cabo a
travs de la declaratoria que realiza el propietario y que a la vez, cumple con todas las
formalidades exigidas y con todos los trmites sealados en la Ley.
Luego de haber obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin, se est
en facultad, prosiguiendo el trmite respectivo, de obtener la inscripcin final de la
declaratoria de fbrica.
Para la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica, el Formulario nico Oficial, se
convierte en un ttulo inscribible, pues una vez sellado, adquiere la calidad de ser un
instrumento pblico, constituyndose en ttulo aceptable para lograr la inscripcin de la
respectiva fbrica en el Registro. Situacin que est contemplada en el artculo 106
del Reglamento de la Ley 27157.
Caso distinto es el hecho de que la unidad inmobiliaria sea de propiedad exclusiva y
de propiedad comn, pues el Formulario que se inscribe en el Registro debe sealar
especficamente los bienes y servicios que se consideran comunes y aquellos que son
de propiedad exclusiva, as tambin, debe ser especfico en cuanto a la
independizacin, reglamento interno y junta de propietarios, adems, segn sea el
caso, los planos del mismo.
En el caso de la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica mediante escritura pblica, el
propietario debe presentar de manera adjunta al parte notarial, el Formulario nico
Oficial en forma completa, incluyendo sus anexos. Esta situacin est contemplada en
el artculo 107 del Reglamento de la Ley 27157.
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MODALIDAD A (HASTA 200 M2 DE REA CONSTRUIDA)


Requisitos:

1. Formulario nico, sellado y recepcionado por la municipalidad (Licencia de Obra).


2. En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inici
el procedimiento de edificacin, deber presentar los documentos sealados en
los literales b) c) art. 16, segn corresponda.
3. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber
acreditar la representacin del titular.
4. En casos de persona jurdica, se acompaar la vigencia del mandato
correspondiente.
5. Plano de ubicacin, plano en planta de la obra ejecutada y declaratoria de fbrica.
6. En el caso de Ampliaciones o Remodelaciones que cuenten con Licencia o
Declaratoria de Fbrica, el plano de planta se desarrollar sobre copia del plano
de la edificacin existente, con indicacin de las obras nuevas ejecutadas, en
original y copia impresa.
7. Costo administrativo.
Costo:
4,444% de una UIT.

Plazo para resolver:

5 (Cinco) Das Hbiles.

Instancia que resuelve el trmite:


Sub Gerente de Obras Privadas y Catastro Gerente de Urbanismo.
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MODALIDAD B, C Y D
Requisitos:
1. Formulario nico, sellado y recepcionado por la municipalidad (Licencia de Obra).
2. En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inici
el procedimiento de edificacin, deber presentar los documentos sealados en
los literales b) c) art. 16, segn corresponda.
3. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber
acreditar la representacin del titular.
4. En casos de persona jurdica, se acompaar la vigencia del mandato
correspondiente.
5. Planos de Replanteo de obra de arquitectura y declaratoria de fbrica otorgada por
el constructor, en 1 original y 4 copias ms 1 copia digital.
6. Comprobante de pago por derecho de Conformidad de obra y Declaratoria de
Fbrica incluye:
Costo administrativo.
Derechos de Pago por Conformidad de Obra.
Costo:
Costo administrativo: 160,00 nuevos soles o 4,444% de una UIT.
Derechos de Pago por Conformidad de Obra:
I.
201 m2 - 2,999 m2 de rea construida: 4,93% UIT.
II.
3000 m2 - 10,000 m2 de rea construida: 24,65% UIT.
III.
10,001 m2 - 20,000 m2 de rea construida: 49,31% UIT.
IV.
20,001 m2 - 30,000 m2 de rea construida: 73,96% UIT.
V.
30,001 m2 - a ms de rea construida: 98,61% UIT.
Plazo para resolver:

15 (Quince) Das Hbiles.

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Instancia que resuelve el trmite:

Sub Gerente de Obras Privadas y Catastro Gerente de Urbanismo.


Normativa Vigente:
Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones (25/09/07), Art. 28.
Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades (27/05/03)
Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (11/04/01)
C) Certificado De Zonificacin Y Vas.
Requisitos:

Solicitud Simple
Plano de ubicacin y localizacin
Costo administrativo (*)
Costo:

0,973 % de una UIT.


Plazo para resolver:

Automtica - 5 das.
Cuando el cumplimiento de los requisitos solicitados es suficiente para dar por
cumplido el trmite o servicio solicitado.
Instancia que resuelve el trmite:

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Sub Gerente de Obras Privadas y Control Urbano

Gerencia de Desarrollo

Humano.
Normativa Vigente:
Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones (25/09/07), Art. 14, nm. 1.
Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades (27/05/03).
Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (11/04/01).
(*) Modificado por Decreto de Alcalda N 009-2009-MPCH (04/08/09).

D) Certificado De reas Y Linderos


Requisitos:

Solicitud Simple.
Copia escritura pblica y/o copia literal de dominio.
Plano de ubicacin georreferenciado coord. UTM.
Inspeccin Tcnica.
Costo administrativo.

Costo:
Inspeccin Tcnica 1.432% 53.00.
Costo administrativo 1.203% 44.50
Plazo para resolver:

Silencio Positivo - 8 Das.


Cuando transcurrido el plazo la institucin no ha emitido un pronunciamiento
expreso al trmite o servicio solicitado, este se da como aprobado.
Instancia que resuelve el trmite:

Sub Gerente de Planif. Territ. y Catastro. Gerente de Desarrollo Urbano.

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Normativa Vigente:
Ley N 27333, Art.13. / Ley N 27157, Art.33.
Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades (27/05/03).
Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (11/04/01).

Municipalidad distrital de Pimentel


Con el objetivo de poder conseguir la regularizacin y/o independizacin

de las

edificaciones, es necesaria la presentacin de determinados documentos, de los cuales


algunos deben solicitarse en la municipalidad mediante el trmite respectivo.
Los trmites a realizar dentro de la jurisdiccin de la Municipalidad Distrital de Pimentel
son:
A) Certificado de Parmetros Urbansticos
Es un documento oficial emitido por las municipalidades distritales y provinciales que
informa sobre los parmetros de Diseo Urbano que regulan el proceso de construccin y
sirve como Norma Tcnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseo de una
edificacin nueva o ampliacin de una ya existente.

a. Requisitos (Documentos a presentar)


1- Solicitud.
2- Formato FOM y hoja de trmite debidamente llenado y firmado por el interesado y
profesional indicando manzana y lote.
3- Copia de DNI.
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4- Plano de Ubicacin y localizacin a escala legible (urbano) y en coordenadas UTM


fuera del centro urbano, de ser el caso segn requerimiento de la oficina de
catastro.
5- Ttulo de propiedad o copia literal de dominio
6- Pago por derecho de trmite
b. Costo:
c.

S/. 57.66

d. Instancia que resuelve el trmite:


e.

Jefe de Catastro

f.
g.
h.
i.

Normativa Vigente

LEY N 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la


Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn

j.

Se aplica para edificaciones ejecutadas antes de 19 de julio de 1999 El certificado de


parmetros urbansticos y edificatorios se adjunta al FOR, adems de :

Copia literal de dominio o documento pblico o privado de fecha cierta o la solicitud de

saneamiento de titulacin de ser el caso


Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios
Plano de localizacin y ubicacin
Planos de plantas de arquitectura por pisos
Informe tcnico de verificacin

k. Para posteriormente presentarlo a la SUNARP y reconocer legalmente la edificacin.


-

LEY N 29090 Ley de Regulacin de las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones


NUM 2 ART. 14

l.

Se aplica para edificaciones ejecutadas despus del 20 de julio de 1999 y antes de


25 de Setiembre de 2007

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m. Es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales, de sus


respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parmetros de diseo que regulan
el proceso de edificacin sobre un predio urbano, deber contener los siguientes
aspectos:
n.
a. Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y

h. rea de lote normativo.


i. Densidad
neta
expresada

compatibles.
d. Coeficientes mximos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura
mxima
de
edificacin

j.

expresada en metros.
g. Retiros.

en

habitantes por hectrea.


Exigencias de estacionamientos para

cada uno de los usos permitidos.


k. Calificacin de bien cultural inmueble,
l.

de ser el caso.
Fecha de emisin

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LEY N 29060 Ley del Silencio Administrativo

o. Los procedimientos administrativos sujetos a silencio administrativo, se consideran


automticamente aprobados si durante el plazo establecido o mximo, la entidad
no hubiera emitido el pronunciamiento correspondiente.
B) Declaratoria de Fbrica
p. Se presentan dos tipos de trmites para obtener la declaratoria de fbrica,
dependiendo de que haya o no variacin en la obra.
-

Conformidad de obra con variacin y declaratoria de fbrica

q. Requisitos (Documentos a presentar)


1- Formulario nico de Edificaciones -FUE de Declaratoria de Fbrica,
debidamente llenado, firmado y sellado por responsable de obra y el titular. (3
originales) y un CD
2- Slo en caso que el titular sea una persona distinta a quien obtuvo la licencia
r.

de edificacin:
a) Formulario Unico de Edificaciones -FUE debidamente llenado firmado y sellado

por responsable de obra y el titular


s. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una
anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales, (donde conste rea, linderos y
medidas perimtricas del terreno)
3- Comprobante de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de
inspeccin correspondientes, cancelados.
4- Planos de replanteo firmados por el responsable de obra y por el titular, con las
mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado:
t. a) Plano de Localizacin y Ubicacin
u. b) Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Firmados por el titular, el
profesional responsable de la obra y una carta que acredite la autorizacin del
proyectista original para realizar las modificaciones, que sern conservados por la
municipalidad como parte del expediente una vez concluido el trmite,
5- Boleta de Habilitacin del profesional responsable
v.
w.
6- Presupuesto por las reas no contempladas en el proyecto aprobado, en base
al cuadro de valores Unitarios Oficiales de Edificacin. Si no hubiera
incremento de rea techada, se presentar el presupuesto de obra al nivel de
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subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios


espcializados.
x. Costo:
y.
-

S/. 73.75

Conformidad de obra sin variacin y declaratoria de fbrica

z. Requisitos (Documentos a presentar)


1- Formulario Unico de Edificaciones -FUE de Declaratoria de Fbrica,
debidamente llenado, firmado y sellado por responsable de obra constatador
y el titular. (3 originales) y un CD.
2- Declaracin Jurada que la obra se ha ejecutado conforme a planos aprobados
firmada por el responsable de obra, manifestando que la obra se ha realizado
conforme a los planos aprobados con la Licencia de Edificacin
3- Comprobante de pago por el derecho trmite correspondiente
4- Copia de los planos aprobados con licencia de obra o edificacin (3 copias)
aa. Costo:
ab. Comprobante de pago por el derecho trmite correspondiente
-

Modalidad A
Modalidad B,
Modalidad C Y D
De 2001 m2 hasta 2999 m2 de rea construida
De 3000 m2 hasta 10,000 m2 de rea construida
De 10,001 m2 hasta 20,000 m2 de rea construida
De 20,001 m2 hasta 30,,000 m2 de rea construida
De 30,001 m2 a ms de rea construida

S/. 73.75
S/. 121.94
S/.175.50
S/. 887.50
S/. 1775.00
S/. 2662.50
S/. 3550.00

ac.
ad.
ae.
af.
ag.
ah. Para ambos trmites.
ai. Normativa Vigente
-

Ley N 29090 Ley de Regulacin de las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones


D.S. N 024-2008-Vivienda Art. 62 Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin
ARQUITECTURA APLICADA 2015 I

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ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

aj. El administrado, una vez concluida la obra y en el caso de haberse ejecutado


conforme con la Licencia, sin ninguna variacin en relacin al proyecto aprobado,
deber obtener de la dependencia municipal correspondiente la Conformidad de
Obra
-

Ley N 29476, modifica y complementa la Ley N 29090


D.S. N 003-2010-VIVIENDA, Art.62,1 Modificacin del Reglamento de Licencias
de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin
ak. El administrado, una vez concluida la obra sin ninguna variacin, segn los
planos aprobados correspondientes a la licencia, podr solicitar a la Municipalidad
correspondiente la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, para lo cual
presentar:
al. a) FUE correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin, por triplicado.
am.

b) Declaracin jurada firmada por el profesional responsable de obra,

manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la


licencia de edificacin
-

Ley N 29060 Ley del Silencio Administrativo


Ley N 27972 Ley orgnica de municipalidades
an. Precisa aspectos sobre la creacin, autonoma, organizacin, competencias y
relacin de los Gobiernos Locales con otras Entidades.
ao. Establece: Las normas municipales, los procedimientos administrativos, la
capacidad sancionadora, las competencias y funciones, el uso de la propiedad en
armona con el bien comn.
ap.
aq.

C) Certificado de zonificacin
ar. El Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin, es otorgado por la
Municipalidad y afirma que la obra que se ha finalizado cumple con los parmetros
urbansticos y edificatorios y que los planos de construccin del proyecto estn de
acuerdo a la denominada realidad fsica de la obra

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ARQUITECTURA APLICADA 2015 I


ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

as. Requisitos (Documentos a presentar)


1- Solicitud
2- Copia de DNI de propietario
3- Plano de ubicacin y localizacin a escala legible (cercado urbano) y en
coordenadas UTM fuera del cercado urbano, de ser el caso segn
requerimiento de catastro
4- Ttulo de propiedad o copia literal de dominio
5- Recibo de pago por derecho de trmite
at. Costo:
au.

S/. 57.76

av. Normativa Vigente


-

Ley N 29060 Ley del Silencio Administrativo


Ley n 27972 Ley orgnica de municipalidades art 79

aw.Las municipalidades, en materia de organizacin del espacio fsico y uso del


suelo, ejercen las siguientes funciones:
ax.

Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial, que


identifique

las reas urbanas y de expansin urbana, as como las reas de

proteccin o de

seguridad por riesgos naturales; las reas agrcolas y las reas

de conservacin ambiental.
ay.

Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema


de Zonificacin de reas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos
Humanos y

dems planes especficos de acuerdo con el Plan de

Acondicionamiento

Territorial.

az.

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