AULA 28/04/2004
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO DE FINANCIAMENTO
(ROBERTO Capítulo 9)
CONCEITO
c) Taxa de juros: é a taxa contratada entre as partes. Pode referir-se ao custo efetivo do
empréstimo ou não, dependendo das condições adotadas, e é sempre calculada sobre o
saldo devedor.
A cada valor financiado (PV) corresponde uma contrapartida de “n” parcelas (ou
pagamentos) ao longo do prazo de contratação do financiamento. Vejamos o diagrama abaixo:
0 1 2 3 ... t ... n
Por sua vez, cada uma dessas parcelas PMTt (t = 1,2,3,...,n), que podem ser constantes ou
variáveis em termos reais ou nominais, traz intrisecamente um “quantum” representativo do
principal denominado quota de amortização, e de uma outra parte correspondente aos juros de
amortização. De forma que, se representarmos, respectivamente, por “qt” e “jt”, essas partes
representativas de cada prestação “Pt”, teremos:
PMT t = q t + jt
Além dessa relação, podemos adiantar que todos os sistemas de amortização abordados
neste estudo levarão em conta relações básicas que norteiam os financiamentos no que diz
respeito ao:
(a) Somatório das quotas de amortização:
n
∑q t = valor financiado
t =1
jt = i • SD t −1
SD t = SD t −1 − q t
ou
SD t = SD t −1 • (1 + i) − PMT t
AULA 05/05/2004
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE (SAC)
38
Representação gráfica:
PMTt
J1 jn
PMT1 PMTn
q q
t
0 1 n
Logo,
n
PV = ∑ q = n • q
t =1
• Amortização
Se PV = n •q → q =
PV
n
• Saldo devedor
O saldo devedor em um determinado período é igual ao principal inicial menos à soma das
amortizações já pagas:
SDt = PV - t •q → t
SD t = PV 1 -
n
• Juros
39
J t = i • SD t −1
Substituindo expressões, simplificando e destacando Jt:
( t − 1)
J t = i • PV • 1 -
n
PMT t = q t + J t
Substituindo qt e Jt na expressão anterior e simplificando, tem-se:
PV
PMT t = • [1 + i • (n - t + 1) ]
n
Exemplo 01
Elaborar a planilha de amortização para o seguinte financiamento:
• Valor do financiamento de R$ 200.000,00;
• Reembolso em quatro meses pelo Sistema SAC; e
• Taxa de juros efetivas de 10% a.m.
Solução:
Cálculo das amortizações:
PV 200000
q= = = 50000
n 4
0 200.000 - - -
1 150.000 50.000 20.000 70.000
2 100.000 50.000 15.000 65.000
3 50.000 50.000 10.000 60.000
4 - 50.000 5.000 55.000
Exemplo 02
Um financiamento de $50.000,00 foi contratado a juros efetivos de 12% a.a. e será pago em
40
48 prestações mensais pelo SAC. Calcular o juro a ser pago no 25º mês e o saldo devedor e a
amortização do 30º mês.
Solução:
• Taxa de juros efetiva mensal
(1 + ia ) = (1 + i m )12
1
(1 + 0,12) = (1 + im )12 ⇒ i m = (1,12) 12 − 1 = 0,00948879= 0,948879% a.m.
Exemplo 03
Um empréstimo de R$ 200.000,00, contratado a juros efetivos de 10%a.m., será pago em
três prestações mensais com carência de três meses. Construir a planilha de amortização no
sistema SAC.
Solução:
Durante a carência os juros são capitalizados e incorporados ao principal. Logo, a
amortização deve ser calculada com base no financiamento capitalizado por dois meses (k-1
meses, onde k=3).
0 200.000,00 - - -
1 220.000,00 - 20.000,00 -
2 242.000,00 - 22.000,00 -
3 161.333,33 80.666,67 24.200,00 104.866,67
4 80.666,67 80.666,67 16.133,33 96.800,00
5 - 80.666,67 8.066,67 88.733,33
AULA 08/05/2004
SISTEMA FRANCÊS DE AMORTIZAÇÃO (SFA)
41
SISTEMA PRICE OU TABELA PRICE
O Sistema ou Tabela Price tem esse nome em homenagem ao economista inglês Richard
Price, o qual incorporou a teoria do juro composto às amortizações de empréstimos, no século
XVIII. Basicamente a Tabela Price é um caso particular do Sistema de Amortização Francês, em
que a taxa de juros é dada em termos nominais (na prática é dada em termos anuais) e as
prestações têm período menor que aquele a que se refere a taxa de juros (em geral, as
amortizações são pagas em base mensal). Nesse sistema, o cálculo das prestações é feito
usando-se a taxa proporcional ao período a que se refere a prestação, calculada a partir da taxa
nominal.
Representação gráfica:
PMTt
q1
qn
PMT PMT
J1
jn
t
0 1 n
No cálculo dos diversos parâmetros que compõe o sistema, iremos considerar a existência
de um mercado de capitais perfeito, em que somente há uma taxa “i” para os financiamentos e
para os excedentes de poupança postos à disposição dos ofertantes de recursos. Desse modo,
admitindo o fluxo de caixa a seguir para um valor financiado (PV) e as correspondentes “n”
parcelas de pagamento “PMT”, nesse sistema teremos:
i • (1 + i) n
PMT = PV • n
(1 + i) −1
• Saldo devedor
42
(1 + i ) n −t − 1
SD t = PMT n −t
i • (1 + i )
• Juros
(1 + i) n −t +1 −1
J t = PMT • n −t +1
(1 + i)
• Amortização
qt = PMT − jt
i • (1 + i) n 0,14 • (1 + 0,14) 6
• PMT = PV • n = 120000 • 6 = 30 .858 ,90
(1 + i) − 1 (1 + 0,14 ) − 1
• qt = PMT − jt
(1 + i ) n −t − 1 (1 + 0,14 ) 6 −1 − 1
• SD t = PMT • n −t
⇒ SD1 = 30858 ,90 • 6 −1
= 105 .941,00
i • (1 + i ) 0,14 • (1 + 0,14 )
43
Mês Saldo devedor Amortização Juros Prestações
(t) q t = PMT − jt
0 120.000,00 - - -
1 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
2 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
3 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
4 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
5 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
6 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
7 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
8 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
9 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
10 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
11 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
12 120.000,00 - 16.800,00 16.800,00
13 105.941,00 14.058,90 16.800,00 30.858,90
14 89.913,95 16.027,15 14.831,75 30.858,90
15 71.643,00 18.270,95 12.587,95 30.858,90
16 50.814,12 20.828,88 10.030,02 30.858,90
17 27.069,20 23.744,92 7.113,98 30.858,90
18 0,00 27.069,21 3.789,69 30.858,90
AULA 12/05/2004
44
SISTEMA AMERICANO DE AMORTIZAÇÃO (SAA)
Neste esquema de amortização o principal é restituído por meio de uma parcela única ao
fim da operação. Os juros podem ser pagos periodicamente (mais comum) ou capitalizados e
pagos juntamente com o principal no fim do prazo acertado.
Se a taxa de aplicação do sinking fund ( is ) for menor que a taxa à qual o financiamento foi
contratado (i), o dispêndio total feito pelo devedor em cada período será maior que a prestação
calculada no Sistema Price. Isto é, o custo financeiro do Sistema de Amortização Americano será
maior que o custo financeiro do Sistema Price.
PMT = j +q
• Saldo devedor
Não sofrerá alteração até o final do período de amortização, quando o mesmo é zerado.
• Juros
J = i • PV
• Amortização
Ao final do prazo de empréstimo (data “n”), juntamente com a última parcela de juros (j), é
devolvido o valor do financiamento (PV).
PMT =q + j
• Saldo devedor
(1 + i s ) t − 1
SD t = PV − q •
is
• Juros
J = i • PV
• Amortização
is
q = PV •
(1 + is ) − 1
n
PV FV
J J J J
0 1 2 3 4
J=i • PV = 0,18 • 500,000 = 90.000,00
Ao final do prazo do empréstimo (data “4”), juntamente com a última parcela de juros
(J=90.000,00), é devolvido o valor do financiamento (PV=500.000,00).
46
0 500.000,00 - - -
1 500.000,00 - 90.000,00 90.000,00
2 500.000,00 - 90.000,00 90.000,00
3 500.000,00 - 90.000,00 90.000,00
4 0,00 500.000,00 90.000,00 590.000,00
is 0,15
q = PV • = 500.000 • = 100.132,68
(1 + is ) − 1 (1 + 0,15) − 1
n 4
(1 + i s ) t − 1 (1 + 0,15)1 − 1
SD t = PV − q • ⇒ SD1 = 500 . 000 − 100 . 132, 68 • = 399.867,32
is 0,15
0 500.000,00 - - -
1 399.867,32 100.132,68 90.000,00 190.132,68
2 284.714,74 100.132,68 90.000,00 190.132,68
3 152.289,28 100.132,68 90.000,00 190.132,68
4 0,00 100.132,68 90.000,00 190.132,68
AULA 15/05/2004
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO VARIÁVEL (SAV)
47
Nestas condições os juros serão calculados também sobre o saldo devedor. Desse modo,
temos por este sistema:
PMT t = q t + jt
• Saldo devedor
t
SD t = PV − ∑q t '
t ' =1
• Juros
J t = i • SD t −1
Onde o juro será calculado sobre o saldo devedor anterior e a taxa “i” pode ser fixa ou variável.
• Amortização
Exemplo 1
Uma empresa pede emprestado $ 100.000,00 que serão amortizados anualmente do
seguinte modo:
48
- 1º ano: 10.000,00 -3º ano: 30.000,00
- 2º ano: 20.000,00 -4º ano: 40.000,00
Sabendo-se que o banco concedeu 3 anos de carência para o início das amortizações, que
a taxa de juros é de 10% a.a. e que os juros devidos serão pagos anualmente, construir a planilha.
Solução:
A planilha é construída colocando-se inicialmente as amortizações. A seguir, são calculados
os juros sobre o saldo devedor do período anterior e calculada a prestação:
0 100.000,00 - - -
1 100.000,00 - 10.000,00 10.000,00
2 100.000,00 - 10.000,00 10.000,00
3 90.000,00 10.000,00 10.000,00 20.000,00
4 70.000,00 20.000,00 9.000,00 29.000,00
5 40.000,00 30.000,00 7.000,00 37.000,00
6 0,00 40.000,00 4.000,00 44.000,00
Exemplo 2
Uma imobiliária, planejando a construção de um núcleo residencial, toma emprestado $
2.000.000,00 de um banco à taxa de 15% a.a. Tendo feito a previsão de receitas para a
determinação da capacidade de pagamento, o gerente financeiro propõe ao banco o seguinte
esquema de amortização anual:
1º ano: $ 200.000,00
2º ano: $ 300.000,00
3º ano: $ 400.000,00
4º ano: $ 500.000,00
5º ano: $ 600.000,00
Nas condições acima expostas, qual é o desembolso que a imobiliária deverá fazer
anualmente?
Solução:
PV = 2.000.000,00
i = 15% a.a.
t
SD t = PV − ∑q t ' SD 1 = 2.000 .000 − 200 .000 = 1.800 .000 ,00
t ' =1
Mês Saldo devedor Amortização Juros Prestações
(t)
0 2.000.000,00 - - -
1 1.800.000,00 200.000,00 300.000,00 500.000,00
2 1.500.000,00 300.000,00 270.000,00 570.000,00
3 1.100.000,00 400.000,00 225.000,00 625.000,00
4 600.000,00 500.000,00 165.000,00 665.000,00
5 0,00 600.000,00 90.000,00 690.000,00
O desembolso anual que a imobiliária terá de fazer é igual à prestação, ou seja, à soma de
amortização mais juros. Portanto, na coluna “prestação” encontramos o valor dos desembolsos
anuais.
Exemplo 3 (Roberto Página 305 Problema Proposto 5)
Uma empresa recebe um empréstimo de R$ 800.000,00 para ser devolvido mediante as
parcelas abaixo discriminadas com os devidos juros sobre o saldo devedor de 15% a.m. Elaborar a
planilha de desembolso, sabendo-se que não há capitalização na carência.
49
Parcela do Principal Vencimento (A partir da data da liberação do empréstimo)
1ª R$ 300.000,00 3 meses
2ª R$ 400.000,00 4 meses
3ª R$ 100.000,00 5 meses
Solução:
PV = 800.000,00
i = 15% a.m.
t
SD t = PV − ∑q t ' SD1 = 800 .000 − 300 .000 = 500 .000 ,00
t ' =1
Mês Saldo devedor Amortização Juros Prestações
(t)
0 800.000,00 - - -
1 800.000,00 - 120.000,00 120.000,00
2 800.000,00 - 120.000,00 120.000,00
3 500.000,00 300.000,00 120.000,00 420.000,00
4 100.000,00 400.000,00 75.000,00 475.000,00
5 0,00 100.000,00 15.000,00 115.000,00
AULA 19/05/2004
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CRESCENTE (SACRE)
50
O Sistema de Amortização Crescente (SACRE) foi adotado recentemente pelo SFH na
liquidação de financiamento da casa própria. Ele é baseado no SAC e no Sistema Price, já que a
prestação é igual à média aritmética calculada entre as prestações desses dois sistemas, nas
mesmas condições de juros e prazos. Aproximadamente até a metade do período de
financiamento, as amortizações são maiores que as do Sistema Price. Como decorrência disso, a
queda do saldo devedor é mais acentuada e são menores as chances de ter resíduo ao final do
contrato, como pode ocorrer no Sistema Price. Uma das desvantagens do SACRE é que suas
prestações iniciais são ligeiramente mais altas que as do Price. Contudo, após a metade do
período, o mutuário sentirá uma queda substancial no comprometimento de sua renda com o
pagamento das prestações.
• Valor da 1ª prestação
PV • (1 − b) • i • (1 + i) n 1
PMT1 = n
+ b • + i • PV
(1 + i) − 1 n
• Juros na data t)
Jt = i • SD t −1
Onde:
PV = valor do principal
PMT1 = valor da primeira prestação
b = coeficiente variável por tipo de plano
r = razão da progressão (corresponde ao decréscimo do valor das prestações sucessivas)
PV • (1 − b) • i • (1 + i) n 1
PMT1 = n
+ b • + i • PV
(1 + i) − 1 n
i • PV
r = b•
n
PV • (1 − b) • i • (1 + i) n 1
PMT1 = n
+ b • + i • PV
(1 + i) − 1 n
i • PV
r = b•
n
PV • (1 − b) • i • (1 + i) n 1
PMT1 = n
+ b • + i • PV
(1 + i) − 1 n
i • PV
r = b•
n
52
0,1 • 200 .000
r = 1• = 5.000 as prestações diminuem em $5.000,00 ao mês
4
AULA 26/05/2004
DEPRECIAÇÃO
(ROBERTO Capítulo 12)
CONCEITO
53
VR
VI Q1 Q2 Q3 ... Qn
0 1 2 3 ... n
MÉTODOS DE DEPRECIAÇÃO
MÉTODO LINEAR
Por sua simplicidade, é o método mais utilizado. Para encontrar o valor da
depreciação anual (quota de depreciação), divide-se o total a depreciar pelo número de anos de
vida útil do bem, conforme segue.
• Quota de Depreciação (Q)
DT VI − VR
Q = ou Q =
n n
54
Os cálculos podem ser feitos fora da seqüência, ou seja, podemos calcular de início,
por exemplo, a terceira quota de depreciação e o valor a depreciar resultante após a referida quota.
Para isso é só pressionar, após os três primeiros procedimentos, as teclas 3 f SL. Podemos, se
for o caso, repetir o cálculo da mesma quota ou calcular os valores em outra seqüência desejada.
MÉTODO DA SOMA DOS DÍGITOS PERIÓDICOS (COLE)
Para encontrar o valor da depreciação, divide-se o total da depreciação em frações
anuais diferentes, de modo que em cada uma o numerador expresse o número de períodos que
faltam decorrer e o denominador represente a soma dos números dos períodos (ou seja, a soma
dos numeradores).
Calculando:
n
Numeradores: 5, 4, 3, 2, 1 Denominadores: ∑t = 5 + 4 + 3 + 2 +1 = 15
t =1
(12000 − 500) • (5 − 1 + 1)
Quota de depreciação do ano 1: Q 1 = = 3.833,33
15
(12000 − 500 ) • (5 − 2 + 1)
Quota de depreciação do ano 2: Q 2 = = 3.066 ,67
15
Período Fração Quota de Fundo de Valor atual
(ano) depreciação depreciação
0 - - - 12.000,00
1 5/15 3.833,33 3.833,33 8.166,67
2 4/15 3.066,67 6.900,00 5.100,00
3 3/15 2.300,00 9.200,00 2.800,00
4 2/15 1.533,33 10.733,33 1.266,67
5 1/15 766,67 11.500,00 500.00
Q t = β •Wt −1 ou Q t = β • VI (1 − β) t −1
Calculando:
1
500 5
β =1 − = 0,470388
12000
Quota de depreciação do ano 1: Q 1 = 0,470388 •12000 (1 − 0,470388 )1−1 = 5644 ,66
Quota de depreciação do ano 2: Q 2 = 0,470388 •12000 (1 − 0,470388 ) 2 −1 = 2989 ,48
Observação: Através do Método do Declínio em Dobro não é admissível ao ativo real a depreciar
ter valor residual nulo.
Calculando:
1−1
12000 2
Quota de depreciação do ano 1: Q 1 =2 • 1 − = 4800 ,00
5 5
2 −1
12000 2
Quota de depreciação do ano 2: Q 2 =2 • 1 − = 2880 ,00
5 5
(1 + i) t − 1
Wt = VI − Ft ou W t = VI − ( VI − VR ) • n
(1 + i) − 1