Modelo de Carta a los propietarios de un

Condominio advirtiendo el inicio de las

reparaciones en un rea comn del inmueble
Caracas, ____del mes de ____ del 2013.
Seores
Propietarios de inmuebles en el
CONJUNTO RESIDENCIAL XXXXXXX
Direccin:_______;
Municipio ______ del Estado_____.
Ciudad.Apreciados y distinguidos seores:
La Junta de Condominio de las Residencias ______ le extiende a todos los copropietarios del inmueble,
un cordial saludo haciendo votos porque en este ao nuevo que recin comienza, alcancen y logren
todas sus metas propuestas, con salud, armona y paz. En lo que respecta a nuestro conjunto residencial,
nos proponemos trabajar en pro de los intereses comunitarios y procuraremos que prevalezca siempre
la cordialidad con todos y cada uno de ustedes durante nuestra gestin, iniciada el pasado ___ de
noviembre de 2012.
En esta ocasin, queremos informarles a todos que el principal objetivo de la gestin de la Junta, ser la
conclusin de los trabajos de reparacin del rea comn de la piscina y realizar los mantenimientos
preventivos de otras reas y bienes comunes. Para ello, ya contamos con los estimados de costos y
dichos trabajos se resumen a groso modo por las siguientes reparaciones:
A) Colocacin de los pisos de canto rodado alrededor de toda la piscina;
B) Colocacin de la pared perimetral (fachada) de la piscina.
C) Recuperacin de los baos de dicha rea.
D) Colocacin de una baranda perimetral en toda el rea comn de la piscina.
E) Recuperacin de la estructura metlica de hierro en la prgola de la piscina.
F) Reparacin de la puerta de la sala de bombas y pintura general
H) Adquisicin de sillas; tombonas y elementos de salvavidas para la piscina.
Cabe destacar, que si surgieren otras reparaciones en esta rea comn, se informar debidamente a la
comunidad de copropietarios. Ests reparaciones, se realizarn de acuerdo a la programacin y control
de obras que se acuerden con los proveedores. Los costos, a medida que se vayan causando segn
facturas legales, se relacionarn segn el mes cuando ocurran, en los recibos de condominios, tal y
como lo ordena nuestro documento de condominio.

En este orden de ideas, queremos destacar que las obras a realizar constituyen reparaciones tendentes
a rescatar el uso y destino de un rea comn sealada en el documento de condominio y en
consecuencia, esta Junta, observando lo establecido en el artculo 18 de la Ley de Propiedad
Horizontal. En ningn momento, la Junta realizar mejoras (vale decir, la ejecucin de obras que
suponen un valor agregado nuevo que no estaba contemplado inicialmente cuando construyeron el
edificio) en el rea de la piscina; y en caso de requerirse, se seguir lo conducente a los establecido en
el artculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Con relacin al pago y financiamiento de las reparaciones necesarias y urgentes que requiere el rea de
la piscina sealamos que el condominio cuenta con unos ahorros en el Banco Banesco que actualmente
alcanzan una cantidad estimada de Bs. _________, suma que soporta perfectamente el inicio de las
obras. Las obras se realizarn segn la existencia del dinero para cubrir las fases de sus ejecutorias, lo
que significa que seguiremos el siguiente principio: obra contratada, obra pagada; no se asumirn
compromisos con proveedores sin contar con la capacidad de pago efectiva. Y para garantizar el flujo
de dinero y la conclusin efectiva de las reparaciones, cualquier propietario puede realizar aportes
econmicos anticipados al condominio para ser depositados en su cuenta en Banesco, que es la que
recaudar dichos aportes, de conformidad con lo establecido en el artculo 14 de la Ley de Propiedad
Horizontal que seala: Las contribuciones para cubrir los gastos podrn ser exigidas por el
administrador del inmueble o por el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda aportar a
otro propietario en concordancia con lo pautado en el artculo 21 de dicha ley que dispone: El
administrador, o si este no acta, cualquiera de los propietarios podr ejecutar por s slo los actos de
conservacin y administracin que sean de urgente necesidad y tendr derecho de requerir de los dems
el pago proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes. De manera
pues, que les ratificamos a los varios propietarios (y a todos en general) que han mostrado su voluntad
para realizar aportes anticipados a la cuenta del condominio en Banesco para garantizar el flujo de
dinero para pagar las reparaciones urgentes y necesarias en el rea de la piscina, que s pueden hacerlo
y que cuando lo hagan debern dar aviso a la Junta, para que esta a su vez le gire instrucciones a la
administradora del inmueble, a fin de que haga los abonos a sus cuentas del condominio para que los
futuros cargos de los gastos comunes sean descontados de tales aportes efectuados con anticipacin.
Sin ms a que referirnos por los momentos, firmamos:
La mayora o unanimidad de los miembros principales de la Junta con voz y voto