NMERO TRES (03).

En la ciudad de Guatemala, el veintisis de febrero del ao dos mil

quince, Ante M, AMADA PAOLA BARRIENTOS ROSALES, Notaria, comparecen, por una
parte, el seor LUIS PEDRO UNDA LUSKY, de treinta y siete (37) aos de edad, casado,
Ingeniero Industrial, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien es
persona de mi anterior conocimiento, pero en todo caso se identifica con el Documento Personal
de Identificacin nmero dos mil seiscientos cincuenta y tres, cuarenta y tres mil cuatrocientos
dos, cero ciento uno (2653 43402 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala, y quien acta en su calidad de Administrador nico y Representante
Legal de la entidad HERMES INVERSIONES, SOCIEDAD ANNIMA, personera que acredita
con el Acta Notarial que contiene su nombramiento autorizada en esta ciudad, el trece (13) de
julio del ao dos mil doce (2012), por el Notario Juan Antonio Mazariegos Gmez, el cual se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero trescientos
ochenta y dos mil quinientos ochenta y cuatro (382584), folio novecientos cincuenta y ocho
(958), del libro trescientos nueve (309) de Auxiliares de Comercio, y se encuentra debidamente
facultado para el otorgamiento del presente contrato de conformidad con el Acta Notarial
autorizada en esta ciudad, el diecisis (16) de julio del ao dos mil doce (2012), por el Notario
Juan Antonio Mazariegos Gmez, y que documenta la transcripcin del punto de acta de la
Asamblea Ordinaria Totalitaria de Accionistas de la entidad HERMES INVERSIONES,
SOCIEDAD ANNIMA, de esa misma fecha; y por la otra parte comparece el seor SERGIO
DENNIS RODRGUEZ ARVALO, de treinta y ocho (38) aos de edad, casado, guatemalteco,
Ejecutivo, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien por no ser persona de mi
anterior conocimiento se identifica con el Documento Personal de Identificacin nmero dos mil
cuatrocientos treinta y cinco, noventa y cuatro mil seiscientos noventa, cero ciento uno (2435
94690 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala;
y quien acta como Gerente General y Representante Legal de la entidad MASTER CALL,

SOCIEDAD ANNIMA; personera que acredita con el Acta Notarial de Nombramiento

autorizada en esta ciudad, el da seis (6) de septiembre del ao dos mil trece (2013), por el
Notario Marco Antonio Rossell Morales, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil
General de la Repblica bajo el nmero de registro cuatrocientos once mil setecientos cuarenta y
ocho (411,748), folio ciento cincuenta y uno (151) del libro trescientos treinta y nueve (339) de
Auxiliares de Comercio. Como Notario Doy Fe: A) De haber tenido a la vista los documentos
antes identificados; B) Que las representaciones que ejercitan el seor LUIS PEDRO UNDA
LUSKY y el seor SERGIO DENNIS RODRGUEZ ARVALO son suficientes de conformidad
con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; C) Que me aseguran los
comparecientes, en las calidades con que cada uno de ellos acta, hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, ser de las generales ya indicadas, y que por este acto, otorgan
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE contenido en las clusulas
siguientes: PRIMERA. DEL INMUEBLE A DAR EN ARRENDAMIENTO: Expone el seor LUIS
PEDRO UNDA LUSKY, en la calidad con que acta, que su representada, HERMES
INVERSIONES, SOCIEDAD ANNIMA, a la que en el transcurso del presente instrumento se le
denominar indistintamente como LA ARRENDANTE, es propietaria del bien inmueble inscrito
en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero doscientos ocho (208), folio doscientos
ocho (208) del libro dos mil doscientos cincuenta y dos (2,252) del departamento de Guatemala,
hecho que acredita mediante el testimonio de la escritura pblica nmero noventa (90),
autorizada en esta ciudad el veintinueve (29) de octubre del ao dos mil siete (2007), por el
Notario Joaqun Enrique Daz-Duran Anleu, el cual tuve a la vista. Asimismo, continua
manifestando el seor LUIS PEDRO UNDA LUSKY, en la calidad con que acta, que su
representada realiz remodelaciones en el inmueble citado, lo que trajo como consecuencia la
construccin del Centro Comercial denominado PLAZA SURTI AHORRO, el cual cuenta con
reas destinadas para locales comerciales, plaza de parqueos, kioscos, entre otros servicios;

ubicado en la primera (1.) calle, lote once (11), manzana uno guion G (1-G) Colonia Lavarreda,
Kilmetro seis punto cinco (6.5) Carretera a la Maya, zona dieciocho (18), ciudad de Guatemala,
como consecuencia de lo anterior LA ARRENDANTE es propietaria del LOCAL NMERO
CIENTO CINCO (105), el cual tiene un rea de veinticuatro metros cuadrados (24.00 Mts 2) y las
colindancias que se harn constar en sus respectivas inscripciones registrales. SEGUNDA. DEL
ARRENDAMIENTO: Contina manifestando el seor LUIS PEDRO UNDA LUSKY, en la calidad
con que acta que, por este acto, su representada HERMES INVERSIONES, SOCIEDAD
ANNIMA, da en arrendamiento el inmueble identificado en la clusula anterior a la entidad
MASTER CALL, SOCIEDAD ANNIMA, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominar indistintamente como LA ARRENDATARIA o LA INQUILINA para el uso
exclusivo de venta de telfonos, lneas fijas y tarjeteros, chips, tarjetas, recargas y cosas varias
referentes a telefona mvil; quedndole prohibido variar su destino general as como tambin el
destino particular. Por su parte, el seor SERGIO DENNIS RODRGUEZ ARVALO, en la
calidad con que acta, manifiesta, que recibe en arrendamiento el inmueble identificado en la
clusula anterior a favor de su representada, la entidad MASTER CALL, SOCIEDAD ANNIMA.
TERCERA. DE LAS CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO: A) DE LA RENTA: La
arrendataria pagar la renta de la siguiente manera: a) los primeros seis meses, es decir, los
meses de marzo a agosto de dos mil quince, se pagara una renta mensual anticipada y sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno durante los primeros cinco das calendario de cada
mes, de UN MIL QUINIETNOS QUETZALES, ms el Impuesto al Valor Agregado (IVA), mas
cuota ordinaria de mantenimiento del Centro Comercial, y empezar a correr y a ser efectiva a
partir del inicio del plazo de este contrato, que ser el uno de marzo de dos mil quince; b) del
mes sptimo al doceavo, es decir, del mes de septiembre de dos mil quince, al mes de febrero
del ao dos mil diecisis, se pagara una renta mensual de DOS MIL QUETZALES, ms el
Impuesto al Valor Agregado (IVA), mas cuota ordinaria de mantenimiento del Centro Comercial, y

empezar a correr y a ser efectiva a partir del uno de septiembre de dos mil quince, a la
finalizacin del presente contrato; Dicha renta deber hacerla efectiva LA ARRENDATARIA, los
primeros cinco (5) das de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la
oficina de la arrendante, ubicada en la Primera (1.) Calle. Lote once (11), Manzana uno guion G
(1-G) Colonia Lavarreda, Kilmetro seis punto cinco (6.5) Carretera a la Maya, Zona dieciocho
(18), ciudad de Guatemala salvo aviso previo y por escrito de cualquier cambio de direccin de la
misma. En caso de no hacer efectivo el pago de la renta correspondiente en el da sealado, la
arrendataria, a travs de su representante, se obliga al pago de una multa por atraso, en
concepto de mora, la cual ser igual al uno por ciento (1%) ms el Impuesto al Valor Agregado
(IVA) correspondiente, sobre el valor adeudado, por cada da de atraso; B) DETERMINACIN
DE LA EQUIVALENCIA: Para determinar la equivalencia del Quetzal respecto al Dlar de los
Estados Unidos de Amrica, para efectos de pago, ejecucin o liquidacin, LA INQUILINA,
expresamente acepta, a travs de su representante, que se tomar como base la tasa de venta
del Dlar de los Estados Unidos de Amrica que publique el Banco de Guatemala, el da del
pago correspondiente; C) DEL DEPSITO: Asimismo, acuerdan las partes, que por ser una
renovacin de contrato,

seguir como depsito, la suma de DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.2,500.00), en calidad de depsito, a efecto de que con ello se cubran posibles
daos o reparaciones cuyo monto no exceda de la suma en depsito, que se causen al inmueble
objeto del arrendamiento, o cuentas de energa elctrica, agua, telfono o excesos de estos
servicios, dejados de pagar al finalizar el arrendamiento, el pago de las lneas telefnicas que la
arrendataria en el futuro llegare a contratar para el inmueble dado en arrendamiento y que al
finalizar el presente contrato estuvieren pendientes de pago, o cuotas de mantenimiento
extraordinarias fijadas por la entidad que sea la encargada de administrar en nombre propio o
por quien designe el proyecto PLAZA SURTI AHORRO. Este depsito de ninguna manera ser
considerado como pago parcial o total del ltimo mes de alquiler. El monto del depsito, en su

caso, ser devuelto a la arrendataria en la misma moneda en que fue recibido, al finalizar el
arrendamiento, dentro de un plazo mximo de treinta (30) das hbiles despus de que la
arrendante haya recibido el inmueble de conformidad, conjuntamente con los ltimos recibos por
consumo de luz, agua, telfono, mantenimiento, as como cualquier otro servicio que en el futuro
se utilice en el inmueble, debidamente cancelados. Los excedentes al depsito los cubrir la
arrendataria. Asimismo, dicha suma quedar a favor de LA ARRENDANTE en los siguientes casos:
C.A) Si LA ARRENDATARIA decidiera ya no tomar en arrendamiento el inmueble objeto de este contrato,
independientemente de lo que para el caso se establece en el presente documento, y C.B) Que por
cualquier causa o circunstancia, termina el arrendamiento antes de la finalizacin del plazo original o
antes que finalice cualquiera de las prrrogas eventuales que se hubiere convenido; D) DEL PLAZO: El

plazo del presente contrato es de DOCE (12) MESES, los cuales comenzarn a contarse a partir
del uno de marzo del ao dos mil quince (2015) y en consecuencia vencer el veintinueve (29)
de febrero del ao dos mil diecisis (2016). Manifiesta LA ARRENDANTE que en caso LA
INQUILINA no aperture el inmueble quince (15) das despus de que este sea entregado para su
ocupacin, esta deber pagar una multa diaria equivalente al uno por ciento (1%) sobre el valor
de la renta expresada anteriormente. Finalizado el plazo y en caso de no ser prorrogado, la
arrendataria deber devolver el inmueble en la forma en que fue recibido, con las excepciones
de los desgastes que el mismo sufra por su uso normal y estar obligada a desocuparlo en un
plazo que no exceda de quince (15) das posteriores al vencimiento, de lo contrario deber pagar
una multa por cada da que ocupe el inmueble, de TREINTA Y UN DLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA CON VEINTICINCO CENTAVOS DE DLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (US$31.25), o su equivalente en Quetzales, al tipo de
cambio del da, que seale el Banco G&T CONTINENTAL, hasta la efectiva entrega del
mismo;

El plazo podr prorrogarse si as lo convienen las partes mediante el otorgamiento

obligado de nueva escritura pblica, la cual deber celebrarse, por lo menos con un (1) mes de

anticipacin al vencimiento del plazo del contrato original, donde obligada y necesariamente
deber definirse la nueva renta y el nuevo plazo del contrato. En caso que no se hubiere
otorgado la escritura pblica para los efectos de prrroga, y si al finalizar el plazo de este
contrato no se ha establecido por escrito la nueva renta y el nuevo plazo en nuevo contrato y
ambas partes cumplen, una con pagar el mes a correr y la otra con recibirlo, el plazo se
entender prorrogado por perodos de un mes, quedando entendido que en ningn momento la
prrroga del contrato se considerar de plazo indefinido o indeterminado. En caso de no
prorrogarse, la arrendataria permitir que el inmueble sea visitado o inspeccionado por la
arrendante con el fin de su posterior arrendamiento. Si la arrendataria abandonare el inmueble
en cualquier tiempo antes del vencimiento del plazo, a travs de su representante, autoriza
expresamente a la arrendante para que tome posesin en forma inmediata del inmueble
arrendado, salvo en situaciones de caso fortuito y fuerza mayor consideradas por la ley, sin
necesidad de declaracin judicial y de antemano le exime de responsabilidad por el menaje o
bienes de cualquier naturaleza que deje abandonados en el inmueble la arrendataria; E) DE LOS
OTROS PAGOS A QUE SE ENCUENTRA OBLIGADA LA ARRENDATARIA: La arrendataria
pagar el servicio de energa elctrica, agua as como cualquier exceso que ocurra en estos
servicios y cualquier otro contratado. Las partes manifiestan que el inmueble que por este acto
se da en arrendamiento no cuenta con lnea telefnica, sin embargo, en el caso que la
arrendataria contrate dicho servicio, se obliga a pagar los gastos que esto origine as como sus
respectivos excesos, llamadas de larga distancia y cualquier cargo que le formule la empresa de
Telecomunicaciones de Guatemala, (TELGUA) o cualquier otra que preste el servicio telefnico,
por el tiempo que dure el arrendamiento. La arrendataria tambin se obliga, a travs de su
representante, al pago de las reparaciones que se deriven del uso corriente del inmueble, as
como las reparaciones que la ley reputa locativas, obligndose a responder por todo dao o
deterioro que sufra el inmueble por culpa de la inquilina o por personas que permita ingresar al

mismo. La cuota ordinaria de mantenimiento se pagar dentro de los primeros cinco (5) das de
cada mes, directamente a la entidad que administre el proyecto o la entidad que sta designe,
dicha cuota asciende a la suma de SEISCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.650.00) ms el
Impuesto al Valor Agregado (IVA); cualquier incremento de la entidad Administradora del
proyecto decidiera hacerle a la cuota de mantenimiento tendr que incrementrsele al valor aqu
pactado y ser LA ARRENDATARIA quien deba satisfacer dicho gasto. Adicionalmente a las
cuotas ordinarias de mantenimiento de administracin del Proyecto PLAZA SURTI AHORRO, la
entidad que administre o la que esta designe podr fijar las cuotas extraordinarias que sean
necesarias para eventos o pocas especficas, estas cuotas debern cancelarse dentro de los
quince (15) das siguientes a aquel en que la misma haya sido solicitada o requerida. Todos los
pagos de cuotas extraordinarias se debern de realizar sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno dentro de los perodos de tiempo sealados en las oficinas de la entidad que administra
el proyecto, conocidas por la arrendataria. La arrendataria, a travs de su representante, se
obliga a entregar a la arrendante copia de las constancias de pago de los servicios
mencionados, a solicitud de esta ltima, dentro de los dos (2) meses siguientes al vencimiento
de los mismos, salvo a la finalizacin del contrato, en cuyo caso deber hacer las gestiones
necesarias para pagar dichos servicios y enviar la constancia de pago dentro de los quince (15)
das siguientes a su vencimiento. CUARTA. DE LA ADMINISTRACIN DEL PROYECTO
PLAZA SURTI AHORRO: El Centro Comercial denominado PLAZA SURTI AHORRO, estar
sujeto al Reglamento de Copropiedad y de Administracin y estar administrado por una entidad,
o la que esta designe, el cual, en el primero de los casos la arrendataria, a travs de su
representante y por el presente acto expresamente se obliga a cumplir todas y cada uno de las
disposiciones del mencionado reglamento y condiciona la vigencia del presente contrato al
cumplimiento irrestricto del mismo. En especial acepta y se compromete a pagar las cuotas de
mantenimiento y las cuotas extraordinarias mencionadas en la clusula anterior y de seguro,

agua y energa elctrica segn el consumo que mantenga. QUINTA: DE LAS PROHIBICIONES:
Adems de otras prohibiciones que le compete, de conformidad con la ley y este contrato, se le
prohbe a la arrendataria: A) Ceder los derechos que adquiere por medio del presente contrato,
sin previo consentimiento expreso y por escrito de la arrendante; B) Guardar y producir en el
inmueble sustancias que sean corrosivas, explosivas, inflamables, qumicos y otras que sean
prohibidas por la ley que puedan perjudicar el inmueble; C) Variar la integridad, el destino o
dedicar el inmueble a actividades contrarias a la ley; D) Realizar cualquier tipo de mejora o
modificacin al inmueble, sin el permiso previo y por escrito de la arrendante, quedando, en todo
caso, stas a favor del mismo, salvo pacto en contrario; E) Realizar actividades que molesten o
perturben a los vecinos; y F) Arrendar o subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado
a persona alguna, salvo autorizacin previa y por escrito de la arrendante.

SEXTA:

AUTORIZACIN PARA CEDER EL PRESENTE CONTRATO. Durante la vigencia del presente

contrato, LA INQUILINA, a travs de su representante, faculta expresamente a LA
ARRENDANTE, para ceder el presente contrato de arrendamiento sin previo consentimiento
expreso y sin que para este nico efecto el inmueble deban de seguir el mismo destino, es decir
LA ARRENDANTE, tienen la facultad de ceder el contrato de arrendamiento, sin necesidad de
previo consentimiento de la INQUILINA. La cesin se har, conservando la cesionaria los
mismos derechos y prerrogativas que se consignan a favor de la INQUILINA dentro del presente
contrato. SPTIMA: DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL CONTRATO: La falta de pago de
una (1) de las mensualidades de la renta o cualquiera de los pagos establecidos en este contrato
en el tiempo y forma convenidos, as como el incumplimiento o contravencin de cualquiera de
las obligaciones o prohibiciones que impone a la inquilina la ley y este contrato, facultar a la
parte arrendante para dar por vencido en cualquier tiempo el plazo del contrato y por terminado
ste, pudiendo la arrendante pedir la inmediata desocupacin del inmueble y el cumplimiento de
las dems responsabilidades legales y contractuales que competen a la inquilina. En el caso que

la arrendante de forma unilateral y voluntaria deseara dar por terminado el presente contrato
antes del vencimiento del plazo estipulado, se obliga a comunicarlo por escrito a la arrendataria
con una anticipacin mnima de tres (3) meses a la fecha de devolucin del inmueble. En caso
que el inmueble no sea ocupado dentro de los treinta (30) das siguientes a su entrega o se
desocupe por ms de un mes, sin que medie aviso alguno por escrito de parte de la arrendataria,
el contrato se tendr por incumplido y la arrendante queda desde ya facultada para tomar
posesin y disponer del mismo sin responsabilidad de su parte y sin perjuicio del derecho de
exigir y demandar el pago de las rentas, cuotas y dems que le correspondan de conformidad a
los trminos de este contrato. En el caso que la inquilina de forma unilateral y voluntaria deseara
dar por terminado el presente contrato antes del vencimiento del plazo estipulado, a travs de su
representante, se obliga a comunicarlo por escrito a la arrendante con una anticipacin mnima
de tres (3) meses a la fecha de devolucin del inmueble. OCTAVA: CASOS DE FUERZA
MAYOR. En caso que el inmueble objeto del presente arrendamiento como consecuencia de
inundacin, terremoto o cualquier otra situacin que se refiera a desastre natural sufra
destruccin total o parcial y fuera imposible la reapertura del bien dado en arrendamiento, el
presente contrato de arrendamiento se tendr por resuelto sin necesidad de declaracin alguna .
NOVENA: DEL SOMETIMIENTO AL FUERO DEL DOMICILIO Y OTRAS RENUNCIAS: Para
los efectos de sus obligaciones el seor SERGIO DENNIS RODRGUEZ ARVALO, en la
calidad con que acta, expresa que su representada: A) Realizar los pagos mensuales,
consecutivos y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; B) Renuncia al fuero de su
domicilio y a cualquier otra competencia, sometindose expresamente a los tribunales de la
capital de la Repblica; C) Acepta como buenas y exactas las cuentas que le presente la
arrendante y como lquido y exigible el monto que se le reclame; D) Se obliga a cumplir con el
horario establecido para el Centro Comercial, de lunes a domingo de diez horas (10:00) a
diecinueve horas (19:00); E) Se compromete a conservar el inmueble en buenas condiciones,

haciendo uso del mismo de acuerdo con su naturaleza y destino; F) Todos los honorarios y
gastos que origine este instrumento, los de requerimiento, cobro judicial y extrajudicial, sern por
cuenta de la arrendataria; y G) Seala como lugar para recibir notificaciones y/o citaciones en la
primera (1.) calle, ocho guion setenta y cinco (8-75), zona uno (1), Edificio Isabel La Catlica,
Oficina setecientos cuatro (704), ciudad de Guatemala. DCIMA: DE LA INEXISTENCIA DE
RESPONSABILIDAD POR PARTE DE LA ARRENDANTE EN CASOS DE DELITOS: Asimismo,
el seor LUIS PEDRO UNDA LUSKY, en la calidad con que acta, declara que su representada
HERMES INVERSIONES, SOCIEDAD ANNIMA no ser bajo ningn concepto responsable por
robo, hurtos, apropiaciones indebidas o hechos similares que sucedan o acontezcan dentro del
inmueble arrendado durante el plazo del presente contrato (original y prrrogas). Es entendido
por la arrendataria que la arrendante no tiene ninguna responsabilidad por la mercadera, equipo
mobiliario de la arrendataria, por daos causados por sismos, terremotos, incendios,
inundaciones, disturbios sociales y actos vandlicos. DCIMA PRIMERA: DE LA ACEPTACIN.
Los comparecientes, en las calidades con que actan, expresan, en lo que a cada uno atae y
concierne, su plena conformidad con el contenido de las clusulas anteriores. Yo, el Notario,
hago constar que tuve a la vista todos los documentos descritos en la presente escritura, que le
ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez
y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. De todo lo expuesto DOY FE.-