Demanda de Arrendamiento

EXPEDIENTE CIVIL NUMERO:__________/2014
GERARDO SANCHEZ RIOS

VS
HUGO LIMBERG NARCIA LOPEZ
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO.
C. JUEZ DEL RAMO CIVIL
EN TURNO, DEL DISTRITO
JUDICIAL DE TUXTLA DEL
SUPREMO TRIBUNAL DE
JUSTICIA DEL ESTADO..
PRESENTE
GERARDO SANCHEZ RIOS, por mi propio derecho, sealando como
domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones y dems documentos el
ubicado en Calle Eliseo Mellanes Numero 204 doscientos cuatro, esquina con
Fernando Castaon, colonia Municipal Los Laguitos, de esta ciudad, autorizando
1
para tales efectos la C. Lic. Erick Castillejos Prez, con nmero de cedula
profesional 4595612, as como al licenciado Henry Quionez Balbuena, ante
usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que primeramente, con fundamento en lo dispuesto por los artculos
2520, 2527, 2528 y dems relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles para
el Estado de Chiapas, vengo a nombrar como mi mandatario al Licenciado
Erick Castillejos Prez, con todas las facultades generales, especiales y las
ms amplsimas que requieran clusula especial conforme a la ley, sin
limitacin alguna, por lo que solicitamos se seale fecha y hora a efectos de
ratificar el nombramiento que hacemos en su persona.Por medio del presente escrito 471, 472 y dems relativos del Cdigo de
Procedimientos Civiles, para el Estado de Chiapas, vengo a promover en
nuestro nombre Juicio de Controversia de Arrendamiento Inmobiliario, en
contra del c. HUGO LIMBERG NARCIA LOPEZ, quien tiene en posesin el
Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal
Los Laguitos Tuxtla Gutirrez, Chiapas
9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
bien inmueble con giro comercial ubicado en avenida central poniente numero
961 novecientos sesenta y uno, de esta ciudad, tanto planta alta como planta
baja, de esta ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; por asi manifestarlo
expresamente, de quien demandando las siguientes prestaciones:
PRESTACIONES
a)
La
declaracin
arrendamiento,
por
judicial
incumplimiento
de
rescisin
del
contrato
del mismo de fecha
de
uno de
noviembre de dos mil trece (1/11/2013), que tenemos celebrado para el

local comercial ubicado en avenida central poniente numero 961
novecientos sesenta y uno, de esta ciudad, tanto planta alta como planta
baja, de esta ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas
2
b)
Como
consecuencia
de
la
rescisin
del
contrato,
la
desocupacin del inmueble objeto del arrendamiento y la entrega de sta

a m, el arrendador.
c)
El pago de la cantidad de $150,000.00 (ciento cincuenta

mil pesos 00/100 moneda nacional), por los meses de octubre,
noviembre y diciembre de dos mil catorce; enero y febrero de dos mil
quince, a razn de $30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 moneda
nacional), mensuales, pactado como pensiones rentsticas.
d)
El pago de la cantidad de $30,000.00 (treinta mil pesos

00/100
moneda
nacional)
por
concepto
de
garanta
deposito
establecido en la clusula octava del contrato de arrendamiento con

relacin al local comercial ubicado en avenida central poniente numero
961 novecientos sesenta y uno, de esta ciudad, tanto planta alta como
planta baja, de esta ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
e)
El pago de la cantidad resultante por todos y cada uno de los

meses que se sigan venciendo por la ocupacin del bien inmueble a
razn del $30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 moneda nacional) hasta
la total conclusin de la presente litis.
f)
Como consecuencia de la desocupacin del bien inmueble, la

entrega de todos y cada uno de los recibos de los servicios bsicos como
lo son Agua potable y alcantarillado, y servicio de energa elctrica. .
g)
El pago de la cantidad de $60,000.00 (sesenta mil pesos

00/100 moneda nacional) a razn de dos meses de rentas por
concepto de pena convencional establecida en la clusula dcimo
sptima del contrato basal.
h)
El pago de la cantidad que resulte del clculo de todos y cada

uno de los impuestos correspondientes por el arrendamiento.
i)
El pago de los gastos y costas del juicio, a razn de

$30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 moneda nacional) por
cuestiones de honorarios para el profesionista sealado en supralineas,

por concepto de costas a razn del 20% del valor de la Litis, mas los
gastos que se originen
Nuestra
demanda
se
fundamenta
en
los
siguientes
hechos
consideraciones de derecho:
HECHOS
I.
Con
fecha
uno
de
noviembre
de
dos
mil
trece,
celebramos contrato de arrendamiento con HUGO LIMBERG NARCIA

LOPEZ, respecto al local comercial ubicado en avenida central poniente
numero 961 novecientos sesenta y uno, de esta ciudad, tanto planta alta
como planta baja, de esta ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, teniendo
como vigencia o plazo dos ao, mismo que fenecera el uno de
noviembre de dos mil quince y el precio de la renta en la cantidad de
9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
$30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 moneda nacional), mensuales ms

impuestos. (anexo uno)
II.
Dentro del cuerpo del contrato sealado en el prrafo que

antecede, entre otras cosas se estipulo en la clusula cuarta, que el
precio de la renta sera por la cantidad de treinta mil pesos mensuales
mas impuestos, y que la misma debera ser pagada los primeros cinco
das.
III.
En esa misma tesitura, en la clusula sexta se estableci

como motivo de rescisin de contrato, la falta de pago oportuno de la
renta, as como el pago de la pena convencional a razn de dos mes de
renta, segn la clusula decimo sptima
IV.
En ese orden de ideas es necesario hacer de su conocimiento

seor Juez que una vez firmado el contrato, el ahora demandado fue
omiso de hacer el pago de la renta correspondiente a los meses octubre,
noviembre y diciembre de dos mil catorce, as como a los meses de

enero
febrero
de
dos
mil
quince,
as
como
del
numerario
correspondiente al depsito o garanta establecida en la clusula quinta

del contrato de referencia, por lo que el primero de noviembre del dos mil
catorce el suscrito en compaa de ALMA AILIN GOMEZ MARQUEZ y
JULIO CESAR GUZMAN ESCOBEDO, acud al local comercial para
solicitarle al demandado que ah tienen su asentamiento comercial
denominado CAFETERIA PUNTA DE CIELO, a efectos de preguntarle
qu estaba pasando con el pago de la renta y de la garanta o depsito,
contestndome que haban tenido problemas de liquidez pero que ya
estaban por salir, sin embargo, el ahora demandado, desde esa fecha a
hoy da hasta la presente fecha ha sido omiso en el pago del numerario a
titulo de garanta, en consecuencia, no se tiene por liquidado el mes de
octubre
de
dos
mil
catorce,
hasta
la
presente
fecha.
Ya
que
contantemente me llamaba para pedirme una prorroga para hacerme

pago y dijo que en el mes de enero una vez que hubieran pasado las
fechas decembrinas se pondra a mano con todos los adeudos, por lo que
9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
considere que era prudente realizar el cobro en el mes de enero de dos

mil quince.
V.
Asimismo, el dos de febrero de la presente anualidad me

constitu nuevamente al local comercial que le doy en arrendamiento al
ahora demandado a efectos de requerirle me hiciera pago de los
adeudado, incluyendo la garanta, en esta ocasin fui acompaado por
ALMA AILIN GOMEZ MARQUEZ Y JULIO CESAR GUZMAN ESCOBEDO
debido a que haba llegado la fecha para hacer pago de las rentas y el
que transcurre por concepto de renta as como el de garanta, el ahora
demandado fue omiso en hacer el deposito correspondiente y al
tratarnos de comunicar con el no contesta las comunicaciones, y sobre la
base del contrato la parte demandada ha dejado de pagar por concepto
de renta los meses de OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DE DOS MIL
CATORCE, ENERO Y FEBRERO DE DOS MIL QUINCE, a razn de treinta mil
pesos cero centavos moneda nacional, aunado a los treinta mil pesos
cero centavos moneda nacional por concepto de garanta, el demandado
me adeuda la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS CERO

CENTAVOS
MONEDA
NACIONAL.
MAS
TREINTA
MIL
PESOS
CENTAVOS MONEDA NACIONAL POR CONCEPTO DE GARANTIA,
CERO
Mas
SESENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, por concepto

de PENA CONVENCIONAL a la cual se obligaron en el supuesto que
incumplieran alguna de las obligaciones plasmadas en el contrato de
arrendamiento del que se viene hablando y no obstante de haberle
requerido
en
muchas
ocasiones
en
forma
extrajudicial
al
ahora
demandado ha sido omisos en hacer pago de las prestaciones. Es por

estos hechos que comparecemos ante su potestad a ejercitar la accin
correspondiente a efecto de que sea condenado a las prestaciones
reclamadas.
VI.
Asimismo, su seora y con base, en la visita de dos de

febrero de la presente anualidad, nos percatamos el suscrito asi como las
personas que me acompaaban, sealadas en el prrafo que antecede,

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
que el arrendatario a colocado un espectacular con una medida

aproximada de tres metros por dos metros, y la tiene rentada el a una
campaa electoral del candidato Willy ochoa, sin que exista la
autorizacin expresa por parte del suscrito para realizar dicha accin.
SOLICITUD DE EMBARGO
Con fundamento en lo establecido por le artculo 471 en relacin con el
artculo 476 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas,
solicitamos se dicte auto de ejecucin con efectos de mandamiento en forma,
para que en el momento de la notificacin de la presente demanda, se le
requiera
la
parte
demandada
acredite
con
los
recibos
de
renta
correspondiente o escritos de consignacin debidamente sellados que se

encuentra al corriente del pago de las renta, esto es que demuestre el pago
6
correspondiente a los meses de octubre, noviembre y diciembre de dos mil

catorce, y enero y febrero de dos mil quince, y en supuesto no concedido de
que fuera omiso en acreditarlo, se le embarguen bienes de su propiedad
bastantes y suficientes para cubrir lo reclamado, ponindolos en depsito de la
persona que se designe en el momento del embargo.
Al respecto, con fundamento en lo dispuesto por el artculo 472 del

Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, ofrecemos de nuestra
parte las siguientes:
PRUEBAS
1)
CONFESIONAL, A cargo de la demandada el seor HUGO

LIMEBERG NARCIA LOPEZ, quien en forma personalsima y no por
apoderado legal o representante deber absolver posiciones, apercibida
que de no hacerlo ser declarado confeso de todas y cada una de

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
aquellas posiciones que hayan sido calificadas de legales por vuestra

seora, por lo que solicito sea citada para que comparezca al local de
este H. Juzgado el da y hora sealado para el desahogo de las pruebas
ofrecidas y admitidas, para tal efecto, acompao al presente escrito, en
sobre cerrado, pliego de posiciones que habr de absolver la demandada.
Medio de conviccin que relaciono esta prueba con todos y cada uno de
los hechos de la demanda.
OBJETO DE LA PRUEBA: esta probanza lo es con la finalidad de
acreditar que entre el demandado y el actor del juicio, existe relacin
contractual que l no cumpli, no obstante haber aceptado las clusulas
que se indican en el contrato. As como la omisin del pago oportuno de
las rentas.
2)
DOCUMENTALES PRIVADAS, consistente en el contrato de

arrendamiento exhibido como base de la accin. lo cual relaciono esta
prueba con todos y cada uno de los hechos de la demanda.
OBJETO DE LA PRUEBA Ofrecemos esta probanza con la finalidad de

acreditar que entre los demandados y el actor existe relacin contractual
que ellos no cumplieron, no obstante haber aceptado las clusulas que se
indican en el contrato.
3)
TESTIMONIAL.- Medio de conviccin sustentado en el

numeral 297 fracciones VI del Cdigo Adjetivo de enjuiciamiento civil, la
cual correr a cargo de los CC. ALMA AILIN GOMEZ MARQUEZ y JULIO
CESAR GUZMAN ESCOBEDO, a quienes les consta personalmente los
hechos contenido en la presente demanda, en especial lo sealado por
los arbigos IV, V Y VI, a quienes me comprometo a presentar
debidamente identificados a satisfaccin de ese rgano jurisdiccional,
ante el despacho de ese Honorable Juzgado, en la hora y fecha que se
seale para el desahogo de la probanza de mrito.-

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
OBJETO DE LA PROBANZA: Ofrecemos esta probanza con la

finalidad de acreditar que entre los demandados y el que suscribe existe
relacin contractual que ellos no cumplieron, no obstante haber aceptado
las clusulas que se indican en el contrato.
4)
RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA:- probanza

sustentada en lo dispuesto en el numeral 345, con relacin a los diversos
317, 324 y 329 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de
Chiapas, la cual correr a cargo del demandado HUGO LIMBERG
NARCIA LOPEZ, con respecto a las que obran en el documento basal de
la presente demanda.
OBJETO DE LA PRUEBA: esta probanza lo es con la finalidad de
acreditar que entre los demandados y el actores del juicio, existe relacin
contractual que ellos no cumplieron, no obstante haber aceptado las
clusulas que se indican en el contrato. As como la omisin del pago
oportuno de las rentas
5)
PRESUNCIONAL.-
Medio
de
conviccin
que
encuentra
sustento en el numeral 297 fraccin IX del Cdigo de procedimientos

Civiles para el Estado de Chiapas, en su doble aspecto LEGAL Y HUMANA,
consistente en todo aquello que de hecho y por derecho favorezca a los
intereses de los actores, habida cuenta que en la materia civil revisten
singular importancia las presunciones, como consecuencias conjeturales
que la ley o el juzgador construye a partir de un hecho o hechos
conocidos para acceder a otros desconocidos; de ah que resultan
imprescindibles las amplias facultades con las que el Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas ha dotado al juzgador
para resolver los negocios judiciales sometidos a su potestad; lo que al
mismo tiempo pone de relieve la gran responsabilidad que tiene a su
cargo para decidir con sentido de justicia, y ms an con equidad, por ser
sta la justicia de cada asunto en concreto, segn las circunstancias,
condiciones y eventualidades particulares, evidenciadas en los hechos
controvertidos
y justificados

9616490883 y 9617017314
con los correspondientes medios de

Telfonos.
.
conviccin, despus de que ha realizado una ponderacin prudente,

ajustada al sentido comn, as como al raciocinio lgico y a su
experiencia, sin olvidar el buen criterio y la buena fe que deben
acompaar a todo juzgador. Lo que relaciono con toda nuestra demanda
6)
LAS DEMAS MEDIOS QUE PRODUZCAN CONVICCION EN

EL JUZGADOR. En ese orden
de ideas , si bien dentro del captulo
correspondiente del cuerpo adjetivo civil, no se encuentra tasado como

medio de conviccin LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, cierto es
tambin que al ser un medio idneo para la probanza, es ofertada por
nuestra parte, la cual deber ser valorado en el momento de dilucidar el
fondo del presente asunto. Relaciono esta prueba con todos y cada uno
de los hechos de la demanda.
DERECHO
9
Por cuanto al fondo son aplicables los artculos 2372, 2373 y dems
relativos y aplicables del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas.
El procedimiento se rige por los artculos 2520, 2527, 2528 y dems
relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,
atentamente pedimos se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en los trminos de la presente
demanda, para lo cual exhibo copias de los documentos para traslado.
SEGUNDO: emitir auto de ejecucin con efectos de mandamiento en
forma, a efectos que en el acto de la notificacin de la presente demanda se le
requiera la exhibicin de la documental que acredite que la demandada se
encuentra al corriente del pago de la renta o en su defecto se le embargue
bienes suficientes y bastantes garantizar las prestaciones reclamadas
9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
TERCERO. Emplazar al demandado para que conteste dentro del trmino

de ley.
CUARTO. En el momento oportuno, dictar sentencia definitiva, en la que
declare la rescisin del contrato de arrendamiento base de la accin y condene
a los demandados a la desocupacin y entrega de la localidad arrendada, y al
pago de las prestaciones que reclamo.
PROTESTAMOS LO NECESARIO.
Tuxtla Gutirrez, Chiapas: a la fecha de su presentacin.
C. GERARDO SANCHEZ RIOS
10

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
PLIEGO DE POSICIONES
Pliego de posiciones que deber absolver personalmente y no por medio
de apoderado el C. HUGO LIMBERG NARCIA LOPEZ, a quien deber
tomrsele protesta en trminos de ley, es la prueba confesional que ofrec en el
juicio de controversia de arrendamiento quien una vez protestada dira:
1. Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que usted conoce a la
parte actora.
2. Que diga el absolvente, Desde cuando la conoce al suscrito GERARDO
SANCHEZ RIOS
3. Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que usted celebr
contrato de arrendamiento con el actor del presente juicio, de fecha uno
de noviembre de dos mil trece.
4. Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, el objeto del contrato
celebrado con su articulante, lo fue el local comercial ubicado en avenida
central poniente numero 961 novecientos sesenta y uno, de esta ciudad
de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, por los dos pisos que lo constituyen.
11
5. Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que el plazo del contrato
de arrendamiento con relacin al local comercial ubicado en avenida
central poniente numero 961 novecientos sesenta y uno, de esta ciudad
de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, por los dos pisos que lo constituyen, lo fue
para un para un plazo de dos aos.
6. Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que usted acord en
dicho contrato de arrendamiento pagar mensualmente la cantidad de
$30,000.00 (TREINTA MIL PESOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mas
impuestos.
7. Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que dentro del contrato
de que se viene hablando en las presentes posiciones, usted acord
pagar la renta dentro de los primeros cinco das de cada mes.
8. Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que usted reconoce como
suya la firma que obra en el original del contrato de arrendamiento.
9. Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que usted tiene en su
poder los recibos de renta que acreditan los meses que ha pagado.
10.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, dentro del contrato
de arrendamiento Usted de obligo a entregar la cantidad de $30,000.00
9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
(TREINTA MIL PESOS PESOS MONEDA NACIONAL) por concepto de

GARANTIA o DEPOSITO
11.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que no ha hecho el
pago de la cantidad de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS PESOS MONEDA
NACIONAL) que se oblig a depositar por concepto de GARANTIA
contemplado en la clusula QUINTA del contrato firmado con su
articulante.
12.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, dentro del contrato
de arrendamiento Usted se obligo a que en el supuesto de incumplir
cualquiera de las clusulas que contiene el contrato de arrendamiento
que firmo con su articulante a pagar una PENA CONVENCIONAL por la
cantidad de $60,000.00 (SESENTA MIL PESOS PESOS MONEDA NACIONAL)
resultante de dos meses de arrendamiento
13.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que Usted ha
dejado de pagar la renta de los meses de octubre, noviembre y diciembre
de dos mil catorce. Relativos al local comercial objeto del contrato de
arrendamiento
12
14.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que Usted ha
dejado de pagar la renta de los meses de enero y febrero de dos mil
quince. Relativos al local comercial objeto del contrato de arrendamiento
15.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que no obstante los
multiples requerimientos que se le han hecho a efecto de que se ponga
al corriente en sus pagos, se ha negado a realizar pago alguno.
16.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que en contrato de
arrendamiento se oblig a hacer pago de los servicios con los que cuenta
el local comercial, a decir, luz, agua y telfono.17.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es que, Usted no ha
hecho pago de los servicios con los que cuenta el local comercial que
tiene en arrendamiento objeto del contrato respectivo.
18.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que en la diligencia
de emplazamiento, relativa al presente juicio, usted reconoci el adeudo
que sostiene con su articulante.
19.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que la firma que
aparece en el contrato base de la accin, fue estampada por su puo y
letra, sin que existiera de por medio presin ni fsica ni psicolgica.
20.
Que diga el absolvente, si es cierto como lo es, que usted est
conocedor de que en caso de incumplir con el pago de la renta del local
9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
comercial objeto del contrato de arrendamiento, sera motivo de rescisin

del mismo.
ME RESERVO EL DERECHO DE ARTICULAR POSICIONES EN EL
MOMENTO PROCESAL OPORTUNO.
PROTESTO LO NECESARIO.
TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS; A LA FECHA DE LA REALIZACIN DE LA
AUDIENCIA DE PRUEBAS Y ALEGATOS.
C. GERARDO SANCHEZ RIOS
Firma de el absolvente
13

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
14

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
________________________
VS
________________________
EXP. NUM.: ______________
JUICIO: __________________
C. JUEZ DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

15
PRESENTE
_______________________, por mi propio derecho, estando en tiempo y forma, y con

fundamento en lo dispuesto por los artculos _______________ y dems relativos del Cdigo
de Procedimientos Civiles, vengo a promover el presente incidente de tacha respecto de
los testigos ofrecidos por mi contraparte, y que declararon en la Audiencia de Desahogo
de Pruebas verificada con fecha ____________________________.
Fundo mi peticin en los siguientes:
HECHOS
1. Con fecha ___________________________, se llev a cabo la Audiencia de

Desahogo de Pruebas, en la que se desahogaron las pruebas testimoniales ofrecidas por
mi contraparte, respecto de los CC. __________________________.
9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
2. Por lo que hace al dicho del testigo el C. ____________________________, es

de tomarse en cuenta que en lo conducente, manifest ser empleado de mi contraparte, y
por lo tanto, se trata de un dependiente econmico de sta, por lo que se dicho se encuentra
viciado, dado que los hechos narrados no le constan; y en consecuencia, narr hechos
falsos.
3. Por lo que hace al dicho del testigo el C. ___________________________, es

de tomarse en cuenta que al proporcionar sus generales, manifest tener su domicilio en
un lugar muy distante del de la localidad arrendada, por lo que su dicho carece de
credibilidad, dado que adems de que no conoce al suscrito ni le constan los hechos
narrados, es inverosmil que hay estado presente cuando supuestamente el suscrito le
prorrogo el contrato de arrendamiento a la parte _______________________, en este
juicio, ya que adems de que de constancias de autos se aprecia que dicha prorroga es
improcedente, de las probanzas aportadas por mi contraparte no se desprende tal
extremo, situacin que afecta la credibilidad de las declaraciones hechas por dicha
persona.
16
4. Por lo que hace al dicho del testigo el C. _________________________, no es

de tomarse en cuenta, dado que al declarar, manifest ser amigo de mi contraparte, de lo
que se desprende que tiene inters en que este juicio se resuelva a favor de mi contraria,
por lo que su testimonio no debe tomarse en cuenta, dado que le afectan las tachas
previstas por el artculo ___________ del Cdigo Adjetivo en Materia.
5. Por otra parte, es de tomarse en cuenta que el dicho de los testigos ofrecidos por
mi contraparte, no es uniforme, ni fueron contestes en sus respectivas afirmaciones por lo
que en consecuencia, su dicho carece de relevancia jurdica, por no haberse ubicado en
las modalidades de lugar y tiempo correspondientes, lo que a su vez implica
contradicciones entre sus respectivos dichos.
PRUEBAS
I. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todas y cada una de

las constancias y dems actuaciones contenidas en el presente juicio, las que relaciono en
9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
forma directa con los argumentos expuestos en este incidente, mismos que desde este
momento hago valer en va de alegatos, par a todos los efectos legales a que haya lugar.
II. LA PRESUNCIONAL EN SU DOBRLE ASPECTO. En todo lo que favorezca a

los intereses de la parte incidentista.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado por mi propio derecho, en los trminos del presente
ocurso, para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDO. Admitir el presente incidente, proveyendo lo que conforme a derecho

proceda, y en su oportunidad pronunciar la sentencia interlocutoria correspondiente.
17
PROTESTO CONFORME A DERECHO
_____________, _____________ a ____________ de ______________

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
poca: Dcima poca

Registro: 2001702
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Libro XII, Septiembre de 2012, Tomo 3
Materia(s): Civil
Tesis: I.9o.C.13 C (10a.)
Pgina: 1935
OBJECIN DE DOCUMENTOS EN LAS CONTROVERSIAS DE ARRENDAMIENTO.
OPORTUNIDAD PROCESAL PARA OBJETAR LOS DOCUMENTOS QUE PRESENTE LA
PARTE ACTORA EN EL ESCRITO DE CONTESTACIN DE DEMANDA.
En los juicios de controversia de arrendamiento no existe un auto que declare
18
abierto el periodo probatorio, y si bien es cierto que la objecin debe hacerse

dentro de los tres das siguientes a la apertura del plazo de prueba, como lo
dispone el artculo 340 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal, tambin lo es que tiene que realizarse una vez contestada la
demanda, pues no hay precepto legal que establezca que en las controversias
de arrendamiento la objecin debe hacerse antes de contestar la demanda o
dentro de los tres primeros das del trmino para hacerla, pues de ser as
implicara reducir los trminos procesales cuando la ley no lo autoriza; por ello,
en los casos de controversia de arrendamiento, debe tenerse como fecha lmite
para objetar los documentos presentados por la actora, el previsto legalmente
para la presentacin del escrito de contestacin de demanda.
.
Amparo directo 350/2012. Mara Georgina Flores Santamara. 14 de junio de
2012. Unanimidad de votos. Ponente: Gonzalo Hernndez Cervantes.
Secretaria: Roco Almogabar Santos.
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Telfonos.
.
19

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.
Sobre que contiene pliego de posiciones que en forma personalsima y no

mediante apoderado legal ni representante legal deber absolver la c, MARIA
DE JESUS ARELLANO PALACIOS, en el juicio de controversia en materia de
arrendamiento se inicie con la presentacin de la demanda.
20

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.

mediante apoderado legal ni representante legal deber absolver la c, MARIA
DE JESUS ARELLANO PALACIOS, en su carcter de representante legal de la
empresa
FOGOBA ALIMENTOS S.A. DE C.V. en el juicio de controversia en
materia de arrendamiento se inicie con la presentacin de la demanda.
21

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.

mediante apoderado legal ni representante legal deber absolver EL C.
FRANCISCO GOMEZ BALLINAS, en el juicio de controversia en materia de
arrendamiento se inicie con la presentacin de la demanda.
22

9616490883 y 9617017314
Telfonos.
.

Demanda de Arrendamiento

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EXPEDIENTE CIVIL NUMERO:__________/2014

GERARDO SANCHEZ RIOS

del mismo de fecha

noviembre de dos mil trece (1/11/2013), que tenemos celebrado para el

desocupacin del inmueble objeto del arrendamiento y la entrega de sta

El pago de la cantidad de $150,000.00 (ciento cincuenta

El pago de la cantidad de $30,000.00 (treinta mil pesos

establecido en la clusula octava del contrato de arrendamiento con

Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal

El pago de la cantidad resultante por todos y cada uno de los

Como consecuencia de la desocupacin del bien inmueble, la

El pago de la cantidad de $60,000.00 (sesenta mil pesos

El pago de la cantidad que resulte del clculo de todos y cada

El pago de los gastos y costas del juicio, a razn de

cuestiones de honorarios para el profesionista sealado en supralineas,

celebramos contrato de arrendamiento con HUGO LIMBERG NARCIA

$30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 moneda nacional), mensuales ms

Dentro del cuerpo del contrato sealado en el prrafo que

En esa misma tesitura, en la clusula sexta se estableci

En ese orden de ideas es necesario hacer de su conocimiento

noviembre y diciembre de dos mil catorce, as como a los meses de

correspondiente al depsito o garanta establecida en la clusula quinta

contantemente me llamaba para pedirme una prorroga para hacerme

considere que era prudente realizar el cobro en el mes de enero de dos

Asimismo, el dos de febrero de la presente anualidad me

me adeuda la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS CERO

CENTAVOS MONEDA NACIONAL POR CONCEPTO DE GARANTIA,

SESENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, por concepto

demandado ha sido omisos en hacer pago de las prestaciones. Es por

Asimismo, su seora y con base, en la visita de dos de

Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal

que el arrendatario a colocado un espectacular con una medida

correspondiente o escritos de consignacin debidamente sellados que se

correspondiente a los meses de octubre, noviembre y diciembre de dos mil

Al respecto, con fundamento en lo dispuesto por el artculo 472 del

CONFESIONAL, A cargo de la demandada el seor HUGO

Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal

aquellas posiciones que hayan sido calificadas de legales por vuestra

DOCUMENTALES PRIVADAS, consistente en el contrato de

OBJETO DE LA PRUEBA Ofrecemos esta probanza con la finalidad de

TESTIMONIAL.- Medio de conviccin sustentado en el

Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal

OBJETO DE LA PROBANZA: Ofrecemos esta probanza con la

RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA:- probanza

sustento en el numeral 297 fraccin IX del Cdigo de procedimientos

Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal

con los correspondientes medios de

conviccin, despus de que ha realizado una ponderacin prudente,

LAS DEMAS MEDIOS QUE PRODUZCAN CONVICCION EN

de ideas , si bien dentro del captulo

correspondiente del cuerpo adjetivo civil, no se encuentra tasado como

TERCERO. Emplazar al demandado para que conteste dentro del trmino

Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal

(TREINTA MIL PESOS PESOS MONEDA NACIONAL) por concepto de

comercial objeto del contrato de arrendamiento, sera motivo de rescisin

Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal

Calle Eliseo Mellanes Nmero 204, Colonia Municipal

C. JUEZ DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

_______________________, por mi propio derecho, estando en tiempo y forma, y con

1. Con fecha ___________________________, se llev a cabo la Audiencia de

2. Por lo que hace al dicho del testigo el C. ____________________________, es

3. Por lo que hace al dicho del testigo el C. ___________________________, es

4. Por lo que hace al dicho del testigo el C. _________________________, no es

_______, _ a de ________