ESPECIALISTA :

ESCRITO
: 02-2015
SUMILLA
:
Subsanacin de demanda.
SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO EN LO CIVIL DE
HUNUCO
Diana Bartolo Ambrosio, identificada con DNI No. 46866793, con
domicilio real en la Av. Universitaria N 302, del distrito de Pillco Marca;
y, sealando domicilio procesal en el Jr. 28 de Julio N 144, del distrito de
sta ciudad, ante Usted atentamente me presento y digo:); a Ud.,
respetuosamente, digo:
Antecedente.
He sido notificada con la resolucin 01 que resuelve declarar inadmisible
la demanda interpuesta y concede el plazo de tres das para su
subsanacin.
Omisin legal
Se indica la existencia de un petitorio incompleto o impreciso (Art. 426,
inciso 3 de CPC).
Subsanacin de las observaciones
I.

PETITORIO:

Que, por convenir a mi derecho, teniendo legtimo inters econmico y

moral; y con la finalidad
rgano

Jurisdiccional

de lograr un concreto pronunciamiento del

respecto

de

las

pretensiones

incoadas;

me

apersono a la instancia judicial con el domicilio real y procesal sealados

en el encabezamiento de este escrito e interpongo:
DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:
A. PRETENSIN PRINCIPAL:
Para que se declare la nulidad del acto jurdico de contrato de compra
venta N 12-2003,

elevado a Escritura Pblica de fecha

05 de

Noviembre del 2004, constituido sobre el Lote N 2, con una extensin

de 1012 m (un mil doce metros), ubicado en Cayhuayna baja, calle
Eucaliptos N 125 Hunuco; Acto jurdico celebrado entre Julio Escalante
Prez en calidad de vendedor y Carmen Rosa Paucar Tello, en calidad de
comprador; por

las causales de imposibilidad jurdica y tener un fin

ilcito.
B. PRETENSIN ACCESORIA PRIMERA:
Para que se declare la nulidad del acto jurdico de mutuo hipotecario,
constituido por el Lote N 2, con una extensin de 1012 m (un mil doce
metros), ubicado en Cayhuayna baja, calle Eucaliptos N 125 Hunuco.
Acto jurdico celebrado entre Carmen Rosa Paucar Tello representada por
su hija Mara Flores Paucar y por el esposo de esta Julio Escalante Prez,
en favor de la compradora CIA INVERSIONES A&B S.A.C. representada por
su Gerente Roger Bardn Norea, con intervencin del Banco Continental
Sucursal Tingo Mara, la cual est representada por Luisa Huamn Flores
y Marcelina Penadillo Lpez, por adolecer de la causal sealada en el
artculo 219, inciso 3) y 4).
C. PRETENSIN ACCESORIA SEGUNDA:
Para que se declare la nulidad del acto jurdico de reconocimiento de
deuda con constitucin de garanta hipotecaria, constituido por el Lote N
2, con una extensin de 1012 m (un mil doce metros), ubicado en
Cayhuayna baja, calle Eucaliptos N 125 Hunuco, elevado a escritura
pblica del 10 de Abril del 2012 celebrado por CIA INVERSIONES A&B
S.A.C. a favor de CIA CERVECERA AMBEV DEL PER S.A. por adolecer de
la causal sealada en el artculo 219, inciso 3) y 4).
D. PRETENSIN ACCESORIA TERCERA:
Todos

los

demandados

antes

descritos

cumplan

con

resarcir

econmicamente los daos y perjuicios jurdicamente indemnizables,

causados a la recurrente por sus conductas ilcitas, consistentes en haber
dispuesto maliciosamente por va contractual con efectos registrales, en

dos oportunidades, de un bien ajeno, esto es, de un bien de propiedad de

la recurrente, y en consecuencia, se ordene el pago solidario por
concepto de indemnizacin de daos patrimoniales y extrapatrimoniales,
ascendientes a la suma total de s/. 50, 000,00 (cincuenta mil y 00/100
nuevos soles); siendo que para el caso del dao patrimonial corresponde
por dao emergente la suma de s/. 12,000.00 y por lucro cesante la suma
de s/. 20, 000,00; y, con respecto al dao extrapatrimonial del tipo moral
la suma de s/.28, 000,00.
DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACIN:
ACUMULACION SUBJETIVA. Tal como se ha referido la presente
demanda deber entenderse en contra de los siguientes:
JULIO ESCALANTE PEREZ y su conyugue MARA FLORES PAUCAR
Quienes debern ser emplazados con esta demanda en su
domicilio conyugal sito en Jr. Crespo Castillo N 180, Hunuco.
CARMEN ROSA PAUCAR TELLO quien deber ser emplazada con
esta demanda en su domicilio sito en Jr. Crespo Castillo N 181,
Hunuco.
CIA INVERSIONES A&B S.A.C. representada por su gerente ROGER
BARDON NOREA, quien deber ser emplazada con esta demanda
en su domicilio sito en Jr. General Prado N 333, Hunuco.
BANCO CONTINENTAL SUCURSAL TINGO MARA, la cual est
representada por LUISA HUMN FLORES y MARCELINA PENADILLO
LOPEZ, quien deber ser emplazada con esta demanda en su
domicilio sito en Jr. Unin N 45, Tingo Mara.
AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE
HECHO Y DEDERECHO QUE PASO A EXPONER:
II.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que originalmente don LUIS GONZLES PEREZ y cnyuge

ISABEL

CONDE

VILA

fueron

propietarios

de

un

inmueble

que

originalmente tena 4,752.50 metros cuadrados de extensin superficial,

ubicado en Cayhuayna baja, calle Eucaliptos N 125 Hunuco, los

aludidos

propietarios

subdividieron

el

predio

en

tres

lotes,

denominndolos lote N 01, lote N 02, lote N 03.

SEGUNDO: Con fecha 15 de Julio de 1991 los aludidos propietarios, me
transfieren el referido lote N 02, a ttulo de venta, suscribiendo para el
efecto la minuta en la que se consigna con precio de venta la suma de $
3,000; con el propsito de otorgar posteriormente la escritura definitiva
de compra venta,

regularizado que sea la subdivisin; sin embargo,

Como quiera que los vendedores del inmueble dilataban el otorgamiento

de la escritura pblica, me vi en la obligacin de interponer una demanda
de otorgamiento de escritura pblica, lleva a cabo ante el segundo
Juzgado civil, que en primera instancia declara fundada la demanda, y
es confirmada posteriormente por sentencia de vista del 25 de Febrero
de 1993 disponindose que los emplazados otorguen la respectiva
escritura, la que al no cumplirse,

es otorgada por el Juez en su

rebelda, la que es efectiva el 10 de Setiembre de 1993,

inscribindose la escritura pblica traslativa de dominio en el
folio 10 del tomo 100 del Registro de Propiedad Inmueble de
Hunuco bajo N 15 de orden y 10 de asiento, logrando as la
inscripcin de mi propiedad, lote N 2, en los registros pblicos.
TERCERO: Posteriormente aparecen los cnyuges JULIO ESCALANTE y
MARA FLORES, aduciendo ser propietarios de los 4,572.50 m que tiene
el predio del Jr. Eucaliptos N 125 de Cayhuayna, en razn de que les fue
adjudicada Judicialmente mediante resolucin N 107 del 26 de Octubre
del 2001, declara consentida el 08 de Noviembre del 2001, lo que se
desprende del expediente N 1461 2000, inscrita el ttulo en la ficha
registral N 1119 del Registro de Propiedad Inmueble de Hunuco; debido
a dicha

situacin en defensa de mis derechos a la propiedad es que

entablo una demanda de mejor derecho de propiedad, la misma que

al emitirse sentencia el 27 de Febrero del 2010 declara fundada mi
demanda, sentencia que es confirmada por sentencia de vista del 27 de
Octubre del 2010.

CUARTO: A hora bien, Los demandados JULIO ESCALANTE y su cnyuge,

estando en curso las acciones precedentes ( proceso de mejor derecho
de propiedad), con fecha 05 de Noviembre del 2004, otorga escritura de
compra venta del lote 02 la que transfiere a la madre de MARA
FLORES, llamada CARMEN ROSA PAUCAR, sealando como

precio de

venta en S/. 25,000.00 (Veinticinco mil nuevo soles) con pacto de

retroventa;

para posteriormente la seora CARMEN ROSA PAUCAR

representada por su hija MARA FLORES y por el esposo de esta JULIO

ESCALANTE, transfieres por compra- venta la totalidad del inmueble de
Cayhuayna, incluyendo el lote N 02 en favor de la compradora CIA
INVERSIONES
BARDON,

CON

A&B

S.A.C. representada por su gerente ROGER

INTERVENCIN

DEL

BANCO

CONTINENTAL

SUCURSAL TINGO MARA, la cual est representada por LUISA HUMN

y MARCELINA PENADILLO la que otorga en calidad de mutua la suma de $
50,000.00 (cincuenta mil dlares americanos), es decir la venta se hace
con prestacin garantizada por mutuo hipotecario. Finalmente mediante
escritura pblica del 10 de Abril del 2012 la CIA INVERSIONES A&B
S.A.C. con LA CIA CERVECERA AMBEV DEL PER S.A., suscriben
una escritura de reconocimiento de deuda con constitucin de
garanta hipotecaria.
QUINTO: Atendiendo que, Todo acto jurdico es un acto humano, lcito,
con manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurdicas y que para que sea vlido (Art. 140 C.C.) es
necesario que el Agente sea Capaz, que el Objeto sea fsica y
jurdicamente posible, que se persiga un fin licito y que se observe la
forma prescrita, bajo sancin de nulidad.
El contrato de compra venta celebrado elevado a escritura pblica fecha
con fecha 05 de noviembre del 2004, constituido sobre el lote n 2, con
una extensin de 1012 m (un mil doce metros), ubicado en cayhuayna
baja, calle eucaliptos n 125 Hunuco. Acto jurdico celebrado entre
JULIO ESCALANTE PEREZ en calidad de vendedor y CARMEN ROSA
PAUCAR, en la calidad de comprador, resulta siendo nulo por ser un acto

jurdicamente imposible y tener un fin ilcito ; corriendo la misma

suerte los actos jurdicos celebrados con posterioridad, respecto al lote
N 2
SEXTO: Debemos Tener en cuenta que para la validez jurdica del acto,
su objeto debe ser fsica y jurdicamente posible. Al referirse al
objeto fsicamente posible, nos referimos a la posibilidad material, como
es la existencia o la posibilidad de existir de los derechos o deberes que
son materia del acto. En cambio al referirse a la posibilidad jurdica, nos
referimos a que el acto sea conforme con el ordenamiento jurdico. Un
acto resulta siendo un imposible jurdico cuando la relacin no puede
estar dentro del marco legal. Lo que vendra fundamentarse los hechos
antes narrados por la rrecurrente.
SEPTIMO: Asimismo, todo acto Jurdico apunta a una razn y se exige
que esta razn no sea ilcita, pues no puede servirse de un acto jurdico
para realizar actos antisociales o contrarios a la ley. La ilicitud, debe
entenderse como lo opuesto al orden pblico, a las leyes en general.
Entonces el fin ilcito se configura cuando la razn de ser del acto jurdico
se enmarca fuera del orden pblico como es el caso de autos, pues se
pretende despojarme de mi derecho constitucional de propiedad,
justamente adquirido, para lo cual los demandados se amparan en
artimaas legales, con el nico fin de generarse un provecho econmico.
En el presente caso resulta que los demandados JULIO ESCALANTE PEREZ
y MARA FLORES TELLO, pretende disponer de un inmueble del que no
son propietarios (Pues como ya lo he sealado, es propiedad de la
recurrente) resultando evidentemente ilcita la finalidad de la actitud de
los demandantes.
En cuanto a la IDENTIFICACIN DEL BIEN:
El inmueble materia de autos se encuentra plenamente identificado e
individualizado, ya que es el Lote N 2, con una extensin de 1012 m (un
mil doce metros), ubicado en Cayhuayna baja, calle Eucaliptos N 125
Hunuco.

El lote N 02 que tiene las siguientes caractersticas:

Extensin de 1012 m (un mil doce metros).
Por el frente o norte, con la calle los eucaliptos N125; con 23
m.l.
Por el lado derecho, entrando y oeste, con propiedad de Sergio
Ramos; con 44 m.l.
Por el lado izquierdo, entrando o este, con el resto de la
propiedad de los propietarios.
Por el fondo o sur, tambin con propiedad de los propietarios.
POSESION INDEBIDA DEL DEMANDADO
Conforme se ha demostrado en autos los demandados valindose de
actos nulos han tomado posesin indebida del predio de mi propiedad,
careciendo de derecho alguno para mantenerse en dicho bien.
En efecto, siendo nulos los contratos con los que pretende amparar su
posesin, esta se torna en una posesin indebida, ilegal, por lo cual, al
carecer de derecho alguno para mantenerse en el predio, debe
procederse a su inmediato lanzamiento y procederse a la entrega del
bien a la recurrente.
INDEMNIZACIN POR DAOS Y PERJUICIOS, LUCRO CESANTE, DAO
EMERGENTE Y DAO MORAL:
Por los hechos antes expuestos, hemos sido perjudicados moral y
econmicamente razn por la cual, tal situacin debe ser resarcida por
quienes deliberadamente han provocado las situaciones daosas y
perjudiciales.
En efecto, tal como se puede apreciar de autos, mi derecho de
disposicin de la propiedad, se ha visto absolutamente vulnerado, pues al
presentarse este caso, en el cual se ha pretendido despojarme de mi
propiedad y que esta se encuentre poseda por uno de los causantes de
estos daos, amparndose en documentacin que los demandados se
han encargado de fraguar, me veo en la imposibilidad de disponer o

afectar dicho predio, limitndoseme econmicamente, resultando, en

consecuencia un evidente DAO EMERGENTE.
Como se ha sealado, el inmueble sub litis

lote N 2, el mismo que

puede rendir una renta mensual de aproximadamente mil nuevos soles

mensuales, y al presentarse la situacin originada por el accionar de los
demandados, me he visto privada de percibir dicha renta,

hecho que

evidentemente acreditan un LUCRO CESANTE.

Asimismo, la situacin actual, resulta por dems perjudicial a la moral de
mi persona, pues encontrarnos ante la incertidumbre de vernos
despojados de nuestra propiedad, nos causa una indubitable frustracin,
quedando de esta forma fehacientemente demostrado el DAO MORAL,
provocado deliberadamente por los demandados.
III.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de derecho:

FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACIN DE PRETENSIONES
(ACCIONES):
1) La presente acumulacin de pretensiones se funda en el Principio
de Economa Procesal instaurado por el artculo V del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil. A este respecto Mximo Castro
seala lo siguiente: () tanto la acumulacin de acciones como la
de autos se funda en la conveniencia de evitar a los litigantes la
prdida de tiempo y los gastos que se causaran si se siguieran
diversos

juicios

sobre

derechos

acciones

que

pueden

determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar que se

pronuncien fallos contradictorios e incompatibles sobre las mismas
cuestiones, lo que redundara en perjuicio de la magistratura y
tambin en perjuicio del respeto que debe rodear a la cosa juzgada.
Fndase asimismo en la conveniencia social de disminuir el nmero

de los litigios. 1En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo

siguiente: Debe evitarse la multiplicidad de los litigios: 1 porque
todo juicio por la controversia y oposicin de intereses que supone,
lleva consigo enemistades y discordias, las cuales en ltimo
trmino, han de traducirse en ms o menos perturbaciones del
orden, de la paz y buen inteligencia que deben existir entre los
hombres en sus relaciones particulares; 2 porque todo juicio
supone gastos y dispendios para los litigantes, los cuales deben
tratar de economizarse; 3 porque es absurdo, conforme a las leyes
generales del trabajo humano, tramitar y resolver en diferentes
actos, lo que puede hacerse en uno solo; y 4 porque no se debe
dividir

la

contingencia

de

la

causa,

pues

de

seguirse

separadamente los juicios que segn la ley pueden acumularse,

podran resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o
sobre cuestiones idnticas, y esto producira, a la par que una
grandsima confusin, porque no se sabra que sentencia ejecutar,
un descrdito para la administracin de justicia. He ah el porqu
de las acumulaciones de acciones y de autos.
2) Con respecto a este requisito necesario para que proceda la
acumulacin planteada en mi demanda, cito al procesalista
peruano Dr. Alberto Hinostroza Minus, quien se explica con
exactitud y dice lo siguiente: En lo que concierne a la conexidad
que justifica la acumulacin, el Cdigo Procesal Civil, en su artculo
84, prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos
comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos
afines en ellas. En relacin a dicho numeral, la Corte Suprema de
Justicia ha sealado lo siguiente; El Artculo ochenta y cuatro del
Cdigo Adjetivo establece que existe conexidad entre pretensiones
cuando stas presentan elementos comunes o por lo menos
elementos afines, con lo cual el Cdigo acotado adopta tanto el
1 CASTRO, Mximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA
MINGUEZ, Gaceta Jurdica, abril de 2004, Lima, p. 333..5 GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137,
citado por HINOSTROZA MINGUEZ.

concepto de conexidad propia como el de conexidad impropia,

exigiendo el primero la identidad de los elementos de las
pretensiones relacionadas y el segundo nicamente la afinidad de
los mismos (Casacin Nro. 2081-97/Cono Norte, publicado en el
diario oficial El Peruano el 19-10- 1998,pgs. 1987-1988).6En
efecto, seor Juez la conexidad que alegamos existe entre las
pretensiones que se demandan acumuladas es del tipo Conexin
por Accesoriedad, la misma que implica ose tiene cuando una
accin accesoria es dependiente por el ttulo de otra (principal), de
tal manera que la decisin sobre la primera depende de la decisin
sobre la segunda, o viceversa. En concreto sostenemos que la
declaracin de la nulidad del acto jurdico de compra venta
efectuado
3) SOBRE EL ACTO JURDICO:- En lo dispuesto por el artculo 140 del
Cdigo Civil que establece que el acto jurdico es la manifestacin
de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas. Contrario sensu cuando no exista dicha
voluntad real el acto efectuado ser un acto nulo.- En lo establecido
por los numerales 3 y 4 del artculo 219 del Cdigo Civil, que
sanciona a un acto como nulo cuando el objeto es fsica o
jurdicamente imposible o cuando se indeterminable y cuando su
fin sea ilcito.
4) En lo que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente
demanda en lo dispuesto por el artculo 193 del Cdigo Civil, que
seala que la accin para solicitarla nulidad del acto simulado
puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero
perjudicado, segn el caso; y en el artculo 220 del mismo cuerpo
de leyes, que establece que la nulidad a que se refiere el artculo
219 puede ser alegada por quienes tengan inters.- De otro lado,
en lo que se refiere a la carencia de los elementos esenciales para
la configuracin del contrato de compra venta, fundo la presente
demanda en lo establecido por el artculo 1529 del Cdigo Civil
que define la compra venta como el acto por el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a

pagar su precio en dinero; y en los artculos 923 y 927 del cdigo

civil

concerniente

la

propiedad

reivindicacin,

de

la

indemnizacin artculo 1983, 1984 y 1985; finalmente En los

artculos 424 sobre requisitos de las demandas y 425 sobre
anexos de las demandas, ambos del Cdigo Procesal Civil.
VIA PROCEDIMENTAL

IV.

La presente demanda se tramita en proceso de conocimiento.

V.

MONTO DE PETITORIO
No cuantificable

VI.

MEDIOS PROBATORIOS
2.Copia legalizada del contrato de compra y venta Con fecha 15 de
Julio de 1991
Copia legalizada escritura pblica traslativa de dominio en el

3.

folio 10 del tomo 100 del Registro de Propiedad Inmueble de

Hunuco bajo N 15 de orden y 10 de asiento.
Copia legalizada legalizad de sentencia el 27 de Febrero del

4.

2010 la demanda de ISAAS CAYRAMPOMA es declarado

fundada la demanda la demanda de mejor derecho de
5.

propiedad e infundada la entrega del bien

Copia legalizada de escritura de compra venta del lote

6.

02, con fecha 05 de Noviembre del 2004.

Copia legalizada de venta se hace con prestacin garantizada

7.

por mutuo hipotecario.

escritura de reconocimiento de deuda con constitucin de

8.
VII.

garanta hipotecaria, de fecha 10 de Abril del 2012.

tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

ANEXOS:

1.A.- Copia de mi DNI.

1.B.- Copia legalizada del contrato de compra y venta Con fecha 15 de
Julio de 1991

1.C.-

Copia legalizada escritura pblica traslativa de dominio en el

folio 10 del tomo

100 del Registro de Propiedad Inmueble de Hunuco

bajo N 15 de orden y 10 de asiento.

1.D.- Copia legalizada legalizad de sentencia el 27 de Febrero del 2010
la demanda de ISAAS CAYRAMPOMA es declarado fundada la demanda la
demanda de mejor derecho de propiedad e infundada la entrega del bien
1.E.- Copia legalizada de escritura de compra venta del lote 02, con
fecha 05 de Noviembre del 2004.
1.F.- Copia legalizada de venta se hace con prestacin garantizada por
mutuo hipotecario.
1.G.- Copia Certificadas de Escritura de reconocimiento de deuda con
constitucin de garanta hipotecaria, de fecha 10 de Abril del 2012.
1.H.- tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
OTROSI.- De conformidad con lo establecido en el artculo 80 del
cdigo procesal civil, otorgo las facultades de representacin a la
Abog. QUITO QUIROZ ROCIO BEATRIZ, con el registro de colegios de
Abogados de Hunuco N31874, conforme al artculo 74 del mismo
cuerpo legal, declarando estar instruido de los alcances de dicha
representacin.