Anda di halaman 1dari 15

GEDUNG AWET

DR. Ir. R. DIDIN KUSDIAN


KULIAH _1

PEMELIHARAAN GEDUNG DAN PERKANTORAN


RUANG LINGKUP
• Sistem gedung perkantoran : proses perencanaan, proses konstruksi, as built drawing,
manajemen operasional dan pemeliharaan
• Komponen sistem gedung tingkat tinggi (high rise building) :
sistem struktur, sistem arsitektur eksterior, sistem arsitektur interior, sistem penyegaran udara,
sistem air bersih, sistem air kotor, sistem drainase air hujan, sistem suplai gas, sistem
penerangan dan tenaga listrik, sistem pengaman petir, sistem air panas, sistem telekomunikasi,
sistem internet, sistem penanganan sampah, sistem pemeliharaan taman, sistem perparkiran,
sistem pengamanan, sistem elevator dan eskalator, jaringan cctv, jaringan springkler asap/api
kebakaran
• Prinsip dasar sistem plumbing dan pemeliharaannya
• Prinsip dasar sistem penyegaran udara dan pemeliharaannya
• Prinsip dasar sistem pompa dan pemeliharaannya
• Prinsip dasar sistem mekanikal gedung
• Prinsip dasar elektrikal gedung
• Operasional dan pemeliharaan sistem telekomunikasi gedung
• Pengaruh mikrobiologi, pencegahan kerusakan dan pemeliharaan komponen gedung terhadap
pengaruh mikrobiologi
• Pengetahuan bahan-bahan teknik
REFERENSI
• Prof. Wiranto Arismunandar, Heizo Saito, Penyegaran Udara, Pradya Paramita, 2005
• Sularso, Haruo Tahara, Pompa & Kompresor, Pradya Paramita, 2006
• Soufyan Moh. Noerbambang, Perancangan dan Pemeliharaan Sistem Plambing,
Pradya Paramita, 2005
• Prof. Ir.Tata Surdia, S MS. Met. E, Prof. DR. Shinroku Saito, Pengetahuan Bahan
Teknik, Pradya Paramita, 2005
• Zainudin Zukhri, Analisis Rangkaian, Edisi 2, Graha Ilmu, 2007
POSISI BAHASAN DALAM ROAD MAP
RISET TEKNIK SIPIL-MRK (SUMBER : WEBSITE ITB)
KOMPLEKS GEDUNG TINGKAT TINGGI
(HIGH RISK BUILDING/ TOWER)
PARAMETER:
FUNGSI : • Luas lahan
• Hotel • Luas lantai
• Kantor sewa • Jumlah lantai/tinggi gedung
• Perdagangan • Jumlah kamar/ruangan
• Apartemen • Jumlah pengguna/pelanggan
• Kantor pemerintah/ INSTANSI NEGARA • Lokasi : iklim, outlet drainase, inlet-outlet
• Kampus pendidikan lalu lintas (aksesbilitas) dan perparkiran,
catudaya listrik, catu daya telepon, sinyal
• Tempat rekreasi dan hiburan telekomunikasi wire less, TPS/TPA sampah,
• Multi fungsi/kombinasi keamanan
• Volume dan Debit air bersih ( m3 per hari)
• Debit dan intensitas drainase air hujan
(m3/menit, mm per jam)
• Debit air kotor (m3/menit)
• Volume/berat sampah (m3/hari, kg/hari)
• Daya listrik (KVA)
• Satuan sambungan telepon/ faximile/pabx
(sst)
• Internet (Ghz, kpbs)
Tujuan Pemeliharaan Gedung
• Proses :

PEMBANGUNAN/KONSTRUKSI
PERENCANAAN GEDUNG /RENOVASI/PEMUGARAN
GEDUNG

UMUR PAKAI
efektif

OPERASIONAL DAN
PEMELIHARAAN
GEDUNG
CONTOH KASUS
1924, 1950, …..2010
CONTOH KASUS
Borobudur, Downing street London, White House Washington, Istana Versailles
IDENTIFIKASI MASALAH
• BERSIHKAH UDARA DALAM RUANGAN?
IDENTIFIKASI MASALAH
• SAMBUNGAN PIPA BOCOR?
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH
• Drainase air hujan tidak lancar : talang mampet, pipa talang karatan lalu
bocor
• Toilet mampet air merambat ke mana-mana
• Dinding yang lembab jadi tempat tumbuh lumut dan jamur
• Sampah di dalam gedung tidak terurus dengan baik, pembusukan sampah
oleh bakteri
• Gedung yang tidak bersih dari sisa makanan jadi habitat tikus, kecoa, dan
serangga lain
• Air kondensasi dari ac yang tidak terbuang sempurna
• Metabolisme mikroba menimbulkan pelapukan dan karat pada elemen
gedung dari besi dan baja
• Akar pohon merusak pondasi
• Akar pohon merusak lantai dan tembok
• Akar pohon mengganggu jaringan pipa, mampet, bocor
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH
• Getaran mesin
• Gerakan tanah (gempa)
• Fluktuasi cuaca dan musim (rentang pergantian suhu)
• Banjir
• Angin
• Perilaku buruk pengguna/penghuni
• Petir
• Hubungan singkat arus listrik
• Ancaman kebakaran
• Putus sambungan telepon
• Putus sambungan internet
• Putus suplai air bersih
• Aliran air kotor macet
• Lift/elevator, escalator macet
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH
• Aliran listrik mati
• Sistem jaringan kabel listrik tidak rapi/kusut
• Sistem jaringan kabel telepon tidak rapi/kusut
• Sistem jaringa pipa air minum rusak, mampet, berkarat, pecah,
terkontaminasi
• Sistem jaringan pipa air kotor rusak, mampet, bocor, pecah
• Septic tank penuh, tidak kedap
• Kloset mampet oleh sampah tisu, pembalut wanita
• Ancaman debu dari udara luar yang penuh polutan terhadap dinding luar
dan kaca
• Masuknya cahaya secara alami melalui kaca jendela terhalang debu
• Kekedapan jendela menurun, karet melar, kaca pecah, menimbulkan suara
bising dari luar mudah masuk ruangan gedung dan mengganggu aktivitas
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH
• Ventilasi tidak berfungsi
• Ventilasi menjadi jalan masuk serangga dan burung, gedung menjadi
sarang serangga dan burung
• Lubang-lubang pipa menjadi jalan masuk tikus ke dalam gedung
• Halaman tidak terawat, potensi menjadi sarang binatang, tikus, ular berbisa
• Arus kendaraan dan parkir tidak teratur dengan baik sehingga sering
menimbulkan kemacetan, menimbulkan tundaan waktu
• Gangguan keamanan dari luar lingkungan gedung
• Kerusuhan dan demontrasi
• Ancaman di malam hari gedung dijadikan tempat penyimpangan moral oleh
orang yang tidak bertanggung jawab
• Ancaman teroris
• Gangguan fungsi sistem anti kebakaran
IDENTIFIKASI ANCAMAN
MASALAH
• ? Silahkan ditambahkan……