CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL COM SINAL

Pelo presente instrumento particular DE COMPRA E VENDA, de um lado, o

PROMITENTE VENDEDOR, nomeado e qualificado por seguinte,
doravante
designado simplesmente VENDEDOR, senhor e legtimo possuidor do IMVEL
mencionado na clusula 01, adquirido de conformidade com a matrcula n15874354
no Cartrio de Registro de Imveis de Palmas/TO , e, do outro lado, o COMPRADOR
nomeado e qualificado por seguinte, doravante designado simplesmente
COMPRADOR
, ADQUIRIR-LHE, o imvel descrito no item 01, pelo preo certo e
ajustado de: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), nos termos e condies
estipulados no item 02 e seguintes, que mutuamente OUTORGA e aceita a saber.
VENDEDOR
JOO DE DEUS, brasileiro, casado, empresrio, portador do RG n. 0216239 e CPF n.
0216521024, residente e domiciliado na Quadra 210 Sul, Al. 10, Lote 21, Plano Diretor
Sul, Palmas/TO.
COMPRADOR
MARIA DIVINA brasileira, solteira, servidora pblica, portadora da cdula de identidade RG n.
554.238-9 e do CPF n. 789.251.333-46, residente e domiciliado na Quadra 305 Sul, Alameda
08, Lote 21, Casa A, CEP 77.000-200, Palmas/TO
DESCRIO DO IMVEL
Clusula 1 O presente contrato tem como OBJETO venda de um imvel no Valor de R$
150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na
ARSE 1, QI-1 Lotes 1 e 2, na cidade de Palmas/TO, de propriedade do VENDEDOR.
FORMAS E CONDIES DE PAGAMENTO
Clusula 2 PREO TOTAL R$150.000,00, que sero pagos da seguinte forma:
R$ 75.000,00, neste ato, a ttulo de Sinal e Princpio de Pagamento, atravs de
Dinheiro, entregue ao VENDEDOR pelo COMPRADOR. E o restante em 3 parcelas de:
R$25.000,00
DAS OBRIGAES
Clusula 3 Ser de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas e
despesas que incidam sobre o imvel at a entrega das chaves, momento em que esta obrigao
passar ao COMPRADOR.
3.1. O COMPRADOR, ocorrendo a falta de liquidao nos seus respectivos
vencimentos de qualquer das parcelas do preo e/ou demais encargos inclusive se
houver descumprimento das demais clusulas e condies neste instrumento, sujeitarse- ao pagamento de juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms ou frao
mensal, atualizao monetria pelo IPCA-IBGE, multa penal de 2% (dois por cento)
sobre os valores devidamente corrigidos, alm de honorrios advocatcios usuais,
independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial, sem prejuzo das
demais cominaes previstas neste instrumento.
Clusula 4 O COMPRADOR se responsabilizar pelas despesas com a transcrio do imvel,
a ser realizada quando da quitao do valor acertado neste instrumento.
4.1. As chaves do imvel devero ser entregues, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, aps o
pagamento do valor de entrada acertado neste contrato.

4.2. - Em caso de desistncia por parte do VENDEDOR, este devolver os valores

recebidos como Sinal e Princpio de Pagamento em dobro, atualizado monetariamente
pelo IPCA-IBGE, juros e honorrios advocatcios . Se a desistncia ocorrer por conta do
COMPRADOR, este perder o valor dado como Sinal e Princpio de Pagamento.
4.3. O VENDEDOR se compromete entregar, ao COMPRADOR, o imvel objeto deste
contrato, em condies de uso de IMEDIATO, com habite-se.
Clusula 5 O VENDEDOR dever disponibilizar o imvel ao COMPRADOR livre de pessoas
ou coisas e desembaraado de gravames.
Clusula 6 DECLARAES FINAIS
6.1. - O COMPRADOR, concorda que todos os emolumentos com a escritura definitiva,
registro de cartrio, imposto de transmisso, taxas e demais despesas inerentes,
corram exclusivamente por sua conta.
6.2. O VENDEDOR compromete-se desde j a providenciar todas as quitaes
fiscais do referido imvel e a documentao para transferncia definitiva no prazo de
60 dias contados a partir da data deste Contrato
6.3. A posse do imvel dar-se- MARIA DIVINA.
6.4. O VENDEDORE declaram fazerem a presente venda, sempre boa, firme e
valiosa que respondero, se chamados, pela evico de direito, na forma da lei.
6.5. - Os VENDEDORES se comprometem a entregarem todas as taxas e encargos
incidentes sobre o referido imvel, em dia, tais como IPTU, Condomnio, gua e Luz.
6.6. O presente instrumento celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, salvo
nos casos de inadimplemento contratual, estando as partes incursas nos Artigos 417 a
420 do Cdigo Civil Brasileiro.
6.7. - O COMPRADOR cabe a anlise de todos os documentos inseridos nesta
negociao, inclusive as certides pessoais do VENDEDOR, responsabilizando-se
integralmente por esta verificao.
6.8. Fica o VENDEDOR obrigado a pagar a comisso sobre a venda do imvel, o que
ocorrer no mesmo ato do recebimento do sinal e princpio de pagamento.
6.9. Fica eleito o foro de Palmas/TO para soluo de quaisquer dvidas ou litgios
decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que venham
ter, por mais privilegiado que seja.
6.10. - O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condies os
contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer ttulo.
E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato
em 03(trs) vias de igual teor e forma, para um s efeito, vista das 02 (duas)
testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e atestam.
Palmas/TO 20 de Outubro de 2013
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Vendedor

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Comprador

Testemunhas:
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Nome e RG

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