2 de febrero 2010.

Lic. Genaro Larios Alatorre.

Ejecutivo Fiduciario.
Banco Nacional de México, S.A.
Cancún, Quintana Roo.
PRESENTE.

Me refiero a su misiva de fecha 29 de diciembre de 2009, notificada a mi

representada con fecha 28 de enero de 2010, relativa al contrato de Fideicomiso
celebrado entre el Instituto de Fomento a la Vivienda y Regularización de
la Propiedad del Estado de Quintana Roo, (“INFOVIR”) en su calidad de
Fideicomitente y Fideicomisaria en primer lugar, Banco Nacional de México,
Sociedad Anónima, Integrante del Grupo Financiero BANAMEX, en calidad
de Fiduciaria y Vivo Grupo Inmobiliario, Sociedad Anónima de Capital
Variable, en su calidad de Fideicomitente y Fideicomisaria en segundo lugar (“el
contrato”), me permito realizar las consideraciones siguientes:

Como hice de su conocimiento mediante carta de fecha 6 de octubre de 2009, mi

representada conforme a la cláusula octava, punto 8.3, contaba con un plazo de
24 meses para terminar o para concluir El Desarrollo, computado a partir de que
dieran inicio las obras del mismo

Igualmente, es de su conocimiento que mi mandante se encuentra lista para

iniciar la construcción del Desarrollo Habitacional “EL ENCANTO” en la Isla
de Cozumel, toda vez que ya cuenta con todas las autorizaciones y permisos
necesarios correspondientes, se construyeron las casas muestra y zona de
ventas para la comercialización del proyecto, igualmente se terminaron los
presupuestos y contratos, tanto de edificación como de urbanización para la
operación de mi representada.

También esa Institución financiera es sabedora que Vivo Grupo Inmobiliario,

S.A PI de C.V., (antes Vivo Grupo Inmobiliario S.A. de C.V.) ya obtuvo la licencia
de construcción el pasado 6 de marzo de 2008, por lo que se procedió a tramitar
el crédito puente, finalmente autorizado por Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V.
(“Hipotecaria su casita”).

Por tal motivo mi representada solicitó a esa Fiduciaria se giraran las

instrucciones necesarias e instruyera se formalizara el convenio modificatorio al
Fideicomiso y crédito puente con la finalidad de que se realizaran las
modificaciones correspondientes a las Cláusula Séptima, inciso 7.5, Cláusula
Octava, inciso 8.1, 8.2 y 8.3; Cláusula Novena, primer párrafo; y Cláusula Décima
Cuarta en los términos establecidos por Hipotecaria su Casita.

Es así, que conforme a las propias instrucciones y voluntad de INFOVIR, tal como
fue acreditado ante esta fiduciaria en la anterior comunicación, desde el 19 de
agosto de 2009, se encontraba lista la escritura para la firma del convenio
modificatorio al Contrato de Fideicomiso, por lo que, a razón del aparente
vencimiento, les informamos y reiteramos mediante la presente que mi
representada no se encuentra en incumplimiento, toda vez de que INFOVIR giró
instrucciones, aprobó y obsequió la modificación de los plazos en el Fideicomiso
conforme a las necesidades que habían sido expresadas y propuestas por
Hipotecaria su Casita, por lo cual resulta infundada y carente de congruencia la
carta que se contesta, notificada con fecha 28 de enero pasado, en razón de que
el Contrato ha quedado NOVADO, y dicha Novación tan solo requiere de
perfeccionamiento que se plasme ante fedatario, por tanto el presente
Fideicomiso no es susceptible de que se revierta el patrimonio Fideicomitido,
pues de lo contrario se transgrederían las garantías y derechos de mi
representada.

Sin que sea óbice a lo anterior y ello se considere una aceptación a la petición de
esta Fiduciaria respecto de revertir el patrimonio fideicomitido, desde éste
momento me opongo a que sea revertido el patrimonio fideicomitido y en
consecuencia se extinga de manera anticipada el Fideicomiso, toda vez que
como fue mencionado con anterioridad, mi representada no ha incurrido en
incumplimiento alguno frente al Fideicomiso.

Ahora bien, como es del conocimiento de esta fiduciaria, conforme al artículo

1414 Bis 2, fracción I, del Código de Comercio, deberá dar por concluido el
procedimiento de reversión y extinción anticipada del Fideicomiso dada la
oposición expresa de mi mandante a la entrega material de los bienes
fideicomitidos.

Por ello, conforme a lo dispuesto en el artículo 1414 Bis 2, le reitero que deberá
dar por concluido dicho procedimiento extrajudicial en razón de las
consideraciones expuestas en el cuerpo del presente libelo, así como debido a la
oposición por parte de mi representada a dicha infundada petición, en mérito de
que el precepto legal invocado se desprende que dicho procedimiento
extrajudicial podrá llevarse a cabo siempre y cuando no exista controversia
alguna en cuanto a la entrega de los bienes.

No omito manifestarle que en términos del artículo 391 de la Ley General de

Títulos y Operaciones de Crédito, su actuación debe ser como la de un buen
padre de familia, y deberá llevar a cabo las determinaciones que ésta
institución deba tomar en tratándose de obligaciones naturales y abstenerse de
actuar de manera unilateral, en perjuicio de los derechos de mi representada
consagrados en el artículo 14 y 16 constitucionales.

Sin otro particular por el momento, me es grato enviarle a Usted un cordial

saludo.

Atentamente,

ING. JAVIER CARLOS OLVERA SILVEIRA

VIVO DESARROLLO S.A.P.I. DE C.V.
DIRECTOR GENERAL

JAVIER OLVERA IGLESIAS

PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.