CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR SAMUEL QUIROZ LOPEZ, A QUIEN

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR Y, POR LA OTRA PARTE EL SEOR BENJAMIN

_______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARA EL COMPRADOR, QUIENES SE SUJETAN A ESTE INSTRUMENTO CONFORME A LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
l.- Declara el VENDEDOR bajo protesta de decir verdad:
a) Ser personas fsicas, de nacionalidad Mexicana, con capacidad suficiente para obligarse en los
trminos y condiciones del presente instrumento.
b) Que el Seor Samuel Quiroz Lpez, el da 16 de Diciembre de 1998, adquiri por compraventa a
CORETT, representada por el Lic. Jos Luis Lpez Vargas el lote N 2 de la Manzana 39, Zona Tres,
en la calle de Bugambilia S/N Colonia Santa Julia con una superficie de 280 m2, en la Ciudad de
Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo Mxico.
c) Que la superficie, medidas y colindancias del inmueble detallado en el inciso b) que antecede, son
las que a continuacin se detallan:
Superficie: 280 m2 (Doscientos Ochenta metros cuadrados)
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORESTE, en Dos metros con Veinte centmetros con Lote Trece;
AL SURESTE, en Dos metros, con Lote Trece;
AL SUROESTE, en Veintiocho metros con lote Tres;
AL NORESTE, en Once metros Veinte centmetros con lotes ocho y nueve;
AL NORESTE, en Veinticinco metros Cinco centmetros, con lote Trece; y
AL SURESTE, en Diez metros con calle Bugambilia.
d) Que el Seor Samuel Quiroz Lpez el da 23 de Junio de 1989, contrajo matrimonio con la Seora
Vernica Almaraz Almaraz, bajo el rgimen de bienes mancomunados, tal como se indica en su acta
de matrimonio.
e) Que tienen la posesin fsica y material del inmueble objeto de este contrato de promesa de
compraventa.
f)

Que su domicilio para los efectos del presente contrato es el ubicado en calle Betina nmero 30,
colonia Lomas Estrella, segunda seccin, Delegacin Iztapalapa, Cdigo Postal 09890, de la Ciudad
de Mxico, Distrito federal.

g) Que estn de acuerdo en celebrar el presente contrato de compraventa con el Seor Benjamn
___________.

ll.- Declara el COMPRADOR por su propio derecho, y bajo protesta de decir verdad:
a) Que cuenta con la capacidad legal para obligarse y cumplir cabalmente con los trminos y
condiciones del presente contrato.
b) Que es de nacionalidad Mexicana y haber nacido en________________________.
c) Que tiene su domicilio ___________________________________.
d) Que cuenta con los recursos econmicos suficientes y necesarios para cumplir con las obligaciones
derivadas del presente contrato, especficamente cubrir cabalmente con el pago total del precio
pactado en este contrato.
e) Que conoce el INMUEBLE y es su intencin comprarlo en el estado fsico en que se encuentra, y de
acuerdo a los trminos y condiciones que se establecen en el presente contrato.
lll.- Declaran ambas partes por su propio derecho:
a) Que en la celebracin del presente contrato no existe error, dolo, mala fe, o cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiera afectar su validez.
b) Que han sido expresados los motivos determinantes de su voluntad y que manifiestan bajo protesta
de decir verdad que lo contenido en sus declaraciones es cierto y se reconocen recprocamente la
personalidad con la que comparecen a este acto.

Expuesto lo anterior, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR manifiestan su voluntad de celebrar el presente contrato

al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.-

CONSENTIMIENTO

A travs de la firma del presente contrato las partes consienten que LOS VENDEDORES venden al COMPRADOR,
de conformidad con lo dispuesto en los artculos 2248 al 2322 del Cdigo Civil.
SEGUNDA.-

OBJETO

Ambas partes convienen en que el objeto del presente contrato consiste en la compra venta del INMUEBLE, de
acuerdo a las caractersticas, superficie, medidas y colindancias descritas en la Escritura Pblica referida en la
Declaracin e inciso b) del presente contrato. Por lo tanto, EL VENDEDOR vende al COMPRADOR, quien a su vez
adquiere el INMUEBLE bajo la modalidad de AD CORPUS, es decir, en el estado fsico en que se encuentra.

TERCERA.-

PRECIO

Ambas partes de comn acuerdo y bajo su expresa voluntad, fijan como precio total de la operacin respecto de
la compraventa descrita en la clusula que antecede, la cantidad de $1150,000.00 (UN MILLON CIENTO
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por lo que ambas partes manifiestan que el precio pactado es justo y que
en consecuencia no hay lesin ni enriquecimiento ilegitimo en el presente contrato, y que se pagara segn se
detalla en la siguiente clausula.
CUARTA.-

FORMA DE PAGO Y ESCRITURACION

a) La cantidad de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), que bajo protesta de decir
verdad a la fecha de firma del presente contrato privado de compraventa el COMPRADOR entrega
como anticipo a EL VENDEDOR, pago realizado a travs de CHEQUE CERTIFICADO o TRANSFERENCIA
BANCARIA a favor del Seor Samuel Quiroz Lpez.
b) La cantidad de $950,000.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), se entregara en
el momento en que se formalice la enajenacin, mediante la firma de la Escritura Pblica con
RESERVA DE DOMINIO ante Notario Pblico, la cual no podr exceder del da 31 DE MARZO DEL
2015, manifestando el COMPRADOR que dicha cantidad ser pagada a EL VENDEDOR de la siguiente
forma: $800,000.00 (OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), a travs de CHEQUE CERTIFICADO o
TRANSFERENCIA BANCARIA a favor del Seor Samuel Quiroz Lpez el da de la firma de Escritura
Pblica.
c) La cantidad restante, es decir $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), a travs
de CHEQUE CERTIFICADO o TRANSFERENCIA BANCARIA a favor del Seor Samuel Quiroz Lpez, SEIS
MESES posteriores a la firma de la Escritura Pblica, es decir el da 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2015,
fecha en la cual se liberara la RESERVA DE DOMINIO.
d) Las partes se obligan a entregar a la Notaria designada por ambas la documentacin necesaria para
la elaboracin de la Escritura Pblica correspondiente, dentro de un plazo de veinte das naturales
contados a partir de la firma de este contrato.
e) Llegado el momento, el COMPRADOR informara con la debida anticipacin a EL VENDEDOR la fecha
y hora en que debern acudir a la Notaria Pblica para la firma de la escritura.

QUINTA.-

POSESION Y ENTREGA DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR entregara al COMPRADOR la posesin material y virtual del INMUEBLE, el mismo da de que se
formalice la enajenacin del bien inmueble al que se refiere el presente contrato, ante Notario Pblico y el
COMPRADOR haya cubierto cabalmente, a satisfaccin de EL VENDEDOR, la cantidad pactada en la clusula
CUARTA inciso b) del presente instrumento, reservndose la entrega jurdica del INMUEBLE en tanto el
COMPRADOR cubra la cantidad establecida en el inciso c) de la clusula CUARTA, del mismo instrumento.
SEXTA.-

OBLIGACIONES A CARGO DE LAS PARTES

Queda entendido y aceptado por el COMPRADOR que desde la fecha de entrega de la posesin del INMUEBLE,
corrern a su cargo todos los impuestos, derechos y erogaciones en general que se derivan de la titularidad, uso
y aprovechamiento del INMUEBLE materia de este contrato.
SEPTIMA.-

SANEAMIENTO

EL VENDEDOR se obliga a responder para el caso de eviccin, por virtud de que el COMPRADOR fuera privado de
todo o parte del objeto materia de la presente compraventa.
OCTAVA.-

RESCISIN

En caso de incumplimiento de una de las partes a una o ms de las obligaciones principales o accesorias derivadas
a su cargo bajo el CONTRATO, la parte afectada tendr el derecho de opcin entre elegir el cumplimiento forzoso
del mismo o su rescisin, sin necesidad de declaracin judicial en tal sentido, bastando para tales efectos la
simple comunicacin escrita dirigida a su contraparte.
NOVENA.-

PENA CONVENCIONAL

Sern causas de rescisin del presente contrato, el incumplimiento de cualquiera de las partes a las obligaciones
a su cargo conforme al presente contrato.
Las partes estipulan para el caso de incumplimiento una pena convencional de $55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO
MIL PESOS 00/100 M.N.).
El pago de la cantidad pactada por concepto de pena convencional deber de realizarse en un plazo no mayor
de quince das naturales contados a partir del da siguiente en que se presente la causa de incumplimiento, en
caso de que la parte que incumpla no realice el pago en la fecha aqu establecida, se obliga a pagar intereses
moratorios mensuales a razn del 3% (tres por ciento) sobre el monto de pena convencional o sus saldos
insolutos, mismos que se causaran mensualmente hasta en tanto el adeudo/pena convencional quede
ntegramente liquidada. Dichos pagos se efectuaran en el domicilio de la parte en cuyo favor opere la Pena
Convencional.
Para el caso que el incumplimiento sea por parte de EL VENDEDOR, este devolver a el COMPRADOR la cantidad
recibida como anticipo, misma que se indica en el inciso a) de la clusula Cuarta del presente contrato, dicha
devolucin deber realizarse dentro de un trmino no mayor a quince das naturales a la fecha en que se haya
verificado el incumplimiento.
Si el incumplimiento fue del COMPRADOR, la cantidad que se indica en el inciso a) de la clusula Cuarta que
antecede, se aplicara al pago de la Pena Convencional pactada, devolvindose la cantidad restante en un plazo
no mayor de quince das naturales.
Si se incumple con la fecha mxima establecida en el inciso a) de la CLAUSULA CUARTA para elevar a escritura
pblica el presente contrato debido a causas no imputables a las PARTES, ambas convienen en replantear una
nueva fecha.

DECIMA.-

INCUMPLIMIENTO POR CASO FORTUITO O CAUSAS DE FUERZA MAYOR

En ningn caso, las PARTES sern responsables entre s, por cualquier incumplimiento que derive por caso
fortuito o causas de fuerza mayor.
DECIMA PRIMERA.-

ESCRITURACION GASTOS Y DERECHOS

Las PARTES se obligan a elevar el presente contrato a Escritura Pblica, ante el Notario Pblico que para tal efecto
haya designado por el COMPRADOR.
EL VENDEDOR se obliga a que en el momento de elevar a Escritura Publica el contrato de compraventa, el
INMUEBLE deber encontrarse libre de todo gravamen, al corriente en todas sus contribuciones y pagos de
mantenimiento, as como cuotas vecinales.
El COMPRADOR est los impuestos, gastos y honorarios derivados de la escrituracin, quedando a cargo
nicamente de EL VENDEDOR el pago del impuesto sobre la renta (ISR) que se cause con motivo de la
compraventa.
DECIMA SEGUNDA.-

DOMICILIOS

Todo aviso o notificacin relacionada con este Contrato, deber realizarse por escrito y entregarse
personalmente o enviarse por correo certificado con acuse de recibo a las PARTES, en los domicilios sealados
por estas en el captulo de Declaraciones del presente Contrato.
Cualquier aviso que se requiera o se permita conforme al presente contrato se entender como recibido en la
fecha en que la parte lo reciba en su domicilio. Las PARTES podrn modificar sus domicilios mediante aviso dado
a la otra PARTE, conforme a lo sealado en este y el prrafo anterior.
DECIMA TERCERA.-

CAUSAHABIENCIA

Las disposiciones de este Contrato obligaran tanto a las partes, como a sus respectivos cesionarios,
causahabientes o sucesores.
DECIMA CUARTA.-

MODIFICACIONES

Cualquier modificacin al Contrato deber hacerse mediante convenio escrito entre las PARTES.
DECIMA QUINTA.-

ACUERDO INTEGRAL

El presente Contrato constituye el Acuerdo Integral, nico y completo entre las PARTES por lo que cualquier
modificacin, adicin o aclaracin al mismo deber constar por escrito firmado por las PARTES que intervienen
en este Contrato, en el entendido que cualesquier acuerdo, convenio, escritos o verbales anteriores a la fecha
del presente Contrato quedan en virtud del mismo sin efecto o fuerza legal alguna.

DECIMA SEXTA.-

LEY Y JURISDICCION APLICABLE

Este Contrato se rige e interpretara nicamente conforme a las disposiciones legales de los Estados Unidos
Mexicanos, incluyendo especialmente el Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo y dems disposiciones relativas
aplicables.
Para cualquier controversia, disputa, interpretacin, cumplimiento y/o ejecucin, las PARTES se someten expresa
e irrevocablemente a la jurisdiccin y competencia de los Juzgados del Tribunal Superior de Justicia del Estado
de Hidalgo, renunciando a cualquier otro fuero que por cualquier motivo pudiese corresponderles.
Enteradas las partes del contenido y el alcance legal del presente instrumento en virtud de haber manifestado
que la voluntad que transcriben en el presente instrumento no se vio influenciada por ningn vicio que pudiera
nulificarlo en todo o en parte, lo firman en 3 (tres) tantos, en la Ciudad de Pachuca de Soto Hidalgo, el da Diez
de Febrero del Dos Mil Quince.

VENDEDOR

____________________________________
SAMUEL QUIROZ LOPEZ

AUTORIZAN

___________________________________
VERONICA ALMARAZ ALMARAZ

COMPRA

______________________________
BENJAMIN