INTENDENCIA DE CANELONES

DIRECCIN GENERAL DE GESTIN TERRITORIAL,

VIVIENDA Y ACONDICIONAMIENTO URBANO
UNIDAD DE NORMAS TCNICAS

ORDENANZA DE LA EDIFICACIN
Decreto 70 de 02/10/13 - Resol.13/06475 de 11/11/13
Modificacin Decreto 90 de 15/04/15 - Resol.15/02959 de 11/05/15
EXPOSICIN DE MOTIVOS
ANTECEDENTES
La Ley Orgnica Municipal N 9515 y Ley N 18308 atribuye a la Administracin Comunal la competencia
exclusiva en la regulacin y el contralor de todas las acciones referidas a las construcciones e instalaciones
a desarrollar en el suelo del Departamento.
Histricamente las Ordenanzas de regulacin y contralor de construcciones han constituido verdaderos hitos
de referencias para toda intervencin en materia de obras para el hbitat y otras actividades humanas
asociadas al desarrollo en materia urbana, que perduraron en el tiempo.
La actual normativa vigente, la Ordenanza de Construcciones Cercos y Veredas data en su origen del ao
1973, habindose incorporado variadas actualizaciones y complementos, tanto tcnicos como de
procedimientos de gestin acompasando una evolucin natural de aspectos tcnicos y de gestin dentro del
contexto de la identidad y realidad del departamento.
El referido texto del marco normativo, actualizado y complementado en varias oportunidades, a travs de si
y de referentes reglamentarios se entendi, a los efectos de su permanencia, agotado y tergiversado dentro
del marco de su redaccin original.
CONTEXTO
El proceso acumulativo que en los ltimos aos viene llevando adelante la administracin para propiciar una
mayor coordinacin entre las acciones de la gestin (la regulacin y el contralor), con los nuevos impulsos
de ordenacin y planificacin estratgica departamentales. Logrando mayor eficacia en ambas tareas.
La legislacin nacional y la normativa departamental, la Ley 18308 y los Instrumentos de Ordenamiento
Territorial Departamentales, incorporan nuevas definiciones que demandan nuevas herramientas de gestin
que vinculan eficazmente los objetivos de los instrumentos de ordenamiento con lo establecido en el cuerpo
normativo.
INICIATIVA DE LA PROPUESTA
A instancias de la Direccin General de Gestin Territorial, Vivienda y Acondicionamiento Urbano, con el
aporte de diferentes reas y sectores de la administracin y a travs de la Unidad de Normas Tcnicas y la
Direccin de Gestin Territorial, se tom iniciativa en la redaccin de un texto ordenado, revisado, ampliado
y bajo un nuevo formato, pretendiendo atender los desafos y soluciones surgidos a travs de las
experiencias recabadas en su aplicacin.
Realizada una pormenorizada evaluacin de antecedentes vigentes en la materia, tanto administrativos
como tcnicos se formaliz el proyecto normativo que se presenta bajo la identificacin de Ordenanza de la
Edificacin, el cual cont con la debida participacin de profesionales con competencia en la materia de
gestin de regulacin y contralor de las construcciones, contando con la conformidad y aval del producto
final obtenido.
Tambin se consider el manifiesto establecido en el Artculo 16 de la Ley 18.308 de Ordenamiento
Territorial en las competencias Departamentales para la insercin particular de esta norma, alinendose al
texto de la misma.

OBJETIVO DE LA PROPUESTA
La ordenanza incorpora cambios que resultan del concepto de hbitat y de espacio pblico y privado
contemporneo, con la definicin sustantiva de propender a la sostenibilidad del desarrollo edilicio, a la
sustentabilidad del desarrollo urbano / ambiental y a la accesibilidad universal de las personas.
Establece un marco departamental que igualmente reconoce las singularidades del territorio, sin perjuicio de
que a travs de los instrumentos de ordenamiento territorial se definan los aspectos especficos del mismo.
Incorporar el uso de las nuevas tecnologas.
El texto resultante pretende, establecer un marco actualizado y ordenado, que ayude al quehacer de los
diferentes actores involucrados en el proceso de la edificacin y que conforme un cuerpo de informacin
clara y accesible.
TTULOS
La elaboracin de la Ordenanza se estructura en 9 ttulos de desarrollos diferenciales.
El objetivo buscado es concretar en la amplitud de su texto abarcar la totalidad del espectro de situaciones,
tanto tcnicas como administrativas de gestin, que hacen al alcance de la norma.En la Introduccin se define el objeto del texto elaborado, en la que se establece el marco regulatorio
especfico orientado al logro de los requisitos bsicos de la habitabilidad, seguridad e higiene de la
edificacin y sus instalaciones, as como el alcance de la misma en cuanto documentacin, deberes y
responsabilidades de los actores que involucra
El Ttulo Primero (del Permiso de Construccin) precisa los aspectos regulatorios de las distintas
actuaciones y componentes del Permiso de Construccin a travs de la descripcin de los actores
externos, los procedimientos de gestin, la determinacin de los valores de tasas administrativas exigibles,
el rgimen disciplinario aplicable a los actores que transgredan la norma y las frmulas de procedimiento
ante situaciones de sanciones y tolerancias, todos dirigidos a redefinir el instrumento y minimizar la
complejidad de los procedimientos.
El Ttulo Segundo (de los Parmetros Urbansticos) aborda el establecimiento de los parmetros
generales de regulacin de los hechos fsicos de afectacin urbana, a travs de directivas concretas
referidas a la volumetra de la edificacin, de sus alineaciones, alturas, afectaciones y ochavas, que
constituyen componentes urbansticos bsicos al momento de la intervencin con edificaciones y hechos
fsicos en el uso del suelo en la escala urbana.
El Ttulo Tercero (de los Parmetros Edilicios) define los valores mnimos exigibles, que hacen a las
construcciones en cuanto a higiene de la edificacin, instalaciones, iluminacin y ventilacin, circulaciones y
en especial las consideraciones de locales particularmente sensibles en su uso, en un mbito equilibrado de
arquitectura, funcionalidad y el destino para el cual se proyecta.
El Ttulo Cuarto (Instalaciones de Seguridad de la Edificacin) considera las obligaciones a
contemplar en la adopcin de medidas de prevencin en la evacuacin de los edificios con destino
habitacional y los edificios con destino no habitacional ante eventuales riesgos en situaciones de
siniestros, dirigidas particularmente a los elementos componentes de las circulaciones e instalaciones que
forman parte del itinerario de evacuacin del edificio, definicin de grados de riesgos y mbitos de
aplicacin.
El Ttulo Quinto (Acondicionamientos Accesorios) refiere a todas aquellas instalaciones de servicios
complementarios de la edificacin, que requieren una adecuada regulacin a los efectos de una coherente
compatibilidad con las construcciones que se realizaren. Las instalaciones sanitarias internas, las
instalaciones de ascensores y montacargas, cuando correspondan, disposiciones sobre garajes y
estacionamientos vehiculares y otros servicios complementarios de las funciones de la edificacin.
El Ttulo Sexto (Incorporacin al Rgimen de Propiedad Horizontal) recoge todos aquellos elementos
afines a la edificacin que corresponden a la aplicacin en el mbito del rgimen de Propiedad Horizontal.Con ello se busca integrar los requisitos propios emergente de las disposiciones legales vigentes con las
determinantes propias y particulares de la Intendencia de Canelones.
El Ttulo Sptimo (Conservacin y Mantenimiento de Edificios), incorpora las condiciones normativas
a regir en la rehabilitacin de edificaciones buscando preservar sus valores testimoniales, arquitectnicos,
urbansticos, culturales, sociales y econmicos.Con ello se pretende regular todas aquellas intervenciones
de restauracin y reciclaje de edificios con valores testimoniales adquiridos.

El Ttulo Octavo (Acondicionamiento de Predios, Obras y Veredas) ocupa la regulacin de todas

aquellas situaciones de acondicionamiento y mantenimiento de obras accesorias, externas a la edificacin,
constituidas por cercos, definitivos o provisorios, de delimitacin de predios u obras en construccin, as
como la ejecucin y mantenimiento de veredas, definindose disposiciones a regir.
El Ttulo Noveno (Consideraciones Generales), fuera del contexto de regulacin tcnica especfica,
incluye:
la definicin e interpretacin de los trminos tcnicos en uso y aleatorios para la referencia y aplicacin de
la norma;
facultad de la intendencia para reglamentar los aspectos particulares y especficos de aplicacin e
interpretacin , instrumentando formalidades y contralores que aseguren la efectiva aplicacin, y
derogar las disposiciones vigentes que contradigan expresa o tcitamente a la norma elaborada.

ORDENANZA DE LA EDIFICACIN
INTRODUCCIN
ARTICULO 1. Objeto
La Ordenanza de la Edificacin tiene por objeto constituir el marco normativo de regulacin de todas las
actuaciones conducente a satisfacer los requisitos bsicos de habitabilidad, seguridad e higiene en las
construcciones e instalaciones, en general, en el Departamento de Canelones.
ARTICULO 2. Alcance
Las disposiciones contenidas sern de aplicacin en toda obra nueva, ampliacin, reforma, demolicin y
regularizacin de construcciones, cualquiera sea su destino, dentro de los lmites definidos de zonificacin
de suelos de categorizacin urbana, suburbana y rural del Departamento, los que debern contar
obligatoriamente con la correspondiente documentacin de autorizacin previa de las mismas.
Ser responsabilidad de las personas fsicas o jurdicas, que promuevan edificar, ampliar, reformar o realizar
modificaciones de edificaciones existentes, en todo el Departamento de Canelones, gestionar en forma
previa el correspondiente permiso de construccin y obtener la aprobacin correspondiente de los recaudos
suficientes. Ser responsabilidad de las personas fsicas o jurdicas, que posean titularidad de bienes
inmuebles, en todo el Departamento de Canelones, gestionar la Regularizacin de las construcciones de
dichas edificaciones.
En zona rural todas las edificaciones quedarn sujetas a la obligacin de gestionar el permiso de
construccin para todo tipo de obra nueva, ampliacin, reforma, demolicin y regularizacin de
construcciones, excepto la vivienda del productor rural y del personal del establecimiento y aquellas que
estn afectadas directamente a la actividad productiva rural, o minera y extractiva.
Los alcances de la presente normativa pueden ser modificados por disposiciones especficas para los
mbitos locales, a travs de los instrumentos de Ordenamiento definidos para los mismos, al amparo de lo
establecido en la Ley N 18.308 (Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible) o en disposiciones
complementarias a la Ordenanza, debidamente aprobadas.

TITULO PRIMERO:
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
CAPITULO I:
DE LA GESTIN
ARTICULO 3. Representacin Tcnica
Toda gestin de solicitud de Permiso de Construccin, Regularizacin, Demolicin de edificaciones e
Instalaciones Sanitarias o consultas tcnicas presentadas ante las Oficinas Tcnicas de la Intendencia de
Canelones debern ser patrocinadas por profesional Arquitecto o Ingeniero Civil, con ttulo universitario
debidamente reconocido por el Ministerio de Educacin y Cultura, o por la Universidad de la Repblica
Oriental del Uruguay, sin perjuicio de requerir la intervencin de otro u otros profesionales idneos para
respaldo de particularidades o especialidades del proyecto.
Toda vez que el tcnico responsable de obras u otra gestin renuncie a su condicin de tal deber
comunicarlo formalmente ante la unidad tcnica, suspendindose la obra o gestin, hasta tanto se presente
nuevo profesional patrocinante, el cual deber ser autorizado para actuar en la gestin.

ARTICULO 4. Registro Departamental de Tcnicos

Los Profesionales habilitados para actuar en gestiones tcnicas ante la Intendencia de Canelones debern
estar inscriptos en el Registro Departamental nico de profesionales universitarios y tcnicos en el mbito
de la Direccin General de Gestin Territorial, Vivienda y Acondicionamiento Urbano, de acuerdo a
formalidades y procedimientos de regulacin, que se reglamente.
ARTICULO 5. De los contratistas de Obras
El profesional patrocinante, solidariamente con el propietario, declarar en la solicitud la formalidad de
ejecucin de las obras, ya sean por administracin del propietario o por contrato de obra. En ste ltimo
caso, el Contratista de las obras suscribir conjuntamente con el propietario y tcnico la documentacin
grfica constituyendo declaracin de vnculo contractual para con las obras.
ARTICULO 6. Presentacin de los permisos de obras
La tramitacin de los Permisos de Construccin, Ampliacin, Reforma, Demolicin o Regularizacin, se
realizar ante las delegadas tcnicas de la Direccin General de Gestin Territorial, Vivienda y
Acondicionamiento Urbano de jurisdiccin territorial en el rea de implantacin de las obras, bajo
formalidades de presentacin y procedimientos de gestin referidos en la presente ordenanza y textos
reglamentarios vigentes, en que se definen los mbitos, competencias y responsabilidades de las partes
involucradas.
Los referidos Permisos sern individuales por padrn catastral.
Cuando se pretenda realizar obras que comprometan a ms de un padrn, bajo forma de una nica unidad
edilicia y funcional, se deber proceder a la unificacin de padrones involucrados o en su defecto gestionar
un Permiso de Construccin para cada uno de los predios, asegurndose la total independencia
constructiva, funcional y de sus instalaciones, conforme a lo establecido en la presente ordenanza y en las
disposiciones nacionales vigentes.
ARTICULO 7. Aprobacin
Las Oficinas Tcnicas competentes se expedirn sobre situaciones reglamentarias de la gestin y mritos
de autorizacin, mediante el acto administrativo de Aprobacin de los recaudos grficos presentados, o en
su defecto observando o denegando la solicitud de autorizacin.
La culminacin de la gestin del Permiso otorgado estar dada a travs del acto de Habilitacin de las
Obras, mediante la inspeccin final tcnica previa de las mismas.
Las variaciones en obras autorizadas que se realizaren en el proceso de ejecucin, debern ser
documentadas en forma previa a la gestin de solicitud de Inspeccin Final de las Obras, siempre que las
mismas se hayan realizado conforme a las previsiones de la presente Ordenanza.
Cuando el rea de ampliacin o afectacin no supere el 20% de lo autorizado, no dar lugar a mritos de
sanciones por obras sin permiso ni recargo de regularizacin de las mismas. No obstante ello, el rea
agregada ser pasible del pago de tasas administrativas complementarias conforme a parmetros de
liquidacin, por mayor rea edificada.- Toda ampliacin proyectada sobre Permiso de Construccin Aprobado,
que supere dicho porcentaje permisible deber contar con autorizacin previa a su ejecucin, no pudindose
iniciar las obras hasta tanto no se cuente con la correspondiente aprobacin de la misma.
Toda omisin de presentacin de documentacin en tiempo y forma dar lugar a la gestin de regularizacin
de las obras y obligadas adecuaciones ante eventuales infracciones a la Ordenanza, sin perjuicio de las
sanciones que ameritaren.
En todo caso el tcnico patrocinante, salvo expresa y previa delimitacin de responsabilidades, ser
responsable solidario con el/los propietario/os en el pleno cumplimiento de las disposiciones normativas de
regulacin de las edificaciones, quedando sujetos al rgimen de sanciones previstas.
7.1_Inicio anticipado de Obra
El tcnico, solidariamente con el/los propietario/os, podr solicitar la autorizacin de inicio anticipado de las
obras proyectadas a ejecutar, previo a su Aprobacin.
Dicha solicitud podr ser realizada a la presentacin del Permiso de Construccin o durante la gestin de
estudio de Aprobacin del mismo.
El otorgamiento de la autorizacin permitir, bajo la responsabilidad de las partes, la realizacin exclusiva de
obras de implantacin, movimientos de suelos, excavacin y obras de cimentacin hasta el nivel del terreno,
no hacindose lugar a reclamo alguno en caso de observacin o denegacin del Permiso de Construccin.
Las oficinas tcnicas dispondrn de un plazo mximo de 5 das hbiles para expedirse sobre la autorizacin o
no del inicio anticipado de las obras.
ARTICULO 8. Vigencias de la Gestin de Permiso de Construccin
Los Permisos de Construccin de obra nueva, ampliacin, reforma o demolicin, tendrn una vigencia de 6
(seis) meses para el inicio de las mismas, a partir de la fecha de su Aprobacin.Cumplido dicho plazo sin haberse dado inicio a los trabajos, deber gestionarse la revlida del Permiso para
su ratificacin o rectificacin, abonndose las tasas administrativas correspondientes por concepto de

revlida.
El plazo para la ejecucin de obras nuevas, ampliaciones y reformas ser de 1 ao (uno) a partir del inicio
de las mismas con un mximo de 18 meses (dieciocho) desde su Aprobacin. No obstante ello el tcnico, en
consideracin a las caractersticas o cuanta de las obras, podr declarar justificadamente, un plazo mayor.
Toda obra iniciada que debiera ser paralizada por un perodo mayor a 180 das, deber ser denunciada
como tal.- Su reiniciacin requerir la correspondiente gestin de revlida del correspondiente Permiso de
Construccin.
ARTICULO 9. Gestin de Regularizacin de Construcciones
Los Permisos de Regularizacin de Construcciones se gestionarn y realizarn en un solo acto, con la
presentacin de la totalidad de la documentacin pertinente, incluida la solicitud de Inspeccin Final as
como, cuando lo requiera y sea de recibo, la solicitud de tolerancias previstas en el marco normativo de
regulacin. Las solicitudes de Regularizacin de obras e instalaciones contemplarn las previas
adecuaciones necesarias ante infracciones cometidas en la edificacin sin permiso previo, de manera de
asegurar las condiciones mnimas de funcionamiento, seguridad e higiene.
ARTICULO 10. Observaciones y Caducidad de la Gestin
Los trmites de Permisos de Construccin de obra nueva, ampliacin, reforma y regularizacin de
construcciones que hayan sido objeto de observaciones por parte de las oficinas tcnicas competentes,
debern ajustarse a las mismas en un plazo mximo de 90 (noventa) das una vez haya sido comunicada o
notificada la misma por los procedimientos validados. Cumplido dicho plazo y por un perodo de hasta 6
meses podr solicitarse revlida de dicha gestin, de lo contrario, se considerar desistida, disponindose
su anulacin y archivo irreversible de la gestin.
Todo nuevo inters manifiesto dentro del plazo preestablecido, deber formalizarse a travs del petitorio de
Revlida de la gestin, la cual constituir el acto administrativo de actualizacin de la gestin o
autorizacin otorgada, conforme a disposiciones vigentes a esa fecha.
ARTICULO 11. Inspeccin Tcnica Final de Obra
La Inspeccin Tcnica Final de obra tiene por objeto verificar que las edificaciones, condiciones de
implantacin e instalaciones ejecutadas, se han realizado en conformidad con el proyecto y la autorizacin
otorgada, encontrndose terminada y en condiciones aptas de habitabilidad para con el destino gestionado.
ARTICULO 12. Obligatoriedad de la Solicitud de Inspeccin Final
La Inspeccin Final de Obras es obligatoria en toda gestin de permiso de construccin, ampliacin, reforma o
regularizacin. Ningn edificio construido, reformado o ampliado, realizado en el marco normativo regulatorio
de la edificacin, podr ser utilizado sin haberse obtenido la previa Habilitacin de la Intendencia para el
destino que fue autorizado.
Constatada por parte de la Administracin la terminacin de obras, se intimar a tcnico y al propietario a la
formalizacin de la gestin de Habilitacin de las mismas, otorgndoseles un plazo de 30 das calendario. Su
incumplimiento en tiempo y forma, dar lugar a la aplicacin de sanciones y archivo de la misma.
Vencido los plazos dispuestos y archivado el expediente, toda nueva gestin de Habilitacin de las
edificaciones deber formalizarse a travs de una nueva gestin actualizada, de regularizacin de las obras,
integrada por 2 juegos de grficos de relevamiento veraz, copia de planos Aprobados, solicitud de
Inspeccin Final y documentacin actualizada de titularidad del inmueble, abonndose un complemento el
50% de las tasas que correspondan.
ARTICULO 13. Responsabilidad Profesional
Una vez terminadas las obras, el tcnico patrocinante ser responsable de la solicitud de Inspeccin Final
quien acreditar con la misma, la suficiencia y mritos de condiciones de habilitacin de obras. Cuando dicha
instancia de solicitud no fuere o pudiere ser acompaada con el consentimiento del propietario, el tcnico
documentar ante las oficinas tcnicas delegadas tal situacin, expresando el motivo que limita dar
cumplimiento a la solicitud de inspeccin final.
La responsabilidad del profesional patrocinante en la gestin en trmite, prescribe a los 10 (diez) aos,
dando lugar a la desafectacin automtica del tcnico del expediente, sin otra formalidad.
ARTICULO 14. Habilitaciones Parciales
Los permisos de construccin de locales comerciales, industriales y grupos habitacionales podrn ser
habilitados en forma parcial.Estas habilitaciones se realizarn por reas, sectores o grupos, constructiva y
funcionalmente autnomos, definidos por las medidas de seguridad, uso y funcionamiento que correspondan.
Las Oficinas tcnicas determinarn los requisitos particulares de obra en cada caso, documentacin, mritos y
condicionantes que fundamenten y respalden dicha autorizacin parcial. Dicha habilitacin se identificar
como parcial y condicionada a la habilitacin final de la totalidad de las construcciones aprobadas.
ARTICULO 15. Identificacin y Documentacin de Obra
Constituyen obligaciones del titular de toda obra en construccin:
a)la colocacin de un cartel de identificacin de la obra, de 1,00 x 0,15 metros, mnimo, que contenga el

nmero de expediente de Aprobacin del Permiso de Construccin, el cual estar ubicado, en lugar
visible, sobre la alineacin del predio, y
b)la disposicin en la obra, de los recaudos grficos aprobados o copia de original rubricado por el tcnico.
Las omisiones al cumplimiento de las obligaciones precedentemente referidas sern penadas con una multa
de 5 (cinco) Unidades Reajustables, sin perjuicio de otras actuaciones emergentes de la irregularidad.
ARTICULO 16. Locales Comerciales, Industriales y de Servicios
Las construcciones a realizar, con destino comercial, industrial y de servicios debern ajustarse a los
parmetros especificados para el uso dispuesto en la presente Ordenanza. Los locales existentes, sin
destino definido o no ajustados al uso que se pretende dar, debern contemplar la realizacin de obras de
adecuaciones previo a la autorizacin de funcionamiento para su nuevo destino.
Cuando las caractersticas de la actividad del emprendimiento requiera ejecucin de obras o instalaciones
parciales o complementarias, se permitirn autorizaciones y habilitaciones parciales de obras de sectores
autnomos de los mismos, que complementarn el permiso de construccin bsico, siempre que no afecte a
ste.
ARTICULO 17. Incorporacin a Propiedad Horizontal
Las edificaciones a realizar, proyectadas incorporar al rgimen de Propiedad Horizontal Ley 10751, debern
contemplar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la presente normativa y la Ordenanza de
Instalaciones Sanitarias Internas.Las edificaciones existentes a incorporar a Propiedad Horizontal o a
regularizar, incorporadas en dicho rgimen, quedarn comprendidas en las disposiciones de permisibilidad,
tolerancias y gravmenes contemplados en la presente normativa.
ARTICULO 18. Vivienda de Inters Social
Los Permisos de Construccin de Viviendas de Inters Social a otorgar por la Intendencia de Canelones se
gestionarn y regularn de acuerdo a los procedimientos y requerimientos establecidos en la normativa
especfica aplicable.

CAPITULO II:
TASAS DE EDIFICACIN
ARTCULO 19. Tasas de Edificacin
En todo acto de presentacin de Permiso de Construccin de Obra Nueva, Ampliacin Reforma, Demolicin
o Regularizacin de edificaciones existentes, deber acreditarse, en forma previa, el correspondiente pago
de Tasas Administrativas por concepto de exmen de planos, conforme a las siguientes situaciones:

En las edificaciones destinadas a Viviendas, Locales Comerciales, de servicios y/o Locales Industriales ,
se abonarn, de acuerdo al rea proyectada edificar, o rea a regularizar:
a) hasta
49 metros cuadrados
4 (cuatro)
Unidades Reajustables
b) desde 50 a 99 metros cuadrados
8 (ocho)
Unidades Reajustables
c) desde 100 a 199 metros cuadrados
16 (diecisis)
Unidades Reajustables
d) desde 200 a 499 metros cuadrados
32 (treinta y dos) Unidades Reajustables
e) desde 500 a 600 metros cuadrados
50 (cincuenta)
Unidades Reajustables
Por cada 100 metros cuadrados adicionales o fraccin, se incrementar 5 (cinco) Unidades
Reajustables, por faja.
En las edificaciones complementarias de la vivienda (galpones, garajes, cobertizos, etc.) que se
proyecten ampliar o regularizar, con superficie menor a 50 metros cuadrados, se abonar 2 (dos)
Unidades Reajustables por concepto de examen de planos.
En reformas de edificaciones con antecedente Habilitados, sin aumento de rea ni cambio de destino, se
abonar 4 (cuatro) U.R por concepto de estudio de planos. Cuando existiere cambio de destino se
considerar como obra nueva.
En reliquidacin de tasas por concepto de mayor rea edificada, se cobrar, 4 (cuatro) UR por concepto
de estudio de grficos cuando el rea total se mantenga en la faja o rango original de metraje.
Cuando lo exceda, se cobrar la tasa correspondiente a la diferencia de fajas o rangos.
La regularizacin de obras y reformas realizadas sin autorizacin previa, quedarn gravadas con un
incremento equivalente al 50% de las tasas de edificacin, sin perjuicio de otros gravmenes o
sanciones por infracciones incurridas que se pretendan documentar.
Quedan exceptuadas de dicho incremento, aquellas gestiones de presentacin voluntaria de
regularizacin de viviendas de categora media, con hasta 2 unidades por predio y 100 metros
cuadrados edificados cada una, construidas dentro de las previsiones de esta ordenanza, con una
antigedad mayor a los 10 (diez) aos y que constituya nica propiedad del titular del inmueble.

ARTICULO 20. Tasas de Instalacin Sanitaria Internas

Las tasas administrativas por concepto de permisos de realizacin de instalaciones sanitarias, se regularn
por lo establecido al respecto en la Ordenanza de Instalaciones Sanitarias Internas, as como aquellas que
sean comunes al Permiso de Construccin. La documentacin de instalaciones sanitarias se presentar y
liquidar con la gestin de Permiso de Construccin.
ARTCULO 21. Vivienda de Inters Social
Las tasa administrativas por concepto de solicitudes de Permiso de Construccin de viviendas tipo
econmica, quedarn reguladas, en todos sus aspectos, por la Ordenanza de Vivienda de Inters Social.
ARTCULO 22. Tasas de Demolicin
Toda demolicin parcial o total de construcciones deber abonar por concepto de examen de planos y
autorizacin, un importe equivalente a 2 (dos) Unidades Reajustables por cada 100 metros cuadrados o
fraccin, con independencia de cubierta o sistema constructivo.
A los efectos se distinguir:
a)Demolicin parcial, con ejecucin simultnea con la realizacin de obras, en cuyo caso se gestionar en
forma conjunta con el Permiso de Construccin, y
b)Demolicin total, cuando las tareas de demolicin proyectadas comprenden la totalidad de las
edificaciones del predio, con sin propuesta de obras nuevas posteriores.
ARTICULO 23. Tasas Complementarias
En gestiones tcnicas y administrativas complementarias, reguladas por la presente Ordenanza, regirn los
siguientes valores:
a)Construccin de veredas, por metro lineal de frente
0,10 UR/ml
b)Construccin de cercos y muros, por metro lineal de frente
0,10 UR/ml
c)Abrir o cambiar aberturas de fachada
1 UR/unidad
d)Ocupacin de vereda con barreras (obras)
0,10 UR/m2/mes
e)Ocupacin de aceras con mercadera (20 diciembre-7enero)
1 UR/m2/perodo
f)Ocupacin de aceras con fines comerciales permitidos
0,50 UR/m2/mes
g)Cuerpos salientes habitables sobre va pblica
3 UR/m2
h)Construccin de Marquesinas, en general
2 UR/ml
i)Ascensores y Montacargas
10 UR/unidad
j)Acto tcnico de inspeccin de construcciones
2,5 UR
k)Instalacin de surtidores, balanzas y similares
20 UR/unidad (sobre retiros se incrementa
un 100%)
l)Revlida de Permiso de Construccin
2 UR
m)Tasa por Inspeccin Final, por unidad locativa
1 UR/unidad
n)Vitico por concepto de Inspeccin Tcnica Final de Obra
2,5 UR/inspeccin
o)Vitico por concepto de Inspeccin Tcnica Final de Obra locales industriales de ms de 1000m2 o
conjuntos de vivienda de ms de 10 unidades
5 UR/inspeccin
p)Instalacin de piscinas, fijas o prefabricadas
10 UR/cada 20 m2
q)Instalaciones de decks o plataformas gastronmicas en la va pblica
0,5 por m2 por mes de ocupacin
s) Solicitud de tolerancia en materia de edificaciones o habilitacin de edificios, establecimiento o locales
y de subdivisin de tierras que se gestionen ante las oficinas competentes, se abonarn los siguientes
importes:
s1)
cuando la tolerancia deba ser resuelta por la Direccin General de Gestin Territorial, Vivienda y
Acondicionamiento Urbano
4 UR
s2)
cuando la tolerancia deba ser considerada por el Intendente
8 UR
s3)
cuando la tolerancia deba ser considerada por el Legislativo Departamental
12 UR
Toda situacin de tolerancia se realizar en forma suficientemente fundamentada, dilucidndose por la
jerarqua correspondiente.
ARTICULO 24. Actualizacin de valores
Los valores resultantes de las Unidades Reajustables a que se hace referencia, se actualizarn al 1 de
Enero y al 1 de Julio de cada ao, adoptndose el nuevo valor fijado por el Poder Ejecutivo para la Unidad
Reajustable (UR) con el valor del mes inmediato anterior, redondendose los importes resultantes en
unidades enteras, inmediata inferior, expresadas en pesos Uruguayos, Moneda Nacional.

CAPITULO III:
SANCIONES Y MULTAS
ARTICULO 25. Sanciones a Tcnicos
Los tcnicos profesionales omisos en la aplicacin de la presente Ordenanza sern pasibles de sanciones
personales de acuerdo a la gravedad y/o la reiteracin de irregularidades detectadas, a cuyos efectos se
distinguirn las siguientes sanciones:
a.Observacin. Constituir mrito de observacin, cuando el profesional patrocinante incurra o haya
incurrido en omisiones menores de ndole tcnica, de procedimiento, trmite o ejecucin de obra, sin
constituir perjuicios a la Administracin o a terceros, las cuales se podrn acumular hasta en tres
oportunidades.b.Amonestacin. Constituir mrito de amonestacin las faltas en reiteracin que dieron lugar a
observaciones, en ms de tres oportunidades, o que el grado o la importancia de la omisin lo
amerite, en cuyos casos se considerar instancia previa a la suspensin.c.Suspensin de Registro Departamental de Tcnicos. Constituir mrito de suspensin del Registro
Departamental de Tcnicos, cuando el profesional patrocinante, responsable, incurra en: falta grave
con perjuicios a terceros, intencin de inducir a la Administracin a error, o reiteracin de
observaciones y amonestaciones.- Dicha suspensin podr ser realizada por perodos
comprendidos entre 3 y 12 meses, de acuerdo a mritos adquiridos por la gravedad de la falta. La
reiteracin de suspensiones dar lugar a la eliminacin de dicho Registro.Se tomarn como faltas reiteradas, a estos efectos, las observaciones y amonestaciones acumuladas en
una misma gestin o en diferentes trmites.
ARTICULO 26. Multas a los Tcnicos
Los tcnicos patrocinantes de gestiones de construccin, regularizacin y demolicin de edificaciones
realizadas ante las oficinas tcnicas de la Intendencia de Canelones, sern responsables por las
infracciones graves o con intencionalidad manifiesta, siendo pasibles de una multa pecuniaria de 10 (diez)
UR (Unidades Reajustables), sin perjuicio de la exigibilidad de retroversin de las mismas y adecuacin a la
norma, cuando correspondiere.
ARTICULO 27. Multas a la Propiedad Inmueble
Los propietarios de inmuebles que incurran en infracciones a la Ordenanza, sern pasibles de sanciones
pecuniarias segn motivos e importes que se expone, quedando la sancin aplicada a la propiedad
inmueble:
1)Multas por Obras sin permiso: el propietario de toda obra en ejecucin, cualquiera sea el avance, que se
detecte sin el correspondiente permiso de construccin aprobado, ser pasible de una sancin pecuniaria,
de acuerdo al rea relevada de construccin y el valor unitario correspondiente, conforme a la siguiente
escala y valores:
a.1 para superficie hasta 100 metros cuadrados, se liquidar una multa equivalente
0,15 UR por metro cuadrado
a.2 para superficies mayores a 100 metros cuadrados y menores a 200 metros cuadrados, se liquidar
una multa equivalente a 0,25 UR por metro cuadrado
a.3 para superficie mayor o iguales a 200 metros cuadrados se liquidar una multa equivalente a 0,30
UR por metro cuadrado
El acta de aplicacin de la multa, implicar la inmediata paralizacin de los trabajos, hasta haber abonado
la misma y obtenido la aprobacin del Permiso de Construccin correspondiente.En caso omiso de paralizacin de las obras se formalizar la reiteracin de la multa y acciones
pertinentes a efectos de asegurar el estricto cumplimiento de la cesacin de actividad.
2)Carecer de Cartel de Identificacin de obra o Planos Aprobados en obra, multa de 5 (cinco) Unidades
Reajustables.
3)Omisin de solicitud de Inspeccin Final: cuando se detecte la omisin de la solicitud de Inspeccin final
con ocupacin de la edificacin o incumplimiento de plazos para solicitar revlida, el titular del inmueble
ser pasible de la aplicacin de una sancin econmica, de acuerdo al destino de la edificacin, sin
perjuicio del cumplimiento de los requisitos omitidos.
Corresponder una sancin pecuniaria de:
a) En vivienda individual
10 (diez) U.R.
b) En viviendas colectivas
5 (cinco) U.R. Por Unidad
c) En locales comerciales
10 (diez) U.R.
d) En locales industriales de hasta 1000m2 edificados
20 (veinte) U.R.
e) En locales industriales de ms de 1000m2 edificados
40 (cuarenta) U.R.

Las viviendas realizadas al amparo de los programas y Ordenanza de Vivienda de Inters Social, quedarn
exoneradas de estas sanciones.4)Barreras: cuando se verifique instalacin de barreras de obra en la va pblica, sin la previa autorizacin, u
omisin en el pago de tasas administrativas por concepto de autorizacin de barreras otorgada, se
aplicar una sancin pecuniaria equivalente a la tasa administrativa de un mes, ms una multa de 1
UR por metro lineal de barrera.
5)Cercos: La omisin al apercibimiento de construir cercos obligatorios, ser penada con una multa de 5
Unidades Reajustables para predios urbanos o suburbanos menores o iguales a 500 metros cuadrados,
para reas superiores, se incrementar a razn de 5 UR cada 500 metros cuadrados o fraccin. Previo a
la aplicacin de la sancin se notificar la obligacin de construccin del mismo, otorgndose un plazo de
20 das para formalizar solicitud de autorizacin y su construccin.
6)Veredas: constatadas omisiones en la realizacin de veredas, ya sea por carencias, materiales,
irregularidades o falta de mantenimiento, en perjuicio de la libre y segura circulacin peatonal, las oficinas
competentes notificarn al titular del inmueble enfrentado, la obligacin del cumplimiento de la presente
normativa, otorgndosele un plazo de 30 das. Vencido dicho plazo, sin apercibimiento alguno de las
obligaciones intimadas, se proceder a formalizar procedimiento de multa equivalente a 0,25 UR por metro
cuadrado. En reas urbanizadas consolidadas, la multa a aplicar por omisiones relevadas, ser de 0,5 UR
por metro cuadrado. No habindose cumplido dentro de los plazos las obras, sin perjuicio de las sanciones
pecuniarias, la intendencia podr proceder a la construccin de la vereda y/o murete si correspondiere,
cubriendo los gastos que ellos demande, a cargo del propietario del inmueble.
ARTICULO 28. Liquidacin de Multas
El cincuenta por ciento (50%) del importe de las multas aplicadas por infracciones a la presente Ordenanza
sern liquidados a favor de los funcionarios que hayan intervenido en los procedimientos y el 50%
(cincuenta por ciento) restante a Rentas Generales.
El cincuenta por ciento (50%) del importe de las multas estipulado a distribuir, ser destinado a:
a)Funcionarios de la Direccin de Gestin Territorial, que hayan detectado, relevado y documentado la
infraccin, dentro de sus funciones especficas de regulacin y vigilancia de las disposiciones sobre la
edificacin,
b)Funcionarios dependientes del Cuerpo Inspectivo Canario, cuando hayan detectado, relevado y
documentado de por s, situaciones de infraccin a la Ordenanza, documentado y notificado en el
mbito de sus cometidos inspectivos de vigilancia e inspeccin.
No quedarn incluidas en la distribucin de importes de multas, aquellas intervenciones propias del Cuerpo
Inspectivo Canario, por mandato de terceros, en que se realicen actuaciones de intimacin o notificacin de
situaciones ya detectadas.

CAPITULO IV:
REGULARIZACIN, INFRACCIONES Y TOLERANCIAS
ARTICULO 29. Regularizacin de Edificaciones
Las edificaciones existentes, a regularizar parcial o totalmente, debern estar comprendidas en su
regulacin, en el marco normativo vigente a la fecha de su ejecucin para su autorizacin. Las edificaciones
con infracciones consumadas con anterioridad al ao 1974, podrn ser autorizadas en carcter precario y
revocable sin mrito de recargo alguno de tributos inmobiliarios.
Las edificaciones en infraccin posterior al ao 1974 se regularn de acuerdo a las condicionantes del
presente captulo.No obstante ello, en general, las infracciones de menor cuanta que no afecten a terceros,
ni condiciones higinico sanitario de uso y funcionamiento de la edificacin y sus instalaciones, de difcil
retroversin a criterio de las oficinas tcnicas, podrn autorizarse en carcter precario y revocable, sujeta a
la adecuacin de las mismas ante toda nueva intervencin de obras.
ARTICULO 30. Requisito de Adecuaciones y Tolerancias con Gravamen
El propietario de la finca, deber obligatoriamente proponer y realizar las obras de adecuacin y/o
demolicin de construcciones en infraccin, ajustndolas a lo dispuesto por la normativa vigente al momento
de su realizacin. En caso que, bajo fundados argumentos tcnicos, las edificaciones con infracciones con
perjuicios a terceros, posteriores al 1/1/74 y no ms de 2 (dos) aos de antigedad, que no puedan ser
adecuadas o acondicionadas a las Ordenanzas vigentes dentro del plazo de 90 das, el padrn quedar
gravado con un complemento de recargo anual en la Contribucin Inmobiliaria por la obra en infraccin, que
se liquidar con los tributos inmobiliarios, hasta tanto se resuelva favorablemente la situacin denunciada.
1) Constituirn contextos de aplicacin de un incremento equivalente del 15% (quince por ciento) al 30%
(treinta por ciento) segn la entidad de la infraccin, con motivo de infracciones a terceros:
Viviendas en Rgimen Comn;
Viviendas incorporadas con anterioridad a regmenes de Propiedad Horizontal;

Situaciones de incorporacin a Propiedad Horizontal con unidades de vivienda en infraccin.

La Intendencia reglamentar la aplicacin de recargos a las unidades en Propiedad Horizontal
involucradas.
2) Constituirn contextos de aplicacin de un recargo equivalente del 50% (cincuenta por ciento) al 100%
(cien por ciento) segn la entidad de la infraccin, con motivo de infracciones a terceros:
Las edificaciones en infraccin con destino comercial, industrial, de servicios y/o social-cultural, tanto
en rgimen comn como en Propiedad Horizontal.
La Intendencia reglamentar la aplicacin de recargos a las unidades en Propiedad Horizontal
involucradas.
ARTICULO 31. Excepciones
Quedan exceptuadas de los gravmenes de la presente Ordenanza todas aquellas viviendas que cumplan
con las siguientes condiciones:
a) que sea declarado por el propietario como nica propiedad en todo el territorio nacional.
b) que la vivienda sea de carcter econmico entendindose por tal aquella vivienda que satisfaga para una
familia el mnimo habitacional y cumpla las siguientes condiciones:
1.que su rea habitable est de acuerdo a las establecidas por la Intendencia de Canelones para
Vivienda Econmica.
2.que las caractersticas de los materiales de construccin empleados y sus terminaciones se alien
a los permitidos para la Vivienda Econmica.
Toda futura obra de ampliacin, reforma o refaccin de la edificacin,quedar condicionada a su retroversin
de las infracciones incurridas en rea non edificandi.
ARTICULO 32. Adecuaciones de Edificaciones
Toda ampliacin o reforma de edificaciones existentes con infracciones a la ordenanza vigente al momento
de su ejecucin o con antecedentes aprobadas en carcter precario y revocables sujetas al artculo 32 de la
Ordenanza de Edificaciones,deber contemplar obligatoriamente propuesta de adecuaciones de obra de
manera de retrovertir las infracciones incurridas, previo a la consideracin de toda gestin de
autorizacin.No obstante ello, podrn autorizarse:
a) ampliacin de obras, de menor cuanta, dentro del rea edificable del predio, que no aumenten la
infraccin incurrida, condicionada a la estricta alineacin a la presente normativa y que su cuanta no supere
el 20% (veinte por ciento) del rea edificada en condiciones reglamentarias, y por nica vez;
b) reformas, de edificaciones dispuestas en el permetro del rea edificable, condicionadas a las adecuaciones
de infracciones internas de la edificacin, que dieron lugar a la precariedad.
El sellado de grficos contemplar en forma clara y evidente la condicin de Precario y Revocable y su
referencia al motivo que le da origen (Resolucin Administrativa).
ARTICULO 33. Solicitud y Declaracin de responsabilidades
En toda solicitud de consideracin de tolerancia por obra realizada en infraccin, el tcnico y/o propietario
asumirn, a travs de formalidad de Declaracin Jurada, las responsabilidades civiles y tcnicas que le
correspondan, de acuerdo a las intervenciones en las mismas, las que quedarn debidamente expresadas y
delimitadas.
ARTICULO 34. Delimitacin de Responsabilidades
La Intendencia de Canelones, deslinda toda responsabilidad legal por la exigencia de adecuaciones y
demoliciones de obras en infraccin, realizada sin permiso, no siendo de recibo reclamo alguno sobre
indemnizacin de clase o especie alguna. Las responsabilidades civiles y legales emergentes de
infracciones entre terceros, debern dilucidarse en el mbito privado, entre las partes actuantes.
ARTICULO 35. Regularizacin de edificaciones en infraccin con menos de 2 aos de antigedad:
Las edificaciones a regularizar, posteriores a los dos aos de antigedad con infracciones por invasiones de
retiros non edificandi, ocupaciones mayores a las permitidas y/o afectaciones a terceros, no sern de
aprobacin mientras se mantengan las condiciones de infraccin estando sujetas a la aplicacin de una
multa equivalente al 100% (cien por ciento), de las tasas que le hubiera correspondido abonar, en el caso de
vivienda, y del 200% (doscientos por ciento) cuando se trate de un establecimiento comercial y/o industrial,
adems de quedar sujetas a la aplicacin de un recargo equivalente del 15% (quince por ciento) al 30 %
(treinta por ciento) del valor de la contribucin inmobiliaria, siempre que se trate de vivienda(s), y del 50%
(cincuenta por ciento) al 100 % (cien por ciento) cuando se trate de un establecimiento comercial y/o
industrial, de servicios y/o social-cultural, segn la entidad de la infraccin a terceros.
En caso fundamentado de limitaciones en la retroversin de las infracciones incurridas, la documentacin de
dichas edificaciones tendr carcter de Aceptado en forma: provisoria, precaria y revocable, sin mrito de
Aprobacin ni Habilitacin y con el recargo correspondiente, hasta tanto se den las condiciones de
adecuacin reglamentarias exigidas por las infracciones incurridas, o se modifiquen las normas que las
afectan.

TITULO SEGUNDO:
DE LOS PARMETROS URBANSTICOS
CAPITULO V:
DE LA VOLUMETRA DE LA EDIFICACIN
ARTICULO 36. Servidumbre de Alineacin
Toda edificacin que se construya o existente con frente a la va pblica quedar sujeta a la existencia o no
de servidumbres de alineacin frontal. Cuando se proyecten realizar modificaciones de obra en
edificaciones existentes, las mismas debern contemplar las afectaciones por alineaciones vigentes, no
permitindose obras de consolidacin de edificaciones en rea non edificandi.
ARTICULO 37. Altura sobre la acera o retiro frontal
Los edificios cuya fachada se proyecte realizar en la lnea oficial de alineacin sobre la va pblica no
podrn traspasar la misma con cuerpos o elementos salientes o volados a altura menor a 2,80 metros del
nivel medio de las rasantes de la acera. Se permitir dentro de dicha altura elementos constructivos
salientes de hasta 5 centmetros cuando la vereda sea menor o igual de tres metros, y 10 centmetros para
veredas mayores, entendindose como tales zcalos, revestimientos, molduras, pilastras, etc. Cuando la
edificacin se emplace sobre retiro frontal non edificandi se permitir una ocupacin mxima de 10
centmetros con dichos elementos, incorporados a la construccin.
ARTICULO 38. Volado sobre la acera o retiro frontal
Por sobre los 2,80 metros de altura referidos en el Artculo precedente, el lmite mximo de todos los
salientes que forman parte integrante de la fachada, como ser balcones abiertos o cerrados, bow windows,
logias o elementos arquitectnicos anlogos estar determinado por un plano vertical paralelo al plano de
alineacin trazado a la distancia de un metro para los edificios situados en las calles de un ancho menor de
diez metros de distancia entre los planos indicados anteriormente. Podr aumentarse en cinco centmetros
por cada metro que exceda en ancho de la calle de diez metros, sin poder pasar en ningn caso de un
metro cincuenta centmetros de volado. El saliente tendr que ser en todos los casos de 0,40 metros menor
al ancho de la acera. Cuando la servidumbre de alineacin se define a partir de un retiro non edificandi,
regir igual parmetro de altura mnima de 2,80 metros libres sobre el nivel de acera, y 1,50 metro de
saliente mxima, independiente del ancho de calle.
ARTICULO 39. Cuerpos Salientes
Los cuerpos salientes, entendidos como tales las partes abiertas o cerradas que sobresalen de la alineacin
de fachada, sobre el nivel de planta baja debern ceirse en toda su altura al vuelo mximo fijado para el
artculo anterior. La superficie de ocupacin mxima de los cuerpos salientes cerrados ser un 75% de la
superficie de fachada, por nivel o compensada por la totalidad de la misma, con prescindencia de la planta
baja.Sobre las ochavas, los cuerpos salientes podrn ocupar su altura total. Las aristas exteriores de
cualquier cuerpo volado debern distar de las lneas divisorias entre propiedades por lo menos una
magnitud igual a su vuelo, cuando se proyecten sobre la va pblica. Cuando los cuerpos salientes vuelen
sobre retiro frontal non edificandi, debern retirarse un mnimo de 1,50 metros de la lnea divisoria de
propiedad siempre que no exista retiro lateral obligatorio.
ARTICULO 40. Elementos Salientes
Se considerarn como elementos salientes a las partes constructivas adosadas a la edificacin, no
habitables ni ocupables, que sobresalen del plano de fachada, cuya disposicin se regulan.
Los aleros y marquesinas ornamentales voladas sobre planta baja debern respetar la altura mnima de
rasante de acera, as como volado mximo especificado para cuerpos salientes. Cuando los mismos se
encuentren entre los 2,10 metros y 2,80 metros de alto, solo podrn sobresalir un mximo de 25 centmetros.
Los elementos accesorios en planta baja, constituidos por dispositivos de canalizaciones o soportes adosados
a la fachada, no podrn sobresalir ms de 10 centmetros.
Los elementos constructivos conformados por molduras, zcalos, revestimientos parciales, etc. no podrn
sobresalir de la alineacin de fachada ms de 10 centmetros.
ARTICULO 41. Subsuelos
Cuando en una edificacin se proyecten construcciones a nivel inferior al de la acera, no podr ultra pasarse
la lnea de la va pblica. Asimismo no podr invadirse con subsuelo alguno la zona non edificandi de retiro
frontal.

El nivel de cielorraso del subsuelo, para definirse como tal, no podr tener una altura mayor a 1,00 metro en
cualquier punto de la rasante de la acera, definida.
ARTICULO 42. Marquesinas Adosadas
Las marquesinas o aleros adosados a las edificaciones sobre la va pblica (sin apoyo sobre sta) se
colocarn a una altura mnima de 2.80 metros sobre el nivel de la acera y su vuelo mximo ser siempre
menor en 40cmts.(cuarenta centmetros) al ancho de la acera, y 2,80 metros total. Las aguas debern ser
recogidas para que se vierta en la va pblica por medio de caos de bajada y canalizadas por debajo de la
acera hasta el cordn, siempre que su superficie no supere los 20 metros cuadrados.
Cuando las marquesinas adosadas a edificaciones consolidadas, se instalen sobre retiro frontal non
edificable, se retirarn de los linderos igual magnitud que su vuelo, en similares condiciones de volado.
La autorizacin de instalaciones de marquesinas, sern de carcter precario y revocable, no
constituyndose como elemento consolidado del permiso de construccin.
ARTICULO 43. Referencia de Rasante
Para predios eventualmente llanos, la altura mxima edificable de un predio se definir a partir del nivel del
cordn o nivel natural de la vereda en el punto medio de su lmite frontal, constituyendo el mismo la
referencia altimtrica para construcciones en el resto del predio.
En los predios que presenten una conformacin topogrfica irregular, la altura mxima edificable se medir
a partir de la rasante definida entre los niveles del punto medio de la lnea frontal sobre la vereda y del
punto medio de la lnea divisoria posterior. Dicha altura mxima se definir sin tomar en cuenta la altura o
depresin que pueda quedar dentro del plano rasante.
ARTICULO 44. Nivel del Umbral
La altura mnima de umbral (nivel de piso terminado de acceso en planta baja), en edificaciones emplazadas
en predios con afectaciones de retiro frontal obligatorio, ser de 30 centmetros por sobre el nivel de
referencia del predio.
En predios sin afectacin alguna de retiro frontal, los niveles de umbrales sern:
a)En edificios destinados a locales comerciales a emplazar sobre la lnea de propiedad, 0,10 metros
mnimo sobre el nivel de referencia, contemplndose rampas de accesibilidad.
b)En edificios de vivienda colectiva a emplazar sobre la lnea de propiedad, 0,10 metros mnimo sobre el
nivel de referencia para el acceso colectivo, contemplndose rampas de accesibilidad.
c)En edificios de vivienda en general u otro destino, proyectado con retiro voluntario, 0,10 metros
mnimo para umbral de acceso, sin perjuicio de rampas de accesibilidad exigibles.
Los eventuales desniveles entre rampa y umbral no deben tener una altura superior a 2cm, y deben ser
biselados o redondeados.
ARTICULO 45. Referentes de alturas
La altura mxima de la edificacin quedar definida entre el nivel de referencia de la rasante del predio y el
nivel superior de azotea, en cubiertas horizontales o, en cubiertas inclinadas, en la interseccin del plano de
la cubierta con la alineacin de la fachada. Cuando se dispongan terrazas sobre la alineacin vigente, se
admitir, por sobre la altura mxima permitida, la construccin de una baranda de seguridad de una altura
mxima de un metro.
Cuando se dispongan cubiertas inclinadas sobre la alineacin de edificaciones, la misma deber quedar
inscripta en el galibo de 45 de regulacin, y no podr superar su cumbrera los 3,00 metros de alto, rigiendo
iguales parmetros altura, rea y retiro de linderos para la disposicin de edificaciones e instalaciones
accesorias precedentemente estipuladas.
ARTICULO 46. Edificios Pblicos
Los edificios pblicos, en general, quedarn sujetos al requisito de Permiso de Construccin, as como a las
regulaciones edilicias y de seguridad e higiene dispuestas en la presente Ordenanza. No obstante ello
podrn tomarse en consideracin viabilidades y compatibilidades urbansticas de proyectos de arquitectura,
de carcter emblemtico, que se aparten sustancialmente de las presentes disposiciones, las cuales
quedarn sujetas en el rgimen jerrquico de excepcin.

CAPITULO VI :
DE LOS SISTEMAS DE ORDENACIN URBANSTICA
Artculo 47. Definicin
Cuando en las distintas reas territoriales del Departamento no se hayan consolidado la formulacin de los
Instrumentos de Ordenamiento Territorial establecidos por la Ley 18.308, sern de aplicacin los sistemas

de ordenacin urbanstica genricos,conducente a la estandarizacin de la aplicacin de los conceptos

generales a regir, acordes a la caracterizacin de suelos.
Sin perjuicio de lo precedentemente expresado se verificarn, en toda situacin, las afectaciones
particulares de los predios por concepto de ensanches, expropiaciones,trazados de vas frreas,
inundabilidad, servidumbres legales, de agua, de electricidad, as como toda otra afectacin legal que exista
o se cree.
Artculo 48. Sistema de Ordenacin Urbanstica
Los sistemas de ordenacin urbanstica a considerar comprendern, en la presente instancia:
a) la alineacin de las edificaciones y las afectaciones de retiros;
b) la definicin volumtrica y altura de la edificacin;
c) el uso y la ocupacin del suelo.
Artculo 49. Clasificacin de suelos
A los efectos de la aplicacin de los referidos sistemas de ordenacin se considerarn para la implantacin
fsica de edificaciones e instalaciones y usos, las siguientes identidades urbansticas de los suelos, en
correspondencia con lo establecido por la Ley 18308 y las Directrices Departamentales :
a) Suelo Urbano;
b) Suelo Suburbano;
c) Suelo rural.
Artculo 50. Definiciones y usos del suelo
Las definiciones y usos del suelo en el Departamento de Canelones, sern las que se establezcan por los
Instrumentos de Ordenamiento Territorial vigentes.
En correspondencia con las clasificaciones de suelo precedentemente expuestas y definiciones y usos
referidos, se entender por:
1.Suelo urbano. El suelo urbano comprende aquellas partes del territorio del departamento de los centros
poblados. Comprende reas amanzanadas y fraccionadas, tanto las que poseen las infraestructuras y
servicios en forma regular y total como aqullas reas parcialmente urbanizadas que se pretenden
consolidar como tales. Se distinguen en el suelo urbano las tres subcategoras particulares:
a)suelo urbano consolidado. Comprende reas y zonas del territorio en reas urbanizadas dotadas
al menos de redes de agua potable, drenaje de aguas pluviales, red vial pavimentada, evacuacin de aguas
servidas, energa elctrica y alumbrado pblico;todo ello en calidad y proporcin adecuada a las
necesidades de los usos a que deban destinarse las parcelas. Se caracterizan por su notoria intensidad de
uso y ocupacin del suelo. Su rgimen de fraccionamiento se vincula con las infraestructuras y servicios.
b)suelo urbano no consolidado. Comprende el resto del territorio urbano, incluyendo las reas y
zonas del territorio en las que, existiendo como mnimo redes de infraestructuras, las mismas no sean
suficientes para dar el servicio a los usos previstos por el instrumento. Pueden ser reas que no cuenten
con red de saneamiento,o drenaje de aguas pluviales,o que presenten zonas degradadas, o
fraccionamientos desconectados de la trama urbana consolidada, con una fuerte heterogeneidad en la
calidad de la urbanizacin.
2.Suelo suburbano. Comprender las reas de suelo constituidas por enclaves con usos, actividades e
instalaciones de tipo urbano o zonas en que stas predominen, dispersos en el territorio o contiguos a los
centros poblados, en la que los instrumentos no expliciten la intencin de su posterior transformacin de
suelo urbano segn lo establezcan los instrumentos de ordenamiento territorial. Son instalaciones y
construcciones propias de suelo categora suburbana, las habitaciones, tursticas, residenciales, deportivas,
recreativas industriales, de servicio, logstica o similares; con independencia de la dotacin de
infraestructuras preexistentes en el entorno.
Se distinguen dentro de los suelos suburbanos:
a)suelo suburbano preferentemente habitacional. Comprende aquellas fracciones del territorio de suelo
suburbano destinadas a residencias permanentes y/o ocasionales.
b)suelo suburbano de uso preferentemente turstico. Comprende aquellas fracciones de territorio de
suelo suburbano destinadas a actividades vinculadas directamente o asociado al desarrollo turstico,
deportivo, hotelero, cultural o comercial y/o al disfrute de tiempo libre, aunque tengan uso agropecuario.
c)suelo suburbano preferentemente de actividades productivas y de servicio. Se define suelo
suburbano de actividades productivas de bienes y servicios, a las fracciones de territorio de suelo
suburbano destinadas directa o indirectamente a actividades industriales, logsticas y de servicios.
d)suelo suburbano en produccin. Se puede categorizar como suelo suburbano en produccin a aquellas
fracciones que efectivamente se encuentren en produccin agropecuaria, forestal, extractiva o similar y se
localicen en reas o partes de territorio categorizadas en general como suelo suburbano por predominar
usos, actividades e instalaciones de tipo urbano. El propietario deber demostrar fehacientemente esta

situacin, a los efectos de su recategorizacin como suelo suburbano en produccin.

Esta subcategora se podr aplicar en el caso de fraccionamientos aprobados no consolidados en mbitos
del territorio predominantemente destinados a produccin agropecuaria, forestal o similar y que no cuenten
con infraestructuras y en la mayora de cuyos solares no se haya construido. Solamente se podr autorizar
la edificacin mediante un plan especial que proceda al reordenamiento, reagrupacin y reparcelacin del
mbito.
3.Suelo Rural. El suelo rural comprende aquellas partes del territorio del departamento destinadas a
explotaciones agropecuarias, forestales, extractivas o similares, en produccin o no, as como reas de
valor paisajstico, natural o ecosistmico.
Los suelos rurales no pueden contener urbanizaciones ni formar parte de fraccionamientos o
amanzanamientos con propsito residencial o de ocio, sin proceder a su previa transformacin.
No requerirn la correspondiente autorizacin para edificar en suelo categora rural productiva, la vivienda
del productor rural y del personal del establecimiento y aquellas edificaciones directamente referidas a la
actividad rural, cualquier otra edificacin requerir de la autorizacin correspondiente.

CAPITULO VII:
AFECTACIONES URBANSTICAS DE LA EDIFICACIN
ARTICULO 51. Servidumbres non edificandi
Las servidumbres non edificandi quedan definidas a partir de las limitaciones totales de realizacin de
edificaciones dispuestas por las Ordenanzas en general, los instrumentos de Ordenacin Territorial y las
disposiciones legales vigentes, as como las afectaciones expresas contenidas en planos de
fraccionamiento aprobados por la Intendencia, salvo restricciones mayores dispuestas o que se dispongan a
futuro bajo expresa resolucin administrativa.
ARTICULO 52. Servidumbre non edificandi frontal
En zonas con retiro frontal vigente, en general y condicionado a las consideraciones expuestas en el artculo
anterior, regirn las siguientes servidumbres non edificandi.
a)Sobre calles de hasta 20 metros de ancho, retiro frontal de 5 (cinco) metros de ancho entre la lnea de
edificacin y la alineacin o lmite del predio con la va pblica.
b)Sobre calles mayores a 20 metros, avenidas y caminos departamentales, retiro frontal de 10 metros.
c)Sobre Ramblas Costaneras, Caminos y Rutas Nacionales en zonas urbanizadas, el retiro frontal ser de
15 metros o el que establezca el Decreto del MTOP.
d)Sobre calzadas de servicio constituidas sobre Avenidas, Ruta Interbalnearia, Caminos y extensiones de
Rutas nacionales en zonas urbanizadas: retiro frontal de 10 (diez metros).
e)En predios urbanizados con anterioridad al trazado de la Ruta Interbalnearia y afectados oportunamente
por expropiacin de la misma, se considerar una alineacin de retiro frontal de 5 metros cuando las
condiciones de edificaciones afecten la disponibilidad del mismo para construir, y siempre que la situacin
comprometa a la mayora de los predios de la cuadra.
Cuando exista una transformacin de caminos rurales, caminos nacionales o rutas en avenidas o caminos
departamentales, regir el retiro frontal de stos ltimos, sin perjuicio del mantenimiento de las alineaciones
consolidadas existentes.
Acordamiento: Se define que acordamiento el procedimiento formal conducente al logro de la continuidad
de la imagen urbana de las nuevas construcciones, a realizar junto a edificaciones consolidadas por
alineaciones frontales de retiros oficiales que hubieran existido, en un mnimo del 60 % de los predios de la
cuadra, de manera de contemplar la debida consideracin de la implantacin de las edificaciones
contempladas en anteriores disposiciones normativas.
Se contemplar el acordamiento de las nuevas edificaciones con las construcciones existentes siempre que
cuente con informe urbanstico favorable.
ARTICULO 53. Elementos constructivos permisibles en retiro frontal
En el retiro frontal, en la alineacin del predio sobre la va pblica, se permitir en carcter precario y
revocable y con independencia de la autorizacin de las edificaciones en el mismo, la instalacin de
elementos de cierre de seguridad de la propiedad y proteccin y vigilancia de accesos de acuerdo a los
elementos, caractersticas y parmetros que se expresan. La solicitud de autorizacin se gestionar en
forma anexa con la documentacin del Permiso de Construccin (obra nueva), Regularizacin de obras
existentes en el predio, o en forma individual acompaada de ubicacin, detalles grficos y antecedentes de
edificaciones en el predio, de existir.
Se identifican como permisibles realizar, autorizacin previa mediante:
1.Pilastras. Ejecucin de pilastras de mampostera, para sujecin de rejas o verjas, de seccin 0,40x0,40

metros y altura 2,20 metros, ambas mximas.

Cuando por razones de soportes de medidores de servicios pblicos se requiera mayor seccin, se permitir
la construccin de hasta 1 pilastra de mayor tamao, el que no podr ser 0,25 metro mayor que el ancho del
medidor, fuera de la lnea de ochava, en caso de predio esquina
2.Prticos. La conformacin de prticos de accesos, en predios urbanizados, a disponer en la alineacin
con la va pblica, se permitir condicionada a:
2.1. Cubierta
Ancho (paralelo al frente): 1,00 metro, mximo.
Superficie:
4,00 metros cuadrados, mximo.
2.2. Altura
Cubierta Horizontal:
2,40 metros, mximo.
Cubierta inclinada:
2,70 metros, mximo.
2.3. Volado sobre la va pblica, 0,20 metro, mximo.
2.4. Pilastras de apoyo de cubierta:
Seccin mxima 0,40 x 1,00 metro de profundidad (perpendicular al frente)
2.5 Separacin de predio lindero: mnimo 1,00 metro.
3.Prgolas. La instalacin de prgolas, consideradas realizar con elementos livianos, desmontables y sin
cubierta alguna, se permitirn realizar en rea de retiro frontal, condicionadas a:
3.1. Superficie de ocupacin mxima 18 m2.
3.3. Opacidad horizontal mxima 20% mnimo.
3.4. Altura mxima: 2,40 metros.
3.5. Pilares de apoyo, desmontables.

4.Cabinas de Vigilancia: Se autorizar la instalacin de cabinas de vigilancia y control de acceso personal

en retiro frontal, condicionada a ser realizadas en materiales livianos, desmontables, en caso de

requerirse, en un plazo menor a 48 horas, y poseer una superficie mxima de 2 metros cuadrados.

5.Controles de entrada: En predios de superficie igual o mayor a 5000 metros cuadrados ser de
admisin la ocupacin de retiro frontal (con edificaciones de carcter desmontable y/o compromiso
de Propietario de padrn referido a su liberacin en caso de ser requerido por la Comuna) en hasta
un rea de 10 m2 con destinos a garitas de seguridad, accesos, etc.

ARTICULO 54. Compensacin de reas edificables en retiros. (Decreto N90/15 Resol.N15/02959)

En los espacios afectados por servidumbres laterales y posteriores non edificandi, se permitir su
ocupacin parcial con construcciones destinadas a locales habitables o no habitables, con altura mxima de
3,50 metros, computndose la misma como promedio en el caso de techos inclinados y sin superar en
ningn caso los 4 metros de altura. El rea permitida de ocupacin en retiro ser menor o igual al 15% del
rea total del predio, constituyendo rea compensatoria de la edificable permitida. Distarn estas
construcciones 5 metros de la lnea de retiro frontal, a excepcin de porches, prgolas, voladizos y
cobertizos abiertos. No podr construirse salientes o balcones invadiendo los retiros laterales en planta alta;
ARTICULO 55. Ocupacin del Suelo
Los instrumentos de ordenamiento territorial determinarn los valores mximos de ocupacin de aplicacin
para los distintos suelos y usos, a travs de parmetros de FOS (Factor de Ocupacin del Suelo), FOT
(Factor de Ocupacin Total), FOS V (Factor de Ocupacin del suelo Verde) y FOSS (Factor de Ocupacin
del Subsuelo)
Definiciones:
FOS (Factor de Ocupacin del Suelo): comprende el rea total cubierta, incluyendo locales habitables y no
habitables indicado en porcentaje de acuerdo al rea total del predio.
FOT (Factor de Ocupacin Total): comprende la totalidad del rea edificada contabilizndose el total de los
niveles sobre el nivel natural del suelo, incluyendo locales habitables y no habitables indicado en porcentaje
de acuerdo al rea total del predio.
FOSV (Factor de Ocupacin del Suelo Verde): comprende el rea del terreno que asegura la permeabilidad
del suelo y el control del vertido al sistema de drenaje pluvial, indicado en porcentaje de acuerdo al rea
total del predio.
FOSS (Factor de Ocupacin del Subsuelo): corresponde a el rea edificada por debajo del nivel natural del
terreno comprendiendo subsuelos y/o medios niveles, indicado en porcentaje de acuerdo al rea total del
predio.
Las reas afectadas por retiros, y las edificables no construidas, debern ser tratadas de manera de permitir
la mxima permeabilidad de aguas pluviales en el suelo natural.
Toda vez que se limite las condiciones de permeabilidad del suelo en predios mayores a 1000 metros
cuadrados, podrn requerirse disposicin de medidas de laminacin de las aguas pluviales dentro del
predio, para la regulacin de los caudales de desages a la va pblica.
La Intendencia definir a travs de la reglamentacin, las reas urbanizadas de aplicacin, las medidas a

adoptar de acuerdo a las dimensiones de los predios a aplicar, el factor de permeabilidad mnimo exigible
para cada caso y toda otra medida tcnica de condicionamiento de los desages de pluviales a la va
pblica.
Artculo 56. Densidad de Ocupacin Habitacional (Decreto N90/15 Resol.N15/02959)
A los efectos de la disposicin de unidades habitacionales en un predio, cualquiera fuere el rgimen jurdico
de propiedad, regirn las siguientes limitaciones de cantidad de viviendas en desarrollo horizontal por rea
de predio disponible.
Se dispondrn los parmetros de ocupacin habitacional de acuerdo al uso del suelo de implantacin.
Desarrollo Vertical de Unidades
Cuando las distintas unidades habitacionales proyectadas se desarrollen en vertical (niveles de altura), la
cantidad de unidades permitidas en los niveles superiores a planta baja no podrn superar por nivel la
relacin establecida para planta baja.
Tolerancia
Se admitir una tolerancia de hasta 5% (cinco por ciento) de las reas por unidad detalladas, cuando sea
imposible obtener un coeficiente entero entre la cantidad de viviendas por superficie.
Para el caso de las Viviendas de Inters Social, se permitir aumentar la densidad ocupacional mxima en
un 25 % (veinticinco por ciento), con estudio previo de sus impactos en la viabilidad de emplazamiento.
Sin perjuicio de ello, regirn los parmetros de ocupacin del suelo estipulados precedentemente.
Artculo 57. Suelo Urbano Consolidado
Se define como mbito de regulacin del presente artculo, las reas del territorio del Departamento
integradas por los centro poblados, fraccionados, con infraestructuras y servicios en calidad y proporcin
adecuada a las necesidades de los usos, conforme a lo establecido por la norma legal.
Se identifican, a los efectos de su regulacin las siguientes zonas:
a) Cascos urbanos 1
Comprende a esta identificacin los cascos urbanos histricos delimitados por la intendencia,de las
localidades de Canelones, Santa Luca, Pando, Las Piedras y La Paz, con la totalidad de los servicios de
infraestructura urbana.
Afectaciones: Los predios sitos en los cascos urbanos 1, con la totalidad de infraestructura de servicios,
quedan afectados por los siguientes:
Retiro frontal: no quedarn afectados de retiro frontal las edificaciones de hasta dos niveles con un mximo
de 6 metros de altura. Sobre este nivel debern de retirarse las mismas 5 metros de la lnea de propiedad.
Retiros laterales: no tendrs afectaciones de retiro lateral.
Retiro posterior: no sern exigibles afectaciones de retiro posterior. Las edificaciones de hasta dos niveles
con un mximo de 6 metros de altura. Sobre este nivel debern de retirarse las mismas 5 metros del
deslinde posterior.
Alturas de la edificacin: la altura de la edificacin permitida en suelo urbano consolidado delimitado, se
establece en 6 niveles habitables, con un mximo de 18 (dieciocho) metros. Sobre dicha altura, se
permitirn construcciones e instalaciones de servicio, siguiendo un galibo de 45 desde su permetro
superior, con un mximo de 5,00 metros sobre la altura mxima.
Ocupacin del suelo: el rea de ocupacin de las construcciones quedar regulada por los siguientes
parmetros mximos
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
100% (cien por ciento)
Factor de Ocupacin Total
460% (cuatrocientos sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo
100% (cien por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde
0% (cero por ciento)
Densidad de ocupacin habitacional: La cantidad de unidades habitacionales resultar del cociente entero
resultante de dividir el rea del predio entre ciento veinte (rea del predio/120).
El resultado del cociente entero se multiplicar por nivel de plantas.
b) Centros urbanos 1
Comprende a esta identificacin las dems reas urbanas del departamento que posean retiros y cuenten
con la totalidad de los servicios de infraestructura urbana.
Afectaciones: Los predios sitos en los centros urbanos genricos quedan afectados por:
Retiro frontal:
a) predios con frente a calles, retiro frontal de 5,00 (cinco) metros.
b) predios con frente a avenidas, retiro frontal de 10 (diez) metros.
c) predios con frente a Rutas Nacionales, 15 (quince) metros.

Retiros laterales: los predios menores de 12 metros de frente quedarn exentos de exigibilidad de retiro
lateral alguno.
Los predios con frente mayores o igual a 12 metros y menores de 15 metros llevarn 1 (un) retiro lateral
mnimo de 3 metros.
Los predios con frente mayores a quince metros, llevarn retiros bilaterales de 2 metros.
Retiro posterior: el retiro posterior ser del 20 % (veinte por ciento) de la superficie.
Cuando el predio tenga formas irregulares, se podr contemplar el 20% de los lados de profundidad, o rea
equivalente con delimitacin paralela al frente.
Alturas de la edificacin: la edificacin permitida se establece en 4 niveles habitables, con un mximo de 12
(doce) metros. Sobre dicha altura, se permitirn construcciones e instalaciones de servicio, siguiendo un
glibo de 45 desde sus permetros superiores, con un mximo de 3,50 metros sobre la altura mxima. En
cubiertas inclinadas rigen consideraciones establecidas en el artculo 45.
Ocupacin del suelo: el rea de ocupacin de las construcciones quedar regulada por los siguientes
parmetros mximos
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
60% (sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin Total(FOT)
240% (doscientos cuarenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo(FOSS)
60% (sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde(FOSV)
30% (treinta por ciento)
Densidad de ocupacin habitacional: La cantidad de unidades habitacionales resultar del cociente entero
resultante de dividir el rea del predio entre ciento cincuenta (rea del predio/150).
El resultado del cociente entero se multiplicar por nivel de plantas.
c) Centro urbano- balneario
Incluye esta identificacin las reas urbanas balnearias del departamento que posean la totalidad de los
servicios de infraestructura urbanos.
Afectaciones: Los predios sitos en los centros urbano-balneario quedan afectados por:
Retiro frontal:
a) predios con frente a calles, retiro frontal de 5,00 (cinco) metros.
b) predios con frente a avenidas, retiro frontal de 10 (diez) metros.
c) predios con frente a Rutas Nacionales, 15 (quince) metros.
Retiros laterales:
Los predios menores de 12 metros de frente quedarn exentos de exigibilidad de retiro lateral alguno.
Los predios con frente mayores o igual a 12 metros y menores de 15 metros llevarn 1 (un) retiro lateral
mnimo de 3 metros.
Los predios con frentes mayores o iguales a 15 metros, llevarn retiros bilaterales de 2 metros.
Retiro posterior: el retiro posterior ser del 20 % (veinte por ciento) de la superficie.
Cuando el predio tenga formas irregulares, se podr contemplar el 20% de los lados de profundidad, o rea
equivalente con delimitacin paralela al frente.
Alturas de la edificacin: la edificacin permitida se establece en 4 niveles habitables, con un mximo de 12
(doce) metros. Sobre dicha altura, se permitirn construcciones e instalaciones de servicio, siguiendo un
glibo de 45 desde sus permetros superiores, con un mximo de 3,50 metros sobre la altura mxima. En
cubiertas inclinadas rigen consideraciones establecidas en el artculo 45.
Ocupacin del suelo: el rea de ocupacin de las construcciones quedar regulada por los siguientes
parmetros mximos
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
60% (sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin Total(FOT)
240% (doscientos cuarenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo(FOSS)
60% (sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde(FOSV)
30% (treinta por ciento)
Densidad de ocupacin habitacional: La cantidad de unidades habitacionales resultar del cociente entero
resultante de dividir el rea del predio entre ciento cincuenta (rea del predio/150).
El resultado del cociente entero se multiplicar por nivel de plantas.
Artculo 58. Suelo Urbano No Consolidado (Decreto N90/15 Resol.N15/02959)
Comprende a la regulacin del presente, las reas territoriales urbanizadas del departamento que, teniendo
un mnimo de redes de infraestructura urbana bsica, las mismas no son suficientes para dar servicio a usos
previstos.
Se identifican, a los efectos de su regulacin las siguientes zonas:
a) Cascos urbanos 2
Comprende a esta identificacin los cascos urbanos histricos delimitados por la Intendencia, con

carencias de algunas redes de infraestructura urbana bsica.

Afectaciones: los predios quedan afectados por:
Retiro frontal: no quedarn afectados de retiro frontal las edificaciones de hasta 2 (dos) niveles con un
mximo de 6 (seis) metros de altura. Sobre este nivel debern de retirarse 5 (cinco) metros de la lnea de
propiedad.
Retiros laterales: los predios no tendrn afectaciones de retiro lateral.
Retiro posterior: no sern exigibles afectaciones de retiro posterior. Las edificaciones de hasta 2 (dos)
niveles con un mximo de 6 (seis) metros de altura, sobre este nivel deber retirarse las mismas 5 (cinco)
metros del deslinde posterior.
Alturas de la Edificacin: la edificacin permitida en suelo urbano no consolidado se establece en 3 (tres)
niveles habitables, con un mximo de 9 (nueve) metros. Sobre dicha altura, se permitirn construcciones e
instalaciones de servicio, siguiendo un glibo de 45 (cuarenta y cinco) grados desde sus permetros
superiores, con un mximo de 3,50 (tres con cincuenta) metros sobre la altura mxima. En cubiertas
inclinadas rigen consideraciones establecidas en el artculo 45.
Ocupacin de suelo:
En suelo urbano no consolidado, el rea de ocupacin de las construcciones quedar afectada por los
siguientes parmetros mximos:
Factor de Ocupacin de Suelo (FOS)
80% (ochenta por ciento)
Factor de Ocupacin Total (FOT)
180% (ciento ochenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo (FOSS)
80% (ochenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde (FOSV)
10% (diez por ciento)
Densidad de ocupacin habitacional: la cantidad de unidades habitacionales resultar del cociente entero
resultante de dividir el rea del predio entre doscientos (rea del predio/200).
b) Centros urbanos 2
Incluye esta identificacin las dems reas urbanas del departamento con carencias de algunas de las
redes de infraestructura urbana bsica.
Afectaciones: los predios sitos en los centros urbanos quedan afectados por:
Retiro frontal:
a) predios con frente a calles, retiro frontal de 5 (cinco) metros.
b) predios con frente a avenidas, retiro frontal de 10 (diez) metros.
c) predios con frente a Rutas Nacionales, 15 (quince) metros.
Retiros laterales:
Los predios menores de 12 (doce) metros de frente quedarn exentos de exigibilidad de retiro lateral alguno.
Los predios con frente mayores o igual a 12 (doce) metros y menores de 15 (quince) metros llevarn 1 (un)
retiro lateral mnimo de 3 (tres) metros.
Los predios con frentes mayores o iguales a 15 (quince) metros, llevarn retiros bilaterales de 2 (dos)
metros.
Retiro posterior: el retiro posterior ser del 20 % (veinte por ciento) de la superficie.
Cuando el predio tenga formas irregulares, se podr contemplar el 20% (veinte por ciento) de los lados de
profundidad, o rea equivalente con delimitacin paralela al frente.
Alturas de la edificacin: la edificacin permitida se establece en 3 (tres) niveles habitables, con un mximo
de 9 (nueve) metros. Sobre dicha altura, se permitirn construcciones e instalaciones de servicio, siguiendo
un glibo de 45 (cuarenta y cinco) grados desde sus permetros superiores, con un mximo de 3,50 (tres
con cincuenta) metros sobre la altura mxima. En cubiertas inclinadas rigen consideraciones establecidas
en el artculo 45.
Ocupacin del suelo: el rea de ocupacin de las construcciones quedar regulada por los siguientes
parmetros mximos
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
60% (sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin Total (FOT)
180% (ciento ochenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo(FOSS)
60% (sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde (FOSV)
30% (treinta por ciento)
Densidad de ocupacin habitacional: La cantidad de unidades habitacionales resultar del cociente entero
resultante de dividir el rea del predio entre doscientos (rea del predio/200).
c) Centros balnearios y barrio jardn
Incluye esta identificacin las reas urbanas balnearias del departamento y barrios jardines con carencias
de algunas de las redes de infraestructura urbana bsica.
Afectaciones: los predios sitos en las reas urbanas balnearias del departamento y barrios jardines, quedan
afectados por:
Retiro frontal:
a) predios con frente a calles, retiro frontal de 5 (cinco) metros.
b) predios con frente a avenidas, retiro frontal de 10 (diez) metros.
c) predios con frente a ramblas costaneras, rutas nacionales, retiro frontal de 15 (quince) metros.

Retiros laterales: los predios menores de 12 (doce) metros de frente quedarn exentos de exigibilidad de
retiro lateral alguno.
Los predios con frente mayores o igual a 12 (doce) metros y menores de 15 (quince) metros llevarn 1 (un)
retiro lateral mnimo de 3 (tres) metros.
Los predios con frentes mayores o igual a 15 (quince) metros, llevarn retiros bilaterales de 2 (dos) metros.
Retiro posterior: el retiro posterior ser del 20 % (veinte por ciento) de la superficie.
Cuando el predio tenga formas irregulares, se podr contemplar el 20% (veinte por ciento) de los lados de
profundidad, o rea equivalente con delimitacin paralela al frente.
Alturas de la edificacin: la edificacin permitida se establece en 3 (tres) niveles habitables, con un mximo
de 9 (nueve) metros. Sobre dicha altura, se permitirn construcciones e instalaciones de servicio, siguiendo
un glibo de 45 (cuarenta y cinco) grados desde sus permetros superiores, con un mximo de 3,50 (tres
con cincuenta) metros sobre la altura mxima. En cubiertas inclinadas rigen consideraciones establecidas
en el Artculo 45.
Ocupacin del suelo: el rea de ocupacin de las construcciones quedar regulada por los siguientes
parmetros mximos:
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
40% (cuarenta por ciento)
Factor de Ocupacin Total (FOT)
120% (ciento veinte por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo (FOSS)
40% (cuarenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde (FOSV)
50% (cincuenta por ciento)
Densidad de ocupacin habitacional: La cantidad de unidades habitacionales resultar del cociente entero
resultante de dividir el rea del predio entre doscientos (rea del predio/200).
Cuando se tratare de edificaciones en uso de viviendas de alquiler de temporada la cantidad de unidades
habitacionales resultar del cociente entero resultante de dividir el rea del predio entre ciento cincuenta
(rea del predio/150).
Artculo 59. Suelo Sub Urbano
Se establece como mbito de regulacin del presente artculo las reas de suelo del Departamento,
constituidas por enclaves con usos de tipo urbano, con predominio residencial, dispersos o contiguos a
centros poblados. En el mismo se incluyen actividades de habitacin permanente, actividades residenciales
esparcidas en reas enjardinadas identificadas, y actividades residencias temporales y de temporadas, con
usos tursticos y de esparcimiento, as como actividades productivas y de servicios.
Se identifican, a los efectos de su regulacin:
a) Zona preferentemente residencial de habitacin permanente
Se identifican las reas constituidas por enclaves urbanos de uso residencial de habitacin permanente, en
que rigen las siguientes afectaciones:
Afectaciones de retiros: los predios, quedan afectados por los siguientes retiros:
Retiro frontal: los predios en suelo suburbano de uso preferentemente residencial, quedarn afectados por:
a) predios con frente a calles : retiro frontal de 5 (cinco) metros.
b) predios con frente a Avenidas: retiro frontal de 10(diez) metros.
c) predios con frente a Rutas Nacionales: retiro de 15 (quince) metros.
Retiros laterales:
Los predios menores de 12 metros de frente quedarn exentos de exigibilidad de retiro lateral alguno.
Los predios con frente mayores o igual a 12 metros y menores de 15 metros llevarn 1 (un) retiro lateral
mnimo de 3 metros.
Los predios con frente mayores o igual a 15 metros, llevarn retiros bilaterales de 2 metros.
Retiro posterior: el retiro posterior ser del 20 % (veinte por ciento) de la superficie. Cuando el predio tenga
formas irregulares, se podr contemplar el 20% de los lados de profundidad, o rea equivalente con
delimitacin paralela al frente.
Alturas de la edificacin: la edificacin permitida en suelo urbano residencial se establece en 3 niveles
habitables, con un mximo de 9 (nueve). Sobre dicha altura, se permitirn construcciones e instalaciones de
servicio, siguiendo un glibo de 45 desde su permetros, con un mximo de 3,50 metros sobre la altura
mxima.
Ocupacin del suelo:
En suelo Suburbano de uso preferente residencial, de carcter permanente, el rea de ocupacin de las
construcciones quedar afectada por los siguientes parmetros mximos
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
60% (sesenta)
Factor de Ocupacin Total(FOT)
180% (ciento ochenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo(FOSS)
60% (sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde(FOSV)
30% (treinta por ciento)

Densidad de ocupacin habitacional: La cantidad de unidades habitacionales resultar del cociente entero
resultante de dividir el rea del predio entre trescientos (rea del predio/300).
b) Zona preferentemente turstico
En suelo Suburbano de uso preferentemente turstico, en que rigen las siguientes afectaciones:
Afectaciones de retiros: los predios, quedan afectados por los siguientes retiros:
Retiro frontal: los predios en suelo suburbano de uso preferentemente residencial, quedarn afectados por:
a) predios con frente a calles, retiro frontal de 5(cinco) metros.
b) predios con frente a Avenidas,retiro frontal de 10 (diez) metros.
c) predios con frente a Rutas Nacionales , retiro frontal de 15(quince) metros.
Retiros laterales: los predios menores de 12 metros de frente quedarn exentos de exigibilidad de retiro
lateral alguno.
Los predios con frente mayores o igual a 12 metros y menores de 15 metros llevarn 1 (un) retiro lateral
mnimo de 3 metros. Los predios con frentes mayores iguales a quince metros, llevarn retiros bilaterales de
2 metros.
Retiro posterior: el retiro posterior ser del 20 % (veinte por ciento) de la superficie.Cuando el predio tenga
formas irregulares, se podr contemplar el 20% de los lados de profundidad, o rea equivalente con
delimitacin paralela al frente.
Alturas de la edificacin: la edificacin permitida en suelo urbano residencial se establece en 3 niveles
habitables, con un mximo de 9 (nueve). Sobre dicha altura, se permitirn construcciones e instalaciones de
servicio, siguiendo un glibo de 45 desde su permetros, con un mximo de 3,50 metros sobre la altura
mxima.
Ocupacin del suelo:
En suelo Suburbano de uso preferente residencial, de carcter permanente, el rea de ocupacin de las
construcciones quedar afectada por los siguientes parmetros mximos
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
40% (cuarenta)
Factor de Ocupacin Total(FOT)
120% (ciento veinte por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo(FOSS)
40% (cuarenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde(FOSV)
50% (cincuenta por ciento)
Densidad de ocupacin habitacional: La cantidad de unidades habitacionales resultar del cociente entero
resultante de dividir el rea del predio entre mil (rea del predio/1000).
c) Zona preferentemente de actividades productivas y de servicios
El mbito de regulacin del presente literal comprende a las reas de suelo del Departamento, constituidas
por enclaves con usos de tipo suburbano, dispersos o contiguos a centros poblados, con predominio de
actividades industriales, de servicio, logsticas o similar.
Se incluyen las reas consolidadas con dicha identificacin as como aquellas que se incorporen a travs de
los instrumentos de transformacin del suelo dispuesta por los instrumentos de ordenamiento, rigiendo las
siguientes afectaciones:
Afectaciones de retiros: los predios, quedan afectados por los siguientes retiros:
Retiro frontal: los predios identificados con destino a actividades productivas y de servicio, se vern
afectados por un retiro frontal en correspondencia con la importancia y jerarqua de la misma.
Se establece a los efectos, en predios con frente a:
a) calles de hasta 20 metros, retiro frontal de 5,00 (cinco) metros.
b) sobre calles mayores a 20 metros, avenidas y caminos departamentales: retiro frontal de 10 metros.
c) sobre caminos nacionales, 15 metros de retiro frontal
d) sobre Rutas Nacionales, retiros establecidos por Decreto Nacional (MTOP) de acuerdo a la clasificacin
de rutas, con un mnimo de 25 metros.
Retiros laterales y posteriores
Los parmetros de retiros laterales y posteriores de los predios se generalizan bajo la definicin de retiro
perimetral, en el que regir un retiro nico desde los predios linderos, equivalente a la altura de la
edificacin o instalacin, siguiendo con un glibo de 45, con un mnimo de 5 (cinco) metros.
Alturas de la edificacin: se establece como altura mxima de edificaciones 12 (doce) metros a partir de la
rasante en el punto medio del frente del predio.Cuando se proyecten cubiertas inclinadas, se permitir
alturas de hasta 15 metros, con un promedio mximo de 12 (doce) metros.
Las edificaciones que no constituyan ocupacin de actividad humana permanente alguna, podrn tener una
altura mxima de 25 (veinticinco) metros (silos, estructuras livianas de carcter industrial o almacenamiento,
etc.) Quedan exceptuadas de la presente, las instalaciones de antenas de comunicacin y torres de

transmisin de energa, en las que sern evaluadas la procedencia y necesidades tcnicas de las mismas.
Ocupacin del suelo:
En suelo Suburbano, definido para actividades productivas y de servicio, el rea de ocupacin de las
construcciones quedar afectada por los siguientes parmetros mximos
Zona genrica:
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
40% (cuarenta por ciento)
Factor de Ocupacin Total(FOT)
60% (sesenta por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo(FOSS)
20% (veinte por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde(FOSV)
50% (cincuenta por ciento)
Zona con proteccin de paisaje rural:
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
20% (veinte por ciento)
Factor de Ocupacin Total(FOT)
30% (treinta por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo(FOSS)
20% (veinte por ciento)
Factor de Ocupacin de Suelo Verde(FOSV)
60% (sesenta por ciento)
Artculo 60. Suelo Rural
Se define como mbito de regulacin el suelo rural caracterizado como productivo, el cual comprender a
las reas del territorio del departamento cuyo destino principal sea la actividad agraria, pecuaria, forestal,
minera o extractiva y toda aquella que se identifique como tal.
Afectaciones.
Retiro frontal: cuando los predios rurales posean sus frentes hacia la va pblica, se vern afectados por un
retiro frontal en correspondencia con la importancia y jerarqua de la misma.
Se establece a los efectos, para predios con frente a:
a) calles, avenidas y caminos departamentales, retiro frontal de 10 metros
b) caminos nacionales, 15 metros de retiro frontal
c) Rutas Nacionales, retiros establecidos por Decreto Nacional (MTOP) de acuerdo a la clasificacin de
rutas, con un mnimo de 25 metros.
Retiros laterales y posteriores
Los parmetros de retiros laterales y posteriores de los predios rurales se generalizan, igual en la
situacin anterior, bajo la definicin de retiro perimetral, en el que regir un retiro nico desde los predios
linderos, con un mnimo de 13,50 (trece cincuenta) metros.
En predios enclavados (carentes de frente sobre la va pblica) el retiro ser perimetral en todos sus
lados, con valores iguales a parmetros precedentemente descriptos.
Alturas de la edificacin: se establece como altura mxima de edificaciones afectadas a la explotacin del
suelo rural, 15 (quince) metros, tomados desde el punto medio en el rea de implantacin. Cuando se
emplacen instalaciones afines a la zona rural, que no constituyan ocupacin de actividad humana
permanente alguna, las mismas podrn tener una altura mxima de 25 metros (silos, estructuras livianas de
carcter industrial o almacenamiento, etc.) Quedan exceptuadas de la presente, las instalaciones de
antenas de comunicacin y torres de transmisin de energa, en las que sern evaluadas la procedencia y
necesidades tcnicas de las mismas.
Ocupacin del suelo:
En suelo rural, el rea de ocupacin de las construcciones e instalaciones quedar afectada por los
siguientes parmetros mximos:
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
10% (diez por ciento) (*)
Factor de Ocupacin Total(FOT)
10% (diez por ciento)
Factor de Ocupacin de Subsuelo
(FOSS)
no regulable
Artculo 61. Disposicin Transitoria
Las oficinas tcnicas de la Direccin General de Gestin Territorial, Vivienda y Acondicionamiento Urbano
relevarn, definirn y se graficarn los lmites de las reas comprendidas en suelo urbanos, donde regir lo
estipulado en los artculos 57 y 58, dando cuenta al Legislativo Departamental para la Aprobacin y su
vigencia hasta tanto se definan los instrumentos locales especficos de Ordenamiento Territorial.

CAPITULO VIII:
OCHAVAS
ARTICULO 62. Servidumbre de Ochava
Los predios esquinas contemplarn la existencia de una servidumbre de ochava, a partir del encuentro de
sus alineaciones sobre la va pblica.
Dicha servidumbre, que podr afectar al predio o no,quedar delimitada por una recta (ochava),
perpendicular a la bisectriz del ngulo que forman las alineaciones, de longitud de:
a)5 (cinco) metros, cuando las vas de trnsito que enfrenta sean menores de 20 metros y
b)10 (diez) metros, cuando una o ambas vas de trnsito sean mayor o igual a 20 metros.
Dichas rectas virtuales constituirn referencia para las alineaciones de las edificaciones sobre la ochava.
En cascos urbanos consolidados sin afectaciones de retiros frontal, los predios esquinas cuya propiedad se
encuentra definida por el encuentro de sus alineaciones sobre la va pblica, tendrn una servidumbre de
ochava para la edificacin de 3 metros, dentro de la misma.
Los predios esquinas afectados por retiros frontales no poseern retiros para la edificacin sobre ochava o
afectacin de ochava, cualquiera fuere la figura del predio.

TITULO TERCERO:
DE LOS PARMETROS EDILICIOS
CAPITULO IX:
HIGIENE DE LA EDIFICACIN
ARTICULO 63. Exigibilidad de Iluminacin y Ventilacin
Los locales habitables de la vivienda debern tener aire y luz directa proveniente de la va pblica, patios,
jardines y espacios abiertos en general.
Los locales secundarios, tales como despensas, toiletes, (sin WC. ni orinales), o cualquier otro local
semejante, quedan eximidos de la obligatoriedad de iluminacin y ventilacin natural.
Queda prohibida la construccin de viviendas interiores dispuestas totalmente a patios de iluminacin y
ventilacin mnimos, en subsuelos y semisubsuelos.
En actividades comerciales, industriales y de servicio, los locales de venta, locales de trabajo o salas de
reuniones, debern cumplir idnticos parmetros de iluminacin y ventilacin que los exigidos para locales
habitables de la vivienda.
En tales casos, cuando por las caractersticas de la edificacin, actividad o funcionalidad, no fuera posible
acceder a iluminacin y/o ventilacin natural exigible, deber asegurarse la comunicacin con otro local que
posea iluminacin y ventilacin reglamentaria o en su defecto disponerse de iluminacin artificial mnima
suficiente para la actividad a desarrollar, y/o ventilacin forzada a travs de ductos de ventilacin, forzadores
de aire o sistemas de climatizacin artificial, siempre que el uso y actividad los permita.
En tales situaciones se especificarn en el proyecto, las caractersticas de la iluminacin y ventilacin a
brindar.
ARTICULO 64. Iluminacin y Ventilacin de Locales
Los locales destinados a habitacin y trabajo debern recibir aire y luz directamente de espacios abiertos o
patios, por intermedio de vanos apropiados, acordes a las reas de los mismos.
Aquellos locales que puedan presumirse habitables por sus dimensiones, uso o por su ubicacin debern
estar iluminados y ventilados en las condiciones mnimas que se exigen para los locales habitables.
ARTICULO 65. Iluminacin Natural
Los locales habitables debern contar con iluminacin natural proveniente de aberturas cuya superficie
iluminante sea mayor o igual a un dcimo (l/l0) del rea de los mismos, con un mnimo de 1 metro cuadrado.
ARTICULO 66. Ventilacin de Locales Habitables
En los locales habitables de la vivienda, oficinas, locales comerciales, industriales, y de servicio, la
superficie de movilidad de las aberturas exteriores deber cumplir con un rea mnima equivalente al 50%
de la superficie de iluminacin exigida en la misma, con una superficie mnima de 0,50 m2. Cuando las
caractersticas de la actividad no lo permitiere, se podr autorizar ventilacin mecnica que aseguren un
mnimo de 6 renovaciones por hora, con excepcin de aplicacin en viviendas.
ARTICULO 67. Antepechos
La altura mxima de los antepechos de las ventanas que sirvan de iluminacin y ventilacin a los locales

habitables debern de contar con un alto mximo de 1,00 metro.

ARTICULO 68. Patios de Iluminacin
Los patios de iluminacin y ventilacin de los locales habitables y de trabajo de toda edificacin tendrn una
rea mnima en la que pueda inscribirse una circunferencia, de dimetro que se especifica, libre de todo
cuerpo o elemento saliente en su desarrollo vertical. Cuando el patio se emplace sobre predio lindero, la
circunferencia se tomar tangente a la divisoria de los predios. Toda abertura de local habitable, sobre lindero
deber distar un mnimo de 3,00 metros de la divisoria de predios, con excepcin en planta baja cuando se
establezca condicin de patio cerrado.
A los efectos regirn los siguientes dimetros mnimos:
a)en edificaciones individuales en planta baja, en general: 2,00 metros
b)en edificaciones en planta baja ms 1 nivel
b.1. Patios interiores
2.00 metros
b.2. Patios sobre linderos
3.00 metros
c)en edificaciones colectivas
c.1. Patios individuales en 1 nivel
2.00 metros
c.2. Patios colectivos en altura:
1/6 h, con mnimo 3,00 metros.
Siendo el dimetro de la circunferencia y h la altura mxima total de la edificacin junto al patio.
ARTICULO 69. Patios Secundarios
Los patios secundarios que den iluminacin o ventilacin a las cocinas o locales no habitables, tendrn un
rea mnima en la que pueda inscribirse una circunferencia, de dimetro 1,50 metros, libre de todo cuerpo o
elemento saliente en su desarrollo vertical. En las reas libres que corresponden a patios (principales o
secundarios), se permitir la construccin de escaleras marineras o caladas de un ancho no mayor de 0,55
metros.
ARTICULO 70. Iluminacin y Ventilacin por logia, prtico o porche
La iluminacin y ventilacin natural de locales habitables o de trabajo realizada a travs de logias, prticos,
porches o todo otro avance de cubierta o cuerpo volado mayor a 1 metro sobre el plano de la abertura de
los mismos, deber cumplir con las siguientes condiciones, de acuerdo a las caractersticas de los espacios
abiertos, cubiertos.
a.- Logia con continuacin de los lados laterales del local, cerrados
i 1/10a para p h
i 1/6a para h p 2h siendo
i = iluminacin
a = rea del local
p = profundidad
h = altura de la logia
b.- Prticos o porches, con continuacin de uno de los lados del local, cerrado:
i 1/10a para p h e
i 1/6a para h p 2h y
d 1,00 metro
siendo
i = iluminacin
a = rea del local
p = profundidad
d = distancia de la abertura a lado abierto
h = altura del local
c.- Prticos o porches, con 3 lados abiertos
i 1/10a para p 2h
siendo
i = iluminacin
a = rea del local
p = profundidad
h = altura del local
En todos los casos,
1.el ancho de la superficie iluminante deber ser mayor o igual a la profundidad,
2.la fuente de iluminacin deber provenir de fachadas o patios abiertos,
3.la ventilacin (v) deber ser igual o mayor al 50% de la iluminacin (v 0,50 i).
La profundidad mxima de una habitacin desde la parte externa de la logia, medida perpendicular a la
fuente de luz natural, ser de 7,50 metros. Para mayores profundidades, el ancho del local deber ser
mayor o igual a 2/3 de la profundidad proyectada y la iluminacin natural mayor o igual a 1/6 del rea del
local (i 1/6a).

Para mayores profundidades, el ancho del local deber ser mayor o igual a 2/3 de la profundidad
proyectada.ARTICULO 71. Iluminacin y ventilacin de baos
Los baos, en general, no requerirn iluminacin obligatoria.
La ventilacin de baos individuales ser 0,03 metros cuadrados, con un mnimo de 0,12 metros de lado.
En baos colectivos el rea de ventilacin ser de 0,03 metros cuadrados por inodoro.
Cuando se dispongan sistemas electromecnicos de ventilacin los mismos debern asegurar una
renovacin de aire mnima de 6 volmenes por hora.
ARTICULO 72. Iluminacin y ventilacin de cocinas
Las cocinas de las viviendas debern tener iluminacin y ventilacin natural a travs de una abertura de
0,40 metros cuadrados, mnimo.
Las cocinas en locales con actividad gastronmica debern contar con equipamiento mecnico de
extraccin y conductos de humos y vapores vigilando disposiciones y parmetros de ubicacin sobre
cubiertas, que se establecen.
ARTICULO 73. Ventilacin de baos por ductos verticales
Los servicios higinicos interiores de edificios de viviendas colectivas en altura, podrn ventilarse por ductos
verticales comunes, de 0,50 metros cuadrado de superficie con lado mnimo de 0,50 metros, y mediante
aberturas mviles, de 2 decmetros cuadrados mnimo. Los mismos debern sobresalir 1,20 metros sobre
azotea o cubierta prxima ms alta, prxima. En caso de azoteas transitables y terrazas, dicha altura deber
ser mayor o igual a 2,00 metros. Cuando a dichos ductos se incorporen columnas de desages, deber
incrementarse el rea de los mismos manteniendo seccin libre para ventilacin.
ARTICULO 74. Ventilacin individual de baos, por conductos
Los baos podrn ventilarse en forma individual, por conductos verticales de 3 decmetros cuadrados de
seccin, con un lado mnimo de 0,12 metros. La abertura al ducto tendr una seccin mnima igual a la
seccin de ventilacin del conducto. Toda comunicacin horizontal con el mismo ser menor o igual a 1,50
metros. Sobre azotea sobrepasar una altura mnima de 1,20 metros y 2,00 metros como mnimo cuando la
misma sea transitable.
La ventilacin individual de baos podr realizarse por medio de extraccin mecnica, a travs de conducto
de 100 milmetros de dimetro mnimo.
ARTICULO 75. Ventilacin de baos por conducto colectivo
Las ventilaciones de individuales de baos en vertical podrn disponerse de manera de acoplarse a colector
comn en columna.- La longitud vertical del conducto individual ser equivalente a la diferencia de altura de
un piso, previo a su conexin la columna colectora. El conducto colector tendr una seccin horizontal
continua de 8 dm2 y un lado de 0.20 metros pudiendo ventilar hasta dos baos por piso o nivel. Sobre
azotea sobrepasar una altura similar para la estipulada para conductos individuales.
ARTICULO 76. Iluminacin y Ventilacin de cocinas interiores en vivienda
Se autorizar la iluminacin y la ventilacin de las cocinas interiores a travs de otro local perteneciente a la
misma unidad habitacional, cuando la vinculacin entre ambos locales sea total, el vano que sirve de
iluminacin y ventilacin tenga un rea mnima de 2 m2 vidriada y una superficie libre mvil de l.00 m2. La
evacuacin de humos y vapores se realizar a travs de una campana y ducto individual de 30 x 30 cm. de
seccin, con extraccin natural o forzada.

CAPITULO X:
VIVIENDA
ARTICULO 77. Programa de la vivienda
Toda vivienda estar compuesta, como un mnimo, de 3 ambientes diferenciados en uno con destino
integrado de Estar, Comedor y Cocina; Dormitorio y Bao.
Los Dormitorios sern independientes entre s, no pudiendo constituir local de paso a otra habitacin o
bao, salvo de ser nica habitacin.
El rea til mnima del Estar Comedor, quedar relacionada con el nmero de dormitorios de la vivienda:
Para viviendas de 1 Dormitorio:
14 metros cuadrados
Para viviendas de 2 Dormitorios
16 metros cuadrados
Para viviendas de 3 Dormitorios:
18 metros cuadrados
Para viviendas de 4 o ms Dormitorios: 20 metros cuadrados
El ancho mnimo de la habitacin ser de 2,50 metros.
Cuando al estar se encuentre integrada la cocina, deber contemplarse un incremento del rea en 2
metros cuadrados, a las dimensiones mnimas estipuladas.
En toda vivienda es exigible un dormitorio principal de superficie mnima de 10 metros cuadrados, en cuya

superficie se pueda inscribir un crculo de dimetro 2,50 metros.

Lo restantes dormitorios de la vivienda debern tener un rea libre de 7,00 metros cuadrados, en cuya
superficie se pueda inscribir un crculo de 2,00 metros de dimetro.
Sern de autorizacin la disposicin de una habitacin mayor o igual a 6 metros cuadrados, integrada en un
mnimo del 75% con otro ambiente de la vivienda por su lado mayor, el que se identificar como medio
dormitorio.
La cocina y los baos que integren la vivienda se regularn en superficie y disposicin segn se establece.
La profundidad mxima de una habitacin, medida perpendicular a la fuente de luz natural, ser de 7,50
metros. Para mayores profundidades, el ancho del local deber ser mayor o igual a 2/3 de la profundidad
proyectada.
ARTICULO 78. Altura de Locales
La altura mnima de locales habitables ser de 2,40metros (dos metros con cuarenta centmetros). Se
permitir un descenso parcial de losa de techo de hasta el 10% de la superficie del local, o atravesamiento
de vigas, con una altura mnima de 2,20 metros.
En las cubiertas inclinadas se requerir una altura promedio de 2,40 m (dos metros con cuarenta
centmetros) con un mnimo de 2,00 metros. Espacios remanentes, con alturas menores no se considerarn
ni computarn como habitables
Los baos, cocinas, despensas, vestbulos y circulaciones en general, tendrn una altura mnima de 2,20
mts. (dos metros veinte centmetros).
Los locales de servicio, como garajes, salas de mquinas y depsitos podrn tener una altura mnima de
2,10 (dos metros diez centmetros).
ARTICULO 79. Tolerancias de Menor Cuanta
Cuando por razones de proyecto de obras de reforma, ampliacin o regularizacin de edificaciones existentes,
no sea posible el cumplimiento estricto de parmetros mnimos de regulacin establecidos en el presente
ttulo, se podr admitir tolerancias del 5 % (cinco por ciento) en medidas lineales y de superficie, las cuales
podrn beneficiar hasta en 2 (dos) tolerancias por unidad locativa, siempre que no afecten la higiene ni
funcionalidad del local en que se aplica.
ARTICULO 80. Cocinas
Toda vivienda debe poseer una cocina con una superficie mnima de 4 metros cuadrados, y lado mnimo de
1,60 metros.Cuando la cocina se encuentre vinculada a otro ambiente con una abertura libre mayor o igual a
2/3 en el muro divisorio, comn, podr tener una superficie mnima de 3 metros cuadrados con un lado
mnimo de 1,50 metros. Cuando se incorpore a la cocina funciones de lavadero y tendedero, se
incrementar sta en 2 metros cuadrados.
Revestimiento de cocinas: ser impermeable y lavable. Tendr un alto mnimo de 0,60 metros sobre
mesada, cocina y pileta. Las juntas asegurarn estanqueidad.
ARTICULO 81. Servicios higinicos en la vivienda
Toda vivienda deber tener, al menos, un bao con instalacin de lavatorio, inodoro y ducha como
mnimo.Los baos de la vivienda se clasificarn en:
a)Bao principal (obligatorio)
Las dimensiones mnimas son: lado mnimo 1,40 metro, superficie 3 metros cuadrados, y alto 2,20 metros.
Se admitir que el bao principal posea 1,20 metro de ancho y 3 metros de superficie mnima cuando:
I)los artefactos sanitarios se dispongan en lnea continua sobre su lado mayor, o cuando,
II)accediendo por el mayor de los lados, el inodoro y el bidet se ubiquen en uno de los lados menores (1,20
mts).
a)Bao secundario
A partir de la existencia de un bao principal, se podr contemplar un bao secundario con dimensiones
mnimas de lado 1,00 metro y superficie 2 metros cuadrados, con un mximo de 3 aparatos.b)Toilette
Se definirn como toilette, los recintos sanitarios con instalacin de hasta 2 aparatos mximo (lavatorio e
inodoro o ducha), los que poseern un rea mnima de 1,20 metros cuadrados, con lado mnimo de 0,80
metros. Cuando los mismos se ubiquen debajo del plano inclinado de una escalera, la altura mnima sobre
el lado del inodoro ser de 1,50 metros.
Uno de los servicios higinicos de la vivienda deber permitir un rea de giro de dimetro 1,50 metros .
Revestimiento de baos y/ toilette: ser impermeable y lavable. Tendr un alto mnimo de 1,80 metros. Las
juntas asegurarn estanqueidad.
ARTICULO 82. Circulacin interna en la vivienda
En el interior de toda vivienda el ancho mnimo de pasaje de circulacin ser de 0,90 metros.

ARTICULO 83. Acceso individual a la vivienda

El ancho de la circulacin externa de acceso a una vivienda individual, en planta baja o planta alta, ser de
1,20 metros hasta una longitud mxima de 6 metros.
Para mayor longitud la circulacin ser de 1,40 metros de ancho.
ARTICULO 84. Circulaciones horizontales comunes
En las viviendas colectivas, las circulaciones horizontales comunes, tendrn un ancho mnimo de acuerdo a
las unidades servidas de:
a)hasta 4 viviendas: 1,20 metros.
b)ms de 4 viviendas: 1,40 metros.
En todas las circulaciones establecidas en el presente artculo se debe prever un espacio de maniobra libre
de obstculos que posibilite inscribir un crculo de 1,50 metros de dimetro donde sea necesario.
ARTICULO 85. Rellano o Palier
Los rellanos o palier comunes a escaleras y ascensor de servicio debern tener, en su frente, un ancho
mnimo de 1,50 metros.
En la planta baja o acceso principal, el ancho mnimo de la circulacin horizontal, frente al ascensor, ser de
1,50 (un metro cincuenta).
ARTICULO 86. Aberturas en Circulaciones Comunes
Las aberturas colocadas en los extremos o cualquier parte del desarrollo de las circulaciones comunes,
debern tener un ancho mnimo de 0,90 metros, libre.
ARTICULO 87. Iluminacin de circulaciones
Las circulaciones horizontales de uso comn en edificios colectivos, estarn iluminadas como mnimo cada
15 metros de distancia por medio de patio reglamentario o caja de escalera iluminada desde patio exterior.
Cuando la caja de escaleras se ilumine en forma cenital, las distancias mximas precedentes se reducirn a
10 metros. El vano que sirva de iluminacin a pasajes, corredores y galeras, tendr una superficie mnima
de 1/20 (un vigsimo) del rea a iluminar, con un mnimo de 0,40 metro cuadrados. Es obligatoria la
iluminacin artificial de dichas circulaciones comunes.

CAPITULO XI:
LOCALES COMERCIALES E INDUSTRIALES
ARTICULO 88. Clasificacin de locales
Los distintos espacios fsicos que componen las reas de actividad de los emprendimientos comerciales e
industriales se clasifican en:
Locales de Trabajo
a)Locales de Venta
b)Locales Administrativos
c)Locales de Depsito
d)Locales Complementarios
ARTICULO 89. Locales de trabajo
Se identifican como locales de trabajo los espacios fsicos principales afectados en forma permanente al
desarrollo de una actividad humana de esfuerzo, tanto en el mbito comercial como en el industrial.Dichos locales deben cumplir con los siguientes requisitos:
a)Altura. Cerramiento o cielorraso horizontal: 3,00 metros, mnimo. Cerramiento o cielorraso inclinado:
promedio 3 metros de alto, mnimo 2,50 metros;
b)Superficie til de trabajo: 2 metros cuadrados por persona;
c)Cubaje: 10 metros cbicos por persona;
d)Los locales en semi subsuelo podrn considerarse como locales de trabajo, siempre que la altura del
antepecho de las aberturas de iluminacin y ventilacin se encuentren sobre los 3/5 de la altura y cumpla
con condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin.
Los locales en subsuelo no son de autorizacin como locales de trabajo, salvo aquellos que por su
naturaleza requieran condiciones especficas dadas por ambientes subterrneos.
Los requisitos constructivos a cumplir son:
Pavimentos: homogneos, no resbaladizos y de fcil limpieza
Muros: regulares y de fcil limpieza
Revestimientos: de material cermico impermeable, pinturas epoxi, estucado y todo otro material de similar
comportamiento higinico, alto mnimo 2,00metros. Las juntas asegurarn estanqueidad.
Puertas: permitirn estanqueidad y capacidad de paso.
Ventanas: permitirn capacidad suficiente de iluminacin, ventilacin y estanqueidad.
Cielorraso: en locales de trabajo acotados con cubierta liviana se requerir cielorraso aislante y de
superficie impermeable.

Pasillo principal: ancho mnimo 1,20metros, hasta 50 obreros.

Aumenta 0,50metros cada 50 obreros adicionales.
Se debe prever un espacio de maniobra libre de obstculos que posibilite inscribir un crculo de 1,50 metros
de dimetro donde sea necesario.
Pasillos secundarios: ancho mnimo 1,00metro.
Puerta de Salida:
Apertura al exterior, Ancho mnimo 120metros, Frmula: a> (1+N/200) x 1,20.
Ventilacin Natural: reglamentaria.
Ventilacin Forzada: en trabajos sedentarios, 6 renovaciones/hora.,en trabajos con esfuerzo fsico, 10
renovaciones/hora.
ARTICULO 90. Locales de Venta
Se identifican como locales de venta a aquellos locales en que se desarrollan actividades de
comercializacin de mercadera, en forma directa en que predomina el rea de asistencia de pblico, o en
forma indirecta en que el rea de transaccin o depsito.
Dichos locales deben cumplir, adems de los requisitos constructivos exigidos para locales de trabajo, con:
a)Alto mnimo de 3,00 metros para superficie de venta mayor a 15 metros cuadrados.
b)Alto mnimo de 2,60 metros para superficie menor o igual a 15 metros cuadrados.
El rea mnima de un local de ventas ser de 5 metros cuadrados, con un mnimo de 2 metros de ancho.
Los locales destinados a kioscos, en predio privado, tendrn un rea mnima cerrada de 3 metros
cuadrados; los kioscos ubicados en la va pblica tendrn un rea mxima de 3 m2, dicha rea estar
condicionada al estudio del emplazamiento del mismo.
ARTICULO 91. Locales Administrativos
Se identifican como tales aquellos locales en que se desarrollan actividades de administracin y/ o servicios
profesionales, caracterizados por realizacin de tareas sedentarias.
Altura 2,40 metros mnimo en locales de hasta 15 metros cuadrados de superficie.
Altura 2,80 metros mnimo en locales mayores a 15 metros cuadrados de superficie.
ARTICULO 92. Locales de Depsito
Se identifican como locales de depsito, a aquellos espacios fsicos destinados a almacenaje de materias
primas o productos elaborados, en que pueden desarrollarse tareas ocasionales, o no.
La altura mnima del local ser de 2,20 metros.
Se requerir ventilacin forzada o natural con un mnimo de 1/40 de la superficie del local.
Cuando el destino principal del local implique depsito y logstica de distribucin de mercadera, con
permanencia de personal, ser exigible iluminacin y ventilacin reglamentaria como local habitable,
tambin iluminacin natural-artificial.
ARTICULO 93. Locales Complementarios
Se identifican como locales complementarios a los locales de servicio del personal, obrero o administrativo.
Lo constituyen los servicios higinicos, vestuarios, duchas, comedores, cocinas, tisaneras, etc.
Los revestimientos requeridos en los locales complementarios tendrn una superficie impermeable a partir
de materiales aptos para ello, debiendo tener una altura mnima de 2.00 metros.
ARTICULO 94. Aislaciones de cubiertas
En los locales de trabajo y de uso administrativos deber asegurarse la aislacin trmica y humdica de la
cubierta, acorde a los parmetros de higiene y habitabilidad de dichos locales. La disposicin de cubiertas
livianas requerir la ejecucin de cielorrasos adosados que cumplan con dichas disposiciones. En locales
de trabajo que lo requieran y los locales complementarios, los cielorrasos adosados debern ser de
superficie lavable.

CAPITULO XII:
SERVICIOS E INSTALACIONES
ARTICULO 95. Objeto
El objeto del presente captulo, es definir las caractersticas y requisitos mnimos de los locales
complementarios destinados a servicios higinicos e instalaciones para uso de personal de trabajo y uso
pblico, en locales de concurrencia tanto masiva como restringida.
ARTICULO 96. Servicios Higinicos de uso pblico
La disponibilidad de los servicios higinicos, ser en trminos generales, de un bao (Unidad Bsica) por
sexo, permitindose, en forma restringida y de acuerdo a las caractersticas de funcionamiento del local y
personal afectado, la disposicin de un bao de uso mixto. En ninguna de estas consideraciones se contempla
la disposicin de espacio o compartimiento de ducha.
ARTICULO 97. Parmetros Dimensionales de referencia
Unidad bsica: 2 Artefactos (inodoro ms lavatorio)

a.1. rea mnima: 2,40 metros cuadrados

a.2. Ancho mnimo: 1,20 metro lineal
a.3. Alto mnimo:
2,20 metro lineal
Unidad 3 Artefactos, compartimentado: (inodoro+lavatorio+ducha/inodoro+lavatorio+mingitorio)
rea mnima: 3,00 metros cuadrados
Ancho mnimo: 1,50 metros
Gabinete de inodoro compartimentado, mnimos: ancho 0,80 metros, superficie 0,96 m2.
Por cada gabinete adicional que se incorpore se incrementar el rea en 1,50 metros cuadrados mnimo.
Ducheros: cuando el uso de los servicios higinicos est destinado a personal de trabajo que requiera
duchero, las dimensiones mnimas del espacio individual sern de ancho 0,80 metros y superficie 0,64 metros
cuadrados, cuando el mismo sea abierto en su frente. Cuando los mismos se constituyan en compartimentos
cerrados, tendrn iguales condiciones mnimas que los gabinetes de inodoros.
Iluminacin y Ventilacin: rigen parmetros especificados en captulo expreso.
ARTICULO 98. Servicios Higinicos en locales comerciales
Los servicios higinicos para personal de trabajo en locales comerciales contemplarn baos mixtos o
independientes de acuerdo a las siguientes consideraciones mnimas:
De 1 a 5 empleados, Bao Mixto compuesto por 1 Inodoro ms 1 Lavatorio, no compartimentado
obligatoriamente (mnimo).
De 6 a 15 empleados, baos para ambos sexos, se dispondrn obligatoriamente independientes. (1
Lavatorio ms un inodoro compartimentado por sexo).
De 6 a 15 empleados de un sexo, se dispondr de un bao con Lavatorio e Inodoro compartimentado.
Cuando se supere los 15 empleados de un mismos sexo, se incorporar un inodoro adicional
compartimentado por cada 15 empleados o fraccin, en ms, y un lavatorio cada 30 empleados o fraccin.
En bao de hombres, se podr sustituir 1 mingitorio cada 2 Inodoros.
ARTICULO 99. Servicios Higinicos en Industrias y Grandes Superficies
Los servicios higinicos dispuestos en locales industriales y en grandes superficies comerciales, para uso del
personal, debern ajustarse a los siguientes parmetros mnimos:
a)Baos destinados a Hombres:
a.1. de 1 a 15 empleados, 1 Inodoro ms 1 lavatorio ms 1 mingitorio
a.2. de 16 a 100 empleados, 1 Inodoro ms 1 lavatorio ms 1 mingitorio, cada 15 personas o fraccin
a.3. de 101 a 200 empleados, 1 Inodoro ms 1 lavatorio ms 1 mingitorio, cada 20 personas o fraccin
a.4. ms de 200 empleados, 1 Inodoro ms 1 lavatorio ms 1 mingitorio, cada 25 personas o fraccin
Para ms de 15 empleados, se podr sustituir 1 mingitorio cada 2 Inodoros
b)Baos destinados a Mujeres: Baos independientes obligatoriamente, compuestos por 1 Inodoro ms 1
lavatorio, segn escala de valoracin por cantidad de empleadas aplicada en literal a).
ARTICULO 100. En escritorios, locales de galeras y kioscos
Los servicios higinicos destinados a escritorios, oficinas, locales menores de galeras, kioscos y similares
podrn ser independientes por unidad o compartidos en bateras de baos agrupados, de acuerdo a la
siguiente disposicin:
1.En locales con servicios individuales, 1 Inodoro ms 1 lavatorio por unidad (mdulo bsico),con
compartimiento de inodoro, opcional.
2.En locales agrupados, 1 Inodoro ms 1 lavatorio por servicio higinico, por sexo, hasta 6 unidades.
Para mayores cantidades de unidades, estos ltimos contemplarn 1 gabinete con inodoro adicional por cada
3 unidades complementarias o fraccin, y un lavatorio cada 5 inodoros, por bao.
ARTICULO 101. En sala de espectculos Pblicos
Los servicios higinicos con destino a locales de espectculos de concurrencia pblica masiva contemplarn:1
bao por sexo.
Capacidad hasta 100 espectadores
b.1. Hombres, 1 inodoro compartimentado, ms 1 lavatorio, ms 1 mingitorio.
b.2. Mujeres, 1 inodoro compartimentado, ms 1 lavatorio.
Capacidad de 100 a 300 espectadores
c.1. Hombres, 2 inodoros compartimentados, ms 1 lavatorio, ms 1 mingitorio.
c.2. Mujeres, 2 inodoros compartimentados, ms 2 lavatorios.
Capacidad mayor a 300 espectadores: se incrementar 1 inodoro y 1 lavatorio por bao, por cada 300
espectadores o fraccin, adicional.
Los servicios higinicos contarn con un gabinete accesible por batera de bao, por sexo, para locales con
capacidad mayor a 100 espectadores. En locales con capacidad hasta 100 espectadores, se requerir en
condiciones de accesibilidad 1 gabinete en el bao de damas, preferentemente.
Quedan excluidos del presente Artculo, los locales bailables considerados en el Captulo XVII

ARTICULO 102. En bares y servicios gastronmicos

Los servicios higinicos de uso pblico en bares, restoranes, confiteras y usos similares con atencin en el
local, se regirn por las siguientes consideraciones: 1 bao por sexo
Hasta 5 mesas:
b.1. Hombres, 1 inodoro compartimentado ms 1 lavatorio, ms 1 mingitorio
b.2. Mujeres, 1 inodoro compartimentado ms 1 lavatorio
Mas de 5 mesas:
c.1. Hombres, 2 inodoros compartimentado ms 2 lavatorios, ms 2 mingitorios
c.2. Mujeres, 2 inodoros compartimentado ms 2 lavatorios
ARTICULO 103. En locales de Enseanza
Los servicios higinicos a destinar en locales de enseanza, para alumnos se regirn por caractersticas
parmetros de sexo, cantidad de alumnos y/o salones de clase, segn se detalla:
a)Varones: exclusivamente: 1 inodoro, 1 lavatorio y 1 bebedero por cada 25 alumnos o fraccin, o cada aula.
b)Nias: exclusivamente: 1 inodoro, 1 lavatorio y 1 bebedero por cada 25 alumnos o fraccin, o cada aula.
c)Mixtos: 1 inodoro, 1 lavatorio y 1 bebedero por cada 80 alumnos o fraccin, o cada 2 aulas.
Los servicios higinicos contarn con un gabinete accesible por batera de bao, por sexo. En locales con
capacidad hasta 100 alumnos, se requerir en condiciones de accesibilidad 1(un) gabinete en el bao de
nias, preferentemente.
Los servicios higinicos destinados a personal docente y servicios, se regirn con parmetros mnimos
asimilados descriptos para actividad en Comercios y Talleres.
En locales de carcter de jardn o guardera (CEIPS) los SS.HH se regirn por dicha norma.
ARTICULO 104. Exigencias de Vestuarios y Duchas
En toda actividad industrial en que se empleen 10 o ms operarios de un mismo sexo, ser exigible la
disposicin de local de vestuario. En casos de empleo de operarios de ambos sexos, se requerir vestuarios
separados.
ARTICULO 105. Vestuarios
Los locales destinados a vestuarios sern exigibles a partir de 10 o ms operarios de un mismo sexo,
debiendo contemplar:
a)Estar anexo a servicios higinicos, independientes de los locales de trabajo.
b)rea: mnimo 5,00 metros cuadrados, aumentando 0,50 metro cuadrado por operario adicional
c)Ancho: mnimo 2,00 metros
d)Alto:
mnimo 2,20 metros
e)Iluminacin: natural no obligatoria, artificial mnimo 100 luxes
f)Ventilacin:
e.1. Natural: abertura mvil, mnimo 0,40 metro cuadrado.
e.2. Por ducto: seccin 0,04 metros cuadrados, lado mnimo 0,12 mts, longitud mxima 3,00 mts.
e.3. Forzada: ventilacin mecnica, 6 renovaciones por hora.
Los espacios de ducheros, abiertos o compartimentados, no se incluyen en el rea mnima.
ARTICULO 106. Duchas
Las duchas son exigibles, como complemento de vestuarios, a razn de 1 cada 5 operarios o fraccin,las
cuales debern contar con suministro de agua caliente
y tendrn dimensiones mnimas de gabinete
establecidas precedentemente.
ARTICULO 107. Comedores
En locales industriales y comerciales de grandes superficies, se exigir comedor para personal cuando se
ocupe ms de 30 operarios, o ms de 5 operarios que realicen horario continuo, y que cumplan con:
a) Superficie de 0,60 metros cuadrados por operario con un mnimo de 9,00 metros cuadrados y 2,00 metros
de lado.
b) Altura mnima de 2,40 metros.
c) Iluminacin natural equivalente a lugares de trabajo artificial, mnimo 150 luxes
d)Ventilacin igual a locales de trabajo. (6 renovaciones por hora)
ARTICULO 108. Cocina
Cuando se elaboren comidas para el personal, se exigir un rea destinada a cocina, la cual deber
contemplar mnimos de: 4,00 metros cuadrados de superficie, 1,60 metros de lado o ancho y 2,20 metros de
alto.
Cuando no se elabore comida, deber preverse un espacio equipado para calentar los alimentos y limpieza de
utensilios.
ARTICULO 109. Tizanera
Se definirn como Tizanera a los espacios de mesadas y piletas, de usos de apoyo e higiene de alimentos,

bebidas y utensilios, con exclusin de elaboracin de comidas. De ubicarse en local independiente, no podr
tener ms de 3,00 metros cuadrados de rea afectada, y con un lado mnimo de 1,00 metro.
ARTICULO 110. Funcionalidad y Principio de adaptabilidad
En locales de acceso de pblico se requerir en condiciones de accesibilidad 1 gabinete en el bao de damas,
preferentemente, en general.
En todos los locales establecidos en el presente artculo se debe prever un espacio de maniobra libre de
obstculos que posibilite inscribir un crculo de 1,50 metros de dimetro, y un espacio de aproximacin y
transferencia libre de obstculos de 0,80 metros de ancho y 1,20 metros de longitud.
Los proyectos de edificaciones que contemplen: actividades comerciales, de servicio, de uso pblico y
conjuntos habitacionales, en general, debern prever la adaptabilidad futura de las mismas para el eventual
uso de personas con capacidades disminuidas, en el marco de las disposiciones existentes sobre
eliminacin de barreras arquitectnicas.
Constituir expresin de adaptabilidad de las edificaciones e instalaciones la consideracin, en el proyecto
de arquitectura, de parmetros bsicos de acceso, movilidad y servicios en reas particularmente definidas,
con valores mayores a los establecidos en la presente, y dentro de las necesidades para el
acondicionamiento futuro, con el mnimo de costos.

CAPITULO XIII:
CENTROS COMERCIALES
ARTICULO 111. Parmetros dimensionales
La circulacin principal interior de los centros comerciales tendr, de acuerdo a su desarrollo:
1.para longitud total lineal, hasta 20 metros, altura de 3,00 metros y ancho 2,50 metros, ambos mnimos.
2.para longitud mayor a 20 metros, o tramos menores quebrados mayores a 45, altura 4,00 metros y ancho
3,00 metros, ambos mnimos.
Los locales comerciales que se incluyan, tendrn una superficie mnima de 3 metros cuadrados y una altura
mnima de 2,40 metros para superficies de hasta 25 metros cuadrados.- Para superficies mayores, la altura
mnima ser de 3,00 metros. Los entrepisos que se proyecten o realicen debern mantener dicha altura
mnima a nivel de acceso, y una altura mnima libre de 2,20 metros en rea destinada a depsito, al igual
que subsuelos para dicho destino.
ARTICULO 112. Ventilacin
Se realizar, preferentemente, ventilacin natural cruzada. No obstante, se permitir la asistencia de
equipos mecnicos de circulacin de aire que aseguren 6 renovaciones del volumen de aire de la circulacin
por hora. Los locales interiores, asegurarn igual volumen de renovacin, referido a su rea propia.

CAPITULO XIV:
HOTELES, APART HOTELES Y SIMILARES
ARTICULO 113. Definicin
Se define como Hoteles, Apart Hotel y similares a todos aquellos mdulos de habitacin transitoria,
integrados a servicios dependientes, conformados en uno o ms edificios, funcionando bajo una misma
administracin.
ARTICULO 114. Requisitos a cumplir
Los Hoteles, Apart Hotel y similares debern cumplir con los siguientes requisitos:
Estacionamientos: 1 espacio de estacionamiento por cada 50 metros construidos o fraccin.
Unidad de Habitacin:
rea mnima, 10 metros cuadrados
Lado mnimo, 2,80 metros
Altura mnima, 2,60 metros
Servicios Higinicos:
Individuales por habitacin
rea mnima, 3,00 metros cuadrados
Artefactos, mnimo Inodoro, Bidet, Lavatorio y Ducha
Comunes de uso pblico
1 mdulo bsico por sexo (Inodoro y Lavatorio)
Comunes de uso de las habitaciones
Hasta 10 camas 1 por sexo (mdulo bsico ms ducha)
De 11 a 25 camas 1 por sexo (mdulo bsico con 2 inodoros+ 1 ducha)
Cada 25 camas adicionales o fraccin se incrementa 1 inodoro ms 1 lavatorio, ms 1 ducha, por bao, por
sexo.

Iluminacin y Ventilacin:
La iluminacin mnima exigible ser la equivalente al 10% del rea de la habitacin, y la ventilacin mnima
equivalente al 5% de la misma.
Puertas
Las puertas principales de acceso de pblico desde el exterior, tendrn 1,20 metros de ancho. Las puertas
interiores, asegurarn un ancho libre mnimo de 0,90 metros.
Escaleras y Circulaciones
Las escaleras y las circulaciones de accesos a las habitaciones, tendrn un ancho mnimo de 1,20 metros.
Accesibilidad
Los accesos y las circulaciones de uso pblico deben contemplar parmetros de accesibilidad para
personas con discapacidad. Uno de los servicios higinicos de uso pblico deber
contemplar dimensiones y equipamientos establecidos por la normativa de
regulacin.
Energa Solar Trmica
Ser obligatorio el uso de la energa solar trmica (EST) para el calentamiento de agua de uso sanitario en
todos los proyectos de este programa cuando la previsin de consumo energtico para el calentamiento de
agua sea igual o mayor al 20% del total de la energa utilizada por el edificio. La utilizacin de la EST
deber cubrir al menos el 50 % del consumo previsto para el calentamiento de agua. Debern cumplir con
los aspectos de la reglamentacin especifica sobre el tema.

CAPITULO XV:
LOCALES BAILABLES Y SALONES DE FIESTAS
ARTICULO 115. mbito de aplicacin
Las disposiciones contenidas en el presente Captulo, son de aplicacin a los recintos, abiertos, cerrados o
combinados, de concurrencia masiva de pblico, de carcter participativo, en que se desarrollan actividades
de esparcimiento, musicales y bailables, as como todos aquellos asimilables por su caracterstica.
Quedarn comprendidos dentro del mbito de Locales Bailables, las Discotecas, Pub, Locales de Concierto
de msica, Salones de Fiesta y todos aquellos que desarrollen actividad bailable alguna.
ARTICULO 116. Parmetros edilicios
El rea especfica destinada a espectculos pblicos, locales bailable y concurrencia masiva, debern
contemplar los siguientes parmetros:
1.Altura mnima de local: 3,00 metros.
2.rea til mnima por concurrencia: 0,50 metros cuadrados por persona.
3.Iluminacin Natural 1/10 de la superficie, compensable con iluminacin artificial.
4.Ventilacin Natural 1/20 de la superficie, compensable con ventilacin mecnica (5 renovaciones por
hora).
5.Aislacin acstica, con parmetros de trasmisibibilidad al exterior mximos tolerados por normativa.
ARTICULO 117. Capacidad locativa
La capacidad mxima habilitada de un local con destino a actividades bailables y similares, se
corresponder con el rea activa destinada al pblico. A los efectos se calcular 0,50 metros cuadrados por
persona de rea de concurrencia de pblico. En Salones de Fiestas la capacidad mxima se calcular con
una densidad de 1 metro cuadrado por persona.
ARTICULO 118. Servicios higinicos
Los servicios higinicos a disponer en locales bailables, se regularn conforme a la capacidad habilitada, o en
su defecto stos definirn la capacidad de locales existentes o en los que se realicen actividades permitidas,
conforme a las siguientes consideraciones:
a)Instalacin mnima: 1 mdulo sanitarios bsico por sexo, constituido por un lavatorio y 2 gabinetes
higinicos, cada uno. Dichos servicios higinicos habilitarn capacidad mxima del local de hasta 300
(trescientas) personas.
b)Por cada 150 (ciento cincuenta) personas, o fraccin adicional de capacidad, se incrementar un inodoro
compartimentado por sexo.
c)Por cada 300 (trescientas) personas adicionales, se incrementar 1 lavatorio por sexo.
d)En servicios higinicos masculinos se podr sustituir 1 (un) mingitorio por cada 2 inodoros o tazas turcas.

ARTICULO 119. Puertas Exteriores

Los locales involucrados en la presente definicin, debern contar con un mnimo de 2 aberturas (una
puerta de acceso y salida y otra de emergencia), las cuales debern estar debidamente sealizadas. El
dimensionado de las mismas se regular por lo establecido en el Ttulo XX de Instalaciones de Seguridad
en la Edificacin.
ARTICULO 120. Salidas de emergencia
Se entiende por salida de emergencia aquel cerramiento mvil que habilita la salida con facilidad al exterior
del local, o va pblica por lo que deber ser batiente de apertura hacia el exterior transitable, conectado a
va pblica directamente o a travs de predio privado contiguo, con la autorizacin certificada del propietario
del mismo, libre de obstculos y con un dintel no menor de 2,00 metros.
Para locales cuya capacidad no exceda de 400 personas se exigir una salida de emergencia de 1,20
metros de ancho mnimo, ubicado en cerramiento preferentemente distinto al que contiene el acceso
principal.
A partir de capacidades mayores, se exigir disponer de salidas de emergencia cuyo ancho mnimo sea
mayor a o igual a 1/3 del ancho del acceso principal y dispuestas de forma tal que al menos el 50% se
localice en cerramiento distinto al acceso, atendindose para todas las salidas de emergencia, un ancho
mnimo de 1,20 metros. Dichas caractersticas sern sin perjuicio de otras exigencias mayores que pudiera
requerir la Direccin Nacional de Bomberos.
ARTICULO 121. Movilidad
Todas las puertas hacia el exterior del local recinto, debern ser de hojas batientes, hacia el exterior.
Las puertas exteriores, en general, durante el desarrollo de espectculos no permanecern cerradas bajo
llave u otro sistema de cierre que dificulte la apertura manual y rpida en caso de salidas de emergencias.
ARTICULO 122. Escaleras
Los locales en planta alta, o entrepiso de los mismos, debern asegurar salvar desniveles, a travs de
escaleras, que cumplirn con lo establecido en el Ttulo XX Seguridad en las Instalaciones de la
Edificacin.
El ancho mnimo de las mismas sern de 1,20 metros. El ancho total de escalera, o escaleras, se tomar en
consideracin iguales parmetros de evaluacin establecidos para puertas de evacuacin.

CAPITULO XVI:
ESCALERAS Y RAMPAS
ARTICULO 123. Desarrollo de escaleras
Las escaleras, en general, debern tener sus escalones con huellas (h) y contrahuella (ch), que cumplan
con la relacin 2ch+h, cuya sumatoria podr variar entre 63 y 65 centmetros, es decir
2ch + h = de 63 a 65 cm.
Siendo: ch, la altura o contrahuella, y
h, la huella
Se tomar la proyeccin del escaln, sin considerar la nariz.
Debe existir continuidad entre las huellas y las contrahuellas, el borde o arista debe tener un radio de
curvatura mximo de 1 cm y de modo que no sobresalga del plano de la contrahuella.
ARTICULO 124. Dimensiones de los escalones
La altura o contrahuella mxima de los escalones ser:
a) en viviendas unifamiliares (interiores)
ch 18,5 cms
b)en edificios colectivos, sin ascensor
ch 18,5 cms
c)en edificios colectivos con ascensor
ch 19 cms
d)en las escaleras ubicadas en espacios urbanos, las contrahuellas deben tener una altura menor o
igual a 16 cm.
El ancho mnimo de las huella de los escalones ser de 26 cms.
ARTICULO 125. Descansos
Las escaleras de uso colectivo tendrn por lo menos, un descanso intermedio por cada piso que salvan, y
no ms de 16 escalones por tramo.
El desarrollo del descanso ser por lo menos del triple de la de cada huella (3h) y de ancho igual al ancho
de la escalera.
ARTICULO 126. Escaleras compensadas o curvas
Las escaleras curvas o poligonales sern compensadas. Las huellas marcadas sobre la lnea de giro
trazada a 0,50 metros del limn menor, tendrn un ancho mnimo que cumpla con la relacin 2ch+h
precedente referida. En ancho mnimo del escaln en el limn no ser inferior a 0,12 metros.. El proyecto

de estas escaleras ser acompaado de un detalle de proyeccin en planta a escala 1.25.

ARTICULO 127. Ancho de escaleras
El ancho mnimo de las escaleras ser:
a)en viviendas unifamiliares, entre muros:
b)en viviendas unifamiliares, con 1 lado libre:
c)edificios de uso colectivo con ascensor:
d)edificios de uso colectivo, sin ascensor :

0,90 m.
0,80 m.
1,00 m.(de servicio)
1,20 m. (principal)

ARTICULO 128. Paso o Altura libre

En escaleras principales, el paso o altura libre ser mayor o igual a 2,10 metros.
En escaleras secundarias, el paso o altura libre ser mayor o igual a 2,00 metros.
En ambos casos la altura de paso se medir desde la nariz del escaln.
ARTICULO 129. Iluminacin de Escaleras
Las escaleras en edificios de viviendas colectivas hasta 4 niveles debern tener luz directa de patios,
patiecillos, jardines, etc., por intermedio de vanos que den en conjunto una superficie iluminada de un
decmetro (l/l0) del desarrollo superficial de la escalera. Se permitir iluminacin cenital de la escalera por el
ojo de la misma a travs de una superficie cenital iluminante vidriada en dos (2) m2 de rea como mnimo,
bajo las siguientes condiciones:
a) el ojo libre iluminante tendr un mnimo de 1m.c. (un metro cuadrado) de rea y lado 0,50metros siendo
la baranda totalmente calada.
b) se podr sustituir el ojo central de la escalera por un espacio vaco integrado a la caja de escalera,
situado en uno de sus lados, siempre que ste tenga las medidas mnimas precedentes y poseer barandas
caladas totalmente.
En caso de optarse dicha iluminacin y ventilacin natural para edificios de mayor altura, con ascensor, el
ojo iluminante se debe aumentar 0.15 m2 de rea y 0.05 metros de lado por cada piso o nivel.
En los edificios en altura con ascensor, en general, podr prescindirse de la iluminacin natural en la caja de
escalera de servicio, condicionado a:
a) disponer de iluminacin artificial elctrica, de intensidad adecuada, en todo el desarrollo de la caja de
escalera, con accionamiento automtico desde el acceso a la escalera y desde las unidades cuando
correspondiera
b) poseer sistema de iluminacin de emergencia y,
c) dotar de ventilacin de la caja de escalera a travs de un ducto de 4 decmetros cuadrados de seccin
con rejilla de igual seccin en cada nivel.
A los efectos de la iluminacin natural, las escaleras de de viviendas individuales, bastar que estn en
contacto con un local bien iluminado.
ARTICULO 130. Escaleras Secundarias
Las escaleras secundarias para servir locales como altillos, stanos, miradores, etc., podrn tener
escalones de 0,20 por 0,20 metros y un ancho de 0,55 metros como mnimo cuando lleve baranda en uno
de sus lados, y 0,75 metros cuando se halle entre muros.
Cuando con las mismas caractersticas se proyecten escaleras caracol, las mismas debern cumplir con
los siguientes parmetros:
Ancho mnimo
0,55m
Huella mnima
0,25m
Contrahuella mxima
0,20m
En el cambio de direccin (90) de escaleras secundarias de viviendas o en edificaciones con ascensor, se
autorizar un escaln a 45, sin limn.
Cuando la escalera sirva a un nico local destinado a dormitorio secundario, se permitir que la misma
tenga un ancho mnimo de 0,80 metros y sus escalones 0,26 metros de huella y 0,20 metros de
contrahuella.
Las escaleras a la " marinera " slo podrn usarse para salvar desnivel entre azoteas o subida a azoteas no
transitables o para alcanzar puntos de inspeccin en instalaciones.
ARTICULO 131. Pasamanos y barandas
Los distintos tramos de escalera debern poseer protecciones que ofrezcan seguridad al usuario, a travs
de pasamanos y barandas (ciegas, caladas o vidriadas), las que se dispondrn a una altura mnima de 0,90
metros, medido desde la nariz del escaln. Las barandas caladas no debern poseer huecos o vacos
mayores a 0,14 metros.
En viviendas unifamiliares y escaleras interiores de unidades de edificios colectivos, se permitir, bajo la
responsabilidad del usuario, contemplar hasta 8 escalones sin una de sus barandas, condicionado al debido
pasamano total en su lado opuesto.

Las escaleras a la "marinera" tendrn un ancho mnimo de 0,40 metros, altura de escaln 0,30metros
mximo, separacin del paramento vertical 0,15 metros y slo podrn usarse para salvar desnivel entre
azoteas, subida a azoteas no transitables o accesos a tanques de agua. Cuando la altura de la escalera
supere los 4,00 metros, deber adosarse proteccin pasa hombre.
ARTICULO 132. Rampas para circulacin peatonal
Se considerarn como rampas a todos aquellos planos inclinados de circulacin peatonal, exclusiva o
compartida, que salven desniveles con pendientes mayores al 6%. Para las mismas se contemplar:
a) pendiente mxima 12% para rampa peatonal, y 18% para rampas compartidas por peatones y vehculos.
b) rampas o tramo; longitud mxima 15 metros, y ancho de rampa 1,00 metro mnimo.
c) baranda de seguridad, cuando su altura supere 1 metro de altura sobre el suelo u otro plano inmediato.
Dichos parmetros no son de aplicacin cuando se consideren accesibilidades para personas con
discapacidades, para lo cual regirn disposiciones expresas, referidas a acondicionamiento urbano y
edificaciones para los mismos.

CAPITULO XVII:
MUROS
ARTICULO 133. Muros en general
Los muros de toda edificacin que se proyecten realizar total o parcialmente separados de las divisorias,
debern distar de stas un mnimo de 1,00 metro.
Los ngulos menores a 80 grados que formen los paramentos interiores de una habitacin, se debern
rematar con chaflanes de ancho mayor o igual a 30 centmetros.
ARTICULO 134. Muro Medianero
Los muros medianeros que sean construidos como tales, sern macizos, realizados de mampostera o similar,
con un ancho mnimo de 30 centmetros.
El espesor de los muros linderos de las edificaciones destinadas a espectculos pblicos e industrias ser de
mampostera maciza o similar, de 30 centmetros, coincidente con la medianera o no.
ARTICULO 135. Muro divisorios
Los muros divisorios, separativos de locales con predios linderos, sern realizados en mampostera revocada
de 15 centmetros de espesor.
Los muros divisorios, separativos de predios (espacios abiertos), se realizarn en mampostera, con espesor
mnimo de 12 centmetros y 2,00 metros de alto.
Cuando se proyecten cerramientos de locales con materiales livianos sobre lindero, se deber realizar,
obligatoriamente por sobre un muro divisorio, de mampostera, de caractersticas expuestas, con un alto
mnimo de 3,00 metros.
ARTICULO 136. Conductos de humos
Todo conducto de humo o chimenea de estufas, calderas y similares deber ser totalmente vertical desde
su base. En el caso de que est sobre la divisoria del predio, la seccin del conducto no afectar el espesor
del muro medianero, debiendo su extremo superior quedar cerrado en el lado correspondiente al lado
medianero.
La altura del mismo sobrepasara en 1,20 metros sobre el nivel de azotea o de otro paramento, dentro de un
radio de 2,50 metros.
ARTICULO 137. Locales Comerciales, Industriales y de Servicio
Los edificios comerciales, industriales y de servicio debern ajustarse en el proyecto y ejecucin de su
edificacin los requisitos y parmetros establecidos en la presente normativa, ordenanza de funcionamiento
de Locales Comerciales e Industriales, sus reglamentaciones y toda aquella normativa que, directa o
indirectamente, los contemple en forma especfica.
ARTICULO 138. Cubiertas Inclinadas sobre la Va Pblica
No podrn construirse a partir de la lnea de edificacin sobre la va pblica, cubiertas voladas con
pendientes hacia la vereda a altura menor de 2,80 metros a contar desde el nivel medio de la misma. Las
aguas que viertan dichas cubiertas sern recogidas por canalones a travs de las instalaciones de
desages de pluviales internas al predio, no permitindose el desage canalizado a la vereda, ni cada libre
alguna.
ARTICULO 139. Limitaciones en edificaciones
Dentro de plantas urbanas, suburbanas y balnearios, en general, queda prohibida la construccin de
edificaciones de caractersticas informales, o aquellas que por sus caractersticas constructivas, materiales,
terminaciones o destino atenten contra la imagen, identidad y valores del rea de implantacin.

TITULO CUARTO:
INSTALACIONES DE SEGURIDAD
EN LA EDIFICACIN
CAPITULO XVIII:
MEDIDAS DE PREVENCIN Y ALCANCES
ARTCULO 140. Prevencin de riesgos
Las medidas de regulacin de las instalaciones de seguridad de la edificacin, involucran los elementos
componentes de las circulaciones e instalaciones que forman parte del itinerario de evacuacin del edificio,
a travs de las puertas de acceso y salida, las escaleras de evacuacin, y dems instalaciones destinadas
a dar respuestas ante situaciones crticas.
Sin perjuicio de las disposiciones establecidas en el Decreto Nacional N 333/000 de la Direccin Nacional
de Bomberos sobre prevencin y defensa contra siniestros en las construcciones, los edificios con destino
habitacional , los edificios con destino no habitacional y aquellos que combinen ambas situaciones,
debern contemplar estas medidas de prevencin en la evacuacin de los mismos ante eventuales riesgos
en situaciones de siniestros, segn sus grados de ponderacin.
ARTCULO 141. mbito de aplicacin
La presente normativa es de aplicacin en:
a)Permisos de Construccin de obra nueva, catalogadas como de riesgo medio y de riesgo alto, que
se definen.
b)Ampliaciones y reformas de edificaciones e instalaciones existentes en que, por su destino y grado de
riesgo, sean exigibles alineaciones a los requisitos previstos.
c)Toda rehabilitacin de local o instalacin que se incorpore, por su uso y destino, a actividades con
concurrencia y asistencia masiva de pblico.
d)Las edificaciones en que halla manejo de productos qumicos, inflamables y explosivos en general.
e)Los edificios con destino habitacional comprendidos en el nivel de riesgo medio y alto.
Esta regulacin es sin perjuicio de las exigencias de cumplimiento de la Medidas de Prevencin de
Incendio y Habilitacin de las mismas que otorgue la Direccin Nacional de Bomberos.
ARTCULO 142. Grados de riesgos
A los efectos de evaluar y considerar la correspondencia y aplicacin de medidas de prevencin de riesgos
de accidentes en las edificaciones, se establece una escala de situaciones, de uso y constructivas, que
definen las exigencias y aplicacin de estas disposiciones.
Las consideraciones de prevencin que se establecen en la presente normativa sern de aplicacin en
todas aquellas edificaciones que se catalogan como de riesgo medio y riesgo alto, segn se definen en
cuadro adjunto.
La respuesta a los riesgos en el uso de la edificacin, en bloques de viviendas colectivas, (riesgo medios y
riesgo alto) se realizar a travs de la consideracin de parmetros de niveles de altura de la construccin,
flujo de evacuacin en caso de siniestros a travs del adecuado tratamiento de las escaleras, circulaciones
del itinerario de salida y evacuacin fuera del edificio
Las edificaciones que tengan delimitada una zona catalogada como de riesgo alto, debern estar aisladas
fsicamente de las dems zonas de menor riesgo, ya sean del mismo inmueble, o predio lindero.La
aislacin requerida estar constituida por un espacio de separacin o barreras, acorde a las caractersticas
de los productos o materiales que se manejen o depositen.
CUADRO 1: GRADOS DE RIESGOS
a) EDIFICIOS
HABITACIONALES
USO RESIDENCIAL
U OFICINAS

BAJO

HASTA
4 NIVELES
(Categoras I-II
Decreto 333/000)

MEDIO
MAYOR A
4 NIVELES Y
MENOR A
8 NIVELES
(Categoras III
Decreto 333/000)

ALTO

MAYOR A 8
NIVELES
(Categoras IV
Decreto 333/000)

b) EDIFICIOS NO
HABITACIONALES

BAJO

MEDIO

ALTO

ALTURA EN METROS

< a 25 mts.

> a 25 mts.

< de 15

> de 15,
< de 250

> de 250

< de 300 m2

> de 300 m2,

< de 3000 m2

> de 3000 m2

< de 250
(lts/kg)

> de 250
< de 1000
(lts/kg)

> 1000
(lts/kg)

PERSONAS QUE LO OCUPAN

REA EDIFICADA
COMBUSTIBLES E INFLAMABLES

c) EDIFICIOS CON USOS

COMPARTIDOS

El grado de riesgo se definir con la contemplacin conjunta

(a-b) de parmetros permisibles establecidos

ARTCULO 143. Medidas de Prevencin

Constituirn elementos de consideracin en la adopcin de medidas de prevencin de riesgos:
las circulaciones de evacuacin;
las puertas cortafuego;
las escaleras de evacuacin o emergencia, y cajas de escalera en general las puertas de salida o
vacuacin.
ARTCULO 144. Escaleras de Evacuacin
Las escaleras de evacuacin debern cumplir con los siguientes requisitos constructivos y de diseo:
ser de tramo recto y circulacin continua en su totalidad, sin escalones compensados,
estar ubicada de manera tal que facilite una rpida evacuacin al exterior,
ser realizada con materiales no combustibles y huellas antideslizantes,
disponer puertas cortafuego en comunicaciones interior-exterior en los rellanos de los niveles que sirve,
contar con huellas (H) y contrahuellas (ch) uniformes, cumpliendo con la relacin 2H (2 huellas) +ch
(contrahuella), sea entre 0.63 mts. y 0.65 mts., con un mnimo de 0.25 mts para las huellas y un mximo
de 0.19 mts para las contrahuellas, y un mximo de 16 escalones por tramo.
disponer de cantidad de escaleras acorde a los flujos de evacuacin y destino de la edificacin que se
establecen.
cumplir con los parmetros regulatorios de escaleras referentes a paso, altura de baranda, ancho de
paso, establecidos en el Captulo XIV de la presente Ordenanza de Edificacin.
Tener un ancho mnimo de 1,20 metros.
ARTCULO 145. Escaleras en edificios de vivienda
La escalera de ancho mnimo de 1,00 metro, en edificios de vivienda con ascensor, podr considerarse
como escalera de evacuacin cuando sirva a un eventual flujo de salida de hasta 160 personas o 2400 m2
de rea edificada, en planta alta. (Tasa de ocupacin 15 metros cuadrados por persona)
Para mayores flujos y hasta 300 personas o 4500 m2 de rea edificada en planta alta, el ancho de escalera
ser de 1,20 metros. Cuando se supere dicha superficie mxima, se dispondr de una segunda escalera de
igual ancho mnimo.
ARTCULO 146. Escaleras de salida o evacuacin en edificios no habitacionales
Las escaleras de salida o evacuacin de edificios con destino no habitacional se regularn, en su ancho y
nmero, de acuerdo a la cantidad de ocupantes del rea servida (Cuadro 2), y de acuerdo al destino del
edificio o local y su tasa de carga de ocupacin (Cuadro 3).
CUADRO 2: ANCHO DE ESCALERA SEGN OCUPANTES
Uso no residencial

Ancho y Cantidad de escaleras

(independientes y aisladas entre si)

De 1 a 250 ocupantes

1.20 mts. en 1 escalera

De 251 a 700 ocupantes

2.40 mts. en 2 escaleras (2 x 1,20m)

De 701 a 1,200 ocupantes

3.60 mts. en 3 escaleras (3 x 1,20m)

Mas de 1,201 ocupantes

Un modulo de 0.60 mts por cada 360 ocupantes

CUADRO 3: TASA DE CARGA DE OCUPACIN

Destino

m2 por persona

Vivienda

20

Oficinas

Comercio en planta alta

Salas de uso mltiple

Policlnica

Discotecas y similares

0,5

Salas de reunin

0,8

Bares y restaurantes

1,5

Gimnasios
4
Las escaleras interiores terminarn en el nivel de salida a espacio exterior comunicado con la va pblica, a
travs de circulaciones de ancho mnimo similar al de la escalera, en toda su longitud.
La distancia mxima de un local a la escalera de evacuacin de un mismo piso, no podr ser superior a 30
metros.
ARTICULO 147. Puertas de salida (evacuacin)
Las puertas de salida, identificadas tambin como de evacuacin, sern batientes en el sentido de la salida
y se dispondrn repartidas de manera de asegurar una rpida evacuacin de los ocupantes del edificio,
hacia el exterior o la va pblica
Los edificios de concurrencia de pblico, catalogados como de riesgo medio y alto, debern tener salida al
exterior o a circulaciones que conduzcan directamente a ella, debidamente sealizada .El ancho de la o las
puertas tendr un ancho mnimo admisible y computable de 1,20 metros para toda salida al exterior. El total
de ancho de las aberturas de Acceso y Salida, se regular por la siguiente formula:
Ancho= (1+ N/200) x 1,20 mts.
Siendo N, la capacidad medida en nmero de personas.
A los efectos de la capacidad se calcular a razn de 2 personas por metro cuadrado de rea de pblico
(Tasa de carga de ocupacin 0,50 metros cuadrados por persona) contabilizndose solamente las reas
cubiertas para este fin.
ARTCULO 148. Puertas cortafuego
Las caractersticas y los aspectos constructivos de las puertas cortafuego se regularn por lo establecido en
el Instructivo Anexo II del Decreto N 333/000 de la Direccin Nacional de Bomberos.
ARTCULO 149. Sanciones y Multas
Las inobservancias al cumplimiento de adopcin de medidas de prevencin de siniestros prevista,
cualquiera sea su naturaleza, sern sancionadas con el cese de actividades y clausura del local o
instalaciones, sin perjuicio de la multa por funcionamiento sin habilitacin municipal establecidas por la
Ordenanza de Funcionamiento de Locales Comerciales e Industriales.
En edificaciones con destino habitacional, el cumplimiento de adopcin de las medidas de prevencin
estipuladas, de ndole constructivo se verificar en instancias de la Aprobacin del Permiso de Construccin
y la Inspeccin Final Obligatoria.
Estos procedimientos de actuacin son sin perjuicio de las denuncias, civiles y penales, que pudieran
corresponder a los efectos de determinar responsabilidades de los involucrados en las mismas.

TITULO QUINTO:
ACONDICIONAMIENTOS ACCESORIOS
CAPITULO XIX:

USO EFICIENTE DE LA ENERGIA

ARTICULO 150. Demanda energtica y Envolvente de los edificios
Los materiales, cerramientos y elementos constructivos componentes de la envolvente de los edificios
debern asegurar las condiciones mnimas de habitabilidad y uso de los mismos, alineados a las medidas
destinadas al logro de la eficiencia energtica de la edificacin de los mismos y sus instalaciones, conforme
a parmetros tcnicos que se establezcan en la reglamentacin.
El diseo y construccin de toda obra nueva debern contemplar la utilizacin de materiales y
procedimientos conducentes al logro de la aislacin trmica suficiente, que contemplen el espectro de
variaciones trmicas sensibles, de manera de optimizar el balance trmico que conduzca a la obtencin de
un nivel mnimo de confort y comodidad de sus ocupantes con el mnimo consumo de energa.
ARTICULO 151. Uso de la Energa Solar Trmica
Toda obra nueva o rehabilitacin integral de edificaciones destinadas a centros de asistencia de salud,
hoteles y clubes deportivos debern incluir en sus instalaciones sanitarias y de obras, la incorporacin de
equipamiento para el calentamiento de agua por energa solar, siempre que el consumo de agua caliente
involucre ms del 20% (veinte por ciento) del consumo energtico total de la actividad, salvo excepciones
documentadas, contempladas por la Ley 18585 y su reglamentacin.
Dichos equipamientos debern cubrir un mnimo del 50% de su aporte energtico destinado al
calentamiento de agua por energa solar trmica.
Los aspectos relacionados a los parmetros urbansticos, seguridad, materiales, propiedad horizontal,
responsabilidad tcnica u otros, se establecern en la reglamentacin correspondiente.

CAPITULO XX:
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTICULO 152. Instalaciones Sanitarias
El proyecto, autorizacin de ejecucin, inspecciones y habilitacin de las instalaciones sanitarias se regirn
por la respectiva Ordenanza de Instalaciones Sanitarias Internas.- Los mismos se gestionarn en forma
simultnea con el Permiso de Construccin, y se Aprobarn y Habilitarn en forma conjunta con el mismo.

CAPITULO XXI:
ASCENSORES Y MONTACARGAS
ARTICULO 153. Ascensores
Toda edificacin de 4 o ms niveles, incluida planta baja, deber contemplar la instalacin de ascensores,
con paradas y accesos para los usuarios de todos los pisos que contemplen ingreso directo a las unidades
locativas.
En edificios de vivienda, de hasta 8 niveles, cuya superficie por planta no exceda los 250 metros cuadrados,
podrn disponerse de 1 slo ascensor.
En los edificios pblicos o privados con un nico ascensor, el tamao mnimo de cabina ser de 1,10 x 1,40
metros. En los edificios con ms de un ascensor, al menos una de las cabinas deber respectar dichas
dimensiones mnimas.
ARTICULO 154. Documentacin de Proyecto
Los edificios de 5 o ms pisos cuyos ascensores sirvan una superficie til total superior a 3.000 m2,
requerirn presentar un estudio tcnico especializado sobre la cantidad y caractersticas de los ascensores
necesarios sobre la dotacin mnima que se proyecte.
Dicho estudio tcnico contemplar;
a)destino del edificio.
b)nmero de pisos, altura de entrepisos y altura total.
c)ubicacin de la parada del acceso principal.
d)superficie til de cada piso y total de evacuacin..
nmero de usuarios por piso, conforme al estndar del fabricante.
e)dimensiones y posicin de la sala de mquinas.
velocidad y dimensiones de la cabina, indicando rea til y ubicacin de la puerta.
En las instalaciones que, por cantidad, disposicin y caractersticas excedan los requisitos de dotacin
mnima o los ascensores contemplados en edificios no comprendidos en el presente artculo, se requerir
cumplir con las especificaciones del fabricante, cuyas especificaciones acompaarn el proyecto.
ARTICULO 155. Previsin de evacuacin de edificaciones con ascensor
Los proyectos de instalacin de ascensores contemplarn que la capacidad de transporte de los mismos

permita la evacuacin del edificio en un tiempo mximo de 45 minutos.A tales efectos se establecer 1 persona cada 10 metros cuadrados de rea habitable con excepcin de la
planta baja.
El mecanismo de la evacuacin se supondr constituido por viajes completos con recorrido directo, sin
parada, desde la planta baja al piso ms alto, debindose tener en cuenta en la determinacin de los
tiempos recorridos todos los trminos a saber: aperturas de puertas, tiempos de entradas y salidas de
pasajeros, paradas probables, sistemas de accionamiento y comando.
ARTICULO 156. Montacargas
La disposicin de montacargas de transporte vertical de mercaderas en edificaciones, cualquiera sea su
naturaleza, deber documentarse suficientemente en cuanto dimensiones de ducto, cabina, puertas de
acceso, recorrido, paradas y capacidad de carga de trabajo.Cuando dichos montacargas contemplen, por sus caractersticas o funcionalidad, transportes de personas,
deber documentarse en forma asimilada a ascensores.

CAPITULO XXII:
ESTACIONAMIENTO Y GARAJES
Artculo 157. Previsiones
Toda nueva edificacin que se realice en el departamento deber contemplar reas propias destinadas a
estacionamiento o garaje, conforme a la actividad y funcionalidad a que se destina la misma. En predios
ubicadas en zonas de valoracin urbanstica particular, o en zonas sin afectacin de retiro frontal, la
Intendencia de Canelones podr eximir, a instancia de informe tcnico fundamentado, las exigencias de
estacionamientos, parcial o totalmente.
Artculo 158. Definiciones
Se definen a los efectos de la interpretacin del presente texto:
Estacionamiento: espacio fsico acotado, destinado a situar transitoriamente vehculos.
Estacionamientos individuales: son los espacios de estacionamiento personales, asignados a una o ms
unidades locativas del predio.
Estacionamientos colectivos: son los espacios de estacionamiento agrupados, con o sin identificacin
directa con unidades locativas, cuya capacidad excede los 3 vehculos.
Estacionamientos abiertos, son el conjunto de espacios de estacionamiento, cubiertos o no, sin
delimitacin fsica total, dispuestos en predios privados.
Edificios de Estacionamiento: Unidad funcional destinada a dar cabida en exclusividad, a estacionamiento
de vehculos.
Garajes o estacionamientos en boxes: espacios cubiertos, delimitados por cerramientos perimetrales, fijos
y mviles en sus lados.
Estacionamientos reservados: es el espacio o conjunto de espacios reservados para un fin especfico.
Artculo 159. Requisitos de Estacionamientos
En edificaciones de uso permanente, en que los estacionamientos de los vehculos constituyen un servicio
complementario de su destino principal, se requerirn reas para los mismos, conforme a las siguientes
definiciones y parmetros:
Estacionamientos individuales:
Vivienda mayor a 85 y menor a 200 metros cuadrados: 1 estacionamiento por unidad
Vivienda mayor a 200 metros cuadrados: 2 estacionamientos mnimo por unidad
Estacionamientos colectivos:
Viviendas colectivas: Viviendas hasta 100 metro cuadrados: 0,5 estacionamientos por unidad
Viviendas mayores a 100 metros cuadrados: 1 estacionamiento por unidad.
Locales de Servicio Comerciales: se prevern estacionamientos de acuerdo a las caractersticas de la
actividad. En general, cuando la actividad lo requiera, se establecer, para locales mayores a 200
metros cuadrados, 1 estacionamiento cada 75 metros cuadrados edificado.
Los estacionamientos se dispondrn dentro de los predios privados, emplazados conforme al uso y la
demanda de la actividad, buscando no generar impactos en el trnsito urbano.
Estacionamientos accesibles: se debern prever de los sitios de estacionamiento exigidos por norma, un
sitio o estacionamiento accesible como mnimo, y aplicar las siguientes relaciones:
para los primeros 100 sitios exigidos por norma, un sitio accesible cada 25 sitios;
para los 100 sitios siguientes, se incrementan los sitios accesibles a razn de uno cada 50 sitios
para ms de 200 sitios, se incrementan los sitios accesibles a razn de uno cada 100 sitios.
Los estacionamientos deben formar parte o estar directamente vinculados a un itinerario apto para todas las

personas y ubicados lo ms prximo posible a los accesos de los espacios servidos por los mismos,
preferentemente al mismo nivel de stos y techados. Para aquellos casos donde se presente un desnivel
entre el estacionamiento y la va de circulacin peatonal, el mismo debe salvarse mediante vados segn los
requisitos estipulados en el artculo XXX de la presente ordenanza.
Los estacionamientos se dispondrn dentro de los predios privados, emplazados conforme al uso y la
demanda de la actividad, buscando no generar impactos en el trnsito urbano.
En todos los casos quedan expresamente prohibidas las previsiones de estacionamiento permanentes o de
servicio en la va pblica o vereda, con excepcin de aquellos debidamente autorizados en la acera pblica
en carcter de reserva de estacionamiento.
Artculo 160. Consideraciones Particulares
Todos los edificios que se remodelen (ampliacin o reforma) con destino parcial o total a estacionamiento de
vehculos debern ajustarse a las normas establecidas en el presente Captulo.
Todas aquellas situaciones, a la fecha, de consolidacin de estacionamiento privado en la va pblica,
dispondrn de un plazo de 180 das a partir de vigencia de la presente, para soluciones de estacionamiento
en predio privado, conforme a lo establecido en el Artculo precedente.
Artculo 161. Parmetros de Regulacin
Altura Interior
Altura mnima interior 2,20 metros
Techos inclinados 2,00 metros mnimos 2,20 metros promedio
Altura mnima de elementos estructurales (vigas) 2,00 metros
reas de estacionamiento abiertos
Estacionamiento tipo I: 2,50 x 5,00 metros (un mnimo de 50%)
Estacionamiento tipo II: 2,25 x 4,50 metros
Garajes o Estacionamientos limitados por boxes
En los caso de estacionamientos limitados por cerramientos, las dimensiones mnimas especificadas
para estacionamiento abiertos debern incrementarse en 0,50 metro por lado.Calles de Maniobra
Las calles de acceso y maniobra de estacionamiento se regularn en funcin del ngulo de disposicin
de los sitios, siendo:
a 90, ancho de calle 6,00 metros,
a 60, ancho de calle 4,50 metros,
a 45, ancho de calle 3,75metros,
a 30, ancho de calle 3,40 metros, y
a 0, ancho de calle 3,00 metros.
Circulaciones de Acceso
En los accesos vehiculares a los estacionamientos y garajes se requerirn los siguientes anchos de
circulaciones:
a) en senda nica: 3,00 metros de ancho
b) en sendas diferenciadas: 2,70 metros de ancho
c) en sendas contiguas: 4,80 metros de ancho (2 sendas)
Rampas
Pendiente mxima permitida: 15%
Deber asegurarse dentro del predio, una longitud de acceso mnima de 4,00 metros junto a la lnea de
propiedad, con una pendiente mxima del 5%.
Tolerancias
Cuando por razones estructurales se impida el estricto cumplimiento de parmetros especificados,
podrn admitirse tolerancias de medidas lineales, hasta del 10%.
Se admitirn lugares de estacionamiento cerrados, (ms de un vehculo con un nico acceso),
cuando el espacio total tenga asignacin a una misma unidad.
Artculo 162. Terminaciones y Acondicionamientos
Pavimentos:
En zonas de circulacin, pavimento resistente a la abrasin.
En zona de rampas, pavimento antideslizante.
En zona de estacionamientos a cielo abierto, pavimento de hormign o terminacin asfltica, con
pendientes de desages canalizado a va pblica. Se contemplarn pavimentos resistentes que
permitan filtraciones de pluviales al suelo. Se dispondr una rejilla de desage de piso cada 100 metros
cuadrados, con pendiente del pavimento mayor a 0,5% y menor al 2%.
Paramentos interiores: los paramentos interiores debern ser terminados con un friso de 1,00 metro de
alto, revocado en arena y Prtland, o de terminacin de similares caractersticas.

Iluminacin: Cuando la iluminacin del local cubierto sea artificial deber asegurarse un mnimo de 25
luxes, medidos en el piso del mismo, encendido durante todo el perodo de uso.-

Ventilacin: en trminos generales deber asegurarse una ventilacin natural mnima equivalente a 1/40

del rea til del local, ya sea hacia el exterior o a patio reglamentario, asegurndose una adecuada
circulacin de aire.- En estacionamientos subterrneos se dispondr de ventilacin forzada. Mecnica,
que asegure un mnimo de 6 renovaciones horarias.
Seguridad: sin perjuicio de los requisitos y exigencias de medidas de prevencin de incendios de parte de
la Direccin Nacional de Bomberos, ser obligatoria la instalacin de dispositivos de sealizacin
pticas y acsticas que otorguen seguridad de circulacin dentro del local y al acceso de la va pblica.
Asimismo, los garajes colectivos debern estar aislados del resto del edificio por medio de muros de
mampostera y puertas cortafuego.

TITULO SEXTO:
DE LA INCORPORACIN A PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO XXIII:
CONSIDERACIONES GENERALES
ARTICULO 163. Objeto
Los edificios a construirse, ampliarse o reformarse, a incorporarse al rgimen de Propiedad Horizontal
establecido por la Ley 10.751, debern ajustarse en un todo a lo estipulado en el presente Ttulo, as como
las dems regulaciones vigentes en materia de construcciones e instalaciones vigentes.
ARTICULO 164. Aplicacin
El rgimen de Propiedad Horizontal, Ley 10.751, es de aplicacin acotada a suelos de categorizacin
urbana y suburbana del Departamento, con exclusin de implantaciones en suelo de categorizacin rural.
ARTICULO 165. Rotulacin de Grficos
Los proyectos de obra nueva, destinadas a ser fraccionados en unidades de propiedad horizontal, se
presentar, para su autorizacin, bajo la formalidad de gestin de Permiso de Construccin.Los grficos identificarn en sus rtulos, el rgimen de propiedad a incorporar (Propiedad Horizontal Ley
10.751), sin perjuicio de referencias a dems disposiciones legales que pudiera contemplar la gestin.Igual requisito de identificacin se contemplar en la documentacin grfica de gestiones de permisos de
regularizacin e incorporaciones de edificaciones existentes.
ARTICULO 166. Documentacin
Complementariamente a la documentacin de presentacin del Permiso de Construccin de obra nueva,
ampliacin o reforma de edificaciones a incorporar al rgimen de propiedad en consideracin, se
adjuntar el plano Proyecto de Fraccionamiento en rgimen de Propiedad Horizontal, indicando las
unidades que componen cada piso, y dems requisitos formales, propios.
Concluidas las obras, conjuntamente con la Solicitud de Inspeccin Final, el tcnico patrocinante presentar
el Plano de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal para su consideracin y aprobacin conjuntamente
con el permiso de construccin. Cuando la gestin contemple la regularizacin de edificaciones
consolidadas, se incorporar a la gestin de permiso, el respectivo grfico de fraccionamiento en Propiedad
Horizontal.
ARTICULO 167. Responsabilidad Tcnica
El tcnico titular del Permiso de Construccin ser responsable de la acreditacin del cumplimiento de las
disposiciones de prevencin de incendios previstas en el Decreto N 333/000.
Dicho tcnico ser responsable del cumplimiento final de los requisitos constructivos de obras, referidos a
espesor de muros y aislacin de entrepisos divisorios de unidades, conjuntamente con el tcnico Ingeniero
Agrimensor en el relevamiento de obra y fraccionamiento de dichas unidades.
La Intendencia de Canelones podr exigir de parte del propietario y tcnico responsable de obra o
incorporacin de edificios existentes, la realizacin de verificaciones y cateos en sitio de dichos requisitos, a
costa del propietario.

CAPITULO XXIV:

EDIFICACIN E INSTALACIONES
ARTICULO 168. Regulacin Normativa de la Edificacin
Las edificaciones a incorporar al rgimen de Propiedad Horizontal Ley 10.751 debern contemplar las
consideraciones establecidas en el presente Ttulo y en particular las referidas a:
a) Emplazamiento fsico en el predio.
El emplazamiento fsico de las edificaciones deber ajustarse, en su totalidad, a las disposiciones
vigentes que afectan a los predios, particularmente lo establecido en el Ttulo Segundo de la presente
Ordenanza referidos a alineaciones de la edificacin, Altura mxima, cuerpos volados,
servidumbre non edificandi, retiro y ochavas.
b) Unidades Locativas
Las unidades locativas que conformen la Propiedad Horizontal debern disponer de los locales
necesarios y suficientes para el destino declarado de la edificacin, en correspondencia con lo
establecido en la presente normativa.
c) Dimensiones de locales y viviendas
Las dimensiones de los distintos locales y viviendas que integran las unidades a generar debern
cumplir con los parmetros dimensionales mnimos para su destino, as como de los locales habitables,
de trabajo y de servicio que los componen, de acuerdo a lo establecido en la presente normativa.
d) Iluminacin y Ventilacin
Todos y cada uno de los locales que componen las unidades satisfacern los parmetros mnimos de
iluminacin y ventilacin regulados en la presente normativa, para el destino declarado.
e) Espesores de muros
El espesor de los muros divisorios entre las unidades habitacionales ser de un mnimo de 20
centmetros.
El espesor de los muros divisorios de locales comerciales y oficinas en general, tendr un espesor
mnimo de 15 centmetros.
f) Aislacin de los entrepisos
Cuando los entrepisos sean divisorios de unidades, debern proyectarse soluciones constructivas que
satisfagan condiciones mnimas de aislacin acstica y de ruidos de impacto.
g) Instalaciones Sanitarias Internas
Las instalaciones sanitarias de las distintas unidades en Propiedad Horizontal debern ajustarse en
forma general, a la Ordenanza de Instalacin Sanitaria Interna en lo que le son aplicables y en
particular, a las disposiciones que se establecen en el presente Ttulo.
h) Infracciones
No sern de recibo incorporaciones al rgimen de Propiedad Horizontal edificaciones existentes que no
se ajusten al contenido de la presente Ordenanza, cualquiera sea el ndole de la infraccin.
ARTICULO 169. Viviendas
Las viviendas que se incorporen al rgimen de Propiedad Horizontal, en unidades independientes o en
bloques, debern tener una superficie edificada mnima de 32 metros cuadrados.- A los efectos se
entender como superficie edificada al rea encerrada por el permetro exterior de los muros envolventes.
En viviendas agrupadas en bloques edilicios colectivos, se computar como superficie edificada de la
unidad, al rea comprendida por el permetro de sus muros exteriores y el eje divisorio en los muros
comunes entre diferentes unidades.
Cuando la edificacin proyectada incorporar al rgimen de Propiedad Horizontal incluya unidades
caracterizadas como monoambientes no habitacionales, las mismas tendrn una superficie mnima de 25
metros cuadrados.
Los ncleos habitacionales que se construyan por el sistema de Ncleo Bsico Evolutivo, podrn tener un
rea mnima de 28 metros cuadrados siempre que cumplan con las condiciones especificadas por la
normativa especfica de regulacin.
ARTICULO 170. Entrepisos y Muros Divisorios
Los materiales utilizados en cubiertas, los entrepisos y la estructura portante de los edificios realizados en
rgimen de Propiedad Horizontal, debern asegurar la incombustibilidad de los mismos
Los entrepisos divisorios de unidades debern estar construidos con losas de hormign armado, bovedillas,
u otros sistemas constructivos similares que aseguren la aislacin acstica y de ruidos de impactos, entre
las mismas.
Las distintas unidades habitacionales debern aislarse con muros divisorios, de mampostera o similar, de
0,20 mts de espesor mnimo o por tabiques dobles, macizos, que formen en conjunto un espesor igual.
Los muros divisorios entre unidades, que separan baos y/o cocinas, podrn tener un espesor mnimo de
0,17 mts, si dichos locales poseen los muros revestidos con material cermico hasta la altura de 1,80 mts en
los baos y 1,50 mts en las cocinas.
Entre las diferentes unidades comerciales de una Propiedad Horizontal, los muros divisorios tendrn un

espesor mnimo de 15 centmetros y podrn estar constituidos por paneles compuestos, conformado por
placas de yeso y aislante ignfugo en su interior.
ARTICULO 171. Monoambientes
Los monoambientes, considerados como unidades ocupacionales de caractersticas
habitacional
restringido, debern poseer un rea edificada mnima de 25 metros cuadrados, en que se contabilizar el
espesor de los muros exteriores que la envuelvan hasta su cara exterior o hasta su eje medianero y deber
poseer una habitacin no menor a 14 metros cuadrados, con cocina, integrada o no, y bao de rea 3
metros cuadrados mnimo y requisitos asimilados a la vivienda, o local comercial (mdulo de 3 artefactos) .
ARTICULO 172. Garajes o Cocheras
Los requisitos cuantitativos y dimensionales establecidos en el Ttulo Sexto, Captulo XXII, referente a
Estacionamiento y Garajes, son de total aplicacin y exigencia en el rgimen de Propiedad Horizontal.
Los garajes, cocheras o espacios de estacionamiento podrn constituirse como bienes de propiedad
individual, permitindose la enajenacin independientemente de los adquirientes de las unidades de
Propiedad Horizontal. En todo caso queda prohibida la adjudicacin de emplazamiento de unidades de
estacionamiento en reas abiertas con afectacin de retiro frontal, bajo cualquier circunstancia.

CAPITULO XXV:
INCORPORACIONES DE EDIFICACIONES EXISTENTES Y
REGULARIZACIONES
ARTICULO 173. Incorporacin de edificaciones existentes
Las edificaciones existentes que se gestionen incorporar al rgimen de Propiedad Horizontal Ley 10.751,
debern cumplir las siguientes formalidades de documentacin grfica:
a.Incorporacin de edificaciones con antecedentes Habilitados, vigentes
Se presentar grficos de Relevamiento integral" de Construcciones e Instalaciones, respaldado por
antecedentes Habilitados, coincidentes y vigentes.- En ste caso se reconocern los derechos de la
gestin de antecedente, debindose abonar complementariamente tasas por concepto de examen de
planos, equivalente al 50% de los Tasas de Construccin e Instalaciones, correspondiente por el rea
edificada y locales sanitarios, as como tasas emergentes de la Solicitud y ejecucin de la Inspeccin
Final, conforme a la cantidad de unidades involucradas.
Regularizacin de Construcciones e Instalaciones Sanitarias,
Se presentarn documentacin grfica bajo procedimiento de gestin de Permiso de Regularizacin de
Construcciones e Instalaciones Sanitarias, conjuntamente con la solicitud de Inspeccin Final.
En ambos casos se adjuntar el Plano de Fraccionamiento en rgimen de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 174. Regularizaciones de edificaciones incorporadas al Decreto Ley 14.261
Los edificios incorporados al amparo del Decreto Ley 14.261, y sus unidades, que se gestionen regularizar
ante la Intendencia en el marco de lo establecido en el Artculo 12 del referido Decreto, quedarn sujetos al
rgimen de regulacin y tolerancias de las Ordenanzas vigentes a la fecha de su construccin.
El recargo de tributos inmobiliarios por concepto de infracciones a terceros, gravar a las unidades que
generan las mismas.
Toda obra nueva realizada con posterioridad a la incorporacin, que agrave la situacin de infraccin
existente, no ser de regularizacin, hasta tanto se retrovierta la situacin original.
Toda ampliacin, reforma o cambio de destino que implique su incorporacin al rgimen de la Ley 10.751,
deber contemplar la retroversin de infracciones incurridas.
Sin perjuicio del mantenimiento de las servidumbres reconocidas en el Artculo 4 del Decreto Ley 14.261,
en los grficos obligatoriamente se identificarn rayadas a 45, las servidumbres existentes que la afecten
as como la constancia de acceso y mantenimiento de instalaciones comunes cuando correspondiere.

TITULO SPTIMO:
CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
CAPITULO XXVI:
CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo 175. Objeto

Lo dispuesto en el presente ttulo tienen por objeto establecer las condiciones normativas para la
rehabilitacin de edificaciones e instalaciones privadas, cualquiera sea su destino, buscando preservar sus
valores testimoniales, arquitectnicos, urbansticos, culturales, sociales y econmicos.
Artculo 176. Definiciones
A los efectos de su aplicacin en la intervencin de autorizacin, se define:
a)Restauracin: como el conjunto de tareas especializadas de conservacin y consolidacin de una
edificacin, en que se busca preservar la calidad, aspecto, materiales y elementos originales
propios de la poca de su construccin, y mantener o recuperar valores arquitectnicos e histricos
patrimoniales.
b)Reciclaje: como el conjunto de tareas de reconstruccin, refaccin y reparacin de un edificio para su
reutilizacin con destino similar o diferente al original.- Dichos trabajos comprenden a todo el
espectro de obras de albailera, instalaciones y el acondicionamiento para el destino definido,
dentro de las pautas que se establecen en la presente.
Artculo 177. mbito de regulacin
Constituir mbito de regulacin, todo trabajo de restauracin, rehabilitacin, reciclaje, mantenimiento,
reparacin o reforma de edificaciones con valores testimoniales a conservar, con prescindencia de destino
de las mismas.

CAPITULO XXVII:
RESTAURACIN
Artculo 178. Alcance
Comprenden en tal definicin todas aquellas edificaciones e instalaciones de inters histrico patrimonial,
departamental o nacional, as como todas aquellas edificaciones que, sin constituir definicin expresa,
tengan valores referenciales departamentales o locales .
Artculo 179. Autorizacin previa
Toda Intervencin pblica o privada, cualquiera fuere su naturaleza, a realizar en restauracin de
edificaciones contempladas en el acervo histrico cultural y patrimonial departamental o nacional, debern
contar con la previa y expresa autorizacin.
Artculo 180. Requisitos de Intervencin
La autorizacin para intervenir en edificaciones declaradas de inters patrimonial departamental o nacional,
estarn sujetas a evaluacin y autorizacin de parte de las reas tcnicas y culturales de la Intendencia, a
los efectos de su clasificacin y accin de preservacin proyectada.
Constituir requisito bsico de autorizacin el mantenimiento de la identidad y rasgos fsicos de
exteriorizacin, en coincidencia con los originales a travs de procedimientos constructivos contemporneos
a las mismas, sin afectar los valores arquitectnicos, urbansticos y culturales de la obra.
Sern de particular valoracin, en las restauraciones, la fidelidad en el tratamiento de:
a)Pinturas y murales, texturas y terminaciones de paramentos, frisos y enlucidos en general
b)Molduras, cornisas, balaustradas y zcalos de las fachadas
c)Cielorrasos y estructuras de sostn
d)Estructuras aparentes de entrepisos y cubiertas
e)Mampuestos de los muros, tabiques y silleras
f)Materiales de las cubiertas y entramados de sostn
g)Pavimentos y solados de madera, ptreos y cermicos naturales
h)Revestimientos de madera, papel, cermicos y ptreos
i)Aberturas y enrejados: materiales y diseo
j)Forma y dimensiones originales de ambientes, fuera de agregados o demoliciones
Artculo 181. Refaccin de Fachadas
Toda intervencin de fachadas de edificaciones a restaurar deber contemplar la composicin y materiales
originales de fachadas cuando su estado lo permita. En caso de refaccin se deber respetar las
condiciones originales de las mismas en cuanto a proporciones, relacin vacos llenos, dimensin de los
vanos y materiales de cerramientos, no pudindose agregar materiales o detalles ornamentales que no
puedan justificarse como pertenecientes a la composicin y/o construccin original.

CAPITULO XXVIII:
RECICLAJES

Artculo 182. Alcance

Toda modificacin de volumen edificado original que se proyecte realizar en carcter de reciclaje, deber
contemplar disposiciones vigentes en materia de altura, retiros y ocupacin del suelo, vigente para la
implantacin, as como todos aquellos parmetros referidos a higiene y habitabilidad, dentro de las
presentes previsiones.
Cuando la o las fachadas de los edificios a reciclar cuente con valores edilicios, urbansticos o testimoniales
que se considere necesario preservar, se admitir que los locales involucrados contemplen una disminucin
en los porcentajes de iluminacin y ventilacin reglamentarios, siempre que se aseguren las condiciones de
habitabilidad suficientes.
Las obras de albailera, instalaciones y el acondicionamiento en reconstruccin, refaccin y reparacin de
edificios para la reutilizacin con destino similar o diferente al original, deber contemplar los parmetros y
limitaciones que se establecen.
Artculo 183. Unidad Habitacional Mnima
El rea habitacional para una vivienda mnima (1 dormitorio) ser de 32 metros cuadrados, aumentando 12
metros cuadrados por cada dormitorio adicional.- Quedar incluida en la misma su muro perimetral hasta 20
centmetros de espesor.
Artculo 184. Parmetros Constructivos
Toda modificacin y/o ampliacin del volumen edificado original, deber ajustarse a parmetros urbansticos
de regulacin de altura y afectaciones de la zona de implantacin, as como condiciones de habitabilidad e
higiene conforme a normativa vigente. Los vanos de iluminacin y ventilacin de distintas unidades, no
podrn estar enfrentadas de no mediar una distancia mnima de 3,00 metros entre s.Las cubiertas y entrepisos existentes, a mantener, debern asegurar resistencia, estabilidad, aislacin
acstica suficiente y medidas de proteccin contra incendio cuando los mismos separen unidades
habitacionales.
Artculo 185. Tolerancias
Cuando por razones de proyecto de obras de reciclaje de edificaciones existentes, no sea posible el estricto
cumplimiento de parmetros mnimos de regulacin establecidos en la normativa de edificacin, podr
contemplarse:
En iluminacin y ventilacin de locales habitables, cuando las mismas se encuentren condicionadas al
mantenimiento obligatorio de elementos arquitectnicos de fachada, disminucin de parmetros
mnimos a niveles tcnicamente aceptables.
En subdivisin horizontal, altura no reglamentaria hasta en un 50% de los locales de la unidad, con
mnimos de 2,20 metros en locales habitables, 2,10 metros en locales de servicios y 10 % (diez por
ciento) en todo otro destino de altura mnima regulada.
En escaleras interiores, ancho 0,75 metro, huella (h) 0,25 metro y contrahuella (ch) 0,20 metro,
manteniendo la relacin 2ch+h= de 0,63 a 0,65 m.
En escalera principal, ancho 1,00 metro, huella (h) 0,26 metro y contrahuella (ch) 0,19 metro, manteniendo
la relacin 2ch+h= de 0,63 a 0,65 m.
Las presentes consideraciones de tolerancia directa, no son de aplicacin en regularizacin de obras
consumadas, en cuyo caso su viabilidad deber formalizarse por petitorio de tolerancia por procedimientos
instituidos.
Artculo 186. Aspectos Edilicios
Toda obra de reforma o ampliacin, as como la incorporacin de cualquier tipo de elemento o estructura
que se realice, deber integrarse a las caractersticas dominantes de edificacin, debiendo contemplar en
todos los casos que los elementos de composicin arquitectnica tales como volumen, espacio, ritmo,
materiales, color, proporcin de llenos y vacos y otros similares armonicen plsticamente con el entorno a
preservar.
Artculo 187. Instalaciones Sanitarias Internas
En edificaciones colectivas, condominios o propiedad horizontal, las instalaciones sanitarias de desages,
tuberas de abastecimiento y depsito de agua potable se emplazarn e inspeccionarn en lugares de
propiedad comn.

TITULO OCTAVO:
ACONDICIONAMIENTO DE PREDIOS, OBRAS Y VEREDAS
CAPITULO XXIX:
CERCOS

ARTICULO 188. Definicin

Se define como cercos a todos los elementos constructivo de cerramiento en malla, ciego o calado,
realizados con materiales permanentes, destinados a delimitar un predio de la va pblica (cerco frontal) o
separar espacios abiertos entre dos predios linderos (cerco divisorio), los cuales adquieren carcter de
obligatorio.
Los mismos podrn ser materiales permanentes, opacos, transparentes o combinados de acuerdo a lo
contemplado por la presente.
ARTICULO 189. Cercos sobre la va pblica
Las caractersticas a cumplir por los cercos a realizar sobre la va pblica quedarn condicionadas a la zona
de implantacin y la consolidacin fsica de la misma, de no mediar definiciones urbansticas expresas por
instrumentos de ordenamiento locales.
Cercos en Zonas Urbanas y Suburbanas consolidadas
a)En predios baldos, urbanos, sin afectaciones de retiro frontal, los cercos proyectados se realizarn en
mampostera, ciegos, de altura mnima de 2,10 metros, tratados exteriormente con similar terminacin
que edificacin lindera.
b)En predios edificados, sin afectaciones de retiro frontal, en que se halla optado por retiro voluntario de
edificaciones, y en todos aquellos predios baldos o edificados urbanos y suburbanos con afectacin de
retiro frontal, contemplados en la presente definicin, se podr realizar cerco de mampostera de 1,00
metro de alto ms un suplemento calado voluntario (reja, tejido artstico, etc.), u optativamente un cerco
totalmente calado, altura mxima de 2,10 metros, incluido divisoria de predios en zona de retiro.
Cercos en Zonas Suburbanas en consolidacin
a)En predios baldos, ser de requisito obligatorio, como mnimo el cierre frontal sobre la va pblica y
laterales sobre linderos, con malla de tejido de alambre, malla de acero o similar, alto 2,10 metros, sin
perjuicio de otras soluciones previstas para zonas suburbanas consolidadas.
En predios edificados, podr optarse por el cierre precedentemente referido o solucin asimiladas a
zonas suburbanas consolidadas, incluido acondicionamiento y mantenimiento del retiro, enjardinado.
Sin perjuicio de lo precedentemente expuesto, ser de recibo en todos los casos la colocacin de
cerramientos de seguridad, conformado por verjas o rejas de hierro, con una transparencia mayor al 90%,
en predios con edificaciones en retiro (voluntario o reglamentario). La realizacin de pilastras y/o soportes
ciegos de aberturas, se regular por disposiciones expresas contenidas en la presente.Es obligatoria la construccin de un cerco hacia la va pblica asi como la construccin y mantenimiento de
la vereda tal como lo dispone el capitulo XXIX y XXXI de esta ordenanza.
ARTICULO 190. Cercos Divisorios entre predios
En los predios emplazados en zonas urbanas y suburbanas, en general, ser de autorizacin cercos
divisorios en Malla de Tejido, Acero similar, de hasta una altura 2,10 metros, o en su defecto cerramiento
en mampostera ciego, o calado, de altura mnima 2,10 metros y mxima 2,40 metros. En predios con retiro
frontal, los mismos quedarn acotados por el lmite de la lnea de edificacin. En zona de retiro frontal, el
cerco divisorio tendr un muro separativo de 1,00 metro de alto, pudindose completar su altura con
cerramientos calados similares a los permitidos sobre la va pblica, con un mximo de 2,10 metros.
Cuando se constituya en muro divisorio en retiro lateral o posterior, por ocupacin permitida de
construcciones, el mismo quedar limitado a parmetro mximo de edificacin (4,00 metros para cubiertas
inclinadas).
ARTICULO 191. Cercos Vegetales
Quedan prohibido, dentro de las plantas urbanas y suburbanas consolidadas de habitacin permanente, la
conformacin de setos vivos, cuando ellos constituyan nico elemento divisorio entre predios o con la va
pblica. Los cercos vivos o vegetales frontales solo podrn ser permitidos en zonas balnearias, de turismo o
habitacin no permanente, dentro del predio, siempre que no constituyan riesgos u obstculo a la
circulacin peatonal. Cuando los mismos se encuentren ubicados en las divisorias de lotes, sern de
aceptacin siempre y cuando exista la voluntad de disposicin de parte de los vecinos propietarios. La
existencia de dichos cercos se aceptar como consentimiento pasivo y discrecional entre las partes
involucradas y sin intervencin de la autoridad.
ARTICULO 192. reas enjardinadas
En el rea de retiro, reglamentario o voluntario, se podr prescindir de cerramiento de seguridad sobre
vereda pblica, supeditada al acondicionamiento y mantenimiento del rea liberada, la cual deber ser
enjardinada, con equipamiento urbano esttico, que no supere los 0,60 metros de alto.
ARTICULO 193. Cercos en predios esquina
Los cercos que se levanten en los ngulos de 2 vas pblicas debern contemplar ochavas o servidumbres
de vistas en ochava, libre de todo obstculo segn lo establecido en artculos sobre ochavas.
ARTICULO 194. Obligaciones

Todo propietario de predio omiso en el cumplimiento de realizacin de su cercamiento divisorio con la va

pblica, deber construir el cerco reglamentario a partir de la correspondiente intimacin administrativa,
dejndose expresa constancia de las declaraciones que el mismo formule. En caso de incumplimiento en la
construccin o refaccin del muro o cerco divisorio con la va pblica, se aplicarn las multas estipuladas.

CAPITULO XXX:
CIERRE DE OBRAS
Artculo 195. Barreras o Cerco Provisorio de Obra
Cuando se realicen obras de construccin, refaccin, mantenimiento o demolicin de edificios, tareas de
limpieza de fachadas o cualquier otra actividad que por su ndole represente molestias, obstculo o riesgos
para los usuarios de la va pblica, se deber instalar en toda la extensin de la vereda frente a dichos
trabajos, con la debida autorizacin previa, una barrera o cerco provisorio de proteccin, durante todo el
periodo de los trabajos, los cuales tendrn que cumplir con las disposiciones contenidas en el presente
captulo.
Las obras a realizar en centros urbanos, reas de caracterizacin comercial y aquellas a emplazar frente a
avenidas y vas de trnsito preferenciales, debern contar obligatoriamente con un cierre frontal de las
mismas, dentro del predio y sobre la va pblica, de 2,00 metros de alto, y opacidad mnima del 80%.
Artculo 196. Barreras de obra
En las obras en construccin, con permiso aprobado, se permitir la ocupacin provisoria de la acera, a travs
de barreras, con una ocupacin mxima de 2,00 metros de ancho a partir de la lnea de propiedad, y un pasaje
libre de ocupacin de 0,80 metros mnimo, desde el cordn.
Artculo 197. Requisitos de Cercados y barreras
La ejecucin de barreras o cercos provisorios quedarn sujetas a:
a)ejecucin con materiales de cierre laminares (madera, chapa o similares), mantenidos en perfecto estado de
conservacin y realizados de manera de impedir la fuga de materiales a la vereda.
b)altura mnima de 2,00 metros.
c)circulacin peatonal sobre la calzada, sobre tarima ancho 0,60 metros a partir del borde del cordn, para
aceras menores de 2,00 metros de ancho, siempre que se estime necesario.
d)reconstruccin de reas de veredas afectadas.
e)sanciones a propietario ante obligaciones omisas.
Articulo 198. Tarimas Peatonales sobre calzadas
Cuando se solicite la ocupacin de calzada, deber construirse una tarima coplanar con la vereda de 0,80
metros de ancho con balizas y barandas, quedando a criterio de las oficinas tcnicas su autorizacin.
El entarimado y barandas podrn ser desmontables a los efectos de facilitar la carga y descarga de materiales
en obra, debindose reponer la parte mvil inmediatamente despus de realizada la operacin. Queda
excluida de colocacin el rea de servidumbre de ochavas.
Artculo 199. Edificios en altura
Cuando se trate de edificios en altura se colocar encima de la barrera, y a modo de alero de proteccin
para el transito peatonal, un entablonado compacto sin fisuras, para contener la cada de materiales hacia la
acera o calzada.
En caso de limpieza de fachadas, se proteger el frente del edificio en toda su altura, con materiales de
cerramiento que impidan eficazmente el paso de partculas de polvo o cualquier otro material que se pueda
desprender en la realizacin de los trabajos. Dicha proteccin se fijar firmemente a los andamios.
Artculo 200. Regulaciones
La instalacin, mantenimiento y desmantelamiento de cercados de obras se regularn por disposiciones
sobre autorizacin, derechos y sanciones previstos en la presente Normativa.
Las medidas de proteccin de obra y seguridad de los obreros se regularn por las normas legales sobre
Seguridad e Higiene laboral de la actividad.

CAPITULO XXXI:
VEREDAS
Articulo 201. Obligaciones
Es obligacin de los titulares de los predios emplazados dentro de los lmites de zonas de caracterizacin
urbana y suburbana del Departamento, la ejecucin, acondicionamiento y mantenimiento de los pavimentos
de veredas en la acera pblica que enfrentan.

Los propietarios de los mismos estn obligados, a su exclusivo cargo y costo, a construir, reconstruir y
mantener las veredas dentro de las disposiciones normativas vigentes. Su incumplimiento ser pasible de la
aplicacin de multas y sanciones que se establecen a los efectos.
Sin perjuicio de dichas obligaciones, la Intendencia, cuando declare de inters general o urbanstico su
ejecucin podr tomar iniciativa en la realizacin de las obras de pavimentacin de las veredas, asignando
los costos a cargo del titular del inmueble involucrado.
Articulo 202. Ejecucin y regulacin
La ejecucin y re pavimentacin de veredas requerir la previa autorizacin de parte de las unidades
tcnicas delegadas competentes, las que debern ajustarse a las disposiciones establecidas en el presente
captulo.
Toda proyecto de obra nueva, ampliacin o reforma, contemplar en grficos de Permiso de Construccin,
la especificacin expresa de caractersticas y dimensiones del pavimento a realizar, as como los rebajes de
cordn que requiera la actividad. La constatacin de la realizacin de obras de pavimentacin de veredas
se verificar en el acto de Inspeccin Final de Obras.
A los efectos de su debida interpretacin, el tcnico presentar con el Permiso de Construccin detalle
complementario de niveles referentes de pavimento, cordn, veredas linderas, accidentes fsicos y obras de
vereda proyectada en la va pblica, acompaados con un respaldo fotogrfico, mnimo de 4 imgenes.
La nivelacin general de la vereda deber guardar relacin con el nivel del pavimento de la va pblica y
nivel de vereda de predios linderos, no pudiendo: estar por debajo del nivel de referencia del cordn real o
nivel del eje del pavimento vial; no poseer escalones o rampas mayores a 12 grados a las establecidas en el
artculo 135 de la presente ordenanza; ni constituir obstculo alguno en su desarrollo frente al predio.Cuando por requisito de acceso al predio sea necesario realizar rebaje de cordn, deber contemplarse en
la acera, una rampa transversal de longitud 0,60 metros y ancho mximo de 3.00 metros. Dicho rebaje
deber distar un mnimo de 0,50 metros de la divisoria del predio.
Ser de autorizacin un rebaje de cordn por frente del predio.
Cuando por uso o destino comercial o industrial sea necesario realizar rebajes de cordn adicionales, las
oficinas tcnicas evaluarn proyecto e interferencias en el impacto circulatorio (vehculo-peatn) autorizando
o denegando la solicitud.
En estaciones de servicio, los rebajes de cordn no podrn superar los 6 metros de longitud, y distar un
mnimo de 2 metros de la divisoria de predios.En las proyecciones de la alineacin de servidumbres de vistas de ochavas en la vereda, no podrn
realizarse rebajes de cordn, salvo los que se dispongan para circulacin de personas de discapacitados.Articulo 203. Diseo y Tratamiento
El diseo y tratamiento en la ejecucin y mantenimiento de las veredas deber asegurar:
a)trnsito peatonal, libre de todo obstculo
b)escurrimiento de las pluviales hacia la calzada
c)acordamiento con los niveles con los predios adyacentes, libre de escalones y rampas pronunciadas,
contemplando rasantes del predio, cordn (de existir) y pavimento de la va pblica.
d)realizacin con materiales de textura apropiada, resistentes y antideslizantes
e)cumplimiento de disposiciones de accesibilidad a personas con movilidad reducida o discapacidad
alguna
ARTICULO 204. Categorizacin
Cuando no existan disposiciones particulares sobre requisitos a cumplir en la construccin de veredas, la
misma se regir de acuerdo a categora y caractersticas siguientes:
a)Categora Primera. En zonas de suelo de caracterizacin urbana, en general, y en zonas de suelos de
caracterizacin suburbana con calles pavimentadas con hormign o carpeta asfltica, con o sin
cordn, las veredas se realizarn con pavimentos resistentes y antideslizantes, uniformes en tipo y
color, sobre contrapiso de hormign.- Se priorizar la uniformidad, regularidad y compatibilidad de
materiales y terminaciones de las veredas.b)Categora Segundo. En zonas de suelos caracterizacin suburbana, sin delimitacin de cordn se
permitir, adems de las sealadas de Categora Primera, realizar veredas de hormign, natural o
coloreadas, rstico o lavado, acordes con las caractersticas del emplazamiento
Articulo 205. Ancho de vereda
Vereda Categora Primera: el ancho mnimo ser de 2.40 metros. La faja excedente podr ser realizada con
terminaciones contempladas para categora segunda o tapiz vegetal en su defecto, no pudiendo ser sta
mayor a 1.60 metros. En cascos urbanos definidos por actividades comerciales, la vereda se realizara
hasta el cordn.
Veredas Categora Segunda: el ancho de la vereda asegurar un ancho til de circulacin peatonal de 2,00
metros.
En todos los casos los pavimentos de las veredas debern tener una pendiente mnima del 2% (dos por
ciento), hacia la calzada de la va pblica. Cuando existiere ornato pblico deber mantenerse un cantero

libre alrededor de las especie plantada.

ARTICULO 206. Alteracin de Veredas
La nivelacin general de la vereda deber guardar relacin con el nivel del pavimento de la va pblica y
nivel de vereda de predios linderos, no pudiendo: estar por debajo del nivel de referencia del cordn real o
nivel del eje del pavimento vial; no poseer escalones o rampas mayores a 12 grados; ni constituir obstculo
alguno en su desarrollo frente al predio.
Cuando por requisito de acceso al predio sea necesario realizar rebaje de cordn, deber contemplarse en
la acera, una rampa transversal de longitud 0,60 metros y ancho mximo de 3.00 metros. Dicho rebaje
deber distar un mnimo de 0,50 metros de la divisoria del predio.
Ser de autorizacin un rebaje de cordn por frente del predio.
Cuando por uso o destino comercial o industrial sea necesario realizar rebajes de cordn adicionales, las
oficinas tcnicas evaluarn proyecto e interferencias en el impacto circulatorio (vehculo-peatn) autorizando
o denegando la solicitud.
En estaciones de servicio, los rebajes de cordn no podrn superar los 6 metros de longitud, y distar un
mnimo de 2 metros de la divisoria de predios.
En las proyecciones de la alineacin de servidumbres de vistas de ochavas en la vereda, no podrn
realizarse rebajes de cordn, salvo los que se dispongan para circulacin de discapacitados.ARTICULO 207. Veredas en Balnearios
En reas balnearias urbanizadas donde existan veredas pavimentadas, las nuevas que se realizaren
debern seguir las disposiciones de aquellas, utilizndose material anlogo, con caractersticas similares a
zonas urbanizadas (Categora Primera), sin perjuicio de contemplar requisitos y niveles referentes
mencionados precedentemente.
En los balnearios donde no existen veredas consolidadas, la ejecucin de las mismas deber contemplar:
a)En vas pblicas donde existe cordn, el pavimento de la vereda se realizar en una faja central de 2
metros de ancho, realizada distante 1,00 metro de la lnea del cerco. Los espacios restantes se cubrirn con
tapiz vegetal.
b)En vas pblicas donde no exista cordn, la vereda se conformar con un pavimento transitable, firme y
estable, de 2,00 metros de ancho, debidamente delimitada. Sin perjuicio de ello podrn autorizarse
terminaciones de Categora Primera.

TITULO NOVENO:
CONSIDERACIONES GENERALES
CAPITULO XXXII:
DEFINICIONES
Artculo 208. Definiciones de aplicacin en la Edificacin

Acera: parte de la va pblica, destinada principalmente a la circulacin de peatones, separada de la

circulacin vehicular.

Alero: elementos constructivos de cubierta que sobresalen de los planos de las fachadas.Altura de la
edificacin: es la dimensin vertical de una edificacin.- Su medicin se realizar en unidades
mtricas, a partir del punto medio del frente del predio, sobre la lnea de propiedad.- En caso de no
existir vereda, se tomar como referente, la cota +0,15 m sobre el nivel de pavimento vehicular
(calzada).- La ordenanza y/o planes de desarrollo urbano establecern las altura mximas de la
edificacin, y los elementos constructivos permisibles sobre sta.
Altura de Paso: distancia vertical entre la cara superior del canto anterior del escaln o descanso, y la
cara inferior del tramo o elemento que se interponga.
Ampliacin: es la obra a ejecutar a partir de una edificacin existente, en la cual se incrementa el rea
edificada.- La misma puede incluir o no reforma del rea preexistente.rea del predio: Es la superficie contenida dentro de la poligonal de los deslindes del terreno.
rea edificada: Es la sumatoria de las superficies edificadas horizontales encerradas por la poligonal
perimetral de los cerramientos verticales, que conforman la edificacin.- Son computables a los efectos,
la totalidad de superficies de terrazas no voladas, cuerpos salientes cerrados edificaciones
auxiliares, edificaciones de consolidacin permanente, y proyecciones de escaleras y doctos, por

plantas.- Los cuerpos salientes abiertos y aleros mayores a 1 metro, se computarn en un 50%
(cincuenta por ciento).- No se computar como rea edificada a los efectos de la aplicacin de la
Ordenanza, las construcciones de equipamientos e instalaciones complementarias al uso de la
edificacin, tales como churrasqueras, fogones, nichos de bombas, piscinas abiertas que no incluyan
cubierta alguna.

Baranda: elemento de proteccin vertical en los laterales libres de la escalera, tramos o descansos.
C
Calzada: parte de la va Pblica destinada al trnsito vehicular.
Cerco: elemento constructivo de cierre, que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Los mismos

podrn ser transparentes u opacos.

Cercos vivos: los creados con especies vegetales (plantas, arbustos y rboles).
Calle: en general, faja de va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende
tanto las calzadas como las aceras.
Conciertos de Msica: identifica a los recintos o locales en que se desarrollas actividades musicales de
concurrencia masiva, sin que necesariamente involucre actividades bailables.
Conjunto Habitacional: agrupamiento de unidades de viviendas integradas en una unidad padronmica.Construccin: obras de edificacin.
Contrahuella (c): distancia vertical medida entre los planos que determinan 2 huellas consecutivas.Cuadra: lado de una manzana medido entre lneas oficiales de vas vehiculares continuas.
Cubierta: cerramiento superior de una edificacin en contacto con el exterior.

D
Depsito: ver local de depsito, almacn o galpn.
Depsito para laminacin de pluviales: elemento constructivo realizado dentro del predio para embalse

de aguas pluviales, para su posterior vertimiento controlado a la va pblica.

Densidad: nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos,
etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.).
Demolicin: Es ejecucin de obras para eliminar parcial o totalmente una edificacin existente.
Descanso: plano horizontal que separa 2 tramos de escalera, consecutivos.
Discotecas: se identifican como los recintos o locales de esparcimiento, de funcionamiento nocturno y
acceso pblico controlado, en que se desarrollan actividades bailables acondicionados para msica en
vivo o disco.- Constituyen locales asimilados, aquellos identificados como discos, mega discos, y
similares.

E
Edificacin: obra de carcter permanente con destino para albergar actividades humanas.
Edificio: obra realizara por el hombre para albergar sus actividades.
Energa Solar Trmica: se identifica como E.S.T.
Ensanche: es la alineacin de servidumbre de previsin de mayores anchos de vas pblicas, en

proyeccin de caracterizacin de las mismas.- Dicha servidumbre se tomar a partir de la referencia que
se adopte, y afectar al predio a partir de la lnea frontal de propiedad del predio.
Equipamiento: instalaciones destinadas a complementar las funciones bsicas cualquiera sea su clase o
escala (habitar, producir y circular).
Escalera: serie de planos horizontales ordenados, dispuestos en forma consecutiva, situados
progresivamente a distinta altura que permiten salvar niveles.
Escaln o Peldao: elemento unitario de la escalera. Lugar de apoyo del pie.
Escalera Recta: escalera de tramos rectos paralelos entre si, o alineados.
Escalera Curva: escaleras de tramos curvos.
Escalera Compensada: escalera en que los escalones o peldaos se disponen con un trazado oblicuo en
el giro y en parte de los tramos rectos, si es necesario.
Escalera Caracol: escalera de desarrollo helicoidal, sin ninguna interrupcin en el recorrido.
Escalera Marinera: escalera de escalones vertical para salvar alturas a 90.
Espectculos Pblicos: defnase como locales de espectculos pblicos a los recintos, abiertos o
cerrados, de concurrencia masiva, en carcter de espectador, en que se desarrollan actividades
musicales, culturales o deportivos.- Quedan comprendidos en la misma Cines, Teatros, Espectculos

Musicales y Deportivos y dems asimilados.

Estacionamiento: Superficie pavimentada, cubierto o no techo, destinada exclusivamente al
estacionamiento de vehculos.
Estructura: conjunto de elementos resistentes u orgnicos de una construccin (cimientos, muros
soportantes, suelos, pilares, cubierta y otros anlogos).

Fachada: Paramento exterior de una edificacin. La misma puede ser frontal, la que da hacia la va

pblica, lateral o posterior.

Factor de Ocupacin:
Factor de ocupacin del suelo (FOS): es el cociente entre el rea edificada y la superficie del predio,
expresada en porcentaje.
Factor de ocupacin total (FOT). Es el cociente de las sumas de las reas edificadas de todos los niveles
de la edificacin y la superficie del predio, expresado en porcentaje.- En subsuelos y azoteas, no se
incluyen superficies de salas de mquinas, subestaciones de UTE, instalaciones de ascensores ni tanques
de agua.
Factor de Ocupacin Verde (FOS V): es el resultado del cociente entre: el rea enjardinada del predio, de
suelo permeable, y la superficie del terreno expresada en porcentaje.
Frente: deslinde que limita la propiedad con la va pblica.

G
Galibo: lnea imaginaria que define la envolvente terica dentro de la cual se puede desarrollarse una de
edificacin.

H
Habilitacin Final de Obras: es la resultancia de constatacin y reconocimiento de las construcciones e

instalaciones realizadas, y autorizacin para el uso de las mismas realizadas de acuerdo a la normativa
de aplicacin.Huella (h): distancia en proyeccin horizontal del trayecto medido entre las narices de 2 escalones
consecutivos.

Iluminacin artificial: Sistema de iluminacin accionado elctricamente, dimensionado para atender las
demandas de los usuarios de acuerdo a la funcin que desarrollan.

Iluminacin natural: iluminacin diurna accesible a una habitacin.

Invasin de retiros: accin de invadir con edificaciones, retiro frontal non edificandi o dems retiros
fuera de los parmetros permitidos

Laminacin de pluviales: efecto de embalse de aguas pluviales para su posterior vertimiento a la va

pblica (ver Depsito para laminacin de pluviales).

Limn: lado menor, interior, en escalera curva o compensada.

Lnea de Huella: lnea que pasa por la franja til de la escalera, en la que se dimensionan huella y

contrahuella de la misma.
Lnea de edificacin: directriz sealada en la ordenanza o instrumentos de planificacin territorial, a partir
de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Lnea de propiedad: la indicada, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o
entre bienes de uso privado.
Local: recinto cubierto, cerrado parcial o totalmente, destinado a una actividad especfica.
Locales Habitables, las distintas reas de un edificio destinadas a la permanencia de personas en los
mismos (dormitorios, ambientes de estar, comedores escritorios y oficinas, locales de ventas y
asimilados).
Locales No Habitables, reas destinadas al trnsito o estada espordica de personas.- Se sub clasifican
en: a) Locales Secundarios (baos, toletes, cocinas), b) Locales Complementarios (Vestidores,
lavaderos, tizanerias, escaleras, pasillos, vestbulos y circulaciones en general) y, c) Locales de Servicio
(Garajes, Sala de mquinas, despensas, depsitos).
Local de Depsito, almacn o galpn: lugar destinado al acopio de insumos o productos.

M
Manzana: predio o conjunto de predios rodeados de vas de uso pblico.
Medianera: muro lmite entre 2 edificaciones o predios contiguos.

Monoambiente: unidad ocupacional, de caractersticas habitables, conformada por un ambiente principal,

cocina y bao, con destino de servicio o habitacional restringido.

Muro divisorio: cerramiento de mampostera que separa dos inmuebles independientes, pudiendo o no
ser medianero.
Muro exterior: cerramiento macizo que limita exteriormente un edificio.
Muro medianero: cerramiento de mampostera comn a dos predios colindantes. La lnea divisoria de
predio pasa por su eje.
Muro Perimetral: muro que cerca el permetro de un predio sobre sus linderos.

N
Ncleo bsico evolutivo: Forma inicial de una vivienda compuesta de un ambiente de uso mltiple y otro
de servicio higinico.

O
Obra Nueva: edificacin que se realiza sin utilizar partes o elementos de alguna construccin preexistente

en el predio, si las hubiere.

Ochava: Lado o servidumbre que afecta a predio esquina, en el encuentro de 2 vas de trnsito.
Ocupacin de retiros: accin de ocupar con edificaciones, reas de retiro lateral o posterior, dentro de
parmetros permitidos
Ojo o Hueco de escalera: espacio central libre que queda limitado por tramos y descanso de la escalera.

Paramento interior: Superficie de cierre que divide dos ambientes o espacios.

Paramento exterior: Superficie de cierre que define los lmites externos de la edificacin y la separa del
espacio exterior no abierto, no cubierto.

Pasamano: elemento de apoyo y proteccin del usuario en el tramo de escalera.

Paso de escalera: dimensin de paso de escalera libre de obstculos, en horizontal, medido entre

limitantes laterales.
Patio: Superficie sin techar situada dentro de un predio, delimitada por los paramentos exteriores de las
edificaciones o los lmites de propiedad que la conforman.
Patio de servicio: Ambiente con o sin techo destinado al desarrollo de funciones de lavandera y limpieza
u otros servicios.
Pavimento: Superficie uniforme de materiales compacto, aptos para el trnsito de personas o vehculos.
Pendiente: valor que determina la inclinacin de una escalera o rampa.
Planta Baja: Se define como Planta Baja a la planta del edificio al nivel de la rasante del terreno o dentro
de los lmites de tolerancia que con respecto a ella se sealan.
Predio: superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del suelo o de la fusin de dos
o ms sitios o lotes.
Propietario: Persona natural o jurdica que acredita ser titular del dominio del predio al que se refiere una
obra.
Proyecto: Informacin y documentacin tcnica que permite ejecutar una obra de edificacin o
habilitacin urbana.
Proyecto arquitectnico: Conjunto de documentos que contienen informacin sobre el diseo de una
edificacin y cuyo objetivo es la ejecucin de la obra. Se expresa en planos, grficos, especificaciones y
clculos.
Pub: se identifican como Pb. a los recintos o locales de esparcimiento y entretenimiento, de
funcionamiento nocturno y acceso pblico controlado, con barras y mesas para despacho de bebidas,
con msica en vivo o disco, con actividades bailables espontneas.- Quedarn incluidos en la definicin,
aquellos locales asimilados como resto Pb., caf concert, tanguera, boliches, etc.
Puerta de escape: Puerta de salida de personas que permite llegar al exterior de la edificacin y forma
parte de un sistema de evacuacin. Constituye una salida alterna a la evacuacin principal.

Rama o Tramo: secuencia de escalones comprendida entre 2 descansos.

Rampa: desarrollo de plano inclinado para salvar desniveles para circulacin.
Rasante: es el plano de referencia para medir la altura de la edificacin. Lnea de rasante es la lnea
respecto a la cual se mide la altura mxima permitida en la fachada de las edificaciones alineadas.
Recinto: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.

Reconstruccin: Reedificacin total o parcial de una edificacin preexistente o de una parte de ella con
las mismas caractersticas de la versin original.

Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones, equipamiento y/o elementos

constructivos, sin alterar el uso, el rea techada, ni los elementos estructurales de la edificacin
existente.
Relacin del paso h+2ch: factor referente, determinante de comodidad y seguridad del desarrollo de
una escalera, en que se relacionan huella y contrahuella.
Rellano (o Palier): espacio de circulacin o trnsito frente al acceso de una escalera y/o ascensor, en los
distintos niveles de la edificacin.
Remodelacin: Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con el fin de
adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de una edificacin existente,
sin modificar el rea techada.
Responsabilidades: Obligaciones que deben ser cumplidas por las personas naturales o jurdicas, como
consecuencia de su participacin en cualquier etapa de un proyecto.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de
manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin,
forma parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios.
Retiro Frontal: es el espacio de los terrenos delimitado entre la lnea de propiedad sobre la o las vas
pblicas y la alineacin de edificacin vigente para la zona de implantacin.
Retiro Lateral: es el o los espacios laterales linderos al predio, en que se fijan limitaciones para la
edificacin.
Retiro Non Edificandi: rea del predio que excluye el emplazamiento total de edificaciones.
Retiro Posterior: es el espacio de terreno libre posterior, equivalente al 20% de la superficie del predio
delimitado por una recta.
Retiro Voluntario: es el espacio libre de ocupacin dejada por voluntad del propietario de un terreno
respecto a los deslindes del predio.- Est referido a las lneas divisorias del predio, sern paralelas y su
distancia nunca ser menor a 1 metro de la medianera. Tambin se denominar retiro voluntario cuando
la edificacin deje distancia mayor que la del retiro exigido.
Retranqueo: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio hacia el interior del predio.
Revestimiento: Materia o elemento que recubre las superficies de los paramentos interiores o exteriores
de una edificacin.

Servidumbre: se define servidumbre a los efectos de la presente normativa, a los espacios que debern
mantenerse libre de ocupacin total o parcial de edificacin dentro de un terreno.

Servidumbre de Ochava: es la afectacin non edificandi que grava a los predios esquina, situados en la

interseccin de 2 vas pblicas, de acuerdo a la alineacin de las mismas.

Servidumbre non edificandi: son las afectaciones que se generan sobre los retiros frontal, lateral y
posterior, que excluyen la viabilidad de realizacin de cualquier tipo de edificaciones.
Salida de emergencia: Circulacin horizontal o vertical de una edificacin comunicada con la va pblica o
hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite la salida de personas en situaciones de
emergencia, hasta un espacio exterior libre de riesgo. La salida de emergencia constituye una salida
adicional a las salidas regulares de la edificacin.
Subsuelo: planta o nivel parte de un edificio que se encuentra por bajo la superficie del terreno, o por
debajo del nivel de referencia del proyecto.
Superficie mnima: la superficie mnima de todo local habitable o de servicio es la superficie de piso o
suelo contenida dentro del permetro definido por la cara interna de los muros o paredes que conforman
el espacio.

U
Unidad Locativa: conjunto de espacios funcionales que, contando con los servicios bsicos de
funcionamiento establecidos por la Ordenanza para el destino previsto, que habilitan su utilizacin en
forma autnoma.
Uso del suelo: conjunto genrico de actividades que la Ordenanza o los Instrumentos de Planificacin
Territorial, admiten o restringen, para la autorizacin de destinos de las edificaciones o instalaciones.

V
Vivienda: edificacin independiente o parte de una edificacin multifamiliar, compuesta por ambientes para

el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de estar, dormir, comer, cocinar e
higiene. El estacionamiento de vehculos, cuando existe, forma parte de la vivienda.
Vivienda interior: se entiende por vivienda interior aquella en que todos los locales habitables ventilen o
iluminan a patios interiores.
Ventilacin media: edificacin realizada en rgimen comn, con reas comprendidas dentro de los
parmetros mximos de reas establecidos por la Ordenanza de Vivienda Econmica, y terminaciones
mejoradas respecto a sta.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra por medios naturales.
Ventilacin forzada: Renovacin de aire producida por la circulacin y salida de aire de un recinto, de
modo continuado, a travs de un aspirador esttico superior.
Ventilacin mecnica: Renovacin de aire producida por la circulacin y salida de aire al exterior,
impulsado por medio mecnico.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de personas.
Vivienda unifamiliar: Edificacin o unidad de vivienda destinada al uso habitacional sobre un lote nico.

Z
Zona: parte del territorio regulado por la Ordenanza o un Instrumento de Planificacin Territorial con
igualdad de condiciones de uso de suelo o de edificacin.

CAPITULO XXXIII:
CONSIDERACIONES FINALES
Artculo 209 Reglamentacin
La Intendencia reglamentar los aspectos particulares y especficos de aplicacin e interpretacin tcnica,
no contemplados en la presente Ordenanza, instrumentando formalidades y contralores que aseguren su
efectividad y dar cuenta de ello al Legislativo Departamental.
Artculo 210. Derogaciones
Derogase todas las disposiciones vigentes a la fecha que contradigan expresa o tcitamente la presente
Ordenanza.

INDICE TEMTICO
INTRODUCCION
Artculo 1.
Artculo 2.

Objeto
Alcance

TITULO PRIMERO: DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN

CAPITULO I: DE LA GESTIN
Artculo 3.
Artculo 4.
Artculo 5.
Artculo 6.
Artculo 7.
Artculo 8.
Artculo 9.
Artculo 10.
Artculo 11.
Artculo 12.
Artculo 13.
Artculo 14.
Artculo 15.
Artculo 16.
Artculo 17.
Artculo 18.

Representacin Tcnica
Registro Departamental de Tcnicos
De los contratistas de Obras
Presentacin del Permiso de Obras
Aprobacin
Vigencias de la Gestin de Permiso de Construccin
Gestin de Regularizacin de Construcciones
Observaciones y Caducidad de la Gestin
Inspeccin Tcnica Final de Obra
Obligatoriedad de la Solicitud de Inspeccin Final
Responsabilidad Profesional
Habilitaciones Parciales
Identificacin y Documentacin de Obra
Locales Comerciales, Industriales y de Servicios
Incorporacin a Propiedad Horizontal
Vivienda de Inters Social

CAPITULO II: TASAS DE EDIFICACIN

Artculo 19.
Artculo 20.

Tasas de Edificacin
Tasas de Instalacin Sanitaria Internas

Artculo 21.
Artculo 22.
Artculo 23.
Artculo 24.

Vivienda de Inters Social

Tasas de Demolicin
Tasas Complementarias
Actualizacin de valores

CAPITULO III: SANCIONES Y MULTAS

Artculo 25.
Artculo 26.
Artculo 27.
Artculo 28.

Sanciones a Tcnicos
Multas a los Tcnicos
Multas a la Propiedad Inmueble
Liquidacin de Multas

CAPITULO IV: REGULARIZACIN, INFRACCIONES Y TOLERANCIAS

Artculo 29.
Artculo 30.
Artculo 31.
Artculo 32.
Artculo 33.
Artculo 34.
Artculo 35.

Regularizacin de Edificaciones
Requisitos de Adecuaciones y Tolerancias con Gravmen
Excepciones
Adecuaciones de Edificaciones
Solicitud y Declaracin de responsabilidades
Delimitaciones de Responsabilidades
Regularizacin de edificaciones en infraccin con menos de 2 aos de
Antigedad

TITULO SEGUNDO: DE LOS PARMETROS URBANSTICOS

CAPITULO V: DE LA VOLUMETRA DE LA EDIFICACIN
Artculo 36.
Artculo 37.
Artculo 38.
Artculo 39.
Articulo 40.
Articulo 41.
Articulo 42.
Articulo 43.
Articulo 44.
Articulo 45.
Articulo 46.

Servidumbre de Alineacin
Altura sobre la acera o retiro frontal
Volados sobre la acera o retiro frontal
Cuerpos Salientes
Elementos Salientes
Subsuelos
Marquesinas Adosadas
Referencia de Rasante
Nivel de Umbral
Referentes de Alturas
Edificios Pblicos

CAPITULO VI: DE LOS SISTEMAS DE ORDENACION URBANSTICA

Articulo 47.
Articulo 48.
Articulo 49.
Articulo 50.

Definicin
Sistema de Ordenacin Urbanstica
Clasificacin de suelos
Definiciones y usos del suelo

CAPITULO VII: AFECTACIONES URBANISTICAS DE LA EDIFICACION

Articulo 51.
Articulo 52.
Articulo 53.
Artculo 54.
Articulo 55.
Artculo 56.
Articulo 57.
Artculo 58.
Articulo 59.
Articulo 60.
Articulo 61.

Servidumbre non edificandi

Servidumbre "non edificandi" frontal
Elementos constructivos permisibles en retiro frontal
Compensacin de rea edificable en retiros
Ocupacin del suelo
Densidad de Ocupacin Habitacional
Suelo Urbano Consolidado
Suelo Urbano No Consiladado
Suelo Sub Urbano
Suelo Rural
Disposicion Transitoria

CAPITULO VIII: OCHAVAS

Articulo 62.

Servidumbre de Ochava

TITULO TERCERO: DE LOS PARMETROS EDILICIOS

CAPITULO IX: HIGIENE DE LA EDIFICACIN
Artculo 63
Articulo 64.

Exigibilidad de iluminacin y Ventilacin

Iluminacin y Ventilacin de locales

Articulo 65.
Articulo 66.
Artculo 67.
Articulo 68.
Artculo 69.
Articulo 70.
Articulo 71.
Articulo 72.
Articulo 73.
Articulo 74.
Articulo 75.
Articulo 76.

Iluminacin Natural
Ventilacin de Locales Habitables
Antepechos
Patios de iluminacin
Patios Secundarios
Iluminacin y Ventilacin por logia, prtico o porche
Iluminacin y Ventilacin de baos
Iluminacin y Ventilacin de cocinas
Ventilacin de baos por ductos verticales
Ventilacin individual de baos por conductos
Ventilacin de baos por conducto colectivo
Iluminacin y Ventilacin de cocinas interiores en viviendas

CAPITULO X: VIVIENDA
Artculo 77
Articulo 78.
Artculo 79.
Articulo 80.
Articulo 81.
Articulo 82.
Articulo 83.
Articulo 84.
Articulo 85.
Articulo 86.
Articulo 87

Programa de la Vivienda
Altura de Locales
Tolerancias de menor cuanta
Cocinas
Servicios Higinicos en la Vivienda
Circulacin Interna en la Vivienda
Acceso individual a la Vivienda
Circulaciones horizontales, comunes
Rellanos o palier
Aberturas en circulaciones comunes
Iluminacin de circulaciones

CAPITULO XI: LOCALES COMERCIALES E INDUSTRIALES

Articulo 88.
Articulo 89.
Articulo 90.
Articulo 91.
Articulo 92.
Articulo 93.
Artculo 94:

Clasificacin de locales
Locales de trabajo
Locales de Venta
Locales Administrativos
Locales de Depsito
Locales Complementarios
Aislacin de Cubiertas

CAPITULO XII SERVICIOS E INSTALACIONES

Artculo 95.
Articulo 96.
Articulo 97.
Articulo 98.
Articulo 99.
Articulo 100.
Articulo 101.
Articulo 102.
Articulo 103
Articulo 104.
Articulo 105.
Articulo 106.
Articulo 107.
Articulo 108.
Articulo 109.
Artculo 110:

Objeto
Servicios Higinicos de uso pblico
Parmetros Dimensinales de referencia
Servicios Higinicos en locales comerciales
Servicios Higinicos en Industrias y Grandes Superficies
En escritorios, locales de galeras y kioscos
En sala de espectculos Pblicos
En bares y servicios gastronmicos
En locales de Enseanza
Exigencias de Vestuarios y Duchas
Vestuarios
Duchas
Comedores
Cocina
Tizanera
Funcionalidad y Principio de adaptabilidad

CAPITULO XIII: CENTROS COMERCIALES

Artculo 111.
Articulo 112.

Parmetros Dimensionales
Ventilacin

CAPITULO XIV: HOTELES, APART HOTELES Y SIMILARES

Artculo 113.
Articulo 114.

Definicin
Requisitos a cumplir

CAPITULO XV: LOCALES BAILABLES Y SALONES DE FIESTA

Artculo 115.
Articulo 116.
Articulo 117.

mbito de aplicacin
Parmetros edilicios
Capacidad locativa

Articulo 118.
Articulo 119.
Articulo 120.
Articulo 121.
Articulo 122.

Servicios higinicos
Puertas Exteriores
Salidas de emergencia
Movilidad
Escaleras

CAPITULO XVI: ESCALERAS Y RAMPAS

Artculo 123.
Articulo 124.
Articulo 125.
Articulo 126.
Articulo 127.
Articulo 128.
Articulo 129.
Articulo 130.
Articulo 131.
Articulo 132.

Desarrollo de escaleras
Dimensiones de los escalones
Descansos
Escaleras Compensadas o curvas
Ancho de escaleras
Paso o Altura libre
Iluminacin de Escaleras
Escaleras Secundarias
Pasamanos y barandas
Rampas para circulacin peatonal

CAPITULO XVII: MUROS

Artculo 133.
Articulo 134.
Articulo 135.
Articulo 136.
Articulo 137.
Articulo 138.
Articulo 139.

Muros en general
Muro Medianero
Muro divisorios
Conductos de humos
Locales Comerciales, Industrias y de Servicio
Cubiertas Inclinadas sobre la Va Publica
Limitaciones en Edificaciones

TITULO CUARTO: INSTALACIONES DE SEGURIDAD EN LA EDIFICACIN

CAPITULO XVIII: MEDIDAS DE PREVENSION Y ALCANCES
Articulo 140.
Articulo 141.
Articulo 142.
Articulo 143.
Articulo 144.
Articulo 145.
Articulo 146.
Articulo 147.
Articulo 148.
Articulo 149.

Prevensin de Riesgos
mbito de Aplicacin
Grados de Riesgos
Medidas de Prevencin
Escaleras de Evacuacin
Escaleras en Edificios de Vivienda
Escaleras de salida o evacuacin en edificios no habitacionales
Puertas de Salida (Evacuacin)
Puertas Cortafuego
Sanciones y Multas

TITULO QUINTO: ACONDICIONAMIENTOS ACCESORIOS

CAPITULO XIX: USO EFICIENTE DE LA ENERGIA
Artculo 150.
Artculo 151.

Demanda energtica y Envolvente de los edificios

Uso de la Energa Solar Trmica

CAPITULO XX: INSTALACIONES SANITARIAS

Artculo 152.

Instalaciones Sanitarias

CAPITULO XXI: ASCENSORES Y MONTACARGAS

Artculo 153.
Articulo 154.
Articulo 155.
Articulo 156.

Ascensores
Documentacin de Proyecto
Previsin de evacuacin de edificaciones con ascensor
Montacargas

CAPITULO XXII: ESTACIONAMIENTOS Y GARAJES

Artculo 157.
Articulo 158.
Articulo 159.
Articulo 160.
Articulo 161.
Articulo 162.

Previsiones
Definiciones
Requisitos de Estacionamientos
Consideraciones Particulares
Parmetros de Regulacin
Terminaciones y Acondicionamientos

TITULO SEXTO:
INCORPORACIN AL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPITULO XXIII: CONSIDERACIONES GENERALES

Artculo 163.
Articulo 164.
Articulo 165.
Articulo 166.
Articulo 167.

Objeto
Aplicacin
Rotulacin de Grficos
Documentacin
Responsabilidad Tcnica

CAPITULO XXIV: EDIFICACIN E INSTALACIONES

Artculo 168.
Articulo 169.
Articulo 170.
Artculo 171.
Articulo 172.

Regulacin Normativa de la Edificacin

Viviendas
Entrepisos y Muros Divisorios
Monoambientes
Garajes o cocheras

CAPITULO XXV: INCORPORACIONES DE EDIFICACIONES EXISTENTES Y REGULARIZACIONES

Artculo 173. Incorporacin de edificaciones existentes
Articulo 174. Regularizaciones de edificaciones incorporadas al Decreto Ley 14.261

TITULO SPTIMO: CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

CAPITULO XXVI: CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo 175. Objeto
Articulo 176. Definiciones
Articulo 177. mbito de regulacin

CAPITULO XXVII: RESTAURACIN

Artculo 178.
Articulo 179.
Articulo 180.
Articulo 181.

Alcance
Autorizacin previa
Requisitos de Intervencin
Refaccin de Fachadas

CAPITULO XXVIII: RECICLAJE

Artculo 182.
Articulo 183.
Articulo 184.
Articulo 185.
Articulo 186.
Articulo 187.

Alcance
Unidad Habitacional Mnima
Parmetros Constructivos
Tolerancias
Aspectos Edilicios
Instalaciones Sanitarias Internas

TITULO OCTAVO: ACONDICIONAMIENTO DE PREDIOS, OBRAS Y VEREDAS

CAPITULO XXIX: CERCOS
Artculo 188.
Articulo 189.
Articulo 190.
Articulo 191.
Articulo 192.
Articulo 193.
Articulo 194.

Definicin
Cercos sobre la va pblica
Cercos Divisorios entre predios
Cercos Vegetales
reas enjardinadas
Cercos en predios esquina
Obligaciones

CAPITULO XXX: CIERRE DE OBRA

Artculo 195.
Articulo 196.
Articulo 197.
Articulo 198.
Articulo 199.
Articulo 200.

Barreras o Cerco Provisorio de Obra

Barreras de Obra
Requisitos de Cercados y barreras
Tarimas Peatonales sobre calzadas
Edificios en altura
Regulaciones

CAPITULO XXXI: VEREDAS

Artculo 201.
Articulo 202.
Articulo 203.
Articulo 204.
Articulo 205.
Articulo 206.
Articulo 207.

Obligaciones
Ejecucin y Regulacin
Diseo y Tratamiento
Categorizacin
Ancho de Veredas
Alteracin de Veredas
Veredas en Balnearios

TITULO NOVENO: CONSIDERACIONES GENERALES

CAPITULO XXXII: DEFINICIONES
Artculo 208.

Definiciones de aplicacin en la Edificacin

CAPITULO XXXIII: CONSIDERACIONES FINALES

Artculo 209.
Articulo 210.

Reglamentacin
Derogaciones
UNIDAD DE NORMAS TECNICAS
DIRECCION DE GESTION TERRITORIAL