El abogado del ejecutante en la etapa de cumplimiento de la sentencia de

remate del juicio ejecutivo

Primera parte: hasta el decreto de subasta
Por Eduardo A. Daz

I. La etapa de cumplimiento de la sentencia de remate del juicio ejecutivo

Siguiendo la estructura del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin,
podemos dividir el juicio ejecutivo en dos etapas. La primera, comprende desde
la interposicin de la demanda hasta que queda firme la sentencia de remate.
Est compuesta por la demanda, intimacin de pago, embargo (no
indispensable en este momento del juicio, pero s frecuente), citacin al
ejecutado para que oponga defensas, la deduccin de stas, su contestacin
por el actor, la posibilidad de que se produzca prueba, el dictado de la
sentencia de remate, y la sustanciacin de los recursos que proceden contra
ella [1].
La segunda comienza una vez firme la sentencia de remate o,
excepcionalmente, encontrndose en trmite la apelacin contra sta (si el
ejecutante diere fianza de responder de lo que percibiere si la sentencia fuese
revocada, supuesto en que la apelacin se concede con efecto devolutivo, art.
555 CPCCN), y corre hasta que se hace ntegro pago al acreedor de la suma
ejecutada (art. 559 a 591 CPCCN). Sus reglas son aplicables a la ejecucin de
sentencias (art. 510 CPCC) y, subsidiariamente, a las ejecuciones especiales en
cuanto stas no tengan disposiciones especficas (art. 595 y subsiguientes
CPCCN).
Este tramo del juicio ejecutivo tiene por finalidad embargar bienes del deudor si es que no se hizo antes-, y luego poner dichas cosas en situacin de ser
subastadas judicialmente, llevar a cabo el remate, y cobrarse el acreedor de su
producido. La actuacin del ejecutado est retaceada (art. 560 CPCC), y entra
en escena la figura del martillero, quien de hecho toma a su cargo la mayora
de los trmites desde el auto de subasta hasta que sta se lleva a cabo; casi
en las postrimeras aparece otro sujeto, el comprador del bien subastado. En
circunstancias normales, se compone ms que nada de diligencias
administrativas, v. gr. pedir informes, obtener e inscribir un nuevo ttulo de
propiedad, publicar edictos, pues la etapa controversial ya se agot, aunque
puede surgir algn que otro incidente, v. gr. nulidad de la subasta, impugnacin
de la liquidacin (los que por lo general resultan improcedentes si los deduce el
ejecutado, pues suele hacerlos ms con fines dilatorios que por su
razonabilidad).

II. Nuestra hiptesis de trabajo: ejecucin de expensas con embargo del

inmueble
Seguiremos los pasos del juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes de
edificios sujetos al rgimen de propiedad horizontal (art. 524 CPCC) [2],
tramitado ante la Justicia Nacional en lo Civil.
Lo usual en estos casos es embargar la unidad funcional cuyas expensas se
ejecutan, aunque estuviese afectada como bien de familia (situacin frecuente)
[3]. Supondremos que el inmueble est ubicado en la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires.
III. Actividad a cargo del abogado del ejecutante
Desde la sentencia de remate firme, hasta que se dicte el auto de subasta, hay
actividad casi exclusiva a cargo del abogado de la parte actora (aunque, tal
como iremos viendo, bastante de ella puede delegarla en meros gestores, pues
se trata de diligencias administrativas).
Ms all de las notificaciones de las resoluciones generales que se dicten, al
ejecutado especialmente slo se le cursa la intimacin a acompaar el ttulo de
propiedad del bien embargado (infra III.3.1), y se le notifica la traba del
embargo (infra III.1), ambas por cdula (siempre que haya constituido domicilio
procesal, caso contrario ser por ministerio de la ley); luego de ello, ninguna
otra participacin especial se prev para este sujeto. Adems, si el acreedor
ampla la ejecucin (arts. 540 y 541 CPCC), se le dar al deudor la participacin
correspondiente, mas no es este un acto propio, caracterstico, de esta etapa,
sino comn a todo el proceso ejecutivo (volveremos sobre el tema en la
segunda parte de este trabajo).
Por otro lado, ni el martillero, ni otros acreedores, ni el comprador, aparecern
aun en escena.
Teniendo en cuenta la ndole y extensin de este trabajo, nos dedicaremos a
analizar las situaciones comunes, bsicas y habituales de este procedimiento.
III.1. Obtener y anotar un embargo. Impulsar la notificacin de la medida
Dice el art. 561 CPCC: Es requisito del trmite de cumplimiento de la
sentencia de remate, la traba de embargo ().
Este es el primer paso de la etapa, si es que no se cumpli antes: pedir,
obtener, y anotar un embargo. Reiteramos que, no obstante la posibilidad de

embargar cualquier otro bien, lo usual es hacerlo sobre el inmueble cuyas

expensas se ejecutan, para hacer valer as el privilegio que ostenta este crdito
(art. 17 ley 13512), que lo torna preferente en ser pagado, luego del acreedor
hipotecario [4]. Aunque bien se podra embargar, por ejemplo, una suma de
dinero del deudor suficiente para cubrir el crdito, v.gr. un depsito bancario, lo
que evitara tramitar la mayor parte de esta etapa del juicio - con el
consiguiente ahorro de tiempo, esfuerzo y dinero pues se pasara
directamente a su ltimo momento, el de la liquidacin y pago: Cuando lo
embargado fuese dineroel acreedor practicar liquidacin de capital,
intereses y costas, de la que se dar traslado al ejecutado, aplicndose, en lo
pertinente, las reglas de los artculos 503 y 504. Aprobada la liquidacin, se
har pago inmediato al acreedor del importe que de ella resultare (art. 561
CPCC, segunda parte).
El embargo sobre el inmueble se anota en el Registro de la Propiedad Inmueble
que corresponda a la ubicacin de la cosa, por oficio si se trata de un juicio que
tramita en Capital Federal y cuyo embargo tambin se inscribir en el Registro
de esta Ciudad (ver modelo A en el Apndice), y por testimonio si ha de serlo
en extraa jurisdiccin (art. 7 ley 22172).
Agregada al expediente la constancia de haberse inscripto el embargo (el
Registro reintegra al presentante el oficio con la medida anotada, y ste lo
presenta en el juicio, o transcurrido un tiempo prolongando sin que haya sido
retirado, aqul lo enva directamente al juzgado), se dictar una providencia
que ordenar notificar al ejecutado en los trminos del art. 198 CPCC: () Si
el afectado no hubiese tomado conocimiento de las medidas con motivo de su
ejecucin, se le notificarn personalmente o por cdula dentro de los TRES (3)
das. Quien hubiese obtenido la medida ser responsable de los perjuicios que
irrogare la demora () Desde ya que la confeccin y entrega en secretara de
esta cdula es carga del abogado del ejecutante (arg. art. 137, 2 prrafo,
CPCC).
Si el ejecutado apelase el embargo, concedido que sea (ver las limitaciones
recursivas del art. 560 CPCCN), ello no detendr la prosecucin de esta etapa,
pues el recurso se conceder con efecto devolutivo (arts. 198, ltimo prrafo, y
250, inc. 2, CPCC).
Atencin: recuerde que Las inhibiciones y embargos se extinguirn a los cinco
aos de la fecha de su anotacin en el registro que corresponda, salvo que a
peticin de parte se reinscribieran antes del vencimiento del plazo, por orden
del juez que entendi en el proceso (art. 207, segundo prrafo, CPCCN).
III.2. Pedir la reserva del expediente

Por seguridad (el inmueble del deudor va camino al remate judicial, y no tiene
aqul demasiadas opciones para evitarlo, salvo la de pagar; y si no est en
condiciones de hacerlo, pueden animarlo intenciones desleales), y ms si se
est ejecutando una suma de dinero considerable, nosotros solemos pedir la
reserva del expediente en este momento del proceso [5]. No recordamos caso
alguno en el que nos hayan negado la medida (ver modelo B en Apndice)
Aunque la parte no lo pida, varios juzgados la ordenan de oficio un poco ms
adelante, al tiempo de dictar el decreto de subasta.
III.3. Medidas de los arts. 576/578 CPCC
Acreditada en el expediente la anotacin del embargo (aunque ste no se haya
aun notificado al ejecutado), reservado o no el expediente, lo primero es pedir
(ver modelo B en el Apndice) y obtener del juzgado la orden de cumplir las
medidas previstas en el art. 576 del ritual:
Antes de ordenar la subasta el juez requerir informes:
1) Sobre la deuda por impuestos, tasas y contribuciones.
2) Sobre las deudas por expensas comunes, si se tratare de UN (1) bien sujeto
al rgimen de propiedad horizontal.
3) Sobre las condiciones de dominio, embargo e inhibiciones, segn las
constancias del registro de propiedad inmueble. Los informes tendrn una
vigencia de SESENTA (60) das, a cuyo vencimiento debern ser actualizados.
Asimismo, intimar al deudor para que dentro de tercero da presente el ttulo
de propiedad del inmueble, bajo apercibimiento de obtener testimonio a su
costa. No se realizar la subasta mientras no se haya agregado el ttulo o, en
su caso, el testimonio.
Podr comprobarse judicialmente el estado de ocupacin del bien si las
circunstancias as lo aconsejaren
Art. 577 CPCC: Cumplidos los recaudos a que se refiere el artculo anterior, se
ordenar la subasta, designando martillero en los trminos del artculo 563 y se
determinar la base ()
Art. 578 CPCC: Si no existiere acuerdo de partes, se fijar como base los DOS
TERCIOS (2/3) de la valuacin fiscal actualizada correspondiente al inmueble. A
falta de valuacin, el juez designar de oficio perito ingeniero, arquitecto o
agrimensor para que realice la tasacin; la base equivaldr a las DOS
TERCERAS (2/3) partes de dicha tasacin ()
Del juego de estas tres disposiciones surge que, adems de los requisitos del
art. 576, es necesario para que se decrete la subasta contar con la valuacin
fiscal del bien, lo que permitir al juez determinar la base del remate (salvo

que exista acuerdo de partes sobre el punto, supuesto no muy frecuente).

En la realidad, una vez dictada la providencia por el juzgado que manda
cumplir estos recaudos (ver modelo C en el Apndice), es aconsejable que el
abogado realice las respectivas diligencias en este orden cronolgico: 1)
Intimar a presentar el ttulo de propiedad y, en su caso, obtener un nuevo
testimonio e inscribirlo en el Registro de la Propiedad Inmueble ; 2) Cerca de la
finalizacin del trmite anterior (lleva fcil un par de meses), pedir los informes
de deuda del inciso 1) (el del inciso 2) surge de las constancias del expediente,
aunque algunos juzgados igual lo exigen); 3) Con lo anterior cumplido (la
contestacin de los pedidos de informes insume otros dos meses), recin
obtener los informes de dominio, embargo e inhibiciones, y la valuacin fiscal.
Veamos algo sobre ellas.
III.3.1. Obtener e inscribir en el Registro un nuevo testimonio del ttulo de
propiedad del bien embargado
La intimacin al ejecutado a acompaar el ttulo de propiedad del bien
embargado se le notifica por cdula (arg. art. 135, inc. 6 CPCC), siempre y
cuando haya constituido domicilio procesal, caso contrario, lo ser por
ministerio de la ley (art. 41 CPCC).
La prctica indica que casi nunca el ejecutado cumple esta intimacin (en
nuestros aos de ejercicio conocimos una sola excepcin, que confirma la
regla), razn por la cual, vencido el plazo de tres das, el actor habr de pedir al
juez que haga efectivo el apercibimiento y ordene obtener un nuevo testimonio
del documento (ver modelos D y E en Apndice).
Dictada esta ltima providencia, la medida se cumplir a travs de un oficio A
quin ir dirigido? Qu recaudos ha de contener esta pieza?
Aqu debemos hacer una digresin. Cuando se inicia este tipo de juicio, el
abogado siempre pide un informe de dominio en el Registro de la Propiedad
Inmueble , a fin de saber, entre otras cosas, quien es el titular dominial, y
contra l dirigir la pretensin ejecutiva. Pero de este mismo informe surgen
otros datos, entre ellos, los correspondientes al acto de transmisin de la
propiedad, por ejemplo si se trat de una compraventa o de una donacin
saldr la fecha y nmero de la escritura, el escribano que intervino, el monto
de la operacin; si el dominio se adquiri a ttulo hereditario, se informa el
juzgado interviniente, los autos, si fue por declaratoria de herederos o
inscripcin de testamento. Pues bien, estos antecedentes son indispensables a
la hora de obtener un nuevo testimonio del ttulo de propiedad, pues permitirn
encaminar los trmites hacia el lugar correcto: aqul en el que se encuentra el

instrumento pblico cuyo nuevo testimonio necesitamos.

Retomando el orden de la exposicin, contestaremos aquellas preguntas
considerando el supuesto ms frecuente: el actual propietario ejecutado - lo
ha sido a raz de un acto formalizado en escritura pblica, v. gr. compraventa,
donacin. El oficio ha de dirigirse al lugar dnde est el protocolo del escribano
que intervino en el acto de transmisin, que puede ser el de la escribana o, si
el notario no tiene ya en su poder el protocolo, en el Archivo de Protocolos
Notariales del Colegio de Escribanos respectivo [6]. Conviene hacer una
consulta telefnica a uno otro para verificar esta circunstancia, antes de
librar el oficio. Los datos que hay que consignar en la pieza de comunicacin
son: individualizacin del inmueble (calle, nmero, unidad funcional), acto de
transmisin (compraventa, donacin, etc.), nombre de las partes del acto,
nmero y fecha de la escritura, nombre y nmero de registro del escribano
interviniente (ver modelo F en Apndice). Este oficio lo firma el secretario del
juzgado (art. 38 inc. 1 CPCC). Tambin es importante indicar la persona
autorizada a diligenciar la medida (normalmente, el letrado y/o quien l
designe), quien ser as el legitimado con facultad de sustituir a favor de
otra persona - para llevar a cabo alguna actuacin o reclamo ante la persona
oficiada (requisito vlido no slo para este oficio sino para cualquier otro que
se libre durante este perodo). Y cuando el oficio va dirigido al Archivo de
Protocolos Notariales del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires,
debe indicar, adems, para quin se expide el nuevo testimonio, pues de no
hacerlo, tampoco constar esta circunstancia en el nuevo testimonio que
expida el Archivo, lo que imposibilitar posteriormente su inscripcin en el
Registro de la Propiedad [7].
Ingresado el oficio dnde corresponda supondremos que lo fue en el Archivo
-, previo pago del arancel correspondiente, en un plazo aproximado de diez
das se retira el nuevo testimonio. Se lo agrega al expediente con un escrito, en
el que tambin se ha de solicitar que se ordene la inscripcin del nuevo
documento en el Registro de la Propiedad y el desglose de la escritura.
Ordenada la inscripcin, se cumple la medida mediante oficio firmado por el
secretario (ver modelo G en Apndice), al que se le anexar el nuevo
testimonio de la escritura desglosado del expediente a este efecto - y el
formulario que provee el Registro (minuta de inscripcin) completado. Se
ingresa todo en el organismo, se abona el arancel, y en un plazo de 10 das
aproximadamente se lo retira. El nuevo testimonio inscripto se incorpora al
expediente escrito mediante.
Tanto el diligenciamiento del oficio para obtener el nuevo testimonio, como el
del correspondiente a su inscripcin, puede el abogado encomendarlo a una
gestora. Si bien deber abonar el correspondiente honorario (que
posiblemente no podr recuperar el cliente por va de imposicin de costas),

este costo se compensar largamente con la economa de tiempo y esfuerzo

que significar para aqul. Considero que est bien que el abogado cargue con
el trmite la primera vez, para aprenderlo; pero luego conviene que lo
tercerice, y que aplique su energa a otros menesteres ms esenciales:
buscar y atender clientes, actualizar conocimientos, resolver casos, etctera.
III.3.2.Obtener informes de deuda del inmueble embargado
En las postrimeras de la obtencin del nuevo ttulo de propiedad se pueden ir
pidiendo los informes de deuda a las siguientes reparticiones: Obras Sanitarias
de la Nacin , Aguas Argentinas, AYSA, Direccin de Rentas del Gobierno de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Se tramitan mediante oficio, firmado por el letrado (art. 400 CPCC). Los
dirigidos a OSN, AA, y AYSA deben indicar el nmero de partida del inmueble
(dato que se puede recabar en el edificio de esta ltima empresa sito en Av.
Crdoba y Riobamba). Debe transcribirse el ltimo prrafo del art. 398 CPCC,
por las importantes consecuencias previstas para el caso de falta de
contestacin del pedido de informes: () Cuando se tratare de la inscripcin
de la transferencia de dominio en el Registro de la Propiedad , los oficios que se
libren a Obras Sanitarias de la Nacin (e.l.) al ente prestador de ese servicio y
al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires o Municipio de que se trate,
contendrn el apercibimiento de que, si no fueran contestados dentro del plazo
de diez das, el bien se inscribir como si estuviese libre de deudas (ver
modelo H en Apndice)
Los entes oficiados entregan al interesado un recibo del pedido de informes, y
responden directamente al juzgado (art. 400, ltimo prrafo CPCC).
Respecto del informe de deuda de expensas, pensamos que si la deuda est
actualizada por haberse ampliado la ejecucin, bastara con estas constancias
que ya estn en el expediente. No obstante, nada impide y no est de ms -,
acompaar un informe de deuda (no necesariamente un certificado de deuda)
emitido por el administrador (sin perjuicio de ampliar luego la cuanta del
reclamo, si es que no todos los perodos comprendidos en el informe han sido
objeto de una formal ampliacin de la ejecucin).
No conocemos norma alguna que establezca un tiempo de vigencia de estos
informes. La prctica nos dice que slo cundo son muy aejos (un par de
aos) algunos juzgados requieren que se los actualice antes de decretar la
subasta.
Estos trmites tambin pueden delegarse en un gestor. Vale lo que dijimos
antes al respecto (III.3.1.)

III.3.3. Obtener valuacin fiscal e informes sobre las condiciones de dominio,

embargo e inhibiciones
La obtencin de estos informes se deja para el final, pues tienen un plazo de
vigencia, transcurrido el cual hay que renovarlos: sesenta das para los de
dominio, embargo e inhibiciones [8]; y la valuacin fiscal debe ser del ao
calendario en que se decrete la subasta (valuacin fiscal actualizada exige el
art. 578 CPCC). Siendo as, no vale la pena sacarlos primero, pues mientras
corre el tiempo para tramitar los otros, stos habrn vencido.
La valuacin fiscal se obtiene en el edificio del G.C.B.A. sito en Viamonte y
Suipacha, en el acto, sin necesidad de oficio judicial, simplemente completando
un formulario que pide los datos del inmueble.
Los dems informes, en el Registro de la Propiedad Inmueble , tambin sin
oficio judicial sino tan slo a travs de dos formularios que provee el Registro:
el denominado F1 para las condiciones de dominio y embargos, y el F2 para
conocer las inhibiciones. Estos trmites debern estar firmados por un
profesional: escribano, abogado, procurador, agrimensor, ingeniero, arquitecto,
contador pblico, martillero; o quien acredite tener inters legtimo a juicio de
la Direccin del Registro (articulo 54 inc. b y d, Decreto 2080/80, reglamentario
ste de la ley 17801 sobre Rgimen de los Registros de la Propiedad Inmueble )

dem lo dicho anteriormente sobre encomendar estas diligencias a un gestor.

III.3.4.Comprobacin del estado de ocupacin del bien
Esta es una medida que se ordena con posterioridad al auto de subasta,
generalmente a cargo del martillero (ver en Apndice, modelo I), punto II.2.) La
abordaremos en la segunda parte de este trabajo.
IV. Pedir la subasta judicial
Expedido e inscripto en el Registro el nuevo testimonio del ttulo de propiedad,
obtenidos los informes y la valuacin fiscal, solicitaremos entonces que el juez
decrete la subasta del bien embargado
Dispone el art. 577 CPCC: Cumplidos los recaudos a que se refiere el artculo
anterior, se ordenar la subasta, designando martillero en los trminos del
artculo 563 y se determinar la base.
Oportunamente se fijar el lugar donde aqulla debe realizarse que ser donde
tramita la ejecucin, o el de ubicacin del inmueble, segn lo resolviere el juez

de acuerdo con lo que resultare ms conveniente; se establecer tambin el

da y la hora, que no podrn ser alterados salvo autorizacin del juez o acuerdo
de partes expresado por escrito.
Se especificar la propaganda adicional autorizada, en los trminos del artculo
567
El lugar, da y hora del remate, as como la especificacin de la propaganda
adicional, no son objeto de determinacin en esta resolucin judicial, sino que
lo sern oportunamente, ms adelante, una vez que toma intervencin el
martillero.
Ver modelo I en Apndice.
Finalizamos aqu esta primera entrega. En la segunda que se publicar en el
Suplemento de noviembre - abordaremos el quehacer del abogado desde este
momento hasta que salga del juzgado con el cheque del crdito de su cliente
en la mano. Los esperamos.

ANEXO MODELOS
OFICIO EMBARGO
Buenos Aires, de de 2010
Sr.
Director del Registro de la Propiedad Inmueble
Capital Federal
Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en los autos caratulados .. (expte )
que tramitan por ante el Juzgado Nacional en lo Civil N , Secretara nica a
mi cargo, sito en de la Ciudad de Buenos Aires, a efectos que se anote
embargo sobre el inmueble sito en la calle , piso 4to, unidad funcional nro.
9,matrcula, de la Ciudad de Buenos Aires, propiedad de., por la suma de $
.($. de capital ms $... presupuestados provisionalmente para intereses
ycostas).------------------------------------------------La resolucin que lo ordena dice: Buenos Aires, 16 de abril de 2009. Por las
sumas indicadas en el punto I), trbese embargo sobre el inmueble sito en la
calle, piso 4to, unidad funcional nro. 9 de la Ciudad de Buenos Aires. A sus
efectos, lbrese oficio al Registro de la Propiedad Inmueble dejndose
constancia de las personas autorizadas para correr con su diligenciamientoFdo: Juez.

El Dr. o quien designe es el autorizado.-----------------

B) ESCRITO INICIANDO LA ETAPA DE CUMPLIMIENTO DE SENTENCIA Y PIDIENDO

RESERVA DEL EXPEDIENTE

INICIA ETAPA DE CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DE REMATE. SE RESERVE

EXPEDIENTE
Sr. Juez:
Eduardo A. Daz, por la actora, con domicilio constituido en (telfono,
email), en autos (expte , Juzgado Civil N ) digo:
1. Firme la sentencia de remate, trabado embargo sobre el inmueble cuyas
expensas se ejecutan (ver fs. 20), inicio la etapa de cumplimiento de aquella. A
tal fin, solicito
a. Se pidan los informes de deuda previstos en el art. 576 CPCC, librndose los
oficios de estilo, bajo apercibimiento de que si no fueran contestados en el
plazo de ley el bien se inscribir como si estuviese libre de deuda
b. Se intime al ejecutado a acompaar el ttulo de propiedad del bien
embargado, bajo apercibimiento de obtenerse nuevo testimonio a su costa.
2. Atento el estado de autos, solicito se reserve el expediente.

C) PROVIDENCIA AL ESCRITO B
Buenos Aires, 11 Febrero de 2010.-

I. Lbrense los oficios solicitados, bajo apercibimiento de que si no fueren

contestados en el plazo de diez das el bien se inscribir como si estuviese libre
de deuda (art. 398 CPCC).
II. Intmase al ejecutado a acompaar el ttulo de propiedad del bien
embargado dentro
del plazo de tres das, bajo apercibimiento de obtenerse segundo testimonio a
su costa. Notifquese.

III. Resrvense los autos en Secretara

D) PETICIN DE QUE SE EXPIDA NUEVO TESTIMONIO

SE EXPIDA NUEVO TESTIMONIO

Sr. Juez:
Eduardo A. Daz, por la actora, con domicilio constituido en (telfono,
email), en autos (expte , Juzgado Civil N ) digo:
Vencido el plazo sin que el ejecutado haya cumplido la intimacin ordenada en
el punto II. de fs. 48 (ver cdula de fs. 50), solicito se haga efectivo el
apercibimiento all decretado, mandndose obtener nuevo testimonio del ttulo
de propiedad del bien embargado, librndose al efecto oficio al Archivo de
Protocolos Notariales del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires.

E) PROVIDENCIA AL ESCRITO D
Buenos Aires, 20 de marzo de 2010.-VG

AUTOS Y VISTOS:
En atencin a lo solicitado y haciendo efectivo el apercibimiento decretado a fs.
48, lbrese el oficio pedido a fin de que se expida segundo testimonio del ttulo
correspondiente al bien embargado, a costa del ejecutado. Hgase constar la
persona autorizada para su diligenciamiento.

F) OFICIO AL ARCHIVO DE PROTOCOLOS NOTARIALES

OFICIO
Buenos Aires, de de 2010
Sr.
Director del Archivo de Protocolos Notariales

Colegio de Escribanos de la Capital Federal

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en los autos caratulados .. (expte )
que tramitan por ante el Juzgado Nacional en lo Civil N , Secretara nica a
mi cargo, sito en de la Ciudad de BuenosAires, a efectos que se expida un
segundo testimonio de la escritura N, de fecha, pasada ante el
escribano (N de registro), que instrumenta la compraventa celebrada
entre respecto del inmueble sito en--------------------- La resolucin que lo
ordena dice: Buenos Aires, 20 de marzo de 2010. En atencin a lo solicitado y
haciendo efectivo el apercibimiento decretado a fs. 48, lbrese el oficio pedido a
fin de que se expida segundo testimonio del ttulo correspondiente al bien
embargado, a costa del ejecutado. Hgase constar la persona autorizada para
su diligenciamiento. Fdo:Juez.---------------------------------------------------------------ElDr. o quien designe es el autorizado.-----------------

G) OFICIO PARA INSCRIBIR NUEVO TESTIMONIO DEL TTULO DE PROPIEDAD

OFICIO INSCRIPCIN NUEVO TESTIMONIO

Buenos Aires, de de 2010
Sr.
Director del Registro de la Propiedad Inmueble
Capital Federal
Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en los autos caratulados .. (expte )
que tramitan por ante el Juzgado Nacional en lo Civil N , Secretara nica a
mi cargo, sito en de la Ciudad de Buenos Aires, a efectos que se inscriba el
segundo testimonio de la escritura N, de fecha, pasada ante el
escribano (N de registro), que instrumenta la compraventa celebrada
entre respecto del inmueble sito en, matrcula, cuyo titular de domino
es --------------------La resolucin que lo ordena dice: Buenos Aires, 16 de junio de 2010. 10.
Inscrbase el nuevo testimonio. A sus efectos, lbrese oficio al Registro de la
Propiedad Inmueble dejndose constancia de las personas autorizadas para
correr con su diligenciamiento. Fdo:
Juez.---------------------------------------------------------------El Dr. o quien designe es el autorizado.-----------------

H) OFICIO PIDIENDO INFORME DE DEUDA

OFICIO
Buenos Aires,de de 2010
Sres.
Aguas Argentinas
En mi carcter de letrado apoderado de la parte actora en los autos ,
(expte) que tramitan en el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil N, sito en
calle, le solicito informe lo siguiente:
Si la unidad funcional nro (planta baja, depto. 5) del edificio sito en ,
nomenclatura catastral, partida N, adeuda suma alguna, y por qu
concepto.
La resolucin que as lo ordena, dice: Buenos Aires, 11 Febrero de 2010.
Lbrense los oficios solicitados, bajo apercibimiento de que si no fueren
contestados en el plazo de diez das el bien se inscribir como si estuviese libre
de deuda (art. 398 CPCC)Juez
El art. 398 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin dice:
() Cuando se tratare de la inscripcin de la transferencia de dominio en el
Registro de la Propiedad , los oficios que se libren a Obras Sanitarias de la
Nacin (e.l.) al ente prestador de ese servicio y al Gobierno de la Ciudad de
Buenos Aires o Municipio de que se trate, contendrn el apercibimiento de que,
si no fueran contestados dentro del plazo de diez das, el bien se inscribir
como si estuviese libre de deudas

I) DECRETO DE SUBASTA

Buenos Aires, Agosto de 2010

AUTOS Y VISTOS:
I.- En atencin a lo solicitado, informe del Registro de la Propiedad y dems
constancias agregadas, decrtase la venta en subasta del bien embargado,
designado como Lote ...., Fraccin .... (calle ....., .....), Matrcula: .... al contado y
mejor postor, con la base de PESOS VEINTE MIL ($20.000) (facultad prevista en
el art. 578 ltimo prrafo C.P.C.C.) y por intermedio del martillero pblico que
se designar conforme a la acordada del Superior N 772, una vez que se
encuentre firme el presente.
II.-El designado oportunamente deber:
1.- Aceptar el cargo dentro del tercer da de notificado por cdula, bajo
apercibimiento de remocin.-

2.- Informar detalladamente al Juzgado dentro del quinto da acerca de las

condiciones fsicas y de ocupacin del inmueble, las que deber comprobar
personalmente e individualizar a las personas que lo ocupasen, identificarlas y
establecer en qu carcter lo hacen. A sus efectos desgnase oficial de justicia
ad hoc al martillero, facultndoselo, en caso de ser necesario a hacer uso de la
fuerza pblica, requerir los servicios de un cerrajero y allanar domicilio. Para el
caso que el inmueble se encuentre en extraa jurisdiccin, dichas facultades,
debern ser solicitadas al juez que por turno corresponda; oficindose con los
recaudos de la ley 22.172.3.- Librar oficio a la Oficina de Subastas a fin de que se le asigne turno para
llevar a cabo el acto, segn los requisitos previstos por la Acordada N 24/00.
4.- Llevar su cometido en la forma de prctica, y percibir el 30% del precio en
carcter de sea y el 3% en el de comisin.
5.- En el acto de suscripcin del boleto de compraventa exigir a quien resulte
comprador
la constitucin de domicilio legal dentro del radio de la Capital Federal , bajo
apercibimiento de que las sucesivas providencias se le tendrn por notificadas
en la forma prevista en el art. 133 del Cdigo Procesal.
6.- Rendir cuenta dentro de tres das de realizado el remate, bajo
apercibimiento de
multa.7.- Depositar el importe correspondiente en la sucursal Tribunales del Banco de
la Nacin
Argentina a la orden del Juzgado y como perteneciente a estos autos.8.- Valerse del auxilio de la fuerza pblica si lo estimare necesario, a fin de
preservar el normal desarrollo del acto (arts 561, 563, 565, 566, 577, 578, 579
y 582 del Cdigo citado y Reglamento para la Justicia Nacional en lo Civil).
Publquense edictos, en la forma dispuesta por el art. 566 del cdigo de rito,
por dos das en el Boletn Oficial y en La Razn. Si correspondiere, se har
constar el monto de las expensas comunes del ltimo mes y lo adeudado por
ese concepto. Asimismo se deber hacer constar que no podrn haber ofertas
menores a los pesos quinientos ($500), y que entre los conceptos a abonar por
el comprador en el acto de la subasta tambin se encuentra el arancel
aprobado por la acordada 10/9 del 0.25% del monto de la subasta.Hcese saber al martillero que deber requerir en Secretara un modelo de
edicto de subasta.De considerarlo pertinente el peticionante y al slo efecto de tomar debida
nota, lbrese oficio o testimonio en los trminos de la ley 22.172 al Registro de
la Propiedad Inmueble que corresponda.
Comunquese a los jueces embargantes e inhibientes.
Ctese por el plazo de tres das a los acreedores hipotecarios para que
presenten sus ttulos. Notifquese por cdula Notifquese personalmente o por
cdula al ejecutado y crrase vista al Sr. Defensor Pblico Oficial.-

Eduardo A. Daz : Director del Suplemento de Prctica Profesional. Abogado

litigante. Docente titular de las materias Derecho Procesal Civil y Comercial y
Prctica Profesional, Universidad Catlica de La Plata ; profesor titular de
Derecho Procesal I y Derecho Procesal II, Universidad Maimnides; profesor
titular por concurso de Teora General del Proceso, Facultad de Ciencias
Jurdicas y Sociales del Instituto Universitario de la Polica Federal Argentina;
profesor Asociado regular (a cargo de la ctedra) de Derecho Procesal Civil y
Comercial, UADE; profesor adjunto por concurso de Prctica Profesional, y por
carrera docente de Elementos de Derecho Procesal, Facultad de Derecho
UBA; autor de obras jurdicas; director de la Coleccin Actuacin Profesional de
editorial Hammurabi; miembro del Instituto de Derecho Procesal CPACF;
Profesor en el Programa de Formacin Profesional de la Escuela de Posgrado
del Colegio de Abogados de Capital Federal. Cualquier opinin, consulta o
sugerencia sobre este artculo, o sobre el Suplemento en general, por favor
dirjala a cualquiera de estas direcciones: PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR
"PERFIL" O "MP".com.ar; PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR "PERFIL" O
"MP".edu.ar; PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR "PERFIL" O "MP".com.ar
[1] El Cdigo adjetivo nacional trata el juicio ejecutivo en tres Captulos: el
primero, dedicado a Disposiciones Generales (cundo habr ttulo ejecutivo,
enumeracin de alguno de ellos, trmite de la preparacin de la va ejecutiva,
etctera); el segundo, Embargo y excepciones, comprende la que
configuramos como primera etapa de este proceso; el tercero, Cumplimiento
de la sentencia de remate, es la que analizaremos en este trabajo. De igual
forma, el art. 40 de la ley arancelaria 21839 escinde este proceso en dos
partes. Alguna doctrina lo divide en tres etapas: la primera, hasta la intimacin
de pago y citacin para defensa; la segunda constituida por el breve perodo de
conocimiento que implica, dentro del juicio ejecutivo, la interposicin de
defensas, su contestacin, prueba, y el pronunciamiento de la sentencia de
remate; la tercera, la de cumplimiento de la sentencia de remate.
[2] En el cobro de expensas comunes no cabe un examen en extremo riguroso
del instrumento base de la accin ejecutiva, pues el pago de dicha contribucin
es fundamental para el normal desenvolvimiento del consorcio de
copropietarios. De all que sea procedente la va ejecutiva, aunque no se
encuentren reunidos todos los requisitos previstos por el ritual, si el
demandado por tal razn no ignor su deuda, aunque haya cuestionado su
monto (CNCIV - Sala F - 31-10-1995) (elDial - AED62).
[3] La inembargabilidad del bien de familia no puede oponerse cuando se trata
de la ejecucin de un crdito originado en expensas comunes, ya que la
obligacin de contribuir al pago de los gastos y costos necesarios para el
mantenimiento del inmueble afectado al rgimen de propiedad horizontal tiene
su fuente en el reglamento de copropiedad y administracin, que es
preexistente a la afectacin al rgimen del bien de familia que el propietario

pudiere hacer; de modo que las deudas por expensas comunes dan lugar a
embargo y ejecucin, pues no se trata de obligaciones nacidas con
posterioridad a la inscripcin, sino de "rubros" o "renglones" de tales
obligaciones (CNCIV - Sala E - 23-8-1995) (elDial - AEAA0).
[4] El privilegio del acreedor hipotecario que resulta de los arts. 3934 y sigtes.
del Cdigo Civil, prima
Te subo la segunda parte
El abogado del ejecutante en la etapa de cumplimiento de la sentencia de
remate del juicio ejecutivo
Segunda parte: desde el decreto de subasta hasta el pago del crdito
Por Eduardo A. Daz
I. Recapitulacin
En una anterior entrega (elDial.com - DC1534) iniciamos la descripcin de la
actividad habitual del abogado de la parte actora en la segunda etapa de este
tipo de juicio, el ejecutivo, tramo que va desde la firmeza de la sentencia de
remate o, excepcionalmente, encontrndose en trmite la apelacin contra
sta (si el ejecutante diere fianza de responder de lo que percibiere si la
sentencia fuese revocada, supuesto en que la apelacin se concede con efecto
devolutivo, art. 555 CPCCN), hasta que se hace ntegro pago al acreedor de la
suma ejecutada (art. 559 a 591 CPCCN).Por entonces dijimos, con carcter general, que la etapa de cumplimiento de la
sentencia de remate del juicio ejecutivo tiene por finalidad embargar bienes del
deudor - si es que no se hizo antes-, y luego poner dichas cosas en situacin de
ser subastadas judicialmente, llevar a cabo el remate, y cobrarse el acreedor
de su producido. La actuacin del ejecutado est retaceada (art. 560 CPCC), y
entra en escena la figura del martillero, quien de hecho toma a su cargo la
mayora de los trmites desde el auto de subasta hasta que sta se lleva a
cabo; casi en las postrimeras aparece otro sujeto, el comprador del bien
subastado. En circunstancias normales, este momento del proceso se compone
en gran parte de diligencias administrativas, v. gr. pedir informes, obtener e
inscribir un nuevo ttulo de propiedad, publicar edictos, pues la etapa
controversial entre actor y demandado ya se agot, aunque puede surgir algn
que otro incidente, v. gr. nulidad de la subasta, impugnacin de la liquidacin
(los cuales, por lo general, resultan improcedentes si los deduce el ejecutado,
pues suele hacerlos ms con fines dilatorios que por su razonabilidad).Seguimos como modelo, las vicisitudes de un proceso de ejecucin de
expensas comunes de propiedad horizontal, con embargo del inmueble cuyas

expensas se ejecutan. Nos basamos en las normas del Cdigo Procesal Civil y
Comercial de la Nacin , por eso los artculos que mencionemos en el texto, sin
otra referencia, sern los pertenecientes a este cuerpo normativo.Por cuestiones metodolgicas, dividimos el trabajo en dos partes. La primera
(elDial.com - DC1534), fue dedicada al segmento que va desde la firmeza de la
sentencia de remate hasta que se dicta el decreto de subasta. La segunda, la
entrega de hoy, en la que seguiremos el tema desde esta resolucin judicial y
hasta que el acreedor salga del juzgado con el cheque en la mano.Creemos conveniente reproducir nuevamente el auto de subasta, pues ser
nuestro punto de partida:
Buenos Aires, Agosto de 2010
AUTOS Y VISTOS:
I.- En atencin a lo solicitado, informe del Registro de la Propiedad y dems
constancias agregadas, decretase la venta en subasta del bien embargado,
designado como Lote I, Fraccin 11 de la Quinta 125 (calle 67, Conscripto
Bernardi 1489, Unidad 2, Villa Maip, Pdo. de Gral San Martn, Pcia. de Buenos
Aires), Matrcula: 50585/2 al contado y mejor postor, con la base de PESOS
VEINTE MIL ($20.000) (facultad prevista en el art. 578 ltimo prrafo C.P.C.C.) y
por intermedio del martillero pblico que se designar conforme a la acordada
del Superior N 772, una vez que se encuentre firme el presente.II.-El designado oportunamente deber:
1.- Aceptar el cargo dentro del tercer da de notificado por cdula, bajo
apercibimiento de remocin.2.- Informar detalladamente al Juzgado dentro del quinto da acerca de las
condiciones fsicas y de ocupacin del inmueble, las que deber comprobar
personalmente e individualizar a las personas que lo ocupasen, identificarlas y
establecer en qu carcter lo hacen. A sus efectos designase oficial de justicia
ad hoc al martillero, facultndoselo, en caso de ser necesario a hacer uso de la
fuerza pblica, requerir los servicios de un cerrajero y allanar domicilio. Para el
caso que el inmueble se encuentre en extraa jurisdiccin, dichas facultades,
debern ser solicitadas al juez que por turno corresponda; oficindose con los
recaudos de la ley 22.172.3.- Librar oficio a la Oficina de Subastas a fin de que se le asigne turno para
llevar a cabo el acto, segn los requisitos previstos por la Acordada N 24/00.4.- Llevar su cometido en la forma de prctica, y percibir el 30% del precio en
carcter de sea y el 3% en el de comisin.5.- En el acto de suscripcin del boleto de compraventa exigir a quien resulte
comprador la constitucin de domicilio legal dentro del radio de la Capital
Federal , bajo apercibimiento de que las sucesivas providencias se le tendrn

por notificadas en la forma prevista en el art. 133 del Cdigo Procesal.6.- Rendir cuenta dentro de tres das de realizado el remate, bajo
apercibimiento de multa.7.- Depositar el importe correspondiente en la sucursal Tribunales del Banco de
la Nacin Argentina a la orden del Juzgado y como perteneciente a estos
autos.8.- Valerse del auxilio de la fuerza pblica si lo estimare necesario, a fin de
preservar el normal desarrollo del acto (arts. 561, 563, 565, 566, 577, 578, 579
y 582 del Cdigo citado y Reglamento para la Justicia Nacional en lo Civil).
Publquense edictos, en la forma dispuesta por el art. 566 del cdigo de rito,
por dos das en el Boletn Oficial y en La Razn. Si correspondiere, se har
constar el monto de las expensas comunes del ltimo mes y lo adeudado por
ese concepto. Asimismo se deber hacer constar que no podrn haber ofertas
menores a los pesos quinientos ($500), y que entre los conceptos a abonar por
el comprador en el acto de la subasta tambin se encuentra el arancel
aprobado por la acordada 10/9 del 0.25% del monto de la subasta.Hcese saber al martillero que deber requerir en Secretara un modelo de
edicto de subasta.De considerarlo pertinente el peticionante y al slo efecto de tomar debida
nota, lbrese oficio o testimonio en los trminos de la ley 22.172 al Registro de
la Propiedad Inmueble que corresponda.Comunquese a los jueces embargantes e inhibientes.Ctese por el plazo de tres das a los acreedores hipotecarios para que
presenten sus ttulos. Notifquese por cdula
Notifquese personalmente o por cdula al ejecutado y crrase vista al Sr.
Defensor Pblico Oficial.II. Actividad que emana del decreto de subasta
Dictada la resolucin que ordena la venta del bien embargado en remate
pblico, lo primero es controlarla para constatar que no contenga errores, v. gr.
en los datos identificadores de la cosa a subastar. De haberlos, se pueden
corregir mediante recurso de aclaratoria presentado en plazo, aunque
tratndose de equvocos materiales la jurisprudencia admite su enmienda en
cualquier momento (arg. 166, inc. 1, in fine), a efectos de evitar el predomino
de una solucin formal por sobre la verdad sustancial.Si leemos con atencin la disposicin judicial, advertiremos en ella la tarea que
corresponde en la coyuntura al abogado del ejecutante: principalmente,
impulsar ciertas notificaciones; a veces, anotar la orden de subasta en el
Registro correspondiente.II.1.Impulsar notificaciones

Reiteramos que el impulso de las notificaciones se cumple, de ordinario,

confeccionando y dejando en el tribunal la cdula; pero tratndose de una
cdula ley 22172, o de un oficio, habremos de presentarlos primero a confronte
en el juzgado, retirarlos y diligenciarlos en la Oficina de Notificaciones de
extraa jurisdiccin o en el ente oficiado, respectivamente.II.1.1.Al ejecutado
Lo primero es notificar al ejecutado el auto de subasta, para que ste adquiera
firmeza y, sobre ella, poder cumplir los dems pasos hacia el remate.Pese a que en la ley no est prevista la notificacin por cdula de esta
resolucin, se desprende del ltimo prrafo de la resolucin que este medio fue
ordenado por el juez (Art. 135, inc. 18). No obstante el mandato judicial, si el
ejecutado no constituy domicilio procesal, regir la notificacin automtica
(Art. 40, 41, 133).II.1.2.Al martillero
Firme el decreto de subasta (es decir, notificado a las partes y vencido el plazo
para que apelen, sin que hayan interpuesto el recurso, o habiendo apelado, la
Cmara confirma la resolucin), el juzgado designar martillero (normalmente
la actora debe constatar aquella firmeza, y luego pedir que se cumpla este
nombramiento).En el acta de sorteo aparecer su nombre, domicilio constituido, y nmero de
telfono. La cdula de notificacin de la designacin en el cargo debe dirigirse
a dicho domicilio, aunque es costumbre que el abogado lo llame por telfono y
le avise, para que el experto pase directamente por el tribunal a aceptar el
cargo: al no haber notificacin por cdula, no le correr el plazo de tres das
para aceptar el cargo (arts. 577, 563). Ahora, si luego del aviso telefnico, el
martillero no concurre a aceptar el cargo dentro de un plazo prudencial,
libraremos la cdula para que se cumpla formalmente la notificacin de su
designacin, y se produzcan as todos sus efectos legales.II.1.3.Comunicar a jueces embargantes e inhibientes
En consonancia con el primer prrafo del Art. 575, la resolucin que nos sirve
de modelo manda, en su antepenltimo prrafo: "Comunquese a los jueces
embargantes e inhibientes". La finalidad es que quienes hayan obtenido estas
medidas cautelares se presenten a la ejecucin a hacer valer sus derechos, v.
gr. invocar privilegio o preferencia para cobrar, defender en el acto del remate
el valor del inmueble, pedir que la subasta se realice en su proceso por estar
ms adelantado en el trmite, etctera.-

El decreto judicial no identifica a los posibles jueces embargantes e inhibientes,

sino que el abogado debe buscarlos en los informes de dominio e inhibiciones
que debieron acompaarse con la peticin de subasta: all figurarn autos y
juez correspondientes a dichas medidas.La comunicacin se har por oficio (Art. 131), que en su caso (medida
ordenada por juez de extraa jurisdiccin) ser conforme ley 22172. Y aqu nos
encontramos con dos posibilidades. Una, al juez de la ejecucin le alcanza,
para tener por cumplida la comunicacin, con que se acompae al expediente
constancia de la recepcin del oficio por el juzgado oficiado (copia firmada,
sellada y datada por el personal de mesa de entradas). La otra, el juez oficiante
requiere un oficio del juzgado requerido, en el que d cuenta de la recepcin
del oficio en el que se comunica la subasta. Muchas veces, el juez de la
ejecucin aclara este ltimo requisito en el auto de subasta, lo que despejara
toda duda sobre cul es la modalidad a seguir. Pero ante el silencio judicial,
recomendamos averiguar sobre el punto aunque ms no sea "de palabra" -, a
fin de no perder tiempo.II.1.4.Citacin a acreedores hipotecarios
Dice el segundo prrafo del Art. 575: "Se citar a los acreedores hipotecarios
para que dentro de tercero da presenten sus ttulos. Los de grado preferente,
dentro del mismo plazo, podrn solicitar el aumento de la base hasta cubrir el
importe de sus crditos". En forma concordante, el penltimo prrafo del auto
de subasta: "Ctese por el plazo de tres das a los acreedores hipotecarios para
que presenten sus ttulos. Notifquese por cdula"
La finalidad de la citacin es, en general, permitirles vigilar el desarrollo de la
subasta, y en particular, pedir el aumento de la base del remate.En este caso, la notificacin ser por cdula, que deber diligenciarse en su
domicilio real, no en el constituido en la escritura pblica, pues ste slo tiene
efectos entre las partes contratantes. Aunque se ha admitido que, si a la fecha
existe ejecucin hipotecaria en trmite, se notifique en el domicilio procesal
constituido en este proceso.II.1.5.Al Defensor Oficial
En el supuesto que nos sirve de ejemplo, se ordena tambin notificar al
Defensor Oficial, pues ste acta por uno de los ejecutados (Art. 343). Si bien
el pase al despacho del Defensor a los fines de la notificacin lo cumple
directamente el juzgado, puede suceder que por inadvertencia no lo hayan
hecho, en cuyo caso bastar con que as lo solicite verbalmente el abogado a

los empleados de la mesa de entradas.II.2.Anotar la medida en el Registro de la Propiedad Inmueble

"De considerarlo pertinente el peticionante y al slo efecto de tomar debida
nota,
lbrese oficio o testimonio en los trminos de la ley 22.172 al Registro de la
Propiedad Inmueble que corresponda", reza uno de los ltimos prrafos del
decreto de subasta.Como se advierte, la resolucin faculta al ejecutante a inscribir el decreto de
subasta en el Registro de la Propiedad Inmueble. En el mbito de la Justicia
Nacional en lo Civil, no es usual que el juzgado ordene de oficio esta
inscripcin. Cosa distinta sucede en la provincia de Buenos Aires.La medida puede asimilarse a una "cautelar genrica" (Art. 232), con rasgos de
"anotacin de litis" (Art. 229).III. Actividad posterior esencial
Aceptado el cargo por el martillero, ste comenzar a desarrollar su tarea en
pos de vender el bien embargado en la subasta ordenada. Los principales actos
de dicho trabajo estn casi todos enumerados en el decreto de subasta, y
sucintamente son:
1) Constatar el estado del bien,
2) Librar oficio a la Oficina de Subasta para que le asignen turno para el
remate,
3) Publicar edictos,
4) Exhibir el bien a subastar,
5) Llevar a cabo la venta,
6) Depositar la sea percibida,
7) Rendir cuentas. Aprobadas estas ltimas, termina la labor de este auxiliar de
la Jurisdiccin.Luego, el camino hacia la percepcin del crdito por la ejecutante seguir,
bsicamente, de la siguiente manera:
Depsito del saldo del precio por el comprador,
9) Liquidacin por la actora de su crdito,
10) Aprobacin de la liquidacin,
11) Confeccin del cheque judicial, y su cobro en el banco.La descripta es la actividad esencial de esta etapa del juicio ejecutivo, pues
est colocada en el derrotero de la instancia como permanente, es lo que
constituye su naturaleza, s o s ha de cumplirse. Podramos decir que en un

proceso sin mayor complejidad, en los no se ponen mayores trabas en la

marcha de la ejecucin (posiblemente la mayora), existen nicamente estos
actos, no otros.Pero no hay que olvidar que, paralelamente al desarrollo de estos actos
esenciales, se habrn cursado las notificaciones a los posibles embargantes e
inhibientes, y al acreedor hipotecario, y que luego de la venta aparece en
escena otro sujeto, el comprador, sin olvidar que siempre est presente el
ejecutado. Todas estas personas a las que hay que agregar el martillero, y el
propio actor con su accionar pueden generar cuestiones contingentes, esto
es, posibles pero no necesarias, las que de aparecer, generarn tambin
participacin del abogado del ejecutante.En este captulo nos ocuparemos, por orden cronolgico, de la actividad
esencial del abogado de la ejecutante luego de efectuada la venta por el
martillero. Ms abajo (IV.), de la contingente.III.1.Controlar la rendicin de cuentas del martillero
Rendidas las cuentas del remate por el martillero (Art. 564), de ellas se correr
traslado a las partes. Habr que controlarlas y, eventualmente, impugnarlas
(infra IV.1.2.).Si no hay impugnacin, o sustanciada sta, el juez dictar la resolucin
"Aprubase el remate", que por lo general y ante el silencio de la ley sobre el
punto - se ordena notificar por cdula [1] (a las partes y al comprador), acto
ste cuyo impulso pesa sobre todo en el ejecutante.III.2.Practicar liquidacin del crdito del ejecutante. Impulsar notificaciones
Dice el primer prrafo del Art. 580: "Dentro de los CINCO (5) das de aprobado
el remate, el comprador deber depositar el importe del precio que
corresponda al contado, en el banco de depsitos judiciales; si no lo hiciere en
esa oportunidad y no invocare motivos fundados para obtener la suspensin
del plazo, se ordenar nueva subasta en los trminos del artculo 584".No obstante que el cdigo establece que el depsito ha de realizarse dentro de
los cinco das "de aprobado el remate", el plazo se computa desde que el
adquirente es notificado de la resolucin que aprueba el remate, notificacin
que, dijimos, corresponde hacer por cdula.Lo habitual es que el comprador deposite en tiempo y forma el precio de la
compraventa. De no suceder as, ello dara lugar a cierta actividad contingente
(ver infra IV.3.1.).-

Pagado el precio, dentro de los cinco das de quedar firme la resolucin "Por
abonado el saldo del precio" (se notifica por ministerio de la ley, salvo que el
juez ordene que lo sea por cdula, lo que normalmente no acaece) [2],
encontrndose depositada en el banco la suma total proveniente de la venta
judicial, "() el ejecutante presentar la liquidacin del capital, intereses y
costas; de ella se dar traslado al ejecutado. Si el ejecutante no presentare
oportunamente liquidacin, podr hacerlo el ejecutado, en cuyo caso se
conferir traslado a aqul. Contestado dicho traslado o vencido el plazo para
hacerlo, el juez resolver. La falta de impugnacin no obligar a aprobar la
liquidacin en cuanto sta no se ajustare a derecho ()" (Art 591).Tanto la resolucin "De la liquidacin, traslado", como la que resuelve
finalmente sobre su aprobacin, por lo general el juez las manda notificar por
cdula, en cuyo caso, su impulso, corresponder principalmente al ejecutante,
urgido en cobrar.III.3.Solicitar y retirar giro
Sustanciada la liquidacin, y firme la resolucin que la aprueba, habr que
peticionar que se libre giro a favor del actor por la suma que resulte de la
cuenta.Dictada la providencia "Lbrese giro a favor de por la suma de.", que se
notifica por ministerio de la ley, hay que aguardar el plazo de cinco das para
que adquiera firmeza [3]. Recin entonces se estar en condiciones de retirar
del juzgado el cheque judicial [4], y presentarlo en el banco de depsitos
judiciales para ser cobrado.IV. Actividad contingente usual
Como adelantamos, al lado de la actividad esencial hay otra, contingente, es
decir, posible pero no necesaria, que tiene su origen en las vicisitudes propias
del proceso que estamos analizando.Recordando la tradicional distincin entre partes principales y partes
transitorias o incidentales del proceso [5], entre las segundas se encuentran,
en esta etapa del juicio ejecutivo, los terceros embargantes e inhibientes, el
acreedor hipotecario, el martillero, el comprador en subasta: todos ellos se
encuentran legitimados para actuar en el acotado marco de la consecucin de
sus intereses. Su actuacin y la que corresponde a la propia parte ejecutante,
y a la del ejecutado -, da lugar muchas veces a la intervencin del letrado de la
actora.-

Es imposible considerar todas las conductas de estos sujetos con entidad

suficiente para generar la intervencin del letrado del ejecutante. No obstante,
s podemos enumerar las ms comunes; y lo haremos segn el sujeto de quien
provengan.IV.1.Generada por la intervencin del martillero
IV.1.1.Requerir que se lo sustituya
En relacin al martillero, el abogado puede: 1) Pedir que se nombre otro, si no
acept el cargo dentro del tercer da de notificado por cdula - su
nombramiento; 2) Pedir que se deje sin efecto el nombramiento, si
circunstancias graves as lo aconsejaren (Art. 563, segundo prrafo); 3) Pedir
su remocin, cuando no ajuste su cometido a las instrucciones que le imparte
el juez (art. 563, tercer prrafo).Uno de los motivos usuales para pedir la remocin es que el martillero no
impulse la subasta omitiendo realizar en un plazo normal los actos idneos a
tal fin; mas previo a solicitar esta sancin extrema en el expediente, es
costumbre pedir que se lo intime a cumplir en un plazo prudencial, bajo el
apercibimiento correspondiente; no sin antes hablarlo con el experto, y evitar
as conflictos entre estos dos sujetos del proceso, quienes deben tratar de
trabajar de consuno. Pero llegado el caso, el abogado no debe dudar en
requerirle al juez que aparte de la causa al martillero.IV.1.2.Colaborar con el rematador
Como se desprende del captulo II del decreto de subasta, y de lo que dijimos al
comienzo del captulo III, pesa sobre el martillero desinsaculado realizar los
actos sustanciales all enumerados, tendientes a la venta del bien embargado.No obstante, nada impide y de hecho, as sucede que el abogado del
ejecutante colabore en las tareas que no sean personales de aqul, por
ejemplo, confeccionar y dejar a la firma en el juzgado el mandamiento para
cumplir lo requerido en el punto 2. del auto de remate, o hacer lo propio con el
oficio a la Oficina de Subastas (punto 3.), o con los edictos (punto 8.), ir a los
diarios a publicar estos ltimos. El inters que se defiende en el pleito exige
esta ayuda, que principalmente tiende a acelerar el camino a la subasta.Es muy importante que el letrado mantenga una comunicacin fluida con el
martillero, aunque ms no sea por telfono o mail, para ir conviniendo con l
quin de los dos se ocupar de estos menesteres y, de paso, para controlar - y
urgir, de ser necesario - la marcha de las diligencias v. gr. avisarle al martillero
que ya est firmado el mandamiento de constatacin del estado y ocupacin

del inmueble, y de paso saber cundo lo retirar y llevar a cabo la medida.IV.1.3.Impugnar la tasacin del bien a subastar
Con base en el Art. 578, y aunque exista valuacin fiscal en el expediente, es
frecuente que el juez ordene al martillero designado establecer el valor del
bien a rematar, para que sirva de referencia a efectos de fijar la base del
remate.De esta estimacin se corre vista o traslado a las partes, o se le provee un
"hgase saber", equivalente ste a aquellos en cuanto impone a las partes la
carga de pronunciarse sobre el acto del martillero, respuesta cuyo plazo es de
cinco das (Art. 150).Si se comparte el monto estimado por el rematador nada se dir; caso
contrario, se lo impugnar.IV.1.3.Oponerse a propaganda adicional
Dice el primer prrafo del Art. 567: "La propaganda adicional ser a cargo del
ejecutante, salvo si el ejecutado hubiese dado conformidad, o si su costo no
excediere del DOS POR CIENTO (2 %) de la base ()".La publicacin ordinaria es la que se hace por edictos estndar. Mas ella no
descarta que puedan agregarse otros medios de publicidad, con la finalidad de
interesar a mayor nmero o a otro tipo de oferentes posibles, v. gr. enviar
correspondencia, repartir volantes, publicar el edicto en algn otro diario
adems de los designados en el auto de subasta, o que el formato del edicto
no sea el comn sino otro, ms extenso o destacado (lo que implica un mayor
valor de publicacin), etctera.El martillero no puede, por s mismo, determinar la procedencia de publicidad
extraordinaria; debe, por lo tanto, solicitar autorizacin al juez para realizarla.
Hecha la peticin, de ella se corre traslado a ejecutado y ejecutante, el cual se
notifica por ministerio de la ley.Las soluciones posibles al pedido de autorizacin de propaganda adicional son:
1) si su costo no excede del dos por ciento de la base fijada para la subasta, el
mismo corre por cuenta del ejecutado, con prescindencia de su conformidad; 2)
si su costo excede del mencionado porcentaje, para que la inversin corra por
cuenta del ejecutado resulta ineludible su expresa conformidad; 3) que el
ejecutante acceda a la realizacin de publicidad extraordinaria por encima del
referido porcentaje, supuesto en el cual el costo ser a su exclusivo cargo [6]

IV.1.4.Solicitar nueva subasta por falta de postores

"Si fracasare el remate por falta de postores, se dispondr otro, reduciendo la
base en un VEINTICINCO POR CIENTO (25 %). Si tampoco existieren postores,
se ordenar la venta sin limitacin de precio" (Art. 585).Desde ya que este segundo remate ha de peticionarlo el ejecutante. Suele
pedirse - y algunos jueces as lo conceden -, que si fracasare tambin la nueva
subasta por falta de postores, en el mismo acto se lleve a cabo el tercer intento
de venta sin limitacin de precio, buscndose con ello evitar gastos de tiempo
y dinero.IV.1.5.Impugnar la rendicin de cuentas del remate
Lo normal es que la rendicin de cuentas del remate sea ajustada a derecho,
mas puede suceder que no. En este ltimo caso, habr de impugnrsela dentro
del plazo de cinco das de notificado el traslado de aquella. La cuestin se
sustanciar con el martillero y el ejecutado, y finalizar mediante una
sentencia interlocutoria que la resuelva.IV.2.Generada por peticiones de otros acreedores
IV.2.1.Cuestiones planteadas por embargantes e inhibientes
Vimos que el auto de subasta debe notificarse a los jueces embargantes e
inhibientes, para que estos acreedores se presenten a la ejecucin a hacer
valer sus derechos.Los planteos ms comunes provenientes de estos sujetos, son: 1) Ser el
propietario del bien embargado (tercera de dominio, arts. 97 y ccs. [7]); 2)
Tener derecho a ser pagado con preferencia al ejecutante (tercera de mejor
derecho; arts. 97 y ccs., 590 [8]); 3) Tener derecho a que la subasta se lleve a
cabo en su juicio, por estar ms adelantado en el trmite (Art. 568); 4) si no se
presentan la hiptesis 1), 2) ni 3), simplemente que luego de subastado el
bien, y cobrado el ejecutante su crdito, se transfieran los fondos remanentes a
su juicio (aunque en realidad, para esto se necesita, ms que el pedido del
embargante, una orden del juez de su juicio, que se comunicar al juez de la
ejecucin mediante oficio).De todas estas contingencias se ha de correr traslado a ejecutante y
ejecutado.IV.2.2.Cuestiones planteadas por el acreedor hipotecario

El acreedor hipotecario de grado preferente, adems de estar habilitado para

vigilar el desarrollo de la subasta, puede peticionar ser pagado con primaca
del producido del remate (sus derechos se transfieren del inmueble al precio), y
est particularmente autorizado a pedir el aumento de la base [9], segn lo
dispone el segundo prrafo del Art. 575: "() Se citar a los acreedores
hipotecarios para que dentro de tercero da presenten sus ttulos. Los de grado
preferente, dentro del mismo plazo, podrn solicitar el aumento de la base
hasta cubrir el importe de sus crditos".De estas peticiones se corre traslado a ejecutante y ejecutado.La participacin del acreedor hipotecario no supone que adquiere la calidad de
co-ejecutante, sino que su legitimacin queda limitada para obrar conforme al
inters en defender su crdito.IV.3.Generada por la actuacin del comprador
IV.3.1.Peticionar ante la falta de depsito del saldo del precio
Si el comprador no cumple con el depsito del saldo del precio del remate, el
ejecutante puede requerir al juez: 1) Que ordene nueva subasta [10]; 2) Como
previo a tamaa consecuencia, se intime al adquirente a cumplir en un breve
plazo: elementales principios de economa lo tornan conveniente [11]; 3) En
vez de nueva subasta, requerir el cumplimiento de la obligacin del comprador
(arts. 580, 584).Si el comprador solicita la suspensin del plazo para depositar, habr que
correr traslado a las partes, en cuyo caso ser carga del ejecutante
contestarlo.IV.3.2.Solicitar el levantamiento de la indisponibilidad de fondos
Dice el Art. 582: "El comprador que hubiere realizado el depsito del importe
del precio podr requerir su indisponibilidad hasta tanto se le otorgue la
escritura, o se inscriba el bien a su nombre si prescindiere de aqulla, salvo
cuando la demora en la realizacin de estos trmites le fuera imputable. La
indisponibilidad no regir respecto de los gastos de escrituracin y pago de
impuestos". Esta indisponibilidad tiene por finalidad garantizar al adquirente la
formalidad de la escritura pblica, recaudo para que pueda asegurarse la
obtencin del bien subastado.El pedido del comprador de indisponibilidad de los fondos es, en la prctica,
habitual, y el juez lo decide casi siempre favorablemente sin sustanciacin,
es decir, sin correrle previo traslado al ejecutante. Lo que s puede hacer ste

es, con posterioridad, solicitar el levantamiento de la indisponibilidad si, luego

de un lapso razonable, se demora en escriturar por causa imputable al
adquirente. Se concilia, as, el derecho del adquirente con el del acreedor
ejecutante, pues ste no podr percibir su crdito hasta tanto los fondos estn
disponibles.IV.4.Generada por el ejecutado
IV.4.1.Contestar incidente de nulidad de la subasta
Muchas veces con nimo dilatorio (el deudor ocupa el inmueble subastado, y
desea permanecer en l el mayor tiempo posible), puede suceder que el
ejecutado plantee la nulidad de la subasta.De hacerlo, si el juez no lo rechaza in limine por ser las causas
manifiestamente inadmisibles, se conferir traslado a las partes, al martillero y
al adjudicatario, es decir, se habr iniciado un incidente.Rigen en especial los artculos 592 y 593 del ritual, sin perjuicio de las normas
generales sobre nulidad de los arts. 169 y subsiguientes.IV.4.2.Contestar impugnacin de la liquidacin
Vimos antes (supra III.2.) que oportunamente el ejecutante prctica liquidacin
de su crdito, y de ella se corre traslado al ejecutado. Es frecuente que ste la
impugne. Si as sucede, se habr iniciado un incidente con la impugnacin, en
el que corresponde correr traslado al ejecutante de las objeciones a la cuenta.IV.5.Cuestiones planteadas por el propio ejecutante
IV.5.1.Ampliacin de la ejecucin
"Si durante el juicio, pero con posterioridad a la sentencia, vencieren nuevos
plazos o cuotas de la obligacin en cuya virtud se procede, la ejecucin podr
ser ampliada pidindose que el deudor exhiba dentro de quinto da los recibos
correspondientes o documentos que acrediten la extincin de la obligacin,
bajo apercibimiento de hacerse extensiva la sentencia a los nuevos plazos y
cuotas vencidos.Si el deudor no exhibiere recibos o documentos que fuesen reconocidos por el
ejecutante, o no se comprobase sumariamente su autenticidad, se har
efectivo el apercibimiento sin recurso alguno.En cada caso de ampliacin deber cumplirse con la intimacin de pago.Lo dispuesto en este artculo y en el anterior regir tambin en las ejecuciones
por cobro de alquileres y expensas comunes.-

La facultad que otorga este artculo no podr ser ejercida una vez terminada la
tramitacin del juicio" (Art. 541)
Se entiende "terminada la tramitacin del juicio" (lmite para ampliar la
ejecucin) con el pago de la suma resultante de la liquidacin final aprobada.IV.5.2.Compensacin del crdito con el precio de venta del bien embargado
Doctrina y jurisprudencia admiten que el acreedor ejecutante pueda alegar en
su beneficio el derecho instituido por el Art. 818 del Cdigo Civil [12]. Para ello,
ha de peticionar al juez que, de resultar adquirente del bien subastado, lo
exima de abonar la sea al martillero y, despus, hasta la concurrencia de su
crdito, se lo compense con el saldo del precio de la venta.Esta compensacin no procede cuando existe algn acreedor con preferencia al
pago, v. gr. prendario o hipotecario.Conviene al acreedor, previo a obtener la autorizacin judicial a compensar, y
para evitar posteriores incidencias, practicar liquidacin de su crdito, con vista
al ejecutado.La autorizacin a compensar se notificar al martillero para que, en el acto del
remate, exima al ejecutante (si result adquirente) de abonar la sea
correspondiente.V. Honorarios
Por regla, la regulacin de honorarios en el proceso ejecutivo debe practicarse
una vez que se satisface ntegramente el crdito reclamado, oportunidad en la
que se cumple la segunda de las etapas previstas en el art. 40 de la ley 21.839
[13].V.1. No hay otros acreedores preferentes
Si no hay otros acreedores preferentes en el pago respecto del ejecutante (es
decir, slo estn en juego el crdito del actor y el del abogado por sus
honorarios), la suma proveniente del remate ha de aplicarse primero a cancelar
"las costas de la ejecucin" (Art. 590, primer prrafo), dentro de las cuales
estn los estipendios profesionales.Si el dinero proveniente de la subasta es suficiente para cubrir ambas
acreencias (v. gr. el inmueble se subast en $ 200.000, y el crdito del
ejecutante es de $ 50.000), el letrado no tendr que tomar mayores recaudos
para percibir la suya. Firme la liquidacin del crdito del actor (que ser el

monto del proceso, base regulatoria), el abogado pedir regulacin de

honorarios y, contemporneamente a que su cliente se lleve el dinero del
tribunal, l seguir los pasos necesarios para cobrar lo suyo (embargo sobre el
remanente depositado, posible apelacin y firmeza de la resolucin que fija el
honorario, libramiento del cheque [14]).Ahora, si el producido de la subasta puede no llegar a satisfacer ambos
crditos, una vez firme la liquidacin del que corresponde al ejecutante, y
antes de pedir el libramiento del giro a favor de aqul por dicho importe, el
letrado habr de solicitar se regulen sus honorarios. Desde este mismo
momento o an antes, ver nota 14 -, y para quedar a resguardo de cualquier
contratiempo que impida u obstaculice su cobro, podr solicitar cautelarmente
embargo sobre dichos fondos [15] u oponerse a que sean retirados por el
ejecutante hasta tanto el profesional perciba su crdito [16]. Desde ya que esto
es sin perjuicio de que siempre el cliente es deudor del honorario del abogado
a quin contrat para atender el caso (Art. 49 ley 21839), lo que implica que
aunque el ejecutante se llevase todo el dinero depositado en autos, su abogado
tiene derecho a reclamarle el pago de sus honorarios; mas este proceder,
adems de ser ms prolongado en el tiempo (Art. 50 ley 21839), puede
implicar la insatisfaccin del crdito del profesional, v. gr. si el cliente se
insolvent luego de percibir su acreencia.V.2. Hay acreedores preferentes
Es la situacin que se presenta cuando existe algn acreedor preferente en el
cobro al ejecutante, como lo es el acreedor hipotecario. En este caso quin
cobra primero, el abogado su honorario por el trabajo realizado en el juicio en
que se subast el bien, o el acreedor privilegiado?
Existen dos tendencias jurisprudenciales sobre el tema. Una, que creemos
mayoritaria, preconiza lo siguiente:
"No todos las costas del juicio comn en donde se llev adelante la subasta del
bien raz tienen preferencia al crdito hipotecario que lo grava; slo aquellos
gastos ocasionados por los actos que tengan por objeto poner los bienes del
deudor y sus derechos bajo la mano de la justicia, y que el acreedor hipotecario
no habra podido dispensarse de pagar si otro no hubiera hecho la anticipacin
o los trabajos indispensables a ese fin () Entre esos trabajos, claro est, se
encuentran los honorarios del letrado del aqu ejecutante, ya que con su labor
ha beneficiado a los restantes acreedores, impulsando el progreso del juicio y
logrando la venta forzada del bien."
"Sin embargo, no toda la labor desplegada por los profesionales del derecho
configura un gasto de justicia oponible al acreedor hipotecario. Para que as
resulte debe haber sido hecho en beneficio y provecho de ste; y cuando el

bien fue subastado en otra ejecucin que no es la hipotecaria, tramitada con

otro abogado que no es el suyo, la nica tarea que redunda en beneficio del
acreedor hipotecario es la desplegada con posterioridad a la sentencia de
trance y remate"."En conclusin, slo debe considerarse la proporcin del honorario del letrado
por las tareas llevadas a cabo durante la etapa de ejecucin de la sentencia y
que se relacionen con la venta forzada del bien gravado, ya que lo anterior slo
fue til al inters particular del acreedor ejecutante para el reconocimiento
judicial de su acreencia, para as poder hacer ejecutivo su crdito" [17].La otra postura, sostiene:
"Ha resuelto esta Sala, en casos anlogos al presente, que cuando la actividad
desarrollada hasta obtener la venta del bien en ejecucin ha redundado en
beneficio de acreedor hipotecario, los gastos derivados de tal actividad, entre
los que se encuentran los honorarios regulados al letrado del ejecutante y la
tasa de justicia, representan gastos de justicia necesarios, que revisten el
privilegio que les acuerdan el Cd. Civ. 3789 y 3900. Ello, sin que corresponda
hacer distincin alguna con relacin a las etapas del juicio, desde que es como
consecuencia de toda esa actividad global que se ha arribado a la subasta del
bien hipotecado"

1. Introduccin
2. La ejecucin de la sentencia
3. Necesidad de la intervencin judicial
4. Sentencias que aparejan ejecucin. Presupuesto de ejecucin
5. Actos asimilables a sentencias
6. Actio Judicati
7. Bienes excluidos de la ejecucin
8. Prescripcin de la Actio Judicati
9. Diversos tipos o formas de ejecucin
10. Diferencia entre el embargo ejecutivo y el embargo preventivo
11. Los depositarios judiciales
12. Oposicin al embargo y de su suspensin
13. Traslado de unos bienes a otros (Art. 548 CPC)
14. Del remate
15. Ejecucin de la sentencia

16. Remate de bienes

17. Conclusin
18. Bibliografa

Introduccin
La estructura procesal de cada ordenamiento jurdico vara en relacin a su experiencia
judicial, normativa, doctrinaria, histrica y a los usos y costumbres de cada estado. La
bsqueda de la felicidad, la justicia, la paz, la tranquilidad, la seguridad, el orden, el respeto
normativo, la solucin de conflictos e incertidumbres entre otras, son finalidades
perseguidas por el derecho y el proceso. La pluralidad de mtodos dirigidos a reglamentar
los caminos o bien denominados "procesos" para mantener, conservar y proteger la
dignidad de las personas y la institucionalidad de las personas jurdicas son reglamentados
por las unidades administrativas, judiciales, ejecutivas y legislativas. En este mundo
globalizado, la tendencia moderna apunta a la simplificacin administrativa, la
maximizacin de beneficios, la reduccin de procesos, plazos y costos.
En el Estado Moderno actual se busca generar y consolidar un "estado de bienestar" basado
en la capacidad de interactuar entre s, de depender unos de otros, de poder hacer cosas para
los dems y que ellos hagan cosas por ti, adems de buscar optimizar sus recursos,
maximizando sus beneficios y reduciendo sus costos de transaccin. Los intereses
individuales, colectivos, los nimos de generar productividad y riqueza, de proteger y
querer tener lo que por justicia o por derecho le corresponde, los problemas intrafamiliares,
los conflictos patrimoniales y personales, la sucesin, la falta de lealtad, confianza,
sinceridad, tica y moral siempre han sido y sern fuentes de conflicto o incertidumbres que
sern aclaradas y solucionadas por las unidades de justicia o de solucin de conflictos.
En una sociedad dada, se podr observar que los hombres normalmente respetan las normas
de conducta que las normas jurdicas establecen; no obstante ello, sucede que en ocasiones
los hombres incumplen las reglas de conducta contenidas en las normas, debindose
imponer las sanciones que stas establecen. El medio por excelencia a travs del cual se
obtiene la aplicacin no voluntaria de una sancin es el proceso jurisdiccional.

La ejecucin de la sentencia
La consecuencia lgica de la sentencia, es su ejecucin buscando materializar en sta el
cumplimiento por parte del adversario perdidoso, de la obligacin declarada en la decisin
y adems el reconocimiento del derecho reclamado, exceptuando a las acciones mero
declarativas, las cuales son las legitimaciones de unas pretensiones sustanciales en sentido
afirmativo o negativo, que tienden a confirmar un derecho subjetivo preexistente
retrotrayendo sus efectos al estado inicial de una conducta con trascendencia jurdica.
Es la ltima etapa del procedimiento, sta es el objeto del proceso, el cual se ha seguido
solamente para obtener una decisin sobre los puntos controvertidos y que para esta

decisin tenga efectividad practica, ya sea para que no se estime procedente la pretensin si
la demanda fue declarada sin lugar, ya sea para que se cumpa con la obligacin demandada.
El requisito esencial que la sentencia este ejecutoriada; en consecuencia solo son
ejecutables las sentencias definitivamente firmes. Debe distinguirse la ejecucin de las
sentencias nacionales y las de las dictadas en el extranjero.

Necesidad de la intervencin judicial

Para que exista ejecucin de sentencia debe haber intervencin judicial. El Estado a travs
de los rganos expresamente creados para tal fin, administra justicia por encima y en contra
de la voluntad de los particulares. As lo establece el Artculo 26 de la Constitucin de la
Repblica Bolivariana de Venezuela. "Toda persona tiene derecho de acceso a los rganos
de administracin de justicia para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los
colectivos o difusos, a la tutela efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la decisin
correspondiente."

Sentencias que aparejan ejecucin. Presupuesto de

ejecucin
Las partes podrn de mutuo acuerdo que conste en autos, suspender la ejecucin por un
tiempo que determinarn con exactitud, as como tambin realizar actos de composicin
voluntaria con respecto al cumplimiento de la sentencia: Conciliacin (257 CPC);
Convenimiento (Art. 263 CPC), Transaccin (Arts. 255, 256 CPC); Desistimiento (Art. 263
CPC)
PRESUPUESTOS DE LA EJECUCIN.
La Ejecucin para su realizacin requiere la presencia de determinados presupuestos:

Presencia de una sentencia que apareje ejecucin:

Presencia o exigencia de la ACTIO JUDICATI

Existencia de bienes sobre los cuales debe recaer la ejecucin

Inejecucin voluntaria del fallo por parte del deudor

Actos asimilables a sentencias

Ningn Juez podr volver a decidir la controversia ya decidida por una sentencia, a menos
que haya recurso contra ella o que la ley expresamente lo permita. Ello, so pena de
transgredir el principio de la Cosa Juzgada. De igual forma, el artculo 58, eiusdem,
dispone: la Sentencia Definitivamente firme es ley entre las partes en los lmites de la
controversia decidida y es vinculante en todo proceso futuro.

Del mismo modo, este quien aqu decide, considera importante citar lo expresado por el
doctrinario patrio Ricardo Henrquez La Roche, en su obra "Instituciones de Derecho
Procesal", al sealar:
"La cosa juzgada no goza de un orden pblico absoluto, en el sentido de que no aprovecha
a fortiori a la parte victoriosa, contra su voluntad. sta, a pesar del triunfo puede desistir del
dispositivo que le beneficia y condonar la deuda (si es un fallo de condena) o renunciar el
derecho reconocido por el juez. El orden pblico es relativo al victorioso. Pero a este punto
es menester aclarar que el artculo 272 del Cdigo de Procedimiento Civil contiene un
mandato legal imperativo dirigido al juez para que se abstenga de decidir nuevamente lo ya
ha sido resuelto con anterioridad. Ni siquiera la parte que triunf en la contienda, por su
anuencia, negligencia u omisin, tiene poder o potestad suficiente en litigio, para provocar
un nuevo pronunciamiento sobre lo ya decidido por los rganos de justicia

Actio Judicati
La actio judicati, es la accin de lo juzgado y lo sentenciado y constituye el segundo
presupuesto de la ejecucin forzosa. Por su naturaleza slo corresponde a la parte
favorecida con la sentencia o a sus herederos o causahabientes, siendo que ella slo se
ejercer contra la parte que fue vencida en el litigio, ya que mediante ella el acreedor
ejecutante exigir el pago de la deuda incluso en forma forzosa, pudiendo el Juez, a tales
efectos, valerse del auxilio de la fuerza pblica, y obviamente sta accin se logra mediante
una sentencia definitivamente firme y con la intangibilidad de la cosa juzgada, esto es, un
sentencia contra la cual no cabe ejercer recurso alguno, bien porque no fueron ejercidos en
su oportunidad, o bien, porque habiendo sido ejercidos apelacin, recurso de Casacin
fueron desechados.
La actio judicati es una accin sui generis y accesoria de la principal, es una consecuencia
de aquella, toda vez que puede existir la accin principal, pero si dicha accin se declara sin
lugar, no hay nada que ejecutar, pero no puede haber actio judicati sin accin principal,
pero sin dicha accin nace una sentencia definitivamente firme y con carcter de cosa
juzgada, como tal es una accin sui generis y accesoria y de evidente contenido
patrimonial. El concepto de considerar a la actio judicati como una accin nueva ha perdido
vigencia en el derecho contemporneo, ya que no es una accin sino una consecuencia de
una sentencia de una sentencia definitivamente firme y con carcter de cosa juzgada que
comporta una consecuencia, cual es la de ejecutar el fallo, y por ello reiteradamente hemos
sealado y dejado sentado que por actio judicati debe entenderse la accin de lo juzgado y
sentenciado, y es as que en la Exposicin de motivos del Cdigo de Procedimiento Civil,
se ha mantenido la posicin de considerar la ejecucin forzada como del oficio del Juez
"officium judicis" y comprendida por tanto dentro de una funcin jurisdiccional: "Mediante
el sistema que se mantiene la ejecucin no es objeto de una nueva accin jurdica procesal
que se constituye entre las partes desde el momento mismo en que la demanda judicial es
notificada al demandado".

Bienes excluidos de la ejecucin

Las sentencias que hayan de ejecutarse por los Tribunales de la Repblica, se llevarn a
efecto sobre los bienes muebles o inmuebles del deudor y sobre sus derechos y acciones
que puedan enajenarse o cederse. No estn sujetos a la ejecucin:

El lecho del deudor, de su cnyuge y de sus hijos.

La ropa de uso de las mismas personas y los muebles y enseres de que estrictamente
necesiten el deudor y su familia.

Los libros, tiles e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesin, arte u

oficio del deudor.

Los dos tercios del sueldo o pensin de que goce el deudor.

El hogar constituido legalmente.

Los terrenos o panteones y sus accesorios, en los cementerio

Prescripcin de la Actio Judicati

La accin que nace de una Actio Judicati se prescribe a los veinte aos, y el derecho de
hacer uso de la va ejecutiva se prescribe a los diez aos. Es de 20 aos por ser considerada
una accin netamente real. No se puede alegar la prescripcin del instrumento con que me
estn demandando, porque eso qued en la sentencia, estamos hablando es de la accin de
la ejecucin que naci de una sentencia. Art. 1977 CCV: " Todos las acciones reales se
prescriben por 20 aos y las personales por 10 aos, sin que se pueda oponerse a la
prescripcin la falta de titulo ni de buena fe, y salvo disposicin contraria a la ley".

Diversos tipos o formas de ejecucin

Ejecucin Singular O Individual: Supone la obligacin del ejecutado de entregar

una cosa determinada sea mueble o inmueble.
Ejecucin Especfica (Art. 528 CPC) Mandamiento de entrega. Si en la sentencia
(definitivamente firme) se hubiere mandado a entregar alguna cosa mueble o
inmueble, se llevar a efecto la entrega, hacindose uso de la fuerza pblica, si fuere
necesario. Si no pudiere ser habida la cosa mueble, podr estimarse su valor a
peticin del solicitante, procedindose entonces como si se tratara del pago de
cantidad de dinero.

Ejecucin de Expropiacin: Se refiere al tipo de bienes que se estn ejecutando o

una obligacin. Una vez que se ejecute tiene que protocolizarse en el Registro
Inmobiliario.

Ejecucin Colectiva, Concursal O Universal: Recae sobre la universalidad de los

bienes del deudor ejecutado.

Ejecucin Contra La Nacin; Los Estados Y Las Municipalidades: No se pueden

embargar bienes de la Nacin, se deber notificar al Procurador General de la

Repblica y as llegar a acuerdos (Arts. 687 y 688 CPC). Se proceder de acuerdo al

528 CPC.

Diferencia entre el embargo ejecutivo y el embargo

preventivo
PREVENTIVO

EJECUTIVO

Se puede hacer en cualquier etapa del proceso.

Solo procede en estado de ejecucin de

sentencia

Slo procede sobre bienes muebles propiedad Procede tanto bienes muebles como
del demandado.
Inmuebles
Puede ser solicitado por cualesquiera de las
partes que lo estime necesario

Slo podr ser solicitado por el

vencedor del pleito

Cabe oposicin de parte

No cabe oposicin de parte, pero si de

Tercero.

PARTICIPACIN AL REGISTRADOR DE EMBARGO DE INMUEBLE (Art. 535

CPC)
Cuando la cosa embargada fuere un inmueble o un derecho que tenga sobre l el ejecutado,
el Juez participar de oficio el embargo al Registrador del Distrito donde est situado el
inmueble, indicando sus linderos y dems circunstancias que lo determinen distintamente, a
fin de que se abstenga de registrar toda escritura que verse sobre gravamen o enajenacin
del inmueble embargado. El Registrador ser responsable de los daos y perjuicios que
cause por el incumplimiento de la orden del Juez.
DISPOSICIONES RELATIVAS AL EMBARGO DE BIENES (Arts. 534 al 538 CPC)

Cmo Se Practica (Art. 536 CPC): Para practicar el embargo el Juez se trasladar al
sitio donde est situada la cosa objeto del embargo y proceder a notificar al
ejecutado o a cualquier otra persona que se encuentre en el sitio de la misin del
Tribunal. Seguidamente declarar consumada la desposesin jurdica del ejecutado
y entregar la cosa por inventario al Depositario que nombrar, previamente,
levantando un acta que contenga la descripcin de las cosas embargadas y las dems
circunstancias del acto.
Embargo. Desocupacin De Inmueble (Art. 537 CPC): Si el ejecutado ocupare el
inmueble, el Tribunal fijar la cantidad que debe pagar ste para continuar
ocupndolo hasta el remate ajustndose en lo posible a las disposiciones sobre
regulacin de alquileres. Los pagos se efectuarn por mensualidades anticipadas y
en caso de incumplimiento el Tribunal ordenar la desocupacin del inmueble y la
llevar a cabo utilizando para ello la fuerza pblica si fuere necesario.
Embargo De Cosas Corruptibles (Art. 538 CPC): Si entre las cosas embargadas
hubiere cosas corruptibles, el Juez podr, previa audiencia de ambas partes,

autorizar al Depositario para que efecte la venta de dichas cosas, previa estimacin
de su valor por un perito que nombrar el Tribunal. Dicha venta se anunciar
mediante un solo cartel que se publicar en un peridico que circule en la localidad,
pudindose prescindir de ste en caso de que el temor de la corrupcin de los
bienes, sea de tal naturaleza que haga necesaria dicha omisin. El producto de la
venta, con la cual se favorecer a quien ofrezca el mayor precio de contado por
encima del precio fijado por el perito, se destinar a los fines de la ejecucin

Los depositarios judiciales

Son personas de reconocida solvencia moral, el cual es el encargado de custodiar, vigilar al
cuidado de los bienes que son embargados y se obligan a tenerlas a disposicin. Es el que
recibe el depsito de la cosa litigiosa impuesto a las partes por el Juez, obligndose a
tenerla a disposicin del Tribunal. El depositario judicial es la persona que habiendo sido
autorizada para el ejercicio de tal funcin por el Ministerio de Justicia o en su defecto
designada provisionalmente por el Tribunal que ejecute una medida preventiva o ejecutiva,
recibe las cosas en depsito para velar por su conservacin y asegurar las mismas contra
riesgos que impidan el uso o destino que se les ha asignado. "El Depsito Judicial
comprende la guarda, custodia, conservacin, administracin, defensa y manejo de aquellos
bienes o derechos que hayan sido puestos bajo la posesin de un depositario, por orden de
un Juez o de otra autoridad competente para decretar el secuestro, embargo, ocupacin
comiso o depsito de bienes y toda actividad conexa o necesaria para el cumplimiento de
esta funcin."
PERSONAS QUE PUEDEN SER DEPOSITARIOS (Art. 539 CPC)
Todo depsito judicial se confiar a las personas legalmente autorizadas para tal fin. Si no
hubiere personas legalmente autorizadas en el lugar en que estn situados los bienes, o si
por la urgencia no pueden concurrir al sitio del embargo, el Tribunal podr confiar el
depsito en persona solvente y responsable hasta tanto se efecte el depsito en persona
calificada por la Ley.
PERSONAS QUE NO PUEDEN SER DEPOSITARIOS Judiciales (Art. 545 CPC)

El ejecutante, salvo disposicin especial y expresa de la ley;

Funcionarios y empleados del Tribunal; ni sus parientes dentro del cuarto grado de
consanguinidad, sus dependientes ni sus sirvientes domsticos, sin consentimiento
expreso del ejecutado.

Tampoco pueden ser depositarios ni el ejecutado, ni las personas que tengan con l
las relaciones expresadas en el aparte anterior, sin consentimiento del ejecutante.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO (Art. 541 y 542 CPC)

Facultades

Recibir el bien por inventario, y cuidarlos como un buen padre de familia.

Tener los bienes a disposicin del Tribunal, y devolverlos cuando se le requiera para
ello.

Obligaciones: El Depositario tiene las siguientes obligaciones:

Hacer los gastos necesarios para la conservacin de la cosa, y la recoleccin,

beneficio y realizacin de los frutos.
No servirse de la cosa embargada sin el consentimiento expreso de las partes; ni
arrendarla, ni darla en prstamo; ni empearla; ni empear sus frutos sino con
autorizacin expresa del Tribunal, que no se acordar sin dejar transcurrir tres das
desde la fecha de la solicitud, a fin de que las partes puedan exponer lo que crean
conveniente al respecto.

Ejercer las acciones necesarias para recuperar las cosas cuando ha sido desposedo
de ellas.

Presentar la cuenta de su gestin dentro de los cinco das siguientes al remate

judicial, o dentro del plazo que le fije el Juez. Si la cuenta no fuere presentada
dentro de dicho lapso el Depositario sufrir la prdida de su derecho a cobrar
emolumentos. Deber tambin presentar estados de cuenta mensuales.

Derechos: El Depositario tiene los siguientes derechos:

Cobrar y percibir las rentas, alquileres, pensiones de arrendamiento, sueldos y

crditos embargados.
Percibir y vender los frutos de la cosa embargada, previa autorizacin del Tribunal.

Cobrar sus emolumentos en la cantidad y forma previstas en la Ley

Oposicin al embargo y de su suspensin

Del contenido del artculo 370 del Cdigo de Procedimiento Civil se desprende la forma en
que los terceros podrn intervenir o ser llamados a la causa pendiente en los casos
siguientes:

Por intervencin Principal, que sera cuando el tercero pretende tener un derecho
preferente al del demandante, o concurrir con este en el derecho alegado,
fundndose en el mismo ttulo; o que son suyos los bienes demandados o
embargados;
Por oposicin a embargo, que sera cuando practicado el embargo sobre bienes que
sean propiedad de un tercero; y ste se opusiere al mismo de acuerdo a lo previsto
en el artculo 546.
Por intervencin adhesiva o accesoria; cuando el tercero tenga un inters jurdico
actual en sostener las razones de alguna de las partes y pretenda ayudarla a vencer
en el proceso;

Por integracin de un litisconsorcio; cuando alguna de las partes pida la

intervencin del tercero por ser comn a ste la causa pendiente;

Por cita de saneamiento o garanta; cuando alguna de las partes pretenda un derecho
de saneamiento o de garanta respecto del tercero y pida su intervencin en la causa
y

Por Apelacin de Sentencia Definitiva; en los casos permitidos en el artculo 297

del CPC.

As mismo tenemos que el artculo 377 del CPC, precepta lo siguiente: la intervencin de
terceros a que se refiere el ordinal 2 del artculo 370, se realizar por va de oposicin al
embargo, mediante diligencia o escrito ante el Tribunal que haya decretado el embargo, an
antes de practicado, o bien despus de ejecutado el mismo." Subrayado y negrillas del
tribunal.
En este sentido y segn la doctrina tenemos que "La tercera"; es la intervencin voluntaria
y principal de un extrao en la relacin contra ambas partes dentro de un proceso en curso,
bien sea para excluir la pretensin del accionante o bien para concurrir con l en el derecho
invocado por ste y en este sentido, el procesalista venezolano Rengel Romberg indica lo
siguiente: "Como intervencin principal, la tercera se caracteriza porque ella plantea contra
las partes del proceso principal una nueva pretensin, la cual debe ser resuelta
simultneamente en aquel, mediante una sola sentencia. Es propiamente una demanda
independiente, que abre un nuevo procedimiento; o como sostiene Goldsmidth, el ejercicio
de una accin declarativa contra el actor, y de una condena contra el demandado del primer
proceso () No debe confundirse la forma de la tercera (mediante demanda autnoma)
con la forma de la oposicin a medidas preventivas o ejecutivas de embargo de bienes
propiedad del tercero, que es tambin una intervencin voluntaria y principal de terceros en
la causa, la cual adopta la forma incidental en nuestro derecho."
En efecto, la oposicin al embargo constituye otra forma de intervencin voluntaria y
principal de terceros en la causa, cuyo fundamento legal est en el artculo 370, ordinal 2
del Cdigo de Procedimiento Civil, la cual se hace valer mediante diligencia o escrito ante
el Tribunal que haya decretado el embargo, aun antes de practicado, o bien despus de
ejecutado el mismo.
Al respecto, apunta el autor antes citado, que la oposicin al embargo: " es la
intervencin voluntaria del tercero, por la cual ste impugna por la va incidental el
embargo practicado sobre bienes de su propiedad, o alega que los posee a nombre del
ejecutado, o que tiene un derecho exigible sobre la cosa embargada".
Esta forma de intervencin de terceros no tiene como objetivo ni excluir la pretensin del
actor ni concurrir con l en el derecho reclamado, sino tutelar un derecho alegado por el
tercero sobre los bienes sujetos al embargo, por ende, se trata de una cuestin incidental,
que procede cuando dicho tercero aduce ser propietario legtimo de una cosa y soporta sus
alegatos en una prueba fehaciente, tal como lo exige el artculo 546 del Cdigo de
Procedimiento Civil, el cual establece: sic"Si al practicar el embargo, o despus de

practicado y hasta el da siguiente a la publicacin del ltimo cartel de remate, se presentare

algn tercero alegando ser el tenedor legtimo de la cosa, el Juez, aunque acte por
comisin, en el mismo acto, suspender el embargo si aquella se encontrare
verdaderamente en su poder y presentare el opositor prueba fehaciente de la propiedad de la
cosa por un acto jurdico vlido. Pero si el ejecutante o el ejecutado se opusieren a su vez a
la pretensin del tercero, con otra prueba fehaciente, el Juez no suspender el embargo, y
abrir una articulacin probatoria de ocho das sobre a quin debe ser atribuida la tenencia,
decidiendo al noveno, sin conceder trmino de distancia.
El Juez en su sentencia revocar el embargo si el tercero prueba su propiedad sobre la cosa.
En caso contrario, confirmar el embargo, pero si resultare probado que el opositor slo es
un poseedor precario a nombre del ejecutado, o que slo tiene un derecho exigible sobre la
cosa embargada, se ratificar el embargo pero respetando el derecho del tercero. Si la cosa
objeto del embargo produce frutos se declararn embargados stos y su producto se
destinar a la satisfaccin de la ejecucin. En este ltimo caso la cosa podr ser objeto de
remate, pero aquel a quien se le adjudique estar obligado a respetar el derecho del tercero,
y para la fijacin del justiprecio de la cosa embargada se tomar en cuenta esta
circunstancia. De la decisin se oir apelacin en un solo efecto, y en los casos en que
conforme al artculo 312 de este Cdigo sea admisible, el recurso de casacin. Si se
agotaren todos los recursos la sentencia producir cosa juzgada, pero la parte perdidosa en
vez de apelar de la sentencia de primera instancia podr proponer el correspondiente juicio
de tercera, si hubiere lugar a l.
Esta norma prev en dos supuestos distintos, una pretensin petitoria de dominio, de
carcter incidental y una demanda incidental de proteccin posesoria. Cuando los
opositores o el opositor alegan la propiedad, ejercen incidentalmente una reivindicacin,
reclamando como suyas las cosas embargadas. Pretende ser dueo de la cosa y obtener su
devolucin, objeto este, propio de las demandas reivindicatorias. Este razonamiento es
consecuente con el fin de la Institucin y que es tratada en la exposicin de motivos del
Cdigo de Procedimiento Civil el cual seala: "Al regularse la oposicin del tercero al
embargo, la cuestin no se limita ya a la mera prueba de la posesin o tenencia legtima de
la cosa por el tercero, sino a la prueba de la propiedad por un acto jurdico vlido. Esta
cambio de orientacin en la materia de oposicin del tercero al embargo, se justifica por un
lado, porque en materia de medidas preventivas, a que se refiere el Libro Tercero, se asienta
la regla de que ninguna de las medidas podr ejecutarse sino sobre bienes que sean
propiedad de aquel contra quien se libran; y por otro lado, porque en la ejecucin forzada,
la cuestin posesoria pierde toda trascendencia, toda vez que se trata de la expropiacin del
bien en cabeza de su propietario o titular, por los medios que estamos considerando"
La propiedad es definida por el Cdigo Civil en su artculo 545, el cual establece: "La
propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley". En sentido objetivo el derecho de
propiedad es el conjunto de disposiciones legales que regulan la potestad del hombre sobre
los bienes. Subjetivamente es la facultad o poder legtimo de hacer las diferentes facultades
que le reconoce la norma objetiva en los bienes sobre los que recae el derecho.

Como se ha referido la decisin sobre la oposicin hecha por terceros al embargo tiene
caractersticas semejantes a las demandas reivindicatorias, porque la suspensin del
embargo requiere la presentacin de prueba o documento fehaciente que avalen la
propiedad, presentndose entonces que el ejecutado trajo a los autos prueba de su
propiedad.

Traslado de unos bienes a otros (Art. 548 CPC)

El ejecutante podr pedir que se traslade de unos bienes a otros el embargo hecho con el
objeto de la ejecucin, y que se embarguen nuevos bienes adems de los ya embargados, y
el Juez lo decretar as, si del justiprecio que se haya efectuado, deduce que ser necesario
para la eficacia de la ejecucin. En caso de hipoteca, el embargo se limitar a los bienes
hipotecados y el acreedor slo podr pedir el embargo de otros bienes cuando rematados los
hipotecados hayan resultado insuficientes para su pago. Con respecto a la ejecucin de los
inmuebles que no le estn hipotecados tendrn los derechos de un acreedor quirografario.
SUSPENSIN DE LA MEDIDA DE EMBARGO POR EL TRANSCURSO DEL
TIEMPO FALTA DE IMPULSO (Art. 547 CPC)
Si despus de practicado el embargo transcurrieren ms de tres meses sin que el ejecutante
impulse la ejecucin, quedarn libres los bienes embargados. El artculo 547 del Cdigo de
Procedimiento Civil, establece: "Si despus de practicado el embargo transcurrieren ms de
tres (3) meses sin que el ejecutante impulse la ejecucin, quedarn libres los bienes
embargados". Ahora bien, la falta de impulso debe tratarse de los actos subsiguientes para
la continuacin de la ejecucin, es decir, la publicacin de los carteles de remate,
nombramiento de los peritos para la realizacin del justiprecio, en consecuencia, la
inactividad del ejecutante produce efectos a favor del ejecutado, de conformidad con lo
establecido en el artculo 547 del Cdigo de Procedimiento Civil, siempre y cuando no
exista causa que justifique tal inactividad.
La norma en comento sanciona, con la liberacin de las cosas embargadas, al solicitante de
una medida que no efecta las diligencias necesarias para impulsar la ejecucin dentro del
trmino de tres meses, contados a partir de la prctica del embargo. Es por ello que la parte
interesada, tiene que solicitar la ejecucin antes de que transcurra el plazo indicado, pues de
lo contrario, perece el efecto de la medida sobre las cosas embargadas, pero cumplida por la
parte la actividad que le imponen las normas procesales, se termina la posibilidad de que se
declaren liberados los bienes embargados.

Del remate
De la Publicidad del remate: (Art. 550 CPC): No podr procederse al remate de los bienes
embargados hasta tanto se hayan cumplido las disposiciones.

Bienes Muebles (Art. 551 CPC): Publicaciones con intervalos de 3 da: El remate de
los bienes muebles se anunciar, en 3 distintas ocasiones, de 3 en 3 das, mediante

carteles que se publicarn en un peridico del lugar donde tenga su sede el Tribunal
y, adems, en uno del lugar donde estn situados los bienes, si tal fuere el caso.
Bienes Inmuebles (Art. 552 CPC): Publicaciones con intervalos de 10 das: El
remate de los bienes inmuebles se anunciar, en 3 distintas ocasiones, de 10 en 10
das, mediante carteles.

Computo de los Das (Art. 553 CPC): El cmputo de los das que deben mediar
entre las diferentes publicaciones, se har como se establece en el artculo 197.

Un Solo Cartel (Art. 554 CPC): Las partes pueden, de mutuo acuerdo celebrado
durante la ejecucin, efectuar el remate con base en la publicacin de un solo cartel,
siempre que no haya terceros interesados que puedan perjudicarse con la supresin.
Si se presentare algn tercero impugnando el acuerdo de las partes, y acredita su
inters ante el Juez, se dejar sin efecto el acuerdo y se harn las publicaciones en
las formas previstas en este Captulo.

Carteles De Remate:
Segn lo seala el Art. 555 CPC: "Los carteles indicarn: 1. Los nombres y apellidos tanto
del ejecutante como del ejecutado. 2. La naturaleza de la cosa, y una breve descripcin de
ella, y si fuere inmueble su situacin y linderos, expresndose si el remate versar sobre la
propiedad o sobre cualquier otro derecho.
En el ltimo cartel, o en el nico cartel si hubiere habido supresin por convenio de las
partes, se indicar adems el justiprecio de la cosa, o de cada una de ellas si fueren varias;
los gravmenes que ste tenga, y el lugar, da y hora en que se efectuar el remate. Para
conocer los gravmenes oficiar el Juez con debida anticipacin al Registrador del lugar
donde est situado el inmueble pidindole noticia de ellos. Estas diligencias se harn por
cuenta del ejecutante"
Certificacin de Gravmenes (Art. 555 CPC) (Parte Final): Para conocer los
gravmenes oficiar el Juez con debida anticipacin al Registrador del lugar donde est
situado el inmueble pidindole noticia de ellos. Estas diligencias se harn por cuenta del
ejecutante.
Del Justiprecio (Art. 556 CPC): Es un precio justo que dan los peritos, los expertos a una
cosa.
Forma de la designacin de los peritos por las partes: Despus de efectuado el embargo se
proceder al justiprecio de las cosas embargadas, por peritos que se nombrarn uno por
cada parte, (2) asociados a un tercero que elegirn las mismas partes (1), o que en defecto
de ellas por inasistencia o desacuerdo en su designacin, designar el Tribunal. Las partes
al designar su perito consignarn en el mismo acto una declaracin escrita del designado
firmada por ste, manifestando que aceptar la eleccin. En caso de no consignar la parte la
manifestacin a que se refiere el presente artculo, el nombramiento lo efectuar el Juez en
el mismo acto.

Oportunidad en que puede proponerse la recusacin de los peritos (Art. 556 CPC; 3er
Aparte): La recusacin contra los peritos deber proponerse el mismo da de su
nombramiento o en los dos das subsiguientes. Propuesta sta, el perito, o la parte que lo
nombr, consignar, dentro de los tres das siguientes a la proposicin de la recusacin, las
razones que tenga que invocar contra ella, y la incidencia de recusacin quedar abierta a
pruebas por ocho das decidiendo el Juez al noveno. Si la recusacin fuere declarada con
lugar el Juez en la decisin que pronuncie al respecto nombrar el nuevo perito que
sustituir al recusado.
Condiciones para ser perito Avaluador. Oportunidad en que deben concurrir los
peritos (Art 556 CPC; 2do Aparte): Para ser perito avaluador se requiere residir en el
lugar donde estn situados los bienes y poseer conocimientos prcticos de las
caractersticas, calidad y precios de las cosas que sern objeto del justiprecio. Si hubiese
cosa de especie y naturaleza diferentes se harn tantos peritajes como sean necesarios,
determinando el Tribunal los que deban ejecutarse separadamente.
Diligencias del justiprecio cuando los bienes estn fuera de la jurisdiccin del tribunal
(Art. 557 CPC): Justiprecio Comisin: Cuando los bienes que vayan a ser objeto del
justiprecio estn situados fuera de la jurisdiccin del Tribunal, ste comisionar a uno de su
misma categora del lugar donde se encuentren los bienes, para que efecte las diligencias
del justiprecio.
Observaciones de las partes. Falta de acuerdo de los peritos para la fijacin del
justiprecio (Art. 558 CPC): Designados los peritos y pasada la oportunidad de su
recusacin, las partes presentarn al Tribunal a los que hayan nombrado para que el Juez
tome juramento de cumplir su encargo con honradez y conciencia. Si hubiere peritos
designados por el Tribunal sern notificados mediante boleta, a menos que stos se
presenten voluntariamente. Una vez juramentados los peritos, el Juez, de acuerdo con ellos,
fijar oportunidad para que concurran al Tribunal, y reunidos en la oportunidad sealada,
oirn las observaciones que deseen hacerles las partes que puedan contribuir a la fijacin
del valor racional de las cosas.
Acta de justiprecio. Otras formas de presentar el peritaje. Justiprecio Acta (Art. 559
CPC): De la reunin y decisin de los peritos se levantar un acta que contendr las
razones y argumentos que sirvieron de fundamento para la fijacin del justiprecio y el valor
asignado al bien o bienes objeto de l. Tambin podrn los peritos consignar el justiprecio
mediante escrito que entregarn al Tribunal el da fijado para la reunin.
Justiprecio Vinculante (Art. 560 CPC): El justiprecio fijado por los peritos de acuerdo
con las disposiciones anteriores ser vinculante para el Juez.
Impugnacin del peritaje por las partes y por terceros: Justiprecio. Impugnacin u
Oposicin. (Art. 561 CPC): El mismo da de la reunin de los peritos en el Tribunal para
la fijacin del justiprecio, podrn las partes impugnar el resultado por error sobre la
identidad o calidad de la cosa justipreciada, lo cual probarn dentro de los cinco das
siguientes, resolviendo el Juez el sexto da la pretensin del impugnante, y en caso de

declarar firme el justiprecio fijado por los peritos impondr al impugnante una multa de mil
bolvares. De la decisin del Juez no se oir apelacin.
Facultad de las partes para celebrar ellas el peritaje (Art. 562 CPC): Las partes
pueden, de mutuo acuerdo celebrado durante la ejecucin, efectuar ellas el justiprecio de
los bienes que sern objeto del remate, siempre que no haya terceros interesados que
puedan perjudicarse con la fijacin que hagan. En caso de que se presente algn tercero e
impugne la fijacin que hayan hecho las partes, acreditando ante el Juez su inters, se
dejar sin efecto la fijacin que hayan hecho las partes y se proceder a la fijacin de
justiprecio por medio de peritos en la forma prevista en el CPC.

Ejecucin de la sentencia
De la subasta pblica de los bienes embargados (Art. 563 CPC): Llegados el da y la hora
indicados en el ltimo o nico cartel de remate para la realizacin de ste, se proceder a
efectuarlo con sujecin a las disposiciones siguientes.
Remate de bienes mueble expuestos a corrupcin o deterioro:
"Cuando los bienes muebles estn expuestos: 1. A corrupcin o deterioro, o 2. Sujetos a
sufrir en su valor con la demora, o 3. Si hubieren de ocasionar gastos de depsito que no
guarden relacin con su valor;
El Tribunal los sacar a remate mediante la publicacin de un solo cartel aun cuando el
justiprecio no se haya efectuado, y fijar la oportunidad y lugar que crea conveniente para
efectuarlo, pero haciendo saber al pblico el da y la hora de la venta. La adjudicacin se
har al mayor postor, y slo se aceptarn propuestas de contado y pago inmediato. El Juez
ser responsable de los perjuicios que cause a las partes por efectuarse un remate conforme
a lo previsto en este artculo si se prueba que no haba necesidad de hacerlo"
(Art. 564 del Cdigo de Procedimiento Civil)
Caucin que deben prestar los postores. (Dinero, tarjetas de crdito, cheques) (Art.
565 CPC) (INICIO DEL REMATE):
Una vez llegado el momento del remate el Juez se constituir con el Secretario, y proceder
a fijar la caucin que deban prestar los postores para que les sean admitidas sus propuestas.
Una vez ofrecidas las cauciones el Juez las examinar, y si las encuentra convenientes y
aceptables las declarar constituidas en el mismo acto. Al ejecutante se le aceptar como
caucin su crdito.
Fijacin del lapso para or proposiciones de compra:
Seguidamente el Secretario dar lectura a las certificaciones relativas a la libertad o
gravmenes que puedan afectar los inmuebles, y a cualquier otra informacin que el Juez
considere conveniente. Acto continuo fijar un lapso para or las proposiciones de compra,

de las cuales se dejar constancia si as lo exigiere el postor. Concluido el tiempo el Juez

examinar las que se hayan hecho y adjudicar la buena pro al mayor postor si su propuesta
fuere de pago en efectivo, e inmediato, o al mejor postor en caso de que la mayor propuesta
no sea en efectivo y con pago inmediato.
Lapso para entregar el precio:
Cuando el remate no se haya hecho a plazo, el adjudicatario deber entregar el precio
dentro de los tres das siguientes a aqul en que se le haya hecho la adjudicacin.
Objeto de la Caucin:
Tiene por objeto cubrir los gastos que ocasione un nuevo remate en caso del
incumplimiento del pago del precio por el adjudicatario en el lapso establecido, y los de la
prolongacin del depsito hasta el nuevo pago del precio.
Remate de bienes muebles e inmuebles cuando sean varios que constituyan unidades
separables (Art. 574 CPC):
Leer ms:
http://www.monografias.com/trabajos96/ejecucionsentencia/ejecucionsentencia.shtml#ixzz
3lNaeiO5t
Cuando los bienes a rematar, muebles o inmuebles, sean varios que constituyan unidades
separables se sacarn a remate uno por uno, siguindose el orden que indique el ejecutado,
o, en su defecto, el Tribunal. Si el producto del remate de uno o varios bienes fuere
suficiente para satisfacer el monto de la ejecucin se suspender el remate por lo que
respecta a los restantes y se declararn libres de embargo.
Quienes pueden ser postores (Art. 575 CPC):
Para hacer proposiciones de adquisicin en un remate se requiere la capacidad de ejercicio
y no estar sujeto a ninguna de las prohibiciones establecidas en los artculos 1.481 y 1.482
del Cdigo Civil. El apoderado requiere de facultad expresa para poder hacer proposiciones
por su poderdante.
Incapacidades para ser postores(Arts. 1.481 y 1.482CCV):

Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.

No pueden comprar, ni aun en subasta pblica, ni directamente, ni por intermedio de
otras personas:

El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela,
protutela o curatela.

Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn encargados de

vender o hacer vender.

Los empleados pblicos, los bienes de la Nacin, de los Estados o sus Secciones, o
de los establecimientos pblicos de cuya administracin estuvieren encargados, ni
los bienes que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.

Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales

de Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que
forman parte.

Propuestas a Plazos (Art. 576 CPC):

Se admitirn propuestas a plazos, si el ejecutante y el ejecutado las aceptaren, (entre las
partes) o si las aceptare el primero, dndose por satisfecho desde luego del precio ofrecido,
siempre que este precio no sea superior al crdito. Si lo fuere se requerirn tambin el
consentimiento de quien resulte interesado en el resto del precio.
Continuidad del acto de remate (Art. 566 CPC):
Una vez comenzado el acto de remate ste continuar hasta su consumacin, para lo cual se
tendr por habilitado el tiempo necesario sin peticin de las partes.
Diversas bases de justiprecio. Varios actos de remate (Art. 577 CPC):

Acto de Remate: Se toma como base la mitad del justiprecio

Acto de Remate: Se toma como base 2/5 del justiprecio

Avenimiento:
Entendimiento o arreglo entre rivales sobre una nueva base de remate (Tercer Acto de
Remate) Consignacin del precio. (Art. 578 CPC)
Si en el segundo remate no hubiere postura que cubra la base o sea aceptada por las partes,
stas concurrirn, a fin de procurar un avenimiento sobre una nueva base de remate,
administracin o arrendamiento, o sobre algn otro medio de allanar la dificultad.
Si no se consiguiere nada a este efecto, el Juez sealar el quinto da para proceder, en un
tercer remate, al arrendamiento de la cosa bajo las condiciones que estipulen las partes, o
que establezca el Juez en defecto de ellas.
Copia certificada del Acto de Remate (Art. 573 CPC):
Verificado el remate, el Secretario del Tribunal estar en el deber de dar, dentro del tercer
da, al rematador que lo pidiere y hubiere cumplido con las obligaciones impuestas en el
remate, copia certificada del acta de sta para que le sirva de ttulo de propiedad.

Remate de bienes
Bienes Muebles (Art. 551 CPC): Tres (3) publicaciones distintas con intervalos de tres (3)
das: El remate de los bienes muebles se anunciar, en 3 distintas ocasiones, de 3 en 3 das,
mediante carteles que se publicarn en un peridico del lugar donde tenga su sede el
Tribunal. Si no hubiere peridico en la localidad la publicacin se har en un peridico de
la capital del Estado y en otro de la capital de la Repblica que tenga circulacin en el lugar
donde se efectuar el remate.
Bienes Inmuebles (Art. 552 CPC): Tres (3) publicaciones distintas con intervalos de diez
(10) das: El remate de los bienes inmuebles se anunciar, en 3 distintas ocasiones, de 10 en
10 das, mediante carteles.
Consignacin del precio del remate (Art. 567 CPC): Cuando el remate no se haya hecho
a plazo, el adjudicatario deber entregar el precio dentro de los tres das siguientes a aqul
en que se le haya hecho la adjudicacin.
Adjudicacin (Art. 572 CPC): La adjudicacin en el remate transmite al adjudicatario una
vez pagado el precio del remate los mismos e iguales derechos que sobre ella tena la
persona a quien se le remat, y, con la sola excepcin establecida en el nico aparte del
artculo 1.911 del Cdigo Civil, transmite no slo la propiedad y posesin que tena el
ejecutado, sino tambin todos los derechos que tena, fueren principales, accesorios y
derivados sobre la cosa. Despus de pagado el precio, el adjudicatario tiene derecho a ser
puesto en posesin de la cosa que se le adjudic, por el Tribunal, el cual har uso de la
fuerza pblica, si fuere necesario, para efectuar tal acto. La posesin que adquiere el
adjudicatario en razn de la adjudicacin es una posesin legtima. En los casos en que la
adjudicacin se haya efectuado mediante la proposicin del pago del precio a plazos la cosa
adjudicada queda afectada para garantizar el pago del precio con hipoteca legal si la cosa
fuere inmueble, y con prenda sin desprendimiento de la tenencia si fuere mueble.
Accin para atacar el remate (Art. 584 CPC): El remate no puede atacarse por va de
nulidad por defectos de forma o de fondo, y la nica accin que puede proponerse contra
sus efectos jurdicos es la reivindicatoria.

Conclusin
La ejecucin de las sentencias es un proceso que persigue el cumplimiento ntegro de stas,
que deber efectuarse en sus propios trminos. Son verdaderos procedimientos con
caractersticas, requisitos y efectos propios y distintos de la accin original entablada. No
consiste, no obstante en un procedimiento contradictorio, por lo que el ejecutado tendr
muy limitadas sus posibilidades de actuacin. La presente obra ofrece una visin prctica
de todo aquello que necesita saber para su correcta interposicin o, en su caso, para una
acertada defensa que permita proteger los legtimos intereses del ejecutado.
La ejecucin de una sentencia dictada en oposicin por falta de comparecer no la hace cosa
juzgada sino cuando ha transcurrido el plazo para apelar. Si no consta el momento en que el

demandado se enter6 de los actos de ejecucin, es necesario admitir que ese conocimiento
lo obtuvo el mismo da en que interpuso el recurso de apelacin, por lo cual su recurso es
admisible. Las sentencias dictadas por los tribunales de apelacin son de ejecucin
inmediata en materia privada, la cual slo puede ser suspendida tras el ejercicio del recurso
de casacin por ante la Suprema Corte de Justicia. Se trataba de una condenacin en daos
y perjuicios y no de un lanzamiento y desalojo de lugares, por lo que el fallo no era
ejecutorio de pleno derecho

Bibliografa

Ley De Depositario Judicial.

Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela.

Emilio Calvo Baca, Cdigo de procedimiento Civil de Venezuela, Ediciones Libra,

Decima Segunda Edicin, Caracas Venezuela.

Balzan Jos ngel: De La Ejecucin De La Sentencia De Los Juicios Ejecutivos De

Los Procedimientos Especiales Contenciosos. 1 Edicin. Mobilibros. 1990

WWW. TSJ.GOB.VE

Leer ms:
http://www.monografias.com/trabajos96/ejecucionsentencia/ejecucionsentencia2.shtml#ixz
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