Usufructo

Es un derecho real de carcter temporal, que autoriza al titular a disfrutar todas las
utilidades que resultan del normal aprovechamiento de una cosa ajena, con
arreglo a su destino, y le impone la obligacin de restituir en el momento sealado,
bien la misma cosa, o en casos especiales, su equivalente.
Caracteristicas
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8.

Es un derecho real (tambin puede ser un derecho personal)

Es un derecho real de uso y de disfrute
Constituye una limitacin del dominio
Es un derecho real principal
Puede ser mueble o inmueble
Tiene carcter temporal
Es generalmente vitalicio
Es un derecho patrimonial y embargable

Clases de usufructo
1. Usufructo normal y usufructo anormal
a. El usufructo normal es el que recae sobre cosas no consumibles.
b. El usufructo anormal o cuasi-usufructo es el que recae sobre cosas
consumibles.
2. Usufructo total y usufructo parcial.
a. Es total cuando comprende todos los frutos de la cosa.
b. Es parcial cuando solamente comprende una parte de los frutos.
3. Usufructo singular o particular y usufructo universal.
4. Usufructo simultaneo y usufructo sucesivo
a. Es simultneo cuando todas las personas a cuyo favor se constituyen
gozan simultneamente, al mismo tiempo, de l, existiendo un cousufructo.
b. Es sucesivo cuando las diferentes personas a cuyo favor se establece
entran al goce de la cosa una despus de otra, no simultneamente.
5. Usufructos voluntarios, legales, judiciales y mixtos. (el judicial no est
admitido en Panam).
6. Usufructo de cosas y usufructo de derechos y acciones.
Constitucin del usufructo
Deben darse tres elementos:
1. Que la cosa sea susceptible de usufructo
2. La existencia de ciertas personas
3. Que se constituya con carcter temporal
Maneras de constituir el usufructo

1. Por voluntad del propietario de la cosa, bien por acto entre vivos o por acto
mortis causa.
2. Por ley
3. Por prescripcin
Derechos del usufructuario
1. Que se le de la tenencia de la cosa
2. Derecho al uso y al goce de la cosa fructuaria
3. Puede dar la cosa en arrendamiento
4. Derecho a administrar y a hacer mejoras en la cosa fructuaria
5. Derecho legal de retencin
6. Puede enajenar su derecho real de usufructo
7. Puede hipotecarlo si recae sobre bienes inmuebles
8. Puede arrendarlo y darlo en anticresis
9. Tiene accin reivindicatoria
10. Tiene accin posesoria
Obligaciones del usufructuario
Obligaciones anteriores al goce del usufructo:
1. Hacer el inventario de las cosas constituidas en usufructo
2. Prestar o rendir fianza o caucin de conservacin de la cosa
Obligaciones durante el ejercicio del usufructo:
1.
2.
3.
4.

Conservar la cosa
Hacer las reparaciones necesarios u ordinarias
Pagar las cargas y contribuciones que gravan la cosa fructuaria
Pagar los gastos, costas y condenas de los pleitos sobre el usufructo

Obligaciones luego de extinguido el usufructo:

1. Si se trata de usufructo normal, tiene la obligacin de restituir al propietario
la cosa.
2. Si se trata de usufructo anormal o cuasi-usufructo, no est obligado a
restituir la misma cosa fructuaria, sino a pagar el importe de su avalu
cuando se hubiese estimado.
Derechos del nudo-propietario
1. Transferir y transmitir la nuda propiedad, respetando los derechos del
usufructuario.
2. Imponer servidumbres sobre el bien, siempre que no perjudiquen el
derecho del usufructuario.
3. Tiene accin personal derivada del usufructo y la accin posesoria especial
que consagra el CJ.
4. Hipotecar su derecho de nuda propiedad.
5. Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin de la cosa.

6. Derecho a la indemnizacin por lo deterioros de la cosa por dolo o

negligencia del usufructuario o de las personas que le substituyen.
7. Derecho al tesoro que se descubra en su propiedad, aunque si el
descubrimiento lo hace un tercero por casualidad slo tendr derecho a la
mitad del mismo.
8. Derecho a que se le permita hacer las mejoras y obras que sea susceptible
la cosa fructuaria o realizar nuevas plantaciones en ella si fuese rstica.
9. Derecho a exigir que se le entregue la cosa fructuaria si el usufructuario
abusa de la cosa, causndole considerables perjuicios.
Obligaciones del nudo propietario
1. Respetar los derechos del usufructuario mientras subsista el usufructo.
2. Hacer las reparaciones extraordinarias teniendo derecho a exigir del
usufructuario el inters legal de la cantidad invertida mientras dure el
usufructo.
Terminacin del usufructo
1. La prdida total de la cosa objeto del usufructo. Excepciones:
a. Si la cosa perdida estuviese asegurada o si es expropiada.
b. Si se trata de un cuasi-usufructo.
2. La reunin del usufructo y la propiedad de una sola persona.
3. La renuncia del usufructuario.
4. Por la expiracin del plazo que se constituy o de cumplirse la condicin
resolutoria consignada en el ttulo constitutivo.
5. La muerte del nico usufructuario o del ltimo que sobreviviere, cuando
sean varios.
6. La resolucin total del derecho del constituyente.
7. Por prescripcin. Se produce a los 6 aos, tratndose de bienes muebles, y
a los 15 aos, tratndose de bienes inmuebles.

Segn la ley 93 de Octubre de 1973, los lanzamientos no se pueden dar en

los siguientes casos:
ARTICULO 41- No proceder el lanzamiento por mora de un bien inmueble
destinado para vivienda cuando el arrendatario o las personas que habitan
con l no estn en condiciones materiales de pagar el canon de
arrendamiento por enfermedad, falta de trabajo o por la carencia de otras
fuentes de ingresos no salariales, condiciones que debern ser debidamente
comprobadas por la Comisin de Vivienda respectiva.