TERCERA

TERCERA DE MEJOR DERECHO

ESCRITURACIN

TERCERA DE MEJOR DERECHO

ESCRITURACIN
Sra. Juez de Distrito:
...................., abogado, inscripto en la matrcula, con
fianza vigente; constituyendo domicilio en el Estudio de calle ............... de .....;
a V.S. respetuosamente digo:
I.- PERSONERA.Que como lo acredito con el poder especial para pleitos
que adjunto, soy apoderado del Sr. ..... (datos filiatorios) .........., con domicilio
en .......................
II.- OBJETO.
Que en tal carcter promuevo TERCERA DE MEJOR
DERECHO contra las partes del juicio ...................... Expte. n ......... en
trmite por ante V.S.; concretamente contra el .............. (con domicilio en .......
de .........) y .............. (con domicilio real en calle .......... de .......); pretendido el
cobro de mi conferente con preferencia al crdito de la actora, consistente
aqul en el desembargo del inmueble y escrituracin a su nombre.
III.- HECHOS.
En fecha ................... mi representado adquiri de ......... el
inmueble que se embargara en autos, sito en calle ......... de .............,
unidad .........., e inscripto en el RGP de ................ en el T ....... F ...........
N ......... (Dpto. ..........). La adquisicin se realiz por boleto de compraventa,
cuyo original se encuentra reservado en la Secretara del Juzgado de Primera
Instancia de Distrito Civil y Comercial de la ....... Nominacin de ............, en
los autos ................................................. (Expte. N .............), bajo el cargo
n ......... del ..............
El precio se convino en la suma de ................, y de los
cuales ....... abon ................. en efectivo y el saldo mediante .....................El comprador tom inmediata y efectiva posesin de la
propiedad, realizando sobre ella arreglos y mejoras (cambio de caeras,
tanque de agua, etc.) ............, se mud inmediatamente al departamento,
ocupndolo desde entonces de manera continua.
El boleto por el cual se formaliz la compraventa
inmobiliaria fue redactado por la Escribana de Don ............. de la ciudad
de .... (Pcia. de Santa Fe).
............ reclam en varias oportunidades la escrituracin
debida, sin obtener resultados positivos al respecto. No obstante, habiendo
pagado el total del precio y detentar la posesin no haba mayores urgencias
en la suscripcin de la escritura respectiva.
Viviendo en el inmueble ............, en fecha .......... se
practic una constatacin judicial sobre aqul (mandamiento n ....), y al da
siguiente recibi una cdula dirigida a ................... intimando la presentacin
de los ttulos de propiedad (decreto del ................). Es a raz de ello que mi
parte toma conocimiento de tales obrados.
No obstante a que mi conferente no ha tenido an acceso
al principal, el embargo que el ............... ha trabado sobre el inmueble no
puede ser sino posterior a su venta por boleto (.........). Atento ello, ...........
cuenta con un derecho personal a ser pagado en especie con prioridad y

preferencia al embargante, razn por la cual postula la presente tercera a los

fines de obtener el desembargo de la finca que adquiriera por boleto y la
escrituracin de la misma a su nombre.
A todo evento, mi parte hace saber a VS que en el juicio
antes citado, el que se caratula ........................................... (expte. n .....) que
se sigue en el Juzgado de 1 Inst. Distrito Civ. y Com. .... Nom. de ........, se ha
dictado la sentencia n ........... del .......... ordenando el remate del inmueble
hipotecado, esto es, el que ha embargado y pretende ejecutar el ............
Dicha resolucin ha sido apelada y se ha concedido el recurso con efecto
devolutivo. Ante ello mi parte tambin all se ha presentado como tercerista de
mejor derecho en procura del desembargo de la propiedad y su cobro
preferencial sobre la misma.
IV.- DERECHO:
Fundo mi pretensin en lo previsto por el art. 1185 bis,
sigs. y concs. del CC; y el art. 320, sigs. y concs. del CPCC.
V.- SUSPENSIN DE LA EJECUCIN
En principio, el CPCC (art. 321) prev la suspensin de la
ejecucin de sentencia en la tercera de dominio y slo la del pago en la de
mejor derecho. No obstante ello, la especial pretensin de mi conferente
impone la necesidad de suspender la ejecucin de la sentencia de remate
recada. Porque de llevarse ella a cabo tornara ilusorio el posible cobro
de ..........., y la tercera perdera toda razn de ser. Por una simple cuestin
prctica, el art. 321 prrafo 2 slo puede aplicarse en caso de concurrencia
excluyente de idntico tipo de obligaciones (dar sumas de dinero). Lo que ....
reclama es el cumplimiento de una obligacin de hacer: la escrituracin
prometida en el boleto.
LA ESPECIAL NATURALEZA DEL PAGO SOLICITADO POR EL
TERCERISTA DE MEJOR DERECHO, DE SEGUIRSE ESTA VA,
- OBLIGACIN DE ESCRITURAR - PERMITIRA AL TRIBUNAL
INTERVINIENTE SUSPENDER LA EJECUCIN DE LA
SENTENCIA, SEA A PEDIDO DE PARTE O DE OFICIO,
EVITANDO AS QUE SE TORNE ILUSORIA LA CONCRECIN
DEL DERECHO DEL
TERCERISTA DE RESULTAR
VENCEDOR, Y ELLO ES AS, PORQUE VALORANDO LOS
EFECTOS DE TAL DECISIN ESTIMAMOS QUE NINGN
PERJUICIO SE CAUSA AL EMBARGANTE, YA QUE DE TODAS
MANERAS EL EFECTIVO COBRO DE SU CRDITO QUEDARA
SUSPENDIDO HASTA LA RESOLUCIN DE LA TERCERA,
MIENTRAS QUE DE ESTE MODO SE PROTEGE LAS
EXPECTATIVAS DEL INCIDENTISTA 8A. Barilari, R. Boque y J.
C. Snchez Torres, Adquirente por boleto de compraventa:
tercera de dominio o tercera de mejor derecho?, Rev. LL N
59, p.5).En conclusin: una interpretacin funcional de la norma
exige la suspensin de la realizacin del inmueble. Ello no afecta en absoluto
al acreedor embargante que de todos modos tendra que esperar para
hacerse del dinero del remate, y preserva las expectativas de cobro de mi
representado para el caso de resultar vencedor.
V.- PETITORIO.-

Por todo lo expuesto a VS solicito:

1.- Me tenga por presentado, con domicilio constituido y
por parte a mrito del poder indicado.
2.- Por deducida tercera de mejor derecho contra .............
y el ....................., en relacin al inmueble cuya ejecucin se persigue en el
Expte. N ..... en trmite ante VS.
3.- Cite y emplace a los demandados para que
comparezcan a estar a derecho en el trmino y bajo los apercibimientos de ley.
4.- Disponga la suspensin de la ejecucin de la sentencia
de remate dictada en el principal.
5.- Tenga presente lo informado por mi parte en cuanto a la
ejecucin hipotecaria de la propiedad en cuestin que se tramita
contemporneamente al principal.
6.- Oportunamente, haga lugar a la demanda, declarando
prioritario el derecho de mi conferente, ordenando el levantamiento de
embargo que lo grava y disponiendo la escrituracin de la finca a su favor.
ES JUSTICIA.