EXPEDIENTE DE LEGALIZACIN

SIGNIFICADO
Segn Informe jurdico del CSCAE del ao 2008, los expedientes de legalizacin de
edificaciones y obras construidas tienen por objeto restaurar la legalidad
urbanstica, por lo tanto su finalidad es verificar si las obras ejecutadas se ajustan o
no al planeamiento urbanstico y normativa urbanstica aplicable en el momento de
la solicitud de la licencia de legalizacin.
Por lo tanto, su documentacin tcnica no es equiparable en su contenido al
proyecto exigible con carcter previo al inicio de la obra.
Si la edificacin que se pretende legalizar no estuviese completamente terminada,
se definir:
-

Por una lado, el expediente de legalizacin de la obra realizada hasta el

momento.
Por otra, el proyecto bsico y de ejecucin, la direccin de obra y la
liquidacin de la obra pendiente de ejecutar.

La documentacin de ambos trabajos ser independiente y se ajustar a lo

establecido para cada uno de ellos en las presentes normas.
En la redaccin de la documentacin ha de tenerse en cuenta que, al tratarse de
obras ya ejecutadas:
-

La memoria debe redactarse en pasado.

No procede presentar pliego de condiciones ni estudio de seguridad y
salud.
El resumen econmico debe denominarse valoracin, no presupuesto.
El ttulo del trabajo es expediente de legalizacin, no debe hacerse
referencia alguna a proyecto.
El ttulo de los planos debe ser estado previo (en caso de conocerlo) y
estado actual, que es el que se describe y legaliza.
En caso de aporte posterior de documentacin la fecha de la misma debe
ser la del expediente de legalizacin inicialmente presentado.
El aporte de fotografas tiene carcter voluntario.

Debe contener los siguientes documentos:

DOCUMENTACIN TCNICA ORIENTATIVA

I. MEMORIA (Fichero Memoria)

VERSION 1.00
20140624

La memoria incluye los siguientes apartados:

MG. Datos Generales

MG 1 Identificacin y objeto del Expediente de Legalizacin.
MG 2 Agentes del Expediente de Legalizacin.

MD. Memoria descriptiva

Informacin previa y descripcin del objeto del expediente de legalizacin.
-

Datos de emplazamiento (nombre de la calle, plaza, etc. o en su defecto

datos de identificacin de la parcela y localidad en que se encuentra con
identificacin urbanstica del solar o terreno) y referencia catastral.

En caso de legalizacin de reforma, emplazamiento del local dentro del

edificio.

Datos del solar:

o
o
o
o

Antecedentes del expediente de legalizacin, en su caso: Existencia o no

de proyectos previos (propios o ajenos), datos relativos a documentacin
de antecedentes con referencia expresa al autor.

Planeamiento urbanstico de aplicacin:

o
o
o
o

Planeamiento General vigente y de desarrollo en su caso.

Calificacin, clasificacin del suelo y admisin del uso por su
rgimen especfico.
Ordenanzas (con referencia a parmetros de aplicacin:
edificabilidad, altura, ocupacin, retranqueos y forma).
Catalogacin en su caso.

Cuadro resumen de los parmetros urbansticos de lo construido:

o
o
o
o
o
o
o
o

VERSION 1.00
20140624

Descripcin (forma, linderos, superficie, orientacin, altimetra,

alineaciones y otras caractersticas).
Servidumbres en su caso.
Servicios urbanos existentes y redes de otros servicios.
Caractersticas del entorno. Paisaje urbano o natural.

Altura de la edificacin (n plantas)

Retranqueos o separacin a linderos
% de ocupacin
Edificabilidad
Alturas (altura de pisos, libres de pisos, cornisa, etc.)
Cuerpos volados
Patios
Grado de proteccin de la edificacin o del objeto del
expediente de legalizacin.

Programa y descripcin general del edificio.

Descripcin del edificio construido y de las caractersticas generales del
mismo: descripcin y relacin de usos del edificio o las partes del mismo
y de los locales que lo integran; descripcin de espacios exteriores; los
sistemas constructivos de forma genrica y exposicin de datos
econmicos significativos si los hubiere.

Cuadros de superficies por usos y totales:

o
o
o

tiles
Construidas
Computables a efectos urbansticos

MC. Memoria Constructiva

Caractersticas constructivas del edificio con grado de desarrollo segn datos
obtenidos en una inspeccin visual.
MC 1 Sustentacin del edificio y sistema estructural
-

Estructura portante y estructura horizontal. Descripcin sistema y de los

elementos que lo componen.

MC 2 Sistema envolvente
-

Definicin constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del

edificio.

MC 3 Sistema de compartimentacin
-

Descripcin del sistema (tabiqueras, carpinteras interiores, cerrajera)

MC 4 Sistema de acabados
-

Solados.

Revestimientos, alicatados, pinturas y falsos techos.

MC 5 Sistemas de acondicionamiento, instalaciones y servicios (lo que

proceda).
-

5.1 Saneamiento

5.2 Fontanera (agua fra y caliente)

5.3 Electricidad

5.4 Gas

5.5 Climatizacin (calefaccin y aire acondicionado)

5.6 Infraestructuras comunes de telecomunicaciones

5.7 Instalaciones de proteccin contra incendios

MC 6 Equipamiento

VERSION 1.00
20140624

MC 7 Urbanizacin de los espacios exteriores adscritos al edificio (si

procede)

MN. NORMATIVA TCNICA APLICABLE

Segn el citado Informe jurdico del CSCAE en los expedientes de
legalizacin no tiene por que exigirse el cumplimiento del las prescripciones
tcnicas del CTE, teniendo en cuenta que sus propias disposiciones delimitan
el mbito de aplicacin a edificaciones de nueva construccin y obras de
ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin.

II. DOCUMENTACIN GRFICA. PLANOS. (Ficheros de Planos, seleccionando

tipologa)

Dependiendo del tamao y otras caractersticas del expediente de que se trate,

algunos de los planos que figuran en la siguiente relacin podrn refundirse o
desdoblarse.
DG In NDICE DE LA DOCUMENTACIN GRFICA
DG U DEFINICIN URBANSTICA Y DE IMPLANTACIN (acorde con la
normativa aplicable reflejada en memoria).
-

Situacin.

Emplazamiento de parcela, referido a condiciones urbansticas.

Condiciones urbansticas existentes: condiciones de posicin/ocupacin,

parcelacin, alineaciones, retranqueos; cmputo de la edificabilidad;
volumen y forma; patios; usos y dotaciones (obligatorios y facultativos),
tipologa; tratamiento del espacio libre de parcela; grado de proteccin,
en su caso.

Urbanizacin: Red viaria, situacin de las acometidas de las redes

municipales, cerramientos exteriores, jardinera, complementos, etc.

DG A DEFINICIN ARQUITECTNICA DEL EDIFICIO

-

En caso de rehabilitacin o reforma, Estado inicial o previo (si se

conoce).

Plantas de distribucin: cotas, usos y superficies.

Planta/s de cubiertas, con indicacin

lucernarios, recogidas de pluviales, etc.

Alzados de cada fachada (con cotas generales).

Secciones longitudinales y transversales (tantas como sean necesarias

para la completa definicin de la obra), con una, al menos, por ncleo de
comunicaciones verticales.

de

pendientes,

chimeneas,

DG E SISTEMA ESTRUCTURAL

VERSION 1.00
20140624

Con grado de desarrollo segn datos obtenidos en una inspeccin visual.

DG C SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
DG I SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTOS, INSTALACIONES Y SERVICIOS
Con grado de desarrollo segn datos obtenidos en una inspeccin visual.
-

Red de saneamiento

Fontanera (distribucin de agua fra y caliente)

Red de distribucin de electricidad

Red de distribucin de gas

Sistema de calefaccin / acondicionamiento

Captacin de energa solar

Instalaciones de proteccin contra incendios (alarmas, extintores, bocas

de incendio equipadas, rociadores, sealizacin, etc.)

Alumbrado de emergencia

Otras instalaciones

III MEDICIONES Y VALORACIN (Fichero Presupuesto o valoracin)

Desarrollo por partidas, agrupadas en captulos, conteniendo todas las

descripciones para su especificacin y valoracin.
En edificaciones pequeas y constructivamente sencillas se acepta la
valoracin calculada al multiplicar la superficie construida por el valor medio
de mercado del coste de construccin en euros/m2.
Resumen por captulos.

IV DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS (Fichero Anexo 1)

VERSION 1.00
20140624

Certificado final de obra para expedientes de legalizacin (si lo solicita la

Administracin).