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A.

ABANDONO. Acto de renuncia voluntaria a un derechyo o una pretensin. Dejacin


voluntaria de una persona o una actividad respecto de la que se tienen ciertos deberes.
ABINTESTATO. Sin testamento. Cualificacin de la sucesin (o el heredero) de una
persona fallecida sin testamento o cuando ste resulta nulo. VER SUCESION
INTESTADA.
ABOGADO. Profesional liberal que, perteneciente a un Colegio de Abogados se dedida
a la defensa de intereses jurdicos ajenos.
ABUSO. Uso excesivo de un poder de hecho o de derecho.
ABUSO DE DERECHO. Ejercicio de un derecho por su titular contrario a la finalidad para
la que ha sido creado con la sola intencin de perjudicar a un tercero o sin un fin serio y
legtimo.
ABUSUS. Trmino latino que describe uno de los contenidos del derecho de propiedad
junto con el "usus" y el "fructus", y que consiste en la disposicin de la cosa por su
enajenacin o destruccin.
ACCESION. Modo de adquisicin de la propiedad por la extensin de sta a todo lo que
produce una cosa que se le une o incorpora tanto en forma natural como artificial.
Alfonso Braas afirma que "La accesin, en su concepto global, es todo lo que produce
un bien y pertenece a ste, y todo lo que se une e incorpora a un bien, por accin de la
naturaleza o del hombre (vervigracia, cuando un terreno aumenta de extensin en el
curso de los aos, por la accin de la corriente de las aguas de un ro). Clemente de
Diego, la define como el derecho que compete al dueo de una cosa sobre lo que sta
produzca y a ella se incorpore de modo inseparable.
ACCESION DE BUENA FE. El artculo 661 del Cdigo Civil establece que "El dueo del
terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho a hacer
suya la obra, siembra o plantacin, previa la indemizacin correspondiente, o de obligar
al que edific o plant a pagarle el precio del terreno, y al que sembr solamente su

renta.
ACCESION OCASIONADA POR LAS AGUAS. ACCESION DE MALA FE. De
conformidad con el Cdigo Civil, tiene lugar cuando el propietario del suelo hace
construcciones o plantaciones con materiales ajenos o el sujeto que edifica, planta o
siembra en terreno ajeno. ver artculos 660 y 664 del Cdigo Civil.
ACCESION POR INCORPORACION A BIENES INMUEBLES. De conformidad con el
artculo 658 y 659 del Cdigo Civil, tiene lugar, por todo lo que se une o incorpora a una
cosa perteneciente al propietario de sta, por ejemplo, la construccin, siembra,
plantacin o cualquier obra que se realiza sobre o debajo del suelo, la cual se presume
hecha por el propietario a su costa y como consecuencia le pertenecen a ste.
ACCESORIO. Aquello que se incorpora a un elemento principal por su dependencia
fsica o lgica. Accesorium squietur principale, que significa que lo accesorio sigue a
lo principal.
ACCION CIVIL. Accin que corresponde a la vctima de un delito o falta para la
reparacin de los perjuicios sufridos. Puede ser ejercitada ante la jurisdiccin penal,
o, separadamente, ante la jurisdiccin civil.
ACCION PAULIANA O REVOCATORIA (ALIENATIO IN FRAUDEM CREDITORUM).
Tiene su origen en el pretor Paulo que la instituy en Roma, a finales de la Repblica. Es
Accin por la que el acreedor puede impugnar los actos realidados por el deudor en
fraude de sus derechos. Otro autor la define como "La accin que tiene por objeto dejar
sin efecto las enajenaciones o renuncias de derechos efectuados por el deudor en fraude
de los acreedores". El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como los actos de
enajenacin realizados con fraude en perjuicio de sus acreedores. Cuando el deudor
tiene muchas deudas, asume una accin activa, para evitar que le embarguen sus
bienes, tratando de salir de elos, ya sea vendindolos o donndolos. Esa actitud
perjudica a los acreedores, quienes por medio de esta accin pueden solicitar se
revoquen o dejen sin efecto estos negocios y hacer volver los bienes al patrimonio del
deudor y hacerse pago los acreedores con ellos. El deudor al poder enajenar sus bienes
libremente, hacindolos salir de su patrimonio, lo debilitaba, indudablemente sin que los
acreedores tuvieran accin que facilitar la circulacin de los bienes, pero cuando haba
fraude en atencin a l, deba concederse al acreedor un recurso para impugnar stos
actos realizados in fraudem creditorum. La accin paulina o fabiana, procede para

proteger a los acreedores contra los actos fraudulentos del deudor, y por medio de la cual
se revocan las enajenaciones que se hicieron en fraude de los acredores. La accin
procede asimismo, contra el tercero beneficiado con el negocio efectuado en fraude de
los acreedores, haciendo las fuentes una serie de distinciones para apreciar su
responsabilidad. Los requisitos para su procedencia son: Que el deudor lleve a cabo una
enajenacin o renuncia de derechos; que al ejecutar ese acto dispositivo provoque o
agrave su insolvencia; que el acto dispositivo perjudique al acreedor, que el acto
dispositivo sea anterior al credito; que si el acto dispositivo es oneroso, haya mediado
mala fe en el deudor y en el tercero que contrato con l. (del arto. 129O al 1298 c.c.). Sus
efectos jurdicos son: devolver los bienes que wel tercero adquiri, siempre que obre
de mala fe y se declare la nulidad del negocio fraudulento.
ACCION REDHIBITORIA (ACTIO REDHIBITORIA). Accin por la que el comprador de
una cosa solicita la resolucin de la venta en razn de vicios ocultos.
ACCION REINDIVICATORIA. Medio de defensa que el ordenamiento concede al
propietario de un bien para reclamarlo de quien lo ha desposeido del mismo.
ACCION SUBROGATORIA U OBLICUA. Medio de defensa subsidiario que se concede a
los acreedores para ejercitar los derechos y acciones de su deudor y aplicar lo que as
obtengan al pago de lo que se les debe. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define
como aquella que permite a los acreedores ejercer todos los derechos y acciones de su
deudor, con excepcin de las inherentes a su persona, teniendo como finalidad la
defensa por va judicial, de sus propios pecuniarios.
ACEPTACION. Prestacin del consentimiento a una oferta de contrato. La simple
concurrencia de oferta y aceptacin hacen nacer el contrato. El Doctor Alvaro Rolando
Torres Moss, la define como "La declaracin de voluntad que concuerda en todos los
puntos, esenciales o secundarios, con la oferta." La aceptacin debe ser: lisa y llana (sin
modificaciones, ya que stas supondran una nueva oferta); debe dirigirse al proponente
(ya que si se hace a un tercero no vale); debe hacerse en serio, en tiempo hbil y en
forma expresa. De conformidad con el Cdigo Civil, la respuesta o aceptacin se dar
lisa y llanamente. Cuando la oferta se haga a persona ausente, el contrato se forma en el
momento en que el proponente reciba la contestacin de aqulla dentro del plazo de la
oferta. Si la oferta se hiciere sin fijacin de plazo, el autor de ella quedar ligado durante
el tiempo suficiente para que la contestacin llegue a su conocimiento. Si por alguna
circunstancia la aceptacin llegare tardamente a conocimiento del oferente, ste lo

comunicar sin dilacin al aceptante, bajo pena de responder por los daos y perjuicios.
Ahora bien, si el negcio fuere de aquellos en que no se acostumbre la aceptacin
expresa, o cuando el oferente la hubiere dispensado, se reputar concluido el contrato si
la oferta no fue rehusada sin dilacin.
ACEPTACION DE LA HERENCIA. Acto por el cual el llamado a suceder a una persona
(causante) declara su voluntad de querer ser heredero. La aceptacin puede ser pura y
simple, expresa o tcita o a beneficio de inventario.
ACREECER. Derecho que se concede a determinados herederos, legatarios o
usufructurios de adquirir la parte de la herencia, legado o cosa usufructuada que
correspondera al que renuncia a los mismos, muere antes que el testador o es incapaz
de recibirlos. Se otorga cuando, en la sucesin legtima o ab intestato, la parte del que
repudia la herencia incrementa la del resto de coherederos.
ACREED0R. Persona que tiene un crdito contra otra llamada deudor. La obligacin del
deudor es el crdito del acreedor y podr consistir en dar, hacer o no hacer (bien tolerar
la conducta de otros, bien no actuar). En caso de incumplimiento, el acreedor podr pedir
judicialmente el cumplimiento de la obligacin o una indemizacin. Ver crdito.

ACTIVO. Conjunto de bienes y derechos posedos por una persona fsica o jurdica.
Consgtituye el elemento positivo del patrimonio.
ACTO JURIDICO. Hecho jurdico en el que interviene la voluntad consciente del hombre
para su formacin. Un hecho jurdico es el nacimiento de la persona.
A CUENTA. Pago parcial imputables al precio.
ADIR. Manifestar la voluntad de adquirir la herencia. Puede hacerse de forma pura y
simple o a beneficio de inventario.
ADJUDICACION O CONJUNCION. Atribucin de un bien a la persona que ofrezca el
mayor precio en subasta pblica. Consiste en la unin de dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola,
pero con la posibilidad de separarlas o de que subsistan despus con independencia
(689 Cdigo Civil).

ADJUDICACION EN PAGO O DACION EN PAGO. El Doctor Alvaro Rolando Torres


Moss, afirma que consiste en extinguir una obligacin, con una prestacin distinta a la
debida. Se le define como "el acto jurdico mediante el cual el deudor entrega al acreedor
una prestacin diferente de la debida con el consentimiento de ste. Es el negocio
jurdico por el cual el deudor transmite la propiedad de una cosa a su acreedor, quien
acepta recibirla en el lugar y en pago de la prestacin debida. (artos. 1383 y 1421 c.c.).
Sus requisitos son: la existencia de una obligacin civil; que haya una diferencia entre la
prestacin debida y la que la sustituye; que haya consentimiento de ambas partes; que
se haga con las solemnidades legales; y que tenga lugar la transmisin de la propiedad
de la cosa. El Cdigo Civil en su artculo 1386, determina que no se puede obligar al
acreedor a aceptar cosa distinta de la que se le debe, aunque el valor de la ofrecida sea
igual o mayor, salvo disposicin de la ley.
ADMINISTRADOR JUDICIAL. Persona encargada por un rgano jurisdiccionalde la
funcin de administrador.
ADVERACION. Declaracin que ahce quien ejerce la fe pblica certificando la
autenticidad de un testamento. Ejemplo, adveracin de un testamento.
ADOPCION. Constitucin por resolucin judicial de un vnculo de filiacin entre dos
personas, adoptante y adoptado, entre las que no existe vnculo de sangre. La filiacin
adoptiva tiene los mismos efectos que la filiacin por naturaleza. Para Marcel Planiol, "Es
un acto solemne, sometido a la aprobacin de la justicia, que crea entre dos personas
relaciones anlogas a las que resultara de la filiacin. Habiendo sido admitida esta
figura jurdica en el Cdigo Civil de 1877, fue suprimida en la reforma del libro I de dicho
Cdigo Civil, mediante Decreto nmero 921 del 30 de junio de 1926, asimismo no fue
contemplada en el Cdigo Civil de 1933 y fue reestablecida mediante Decreto de la Junta
Revolucionaria de Gobierno nmero 63 del 24 de febrero de 1945 y el Decreto nmero
375 del Congreso de la Repblica, Ley de Adopcin de fecha 5 de mayo de 1947. En las
Constituciones de 1945 y 1954 se establece la adopcin en beneficio de los menores de
edad, ordenando su incorporacin en ela Sistema Jurdico Guatemalteco. En la actual
Constitucin Politica de la Repblica de Guatemala, en su artculo 54, se establece que
el Estado reconoce y protege la adopcin. El adoptante adquiere la condicin de hijo del
adoptante. Y asimismo, se declara de inters nacional la proteccin de los nios
huerfanos y los nios abandonados.
ADOPTADO. aquel que se beneficia de la adopcin. Ver adopcin.

ADQUISITIVA. Ver prescripcin adquisitiva.


AFINIDAD. Parentesco que existe entre una persona y su familia poltica.
AGIOTISTA. Persona que se dedica a obtener beneficio en el cambio de moneda o en el
descuento de letras.
AGNACION. Vnculo de parentesco que une a los hijos adoptados con sus padres
adoptantes.
ALBACEA. Persona nombrada por el testador para ejecutar el testamento, velando por el
cumplimiento de la voluntad manifestada en el mismo. Conforme el artculo 1041 del
Cdigo Civil, el albace o ejecutor testamentario, es la persona a quien el testador
encarga el cumplimiento de su voluntad expresada en testamento. El albacea puede ser
testamentario o judicial, ste ltimo en los casos de renuncia, remocin o falta del que
estaba nombrado en el testamento (1042 y 1043 del Cdigo Civil).
ALIMENTOS. Podemos definir el derecho de alimentos "Como la facultad jurdica que
tiene una persona alimentista para exigir a otra llamada alimentante, todo lo necesario
para su subsistencia, en virtud de lazos de consanguinidad, afinidad o adopcin. De
conformidad con el Cdigo Civil, en su artculo 278, la denominacin de alimentos
comprende todo lo que es indispensable para el sustento, habitacin, vestido, asistencia
mdica y la educacin del alimentista cuando es menor de edad, o en aquellos casos
que siendo mayores de edad, se encuentren habitualmente enfermos, impedidos o en
estado de interdiccin. De conformidad con el artculo 283 del Cdigo Civil, estn
obligados a prestar alimentos en forma recproca, los cnyuges, los ascendientes,
descendientes y hermanos. No obstante lo anterior, cuando el padre, por circunstancias
meramente personales y pecuniarias no estuviere en posibilidades de proporcionar los
alimentos a sus hijos y la madre tampoco pudiera hacerlo, dicha obligacin corresponde
a los abuelos paternos de los alimentistas, por todo el tiempo que dure la imposibilidad
del padre de stos.
ALQUILER DE UTEROS. VER MATERNIDAD SUBROGADA.
ALUVION. Modo de adquirir la propiedad por accesin que consiste en el aumento de
terreno por la aportacin de tierra que hace un ro a los campos que hay en sus orillas.
De conformidad con el artculo 679 del Cdigo Civil, tiene lugar, por acrecentam,iento

que reciben paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas, los terrenos
confinantes con los arroyos, torrentes, ros y lagos que provocan el acrecentamiento, el
cual pertence a los dueos de tales terrenos.
ALLANAMIENTO A LA DEMANDA. Conformidad de la parte demandada con lo
solicitado por el demandante.
AMIGABLES COMPONEDORES. Personas que dan resolucin a un conflicto planteado
por otras, quienes se comprometen a aceptar su decisin.
AMOJONAMIENTO. Es la accin que tiene el propietario de un fundo para deslindar su
propiedad, citando a los colindantes y delimitando su propiedad por medio de hitos o
mojones visibles.
ANALOGIA. Aplicacin de una norma a un supuesto especfico no regulado por la misma
pero que tiene con el supuesto que s est contemplado idendidad de razn, es decir,
idntico fundamento.
ANATOCISMO. Capitalizacin de intereses vencidos por una deuda.
ANOTACION REGISTRAL.
ANTICRESIS. Derecho de garanta por el que el acreedor obtiene los frutos de un
inmueble de su deudor, debiendo aplicarlos al pago de los intereses y del capital de la
deuda.
ANIMO DE LUCRO. Obrar con el deseo de obtener cualquier tipo de beneficio,
provecho, ventaja o utilidad, incluso los meramente contemplativos o de ulterior
beneficiencia. s
APARCERIA. Contrato por el que el titular de una explotacin agraria cede sta a un
tercero, aparcero, a cambio de un porcentaje de la produccin.
APODERAMIENTO. Ver poder.
ARBITRAJE. Procedimiento de resolucin de litigios fuera del proceso jurisdiccional por
el que las partes se someten a la decisin de una o varias personas, los rbitros,

designadas por ellas mismas. El arbitraje puede ser de derecho cuando se decisde de
acuerdo con el ordenamiento jurdico, o de equidad, en el caso de que los rbitros
resuelven segn su leal saber y entender.
ARRAS. Suma de dinero entregada en el momento de la conclusin de un contrato de
compraventa y que constituye una seal del mismo. El contrato podr rescindirse
conformandose el comprador a perderlas o el vendedor a
devolverlas duplicadas.
ARRENDAMIENTO. CRITERIO REGISTRAL:
En relacin con los arrendamientos deber consignafse lo relativo al artculo 3O del
Cdigo de Notariado; el Notario deber dar fe de haber tendjido a la vista el ttulo
justificativo del derecho del arrendante; el solicitante podr solicitar la cancelacin del
arrendamiento por vencimiento del plazo siempre y cuando en el Registro conste el
vencimiento del plazo estipulado y no haya prrroga inscrita, el arrendante manifieste
que no ha otorgado a la fecha prrroga alguna, as como que el contrato no se encuentra
vigente en virtud de prrroga por causa legal o contractual y lo solicite por escrito con
firma autenticada por Notario.
ASIENTO. Constatacin escrita de un hecho o acto en un libro de registro. Ejemplo:
Inscripciones en el Registro Civil, Registro de la Propiedad.
ASOCIACION. Unin organizada de una pluralidad de personas, los asociados o
miembros, dotada de personalidad independiente de la de estos.
AUSENCIA. En sentido corriente, la ausencia es la no presencia, en un momento
determinado donde su presencia es necesaria. Situacin de una persona desaparecida
de su ltima residencia sin haberse tenido ms noticias de ella. La ausencia es aquella
situacin jurdica que al prolongarse puede originar otra distinta: la presuncin de muerte,
es decir, como un modo de extinguir de forma presuntiva la personalidad humana. En el
Derecho Romano, no fue regulada esta institucin, debido a la falta de una doctrina
sistemtica sobre el tema. De conformidad con el artculo 42 del Cdigo Civil, es ausente
la persona que se halla fuera de la Repblica y tiene o ha tenido su domicilio en ella, o la
que ha desaparecido de su domicilio y cuyo paradero se ignora. Toda persona que tenga
derechos que ejercer u obligaciones que cumplir en la Repblica y se ausente de ella,
deber dejar mandatario legalmente constituido, con todas las facultades especiales para
responder de las obligaciones del mandante, y si no lo hiciere, se le declarar ausente a

peticin de parte. NATURALEZA JURIDICA: a) Sistema Latino: Surgi con el Cdigo


Civil Frances de 18O4, reconociendo tres etapas de la ausencia: La simple ausencia o
presuncin de ausencia, durante el cual se autoriza a tomar medidas orientadas a la
proteccin de los intereses del ausente por medio de medidas provisionales; la ausencia
declarada con posesin provisional de los bienes, otorgandose la guarda y proteccin del
patrimonio a determinadas personas y la ausencia con posesin definitiva de los bienes
del ausente. Estos tres perodos podan alzcanzar aproximadamente treinta aos,
transcurridos los cuales se decretaba la posesin definitiva de los bienes; y b) Sistema
Germnico: Basado en el Cdigo Civil Alemn. Se distinguen dos etapas de la ausencia:
La ausencia material, simple o no presencia del individuo, que posibilita el nombramiento
de un curador o guardador de bienes y la desaparicin, que pod ser a su vez
desaparicin o ausencia propiamente dicha, por medio de la cual el individuo cuyo
paradero se ignora, y la desaparicin con peligro grave de muerte o ausencia cualificada
o calificada.
AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO. Tiene lugar cuando una sola
persona concentra la representacin o poder de disposicin de dos patrimonios distintos,
poniendo a stos en virtud de una sola declaracin de voluntad en una relacin de
obligacin. Puede presentarse, ya sea cuando un representante de dos personas
distintas contrata a nombre de ambas, o cuando el representante de una persona, como
tal, contrata consigo mismo. De conformidad con el artculo 1694 del Cdigo Civil, no se
puede ejercer al mismo tiempo poder de varias personas cuando entre stas hay colisin
de derechos. Tampoco pues un solo mandatario otorgar contratos, representando a la
vez los derechos o los intereses de dos partes contratantes, sin autorizacin de los
mandantes. El artculo 171O del mismo Cdigo establece que, sin la autorizacin previa
y escrita del mandante, no puede el mandatario usar ni adquirir para s ni para sus
parientes legales las sumas o bienes que de l haya recibido por su cuenta, bajo pena de
nulidad y pago de daos y perjuicios que se sobrevengan al mandante.
AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD. Principio en virtud del cual los contratantes pueden
establecer los pactos, clusulas y condiciones que deseen, siempre que no sean
contrarios a las leyes, la moral o el orden pblico.
AVAL. Garanta personal por la que un tercero se compromete a cumplir una obligacin
dineraria para el caso de que no pague el obligado en primer lugar. Ver fiador.
AVULSION. Conforme al artculo 676 del Cdigo Civil, tiene lugar cuando la corriente de
un arroyo, torrente o ro segrega de su ribera una porcin conocida de terreno, y la

transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, por lo que el dueo de la finca que
orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porcin del terreno incorporado,
debiendo ejercitar su derecho en un plazo de seis meses, ya que de lo contrario lo
perder en favor del dueo del terreno a que se hubiera agregado la porcin arrancada.
B
BENEFICIO. Ventaja, favor o privilegio que la ley otorgada en determinadas
circunstancias.
BENEFICIO DE DIVISION. Derecho que se condede a un fiador de que, en caso de
afianzamiento mltiple de una deuda, la obligacin a responder de ella se divida entre
todos los fiadores. Este derecho no se da cuando no se haya pactado expresamente la
solidaridad.
BENEFICIO DE EXCUSION. Derecho que se concede al fiador de que los bienes del
deudor principal sean vendidos antes de ser el mismo compelido a pagar.
BENEFICIO DE INVENTARIO. Derecho

que se concede al heredero de no soportar, al

aceptar la herencia, un pasivo superior al lmite del activo determinado en el inventario


de la misma.
BENEFICIO DE JUSTICIA GRATUITA. Derecho que laq ley concede a quein acredita no
tener medios suficientes para ejercitar sus derechos ante un rgano jurisdiccional,
quedando exento de gastos judiciales y del pago de honorarios de abogado y procurador,
que le son nombrados de ofico.
BENEFICIO DE MAYOR DE EDAD. Derecho que el juez conced3 al mayor de diecisis
aos sometido a tutela que lo solicite de regir su persona y sus bienes como si fuera
mayor de edad. Ver emancipacin.
BIEN. Viene del latn "bonus", que significa bienestar, dicha fortuna, refiriendose en
consecuencia este trmino, tanto a las cosas materiales como a todo aquello que puede
serle til o servirle para satisfacer sus necesidades fisiolgicas o espirituales. Los bienes,
son cosas tiles al hombre, que le ofrecen beneficios, representando para l algn valor
y satisfaciendo sus necesidades. Para que sea dable constituir relaciones

jurdicas

sobre las cosas, stas deben reunir dos requisitos esenciales: Ser tiles (safisfacer

mediante su uso necesidades humanas) y ser apropiables (factibles de aprehensin por


parte del hombre). En el momento en una cosa llena los anteriores presupuestos, recibe
la calificacin jurdica de " bien". En consecuencia bien, es toda cosa sucesptible de
apropacin. Todas las cosas, todos los derechos, muebles o inmuebles componen el
patrimonio de una persona. Para Colin y Capitant, los bienesx son las cosas que pueden
ser objeto de un derecho y representan un valor pecuniario. El artculo 442 del Cdigo
Civil define los bienes como "las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin".
Ahora bien, debemos tener presente que el Cdigo Civil en forma antitcnica emplea en
forma indistinta los trminos cosas y bienes, otorgndoles una sinonimia, citndo como
ejemplos, los artculos 487, 493, 494, 655, 687, 689, 720 del Cdigo Civil. Los bienes se
clasifican: Por su naturaleza (corporales e incorporales); por su determinacin (genricos
y especficos); por su susceptibilidad de substitucin (fungibles y no fungibles); por la
posibilidad de su uso repetido (consumibles y no consumibles); por la posibilidad de
fraccionamiento (divisibles y no divisibles); por su existencia en el tiempo (presentes y
futuros); por su existencia en el espacio y posibilidad de desplazamiento (inmuebles o
bienes races, ya sean stos inmuebles por su naturaleza, inmuebles por incorporacin,
inmuebles por destino o inmuebles por analoga) y bienes muebles); por la conexin de
unos y otros (por su constitucin y contenido, bienes singulares y universalidades; por la
jerarqua en que entran en relacin, los de la existencia independiente o dependiente de
los bienesx y el de la importancia y finalidad; por la susceptibilidad del trfico, cosas
dentro y cosas fuera del comercio, ya sea que sean susceptibles o no de trfico mercantil
o puedan ser objeto de mercado; y por el titular de su propiedad: bienes de particulares y
bienes del Estado o de dominio pblico, que a su vez pueden ser, bienes de uso pblico
comn y bienes de uso pblico no comn.
BIENES CONSUMIBLES. Son aquellos bienes en los que el uso altera su substancia de
tal manera que impide un ulterior aprovechamiento de sus funciones. Ejemplo: las
bebidas.
BIENES CORPORALES. Son aquellos bienes que tienen existencia fsica apreciable por
nuestros sentidos. Por ejemplo: un libro.
BIENES DE DOMINIO PUBLICO. Son aquellos cuyo dominio se atribuye al Estado,
municipio o entidades descentralizadas o autnomas (457 Cdigo Civil). Pudiendo ser:
de uso pblico comn, tales como las calles (458 Cdigo Civil) y de uso no comn, tales
como el subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos, las minas,etc. (459 Cdigo Civil).
Los bienes del Estado son inalienables e imprescriptibles, de conformidad con el artculo

461 del Cdigo Civil. El artculo 124 de la Constitucin Poltica de la Repblica de


Guatemala, establece que los bienes nacionales slo podrn ser enajenados en la forma
que determine la ley (debiendo entenderse que se refiere a la ley de Contrataciones del
Estado, contenida en el Decreto 57-92 del Congreso de la Repblica, reformada por el
Decreto 20-97 del Congreso y otras leyes especficas).0
BIENES DIVISIBLES. Son aquellos bienes que pueden fraccionarse en partes, sin
detrimento de su naturaleza.
BIENES ESPECIFICOS. Son aquellos bienes que se particularizan por elementos de
exclusiva pertenencia. Ejemplo: Un vehculo marca "Metro Geo".
BIENES EXTRAPATRIMONIALES. Como su nombre lo indica, no pueden entar en el
patrimonio de una persona porque no son estimables en dinero, aunque tengan un gran
valor espiritual, cultural o afectivo. Ejemplo: La libertad, la vida misma, la cultura, etc.

BIENES FUNGIBLES. Son aquellos bienes que por no tener indivualidad propia pueden
ser substituidos por otros de su gnero. De conformidad con el artculo 454 del Cdigo
Civil, los bienes muebles son fungibles cuando pueden ser sustituidos por otros de la
misma especie, calidad y cantidad.
BIENES FUTUROS. Son aquellos bienes cuya existencia no es real, sino que deben
racionalmente esperarse que pueda tenerla.
BIENES GANANCIALES. Bienes comunes de los cnyuges en la sociedad de
gananciales.
BIENES GENERICOS. Son aquellos bienes a los que se identifica por su naturaleza. Por
ejemplo: un televisor.
BIENES INDIVISIBLES. Son aquelllos bienes que no admiten la divisin sin menoscabo
de su naturaleza y de su uso. Ejemplo: Una Radiograbadora.
BIENES INCORPORALES. Son aquellos bienes que an no tienen manifiestacin
concereta y tangible, producen efectos jurdicos determinados. Ejemplo: Una marca, el
nombre comercial.

BIENES INMUEBLES. Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
detrimento de su propia naturaleza. Estos a su vez pueden ser: Por su naturaleza (el
suelo y el subsuelo); por incorporacin (son todos aquellos bienes que se les califica de
inmuebles al hallarse unidos al suelo en forma permanente); por el destino (son aquellos
que siendo muebles por naturaleza estan al servicio de un fundo, tal el caso de los
semovientes cuando estan puestos al servicio de la explotacin de una finca, conforme al
artculo 455 del Cdigo Civil); y finalmente, inmuebles por analoga (son bienes
incorpreos que por constituirse sobre bienes inmuebles se asimilan a stos, ejemplo: La
hipoteca). CRITERIO REGISTRAL: En la compraventa de inmuebles cuando el vendedor
no sea contribuyente del IVA, el pago del impuesto se cubrir en efectivo por el
adquiriente o bien adhiriendo timbres fiscales. En el primer caso, en la razn final del
testimonio, el Notario deber indicar el monto del impuesto y adjutar fotocopia legalizada
del recibo correspondiente; y en el segundo, el Notario deber indicar en la razn del
testimonio respectivo el monto del impuesto, la cantidad de timbres fiscales, su valor y el
nmero de cada uno.
BIENES MUEBLES. El artculo 451 inciso 1o., del Cdigo Civil, los ddefine como
aquellos que son susceptibles de trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo de ellos
mismos. CRITERIO REGISTRAL: En relacin con la primera inscripcin de dominio de
bienes muebles identificables, sern ttulos suficientes para originar inscripcin registral,
los siguientes documentos: factura original de compraventa debidamente cancelada,
testimonio o copia simple legalizada de escritura pblica donde conste la declaracin
jurada del interesado, sobre la propiedad y la circunstancia de que el mismo no se
encuentra inscrito con anterioridad, as como la advertencia del Notario respecto del
delito de perjurio; descripcin completa (serie, modelo,tipo o cualquier otro dato
diferenciador con los dems de un mismo gnero o especie); valor estimado; nombre de
la persna de la que se adquiri; la declaracin del arto. 30 del Cdigo de Notariado; la fe
del Notario de haber tenido a la vista los documentos que justifican el derecho. No
constituye ttulo acreditativo de propiedadn en el caso de vehculos la tarjeta de
circulacin, solvencia aduanal ni pliza de importacin; las declaraciones antes
relacionadas pueden efectuarse en el instrumento donde al mismo tiempo se disponga
del bien o se imponga gravamen sobre el mismo; en los casos de inscripcin mediante
factura y escritura pblica simultnea disponiendo del bien constituyendo gravmen
prendario, cada documento deber presentarse en diferente cartula; en el caso
especfico de documentos presentados para obtener la primera inscripcin de buques y
naves particulares, deber acompaarse certificacin original de la matricula, expedida

en la forma legal. En la compraventa de muebles cuando el vendedor no sea


contribuyente del IVA, el pago del impuesto se cubrir en efectivo por el adquiriente o
bien adhiriendo timbres fiscales. En el primer caso, en la razn final del testimonio, el
Notario deber indicar el monto del impuesto y adjutar fotocopia legalizada del recibo
correspondiente; y en el segundo, el Notario deber indicar en la razn del testimonio
respectivo el monto del impuesto, la cantidad de timbres fiscales, su valor y el nmero de
cada uno.
BIENES NO CONSUMIBLES. La no consumibilidad hace referencia a la factibilidad que
ofrecen ciertos bienes de mantener su naturaleza intacta pese el uso que de ellos se
haga. Ejemplo: Una estufa elctrica o de gas.
BIENES NO FUNGIBLES. Los que teniendo individualidad precisa y concreta no pueden
ser sustituidos por otroa. Ejemplo: La novela, Cien Aos de Soledad, de Gabriel Garcia
Marques.
BIENES PATRIMONIALES.

Son

aquellos

bienes

que

pueden

ser

estimados

pecuniariamente, incluyendo dentro de ellos ciertos valores de cambio. Ejemplo: Un libro.


BIENES PRESENTES. Son aquellos que ss
gozan de existencia actual, viviendo la realidad del orden fsico o jurdico en el momento
de ser tenidos en cuenta como tales. Ejemplo: una casa.
BIENES PRIVATIVOS. Bienes pertenecientes en exclusividad a cada uno de los
cnyuges en la sociedad de gananciales.
BIENES SINGULARES. Los bienes singulares pueden ser simples cuando estn
constituidos por un todo orgnico, por ejemplo una regla y compuestos, los que estn
integrados por la fusin de varios bienes simples, vervigracia, una computadora.
BIENES UNIVERSALES O UNIVERSALIDADES. Son los bienes que estn constituidos
por varios elementos entre los que no existe una vinculacin material. Ejemplo: Una
biblioteca.
BUENA FE. Carcter del ejercicio de derechos cuando ste se hace conforme a los
principios del ordenamiento jurdico y atendiendo a la finalidad para la que han

Asido

creados. En materia de posesin hay buena fe cuando se cree que sta es justa. Es

decir, consiste en la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el exclusivo dueo de
la cosa, pero debe existir en l, la conviccin de que en su adquisicin no ha existido
ningn vicio material de derecho ni ninguna injusticia.
C
CADUCIDAD. De acuerdo al criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, en la
doctrina moderna ce establece que junto a la prescripcin se ha dado cabida a la
caducidad, o sea, que no siempre hay prescripcin. Esta se define como la extincin de
los derechos por el simple transcurso del tiempo concedido para su ejercicio. Es la
prdida ipso iure (por el derecho mismo, no hay necesidad de pedirlo) de la facultad de
ofrecer un derecho o celebrar un acto por no haberse ejercido o celebrado dentro de un
plazo de carcter fatal que la ley establece. Tiene lugar cuando la ley da un plazo
determinado para celebrar un derecho o un acto y ste se pierde por su no ejercicio. El
plazo de caducidad no se puede suspender o interrumpir, la caducidad no es
necesario pedirla o invocarla ya que opera de oficio, constituyendo un plazo que
fija la ley por razones de orden pblico no es conveniente dejar en suspenso
mucho tiempo el ejercicio del derecho o la celebracin de un acto. VER
PRESCRIPCION.
CADUCIDAD TESTAMENTARIA. Tiene lugar, cuando al ocurrir el o los motivos previstos
en la ley, el testamento o una disposicin testamentaria, pierde su eficacia, deviniendo
ineficaz. Por ejemplo, el artculo 988 del Cdigo Civil, dispone que caduca la disposicin
testamentaria en que se deja algo bajo condicin, si el heredero o el legatario a que se
refiere, muere antes de que se verifique la condicin, pasando la herencia a los
herederos legales (arto. 992 c.c.). No caduca la disposicin testamentaria, conforme el
artculo 989 y 990 del Cdigo Civil, cuando el testador ha nombrado heredero substituto
para el caso en que el heredero instituido muera antes que l, o no quiera, o no pueda
aceptar la herencia, o la herencia o legado que se deja desde da cierto o desde tiempo
determinado, aun cuando el heredero o el legatario mueran antes de llegado el dia o
vencido el tiempo que se fij el testador.
CANCELACIONES.
CAPACIDAD. Aptitud para adquirir derechos y obligaciones (capacidad jurdica y
ejercerlos (capacidad de obrar). Aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones.

CAPACIDAD DE DERECHO O DE GOCE. Consiste en la capacidad de ser sujeto de


derechos y obligaciones, de la cual estn dotados todos los seres humanos. El
Licenciado Clodoveo Torres Moss, afirma que la capacidad es de goce o de derecho,
cuando corresponde a todas las personas (capaces e incapaces), por la cual puede
llegar a ser titular de ciertos vnculos jurdicos.
CAPACIDAD DE EJERCICIO. Consiste en la capacidad de adquirir derechos y contraer
obligaciones por si mismo, que tiene todo sujeto de derecho a partir de que ha llegado a
la mayora de edad. De conformidad con el artculo 8o., del Cdigo Civil, la capacidad
para el ejercicio de los derechos civiles de adquiere por la mayora de edad (o sea a los
18 aos de edad). El Licenciado Clodoveo Torres, afirma que en virtud de sta, su titular
puede ejercitar por s mismo esos derechos y reclamar el cumplimiento de obligaciones
correlativas (capaces).
CAPACIDAD DE TESTAR.
CAPACIDAD RELATIVA DE LOS MENORES DE EDAD.
CAPITALIZACION. Integracin de los intereses vencidos al capital. El nuevo capital as
obtenido produce intereses. VER ANASTOCISMO.
CAPITAL SOCIAL. Conjunto total de aportaciones realizadas por los socios.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES. Conjunto de reglas que pactan los esposos para
regir su matrimonio y su contribucin a las cargas de la familia. Han de constar
necesariamente en escritura pblica o el acta notarial de matrimonio.
CASO FORTUITO. Es el acontecimiento no imputable al deudor, no previsible o que
pudiendo preverse es inevitable, lo que impide el cumplimiento de la obligacin. Suceso
que no ha podido preverse o que, previsto, resulta inevitable. Los requisitos de
procedencia son: que se produzca un acontecimiento imprevisto e inevitable; la ausencia
de culpa del deudor y la imposibilidad de la prestacin. En El Derecho Romano era un
hecho que provena de fenmenos naturales. De conformidad con el artculo 1426 del
Cdigo Civil, "El deudor no es responsable de la falta de cumplimiento de la obligacin
por caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que en el momento en que ocurriere, hubiere
estado en mora. VER PERPETUATIO OBLIGATIONIS.

VER FUERZA MAYOR.


CAUCION. Garanta destinada a asegurar el cumplimiento de una obligacin.
CAUSALIDAD. En materia de responsabilidad, vnculo de relacin entre accin y su
consecuencia.
CAUSANTE. La persona fallecida respecto de la cual se produce la sucesin.
CEDENTE. VER CESION.
CEDULA HIPOTECARIA. Es un ttulo de crdito expedido por un banco hipotecario
oficial, para la financiacin de sus operaciones de prestmo. Tales ttulos se entregan al
prestatario en vez de moneda y devengan el inters legalmente establecido.
CENSO. Contrato por el que algunos bienes inmuebles se sujetan al pago de un rdito
anual en retribucin, bien de un capital recibido, bien de la transmisin de la propiedad
de dichos bienes.
CENSO ENFITEUTICO. Contrato por el que una persona cede a otra el dominio til de
una finca, es decir, con la facultad de hacer suyos los productos de la misma, y por el que
se recibe una pensin anual en reconocimiento del dominio directo de la primera.

CERTIFICACIONES.
CESION. Transmisin entre vivos de un derecho de una persona, el cedente, a otra, el
cesionario, a ttulo gratuito u oneroso.
CESIONARIO. VER CESION.
CESION DE BIENES. Puesta a disposein de sus bienes por el deudor en favor de sus
acreedores para que con lo que se obtenga de su venta se haga el pago de sus deudas.
CESION DE DERECHOS O DE CREDITOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
afirma que en la cesin de derechos o de crditos, la obligacin sufre el cambio en uno
de los sujetos, o sea, el acreedor.

CESION DE DEUDAS, TRANSMISION O ASUNCION DE DEUDAS. El Doctor Alvaro


Rolando Torres Moss, afirma que en sta institucin la obligacin sufre un cambio de
sujeto, que es el deudor y tiene lugar cuando se sustituye la persona del deudor sin que
se extinga o desaparezca la relacin jurdica obligatoria.
CIVIL (DERECHO). Rama esencial del Derecho Privado que comprende las reglas
relativas a las personas, a la familia, a los bienes y a las obligaciones.
CLAUSULA. Disposicin particular de un acto jurdico, generalmente redactado en forma
de artculo. Se emplea fundamentalmente en los contratos y testamentos.
CLAUSULA PENAL. Pacto que puede acompaar a una obligacin y por el que el
deudor se compromete a pagar una cantidad de dinero para el caso de que no se
produzca el cumplimiento. Los romanos lo conocian como "stipulatio poena", y consiste
en un pacto por virtud del cual una de las partes contratantes se compromete a realizar
en favor de la otra, una prestacin generalmente pecuniaria para el caso en que aquella
no cumpla o cumple irregular o moratoriamente lo convenido. De conformidad con el
artculo 1436 del Cdigo Civil, las partes pueden fijar anticipadamente una cantidad que
deber pagar el que deje de cumplir la obligacin, o no la cumpla de la manera
convenida, o retarse su cumplimiento; la cual, en tales casos, compensa los daos y
perjuicios.
COBRO DE LO INDEBIDO. Accin que corresponde a quien por error ha entrega una
cosa no debida, para obtener su restitucin.
CODIFICACION. Para don Federico Puig Pea, "Es el fenmeno legislativo que se
produce cuando se agrupan normas disciplinadoras de una determinada materia bajo
unos preceptos concisos y ordenados y respondiendo a un determinado sistema. En un
sentido estricto la codificacin conlleva la reunin de las disposiciones legales relativas
a una determinada rama jurdica, obedeciendo a un mismo criterio expresado en
determinada poca. Segn el Licenciado Alfonso Braas, el movimiento codificador del
Derecho Civil obedeci a la necesidad de una ley que regular los aspectos ms
importantes, ms ntimos de la vida y de la actividad del ser humano y como una
tendencia hacia la unificacin que tuvo lugar en algunos pases europeos (Austria,
Alemania, Francia, Espaa). Se han sealado como ventajas de la codificacin: Se
favorece la unidad poltica de los Estados; produce una renovacin de los cimientos

jurdicos; se contribuye a la estabillidad del Derecho (por ser difcil su destruccin); se


facilita su conocimiento y aplicacin. Ahora bien, tambin se mencionan desventajas,
tales como: Se paraliza en un momento determinado el desarrollo jurdico de una nacin
y da preeminencia a la obra legislativa en detrimento de la realidad social, a la que todo
sistema jurdico debe responder, deviniendo en algunas disposiciones legales, en normas
jurdicas vigentes pero no positivas.
CODEUDOR. En las obligaciones con varios deudores, cada uno de ellos.
CODIGO. Recopilacin ordenada o sistemtica de textos o normas jurdicas. Para don
Federico Puig Pea "Es una ley que regula sistemticamente una parte del ordenamiento
jurdico de la nacin.
CODIGO CIVIL. En Guatemala, el primer Cdigo Civil se debe al General y tambin
Notario, don Justo Rufino Barrios, quien con la finalidad de terminar con la caotica
situacin que viva el pas con la persistente aplicacin de leyes civiles espaolas (an
ya encontrandose en su perodo independiente), integr el 26 de julio de 1875 una
comisin codificadora integrada por los Licenciados Marco Aurelio Soto, Jos Barberena,
Ignacio Gmez, Carlos Murga, Joaquin Macal, el Doctor Lorenzo Montufar y el seor
Valero Pujol. La Comisin finalmente present el 5 de febrero de 1877, un proyecto del
Cdigo Civil y del

Cdigo de procedimientos Civiles, acompaados ambos de una

exposicin de motivos. La formacin del primer Cdigo Civil culmin con la emisin del
Decreto nmero 175, del Presidente de la Repblica, del 8 de marzo de 1877, entrando
en vigencia el 15 de septiembre de 1877. Este Cdigo Civil estaba contenido en tres
libros (De las personas; de las cosas, del modo de adquirirlas y de los derechos que las
personas tienen sobre ellas; y de las obligaciones y contratos), precedidos de
disposiciones de carcter general. En el mes de febrero de 1882 se introdujeron un
nmero considerable de reformas en todo su artculado y el 30 de junio de 1926 se emiti
el Decreto nmero 921, mediante el cual se reform por sustitucin total el primer libro
relativo a las personas. Posteriormente el 13 de mayo de 1933 se emiti el Decreto de la
Asamblea Legislativa nmero 1932, mediante el cual se emiti un nuevo Cdigo Civil, el
cual constaba de cuatro libros (De las personas y la familia; de los bienes y derechos
reales; de los modos de adquirir la propiedad; y en el cuarto libro se conservaba la
vigencia del libro III del Cdigo Civil de 1877 relativo a las obligaciones y los contratos).
Este segundo Cdigo Civil fue reformado parcialmente mediante Decreto Legislativo
2010. Finalmente en el ao 1962, el entonces Jefe de Estado, Carlos Enrique Peralta
Azurdia encarg al distinguido Profesor, Licenciado Federico Ojeda Salazar la

elaboracin de un nuevo Cdigo Civil, habiendo finalizado su labor, se procedi a


integrar una comisin revisora del proyecto del Licenciado Ojeda Salazar, integrada por
el Doctor Mario Aguirre Godoy, Licenciados: Vicente Rodrguez Cerna y Artutro Peralta
Azurdia. Dicho Cdigo Civil fue emitido el 13 de septiembre de 1963, mediante DecretoLey nmero 106 y est contenido en cinco libros (De las personas y de la famiia; de los
bienes, de la propiedad y dems derechos reales; de la sucesin hereditaria; del Registro
de la Propiedad; del Derecho de Obligaciones, ste ultimo dividido en dos partes: de las
obligaciones en general y de los contratos en particular). Dentro de las reformas ms
importantes del actual Cdigo Civil, destacan las siguientes: Decreto ley 180 (que
prorrog la vigencia para el 1 de julio de 1964); Decreto-ley 218 (que introduj 124
reformas al articulado del Cdigo Civil, propuestas por la Comisin Revisora del proyecto
inicial); Decreto nmero 2-70 del Congreso de la Repblica, (que derog del artculo 560
al 578 y del 2037 al 2099 del Cdigo Civil, por ser motivo de regulacin especfica en el
Cdigo de Comercio); Decreto nmero 38-76 del Congreso de la Repblica (reform el
artculo 2018); Decreto-ley 72-84 (reform el artculo 5); Decreto-Ley nmero 124-85
(reform los artculos 131, 1127, 1128, 1130, 1131, 1142, 1162, 1164, 1165, 1170, 1171,
1192, 1202, 1220 y se adicion el artculo 1221); Decreto nmero
38-95 (reform el artculo 4); Decreto nmero 67-95 del Congreso de la Repblica, Ley
de Arbitraje (derog los artculos 2170, 2171, 2175 y 2176); Decreto nmero 14-96 del
Congreso de la Repblica (reform el artculo 355); Decreto nmero 20-97 del Congreso
de la Repblica (que derog el segundo prrafo del artculo 1520); Decreto nmero 6797 del Congreso de la Repblica
(reform los artculos 373, 398, 404 y 441); Decreto nmero 114-97 del Congreso de la
Repblica, Ley del Organismo Ejecutivo (reform el artculo 18).
COHEREDERO. Cada uno de los herederos cuando son varios los llamados a la
herencia.
COLACION. Obligacin del heredero forzso, en el caso de que stos sean varios, de
computar en el conjunto de bienes de la herencia aquellos otros que gratuitamente
hubiera obtenido del causante en la vida de ste, para calcular as la cuanta de las
legtimas.
COLATERAL. VER PARENTESCO.
COLINDANTE. Limtrofe, contiguo.

COMISION NACIONAL DE REFORMA REGISTRAL.


COMODATO. Contrato por el que una de las parrtes entrega a otra una cosda no
funguble para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva posteriormente.
COMPENSACION. Viene de los trminos latinos "cum" y "pensare", que indica la
compensacin simblica de pesar en una balanza dos obligaciones y de extinguirlas
hasta la concurrencia de la menor. De conformidad con el artculo 1469 del Cdigo Civil,
tiene lugar cuando dos personas renen la calidad de deudores y acreedores
recprocamente y por su propio derecho. Tiene una doble funcin: prctica, puesto que
facilita el pago de dos obligaciones y de garanta, puesto que ambas obligaciones se
garantizan mutuamente, es decir, se tiene la certeza de hacer el pago mutuamente. La
compensain puede ser voluntaria o convencional, legal y judicial.
COMPRAVENTA. Contrtato por el que una de las partes se obliga a entregar una cosa
determinada y la otra a pagar por ella un precio en dinero o signo que lo represente.
CRITERIO REGISTRAL: Cuando en un instrumento pblico se otorgue contrato de
compraventa de dos o ms bienes deber constar el precio de cada uno de ellos.
COMUNERO. El que participa en una propiedad comn.
COMUNIDAD DE BIENES. Propiedad de una cosa o derecho perteneciente en forma
proindivisa a varias personas.
CONCURSO DE ACREEDORES. Procedimiento de gestin y venta del patrimonio del
deudor cuando su activo no es suficiente para rpagar ntegramente los crditos de todos
los acreedores.
CONDICION. Todo suceso futuro e incierto, o suceso pasado que se desconozca, del
que depende la validez o invalidez de una obligacin. Es un evento o acontecimiento
futuro e incierto del cual se hace depender, por voluntad de las partes, la efectividad o
extincin de un negocio jurdico. Como requisito para su existencia se requiere la
existencia de un acontecimiento futuro e incierto de dudosa realizacin. Toda condicin
est sujeta a tres estados: el estado pendiente (conditio pendent), en el que no se sabe
si se cumplir o no; el estado fallido (conditio deficit, en el que ya se sabe que la
condicin no se cumpli y el estado cumplido (conditio existit), en el que la condicin se
cumpli, se extinguila obligacin o naci el derecho o la obligacin. La condicin puede

ser: Por la naturaleza del suceso que constituye la condicin (positivas y negativas, 1274
y 1275 c.c.); por el tiempo de su acaecimiento (determinadas e indeterminadas); por la
posibilidad de su cumplimiento (posibles o imposibles, artculo 1271 c.c.); por su relacin
con la moral, las buenas costumbres y la ley (lcitas e ilcitas, artculo 1271 c.c.); por la
causa a que adolecen (potestativas, causales y mixtas); y, por sus efectos (suspensivas,
que es aquella que mientras no se cumple la condicin o la conditio pendent, se
suspende la adquisicin de un derecho, y al cumplirse la condicin o conditio existit nace
el derecho o la obligacin; y la condicin resolutoria, cuyo efecto es que al cumplirse la
misma, se extingue un derecho o una obligacin,arto. 1269 c.c).
CONDICION RESOLUTORIA. Acontecimiento futuro e incierto, del cual depende la
extincin de un derecho o de una obligacin. Los efectos de esta condicin pueden ser
tres: en estado pendiente persisten todos los efectos de una obligacin normal; en
estado fallido desaparece la amenaza de extincin y queda como una obligacin pura y
simple; y, en un estado cumplida desaparece la obligacin. La condicin puede ser
expresa o convenida, que consiste en un acontecimiento futuro e incierto del cual las
partes hacen depender el nacimiento de la obligacin, debe constar por escrito; y tcita o
sobreentendida, que es aquella que no est escrita en el contrato, pero que consiste en
el incumplimiento de la obligacin de la otra parte en cualquier contrato bilateral; sta no
opera de pleno derecho, ya que debe ser declarada judicialmente. A este respecto el
artculo 1535 del Cdigo Civil establece que "En todo contrato bilateral hay condicin
resolutoria y estase realiza cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de la
obligacin que le concierne. El interesado puede pedir la resolucin del contrato o
reclamar su ejecucin, y en ambos casos, el pago de daos y perjuicios si los hubiere".
CONDONACION. Extincion de una obligacin por el perdn de la deuda por parte del
acreedor. VER REMISION.

CONFUSION DE DERECHOS. Modo de extincin de las obligaciones que se produce


por llegar a reunirse en una misma persona los conceptos de acreedor y deudor. En los
derechos reales recibe el nombre de consolidacin. El Cdigo Civil, en su artculo 1495
la define como "la reunin en una misma persona dela calidad de acreedor y deudor,
cuyo efecto jurdico es extinguir la obligacin".
CONMIXITION. Constituye uno de los modos de adquirir el dominio por accesin,
mediante la mezcla de varias cosas slidas o lquidas, de la misma o distinta especie de

diversos dueos. Si es de cosas slidas se llama conmixtin y si es de lquidos confusin


(68O c.c.)
CONSENSUALISMO. Principio en virtud del cual, salvo excepciones, las convenciones
son perfectas, es decir, obligactorias por el consentimiento de las partes.
CONSENTIMIENTO. Constituye la piedra angular del contrato. Viene del vocablo latino
"cum" y "sentire", que significa sentir juntos, converger dos voluntades distintas en un
mismo punto. Ruggiero lo define como "El encuentro de dos declaraciones de voluntad
que, partiendo de dos sujetos diversos, se dirigen a un fin comn y se unen. El
consentimiento requiere, pues, de dos declaraciones de voluntad y provenientes de dos
personas capaces, conscientes y sin vicio alguno.
CONSIGNACION. Depsito de una suma de dinero a la disposicin de la autoridad
judicial, con fines de garanta. Con determinadas condiciones tiene los mismos efectos
del pago.
CONTRACTUAL. Que resulta de un contrato, es decir, que comporta una obligacin.
CONTRATO. Convencin o acuerdo por el que una o varias personas consienten en
obligarse respecto de otra u otras a dar alguna cosa o a prestar algn servicio.
CONTRATOS ABSOLUTOS. Son aquellos cuya realizacin es independiente de toda
condicin. arto. 1592 c.c.
CONTRATOS ACCESORIOS. Son aquellos que solo pueden existir como consecuencia
o en relacin con otro contrato anterior, es decir, no pueden existir por s solos, ya que
tienen por objeto el cumplimiento de otra obligacin. Por ejemplo: La prenda, hipoteca y
fianza. Arto. 1589 c.c.
CONTRATOS ALEATORIOS. Son aquellos contratos, en los que la prestacin debida
depende de un acontecimiento incierto que determina la ganancia o prdida, desde el
momento en que ese acontecimiento se realice. Ejemplo: Juegos, loterias, rifas, apuestas
y renta vitalicia. arto. 1591 c.c.
CONTRATOS ATIPICOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que son
permitidos y se celebran, puesto que caen dentro del esquema general del contrato,

generalmente se refieren a situaciones nuevas, definindoseles como aquellos que no


tienen por derecho un nombre propio. Ejemplos: Contratos de exposicin, de portera, de
educacin, de lucha deportiva, de garage, de fichaje, de excursin colectiva, de
vigilancia, etc. Los contratos atpicos pueden ser: Puros, cuando tienen un contenido
nueveo, como por ejemplo el contrato de excursin colectiva; o mixtos, cuando se
componen de elementos suministrados que pertenecen a varias figuras legales
contractuales, por ejemplo el leasing financiero o contrato de arrendamiento con opcin
de compra.
CONTRATOS BILATERALES O SINALAGMATICOS. Son aquellos en que ambas partes
se obligan recprocamente. Son contratos de intercambio. El Cdigo Civil afirma que son
contratos bilaterales, si ambas partes se obligan recprocamente. arto. 1587.
CONTRATOS CONDICIONALES. Son aquellos contratos cuya realizacin o cuya
subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes. Arto. 1592 c.c.
CONTRATOS CONMUTATIVOS. El contrato oneroso es conmutativo cuando las
prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal
suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que les causa
ste. arto. 1591 c.c.
CONTRATOS CONSENSUALES. Son aquellos en los que basta el consentimiento de
las partes para que sean perfectos. arto. 1588 c.c.
CONTRATOS DE EFECTO DIFERIDO, DE TRACTO SUCESIVO O DE EJECUCION
ESCALONADA. Son aquellos que producen sus efectos en un perodo ms o menos
largo. Ejemplo: El contrato de arrendamiento, de obra o empresa, de sociedad.
CONTRATOS DE EFECTO INMEDIATO O TRACTO INSTANTANEO. Son aquellos que
agotan sus efectos jurdicos en el momento de su celebracin. Ejemplo: La compraventa.
CONTRATOS FORMALES. Son aquellos para los cuales se requiere una forma especial
o predeterminada para manifestar el consentimiento. Por ejemplo, en la compraventa de
bienes inmuebles, debe constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la
Propiedad. Arto.s 1125 inciso 2, 1576 c.c.
CONTRATOS GRATUITOS. Son aquellos contratos en que el provecho es solamente de

una de las partes. arto. 1590 c.c.


CONTRATOS ONEROSOS. Son aquellos en que se estipulan provechos y gravmenes
recprocos. Ejemplo: la compraventa. Arto. 159O c.c.
CONTRATOS PREPARATORIOS. Son aquellos que se encaminan a crear un estado de
derecho como preliminar necesario y aplicable a la celebracin de otros contratos.
Ejemplos: La promesa, la opcin, el mandato.
CONTRATOS PRINCIPALES. Son aquellos contratos que subsisten por si solos.
Ejemplo: la compraventa.
CONTRATOS REALES. Son aquellos que para su perfeccionamiento precisan adems
del consentimiento, la entrega material de la cosa. Son aquellos en que requiere para su
perfeccin la entrega de la cosa. Ejemplo: el mutuo, el comodato, el depsito. arto. 1588
c.c.

CONTRATO SOLEMNE. El Doctor lvaro Rolando Torres Moss, afirma que son aquellos
que deben realizarse en la forma en que la ley lo exige para que tenga validez, ya que la
forma es requisito esencial. De conformidad con el artculo 1577 del Cdigo Civil, los
contratos calificados expresamente como solemnes (mandato, sociedad, renta vitalicia),
debern constar en escritura pblica, sin cuyo requisito esencial no tendrn validez.
CONTRATOS UNILATERALES. Son aquellos que generan obligaciones para una sola
de las partes. El artculo 1587 del Cdigo Civil, afirma que los contratos son unilaterales,
si la obligacin recae solamente sobre una de las partes contratantes. Ejemplo: donacin,
comodato.
CONVENCION. En sentido general, acuerdo de dos o ms personas sobre un hecho
preciso, aunque no tenga naturaleza contractual.
CONVENCIONAL. Que resulta de una convencin.
COOBLIGADO. Sinnimo de codeudor.
COPROPIEDAD. Alfonso Braas afirma que "Tiene lugar cuando dos o ms personas

son propietarias, en iguales o desiguales partes, de una misma cosa, de un mismo bien".
De conformidad con el artculo 485 del Cdigo Civil, "Hay copropiedad cuando un bien o
un derecho pertenece proindiviso a varias personas, y que las cuotas de los partcipes se
presumen iguales. CRITERIO REGISTRAL: La cesin de derechos de copropiedad a
favor de condueos, debe estimarse o bien indicar el precio, en caso de ser onerosa;
para la cesin o traspaso de derechos entre copropietarios no se requiere otorgar
derecho de tanteo a los otros condues; conforme el artculo 491 del Cdigo Civil la
notificacin a que el mismo se refiere debe ser previa a la negociacin celebrada; antes
de hacer la particin nciamente se puede inscribir la enajenacin de derechos
proindivisos y no la fraccin o rea determinada alguna. Sin embargo, cuando en la
escritura se describa la fraccin que eventualemnte pueda corresponder al enajenante al
hacerse la particin, dicha descripcin no surtir ningn efecto registral y la operacin
slo podr realizarse si en el instrumento se indica con claridad que el traspaso que se
efecta corresponde a los derechos proindivisos.
CORPORAL. Calificacin de un bien que tiene existencia fsica concreta.
COSA. El Licenciado Clodoveo Torres Moss, afirma que el trmino "res" en el lenguaje
jurdico, tiene una connotacin fsica o material y otra inmaterial o subjetiva; pero ambas
connotaciones, tienen una funcin trascendente en la vida del hombre y en general de
todos los seres vivos. Segn el Licenciado Juan Francisco Flores Jurez, los objetos del
derecho son pues, las cosas ambientes cuya estimacin conceptual ha sido apreciada de
manera diversa en razn de quien opine. Desde el punto de vista corriente, cosa es todo
lo que existe en el mundo exterior y fuera del hombre; filsoficamente, cosa es
comprensivo de todo lo que existe o puede existir (incluye toda entidad pensable real o
irreal); jurdicamente, cosa es todo ente corpreo o incorpreo sobre el que puede
constituirse una relacin jurdica.Objeto material que puede ser susceptible de
apropiacin.
COSAS COMUNES. Las que no puede ser objeto de propiedad privada.
COSAS CONSUMIBLES. Aquellas que se destruyen por su uso. Ejemplo: Los alimentos.
COSAS DIVISIBLES. Las que pueden fraccionarse manteniendo sus partes la misma
naturaleza y funcin que el todo. Suma de dinero.
COSAS DENTRO Y FUERA DEL COMERCIO. Las primeras, son las susceptibles de

trfico mercantil y las segundas, que son aquellas que no pueden ser objeto de mercado,
ya sea porque no puedan ser posedas exclusivamente por ninguna persona, por
ejemplo: la venta del sol o de la luna; o porque una normativa jurdica las declare
irreductible a propiedad particular, en cuyo caso se sujetar a ciertas autorizaciones y
formalidades.
COSAS FUNGIBLES. Slo vienen determinadas por su pertenencia a un gnero, es
decir, por su medida y calidad, por lo que son intercambiables.
COSAS FUTURAS. Aquellas que no tienen una existencia actual, pero que puede
racionalmente esperarse con mas o menos probabilidad.
COSAS INCORPORALES. Aquellas que slo tienen una existencia intelectual y jurdica.
El nombre comercial, los derechos de autor,
COSAS INDIVISIBLES. Aquellas que no pueden dividirse, sin que resulten inservibles o
disminuyann considerablemente su valor.
CREDITO. Derecho de una persona, el acreedor, de exigir de otra, el deudor, el
cumplimiento de una obligacin, de dar, hacer o no hacer alguna cosa.
CUASICONTRATO. Hecho lcito y puramente voluntario por el que su autor queda
obligdo con un tercero. Ejemplo: cobro de lo indebido, la gestin de negocios.
CULPA. En el cumplimiento de las obligaciones, omisin de la diligencia que exijan la
naturaleza de las mismas y las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar. Es
la falta de diligencia de una persona en el cumplimiento de una obligacin o en la
ejecucin de un hecho, pudiendo ser sta contractual o extracontractual o aquiliana,
como por ejemplo, cuando una persona atropella a otra en un hecho de trnsito. De
conformidad con el artculo 1423 del Cdigo Civil, el incumplimiento de la obligacin por
el deudor se presume por culpa suya mientras no se pruebe lo contrario. La culpa
consiste en una accin u omisin perjudicial a otro, en que incurre por ignorancia,
impericia o negligencia, pero sin propsito de daar (1424 c.c.). La responsabilidad por
culpa debe graduarse atendiendo a la naturaleza de la obligacin y a las circustancias
delas personas, de tiempo y de lugar. VER INCUMPLIMIENTO. DOLO.
CUMPLIMIENTO. VER PAGO.

CUMPLIMIENTO POR EQUIVALENCIA. Se le denomina comunmente indemizacin o


resarcimiento de daos y perjuicios, ya que o que el acreedor obtiene no es la prestacin
debida, sino una suma de dinero equivalente al valor de la prestacin. VER DAOS.
VER PERJUICIOS.
CUOTA. Participacin ideal de una cosa indivisa que se expresa a travs de un
porcentaje o fraccin.
CURADOR. Persona que ejerce la curatela.
CURATELA. Regmen de asistencia de determinadas personas cuya capacidad de obrar
esta limitada.
D
DACION EN PAGO. Modo de extincin de la obligacin que consiste enla realizacin de
una prestacin distinta a la inicialmente establecida, con el consentimiento del acreedor.
DAO O DANO EMERGENTE (DAMMUM EMERGENS). El Doctor Alvaro Rolando
Torres Moss, lo define como el menoscabo patrimonial que sufre la persona, es decir, las
prdidas que sufre en su patrimonio. Toda prdida que sugre una persona en su
patrimonio. Puede ser material (son las lesiones al patrimonio de la persona) y moral o
pecunia doloris (es la lesin a la honra, a la fama o al honor de la persona); y el dao
directo o inmediato e indirecto o mediato o lejano.
DEBITO. Sinnimo de deuda.
DECLARACION DE AUSENCIA. Resolucin jducial en la que, transcurrido un ao, el
caso de que el ausente hubiere dejado apoeramiento para la administracin de sus
bienes, desdelas ulttimas noticias, o la falta de estas, desde la desaparicion de una
persona.
DECLARACION DE FALLECIMIENTO. Resolucin judicial en la que transcurridos
determinados plazos y en determinadas circunstancias se declara muerta a una persona
desaparecida.
DECLARACION DE VOLUNTAD. Es el acto jurdico ene l cual la conducta humana

consiste en la exteriorizacin de un querer, con el propsito de realizar un negocio


jurdico. De conformidad con los artculos 1252 y 1254 del Cdigo Civil, la manifestacin
de voluntad puede ser expresa o tcita y resultar tambin de la presuncin de la ley en
los casos en que sta lo disponga expresamente y toda persona es legalmente capaz
para hacer la declaracin de voluntad en un negocio jurdico, salvo aquellas a quienes la
ley declare especficamente incapaces.
DEPOSITO. Contrato por el que una persona, el depositante, entrega una cosa a otra, el
depositario, con la obligacin de guardarla y restituirla posteriormente.
DEPOSITO JUDICIAL. VER SECUESTRO.
DERECHO CIVIL. El Derecho Civil tiene su origen en el Ius Civile del derecho romano,
como el derecho de la ciudad, que era el derecho comun a los ciudadanos romanos y en
contraposicin al Ius Gentium, o sea, el derecho comn a todos los pueblos. Esta
distincin pierde importancia cuando en el ao 212 de la era cristina se emite un edicto
por medio del cual el emperador Caracalla otorg la ciudadana romana a todos los
habitantes del imperio. Para Clemente de Diego, es el conjunto de normas reguladoras
de las relaciones ordinarias y ms generales de la vida en que el hombre se manifiesta
como tal sujeto de derecho y miembro de una familia, para el cumplimiento ee los fines
individuales de su existencia dentro del concierto social. Para Sanchez Roman, es el
conjunto de preceptos que determinan y regulan las relaciones de asistencia, autoridad y
obediencia entre los miembros de una familia, y los que existen entre los individuos de
una sociedad, para la proteccin de sus intereses particulares. Don Fernando Cruz, al
referirse al contenido del Cdigo Civil afirma: "El Derecho Civil y el Cdigo en que se
contiene, se ocupa del hombre, de su personalidad y de sus derechos desde el
instante de su nacimiento. Le sigue despus en las diversas situaciones de la vida,
ya como miembro subordinado de una familia, ya como jefe de una nueva por
medio del matrimonio; ya entrando en sociedad con otros. La accin de la ley
aparece aun al acabarse con la vida los derechos del hombre, para fijar los efectos
que respecto de los dems produce ese acontecimiento. El Derecho Civil no se
ocupa solo de las personas, sino tambin de las cosas, elementos indispensables
para la vida y comodidad del hombre: determina su calidad, el modo de adquirirlas,
de poseerlas y de transmitirlas, a fin de garantizar esos elementos precisos de la
existencia del individuo. Por ltimo, autoriza y reglamenta las relaciones entre los
individuos que producen obligaciones recprocas,para hacer eficaces y positivos sus
efectos y precaver sus abusos.

DERECHO DE AUTOR. Es el goce y disfrute y la libre disposicin del producto o valor


del trabajo o industrias licitos, asi como las producciones del ingenio o del talento de
cualquier pesona. Arto. El artculo 42 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala establece que se reconoce el derecho de autor y el derecho de inventor; los
titulares de los mismos gozarn de la propiedad exclusiva de su obra o invento, de
conformidad con la ley y los tratados internacionales. El artculo 470 del Cdigo Civil
establece que el producto o valor del trabajo o industria lcitos, as como las
producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya y se
rigen por las leyes relativas a la propiedad en general y por las especiales sobre las
materias.
DERECHO DE FAMILIA OBJETIVO Y SUBJETIVO. En sentido Objetivo, es el conjunto
de normas que regulan el nacimiento, modificacin y extincin de las relaciones
familiares; y en sentido Subjetivo, es el conjunto de facultades o poderes que pertenecen
al organismo familiar como tal o a cada uno de sus miembros. El Derecho de Familia
Objetivo, puede ser a su vezm, personal cuando tiene como funcin regir las relaciones
personales de los sujetos que integran el ncleo familiar o patrimonial, cuando tienen
como finalidad ordenar todo lo concerniente al rgimen econmico de la familia.
DERECHO

DE

OBLIGACIONES,

DERECHO

DE

CREDITO

DERECHOS

PERSONALES. En senido objetivo, Antonio Daz Pairn, lo define como "El conjunto de
principios y normas que regulan las relaciones jurdicas denominadas obligaciones o
derechos de crdito" y desde el punto de vista subjetivo, Federico Puig Pea, la define
como "La suma atribuciones y deberes que surgen de las relaciones jurdicas
obligacionales".
DERECHO DE RETENCION. Es el derecho en virtud del cual el detentador de una cosa
que pertenece a otro, est autorizado para retenerla, hasta que se le haga el pago de
una deuda que le es debida por el propietario de dicha cosa. El Doctor Alvaro Rolando
Torres Moss, lo define como "La facultad concedida en ciertos casos por la ley, al
acreedor para que no restituya otra cosa que tiene en su poder, perteneciente a su
deudor, en tanto ste no le pague lo que por razn de esa misma le debe. Requisitos:
Que el acreedor tenga en su poder una cosa propiedad del deudor; que el acreedor no
tenga ttulo jurdico para conservar la cosa mas que el propio derecho de retencin; que
exista una relacin o conexin entre el crdito que se reclama y la cosa; y que la deuda
provenga de la misma cosa. Se fundamenta en constituir un medio de cosaccin para

hacerse justicia por propia mano.


DERECHO HEREDITARIO. concepto. naturaleza jurdica y estructura.
DERECHO PERSONAL. En el Derecho Personal, la relacin jurdica est referida a otra
persona.
DERECHO PUBLICO Y DERECHO PRIVADO.
DERECHO REAL. Derecho que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre
una cosa corporal: usufructo. En el Derecho Real el titular tiene una relacin y poder
jurdico inmediato sobre la cosa. Existen dos elementos que distinguen al Derecho Real:
Uno interno, que es su elemento ms intenso y que consiste en el poder inmediato que
cierto ordenamiento jurdico otorga a una o ms personas; y otro elemento externo, que
se traduce en un derecho absoluto en relacin a las demas personas o la colectividad.
DERECHOS REALES DE GARANTIA. De conformidad con don Alfonso Braas, "Son
aquellos derechos reales, encaminados a asegurar o garantizar un crdito, y tienen una
condicin jurdica, cual es la de ser derechos accesorios, que se constituyen siempre en
relacin de dependencia de una obligacin principal. Ejemplo: La hipoteca, la prenda.
DERECHOS REALES DE GOCE. Son aquellos consttuidos sobre bienes, por lo general
inmuebles o derechos reales sobre los mismos, con la finalidad de otorgar el disfrute de
los mismos, total o parcialemente a persona distinta a su dueo. Ejemplos: El usufructo,
cuasiusufructo, el uso, la habitacin,etc.
DERECHO REGISTRAL. El Licenciado Hctor Manuel Mazin Caceres, lo define como el
conjunto de normas legales relativas a la inscripcin de actos o contratos que tengan por
objeto la constitucin, modificacin o extincin de derechos que se refieran a bienes, ya
sean inmuebles o muebles susceptibles de identificacin indubitable, y derechos sobre
ellos; a qu bienes y derechos sobre ellos pueden ser inscritos; a los principios
fundamentales del sistema; a los ttulos o documentos admisibles para su inscripcin; a
las inscripciones en general, tanto en su aspecto material como en su aspecto formal; y
a la organizacin del Registro de la Propiedad. Dentro de sus caracteristicas tenemos:
tiene un contenidode instituciones de naturaleza sustantiva; es un derecho limitativo (solo
son inscribibles los actos contemplados en la ley); es un derecho esencialmente
formalista; en su contenido desarrolla los preceptos bsicos del Cdigo Civil; se refiere
fundamentalmente a fincas registrales como unidad bsica del sistema; su finalidad es

perseguir la seguridad de la propiedad y del trfico jurdico sogre la misma, tanto en su


aspecto jurdico como en el creditual.
DESAHUCIO. Desalojo de una finca por orden de la autoridad judicial cuando quien la
ocupa no tiene ttulo suficiente para seguir en ella (por falta de pagto de la renta,
expiracin del plazo contractual).
DESAPARICION.
DESCENDIENTE. Persona unida a otra por un lazo de parentesco, estando ambas en
relacin directa de generacin.
DESHEREDCION. Acto por el que el testador priva de su herencia un heredero forzoso.
DEUDA. Obligacin de una persona, el deudor de cumplir respecto de otra, el acreedor,
una prestacin.
DEUDOR. Persona sometida a una obligacin.
DISCRIMINACION CONTRA LA MUJER. Viene del vocablo latino discriminatio, onis,
que significa accin y efecto de discriminar, separar, distinguir o diferenciar una cosa de
otra. De conformidad con el artculo 1, de la Convencin sobre la eliminacin de todas
las formas de discriminacin contra la mujer, es toda distincin, exclusin o restriccin
basada en el sexo que tenga por objeto o como resultado menoscabar o anular el
reconocimiento, goce o ejercicio por la mujer, independientemente de su estado civil,
sobre la base de la igualdad del hombre y la mujer, de los derechos humanos y las
libertades fundamentales en las esferas poltica, econmica, social, cultural y civil o en
otra esfera. En Guatemala, adems del principio de igualdad constitucional entre el
hombre y la mujer contemplado en el artculo 4 de la carta magna, emiti el Decreto 9796 "Ley para prevenir, sancionar y erradicar la violencia contra la mujer" y es parte de las
Convenciones para la eliminacin de todas las formas de discriminacin contra la mujer y
la Convencin Interamericana para prevenir, sancionar y erradicar

la violencia contra la

mujer, sta ltima denominada la Convencin de Beln do Par.


DISFRUTE. Uno de los contenidos del derecho de propiedad, consistente en la
obtencin de los frutos, productos o intereses de un vbien.

DISOLUCION. Acto por el que se le pone fin legalmente a una institucin de caracter
contractual que ha existido vlidamente.
DISPOSICION. Clusula de un acto jurdico unilateral. Testamento.
DISPOSITIVA. VER PARTE DISPOSITIVA.
DIVORCIO, Declaracin del fin de un matrimonio vlido en virtud de una sentencia
judicial.
DOLO. De conformidad con el criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, el Cdigo
Civil no lo define, pero lo menciona en forma constante en su articulado, como sinnimo
de mala fe. Hay dolo cuando el deudor incumple voluntariamente una obligacin. Es
sinnimo de mala fe. El dolo, es la maquinacin de que se sirve uno de los contratantes
para engaar al otro. Es todo fraude encaminado a obtener de otro el consentimiento
para la celebracin de un negocio jurdico. El dolo puede ser causante (dolus causam
dans), que es aquel sin el cual el negocio jurdico no se hubiera verificado y el dolo
incidental (dolus incidens), que es aquel que no evita la celebracin del negocio jurdico,
pero de haberlo conocido la parte a quien perjudic la hubiera realizado en circustancias
menos onerosas. De conformidad con el Cdigo Civil, el dolo es toda sugestin o artificio
que se emplee para inducir o mantener en l a alguna de las partes. El dolo de una de
las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabindolo aquella, produce la nulidad si
ha sido la causa determinante del negocio jurdico. La omisin dolosa produce los
mismos efectos que la accin dolosa. VER VICIOS DE LA DECLARACION DE
VOLUNTAD. ERROR. VIOLENCIA E INTIMIDACION.
DOLOSO. Realizado con dolo.
DOMICILIO. Etimolgicamente, cviene del latin domicilium, que significa casa. Para el
Licenciado Clodoveo Torres Moss, es el asiento jurdico de una persona; lugar que la ley
le asigna para la produccin de ciertos efectos jurdicos. Para Jos Castn Tobeas, "Es
el lugar o crculo territorial donde se ejercitan los derechos y cumplen las obligaciones, y
que constituye la sede jurdica de la persona. Para las personas fsicas, lugar de
residencia habitual dnde ejercen sus derechos y cumplen sus obligaciones. Dentro de
sus elementos destacan: El elemento espacial, o sea, la residencia de una persona en un
lugar determinado; el elemento temporal, que consiste en la habitualidad de vivir en un
lugar determinado, que para los efectos de nuestra ley es de un ao; y el elemento
psicolgico, que es la intencin de permanecer en dicho lugar, que en nuestra legislacin

admite como prueba en contrario que la residencia en un lugar sea nicamente


accidental o que el domicilio se tenga en otro lugar.

CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que deben


constar en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto al
domicilio, si el compareciente fuere guatemalteco o extranjero residente deber
consignarse el departamento de su domicilio (no puede sustituirse por la vecindad ni la
residencia). Puede utilizarse la frase de este domicilio, cuando el nombre del lugar de
autorizacin coincida con el del respectivo departamento.
DOMICILIO ELECTIVO. El que eligen los particulares para la ejecucin de un contrato o
para recibir en el determinadas notificaciones.
DOMICILIO LEGAL, NECESARIO O DERIVADO. De conformidad con el Cdigo Civil, en
su artculo 36, se establece que es el lugar en donde la ley fija la residencia de una
persona para el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obigaciones, aunque
de hecho no est all presente.
DOMICILIO VOLUNTARIO. De conformidad con el artculo 32 del Cdigo Civil, se
constituye voluntariamente por la residencia de un lugar con nimo de permanecer en l.
DOMINIO. Derecho real pleno que

recae sobre un bien corporal y que tiene como

contenido la facultad de uso, disfrute y disposicin. VER PROPIEDAD.


DOMINIO PUBLICO. Conjunto de bienes del Estado.
DONACION. Acto entre vivos por el que una persona, el donante, dispone gratuitamente
de una cosa en favor de otra, el donatario, que la acepta. CRITERIO REGISTRAL: Toda
donacin se considera gratuita, salvo que en el texto del instrumento se indique que es
onerosa o remuneratoria. Siempre deber indicarse el valor en que se estima el bien o
derecho donado; en la donacin de derechos de copropiedad, no ser necesaria la
comparecencia ni la autorizacin de los dems condueos; cuando en una escritura se
otorgue donacin e dos o ms bienes, deber estimarse cada bien en los individual;
nicamente podr rescindirse la donacin onerosa, por motivo de incumplimiento.
DONATARIO. VER DONACION.

DONANTE. VER DONACION.


E
EDAD: CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin
que deben constar en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en
cuanto a la edad, debe consignarse en aos (no es suficiente consignar mayor de edad).
ENAJENACION. Sinnimo de disposicin, transmisin voluntaria. Es la transmisin
legitimamente autorizada de una cosa o de un derecho por parte de su titular o
propietario, a otro que la adquiere en virtud de ese acto traslativo de dominio.
ENFITEUSIS. VER CENSO ENFITEUTICO.
ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA O INJUSTO O BENEFICIO INJUSTO. Incremento del
activo del patrimonio de una persona sin fundamento jurdico que lo respalde, lo que
determina que tal adquisicin no pueda ser mantenida. El Doctor Alvaro Rolando Torres
Moss, lo define como "el acrecentamiento patrimonial sin causa que recibe una persona
en su patrimonio en detrimento de otra persona. Se produce, pues, siempre que una
persona obtiene de otra un benefico o ventaja, de naturaleza econmica, que carece en
absoluto de justificacin.
EQUIDAD. Regla de aplicacin del derecho, que consiste en la ponderacin de las
circunstancias del caso concreto a la hora de aplicar una norma jurdica.
ERGA OMNES. Trmino latino que significa oponible a tdos.
ERROR CIVIL. Consiste en el conocimento falso de una cosa o derecho.
ERROR. Es el conocimiento

equivocado de una cosa, bien por ser incompleto, ya sea

por ser inexacto. El error puede ser:


a) esencial (in negotio), que es el que recae sobre su naturaleza; (in substancia), que es
el que recae sobre la esencia y cualidades sustanciales de la cosa; (in persona), que es
el que se refiere a la identidad o cualidad de la persona; y, b) accidental: (in qualitate), o
sea, el error que recae sobre las cualidades secundarias no tomadas en cuenta por las
partes; y (in quantitate), o error de cuenta o cantidad. De conformidad con el Cdigo Civil
(del arto. 1258 al 126O), el error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de

la cosa que le sirve de objeto, o sobre cualquiera circunstancia que fuere causa principal
de la declaracin de voluntad. El error sobre la persona slo invalidar el negocio jurdico
cuando la consideracin a ella hubiere sido el motivo principal del mismo. El error de
cuenta slo dar lugar a su correccin. VER VICIOS DE LA DECLARACION DE
VOLUNTAD. DOLO. VIOLENCIA E INTIMIDACION.
ESPECIFICACION. Tiene lugar, de conformidad con el artculo 698 del Cdigo Civil,
cuando una persona transforma mediante la accin de su trabajo un bien de ajena
pertenencia, por lo que el que de buena fe emplea materia ejena en todo o en parte para
formar una nueva especie, har suya la obra, siempre que el mrito de la obra exceda en
precio a la materia cuyo valor indemizar al dueo.
ESPONSALES. Es la recproca promesa escrita de contraer matrimonio futuro. De
conformidad con el artculo 8O del Cdigo Civil, los esponsales no producen obligacin
de contraer matrimonio, pero dan lugar a demandar la restitucin de las cosas donadas y
entregadas con promesa de un matrimonio que no se efectu.
ESTADO CIVIL. Condicin jurdica de cada persona, que determina muchos de sus
derechos y obligaciones. CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e
identificacin que deben constar en los documentos pblicos que se presenten para
inscripcin, en cuanto al estado civil, puede consignarse soltero, casado, unido
legalmente o por unin de hecho declarada, segn corresponda. Divorcio o viudez no
constituyen estado civil, sin embargo, en el ltimo caso podr consignarse "soltero por
viudez".
ESTIPULACION. Clusula de un contrato.
ESTIPULACION A FAVOR DE TERCEROS. Clusula por la que una de las partes del
contrato se compromete frente ala otra a realizar una prestacin en beneficio de una
tercera persona.
EVICCION. Prdida total o parcial de la cosa comprada que se produce por la existencia
de un derecho anterior sobre la misma de una tercera persona reconocido por una
sentencia firme.
EXIGIBILIDAD. Facultad de solicitar el cumplimiento o ejecucin de una obligacin.

EXPROPIACION FORZOSA. Procedimiento administrativo en virtud del cual, por razn


de inters social o utilidad pblica y mediante la correspondiente indemizacin, se puede
privar a una persona de determinado bien o derecho. Alfonso Braas, afirma que tiene
lugar cuando, por utilidad pblica o necesidad social, el Estado dispone adquirir para s
un bien cuyo propietario, generalmente, se niega a vendrselo o pide por l un precio
excesivo.
EXTINCION. Fin de un contrato o de una situacin jurdica.
EXTINTIVO. Que entraa la extincin. Efecto anlogo de la resolucin, pero sin
retroactividad.
EXTRACONTRACTUAL. VER RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.
EXTRAPATRIMONIAL. Que no forma parte del patrimonio, pero pertenece a la persona,
no puede ser avaluado en dinero, ni transmitido. Ejemplos: Los derechos relativos a la
familia, como el nombre, la filiacin,etc.
F
FACULTAD. Posibilidad de actuacin que el derecho otorga a los individuos que se
encuentran dentro de una relacin jurdica determinada.
FAMILIA. Federico Puig Pea, la define como "Aquella institucin que, asentada sogre el
matrimonio, enlaza, en una unidad total, a los cnyugesx y sus descendientres para que,
presidida por los lazos de la autoridad y sublimada por el amor y respeto, se d
satisfaccin a la conservacin, propagacin y desarrollo de la especie humana en todas
las esferas de la vida. Desde el texto constitucional se reconoce a la familia como
gnesis primario y fundamental de los valores morales y espirituales de la sociedad,
siendo el Estado responsable de su proteccin social, econmica y jurdica y de su
promocin sobre la base jurdica del matrimonio. Su importancia radica en ser el centro o
ncleo de toda sociedad poltca y jurdicamente organizada. Para algunos, la familia
debe ser la primera escuela de todas las virtudes humanas y cristianas, y su misin es la
de ser, cada vez ms, una comunidad de vida y amor. Se le considera la ms pequea de
las clulas sociales y el vnculo sacraamental en el que un hombre u yna mujer forman
una unin de amor, mediante la decisin libre y responsable de unirse en la ventura y
desventura. En la Declaracin Universal de Derechos Humanos, proclamada por la
Asamblea General de las naciones Unidas el 10 de diciembre de 1948, se establece en

su artculo 25, que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le
asegure, as como a su familia, la salud y el bienestar, as como otras condiciones
fundamentales para su existencia. Dentro de los derechos de la familia, algunos la
afectan de manera inmediata, como el derecho de los padres a la procreacin
responsable y a la educacin de la prole; otros, en cambio, afectan al ncleo familiar slo
de manera indirecta: entre ellos, tienen especial importancia el derecho a la propiedad,
especialmente la relativa al patrimonio familiar, y el derecho al trabajo. La problematica
social y econmica en cuanto a la falta de vivienda y empleo constituye un drama que
aflije a mltiples familias, y constituye una amenaza real para la estabilidad y armona de
las mismas, por lo que los Gobiernos de los Estados deben promover una atencin
integral y global en favor de la familia, ya que sustraerse a dicya responsabilidad social,
equivale a destruir el fundamento y la salvaguardia de una sociedad autnticamente libre
y solidaria.
FIADOR. VER FIANZA.
FIANZA. Contrato por el que una persona, el fiador, se obliga a pagar o cumplir por un
tercero para el caso de hacerlo ste.
FILIACION. Vnculo de parentesco que une a los hijos con sus padres. Puede ser:
Biolgica o adoptiva.
FILIACION EXTRAMATRIMONIAL O NATURAL. El vnculo jurdico que une al hijo con
sus progenitores, que no se han unido en matrimonio.
FILIACION MATRIMONIAL O LEGITIMA. De conformidad con el artculo 199 del Cdigo
Civil, la filiacin matrimonio es aquella que tiene lugar del hijo concebido durante el
matrimonio, aunque ste sea declarado insubistente, nulo o anulable, siempre que el
mismo nazca despus de ciento ochenta dias de la celebracin del matrimonio o dentro
de los trescientos das siguientes de su disolucin.
FOLIO PERSONAL.
FOLIO REAL. La base principal del sistema de folio real es indudablemente la creacin o
asignacin de un folio para cada inmueble, surgiendo de ah la necesidad del concepto
de finca para referirse a la extinsin fsica debidamente delimitada para los efectos de su
inscripcin en los libros registrales. El folio real, facilita y agiliza la consulta de las fincas,
pudiendo en cualquier momento comprobarse y verificarse la situacin jurdica en que se

encuentran antes de llevarse a c abo los negocios jurdicos que tengan relacin y afecten
concretamente a bienes previamente inscritos. Este sistema naci como una reaccin al
sistema de registro de hipotecas, el cual no garantizaba en absoluto los derechos del
acreedor frente a terceros, puesto que no era obligatorio la inscripcin de los
documentos en el Registro de la Propiedad. Ver arto. 1130 c.c.

FORMACION DE ISLAS. El artculo 670 del Cdigo Civil, establece que son propiedad
de la nacin las islas ya formadas o que se formen en la zona martimo terrestre y en los
ros y desembocaduras; pero si estas se formaren en terrenos de propiedad particular,
continuarn perteneciendo a los dueos de la finca o fincas desmembradas. El artculo
678 del Cdigo Civil establece que las islas que, por sucesiva acumulacin de arrastres
superiores, se van formando en los ros, pertenecen a los dueos de las mrgenes u
orillas ms cercanas a cada una, o de las de ambas mrgenes si la isla se hallase en
medio del ro, dividiendose entonces longitudinalmente por mitad. Pero Si una sola isla
as formadca, distare de una mrgen ms que de otra, ser nicamente y por completo
dueo suyo el de la mrgen ms cercana.
FRUCTUS. Trmino latino que designa uno de los contenidos del derecho con el abusus
y el usus y consiste en el derecho a recibir los frutos y productos de la cosa.
FRUTOS. Produccin peridica de una cosa sin alteracin de su substancia. Los frutos
naturales, que son los productos espontneos de la tierra; los frutos industriales, que son
los que producen las fincas por el cultivo o el trabajo; y los fruts civiles, que son los
alquileres de los edificios o terrenos, las rentas vitalicias, los intereses,etc.
FRUTOS CIVILES. Son aquellos que un bien produce en razn del destino que se da al
mismo. Ejemplos: Las rentas de alquiler, los intereses en el mutuo, los dividendos y
utilidades en las sociedades.
FRUTOS NATURALES. Son aquellos que un bien produce en razn de su propia
naturaleza, con o sin ayuda del hombre.
FUENTE DE LAS OBLIGACIONES. Son los hechos jurdicos por virtud de los cuales se
originan o nacen, creando el vnculo jurdico entre acreedor y deudor en que la obligacin
consiste. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, las define como "Los hechos jurdicos o
jurgenos que dan lugar a las obligaciones". En la clasificacin tradicional o romana se

incluye al contrato (el acuerdo de voluntades del que nacen obligaciones) y el delito (que
provenan de hechos ilcitos); en el Digesto de Justiniano, en uno de sus fragmentos que
constituyen obra de Gayo se ofrece una clasificacin tripartita: el contrato, el delito y las
varias figuras de de causa; en el otro fragmento elaborado por los tratadistas Vizantinos
se inclueye una clasificacin cuatripartita: el contrato, cuasicontrato, delito (doloso) y el
cuasidelito (culposo). En el Cdigo de Napolen aparece por primera vez una
clasificacin pentapartita: El contrato, el delito, el cuasidelito y a ley, sta ltima en la que
se subsumen todas las dems.
FUERZA MAYOR. Acontecimiento imprevisible, inevitable y de procedencia externa a las
partes que, en materia de obligaciones, libera de responsabilidad. De conformidad con el
artculo 1426 del Cdigo Civil, "El deudor no es responsable de la falta de cumplimiento
de la obligacin por caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que en el momento en que
ocurriere, hubiere estado en mora. VER PERPETUATIO OBLIGATIONIS.
FUNCION CALIFICADORA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. El Licenciado
Hctor Manuel Mazin Caceres, lo define como "El instrumento jurdico por medio del cual
el Registrador de la Propiedad, verifica, examina y analiza la legalidad, tanto de fondo
como de forma de los documentos presentados al Registro para su inscripcin, con el
objeto de aceptarlos, suspenderlos o denegarles el acceso al Registro; indicando en
estos dos ltimos casos los motivos y la ley en que se funda. Naturaleza Jurdica: a) Lo
asimilan a la funcin judicial; b) le adjudica una naturaleza jurdica netamente
administrativa; c) lo encuadra dentro de la llamada jurisdiccin voluntaria. Esta funcin
entraa una responsabilidad personal del Registrador en la calificacin de los
documentos presentados en el Registro, pudiendo adems incurrir en responsabilidad
criminal, civil y disciplinaria. Los efectos de la funcin calificadora son tres: la aceptacin
de la inscripcin, si la calificacin del registrador es favorable a la aceptacin del asiento
solicitado; la suspensin e la inscripcin si la calificacin es desfavorable como
consecuencia de que el documento que se pretende inscribir posee faltas que pueden
ser subsanadas (pudiendo el interesado pedir la notacin preventiva en forma expresa y
solicitarse certificacin de dicha anotacin, una vez efectuada) y la denegatoria o
rechazo por faltas insubsanables del documento que lo hacen inadmisible al Registro.
ver artos. 1127 y 1128 c.c.
FUNDACION. Persona jurdica creada con el objeto de destinar un conjunto de bienes de
manera permanente al cumplimiento de un fin de inters general.

FUNGIBLE. VER COSAS FUNGIBLES.


G
GANANCIALES.
GARANTIA. Accin y efecto de gianzar lo estipulado. Por ejemplo en el contrato de
fianza. Cosa que asegura un crdito.
GARANTIA PERSONAL. Medio de aseguramiento del cumplimiento de la obligacin por
la que una tercera persona compromete su patrimonio para el caso de que el deudor no
cumpla lo debida.
GARANTIA REAL. Modo de aseguramiento de una obligacin por la que se sujetan una
o varias cosas del deudor o de un tercero al cumplimiento de la misma y que confieren al
acreedor un derecho real sobre la misma. Ejemplos: hipoteca, prenda.
GENERO. Viene del latn genus, generis. El Diccionario de la Real Academia Espaola,
lo define como el conjunto de seres que tienen uno o varios caracteres comunes. Marcela
Lagarde, afirma que todas las sociedades estn construidas

sobre un sistema de

gnero. Recientemente a aparecido lo que se conoce como el enfoque de gnero, que


constituye una nueva forma de anlisis de la sociedad, qu persigue proteger eficazmente
los derechos humanos de la mujer, conocer la regulacin legal de carcter formal y su
aplicacin prctica en la sociedad. Dentro de los aspectos que comprende el enfoque de
gnero tenemos: debemos aceptar y respetar la diferencia de sexo, desde el punto de
vista biolgico; debemos comprender que tanto hombres como mujeres tienen el mismo
valor como seres humanos, talentos, potencialidades y poderes para contribuir al
desarrollo de nuestras sociedades; tanto los hombres como las mujeres tienen el mismo
derecho a expresar y defender sus derechos, necesidades e intereses, siendo ambos
necesarios en cada espacio social y familiar, en el fomento de la paz, el desarrollo y la
democracia. Es muy comn que por razones de ndole cultural se derive la divisin
sexual del trabajo, como consecuencia de la capacidad de parir de la mujer, a partir de lo
cual se le atribuye a sta las tareas domsticas o de la casa, restandole importancia a
sus destrezas fsicas y psiquicas, lo que genera la llamada discriminacin por razn de
gnero.
GESTION DE NEGOCIOS AJENOS. Administracin de los negocios de otro sin mandato
y que, en caso de ser aprovechada por ste, da derecho al reembolso de los gastos

necesarios y tiles y los perjuicios que hubiese sufrido el gestor en el desempeo de su


actividad. CRITERIO REGISTRAL: No se inscribirn testimonios de escrituras en que el
gestor de negocios disponga de bienes del dueo del negocio o interesado, constituya
gravmenes o usufructos o adquiera en su nombre bienes por abonos; no se admitirn
para su inscripcin testimonios de escrituras en que comparezca gestor de negocios
constituyendo servidumbres pasivas; no se inscribirn testimonios de escrituras en que
acte gestor de negocios representando a menores de edad e incapaces, asociaciones,
patronatos y comits, fundaciones y otras instituciones de derecho pblico; no se
inscribirn testimonios de escrituras en que comparezca gestor de negocios aceptando
donaciones, exceptuando puras y simple y a ttulo gratuito; los gestores no podrn
comparecer ampliando o rectificando escrituras pblicas en relacin con datos
personales del representando o datos relacionados con el objeto del contrato.
GOCE. Fructus, disfrute.
GRADO. El artculo 193 del Cdigo Civil, afirma que grado es cada una de las
generaciones que conforman el parentesco. VER LINEA. VER PARENTESCO.
GRATUITO. Cualificacin del contrato por el que una persona proporciona a otra una
ventaja o beneficio sin contrapartida a cambio.
GRAVAMEN. Carga que limita el contenido normal de un derecho real.
GUARDA DE HECHO. Cuidado y atencin a un menor por alguien a quien el derecho no
ha atribuido ningun funcin en relacin con el mismo.
GUARDADOR DE BIENES. Persona que cuida de los bienes del ausente y los
administra.
H
HABITACION. Derecho real que faculta a su titular a ocupar en una casa ajena las
piezas necesarias para s y para las personas de su familia. De conformidad con el
Cdigo Civil (arto. 746), es el derecho de habitar un lugar destinado a vivienda, limitado a
lo que sea necesario para el que tiene el derecho y para su familia. VER USO Y
USUFRUCTO. Sus caractersticas: Los derechos derivados de la habitacin no se
pueden enajenar, gravar ni arrendar; previamente debe prestarse garantia y autorizar

inventario y descripcin del estado del inmueble objeto de este derecho real, con citacin
de su propietario (artos. 747 y 749).
HECHO JURIDICO. Todo suceso o acontecimiento al que la ley otorga algun efecto
jurdico.
HEREDERO. Aquel que sucede al difunto en sus derechos y obligaciones por efecto de
la ley o de un testamento.
HEREDERO ABINTESTATO. El que sucede al fallecido por disposicin de la ley en el
caso de que no haya testamento o ste sea nulo. Sinnimo de heredero legtimo.
HEREDERO FORZOSO. Aquel que la ley concede automtca e independientemente de
la voluntad del causante determinados derechos hereditarios.
HEREDERO TESTAMENTARIO. El nombrado en testamento.
HERENCIA. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida que
no se extinguen con la muerte (917 c.c.).
HERENCIA A TERMINO. Tiene lugar cuando en el testamento se designa da o tiempo
en que haya de comenzar o cesar el efecto de la institucin de heredero o legatario (arto.
998 c.c.).
HERENCIA CONDICIONAL.
HERENCIA VACANTE.
HIPOTECA. Derecho real que reace sobre bienes inmuebles u otros derechos sobre los
mismos, por el que se sujetan inmediata y directamente al cumplimiento de una
obligacin, sin que el propietario sea desposedo de los mismos. El artculo 822 del
Cdigo Civil, los define como un derecho real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligacin. Sus caracterstica son: afecta slo los
bienes sobre los que se impone; la hipoteca da derecho al acreedor a promover la venta
judicial del bien gravado en la va de apremio cuando la obligacin sea exigible y no se
cumple; la hipoteca es indivisible, es decir, subsiste ntegra sobre la totalidad de la finca
hipotecada (artos. 824 al 826 del Cdigo Civil). VER SUBHIPOTECA.

I
IDENTIFICACION DE PERSONA. CRITERIO REGISTRAL: Las solicitudes que se
efecten al Registro con el objeto de obtener una operacin de identificacin de persona,
deber presentarse en solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud
firmada y sellada por Abogado, a ruego y por encargo del interesado y adjuntando el
documento en que conste la anotacin efectuada en el Registro Civil respectivo.
IMPEDIMENTO. Obstculo que se pone a una persona para celebrar matrimonio.
IMPEDIEMTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO. Son aquellas prohibiciones o casos
en que por disposicin de la ley, no procede la autorizacin vlida de un matrimonio. El
Derecho Cannico, distingue entre impedimentos dirimentes o absolutos, que son
aquellas prohibiciones cuya violacin produce la nulidad del matrimonio; y los
impedimentos

impidientes

relativos,

constituidos

por

prohibiciones,

cuya

contravencin no afecta la vlidez jurdica del acto, aunque da lugar a la apliccin de


sanciones penales y administrativa o disciplinarias a sus infractores.
IMPRUDENCIA. Omisin de diligencia o cuidado debido.
IMPRESCRIPTIBLE. Que no le afecta la prescripcin extintiva. Ejemplo: derecho de la
personalidad, los bienes de dominio pblico.
IMPUTACION DE PAGO. Para don Jos Castn Tobeas, "Es la designacin de la deuda
a que ha de aplicarse el pago que se verifica cuando el deudor tiene varias obligaciones
en favor de un mismo acreedor". Dentro de las clases de imputacin, tenemos: La hecha
por el deudor, que consituye la regla general, la hecha por el acreedor, que es la
excepcin a la regla y, la hecha por la ley (en caso de silencio). De conformidad con el
Cdigo Civil, el deudor de diversas obligaciones a favor del

mismo acreedor, tiene

derecho a declarar al hacer el pago, a qu deuda debe aplicarse. Si el deudor, no


obstante la imputacin hecha por l, aceptare recibo del

acreedor imputando el pago a

alguna deuda especialmente, no puede pedir que se aplique a otra, a menos que hubiera
causa que invalide la imputacin hecha por el acreedor. Finalmente, no expresandose a
qu deuda debe hacerse la imputacin, se entender aplicando al pago a la que sea de
plazo vencido; si hay varias de plazo vencido, a la que fuere ms onerosa para el deudor;
si son de igual naturaleza, a la mas antigua; si todas son iguales, el pago se imputar

proporcionalmente. El que debe capital e interes no puede, sin el consentimiento del


acreedor, aplicar el pago al capital antes que a los intereses, ni stos antes que a los
gastos. (del arto. 1404 al 1407 c.c.).
INALIENABILIDAD. Cualidad de un bien o de un derecho que no pude ser
voluntariamente transmitido ni gratuita ni onerosamente. Ejemplo: Los bienes de Dominio
pblico.
INAMOVILIDAD REGISTRAL.
INCAPACIDAD. Ausencia en una persona de aquellas condiciones o cualidades
necesarias para realizar un acto.
INCAPAZ. Persona que tiene limitada su capacidad de obrar.
INCORPORAL. Cualificacin de los bienes y los derechos de propiedad no material.
Ejemplo: La propiedad intelectual, la propiedad industrial.
INCUMPLIMIENTO. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que hay
incumplimiento cuando el deudor deja de realizar la prestacin debida. Es la situacin
antijurdica que ocurre cuando el obligado falta al tenor de la obligacin, o sea, no la
cumple. El incumplimiento puede ser propio o absoluto, que se da cuando el obligado
deja de realizar la prestacin y el impropio o relativo, que se da cuando el deudor
cumple, pero cumple mal.
INDEMIZACION. Suma de dinero que se entrega a quien ha sufrido un dao o perjuicio
en compensacin del mismo. Abarca tanto lo perdido (dao emergente), como lo que se
deja de ganar (lucro cesante).
INDIVISION. Situacin jurdica en la que se encuentra un bien o conjunto de bienes
tenidos en comn por varias personas sin divisin material de sus partes.
INMOBILIARIO. Relativo a los
inmuebles.
INMUEBLE. Bien que no puede ser desplazado o al que la ley le atribuye dicha cualidad.

INMUEBLE POR DESTINO: Aquellas cosas en si mismas muebles, que sirven de forma
permanente a los fines, explotacin o utlizacin de un bien inmueble.
INMUEBLES POR ANALOGIA. Aquellos bienes incorporales que recaen sobre un bien
inmueble. Ejemplo: Los derechos reales sobre bienes inmuebles.
INSCRIPCION. Anotacin de un hecho o acto en un registro.
INSEMINACION ARTIFICIAL O PROCREACION ASISTIDA. Janet Shibley, Hyde, define
la

inseminacin artificial o proceacin asistida, como la colocacin artificialde

semen en la vagina para ocasionar un embarazo; de este modo, es un medio de realizar


la reproduccin sin tener relaciones sexuales. El Doctor Isidro Aguilar y la Doctora
Herminia Galbes, la definen como "El acto consistente en introducir las semillas
masculinas en los rganos genitales femeninos, por la mano tcnica de una tercera
persona, mediante una jeringuilla normal o una insulina, el esperma es introducido en la
vagina, e cuello uterino, o la propia matriz, o depositado en un receptculo plstico que
se aplica contra el cuello. La inseminacin se realiza en las veinticuatro horas que
preceden a la supuesta ovulacin.
INSEMINACION ARTIFICIAL HOMOLOGA O AUTOINSEMINACION. Es el mtodo de
inseminacin en el que la mujer es fecundada con el semen del marido, haciendo sto
extennsivo a los unidos de hecho, de conformidad con el regmen civil guatemalteco.
INSEMINACION EXOCERVICAL O IN VITRO O EXTRA VASUM FEMINEUM. Es aquella
inseminacin artificial en que el espermatozxoide y el vulo se unen fuera del cuerpo
humano (en tubo de ensayo); y una vez el vulo ste fecunddo por dicho esperma puede
luego implantarse en el tero de una mujer y ser llevado a trmino.

INSEMINACION HETEROLOGA O HOTOROINSEMINACION. Esta Consiste en la


inseminacin artificial de la mujer por medio del esperma de un tercero donante, en la
generalidad de los casos que los cnyuges no conocen, ni conocern en el futuro, ni el
donante conoce a quien se le implementar su simiente.
INSOLVENCIA. Situacin en la que se encuentra un patrimonio que tiene una liquidez
inferior al pasivo que debe hacer frente.
INTERDICTO. Accin que pone en marcha un procedimiento breve y rpido, por el que

se solicita al juez que se adopten determinadas medidas de proteccin de la posesin.


Los interdictos son acciones extraordinarias que se conocen en la va sumaria para
decidir acerca de la posesin actual o momentnea, de la posesin que tiene o debe
tener en el acto o mento y para evitar un dao inminente en nuestra posesin.
INTESTADO. Fallecido sin haber hecho testamento. VER AB INTESTADO.
INTIMIDACION O VIS COMPULSIVA. Vicio del consentimiento consistente en el empleo
de medios que inspiren a otro el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y
grave en su persona o bienes o en los de su cnyuge, ascendientes o descendientes. El
Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, lo define como la amenaza de un mal que alcanzar
al amenazado si no realiza el negocio jurdico. La intimidacin posee dos elementos: El
primero que consiste en la amenaza de un mal, que debe ser verdadero y serio, un mal
grave, injusto, causado por el que no tiene derecho a hacerlo (elemento objetivo) y el
segundo, que consiste en el temor o miedo, que debe ser racional y fundado (elemento
subjetivo). De conformidad con el Cdigo Civil (del artculo 1264 al 1268), ser ineficaz el
consentimiento prestado por violencia; la violencia debe ser de tal naturaleza que causen
impresin profunda en el nimo de una persona razonable y le inspiren el temor de
exponer su persona o su honra o la de su cnyuge o conviviente de hecho, ascendientes,
descendientes o hermanos, a un mal grave o a la prdida considerable de sus bienes. Si
se trata de otras personas, el juez podr declarar la nulidad segn las circunstancias.
Para calificar la violencia o intimidacin debe atenderse a la edad, al sexo, a la condicin
de la persona y dems circunstancias que puedan influir segn su gravedad. Finalmente,
la amenaza del ejercicio regular de un derecho y el temor reverencial, esto es, el solo
temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y respeto, no
anula el acto o negocio
INTUITU PERSONNAE. Expresin latina que significa "en consideracin de la persona" y
que se utiliza para caracterizar aquellos contratos en los que la intervencin de la
persona en concreto ha sido determinante para celebrarlos.
IRRETROACTIVIDAD. Cualidad de las normas jurdicas consistente en su no
aplicabilidad a casos ocurridos con anterioridad a su vigencia. Articulo 15 de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. Artculo 7 de la Ley del Organismo
Judicial.
J

JUSTIPRECIO. Justo valor de una cosa. Estimacin realizada por peritos designados por
las partes de un proceso, o de oficio por el juez, en caso de controversia sobre el
verdadero precio de una cosa.
JUSTO TITULO. En materia de posesin, aquel ttulo que es suficiente para transmitir
una cosa. Es el que siendo traslativo de dominio, procede de personas con capacidad
para transmitir la propiedad y personas con capacidad para adquirirla, de suerte que, en
realidad, basta para transmitira, y de hecho la transmite. El Cdigo Civil en su artculo
621 afirma que "Es justo ttulo para la usucapin, el que siendo traslativo de dominio,
tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por s solo la enajenacin.
K
L
LANZAMIENTO. Desalojo de un inmueble acordado por un rgano jurisdiccional.
LAUDO. Fallo o dictamen de un rbitro o amigable componedor en los asuntos que le
son sometidos voluntariamente por dos partes en conflicto para su realizacin.
LEGADO. Acto de disposicin a ttulo gratuito de bienes o derechos concretos y
determinados realizado en un testamento. Alfonso Braas, lo define como "La
declaracin de voluntad del causante, expresada en testamento, por cuyo medio dispone,
a favor de una o ms persnas, de determinado bien o bienes. Manuel Martnez Escobar
lo define como "El acto de mera liberalidad, por el cual el testador, mermando en mayor o
menor medida, la cuanta del haz hereditario, partible entre ls herederos, y hasta
suprimiendo stos, siempre que no sean forzosos. El artculo 1002 del Cdigo Civil,
dispone que el testador puede disponer de una cosa, o de una cantuidad, o del todo o
parte de sus bienes, a ttulo de legado, en favor de una o ms personas individuales o
jurdicas.
LEGATARIO. Aquel que recibe un legado. Conforme al artculo 1003 del Cdigo Civil, es
la persona a quien se da algo por testamento, como dispoisicin de una cosa o de una
cantidad o del todo o parte de los bienes del testador.
LEGITIMA. Parte de la herencia de la que el testador no puede disponer libremente por

estar reservada a la ley a los herederos forzosos.


LEONINO. Cualificacin del contrato o clusula que atribuye a una de las partes una
ventaja injustamente excesiva.
LIBERALIDAD. Acto de disposicin a ttulo gratuito.
LIBERTAD DE TESTAR.
LINEA. Don Alfonso Braas, afirma que lnea constituye la serie de parientes que
descienden uno de otro. Cuando el parentesco es directo, se representa por medio de
una lnea recta yendo de uno de los parientes al otro, cualquiera que sea el nmero de
intermediarios. En el caso del parentesco que une a dos personas que descienden de un
autor comn, se denomina parentesco colateral y se representa graficamente en forma
de un ngulo, en el cual los dos parientes ocupan la extremidad inferior de los lados y el
autor comn el vrtice. Por tanto, las dos lneas diferentes, separadas a partir del autor
comn, el cual representa el punto de bifurcacin; las dos lneas se prolongan a cada
uno de los lados, explicando esto la expresin "colateral"; cada uno de los parientes est,
con relacin al otro, en una lnea paralela a la suya, collateralis.VER GRADO.VER
PARENTESCO.
LUCES Y VISTAS. Servidumbre consistente en la posibilidad de abrir huecos en la pared
de la propia finca sobre la finca vecina.
LUCRO. Sinnimo de ganancia.
LUCRO CESANTE. Ganancia que se deja de percibir como consecuencia del acto u
omisin de un tercero y que da derecho a su indemizacin.
M
MALA FE. Mala intencin. Actuar ilegalmente y con perjuicio de otro, obrando a
sabiendas de forma antijurdica.
MANDANTE. VER MANDATO.
MANDATARIO. VER MANDATO.
MANDATO. Contrato por el que una persona, el mandatario se obliga realizar algn

servicio o a hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra, el mandante.


MASA HEREDITARIA. Conjunto de bienes que quedan despus de pagarse las deudas
del causante. (arto. 1105 c.c.).
MATERNIDAD. Segn Manuel Ossorio es "La relacin paternal que une a la madre con
el hijo". El Diccionario de la Lengua Espaola, la define como "Estado o calidad de
madre". Es la relacin biolgica que une una madre con su hijo, pudiendo ser legtima,
cuando deriva del matrimonio, legitimada en el caso de la unin de hecho debidamente
reconocida e inscrita en el Registro Civil correspondiente y extramatrimonial o ilegtima,
en cuyo caso de conformidad con el artculo 21O del Cdigo Civil, la filiacin cuando no
resulta del matrimonio
se prueba con relacin a la madre, del solo hecho del nacimiento.
MATERNIDAD SUBROGADA, MATERNIDAD DE ALQUILER, CESION DE UTEROS O
ALQUILER DE UTEROS. Tcnica que tiene lugar cuando en una pareja la mujer no es
capaz de gestar, por algn impedimento en su tero, entonces acuden al viente de otra
mujer, para que sta lleve a trmino el embarazo.
MATRIMONIO. Viene de las voces latinas matris, que significa madre y munium que
significa carga o gravamen, debiendose dicha acepcin a la carga y el cuidado que la
madre debe tener sobre sus hijos. El artculo 78 del Cdigo Civil, lo define como "Una
institucin social por la que un hombre y una mujer se unen legalmente con nimo de
permanencia y con el fin de vivir juntos, procrear, alimentar y educar a sus hijos y
auxiliarse entre s". En el texto constitucional, desde su prembulo "Se reconoce a la
familia como gnesis primario y fundamental de los valores espirituales y morales de la
sociedad", garantizando el Estado su proteccin social, econmica y jurdica y
obligndose a promover su organizacin social sogre la base legal del matrimonio, al
igualdad de derechos de los cnyuges, la paternidad responsable y el derecho de las
personas a decidir libremente e nmero y espaciamiento de sus hijos. En el artculo 49 se
establece que estn facultados para autorizar matrimonios, los alcaldes, concejales (en
el Cdigo Civil se refiere nicamente a Co
MAYOR DE EDAD. Persoan que, por haber llegado a la edad legalmente determinado
(18 aos).
MEDIANERIA. Copropiedad del elemento de sepracin entre dos inmuebles contiguos.
Para Rafael Rojina Villegas, existe medianera "Cuando una pared, zanja o seto divide

dos predios y no puede establecerse a quien pertenecen pro indiviso a los dueos de
ambos predios. De conformidad con los artculos 505 y 506 del Cdigo Civil, se presume
la existencia de medianera cuando no hay constancia de pertenencia sobre el elemento
limtrofe, pero la presencia de signos exteriores, como las ventanas en las paredes, entre
otros signos, permiten inferir la propiedad de la pared, o cerca que sirven de lmite.
MEDIDAS CONSERVATORIAS O AUXILARES DEL ACREEDOR. El Doctor Alvaro
Rolando Torres Moss, las define como "El conjunto de actos que tienen por objeto
asegurar el ejercicio futuro de un derecho, sin constituir el ejercicio del mismo. Son
aquellas que persiguen mantener intacto el patrimonio del deudor evitando que salgan de
su poder los bienes que lo conforman. Estas son tres: la accin subrogatoria u oblicua, la
accin revocatoria o pauliana y el derecho de retencin.
MEJORA.
MENAJE DE CASA. Son los muebles y enseres de una parte de la sociedad conyugal.
MOBILIARIO. Relativo a los muebles.
MODO, CARGA O CARGO. Generalmente, los Cdigos Civiles no lo regulan en forma
expresa, nicamente en los legados, dentro del Derecho Hereditario. El Doctor Alvaro
Rolando Torres Moss, lo define como "Una declaracin accesoria de la voluntad aadida
a un negocio a ttulo gratuto por la cual se impone al adquiriente o beneficiario, la
obligacin de realizar una prestacin, sta prestacin puede consistir en una prestacin
a favor del donante o a favor de terceros. No debe confundirse con la obligacin
condicional, puesto que mientras en sta si no se cumple la condicin, la obligacin
termina; en el modo o carga, el incumplimiento no extingue el derecho, a menos que
haya declaracin judicial al respecto. VER CONDICION Y PLAZO.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. De conformidad con Alfonso Braas, "Son
aquellos actos jurdicos, o en oportunidades simplemente hechos, que tienen por objeto y
dan como resultado precisamente la adquisicin del derecho de propiedad sobre un bien.
MODOS DE PERDER LA PROPIEDAD. En contraposicin a los modos de adquririr la
propiedad, son los modos mediante los cuales se pierde o extingue el Derecho de
Propiedad, pudiendo ser voluntarios (el abandono o dejacin y la enajenacin) e
involuntarios (la extincin de un bien, cuando ste deja de existir fsicamente, por

cualquir causa y la expropiacin forzosa). VER ABANDONO, ENAJENACION,


EXPROPIACION.
MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. Tiene lugar cuando,
preexistiendo un derecho de propiedad sobre un bien, ste es transmitido a otra persona
en virtud de una relacin jurdica. Ejemplo: La compraventa, la herencia.
MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. Tiene lugar cuando la
adquisicin de la propiedad se realiza sin existir relacin jurdica con el anterior
propietario o cuando no existe anterior propietario. Ejemplo, la titulacin supletoria, la
ocupacin de res nullius.
MORA. Retraso en el cumplimiento de las obligaciones. El Doctor Alvaro Rolando Torres
Moss, afirma que esta figura jurdica se relaciona con el incumplimiento impropio o
relativo, que consiste en el retardo del deudor injustificado e imputable a l en la
realizacin de la prestacin debida, susceptible de verificarse despus del vencimiento
con inters y utilidad para el acreedor. Se habla de la mora del acreedor cuando retrasa
injustificadamente la realizacin de la obligacin, ya sea por no querer recibir la
prestacin o no cooperar en la realizacin de la obligacin. Hay dos tipos de mora: La
que es necesario requerir de pago al deudor, judicial o notarialmente (mora ex-persona,
arto. 1428 y 143O c.c.) y en la que incurre el deudor cuando incumple con la obligacin
(1428 c.c.). De conformidad con el Cdigo Civil, el deudor de una obligacin exigible se
constituye en mora por la interpelacin del acreedor. El acreedor tambin incurre en mora
cuando sin motivo legal no acepta la prestacin que se le ofrece, o rehuza realizar los
actos preparatorios que le incumben para que el deudor pueda cumplir su obligacin. El
requerimiento para constituir en mora al deudor o al acreedor, debe ser judicial o notarial.
La notificacin de la demanda de pago (emplazamiento) equivale al requerimiento. Casos
en que no es necesario el requerimiento (los establecidos en el arto. 1431 c.c.). En las
obligaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora sino desde que alguno
de ellos cumple su prestacin o garantiza su cumplimiento en la parte que le concierne.
MUEBLE. Bien que puede ser transportado de un lugar a otro sin detrimento de su
naturaleza.
Bien que puede ser transportado de un punto a otro (mueble por naturaleza) o derecho o
accin que tienen por objeto obtener una suma de dinero o una cosa mueble (mueble por
analoga).

MUERTE PRESUNTA. En sentido comn, la muerte es "el fin, la extincin o cesacin de


la vida, en el aspecto fsico del ser". La muerte presunta se fundamente en el hecho de
que el ausente, a los ojos de la ley, ni est vivo, ni est muerto. A los que tienen inters
en que est vivo, toca probar la existencia, como a los que tienen inters en que haya
muerto. Federico Castro y Bravo lo define como la fijacin de la fecha del fallecimiento de
un desaparecido, creadora de una situacin jurdica de efectos parcialmente coincidentes
con los de la inscripcin de la defuncin. El Cdigo Civil contempla la muerte presunta
como una institucin derivada de la simple ausencia, al prolongarse en el tiempo esta
situacin jurdica, y derivada de la ausencia calificada, proveniente de un siniestro areo,
naufragio, guerra o explosin.
N
NACIONALIDAD. Estado jurdico de una persona nacida o naturalizada en una nacin.
CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que deben
constar en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto a la
nacionalidad debe indicarse especficamente la nacionalidad de los comparecientes.
NASCITURUS. El concebido, pero todava no nacido.
NEGLIGENCIA. Equivale a descuido y se refiere a la omisin de la atencin y diligencias
debidas en la realizacin de un acto o hecho jurdico.
NEGOCIO JURIDICO. Acto lcito, constituido al menos por una declaracin de voluntad,
por el que se pretende la produccin de determinados efectos jurdicos amparados por el
ordenamiento

jurdico.

Los

actos

voluntarios

lcitos

encaminados

producir

consecuencias jurdicas, o tambin una manifestacin de voluntad que tiende


vlidamente a constituir, modificar o extinguir un derecho.
De conformidad con el artculo 1251 del Cdigo Civil, el negocio jurdico requiere para su
validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no
adolezca de vicio y objeto lcito.
NEGOTIORUM GESTION. VER GESTION DE NEGOCIOS.
NEXO CAUSAL. Vnculo que une una accin con sus efectos.

NOMBRE. Para el Licenciado Clodoveo Torres Moss, es el conjunto de vocablos o


trminos que sirven para designar una persona. Signo o conjunto de signos que sirven
para identificar a una persona. Se compone del nombre de pila y del primer apellido
paterno y materno. CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e
identificacin que deben constar en los documentos pblicos que se presenten para
inscripcin, en cuanto a los nombres y apellidos, el Notario debe consignar los nombres y
apellidos completos de cada uno de los comparecientes. Los nombres y apellidos
debern consignarse en el cuerpo del instrumento en la misma forma que aparecen en la
comparecencia; se pueden consignar nombres incompletos o nombres distintos cuando
se encuentren legalmente identificados, circunstancia que el Notario deber hacer
constar en el instrumento; en el caso de comparecientes de nacionalidad guatemalteca
que nicamente tengan un apellido, los Notarios podrn optar entre consignar
expresamente dicha circunstancia, o adjuntar fotocopia de la cdula de vecindad del
compareciente de que se trate; y si el compareciente fuere extranjero, el Notario deber
consignar los nombres y apellidos que consten en el pasaporte o que correspondan al
compareciente, cuando fuere de su conocimiento.
NOVACION. Viene del latin "novare", que significa cambiar, sustituir. Ulpiano, la defina
como "La sustitucin de una obligacin, preexistente que se extingue por otra nueva que
se crea". Es la transformacin de una obligacin por otra, y como tal, extingue una
obligacin anterior. Para Pothier, es la substitucin de una nueva deuda a la antigua.
Para Ambrosio Colin y Capitant, es un acto jurdico que produce un doble efecto: extingue
una obligacin preexistente y la reemplaza por una obligacin nueva que hace nacer.
Federico Puig Pea, afirma que la novacin consiste en la sustitucin de una relacin
obligatoria por otra destinada a extinguir aquella. El Cdigo Civil en su artculo 1478,
establece "Que hay novacin cuando deudor y acreedor alterarn sustancialmente la
oblgacin sustituyndola por otra". Dentro de los requisitos de la novacin, tenemos: La
preexistencia de una obligacin que se quiere extinguir, la creacin de una obligacin
nueva, la capacidad para novar y la intencin de novar. Dentro de los casos que no opera
la novacin: Por cambio en las tases de inteseses; cuando se emiten ttulos para
garantizar la obligacin; la concesin de un plazo al deudor por el acreedor, o la renuncia
por el deudor al plazo que le habia sido acordado anteriormente no implican novacin
y los cambios en las garantas accesorias.
NOVACION OBJETIVA. Tiene lugar cuando se introducen en la obligacin sin mudarse
los sujetos, cambios de tal trascendencia que configuran por si una relacin jurdica
distinta.

NOVACION SUBJETIVA. Tiene lugar cuando subsistiendo el objeto de la obligacin


primitiva, se cambia el deudor o el acreedor e incluso ambos sujetos.
NUDA PROPIEDAD. Trmino empleado para designar el derecho del propietario de un
bien que es objeto de un usufructo. Se dice de los atributos del derecho de propiedad
que conserva el propietario de un bien cuyo usufructo, uso o habitacin, ha sido
concedido a otra persona. CRITERIO REGISTRAL: Con fundamento en el artculo 27 del
Cdigo de Comercio, se admitirn para su inscripcin los ttulos que contengan
aportacin de derechos de nuda propiedad y/o usufructo a favor de sociedades
mercantiles, siempre que conste la justipreciacin y aceptacin por los socios o
accionistas.
NUDO PROPIETARIO. La persona que conserva la nuda propiedad de algn bien. El
nudo propietario solo conserva la facultad de disposicin.
NULIDAD. La ineficacia o falta de valor legal de un acto jurdico, derivada de la ausencia
de los requisitos exigdos por la ley.
Vicio de forma o irregularidad de fondo que hace ineficaz, desde su origen, un acto
jurdic. En el sistema francs se distingue entre actos inexistentes, nulos y anulables.
Actos nulos son aquellos cuya nulidad aparece manifiesta; anulables, que son aquellos
cuya nulidad aparece oculta y debe descubrirse.
NULIDAD ABSOLUTA. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que "Es el grado
mayor de imperfeccin del negocio jurdico, ste no produce efectos, es la nada jurdica,
como que el negocio no se hubiera realizado, no nace a la vida jurdica, privndolo de
todo efecto jurdico, como si no se hubiera realiazado. Dentro de las causas de nulidad
absoluta menciona: cuando el negocio es contrario a la ley, a la moral y al orden pblico
y a leyes prohibitivas expresas (ver arto. 1931 c.c.); por inobservancia de la forma
cuando es considerada por el derecho como requisito esencial; por la no concurrencia de
los requisitos esenciales para su existencia. De conformidad con el artculo 1301 del
Cdigo Civil, los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son
revalidables por confirmacin. La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez
cuando resulte manifesta. Puede tambien ser alegada por los que tengan inters o por el
Ministerio Pblico (de conformidad con el Decreto nmero 25-97 del Congreso de la
Repblica, debe entenderse que se refiere a la Procuradura General de la Nacin).
Dentro de sus caractersticas, tenemos: Es de orden pblico (pudiendo ser declarada de

oficio por el juez o alegada por cualquiera que tenga inters jurdico

para que se

declare); es insubsanable o perpetua; es imprescriptible y opera de pleno derecho.


Dentro de sus efectos jurdicos destacan: el negocio nulo no produce ningn efecto
jurdico; se legitima a los interesados mediante la accin de nulidad para hacer
desaparecer el negocio nulo; se produce la restitucin de lo recibido con motivo de la
celebracin del contrato nulo, volviendo las cosas al estado anterior al de su celebracin,
sin perjuicio de los terceros de buena fe; y finalmente, la declaracin de nulidad tiene
efectos retroactivos, pero sin perjuicio de terceros.
NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma
que es aquella situacin especial en que se encuentra un negocio jurdico, por cuya
virtud puede quedar destruido a consecuencia de una accin de impugnacin cuando, no
obstante haber sido vlidamente formado, adolece de un grave defecto constitutivo.
Constituye un grado menor de imperfeccin del negocio jurdico, o sea, que ste tiene
todos los elementos esenciales, ha observado las formas solemenes, no va contra la ley,
la moral y las buenas costumbres, pero tiene algn vicio que lo hace impugnable, no es
tan grave como la nulidad absoluta, pues produce efectos jurdicos, se desarrolla com un
negocio jurdico perfecto, pero susceptible de ser impugnado. Dentro de sus causas,
tenemos: la incapacidad relativa de una o ambas partes, los vicios del consentiento
(error, dolo, violencia, intimidacin y simulacin relativa); por lesin en los contratos
usurarios (1542 c.c.); en las obligaciones de los menores, incapaces o ausentes,
contradas por sus representantes, sin la debida autorizacin judicial (artos. 1311, 1795,
2159 y 2174 c.c.). Sus caracteres son: Esta solo se establece en inters exclusivo de la
persona incapaz o cuyo consentimiento fue viciado y de quien resultare directamente
perjudicado; es susceptible de subsanarse mediante el transcurso del tiempo, puede
revalidarse o convalidarse por confirmacin expresa de la parte que padeci el vicio o
por confirmacin tcita, dando cumplimiento a la obligacin a sabiendas del defecto que
adolece; puede hacerse valer como accin o excepcin; y finalmente puede ser total o
parcial. Sus efectos jurdicos son: El negocio jurdico es vlido y produce todos sus
efectos jurdicos, mientras no sea impugnado mediante accin de nulidad; la sentencia
tiene carcter constitutivo; y una vez declarada la nulidad vuelven las cosas al estado
anterior que tenan antes de la celebracin del negocio jurdico.
O
OBLIGACION. Etimolgicamente viene de "Ob-ligare", que significa unin, atadura, lazo,
sujecin. De conformidad con el artculo 1395 del Cdigo Civil, es el vnculo jurdico por

el que somos constreidos con la necesidad de dar, hacer o prestar alguna cosa. Es la
relacin de vinculo o de tensin para conseguir un fin econmico-social, determinada por
las partes y cuyo objeto es dar, hacer o no hacer alguna cosa o tolerar que se haga. Para
Antonio Daz Pairn, citado por el Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, "Es aquella
relacin jurdica por virtud de la cual una persona para satisfacer intereses privadosx
puede exigir de otra una determinada prestacin que en caso de ser incumplida pueda
hacerse efectiva sobre el patrimonio de sta".
OBLIGACION ALIMENTICIA. VER PENSION ALIMENTICIA.
OBLIGACION ALTERNATIVA O DISYUNTIVAS. La que comprende una pluralidad de
obligaciones, de tal suerte que, ejecutada una de ellas, el deudor queda liberado de las
otras. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como aquella que tiene por objeto
varias prestaciones de las cuales solo una debe ejecutarse. De conformidad con el
artculo 1334 del Cdigo Civil, "El obligado alternativamente a diversas prestaciones,
cumple ejecutando ntegramente una de ellas. El acreedor no puede ser compelido a
recibir parte de una y parte de otra."
OBLIGACIONES A PLAZO. Cuando el ejercicio del derecho a ella corresponde se
subordina a un plazo suspensivo o resolutorio. Para que exista plazo y no condicin se
requiere que el hecho futuro sea necesario, aunque incierto.
OBLIGACION BAJO CONDICION RESOLUTORIA. Es la que se forma cuando las
partes subordinan la resolucin de un derecho adquirido, a un hecho incierto y futuro.
OBLIGACION BAJO CONDICION SUSPENSIVA. Es la que depende en su existencia de
que ocurra o no un acontecimiento futuro e incierto.
OBLIGACION BILATERAL, SINALAGMATICA O EQUIVALENTE U OBLIGACIONES
DE DOBLE VINCULO. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, las define como "Aquellas
en las que cada una de las partes tiene el doble papel de acreedor simultneamente, o la
actividad de una de las partes no se concibe sin una contraprestacin de la otra.
OBLIGACION CIVIL O PERFECTA. Por oposicin a la obligacin natural, la que puede
ser exgida en cumplimiento por la va legal. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
afirma que se llaman as porque tienen todos sus elementos: sujeto, objeto y vnculo.
OBLIGACION COMPUESTA. Es aquella que tiene varias prestaciones, varias cosas que
deben ser dadas o varios hechos que deben ser ejecutados.

OBLIGACION CONDICIONAL. La que dendende dela realizacin de un acontecimiento


futuro e incierto, que puede o no llegar.
OBLIGACION CONJUNTIVA O COPULATIVA. Es aquella que tiene por objeto varias
prestaciones y el deudor est obligado a cumplirlas todas.
OBLIGACION DE CUERPO CIERTO Y ESPECIFICO. Es aquella cuyo objeto est
individualmente determinado, o en que se debe una especie o individuo determinado,
dentro de un gnero tambin determinado.
OBLIGACION DE DAR. La que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o
inmueble, con el fin de constituir sobre ellas derechos derechos o de transferir tan slo
el uso o la tenencia, o de restituirsela a su dueo.
OBLIGACION DE HACER. La que tiene por objeto la abstencin de realizar un hecho
determinado.
OBLIGACION DIVISIBLE E INDIVISIBLE.

La obligacin es divisible cuando la

prestacin es susceptible de cumplimiento parcial; es indivisible cuando la prestacin no


puede ejecutarse sino por entero. De conformidad con el artculo 1373 del Cdigo Civil,
las obligaciones son divisibles cuando su objeto es susceptible de cumplirse
parcialmente; e indivisibles si las prestacionesx no pueden ser cumplidas sino por entero.
OBLIGACION FACULTATIVA. La que no teniendo por objeto sino una prestacin
determinada, autoriza, sin embargo, al deudor para reemplazar la prestacin debida, por
otra. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como aquella que ha tenido por
objeto una sola prestacin, da al deudor la facultad de sustituir esa prestacin por otra
(1341 c.c.).
OBLIGACION GENERICA. Es aquella cuyo objeto no est individualmente determinado,
sino slo referido a un determinado gnero, o tambin aquellas en las que el objeto est
determinado por caractersticas genricas y comunes a todos los individuos de la misma
especie.
OBLIGACION DE GENERO LIMITADO. Es aquella en que no solamente se encuentra
determinado el gnero, sino tambin la porcin de ste, de donde ha de extraerse lo

devbido. Segn el criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, estas obligaciones son
el punto medio entre las obligaciones especficas y las obligaciones genricas, ya que no
slo se encuentra determinado el gnero sino la porcin de ste de donde a extraerse lo
debido.
OBLIGACION MANCOMUNADA. Aquella que a pesar de tener una sola prestacin
reconoce varios acreedores o varios deudores. De conformidad con el artculo 1347 del
Cdigo Civil "Hay mancomunidad cuando en la misma obligacin son varios los
acreedores o varios los deudores". En el caso de la mancomunidad simple, por el simple
hecho de la misma, no queda obligado cada uno de los deudores a cumplir ntegramente
la obligacin, ni tiene derecho cada uno de los acreedores para exigir el total
cumplimiento de la misma. En este caso, el crdito o la deuda se consideran divididos en
tantas partes como acreedores o deudores haya, y cada parte constituye una deuda o un
crdito separados. Asimismo, los actos de uno solo de los acreedores, dirigidos contra
uno solo de los deudores, no aprovechan a los otros acreedores ni perjudica a los otros
deudores (artos. 1348 y 1349 c.c.).
OBLIGACION NATURAL O IMPERFECTA. Por oposicin de la obligacin civil, aquella
cuyo cumplimiento no puede ser intentado por las vas legales, pero que, una vez
cumplida por el deudor, autoriza al acreedor a retener lo que se le ha dado. El Doctor
Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que "Son aquellas que no poseen todos sus
elementos, ya que tienen sujeto y objeto, pero no tienen vnculo, ya que las mismas se
cumplen por imperativo de conciencia, por honor, pero no puede exigirse su
cumplimiento. Ejemplo: Las deudas de juego o de apuestas (ver arto. 2145 c.c.).
OBLIGACION NEGATIVA DE NO DAR, NO HACER Y DE SOPORTAR. Es aquella que
impone al deudor una abstencin, o limita la libertad del deudor, limitacin que puede
consistir en no ejecutar un hecho que lcitamente podra abstenerse de entregar una cosa
(no dar) o tambin en soportar la actividad del acreedor que podria rechazar o impedir de
no existir la obligacin o de soportar.
OBLIGACION POR CLAUSULA PENAL. La que esta blece, para el caso de
incumplimiento de las prestaciones, de una sancion de orden pecunario. VER
CLAUSULA PENAL.
OBLIGACION POSITIVA DE DAR. Segn el Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, es
aquella que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble, con el fin de

transmitir la propiedad o constituir un derecho real sobre la misma, transferir el uso


solamente o la tenencia de ella o restituirla a su dueo. Tiene importancia en la teoria de
los riesgos y en la obligacin del saneamiento por eviccin.
OBLIGACION POSITIVA DE HACER. Es aquella que tiene por objeto uno o varios actos
del deudor, distintos de la entrega de una cosa. El deudor se obliga a desarrollar cierta
actividad en provecho del acredodr, poniendo en juego sus fuerzas intelectuales o
corporales.
OBLIGACION PURA Y SIMPE. La que no depende para su cumplimiento, de plazo ni de
condicin.
OBLIGACION SIMPLE. Es aquella que tiene una sola prestacin, una cosa debe ser
dada o un soo hecho debe ser ejecutado.
OBLIGACION SOLIDARIA. Ahora bien, la obligacin mancomunada es solidaria cuando
varios deudores estn obligados a una misma cosa, de manera que todos o cualquiera
de ellos pueden ser constreidos al cumplimiento total de la obligacin, y el pago hecho
por uno solo libera a los dems; y es solidaria con respecto a los acreedores cuando
cualquiera de ellos tiene el derecho de exigir la totalidad del crdito, y el pato hecho a
uno de ellos libera al deudor; la solidaridad no se presume, debe ser expresa (por
convenio de las partes o por disposicin de la ley). (artos. 1352 y 1353 c.c.). En
conclusin,

podemos entender sta como aquella que puede exigirse en su

cumplimiento, integramente, por cada uno de los acreedores, o de cada uno de los
deudores, ya sea en virtud de su ttulo, constitutivo o por mandato de la ley.
OBLIGACIONES UNILATERALES. Tienen lugar cuando el sujeto activo desempea el
papel de acreedor y el sujeto pasivo el papel de deudor. Es decir, cuando una persona se
obliga respecto de otra sin que sta a su vez asuma obligacin respecto de aquella".
OBLIGADO. Es sinnimo de deudor.
OCUPACION. Adquisicin de la propiedad por la aprehensin o toma de posesin de
una cosa con intencin de hacerla propia. De conformidad con Alfonso Braas, "Hay
ocupacin cuando alguien toma una cosa para s, que no pertenece a nadie o pertenece
a dueo ignorado o ste lo ha abandonado. Se consideran objeto de ocupacin las cosas
sin dueo (res nullius) o las cosas abandonadas por su dueo (res derelictae). Los

requisitos para adquirir por ocupacin son: que el sujeto tenga capacidad para adquirir e
intencin de apropiarse de la cosa, y que sta no pertenezca a nadie, que su titular se
ignore o que la haya abandonado. De conformidad con el artculo 589 del Cdigo Civil,
se pueden adquirir por ocupacin las cosas muebles o semovientes. Los bienes
inmuebles no se pueden adquirir por ocupacin, conforme al artculo 590 del Cdigo
Civil.
OCUPACION DE BIENES MONSTRENCOS. De conformidad con el Cdigo Civil, en su
artculo 596, bien monstrenco, es todo bien mueble o semoviente, al parecer extraviado y
cuyo dueo se ignora.
OCUPACION DE TESORO. De conformidad con el artculo 592 del Cdigo Civil, el
tesoro encontrado en terreno propio, pertenece al descubridor (o sea, al dueo del
terreno). Ahora bien, si el tesoro es encontrado en terreno ajeno, en forma fortuita (no
voluntaria) o con permiso del dueo del terreno, se dividir por partes iguales entre el
propietario del terreno y la persona que haya encontrado el tesoro. VER TESORO
OCULTO.
OFERTA. Proposicin de celebracin de un contrato en determinadas condiciones. VER
ACEPTACION.
OFERTA AL PUBLICO. Es una declaracin de voluntad no recepticia, hecha a toda
persona que pueda tener conocimiento de ella, con la expresin de los elementos
esenciales de un contrato cuya celebracin pretende. La proposicin sera hecha con el
nimo de cumplir en su oportunidad. El Cdigo Civil en su artculo 1629 afirma que la
persona que ofrezca al pblico objetos en determinado precio, queda obligada a sostener
su ofrecimiento.
OFRECIMIENTO DE PAGO. Procedimiento que permite al deudor que est dispuesto a
cumplirponer en mora al acreedor que no quiere aceptar el pago. El deudor puede,
entonces, liberarse de la obligacin mediante la consignacin de la renta debida.
OLOGRAFO. Escrito enteramente a mano. VER TESTAMENTO OLOGRAFO.
ONEROSO. Por oposicin a gratuito, se dice del acto jurdico que supone algn
gravmen o desemvolso.

ONG^S. Son instituciones prividas, sin fines lucrativos, de carcter nacional e


internacional, que cuentan con personalidad jurdica debidamente acreditada en el pas,
cuya finalidad es prestar un servicio que estimule la participacin de las comunidades en
el desarrollo rural.
OPCION. La facultad de escoger entre varias situaciones jurdicas. VER CONTRATO DE
OPCION
OPOSICION. La manifestacin de voluntad que tiene por finalidad impedir la realizacin
de un acto jurdico o bien imponer condiciones para su cumplimiento.
ORDEN PUBLICO. Norma jurdica imperativa cuya aplicacin no puede ser excluida por
la voluntad de las partes. Conjunto de normas y de instituciones que tienen por objeto
mantener en un pas el buen funcionamiento de los servicios pblicos, la seguridad y la
moralidad de las relaciones entre los particulares, y de los cuales stos no pueden
apartarse de sus convenciones. Ejemplo: El estado civil, las reglas relativas a la
celebracin del matrimonio.
P
PACTO. Acuerdo de voluntades entre dos o ms personas.
PACTO DE MEJOR COMPRADOR O DE ADICION EN DIA EN LA COMPRAVENTA. Es
la estipulacin de quedar deshecha la venta, si apareciera otro comprador que ofrece
pagar un precio ms ventajoso por la cosa.
PACTO DE QUOTA LITIS O CUOTA LITIS. Aquel por virtud del cual el cliente promete al
profesional del derecho pagarle sus honorarios con una parte de lo que se cuestiona y se
obtuviera en el juicio.
PAGO. Viene del latin "pagare", que signfica apaciguar. El Doctor Alvaro Rolando Torres
Moss, afirma que es el modo natural o comn de extinguir la obligacin, definindosele
como "El total cumplimiento de la prestacin debida llevada a cabo por el deudor con el
nimo de extinguir el vnculo obligatorio. Es uno de los modos de extincin de las
obligaciones, que consiste en el cumplimiento total de aquellas.

En sentido usual,

entrega de una suma de dinero en ejecucin de un contrato. En sentido tcnico,


ejecucin de una obligacin cualquiera que sea su objeto, es sinnimo de cumplimiento.
Una cosa no se entender pagada hasta que se hubiese entregado la cosa o hecho la

prestacin en que consista la obligacin. Dentro de los requisitos para que un pago sea
vlido, destacan: la existencia de una obligacin a pagarse, el animus solvendi, o sea, la
intencin de extinguir una obligacin y la exacta realizacin de la prestacin. Dentro de
las teoras con respecto a la naturaleza jurdica del pago, unas lo consideran un hecho
jurdico que produce la extincin de la deuda, otras un negocio jurdico o un contrato que
necesita el consentimiento del acreedor para que produzca sus efectos y finalmente,
otras posiciones eclectivas lo consideran a veces un hecho jurdico y a veces un negocio
jurdico, dependiendo de la naturaleza de la obligacin, si sta es de hacer o si es de dar.
PAGO DE LO INDEBIDO. Es un caso especial de enriquecimiento sin causa, que
produce una relacin o vnculo jurdico entre dos personas, una que recibe lo que no
tena deredho a recigir y la otraque paga por error, en cuya virtud el cobrador (accipiens),
est en la obligacinh de restituir lo indebidamente pagado.
PAGO POR CESION DE BIENES. Es el antecedente histrico del concurso voluntario y
forzoso de acreedores. Consiste en el abandono voluntario que un deudor hace de todos
sus bienes a sus acreedores cuando se encuentra en la imposibilidad de pagar sus
deudas. Pudiendo ser sta, voluntaria, contractual o extrajudicial y judicial.
PAGO POR SUBROGACION. El que tiene lugar cuando lo hace un tercero a queuien se
transmiten los derechos del acreedor. La subrogacin puede ser objetiva o real, que
actualmente slo tiene un valor histrico y que consista en el rgimen econmico
matrimial de separacin debienes cuando un bien propiedad de un cnyuge lo venda, el
dinero producto de esa venta serva para adquirir un nuevo bien que pasaba a ser
propiedad del cnyuge dueo del bien vendido; y la subrogacin subjetiva o personal (la
verdadera subrogacin), que consiste en aquella institucin por cuya virutd un tercero
satisface una deuda al acreedor, asumiendo los derechos y acciones que ste tena
contra el deudor. De conformidad con el artculo 1453 del Cdigo Civil, la subrogacin
tiene lugar cuando el acreedor sustituye en el tercero que pago, todos los derechos,
acciones y garantas de la obligacin. La subrogacin puede ser voluntaria o
convencional, y legal.
PAGO POR CONSIGNACION. El que se efecta mediante depsito judicial de la
cantidad adeudada, cuando el acreedor se negara a recibir el pago, o cuando estuviere
ausnte, o fuere dudoso el derecho del acreedor. De conformidad con el artculo 1408 del
Cdigo Civil "Es el depsito que en la forma legal hace el deudor de la cosa o bjeto de la
obligacin, cuando el acreedor no quiere o no puede recibir el pago". En el Derecho

Romano, la oblacin, era el ofrecimiento del pago que el deudor haca al acreedor, y si
ste se negaba a recibirlo, el deudor poda a recurrir al pago por consignacin. Procede
entre otros casos, cuando el acreedor se niega a recibir la cantidad o cosxa que se le
debe; en los casos en que el acreedor fuere incapaz de recibir el pago y careciere de
representante legal; en los casos en que el acreedor no se encuentra en el lugar donde
deba hacerse el pago y no tenga apoderado conocido; en los casos en que fuere dudoso
el derecho del acreedor y concurrieran otras personas a exigir el pago; si el

acreedor

fuese desconocido (como en los casos en que ste el acreedor fallece y no se sabe
quienes son sus herederos); en los casos en que se hubiere perdido el ttulo de la deuda;
en cualquier caso en que el deudor no pueda hacer un pago vlido, como en el caso de
la subhipoteca en la que el deudor deber hacer el pago con intervencin judicial, si no
hubiere acuerdo entre los interesados; en cuyo caso el juez ordenar los pagos
correspondientes y la cancelacin de los gravmenes o anotaciones que los garanticen.
artos. 1409 y 854 c.c.
PARENTESCO. Vnculo de sangre que existe entre personas que descienden las unas
de las otras (parentesco directo ascendente o descendente) o de un antepasado comn
(parentesco colateral). Segn Rojina Villegas, constituye la situacin permanente que se
establece entre dos o ms personas por virtud de la consaguinidad, del matrimonio o de
la adopcin, para originar de manera constante un conjunto de consecuencias de
derecho. VER LINEA. VER GRADO.

PARENTESCO POR AFINIDAD. De conformidad con el artculo 192 del Cdigo Civil, "Es
el vnculo que une a un cnyuge con el otro y sus respectivos parientes consangunios".
Francesco Messineo, afirma que es aquel que consiste en la relacin que tiene lugar
entre un cnyuge y los parientes del otro cnyuge.
PARENTESCO CIVIL O POR ADOPCION. Es el originado por la adopcin, hacindose
parientes en virutd de ella el adoptante y el adoptado, y srte y la familia del adoptante.
PARENTESCO POR CONSAGUINIDAD. Segn Escriche, es aquel vnculo jurdico que
existe entre persnas que descienden las unas de las otras o que reconocen un antecesor
comn.
PARENTESCO ESPIRITUAL O RELIGIOSO. Es aquel que se crea por la administracin
de los sacramentos del bautismo y la confirmacin y se hacen parientes por l, el ministro

del sacramento y la persona que lo recibe, los padres y los padrinos.


PARTE. Persona que interviene de forma principal en una relacin jurdica. Cada una de
las personas que intervienen en una relacin jurdica (contrato o negocio jurdico).
PARTICION. Acto por el cual las personas que poseen en comn un determinado bien o
grupo de bienes proceden a su divisin y/o distribucin. Operacin por la que se pone fin
a una indivisin por la atribucin de una parte entera a cada una de sus copropietarios.
Ejemplo: La particin de la herencia.
PARTICION DE LA HERENCIA O DE BIENES HEREDITARIOS. Operacin que consiste
en dividir y distribuir entre los herederos los bienes de la herencia que permanecan en
estado de indivisin. Es el acto por el cual, del conjunto de bienes que forman la masa
hereditaria, se adjudica a los herederos, determinados y especficos bienes o partes
alcuotas de los mismos.
PASIVO. Conjunto de deudas de una persona. Constituye el elemento negativo del
patrimonio. VER ACTIVO.
PATRIMONIO. Conjunto de bienes y derechos susceptibles de estimacin pecuniaria,
ntimamente ligados entre s por su afectacin a los fines generales de una persona o por
afectacin a un destino especial. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una
persona. Conjunto de bienes y de deudas, estimables en dinero pertenecientes a una
persona y que constituye una universalidad jurdica.
PATRIMONIO FAMILIAR. Rojina Villegas, afirma que el patrimonio familiar, constituye
"Un regmen jurdico especial que impide la enajenacin o gravamen de aquellos bienes
que se han considerado indispensables para la subsistencia misma del grupo familiar,
diendo de gran importancia para la proteccin patrimonial de la familia". Alfonso Braas
afirma que el patrimonio familiar es, el resultante de la afectacin que una o ms
personas hacen de determinados bienes en la forma y cuanta establecidas por la ley,
con el objeto de asegurar un mnimo de garanta para la subsistencia de la familia. El
artculo 352 del Cdigo Civil lo define como "La institucin jurdico-social por la cual se
destinan uno o ms bienes a la proteccin del hogar y sostenimiento de la familia. El
artculo 353 determina que el patrimonio familiar, puede recaer sobre: casas de
habitacin, predios o parcelas cultivables y los establecimientos industriales y
comerciales, que sean objeto de explotacin familiar. El valor mximo del patrimonio

familiar es de cien mil quetzales y slo puede constituirse uno por cada familia; pudiendo
tambin constituirse por un tercero a ttulo de donacin o de legado (artos. 355 y 354).
PATRIA POTESTAD. Inicialmente la patria potestad se constitua como el supremo poder
paterno sobre los hijos y sus bienes. En la actualidad se ha convertido en una funcin
eminentemente tuitiva, concidida por la ley al padre y la madre para el debido cuidado y
orientacin de los hijos y para la correcta administracin de los bienes de stos. Es el
derecho y deber de las padres de cuidar, mantener, formar, educar y representar a sus
hijos menores de edad o mayores de edad declarados en estado de interdiccin, as
como administrar sus bienes. CRITERIO REGISTRAL: E

relacin

con

la

compareciencia de los padres de menores o incapaces debe tenerse presente que el


padre o la madre pueden comparecer en el ejercicio de la patria potestad y adems en su
carcter personal, siempre que el acto o contrato, el menor slo adquiera derechos; el
padre o la madre de un menor o incapaz puede comparecer en su representacin y
renunciar el derecho de tanteo que la ley estipula a favor de los condueos en el artculo
491 del Cdigo Civil, sin necesidad de autorizacin judicial; y ser necesario contar con
autorizacin judicial, cuando se enajene o disponga del patrimonio de menores o
incapaces y, entre otros, para sustituir una garanta que asegue la prestacin de
pensiones alimenticias a favor de dichos menores o incapaces, otorgar contrato de
permuta y adquirir a favor de los menores o incapaces bienes grabados o con
limitaciones.
PAULIANA. VER ACCION PAULIANA.
PENSION. Suma de dinero que se entrega peridicamente a una persona para su
manutencin.
PENSION ALIMENTICIA. Prestacin que se recibe de los parientes obligados por la ley,
y que comprende lo necesaria para la subsistencia, habitacin, vestuario y asistencia
medico de quien la recibe.
PERJUICIO O LUCRO CESANTE (LUCRUM CESSANS). Prdida o desventaja sufrida
por una persona en virtud de un hecho de otra y que determina el derecho a su
reparacin. De conformidad con el artculo 1434 del Cdigo Civil, es la ganancia lcita
que deja de percibir el acreedor, y que debe ser consecuencia inmediata y directa de la
contravencin, ya sea que se haya causado o necesariamente deba causarse. VER
DAO.

PERMUTA. Contrato por el que cada una de las partes se obliga a dar una cosa para
recibir otra a cambio.
PERPETUATIO OBLIGATIONIS. Significa que el deudor una vez constituido en mora,
tiene que responder de los riesgos, o perecimiento de la cosa, aunque stos ocurran por
caso fortuito o fuerza mayor.
PERSONA. Para el derecho, es persona todo aqul que es capaz de ser titular de
derechos y obligaciones. La persona es "capaz" cuando puede ser sujeto de derechos y
obligaciones por s misma.
PERSONA JURIDICA O MORAL. De conformidad con el criterio del Licenciado
Clodoveo Torres Moss, el derecho tambin considera como personas a ciertas
agrupaciones de individuos que se proponen la realizacin de determinados fines, para
lo cual las reconoce y les otorga personalidad jurdica, definiendolas como entes
abstractos, que persiguen fines de naturaleza colectiva, a los cuales la ley reconoce
capacidad de goce y ejercicio para la consecusin de los mismos. Algunas de estas
personas tienen existencia necesaria (El Estado, el municipio, las iglesias) y se les
denomina de Derecho Pblico en atencin a su origen; mientras que otras son de
existencia posible y necesitan ser reconocidas por el Estado y tener personalidad
jurdica. Entidad creada para la realizacin de fines colectivos y durareros a la que el
Derecho le reconoce la capacidad para adquirir derechos y obligaciones, es decir, le
reconoce personalidad jurdica. Agrupacin de personas o bienes a los que el derecho
confiere personalidad jurdica distinta de los miembros que la componen. Naturaleza
Jurdica: a) Teoria de la ficcin: Savigni afirma que las personas morales son seres
creados artificialmente, capaces de tener un patrimonio; slo las personas pueden ser
sujetos de derecho, puesto que solo ellas poseen voluntad en sentido psicolgico, por lo
que las personas jurdicas no son mas que seres creados artificialmente, a quienes se les
reconoce la capacidad necesaria de tener un patrimonio para cumplir sus fines; b) Teoria
de los Derechos Sin Sujeto: Briz, expresa que existen patrimonios personales y
patrimonios impersonales, es decir, patrimonios que pertenecen a sujetos y patrimonios
destinados a la realizacin de un fin, estos ltimos no son de alguien, sino de algo. Como
consecuencia de ello, los derechos y obligaciones de las personas colectivas, no
pertenecen a una persona o sujeto puesto que ste no existe, sino a un patrimonio; y los
actos que los rganos realizan no valen como actos de una persona jurdic a, sino como
actos de los rganos que ejecutan en representacin del fin a que el patrimonio se

encuentra consignado; c) Teorias realistas: Son aquellas que conciben a las personas
jurdicas o colectivas como algo concreto, como autnticas realidades. Son 3: La teora
organicista, que considera a los entes colectivos son semejantes a los organismos
vivientes, existiendo entre elllos las mismas partes, pues las sociedades son un todo
viviente formado por partes vivientes. LLegaron a comparaciones tan rdiculas sus
precursores como el afirmar que el primer ministro es la nariz de una sociedad, que las
vias de comunicacin consituyen el sistema cardiovascular, y el poder ejecutivo la
cabeza. La segunda teoria es la del alma colectiva, la que considera que en las
sociedades existe un alma colectiva, asi como en los individuos un alma individual; y
finalmente la toeria del organismo social de otto Gierke, que considera a las personas
colectivas como realidades, como algo concreto, que el derecho debe tomar en
consideracin; poseen voluntad y capacidad obrar, independientemente de la de sus
miembros, pero intimamente relacionada a ellos. (arto. 16 c.c.)
PERSONAS POR NACER. Las que no habiendo nacido estn concebidas por el seno
materno.
PERSONAL. Relativo al derecho de crdito, se opone a los derechos reales.
PERSONALIDAD (DERECHOS DE). Conjunto de derechos que corresponden en a toda
persona fsica y que protegen su identidad y sus intereses primordiales.
PERSONALIDAD. Investidura jurdica que otorga el Derecho a una persona para que
tenga la aptitud de adquirir derechos y contraer obligaciones. Aptitud de una persona
para adquirir derechos y obligaciones. De conformidad con el artculo 1 del Cdigo Civil,
la personalidad civil se inicia con el nacimiento y termina con la muerte, sin embargo, al
que est por nacer se le considera nacido en todo lo que le favorezca siempre que nazca
con condiciones de viabilidad.
PIGNORAR. Dar en prenda.
PLAZO. Para El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, el plazo, es un acontecimiento
futuro y cierto, del cual depende la exigibilidad de un derecho o una obligacin. Como
requisito para su validez, se requiere la existencia de un acontecimiento futuro y cierto de
forzosa realizacin. De conformidad con el Cdigo Civil, el plazo solamente fija el da o
fecha de la ejecucin del acto o negocio jurdico (1279 c.c.), no pudiendo exigirse el
cumplimiento de la prestacin antes del vencimiento del plazo, pero si el que pag

ignoraba la existencia de ese plazo cuando hizo el pago, tendr derecho a reclamar del
acreedor los intereses o los frutos que ste hubiere percibido por el anticipo (128O c.c.).
Finalmente, se establece que si el negocio no seala plazo, pero de su naturaleza y
circunstancias se dedujere que ha querido concederse al deudor, el juez fijar su
duracin (1283 c.c.). El plazo puede ser: atendiendo a la popca que se va a verificar
(determinado e indeterminado); por su forma (expreso o tcito); por su origen
(convencional, judicial o legal); por sus efectos (suspensivo y retroactivo). El plazo se
puede extinguir, por su vencimiento, por su renuncia o por caducidad.
PODER. VER CONTRATO DE MANDATO.
POSEEDOR. Aquel que tiene la posesin que puede ser o no el propietario.
POLICITACION. Promesa unilateral hecha al pblico. Cuando no es aceptada, permite al
oferente su revocacin quedando extinguida la oferta.
POSESION. Acto de poseer, de tener algo. Es la ocupacin material de una cosa o
derecho. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, o por otra en
su nombre (posesin natural), con la intencin de tener la cosa o derecho como propios.
Est protegida por los interdictos.
POSESION CLANDESTINA. La que se reconoce por origen, actos ocultos, o que se
tom en ausencia del poseedor, o con precaucin para sustraerla al conocimiento de los
que tenan derecho de oponerse. Esta clases de posesin se opone a la posesin
pblica, que el artculo 632 del Cdigo Civil, define como "la que se disfruta de manera
que pueda ser conocida de todos".
POSESION DE BUENA FE.
POSESION DE ESTADO. El conjunto de circunstancias que acreditan el reconocimeinto
del hijo, por sus padres. Los tres requisitos tradicionales de la posesin de estado son: el
trato, el nombre y la fama (tratus, nomen, fama). La posesin notoria de estado, nace de
un hecho principal, que es el eje alrededor de cual giran los elementos que la ponen de
manifiesto: la paternidad, y de un hecho psicolgico: el reconocimiento.
POSESION DISCONTINUA Y POSESION CONTINUA. De conformidad con el Cdigo
Civil, la posesin discontina tiene lugar cuando la cosa poseda se abandona o

desampara por ms de un ao, o antes, cuando en forma expresa o tcita se manifiesta


la intencin de no conservarla y la posesin contina tiene lugar cuando no se dan los
presupuestos legales de la posesin discontina.
POSESION INDIVIDUAL. Es aquella que sobre un bien o un derecho ejerce una sola
persona.
POSESION INDIVISA. Es la que ejercen varias personas sbre un mismo bien o derecho,
sin que cada una pueda aducir que lo posee todo. Artculo 638 del Cdigo Civil.
POSESION INMEDIATA Y MEDIATA. El Licenciado Alfonso Braas afirma que la
distinticin entre posesin inmediata y mediata, tiene su origen en el Derecho Alemn. De
conformidad con el artculo 613 del Cdigo Civil, "Cuando el poseedor temporal en virtud
de

un

derecho

(por

ejemplo,

el

arrendatario)

correspondiendo la posesin mediata a quien le

deviene

poseedor

inmediato,

confiri tal derecho (ejemplo, el

propietario del bien).


POSESION PUBLICA. VER POSESION CLANDESTINA.
POSESION REGISTRADA Y NO REGISTRADA. La posesin registrada, tiene lugar
cuando luego de promover ante el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil
competente, las diligencias voluntarias judiciales de titulacin supletoria, de conformidad
con el Decreto nmero 49-79 del Congreso de la Repblica, Ley de Titutacin Supletoria,
se inscribe el ttulo supletorio (ste se constituye por la certificacin judicial del auto que
resuelve las citadas diligencias voluntarias) sobre un bien inmueble en el Registro de la
Propiedad; y la posesin no registrada, cuando se posee un inmueble con los requisitos
previstos en la ley, pero no se ha promovido diligencias voluntarias de titulacin
supletoria o inscrito el ttulo supletorio en su caso.
POTESTATIVO. Que depende de la voluntad de una de las partes.
PRECARIO. Situacin de quien aprobecha un bien de otra persona por simple tolerancia
de ste, pero sin tener derecho a ello.
PRECIO. Suma de dinero debida por el comprador y, por extensin, al que presta algn
servicio.

PREDIO. Trmino utilizado en el artculo 752 del Cdigo Civil para designar a los
inmuebles en materia de servidumbre. El inmueble a cuyo favor se constituye una
servidumbre se llama predio dominante; al que lo soporta, predio sirviente.
PREFERENCIA (DERECHO DE). En el concurso de acreedores, derecho de un acreedor
determinado a que su crdito sea pagado antes que los dems.
PRENDA. Derecho real por que se garantiza con un bien mueble el cumplimiento de una
obligacin. El artculo 880 del Cdigo Civil, la define como un derecho real constituido
sobre bienes muebles, que garantiza el cumplimiento de una obligacin dineraria.
Caractersticas: es un derecho real de garantia sobre bienes muebles; afecta solo los
bienes sobre los que se impone, salvo pacto expreso (saldo insoluto); da derecho al
acreedor pignoraticio de ser pagado con preferencia a otros acreedores, del precio en
que se venda la prenda; es nulo todo pacto que autorice al acreedor a apropiarse de la
cosa pignorada o disponer de ella por si mismo, por falta de pago; se puede dar en
garantia a varias personas con previo aviso autentico a los acreedores que ya tienen la
misma garantia; para efectos de la preferencia en el pago se sigue el orden en que han
sido constituidas; debe constituirse en escritura pblica o documento privado; y la
aceptacin del acreedor y depositario deber ser expresa; y la prenda puede ser con o
sin desplazamiento, ya sea que sea depositada en el acreedor o un tercero designado
por las partes, o bien el propio deudor con el consentimiento del acreedor pignoraticio la
conserve en su calidad de depositario (artos. 880 al 885 c.c.).
PRESCRIPTIBLE. Lo que puede ser objeto de prescripcin.
PRESCRIPCION. Modo de adquisicin o extincin de un derecho por el

transcurso de

un determinado lapso de tiempo.


PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION. Viene de latin usucapio, y se define
como un modo de adquirir el dominio u otro derecho real por su posesin ininterrumpida
durante cierto tiempo, siempre que exista justo ttulo, de buena fe, de manera pblica,
pacfica. Para Alfonso Braas, es el modo de adquirir el dominio o propiedad y ciertos
derechos reales, en virtud de la posesin ejercitada durante el tiempo que la ley seale.
En la prescripcin positiva o adquisitiva, el transcurso del tiempo es el factor ms
importante, sin perjuidico de que adems se requiere un ttulo incompleto o defectuoso y
otros presupuestos legales. De conformidad con el artculo 646 del Cdigo Civil, quien
posee a nombre de otro no puede adquirir por prescripcin la cosa posedam, a no ser
que legalmente se haya mudado la causa de la posesin, en otras palabras, es requisito

esencial poseer en nombre propio. VER TITULACION SUPLETORIA.


PRESCRIPCION EXTINTIVA. De acuerdo al criterio del Doctor Alvaro Rolando Torres
Moss, las obligaciones no son eternas, tienen una vida limitada, tienen un plazo, de lo
contrario afectara la libertad patrimonial, por lo que toda obligacin es susceptible de
prescripcin. Es el modo de extincin de un derecho por el mero lapso del tiempo fijado
por la ley. Es la extincin de las obligaciones por el transcurso del tiempo. Es una forma
de extinguir las obligaciones, derechos o acciones por no haberlos ejercitado el acreedor,
durante cierto espacio de tiempo unido a los dems requisitos legales. El artculo 15O1
del Cdigo Civil afirma que la prescripcin extintiva, negativa o libertatoria, ejercida como
accin o excepcin por el deudor, extingue la obligacin.
PRESTACION. Objeto o contenido de las obligaciones que puede consistir en dar, hacer
o no hacer alguna cosa. Aquello que constituye el objeto de la obligacin: La cosa que se
debe o el servicio o actividad que ha de realizarse. Otros autores la definen como la
conducta o comportamiento que tiene que realizar el deudor en el cumplimiento de la
obligacin.
PRESTAMISTA. VER PRESTAMO.
PRESTAMO. Contrato por el que una persona, el prestamista, entrega a otra, el
prestatario, dinero u otra cosa fungible con la obligacin de devolverle una cantidad igual
a la recibida (artculo 1942 del Cdigo Civil).
PRESUNCION. Consecuencia que la ley (presunciones legales) o el juez (presunciones
humanas) extrae de un hecho demostrada para aplicarla a otro con el que tiene un
enlace preciso y directo. Las presunciones establecidas en la ley dispensa de toda
prueba a los favorecidos por ellas, y pueden ser iuris et iure de iure cuando no se
pueden destruir por prueba contraria, o iuris tantum, cuando s pueden ser desvirtudas
por dicha prueba contraria.
PRETERICION. Omisin de la mencjin de un heredero forzoso en un testamento.
(artculo 941 Cdigo Civil, ltimo prrafo).
PRINCIPIO DE DETERMINACION. Consiste en la concrecin e individualizacin de las
fincas, dandose origen a la determinacin de la naturaleza y extensin de los derechos
reales y gravmenes que se inscriben, afecten y pesen sobre las mismas. Segn este
principio, deben constar contada claridad el pasivo total de la finca.

PRINCIPIOS DE ESPECIALIDAD. Se fundamenta en el sistema de folio real. De


conformidad con el artculo 1130 del Cdigo Civil, la primera inscripcin ser la del ttulo
de propiedad o de posesin y sin ese requisito no podr inscribirse otro ttulo o derecho
real relativo al mismo bien. Doctrinariamente a la inscripcin de una finca nueva, o sea, a
la habilitacin material de un folio especial para un inmueble que se inscribe en el
Registro de la Propiedad se le conoce como inmatriculacion. VER INMATRICULACION.
PRINCIPIO DE FE PUBLICA. Este constituye la razn de ser del Registro de la
Propiedad, en su funcin especfica de asegurar el trfico jurdico inmobiliario, mediante
la proteccin a los terceros registrales. En virtud de este principio, se establece a favor
del tercero que inscribe, una presuncin jure et de jure, de certeza y exactitud de su
derecho. Roca Sastre, afirma que las inscripciones del Registro se consideran exactas y
completas respecto de terceros adquirientes de buena fe. Quien adquiere el derecho de
propiedad, una servidumbre o un derecho de hipoteca, confiado en la exactitud del
Registro deviene propietario, titular de la servidumbre o hipoteca, aunque la persona
inscrita en el Registro de la propiedad no lo fuere.
PRINCIPIO DE INSCRIPCION. Debiendose entender el trmino inscripcin en el sentido
genrico de asiento registral. Existen tres sistemas en cuanto a la inscripcin de actos de
transmisin: el sistema germnico-suizo (la inscripcin reviste caracter constitutivo, es
decir, para constituir un derecho real o transmitir un dominio es necesario adems del
ttulo respectivo, su inscripcin en el Registro de la Propiedad: este es el sistema seguido
en Guatemala); el sistema austrialiano (existe una desconeccin entre el acto constitutivo
y su posterior inscripcin); y el sistema espaol (que tiene relacin con dos tipos de
tratamientos: en el caso de las hipotecas, sigue el sistema germnico-suizo y en el caso
de la adquisicin del dominio, tiene carcter declarativo). El artculo 1127 del Cdigo
Civil, determina que la inscripcin en el Registro puede pedirse por cualquier persona
que tenga inters en asegurar el derecho que se deba inscribir. Los registradores harn
toda inscripcin, anotacin o cancelacin dentro del trmino de ocho das, contando
desde la fecha de recepcin del documento. Si ste diere lugar a varias de las
operaciones antes indicadas, el trmino se ampliar en seis das ms.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD. El Registrador, antes de inscribir o anotar un ttulo, debe
realizar una calificacin o examen previo de los documentos, a fin de determinar si
reunen los requisitos de fondo y forma exigidos por la ley para su inscripcin en el
Registro de la Propiedad. Tanto desde el punto de vista formal, como de fondo, las leyes

prescriben una serie de requisitos cuyo cumplimiento es indispensable para hacer del
documento un ttulo vlido. Roca Sastre afirma que conforme este principio, se impone
que los ttulos que pretendan su inscripcin en el Registro sean sometidos a un examen
previo, verificacin o calificacin, a fin de que en los libros hipotecarios solamente tengan
acceso los ttulos vlidos y perfectos. De conformidad con el artculo 1128 del Cdigo
Civil, si el documento presentado no fuere inscribible o careciere de los requisitos legales
necesarios, el registrador lo har constar en un libro especial que se llevar para tales
efectos y en el propio documento, el cual devolver al interesado, expresando la hora y
fecha de recepcin en el Registro, as como la ley en qeu se funda para suspender o
denegar la inscripcin.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD (PRIOR TEMPORE POTTIOR JURE). Roca Sastre afirma
que es el principio en virtud del cual el acto registrable que primeramente ingrese en el
Registro de la Propiedad, se antepone con preferencia excluyente o superioridad de
rango a cualquier otro acto registral que sindole incompatible o perjudicial, no hubiere
sido presentado al registro o lo hubiere sido con posterioridad, aunque dicho acto fuese
de fecha anterior. En virtud de este principio, cuando dos o ms documentos referentes a
una misma finca o derecho real limitado sobre ella, sean susceptibles de tener acceso al
Registro, el que primeramente sea presentado para su inscripcin pasa a ocupar el lugar
respectivo, ya sea en sentido excluyente o con carcter prelativo. El artculo 1141 del
Cdigo Civil establece que entre dos o ms inscripciones de una misma fecha y relativa a
la misma finca o derecho, determinar la preferencia la anterioridad en la hora de la
entrega del ttulo en el Registro. Si se presenta en el mismo dia orden de mandamiento
judicial de embargo y escritura de venta o contrato que afecte los bienes embargados, se
atender la hora de la entrega. Si fueren presentados a un mismo tiempo los documentos
que deben ser inscritos, tendr la preferencia el que sea anterior en fecha, y siendo de la
misma fecha, el registrador anotar ambos, dar parte al juez que haya ordenado el
embargo y le remitir los documentos respectivos. Estas anotaciones podrn ser
canceladas por orden judicicial (arto. 1142 c.c.)
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. Segn Roca Sastre es un instrumento para: proteger a los
terceros adquirientes, ya sea en el sentido limitado de prioridad registral de los ttulos
incompatibles entre s; de afeccin de lo inscrito a terceros adquirientes; de
cognoscibilidad legal de los asientos registrales; de informacin del contenido del
Registro; de valor constitutivo de la existencia del derechjo o actos registrables. Su
finalidad es establecer un sistema de publicidad tendiente a dar seguridad al trfico
jurdico inmobiliario y garanta a los drechos reales inscritos, y evitar la clandestinidad de

gravmenes y limitaciones que puedan afectar a terceros, siendo esta la razn de ser del
Registro de la Propiedad. En el artculo 1124 del Cdigo Civil, al referirse al Registro ee
la Propiedad afirma que son pblicos sus documentos, libros y actuaciones. Ver arto. 3O
de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. Tracto es el lapso comprendido entre el hechocausa y posterior acto de inscripcin. Este principio, es un principio de orden, de vida
regular registral que exige dicho concatenamiento en los asientos que en el pasado,
presente y futuro concurran a formar el contenido del Registro, a travs del cual giran los
dems principios hipotecarios, y sealadamente los de fe pblica y de legitimacin
registral. Este principio se conforma con las hojas particulares abiertas para cada finca
consten debidamente enlazadas varios actos de transmisin-adquisicin que se sucedan
respecto de la finca inscrita en el Registro, pues no acepta que las inscripciones se
produzcan sin continuidad, dejando tractos interrumpidos en la sucesin de los diferentes
titulares en el tiempo.
PROCESO SUCESORIO. El Doctor Mario Aguirre Godoy lo define como el procedimiento
judicial o extrajudicial (notarial), por el cual se determina la calidad de heredero, se
establecen los bienes que forman el activo de la herencia, se comprueban las deudas
que constituyen su pasivo, y luego de procederse a su pago, se reparte el saldo entre los
herederos de acuerdo con el testamento, o a falta de ste, de acuerdo a las
disposiciones legales. Dentro de sus caracteristicas tenemos: la universalidad (ya que
afecta la totalidad del patrimonio del causante); la indivisibilidad (los herederos solo
pueden decidir sobre la administracin de los bienes); y, el fuero de atraccin. El proceso
sucesorio comprende 5 fases: a) la fase judicial o extrajudicial, que se inicia con la
radicacin del proceso sucesorio, contina con el requerimiento de informes a los
Registros de la Propiedad sobre si el causante otorg donacin por causa de muerte,
publicacin de edictos en el Diario Oficial, la celebracin de la Junta de Herederos, el
faccionamiento del acta notarial de inventario, la audiencia de la Procuradura General
de la Nacin y finaliza con el auto de declaratorio de herederos; b) la fase administrativa
o fiscal, que tiene por objeto la liquidacin de la mortual a efecto de hacer efecto el pago
del impuesto de herencias, legados y donaciones; c) la fase registral, o fase de titulacin
y registro, que lleva a cabo el Notario al compulsar testimonio de las partes conducentes
del proceso sucesorio, conforme el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; d)
la particin de la herencia; y e) la remisin del expediente al Archivo General de
Protocolos en el caso de que el tramite haya sido Extrajudicial o Notarial. CRITERIO
REGISTRAL: De conformidad con lo dispuesto en el artculo 497 del Cdigo Procesal

Civil y Mercantil, el Notario est obligado a compulsar testimonio de las partes


conducentes del proceso sucesorio extrajudicial, con el objeto de presentarlo a los
registros correspondientes. El Notario deber insertar en el testimonio: si si es intestado:
el auto declaratorio de herederos y la liquidacin fiscal; y si es testamentario: el auto
declaratorio de herederos, la liquidacin fiscal, el testimonio del testamento debidamente
inscrito en el Registro de la Propiedad. En ambos casos deber acompaarse la nota
dirigida por las oficinas liquidadoras del impuesto de Herencia, Legados y Donaciones,
dirigida al Registro General de la Propiedad. CON RELACION A LA AMPLIACION DEL
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS: El Registro proceder a efectuar las
operaciones registrales que se soliciten, en virtud de la ampliacin del auto de
declaratoria de herederos, dentro de los diez aos de la declaratoria y siempre que
conste que el auto original se emiti sin perjuicio de tercero de igual o mejor derecho.
PROINDIVISO. Dcese de los caudales o cosas singulares que estn en regmen de
comunidad, esto es, sin dividir. VER INDIVISION.
PROMESA. Convenio por el cual dos personas se comprometen a celebrar en el futuro
un contrato que por el momento no pueden o no quieren celebrar. CRITERIO
REGISTRAL: En las solicitudes que se efectun en el Registro con la finalidad de
obtener una operacin de cancelacin de inscripcin de promesa de compraventa por
vencimiento del plazo, deber presentarse ya sea en solicitud escrita del interesado con
firma legalizada o solicitud firmada por Abogado, a ruego y por encargo del interesado.
PROMESA DE RECOMPENSA. Consiste en anuncios u ofrecimientos hechos al pblico
por la prensa u otro medio de comunicacin, de remunerar a la persona que realice un
hecho, aun cuando ignore la existencia de la promesa, tiene derecho a la recompensa
ofrecida. El artculo 1630 afirma que el que hace oferta por la prensa u otro medio de
difusin, de remunerar una prestacin o un hecho, contrae la obligacin de cumplir lo
prometido y cualquiera que realice la prestcin aun cuando no haya tenido conocimiento
de la exisgtencia de la promesa,l puede exigir del obligado la recompensa ofrecida. La
promesa pblica podr revocarse o dejarse sin efecto, cuando exista justa causa para
ello, en la misma forma que la oferta, a no ser que la prestacin se hubiere realizado ya.
El que hubiere realizado la prestacin o comenzado a ejecutarla, podr reclamar el
reembolso dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la publicacin del monto
total de la remuneracin ofrecida.
PROPIEDAD. Derecho real pleno sobre un bien que se caracteriza por la facultad de

usarlo, objetener sus frutos y productos y disponer del mismo con las limitaciones
impuestas por la ley y el derecho. De conformidad con el artculo 464 del Cdigo Civil,
"Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmirtes y con la
observancia de las obligaciones que la ley establece".VER USUS, FRUCTUS, ABUSUS,
DOMINIO.
PROPIEDAD INDUSTRIAL. Para Guillermo Cabanellas, es el derecho atribuido a
determinadas personas para explotar exclusivamente, durante cierto nmero de aos, las
industrias objeto de l. Facultyad de usar privativamente las marcas, seales o ttulos
que designan la procedencia de los artculos fabricados y comerciales.
PROPIEDAD RESOLUBLE. De conformidad con el artculo 8O2 del Cdigo Civil "Los
que slo tienen dominio resoluble, como aquel a quien se ha legado un fundo bajo
condicin no realizada, y otros semejantes, pueden constituir servidumbre; pero queda
sin efecto, desde que se resuelve el derecho del constituyente".
PRORRATA. Cuota o porcin que corresponde a cada uno, en un reparto proporcional
de lo que se tiene que pagar o percibir entre varios.
PRORRATEO. Reparto proporcional de una cantidad entre varios.
PROTUTELA. Institucin instituida para el ejercicio e intervencin de la tutela, asi como
para la vigilancia de la misma.
PUTATIVO. Se dice respecto de las relaciones jurdicas supuestas, en apariencia. Lo que
se tiene o reputa como verdadero. Por ejemplo: el matrimonio putativo, el hijo
putativo,etc.
Q
QUASI CONTRATO. VER CUASI-CONTRATO.
QUASI-DELITO. VER CUASI-DELITO.
QUEBRADO. Comerciante declarado en quiebra.
QUIEBRA. Procedimiento que regula la insolvencia de los comerciante. El estado de

quiebra se produce cuando el comerciante deja de hacer el pago corriente de sus


obligaciones. VER SUSPENSION DE PAGOS.
QUI IN UTERO SUNT, IN TOTO PAENE IURE CIVILI INTELLEGUNTUR IN RERUM
NATURA ESSE. Los hijos ya concebidosx son considerados en casi todo el derecho civil
como nacido. Origen del principio: "El concebido se tiene por nacido para todo lo que le
favorezca". Artculo 1 del Cdigo Civil.
QUI TACET CONSITERE VIDETUR. El que calla parece consentir.
QUID POR QUO. Una cosa por otra. VER PERMUTA.
QUIROGRAFARIO. En sentido etimolgico "escrito de su propia mano".
QUITA Y ESPERA. Propocin que el deudor concursado o suspenso (en suspensin de
pagos) hace a todos sus acreedores a fin de reducir sus crditos, como una remisin
parcial de una deuda (quita) o le concedan un plazo para abonarlos (espera).
QUOTA LITIS. VER PACTO CUOTA LITIS.

R
RAICES. VER BIENES.
RAMAS. VER PARENTESCO.
RANGO. Lugar o posicin en una serie, en un orden. Ejemplo: Rango de una hipoteca en
funcin de su fecha de inscripcin.
RATIFICACION. Confirmacin, aprobacin. Lo contrario de rectificacin.
REBUS SIC STANTIBUS. Principio que establece que en contratos de larga duracin, si
sobrevienen circunstancias que hacen las obligaciones mucho ms onerosas que lo
primitivamente pactado, se permite que el obligado resuelva el contrato.
RECONDUCCION. VER TACITA RECONDUCCION.

RECONOCIMIENTO VOLUNTARIO DE PATERNIDAD. Don Fernando Cruz, lo define


como "Un acto jurdico unilateral o plurilateral, solemne, irrevocable, por virtud del cual se
asumen, por aquel que reconoce y en favor del reconocido, todos los derechos y
obligaciones que atribuye la filiacin.
RECOPILACION. Coleccin de las leyes organizadas temticamente. Obra en que
aparecen ordenadas y revisadas todas las disposiciones en vigor y que han sido
promulgadas.
RECTIFICACION. Acccin de rectificar, esto es, de procurar una persona de reducir la
conveniente exactitud de los dichos o hechos que se le atribuyen.

REDENCION. Accin y efecto de redimir, esto es, de librarse de alguna obligacin, carga
o gravmen.
REDHIBICION. Nulidad de la venta originaria en vicios ocultos de la cosa.
REDHIBITORIA. VER ACCION REDHIBITORIA.
REDIMIR. VER REDENCION.
REDITOS. Renta, intereses, utilidad, beneficio.
REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL. Conjunto de reglas patrimoniales elegidas por
los cnyuges para regular sus relaciones econmicas.
REGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA E BIENES. Se caracteriza este regmen en
virtud de que en el mismo todos los bienes que el marido y la mujer aporten al momento
de contraer matrimonio y los que se adquieran con posterioridad, pasan a ser propiedad
de ambos cnyuges.
REGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. De conformidad con el Licenciado
Federico Ojeda Salazar, en su exposicin de motivos, en dicho regmen, "Cada cnyuge
conserva la propiedad de los bienes que lleva al matrimonio y de los que adquiera
durante l, a ttulo gratuito, o con el valor de unos y otros, pero sern suyos por mitad al
disolverse la sociedad legal, determinados bienes.

REGIMEN DE SEPARACION ABSOLUTA DE BIENES. De conformidad con el artculo


123 del Cdigo Civil, consiste en que cada cnyuge conserva la propiedad y
administracin de los bienes que le pertenecen y ser dueo exclusivo de los frutos,
productos y accesiones de los mismos.
REGISTRAR. Anotar o inscribir en un registro.
REGISTRO. la Oficina y los libros donde se anotan o inscriben determinados actos o
contratos que la ley ordena hacer para los efectos de la publicidad y para su mayor
certeza.
REGISTRO CIVIL. Aquel donde se anotan los actos relativos al estado civil de las
personas, como los nacimientos, matrimonios, defunciones, reconocimientos, recificacin
de nombres,etc. En Guatemala, segn narra don Alfonso Braas, se instituy el Registro
Civil en el Cdigo Civil de 1877, ya que de conformidad con la comisin codificadora que
tuvo a su cargo la elaboracin de dicho Cdigo, Hasta en ese momento Guatemala
careca de un Registro donde constaran los nacimientos, la ciudadana y el domicilio de
extranjeros, los matrimonios, el reconocimiento de hijos ilegtimos, las adopciones y
defunciones. En cuanto al registro de nacimientos, matrimonios y defunciones estaba a
cargo de los prrocos. Finalmente, se deduce que los libros parroquiales son muy
buenos, muy convenientes para los asuntos puramente eclesiasticos, pero no alcanzan a
dar lleno a la mente del legislador civil".
REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Aquel donde se toma razon de los actos y contratos
relativos al dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, y el estado de las
personas con respecto a sus facultades sobre administracin y disposicin de sus
bienes. Conforme el artculo 1124 del Cdigo Civil, "Es una institucin pblica que tiene
por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al
dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables
siendo sus documentos, libros y anotaciones, pblicos.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
REGISTRO DE FIDEICOMISOSREGISTRO DE MANDATOS. La dependencia donde se anotan e inscriben los actos y
contratos sobre mandatos, nombre de los mandantes y mandatarios, clase de mandato,

etc.
REGISTRO DE PRENDA AGRARIA, GANADERA E INDUSTRIAL.
REGISTRO DE TESTAMENTOS.
REHABILITACION. Levantamiento de los efectos de una sancin, haciendo cesar pra el
futuro las incapacidades y prohibiciones que constituian su contenido. Ejemplos: La
rehabilitacin del declarado en quiebra, la rehabilitacin en la adopcin, la rehabilitacin
en el ejercicio de la patria potestad, la rehabilitacin del que ha sido declarado en estado
de interdiccin.
REHABILITACION DEL FALLIDO. Acto de recobrar el quebrado la capacidad para
continuar ejerciendo la profesin mercantil.
RELACION JURIDICA. Situacin en que se encuentran varias personas entre s,
reguladas por el Derecho, partiendo de un determinado principio basico. Ejemplo: La
relacion conyugal entre marido y mujer, la relacin jurdica entre vendedor y comprador
en la compraventa.
REMATE. Adjudicacin que se hace al mejor postor de los bienes vendidos en pblica
subasta.
Adjudicacin que se hace al mejor postor de los bienes vendidos en pblica subasta.
REMISION, CONDONACION, PERDON, LIBERACION O QUITA. Acto del acreedor
extintivo de las obligaciones, que consiste en entregar voluntariamente al deudor el
documento original donde conste la deuda. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la
define como "La renuncia de un derecho de crdito hecho por su titular sin
contraprestacin alguna y normalmente con nimo de liberalidad que conlleva la
extincin de la obligacin y la libertacin de la deuda. De conformidad con el artculo
1489 del Cdigo Civil, la remisin de la deuda hecha por el acreedor y aceptada por el
deudor, extingue la obligacin.
RENDICION DE CUENTAS. Accin de presentar, para que sean verificadas, las cuentas
relativas a la administracin de bienes de otra persona. Ejemplo: rendicin de cuentas
del tutor, del mandatario,etc.

RENTA. Suma de dinero que se recibe peridicamente y que tiene una fuente distinta del
trabajo.
RENTA VITALICIA. VER CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
RENUNCIA. Acto de abandono que determina la extincin de un derecho. Ejemplo: La
renuncia a la herencia, renuncia al ejercicio de una accin.
RENUNCIA DE LA HERENCIA.
REPARACION. Indemizacin de los daos y perjuicios causados. El que por accin u
omisin causa dao a otro interviniendo culpa o negligencia est obligado a reparar el
dao causado.
REPETICION. Derecho y accin de repetir, esto es, de reclamar la devolucin de lo
pagado indebidamente, o de lo que se ha tenido que pagar por otro.
REPETIR. VER REPETICION.
REPRESENTACION. Medio por el que una persona, el representante, acta en nombre y
por cuenta de otro, el representado. La representacin puede ser legal (patria potestad) o
voluntaria (el mandato).
REPRESENTACION HEREDITARIA. Consiste en que una o ms personas sean
llamadas a heredar en lugar de otra, ya sea porque el heredero fallece antes que la
persona a quien hiba a heredar (heredando en lugar de ellas los descendientes de la
persona primeramente fallecida) o si el heredero ha renunciado la herencia o la ha
perdido por indignidad (pudiendo los hijos o descendientes heredar representando al
repudiante o al excluido, ya sea por haber renunciado a la herencia por por haberla
perdido por causa de indignidad, respectivamente (arto. 929 Cdigo Civil). VER
HEREDAR POR ESTIRPE O POR CABEZAS.
REPUDIACION. Accin y efecto de repudiar, esto es, de renunciar o de rechazar algo.
Ejemplo: Repudiar una herencia.
REQUERIMIENTO. Acto por el cual se solicita o intima a alguien para que diga,
engregue, haga o deje de hacer alguna cosa. Cuando el acto ha sido ordenado por el

juez o tribunal se dice "a requerimiento judicial".


RES NULLIUS. Cosas sin dueo.
RES DELICTAE. Cosa abandonada por su dueo.
RESARCIMIENTO. Accin de indemizar, reparar, compensar un dao, perjuicio o agravio.
Reparacin de un dao o perjuicio causado. Indemizacin.
RESCISION. Procedimiento dirigido a hacer ineficaz un contrato, vlidamente celebrado
y obligatorio en condiciones normales, debido a acontecimientos por los que se ocasiona
un perjiicio econmico a alguno de los contratantes o sus acreedores. EXTINCION D
LOS CONTRATOS.
RESERVA DE DOMINIO (PACTO DE). Clusua que se puede insertar en un contrato de
compraventa y que determina que la propiedad no se transfiera, a pesar de haberse
dado la posesin de la cosa, hasta que tenga lugar determinado suceso (normalmente el
pago del precio aplazado), constituyendo una garanta para el derecho del vendedor.
RESOLUCION. Extincin de un contrato por haberse producido una de las causas
previstas por la ley.
RESOLUTORIO. Que resuelve, esto es, que disuelve algun vnculo jurdico o algn
derecho u obligacin.
RESPONSABILIDAD. Obligacin de reparar el dao y el perjuicio que se causan a una
persona, ya sea por culpa o negligencia.
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. La que nace del incumplimiento o cumplimiento
defectuoso o incompleto de un contrato.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL SUBJETIVA O AQUILINA. Obligacin de
responder de los daos y perjuicios causados por una accin u omisin realizada fuera
del mbito contractual, en la que interviene la culpa o negligencia.
RESPONSABILIDAD OBJETIVA. Obligacin de responder de los daos y perjuicios
sufridos por un tercero que la ley impone por la realizacin o aprovechamiento de
conductas generadoras de riesgo.

RESTITUCION IN INTEGRUM. Beneficio por cuya virtud del cual, una persona que
padeci de una lesin por algn acto jurdico o contrato, logra que se repongan las cosas
al estado que tenan antes del dao, si mediaron causas tales como la minoria de edad,
ausencia,etc.
RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD. Las que se imponen con vistas al
interes privado, o con vistas al inters privado.
RETENCION. VER DERECHO DE RETENCION.
RETRACTO DE CREDITOS LITIGIOSOS. Es el derecho concedido por la ley al deudor
para extinguir un crdito en caso de cesin o venta, pagando el precio efectivamente
recibido por el acreedor. arto. 1444 2o. prrafo c.c. De conformidad con el segundo
prrafo del artculo 1805 del Cdigo Civil, pueden venderse las coas o derechos
litigiosos, o con limitaciones, gravmenes o cargas, siempre que el vendedor instruya
previamente al comprador de dichas circunstancias y as se haga consta en el contrato.
RETROVENDENDO (PACTO DE). El vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosxa vendida durante un tiempo determinado, mediante la restitucin del precio
satisfecho. De conformidad con el artculo 1794 del Cdigo Civil, el pacto de retroventa
est prohibido.
RETROVENDER. Revender el adquiriente al vendedor la cosa, por el mismo precio.
RETROVENTA.
REVOCATORIA. Declaracin de voluntad hecha por una persona por la que se anula
una disposicin suya anterior o un acto que haba otorgado sin que exista una
declaracin anterior que lo prohiba. Ejemplos: En los casos de la adopcin, testamento o
donacin por causa de muerte y donacin entre vivos. VER ACCION REVOCATORIA.
REVOCATORIA TESTAMENTARIA.
REVERSION. Restitucin de una cosa a su estado anterior. Reintegracin de una cosa a
su dueo primitiva. Tiene lugar en el caso de la expropiacin de la propiedad privada.

RIESGO. La contingencia o proximidad de algun dao o peligro.


S
SANEAMIENTO. Obligacin del vendedor de responder frente al comprador de los vicios
ocultos que tuviese la cosa objeto del contrato o de la desposesin de la misma por un
tercero en virtud de una sentencia firme y por un derecho anterior a la compraventa.
CRITERIO REGISTRAL: De conformidad con el artculo 3O del Cdigo de Notariado, en
todo acto o contrato, el contratante que se obligue deber hacer constar si sobre el bien
o bienes que motivan el acto existen o no gravmenes o limitaciones, cuando puedan
afectar los derechos del otro otorgante. Esta declaracin debe constar entre otros actos,
en los siguientes: compraventas, donaciones entre vivos a ttulo gratuito, oneroso o
remuneratorio, permutas, mutuos, aportaciones de bienes a sociedades mercantiles,
constitucin de servidumbres, liquidacin de patrimonio conyugal total o parcial, divisin
de la soca comn, declaracin jurada de propiedad sobre bienes muebles, carta de pago
totales y condicionales (la declaracin debe hacerse sobre el crdito que se cancela y no
respecto del bien que se libera), arrendamientos, constitucin y/o cancelacin de
usufrutos, rescisin de contratos. La declaracin no es necesaria en la unificacin de
inmuebles, cuando stos pertenecen a un solo propietario, ni en las desmbrembraciones
para si mismo.
SANEAMIENTO POR EVICCION. Viene del verbo latino "evincere", que significa vencer
en juicio. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, lo define como "La obligacin que tiene
el enajenante (vendedor) de una cosa de responder ante el adquieriente (comprador), en
caso de que ste sea privado de la misma en virtud de sentencia firme y de un derecho
anterior a la enajenacin. Tiene lugar cuando se priva al adquieriente de una cosa por
sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la enajenacin, de todo o en parte de
la cosa adquirida (1548 c.c.). Los requisitos para su procedencia son: La prdida total o
parcial de la cosa adquirida; que el adquiriente pierda la cosa por virtud de una sentencia
firme; que el derecho del evincente sea anterior a la adquisicin de la cosa; y que no
haya pacto de renuncia de saneamiento. Sus efectosd son: la restitucin del precio que
tuviere la cosa enajenada al tiempo de la eviccin; la restitucin de los frutos que haya
sido obligado a restituir; el pago de las mejoras necesarias y tiles que hubiere hecho el
adquiriente y asi como los gastos de conservacin de la cosa; el reembolso de los gastos
del juicio que haya motivado la eviccin y los del procedimiento seguido con el obligado
al saneamiento; el pago de los gastos del contrato e impuestos que haya satisfecho.
Ahora bien, si el adquiriente renunci al saneamiento slo tiene derecho a la devolucin

del precio recibido.


SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS. Es la obligacin que tiene el enajenante de
una cosa, de responder al adquiriente de la misma, de los ficios o defectos ocultos que
tuviere en el momento en que se celebra el contrato por el cual se transmite. Los vicios
redhibitorios pueden ser jurdicos y de hecho o materiales. Los requisitos para su
procedencia son: que la cosa adolezca de un vicio o defecto; que el vicio sea grave que
haga la cosa impropia; que el vicio sea oculto o encubierto; que el vicio sea preexistente
a la enajenacin; y, que no se haya renunciado al derecho al saneamiento por vicios
ocultos (artos. 1544, 1545, 156O c.c.). El adquiriente derivado del saneamiento por vicios
ocultos, tiene derecho a su eleccin a que se rescinda el contrato, restituyndosele en
consecuencia el precio de la cosa y abonandosele los gastos del contrato (actio
redhibitoria), y si se probare mala fe del enajenate a que se le indenmice en concepto de
daos y perjuicios, o a solicitar se le devuelva una parte proporcional del precio (actio
estimatoria) (artos. 1565, 1566, 1573 c.c.).
SECRETO PROFESIONAL. Obligacin impuesta a ciertas personas de no divulgar
hechos confidenciales de los que se han enterado durante el ejercicio o con ocasion de
sus funciones.
SEMEL HERES, SEMPER HERES. El que ha adquirido la cualidad de heredero, no deja
nunca de ser heredero.
SEMOVIENTE. VER BIENES
SEPARACION. Debemos definirla como el estado civil de dos personas que han sido
dispensados por los tribunales de la obligacin de vivir juntos, dejando vigente el vnculo
matrimonial.
SERVIDUMBRE. Gravamen que se impone sobre una finca (predio sirviente) en favor de
otra (predio dominante) perteneciente al mismo o distinto dueo. Ejemplo, servidumbre
de paso. Para don Diego Espn Cnovas, "Es un derecho real perteneciente al dueo de
un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueo de ste, que sufra la
utilizacin de su fundo de algn modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades
inherentes a la propiedad." Conforme el artculo 752 del Cdigo Civil, "es el gravmen
impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueo o para utilidad
pblica o comunal, pudiendo el propietario de dos fincas gravar una de ellas con

servidumbre en beneficio de la otra. La servidumbre como una limitacin del dominio,


consiste en no hacer o en tolerar. Se puede constituir voluntariamente por contrato o en
la va judicial a travs de un juicio ordinario civil. Sus principales caractersticas: es un
derecho de dusfrute sobre parte de cosa ajena; su constitucin obedece a la satisfaccin
de una neceisdad del predio dominante; el dueo del predio sirviente solo queda
obligado a abstenerse de ejecutar ciertas facultades sobre el mismo. De conformidad con
el Cdigo Civil, las servidumbres surgen de tres circunstancias: La ley, la voluntad
humana y la prescripcin. El Cdigo Civil contempla en los artculos 760, 786, 796, 797,
798, 791, 778, como servidumbres legales, la servidumbre de acuerducto, la de paso, la
de comunicacin telefnica, la de conduccin de energa elctrica, la de desage, la de
abrevadero y saca de agua y la de estribo. CRITERIO REGISTRAL: Cuando se
constituyan servidumbres voluntarias de acueducto no ser necesario consignar los
datos de ubicacin, medidas y linderos; el usufructuario de un inmueble no podr
constituir servidumbres a perpetuidad. Las que se constituyan cesarn al terminar el
usufructo; en la constitucin de servidumbres cuando alguno de los precios no tenga
registro, proceder la inscripcin siempre y cuando el predio sirviente se encuentre
inscrito.
SERVIDUMBRES APARENTES Y NO APARENTES. Las servidumbres aparentes, son
las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento; y las no aparentes las servidumbres que no presentan signo exterior
de su existencia.
SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS. El artculo 754 del Cdigo Civil
define las servidumbres continuas, como aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervencin de ningn hecho actual del hombre y las discontinas,aquellas cuyo uso
nedcesita algun hecho actual del hombre.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Y LEGALES. Las primeras que son constituidas por
la voluntad del propietario del predio dominante y las segundas las impuestas por la ley
(arto. 757 c.c.).
SEPARACION MATRIMONIAL. (REGIMEN MATRIMONIAL). Situacin de derecho en
que se encuentran los cnyuges en el que cada cnyuge conserva la administracin y
disposicin de todos sus bienes.,
SEPARACION MATRIMONIAL. Situacin de derecho en que se encuentran los

cnyuges, tras la oportuna sentencia, y por la que se extinguen determinados efectos del
matrimonio (como el deber de convivencia entre los cnyuges), aunque ste sigue
existiendo y siendo vlido.
SILENCIO. Actitud que, en determinadas circunstancias, puede ser interpretada en
Derecho como una manifestacin tcita de voluntad, cuando existe una obligacin de
explicarse impuesta por la ley.
SIMPLE TENEDOR. El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la
propiedad. El tenedor es el representante de la posesin del propietario aunque la
ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.
SIMULACION. Declaracin de voluntad de contenida no real al que con la intencin
comn de las partes de producir, con fines de engao, la apariencia de un negocio que
no existe o que es distinto del verdaderamente realizado. Tiene lugar cuando se encubre
el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro, o cuando el acto contiene
clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o cuando por l se
constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, que no son aquellas para
quienes en realidad se constituyen o transmiten. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss,
afirma que la simulacin tiene lugar cuando en los actos jurdicos se encubre un negocio
con la apariencia de otro, cuando contiene clusulas que no son sinceras o fechas
inexactas, o cuando por el acto que se constituyen transmiten derechos a personas
interpuestas, que no son aquellas para quienes en realidad se constituyen o transmite.
La simulacin puede ser absoluta que tiene lugar cuando los interesados se ponen de
acuerdo para engaar a terceros, realizando aparentemente un acto que en realidad no
quieren. De conformidad con el Cdigo Civil, la simulacin es absoluta cuando la
declaracin de voluntad nada tiene de real; y es relativa, cuando a un negocio jurdico se
le da una falsa apariencia que oculta su verdadero carcter. La simulacin absoluta no
produce ningn efecto jurdico. Mientras, que la simulacin relativa, una vez demostrada,
producir los efectos del negocio jurdico encubierto, siempre que su objeto sea lcito. La
accin de simulacin es imprescriptible entre las partes que simularon y para los
terceros perjudicados con la simulacin. Si la persona favorecida por la simulacin ha
transferido a otro sus derechos, la accin contra el tercero slo ser admisible si la
transmisin tuvo lugar a ttulo gratuito. Si la transmisin se opero a ttulo oneroso, la
revocacin slo ser posible, si el subadquiriente obr con mala fe.
SIMULACION ABSOLUTA. Tiene lugar cuando se celebra un acto jurdico que no tiene

nada de real.
SIMULACION RELATIVA. Tiene lugar cuando se utiliza para dar al acto jurdico una
apariencia que oculta su veradero carcter.
SINALGMATICO. Contrato que hace nacer obligaciones recprocas para cada una de
las partes. Ejemplo: La Compraventa.
SISTEMAS REGISTRALES.
SOCIEDAD CIVIL. Contrato por el que dos o ms personas se obligan a poner en comn
bienes, dinero o trabajo, con nimo de repartir entre s las ganancias.
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Modalidad del rgimen econmico matrimonial en la
que existen una serie de bienes comunes a los cnyuges que se destinan al
sostenimiento de la familia.
SOCII MEI SOCIUS, MEUS SOCIUS NON EST. El socio de mi socio no es mi socio.
SOCIO. Miembro de una sociedad.
SOCIO INDUSTRIAL. El que pone en la sociedad su actividad profesional.
SOLIDARIA. VER SOLIDARIDAD.
SOLIDARIDAD. Relacin entre varios acreedores y/o deudores, en la que cada uno de
aquellos puede exigir, y/o cada uno de stos est obligado a cumplir la totalidad del
crdito o la deuda.
SOLUTIO INDEBITI. Expresin latina que significa "pago de lo indebido".
SUBARRIENDO. Contrato por el que el arrendatario, subarrendador, arrienda a su vez
todo o parte de la cosa objeto del contrato, a un tercero, el subarrendatario.
SUBHHIPOTECA O HIPOTECA DE CREDITO. De conformidad con el artculo 852 del
Cdigo Civil, el crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en
parte, llenndose las formalidades establecidas para la constitucin de la hipoteca,

debiendo notificarse al deudor originario, quien deber hacer el pago con intervencin
judicial a travs de la promocin de un incidente de pago por consignacin en el Juzgado
de Primera Instancia Civil competente, ya que en caso no hubiere acuerdo entre los
interesados, el juez ordenar los pagos correspondienrte y la cancelacin de los
gravmenes o anotaciones que los garantizan. En caso la finca pasare en propiedad al
acreedor hipotecario, la hipoteca se extingue y la subhipoteca pasare a ocupar el lugar
de la hipoteca, en favor del acreedor subhipotecario. (arto. 855 c.c.).
SUBREPTICIO. Que se pretende obtener u obtiene de manera oculta o ilegalmente.
SUBROGACION. Operacin por la que una persona es sustituida por otra en una
relacin jurdica. Accin o efecto de subrogar, esto es, de substituir o poner una persona
o cosa en lugar de otra.
SUBROGATORIA. VER ACCION SUBROGATORIA.
SUBSIDIARIO. Accin o responsabilidad que suple o robustece otra principal.
SUCESION A TITULO PARTICULAR O SUCESION SINGULAR. Diego Espn Canovas,
la define como la transmisin de determinadas relaciones jurdicas. Federico Puig Pea,
la define como "aquella disposicin testamentaria por cuya virtud el causante asigna una
ventaja econmic de carcter particular a quel o aquella a quienes desea beneficiar en
concreto. De conformidad con el artculo 919 del Cdigo Civil, la asignacin a ttulo
particular se llama legado. El ttulo es particular cuando se sucede en uno o ms bienes
determinados. Los derechos a la sucesin de una persona se transmiten

desde el

momento de su muerte; y la sucesin puede ser a ttulo universal y a ttulo particular.


SUCESION A TITULO UNIVERSAL. Diego Espn Canovas, la define como "La
transmisin del patrimonio o conjunto de relaciones jurdico-patrimonialesd de una
persona, bien en su totalidad o en una parte alicuota". De conformidad con el artculo 919
del Cdigo Civil, "La asignacin a ttulo universal se llama herencia. El ttulo es universal,
cuando se sucede al causante en todos sus bienes y obligaciones transmisibles, a
excepcin de los legados. Cuando toda la herencia se destribuya en legados, los
legatarios sern considerados como herederos.
SUCESION INTESTADA O LEGITIMA. Tuvo su origen en la Antigua Roma, surgiendo
como una figura jurdica con carcter predominante y preferente con relacin a la

sucesin testamentaria. Diego Espn Canovas la defien como "Aquella que tiene lugar
cuando falta total o parcialmente una disposicin testamentaria que regule el destino del
patrimonio transmisible del difunto". El Cdigo Civil en su artculo 917 del Cdigo Civil
establece que la sucesin por causa de muerte se realiza ya sea por voluntad de la
persona manifestada en testamento (sucesin testamentaria) o por disposicin de la ley
(sucesin intestada), comprendiendo en uno y otro caso todos los bienes, derechos y
obligaciones que no se extinguen por la muerte. VER AB INTESTADO.
SUCESION MORTIS CAUSA. Viene del verbo latino "succedere", derivado a su vez de
sub y cedere, que significa colocarse en lugar de otra persona. Diego Espin Canovas,
afirma que la muerte de una persona plantea el problema del destino o suerte de las
relaciones jurdicas de que era titular en vida y la posibilidad de que las de carcter
patrimonial se transmitan a otra persona. Se le define como la transmisin del patrimonio
de una persona muerta en favor de una o mas personas fsicas o jurdicas. Federico Puig
Pea la define como la subrogacin que, a consecuencia de la muerte de una persona,
se produce en otra de los derechos y acciones transmisibles de la que aquella era titular.
Diego Espin Cnovas la define como la institucin por la cual se transmiten las
relaciones jurdico patrimoniales del difunto a otras personas. Se fundamenta en la
estabilidad de esas relaciones jurdicas, cuya extincin repercutira de modo perjudicial
en la economa en general, disminuyendo el crdito.
Constituye uno de los modos de adquirir la propiedad de los bienes y la titularidad de los
derechos y obligaciones pertenecientes y a cargo de un causante, por virtud misma del
acontecimiento de su muerte, sustituyendo as a su titular. Dentro de los presupuestos de
la sucesin hereditaria tenemos: el hecho de la muerte de una persona (causante, de
cujus o de cuius) capaz de tener un heredero y la existencia de otra persona que pueda
ser heredero por ley o por designacin expresa; y naturalmente, la existencia de un
patrimonio cuyo titular es el causante.
SUCESION INTESTADA O LEGITIMA. La que se produce cuando una persona muere
sin haber hecho testamento o ste resulte ineficaz. La sucesin intestada o ab intestato,
la ley llama a heredar a los parientes del causante, determinndolos en el texto de la
norma jurdica aplicable; basando el llamamiento en la importancia de la unidad familiar
como base de la sociedad.
SUCESION MIXTA. Es aquella sucesin que tiene lugar cuando la totalidad de bienes no
fueron considerados en el instrumento legal denominado testamento, surgiendo una
sucesin de carcter mixto, en la cual una parte se resolver por medio de la sucesin
testamentaria y otra parte por la sucesin intestada. De conformidad con el ltimo prrafo

del artculo 919 del Cdigo Civil, la sucesin puede ser en parte testada y en parte
intestada. El artculo 1068 del citado Cdigo Civil se refiere a este tipo de sucesin
cuando afirma que procede la sucesin intestada en aquellos casos en que el testador
ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes (a travs de testamento). En el
caso de ser la sucesin parte intestada y parte testamentaria, se proceder previamente
a la liquidacin, a fin de pagar el pasivo de la herencia, y en seguida se partirn
separadamente los bienes intestados y los testamentarios, respetando siempre la
voluntad del testador.
SUCESION TESTAMENTARIA. La que ordena el causante en su testamento.
SUCESOR. Trmino genrico que designa a los herederos y legatarios. VER
SUCESION.
SUCESOR UNIVERAL. Aquel a quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de
otra persona. Los sucesores universales son al propio tiempo, sucesores particulares que
integran la universalidad jurdica que ellos suceden.
SUPERSTITE. Tosda persona que sobrevive a otra.
SUSPENSION DE PAGOS. Situacin en la que se encuentran los comerciantes que,
poseyendo bienes suficientes para cubrir sus deudas, tienen problemas de liquidez.
Tiene como efecto fundamental el aplazamiento del pago de las deudas.
SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION. Hechos o actos que tienen por efecto inutilizar el
tiempo durante el cual ella ha durado, a pesar de que aprovecha para la prescripcin no
slo el tiempo posterior a la cesacin de la suspensin, sino tambin el anterior en que
ella se produjo.
SUSTITUCION HEREDITARIA. Facultad del testador de nombrar sustitutos para el caso
de que los herederos mueran antes que l o no quieran o no puedan aceptar la herencia.
La sucesin hereditaria "Es la designacin de alguna persna por el testador en calidad
de heredero, para que ocupe el lugar del heredero instituido, cuando ste no quiera o no
pueda aceptar la herencia. Slo esta clase de sustitucin es permitida en los
testamentos.
SUSTRACCION. Apoderamiento ilegtimo de alguna cosa.

STRICTU SENSU. En sentido estricto.


SUPERFICIES SOLO CEDIT. La superficie cede al suelo. Lo edificado o plantado en un
fundo y las mejoras y reparaciones hechas en l pertenecen al dueo del mismo.
T
TACITA RECONDUCCION. Prrrroga tcita de un contrato de arrendamiento.
TANTEO. Derecho que por ley se otorga a una persona para adquirir algo, con
preferencia a otra y por el mismo precio. Facultad de origen legal o convencional por la
que se confiere a una persona el derecho de sustituir a otra y adquirir prioritariamente un
bien que su propietario se propone enajenar.
TASACION. Justiprecio, avalo, estimacin en dinero del valor de los bienes.
TAXATIVO. Lo que delimita y reduce algn caso a determinadas circunstancias. Estricto,
rigurosamente referido a lo expresado o escrito.
TEMOR REVERENCIAL. De conformidad con el artculo 1267 del Cdigo Civil el temor
reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas a quienes se debe
sumisin y respeto, no anula el acto o negocio.
TENEDOR. Persona que tiene o posee una cosa o derecho. El que posee legtimamente
una titulo de
crdito.
TENENCIA. La detencin de una cosa pero reconociendose en otro su propiedad.
TEORIA DE LA IMPREVISION. Denominada tambien doctrina del riesgo imprevisible, o
rebus sit stantibus, segn la cual sera posible la revisin de los contratos a largos
plazos, motivada en las tranformaciones de hecho que se producen, de tal suerte que la
prestacin deviene agobiadora para una de las partes. El Doctor Alvaro Rolando Torres
Moss, la define como "El derecho que tiene el deudor de una obligacin de ejecucin
sucesiva para pedir que se le modifique la obligacin por haber ocurrido hechos
imprevistos que le exigen mayores sacrificios pecuniarios para cumplirla.

TEORIA DE LA LESION. La que admite que la lesin enorme o enormisima, vicia los
actos jurdicos, debido a que las condiciones en que pacta una de las partes contratantes
(inexperiencia, ignorancia, error, estado de necesidad), deviniendo la nulidad del acto o
negocio jurdico.
TEORIA DE LOS RIESGOS. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, afirma que cuando
se enajena una cosa y sta no se entrega en el momento de la celebracin del contrato,
si en el intervalo que media entre el contrato y la fecha de la entrega de la cosa, se
pierde o deteriora la misma, por caso fortuito o fuerza mayor, a quien le corresponde
asumir los riesgos por esa prdida o deterioro. Existen dos sistemas el romano y el
germnico. De conformidad con el artculo 1320 del Cdigo Civil, el vendedor est
obligado a responder de la cosa hasta su efectiva entrega. Ahora bien, si la prdida o
deterioro de la cosa objeto de la obligacin, ocurre antes dde la entrega, si se pierde sin
culpa del deudor, la obligacin quedar sin efecto y se devolver lo que se hubiere
recibido por cuenta del convenio; y si la cosa se deteriora sin culpa del deudor, el
acreedor podr rescindir el convenio o recibir la cosa en el estado en que se encuentre,
con indemizacin de daos y perjuicios en ambos casos, o disminucin proporcional del
precio si lo hubiere (arto. 1331 incisos 1o. y 3o. c.c.).
TEORIA DEL TITULO Y DEL MODO. Esta teoria de ancestro romanista, est ligada
fuertemente a los modos derivativos de adquirir la propiedad. Consiste en la
consideracin de un desdoblamiento de la transmisin de la propiedad en dos etapas: la
celebracin del contrato o acuerdo de voluntades y la entrega material de la cosa o la
traditio. Estableca la misma que en la transmisin de la propiedad participaban dos
elementos indispensables: Por un lado el ttulo o gnesis legal de la transferencia, y por
el otro, el modo, que vendra a ser la celebracin del negocio jurdico particularizado en
el complemento condicional impuesto por el derecho. En el primer Cdigo Civil
Guatemalteco de 1877, se suprimi esta teora, puesto que conforme el criterio de la
Comisin Codificadora era indispensable que prevaleciera por encima de antiguas
sutilezas la regla de justicia que hace consitir la eficacia de las obligaciones, no en
ceremonias sino el la voluntad consensual de las personas.
TERCERO. Persona extraa a una concreta relacin jurdica. Por ejemplo el tercero
registral.
TERCERO REGISTRAL. Rafael Nuez y Lagos lo define como aquel que no haya
intervenido en el acto o contrato inscrito. El Cdigo Civil determina que nicamente

afectar a tercero lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro. Por tercero se


entiende el que no ha intervenido en el acto o contrato. Hay tres clases de terceros:
el interno, que es aquel que tiene acceso directo al registro, siendo un sucesor del acto
inscrito, resultando un titular registral; el tercero externo, que es el sujeto que no tiene
relacin alguna con la inscripcin inmediata anterior, y entra al registro indirectamente
como titular de una anotacin preventiva de demanda o embargo, mediante el ejercicio
de una ccin que no ha tenido proteccin procesal; y, el tercero en general, que son
todos los ajenos totalmente a los a ctos o contratos inscritos, contra quienes se opone lo
que conste en el Registro y deben respetar las inscripciones.
TERMINO. Da cierto, es decir, que necesariamente ha de llegar, aunque se ignore
cuando, del que depende el cumplimiento o extincin de una obligacin.
TERCIO DE LIBRE DISPOSICION. Parte de la herenciadel que puede disponer
libremente el testador en favor de cualquier persona.
TESORO OCULTO. Depsito oculto o ignorado de dinero o alhajas u otros objetos
preciosos, cuya legtima pertenencia no conste. De conformidad con el Cdigo Civil, el
descubrimiento de un tesoro es considerado como una forma especfica de ocupacin,
en vista que el dueo no existe o es ignorado. VER OCUPACION DE TESORO.
TESTAMENTI FACTIO. Capacidad para ser parte en un testamento. Activa: Cuando se
refiere al testador. Pasiva: Cuando se refiere a los herederos.
TESTAMENTO. El artculo 935 del Cdigo Civil, lo define como "Un acto puramente
personal y de carcter revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de
sus bienes para despus de su muerte". Declaracin de voluntad realizada con
determinados requisitos legales, por el que alguien dispone de todos sus bienesx o parte
de ellos para despus de su muerte. El testamento puede ser comn o especial; y el
comn puede ser abierto o cerrado.
TESTAMENTO ABIERTO. es aquel por el que el testador declara su ltima voluntad en
presencia de las personas que han de autorizar el acto, quedanto todas enteradas de su
contenido.
TESTAMENTO CERRADO. El testador declara que s ltima voluntad est contenida en
el pliego que presenta a las personas que autorizan el acto, desconociendo stas el
contenido del documento.

El que se otorga de puo y letra del testador, y se entrega bajo un pliego a un Notario, en
presencia de dos testigos, con expresin de que lo contenido en el pliego es su
testamento y en poder de quien lo deposita el mismo. Solo pueden testar de esta forma,
los que puedan leer y escrigir.
TESTAMENTO EN LUGAR INCOMUNICADO.
TESTAMENTO MARITIMO. El que se otorga ante el capitn de un buque de guerra o
mercante de la Repblica.
TESTAMENTO MILITAR. El que pueden otorgar en tiempo de guerra y en determinada
circustancia los militares y los auxiliares del ejrcito, ya sea ante un oficial.
TESTAMENTO OLOGRAFO. Cuando est escrito de puo y letra del testador, asi como
fechado y firmado por ste, siempre que se den determinados requisitos.
TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO.
TESTAR. Hacer testamento.
TITULACION SUPLETORIA. La carencia de ttulo de muchas personas para acreditar su
derecho o dominio sobre las cosas, especialmente bienes inmuebles, d lugar a que
recurra a mecanismos procesales con el objeto de justificar su derecho. La finalidad
inmediata de la titulacin supletoria es legalizar la posesin por medio de la inscripcin
registral, pero una vez transcurridos aos de operada tal inscripcin, la posesin
automticamente se transforma en inscripcin de dominio, perfeccionandose de esa
manera la prescripcin adquisitiva o usucapin, siendo susceptible de la accin
reindivicatoria. Es el instrumento jurdico por medio del cual se transforma una mera
situacin de hecho (posesin) en una situacin de derecho (como lo es la propiedad),
con todas las facultades que ntegran el dominio y con la consiguiente proteccin que le
brinda el ordenamiento jurdico. El Acuerdo de Paz sobre situacin agraria y aspectos
socioeconmicos recomienda la suspensin de las titulaciones supletorias.
TITULO.

La causa por cuya virtud adquirimos o poseemos algun derecho o cosa.

Origen, fundamento o causa jurdica de la adquisicin, modificacin o extincin de un


derecho u obligacin. Documento o prueba grfica que justifica la causa o razn de la
adquisicin de un derecho.

TITULO COLORADO. Se le denomina ttulo colorado, por ser aquel que tiene todos los
colores y apariencias de verdadero, esto es, que en s es traslativo de dominio, pero que
por falta de derecho o de capacidad de la persona de quien procede, no lo transmite,
existiendo una circunstancia que lo hace ineficaz por s solo para la transmisin. VER
JUSTO TITULO.
TITULO EJECUTIVO. El que tiene fuerza ejecutiva y por tanto, puede ser objeto de
ejecucin forzosa. Ejemplo: La hipoteca, la prenda, los ttulos al portador, los billetes de
lotera.
TITULO HABIL. El que es idono para producir un determinado efecto jurdico.
TITULO TRASLATIVO DE DOMINIO. Aquel en virtud del cual se transfiere la propiedad
de la cosa mediante su tradicin o entrega efectuada por el propietario que tenga la
capacidad legal para hacerlo. VER TRASLATIVO.
TITULO-VALOR. Documento que contiene un derecho, normalmente de crdito, cuyo
ejercicio y transmisin estn condicionados a la transmisicin del documento.
TRADICION. Transmisin de la propiedad por medio de la entrega realo formal de la
cosa adquirida.
TRANSACCION. Contrato por el que las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada
una alguna cosa, evitan la provocacin de un pleito o ponen trmino al que habia
comenzado.
TRANSFERENCIA. VER TRASLATIVO. VER TITULO TRASLATIVO DE DOMINIO.
TRANSFORMACION O ESPECIFICACION. Una de las formas de adquisicin del domini;
se verifica cuando alguien, con su trabajo hace una cosa nueva con la materia de otra,
con la intencin de apropiarsela.
TRANSGRESION. Quebrantamiento de una prohibicin. Violacin de una norma
obligatoria.
TRANSMISIBLE. Que puede ser objeto de transmisin.

TRANSMISION. Trmino genrico que designa toda operacin por la que los derechos o
las obligaciones circulan de un patrimonio a otro, ya sea por causa de muerte o entre
vivos, a ttulo oneroso o gratuito, a ttulo universal o particular, en virtud de un contrato o
por disposicin de la ley.
TRANSTORNO MENTAL TRANSITORIO. Estado inhibitorio, mas o menos acentuado,
de las facultades intelectivas del hombre, en que ste acta bajo el impulso de sus
fuerzas sensitivas sin energas psquicas para dominarlas.
TRASLATIVO. Cualificacin de los actos jurdicos que tienen por efecto hacer pasar un
derecho de un titular a otro. VER TRANSFERENCIA. VER TITULO TRASLATIVO DE
DOMINIO.
TURBACION DE LA POSESION. Acto que consiste en ejercer, contra la voluntad del
poseedor de un inmueble, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no
resultase una exclusin absoluta del poseedor.
TUTELA. Viene del verbo latino tueor, que significa defender, cuidar, proteger. Es la
institucin civil por la que se procura la guarda y proteccin de la persona o de los bienes
de los menores o incapacitados, no sujetos a la patria potestad. Regmen de proteccin
de determinados incapacitados, as como menores de edad que no estan bajo patria
potestad.
TUTUELA DATIVA. La que es dada por los jueces.
TUTELA LEGITIMA. La que es atribuida por la ley. De conformidad con el Cdigo Civil,
debe recaer:
TUTELA TESTAMENTARIA. La que se defiere por testamento. Debe recaer en persona
capaz de disponer de sus propios bienes.
TUTOR. El que ejerce la tutela. Persona fsica o jurdica nombrada por el juez para la
representacin el cuidado, la educacin y la administracin de los bienes de uno o varios
menores o incapacitados, llamados pupilos.
U

UBI LEX NON DISTINGUIT, NEC NOS DISTINGUERE DEBEMUS. Donde la ley no
distingue no debe distinguirse.
UBI SOCIETAS, IBI JUS. Donde existe sociedad, existe Derecho.
ULTRA VIRES. Exceso en el uso de los poderes o facultades que han sido conferidos.
ULTRA VIRES HEREDITATIS. Expresin latina que significa "ms all de las fuerzas de
la sucesin". El heredero que acepta la herencia pura y simplemente, es decir, sin
beneficio de inventario, responde por las deudas de la sucesin "ultra vires", o sea, con
sus propios bienes, si el activo sucesorio no alcanzara para satisfacer las cargas que
gravan el patrimonio transmitido.
UNILATERAL. El acto jurdico que crea obligaciones para una sola de las partes. Que
proviene de una sola persona. Ejemplo: El testamento.
UNION DE HECHO.
UNIVERSALIDAD. Conjunto de bienes y deudas o solamente bienes, que por formar un
todo indivisible, est sometido a nomras de derecho diversas a las que seran aplicables
a las cosdas que las componen. Bienes y derechos que forman un conjunto inseparable.
Ejemplo: El patrimonio.
USUARIO. VER USURA.
USUCAPION. Modo de adquirir el dominio u otros derechos reales por la posesin
continuada a ttulo de dueo durante un tiempo que se seala en la ley. Nombre
tradicional de la prescripcin adquisitiva, que es uno de los modos de adqurir la
propiedad y los dems derechos reales.
USO. Derecho real que confiere a su titular la facultad de utilizacin de una cosxa o
derecho mediante la percepcin de los frutos de la cosa que sean necesarios para cubrir
las necesidades del usuario y su familia. De conformidad con el artculo 745 del Cdigo
Civil, el uso da derecho de servirse de cosxa ajena o de aprovecharse de los frutos de
ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia; los derechos
adquiridos no pueden enajenarse, gravarse ni arrendarse, cosa que no sucede con el

usufructo (arto. 748); previamente a gozarse de los mismos debe prestarse garanta y
hacer formal inventario y descripcin del estado de los inmuebles, con citacin del
propietario o nudo propietario (arto. 749); y, en cuanto a las formas de extincin, son las
mismas del usufructo (arto. 738).
USUFRUCTO. Paulo, jurisconsulto romano lo defina como "el derecho de usar y disfrutar
de las cosas ejnas, salva su substancia". Del concepto clsico romano, Rojina Villegas
afirma que el usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro y de percibir sus frutos
sin alterar la sustancia de ellas; porque es un derecho sobre un cuerpo y si el cuerpo se
destruye queda necesariamente destruido el derecho. Derecho real por el que se escinde
el contenido del derecho real de propiedad, confiriendo a una persona

distinta del

dueo, el usufructurario, el uso y disfrute de la cosa. Derecho que otorga a su titular,


durante un tiempo limitado, la potestad de uso y obtencin de los frutos y beneficios de
una cosa que pertenece en propiedad a otra persona. De conformidad con el Cdigo
Civil (artculo 703), al usufructuario le pertenecen los frutos naturales y civiles que los
bienes dados en usufructo produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las
limitaciones establecidas en el ttulo en que se constituya.

El usufructo se puede

constituir por acto entre vivos y mortis causa


(ya sea por contrato, testamento o donacin por causa de muerte); por tiempo fijo,
vitalicio o mientras dure la vida del usufructuario, puro o condicional. El artculo 738 del
Cdigo Civil establece las causas por las que se extingue el usufructo. CRITERIO
REGISTRAL: Debe indicarse a que ttulo se constituye; si el usufructo se constituye a
ttulo gratuito debe estimarse; y si se constituye a ttulo oneroso, debe constar el valor y
la aceptacin simultnea o posterior del usufructuario; si se constituye usufructo sobre
dos o ms bienes debe estimarse o consignarse su valor, en su caso, por cada uno de
ellos. Las solicitudes relativas a la cancelacin de usufructo vitalicio por fallecimiento del
usufructuario, debern presentarse ya sea en solicitud escrita del interesado con firma
legalizada o solicitud firmada y sellada por el Abogado, a ruego y por encargo del
interesado y acompaando certificacin de la partida de defuncin en original.
USUFRUCTO A TERMINO. De conformidad con el artculo 742 del Cdigo Civil, es el
concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad y subsistir el
nmero de aos prefijados; aunque ste muera antes, salvo s el usufructo hubiere sido
concedido expresamente slo en atencin a la existencia de dicho tercero.
USUFRUCTO PERFECTO. El de las cosas que no pueden usufructuarse sin que cambie
su sustancia, aunque se deteriore por el uso o el tiempo.

USUFRUCTO IMPERFECTO, IRREGULAR O CUASIUSUFRUCTO. Es el de las cosas


que seran intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como
los granos, el dinero,etc. Arto. 713 Cdigo Civil.
USURA. Ganancia que se obtiene prestando dinero a otro mediante justo ttulo, pero
estableciendo un inters superior al normal, lo cual convierte al beneficio en ilcito.
Inters excesivo y desproporcionado impuesto en un contrato de mutuo.
USURPACION. Delito que consisge en apoderarse violentamente o con intimidacin de
un bien inmueble o derecho real ajeno, u ostentar una dignidad o empleo sin tener
derecho a ello, en perjuicio de su verdadero titular.
USUS. Trmino latino que designa uno de los contenidos del derecho de propiedad junto
con el abusus y el fructus.
UTILITAS PUBLICA PRAEFERENDA EST PRIVATORUM CONTRACTIBUS. La utilidad
pblica debe anteponerse a los intereses de los particulares.
V
VACATIO LEGIS. Plazo entre la promulgacin y publicacin en el Diario Oficial de una
ley y su entrada en vigencia. El artculo 180 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala, establece que "La ley empezar a regir dentro de los ocho das siguientes de
su publicacin en el Diario oficial, salvo que la misma ley amplie o restrinja dicho plazo".
VALIDEZ. Carcter de los actos jurdicos que no estn afectados de ningn defecto que
lo haga ineficaces.
VALOR. El precio o estimacin de las cosas.
VALOR NOMINAL. El representativo.
VALOR REAL. El que posee en el mercado el objeto o cosa a que se refiere.
VALUACION. Justiprecio.

VECINDAD. De conformidad con el artculo 41 del Cdigo Civil, es la circunscripcin


municipal en que una persona reside, rigiendose por las mismas leyes que el domicilio.
CRITERIO REGISTRAL: En relacin a los datos de identidad e identificacin que deben
constar en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin, en cuanto a la
vecindad, conforme el artculo 1o. de la Ley de cdulas de vecindad y el artculo 1o., de
su Reglamento, los guatemaltecos y extranjeros residentes solo pueden acreditar su
identidad por medio de su cdula de vecindad, debindose consignar su nmero de
orden y de registro y autoridad que la extendi.
VENAL. De venta; as se dice: Valor venal, esto es, valor de venta, por oposicin al valor
de las cosas que estn fuera del comercio, como un recuerdo de familia.
VENTA. VER COMPRAVENTA.
VENCIMIENTO. Momento en que una obligacin deviene exigible.
VICIO. Defecto, imperfeccin. Causa de que un acto o negocio jurdico pierda su valor.
Asi la violencia vicia el consentimiento, y produce el consentimiento, y produce la nulidad
del acto.
VICIO DE FORMA. Irregularidad resultante de la inobservancia de las reglas sobre la
forma, y que pueden determinar la ineficacia del acto a que se refiere.
VICIO DEL CONSENTIMIENTO. Hecho que provoca la alteracin del consentimiento y
que puede determinar la nulidad de un acto jurdico. El Cdigo Civil enumera el error, el
dolo, la violencia y la intimidacin.
VICIO DE LOS HECHOS Y ACTOS JURIDICOS. Las causas por las cuales, segn la ley,
los hechos y actos jurdicos pierden su eficiacia. Entre ellos: el error, el dolo, la violencia,
la simulacin.
VICIO OCULTO. Defecto no aparente de la cosa vendida y que la hace impropia para el
uso a que se le destina o disminuye ste gravemente. Otro autor lo define como "Los
vicios que no se manifiestan por las circunstancias externas de las cosas. Cuando el
vicio determina que la cosa devenga en intil o impropia para el uso del adquiriente".
VER ACCION REDHIBITORIA. VER SANEAMIENTO.
VICIO DEL CONSENTIMIENTO. El ocasionado por error sobre el hecho o el objeto del

contrato, de forma que el consentimiento no se presta de manera consciente y libre. Es


causa de nulidad del contrato el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin
o dolo.
VIDUAL. Relativo al viudo o viuda. Ejemplo: Usufructo viudal.
VINDICACION. Reclamar y recuparar lo que se ha perdido injustamente.
VINDICAR. Defender y justificar los actos o hechos de alguno.
VIOLENCIA O VIS ABSOLUTA. El Doctor Alvaro Rolando Torres Moss, la define como la
coaccin fsica ejercida sobre un individuo para realizar un negocio jurdico (en el fondo
es un supuesto de falta absoluta de voluntad). Una de las causas de nulidad de los actos
jurdicos. Consiste en utilizar la fuerza para obligar a alguien a proceder contra su
voluntad. En los contratos, empleo de una fuerza irresistible para arrancar el
consentimiento. Ejercicio de la fuerza para obligar a una persona a realizar un acto
jurdico que de otra forma no hubiera realizado. De conformidad con el Cdigo Civil (del
artculo 1264 al 1268), ser ineficaz el consentimiento prestado por violencia; la violencia
debe ser de tal naturaleza que causen impresin profunda en el nimo de una persona
razonable y le inspiren el temor de exponer su persona o su honra o la de su cnyuge o
conviviente de hecho, ascendientes, descendientes o hermanos, a un mal grave o a la
prdida considerable de sus bienes. Si se trata de otras personas, el juez podr declarar
la nulidad segn las circunstancias. Para calificar la violencia o intimidacin debe
atenderse a la edad, al sexo, a la condicin de la persona y dems circunstancias que
puedan influir segn su gravedad. Finalmente, la amenaza del ejercicio regular de un
derecho y el temor reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas
a quienes se debe sumisin y respeto, no anula el acto o negocio. VER VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO. DOLO. INTIMIDACION. ERROR.
VIOLENCIA CONTRA LA MUJER. El artculo 1 de la Convencin Interamericana para
prevenir, sancionar y erradicar la violencia contra la mujer la define como cualquier
accin o conducta que basada en su gnero, cause muerte, dao o sufrimiento fsico,
sexual o psicolgico a la mujer, tanto en el mbito pblico como en el privado. Es el
fenmeno socio-cultural mediante el cual se victimiza a la mujer a travs de proferirle
agresiones fsicas, psicolgicas o sexuales, causndole daos.
VIOLENCIA INTRAFAMILIAR, DOMESTICA O MALTRATO INTRAFAMILIAR. Constituye
una agresin en la relacin de pareja que no necesariamente se limita al uso de la

violencia fsica, sino incluye todas aquellas manifestaciones como insultos, amenazas,
humillaciones que pueden caracterizarse como violencia psquica. El artculo 1 de la Ley
para prevenir, sancionar y erradicar la violencia intrafamiliar, la califica como una
violacin a los derechos humanos y que constituye cualquier accin u omisin que de
manera directa o indirecta causare dao o sufimiento fsico, sexual, sicolgico o
patrimonial, tanto en el mbito pblico como en el privado, a persona aintegrante del
grupo familiar, por parte de parientes o conviviente o exconviviente, cnyuge o
excnyuge o quien se haya procreado hijos o hijas. La violencia intrafamiliar configura un
ciclo que parte del aumento de la tensin en el seno familiar, le sigue un incidente agudo
de violencia que concluye con una etapa de luna de miel o tregua amorosa, esto ltimo
determinante en la generacin de una relacin de dependencia entre la vctima y el
agresor. Actualmente la reiteracin de los actos de violencia intrafamiliar es causal de
divorcio o separacin y por analoga del cese de la unin de hecho.
VIS MAIOR. Fuerza mayor.
VITALICIO. Que dura lo que la vida de la persona en favor de quien se constituye.
Ejemplo: El usufructo vitalicio, la renta vitalicia.
VIVENTIS NULLA EST HAEREDITAS. Adagio latino que significa que no existe herencia
de persona viva.
VOCACION DE LA HERENCIA. LLamamiento a todos los eventuales herederos en el
momento de la muerte del causante, ya sea por voluntad de ste o por la ley.
VOLUNTAD. Propsito, intencin o resolucin de hacer una cosa. Elemento esencial en
la realizacin de actos jurdicos que consiste en la exteriorizacin del consentimiento.
Unilateral: Ser fuente de las obligaciones cuando la oferta del deudor vaya acompaada
de la aceptacin del acreedor.
W
WARRANT. Documento mercantil representativo de las mercaderas, las cuales pueden
servir de garanta con la mera entrega del warrant.
Y
YACENTE.