LOCAO FINANCEIRA

- LEASING UFCD 2 (0563) LEGISLAO COMERCIAL

DEFINIO
... locao financeira o contrato pelo qual uma das
partes se obriga, mediante retribuio, a ceder

outra o gozo temporrio de uma coisa, mvel ou

imvel, adquirida ou construda por indicao desta, e
que o locatrio financeiro poder comprar, decorrido o
perodo acordado, por um preo nele determinado ou
determinvel mediante simples aplicao dos critrios
nele fixados. (Artigo 1. do Decreto-Lei n. 149/95,

de 24 de Junho)

REQUISITOS
O locador financeiro tem de ser um Banco ou uma sociedade de
locao financeira constituda nos termos do Decreto-Lei n.
72/95, de 15 de Abril (Regime Geral das Instituies de Crdito e
Sociedades Financeiras).

O locador financeiro assume a obrigao de adquirir ou mandar

construir o bem indicado pelo locatrio financeiro [cfr. Alnea a) do n. 1
do artigo 9. do Decreto-Lei n. 149/95];

Por fora desta obrigao, o locador financeiro vai celebrar um

negcio aquisitivo, normalmente com um terceiro. Entre os mais
frequentes encontramos a compra e venda e a empreitada;

REQUISITOS

O locador financeiro assume a obrigao de conceder o gozo

do bem ao outro contraente

[cfr. alnea b) do n. 1 do artigo 9. do

Decreto-Lei n. 149/95];

O locatrio financeiro obriga-se a pagar uma renda

[cfr. alnea a)

do n. 1 do artigo 10. do Decreto-Lei n. 149/95];

A cedncia do gozo e o pagamento da renda, e, portanto, o

contrato de leasing, tm um prazo
149/95);

(cfr. artigo 6. do Decreto-Lei n.

REQUISITOS

O contrato deve prever a opo de compra pelo locatrio

financeiro, no final do contrato, por um determinado preo;
O locador financeiro fica com a propriedade do bem, a qual
vai desempenhar uma funo de garantia do seu
investimento.

CARACTERSTICAS

Objecto da relao negocial: Qualquer bem mvel (veculo,

mquina industrial, equipamento informtico, entre outros)
ou

imvel

(estabelecimento

comercial,

industrial,

ou

habitao);
Destinatrios: Qualquer entidade, pblica ou privada,
empresas, empresrios em nome individual, profisses
liberais ou particulares;

CARACTERSTICAS

Forma do contrato: A forma utilizada o documento

particular. Sendo que, no caso do objecto do contrato incidir
sobre bens imveis, exigido o reconhecimento notarial
presencial das assinaturas das partes;
Tipo de rendas: So definidas no contrato, e podero ser
antecipadas ou postecipadas, de termos constantes ou
variveis;

CARACTERSTICAS

Periodicidade das rendas: No poder exceder um ano,

sendo usual acordarem-se rendas mensais, trimestrais,
semestrais ou anuais;
Taxa de juro contratada: Poder ser fixa ou varivel, sendo
neste caso, normalmente indexada Lisbor ou Euribor
correspondente periodicidade das rendas;

CARACTERSTICAS

Opo de compra: meno de existncia obrigatria em

qualquer contrato de leasing, para que, no final do prazo
contratualmente acordado, o locatrio possa exercer tal
opo, com a aquisio do bem.

CARACTERSTICAS
Bens mveis: as locadoras podero financiar at 100% do valor do

investimento, por um prazo compreendido entre 18 meses e o

legalmente definido para a sua vida til fiscal. Nestes casos, o valor
residual poder situar-se entre 2% e 25% do valor do contrato;

Bens imveis: o financiamento mximo legalmente permitido

ascende tambm a 100%, podendo incluir os custos suportados
relativamente a IMT, registos e despesas de escritura. O prazo
acordado situa-se entre um mnimo de sete anos e um mximo de
30 anos, devendo o valor residual ser sempre inferior a 50% do
valor do contrato.

RESPONSABILIDADES - LOCADOR

So, nomeadamente, obrigaes do locador:

Adquirir ou mandar construir o bem a locar;
Conceder o gozo do bem para os fins a que se destina;
Vender o bem ao locatrio, caso este queira, findo o contrato.

RESPONSABILIDADES - LOCADOR

Assistem, ainda, ao locador financeiro:

Defender a integridade do bem, nos termos gerais de direito;
Examinar o bem, sem prejuzo da actividade normal do
locatrio;
Fazer suas, sem compensaes, as peas ou outros
elementos acessrios incorporados no bem pelo locatrio.

RESPONSABILIDADES - LOCATRIO
So, nomeadamente, obrigaes do locatrio:
Pagar as rendas;
Facultar ao locador o exame do bem locado;
No aplicar o bem a fim diverso daquele a que ele se destina ou
mov-lo para local diferente do contratualmente previsto, salvo
autorizao do locador e assegurar a conservao do mesmo;
Efectuar o seguro do bem locado, contra o risco da sua perda ou
deteriorao e dos danos por ela provocados;

RESPONSABILIDADES - LOCATRIO

Assistem, ainda, ao locatrio:

Usar e usufruir o bem locado;
Defender a integridade do bem e o seu gozo;
Adquirir o bem locado, findo o contrato, pelo preo
estipulado.

VANTAGENS DO LEASING
Possibilidade de usufruir de um financiamento at 100%;
Possibilidade de optar pela compra do bem locado no final do
contrato;
Consequncias menos pesadas em caso de incumprimento;
Juros ligeiramente inferiores s restantes modalidades de
financiamento;
Iseno de imposto de selo;
Diversos benefcios fiscais para as empresas.

DESVANTAGENS DO LEASING
O direito de propriedade no lhe ser concedido enquanto no
liquidar todas as despesas acordadas no contacto de leasing;
Necessidade de contratao de um seguro para danos prprios
durante todo o perodo contratual;
O valor final do bem locado poder ficar mais caro atravs desta
modalidade de financiamento;
No caso de optar pela liquidao total do leasing antecipadamente,
poder ter de se submeter ao pagamento de comisses
relativamente altas.

CONCLUSO

A Locao Financeira (Leasing) um meio de financiamento

flexvel com algumas vantagens, embora apresente muitas
vezes um custo mais elevado face ao tradicional recurso ao
crdito bancrio.

NETGRAFIA
https://bancos.pt/leasing-vantagens-desvantagens/
http://www.economias.pt/locacao-financeira/
http://www.iapmei.pt/iapmei-art-03.php?id=814
http://www.oa.pt/Conteudos/Artigos/detalhe_artigo.aspx?idsc=16
886&ida=16891
http://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?nid=832&tab
ela=leis
http://reorganiza.pt/leasing-conceitos-gerais/