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CDIGO

Para el Distrito Federal


en materia comn y para toda la Repblica
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DE LOS BIENES

TOMO

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Libro segundo

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Libro segundo
De los bienes

Tomo II

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EDITORIAL

111=111~1~111111111111~1111~~1~1111
mbaco

MCMXCIII

Primera edicin, 1987.


Primera reimpresin, marzo de 1988.
Segunda reimpresin, julio de 1989.
Tercera reimpresin, abril de 1991.
Segunda edicin, octubre de 1993.
1987, INSTITUTO DE INVESTIGACIONES JURDICAS.
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE M.XICO

Por caractersticas de edicin


MIGUEL NGEL PORRA, LIBRERO-EDITOR

Derechos reservados conforme a la ley.


ISBN: 968-842-404-8 Obra completa

ISBN: 968-842-406-4 Tomo II

IMPRESO EN MXICO PRJNTED IN MEXICO

Amargura 4, San ngel, Villa lvaro Obregn, 01000, Mxico, D.F.

ISBN: 968-842-404-8 Obra en


seis volmenes
ISBN: 968-842-406-4 Tomo II
MAP: 030027-01

91111EIN
Dr. Sergio T. Aza Reyes
S.T.A.R.

Lic. Ingrid Brena Sesma


I.B.S.

Lic. Lisandro Cruz Ponce


L.C.P.

Lic. Mercedes Ferrera Bandarregui


M.F.B.

Dr. Ignacio Galindo Garfias


I.G.G.

Dra. Carmen Garca Mendieta


C.G.M.

Lic. Cecilia Licona Vite


C.L.V.

Lic. Jos de Jess Lpez Monroy


J.J.L.M.

Lic. Jos Antonio Mrquez Gonzlez


J.A,M.C.

Lic. Bernardo Prez Fernndez del Castillo


B.P.F.C.

Lic. Alicia Elena Prez Duarte y Norotia


A.E.P.D. y N.
Lic. Francisco Villaln Esquerro
F.V.E.

El libra segimdo

bis bienes' del

Cdigo fid
para el Distrito Federal en materia comn
y para toda la Repblica en materia federad
texio comentado

se termin de imprimir en la ciudad de Mxico,


durante el mes de octubre de 1993.
La edicin en papel de 58 gramos,
consta de 2,000 ejemplares ms sobrantes para reposicin
y estuvo al cuidado de la oficina lito-tipografica
de la casa editora.

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CCo.
CFF
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CP
CPC
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etc.
fr.
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LA
LBP

artculo
artculos
Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos
Cdigo Civil
Cdigo de Comercio
Cdigo Fiscal Federal
Cdigo Federal de Procedimientos Civiles
Cdigo Penal
Cdigo de Procedimientos Civiles
Departamento del Distrito Federal
Distrito Federal
Diario Oficial de la Federacin
etctera
fraccin
fracciones
Ley de Amparo
Ley de Beneficencia Privada

LE
LDU

Ley de Expropiacin
Ley de Desarrollo Urbano

LFAH

Ley Federal de Asentamientos Humanos

LFA

LFC
LFFP

Ley Federal de Aguas

Ley Federal de Caza


Ley Federal para el Fomento de la Pesca

LFMZAAH

Ley Federal de Museos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas

LFS
LFSRSP

Ley Federal de Salud


Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Pblicos
Ley Federal del Trabajo

LFT

LGBN
LGICOA

LGSM

LHDDF

L1AP
LNCM
LNN
LOAPF
LODDF
LOTJFC
LPIMRIE
LQSP
LRF

LRPCIDF

LRSPBC
LSEM
LSM

LTOC
LVGC
M P

nm.
p.e.
pfo.
RPP
SAHOP
SCJN

SEP

SJF
SRE

Ley General de Bienes Nacionales


Ley General de Instituciones de Crdito y Organizaciones auxiliares

Ley General de Sociedades Mercantiles

Ley de Hacienda del Departamento del Distrito Federal


Ley de Instituciones de Asistencia Privada
Ley de Navegacin y Comercio Martimo
Ley de Nacionalidad y Naturalizacin
Ley Orgnica de la Administracin Pblica
Federal
Ley Organica del Departamento del Distrito
Federal
Ley Orgnica de los Tribunales de Justicia del
Fuero Comn
Ley para Promover la Inversin Mexicana y
Regular la Inversin Extranjera
Ley de Quiebras y Suspensin de Pagos
Ley de Relaciones Familiares

Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Distrito Federal


Ley Reglamentaria del Servicio Pblico de la
Banca y Crdito
Ley del Servicio Exterior Mexicano
Ley de Sociedades Mercantiles

Ley de Ttulos y Operaciones de Crdito


Ley de Vas Generales de Comunicacin

Ministerio Pblico
nmero
por ejemplo
prrafo
Registro Pblico de la Propiedad
Secretara de Asentamientos Humanos y Obras
Pblicas
Suprema Corte de Justicia de la Nacin

Secretaria de Educacin Pblica

Semanario Judicial de la Federacin


Secretara de Relaciones Exteriores

t.
TSJ
V. gr.
vol.

tomo
Tribunal Superior de Justicia
Verbigracia
volumen

LIBRO SEGUNDO
de los bienes
TITULO PRIMERO
Disposiciones Preliminares
A RT ic ti LO 747. Pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas
que no estn excluidas del comercio.
Este precepto enuncia implcitamente el concepto de "bien"en sentido jurdico.
Slo las cosas que pueden ser objeto de apropiacin son bienes para el derecho y
como tales pueden ser objeto de relaciones patrimoniales.
Por extensin se llama "bienes" a ciertos valores superiores, corno la vida, la
salud, el honor, la libertad, etc., que no son susceptibles de ser apreciados en
dinero, son algo ms: constituyen el objeto de proteccin jurdica.
El artculo distingue entre cosas y bienes. Las primeras son todo lo que existe
en la naturaleza (excepto el hombre). Los segundos se refieren a todo aquello
que existiendo en la naturaleza, es susceptible de ser sometido al poder de
dominacin o apropiacin de la persona; ya se trate de bienes materiales
(corpreos) o inmateriales (incorpreos).
Atendiendo a esta disposicin legal, se distinguen los bienes en sentido jurdico,
de los bienes en sentido econmico; pues mientras los primeros son aquellas
cosas susceptibles de apropiacin, los bienes econmicos son las cosas que
rinden una utilidad al hombre.
Por otra parte, slo las cosas susceptibles de apropiacin, es decir los bienes a
que se refiere este dispositivo, pueden ser objeto del trfico jurdico, en la
medida en que el patrimonio est constituido por los bienes propiamente
dichos, que son susceptibles de apropiacin.
Algunos juristas consideran sin embargo que debe aceptarse la nocin de
patrimonio moral, aunque no sean susceptibles de negociacin jurdica los
bienes que lo integran.
El CC italiano presenta la nocin de bienes cuando declara (a. 810) "Son
bienes las cosas que pueden ser objeto de derechos"; dando al concepto mayor
amplitud de comprensin, pues en ese sentido, formaran parte de el, las cosas
valuablcs econmicamente, los derechos pecuniarios y los bienes de contenido
moral.
I.G.G.

MITS. 743 y 749

LIBRO SEGUNDO

Las cosas pueden estar fuera del comercio por su


naturaleza o por disposicin de la ley.

ARTCULO 748.

Conforme a lo que dispone este precepto, algunas cosas no pueden ser objeto de
apropiacin y por lo tanto se hallan fuera del comercio en razn de su propia
naturaleza. No pueden ser objeto de apropiacin de persona alguna (la luz del
sol, la atmsfera, el cuerpo humano, etc.), otras no estn en el comercio por
disposicin de la ley (los bienes del dominio pblico, los de uso comn etc.).
El cdigo dispone que ciertos bienes que son del dominio del poder pblico,
no pueden por lo tanto pertenecer a los particulares, y por consiguiente no pueden
ser objeto de trfico jurdico, que en el sentido de la expresin estan fuera del
comercio. ( Vase comentario al a. 749).
En el derecho romano por res in commercio se entenda todas aquellas cosas
susceptibles de apropiacin privada para excluir a las cosas destinadas al culto
religioso, (res sacrae) las cosas publi(ae que pertenecan al dominio pblico, etc.
I.G.G.

ARTICULO 749. Estn fuera del comercio por su naturaleza las

que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente, y por disposicin de la ley, las que ella declara
irreductibles a propiedad particular.

Como los artculos que anteceden, este precepto integra la nocin de bien, para
los efectos civiles; reiterando que estn fuera del comercio las cosas que no
pueden ser posedas por alguien exclusivamente porque lo impide la naturaleza
de las mismas, y las que por disposicin de la ley, independientemente de su
naturaleza, no pueden ser reducidas a propiedad particular.
Se observa que el precepto emplea indistintamente las palabras "posedas" y
"propiedad" para determinar qu cosas se encuentran fuera del comercio. En el
a. 747, el trmino gramatical empleado es "apropiacin". Si bien se observa, la
idea comn que aparece en estos tres vocablos es la de que se encuentran fuera
del comercio, todas aquellas cosas sobre las que, los particulares no pueden
ejercer un poder de dominacin o de dominio. Este es el contenido de las
palabras que como sinnimos el legislador emplea con acierto, para dar as
mayor claridad y precisin al concepto de bien, que en la coordinacin de los
tres preceptos, encuentra su connotacin adecuada.
I.G.G.
[2]

TITULO SEGUNDO;CANTULO I

ART. 710

TITULO SECUNDO
Clasificacin de los bienes
CAPITULO I
De los bienes inmuebles
ARTCULO 750.

Son bienes inmuebles:

1.E1 suelo y las construcciones adheridas a l;


11.Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos

a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos rboles y


plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas
o cortes regulares;
III. Todo lo que est unido a un inmueble de una
manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a l adherido;
IV.Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de
ornamentacin, colocados en edificios o heredades por el
dueo del inmueble, en tal forma que revele el propsito
de unirlos de un modo permanente al fundo;
V. Los palomares, colmenas, estanques de peces o
criaderos anlogos, cuando el propietario los conserve
con el propsito de mantenerlos unidos a la finca y
formando parte de ella de un modo permanente;
VI. Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios
destinados por el propietario de la finca directa y exclusivamente a la industria o explotacin de la misma;
VILLos abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde hayan de utilizarse, y
las semillas necesarias para el cultivo de la finca;
VIII. Los aparatos elctricos y accesorios adheridos
al suelo o a los edificios por el dueo de stos, salvo
convenio en contrario;
IX.Los manantiales, estanques, aljibes y corrientes
de agua, as como los acueductos y las caeras de cualquiera especie que sirvan para conducir los lquidos o
gases a una finca, o para extraerlos de ella;
X.Los animales que formen el pie de cra en los
predios rsticos destinados total o parcialmente al ramo
de ganadera; as como las bestias de trabajo indispensa!3]

ART. 7SI)

LIBRO SEGUNDO

bles para el cultivo de la finca, mientras estn destinadas


a ese objeto;
XLLos diques y construcciones que, aun cuando
sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa;
X11.Los derechos reales sobre inmuebles;
XII1.El material rodante de los ferrocarriles, las lneas telefnicas y telegrficas y las estaciones radiotelegrficas fijas.
La clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles, es la summa divissiu de los
bienes. Se funda en una cualidad natural fsica, de todas las cosas: su posibilidad
de desplazamiento del lugar donde se encuentran ubicadas. Es aplicable en
principio, slo a los bienes corpreos.
Tiene importancia en el derecho internacional privado, para resolver que la
ley es aplicable a los bienes races que se encuentran en determinado territorio
cuando sus propietarios sean extranjeros, y en derecho interno su ubicacin fija
la competencia de los tribunales para conocer los asuntos que a ellos se refieran.
En su enajenacin para el cumplimiento de ciertas formalidades que no se
requieren para la enajenacin de otra clase de bienes, etc.
La ennumeracin de los bienes inmuebles que contiene el a. 750 se inspira en
el cdigo francs de 1804 y en el proyecto del CC espaol de Garca Goyena;
incluye, en el catlogo que contiene la fr. XII, a los derechos reales sobre inmuebles, que no debera comprender. Considera inmuebles por su destino a ciertos
anexos de los bienes inmuebles como estatuas, pinturas, maquinaria y equipo de
empresas o explotaciones industriales, comerciales y civiles que constituyen una
unidad econmica industrial, comercial o agrcola.
Los bienes inmuebles ennumerados en las trece fracciones del artculo en
comentario, son clasificados por la doctrina en los siguientes grupos:
a) Por su naturaleza: Son los comprendidos en las frs. I y III (el suelo y las
construcciones a l adheridas, as como lo que se une en modo permanente a un
inmueble).
h) Por su destino: Son los bienes mencionados en la fr. II que alude a las
plantas, rboles y sus frutos, mientras aqullos permanezcan adheridos a la
tierra y stos no sean desprendidos del rbol o de la planta por cosechas o cortes
regulares. En rigor se trata de bienes que se encuentran incorporados materialmente a la tierra. En cuanto a los frutos pendientes que no han sido separados
por cosechas o cortes regulares, se trata de los llamados bienes muebles por
anticipacin.

La fr. IV, que comprende las estatuas, relieves, pinturas adheridos de manera
permanente a los edificios o construcciones levantadas en un inmueble son
inmuebles por destino.
[4]

TITULO SEGUNOWCAPITULO 1

MITS. 750 y 751

En la misma rama de la clasificacin de inmuebles por destino se encuentran


los bienes mencionados en la fr. V (explotacin de palomas, abejas, peces, etc.)
siempre que se trate de esas explotaciones requieren instalaciones unidas a la
finca, as como todos aquellos instrumentos, maquinaria y equipo afectos a la
explotacin agrcola o industrial de un inmueble (fr. VI); los abonos para el
cultivo agrcola de una heredad que se encuentren n la tierra donde se utilicen;
(fr. VI I); los aparatos y accesorios elctricos adheridos al suelo o a los edificios
por el dueo de stos, salvo que se haya estipulado con el propietario de aquellos
aparatos y accesorios que no formen parte de la finca (fr. VIII); los manantiales,
aljibes y corrientes de agua, acueductos y caeras por los cuales se conduzcan o
se extraigan lquidos o gases (fr. IX); el pie de cra de una finca destinada a la
industria de la ganadera as como los animales de trabajo destinados al cultivo
de la heredad (fr. X); los diques y construcciones aunque sean flotantes, destinados a permanecer en un punto fijo de rio, lago o costa. (fr. XI).
En los casos comprendidos en las fracciones anteriores, los muebles, aparatos, maquinaria o semovientes que estn destinados al servicio de la explotacin
de inmuebles participan de la misma naturaleza de ste, en virtud de una
relacin de dependencia que se crea al quedar incorporado un bien mueble a un
inmueble por la situacin de ser,vicio en que se encuentran aquellos colocados.
e) Por el objeto al cual se aplican, son inmuebles, conforme a la fr. XII los
derechos reales sobre inmuebles. Son bienes incorpreos, como el derecho de
propiedad y el de usufructo, cuando recaen sobre inmuebles, son considerados
como bienes inmuebles.
La fr. XIII dispone que el material rodante de los ferrocarriles, las lneas
telefnicas y telegrficas, son inmuebles porque al quedar destinados a la explotacin de una va de comunicacin, se inmovilizan para formar parte de una
unidad industrial regida por la ley del lugar donde la empresa se halla ubicada.
Los aa. 92 y 23 de la LVGC, confirman la naturaleza inmueble de estos bienes
al disponer que pueden estar sujetos a gravamen hipotecario.
I.G.G.

Los bienes muebles, por su naturaleza, que se


hayan considerado como inmuebles, conforme a lo dispuesto en varias fracciones del articulo anterior, recobrarn su calidad de muebles, cuando el mismo dueo los
separe del edificio; salvo el caso de que en el valor de ste
se haya computado el de aqullos, para constituir algn
derecho real a favor de un tercero.

ARTCULO 751.

Los bienes que por su naturaleza son muebles y forman parte de un inmueble
por estar unidos a l, tales como los frutos de los rboles y las plantas, lo que se
hubiera unido a un inmueble de manera fija, como estatuas relieves u otros
objetos ornamentales semejantes, los palomares, colmenas, mquinas, instru[5 3

ARTS. 751 y 752

LIBRO SEGUNDO

mentos, aparatos, etc., son inmuebles por incorporacin. Cuando se les separa
de la finca o edificio al cual estaban unidos de una manera permanente,
recuperan su categora original como bienes muebles, y esto es por el slo hecho
de la desincorporacin. A partir de entonces constituyen una entidad jurdica
separada del inmueble al que antes pertenecan.
Quedan exceptuados de esta regla general, los bienes muebles que forman
parte integrante del bien inmueble cuando sobre l se ha constituido un derecho
real en favor de tercero. Aunque materialmente hayan sido separados, siguen en
lo jurdico, formando parte integrante del inmueble sobre el que un tercero ha
adquirido un derecho real, que cuando se constituy, se tuvo en cuenta el valor
de los bienes inmovilizados que lo integraban.
I.G.G.

CAPITULO II
De los bienes muebles
Los bienes son muebles por su naturaleza o por
disposicin de la ley.

ARTI.CU 1.0 752.

Las palabras "bienes muebles" en su connotacin jurdica, no coinciden enteramente con su significado ordinario. En efecto, conforme a este precepto, un bien
puede ser mueble atendiendo a la posibilidad de su desplazamiento en el
espacio o en consideracin a lo que disponga la ley, que puede atribuirle este
carcter prescindiendo de su movilidad, y as los bienes muebles se clasifican
atendiendo a la posibilidad de su desplazamiento ya los que la ley reputa como
tales por otras razones.
La doctrina ha hecho observar que esta clasificacin se refiere a los bienes
corporales mviles y a los derechos que recaen sobre bienes corporales. En
ambos casos el derecho califica de bienes muebles a unos y a otros.
En esta categora de bienes muebles, queda comprendido hoy en da el
volumen mayor de los bienes que constituyen ta riqueza econmica, que excede
en gran medida a la riqueza que constituyen los bienes inmuebles. Las normas
jurdicas que en la actualidad se refieren a los bienes muebles, en sus formas
modernas (ttulos de crdito, acciones de sociedades, ttulos representativos de
mercancas, documentos de legitimacin, etc.) y que representan derechos
de diversa naturaleza, han facilitado la circulacin de la riqueza imprimindole
rapidez y ello otorga preeminencia a los bienes muebles, sobre la categora de los
inmuebles.
I.G.G.
[61

TITULO SEGUNDO,CAPITULO II

ARTS. 753 y 754

Son muebles por naturaleza, los cuerpos que


pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por s
mismos, ya por efecto de una fuerza exterior.

ARTCULO 753.

Se relaciona este precepto con la clasificacin contenida en el artculo anterior.


Esta disposicin define los bienes muebles por su naturaleza si pueden
trasladarse de un lugar a otro. Hace de esa manera coincidir esta definicin, con
el concepto ordinario que se tiene de las cosas muebles. Sin embargo, esta
caracterizacin es incompleta, porque, como se expuso al comentar el a. 750 en
su fr. II, las cosechas en pie, los frutos de los rboles, mientras no sean
desprendidos por cortes regulares y el material de demolicin de un inmueble
son muebles por anticipacin, porque habrn de convertirse fatalmente en
muebles y la ley les da este carcter, cuando se lleve al cabo la cosecha o la
demolicin.
En realidad son bienes muebles --y tal es el sentido adecuado del artculo en
comentario- - aquellos bienes que no son inmuebles ni por naturaleza ni por
destino.
En presencia de estas consideraciones, conforme a la doctrina y tambin
respetando la congruencia debida entre el artculo en comentario y la fr. II del a.
750, los bienes son muebles por su naturaleza, por disposicin de la ley y por
anticipacin.
I.G.G.

Son bienes muebles por determinacin de la ley,


las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por
objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de
accin personal.

ARTCULO 754.

Quedan comprendidos en este artculo las obligaciones y los derechos que


tienen por objeto bienes muebles o cantidades exigibles en virtud de accin
personal, que conforme al a. 25 del CPC, son aquellas acciones procesales que
tienen por objeto el cumplimiento de una obligacin personal (dar, hacer o no
hacer). Por lo contrario, se consideran bienes inmuebles por disposicin de la
ley, las acciones reales que tienen por objeto el ejercicio de un derecho real.
Se ha criticado a la categora de los bienes muebles por disposicin de la ley,
porque en ella se incluyen derechos y acciones de naturaleza inmaterial o
incorprea que no se ubican en el espacio, son solamente un concepto jurdico.
Podra aceptarse su inclusin en esta categora, si aceptamos que participan de
la naturaleza del bien sobre el que recaen, tratando de identificar el derecho can
el objeto mismo en que recae.
I.G.G.
71

ARTS. 755 y 7111

LIBRO SECUNDO

Por igual razn se reputan muebles las acciones


que cada socio tiene en las asociaciones o sociedades, aun
cuando a stas pertenezcan algunos bienes inmuebles.

ARTICULO 755.

El texto de esta disposicin incurre en dos errores que no pueden dejar de


sealarse. El primero es que el capital de las sociedades y el de las asociaciones
civiles, no est ni puede estar representado por acciones, pues en uno y otro caso
se tratara de sociedades mercantiles, que por tomar la forma de estas ltimas se
regiran por la legislacin mercantil y no por el CC (a. 2695). En efecto el a. 111
de la LGSM dispone que las acciones en que se divide el capital de una SA, estarn
representadas por jtulos nominativos, que servirn para acreditar y transmitir
la calidad y los derechos de socio y se regirn por las disposiciones relativas a
valores literales.
El segundo desacierto que contiene este dispositivo es que pretenda fundar su
enunciado en las mismas razones que sustenta lo dispuesto en el precepto anterior, aplicable a las obligaciones y derechos o acciones que tienen por objeto
cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal. La accin es
un ttulo de participacin que atribuye a su titular la situacin de socio, que
comprende un conjunto de derechos que no se agotan en el pago de utilidades o
dividendos.
Este precepto no tiene aplicacin en el sistema del CC que se comenta,
conforme al cual quedaron suprimidas las sociedades civiles por acciones que
estab:eca y reglamentaba el CC de 1884, abrogado por el que se encuentra en
vigor.
La participacin que cada uno de los socios o de los asociados tiene en las
sociedades y en las asociaciones civiles no se encuentra representada en un ttulo
valor o ttulo de participacin, sino en una porcin ideal que se denomina parte
social o participacin. La persona jurdica puede expedir documentos probatorios, que no incorporan ni representan derechos personales, slo prueban
los derechos de socio o asociado, que como bienes incorporales son bienes
muebles, pues atribuyen a su titular un derecho de crdito exigible frente a la
sociedad.
La naturaleza mueble de los derechos personales o derechos de crdito se
encuentra prevista ene! a. 754, por lo que el precepto que se comenta, adems de
incurrir en los errores de tcnica jurdica antes sealados, resulta superfluo, por
reiterativo.
1.G.G.

ARTICULO 756.

muebles.

Las embarcaciones de todo gnero son bienes

De una manera expresa el precepto declara que son bienes muebles las embarca.
[81

TITULO SEGUNDO. CAPITULO II

ARTS. 755 y 757

ciones de todo gnero. Debe entenderse que tal categora corresponde a las
embarcaciones que se desplazan por aire, y por agua.
La declaracin parece redundante, en virtud de que el a. 753 ha dispuesto que
tienen ese carcter, por su propia naturaleza los bienes que pueden trasladarse de
un lugar a otro.
El legislador consider necesario mencionar entre los bienes muebles de
una manera especfica a las embarcaciones, porque su rgimen jurdico tiene
ciertas caractersticas que las distinguen de los muebles en general. Antonio
Brunetti (Manuale del Diritio de la Navigazione illaririnna e InierP7a, Padua,
I 947, p. 105) comentando el derecho italiano, sostiene que las embarcaciones
son cosas muebles sui generis "porque aunque son muebles desde el punto de
vista fsico y jurdico, se encuentran sometidas sin embargo a un tratamiento
anlogo al de los inmuebles".
Estn sujetas a registro (a, 96 de la LNCM). El a. 106 de la misma ley, dispone
que se aplican a los navos las normas relativas a los bienes muebles. Deben ser
matriculados los buques mexicanos previamente a su abanderamiento (a. 88 de
la ley en cita). Es decir, tienen una nacionalidad.
El doctor Ray, (citado por Hctor A. Schuldreich Talleda,

Derecho de la

navegacin, Buenos Aires, 1963, p. 122) se expresa as: "Un buque constituye
una universalidad caracterizada por su finalidad: la navegacin". Esa universalidad o patrimonio de afectacin, como objeto inmediato de derechos reales, tiene
la particularidad de ser una cosa mueble, sujeta a una serie de disposiciones
caractersticas de los inmuebles. El rgimen es similar al de las aeronaves y la
movilidad e importancia de las dos construcciones exigen disposiciones especificas, porque no son inmuebles, ni pueden aplicarse las disposiciones de los
muebles".
Es por ello que el precepto que se comenta debe ser interpretado, tomando en
su recto sentido como el que con mejor redaccin contiene el a. 106 de la
LNCM: se aplicarn a las embarcaciones las disposiciones relativas a los bienes
muebles (hasta aqu el artculo) salvo lo que dispongan las leyes especiales que
segn su naturaleza y destino deban aplizarse.

Los materiales procedentes de la demolicin de


un edificio, y los que se hubieren acopiado para repararlo
o para construir uno nuevo, sern muebles mientras no se
hayan empleado en la fabricacin.

ARTCULO 757.

Los materiales que se han empleado para construir un edificio que permanentemente quedar unido al suelo, son bienes inmuebles por incorporacin (a. 750,
fr. 1). En consecuencia, antes que hayan quedado incorporados al edificio,
conservan su calidad de bienes muebles, calidad que readquieren cuando la
[9]

ARTS. 757. 758, 7511

760

LLORO SEGUNDO

edificacin ha sido demolida y los materiales de que sta se compona y


formaban la edificacin, adquieren cada uno de ellos unidad independiente.
Son por lo tanto, bienes muebles, porque en los dos casos previstos en este
artculo (acopio para hacer una construccin y material de demolicin) los
bienes a que se refiere el precepto, por su naturaleza pueden nuevamente ser
trasladados de un lugar a otro.
1.G.G.

ARTCULO 758.

Los derechos de autor se consideran bienes mue-

bles.
Los derechos de autor, como los del inventor, forman parte de los derechos de la
personalidad, que en frmula muy precisa define Federico de Castro y Bravo,
"aquellos que conceden un poder a las personas, para proteger la esenf de su
personalidad y sus ms importantes cualidades". Por lo tanto, esos derechos no
se ejercen sobre un bien inmueble sino sobre una obra de creacin intelectual,
artstica o cientfica (que puede estar representada en un bien corpreo) ni tiene
por otra parte segn la doctrina moderna los caracteres del derecho de propiedad.
Los derechos de autor por su propia naturaleza incorprea y personalsima
estn catalogados como bienes muebles.
1.G.G.

ARTCULO 759. En

general, son bienes muebles, todos los dems


no considerados por la ley como inmuebles.

En los artculos anteriores el legislador se ha ocupado en establecer una clasificacin de los bienes muebles, para referirse concretamente despus a algunos de
ellos, que por sus caractersticas requieren mencin especial como las acciones
de sociedades, las embarcaciones, los materiales de construccin y los derechos
de autor: aunque la enunciacin no agote ciertamente la numerosa congerie de
esta especie de bienes.
Con razn el autor del cdigo opt en el precepto que se comenta, por
disponer que todos aquellos bienes que no considera la ley como inmuebles, son
bienes muebles, con lo cual habra bastado para sealar, por el sencillo camino
de la exclusin, a los bienes muebles.

ARTCULO 760. Cuando

en una disposicin de la ley o en los actos


y contratos se use de las palabras bienes muebles, se
101

TITULO SEGUNDOICAPITULO

ARTS. 710 y 751

comprendern bajo esa denominacin los enumerados en


los artculos anteriores.
La advertencia que contiene esta disposicin, respecto del uso de los vocablos
"bienes muebles", ya en la ley o en toda clase de actos y contratos, parece
superflua, mayormente cuando no hallamos precepto'semejante en toque atae
a los bienes inmuebles. Empero, la conveniencia prctica aconseja fijar con
precisin la denotacin del concepto y ello parece justificado pues como se ver
ms adelante, al comentar los siguientes dos preceptos, la palabra "muebles",
tiene en el uso ordinario, un significado de variable extensin y por ello poco
preciso e inadecuado para el lenguaje tcnico jurdico, que requiere una bien
definida connotacin de los trminos gramaticales que emplea.
Para llenar esa funcin de inequvoca claridad en la terminologa empleada
en la ley y en los actos jurdicos, se ha incluido esta disposicin en el cuerpo del
cdigo, que como se ha visto cumple una funcin simplemente interpretativa,
I.G.G.

ARTCULO 761.

Cuando se use de las palabras muebles o bienes


muebles de una casa, se comprendern los que formen el
ajuar y utensilios de sta y que sirven exclusiva y propiamente para el uso y trato ordinario de una familia, segn
las circunstancias de las personas que la integren. En
consecuencia, no se comprendern: el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas y artsticas,
los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los
instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de
ropa de uso, los granos, caldos, mercancas y dems cosas
similares.

Tambin aqu encontramos una disposicin que tiende a fijar el sentido de la


palabra "muebles" o de la frase "bienes muebles de una casa". Ahora, se
restringe grandemente la denotacin de los vocablos empleados. En efecto, si en
el precepto inmediato anterior el legislador atribuye a las palabras bienes
muebles el concepto tcnico-jurdico que a ellas corresponde segn los dispositivos legales que han sido objeto de comentario, en el presente artculo se cuida
escrupulosamente de que un excesivo tecnicismo impida interpretar el pensa-

miento y la intencin de los autores de un documento jurdico, cuando de la


redaccin del mismo se desprenda claramente cul es la voluntad del autor,
cuando se usan las palabras de acuerdo con el lenguaje empleado en la vida
ordinaria; entonces deben ser interpretadas en ese significado comn, que se
revela al aludir al ajuar y utensilios de una casa habitacin necesarios para el
trato ordinario de sus moradores.

ARTS. 751, 752 y 753

LIBRO SECUNDO

Por lo tanto no quedan comprendidos en esa expresin, no obstante que


tcnicamente son bienes muebles, aquellas cosas que no estn destinadas al
servicio y utilidad de los que habitan la casa, tales como las obras de arte,
dinero en efectivo, papeles, libros, instrumentos de artes y oficios, joyas yen fin,
los dems que enumera el precepto comentado.
I.G.G.

Cuando por la redaccin de un testamento o de


un convenio, se descubra que el testador o las partes
contratantes han dado a las palabras muebles o bienes
muebles una significacin diversa de la fijada en los
artculos anteriores, se estar a lo dispuesto en el testamento o convenio.

ARTCULO 762.

Particularmente acucioso se muestra el legislador en lo que atarte al uso y


significado de la palabra muebles. En este artculo, actuando con un criterio
ms amplio, trata de allanar el camino del intrprete de un testamento o de un
convenio en los que se haya empleado esa expresin gramatical.
La definicin de bienes muebles que se desprende de los artculos del cdigo
que integran este captulo II, materia de estas apostillas, no impide en manera
alguna atribuir, en un testamento o convenio, un significado distinto del que la
ley les atribuye, si los autores de esos actos no las han usado en su connotacin
legal. En ese caso, es permitido atender al significado que dieren a esos vocablos
el autor del testamento o las partes del acto que se interpreta.
Por lo dems, este artculo slo contiene la aplicacin de una regla bsica de
interpretacin de los negocios jurdicos, conforme a la cual, debe prevalecer la
intencin del autor o autores del acto (la voluntad de las partes) sobre la literalidad de las palabras (aa. 1851 y 1852).
1.G.G.

Los bienes muebles son fungibles o no fungibles.


Pertenecen a la primera clase los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad.
Los no fungibles son los que no pueden ser substituidos
por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

ARTICULO 763.

La fungibiiidad se predica de un bien, cuando hay equivalencia con otro u otros


bienes que pertenecen al mismo gnero, y son de la misma especie. Slo tiene
lugar esta calificacin, cuando se aplica a bienes que se determinan por su nmero,
peso o medida. Los bienes fungibles no tienen caractersticas distintivas pro[12]

ART. 763 y 764

TITULO SEGUNDO/CAPITUILOS II y III

pias; las que poseen son las del gnero al cual pertenecen. Esto ocurre con todos
aquellos bienes que se determinan por su especie, calidad y cantidad, en esos
casos, la particularidad de la cosa es completamente indiferente.
"En este punto afirma Carbonnier (Derecho civil, trad. de Manuel M.
Zorrilla Ruiz, Barcelona, Boseh, 1965, t. II, vol. l, p. 112)en el que el derecho
ha imprimido ciertas correcciones a la obra de la naturaleza y dejando a un
margen (slo relativamente) las caractersticas fsicas, se remite en ltima
instancia a los usos ncgociales o a la intencin de los contratantes... (por lo que
la fungiblidad no funciona naturaliter sino commercialuier)".
Por otra parte y teniendo en cuenta lo anteriormente expuesto, la fungibilidad slo se puede atribuir a los bienes muebles, y as se desprende de lo
dispuesto en el precepto al que se refiere esta nota; y no puede aplicarse a toda
especie de bienes sino slo a aquellos que no tienen caractersticas diferenciales
propias relevantes que por s mismas los particularicen y permitan distinguirlos
de los dems de su especie. En ningn caso la fungibilidad es predicable de los
inmuebles porque es de su naturaleza, hallarse ubicados permanentemente en
un lugar determinado del espacio que ocupa exclusivamente slo un inmueble y
no puede ocupar otro.
La clasificacin tiene importancia, en cuanto que el objeto de una obligacin
sea adems de posible, cierto, entendiendo por tal, no slo el que puede ser
particularizado en su individualidad, sino el bien que puede determinar (cuando
se trata de bienes fungibles), por su especie, calidad y cantidad. (a. 1824).
1.G.G.

CAPITULO III
De los bienes considerados segn las
personas a quienes pertenecen

Los bienes son de dominio del poder pblico o de


propiedad de los particulares.

ARTCULO 764.

Esta clasificacin no se refiere, para clasificar a los bienes, como lo establecen


los captulos anteriores, a los bienes considerados en s mismos, sino en relacin
con la persona que ejerce el dominio sobre ellos, segn quien lo ejerza sea el
poder pblico o los particulares. Se trata aqu de precisar dos situaciones
jurdicas, y no de clasificar los bienes.
Su reglamentacin en detalle corresponde al derecho administrativo; pero
concierne al derecho civil establecer, con toda precisin la distincin entre los
bienes de dominio del poder pblico y los que pertenecen a los particulares; para
deslindar de esa manera el mbito de aplicacin de las normas de derecho
pblico aplicables a los bienes de la primera especie, en los que el poder pblico
ejerce el dominio, como titular y en ejercicio de la soberana estatal de que se
[131

LIBRO SEGUNDO

ARTS, 784, 783- y 706

encuentra investido (vase la LGBN de 31 de diciembre de 1981), del rgimen


jurdico aplicable a los bienes que pertenecen a los particulares, es decir la
propiedad privada, instituida como es obvio sobre diferentes bases.
Si bien el poder pblico ejerce sobre los bienes que se encuentran bajo su
dominio una verdadera potestad que tiene las caractersticas y la denominacin
de derechos de propiedad (a. 27 C), el dominio que la nacin a travs del poder
estatal ejerce sobre los bienes que le pertenecen, tiene limitaciones y caractersticas acusadas que la distingue de la propiedad privada, por lo que se requiere que
en el texto del CC y concretamente en el precepto que se comenta, se postule
inicialmente esta importante distincin, como punto de partida y piedra de
toque de toda la normativa en que descansa la propiedad privada y todo el
derecho privado patrimonial, que estructura nuestro sistema econmico.
1.G.G.

Son bienes de dominio del poder pblico los que


pertenecen a la Federacin, a los Estados o a los Municipios.

ARTICULO 765.

El poder pblico a travs de la Federacin, de los estados que la integran y de los


municipios ejerce dominio sobre los bienes que le pertenecen. Este es el sentido
de la expresin gramatical del precepto que se comenta. Los bienes de dominio
del poder pblico, pertenecen a la nacin, y atendiendo a la organizacin
poltica de los Estados Unidos Mexicanos, el pueblo ejerce su soberana por
medio de los poderes de la Unin y de los estados de la Federacin, que a su vez
tienen como base de su organizacin poltica y territorial, el municipio libre (aa.
39, 40, 41 y 115 de la C). Por elipsis el precepto en comentario, atribuye la
pertenencia de los bienes de dominio a la Federacin, a los estados de la Unin y
a los municipios.
Los bienes corporales (muebles e inmuebles) de dominio del poder pblico,
constituyen en su conjunto el patrimonio nacional. El dominio denota la idea de
poder y del cluminus que es quien ejerce el seoro sobre una cosa, como ocurre
en el precepto que se comenta, el concepto se relaciona con la idea de soberana.
No as en lo que se refiere a nocin de propiedad que connota la idea de
pertenencia, el ttulo de legitimacin de tener algo bajo nuestro poder.
1.0.0.

ARTICULO 766. Los bienes de dominio del poder pblico se

regirn por las disposiciones de este Cdigo en cuanto no


est determinado por leyes especiales.

El rgimen jurdico de los bienes de dominio del poder pblico es el que en


primer lugar se encuentra establecido en la LGBN (DO 8 de enero de 1982), por
[14]

TITULO SECUNDO/CAPITULO III

MITS. 766 y 717

lo que se refiere a los que se hallan bajo el dominio de la Federacin, en las leyes
respectivas de cada uno de los estados de la Unin y en las leyes municipales.
aplicables respectivamente a. los bienes sobre los que esas autoridades ejercen
su dominio.
Las disposiciones que contiene el CC en el libro segundo agrupadas bajo el
rubro "De los Bienes", es de aplicacin supletoria en canto a los de dominio del
poder pblico, a falta de disposicin expresa contenida en las leyes especiales
aplicables a esa especie de bienes.
Sin embargo, el orden jerrquico superior de las leyes especiales aplicables a
los bienes de dominio del poder pblico con relacin a las leyes civiles, no
impide que unas y otras postulen en sus preceptos una unidad de principios
fundamentales, que tradicionalmente se encuentran en el cuerpo de los cdigos
civiles y son reproducidos en parte en las leyes administrativas sobre la materia,
los cuales contienen disposiciones que cubren aspectos de derecho pblico que
escapan al mbio de aplicacin de las normas de derecho privado.

ARTICULO 767. Los bienes de dominio del poder pblico se

dividen en bienes de uso comn, bienes destinados a un


servicio pblico y bienes propios.
Los bienes que forman parte del patrimonio de la nacin (que se dividen en
bienes federales, estatales y municipales) se distribuyen en los tres grandes
grupos, que el precepto se limita a mencionar y cuyas caractersticas se encuentran en los siguientes preceptos.
La distincin corresponde a la doble actividad del Estado, segn que acte
como autoridad en ejercicio de la soberana o como particular, como titular del
derecho de propiedad de los bienes que le son propios.
Los bienes de uso comn, los destinados a un servicio pblico y los bienes
propios, se encuentran bajo el dominio del poder pblico; pero el rgimen que
corresponde a cada uno, difiere en importantes aspectos y particularidades al
punto que esas diferencias justifican y hacen necesaria la clasificacin tripartita,
pues en tanto de los bienes de uso comn, se sirve directamente la colectividad,
los destinados a un servicio pblico sirven para que el poder pblico cumpla las
funciones que le competen, mientras que los bienes propios, son aqullos que no
se clasifican dentro de esos dos grupos, aunque no por ello dejan de formar parte
del patrimonio del Estado.
Es secular y aun milenaria esta distincin de los bienes que constituan la
sustentacin econmica de los poderes pblicos y el patrimonio propio de los
reyes, prncipes, emperadores, etc. Ene] derecho romano se distinguan los bienes
de uso pblico (res publicae), de aquellos otros que eran riqueza del pueblo o
patrimonio del fisco (res fiscales). En el derecho espaol antiguo, se separaban
los bienes que formaban el patrimonio de la Corona y que pertenecan al caudal
[15]

ARTS. 707 y 768

LIBRO SEGUNDO

del reino de aquellos que formaban parte del patrimonio particular del rey.
Como puede observarse la clasificacin de los bienes del patrimonio nacional, se ha impuesto histricamente por razones de orden econmico, poltico y
jurdico que requieren distinta normativa aplicable a los bienes de dominio del
poder pblico; lo cual pone en marcado relieve en qu manera el patrimonio de
la nacin est organizado en tres distintas universalidades de bienes, a los que se
refiere este precepto legal, unidas todas tres bajo el dominio del poder pblico.
I.G.G.

Los bienes de uso comn son inalienables e


imprescriptibIes. Pueden aprovecharse de ellos todos los
habitantes, con las restricciones establecidas por la ley;
pero para aprovechamientos especiales se necesita concesin otorgada con los requisitos que prevengan las leyes
respectivas.

ARTICULO 768.

La LGBN en sus aa. 1 o. y 2o., en concordancia con las disposiciones del CC,
dispone que son bienes de dominio pblico aquellos de los que puede servirse
cualquier persona, en la medida en que no impida o restrinja el aprovechamiento que de ellos puedan obtener las dems personas.
Los bienes de uso comn, siguiendo la opinin de la doctrina (vase Fraga,
Gabino, Derechos administrativos, Mxico, Porra, 1979, p. 352 y ss.) se
clasifican: 1. Desde el punto de vista de la naturaleza de los propios bienes, en
bienes de dominio pblico areo, de dominio pblico martimo (mar territorial,
zona martima econmica exclusiva, aguas martimas interiores, playas, zona
martima terrestre, diques, muelles, escollera y obras portuarias de uso pblico,
puertos, bahas, radas y ensenadas) y 2. Bienes de dominio pblico terrestre, que
comprende et suelo del mar territorial, los cauces de las corrientes de los ros y
los vasos de lagos, lagunas y esteros de propiedad nacional as como las riveras
y zonas federales de las corrientes, los caminos, puentes, carreteras, que constituyen vas generales de comunicacin, as como las presas, diques y dems obras
de irrigacin y de navegacin y sus zonas de proteccin, plazas, paseos y
parques pblicos, monumentos artsticos e histricos, colocados en lugares
pblicos y los monumentos arqueolgicos.
Los bienes de uso comn participan, corno todos los de dominio pblico, de
las caractersticas de inalienabilidad e imprescriptibilidad.
La primera de estas caractersticas significa no slo que no puedan ser objeto
de enajenacin, sino que no estn sujetos a la accin reivindicatoria de terceros
ni a posesin provisional o definitiva de los particulares y que en todo caso, los
derechos de uso, explotacin y aprovechamiento de esos bienes en ningn caso
y por ningn motivo podrn ser adquiridos por los particulares, sino nicamente por entidades pblicas y en los casos expresamente permitidos por la ley.
[16]

TITULO SECUNDO, CFITULO III

MITS. 788, 789 y 77C1

Como consecuencia necesaria, los bienes de uso comn, por ser de dominio
pblico, son imprescriptibles.
Por otra parte, este rgimen es aplicable en tanto no vare la situacin jurdica
en que se encuentran como bienes de uso comn.
LG,G,

Los que estorben el aprovechamiento de los


bienes de uso comn, quedan sujetos a las penas correspondientes, a pagar los daos y perjuicios causados ya la
prdida de las obras que hubieren ejecutado.

ARTCULO 769.

Mientras un bien de dominio pblico se encuentre destinado al uso y aprovechamiento comn de la poblacin, todo acto que impida a la comunidad servirse de
ese bien o que interfiera en su pleno aprovechamiento por los miembros del
grupo social, es un acto ilcito por ser violatorio de la norma prohibitiva de tales
actos implcitamente vedados, por la propia naturaleza comunitaria de su uso y
por la finalidad a que se encuentran destinados.
Por lo tanto, quien por culpa o dolo, estorbe o impida el aprovechamiento de
esos bienes, incurrir en responsabilidad penal, si los actos de que se trata
tipifican el delito de despojo.
En todo caso, el agente deber reparar los daos que haya causado, como
consecuencia del ilcito civil en que ha incurrido en perjuicio de la Federacin,
del estado o del municipio, segn sea la entidad del poder pblico al cual la ley
atribuya la pertenencia de esos bienes.
La responsabilidad civil deber consistir en la destruccin a costa del responsable de las obras que se hayan realizado y en el pago de los daos que se hayan
causado a la comunidad con ocasin de las obras realizadas.
El precepto establece que quienes estorben el aprovechamiento de los bienes
de uso comn, perdern adems las obras que hubieren ejecutado. Esta disposicin final del precepto es aplicable al caso en que el juez no haya ordenado la
demolicin de esas obras, y haya decretado el pago en efectivo de los daos y
perjuicios a cargo del responsable. En ese supuesto, la prdida de las obras, tiene
el carcter de una pena pecuniaria, que se podr imponer al responsable,
adems de . la obligacin de reparar el dao causado. En un caso en que
excepcionalmente est permitida la acumulacin de la reparacin del dao y el
pago de la pena por la violacin de una prohibicin de orden pblico.
I.G. G.

ARTCULO 770. Los

bienes destinados a un servicio pblico y los


bienes propios, pertenecen en pleno dominio a la Federacin, a los Estados o a los Municipios; pero los primeros
[17]

ARTS. 770 y 771

LIBRO SEGUNDO

son inalienables e imprescriptibles, mientras no se les


desafecte del servicio pblico a que se hallen destinados.
Los bienes del dominio del poder pblico, destinados a un servicio pblico son
aqullos que el Estado emplea directamente en el cumplimiento de las diversas
funciones que le compete desempear conforme a la ley.
Asi. entran en esta categora los inmuebles que siendo de dominio pblico,
estn ocupados por oficinas pblicas, y sus dependencias (bodegas, almacenes,
talleres, etc.); los predios rsticos destinados para la prestacin de un servicio
pblico, los que constituyen el patrimonio de los establecimientos pblicos; los
bienes muebles destinados a ese mismo objeto, los templos y sus anexos mientras estuviei i abiertos al culto pblico, los destinados a organismos internacionales de los que Mxico sea mico bro y los afectos por decreto a actividades
de inters social a cargo de asociaciones o instituciones no lucrativas (a. 24 de la
i .G131\1
Estos bienes se encuentran sujetos a un rgimen jurdico semejante al de los
bienes de uso comn: son imprescriptibles e inalienables, con excepcin de los
que formen el patrimonio de establecimientos pblicos creados por las leyes de
la materia que podrn ser gravados (excepto los que por disposicin constitucional tengan el carcter de inalienables) cuando el Ejecutivo federal los a ut orice en forma expresa.
Los bienes propios, son aquellos que siendo del dominio del poder pblico,
no estn destinados a la prestacin de un servicio pblico, como los recursos de
la plataforma continental y los zcalos submarinos de las islas, los minerales, el
petrleo y los carburos de hidrgeno, los documentos y expedientes de las
oficinas pblicas, manuscritos incunables, obras de arte, archivos, grabaciones
y en general los mencionados en las frs. I a IV y V a XII de la I_GBN.
I.G.G.

ARTICULO 771. Cuando conforme a la ley pueda enajenarse y se

enajene una va pblica, los propietarios de los predios


colindantes gozarn del derecho del tanto en la parte que
les corresponda, a cuyo efecto se les dar aviso de la
enajenacin. El derecho que este artculo concede deber
ejercitarse precisamente dentro de los ocho das siguientes al aviso. Cuando ste no se haya dado, los colindantes
podrn pedir la rescisin del contrato dentro de los seis
meses contados desde su celebracin.

El derecho del tanto que tienen los propietarios de los predios colindantes puede ser
ejercido, siempre que el inmueble que forma parte de la va pblica pueda
ser legalmente enajenado, lo cual significa que si la autoridad que pretende

ARTS. 771 y 772

TITULO SEUUMCIO 'CAPITULO III

enajenar y enajena el predio de que se trata, no est legitimado para efectuar esa
operacin o no ha cuidado de cumplir con los requisitos de forma y fondo que
las leyes administrativas exigen para la validez de la enajenacin, ese acto estar
viciado de nulidad y por lo tanto, no ha nacido el derecho de los colindantes
para ejercer la accin de rescisin que este artculo prev por falta de notificacin oportuna de la venta que se ha llevado al cabo, violando el procedimiento
legal establecido para la perfeccin del contrato.
En esa hiptesis, el acto de enajenacin de la va pblica es impugnable por
medio de la accin de nulidad que surge de la falta de formalidades que la ley
establece y puede ser ejercida por cualquiera de los colindantes que tienen
inters jurdico en el ejercicio del derecho del tanto si la enajenacin se lleva al
cabo cumpliendo con las formalidades establecidas (aa. 1795 fr. IV, 2229 y 2232).
O.G.

ARTCULO 772, Son bienes de propiedad de los particulares todas

las cosas cuyo dominio les pertenece legalmente, y de las


que no puede aprovecharse ninguno sin consentimiento
del dueo o autorizacin de la ley.

Este artculo encierra una tautologa, en los trminos poco afortunados de su


redaccin. En efecto, los bienes cuyo dominio pertenece a los particulares, y de
los que nadie puede aprovecharse legalmente sin el consentimiento del propietario
son de propiedad de los particulares. Este concepto es precisamente el que se pretende conocer: cual es el dato o los datos que nos permiten saber cundo se
requiere el consentimiento del propietario para aprovechar un bien que le
pertenece.
Ms clara, por su sencillez, es la expresin del derecho romano que han
recogido los cdigos modernos (ver aa. 747-749) y que atendiendo a la clasificacin bipartita de bienes in commerciurn y bienes extra commercium, declara
que las primeras son aquellas cosas que pueden ser reducidas conforme a la ley,
a propiedad particular, por lo que son bienes de dominio de los particulares, las
cosas que se encuentran en el comercio. "Las ltimas - -ensean J. Arias Ramos
y J. A. Arias Rinet (Derecho romano, Madrid, Editorial Revista de Derecho
Privado, 1979, t. I, p. 101) son las sustradas a las relaciones jurdico-privadas,
por preceptuarlo as el derecho positivo: es decir, aquellos bienes que conforme
a la ley pertenecen a} patrimonio de los particulares". As, mediante la idea de
apropiacin (que alude a las res in commercium) puede adquirir mayor claridad
el precepto en comentario.

[19]

A RT. 773

LIBRO SEGUNDO

Los extranjeros y las personas morales para


adquirir la propiedad de bienes inmuebles, observarn lo
dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin de los
Estados Unidos Mexicanos y sus leyes reglamentarias.

ARTICULO 773

El a. 27 de la C, fr. I dispone que slo los mexicanos por nacimiento o por naturalifacin y las sociedades mexicanas, podrn adquirir el dominio de las tierras,
aguas y accesiones o para obtener concesiones de explotacin de minas o aguas. El
Estado podr conceder el mismo derecho a los extranjeros siempre que convengan ante la Secretara de Relaciones en considerarse como nacionales respecto
de dichos bienes y en no invocar por lo mismo la proteccin de sus gobiernos,
por lo que se refiere a aqullos, bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de
perder en beneficio de la nacin los bienes que hubieren adquirido en virtud del
mismo.
En el prrafo segundo de la misma fraccin, el precepto constitucional
ordena que en una franja de cien kilmetros a lo largo de las fronteras y de
cincuenta en las costas, por ningn motivo podrn los extranjeros adquirir el
dominio directo sobre tierras y aguas.
Conforme con lo dispuesto en el a. 3o. de la LPIMRIE los extranjeros que
adquieran en la Repblica Mexicana bienes de cualquier naturaleza, debern
considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y aceptan no invocar la
proteccin de su gobierno por lo que se refiere a stos.
El a. 4o. de la mencionada ley, reserva en manera exclusiva a mexicanos o a
sociedades mexicanas con clusula de exclusin de extranjeros, las siguientes
actividades: radio, televisin, transporte terrestre, areo y martimo; explotacin forestal, distribucin de gas y las dems que fijen las leyes. En otras
empresas y actividades que se especifican en el a. 5o., los extranjeros podrn
participar en porciones minoritarias en relacin con el capital mexicano que
varan segn sea la actividad industrial o mercantil de la empresa de que se trate.
Por otra parte, las sociedades comerciales por acciones no podrn adquirir,
poseer o administrar fincas rsticas. Las sociedades de esa clase que se constituyeren para explotar cualquier industria fabril, minera o para algn otro fin que
no sea agrcola, podrn adquirir, poseer o administrar terrenos nicamente en
la extensin que sea estrictamente necesaria, para los establecimientos o servicios de los objetos antes indicados y que el Ejecutivo de la Unin o de los
estados, fijarn en cada caso (a. 27 de la C, fr. IV).
I.G.G.

[201

TITULO SEGUNDO /CAPI [UD) IV

ARTS. 774, 775 y 775

CAPITULO IV
De los bienes mostrencos
Son bienes mostrencos los muebles abandonados
y los perdidos cuyo dueo se ignore.

ARTCULO 774.

Este precepto incluye en la categora de mostrencos a dos clases de bienes


muebles: los abandonados y los perdidos. En el acto del abandono interviene la
voluntad del dueo; es decir, se trata de un ac4o consciente y voluntario dirigido
al fin de deshacerse de la cosa, de transformarla en res derelicte. En cambio los
bienes perdidos, las cosas extraviadas, lo son sin que medie la voluntad de su
dueo. El hecho comn a ambas clases de bienes mostrencos es que han tenido
un dueo: no constituyen res nullius; stas son las cosas susceptibles de apropiacin, pero que no han pertenecido nunca a nadie; los bienes mostrencos tampoco son res communes; aquellas cosas que por su abundancia y naturaleza
pertenecen a todos los individuos por igual, no siendo en principio-- susceptibles de apropiacin exclusiva (p.c. el aire, el agua, la arena del desierto). Los
bienes mostrencos han pertenecido a alguien y, por obra de la voluntad de su
dueo o sin el concurso de esa voluntad, han quedado sin dueo.
C.G. M.

ARTCULO 775.

El que hallare una cosa perdida o abandonada,


deber entregarla dentro de tres das a la autoridad municipal del lugar o a la ms cercana, si el hallazgo se verifica
en despoblado.

Segn el a. 747 del CC pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas que no
estn excluidas del comercio. Cosa fuera del comercio es aquella que est fuera
del circulo de las relaciones patrimoniales privadas. A su vez, el a. 748 del CC
determina que las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por
disposicin de la ley. Estas ltimas son las que la ley declara irreductibles a
propiedad privada (a. 749). los bienes mostrencos, si bien por su naturaleza
podran ser objeto de apropiacin, no lo son por obra de este artculo, que
impone en forma preceptiva la entrega de la cosa hallada a la autoridad
municipal.
C.G. M

La autoridad dispondr desde luego que la cosa


hallada se tase por peritos, y la depositar, exigiendo
formal y circunstanciado recibo.

A RTiC U LO 776.

Con la tasacin de la cosa, hecha por peritos, se abre el procedimiento tendente


a individualizar al dueo de la misma, para su restitucin.
[21]

LIBRO SEGUNDO

ARTS. 775, 777 y 778

El depsito de la cosa se regir por os principios generales del contrato de


depsito, a saber: el depositario se obliga a recibir la cosa y a guardarla para
restituirla cuando le sea pedida por el depositante (en este caso, la autoridad
municipal); el depositario tiene derecho a exigir retribucin por su servicio, la
cual se establecer por pacto entre el depositante y el depositario; en defecto de
estipulacin expresa, el monto de la retribucin se fijar de acuerdo a los usos
del lugar en que se constituya el depsito. Las principales obligaciones del
depositario son las de conservacin de la cosa y su oportuna devolucin; si la
cosa sufriere menoscabo, el depositario responder, tanto en caso de dolo,
como en el de culpa; su responsabilidad es de naturaleza contractual; el depositante (autoridad municipal) tiene obligacin de indemnizar al depositario por
los gastos que haya efectuado y por los perjuicios que haya experimentado en
razn de la conservacin de la cosa; en caso de que aparezca el dueo de la
misma, los gastos realizados por el depositante se repetirn contra l (a. 780); en
caso de que no se le pague, el depositario tiene derecho a solicitar judicitilmente
que se le autorice a retener la cosa (derecho de retencin). (Ver comentarios a los
aa. 2516 a 2538 CC).
C,G. M.

Cualquiera que sea el valor de la cosa, se fijarn


avisos durante un mes, de diez en diez das, en los lugares
pblicos de la cabecera del municipio, anuncindose que
al vencimiento del plazo se rematar la cosa si no se
presentare reclamante.

ARTCULO 777.

Al desconocerse al dueo de la cosa hallada, se sigue el procedimiento usual


para la convocatoria de persona cuya identidad yl o titularidad de un derecho se
ignora: la convocatoria por edictos; en este caso, los edictos se fijarn en lugares
pblicos (no se establece la convocatoria por los peridicos).
C.G. M.

Si la cosa hallada fuere de las que no pueden


conservarse, la autoridad dispondr desde luego su venta
y mandar depositar el precio. Lo mismo se har cuando
la conservacin de la cosa pueda ocasionar gastos que no
estn en relacin con su valor.

ARTCULO 778.

Este precepto puede aplicarse a ciertos bienes consumibles, susceptibles de


deterioro, o a objetos de escaso valor. Queda librado al arbitrio de la autoridad
municipal el determinar si se dan los supuestos previstos por el artculo, para lo

[22]

TITULO SEGUNDO/CAPITULO IV

ARTS, 778, 775, 750 y 781

cual deber proceder de acuerdo al sentido comn y a las medidas de buena


administracin.
C.G.M.
ARTCULO 779. Si durante el plazo designado se presentare algu-

no reclamando la cosa, la autoridad municipal remitir


todos los datos del caso al juez competente, segn el valor
de la cosa, ante quien el reclamante probar su accin,
interviniendo como parte demandada el Ministerio Pblico.
A esta altura del procedimiento, se sale de la rbita administrativa para entrar
en la rbita judicial. En cuanto al "plazo designado". ser de un mes, a partir de
la primera publicacin (a. 781). Al reclamante incumbe probar su titularidad
como dueo del objeto; por tratarse de un bien mueble, la prueba podr ser
testimonial, ya que no se requiere escritura pblica para esta clase de bienes. Si
se trata de vehculos, constituirn medios de prueba las constancias de los
registros respectivos, recibos de pagos de tenencia, etc. La titularidad del
dominio se probar en juicio contencioso: no se trata de un procedimiento de
jurisdiccin voluntaria, puesto que este precepto indica que el MP ser parte
demandada.
C.G.M.
ARTCULO 780. Si el reclamante es declarado dueo, se le entrega-

r la cosa o su precio, en el caso del artculo 778, con


deduccin de los gastos.

El reclamante debe ser declarado dueo por sentencia ejecutoriacla, dictada en


juicio contencioso (a. 779). Si la cosa hubiese sido perecible o de costosa conservacin, se aplicar el principio de la compensacin por equivalente y se le
entregar a su dueo el precio obtenido por ella.
Los gastos deducibles --o reintegrables, en su caso son los de depsito y
conservacin de la cosa.
C.G.M.

ARTCULO 781. Si el reclamante no es declarado dueo, o si

pasado el plazo de un mes, contado desde la primera


publicacin de los avisos, nadie reclama la propiedad de
la cosa, sta se vender, dndose una cuarta parte del
precio al que la hall y destinndose las otras tres cuartas
partes al establecimiento de beneficencia que designe el
23]

ARTS. 781, 752, 783 y 784

LIBRO SECUNDO

Gobierno. Los gastos se repartirn entre los adjudicatarios en proporcin a la parte que reciban.
El reclamante no ser declarado dueo si no ha logrado probar su dominialidad, en juicio contencioso. Antes de proceder a la venta de la cosa, habr que
recaer ejecutoria en la sentencia que desestime la reclamacin. Otro presupuesto
para la venta de la cosa, sera la 'inactividad del presunto dueo, quien por
desinters o desconocimiento no dedujese reclamacin. El cdigo autoriza la
adjudicacin de la cosa a quien la hall: ste slo tendr derecho a la cuarta
parte del precio. previa deduccin de la parte que le corresponda en los gastos de
depsito y conservacin.

C.G.M

Cuando por alguna circunstancia especial fuere


necesario, a juicio de la autoridad, la conservacin de la
cosa, el que hall sta recibir la cuarta parte del precio.

ARTICULO 782.

Si bien el que hall la cosa no puede ser adjudicatario de la misma, la autoridad


municipal s puede serio, a juicio de la propia autoridad. En este caso se le
entregar a quien la haya encontrado una cuarta parte del precio, entendindose
por valor de tasacin, el fijado por peritos (a. 776).
C.G. M.

ARTCULO 783.

La venta se har siempre en almoneda pblica.

La venta en almoneda pblica o remate, constituye una garanta contra cualquier decisin arbitraria de la autoridad: sta no puede vender el objeto a
cualquier particular, sino que el mismo debe ser adjudicado al mejor postor.
En principio, en todo procedimiento administrativo o jurisdiccional se establece
para la venta la almoneda pblica.
C.G.M.

La ocupacin de las embarcaciones, de su carga y


de los objetos que el mar arroje a las playas o que se
recojan en alta mar, se rige por el Cdigo de Comercio.

ARTICULO 784.

El derecho martimo es, tradicionalmente, parte del derecho mercantil; a l


conciernen no slo las normas nacionales, sino los tratados y convenciones
internacionales en materia de trfico martimo, hallazgo, alije, echazn y materias afines. Especialmente en alta mar, sern de aplicacin las citadas normas
internacionales.
C.G.M.
[24]

ART.', 785, 788 y 787

TITULO SECUNDO CAPITULO y

AP1TI,LO
De los bienes vacantes
ART1CU L0.785.

Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen


dueo cierto y conocido.

De acuerdo a este precepto. los bienes vacantes no han tenido nunca dueo (res
nullius), aunque este supuesto es improbable en la actualidad, dado que difcilmente quedan terrenos sin dueo por descubrir.
A partir de la Constitucin poltica de 1917, no es posible adquirir inmuebles
vacantes por el modo de ocupacin, puesto que el a. 27 de la C, atribuye a la nacin
la propiedad originaria de las tierras y aguas comprendidas dentro de los lmites
del territorio nacional. Los particulares slo pueden adquirir el dominio en
forma derivada, por la transmisin que la nacin les haga del mismo (prrafo I)
con las modalidades que sta les imponga (prrafo 111). La LGBN (DO
8/ I,: 82) declara expresamente del dominio pblico de la Federacin a los terrenos
baldos (a. 2 fr. VIII) y del dominio privado de la Federacin a los bienes
vacantes (a. 3 fr. 111)y a las tierras y aguas que sean susceptibles de enajenacin a
los particulares.
M.

El que tuviere noticia de la existencia de bienes


vacantes en el Distrito Federal y quisiere adquirir la parte
que la ley da al descubridor, har la denuncia de ellos ante
el Ministerio Pblico del lugar de la ubicacin de los
bienes.

ARTCULO 786.

Ver comentario al a. 785,

C.G. M.

El Ministerio Pblico, si estima que procede,


deducir ante el juez competente, segn el valor de los
bienes, la accin que corresponda, a fin de que declarados
vacantes los bienes, se adjudiquen al Fisco Federal. Se
tendr al que hizo la denuncia como tercero coadyuvante.

ARTICULO 787.

El M P acta en representacin del fisco federal, en este caso. La accin que


deduzca ser de jurisdiccin voluntaria, puesto que no existe contraparte. El
descubridor, en cuanto tercero coadyuvante, estar sujeto a lo prescrito por los
aa. 655 a 658 del CPC,

M.
12,51

ARTS. 788, 789 y 790

LIBRO SECUNDO

El denunciante recibir la cuarta parte del valor


catastral de los bienes que denuncie; observndose lo
dispuesto en la parte final del artculo 781.

ARTCULO 788.

Ver comentarios a los aa. 781 y 785.


C.G.M.
ARTCULO 789. El

que se apodere de un bien vacante sin cumplir


lo prevenido en este captulo, pagar una multa de cinco a
cincuenta pesos, sin perjuicio de las penas que seale el
respectivo Cdigo.

Es necesario armonizar esta noma legal con las disposiciones relativas a la


prescripcin positiva, o usucapin. El a. 1151 CC establece los caracteres que
debe tener la posesin positiva, o usucapin; esto es, la necesaria para prescribir; ella debe ser en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica. Si
quien se apodere de un bien vacante poseyese por el lapso que prev la ley (a.
1152), operara a su favor la prescripcin positiva del inmueble. Es de 'destacar
que aun el poseedor de mala fe puede usucapir, con el transcurso de diez aos;
igual plazo exige la ley para quien adquiera el bien por medio de la violencia,
contndose dicho plazo desde el momento en que la violencia hubiere cesado
(a. 1154). La posesin adquirida por medio de un delito se considera de mala fe
(a. 1155). Con respecto a la referencia a "Las penas que seale el respectivo
cdigo", es de tener en cuenta que el CP no tipifica ningn delito aplicable a
quien se apodere de un bien vacante sin denunciar el descubrimiento a la autoridad: el delito denominado "Despojo de cosas inmuebles o de aguas" no es
aplicable al caso, ya que requiere que el sujeto activo "ocupe un inmueble
ajeno", y el bien vacante no es de nadie; adems, los medios de comisin del
ilcito presuponen el uso de la violencia o que el mismo se lleve a cabo furtivamente (a. 395 CP), cosa que puede no ocurrir en el supuesto de quien ocupe un
bien vacante. (Ver comentario al a. 1148).
C.G.M.

TITULO TERCERO
De la posesin
CAPITULO UNICO

ARTICU LO 790. Es

poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un


poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artculo 793.
Posee un derecho el que goza de l.
[26]

TITULO TERCERO
De la posesin

MITS. 7118, 789 y 790

LIBRO SECUNDO

El denunciante recibir la cuarta parte del valor


catastral de los bienes que denuncie; observndose lo
dispuesto en la parte final del artculo 781.

ARTCULO 788.

Ver comentarios a los aa. 781 y 785.


C.G.M.
ARTICULO 789. El

que se apodere de un bien vacante sin cumplir


lo prevenido en este captulo, pagar una multa de cinco a
cincuenta pesos, sin perjuicio de las penas que seale el
respectivo Cdigo.

Es necesario armonizar esta noma legal con las disposiciones relativas a la


prescripcin positiva, o usucapin. El a. 1151 CC establece los caracteres que
debe tener la posesin positiva, o usucapiOn; esto es, la necesaria para prescribir; ella debe ser en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica. Si
quien se apodere de un bien vacante poseyese por el lapso que prev la ley (a.
1152), operara a su favor la prescripcin positiva del inmueble. Es de destacar
que aun el poseedor de mala fe puede usucapir, con el transcurso de diez aos;
igual plazo exige la ley para quien adquiera el bien por medio de la violencia,
contndose dicho plazo desde el momento en que la violencia hubiere cesado
(a. 1154). La posesin adquirida por medio de un delito se considera de mala fe
(a. 1155). Con respecto a la referencia a "Las penas que seale el respectivo
cdigo", es de tener en cuenta que el CP no tipifica ningn delito aplicable a
quien se apodere de un bien vacante sin denunciar el descubrimiento a la autoridad; el delito denominado "Despojo de cosas inmuebles o de aguas" no es
aplicable al caso, ya que requiere que el sujeto activo "ocupe un inmueble
ajeno", y el bien vacante no es de nadie; adems, los medios de comisin del
ilcito presuponen el uso de la violencia o que el mismo se lleve a cabo furtivamente (a. 395 CP), cosa que puede no ocurrir en el supuesto de quien ocupe un
bien vacante. (Ver comentario al a. 1148).
C.G.M.

TITULO TERCERO
De la posesin
CAPITULO UNICO

ARTICU LO 790. Es

poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un


poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artculo 793.
Posee un derecho el que goza de l.
[26]

TITULO TERCERO/CAPITULO UNICO

MITS. 790 y 791

El artculo que comentamos tiene su antecedente en el a. 854 del CC alemn.


Algunos autores mencionan tambin como antecedente el a. 2228 del CC
francs porque efectivamente una parte de esta disposicin reproduce una frase
del precepto relativo, del Cdigo de Napolen.
En primer trmino el legislador se refiere a posesin de cosas, en seguida har
referencia a la posesin de derechos.
Cuando cl legislador dice que es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella
un poder de hecho, se refiere bien sea a una persona fsica o a una persona
moral; es decir, que cabra pensar que el podero de hecho lo ejerciera un individuo o una persona colectiva; incluso si consideramos que conforme al a. 194
de este cdigo la sociedad conyugal constituye una comunidad de bienes, es
posible que esta comunidad sea la que ejercite el poder de hecho,
El CC alemn dice que la posesin de una cosa se adquiere por la obtencin
del seoro de hecho; el legislador mexicano ha suprimido el trmino seoro,
probablemente para no rememorar ningn vnculo aristocrtico y dice que la
posesin es un poder de hecho.
Para saber qu significa el poder de hecho tenemos que acudir al sentido
comn. En trminos gener:ales. puede decirse que para el comn de la gente,
segn dicen los juristas alemanes, por posesin de hecho se entiende una relacin
de espacio entre la persona y la cosa y un precepto jurdico que la acepta o la
sanciona. Ejerzo poder de hecho sobre bienes muebles o inmuebles segn que
los tenga en mi poder o los use o habite, respectivamente y siempre que tal
relacin entre la persona y la cosa, relacin de espacio, quede regulada dentro de
las hiptesis del (7C, es decir de un ordenamiento jurdico civilizado.
El legislador mexicano reproduciendo en parte al Cdigo de Napolen dice
que posee un derecho el que goza de l. A mi entender quiere decirse que slo se
goza del derecho cuando se obtienen los frutos del mismo, concepcin intil
dado que en la primera parte se ha hablado de un podero de hecho o podero
fctico; al tenerse los frutos, bien sean naturales, industriales o civiles se tiene
una relacin fctica con la cosa que los produce. No puede pensarse en la
existencia de una posesin de derecho de autor, pues en el aspecto que se llama
"moral" de los derechos de autor, stos no pueden ser tenidos por una persona
distinta de su titular y la pretensin de tenerlos configurara un delito.
J.J.L.M.

ARTCU LO 791. Cuando

en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa, concedindole el derecho de
retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de la
cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una
posesin originaria, el otro, una posesin derivada.
127]

LIBRO SECUNDO

MITS. 791 y 792

Este artculo se encuentra inspirado en el a. 868 del CC alemn.


Los comentaristas de dicho cdigo hablan de una posesin inmediata y
mediata; el legislador mexicano habla de una posesin originaria y de una
derivada.
En primer lugar la posesin derivada debe distinguirse de la posesin en
grado de dependencia a que se refiere el a. 793. Conforme a esta ltima
disposicin. cuando una persona tiene en su poder una cosa en virtud de una
dependencia respecto del propietario de la cosa y la retiene en provecho de ste,
en cumplimiento de las rdenes e instrucciones, esta situacin de dependencia lo
configura como servidor de la posesin y su situacin jurdica es distinta de la
que presenta en la posesin derivada.
Podramos preguntarnos: para qu denomina el legislador la tenencia derivada de un derecho real o personal, posesin derivada? Indudablemente que si
el legislador se refiere a la posesin del usufructuario, arrendatario, acreedor
pignoraticio u otro ttulo anlogo, lo hace para legitimarla en el ejercicio de las
acciones posesorias o interdictos posesorios e incluso para la interposicin del
juicio de amparo.
El legislador al calificar esta posesin sobre la cosa, con el ttulo de posesin
derivada estirefirindose a aquella que surge de un acto jurdico, resultado de la
explotacin de una cosa (derechos reales) o al que es producto de una colaboracin entre diversas personas (derechos personales); todos ellos tendran legitimacin activa o pasiva para ejercitar las acciones o interdictos que deriven de la
posesin, sin perjuicio del llamamiento al poseedor mediato u originario.
Los derechos latinos distinguen tres clases de tenencias: la que deriva de un
podero de hecho de una cosa resultado de un derecho real o personal; la que
deriva del cumplimiento de una obligacin como es la tenencia que tiene el
mandatario o depositario en el cumplimiento del contrato de mandato o depsito y entonces recibe el nombre de precarista; y, la que se tiene en funcin
de una dependencia o amistad con el poseedor y entonces tanto el derecho latino
como el derecho alemn coinciden en llamarle tenencia. Si una persona tuviese
una cosa a un lado, no es ni poseedor originario ni derivado, ni ejerce una
tenencia pues su relacin con la cosa es meramente casual.
J.J.L.M.

ARTCULO 792.

En caso de despojo, el que tiene la posesin


originaria goza del derecho de pedir que sea restituido el
que tena la posesin derivada, y si ste no puede o no
quiere recobrarla, el poseedor originario puede pedir que
se le d la posesin a l mismo.

La disposicin que se comenta est inspirada en el a. 869 del CC alemn.


Decimos inspirado porque el texto de dicho cdigo como se afirma en el comen[28]

ARTS. 792, 793, y 794

TITULO TERCERO /CAPIl US.0 UNICO

tarjo del artculo anterior, distingue entre posesin mediata, originaria y,


posesin inmediata, derivada.
La intencin del legislador tiene por objeto facultar al poseedor originario o
mediato para que en .:aso de despojo pueda exigir la restitucin al despojante si
ste no puede o no quiere recobrar dicha posesin, pues el poseedor originario
estara legitimado bien fuera para reintegrar la posesin al arrendatario, usufructuario, acreedor pignoraticio o depositario, o bien recibir la cosa en sus
propias manos, si el poseedor derivado no quiere recuperarla.
De todas suertes, tngase en cuenta lo que dispone el a. 804 de ste cdigo,
pues para que el poseedor tenga derecho al interdicto de recuperar la posesin se
necesita que no haya pasado un ao desde que se verific el despojo.

ARTCULO 793. Cuando

se demuestre que una persona tiene en su


poder una cosa en virtud de la situacin de dependencia
en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa, y
que la retiene en provecho de ste, en cumplimiento de las
rdenes e instrucciones que de l ha recibido, no se le
considera poseedor.

El artculo regula una situacin que la totalidad de la doctrina est de acuerdo


en llamar situacin de dependencia. Esto da lugar a la detentacin, que podramos definir como la situacin en que se encuentra el que tiene la cosa en virtud
de una situacin de dependencia, esto es a efecto de satisfacer un inters ajeno.
Habra otra hiptesis de detentacin y es cuando se tiene una cosaco poder,
satisfaciendo un inters ajeno pero sin dependencia, en funcin de simple
amistad u hospitalidad.
Como quiera, puede decirse que el simple detentador no est legitimado para
ejercer las acciones posesorias y de ah que el legislador dice que cuando la cosa
se retiene en provecho de otro en cumplimiento de las rdenes e instrucciones
que de l ha recibido, na se le considera poseedor.
J..I.L.M.

Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y


derechos que sean susceptibles de apropiacin.

ARTICULO 794.

Conforme a este artculo, la posesin, como cualquier otro derecho real slo
puede ejercerse en cosas y derechos que sean susceptibles de apropiacin, pues
las que estn fuera del comercio por su naturaleza, bien sea porque no pueden
ser posedas por algn individuo exclusivamente o estn fuera del comercio por
[29]

MITS. 794, 791

y 796

LIBE SEGUNDO

disposicin de la .ley, en funcin a que sta las declara irreductibles a propiedad


particular, no pueden ser posedas (a. 749).
Por disposicin de la ley no pueden poseerse los bienes de uso comn ni tampoco
aquellos que estuviesen dest inad os a un servicio pblico o que fuesen propiedad
de la persona moral Federacin, estado o municipio.
Por la misma razn las cosas o derechos que no estn en el comercio, tampoco
podrn prescribirse, o sea adquirirse por usucapin.

J.J.L.M.

ARTCULO 795. Puede adquirirse la posesin por la misma perso-

na que va a disfrutarla, por su representante legal, por su


mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en
este ltimo caso no se entender adquirida la posesin
hasta que la persona a cuyo nombre se haya verificado el
acto posesorio lo ratifique.
El legislador seala que la posesin puede adquirirse por la misma persona que
va a disfrutarla y, toda vez que los elementos de la posesin son el cuerpo o toma
material y el nimo o intencin, como veremos ms tarde la posesin puede
adquirirse con el corpus y nimo.
Asimismo puede adquirirse por conducto del representante legal en tratndose de menores de edad y de incapacitados. No hay problema para entender que
la posesin pueda adquirirse por conducto del mandatario pues siendo el
mandato un contrato por virtud del cual el mandatario realiza los actos jurdicos que el mandante le encarg, uno de esos actos jurdicos podra ser la
posesin a nombre del mandante.
Finalmente, el legislador considera la hiptesis de que hubiese una toma de
posesin por conducto de un gestor oficioso, es decir, de un tercero que actuase
sin mandante alguno pero conforme a los intereses del dueo del negocio, mas
en este caso no se entender adquirida la posesin, sino hasta que la persona a
cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo ratifique; pues la ratificacin pura y simple del dueo del negocio produce todos los efectos del mandato
y tiene efectos retroactivos al da en que la gestin principi (aa. 1896 y 1906 del
CC).
J.J.L.

M.

ARTICULO 796. Cuando varias personas poseen una cosa indivisa

podr cada una de ellas ejercer actos posesorios sobre la


cosa comn, con tal que no excluya los actos posesorios
de los otros coposeedores.
[30]

TITULO TERCERO/ CAPITULO UNICO

ARTS. 798, 797 y 798

_a disposicin regula lo que el derecho alemn denomina un caso de coposesin. El articulo se encuentra inspirado en el pargrafo 866 del CC alemn.
Conforme a este articulo, los coposeedores, o sea los que poseen una cosa
indivisa, pueden ejercer los actos posesorios sobre la cosa comn, con tal que no
excluyan los actos posesorios de los otros coposeedores. En otros trminos,
poseer una cosa comn dar derecho a ejercitar los actos posesorios siempre que
stos no impidan los actos posesorios de los restantes eoposeedores.
J.J.L.M.

ARTCULO 797. Se entiende que cada uno de los partcipes de una

cosa que se posee en comn, ha posedo exclusivamente,


por todo el tiempo que dure la indivisin, la parte que al
dividirse le tocare.

Los autores del cdigo indicaron que el artculo que se comenta tiene su
antecedente en el a. 450 del CC espaol, mas no parece que lo relativo a la posesin se hubiera tomado literalmente, de tal suerte que su redaccin en la legislacin
mexicana le da un contenido conceptual distinto.
El legislador mexicano retrotrae al momento en que empez la coposesin los
efectos que se produjeron en la parte que al dividirse le tocara.
J..LL. M.

ARTCULO 798. La posesin da al que la tiene, la presuncin de

propietario para todos los efectos legales. El que posee en


virtud de un derecho personal, o de un derecho real
distinto de la propiedad, no se presume propietario; pero
si es poseedor de buena fe tiene a su favor la presuncin
de haber obtenido la posesin del dueo de la cosa o
derecho posedo.
La primera parte de la disposicin que se comenta contiene un importantsimo
principio que precisamente sirve de base y fundamento para la proteccin de la
posesin. Efectivamente, la razn por la que se protege la posesin es por que
generalmente el que posee un bien es el propietario y por eso el a. 2230 del
Cdigo de Napolen indica que la presuncin que surge de la posesin es en el
sentido de que se posee por s ya ttulo de propietario, mientras no se pruebe que
se ha comenzado a poseer a nombre de otro. En ese sentido el legislador
mexicano es ms claro, pues establece la presuncin de propiedad en favor de
aquel que ejerce sobre una cosa un poder de hecho o que goza del derecho,
aadindose que si el que posee lo efecta en funcin de un derecho personal,
arrendamiento, comodato o depsito de un derecho real distinto de la propiedad,

1311

LIBRO SEGUNDO

MITS. 798 y 799

no se presume propiedad puesto que el ttulo mismo est indicando que tiene
una calidad de detentador.
En la hiptesis de que poseyese de buena fe, el legislador aade que tiene a su
favor la presuncin de haber obtenido la posesin del dueo de la cosa o
derecho posedo, pero lgicamente esta ltima hiptesis debe ser en el sentido de
que es poseedor de buena fe el que ha adquirido la posesin del propietario, pues
slo se tendr la calidad de poseedor de buena fe cuando se entra en la posesin
en virtud de una causa generadora que le da derecho a poseer. (Vase comentario al a. 806)
El orden jurdico civilizado protege la posesin en funcin de que cuando se
ejerce sobre una cosa un poder de hecho, se goza de un derecho, se presume que
se tiene la cosa en funcin de propietario, porque lgicamente si se tuviese la cosa
en funcin de un derecho personal o de un derecho real distinto de la propiedad,
el mismo ttulo est indicando que se est en presencia de una determinacin o
de una posesin derivada, distinta a la de propietario. En todo caso si se tuviese la
posesin a ttulo de propietario se entiende que se ha obtenido del dueo de
la cosa o derecho posedo.

AR1 CULO 799. El poseedor de una cosa mueble perdida o robada


no podr recuperarla de un tercero de buena fe que la
haya adquirido en almoneda o de un comerciante que en
mercado pblico se dedique a la venta de objetos de la
misma especie, sin reembolsar al poseedor el precio que
hubiere pagado por la cosa. El recuperante tiene derecho
de repetir contra el vendedor.
El legislador mexicano no acepta el principio del CC francs conforme al cual,
tratndose de muebles, la posesin equivale a ttulo porque se indica que si
una cosa fue vendida a ms de un comprador sucesivamente, prevalecer la
venta primera en fecha. Esto quiere decir que si bien la legislacin francesa ha
establecido el principio de que la posesin tratndose de muebles establece una
presuncin de propiedad, para el legislador mexicano, con justa razn es digna
de proteccin la venta primeramente hecha y no la del que est en posesin del
bien, por est razn el artculo que se comenta nos indica que el poseedor de una
cosa mueble adquirida en almoneda, de un comerciante que en mercado pblico
se dedique a la venta de objetos de la misma especie, debe ser protegido pues en
este caso es de justicia que la publicidad que significa la adquisicin en almoneda o de un comerciante que en mercado pblico se dedique a la venta de Objetos de
la misma especie no pueda ser desposedo sino mediante el reembolso del precio
que hubiere pagado por la cosa.
Dicho de otro modo: Tratndose de muebles, en Mxico la posesin no
[32]

TITULO TERCERO/CAPITULO UNICO

ARTS, 799, 800 y 801

equivale a un ttulo pero el legislador principia por darnos una excepcin a esta
regla negativa ya que si el adquirente de un bien mueble lo ha hecho en
almoneda, esto es con licitacin y puja o de un comerciante que se dedique a la
venta de objetos, el comprador no podr ser desposedo del bien adquirido si no
se le devuelve el precio que cubri; por supuesto que devuelto el precio el
verdadero propietario tendr la accin de reclamarlo en contra del vendedor.
(Vase el artculo siguiente).
La jurisprudencia de la SCJN ha sostenido en la tesis 268 que la posesin de
los bienes muebles da a quien la tiene la presuncin de ser propietario. Apndice
1975, p. 812.
J.J.L.M.
ARTCULO 800. La moneda y los ttulos al portador no pueden ser

reivindicados del adquirente de buena fe, aunque el poseedor haya sido desposedo de ellos contra su voluntad.

Si se adquiere a ttulo de propietario y con una causa suficiente, moneda y


ttulos al portador, stos no podrn ser reivindicados del adquirente, incluso
aunque el poseedor haya sido desposedo de ellos contra su voluntad.
Ya hemos dicho que al contrario de lo que establece el CC francs tratndose
de muebles, la posesin equivale a ttulo indicando que si una cosa mueble ha
sido vendida por el mismo vendedor a diversas personas prevalece la venta
primera en fecha.
La adopcin de este principio no quiere decir que no se acepten excepciones y
una de ellas es referente a la moneda y ttulos al portador, pues la transmisin de
la moneda o de los ttulos al portador que podra hacerse a travs de una simple
cesin o de un contrato de mutuo, legitimara al adquirente de buena fe y as
estos bienes no podrn ser reivindicados por el poseedor aun cuando ste haya
sido desposedo de ellos contra su voluntad.
J.J.L.M.

ARTCULO 801. El poseedor actual que pruebe haber posedo en

tiempo anterior, tiene a su favor la presuncin de haber


posedo en el intermedio.

Este artculo establece una presuncin de continuidad de posesin y est inspirado


en el a. 2234 del CC francs.
Es de justicia que si una persona que posee actualmente un bien prueba haber
posedo en tiempo anterior, tenga a su favor la presuncin de haber posedo en
el tiempo intermedio.
J.J.L.M.
[33]

ARTS. SO2 y 803

LIBRO SEGUNDO

ARTCULO 802. La posesin de un inmueble hace presumir la de

los bienes muebles que se hallen en l.

Este artculo consagra una presuncin Juris tantum fundado en la notoriedad


que surge de la posesin de un inmueble. El verdadero propietario de los muebles
puede destruir la presuncin acreditando que los muebles que se encuentran en
el interior de un. inmueble, le pertenecen. Si bien en esta disposicin el legislador
establece una presuncin a favor del que posee un bien raz, no puede llegar
hasta el absurdo jurdico de desposeer a los verdaderos propietarios de los
muebles, si stos prueban que tienen la propiedad de los muebles. La prueba
opera en contra del poseedor del inmueble en el que aquellos bienes se encuentran.
J.J.L.M.
ARTICULO 803. Todo poseedor debe ser mantenido o restituido

en la posesin contra aquellos que no tengan mejor derecho para poseer.


Es mejor la posesin que se funda en ttulo y cuando se
trata de inmuebles la que est inscrita. A falta de ttulo o
siendo iguales los ttulos, la ms antigua.
Si las posesiones fueren dudosas, se pondr en depsito la cosa hasta que se resuelva a quin pertenece la
posesin.

Este artculo sirve de fundamento a la accin publiciana y a los interdictos de


retener y recuperar la posesin.
Precisamente el objeto de la regulacin y admisin de la proteccin posesoria,
es mantener un orden jurdico. El orden jurdico se vera destruido si cada quien
pudiera hacerse justicia por su propia mano:'lodo el que tiene la posesin de un
bien debe ser mantenido en ella o si ha sido despojado debe restitursele frente a
aquellos que no tengan mejor derecho,
Quines son los que tienen mejor derecho? El legislador indica que es mejor
la posesin que se funda en ttulo, es decir, que tiene un acto o hecho jurdico que
son las causas generadoras de la posesin, mas tratndose de inmuebles no
basta el ttulo pues es necesario que est inscrito en el RPP.
En la parte final del segundo prrafo del artculo que se comenta, el legislador
por una elipsis cambia el contenido conceptual de la palabra ttulo y utiliza esta
expresin como sinnimo de documento al decir que a falta de ttulo o siendo
iguales los ttulos de posesin, se protege la ms antigua.
Finalmente se marca que si las posesiones fueren dudosas se pondr en
depsito la cosa hasta que se resuelva a quin pertenece la posesin.
El artculo que se comenta tiene su antecedente en el a. 488 del CC portugus.
J.J.L.M.
[341

TITULO TERCERO/CAPITULO

croco

ARTS. 804, 805 y 806

Para que el poseedor tenga derecho al interdicto


de recuperar la posesin, se necesita que no haya pasado
un ario desde que se verific el despojo.

ARTCULO 804.

Hemos dicho que la posesin se protege para garantizar el orden jurdico ya que
nadie puede hacerse justicia por su propia mano y por consecuencia, todo
poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesin.
La necesidad de mantener y restituir en la posesin sirvi de base para
fundamentar las acciones posesorias denominadas interdictos de retener y de
recuperar la posesin.
El fundamento del interdicto de recuperar la posesin se encuentra en el
articulo que estamos comentando: para que el poseedor tenga derecho al
interdicto de recuperar la posesin, a que se refieren los aa. 17 y 18 del CPC, se
necesita que no haya pasado un ao desde que se verific el despojo.
Es lgico que un ao es un tiempo suficiente para que el que ejerce un poder
de hecho sobre una cosa se d cuenta si ha sido despojado y ejercite la accin
para recuperarla. Si ha pasado ms de un ao y el antiguo poseedor no ha
ejercitado la accin, el derecho ya no puede protegerlo por medio de la accin
interdicta], pues el orden jurdico proteje a los que han sufrido un error o son
vctimas de la ignorancia pero no a los descuidados ya los que no son solcitos
en la vigilancia de sus cosas.
J.J.L.M.

Se reputa como nunca perturbado o despojado, el


que judicialmente fue mantenido o restituido en la posesin.

ARTCULO 805.

Este artculo contiene una presuncin de derecho que tiene su fundamento en las
bases mismas de una sociedad jurdicamente organizada, pues aun cuando es
poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, si este poder
hubiese sido suprimido a consecuencia de un despojo y si dentro del ao en que

se sufri la desposesin se ejercita el interdicto de recuperar la posesin y ste


concluye con una sentencia firme, el que ha sido mantenido o restituido en la
posesin, se considera como nunca perturbado o despojado, sin importar que
los actos del perturbador hayan privado de hecho de la tenencia de la cosa a
quien fue indebidamente perturbado o despojado.
J.J.L.M.

ARTCULO 806. Es

poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho
de poseer. Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo
que le impiden poseer con derecho.
[35]

*RTS. 808, 807 y 808

LIBIRO SECUNDO

Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin


ttulo alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los
vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Entindese por ttulo la causa generadora de la posesin.
Este articulo tiene su antecedente en el a. 433 del CC espaol y est vinculado
con el a. 1950 de ese ordenamiento; ambos preceptos fueron inspirados por el
CC francs. Conforme a la disposicin que se comenta, se puede sostener que la
buena fe consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era
dueo de ella y que podra transmitir su dominio; o quizas ms tcnicamente
dicho, es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de una causa
generadora o ttulo suficiente para darle derecho de poseer, as como el que
ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
En otros trminos, para que exista la buena fe es indispensable la satisfaccin de
cuatro requisitos, a saber: Un ttulo suficente o causa generadora de la posesin,
ignorancia de vicios de dicho ttulo, si es que existen y finalmente la creencia
fundada de que la cosa le pertenece.
En cambio sera poseedor de mala fe el que no tiene ttulo, causa generadora o
modo de adquirir o el que conoce los vicios del ttulo que le impide poseer con
derecho.
Finalmente el legislador mexicano define el ttulo como la causa generadora
de la posesin, es decir, como el acto o fundamento que transmiti la posesin a
ttulo de dueo.

J.J.L.M.

La buena fe se presume siempre; al que afirme la


mala fe del poseedor le corresponde probarla.

ARTCULO 807.

La disposicin que se comenta consagra una presuncin iuris taruum porque la


ignorancia del poseedor de los vicios de su titulo es un estado de conciencia
difcil de ser probada y as el legislador estableci una presuncin que favorece a
aqul.
La ltima parte del artculo que se comenta seala que quien afirma la mala fe
del poseedor tiene que probarla y al decir esto est exigiendo que la presuncin
de la buena fe debe quedar destruida a consecuencia del juicio correspondiente,
con una sentencia que declare la mala fe.

J.J.L.M.

La posesin adquirida de buena fe no pierde ese


carcter sino en el caso y desde el momento en que existan

ARTCULO 808.

[36]

ARTS. 1108, 809 y 610

TITULO TERCERO/CAPITULO UNICO

actos que crediten que el poseedor no ignora que posee


la cosa indebidamente.
En concordancia con el artculo anterior y puesto que la buena fe se presume,
para que esta presuncin pierda su fuerza probatoria, se requiere que existan
actos que acrediten la mala fe del poseedor; es decir, que ste no ignore que posee
la cosa indebidamente.
Pero probada la mala fe del poseedor, slo los efectos de la buena fe, se
pierden, de tal manera que la mala fe no retrotrae sus efectos.
J.J.L.M.

Los poseedores a que se refiere el artculo 791, se


regirn por las disposiciones que norman los actos jurdicos en virtud de los cuales son poseedores, en todo lo
relativo a frutos, pagos de gastos y responsabilidad por
prdida o menoscabo de la cosa poseda.

ARTICULO 809.

El a. 791, como hemos dicho, hace referencia a la distincin de posesin originaria


y posesin derivada, que el CC alemn denomina posesin mediata e inmediata,
respectivamente. Es obvio que cl articulo en comentario se refiere a la posesin
derivada e indica que los que son poseedores en funcin de un derecho leal
distinto de la propiedad o de un derecho personal, se regirn en todo lo relativo
a frutos, pagos de gastos y responsabilidad por prdida o menoscabo de la cosa
poseda, por las reglas que rigen los actos jurdicos en virtud de los cuales son
poseedores derivados.
J.J.IM.

El poseedor de buena fe que haya adquirido la


posesin por ttulo traslativo de dominio, tiene los derechos siguientes:
1. El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su
buena fe no es interrumpida;
II. El de que se le abonen todos los gastos necesarios,
lo mismo que los tiles, teniendo derecho de retener la
cosa poseda hasta que se haga el pago;
111.E1 de retirar las mejoras voluntarias, si no se causa
dao en la cosa mejorada, o reparando el que se cause al
retirarlas;
IV.E1 de que se le abonen los gastos hechos por l
para la produccin de los frutos naturales e industriales

ARTICULO 810.

[37]

ARTS. 810 y 811

L111110 SEGUNDO

que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de


interrumpirse la posesin; teniendo derecho al inters
legal sobre el importe de esos gastos desde el da que los
haya hecho.
El legislador ha colocado en un solo artculo las diversas hiptesis que en
cdigos anteriores se distribuan en sendas disposiciones.
Recurdese que es poseedor de buena fe conforme al a. 806 el que entra en la
posesin en virtud de un ttulo suficiente, que le da derecho a poseer, esto es, un
titulo de dominio o de otro derecho, que le d base para percibir los frutos.
Recurdese asimismo que es poseedor de buena fe el que ignora los vicios de su
titulo que le impiden poseer con derecho.
Pues bien, el que tal condicin tuviere es justo que haga suyos los frutos hasta
el momento en que su buena fe sea interrumpida; asimismo est facultado para
exigir que se le abonen los gastos necesarios, lo mismo que los tiles, teniendo
derecho de retener la cosa poseda hasta que se le haga el pago; podr retirar las
mejoras voluntarias si no se causa dallo en la propiedad, o reparando el que se
cause y, finalmente podr exigir que se le abonen los gastos hechos para la
produccin de los frutos naturales e industriales, que no pueda hacer suyos por
estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesin, y tendr derecho al
inters legal sobre el importe de esos gastos.
J.J. L. M.

ARTICULO 811. El poseedor de buena fe a que se refiere el artculo


anterior no responde del deterioro o prdida de la cosa
poseda, aunque haya ocurrido por hecho propio; pero s
responde de la utilidad que el mismo haya obtenido de la
prdida o deterioro.
Este artculo tiene sus antecedentes en las Instituas y el Digesto del emperador
Justiniano.
Est fundado en que si una persona cree ser propietaria en funcin de un
ttulo, cuyos vicios ignora, no debe responder del deterioro o prdida de la
cosa poseda, aunque haya ocurrido por hecho propio, pues estimaba que el
bien era suyo. M as si el poseedor de buena fue hubiese obtenido alguna utilidad
por la prdida o deterioro del bien, debe reintegrar dicha utilidad pues necesariamente al haberla obtenido para s, est obligado a entregarla al que es el
verdadero propietario.
Sin embargo, si el poseedor fuere de mala fe o hubiere adquirido la cosa a
consecuencia de un hecho delictuoso, entonces s est obligado a responder de la
prdida o deterioro en funcin de las reglas de la responsabilidad por hecho
ilcito (aa. 812 y 814).
J.J.L.M.
[38]

TITULO TERCERO/CAPITULO UNICO

ARTS. 812 y g13

ARTCULO 812. El que posee por menos de un ao, a ttulo

traslativo de dominio y con mala fe, siempre que no haya


obtenido la posesin por un medio delictuoso, est obligado:
1.A restituir los frutos percibidos;
I I.A responder de la prdida o deterioro de la cosa
sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza
mayor, a no ser que pruebe que stos se habran causado
aunque la cosa hubiere estado poseda por su dueo. No
responde de la prdida sobrevenida natural e inevitablemente por el slo transcurso del tiempo.
Tiene derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.

la disposicin que se comenta se refiere a la responsabilidad del poseedor de


mala fe que no lo es por medios delictuosos. Decimos que no se realiz por medio
de delito porque en este caso la obligacin se agrava, (Vase el a. 814).
En la hiptesis que contempla el artculo que se comenta, el poseedor est
obligado a restituir los frutos percibidos pues no habra razn para que se hiciera
de ellos si saba que no tena derecho para poseer; asimismo estar obligado a
responder de la prdida o deterioro de la cosa sobrevenido por su culpa y aun
por caso fortuito o fuerza mayor.
Slo se exonerar de esta responsabilidad si el poseedor de mala fe probare
que la prdida o deterioro. se habra causado aunque la cosa hubiere estado en
posesin de su dueo. Tampoco respondera de la perdida sobrevenida natural e
inevitablemente por el solo transcurso del tiempo, finalmente tiene derecho a
que se le reembolsen los gastos necesarios.
J.J.L.M.

AR11CU LO 813. El que posee en concepto de dueo por ms de un

ao, pacfica, continua y pblicamente, aunque su posesin sea de mala fe, con tal que no sea delictuosa, tiene
derecho:
I.A las dos terceras partes de los frutos industriales
que haga producir a la cosa poseda, perteneciendo la
otra tercera parte al propietario, si reivindica la cosa antes
de que se prescriba;

[39]

LOMO SECUNDO

ARTS, 813 y 814

II.A que se le abonen los gastos necesarios ya retirar


las mejoras tiles, si es dable separarlas sin detrimento de
la cosa mejorada.
No tiene derecho a los frutos naturales y civiles que
produzca la cosa que posee, y responde de la prdida o
deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa.
Ya hemos dicho que conforme al a. 806 (vase comentario) es poseedor de mala
fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer, lo mismo que el que
conoce los vicios de su ttulo; y tambin se ha dicho en el comentario al a. 804
que el derecho civil protege al que ha perdido la posesin, si ejercita el interdicto
de recuperarla dentro del ao.
Por esta razn, el articulo que se comenta indica que si la posesin se tiene por
ms de un ao en concepto de dueo, pacfica, continua y pblica, aunque su
posesin sea de mala fe, con tal que no sea delictuosa, tiene derecho a las dos
terceras partes de los frutos industriales que haga producir a la cosa poseda, a
que se le abonen los gastos necesarios y a retirar las mejoras tiles. Estos
derechos los tiene frente al propietario si reinvindica la cosa antes dq que se
prescriba.
El legislador francs indicaba terminantemente que el poseedor de mala fe
est obligado a restituir todos los frutos que haya producido o debido producir
la cosa. El legislador mexicano tomando en consideracin el principio de que el
derecho no tiene por qu proteger al negligente, otorga al poseedor de mala fe los
derechos que se estn comentando e inclusive supone que este poseedor de mala
fe, se entiende siempre que tenga ttulo de dueo, podra prescribir el bien,
porque no parece que pudiera operar la prescripcin si el poseedor no tiene
ttulo. En tal caso no sera sino un simple detentador.
Finalmente, el legislador seala que el poseedor en concepto de dueo por ms
de un ao, si su posesin es de mala fe no tiene derecho a los frutos naturales y
civiles que produzca la cosa y responde de la prdida o deterioro de la misma
sobrevenida por su culpa, entendindose por tal, la conducta que consiste en
que el obligado ejecute actos contrarios a la conservacin de la cosa o deja de
ejecutar los que son necesarios para ella (a. 2025).

J.J. L. M.
ARTCULO 814. El poseedor que haya adquirido la posesin por

algn hecho delictuoso, est obligado a restituir todos los


frutos que haya producido la cosa y los que haya dejado
de producir por omisin culpable. Tiene tambin la obligacin impuesta por la fraccin II del artculo 812.

Los cdigos civiles de 1870 y 1884 se referan a una tenencia por robo. El
[401

ARTS. 814, 818, 8113 y 817

TITULO TERCERO/CAPITULO UNICO

legislador actual coloca la hiptesis en un gnero superior pues dice que todo el
que haya adquirido la posesin por algn hecho delictuoso, est obligado a
restituir todos los frutos que haya producido la cosa y los que haya dejado de
producir por omisin culpable.
Por supuesto que si se posee la cosa por un hecho delictuoso, con mayor razn
se responder de la prdida o deterioro de la misma, aunque ocurra por caso
fortuita o fuerza mayor.
J.J.L,M.
ARTCULO 815. Las mejoras voluntarias no son abonables a

ningn poseedor; pero el de buena fe puede retirar esas


mejoras conforme a lo dispuesto en el artculo 810, fraccin 111.
La regla est contenida implcitamente en el a. 810 pues si el poseedor de buena fe
puede retirar las mejoras voluntarias cuando no se causa dao a la cosa o
reparando el que se causa al retirarlas, de este derecho no gozarn los poseedores de mala fe.
J.J.L.M.
ARTCULO 816. Se entienden percibidos los frutos naturales o

industriales desde que se alzan o separan. Los frutos


civiles se producen da por da, y pertenecen al poseedor
en esta proporcin, luego que son debidds, aunque no los
haya recibido.

Los frutos naturales forman parte de la cosa hasta que no se realiza la separacin y la misma regla se aplica para los industriales. Los frutos civiles en cambio,
se adquieren da por da en razn a la duracin del derecho, por esa razn
pertenecen al poseedor luego que son debidos por la llegada del trmino aunque
no los haya recibido.
J.J. L. M.

ARTCU LO 817. Son gastos necesarios los que estn prescritos por

la ley, y aquellos sin los que la cosa se pierde o desmejora.


Si el que tiene en su poder la cosa est obligado a ejecutar los actos destinados a
la conservacin de la misma, los gastos que a este efecto realice debern
restitursele. No se distingue en estos gastos entre poseedor de buena o mala fe
porque son de absoluta necesidad y sin ellos la cosa se habra empeorado o
perdido del todo.
J.J. L.M.
[411

LIBRO SECUNDO

ARTS. 818. 819, 820, 821 y 822

Son gastos tiles aquellos que, sin ser necesarios,


aumentan el precio o producto de la cosa.

ARTCULO 818.

Gastos tiles son aquellos que no son indispensables para la conservacin de la


cosa, pero aumentan su precio o valor. En consecuencia, el poseedor de buena fe
que es vencido en un interdicto o en un juicio posesorio, tiene derecho a que se le
abonen los gastos que requiera la conservacin de la cosa, as como los que ha
empleado en mejorarla o aumentar su valor. (Ver a. 810, fr. 11).
J.J.L.M.

Son gastos voluntarios los que sirven slo al


ornato de la cosa, o al placer o comodidad del poseedor.

ARTCULO 819.

El legislador define en este artculo los gastos voluntarios que son aquellos que
slo sirven al ornato de la cosa o al placer o comodidad del poseedor. Se
aplicarla en ellos la regla de que slo pueden retirarse si no se causa dao a la
cosa o reparando el que se cause.
J.J. L. M.

El poseedor debe justificar el importe de los


gastos a que tenga derecho; en caso de duda se tasarn
aqullos por peritos.

ARTCULO 820.

La carga de la prueba se impone al poseedor que va a ser indemnizado de los


gastos a que tenga derecho. El legislador permite, sin embargo, que se acuda a la
tasacin por peritos. J.J.L.M.

Cuando el poseedor hubiere de ser indemnizado


por gastos y haya percibido algunos frutos a que no tena
derecho, habr lugar a la compensacin.

ARTICULO 821.

El efecto de la compensacin es extinguir por ministerio de !a ley las dos deudas,


hasta la cantidad que impone la menor; por ello si el poseedor debe ser
indemnizado por gastos y ha percibido algunos frutos a los que no tena derecho,
habr lugar a la compensacin, esto es, se le descontar el importe de los frutos
que obtuvo sin derecho y se le exigir el valor en demasa en su caso.
J.J.L.M.

Las mejoras provenientes de la naturaleza o del


tiempo, ceden siempre en beneficio del que haya vencido
en la posesin.

ARTICULO 822.

142]

TITULO TERCERO/CAPITULO UNICO

MITS. 822, 823, 824, 823, y 828

La regla est tomada del Digesto en donde se deca que las mejoras provenientes
de la naturaleza o del tiempo ceden siempre en beneficio del propietario; el
legislador dice que ceden en beneficio del que haya vencido en la posesin,
abarcando por consecuencia una mayor hiptesis.

ARTCULO 823.

cia.

Posesin pacfica es la que se adquiere sin violen-

Se dice que tres vicios pueden encontrarse en la posesin, y son: tener la cosa del
adversario con violencia, clandestinamente o en precario.
Por eso y en esas circunstancias, el legislador exije para aplicar los beneficios
que se derivan de una posesin en concepto de dueo y por ms de un ao, as
como para operar la prescripcin o usucapin; que la posesin sea pacfica, y
define como tal a la que se adquiere sin violencia.
J.J.L.M.

Posesin continua es la que no se ha interrumpido


por alguno de los medios enumerados en el Captulo V,
Ttulo VII, de este Libro.

ARTCULO 824.

El legislador remite al captulo V, titulo VII, de este libro para indicar qu se


entiende por posesin continua; y es la que no se ha interrumpido por privacin
de hecho, demanda admitida y tramitada o por reconocimiento expreso del
derecho a la posesin o propiedad del adversario.
Especficamente sera de aplicarse el a. 1168 de este cdigo.
J.J.L.M.

Posesin pblica es la que se disfruta de manera


que pueda ser conocida de todos. Tambin lo es la que
est inscrita en el Registro de la Propiedad.

ARTCULO 825.

En esta disposicin el legislador define la posesin pblica. Puede decirse que la


publicidad de la posesin resulta, especialmente respecto de bienes muebles, de
la circunstancia de que se disfrute de manera que pueda ser conocida de todos.
Esta misma regla se aplicara a los inmuebles pero con mayor razn ser pblica
la posesin que se tenga de un bien raz cuando se ha inscrito en el RPP.
J .J. L. M.

Slo la posesin que se adquiere y disfruta en


concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la
prescripcin.

ARTCULO 826.

[43]

LIBRO SECUNDO

ARTS. 826, 827 y 828

La jurisprudencia de la SCJN indica que el legislador al exigir que la posesin se


adquiera y disfrute en concepto de dueo de la cosa poseda para producir la
prescripcin, comprende no slo los casos de buena fe sino tambin los casos de
la posesin de mala fe. No basta la simple intencin de poseer como dueo, es
necesario probar la ejecucin de actos o hechos, susceptibles de ser apreciados
por los sentidos, de manera fehaciente y objetiva, de tal suerte que esta objetividad demuestre que el poseedor es el dominador de la cosa, el que manda en ella y
la disfruta para s, como dueo en sentido econmico, aun cuando carezca de un
ttulo legtimo, frente a todo el mundo, y siempre que haya empezado a poseer
en virtud de una causa diversa de la que origina la posesin derivada. (Tesis
jurisprudencial nm. 274 de la Jurisprudencia 1917-1975, cuarta parte, p. 8 I 5).
Vanse los comentarios de los aa. 790, 791, 792, 981, 1113, 1114 y 1115.
J.J.L.M.

Se presume que la posesin se sigue disfrutando


en el mismo concepto en que se adquiri, a menos que se
pruebe que ha cambiado la causa de la posesin.

ARTCULO 827.

Si conforme al artculo anterior y a la luz de la jurisprudencia se exige que la


posesin se adquiera y disfrute en concepto de dueo, y que esta adquisicin y
disfrute no son simples creencias subjetivas sino que se requiere probar la
existencia de un hecho o acto objetivo, para que se suponga que se tiene en
concepto de dueo, una vez que se ha probado la existencia de ese acto o hecho
jurdico, el legislador presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo
concepto en que se adquiri.
De tal suerte que si se tuviese slo una posesin derivada, esto es una
detentacin que surja de un derecho personal o de una obligacin, no podr
presumirse que hubo cambio de causa, se requiere prueba plena de q ue un nuevo
acto jurdico surgido, sirve de base para mutar la posesin.
J.J.L.M.

La posesin se pierde:
I.Por abandono;
1I.Por cesin a ttulo oneroso o gratuito;
HLPor la destruccin o prdida de la cosa o por
quedar sta fuera del comercio;
IV.Por resolucin judicial;
V.Por despojo, si la posesin del despojado dura
ms de un ao;
V1.Por reivindicacin del propietario;
VII. Por expropiacin por causa de utilidad pblica.

ARTCULO 828.

[44]

TITULO CUARTO/CAPITULO I

ARTS.

839 y 1131

Puesto que para la existencia de la posesin se requieren dos elementos, a saber:


el corpus animus, elementos que estn considerados en la definicin de la
posesin que consagra el a. 790, al hablar de un poder de hecho, de la misma
manera la posesin podra perderse o por la intencin de perderla o por la
prdida material de la cosa, despojo, por ms de un ao, reivindicacin,
resolucin o expropiacin.
Las dos primeras fracciones del artculo que se comenta establecen que hay
una prdida de la posesin por prdida del animus.
Cuando hay abandono de la cosa existe la intencin de no poseerla ms, por
eso se habla de un nimo de abandono.
Cuando realizo una cesin a ttulo oneroso o gratuito, tengo la intencin de
desprenderme de la cosa, cedindola.
Las fracciones restantes significan que la posesin puede perderse asimismo
porque se pierde el poder de hecho sobre la misma, bien sea por destruccin o
prdida de la cosa o por quedar fuera del comercio; por resolucin judicial; por
despojo si la posesin del despojante dura ms de un ao; por reivindicacin o
por expropiacin por causa de utilidad pblica, casos todos que suponen que se
ha perdido el corpus aun cuando se mantenga el animus.
L.M.

Se pierde la posesin de los derechos cuando es


imposible ejercitarlos o cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos.

ARTICULO 829.

Consistiendo la posesin de los derechos en un goce de los mismos, cuando ste


ya no pueda ejercitarse, se pierde la posesin de ellos. Igualmente se perder la
posesin de los derechos cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que
queden prescritos y as el usufructo se extingue por prescripcin.

TITULO CUARTO
De la propiedad
CAPITULO I
Disposiciones generales

El propietario de una cosa puede gozar y disponer


de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las
leyes.

ARTICULO 830.

[45]

TITULO CUARTO
De la propiedad

TITULO CUARTO/CAPITULO I

ARTS.

R39 y R3t

Puesto que para la existencia de la posesin se requieren dos elementos, a saber:


el corpus animus, elementos que estn considerados en la definicin de la
posesin que consagra el a. 790, al hablar de un poder de hecho, de la misma
manera la posesin podra perderse o por la intencin de perderla o por la
prdida material de la cosa, despojo, por ms de un ao, reivindicacin,
resolucin o expropiacin.
Las dos primeras fracciones del artculo que se comenta establecen que hay
una prdida de la posesin por prdida del unimus.
Cuando hay abandono de la cosa existe la intencin de no poseerla ms, por
eso se habla de un nimo de abandono.
Cuando realizo una cesin a titulo onerosa o gratuito, tengo la intencin de
desprenderme de la cosa, cedindola.
Las fracciones restantes significan que la posesin puede perderse asimismo
porque se pierde el poder de hecho sobre la misma, bien sea por destruccin o
prdida de la cosa o por quedar fuera del comercio; por resolucin judicial; por
despojo si la posesin del despojante dura ms de un ao; por reivindicacin o
por expropiacin por causa de utilidad pblica, casos todos que suponen que se
ha perdido el corpus aun cuando se mantenga el unirnos.
L. M.

Se pierde la posesin de los derechos cuando es


imposible ejercitarlos o cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos.

ARTCULO 829.

Consistiendo la posesin de los derechos en un goce de los mismos, cuando ste


ya no pueda ejercitarse, se pierde la posesin de ellos. Igualmente se perder la
posesin de los derechos cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que
queden prescritos y as el usufructo se extingue por prescripcin.
J.J.L.M.

TITULO CUARTO
De la propiedad
CAPITULO I
Disposiciones generales

El propietario de una cosa puede gozar y disponer


de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las
leyes.

ARTCULO 830.

[45]

ART. 830

LIBRO SECONDO

El legislador mexicano no define directamente a la propiedad, se concreta a


sealar las facultades o atributos del propietario: gozar y disponer de la cosa con
las limitaciones y modalidades que marca la ley. Este sealamiento sigue la
doctrina francesa en donde se define a la propiedad como el derecho de gozar y
disponer de las cosas de la manera ms absoluta siempre y cuando su uso no sea
contrario a las leyes o reglamentos.
Contiene en forma implcita los tres elementos que desde el derecho romano
se han atribuido a la propiedad; .jus utendi, fruendi, ahutendi (usar la cosa,
aprovechar sus frutos y disponer de ella).
La propiedad es un concepto que ha sufrido una evolucin significativa. En el
derecho romano, hasta antes de Justiniano tena, adems de los elementos que
ya citamos, tres caratecrsticas: absoluta, exclusiva y perpetua, cuando se
trataba del dominio romano. La primera modificacin la encontramos en el
derecho pretoriano en donde, por razones polticas que orillaron a conceder
el dominio slo a los ciudadanos romanos, se estableci una forma distinta de
propiedad, sobre todo en lo referente a su forma de trasmisin. Con el paso del
tiempo, ambos tipos de propiedad perdieron sus diferencias y se estableci un
concepto nico de dominio o propiedad para extranjeros y ciudadanos romanos.
Durante la Edad Media, el Estado feudal concedi al propietario no slo el
derecho absoluto sobre la cosa sino tambin el imperio, de tal suerte que, en
relacin a la propiedad de tierras, el seor feudal no slo usaba, disfrutaba y
dispona de los bienes sino que tambin mandaba sobre los vasallos establecidos
en sus feudos. Estos privilegios terminaron con la Revolucin francesa. A partir
de entonces ya travs de la Declaracin de los derechos de/hombre se concepta
a la propiedad como un derecho natural que el Estado reconoce y debe proteger
en favor del individuo.
Estos principios filosfico-individualistas de la Revolucin francesa fueron
plasmados en el Cdigo Napolenico y a travs de l llegaron a nuestra
legislacin, primero a los cdigos de 1870 y 1884 y despus al vigente.
Sin embargo, todo aquel que estudie, o tenga algn inters sobre la propiedad
de tierras y aguas debe tener presente el a. 27 constitucional pues en el se encuentran plasmados no slo los lmites y modalidades ms importantes a este
derecho, como lo seala el artculo que comentamos, sino toda la concepcin
filosfica en torno a la funcin que la propiedad tiene en nuestro pas a raz de la
gesta de 1910 y, concretamente, a partir de la promulgacin de la C del 1917.
Jorge Madrazo sostiene que el primer prrafo del a. 27 constitucional es la
expresin ms acabada de los impulsos del movimiento poltico-social de 1910,
en l se plasma una nueva concepcin de la propiedad que perfila a nuestro pas
como un Estado social de derecho, es decir: "un Estado intervencionista,
dirigista, coordinador, planificador, prestador de bienes y servicios, cuya meta
es la consecucin de la justicia social". Por ello la propiedad privada en Mxico
ya no es un derecho absoluto, sino relativo; no es un derecho natural anterior al
Estado, como se sostuvo en la Declaracin de/os derechos de/hombre, sino que
(46]

TITULO CUARTO/CAPITULO I

ARTS. 830 y I131

proviene de la propia nacin; no es un derecho ilimitado sino precario, limitado


v denominado; sin embargo, est protegido por la propia C contra actos
arbitrarios de autoridad.
Bajo esta versin debe interpretarse el artculo que comentamos y no a la luz

de los principios individualistas del Cdigo Napolenico. La propia comisin


redactora de nuestro ordenamiento civil as lo expresa en la exposicin de motivos
del proyecto presentado al entonces secretario de Gobernacin.
La ms importante limitacin que tiene la propiedad privada es la expropiacin en los trminos del segundo prrafo del a. 27 constitucional y del a. 831 de
este ordenamiento, entendiendo por expropiacin un acto de la administracin
pblica por medio del cual se priva a los particulares de algn bien de su
propiedad por causa de utilidad pblica dentro de los marcos establecidos por la
ley.
El prrafo tercero del a. 27 constitucional seala que la nacin tiene el
derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el inters
pblico, es decir: puede modificar el modo de ser de cualquiera de los atributos
de la propiedad de acuerdo a los dictados del inters pblico pero sin extinguirla.
A.E.P.D y N.

La propiedad no puede ser ocupada contra la


voluntad de su dueo, sino por causa de utilidad pblica
y mediante indemnizacin.

ARTCULO 831.

Debemos ver en este artculo la linea marcada por el prrafo segundo del a. 27
constitucional: el reconocimiento del derecho del dueo limitado por el acto
expropiatorio como derecho del Estado, derecho que ha de ejercerse dentro de
los marcos establecidos por la ley.
La ocupacin va expropiacin ha de hacerse slo por causa de utilidad
pblica y mediante indemnizacin. Debemos, pues, definir uno y otro trmino.
A pesar de que el concepto de utilidad pblica no ha sido precisado ni en la ley
ni en la jurisprudencia, podemos apuntar que sta surge cuando se presenta una
necesidad del Estado o de la sociedad que slo pueda ser satisfecha a travs de la
expropiacin. Al respecto la SCJN (Informe 1935, Segunda Sala, pp. 45-47) ha
sealado que es caracterstica de la expropiacin la tendencia a satisfacer directamente las necesidades de determinada clase social e indirectamente las de
La colectividad. El articulo lo. de la LE ennumera doce casos que se consideran
de utilidad pblica: El establecimiento, explotacin o conservacin de un
servicio pblico; la apertura, ampliacin o alineamiento de calles; la construccin de calzadas, puentes, caminos y tneles para facilitar el trnsito urbano y
suburbano (reformado por decreto de 29 de diciembre de 1949, publicado en el
DO de 30 del mismo mes, en vigor 3 das despus, como sigue); el embellecimiento, ampliacin y saneamiento de las poblaciones y puertos; la construccin
[471

LIBRO SECUNDO

ARTS. 631 y 532

de hospitales, escuelas, parques, jardines, campos deportivos o de aterrizaje;


construcciones de oficinas para el gobierno federal y de cualquiera obra destinada a prestar servicios de beneficio colectivo; la conservacin de los lugares de
belleza panormica, de las antigedades y objetos de arte, de los edificios y
monumentos arqueolgicos o histricos, y de las cosas que se consideran como
caractersticas notables de nuestra cultura nacional; la satisfaccin de necesidades colectivas en caso de guerra o trastornos interiores; el abastecimiento de las
ciudades o centros de poblacin, de vveres o de otros artculos de consumo
necesario, y los procedimientos empleados para combatir o impedir la propagacin de epidemias, epizootias, incendios, plagas, inundaciones u otras calamidades pblicas; los medios empleados para la defensa nacional o para el
mantenimiento de la paz pblica; la defensa, conservacin, desarrollo o aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de explotacin; la equitativa
distribucin de la riqueza acaparada o monopolizada con ventaja exclusiva de
una o varias personas y con perjuicio de la colectividad en general, o de una clase
en particular; la creacin, fomento o conservacin de una empresa para beneficio de la colectividad; las medidas necesarias para evitar la destruccin de los
elementos naturales y los daos que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la
colectividad; la creacin o mejoramiento de centros de poblacin y de sus
fuentes propias de vida; los dems casos previstos por leyes especiales.
Por lo que se refiere a la indemnizacin la LE (aa. 19 y 20) prev que el
importe de la misma debe ser cubierto por el Estado cuando la cosa expropiada
haya pasado a su patrimonio; la autoridad que haya realizado el acto expropiatorio debe fijar la forma y plazos en que deba pagarse.
A. E. P.D. y N.

ARTCULO 832.

Se declara de utilidad pblica la adquisicin que


haga el Gobierno de terrenos apropiados, a fin de venderlos para la constitucin del patrimonio de la familia o
para que se construyan casas habitaciones que se alquilen
a las familias pobres, mediante el pago de una renta
mdica.

Este tipo de artculos en nuestro ordenamiento civil reflejan el espritu que


motiv a la comisin redactora y al legislador de 1928. Espritu que marca con
claridad una tendencia socializadora del derecho civil mexicano en busca de una
equitativa distribucin de la riqueza y de mejores niveles de vida para los
miembros de nuestra sociedad; que seala cmo ha de cumplirse la funcin
social de la propiedad.
En esta accin el Estado y las autoridades de gobierno no expropiarn a los
particulares sus terrenos. Este artculo claramente seala que debern ser
adquiridos y destinados a la construccin de viviendas en arrendamiento para
familias menesterosas o a la venta para la constitucin del patrimonio familiar.
[48]

ARTS. S32, $33 y II34

PITULO CUARTO/CAPITULO I

Debemos ver, pues, que una vez transmitida la propiedad de los terrenos, en
los trminos de este precepto, el dueo no podr disponer con libertad de su
bien: deber constituir, necesariamente, el patrimonio de familia. Desafortunadamente el legislador no estableci ninguna sancin especfica, ni otro tipo de
consecuencias juridieas, para quien, habiendo adquirido esta clase de terrenos
no constituya el patrimonio de familia. Consideramos que podra rescindirse
aquel contrato por incumplimiento, con fundamento en este ordenamiento.
(Vanse aa. 735 y 1949).
A.E.P. D. y N.

El Gobierno Federal podr expropiar las cosas


que pertenezcan a los particulares y que se consideren
como notables y caractersticas manifestaciones de nuestra cultura nacional, de acuerdo con la ley especial correspondiente.

ARTCULO 833.

Este precepto establece las bases de una legislacin para la conservacin de


aquellos bienes que son expresin de la cultura nacional; nos remite, en la actualidad, a la I.GBN. La necesidad social de salvaguardar los bienes que reflejen las
manifestaciones culturales de nuestra nacin es innegable, tal necesidad slo
puede ser satisfecha si el Estado obtiene para s la propiedad de tales bienes, por
tanto la utilidad pblica del acto expropiatorio estara, en estos casos, plenamente justificada.
Este artculo, como el siguiente, fueron aadidos por sugerencia de la SEP a
la comisin redactora del cdigo vigente y constituye uno de los tantos lmites
que la propiedad tiene en nuestro pas. Vase la L FM ZAA H, DO de 6-V-1972 y
su reglamento, DO de 8-X11-1975.
A.E. P. D. y N.

Quienes actualmente sean propietarios de las


cosas mencionadas en el artculo anterior, no podrn
enajenarlas o gravarlas, ni alterarlas en forma que
pierdan sus caractersticas, sin autorizacin del C. Presidente de la Repblica, concedida por conducto de la
Secretara de Educacin Pblica y Bellas Artes.

ARTICULO 834.

El lmite impuesto por este precepto a la facultad de disponer que tiene el dueo
de una cosa responde a la misma necesidad manifiesta en el artculo precedente.
Ambos preceptos tutelan el patrimonio cultural de la nacin pues independientemente de que el Estado pueda expropiar el bien, el dueo privado no est en
[49]

A1T5. 834, 835,

no

y 837

LIBRO SECUNDO

posibilidades de alterarlo ni de enajenado evitando con ello el peligro de su


prdida o traslado a otros pases.
A.E.P.D. y N.

. ARTICULO 835.

La infraccin del artculo que precede, se castigar como delito, de acuerdo con lo que disponga el Cdigo
de la materia.

Este precepto forma parte de las bases a que nos referimos en el comentario del
a. 833. Desafortunadamente es un delito que el CP no tipifica. La ley que se
menciona en el comentario al a. 833, establece las sanciones en sus aa. 47 a 55.
A.E. P. D. y N.

ARTCULO 836.

La autoridad puede, mediante indemnizacin,


ocupar la propiedad particular, deteriorarla y aun destruirla, si esto es indispensable para prevenir o remediar
una calamidad pblica, para salvar de un riesgo inminente una poblacin o para ejecutar obras de evidente beneficio colectivo.

Sc prevn otros dos casos que deben aadirse a la lista sealada en la LE: la
prevencin o remedio de una calamidad pblica y salvar de un riesgo inminente
a una poblacin. El tercer supuesto que seala este precepto ya est considerado
en esa lista.
En los trminos de la L E que citamos (a. 9o.) si la autoridad que ocup o limit
el dominio de un bien no lo destina al fi n que seal en un plazo de cinco aos, el
propietario afectado puede reclamar la revisin del bien o la insubsistencia del
acuerdo sobre ocupacin temporal o limitacin de dominio. Debemos entender, en los dos primeros supuestos que seala el precepto que comentamos, que
este mismo recurso asiste al propietario del bien afectado cuando el riesgo ha
desaparecido o la calamidad pblica superada. (Vase a. 831).
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 837.

El propietario o el inquilino de un predio tienen


derecho de ejercer las acciones que procedan para impedir que por el mal uso de la propiedad del vecino, se
perjudiquen la seguridad, el sosiego o la salud de los que
habiten el predio.

Se concede el derecho de accin al propietario para defender la seguridad,


[50]

TITULO CUARTO/CAPITULO 1

ARTS. 837 y 6311

tranquilidad y salud de quienes habiten su predio por el abuso o mal uso que el
vecino haga de su propiedad.
Este artculo est en relacin directa con el 16 de nuestro ordenamiento civil y
responde a la idea de funcin social de la propiedad perfilada por Len Duguit y
recogida por la comisin redactora del cdigo. De acuerdo a esta idea el principio
de solidaridad obliga a cada individuo a actuar de tal forma que no perjudique
las normas mnimas de convivencia en la comunidad.
Este precepto se refiere especficamente al mal uso de la propiedad dentro del
contexto que enunciamos en el prrafo anterior, diferencindolo del abuso
previsto por el a. 840. De tal suerte que cuando se ponga en peligro la salud, la
tranquilidad o la seguridad de quienes habiten un predio trtese o no del
propietario por los actos realizados por un vecino en su propio predio,
independientemente de los beneficios que busque se estar haciendo un uso
indebido del derecho de propiedad y el dueo del predio amenazado puede
ejercitar las acciones pertinentes para evitarlo. Es de hacerse notar que en este
precepto el legislador ampla la proteccin de la comunidad a intereses que no
son exclusivamente materiales. A la luz de nuevas corrientes doctrinales se
puede afirmar que estn tambin tutelados los derechos de la personalidad
contra los perjuicios que el mal uso de una propiedad pueda ocasionar. (Vase
comentario al a. 16).
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 838.

No pertenecen al dueo del predio los minerales o


substancias mencionadas en el prrafo cuarto del artculo
27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, ni las aguas que el prrafo quinto del mismo
artculo dispone que sean de propiedad de la Nacin.

El legislador adecu el ordenamiento civil a lo establecido por nuestra C, as, a


partir de 1932 en nuestro pas se termin con el derecho de propiedad sobre la
superficie y de lo que est debajo de ella, establecido por la legislacin decimonn ica.
Corresponde, pues, a la nacin, el dominio directo de todos los minerales o
substancias que en vetas, mantos, masas o yacimientos, constituyen depsitos
cuya naturaleza sea distinta de los componentes de los terrenos, tales como los
minerales de los que se extraigan metales y metaloides utilizados en la industria;
los yacimientos de piedras preciosas, de sal de gema y las salinas formadas
directamente por las aguas marinas; los productos derivados de la descomposicin de las rocas, cuando su explotacin necesite trabajos subterrneos; los
yacimientos minerales u orgnicos de materias susceptibles de ser utilizadas
como fertilizantes; los combustibles minerales slidos; el petrleo y todos los
carburos de hidrgeno slidos, lquidos o gaseosos, independientemente de
[51]

ARTS. A3A y 839

LIBRO SECUNDO

quin sea el propietario de la superficie; as como las aguas de los mares


territoriales en la extensin y trminos que fije el derecho internacional; las
aguas marinas interiores, las de las lagunas y esteros que se comuniquen
permanente o intermitentemente con el mar; las de los lagos interiores de
formacin natural que estn ligados directamente a corrientes constantes; las
de los ros y sus afluentes directos o indirectos, desde el punto del cauce en que se
inicien las primeras aguas permanentes, intermitentes o torrenciales, hasta su
desembocadura en el mar, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional; las de
las corrientes constantes o intermitentes y sus afluentes directos o indirectos,
cuando el cauce de aqullas en toda su extensin o en parte de ellas, sirva de
lmite al territorio nacional o a dos entidades federativas, o cuando pase de una
entidad federativa a otra o cruce la lnea divisoria de la Repblica; las de los
lagos, lagunas o esteros cuyos vasos, zonas o riberas, estn cruzadas por lneas
divisorias de dos o ms entidades o entre la Repblica y un pas vecino, o cuando
el lmite de las riberas sirva de lindero entre dos entidades federativas o a la
Repblica con un pas vecino; las de los manantiales que broten en las playas,
zonas martimas, cauces, vasos o riberas de los lagos; lagunas o esteros de
propiedad nacional, y las que se extraigan de las mismas; y los cauces, lechos o
riberas de los lagos o corrientes interiores en la extensin que fijen las leyes.
A.E. P.D. y N.

En un predio no pueden hacerse excavaciones o


construcciones que hagan perder el sostn necesario al
suelo de la propiedad vecina; a menos que se hagan las
obras de consolidacin indispensables para evitar todo
dao a este predio.

ARTCULO 839.

Con la misma concepcin del derecho de propiedad y sus limitaciones en aras de


una mejor convivencia y solidaridad social que observamos en el a. 837, en este
precepto se protegen los intereses materiales de terceros, al mismo tiempo se
liman asperezas en las relaciones de vecindad.
Este artculo forma parte de una serie en la que se fijan las reglas para
terminar los conflictos de intereses no resueltos por la codificacin decimonnica bajo cuyas disposiciones el propietario era libre de realizar todo tipo de
obras, excavaciones y plantaciones sin ninguna restriccin. Actualmente en esta
serie se preveen normas de carcter reglamentario de la construccin cuyo
objetivo es prevenir eventuales daos en la propiedad vecina por construcciones, excavaciones, plantaciones realizadas en contravencin a lo dispuesto por
el cdigo y por los reglamentos de construccin. Se da, tambin, el derecho de
accin al propietario afectado para obligar al vecino a acatar las normas y exigir
la reparacin del dao que se hubiere ocasionado. (Vase a. 837).
A.E. P.D. y N.
[52]

TITULO CUARTO/CAMTULO 1

ARTS. 840, 841 y 045

No es lcito ejercitar el derecho de propiedad de


manera que su ejercicio no d otro resultado que causar
perjuicios a un tercero, sin utilidad para el propietario.

ARTCULO 840.

, Estamos frente a la teora del abuso del derecho de propiedad contrario a los
fines sociales de la concepcin moderna de la propiedad.
Ya en el a. 16 de este ordenamiento, el legislador recoge la teora del abuso e
impone la obligacin de ejercitar racionalmente los derechos de tal suerte que no
se perjudique a la colectividad. Aplicada esta teora a la propiedad, se consideran ilcitos no slo aquellos actos de dominio que sean contrarios a los fines de la
propiedad o a la naturaleza del bien sino todos aquellos cuyo propsito sea
exclusivamente causar un dao o perjuicio a terceros sin que reporten ninguna
utilidad real.
E! legislador nacional, al ubicar el abuso del derecho en este precepto, evit
hacer referencia a la intencin o propsito del dueo. De esta manera se enfoca
la atencin en los resultados medibles objetivamente, y no en la intencin del
acto difcilmente medible por la subjetividad que encierra. Existen casos resueltos por algunos tribunales extranjeros en donde, por indicios extremos, se consider que el propsito del dueo era exclusivamente perjudicar al tercero, p.c.
el sacar agua de un pozo con bomba hasta agotarlo para tirarla en el ro. En este
caso se puede decir que no slo los resultados privar de agua al vecino-- son
producto del abuso de un derecho, sino que tambin existi la intencin dolosa.
Sin embargo, no todos los casos son as de claros, por ello consideramos que la
posicin objetiva del legislador mexicano es de mayor eficacia que otras.
A.E.P.D. y N.

Todo propietario tiene derecho a deslindar su


propiedad y hacer o exigir el amojonamiento de la misma.

ARTCULO 841.

Derecho que le asiste a fin de que se seale, sin lugar a dudas, el mbito espacial
en donde ha de ejercer su derecho de propiedad, tanto para conocimiento
personal corno para el de terceros.
El deslinde se realiza sealando, en plano y escrituras, los lmites de la propiedad. Para que estos lmites sean visibles se utilizan las mojoneras que sealan
fsicamente el deslinde.
A.E.P. D. y N.

ARTCULO 842. Tambin tiene derecho yen su caso obligacin, de


cerrar o de cercar su propiedad, en todo o en parte, del
modo que lo estime conveniente o lo dispongan las leyes o
reglamentos, sin perjuicio de las servidumbres que reporte la propiedad.
[53]

ARTS. R42, 843 y 844

LIBRO SEGUNDO

El derecho de cerrar y cercar la propiedad le asiste al dueo tanto por las razones
expresadas en el artculo precedente como para proteger con mayor eficacia su
finca. Se convierte en obligacin cuando debe hacerlo de determinada manera
por disposicin de la ley independientemente de su voluntad, por la existencia
de servidumbres o cuando la naturaleza o el uso de la finca exijan, para
proteccin de los predios vecinos que est cercado. En el caso, p.e. de una
hacienda ganadera en donde los animales pudieren daar las fincas vecinas al
pastar.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 843. Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas


fuertes, fortalezas y edificios pblicos, sino sujetndose a
las condiciones exigidas en los reglamentos especiales de
la materia.
El legislador de 1928 no se concret a sealar instituciones y principios y a
definirlos, llev su labor ms all de los mbitos tradicionalmente concedidos
a la codificacin civil, en ocasiones estableci las bases para leyes y reglamentos
especiales, tal es el caso de la serie de artculos, de la cual forma parte este
numeral, en donde se fijan las normas mnimas para la construccin y la
plantacin. Normas que responden a necesidades de orden pblico como es el
caso de las plazas, fuertes, fortalezas y edificios pblicos, o que tutelan la buena
marcha de la vida en comunidad, especficamente las relaciones de vecindad.
En el DF existe un reglamento de construcciones al que deben apegarse todo
tipo de edificaciones en el rea de esta entidad. Asimismo, debern tomarse en
consideracin las disposiciones de la LEAN y los planes de desarrollo urbano
que se decreten.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 844. Las servidumbres establecidas por utilidad pbli-

ca o comunal, para mantener expedita la navegacin de


los ros, la construccin o reparacin de las vas pblicas, y
para las dems obras comunales de esta clase, se fijarn por
las leyes y reglamentos especiales, y a falta de stos,
por las disposiciones de este Cdigo.

Precepto q ue fija tambin las bases para una legislacin especial, ahora sobre las
servidumbres que gravitarn sobre la propiedad cuando as se requiera por
causa de utilidad pblica, para impedir que las vas de comunicacin tanto
fluviales como terrestres se cierren y en general para la realizacin de obras
comunales de este tipo. (Vanse comentarios a los aa. 831 y 1057).
A.E.P.D. y N.
[54]

ARTS. 843, 848, 847 y 848

TITULO CUARTO/CAPITULO I

ARTCULO 845. Nadie puede construir cerca de una pared ajena o

de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni instalar depsitos de materias corrosivas, mquinas de vapor o fbricas destinadas
a usos que puedan ser peligrosos o nocivos, sin guardar
las distancias prescritas por los reglamentos, o sin construir las obras de resguardo necesarias con sujecin a lo
que prevengan los mismos reglamentos, o a falta de ellos,
a lo que se determine por juicio pericial.
Vanse aa. 837, 839 y 843.
A.E.P.D. y N.
ARTCULO 846. Nadie puede plantar rboles cerca de una heredad

ajena sino a la distancia de dos metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles grandes, y de un
metro, si la plantacin se hace de arbustos o rboles
pequeos.
Vanse aa. 837 y 839.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 847. El propietario puede pedir que se arranquen los

rboles plantados a menor distancia de su predio de la


sealada en el artculo que precede, y hasta cuando sea
mayor, si es evidente el dao que los rboles le causan.
Vanse aa. 837 y 839.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 848. Si las ramas de los rboles se extienden sobre

heredades, jardines o patios vecinos, el dueo de stos


tendr derecho de que se corten en cuanto se extiendan
sobre su propiedad; y si fueren las races de los rboles
las que se extendieren en el suelo de otro, ste podr
hacerlas cortar por s mismo dentro de su heredad, pero
con previo aviso al vecino.
Vanse aa. 837 y 839.
A.E.P.D. y N.
[55]

ARTS. 849, 850, 851 y 852

LIBRO SEGUNDO

ARTCULO 849.

El dueo de una pared que no sea de copropiedad,


contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o
huecos para recibir luces a una altura tal que la parte
inferior de la ventana diste del suelo de la vivienda a que
d luz tres metros a lo menos, y en todo caso con reja de
hierro remetida en la pared y con red de alambre cuyas
mallas sean de tres centmetros a lo sumo.

Vanse aa. 837, 839 y 954.


A.E.P.D. y N.

ARTCULO 850.

Sin embargo de lo dispuesto en el artculo anterior, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared
en que estuvieren abiertas las ventanas o huecos, podr
construir pared contigua a ella, o si adquiere la copropiedad, apoyarse en la misma pared aunque de uno u otro
modo, cubra los huecos o ventanas.

Vanse aa. 837, 839 y 854.


A.E.P.D. y N.

ARTCULO 851.

No se pueden tener ventanas para asomarse, ni


balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, prolongndose ms all del lmite que
separa las heredades. Tampoco pueden tenerse vistas de
costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay
un metro de distancia.

Vanse aa. 837 y 839.


A.E.P.D. y N.

La distancia de que habla el artculo anterior se


mide desde la lnea de separacin de las dos propiedades.

ARTCULO 852.

Vanse aa. 837 y 839.

A.E.P,D. y N.
[56]

TITULO CUARTO/CAPITULOS 1 y 11

ARTS. S53, 854 y 855

El propietario de un edificio est obligado a


construir sus tejados y azoteas de tal manera que las
aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio vecino.

ARTICULO 853.

r
A.E.P.D, y N.

Vanse aa. 837 y 839.

CAPITULO II
De la apropiacin de los animales
ARTICULO 854. Los

animales sin marca alguna que se encuentren


en las propiedades, se presume que son del dueo de stas
mientras no se pruebe lo contrario, a no ser que el propietario no tenga cra de la raza a que los animales pertenezcan.

Este precepto establece una presuncin a favor del propietario del terreno en
donde se encuentren los animales sin marca, pero si hay algn interesado en demostrar lo contrario, podr probar judicialmente que los animales son suyos;
por lo cual se trata de una presuncinjuri.s tanturn. el onus probandi recae sobre
el tercero que aduzca la propiedad.
La presuncin slo se establece s el propietario tiene cra de la raza a que los
animales sin marca pertenezcan.
1.B.S.

Los animales sin marca que se encuentren en


tierras de propiedad particular que explotan en comn
varios, se presumen del dueo de la cra de la misma
especie y de la misma raza en ellas establecidas, mientras
no se pruebe lo contrario. Si dos o ms fueren dueos de
la misma especie o raza, mientras no haya prueba de que
los animales pertenecen a alguno de ellos, se reputarn de
propiedad comn.

ARTCULO 855.

Al igual que el artculo anterior, este precepto establece la presuncin a favor


del dueo de la cra de la misma especie, presuncin que puede ser destruida
por el dueo del animal o por quien tenga un inters legtimo.
Si dos o ms fueren dueos de los animales de la misma especie, se presumen
stos de propiedad comn puesto que los copartcipes de la propiedad lo son de
los beneficios. Tambin contra esta presuncin se admite prueba en contrario.
B. S.
[57]

LIBRO SECUNDO

MITS. 5513, 557 y MB

A RT CU LO 856. El derecho de caza y el de apropiarse los productos de sta en terreno pblico, se sujetar a las leyes y
reglamentos respectivos.
Este artculo nos remite a la LFC publicada en el DO del 5/ I / 1952 que en su a. 30.
manifiesta: "Todas las especies de animales silvestres que subsisten libremente
en el territorio nacional son propiedad de la nacin y corresponde a la Secretara de Agricultura y Ganadera autorizar el ejercicio de la caza y la apropiacin
de sus productos".
El derecho de caza y de apropiacin de los productos de sta no se fundamenta en la ocupacin, que es la forma de adquirir en propiedad los bienes que no
pertenecen a nadie. Puesto que todos los animales son propiedad de la nacin,
sta en su calidad de propietario original, faculta a los particulares a cazar y
apropiarse de los productos de esta actividad con las limitaciones establecidas
en la ley y sus reglamentos y con las autorizaciones correspondientes.
B. S.
ARTICULO 857. En terrenos de propiedad particular no puede

ejercitarse el derecho a que se refiere el artculo anterior,


ya sea comenzando en l la caza, ya continuando la comenzada en terreno pblico, sin permiso del dueo. Los
campesinos asalariados y los aparceros gozan del derecho de caza en las fincas donde trabajen, en cuanto se
aplique a satisfacer sus necesidades y las de sus familias.

Adems de las disposiciones sealadas en la ley federal de la materia, la caza


slo puede ejercitarse en terrenos de propiedad particular con autorizacin del
dueo.
Los campesinos asalariados y los aparceros gozan del derecho de caza en la
finca donde trabajen en cuanto se aplique el producto de la misma a satisfacer
sus necesidades. La ley federal antes mencionada no prohibe este tipo de caza ni
para ejercerla se requiere autorizacin.
Este artculo es complementario del 2749 que permite al aparcero habitante
del campo que cultiva, tomar el agua potable ST la lea necesaria para satisfacer
sus necesidades y las de su familia. (Vase comentario al a. 856).
I.B.S.
ARTCULO 858 El ejercicio del derecho de cazar se regir por los

reglamentos administrativos y por las siguientes bases:

Los aa. 859, 860 y 861 se podrn aplicar en cuanto no contravengan la L FC de


[58]

ARTS. 858, AS9, 8110, S61 y (1112

TITULO CUARTO/CAPITULO II

1952, y cuando en su caso, hayan obtenido las autorizaciones necesarias. (Vase


comentario al a. 856).
I.B.S.

ARTCULO 859. El cazador se hace dueo del animal que caza, por el
acto de apoderarse de l, observndose lo dispuesto en
el artculo 861.
La nacin es la propietaria originaria de todas las especies de animales que viven
libremente y fuera del control del hombre, as como de los domsticos que por
abandono se tornen salvajes y que por ello sean suceptibles de captura u
apropiacin. Por lo tanto, este precepto slo podr aplicarse cuando no contravenga la ley federal de la materia. (Vase comentario el a. 856).
I. B.S.

Se considera capturado el animal que ha sido


muerto por el cazador durante el acto venatorio, y tambin el que est preso en redes.

ARTCULO 860.

Vanse los comentarios a los aa. 858 y 859.


I. B.S.

Si la pieza herida muriese en terrenos ajenos, el


propietario de stos o quien lo represente, deber entregarla al cazador o permitir que entre a buscarla.

ARTCULO 861.

Como lo establece el a. 859, el cazador es el dueo del animal; de ah que el


propietario del terreno eli el cual muera un animal herido, deba entregar la pieza
o permitir al cazador que entre por l, (Vase comentario al a. 858).
I. B.S.

El propietario que infrinja el artculo anterior


pagar el valor de la pieza, y el cazador perder sta si
entra a buscarla sin permiso de aqul.

ARTCULO 862.

Este precepto establece dos sanciones diferentes: el dueo del terreno que no
entregue el. animal herido debe pagar el valor de la pieza al cazador, y si ste
penetra en propiedad ajena sin permiso del dueo del terreno, se le sanciona
con la prdida del animal. Si el terreno fuese dependencia de una casa habitada
1-591

LIBRO

ARTS, 862, 863, 861 y 865

SEGUNDO

el cazador incurrir, adems, en el delito de "allanamiento de morada", prevista


por el a. 285 CP.
I. B.S.

El hecho de entrar los perros de caza en terreno


ajeno sin la voluntad del cazador, slo obliga a ste a la
reparacin de los daos causados.

ARTCULO 863.

El cazador cuyos perros penetren en terreno ajeno, es responsable nicamente


por los daos causados por sus animales, puesto que el cazador no tuvo
intencin de causar dao y si ste se produjo fue por imprudencia, inadvertencia, falta de atencin o de cuidado, o causa extraa que no le es imputable. Este
precepto debe armonizarse con los aa. 1929 y 1930, que regulan el rgimen
general en materia de responsabilidad por el hecho de los animales. Eventualmente, en el supuesto del a. 1930, la responsabilidad se desplaza hacia un
tercero. Las normas sobre monto y forma de la reparacin estn contenidas en
el a. 1915.
1. B. S.

La accin para pedir la reparacin prescribe a los


treinta das, contados desde la fecha en que se caus el
dao.

ARTCULO 864.

El precepto seala el plazo que el dueo del terreno goza para solicitar la
reparacin del dao, de acuerdo con el resultado de las pruebas que justiprecien
el valor del menoscabo causado.
I. B.S.

Es lcito a los labradores destruir en cualquier


tiempo los animales bravos o cerriles que perjudiquen
sus cementeras (sic) o plantaciones.

ARTICULO 865.

Se reconoce el derecho de los labradores a proteger sus plantaciones destruyendo


a los animales que las perjudiquen. Adems de este derecho, si los animales
tienen dueo, ste pagar los daos causados en los trminos de los aa. 1929 y
1930 del propio cdigo.
1.B.S.
[60]

ARTS. $68, 807. 808 y 809

TITULO CUARTO/CAPITULO II

El mismo derecho tienen respecto a las aves


domsticas en los campos en que hubiere tierras sembradas de cereales u otros frutos pendientes, a los que pudieren perjudicar aquellas aves.

ARTCULO 866.

Vase comentario al a. 865.


B. S.

Se prohibe absolutamente destruir en predios


ajenos los nidos, huevos y cras de aves de cualquier
especie.

ARTCULO 867.

No slo constituye hecho ilicito destruir en predios ajenos nidos, huevos o aves
de cualquier especie sino tambin en los propios, si con ello se contraviene lo
dispuesto en la LFC.
B.S.

La pesca y el buceo de perlas en las aguas del


dominio del poder pblico, que sean de uso comn, se
regirn por lo que dispongan las leyes y reglamentos
respectivos.

ARTCULO 868.

La LFFP de 25 de mayo de 1972 distingue entre la pesca destinada al consumo


domstico sin propsito de lucro y con el objeto de obtener productos comestibles para el consumo y subsistencia de quien la realiza y de su familia. Esta pesca
no requiere concesin o permiso y puede practicarse aun en aguas concesionadas (a. 7o.) En cambio la explotacin de la flora y la fauna acutica, como el
buceo de perlas, slo puede realizarse mediante concesin permiso o autorizacin otorgados por el Ejecutivo federal (a. I o. de la LEEP). (Vase comentario
al a. 768).
1. B.S.

El derecho de pesca en aguas particulares, pertenece a los dueos de los predios en que aqullas se encuentren, con sujecin a las leyes y reglamentos de la materia.

ARTCULO 869.

El mismo articulo nos remite a la LFFP. (Vase comentario al artculo anterior).


1.B.S.
[61j

4RTS. 870, 871, 872 y 873

LIBRO SECUNDO

ARTCULO 870. Es lcito a cualquiera persona apropiarse los


animales bravos, conforme a los Reglamentos respectivos.
Es necesario coordinar este artculo con los correspOndientes a la LFC (DO
5/1 52) que en el a. 3o. establece: "todas las especies de animales silvestres que
subsisten libremente en el territorio nacional son propiedad de la nacin" y slo
el Estado, por medio de sus rganos competentes puede autorizar la caza y la apropiacin de sus productos. El a. 33 de la citada ley tipifica como falta, la apropiacin
de animales salvajes sin el permiso correspondiente. Debe sealarse que la LFC
de 5 de enero de 1952, deroga en sus artculos transitorios "cualquiera otra
disposicin que se oponga a la presente ley".

I.B.S.
ARTCULO 871. Es lcito a cualquiera persona apropiarse los

enjambres que no hayan sido encerrados en colmena, o


cuando la han abandonado.

Vase comentario al a. 870.

B. S.

ARTCULO 872. No se entiende que las abejas han abandonado la

colmena cuando se han posado en predio propio del


dueo, o ste las persigue llevndolas a la vista.

Este articulo es complementario del inmediato anterior. (Vase comentario


al a. 870).
B. S.

ARTCULO 873. Los animales feroces que se escaparen del encie-

rro en que los tengan sus dueos, podrn ser destruidos o


capturados por cualquiera. Pero los dueos pueden recuperarlos si indemnizan los daos y perjuicios que hubieren ocasionado.

En concordancia con el a. 865 y con el derecho de toda persona de proteger su vida,


integridad fsica y sus bienes; los animales feroces que escapen de su encierro,
por el peligro que representan, pueden ser destruidos o capturados por cualquiera. La captura o destruccin de animales feroces que escapen de su encierro
no est prohibida ni limitada por la LFC de 1952 por lo que este artculo
[62]

TITULO CUAFITO,CAPITULOS II y III

ARTS, 873, 874 y 873

contina vigente. Las normas sobre el monto de la reparacin estn contenidas


en el a. 1915. (Vase comentario al a. 870).
I. B.S.

ARTCULO 874. La

apropiacin de los animales domsticos se rige


por las disposiciones contenidas en el Ttulo de los bienes
mostrencos.

La LFC establece en el a. 2o. "...los animales domsticos que por abandono se


tornen salvajes", constituyen la fauna silvestre susceptibles de captura y apropiacin slo por los medios autorizados en la propia ley y su reglamento.
I. B. S.

CAPITULO III
De los tesoros
Para los efectos de los artculos que siguen, se
entiende por tesoro, el depsito oculto de dinero, alhajas
u otros objetos preciosos cuya legtima procedencia se
ignore. Nunca un tesoro se considera como fruto de una
finca.

ARTCULO 875.

El derecho alemn define el tesoro como "cosa que ha permanecido oculta


durante tanto tiempo que ya no es posible encontrar a su propietario".
Se requiere que los objetos que constituyen el tesoro sean muebles ocultos
hasta el momento del descubrimiento, y que stos sean valiosos desde el punto
de vista econmico o artstico.
El tesoro se adquiere por ocupacin que es una forma de adquirir el dominio
de un bien mueble determinado. La ocupacin desde el punto de vista jurdico
supone los siguientes requisitos: 1. La aprehensin o detentacin de una cosa. 2.
Que esa aprehensin sea ejecutada en forma permanente y con nimo de
adquirir el dominio. 3. La misma debe recaer en cosas que no tengan dueo o
cuya legtima procedencia se ignore. Este tercer requisito es esencial, esta forma
primitiva de adquirir la propiedad no implica la transmisin de un patrimonio a
otro, supone que los bienes objeto de la ocupacin no han tenido dueo, pues si
lo tienen la forma de adquirir sera distinta, p.e. la prescripcin.
En la ignorancia de la legtima procedencia de los bienes objeto del tesoro se
funda la ocupacin por cuanto se considera que esos bienes no tienen dueo,
aun cuando en rigor lo hayan tenido, pero por ignorarse su procedencia se
reputan para los efectos de la adquisicin del dominio corno cosas sin dueo, y
por lo tanto, el tesoro se adquiere por ocupacin.
t63]

LIBRO SEGUNDO

ARTS. 875, VIL 877 y 878

El tesoro oculto nunca se reputa como fruto del bien en donde se encuentra lo
que tiene importancia desde dos puntos de vista: el tesoro no puede adquirirse
por accesin como se adquieren los frutos; y el que tenga un derecho real o
personal de uso o de goce, no puede adquirir un tesoro si l no lo descubre; y si lo
descubre no tendr derecho a indemnizacin por los daos causados puesto que
se beneficia con el hallazgo. Vase a. 30 de la LEMZAAH, DO de 6-V-1972 y su
reglamento, DO de 8-XII-I975.
I. B.S.

El tesoro oculto pertenece al que lo descubre en


sitio de su propiedad.

ARTICULO 876.

Se reconoce como propietario del tesoro al descubridor si ste es el dueo del


sitio en donde se realiz el descubrimiento, aun cuando el usufructo del fundo o
de la finca pertenezca a otra persona. (Vase comentario del a. 844).
I. B.S.

ARTICULO 877.

Si el sitio fuere de dominio del poder pblico o


perteneciere a alguna persona particular que no sea el
mismo descubridor, se aplicar a ste una mitad del
tesoro y la otra mitad al propietario del sitio.

Si el descubrimiento se realiza en sitio del dominio del poder pblico o perteneciere a persona particular distinta del descubridor, el tesoro se comparte. El
descubridor se apropia de la mitad del tesoro y la otra mitad pertenece a la
Federacin, a los estados o a los municipios si el sitio es del dominio del poder
pblico; si ste es de propiedad particular, al dueo del sitio.

I. B.S.

ARTICULO 878.

Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o para las artes, se aplicarn a la
nacin por su justo precio, el cual se distribuir conforme
a lo dispuesto en los artculos 876 y 877.

El Estado tiene potestad para adquirir por medio de la expropiacin los objetos
descubiertos, pagando un precio justo, que se distribuye por ellos mismos entre
el descubridor y el propietario de la finca o terreno. Para que esta situacin se
presente, los objetos del tesoro deben ser considerados como notables o como

manifestaciones de nuestra cultura nacional, de acuerdo con las leyes especiales


correspondientes. (Vanse comentarios a los aa. 833, 834 y 835).
I. B.S.
[64]

TITULO CUARTO CAPITULO III

ARTO. 21714, 1480, 881 y 882

Para que el que descubra un tesoro en suelo ajeno


goce del derecho ya declarado, es necesario que el descubrimiento sea casual.

ARTCULO 879.

Si el descubrimiento no es casual, la naturaleza del tesoro es la misma, pero el


derecho a participar en !o encontrado slo se reconoce al descubridor si ha
habido consentimiento del dueo para la bsqueda.
I.B.S.

De propia autoridad nadie puede, en terreno o


edificio ajeno, hacer excavacin, horadacin u obra alguna para buscar un tesoro.

ARTCULO 880.

Si existe convenio para la ejecucin de obras y localizacin de un tesoro, se


estar, para la distribucin, a lo dispuesto por el propio contrato. Sin convenio,
la propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad del dueo y el que as lo
hiciere ser responsable de los daos y perjuicios causados as como de la
posible responsabilidad penal en que incurra conforme al a. 285 del CP.
Ni el propietario, ni la persona autorizada por l pueden realizar excavaciones
en el predio que hagan perder el sostn necesario al suelo de la propiedad vecina,
a menos que se hagan obras de consolidacin indispensable para evitar todo
dao a este predio (a. 839).
I.B.S.

El tesoro descubierto en terreno ajeno, por obras


practicadas sin consentimiento de su dueo, pertenece
ntegramente a ste.

ARTCULO 881.

Si se ejecutan obras sin el consentimiento del dueo, el tesoro no pierde su


calidad de tal, sino que es el descubridor quien pierde sus derechos y el dueo se
apropia de todos los bienes. (Vanse los comentarios a los aa. 880 y 882).

que sin consentimiento del dueo hiciere en


terreno ajeno obras para descubrir un tesoro, estar obligado en todo caso a pagar los daos y perjuicios y,
adems, a costear la reposicin de las cosas a su primer
estado; perder tambin el derecho de inquilinato si lo
tuviere en el fundo, aunque no est fenecido el trmino
del arrendamiento, cuando as lo pidiere el dueo.

ARTCULO 882. El

165]

ARTS. 1182, R53 y 184

LIBRO SEGUNDO

La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo, sino por


causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin (a. 831 del CC) de manera
que aquel que efecte actos contrarios a lo establecido en esta norma y realice
sin el consentimiento del dueo obras para descubrir un tesoro, ser responsable de los daos y perjuicios causados.
Si el que realiz las obras sin consentimiento del propietario, posee la calidad
de inquilino, incumple adems con el a. 2425 fr. III del CC que seala como
obligacin del arrendatario servirse de la cosa solamente para el uso convenido
o conforme a la naturaleza y destino de ella; en caso de incumplimiento, el
arrendador puede exigir al arrendatario la rescicin del contrato. (a. 2489,
fr. II).
1.B.S.

buscare con consentimiento del


dueo del fundo, se observarn las estipulaciones que se
hubieren hecho para la distribucin; y si no las hubiere,
los gastos y lo descubierto se distribuirn por mitad.

ARTCULO 883. Si el tesoro Se

Seala este precepto la facultad al buscador de un tesoro y al dueo del fundo


para determinar la participacin que le corresponde a cada uno en el tesoro. A
falta de convenio entre ellos se aplica supletoriamente este artculo y los gastos
as como lo descubierto se distribuye por partes iguales.
I. B. S.

Cuando uno tuviere la propiedad y otro el usufructo de una finca en que se haya encontrado el tesoro, si
el que lo encontr fue el mismo usufructuario, la parte
que le corresponde se determinar segn las reglas que
quedan establecidas para el descubridor extrao. Si el
descubridor no es el dueo ni el usufructuario, el tesoro se
repartir entre el dueo y el descubridor, con exclusin
del usufructuario, observndose en este caso lo dispuesto
en los artculos 881, 882 y 883.

ARTCULO 884.

El derecho de usufructo no comprende el de apropiarse de parte del tesoro


encontrado en la propiedad sobre la que se ejerce el derecho.
Si el que descubri el tesoro es el usufructuario, le corresponde la porcin
establecida en el convenio, o en su defecto, por el a. 883 del CC para el descubridor, pero, en este caso, el usufructuario no tendr derecho a las indemnizaciones por los daos causados puesto que se ha beneficiado con el hallazgo.
.8. S.
[66.1

MITS. 885y 888

TITULO CUARTO.,CAPITULOS III y IV

Si el propietario encuentra el tesoro en la tinca o


terreno cuyo usufructo pertenece a otra persona, sta no
tendr parte alguna en el tesoro, pero s derecho de exigir
del propietario una indemnizacin por los daos y perjuicios que origine la interrupcin del usufructo, en la parte
ocupada o demolida para buscar el tesoro; la indemnizacin se pagar aun cuando no se encuentre el tesoro.

ARTCULO 885.

Como se expres en el comentario al artculo anterior, el usufructuario, si no es


el descubridor, no tiene derecho a participar del tesoro, pero si lo tiene a la
indemnizacin que en el artculo se seala cuando se le perturbe el ejercicio de su
derecho.

CAPITULO IV
Del derecho de accesin
ARTCULO 886.

La propiedad de los bienes da derecho a todo lo


que ellos producen, o se les une o incorpora natural o
artificialmente. Este derecho se llama de accesin.

Este articulo da una definicin de derecho de accesin que tomada de las


Institutas de Gayo, nos viene del a. 546 del Cdigo Napolenico a travs del
Proyecto de Garca Goyena.
Bajo el nombre de derecho de accesin se comprenden dos supuestos: uno, el
derecho del propietario de hacer suyos los frutos o productos de la cosa de su
propiedad; y otro, el derecho del propietario de una cosa de hacer suyas
determinadas cosas ajenas cuando stas se unen con la suya o llegan a formar
con ella un todo inseparable. En el primer caso la doctrina suele hablar de
accesin discreta, y en el segundo de accesin continua; pero hay quienes
reservan la denominacin "accesin" al caso de incorporacin o agregacin.
La accesin como derecho a percibir frutos o productos de las cosas que nos
pertenecen, tiene un fundamento de absoluta justicia que es el mismo de la propiedad, pues si existe este derecho es precisamente por razn de utilidades que
pueden obtenerse de las cosas.
En cuanto a la accesin por unin o incorporacin, el principal fundamento
que nos sirve para determinar cmo se adquiere una cosa que se une o incorpora
a otra, es el de que la cosa accesoria sigue la suerte de la principal. As, el dueo
de la principal adquiere, por regla general, la accesoria. Sin embargo, como esta
accesin no debe ser a costa de tercero, rige un segundo principio: nadie se
puede enriquecer sin causa en detrimento de otro. El dueo de la cosa principal
al adquirir la accesoria, por regla general, habr de indemnizar al propietario de

1671

ART 888

LIBRO SEGUNDO

sta, para lo cual de bsica importancia ser la determinacin de la buena o


mala fe de las partes en conflicto.
Las producciones de los bienes y la unin o incorporacin puede ser natural o
artificial En el primer caso se habla de accesin natural y en el segundo de artificial. La accesin es natural cuando el hecho causante de la produccin de frutos
o de la unin o incorporacin es un hecho en el que no ha tenido parte alguna la
voluntad del hombre y ha sido debido al devenir de las fuerzas de la naturaleza.
La accesin es artificial cuando el hecho causante de la produccin de frutos o
productos o de la unin o de la incorporacin ha sido debido a un acto del
hombre. Esta clasificacin es importante desde el punto de vista del derecho
positivo, porque as como la situacin jurdica creada por las fuerzas de la
naturaleza es regulada y valorada de una manera objetiva, en la situacin creada
por un acto del hombre han de ser tenidos en cuenta elementos de tipo subietivo,
como son. p.c.: la intencin, el error, la culpabilidad. (Diez Picazo, Luis, "La
modificacin de las relaciones jurdico reales y la teora de la accesin", Revista
critica de derecho inmobiliario, Madrid, ao LXII, nm. 455, julio-agosto,
1966, pp. 842 y 843).
Una cuestin muy debatida es la relativa a la naturaleza jurdica de la
accesin: unos autores opinan que se trata de un modode adquirir la propiedad
o dominio; otros sostienen que es una facultad dominical; hay quienes piensan
que es una modificacin del objeto del derecho; y hay quienes juzgan que la
accesin cuando consiste en percibir los frutos que las cosas producen, es una
simple facultad dominical, pero cuando se trata de accesin por unin o
incorporacin, se est ante un modo de adquirir la propiedad. Interesante
postura es la de Diez Picazo, quien considera que no debe hablarse de accesin
en el caso de apropiacin de los frutos o productos de una cosa, por pertenecer
ello a la perspectiva del rgimen jurdico del disfrute de la cosa misma y ser una
consecuencia del .itts fruendi o facultad de disfrutar. Los frutos o productos de
una cosa, dice este autor, siguen siempre el destino marcado por el rgimen
jurdico del disfrute de la cosa misma y pertenecen a la persona que en cada caso
ostenta la facultad de disfrutar, normalmente ser el propietario, pero podra
ser tambin el usufructuario, el arrendatario, el simple poseedor de buena fe no
propietario, etc. Para este jurista el campo de accesin debe restringirse slo al
supuesto de unin o incorporacin, sin que sea posible construir desde un punto
de vista conceptual unitario una teora de la accesin como un modo de adquirir
o como una facultad dominical. En la accesin, asevera Diez Picazo, nos
encontramos ante fenmenos que importan modificaciones o vicisitudes en la
composicin o contextura de las cosas, y consiguientemente en las relaciones
jurdico-reales que se dan sobre ellas. Son fenmenos que se originan por un
hecho natural o por un hecho del hombre y que el ordenamiento jurdico trata
de resolver, y cuyo fundamento se debe buscar, por una parte en la idea de
funcin social de la propiedad, de tal manera que cualquiera que haya sido el
origen de la situacin conflictual, el resultado debe valorarse objetivamente en
[68]

TITULO EVARTO/CAPITuL0 IV

ARTS. 88/1 y 887

la forma que produzca un mayor beneficio a la comunidad; y por otra parte,


que en la coliein de intereses debe entrar en juego la tica de buena o mala fe.
(Diez Picazo, op. cit., pp. 839-841).
Nuestro CC, de acuerdo con la definicin que de derecho de accesin contiene, considera a esta institucin corno un derecho subjetivo, como una consecuencia o extensin del dominio, o mejor an, como una facultad que forma
parte integrante del derecho subjetivo de propiedad.
La SCJN en este aspecto ha sostenido: "La accesin es un medio de adquirir la
propiedad mediante una extensin del dominio. Todo lo que se une o incorpora
natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueo de sta por virtud del
derecho de accesin..." (SJE, 5a. poca, t. CXII, p. 1002).
C.L.V.

En virtud de l pertenecen al propietario:


t.Los frutos naturales;
ll.Los frutos industriales;
frutos civiles.

ARTCULO 887.

El CC en el a, 886 considera a los frutos como uno de los casos de accesin,


concepcin que algunos autores rechazan al afirmar que la percepcin de frutos
debe estimarse como fin natural de la propiedad y tratarse, por tanto, como
fenmeno diferente del de la accesin. Sin embargo, tal es el criterio adoptado
por nuestro legislador, mismo que podr criticarse de ser equivocado, pero no
de no estar establecido en forma indubitable, pues el artculo que se comenta, se
encarga de reiterarlo y exponerlo con manifiesta claridad, al disponer que en
virtud del derecho de accesin "pertenecen al propietario los frutos naturales,
industriales y civiles".
Nuestro legislador sigue en esta clasificacin que hace de los frutos, la
divisin tradicional del derecho romano, que continuada por las Partida.s, es
recogida por el Cdigo Napolenico y consagrada en diversos cdigos modernos.
Con acierto se ha afirmado que la distincin entre frutos naturales, industriales y civiles no tiene gran importancia para el propietario que hace suyos los
frutos por accesin (res.fructificat domino, la cosa fruetificada para su dueo)
pero si cuando los frutos pertenecen a persona distinta del propietario, caso en
el cual es necesario distinguir, adems, cul es el titulo poi el que el no
propietario de la cosa tiene derecho a los frutos (usufructuario, poseedor de
buena fe, etc.). (Vanse aa. 697, 813 frs. I y II, 990, 991 y 992).
Numerosos criterios se han expuesto con objeto de determinar la nocin de
fruto, constituyendo el ms generalizado aquel que lo define como todo producto de utilidad que constituye el rendimiento de la cosa conforme a su destino
econmico y sin alteracin de su substancia.
C.1.. V.

MITS. 888, 889, y 890

LIBRO SEGUNDO

Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, las cras y dems productos de los
animales.

ARTCULO 888.

Hay frutos que en la naturaleza se producen espontneamente, y frutos provocados por la accin del hombre a travs de su trabajo. En este artculo se define
corno frutos naturales a todas aquellas producciones de la tierra que provienen
directamente de ella, sin que haya intervenido el trabajo humano, sino la simple
fuerza de la naturaleza; as sern frutos naturales la hierba de un monte y las
bellotas y dems frutas que producen los rboles y arbustos silvestres. Tambin
se define como frutos naturales las cras y dems productos de los animales
(leche, pelo, lana, etc.) concurra o no el trabajo del hombre en su produccin.
Los frutos naturales tienen dos caractersticas que los identifican con los
industriales y tos distinguen de los civiles: una concerniente al modo como se
producen, y la otra a la manera como se perciben. Los frutos naturales, lo
mismo que los industriales, provienen directamente de la cosa, y se entienden
percibidos desde que se alzan o separan; en cambio, los frutos civiles no son
generados por la cosa directamente, y se producen da por da, y en esa
proporcin son percibidos. (Vase a. 816).
C.L.V.

Las cras de los animales pertenecen al dueo de


la madre y no al del padre, salvo convenio anterior en
contrario.

ARTCULO 889.

Este artculo consagra un principio formulado en el Digesto y recogido en las


Partidas, segn el cul el dueo de la hembra lo es de !a cra. Pero sta no es una
regla de orden pblico, por tanto, admite que los particulares en ejercicio de la
autonoma de su voluntad estipulen lo contrario.
C.L.V.

Son frutos industriales los que producen las


heredades o fincas de cualquiera especie, mediante el
cultivo o trabajo.

ARTCULO 890.

Los frutos industriales son producciones directas de las heredades o fincas en las
que interviene la accin calculada y reflexiva del hombre. La hierba de los
prados yermos ser fruto natural, y no lo ser el forraje que se obtiene despus
del esfuerzo que implica un especial cultivo.
Los frutos industriales se identifican con los naturales en cuanto ambos son
producciones directas de la cosa y se entienden percibidos desde que se alzan o
separan; pero se distinguen en que mientras en tos frutos naturales las produc[701

'SETS. 890, 89I y 592

TITULO CUARTO/CAPITULO IV

dones de la tierra se realizan de manera espontnea, sin ei trabajo del hombre;


en los frutos industriales interviene, en la produccin de las heredades o fincas,
. la obra del hombre, mediante el cultivo o trabajo. Por otro lado, los frutos
naturales comprenden la cra y dems productos de los animales, materia sta
ajena a los frutos industriales, circunscritos a lo que producen las heredades o
fincas con la actividad humana.

ARTCULO 891. No se reputan frutos naturales o industriales sino

desde que estn manifiestos o nacidos.

Los frutos naturales o industriales pueden encontrarse en una de estas situaciones: a)pendientes, 19 separados. Los pendientes son aquellos que estn todava
unidos a la cosa que los produce; los separados son los que estn destacados
materialmente. Los pendientes para que tengan la consideracin de frutos, es
menester que estn manifiestos o nacidos, es decir, que sean aparentes. Respecto
a los animales basta que estn en el vientre de la madre, aunque no hayan nacido
(vase a, 892). Mientras no sean aparentes los frutos no existen. Al tomar vida
jurdica el fruto se independiza, por decirlo as, de la cosa que lo produjo. y que
era el objeto nico de propiedad.
Con buen sentido se dice que tratndose de plantas, como el trigo, etc., que
nacen para dar una cosecha, y morir al darla, debe entenderse manifiestci o
nacido el fruto, con el brote o aparicin de la planta, sin exigir la del verdadero
fruto, pues slo aquello otro despierta esperanzas y crea derechos.
CI V.

ARTCULO 892. Para que los animales se consideren frutos, hasta

que estn en el vientre de la madre, aunque no hayan


nacido.
Este articulo determina cundo debe reputarse a los animales como frutos. Pero
el texto del cdigo se limita a los mamferos y olvida a las aves y otros animales,
por lo que habr de recurrir en estos casos a la analoga.
Una cuestin surge de este artculo, y es la relativa a la fecha en que debern
entenderse existentes los animales. Esta cuestin puede resolverse en cuanto a
los mamferos tomando como criterio el plazo mximo de gestacin de la
especie correspondiente. Respecto a las aves se atender al tiempo de incubacin. En cuanto a los dems animales, la existencia del fruto se fijar partiendo
de la fecha ms lejana desde el nacimiento al probable acto de concepcin.
C. 1. V.

711

MITS. 893 y 894

LIBRO SEGUNDO

ARTICULO 893. Son frutos civiles los alquileres de los bienes

muebles, las rentas de los inmuebles, los rditos de los


capitales y todos aquellos que no siendo producidos por
la misma cosa directamente, vienen de ella por contrato,
por ltima voluntad o por la ley.
Los frutos civiles no tienen su matriz en la cosa misma, ella no los engendra en su
ser, lo cual ocurre con los frutos naturales o industriales que provienen directamente de la cosa. Los frutos civiles no son producciones directas de la cosa,
vienen de ella por contrato, por ltima voluntad o por ley. As p,e. por virtud
de un contrato entre el propietario de una cosa (o quien tenga su disfrute y
lo pueda transmitir) y un tercero, en que se convenga que ste gozar de las cosas
y como correspondencia dar una entidad econmica que puede ser en especie o
en dinero, la cosa estar produciendo un fruto civil (la renta).
Los frutos civiles, por su propia naturaleza, nunca pueden ser producciones

espontneas de la cosa, siempre se requiere de la intervencin del hombre, o de


disposicin de la ley, para crear una relacin jurdica que teniendo por objeto la
cosa, d lugar al fruto. Una casa deshabitada, dice Biondo Biondi, mal producir frutos, los producir slo si se da en arrendamiento, o si se constituye una
relacin jurdica de la que resulte un rdito. (Los bienes, Barcelona, Bosch,
1961, p. 245).
Puesto que esta especie de frutos, a diferencia de los naturales e industriales,
no presentan un cicio productivo, sino que pueden fraccionarse en el tiempo sin
que pierdan su carcter, el a. 816, dispone que se producen da por da y son
adquiridos por el propietario (poseedor, o usufructuario, etc.) en esta forma
aunque no los haya recibido.
CL. V.

El que percibe los frutos tiene la obligacin de


abonar los gastos hechos por un tercero para su produccin, recoleccin y conservacin.

ARTCULO 894,

Aunque al propietario corresponde la percepcin de frutos, es preciso combinar


este derecho con otros no menos respetables, y as el tercero que ha hecho gastos
para la produccin, recoleccin y conservacin de los frutos que pertenecen al
propietario, debe ser indemnizado por ste.
Es principio de derecho que nadie debe enriquecerse a costa de otro y si no se
indemnizara al tercero por el propietario, se faltara a aquel principio, (Valverde
y Valverde Calixto, Tratado de derecho civil espaol, Valladolid, Espaa,
Talleres Tipogrficos Cuesta, 1920, t. II).
La doctrina plantea la cuestin de si el propietario est obligado a pagar el
exceso del valor del gasto con relacin al fruto recogido. La respuesta creemos

17 21

ARTS. 894 y 895

TITULO CUARTO/CAPITULO IV

debe ser afirmativa, pues el cdigo exige terminantemente que los gastos de
produccin sean reembolsados, y a ello no establece excepcin. En este punto.
algunos cdigos, como p.c. el italiano (a. 821 segundo prrafo), dispone que el
reembolso tenga lugar dentro de los lmites del valor de los frutos, dejando el
exceso eventual de expensa a cargo de quien lo haya hecho.
C.L.V.
ARTCU LO 895. Todo lo que se une o se incorpore a una cosa, lo

edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena, pertenece al
dueo del terreno o finca, con sujecin a lo que se dispone
en los artculos siguientes.
Este artculo comienza por confirmar lo preceptuado en el a, 886de que todo lo
que se une o se incorpora a una cosa pertenece al propietario de la misma. Se
trata de una declaracin general, comn a todos los casos de accesin por unin
o incorporacin, casos que los tratadistas suelen reunir en tres categoras:
- accesin de mueble a inmueble, accesin de inmueble a inmueble; accesin de
mueble a mueble; y que pueden ser de origen natural o artificial segn resulten o
no de la intervencin de la voluntad del hombre.
Despus de esa declaracin general, el legislador ocupndose concretamente
de la accesin artificial a inmuebles, en sus tres formas tradicionales de edificacin, plantacin y. siembra a las que adiciona las figuras de reparacin y mejora.
establece que la plantacin, siembra y edificacin, reparacin o mejora, hechas
con plantas, semillas o materiales propiedad de persona distinta al dueo del
terreno o finca en que las obras se realicen, pertenecen a ste. El fundamento
esencial de esta disposicin se halla en la mxima superficies solo Ced II que
significa que en la relacin entre el suelo, que es lo fijo, y lo que se encuentra
encima de el construcciones, plantaciones, etc.-- el suelo siempre es la cosa
principal y como tal atrae para su dueo todo lo que a l se incorpore.
Desde algn punto de vista, se ha dicho que el principio ruperficie.k.s.o/0 cedir
como una derivacin de la regla accesorium sequirur principale representa hoy
en da un anacronismo, porque no puede generalizarse la idea de que la tierra
sea siempre lo principal, y lo construido sobre ella lo accesorio, ya que el valor
social y econmico de la construccin resulta en muchas ocasiones muy superior al del suelo en si mismo considerado. Quienes as piensan, sugieren que la
idea superficie solo cedir debe desterrarse y se deben conjugar nicamente
la valoracin de la relacin accesorio-principal, admitiendo, por regla general,
que no tiene que serlo la tierra, sino que en ocasiones puede serlo perfectamente
la construccin montada sobre ella.

1731

ARTS. 898 y 897

LIBRO SECUNDO

Todas las obras, siembras y plantaciones, as


como las mejoras y reparaciones ejecutadas en un terreno, se presumen hechas por el propietario y a su costa,
mientras no se pruebe lo contrario.

ARTCULO 896.

Las presunciones se toman de aquello que resulta una situacin normal, las
excepciones nunca se presumen. Lo comn es que el propietario de un terreno
sea quien siembre, plante, edifique y realice mejoras o reparaciones en l, pues la
ejecucin de tales obras, es un derecho inherente a su dominio; por ello, resulta
racional y justa la presuncin de que todas las obras, siembras, etc- ejecutadas en
un terreno se presuman hechas por el propietario del mismo. Por otra parte,
tambin lo normal es que la edificacin, siembra, etc. sean hechas a costa del
propietario del terreno en que ellas se efectan y no por cuenta de un tercero.
La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, se pone aqu de
manifiesto, y puesto que el terreno es cosa principal respecto de las obras en l
ejecutadas (vase a. 895) la propiedad de aqul supone la de stas.
Esta presuncin a favor del propietario del terreno, es iuris tantum, es decir
admite prueba en contrario, y su efecto es echar la carga de la prueba a quien
afirme lo contrario. El dueo del terreno no tendr que probar ms que lo que
es, para que se estime dueo de las acciones. El tercero que quiera destruir esa
presuncin habr de acreditar: lo. que l ejecut la edificacin, siembra, etc. en
nombre propio y, 2o. que no lo hizo por cuenta del dueo del terreno, sino
costeando de su peculio la obra, siembra, etc.
La desaparicin de dicha presuncin no tendr, por otra parte, en modo
alguno el efecto de asegurar al tercero edificador, plantador, etc. la propiedad
de las obras efectuadas: el derecho de accesin no dejar de realizar su 'obra; la
edificacin, plantacin, etc, pertenece al propietario del suelo. Pero, por lo
menos el tercero que edific, sembr, etc., podr, habiendo desaparecido la
presuncin, obtener de su adversario una indemnizacin, para lo cual habr de
tenerse en cuenta la buena o mala fe con que se haya obrado. (Vanse aa. 847,
900 y 906).
C. L. V.

El que siembre, plante o edifique en finca propia,


con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la
propiedad de unas y otros, pero con la obligacin de
pagarlos en todo caso y de resarcir darlos y perjuicios si
ha procedido de mala fe.

ARTCULO 897.

El contenido de este artculo parte de la base de que la presuncin en favor del


propietario establecida en este artculo, fue destruida. Un tercero demostr que le
[

7 41

ARTS. 0197, S911 y 899

TITULO CUARTO/CAPITULO IV

pertenecen las semillas, plantas o materiales empleados por el dueo de un


terreno, en la siembra, plantacin o edificacin; sin embargo, no por ello
logra que le sean restituidos. El propietario del terreno, cosa principal, adquiere
por accesin la propiedad de los materiales, plantas o semillas. El legislador no
ha querido que el tercero recupere lo que era suyo, ni siquiera cuando el
propietario del terreno haya obrado de mala fe; y es que el inters pblico exige
la no destruccin de las construcciones, plantaciones o siembras. As el exdueo
de los materiales, semillas o plantas, no podr pedir que le sean devueltos,
destruyndose la obra ejecutada. Pero como nadie puede enriquecerse injustamente a expensas de otros, se dispuso que el exdueo de los materiales, plantas o
semillas tenga un derecho de crdito contra el dueo del terreno, dirigido a
obtener el abono del valor de las mismas, si ste obr de buena fe, y adems la
indemnizacin de daos y perjuicios, si actu de mala fe.
C. L. V.

ARTICULO 898. El dueo de las semillas, plantas o materiales,

nunca tendr derecho de pedir que se le devuelvan destruyndose la obra o plantacin; pero si las plantas no han
echado races y pueden sacarse, el dueo de ellas tiene
derecho de pedir que as se haga.
El inters pblico exige la no destruccin de las construcciones, plantaciones o
siembras. As, cuando las semillas, plantas o materiales empleados en finca
ajena han pasado a formar parte sustancial o constitutiva de sta, de manera que
la restitucin a su propietario slo sea posible destruyendo la obra o plantacin,
el dueo del suelo habr adquirido la propiedad de ellos.
El exdueo de lo unido al terreno, no podr ejercitar accin reivinclicadora
precisamente por haber dejado, por va de accesin, de ser propietario.
Sin embargo, si los materiales pueden retirarse sin que se destruya la obra
construida, el propietario de los mismos puede pedir la restitucin, pues la
accesin no habr operado. En el mismo sentido, si las plantas no se han
adherido a la tierra, no se habr verificado incorporacin alguna, y el dueo de
ellas podr solicitar su restitucin.

ARTICULO 899. Cuando las semillas o los materiales no estn an

aplicadas a su objeto ni confundidos con otros, pueden


reivindicarse por el dueo.
Para que la accesin de materiales o semillas a un terreno o finca pueda operar
es indispensable se apliquen a su objeto: edificacin o siembra, segn el caso. Si
[751

ARTS. 899 y 900.

LIBRO SECUNDO

no se ha realizado la construccin o plantacin, no estando adheridos los


materiales o las plantas al suelo no tendr lugar la accesin y el dueo de los
mismos podr ejercitar accin reivindicatoria para recuperarlos.
No podr ejercitarse accin reivindicatoria, si los materiales o plantas se han
confundido con otros de su misma especie, pues uno de los elementos de la
mencionada accin es que se pueda identificar el bien objeto de ella.
C.L.V.

ARTCULO 900. El

dueo del terreno en que se edifique, siembre o


plante de buena fe, tendr derecho de hacer suya la obra,
siembra o plantacin, previa la indemnizacin prescrita
en el articulo 897, o de obligar al que edific o plant a
pagarle el precio del terreno, y al que sembr, solamente
su renta. Si el dueo del terreno ha procedido de mala fe,
slo tendr derecho de que se le pague el valor de la renta
o el precio del terreno, en sus respectivos casos.

Este artculo prev dos hiptesis:


1. Un propietario de semillas, plantas o materiales; de buena fe siembra,
planta o edifica en terreno ajeno, cuyo dueo tambin procede de buena fe. En
este supuesto el dueo del terreno tiene un derecho de opcin: puede hacer
suya la labra, siembra o plantacin, pagando el valor de las semillas, plantas o
materiales; o puede obligar al que edific o plant a pagarle el precio del terreno
y al que sembr solamente su renta. El dueo del terreno no podr exigir la
destruccin de la obra, como tampoco podr el dueo de las semillas materiales
o plantas, pedirle sean devueltas destruyndose la siembra o plantacin.
2. Un propietario de semillas, plantas o materiales; de buena fe, siembra,
planta o edifica en terreno ajeno, cuyo dueo ha procedido de mala fe. En este
supuesto, el dueo del suelo slo tendr derecho de obligar al que edific o
plant, a pagarle el precio del terreno, y al que sembr solamente su renta. Por
haber procedido de mala fe, se priva al dueo del terreno del derecho de hacer
stiYa fa obra, siembra o plantacin. El dueo de los materiales, plantas o semillas
no podr pedir se le devuelvan destruyndose la: obra, siembra o plantacin.
La SCJN en relacin al contenido de este artculo ha sostenido:
La regla sobre que lo construido en terreno ajeno, pertenece por accesin
al dueo de ste, no es un principio absoluto, sino que dicha regla est
subordinada a otras disposiciones, entre ellas la que dice que el dueo del
terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr
derecho de hacer suya la obra, previa indemnizacin; o el de obligar al
que edific o plant; a pagarle el precio del terreno, y al que sembr
1761

TITULO CUARTO/CAPITULO IV

AFITS. 900 y 901

solamente la renta; de modo que la obra no la hace suya sino despus de


que haya pagado su valor; y el que la hizo, a su vez adquiere derechos
sobre el terreno y podr hacerlo suyo, si el dueo no quiere pagar el valor
de la obra y aquel conviene pagar el precio del terreno; en estos casos, el
derecho de propiedad del constructor y el del dueo del terreno, son
igualmente recprocos. (S.IF, 5a. poca, t. XXVI, p. 2347).
Una hiptesis que se presenta con cierta frecuencia es la llamada construccin
extralimitada, es decir, de la construccin que se asienta, en parte, sobre terreno
ajeno y en parte sobre terreno propio. A este supuesto la aplicacin de este
artculo, pensado para una construccin totalmente levantada en terreno ajeno,
dice la doctrina, resulta muy dificil. La solucin racional sera considerar que la
franja de terreno invadida se ha convertido por accesin en propiedad del dueo
del edificio; sin embargo, esta solucin es inadmisible jurdicamente, porque el
Legislador ha previsto la accesin de construcciones al suelo, pero no la del suelo
a las construcciones. No obstante, juzgamos que el problema encuentra solucin no muy problemtica en este a. 900. Si el constructor obr de buena fe, y el
dueo del terreno de mala fe, ste slo tendr derecho a que se le pague la
porcin de terreno invadida y el conflicto quedar solucionado. Pero si el
Constructor y el dueo del terreno obraron de buena fe, una dificultad se
presenta en el derecho de opcin que a ste concede la ley, pues, las ms de las
veces, no resultar lgico su derecho de hacer suya la obra asentada en su
terreno, en cuanto ella no se justifique sino como formando parte del resto de
una construccin. Difcil en extremo es la solucin, si el edificador obr de
mala fe y hubo buena fe en el dueo del terreno, pues de acuerdo con lo dispuesto
en los aa. 901 y 902 para esta hiptesis, el que edifica pierde lo edificado, sin
derecho a indemnizacin alguna, pudiendo el dueo del terreno pedir la demolicin de la obra, y la reposicin de las cosas a su estado primitivo. Esta solucin,
admisible para el caso de construccin levantada totalmente en terreno ajeno, se
antoja francamente injusta en el caso de construcciones extralimitadas, sobre
todo si la invacin al terreno ajeno fue en medida muy ligera.
C.L.V.

ARTCULO 901. El que edifica, planta o siembra de mala fe en

terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado,


sin que tenga derecho de reclamar indemnizacin alguna
del dueo del suelo, ni de retener la cosa.

Cuando un propietario de semillas, plantas o materiales, de mala fe, siembra,


planta o edifica en terreno ajeno, cuyo dueo procede de buena fe, ste se hace
propietario de lo incorporado a su finca, sin obligacin de pagar el valor de los
materiales, plantas o semillas al sembrador, plantador o edificador, quien de
[77]

LIBRO SEG UNDO

ARTS. 901, 902 y 903

esta forma es sancionado por su mala fe. El dueo del terreno ve aumentar su
dominio por accesin, sin dispendio alguno por su parte.
El edificador, sembrador o plantador no tendr derecho de retener la cosa, en
que hizo la obra, siembra o plantacin, pues ninguna garanta necesita desde el
momento en que no tiene derecho a que se le reembolse cantidad alguna, porque
el dueo del terreno nada le debe.
C.L.V.
ARTCULO 902. El dueo del terreno en que se haya edificado con

mala fe, podr pedir la demolicin de la obra, y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificador.

El dueo del terreno en que se edifique de mala fe, habiendo buena fe de su


parte, tiene a ms del derecho que le concede el artculo anterior, la facultad de
pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas al estado que antes
tenan, a expensas del edificador. Con esto se procura remediar la situacin
generada por la conducta del edificador de mala fe, en cuanto pudo resultar
inconveniente al propietario del terreno.
En este artculo la siembra y la plantacin no estn incluidas. El dueo del
terreno no podr pedir la destruccin de lo sembrado o plantado. El legislador
no quizo en estos casos otorgar a] propietario del terreno la facultad de destruir,
pues si con ello poda satisfacer un inters personal, ello era contrario al inters
colectivo. Con un criterio individualista el CC espaol, en este punto, establece
que el dueo del terreno en que se siembre o plante de mala fe, puede exigir que
se arranque la plantacin o siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo,
a costa de] que sembr o plant (a. 363).
C. L. V.

ARTCULO 903. Cuando haya mala fe, no slo por parte del que

edificare sino por parte del dueo, se entender compensada esta circunstancia y se arreglarn los derechos de
uno y otro, conforme a lo resuelto para el caso de haberse
procedido de buena fe.

Prev este artculo el caso de mala fe recproca, que resuelve compensando


culpas y aplicando las mismas normas que en la construccin de buena fe. Esta
solucin est dictada con base en la equidad, ya que ni constructor, ni dueo del
terreno deben obtener ventaja alguna de su mala fe, pues ambos han contribuido
con su culpa a crear el conflicto y no hay razn alguna que abone derecho
11781

ATS. 903, 901, 905 y 900

TITULO CUARTO, CAPITULO IV

preferente en favor de alguno de los dos; as, la mala fe de uno extingue y


neutraliza, en justa reciprocidad, la del otro.
Este articulo se refiere, en su texto, exclusivamente al edificador, y no as al
sembrador y plantador, sin embargo, a ellos podr aplicarse por analoga, pues
no hay motivo para que rija regla diferente.
C.L.V.

A RlICU LO 904. Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificacin,
plantacin o siembra, o permite, sin reclamar, que con
material suyo las haga otro en terreno que sabe es ajeno,
no pidiendo previamente al dueo su consentimiento por
escrito.
La buena o mala fe es un elemento decisivo para resolver todos los casos de
accesin por unin o incorporacin en que interviene la voluntad del hombre.
En este artculo se determina que hay mala fe en el edificador, plantador o
sembrador; cuando hace la edificacin, plantacin o siembra, o permite, sin
reclamar, que con material suyo las haga otro en terreno que est consciente es
ajeno, y no obstante, no obtiene del dueo del terreno su consentimiento para
realizar las obras. En sentido contrario, hay buena fe, cuando se ignora que el
terreno es ajeno. Una regla general, esquela buena fe se presume, mientras no se
prueba lo contrario.
C.1..V.

Se entiende haber mala fe por parte del dueo,


siempre que a su vista, ciencia y paciencia se hiciere el
edificio, la siembra o la plantacin.

ARTCULO 905.

Si el propietario de un terreno se percata que en l se edifica, siembra o planta,


con materiales que no son suyos, y por persona que l no autoriz, y, sin
embargo no se opone a la ejecucin de los trabajos, obra de mala fe. As, mala fe
del dueo del terreno es la falta de una tempestiva oposicin a la edificacin,
siembra o plantacin, no obstante serle conocida.
C.L.V.

ART-CULO 906. Si

los materiales, plantas o semillas pertenecen a


un tercero que no ha procedido de mala fe, el dueo del
terreno es responsable subsidiariamente del valor de aque[791

LIBRO SEGUNDO

ARTS. 900, 907 y 908

lbs objetos, siempre que concurran las dos circunstancias siguientes:


I.Que el que de mala fe emple materiales, plantas o
semillas, no tenga bienes con qu responder de su valor;
I I.Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche
al dueo.
Este articulo prev el caso de que con materiales de un tercero se edifique,
siembre o plante en terreno ajeno. En este caso el derecho resuelve una situacin
en la que supone buena fe de parte del propietario del terreno y tambin del
dueo de los materiales; y mala fe en la persona que usa esos materiales para
edificar, sembrar o plantar en suelo ajeno. Para determinar los derechos del
dueo del predio y del de los materiales y sancionar la mala fe del edificador,
sembrador o plantador, se dispone:
1. Que el que debe tener responsabilidad directa respecto al dueo de los
materiales es el que de mala fe los emple.
2. Si el principal obligado resulta insolvente, y la edificacin, siembra o plantacin aprovecha al dueo del terreno, el dueo de los materiales reclamar a
ste el valor de los mismos, por la accin subsidiaria que le concede la norma.
Hay que aclarar que la ley no agota en este artculo todos los supuestos
posibles; p. e. omite el caso de buena fe en el edificador, sembrador o plantador y mala fe en el dueo del terreno, mismo que habr de resolverse por
tanto, conforme a aquellos preceptos que resulten aplicables por analoga,
C. L, V.
ARTCULO 907.

No tendr lugar lo dispuesto en el artculo anterior si el propietario usa del derecho que le concede el
artculo 902.

Puede suceder que la edificacin perjudique al dueo del predio, quien habiendo
obrado de buena fe, podr solicitar la demolicin de la obra ejecutada de mala
fe, y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificador. En
este caso, el dueo del predio no ser ni siquiera responsable en forma subsidiaria frente al propietario de los materiales. Pero creemos que optando el propietario del terreno por la demolicin de la edificacin, los materiales pertenecern
al tercero, sin cuyo consentimiento se emplearon, quien adems podr reclamar
su demrito al que los emple.
C. L.V.

ARTCULO 908.

El acrecentamiento que por aluvin reciben las


heredades confinantes con corrientes de agua, pertenece
a los dueos de las riberas en que el aluvin se deposite.
[80]

TITULO CUARTO/CAPITULO IV

ART. 908

Se refiere este artculo a una forma de accesin naturai a inmuebles, llamada


accesin por aluvin, que el derecho romano caracterizaba como lo que las
corrientes de agua van aadiendo a nuestro campo tan insensiblemente que se
oculta a nuestra vista y no se sabe cunto en cada momento se agrega.
Nuestro CC sin formular definicin se limita a admitir la accesin por
aluvin, al igual que la reconocen todos los cdigos modernos, mismos que la
regulan casi uniformemente por inspirarse y reproducir los preceptos del derecho romano.
Por aluvin, siguiendo la frmula romana, ha de entenderse el acrecenta-

miento que paulatina, imperceptible y sucesivamente reciben !as heredades


con finantes con corrientes de agua (arroyos, ros. lagos, etc.), por efecto mismo
de las aguas.
El aluvin cede en Favor del propietario del terreno donde se deposita, es
decir. el acrecentamiento que reciben las heredades confinantes con corrientes
de agua pertenece a los dueos de aqullas, Cul es la razn justificadora de
esta accesin? La doctrina la ha encontrado en una idea de compensacin: el
dueo ribereo expuesto a los perjuicios de la fuerza destructora de las aguas,
que lentamente pueden ir arrebatndole tierra de su predio, recibe en compensacin los sedimentos depositados en su finca por las mismas aguas. Tambin
razones de conveniencia han servido de fundamento: entregar una faja de tierra
producto de aluvin a persona diferente del dueo de la ribera donde se
deposita, a ms de contrario al inters de la industria agrcola, por no ser
coste:1We dedicar esa tierra por si sola al cultivo, dara lugar a la necesidad de
imponer al propietario del fundo ribereo, la carga de una servidumbre a objeto
de facilitar el aprovechamiento de ella; lo que originara molestias, perjuicios y
litigios que el legislador, sin duda, ha querido evitar. Por otra parte, una razn
de lgica explica la accesin por aluvin, pues se trata de un acrecentamiento
paulatino e imperceptible, y las materias que lo forman no resultan identificables como de tal o cual propietario, por lo que difcilmente podran atribuirse a
alguien que alegara su propiedad. de donde no queda sino adjudicarlas al dueo
del fundo en que se depositan.
Son requisitos para que se d esta forma de accesin los siguientes:
L Que el terreno de propiedad privada en que el acrecentamiento se verifique,
sea confinante con corrientes de agua; si est separado por un camino que
depende del dominio del Estado, no tiene lugar para aqul la accesin.
2. Que la acumulacin de materiales sea paulatina e imperceptible, de forma
que stos no sean identificables como propiedad de alguno. Si los acrecentamientos son hechos sbitamente, siendo reconocibles los materiales depositados en la orilla de un predio, no estaremos ante el fenmeno de aluvin (vase
a. 910); y

3. Que el acrecentamiento sea natural y espontneo. Esto significa que el


arrastre de tierras, lgamo y otras materias, debe originarse por efecto de la
corriente de las aguas, por obra de la naturaleza. Si interviene la voluntad

LIBRO SEGUNDO

ARTS. 900, 909 y 910

reflexiva del hombre, para motivar en su propiedad ese acrecentamiento, no se


estar ante un caso de aluvin.
Por ltimo cabe hacer dos afirmaciones:
1. Al ser el aluvin un acrecentamiento paulatino e imperceptible, y no poder
identificarse las materias que lo forman, por persona alguna, la accin reivindicatoria resulta improcedente, pues uno de los elementos de esta accin es,
precisamente, que pueda identificarse el bien que con ella se trata de recuperar.
2. Los dueos de los terrenos donde se incorporan las materias por aluvin,
no necesitan para adquirir su propiedad actos de posesin expresa, basta la sola
incorporacin.
C.L.V.

Los dueos de las heredades confinantes con las


lagunas o estanques, no adquieren el terreno descubierto
por la disminucin natural de las aguas, ni pierden el que
stas inunden con las crecidas extraordinarias.

ARTCULO 909.

Esta norma es aplicable, segn su propio tenor, a las lagunas o estanques. Por
laguna habr que entender la concavidad natural en las tierras donde se acumula
el agua. El estanque, a diferencia de la laguna, es un depsito de agua construido
artificialmente, es una obra del ingenio humano.
Se prev aqu un supuesto en que La accesin no tiene lugar. El nivel de las
aguas puede variar, y sin embargo no se produce mutacin de la propiedad del
terreno cubierto o descubierto. Se sigue con esto una solucin procedente
del derecho romano, segn la cual las lagunas y los estanques no pierden, por las
variaciones de nivel, sus limites. As, los dueos de las heredades confinantes
con estanques o lagunas no adquieren el terreno descubierto por la disminucin
natural del agua, pero tampoco pierden el terreno que dichas aguas inundan en
las crecidas extraordinarias.
C.L.V.

ARTCULO 910.

Cuando la fuerza del ro arranca una porcin


considerable y reconocible de un campo ribereo y la
lleva a otro inferior, o a la ribera opuesta, el propietario
de la porcin arrancada puede reclamar su propiedad,
hacindolo dentro de dos aos contados desde el acaecimiento; pasado este plazo perder su derecho de propiedad, a menos que el propietario del campo a que se uni
la porcin arrancada, no haya an tomado posesin de
ella.
[821

ARTO. 910 y 911

TITULO CUARTO/CAPITULO IV

Se regula aqu una forma de accesin natural a inmuebles conocida en el


derecho romano con el nombre de fuerza del ro o avulsin.
La palabra avulsin deriva del participio avulsum, del verbo latino irregular
ave/lo, que significa arrancar con violencia. En virtud de la fuerza del ro es
separada una parte considerable de una heredad y despositada en otra, la cual
viene a acrecentar. Este es un fenmeno causado por la accin mecnica del
agua, es un hecho natural que produce efectos jurdicos.
Con arreglo a lo dispuesto en este artculo la porcin de terreno arrancada no
pertenece por el slo hecho de la incorporacin al propietario del predio que la
recibe, esto es, no se trata, como en el caso de aluvin (vase a. 908), de una
adquisicin inmediata de propiedad. Para que se consume la accesin por
avulsin es menester, a ms de la incorporacin; primero, que transcurra un
plazo de dos aos sin que el dueo de la porcin arrancada la reclame; y,
segundo, que el dueo de la ribera a que la porcin se uni haya ejercitado actos
de posesin sobre ella, actos que no requieren de un cierto trmino. Mientras el
propietario del predio beneficiado no hubiere tomado posesin de la porcin
incorporada, aunque hayan transcurrido los dos aos, no se habr extinguido la
propiedad para el dueo perjudicado con el desprendimiento mismo. El requisito
de la reconocibilidad es el elemento en que se funda el derecho del propietario de
la porcin arrancada.
Una solucin diferente al sistema establecido en nuestro cdigo, es la seguida
en ei derecho italiano (a, 944 del CC) donde el propietario del fundo al cual se ha
unido la porcin segregada adquiere en todo caso la propiedad de sta, pero
debe pagar al dueo del predio disminuido una indemnizacin, acorde al mayor
valor adquirido por el fundo en virtud de la incorporacin.
C. L.V.

Los rboles arrancados y transportados por la


corriente de las aguas pertenecen al propietario del terreno
a donde vayan a parar, si no los reclaman dentro de dos
meses los antiguos dueos. Si stos los reclaman, deberan
abonar los gastos ocasionados en recogerlos o ponerlos
en lugar seguro.

ARTCULO 911.

Este artculo se refiere a un caso de accesin por avulsin. La fuerza de la


corriente del agua tiene, en este caso, como consecuencia la segregacin y
transporte de rboles de un fundo a otro. Al igual que se dispone en el artculo
anterior, no hay aqu una adquisicin inmediata de propiedad. El propietario de
los arboles arrastrados por la corriente tiene derecho a retirarlos del fundo a que
hayan ido a parar. Pero, la accin est sometida a un plazo brevsimo: dos
meses, a partir del momento del suceso; transcurrido este plazo, sin reclama-

1 8:-11

ARTS. (III y S12

LIBRO SEGUNDO

cin, se verifica una prdida de la propiedad y, al mismo tiempo, una adquisicin de la misma por el dueo del terreno donde los rboles han ido a parar, que
corno propietario de la cosa principal (inmueble) Absorbe lo que a ella se une, sin
que para ello se requieran actos de posesin sobre esos rboles.
Si el dueo de los rboles los reclama dentro del plazo fijado deber rembolsar al propietario del terren donde fueron a parar, los gastos que ste haya
hecho para recogerlos y ponerlos en lugar seguro; de esta suerte, si los rboles se
hallan en el mismo lugar en que los dej la corriente, nada tendr que abonar;
pero si el dueo del predio donde fueron a parar emple algn medio en
recogerlos o ponerlos en lugar seguro, a fin de que no se los llevase la corriente,
tendr derecho a ser reintegrado del importe de los gastos que esto le hubiese
ocasionado,
C.L.V.

AR1 fCULO 912. La Ley sobre Aguas de Jurisdiccin Federal,


determinar a quin pertenecen los causes abandonados
de los ros federales que varen de curso.
Este precepto trata de un fenmeno que se conoce como mutacin de cauce, y
que tiene una reglamentacin jurdica de derecho privado o de derecho pblico
segn el rgimen de propiedad de los bienes de que se trate. El CC se ocupa de la
primera y la LFA (DO, 11-11-1972) de la segunda. As, en materia de ros
federales, remite el ordenamiento civil a la 1.FA, para que ella determine a quin
pertenecen los cauces abandonados por esos ros. Esta ley en su a, II dispone:
Cuando por causas naturales ocurra un cambio definitivo en el curso de
una corriente propiedad de la nacin, sta adquirir por ese solo hecho la
propiedad del nuevo cauce y de su zona federal, y de no destinarse a
satisfacer necesidades agrarias, los propietarios ribereos del cauce abandonado, podrn adquirir hasta la mitad de dicho cauce, la parte que
quede a su frente, o la totalidad, si del lado contrario no hay ribereo
interesado.
Ntese cmo la mencionada ley no establece en todo caso la adquisicin por
los propietarios ribereos, en esto se diferencia de lo que mandaba la LFA de 1946
(DO, 13 julio) que en su a. 6o. deca: "Cuando por obra de la naturaleza una
corriente de propiedad nacional cambie de curso, la nacin adquirir la propiedad sobre el nuevo cauce y su zona federal correspondiente y los propietarios
ribereos al cauce abandonado adquirirn la parte que queda a su frente hasta
la mitad de dicho cauce".
Para la aplicacin del a. 11 de la LFA no olvidar que la fr. IV del 4o. de ese
mismo cuerpo legal define al "cauce de una corriente" como "el canal natural o
artificial que tiene la capacidad necesaria para que escurran las aguas de las
[84]

ARTS. 912, 913 y 914

CUARTO CAPITU1.4) IV

mayores crecientes ordinarias", y establece que "cuando las corrientes estn


sujetas a desbordamiento, mientras no se construyan obras de encauzamiento,
el cauce estar constituido por el canal natural". Igualmente es importante
recordar que el a. 13 de la misma ley de aguas dispone: "Cuando por causas
naturales un lago, laguna, o corriente de propiedad nacional tienda a cambiar
de vaso o cauce, los propietarios de los terrenos aledaos, tendrn derecho a
construir obras de defensa necesarias. En caso de cambio consumado, tendrn
derecho a construir obras de rectificacin, dentro del plazo de un ao contado a
partir de la fecha en que se efectu el cambio".
C. L. y.

Son del dominio del poder pblico las islas que se


formen en los mares adyacentes al territorio nacional, as
como las que se formen en los ros que pertenecen a la
Federacin.

ARTCULO 913.

Este articulo se refiere a una forma de accesin natural denominada formacin


de isla, fenmeno que puede tener lugar en aguas del dominio pblico o en aguas
de propiedad particular. Expresamente se determina aqu la pertenencia de las
islas que se formen en aguas de propiedad nacional, misma que se atribuye a la
Federacin. A contrario, se comprende que las islas que surjan en aguas de
particulares pertenecen a stos.
Para atribuir la propiedad de las islas, la ley considera a stas como cosa
accesoria, y a las aguas donde surgen como cosa principal.
Aunque de este precepto parece desprenderse que todas las islas que se
formen en aguas del dominio del poder pblico pertenecen a la Federacin, ello
no es as, la 1,FA establece un caso de excepcin al disponer: "Son tambin
propiedad de la nacin....VIl. las islas que existen o se formen en el mar
territorial, en los vasos de lagos, lagunas, esteros, presas y depsitos o en los
cauces de corrientes de propiedad nacionl, excepto las que se formen cuando
una corriente segregue terrenos de propiedad particular, cjidal o comunal".
Para este caso de excepcin debe entenderse que las islas formadas, pertenecen al comunero, ejidatario o al dueo de la propiedad particular, de cuyo
terreno fue arrancada por la corriente de las aguas la porcin de terreno que
form la isla_ Vase a, 42 constitucional).
CL.V.

Los cauces abandonados por corrientes de agua


que no sean de la Federacin, pertenecen a los dueos de
los terrenos por donde corren esas aguas. Si la corriente
era limtrofe de varios predios, el cauce abandonado

ARTICULO 914.

[851

LIBRO SEGUNDO

MITS. 914 y 915

pertenece a los propietarios de ambas riberas proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo
largo de la corriente, tirando una lnea divisoria por en
medio del lveo.
Cauce abandonado es el lecho que queda descubierto por una variacin natural
del curso de las aguas de un ro, arroyo, etc.
En la mutacin de cauce hay que distinguir si la corriente de aguas es o no de la
Federacin; si lo es, la determinacin de a quin pertenece el cauce abandonado
por la variacin de curso de las aguas se har conforme a lo dispuesto por la
LFA (vase a. 91 l}; si no lo es se har segn lo establecido en este precepto.
Siguiendo la doctrina formulada por el derecho romano, y recogida por el

Fuero Real y las Leyes de Panida, este artculo determina que la propiedad del
lveo abandonado por corrientes de agua, que no sean de la Federacin,
pertenece a los dueos de los terrenos por donde corran esas aguas, o si la
corriente era limtrofe de varios predios, pertenece a los propietarios de los
predios ribereos, proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad,
tirando una lnea divisoria por en medio del lveo.
El sistema aqu implantado se funda en el supuesto de que los cauces de las
corrientes de agua se han formado a costa de los predios por donde pasan, y en
justa compensacin a estos perjuicios, se concede a sus dueos la propiedad del
lveo abandonado. Otra razn justificativa, sin duda, es la del inters agrcola,
mismo que aconseja til y provechoso sean los dueos del predio por donde las
aguas corran: y si la corriente era limtrofe de varios predios, los propietarios de
los terrenos confinantes con ella, quienes adquieran la propiedad del lecho
abandonado, por resultar ms costeable la explotacin de la tierra de ese cauce y
menos dificil su ocupacin.
C.L. V.

Cuando la corriente del ro se divide en dos brazos


o ramales, dejando aislada una heredad o parte de ella, el
dueo no pierde su propiedad sino en la parte ocupada
por las aguas, salvo lo que sobre el particular disponga la
Ley sobre Aguas de Jurisdiccin Federal.

ARTCU LO 915.

El nacimiento de una isla puede ocurrir en tres hiptesis: la. La isla se forma por
aluvin, es decir, por el depsito que se hace en el cauce del ro, de materiales
que llegan a constituir una fraccin de terreno rodeada de agua; 2a. La isla se
forma por avulsin, es decir, cuando la corriente arranca una fraccin de
terreno de un predio y queda situada en medio del cauce; 3a. Puede abrirse la
corriente del ro en dos brazos o ramales, de suerte que quede una porcin de
terreno rodeada de agua. En estos tres casos es necesario determinar a quin
[86]

ARTS. 915 y 916

TITULO IMARTO.'1APITU1.11 IV

pertenece la isla formada. Concretamente es respecto a la tercera hiptesis que


este artculo resuelve la cuestin; la porcin de tierra que constituye la isla sigue
perteneciendo al propietario del terreno inundado, quien perder las tierras que
queden ocupadas en forma permanente por el ro, si se trata de aguas nacionales, y el de su zona federal correspondiente (vanse os aa. I l y 40.1r. V111, de la
LEA), pero si las aguas son de propiedad particular el dueo de la tierra
ocupada seguir manteniendo su dominio sobre el terreno inundado.
C. V.

iC1/ LO 916. Cuando

dos cosas muebles que pertenecen a dos


dueos distintos, se unen de tal manera que vienen a
formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere la accesoria, pagando su valor.

Se regula aqu un tipo de accesin en bienes muebles, que con antecedentes ene)
derecho romano y en las Leyes de Partida, se conoce en doctrina como incorporacin o adjuncin, y se caracteriza por la unin de dos cosas muebles que,
conservando su identidad, vienen a formar un solo objeto para lo sucesivo.
Para determinar los efectos de la unin o incorporacin de cosas, dos aspectos
son fundamentales, 1. El carcter de principal de una cosa sobre la otra, y 2o. La
determinacin de la buena o mala fe en la incorporacin. En relacin con el
primer aspecto los aa. 917, 918 y 919 fijan las reglas para calificar la accesoriedad y principalidad. En cuanto al segundo, cuatro hiptesis tiene en cuenta el
legislador para resolver los conflictos jurdicos resultantes de la unin de cosas:
1 a. Que haya buena fe en el dueo de la cosa principal y en el de la accesoria,
(hiptesis prevista en este artculo y en el 920); 2a. Que haya mala fe en el duerit,
de la cosa accesoria y buena fe en el propietario de la principal (caso regulado en
el a. 922): 3a. Que haya mala fe en el propietario de la cosa principal y buena fe
en el dueo de la accesoria (supuesto de que trata el a. 923); y 4a. Que haya mala
fc tanto en el dueo de la cosa principal como en el de la accesoria (a esta
situacin se refiere cl a. 924.
Este artculo prev el caso de adjuncin en que los propietarios de las cosas
unidas obran de buena fe, supuesto en el cual, con base en la regla de que lo
accesorio cede a lo principal, se dispone que el propietario de la cosa principal
adquiere la accesoria. Empero la ley, tomando en cuenta la buena fe del dueo
de la cosa accesoria, que no debe ver disminuido su patrimonio sin causa en
beneficio de otro, ordena se le d una compensacin, es decir, manda que el
dueo de la cosa principal al adquirir la accesoria, indemnice el valor de sta.
Lo establecido en este precepto es, por analoga, aplicable al caso de unin de
tres o ms cosas muebles.

[87]

AHTS. 917, 918 y 919

LIBRO SEGUNDO

Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas,


la de mayor valor.

ARTCULO 917.

Para los efectos de adjuncin, la relacin de accesoriedad se determina en


nuestro derecho positivo atendiendo al valor pecuniario de las cosas unidas,
reputndose como principal la cosa de mayor valor. Con esto se consagra un
criterio racional, justificable econmica y psicolgicamente, pues el valor econmico, sirve comnmente en las relaciones humanas para apreciar las cosas.
C. L. V.

Si no pudiere hacerse la calificacin conforme a la


regla establecida en el artculo que precede, se reputar
principal el objeto cuyo uso, perfeccin o adorno se haya
conseguido por la unin del otro.

AR"IiCULO 918.

Cuando Fuese imposible determinar lo principal y lo accesorio por la regla del


mayor valor, por tener las cosas unidas igual valor, habr que recurrir al criterio
establecido en este articulo: el del destino econmico de las cosas, criterio que se
expresa por el legislador a travs de una forma ejemplificativa, al disponer que
se reputar principal el objeto cuyo uso, perfeccin o adorno se haya conseguido por la unin del otro.
Solucin diferente a la de nuestro CC es la existencia en legislaciones como la
francesa, italiana y espaola, que como primera regla establecen que es cosa
principal, entre dos unidades, aquella cuyo uso, perforacin o adorno se ha
conseguido con la unin de otra; y como criterio supletorio consagran el del
mayor valor.
C.L.V.

En la pintura, escultura y bordado; en los escritos,


impresos, grabados, litografas, fotograbados, oleografas, cromolitografas, y en las dems obtenidas por otros
procedimientos anlogos a los anteriores, se estima accesorio la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el
pergamino.

fC111,0 919.

Con base en el aprecio social y comercial que en las relaciones humanas existe
respecto de ciertas cosas, este artculo da soluciones casuisticas para calificar la
accesoriedad en una lista de casos que no es exhaustiva, sino simplemente
indicativa, pudiendo ser ampliada por la analoga. C. L. y.

[881

TITULO CUARTO CAPITULO IN'

All1S. 920 y 921

Cuando las cosas unidas puedan separarse sin


detrimento y subsistir independientemente, los dueos
respectivos pueden exigir la separacin.

ARTCULO 920.

1.a adjuncin o incorporacin supone que en forma permanente dos cosas


muebles se unen constituyendo una tercera. Si hay posibilidad de separacin sin
dao, y las cosas pueden subsistir independientemente, no habr propiamente
caso de accesin, sino que las cosas incorporadas podrn volver a sus dueos.
mismos que tendrn derecho a pedir la separacin. As, en esta hiptesis, no
cede lo accesorio a lo principal, y una vez separadas las cosas, el conflicto
jurdico quedar terminado.
C. 1..V.

Cuando las cosas unidas no pueden separarse sin


que la que se reputa accesoria sufra deterioro, el dueo de
la principal tendr tambin derecho de pedir la separacin; pero quedar obligado a indemnizar al dueo de la
accesoria, siempre que ste haya procedido de buena fe.

ARTCULO 921.

El derecho que este artculo concede al dueo de la cosa principal, de pedir la


separacin de lo unido, no obstante se cause dao a la cosa accesoria, muestra el
inters del legislador en proteger las cosas consideradas como principales de
uniones o incorporaciones que pudieron no resultarles benficas. Empero, para
que surja este derecho es indispensable que el dueo de la cosa principal haya
obrado de buena fe en la incorporacin, pues si actu de mala fe se estar, o
bien, ante la hiptesis prevista en el a. 923, o ante la del 924 (segn que a esa mala
fe concurra o no la mala fe del dueo de la cosa accesoria).
El supuesto aqu regulado, requiere que el dueo de la cosa accesoria haya
obrado de buena fe. Si actu de mala fe, pierde la cosa accesoria, sin derecho a
indemnizacin alguna, la cual pasa por accesin al dueo de la cosa principal,
quien, va como propietario de todo lo unido, no necesita presentar solicitud
alguna para realizar la separacin. (Vase a. 922).
Por otra parte, no debe perderse de vista, atento lo previsto en este artculo y lo
establecido en el 916, que el dueo de la cosa principal que obr de buena fe, puede
respecto del dueo de la cosa accesoria que actu tambin de buena fe, ejercitar
el derecho que aqu se le concede a pedir la separacin de lo unido, restituyendo
la cosa accesoria a su dueo e indemnizndolo por los daos que ste haya
sufrido con la separacin, caso en que no habr accesin: o bien, en ejercicio del
derecho de accesin, puede quedarse con la cosa accesoria, pagando su valor.
(Vase comentario al a. 916).
C.L.V.

[89-1

ARTS. 922 y 923

LIBRO SECUNDO

ARTCULO 922, Cuando el dueo de la cosa accesoria es el que ha


hecho la incorporacin, la pierde si ha obrado de mala fe;
y est, adems, obligado a indemnizar al propietario de
los perjuicios que se le hayan seguido a causa de la
incorporacin.
Este artculo prev la hiptesis de unin o incorporacin de cosas muebles en
que el propietario de la cosa accesoria ha obrado de mala fe, en tanto que el
dueo de la cosa principal ha procedido de buena fe. El conflicto jurdico
surgido en este caso es resuelto por el legislador haciendo operar la accesin: el
propietario de la cosa principal adquiere la accesoria; pero, sin que el que deja
de ser dueo de sta tenga derecho a indemnizacin alguna, quedando, adems,
obligado a indemnizar al propietario de la cosa principal los daos y perjuicios
que ste haya sufrido por la incorporacin. Se sanciona, de esta manera, muy
justamente. la conducta ilcita del dueo de la cosa accesoria que, a sabiendas de
que una cosa no era suya (la principal), hizo la incorporacin.
Atento al principio de que la buena fe se presume, salvo prueba en contrario,
el dueo de la cosa principal deber acreditar la mala fe del dueo de la cosa
accesoria, para que proceda lo establecido en este artculo.
C.L. V.

Si el dueo de la cosa principal es el que ha


procedido de mala fe, el que lo sea de la accesoria tendr
derecho a que aqul le pague su valor y le indemnice de
los daos y perjuicios; o a que la cosa de su pertenencia se
separe, aunque para ello haya de destruirse la principal.

ARTCULO 923.

Este artculo regula el caso de incorporacin o unin de cosas muebles en que el


dueo de la cosa principal ha procedido de mala fe y el dueo de la accesoria ha
obrado de buena fe. El conflicto jurdico, en esta situacin, se resuelve concediendo al dueo de la cosa accesoria un derecho a optar entre que el dueo de la
cosa principal le pague el valor de aqulla, ms los daos y perjuicios que la incorporacin le haya ocasionado, o que la cosa accesoria se separe, aunque para
ello haya de destruirse la principal. Si opta por lo primero habr accesin;
si se decide por lo segundo no. Aunque este artculo no lo exprese, en caso de
elegir la separacin, el dueo de la cosa accesoria, tendr derecho a que se le
paguen los daos y perjuicios que la incorporacin y la separacin le hayan
ocasionado; esto con fundamento en lo dispuesto ene] a. 1910 (vase comentario), en virtud del proceder ilcito del propietario de la cosa principal.
Una cuestin se plantea, v es la relativa a si el derecho que concede este
artculo a pedir la separacin es aplicable a las uniones de cosas de que trata el a.
1.901

ARTS. 923, 924 y 925

TITULO CUARTO 'CAPITULO IV

919. Al respecto, creemos que tal derecho slo opera en el supuesto de ser la
separacin factible, no as cuando resulte imposible.
C. L.V.

Si la incorporacin se hace por cualquiera de los


dueos a vista o ciencia y paciencia del otro, y sin que ste
se oponga, los derechos respectivos se arreglarn conforme a lo dispuesto en los artculos 916, 937, 918 y 919.

A RTICU LO 924.

Cuando la incorporacin se hace por uno de los dueos a vista o ciencia y


paciencia del otro, sin que ste se oponga, puede considerarse ello como una
aceptacin tcita (a. 1803) y ambos estaran actuando de comn acuerdo.
Reafirma esta opinin el propio artculo que se comenta cuando dispone que
esta manifestacin recproca de voluntades debe regirse por las disposiciones
que consagran los aa. 916 al 919 los cuales se encargan de sealar a la persona
que se har dueo de la nueva especie.
Creernos que no debe aplicarse al artculo que se comenta c caso de excepcin que considera el a. 905, porque los aspectos que sealan ambas disposiciones son distintos ya que mientras e1 a_ S95 establece una situacin de privilegio
en laor del propietario del suelo. no ocurre lo mismo en el artculo en comentario_
malniente el a. 905 considera un caso de excepcin al pm-Ir:4)in de la buena
Ic aa_ 257 y S071 V es sabida que las excepciones no admiten interpretaciones
analgicas (a. I 1).
C. '-. V.

Siempre que el dueo de la materia empleada sin


su consentimiento, tenga derecho a indemnizacin, podr
exigir que sta consista en la entrega de una cosa igual en
especie, en valor y en todas sus circunstancias a la empleada; o bien en el precio de ella fijado por peritos.

ARTCULO 925.

A efecto de que pueda obtener una restitucin en especie el propietario de una


cosa que no dio su consentimiento para que hiera incorporada a otra u Otras, la
ley le concede, siempre que tenga derecho a indemnizacin, la facultad de optar
entre exigir la entrega de cosa igual en especie, en valor y en todas sus circunstancias a la incorporada; o bien exigir su precio, fijado por peritos. Esto, desde
luego, sin detrimento del derecho que le pudiera corresponder a exigir indemnizacin por los daos y perjuicios que la incorporacin le hubiese causado.
C. L . V.
[91. }

ARTS. 92E1 y 927

LIBRO SECUNDO

AR 11-CUI O 926 Si se mezclan dos cosas de igual o diferente

especie, por voluntad de sus dueos o por casualidad, y


en este ltimo caso las cosas no son separables sin detrimento, cada propietario adquirir un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendido el valor de las
cosas mezcladas o confundidas.

Se prev aqu el caso de mezcla de cosas muebles, pertenecientes a distintos


dueos, fenmeno en donde sin formarse una cosa nueva, las cosas mezcladas
han perdido su identidad, las ms de las veces, de tal manera que no cabe su
sepa va ei . Si la mezcla es de cuerpos slidos ( p.c. granos de trigo) suele la
doctrina hablar de conmixtin, y cuando es de lquidos (vinos, aceites, etc.), de
confusin. Sin embargo como el CC no distingue la conmixtin y la confusin para someter su regulacin a disposiciones distintas, sino que para ambas
los efectos son iguales. tal diferenciacin, desde un punto de vista legislativo,
carece de inters.
Frente a los supuestos tpicos de accesin, sucede que respecto de la mezcla o
confusin no se habla de una cosa principal y otra accesoria; y es que tratndose
de una mixtura de lquidos o slidos, ninguna de las cosas puede decirse
absorbida por una principal. De aqu que una consecuencia normal en esta
materia sea, en vez de la accesin, la produccin de una copropiedad, aunque en
todo caso el efecto depende del hecho que haya causado la mezcla.
En este artculo se regula la hiptesis de mezcla producida por voluntad de los
dueos de las cosas mezcladas, y mezcla proveniente de la casualidad. En ambos
casos dispone la ley que se genera una copropiedad, en donde cada propietario
adquiere un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendido el
valor de las cosas mezcladas ()confundidas. Pero en el caso de mezcla voluntaria
la copropiedad es v oluntaria, en cambio en la casual lo es por disposicin de la
ley. De donde resulta lgico que en este segundo se excluya la copropiedad
cuando las cosas sean separables sin detrimento: entonces lo procedente es la
separacin, ya que la muela no se verific por voluntad de los propietarios.
C.L.V.

ARTCULO 927. Si

por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se


mezclan o confunden dos cosas de igual o diferentes
especies, los derechos de los propietarios se arreglarn
por lo dispuesto en el artculo anterior; a no ser que el
dueo de la cosa mezclada sin su consentimiento, prefiera
la indemnizacin de daos y perjuicios.

Este artculo regula la hiptesis de mezcla o confusin de dos cosas slo por
voluntad del propietario de una de ellas, y de buena fe. La solucin que el cdigo
[92]

ARTS. 927, 928, y 929

TITULO CUARTO!CAPITLLO IV

da a este conflicto es en el sentido de conceder al dueo de la cosa mezclada sin


su consentimiento un derecho a optar entre una copropiedad sobre lo mezclado,
en la que tendr un derecho proporcional a la parte que le corresponda,
atendido el valor de las cosas mezcladas, o exigir indemnizacin de daos y
perjuicios. Si se opta por lo primero la accesin queda excluida; si se decide por
lo segundo, el mezclador adquiere por accesin la cosa con que hizo la mezcla,
pero, con obligacin de pagar los daos y perjuicios ocasionados.
C.L. V.

El que de mala fe hace la mezcla o confusin,


pierde la cosa mezclada o confundida que fuere de su
propiedad, y queda, adems, obligado a la indemnizacin de los perjuicios causados al dueo de la cosa o cosas
con que se hizo la mezcla.

ARTCULO 928.

Prev este artculo el supuesto de mezcla o confusin de cosas por voluntad del
dueo de una de ellas, y de mala fe. En este caso el cdigo resuelve el conflicto
sancionando la mala fe del mezclador, no slo con la prdida de la cosa de su
propiedad, la cual pasa por accesin al dueo de la cosa o cosas que no dio su
consentimiento para la mezcla, sino tambin con la obligacin de indemnizar a
ste por los daos y perjuicios que la mezcla le hubiere causado.
C. L. V.

ARTICULO 929. El

que de buena fe emple materia ajena en todo o


en parte, para formar una cosa de nueva especie, har
suya la obra, siempre que el mrito artstico de sta,
exceda en precio a la materia, cuyo valor indemnizar al
dueo.

Trata este artculo de un tipo de accesin, a la que la doctrina llama especificacin, que resulta cuando alguien empleando su trabajo transforma la materia
ajena, para crear una cosa de nueva especie (lo que ocurre, p.c., cuando con
bronce o mrmol se hace una estatua).
Se presenta aqu una incorporacin de trabajo a una cosa A quin pertenece
la especie formada? Al dueo de la materia o al que la transform con su
trabajo? El cdigo da solucin a este conflicto con base en el principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, y con base, tambin en la buena o mala
fe con que proceda el autor de la obra.
Como regla para determinar cual de las cosas mezcladas es principal y cual
accesoria, la ley emplea el criterio del mayor valor, y fija como cosa principal el
trabajo cuando el mrito artstico de la obra excede en precio a la materia. En
931

LIBRO SECUNDO

ARTS. 929. 90 y 931

este caso, si el que emple la materia actu de buena fe, adquiere por accesin, la
nuera especie formada, pero con obligacin de pagar el valor de la materia al
dueo (o mejor dicho, al que por operar la accesin a favor del transformador,
dej de ser dueo). El mayor problema aqu ser determinar, mediante oportuna estimacin, el valor del mrito artstico, para as poder compararlo en
precio, con el de la materia.
C. f. V.
ARTCULO 930. Cuando

el mrito artstico de la obra sea inferior


en precio a la materia, el dueo de sta har suya la
nueva especie, y tendr derecho, adems, para reclamar
indemnizacin, de daos y perjuicios; descontndose del
monto de stos el valor de la obra, a tasacin de peritos.

Cuando una persona de buena fe emplea materia ajena y la transforma creando


una cosa de nueva especie, si el mrito artstico de la obra es inferior en precio a
la materia empleada, en aplicacin del principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, el dueo de la cosa de mayor valor, que en este caso es
la materia, har suya por accesin la nueva especie, y tendr, adems, derecho a
reclamar los daos y perjuicios que la especificacin le hubiese ocasionado,
descontndose del monto de stos el valor del mrito artstico de la obra, ajuicio
de peritos.
Solucin diferente a la aqu establecida, es la que contiene el CC espaol
(a.383, segundo prrafo), donde el dueo de la materia puede, a su eleccin,
quedarse con la nueva especie, previa indemnizacin del valor de la obra, o
pedir indemnizacin de la materia (a, 383 del CC).
C. L. V.

ARTI CU LO 931. Si la especificacin se hizo de mala fe, el dueo de

la materia empleada tiene derecho de quedarse con la


obra sin pagar nada al que la hizo, o exigir de ste que le
pague el valor de la materia y le indemnice de los perjuicios que se le hayan seguido.
Si una persona de mala fe emplea materia ajena y la transforma creando una
cosa de nueva especie, no importa q ue el mrito artstico de la obra sea superior
en precio al valor de la materia, el dueo de sta tiene derecho a quedarse con la
obra, sin pagar nada al que la hizo; o si lo prefiere puede exigir se le pague el
valor de la materia ms los daos y perjuicios que la especificacin le haya
causado. Si elige lo primero, la accesin habr operado en su favor, sin tener que
[941

AI1TS. 931 y 932

TITULO CUARTO CAPITULO IV

dar nada a cambio; si se decide por lo segundo, la obra quedar al especificante,


quien tendr obligacin de pagarle el valor de la materia y daos y perjuicios.
Hay quien opina que la solucin que da e] legislador de conceder al dueo de
la materia derecho de quedarse con la obra, sin pagar nada al que la hizo, es
injusta, toda vez que permite que el d ueo de materia de escassimo valor pueda
adquirir el dominio de una verdadera obra artstica, escultrica, etc., sin dar
nada a cambio del genio del artista.
Creemos que una solucin ms justa sera aquella que tomando en cuenta el
valor del mrito artstico y el de la materia, aplicara el principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, y dispusiera que en caso de que la cosa
principal fuera et mrito artstico, el especificador adquirira la obra por accesin, pero con obligacin de pagar el valor de la materia ms los daos y
perjuicios que al dueo se hubiese causado. En caso de que lo principal fuese la
materia, podra darse un derecho de opcin al dueo de ella para elegir entre
quedarse con la obra, sin pagar nada a cambio, y s con derecho a reclamar los
daos y perjuicios que la especificacin le hubiese causado; o bien elegir que la
obra quede al espeeificador. pero con obligacin, para ste, de pagarle el valor
de la materia ms los daos y perjuicios.
Conviene hacer notar que para la especificacin no ha previsto el legislador la
posibilidad de separacin de lo unido, disponiendo en todo caso la accesin,
C.L. V.

La mala fe en los casos de mezcla o confusin se


calificar conforme a lo dispuesto en los artculos 904 y
905.

ARTCULO 932,

La buena o mala fe son elementos fundamentales para determinar los efectos de


la mezcla o confusin y, en general, de todos los casos de accesin por unin o
incorporacin de cosas, donde interviene la voluntad reflexiva del hombre para
hacer o dejar, sin oponerse, que se realice la unin. Este precepto remite a los
aa. 904 y 905 para el discernimiento, en materia de mezcla o confusin, de la
mala fe.
Siguiendo el contenido de los aa. 904 y 905 puede decirse que hay mala fe en el
mezclador cuando hace la mezcla o confusin, o permite, sin reclamar, que con
cosa o cosas suyas se haga por otro respecto de cosa o cosas que sabe son ajenas,
no pidiendo previamente al dueo de stas su consentimiento por escrito. Se
entiende que hay mala fe por parte del dueo de la cosa o cosas con que el
mezclador mezcl las suyas, cuando a pesar de no haber autorizado la mezcla,
no se opone a ella y permite que a su vista, ciencia y paciencia se realice (vanse
comentarios a los aa. 904 y 905).
Las reglas de los aa. 904 y905, sirven, igualmente, por analoga, para calificar
la mala fe en los casos de especificacin y adjuncin.

C.L.V.
[95]

TITULO CUARTO
De la propiedad
CAPITULO y
Dei dominio de las aguas

ARTS. 933 y 934

LIBRO SECUNDO

CAPITULO V
Del dominio de las aguas
El dueo del predio en que exista una fuente
natural, o que haya perforado un pozo brotante, hecho
obras de captacin de aguas subterrneas o construido
aljibe o presas para captar las aguas fluviales tiene derecho a disponer de esas aguas; pero si stas pasan de una
finca a otra, su aprovechamiento se considerar de utilidad pblica y quedar sujeto a las disposiciones especiales que sobre el particular se dicten.
El dominio del dueo de un predio sobre las aguas de
que trata este artculo, no perjudica los derechos que
legtimamente haya podido adquirir a su aprovechamiento
los de los predios inferiores.

ARTCULO 933.

La doctrina distingue dos clases de aguas: las que nacen del seno de la tierra
tengan o no un curso exterior cuya fluencia es continua; se les llama "aguas
vivas". Las que caen del espacio (lluvia) y no tienen curso exterior ms que
accidentalmente, y las que provienen del deshielo o de las nieves. Este precepto
se refiere a ambas clases de aguas. Se les considera accesorias del fundo y se les
aplica el principio de que la propiedad del suelo importa la del subsuelo y la del
espacio areo que se halla encima del mismo. Pero, si el agua sale del predio en
que tiene su origen sin que el propietario la haya utilizado para cualquier fin
lcito, deja de pertenecerle y no podr reclamar su restitucin o pago alguno de
quienes se sirvan del elemento lquido.
Este artculo reconoce al dueo del predio en que nace una fuente natural, el
derecho de usada segn su voluntad; podr hacerla desaparecer por vas
subterrneas, transmitir su propiedad por compraventa o donacin, retenerla
en reservorios o formar con ella juegos de agua para su placer. Esta libertad
ilimitada de usar del agua de una fuente natural la tiene solamente el propietario
del terreno en que la fuente nace; si el agua corre de una finca a otra, se
considerar de utilidad pblica y quedar sometida a disposiciones especiales;
por lo tanto, el dueo de un predio por donde el agua pasa, sin haber nacido all,
no podr disponer de la misma arbitrariamente. Ver a. 27 de la C., prrafo 2.

Si alguno perforase pozo o hiciere obras de


captacin de aguas subterrneas en su propiedad, aunque
por esto disminuya el agua del abierto en fundo ajeno, no
est obligado a indemnizar; pero debe tenerse en cuenta
lo dispuesto en el artculo 840.

ARTCULO 934.

[96]

TITULO CUARTO, CAPITULO 5

ARTS. 934, 435 Y 930

Las aguas, antes de emerger a la superficie, recorren un considerable espacio


subterrneo. Quien, por medio de excavaciones hechas en su heredad, corte las
vetas que allegan agua al terreno de otro, no estar obligado a indemnizar: la
propiedad del suelo implica la del subsuelo y el consiguiente derecho de excavar
y de hacer obras a cualquier profundidad. Si la excavacin penetrase en
subsuelo ajeno, el propietario de ese subsuelo tendra el derecho de oponerse a la
obra.
De acuerdo al a, h40, si la eaptacion de aguas subterrneas no tuviese otro
resultado que el de perjudicar a otro propietario, sin beneficio para aqul que
realiz la obra, ste estara obrando ilcitamente, con abuso de su derecho, y b
obra podra ser interdietada. No es necesario que se pruebe la intencin de
periudicar: basta el hecho objetivo de que se perjudique a un tercero sin
beneficio alguno para quien realiz la obra (perforacin de pozo o captacin de
aguas subterrneas).
C.G. M.

A 1-ZI (el! LO 935.

El propietario de las aguas no podr desviar su


curso de modo que cause dao a un tercero.

La prohibicin consagrada en este articulo tiene un doble aspecto: a) por un


lado, ningn propietario podr desviar el curso de las aguas de modo que el
(mico resultado sea privar de ellas a los predios inferiores (canalizndola fuera
de su curso natural, propendiendo a que se estanque de manera insalubre) ni
plantar arbustos para procurarse tierras de aluvin a expensas de sus vecinos,
etc; b) por otra parte, no podr realizar construcciones que desven sus aguas
sobrantes de manera que stas se precipiten sobre un fundo vecino.
El propietario de un fundo inferior est obligado a soportar el agua que se
ierta sobre su predio por disposicin geogrfica natural; pero puede oponerse a
todo aquello que haga el dueo de un fundo superior para agravar esa situacin.
Aqu deben conciliarse dos intereses opuestos: el del propietario del fundo
superior, de cultivar su predio como mejor le convenga y de desembarazarse de
las aguas superfluas: y el del dueo del fundo inferior, de no ser lesionado por el
pasaje de aguas fuera de su curso natural. La perpetuidad del curso del agua le
asigna necesariamente un lecho determinado, que el propietario del terreno
superior no puede cambiar, sin consentimiento del tercero que pudiese resultar
perjudicado. ( Ver: Pardessus, 1.M., Trait (les .vervitudes, Paris, Lbrairie de la
Cour de ('assation, 1838, pp. 172-395).
C.G. M.

El uso y aprovechamiento de las aguas de dominio pblico se regir por la ley especial respectiva.

AR-11CULO 936.

la le que rige el uso y aprovechamiento de las aguas del dominio pblico es la


11971

ARTS. 936, 937 y 938

LIBRO SEGUNDO

LEA, publicada en el DO del 11 de febrero de 1972. Esta ley es reglamentaria


de los pargrafos quinto y sexto del a. 27 constitucional. Su objeto es el de
regular la explotacin, uso y aprovechamiento de las aguas propiedad de la
nacin, incluidas las del subsuelo, libremente alumbradas por obras artificiales.
El a. 5 de la referida ley. en sus XI fracciones, enumera las aguas que son
propiedad de la nacin.
C.G. M.

El propietario de un predio que slo con muy


costosos trabajos pueda proveerse del agua que necesite
para utilizar convenientemente ese predio, tiene derecho
de exigir de los dueos de los predios vecinos que tengan aguas sobrantes, que le proporcionen la necesaria,
mediante el pago de una indemnizacin fijada por peritos.

MUT CULO 937.

El propietario de un fundo situado en un nivel inferior, desde un punto de vista


topogrfico, llene la obligacin de recibir las aguas que naturalmente corran
desde un fundo superior. En contrapartida y de acuerdo con lo dispuesto en este
precepto, puede reclamar que se le proporcione el agua sobrante, mediante el
pago de un precio. Esta es una servidumbre de agua, que debe soportar el dueo
del fundo superior, as como el de todo predio que haya sido favorecido por
la naturaleza en materia de aguas, con relacin a sus vecinos para quienes sea
demasiado costoso obtenerla de su propia heredad.
C.G. M.

CAPITULO VI
De la copropiedad
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho
pertenecen pro-indiviso a varias personas.

ARTCULO 938.

El derecho real de dominio o propiedad, generalmente pertenece a una sola


persona a quien se conoce con el nombre de propietario individual o titular del
derecho; pero tambin puede pertenecer colectivamente a un conjunto de
personas, en cuyo caso toma el nombre de comunidad, indivisin, copropiedad,
condominio, propiedad colectiva o cualquiera otra denominacin semejante,
que destaque su carcter de propiedad comn.
Puede recaer sobre bienes singulares o sobre universalidades de derecho.
Algunos autores consideran que esta especie de propiedad debiera denominarse comunidad, la que tomara el nombre especfico de copropiedad si recae
sobre cosas singulares y simplemente comunidad cuando lo hace sobre universalidades jurdicas, como herencias, sociedades en liquidacin; incluso hay
[98]

ARTS. 938 y 939

TITULO CUARTO/CAPITULO VI

quienes consideran que puede tener este carcter la sociedad conyugal durante
su vigencia y con mayor razn, despus de su disolucin.
El CC del DF designa indistintamente con el nombre de comunidad a la
copropiedad, en los aa. 942, 943, 950 y 969.
Tiene el a. 938 una redaccin muy parecida al a. 392 del CC espaol, slo que
en este ltimo cuerpo de leyes se emplea la expresin comunidad que es ms
amplia que copropiedad. Dice esa disposicin: "Hay comunidad cuando la
propiedad de una cosa o de un derecho pertenecen pro indiviso a varias
personas".
Este cambio de redaccin, signific acaso un cambio de criterio? Se quizo
limitar este captulo slo a la propiedad comn sobre cosas singulares?
Con respecto a la sucesin hereditaria, que es una universalidad de derecho y
un patrimonio en liquidacin, el libro tercero contiene en varias de sus disposiciones el reconocimiento de la propiedad comn, cuando existen varios herederos
o cuando los bienes de la sucesin se encuentran confundidos con los de la
sociedad conyugal. (aa. 1281, 1284, 1288, 1289, 1291, 1292, 1650, 1704, 1779,
2009 y 2208).
Se caracteriza esta modalidad especial del derecho de propiedad por su
complejidad y ambigedad, pues tanto el bien singular como el universal que es
objeto de este derecho pertenece por entero a todos los propietarios en conjunto
y tambin a cada uno de ellos en particular, mientras exista la indivisin. Los
derechos de los copropietarios son anlogos, de igual naturaleza, dice Somarriva, su derecho no se extiende a una parte material de la cosa, la cual est
indivisa, sino que hay una indivisin intelectual o de cuota del derecho que se
llama cuota parte o parte alcuota, que viene siendo una fraccin numrica.
Mientras existe la indivisin, no pertenece una parte determinada de la cosa a
cada uno de los copropietarios, sino toda ella, pero existe en cambio un derecho
ideal, intelectual, representativo de la cuota que a cada comunero le corresponde en la copropiedad. Este derecho ideal puede cederse por acto entre vivos
o trasmitirse por causa de muerte, pero lo que se cede o trasmite, no es una parte
del bien sino la cuota ideal representativa del porcentaje que le corresponde a
cada partcipe. Slo una vez que se haga la divisin, se sabr con certeza qu
parte del bien corresponder a cada indivisario.
L.C.P.

Los que por cualquier ttulo tienen el dominio


legal de una cosa, no pueden ser obligados a conservarlo
indiviso, sino en los casos en que por la misma naturaleza
de las cosas o por determinacin de la ley, el dominio es
indivisible.

ARTCULO 939.

Los propietarios pueden en cualquier momento pedir la divisin de la cosa que


les pertenece en comn.
[99]

ARTS, 939, 940 y 941

LIBRO SECUNDO

El mismo principio consagra el a. 1768 respecto de la sucesin hereditaria.


Dispone este artculo que ningn heredero puede ser obligado a permanecer en
la indivisin de los bienes ni aun por prevencin del testador.
Puede pactarse la indivisin por un tiempo determinado? No lo dice expresamente la ley. (Vase a. 1769).
En otras legislaciones se permite el pacto de indivisin, pero por tiempos
relativamente breves, pues no goza de simpata la copropiedad por los problemas que pueden generarse entre los integrantes de este estado jurdico y por la
inamovilidad que crea en el comercio jurdico.
Con respecto a la sucesin hereditaria el a. 1768 es categrico. Sin embargo,
puede suspenderse la participacin en los casos que sealan los aa. 1377, 1648 y
1769.
Si las cosas son indivisibles por su naturaleza o por disposicin de la ley,
como ocurre con los elementos comunes de un rgimen de propiedad en
condominio, no podr procederse a la divisin.
L.C.P.

ARTCULO 940. Si

el dominio no es divisible, o la cosa no admite


cmoda divisin y los partcipes no se convienen en que
sea adjudicada a alguno de ellos, se proceder a su venta
y a la reparticin de su precio entre los interesados.

Cuando el dominio no es divisible o la cosa no admite cmoda divisin o


disminuye considerablemente de precio, pueden los partcipes convenir que la
especie sea adjudicada a alguno de ellos.
Por medio de la adjudicacin uno de los copropietarios adquiere para si la
totalidad del bien comn abonando a los otros el valor de sus respectivas
cuotas. La forma de pago ser la que acuerden los interesados.
La adjudicacin extingue la copropiedad y el dominio de la cosa se singulariza en el interesado que la adquiere para s en forma exclusiva.
Se discute si la adjudicacin es ttulo traslaticio o declarativo de dominio.
Este aspecto ser estudiando al comentar el a. 950.
Si ninguno de los copropietarios se interesa por adjudicarse el bien comn, se
vender a terceros y el precio que se obtenga se repartir entre los interesados en
proporcin a sus cuotas en la comunidad.
L.C.P.

A falta de contrato o disposicin especial, se


regir la copropiedad por las disposiciones siguientes.

ARTCULO 941.

Dispone este artculo que la copropiedad puede emanar de un contrato, en el


[1001

TITULO el ARTO LAPITL LO Vi

MITS. 941 y 942

que podran pactarse las modalidades especiales a que quedara regida esta
figura jurdica durante la indivisin.
Tiene esta disposicin importancia doctrinaria y prctica. Pothier, el destacado jurista francs consideraba que la comunidad era un cuasicontrato, criterio que ha sido acogido en algunas legislaciones de Iberoamrica, en especial las
inspiradas en el cdigo civil redactado por don Andrs Bello para la Repblica
de Chile y que tambin ha sido adoptado por Colombia, Ecuador y Venezuela,
entre otros pases. El a. 2304 del CC chileno dice: "La comunidad de una cosa
universal o singular, entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya
contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma, es una
especie de cuasicontrato".
La opinin de Pothier es criticada por Laurent. Dice que no existen ms
cuasicontratos que aquellos que la ley seala y el CC francs no califica a la
comunidad como un cuasicontrato.
Agrega que una comunidad puede nacer de un contrato cuando varias
personas adquieren en comn una cosa de la cual puede resultar una sociedad o
una simple comunidad de hecho. Si existe la comunidad en virtud de una
convencin, ello excluye la idea de un cuasicontrato. (Laurent, Prncipes de
droit civil ,ffranais, t. 26, no. 432, p. 437).
Como lo expresa Laurent, por el solo hecho de que varias personas adquieran
una cosa en comn se forma de inmediato una comunidad en donde, sin
quererlo expresamente, los adquirentes contraen obligaciones y obtienen beneficios recprocos; pero tambin puede pactarse una comunidad mediante un
contrato, para explotar, p.c. una industria o un caballo de carreras, sin que
exista entre las partes sociedad alguna, como puede tambin pactarse la indivisin
despus de constituida la copropiedad.
Para Laurent, si existe o puede existir una comunidad mediante un contrato,
queda descartada la idea del cuasicontrato.
Si no existe contrato o disposicin especial, la copropiedad se regir por las
normas que seala el CC en el captulo relativo a la "copropiedad".
L.C.P.

El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios corno en las cargas ser proporcional a sus respectivas porciones.
Se presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partcipes en
la comunidad.

ARTCULO 942.

El bien comn puede producir beneficios o soportar cargas. Los copartcipes


disfrutarn de los beneficios y soportarn las cargas en forma proporcional a
sus respectivas cuotas o porcentajes.
11011

MITS. 942 43

1.18110 SEGUNDO

Se presume que son iguales las cuotas de los copropietarios mientras no se


acredite lo contrario.
Es interesante consignar que este artculo en su prrafo segundo emplea la
expresin "comunidad" para referirse a la copropiedad, palabra que tambin
emplean los aa. 943, 950 y 969.
Acaso son una misma cosa la copropiedad y la comunidad?
Al respecto hay opiniones divergentes. El autor espaol Luis Donderis T. dice
que "La comunidad tiene sentido amplio, comprende todas las relaciones en
las que el sujeto del derecho sean varias personas al mismo tiempo. La copropiedad
es un concepto restringido de la comunidad; cuando sta tiene por objeto el
derecho de propiedad sobre una cosa".
De acuerdo con esta opinin, la comunidad podra formarse sobre un bien
determinado o sobre una universalidad jurdica. La copropiedad sera una
especie de comunidad que recaera sobre un bien singular, perfectamente determinado e individualizado. Con respecto a la indivisin que pudiera recaer sobre
un patrimonio o una universalidad jurdica, existira tambin una especie de
comunidad.
La palabra comunidad sera genrica y la copropiedad sobre un bien determinado, o sobre una universalidad jurdica seran especies de comunidad.
El a. 938 del CC dispone que hay copropiedad cuando una cosa o un derecho
pertenecen pro-indiviso a varias personas.
Se refiere esta disposicin a cosas singulares cuando emplea las expresiones
"una cosa" o "un derecho".
Otros autores opinan que la expresin comunidad comprende cualquier clase
o categora de "indivisin" e incluso hay legislaciones que le dan ese significado
a la expresin ya dicha. El a. 2304 del CC chileno que se ha transcrito en el
comentario del artculo anterior, as lo dispone.
L.C.P.
ARTCULO 943. Cada partcipe podr servirse de las cosas comu-

nes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino


y de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los copropietarios usarla segn su derecho.

Esta disposicin consagra el principio de que durante la indivisin, si bien no se


encuentra radicado el dominio de ninguno de los condminos sobre una parte
determinada de la cosa comn, todos ellos estn facultados para usarla conforme al destino que tenga, siempre que al hacerlo no perjudiquen el inters de
los dems comuneros, ni impidan a stos usarla de acuerdo con el derecho que les
asiste.
El uso que hagan los copropietarios debe estar de acuerdo con el destino que
[102]

ANTS. 943 y 944

TITULO CUANTO PI I ULO VI

tenga la cosa. Un vehculo destinado a la explotacin de un negocio no podra


utilizarse en paseos o recreaciones, ni en forma exclusiva en actividades propias
de uno solo de los comuneros, pues su empleo no debe impedir usar la especie de
acuerdo al derecho que asiste a los dems condminos.
L.C. P.
,

Todo copropietario tiene derecho para obligar a


los partcipes a contribuir a los gastos de conservacin de
la cosa o derecho comn. Slo puede eximirse de esta
obligacin el que renuncie a la parte que le pertenece en el
dominio.

ARTICULO 944.

Los gastos de conservacin de la cosa comn deben ser cubiertos por los
copropietarios en forma proporcional a sus respectivas cuotas, por disponerlo
as el a. 942.
De la redaccin de este artculo pareciera desprenderse que cualquiera de los
copropietarios podra efectuar estos gastos y obligar despus a los partcipes a
contribuir a su pago.
Algunos autores consideran que las obligaciones que emanan de estos actos
son de aquellas denominadas reales o propter rent pues la contribucin a los
gastos seria 'una carga real que pesara sobre el bien.
La SCJN, se refiere a esta clase de obligaciones en una ejecutoria que aparece
publicada en Ediciones Mayo de 1955 a 1963 en el texto denominado "Jurisprudencia y tesis sobresalientes", 3a. Sala, p. 669. Se trata de una sentencia de 12 de
junio de 1959 cuyo texto es el siguiente:
Se distinguen las obligaciones propter rem de las personales: I. Porque
siendo stas autnomas por cuanto no dependen de la existencia de una
cosa, las propter rem s dependen estrictamente de una cosa en relacin a
la cual se presentan como cargas; 11. Porque el sujeto pasivo de las
propter rent permanece obligado en tanto que posea la cosa, siendo as
que desaparece la obligacin de dicho sujeto si la cosa se destruye o si se
trasmite a un tercero, ste ser quien reporte la obligacin y ya no aqul,
puesto que lo estuvo slo en tanto que era propietario o poseedor, y de
donde precisamente se saca la consecuencia de que las obligaciones
propter rem se extinguen por el abandono de la cosa sobre la que recaen,
mientras que las obligaciones personales jams pueden extinguirse o eludirse por dicho abandono, ya que son inherentes de la persona del deudor
y no de la cosa de que este es propietario o detentador; 111. Porque en las
obligaciones propter rem la responsabilidad del sujeto pasivo tiene por
lmite el monto o valor de la cosa afectada en tanto que en las obligaciones personales el deudor responde con todos sus bienes presentes o
[103]

HTs. 1144

1.111140 SEC UN PO

943

futuros, hecha excepcin de aquellos que conforme a la ley son inalienables e inernbargables: y finalmente; IV. Porque en tanto que el cambio de
deudor en las obligaciones personales slo puede existir si es que el
acreedor lo consiente expresa o tcitamente, en las propter rem dicho
cambio no requiere el consentimiento del sujeto activo, sino que se
produce por la simple transmisin del dominio o de ja posesin de la cosa.
Si por el contrario, alguno de los copropietarios ocasionare perjuicios en el
objeto indiviso, la obligacin de indemnizarlos, sera simplemente personal.
Dispone el a. 944 que el propietario indiviso que no quiera o no pueda pagar
las cuotas que proporcionalmente se le asignen en los gastos de conservacin del
bien comn, puede eximirse de esta obligacin renunciando a la parte que le
corresponde en el dominio.
Cules son las consecuencias de esta renuncia? Equivale ella al abandono?
Se transforma por la renuncia en res nullius el derecho de dominio, pudiendo
ser apropiado por el primer ocupante? Ser bien mostrenco si se trata de
muebles?
Sobre esta materia es necesario considerar el sistema que sigue la legislacin
mexicana.
Algunos analistas opinan que la renuncia a que se refiere el a. 944 se hace en
beneficio de los dems partcipes. Y que la porcin del que renuncia, acrece en forma
proporcional, a las cuotas de los otros copropietarios.
Consideran que sta sera una solucin justa, porque si el acrecimiento
proveniente de !a renuncia beneficia a los dems partcipes, es lgico que la
obligacin de pagar los gastos de conservacin deba recaer por entero sobre
stos.
Agregan que una solucin similar contempla el a. 961 con respecto a la
medianera.
El a. 2503 considera una forma especial de abandono. Su texto puede servir
para aclarar el pasaje oscuro del a. 944. Dice esta disposicin que se encuentra
ubicada en el captulo correspondiente al contrato de comodato: "Si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse en su uso ordinario,
podr el cornodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad
al comodatario". En igual sentido vase a. 1121.
L.C. P.

ARTCULO 945. Ninguno de los condueos podr, sin el consentimiento de los dems, hacer alteraciones en la cosa comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
Durante la vigencia del rgimen de copropiedad, tos derechos de cada uno de
sus integrantes tienen caractersticas similares. Podrn existir diferencias en
cuanto a la proporcin que cada cual tenga en la cosa comn, pero mientras
[1041

TITUf O 1 -VETo .C.4P111:1.0 II

BTS 445, 946 v 947

subsista el estado de indivisin no podrn localizarse derechos singulares sobre


el la.

Las actitudes individuales, traen generalmente, conflictos y discordias que es


conveniente evitar. Por estas razones, el legislador no permite que alguno de los
copropietarios haga individualmente alteraciones en la cosa comn, aunque de
ellas pudieran resultar ventajas para todos. Para efectuarlas se requiere del
consentimiento de los dems.
L.C. P.

AR I CU I 0 946. Para la administracin de la cosa comn, sern


obligatorios todos los acuerdos de la mayora de los
partcipes.
Si las operaciones que deba realizar la comunidad son complejas, puede ser til
y posiblemente necesaria, la designacin de un administrador pro-indiviso a
quien debern conferirse las facultades que se estimen convenientes para el buen
desempeo de su cometido.
Si no son complejas, podrn hacerse cargo de la administracin los copropietarios, individual o colectivamente, sin que ninguno de ellos pueda actuar a su
arbitrio, limitndose a ejecutar, solamente, los actos autorizados por la mayora
de los partcipes. Si se extralimitaren y sus actuaciones no son ratificadas por la
mayora, respondern personalmente de las consecuencias que les puede acarrear su extralimitacin.
Slo podrn realizar los administradores los actos que se consideren de administracin.
Para la ejecucin de actos de disposicin se requiere la unanimidad de
voluntades.
Hay, no obstante, actos de administracin que slo pueden efectuarse si
existe unanimidad, corno ocurre con el arrendamiento de bienes comunes,
segn lo dispone el a_ 2403 que dice: 'No puede arrendar el copropietario de
cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios".
Con respecto a la hipoteca del bien comn el a. 2902 dispone que "El predio
comn no puede ser hipotecado sino con consentimiento de todos los propietarios". Hay autores que consideran a la hipoteca como un principio de enajenacin por las consecuencias que puede traer consigo el incumplimiento deI
obligado. De all que la ley exija el consentimiento unnime para la hipotecacin del bien comn.
L.C. P.

ARTCULO 947. Para que haya mayora se necesita la mayora de

copropietarios y la mayora de intereses.


[1051

MITS. 11-17. 948, 91!I y !ISO

LIBRO SEGUNDO

Este artculo exige una doble mayora: de copropietarios y de intereses.


Si hay cinco copropietarios y uno de ellos tiene un porcentaje del 60% en la
indivisin y los otros el 10% cada uno, el partcipe que reune el 60% tiene
mayora de intereses pero no de personas. Para obtener esta segunda mayora
deben acompaarlo otros dos copropietarios.
Los aa. 1683, 2525, 2713 y 2969 se refieren a otras mayoras, en el albaceazgo,
el depsito, la sociedad y los convenios. Generalmente exigen la mayora de
intereses solamente, pero en ciertos casos consideran tambin a las personas.
L.C.P.

Si no hubiere mayora, el juez oyendo a los


interesados resolver lo que debe hacerse dentro de lo
propuesto por los mismos.

ARTCULO 948.

Si los interesados no logran ponerse de acuerdo, ser el juez el llamado a


resolver las dudas; para hacerlo, deber previamente, or a las partes, quedando
limitada su intervencin posterior a elegir alguna de las tantas proposiciones
que hubieren formulado los partcipes.
L.C.P.

Cuando parte de la cosa perteneciere exclusivamente a un copropietario o a algunos de ellos, y otra fuere
comn, slo a sta ser aplicable la disposicin anterior.

ARTCULO 949.

En este caso especial, la intervencin del juez se limita a la parte que

se considere

comn.
L.C.P.

Todo condueo tiene la plena propiedad de la


parte alcuota que le corresponda y la de sus frutos y
utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla
o hipotecarla, y aun substituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Pero el
efecto de la enajenacin o de la hipoteca con relacin a los
condueos, estar limitado a la porcin que se le adjudique en la divisin al cesar la comunidad. Los condueos
gozan del derecho del tanto.

ARTICULO 950.

Este artculo estructura en forma legal y doctrinaria el abstracto concepto de la


copropiedad.
[ [06]

ART, 950

TITULO CUARTO/CAPITULO VI

Son numerosas las doctrinas que se empean en dar una explicacin racional
a esta figura jurdica, que para algunos, no es sino una forma especial de propiedad.
Sostiene la mayora de los intrpretes, que en tanto la copropiedad permanezca indivisa, ninguno de los condueos tiene derechos exclusivos sobre partes
determinadas de ella; en cambio pertenece por entero al conjunto de los partcipes, ya cada uno de ellos en particular. Existe propiedad sobre el todo, pero no
sobre una parte determinada de l.
Esta modalidad especial de la propiedad, puede nacer:
1) de pleno derecho, sin que intervenga la voluntad de los partcipes. Tal cosa
ocurre en la sucesin por causa de muerte, cuando son varios los herederos.
2) de un contrato, cuando se pacta expresamente su constitucin.
Cuando varias personas, mediante un contrato acuerdan constituir una
comunidad para explotar colectivamente un bien, la copropiedad nace entre
ellos, del pacto que han celebrado con el propsito deliberado de constituirla;
3) cuando sin que exista el nimo de constituir una copropiedad, varias
personas adquieren en comn un bien determinado. Sin proponrselo los
adquirentes, se forma de pleno derecho entre ellos una copropiedad sobre el
bien adquirido colectivamente.
Por esta ltima razn, Pothier consideraba a la comunidad como una especie
de cuasi-contrato y en algunas legislaciones de Amrica Latina, se le otorga esta
calidad jurdica.
Se impuso, en esta ocasin en esos pases, la doctrina sostenida por el clebre
jurista, que no es del todo exacta, pues la copropiedad, como lo hemos visto,
puede nacer de un contrato.
Las teoras ms conocidas que han pretendido dar una explicacin racional a
este concepto ambiguo y determinar su naturaleza jurdica, son:
La doctrina clsica que fundamenta sus razones en la existencia de cuotas
ideales, representativas del inters de cada uno de los condueos en la cosa
comn.
Otras doctrinas ms recientes, consideran que en esta materia, es necesario
distinguir dos categoras de propiedades: existira un derecho de propiedad de
todos los copropietarios en conjunto, que se ejercera sobre el bien y un derecho
de cada uno de ellos en particular, quienes se consideraran dueos de la
totalidad, con las reservas legales, pues este derecho, por la pluralidad de sujetos
no podra ser absoluto y exclusivo para cada cual.
Independientemente de lo anterior, como no pueden existir durante la indivisin derechos exclusivos de propiedad de los condueos sobre el bien comn, ni
sobre una parte determinada de l, consideran los autores que existe un derecho
cuotativo de propiedad de cada uno de los condueos, equivalente al porcentaje
o tanto por ciento que cada uno de stos tiene en la cosa comn.
Este derecho meramente intelectual, simplemente ideal, tendra todas las
caractersticas del dominio. Sera un derecho exclusivo de propiedad, simple1107]

"%NTS. 550 !I31

LIBRO SEGUNDO

mente representativo de la proporcin, cuota o aporte de cada uno de los


condueos, en la cosa comn.
Mientras subsista la indivisin, cada partcipe seria dueo absoluto y exclusivo de la cuota ideal representativa de sus derechos e intereses en e] bien comn.
Se considera por algunos comentaristas, que el artculo materia de esta glosa,
acepta en gran parte esta doctrina al d isponer que "todo condueo tiene la plena
propiedad de la parte alcuota que le corresponda y Jade sus frutos y utilidades,
pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla y aun substituir
otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal".
Agrega el precepto en comentario que "el efecto de la enajenacin o de la
hipoteca, con relacin a los condueos, estar limitado a la porcin que se le
adjudique en la divisin al cesar la comunidad", principio que reitera el a. 2902
al referirse a la hipoteca.
Si los condueos acuerdan dividir entre ellos el bien comn, la parte que les
corresponda en la divisin a cada uno, se adquirir mediante la figura jurdica
de la "adjudicacin".
La adjudicacin viene a localizar el dominio sobre una parte del bien.
El profesor Somarriva dice que: "la adjudicacin viene a ser la singularizacin del derecho del indivisario en un bien determinado, a cambio de la cuota
que antes tena en la masa de bienes. Mediante la adjudicacin se radica en un
bien singular el derecho indeterminado que le corresponda al indivisario en la
masa indivisa. (Somariva U., Manuel, Indivisin y participacin, Ed. Jurdica
de Chile, 1956, t. 11, nm. 524, p. 306.)
En materia sucesoria, el Cdigo de Napolen, en el a. 883 dispone: "Cada
heredero se considera haber sucedido slo e inmediatamente en todos los
efectos comprendidos en su lote o que a l tocaron en subasta y no haber tenido
jams la propiedad de los otros efectos de la sucesin".
En algunos pases de Amrica Latina existen normas similares a la francesa.
En nuestro derecho no hay una disposicin concreta, al respecto. Sin embargo,
en materia posesoria el a. 797 acoge en cierto modo el sistema francs al
disponer: "Se entiende que cada uno de los partcipes de una cosa que se posee
en comn ha posedo exclusivamente, por todo el tiempo que dure la indivisin,
la parte que al dividirse le tocare". (Ver comentario al a. 797).
L.C.P.
ARTCULO 951. Cuando los diferentes departamentos, viviendas,

casas o locales de un inmueble, construidos en forma


vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica, pertenecieran a
distintos propietarios, cada uno de stos tendr un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departa[108]

Ti'! 1,1.0 CUARTO 'C APITULO 1

ART. 951

mento, vivienda, casa o local y, adems, un derecho de


copropiedad sobre los elementos y partes comunes del
inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
Cada propietario podr enajenar, hipotecar o gravar
en cualquier otra forma su departamento, vivienda, casa
o local, sin necesidad de consentimiento de los dems
condminos. En la enajenacin, gravamen o embargo de
un departamento, vivienda, casa o local se entendern
comprendidos invariablemente los derechos sobre los
bienes comunes que le son anexos.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, slo ser enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el departamento,
vivienda, casa o local de propiedad exclusiva, respecto
del cual se considere anexo inseparable. La copropiedad
sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de divisin.
Los derechos y obligaciones de los propietarios a que
se refiere este precepto, se regirn por las escrituras en
que se hubiera establecido el rgimen de propiedad, por
las de compraventa correspondientes, por el Reglamento
del Condominio de que se trate, por la Ley Sobre el
Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles,
para el Distrito y Territorios Federales, por las disposiciones de este Cdigo y las dems leyes que fueren aplicables.
Esta disposicin puede considerarse como una eficaz frmula de solucin ai
grave problema de la vivienda urbana.
Las novedosas modalidades que consagra el artculo en estudio permite la
adquisicin por varias personas o familias de los departamentos, casas o locales
construidos en unidades habitacionales o de otro orden.
Esta disposicin establece un derecho exclusivo de propiedad al adquirente
de un departamento, vivienda, casa o local y un derecho de copropiedad sobre
los elementos o partes comunes del inmueble, que sean necesarios para su
adecuado uso o disfrute.
Los adquirentes de estos inmuebles pueden enajenarlos, hipotecarlos o gravarios libremente sin necesidad del consentimiento de los dems condminos y
se entendern comprendidos tambin, en estos actos jurdicos, los bienes comunes que les son anexos. Los aa. 18 a 20 de la 1,RPCIDF han modificado en parte
esta disposicin.
[1.09j

ABTS. 951 y 952

LIBRO SEGUNDO

La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible


de divisin.

La LRPCIDF, fue publicada en el DO del 28 de diciembre de 1972, Jaque fue


posteriormente- modificada, por ley que aparece publicada en el DO de 23 de
diciembre de 1974. Consta de 45 artculos y 3 transitorios. La ley se divide en
siete captulos.
L.C. P.

ARTCULO 952.

Cuando haya constancia que demuestre quin


fabric la pared que divide los predios, el que la coste es
dueo exclusivo de ella; si consta que se fabric por los
colindantes, o no consta quin la fabric, es de propiedad
comn.

La medianera, la colindancia y !a vecindad son expresiones que tienen cierta


semejanza, pero que difieren entre s en varios aspectos conceptuales.
Mientras la colindancia y la vecindad, dice el maestro Rojina Villegas son
verdaderas limitaciones al derecho de propiedad y tienen el carcter jurdico de
obligaciones de no hacer, la medianera adquiere otra categora legal distinta
dentro del terreno de la copropiedad,
1,os cdigos anteriores al actual, consideraban la medianera como una
servidumbre legal. 1.os aa. 996 a 1014 del CC de 1884 le daban ese carcter.
Con acierto el cdigo actual incorpora a la medianera dentro del captulo
que trata de la "copropiedad", una calidad jurdica que est ms de acuerdo con
la realidad de las cosas.
Una servidumbre es una limitacin del derecho de dominio establecida en
beneficio de otro predio de distinto dueo, mientras que en la copropiedad los
propietarios pro-indiviso se encuentran en el mismo pie de igualdad.
Con respecto a los derechos de los propietarios colindantes sobre la pared o
cerca medianera, el articulo que se comenta considera tres hiptesis:
1) Cuando la medianera ha sido contruida por uno de los propietarios
colindantes y hay constancia de ello;
2) Cuando ha sido construida por los colindantes y consta esta circunstancia, y
3) Cuando no conste quin la construy.
En el primer caso, dispone el legislador que el que construy la medianera es
dueo exclusivo de ella; en los otros dos casos se considera de propiedad comn.
Tiene el propietario colindante que construy por su cuenta la medianera un
derecho individual de dominio sobre ella, en cambio en los dos ltimos casos
sealados, al pertenecer la medianera a ambos colindantes, se crea entre ellos,
por el solo ministerio de la ley una copropiedad, que debe regirse por las reglas
especiales que el legislador seala para estas figuras jurdicas.
L.C.P.
[110]

l'ITULO CUARTO C. API1 C1.0 VI

MITS. 953 y 954

953. Se presume la copropiedad mientras no haya


signo exterior que demuestre lo contrario:
I. En las paredes divisorias de los edificios contiguos,
hasta el punto comn de elevacin;
II.En las paredes divisorias de los jardines o corrales,
situadas en poblado o en el campo;
III. En las cercas, vallados y setos vivos que dividan
los predios rsticos. Si las construcciones no tienen una
misma altura, slo hay presuncin de copropiedad hasta
la altura de la construccin menos elevada.

ART CULO

Es difcil en la prctica, acreditar a cul de los propietarios pertenecen las


paredes y cercos divisorios de predios contiguos, porque no es usual que en los
ttulos de propiedad se deje constancia de ello,
Si logra probarse que fue uno de ellos el que los construy con sus propios
recursos, ya no existiria medianera sino propiedad exclusiva del que los hizo.
Si no existe constancia alguna, el legislador considera ms prctico suponer
que estos muros y cercas pertenecen a ambos propietarios en comn, constituyndose de pleno derecho una copropiedad entre ellos.
Cuando se ignora cul de los propietarios contiguos es el dueo del muro o
cerca divisoria, el legislador recurre a un procedimiento muy sencillo: si no
existe signo exterior que demuestre quin es el dueo del muro o cerca se presume la copropiedad sobre ellos hasta el punto comn de elevacin. Y si las
construcciones que existen en los deslindes no tienen una misma altura habr
presuncin de copropiedad hasta la altura de la construccin menos elevada.
Corno se trata de presunciones, pueden ser desvirtuadas en cualquier momento.
Y qu ocurre con la parte ms elevada de las paredes divisorias o de las
construcciones? (Vanse aa. 967 y 968).
Al parecer, si no consta quin construy esas secciones ms elevadas habria
que aplicar a ellas la norma que seala el a, 952 y seran tambin de propiedad
comn.

L.C.P.

Hay signo contrario a la copropiedad:


l.Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared
divisoria de los edificios;
ll.--Cuando conocidamente toda la pared, vallado,
cerca o seto estn construidos sobre el terreno de una de
las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos
contiguas;
III. Cuando la pared soporte las cargas y carreras,

ARICULO 954.

MITS. 954 935

LIBHO SEGUNDO

pasos y armaduras de una de las posesiones y no de la


contigua;
1V.Cuando la pared divisoria entre patiosjarclines y
otras heredades, est construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades;
V. Cuando la pared divisoria construida de mampostera, presenta piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen fuera de la superficie slo por un
lado de la pared, y no por el otro;
VI. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio
del cual forme parte, y un jardn, campo, corral o sitio sin
edificio;
VII. Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas o setos vivos y las contiguas no
lo estn;
VIll.Cuando la cerca que encierra completamente
una heredad, es de distinta especie de la que tiene la
vecina en sus lados contiguos a la primera.
Se trata de facultades que la ley asigna al propietario, por ello el legislador al
enunciarlas deja en claro que individualmente consideradas son signos contrarios a la copropiedad.
Sin embargo, son presunciones que pueden desvirtuarse mediante prueba en
contrario. Es sabido que el legislador a menudo recurre a las presunciones
cuando debe resolver situaciones legales dudosas.
Si hay ventanas en las paredes divisorias; si los muros y cercas se encuentran
sobre el terreno de uno solo de los propietarios y no por mitad como debiera
serio, si existiera una pared entre un edificio y un terreno sin edificar, son todos
ellos signos contrarios a la copropiedad, dice el legislador.
Habr, en consecuencia, propiedad exclusiva de uno de los colindantes sobre
los muros y cercas divisorias y no copropiedad entre ellos, mientras no se
produzca prueba en contrario.
1..C.P.

ARTcu LO 955. En general, se presume que en los casos sealados


en el artculo anterior, la propiedad de las paredes, cercas, vallados o setos, pertenece exclusivamente al dueo
de la finca o heredad que tiene a su favor estos signos
exteriores.
Dispone este artculo que se considerar propietario de las paredes, cercas,
[112]

!ITU .0 ( LIMITO

ARTS 555. 556. 557 y 958

I.L0 %, I

vallados y setos al dueo de la finca que tenga a su favor los signos exteriores
que seala el a. 954.
Se trata de una simple presuncin como lo dice el legislador en las frases
iniciales de este artculo. Mientras no se acredite lo contrario, no podr el otro
propietario colindante invocar la copropiedad.

L.C.P.

Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades, se presumen tambin de copropiedad si no hay ttulo
o signo que demuestren lo contrario.

ARTICULO 956.

En este aspecto, el legislador considera que se presume que existe copropiedad


con respecto a las acequias o zanjas que dividan los predios o heredades, cuando
ib

existen signos que demuestren lo contrario y no hay ttulos que lo desmien-

tan.

L.C.P.

Hay signo contrario a la copropiedad, cuando la


tierra o broza sacada de la zanja o acequia para abrirla o
limpiarla, se halla slo de un lado; en este caso, se presume que la propiedad de la zanja o acequia es exclusivamente del dueo de la heredad que tiene a su favor este
signo exterior.

ARTCULO 957.

Vuelve nuevamente el legislador a referirse a los signos externos, para considerar mediante presunciones si existe dominio exclusivo de uno solo de los
propietarios contiguos sobre las zanjas o acequias que dividen los predios, o si
habr entre ellos copropiedad.
El articulo que se comenta dispone que si en las faenas de apertura o limpia de
la

ZalliU

o acequia, la tierra o broza extrada, se encuentra en terrenos de uno

solo de los propietarios, se presumir que ste es el dueo exclusivo de ella.


L.C.P.

AR I CUI.0 958. La presuncin que establece el artculo anterior


cesa cuando la inclinacin del terreno obliga a echar la
tierra de un solo lado.
tierra ha debido echarse de
terreno. En tal caso, los propietarios

La presuncin contenida en el a. 957 se desvirta si la


un solo lado por la inclinacin del

[113]

L1B110 SEGUNDO

AHTS. 558, 959, 960 y 981

contiguos debern considerarse copropietarios de la zanja o acequia que divide


los predios.
L.C.P,

ARTCULO 959. Los dueos de los predios estn obligados a

cuidar de que no se deteriore la pared, zanja o seto de


propiedad comn; y si por el hecho de alguno de sus
dependientes o animales, o por cualquiera otra causa que
dependa de ellos, se deterioraren, deben reponerlos, pagando los daos y perjuicios que se hubieren causado.
Recae sobre los copropietarios la obligacin de cuidar que no se deteriore la
medianera ya sea por la accin del tiempo u otras causas.
Los deterioros que ocasionen a la medianera los dependientes o animales de
alguno de los propietarios colindantes sern reparados por ste, recayendo
sobre l la obligacin de pagar todos los daos y perjuicios causados.
Contiene este artculo una disposicin especial, sobre la responsabilidad por
daos causados por animales, que se encuentra en armona con los aa, 863,873 y
1929 del CC,
L.C.P.
ARTCULO 960. La reparacin y reconstruccin de las paredes de

propiedad comn y el mantenimiento de los vallados,


setos vivos, zanjas, acequias, tambin comunes, se costearn proporcionalmente por todos los dueos que tengan
a su favor la copropiedad.

Recae sobre los copropietarios la obligacin de reparar o reconstruir las paredes


medianeras y contribuir al mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas y
acequias comunes. Los gastos que ello demande sern costeados por los propietarios colindantes en proporcin a la parte que les corresponda en la medianera
y a los derechos que tengan en ella,
La disposicin que se comenta, es similar a la' que contempla sobre la misma
materia el a. 944.
L. C.P.

ARTCULO 961. El propietario que quiera librarse de las obliga-

ciones que impone el artculo anterior, puede hacerlo


renunciando a la copropiedad, salvo el caso en que la
pared comn sostenga un edificio suyo.
[1.14]

Iii U1.0 CUARTO/CAPITULO VI

MITS. 9I, 982 y 9a3

Si bien es cierto que el artculo anterior impone a los propietarios colindantes la


obligacin de contribuir a los gastos de reparacin, reconstruccin y mantenimiento de la medianera, el artculo que se comenta permite que uno de los
copropietarios pueda liberarse de su obligacin de contribuir a los gastos,
renunciando a la copropiedad.
Ello significa que cualquiera que sea la cuantia de estos gastos no podr
obligarse al que renuncia a que haga pago alguno. La obligacin de pagar
desaparece porque ella es inherente a la condicin de copropietario, pero recae
ntegramente este gravamen sobre el otro propietario.
Al desligarse uno de los propietarios colindantes de su parte en la medianera
adquiere el otro, de pleno derecho, la propiedad exclusiva de ella'?
Si se considera que es sta la consecuencia de la renuncia. se reafirmara el
criterio de quienes al comentar la renuncia prevista en el a. 944, dan una
solucin similar a sta. (Vase comentario a este ltimo precepto).
Dispone, por fin, el a. 961 que el copropietario no puede renunciar a la
copropiedad sobre la medianera cuando la pared comn, sostiene un edificio
suyo, con la salvedad que seala el artculo siguiente.
L.C. P.

ARTCULO 962. El propietario de un edificio que se apoya en una


pared comn, puede al derribarlo renunciar o no a la
copropiedad. En el primer caso sern de su cuenta todos
los gastos necesarios para evitar o reparar los daos que
cause la demolicin. En el segundo, adems de esta obligacin queda sujeto a las que le imponen los artculos 959
y 960.
El artculo anterior dispone que no puede renunciar a la copropiedad el propietario que apoya un edificio suyo en la pared comn. En cambio el a. 962 le
permite hacerlo si derriba la pared comn. En este caso el legislador les otorga a
los copropietarios el derecho optativo de renunciar o no a la copropiedad.
Si renuncia a ella uno de los propietarios, sern de su cuenta todos los gastos
necesarios para evitar o reparar los daos que cause la demolicin.
Si no renuncia a la copropiedad deber cumplir con todas las obligaciones
que los aa. 959 y 960 imponen a los copropietarios de las medianeras.
L.C. P.

El propietario de una finca contigua a una pared


divisoria que no sea comn, slo puede darle este carcter
en todo o en parte, por contrato con el dueo de ella.

ARTCULO 963.

[115]

AR1S. 963, 964. 965 y 566

LIBRO SEGUNDO

Si la pared divisoria pertenece a uno solo de los colindantes, puede drsele la


calidad jurdica de copropiedad en todo o en parte, mediante un contrato
celebrado entre ste y el otro propietario.
Confirma esta disposicin la opinin de destacados juristas que afirman que
si la copropiedad puede convenirse mediante un contrato, no se le puede
considerar un cuasicontrato como lo sostena Pothier.
L.C.P.

Todo propietario puede alzar la pared de propiedad comn, hacindolo a sus expensas, e indemnizando
de los perjuicios que se ocasionaren por la obra, aunque
sean temporales.

ARTCULO 964.

Cualquiera de los propietarios colindantes puede alzar la pared comn, siempre


que lo haga a sus expensas y que indemnice al otro de los perjuicios que le
ocasionare por las obras.
L.C.P.

igualmente de su cuenta todas las obras de


conservacin de la pared en la parte en que sta haya
aumentado su altura o espesor, y las que en la parte
comn sean necesarias, siempre que el deterioro provenga de la mayor altura o espesor que se haya dado a la
pared.

ARTCULO 965. Sern

Este artculo complementa al anterior al establecer: que los gastos de conservacin de la pared en la parte en que haya aumentado de altura o de espesor, sern
de cargo exclusivo del que hizo esas obras; y que si se producen deterioros en la
parte comn a consecuencia de ellas, sern igualmente de su cuenta los gastos
que se originen.
L.C.P.

Si la pared de propiedad comn no puede resistir


a la elevacin, el propietario que quiera levantarla tendr
la obligacin de reconstruirla a su costa; y si fuere necesario darle mayor espesor, deber darlo de su suelo.

ARTCULO 966.

Puede ocurrir que la pared comn no resista la mayor elevacin que desee darle
uno de los propietarios contiguos. En tal caso, el que pretende dar mayor

TITULO CUARTO/CAPITULO VI

ARTS, 9138. 9137, 9139 y 994

elevacin a la pared comn debe reconstruirla a su costa, y el mayor espesor que


quiera darle lo har de su suelo.
L.C. P.

En los casos sealados por los artculos 964 y 965,


la pared contina siendo de propiedad comn hasta la
altura en que lo era antiguamente, aun cuando haya sido
edificada de nuevo a expensas de uno solo, y desde el
punto donde comenz la mayor altura, es propiedad del
que la edific.

ARTCULO 967.

Cuando uno de los propietarios colindantes, en uso de las facultades que


otorgan los aa. 964 y 965 le da a su costa, mayor altura a la pared medianera
comn, se produce ipso jure una novedosa figura legal.
La pared divisoria seguir siendo comn hasta la altura que tenia antes de la
elevacin aun cuando la haya construido ntegramente a su costa el propietario
que le ha dado mayor altura.
Desde el punto en que empieza la mayor altura es de propiedad exclusiva del
que la edific.
Existe para uno de ellos una medianera comn en un sector de ella y una
propiedad exclusiva en otro, situacin similar a la que prev el a. 949 donde una
persona puede ser duea exclusiva de una parte de un bien, y copropietaria en
Otra.
L.C.P.

Los dems propietarios que no hayan contribuido a dar ms elevacin o espesor a la pared, podrn, sin
embargo, adquirir en la parte nuevamente elevada los
derechos de copropiedad, pagando proporcionalmente el
valor de la obra y la mitad del valor del terreno sobre que
se hubiere dado mayor espesor.

ARTCULO 968.

Los dems propietarios pueden llegar tambin a ser copropietarios de la parte


elevada, si pagan al que le dio mayor elevacin o espesor a la pared, la parte proporcional del valor de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se
hubiere dado el mayor espesor a la medianera.
L.C. P.

ARTICULO 969.

Cada propietario de una pared comn podr usar


[117]

ARTS. 969. 970 y 971

LIBRO SEGUNDO

de ella en proporcin al derecho que tenga en la comunidad; podr, por tanto, edificar, apoyando su obra en la
pared comn o introduciendo vigas hasta la mitad de su
espesor, pero sin impedir el uso comn y respectivo de los
dems copropietarios. En caso de resistencia de los otros
propietarios, se arreglarn por medio de peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique
los derechos de aqullos.
Los copropietarios de la pared comn, pueden usarla, en proporcin a sus
derechos para apoyar en ella construcciones o para introducir vigas hasta la
mitad de su espesor. El uso de estos derechos no puede impedir, ni estorbar en
forma alguna el uso comn que deban hacer de la medianera los dems
propietarios. Si se produjeren dificultades con ocasin de estas obras, sern
solucionadas por peritos.

L.C.P.
ARTCULO 970. Los rboles existentes en cerca de copropiedad o

que sealen lindero, son tambin de copropiedad, y no


pueden ser cortados ni substituidos con otros sin el consentimiento de ambos propietarios, o por decisin judicial pronunciada en . juicio contradictorio, en caso de
desacuerdo de los propietarios.

Si en las cercas comunes que dividen los predios hubiere rboles, ellos se
considerarn de propiedad comn y no podrn ser cortados ni substituidos por
otros, sino por acuerdo de ambos propietarios. A falta de este acuerdo, ser el
juez quien resolver al respecto.

L.C.P.
ARTCULO 971. Los frutos del rbol o del arbusto comn, y los

gastos de su cultivo sern repartidos por partes iguales


entre los copropietarios.

El artculo anterior y el que se comenta disponen que los dueos de los predios
contiguos son propietarios en comn de estos rboles y arbustos. Si existe
copropiedad sobre ellos, los gastos que demande su cultivo y los frutos que
produzcan deben repartirse por iguales partes entre los propietarios.
Los aa. 943 y 944 de este captulo dan en esta materia una solucin similar.
Cuando estos rboles pertenecen a uno solo de los colindantes la solucin que
dan los aa. 846, 847, 848 y 1106 es distinta.
L.C. P.
1118.1

TITULO CUARTO/CAPITULO VI

AllTS. 972 y 973

A R.FCU LO 972. Ningn copropietario puede, sin consentimiento


del otro, abrir ventana ni hueco alguno en pared comn.
La facultad de abrir huecos y ventanas en la pared contigua a una finca ajena es
un derecho del propietario de la Pared. Su ejercicio quedar sujeto a las
modalidades que sealan los aa. 850, 851 y 852.
Real nana este criterio la u. 1 del a. 954 el cual dispone que es signo contrario a la
copropiedad la existencia de ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de
los edificios.
Por el contrario. el condueo de una pared medianera no puede abrir ventanas
o huecos en la pared comn, sin antes obtener el consentimiento del otro
copropietario.

IX. P.

ARI

Los propietarios de cosa indivisa no pueden


enajenar a extraos su parte alcuota respectiva, si el
partcipe quiere hacer uso del derecho del tanto. A este
efecto, el copropietario notificar a los dems. por medio
de notario o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho das siguientes hagan uso
del derecho del tanto. Transcurridos los ocho das, por el
solo lapso del trmino se pierde el derecho. Mientras no
se haya hecho la notificacin, la venta no producir
efecto legal alguno.

:1l.ot-73.

Se ha dicho en otros comentarios, que la copropiedad no despierta gran


simpata al legislador, por la inamovilidad que crea en el comercio jurdico, v
por las dificultades que pueden genera rse entre sus integrantes. las que podran
acentuarse con la admisin de extraos a la comunidad. Para evitar esto, ei
articulo que se comenta, otorga un derecho preferente a los otroscopropictarios
en la adquisicin de la cuota del comunero que desee venderla. Esta ligura
jurdica. especial de la comunidad se conoce con el nombre de "derecho del
lamo-. Se refieren ta mbien a este derecho los aa. 771, 1005, 1292, 2705. 2706,
2750 y 2763. v al derecho por el tanto. los aa. 2303 a 2308, 2447 v 2448 1y .1.
Esiablece el precepto en comentario:
I_ Que un copropietario no puede enajenar a extraos su parte alcuota si los
participes quieren hacer uso del derecho del tanto;
2. El que desea enajenar debe, para estos efectos, notificara los dems la venta
que tuviere convenida;
3. Esta notificacin debe hacerse por medio de un notario o judicialmente;
4. Los partcipes tienen un plazo de ocho das para hacer uso del derecho del
tanto;

ART. 973

LIBRO SECUNDO

5. Transcurridos los ocho das por el solo lapso del trmino se pierde el
derecho;
6. Mientras no se haya hecho la notificacin la venta no producir efecto legal
alguno.
El comentario que se puede hacer sobre estos seis puntos es el siguiente:
I. Lo que se enajena no es una parte o seccin determinada del bien comn.
sino la parte alcuota ideal que tiene cada copropietario en la comunidad;
2. El que desea enajenar debe notificar a sus partcipes la venta que tuviere
convenida.
En el punto primero de esta enumeracin se puede observar que el legislador
emplea la expresin genrica "enajenar" que comprende cualquier acto de
disposicin. pues enajenar quiere decir hacer ajena una cosa. Sin embargo en el
punto 2 y 6 el legislador considera que la enajenacin se limita slo a la venta.
3. La notificacin a los copropietarios debe hacerse por medio de un notario o
judicialmente. O sea que el procedimiento es formal, y debe hacerse por personas o funcionarios que se encuentran investidos de fe pblica;
4. Los partcipes tienen un plazo de ocho das para hacer uso del derecho del
tanto.
Se trata de das naturales o tiles? Los plazos de das se cuentan en la forma
que seala el a. 1178, pero si la notificacin se efecta judicialmente se
descuentan los das inhbiles? Son das hbiles dice el a. 63 del CPC del DF,
todos los del ao, menos los sbados y domingos, y aquellos que las leyes
declaren festivos.
5. Transcurridos los ocho das por el solo lapso del trmino se pierde el
derecho.
No es necesario constituir en mora al condmino para el vencimiento del
plazo. ste caduca de pleno derecho. Se trata al parecer de un plazo de caducidad. los que se extinguen de pleno derecho, por el solo transcurso del tiempo.
6. Mientras no se haa hecho la notificacin la venta no producir efecto legal
alguno.
Esta ltima frase: "no producir efecto legal alguno" ha sido objeto de
diversas interpretaciones. Sin embargo es el propio legislador el que se encarga
de aclarar estos conceptos.
En los puntos 2 y 3 de esta exposicin, el legislador deja bien en claro que la
enajenacin de la cuota de uno de los comuneros se limita a la venta. Ahora
hien, el a. 2279 ubicado en la compraventa dice: "Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extraos, sino cumpliendo lo
dispuesto en los artculos 973 y 974", y el a. 2282 se encarga de establecer la
sancin a esta contravencin al decir: "Las compras hechas en contravencin a
lo dispuesto en este captulo; sern nulas, ya se hayan hecho directamente o por
interpsita persona".
No cabe entonces la menor duda que la frase "no producir efecto legal
alguno" que emplea el artculo en cita, equivale a la nulidad.
[1201

TITULO UUARTWCAHTULO VI

ARTS. 973, 574 y 975

Por lo dems a esta misma conclusin llega el legislador en el caso similar


previsto en el a. 1292 donde en forma especfica se considera que la sancin es la
nulidad del acto, sera contraria a la lgica jurdica, que el legislador estuviere
dando soluciones diferentes en casos similares.
En sentencias aparecidas en el Apndice de 1917-1975, p. 6 se ha resuelto:
que si en la centa del derecho cuotativo que uno de los copropietarios hace a un

terrero no se cumplen las formalidades que seala la ley, los copropietarios


preteridos pueden ejercitar el derecho de retracto, por medio del cual el co partcipe actor se subroga en todos los derechos y obligaciones del comprador.
No hemos encontrado en la legislacin civil del DF el derecho de retracto,
sal \ o en el a. 20 de la I .ec de Condominios. En el DF, posiblemente no tendra
aplicacin la sentencia transcrita, porque la sancin que acarrea el incumplimien/ o ya dicho es la nulidad del actor si tal cosa ocurreerno podra operar la
so hrogac itin?
En el CC espaol se encuentra establecido el derecho de retracto legal en los
itu. 1531 \, 1522. Dice el primero de ellos: "El retracto legal es el derecho de
subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del
que adquiere una cosa por compra o dacin en pago", y el a. 1522, dispone: "El
copropietario de una cosa comn podr usar del retracto en el caso de enajenar-

se a un extrao la parte de todos los dems condueos o de alguno de llos".


.11155I:

comentario al a. 1005.

1..C.P.

Si varios propietarios de cosa indivisa hicieren


uso del derecho del tanto, ser preferido el que represente
mayor parte, y siendo iguales, el designado por la suerte,
salvo convenio en contrario.

A FI 11C1! LO 974.

Basta con que represente el copropietario mayor parte en la comunidad para


que sea el elegido.
Si los derechos de los copropietarios fueren iguales y no hay convenio entre
ellos. deeidirq la suerte. procedimiento eventual al que recurre el legislador en
otras disposiciones legales como los aa. 1293, 1865, fr. 11 y 2771. En este ltimo
articulo, el legislador asigna determinada calificacin legal al resultado de la
suerte.
L.C.P.

Las enajenaciones hechas por herederos o legatarios de la parte de herencia que les corresponda, se regirn
por lo dispuesto en los artculos relativos.

AR f Cij LO 975.

[1211

Una SECUNDO

ARTS. 975, 975 y 977

El procedimiento legal para la Lesin o venta de los derechos hereditarios que


haga alguno de los coherederos, es muy semejante al que sealan los aa. 973 y
974 con las excepciones propias, inherentes a esa institucin jurdica, segn se
desprende de los aa. 1289, 1291, 1292, 1293, 1294, 2047 y 2277,
L.C.P.

ARTCULO 976. La copropiedad cesa: por la divisin de la cosa

comn, por la destruccin o prdida de ella; por su


enajenacin y por la consolidacin o reunin de todas las
cuotas en un solo copropietario.
Dispone este artculo que la copropiedad cesa:
1) Mediante adjudicacin de una porcin de la cosa a cada copropietario. Es
decir porque haya cesado la indivisin.
2) Porque se haya destruido o perdido el objeto de la propiedad.
3) Por la enajenacin de ella a un solo adquirente. Es decir porque un solo
copropietario haya adquirido la titularidad de la propiedad de la cosa o derecho
que era objeto de copropiedad. Se trata de un fenmeno jurdico de conversin.
En resumen, al respecto dispone la ley, que la copropiedad puede cesar por
divisin de la cosa entre los copropietarios, por prdida o destruccin de la
misma o por conversin de la copropiedad sea por enajenacin a un solo
adquirente o por adjudicacin a un solo copropietario.
L.C.P.

ARTCULO 977. La divisin de una cosa comn no perjudica a

tercero, el cual conserva los derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la particin, observndose, en su
caso, lo dispuesto para hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo prevenido para el adquirente de buena fe que inscribe su ttulo en el Registro
Pblico.
Cada condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda
y puede enajenarla, cederla o hipotecarla, sujetndose a las limitaciones que le
impone la ley.
La hipoteca constituida por uno de los comuneros, gravar la parte alcuota
que le corresponda, pero al dividirse la propiedad comn, la hipoteca se
trasladar a la parte o Porcin que se le adjudique al deudor en la particin. El
a. 2902 autoriza al acreedor hipotecario para que intervenga en la divisin y
trate de conseguir que la porcin que se asigne al deudor sea suficiente para
garantizar sus derechos.
1-1221

ARTS. 977, 978 y 979

TITULO CUARTO/CAPITULO VI

Con respecto a las fincas hipotecadas que son fraccionadas, el a. 2913 se


encarga de disponer lo necesario.
En cuanto a los adquirentes de buena fe, el a. 3009 se refiere a ellos y
complementan esta disposicin los aa. 3011 y 3042.
L.C.P.

ARTCULO 978. La divisin de bienes inmuebles es nula si no se

hace con las mismas formalidades que la ley exige para su


venta.
Hallamos una disposicin similar en el a. 1777 con respecto a la particin de los
bienes hereditarios.
El a. 2320 dispone que la venta de inmuebles de un valor superior a quinientos
pesos deber hacerse por escritura pblica.
El a. 78 de la Us; para el DF, de 8 de enero de 1980 dispone que deber constar
por escritura ante notario la venta de inmuebles, cuando su avalo bancario sea
superior a treinta mil pesos. La verdad es que ya no existen inmuebles de valor
inferior a las sumas que estos dos artculos consignan.
Es necesario considerar lo que dispone el a. 564 respecto de la venta de bienes
que pertenecen a incapacitados, cuando son copropietarios de ellos, pues all se
seala un procedimiento especial que es obligatorio.
Finalmente hay que tener en cuenta en esta materia, lo que dispone el a. 2328
sobre las ventajas judiciales que se hacen con el propsito de dividir cosas
k:orn unes.
L.C. P.

ARTCULO 979. Son aplicables a la divisin entre partcipes las

reglas concernientes a la divisin de herencias.


Unifica el legislador el procedimiento que debe emplearse en la divisin de
universalidades jurdicas y de bienes singulares, lo que es una prueba ms del
reconocimiento que hace la ley de la existencia de comunidades, no slo sobre
bienes singulares a los cuales denomina copropiedades, sino tambin sobre
universalidades jurdicas.
Por aplicarse a la divisin de las copropiedades las disposiciones relativas a
las herencias. se considera que pueden oponerse a la divisin, los acreedores a
que se refiere el a. 869 del ("PC del DF, disposicin que se encuentra ubicada en
las normas procesales referentes a los juicios sucesorios.
L.C.P.
11231

ARTS. 980 y 981

LIBRO SECUNDO

TITULO QUINTO
Del usufructo, del uso y de la habitacin
CAPITULO I
Del usufructo en general
El usufructo es el derecho real y temporal de
disfrutar de los bienes ajenos.

ARTCULO 980.

El termino proviene de los vocablos uus, uso, y fruclus, que significa fruto:
literalmente, significa la facultad de aprovechar una cosa ajena con todas las
ventajas que sta produce. Este usufructo, es, ante todo, un derecho real y
temporal, caractersticas que destacan visiblemente la definicin propuesta por el
cdigo. Como derecho real, es un desmembramiento del derecho mucho ms
amplio de propiedad. La caracterstica esencial de temporalidad se expresa en
la imposibilidad de constituir usufructos perpetuos. Por lo general, es vitalicio y
siendo un acto celebrado en atencin a la persona (intuitupersonae)se extingue
con la muerte del usufructuario, salvo el caso del usufructo constituido en forma
sucesiva (aa. 982 y 984).
Falta en el concepto dado por el legislador la caracterstica esencial de no
alterar la forma ni la substancia de la cosa,
J.A. M.G.

El usufructo puede constituirse por la ley, por la


voluntad del hombre o por prescripcin.

ARTCULO 981.

En realidad, el usufructo puede constituirse en formas distintas. Cuando se


habla del origen legal, se alude a la previsin del a. 430 para constituir el
usufructo a favor de los padres por la mitad de los bienes que adquiere el hijo
sujeto a patria potestad por cualquier ttulo que sea distinto a su trabajo.
Cuando se constituye por la voluntad del hombre, puede tener su origen en un
contrato o en acto martis causa. La primera es, con mucho, la forma ms
frecuente, y puede pactarse en forma directa y exclusiva, pero es mucho ms
comn hacerlo al transmitir el dominio, reservndose entonces, en una simple
clasula, el usufructo sobre la cosa enajenada. Se dispone del derecho en virtud
de disposicin testamentaria, cuando p. e., se deja a los legatarios la nuda propiedad y a los herederos el usufructo, o a la inversa.
Por ltimo, puede constituirse por prescripcin. Este caso se presenta cuando
el ttulo original de usufructuario resulta ser insuficiente, pero es obvio que su
importancia prctica es escasa.
J.A.M.G.
[124]

ARTS. 982, 983, 984 y 985

TITULO QUINTO/CAPITULO 1

Puede constituirse el usufructo a favor de una o


de varias personas, simultnea o sucesivamente.

ARTCULO 982.

No hay obstculos jurdicos para hacer recaer el derecho de usufructo en varias


personas a la vez, o bien, rebasando la limitacin impuesta en el a. 980,
constituirlo en favor de varias personas en forma sucesiva de modo que, a la
muerte del primer usufructuario, el derecho se transmita automticamente a un
segundo, Si se constituye por testamento debe observarse lo que dispone el a.
1479.
J.A.M.G.

ARTCULO 983. Si se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea por herencia, sea por contrato, cesando
el derecho de una de las personas, pasar al propietario,
salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto
que acrezca a los otros usufructuarios.
La disposicin en cita excluye naturalmente la constitucin del usufructo por
va legal y por prescripcin, porque aqu no cabe la convencin voluntaria de los
otorgantes en el sentido previsto. El juego de la voluntad del propietario puede
asimismo disponer diversos plazos de constitucin del derecho. Aqu pueden
surgir dos situaciones diversas: que vencido el derecho de uno de los usufructuarios, su parte retorne al nudo propietario o bien, que acrezca el derecho de los
restantes.
J.A.M.G.

Si se constituye sucesivamente, el usufructo no


tendr lugar sino en favor de las personas que existan al
tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.

ARTCULO 984.

Es ste un caso claro de excepcin a la regla general contenida en el 1038, fr. I,


que percibe que el usufructo se extingue con la muerte del usufruct uario, porque
aqui se transmite a otras personas, siempre que hayan nacido al momento de la
lonstit a:km del derecho. Vase a. 982.
J.A. M.G.

El usufructo puede constituirse desde o hasta


cierto da, puramente y bajo condicin.

ARTCULO 985.

Este artculo prev diversas modalidades del usufructo que comprende desde
aquel que se constituye en forma pura y sin condicin alguna hasta aquel que
[125]

LIBRO SECUNDO

ARTS. 988, 981 987, 988 y 989

dispone la necesaria realizacin de algn hecho, como en el caso de alguna


condicin suspensiva o resolutoria. Tambin la doctrina distingue un usufructo
de carcter vitalicio, que supone la regla general, y un usufructo a cierto plazo.
Vanse aa. 1364 y 1366.
J.A.M.G.

Es vitalicio el usufructo si en el ttulo constitutivo


no se expresa lo contrario.

ARTCULO 986.

No existe realmente una razn clara que revele la preferencia del legislador por
el usufructo de carcter vitalicio. Ver aa. 1469 y 1470.
J.A. M.G.

Los derechos y obligaciones del usufructuario y


del propietario se arreglan, en todo caso, por el ttulo
constitutivo del usufructo.

ARTCULO 987.

He aqu un precepto que reitera la vigencia de la autonoma volitiva en los


negocios civiles, pero es claro que ello slo se refiere a la constitucin del
derecho por las vas contractual y testamentaria.
J.A.M.G.

Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer o administrar bienes races, tampoco pueden tener
usufructo constituido sobre bienes de esta clase.

ARTCULO 988.

Suponiendo el derecho de usufructo una disposicin real sobre el objeto, y una


desmembracin del derecho de propiedad, es claro que no puede asimismo
trascender los lmites asignados a ste, como en el caso de las personas morales
que no pueden adquirir, poseer ni administrar bienes races.
J.A.M.G.

C4PITULO II
De los derechos del usufructuario
El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas
las acciones y excepciones reales, personales o posesorias, y de ser considerado como parte en todo litigio,
aunque sea seguido por el propietario, siempre que en l
se interese el usufructo.

ARTCULO 989.

[1261

TITULO QUINTO/CAPITULO II

ARTS. 969, 990, 991 y 992

Este precepto no es ms que una aplicacin del principio general que dispone el
llamamiento a juicio de toda parte interesada, de modo que el usufructuario
podr ejercitar y responder todo tipo de acciones judiciales que involucren el
derecho asumido.
J.A. M.G.

AR ilet)Lo

990. El usufructuario tiene derecho de percibir todos


los frutos, sean naturales, industriales o civiles.

Ha quedado ya claro en los aa. 888, 890 y 983 la naturaleza y el carcter de los
frutos naturales, industriales y civiles, y este artculo enmarca precisamente el
objetivo esencial del derecho que permitiendo enteramente la explotacin de la
cosa, conserva no obstante intacta la heredad originaria.
J.A.M.G.

ARTCULO 991.

Los frutos naturales o industriales pendientes al


tiempo de comenzar el usufructo, pertenecern al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el
usufructo, pertenecen al propietario. Ni ste, ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno por razn de
labores, semillas u otros gastos semejantes. Lo dispuesto
en este artculo no perjudica a los aparceros o arrendatarios que tengan derecho de percibir alguna porcin de
frutos, al tiempo de comenzar o extinguirse el usufructo.

En realidad, la divisin de beneficios que se prescribe en este artculo no deja de


ser arbitraria, y la solucin, sin demrito alguno de su carga de justicia, bien
podra ser distinta y haber recado, p.c., en el extremo contrario: los frutos
iniciales pasaran a poder del propietario y los finales a poder del usufructuario.
Es sta, desde luego, una consideracin econmica importante que pocas veces
quedar omitida en la regulacin convencional del acto a que se refiere el a. 987.
J.A.M.G.

Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en


proporcin del tiempo que dure el usufructo, aun cuando
no estn cobrados.

ARTCULO 992.

Anloga consideracin cabe hacer en este otro precepto, que slo distingue los
frutos civiles por la peculiar naturaleza de origen, ya que stos no devienen de la
produccin natural o industriosa de la cosa, sino de su disposicin jurdica, que
[127]

ARTS. 992. 993, 994 y 1195

LIBRO SEG UNDO

naturalmente est restringida en algunos aspectos para el usufructuario. Vase


a, 816.
J.A.M.G.

Si el usufructo comprendiera cosas que se deteriorasen por el uso, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas, emplendolas segn su destino, y no estar
obligado a restituirlas, al concluir el usufructo, sino en el
estado en que se encuentren; pero tiene obligacin de
indemnizar al propietario del deterioro que hubieren
sufrido por dolo o negligencia.

A RTC U LO 993.

Realmente parece difcil concebir alguna cosa cuyo uso no produzca alguna
forma de deterioro, y lo que ms bien habra que distinguir es el grado de su
desgaste en relacin con el uso previsto. Es obvio que, en el peor de los casos, el
usufructuario no puede estar obligado a indemnizar al propietario por ello,
salvo que hubiere sucedido por dolo o negligencia.
J.A.M.G.

Si el usufructo comprende cosas que no pueden


usarse sin consumirse, el usufructurario tendr el derecho
de consumirlas, pero est obligado a restituirlas, al terminar el usufructo, en igual gnero, cantidad y calidad. No
siendo posible hacer la restitucin, est obligado a pagar
su valor, si se hubiesen dado estimadas, o su precio
corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueron
estimadas.

ARTCULO 994.

Es sta una figura peculiar que parece destruir la naturaleza jurdica de la


institucin, y por lo mismo representa un caso lmite en la figura. Aisladamente
visto, el caso parece difcil de enmarcar en el concepto, y ms incluso por la
convergencia del fenmeno conversional que desva la hiptesis al contrato de
compraventa por imposibilidad de restitucin. Pero el asunto debe verse, en
realidad, bajo una muy distinta perspectiva: es frecuente que en la prctica las
cosas consumibles vengan unidas, p.c., a un bien inmueble en cuyo contexto
cobran un carcter accesorio y marginal, y en tal sentido el usufructo se constituye
sobre un todo que resta importancia esencial al consumo irreversible.
J.A.M.G.

Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a rditos, el usufructuario slo hace suyos stos y

ARTCULO 995.

11 28]

ARTS. 995, 9913, 997 y 998

TITULO QUINTO/CAPITULO II

no aqullos, pero para que el capital se redima anticipadamente, para que se haga novacin de la obligacin
primitiva, para que se substituya la persona del deudor, si
no se trata de derechos garantizados con gravamen real,
as como para que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el consentimiento del usufructuario.
Realmente, el usufructo no puede haberse constituido sobre el capital, porque
no es esto lo que va a aprovecharse, sino el derecho de crdito surgido por su
transmisin. Esto se entiende con la propia redaccin del precepto, que abandona al nudo propietario toda disposicin sobre el capital impuesto sin permitir la
intervencin del usufructuario.
J.A.M.G.

El usufructuario de un monte disfruta de todos


los productos que provengan de ste, segn su naturaleza.

ARTCULO 9%.

Este es precisamente el cometido del usufructo: la explotacin de todos los


frutos (o, corno dice la ley impropiamente, de todos los productos)que naturalmente haga producir la cosa, en este caso, un monte, Ver comentario al a. 1011.

J.A.M.G.

Si el monte fuere tallar o de maderas de construccin, podr el usufructuario hacer en l las talas o cortes
ordinarios que hara el dueo; acomodndose en el modo, porcin o pocas a las leyes especiales o a las costumbres del lugar.

ARTCULO 997.

Preceptos como ste parecen excesivamente tuteladores en la regulacin casustica del derecho de usufructo. Es improbable que una semejante prevencin pase
desapercibida a las partes contratantes, y, en todo caso, el precepto no hace sino
reflejar una situacin cuya evidente necesidad supera cualquier laguna del acto
constitutivo. (Tallar: de tallo, que puede ser talado o cortado. Monte tallar. lea
tallar. Ver diccionario de la Real Academia Espaola).
J.A.M.G.

En los dems casos, el usufructuario no podr


cortar rboles por el pie, como no sea para reponer o
reparar algunas de las cosas usufructuadas; yen este caso
acreditar previamente al propietario la necesidad de la
obra.

AR1CI11 O 998.

11291

ARTS. 998, 999, 1000

LIBRO SEGUNDO

y 1001

La misma consideracin es aplicable a este precepto que se refiere precisamente


al caso contrario, es decir, cuando el monte no fuere talar o de maderas, y mal se
podra pretender encontrar aqui alguna disposicin con objetivos de proteccin
de los recursos naturales. La obligacin, por ltimo, de acreditar ante el dueo
la necesidad del corte no puede tomarse sino en un sentido muy expeditivo e
informal.
J.A.M.G.

El usufructuario podr utilizar los viveros, sin


perjuicio de su conservacin y segn las costumbres del
lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas.

ARTCULO 999.

El N. i yero es el lugar de donde se cultivan diversos tipos de rboles, para luego


transplantarlos a un lugar definitivo. Su conservacin, por tanto, es delicada, y
seguramente que de ello tendr buena cuenta el dueo del monte, por lo que esta
disposicin parece tambin un poco superflua a la luz incluso del a. 987.
J.A. M.G.

1000. Corresponde al usufructuario el fruto de los


aumentos que reciban las cosas por accesin y el goce de
las servidumbres que tenga a su favor.

ARTCULO

Este precepto parece dislocar un poco la previsin consignada en el a. 886 donde


se afirma que es la propiedad de los bienes lo que da derecho a todo lo que ellos
producen, o se les une o incorpora en forma natural o artificial. Es evidente que
en este caso, en efecto, no se tiene la propiedad de los bienes, as sea el usufructo
un desmembramiento de aqulla.
Sin embargo, la discordancia es slo aparente, porque al usufructuario
compete nicamente el aprovechamiento de tales ventajas, yen realidad tanto el
aumento por accesin como la servidumbre se integran a la nuda propiedad. Es
claro, por otra parte, que el aprovechamiento de los productos de la accesin y
el goce de la servidumbre se limitan forzosamente a la vigencia del derecho.
J.A. M.G.

1001. No corresponden al usufructuario los productos


de las minas que se exploten en el terreno dado en usufructo, a no ser que expresamente se le concedan en el
ttulo constitutivo del usufructo o que ste sea universal;
pero debe indemnizarse al usufructuario de los daos y
perjuicios que se le originen por la interrupcin del usu-

ARTCULO

130}

ARTO, 1001, 1002 y 1003

TITULO QUINTO/CAPITULO 11

fructo a consecuencia de las obras que se practiquen para


el laboreo de las minas.
Este artculo reitera la disposicin contenida en el 987 respecto a la convencin
expresa de las partes en el ttulo cOnstitutivo.
Por la naturaleza excepcional de la explotacin minera, que no es un derecho
que pertenezca al propietario del terreno, la ley no ha querido presumir su
concesin; sin embargo, debe tenerse en cuenta que resulta completamente
improbable que, pactando ambas partes el derecho real de usufructo sobre un
bien que la contiene, olviden convenir al respecto. Y que, aun olvidndolo,
mejor habra sido presumir que era intencin de la parte la cesin en el usufructo
de la explotacin, porque es indudable que constituye una razn econmica
importante en la adquisicin del usufructo de la finca. A la inversa, por tanto,
debi haberse establecido la necesidad de que el propietario se reservara en
forma expresa el derecho para solicitar la concesin de explotacin minera de
los productos del subsuelo del terreno dado en usufructo. Los productos del
subsuelo no son frutos de la propiedad del superficiario.

El usufructuario puede gozar por s mismo de la


cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y gravar su
derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarn con el usufructo.

ARTCULO 1002.

La disposicin inicial de este precepto es simplemente reiterativa del derecho


natural del usufructuario. Las siguientes son facultades accesorias que derivan
en principio del derecho real de propiedad del cual, se insiste, el de usufructo en
un derivado. Veanse los comentarios a los La_ 1048, 2401, 2493, 2494, 2898 fr.
IV, 2900 y 2903.

.I.A.M.G.

ARTCULO 1003.

El usufructuario puede hacer mejoras tiles y


puramente voluntarias; pero no tiene derecho de reclamar su pago, aunque si puede retirarlas, siempre que sea
posible hacerlo sin detrimento de la cosa en que est
constituido el usufructo.

Constituyendo el objeto primordial del usufructo la mxima explotacin de la


cosa que se posee slo en forma temporal, es claro que, por lo general, ser
conveniente al usufructuario la confeccin de mejoras que intensifiquen el
provecho. Ello supone en forma evidente una decisin de carcter puramente
econmico, dada la necesaria previsin de su retiro al trmino del derecho. Una
[131]

ARTS. 1003, 1004 y 1005

L113/10 SEGUNDO

salida alternativa se contempla, naturalmente, en la negociacin final con el


propietario respecto de su pago.
J.A.M.G.

ARTCULO 1004.

El propietario de bienes en que otro tenga el


usufructo, puede enajenarlos, con la condicin de que se
conserve el usufructo.

El usufructo no puede significar obstculo alguno para la venta de los bienes en


que recae segn un punto de vista exclusivamente jurdico. Bajo un enfoque
econmico, es claro que la presencia del derecho al usufructo disminuye el valor
de la propiedad, en virtud del derecho del usufructuario para continuar en la
explotacin del bien hasta el trmino normal de su derecho que inevitablemente
es inseparable de la heredad.
Una semejante consideracin siempre disloca la perspectiva del jurista acostumbrado a considerar el derecho de usufructo bajo la forma de un contrato
imuitu personae. Contemplado desde la persona del nudo propietario, el usufructuario es un sujeto que rene ciertas caractersticas especiales que le han
permitido el acceso al derecho constituido pero, como se ve, la inversa no es
correlativa, porque el usufructuario siempre podr oponer su derecho a un
nuevo propietario que probablemente no desee su permanencia en el usufructo
y que, no obstante, tiene obligacin de soportar. Vanse aa. 1043, 1065 y 2894.

J.A.M.G.
ARTICULO 1005.

El usufructuario goza del derecho del tanto. Es


aplicable lo dispuesto en el artculo 973, en lo que se
refiere a la forma para dar el aviso de enajenacin y al
tiempo para hacer uso del derecho del tanto.

Su carcter de detentador de la propiedad otorga al usufructuario una indudable posicin ventajosa para la eventual adquisicin de la cosa, que la ley,
acertadamente, recoge en el precepto en cita. Al acto de reunin del usufructo y
propiedad en una misma persona se le denomina consolidacin y naturalmente, extingue el derecho de usufructo que entonces queda inmerso en el ms
amplio que es el de propiedad (a. 1038, fr. IV).

J.A.M.G.
11321

A./IT. 10015

TITULO QUINTO/CAPITULO iii

CAPITULO III
De las obligaciones del usufructuario
ARTCULO 1006. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los

bienes, est obligado:


formar a sus expensas, con citacin del dueo,
un inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y
constar el estado en que se hallen los inmuebles;
1I.A dar la correspondiente fianza de que disfrutar
de las cosas con moderacin, y las restituir al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no
empeoradas ni deterioradas por su negligencia, salvo lo
dispuesto en el artculo 434.

Las obligaciones del usufructuario se pueden considerar en tres momentos:


antes de constituirse el usufructo, durante el mismo y al extinguirse ste En el
artculo que se comenta, se enuncian las obligaciones del usufructuario que debe
cumplir antes de que entre en posesin de los bienes, para garantizar tanto su
buen uso como para comprobar el estado en que se encuentra. El inventario es
un requisito que conviene cumplir, en inters de ambas partes, nudo propietario
y usufructuario.
Del primero, porque con ello establece el estado de los bienes que entrega,
para que as le sean restituidos, y del segundo, porque de esa forma se delimitan
las obligaciones que asume en el uso y disfrute de ellas.
El inventario incluye un avalo de los bienes que son materia del usufructo.
Esta obligacin de realizacin de inventario y avalo est ntimamente ligada a
La siguiente obligacin que impone el artculo que se comenta, la obligacin de
dar fianza antes de tomar posesin de los bienes dados en usufructo, para
garantizar que sern usadas en modo adecuado, sin excesos y que sern restituidos con los accesorios sin menoscabo o daos causados por culpa o negligencia.
La excepcin de dar fianza a que se refiere el a. 434 es la del usufructo legal de
los padres sobre los bienes de los hijos menores sujetos a patria potestad. En este
caso los padres estn exentos de la obligacin de afianzar, por causa del afecto
que se supone liga a los progenitores con sus hijos. Esta dispensa de otorgar
fianza no rige cuando los padres han demostrado no ser buenos administradores de sus propias bienes, si han sido declarados en quiebra o concurso de
acreedores o cuando cualquiera de ellos, haya contrado ulteriores nupcias,
finalmente cuando se est ejerciendo una administracin evidentemente perjudicial a ;os bienes del menor.

I.G.G. y M.F.B.
[133]

ARES. 1007, 1098 y 1009

LIEZIO SEGUNDO

El donador que se reserva el usufructo de los


bienes donados, est dispensado de dar la fianza referida,
si no se ha obligado expresamente a ello.

ARTCULO 1007.

En el caso de una donacin en que el ducho se desprende de la nuda propiedad


en beneficio de un tercero, es lgico que sea dispensado de la obligacin de
afianzar, pues est gozando de un bien que era suyo y del cual trasmite la
propiedad.
En caso de que expresamente en el contrato de donacin haya sido establecida la obligacin de afianzar, deber cumplir con ella como cualquiera otro
usufructuario, en los trminos convencionales establecidos.
I.G.G. y M.F.B.

El que se reserva la propiedad, puede dispensar


al usufructuario de la obligacin de afianzar.

ARTCULO 1008.

Este articulo plantea un caso inverso del anterior. El donador en este caso se
desprende del usufructo de los bienes y queda como nudo propietario. Tambin
puede relevar al usufructuario de la obligacin de prestar fianza. La liberalidad
puede incluir la exencin en favor del donatario, de la obligacin legal de
garantizar el buen uso del bien. El donante puede, si as lo requiere, dispensar
de esa prestacin a quien ha querido beneficiar ya que su nimo ha sido el de
favorecer al usufructuario, en la forma y trminos en que quiera fijar la
magnitud de los bienes que son la materia de la donacin.
I.G.G. y M.F.B.

Si el usufructo fuere constituido por contrato, y


el que contrat quedare de propietario, y no exigiere en el
contrato la fianza, no estar obligado el usufructuario a
darla; pero si quedare de propietario un tercero, podr
pedirla aunque no se haya estipulado en el contrato.

ARTCULO 1009.

Si el nudo propietario al celebrar un contrato constitutivo de usufructo no exige


fianza al usufructuario, ste no tiene la obligacin de darla, porque no ha
convenido en ello. Pero si en un contrato, (sea a ttulo gratuito u oneroso) la
nuda propiedad se trasmite a una persona, y el usufructo a otra, el nudo
propietario puede exigir al usufructuario !a constitucin de la fianza, aunque
el contrato donde se desmembr la propiedad no estuviere establecido expresamente.
El que adquiri la nuda propiedad no ha sido quien constituy el usufructo;
[124]

TITULO QUINTO/CAPITUI O 111

MITS. 1009 y 1010

por ello la voluntad del anterior propietario, al constituirlo no puede afectar


los derechos del nudo propietario, por aplicacin del principio Res inter al: os
recia neuque no.s(ere riegue prodesse potes!.
I.G.G. y M.E.B.

Si el usufructo se constituye por ttulo oneroso, y


el usufructuario no presta la correspondiente fianza, el
propietario tiene el dercho de intervenir la administracin de los bienes, para procurar su conservacin, sujetndose a las condiciones prescritas ene! artculo 1,047 y
percibiendo la retribucin que en l se concede.
Cuando el usufructo es a ttulo gratuito y el esufructuario no otorga la fianza, el usufructo se extingue en los
trminos del artculo 1,038, fraccin IX.

ARTCULO 1010.

Cuando el usufructo ha sido instituido a ttulo oneroso, y el usufructuario no ha


constituido la fianza, el dueo puede exigirla y si aqul no la presta, tiene la
facultad de intervenir y participar en la administracin del bien usufructuado
para garantizar sus intereses y una correcta gestin del usufructuario.
En el a. 1047 se establece que el usufructo no desaparece por un mal uso del
bien por parte del usufructuario. Para evitar eso se ha establecido la obligacin
de afianzar.
Pero en el caso de que con el mal uso se llegue a graves extremos, el dueo puede
pedir que se le reintegre en la administracin de su propiedad y l a su vez se
obliga bajo fianza a pagarle al usufructuario los rditos durante el tiempo que
dure el usufructo.
En este caso tiene derecho a deducir una suma que se pagara por su trabajo
corno administrador y que debe ser fijada por juez competente.
Si el usufructo se ha constituido a ttulo gratuito y el usufructuario no cumple
con la obligacin de afianzar, se extingue el usufructo.
En esta disposicin vemos que la responsabilidad del usufructuario, as como
su obligacin de afianzar, varan segn que el usufructo se haya constituido en
j'orna gratuita u onerosa.
Cabe aclarar que existen distintos criterios en la doctrina respecto a la
naturaleza del vinculo que une al nudo propietario con el usufructuario. PlaMol, a diferencia de otros autores, sostiene que no se convierte en una obligacin personal, aunque haya que dar una prestacin por l, sino que sigue siendo
la transferencia de un derecho real, cuyo desmembramiento tiene un precio, una
carga, un gravamen, o una condicin.
Otros juristas sostienen que el derecho real es el del usufructuario sobre el
bien ya que se ejerce en la cosa y tiene acciones contra la cosa, en caso de ser
molestado en su posesin, pero que la relacin entre ambos miembros es una
[135]

ARTS. 1010 y 1011

LOMO SEGUNDO

obligacin personal, porque cada uno tiene derecho a una conducta ya sea de
dar, hacer o no hacer del otro.

I.G.G. y M.F. B.

El usufructuario, dada la fianza, tendr derecho


a todos los frutos de la cosa, desde el da en que, conforme
al ttulo constitutivo del usufructo, debi comenzar a
percibirlos.

ARTICULO 1011.

Una vez dada la fianza, el usufructuario est en situacin de ejercer los derechos
que le correspondan como tal, con retroactividad al da en que se constituy el
usufructo. La percepcin de frutos y el uso de la cosa son los dos derechos que
configuran el usufructo mismo. En latn se llamaba a este derecho real usus et
fruetus como dos palabras separadas, que dieron origen al actual nombre.
Se entiende por frutos, lo que una cosa rinde a intervalos regulares, sin
disminucin de su propia sustancia.
Llamamos productos en trminos jurdicos a los rendimientos o aprovechamientos que se sacan del bien, pero que no tienen la periodicidad regular de los
frutos, porque al obtenerlos se alterara la sustancia misma de la cosa.
Los frutos pertenecen corno vimos al usufructuario. Los productos no pueden pertenecerle porque afectan la calidad de la propiedad y si se extraen
perjudican su estado.
Los frutos se pueden clasificar en naturales, civiles e industriales. Son frutos
naturales las producciones espontneas, ya sea del suelo o de los animales. Son
frutos civiles los que provienen de una cosa por contrato, por ltima voluntad o
por la ley, inters del dinero invertido, etc. Son frutos industriales, los que se
obtienen por el trabajo del hombre aplicado a la naturaleza, ya sea en forma
manual o mecnica. (Ver aa. 888, 890 y 893 del CC).
Este artculo seala el momento desde el cual se tiene derecho a los frutos de la
cosa.
Cuando se ha establecido por contrato o por acto unilateral, desde la fecha en
que se establece en el acto jurdico constitutivo.
Si es por testamento, desde la fecha de la muerte del causante, ya se trate de
usufructo de una universalidad de bienes o de un bien en particular. El usufructo
legal que es el de los padres sobre los bienes de los hijos sometidos a patria
potestad, desde que se entra al ejercicio de sta.
Como principio general, los frutos pendientes al comienzo del usufructo
pertenecen al usufructuario, y los que estn pendientes al finalizar aqul,
corresponden al dueo del bien.
I.G.G. y M.F.B.

[136]

MITS. 1012, 1013 y 1014

TITULO QUINTO/CAPITULO III

En los casos sealados en el artculo 1,002, el


usufructuario es responsable del menoscabo que tengan
los bienes por culpa o negligencia de la persona que le
substituya.

ARTICULO 1012.

El a. 1002 se refiere a la facultad que tiene el usufructuario de enajenar, gravar y


arrendar su derecho de usufructo, con la salvedad que ninguno de estos contratos puede prolongarse ms all del trmino del usufructo mismo. Los contratantes que hubieren pactado plazos mayores, ya sea por mala fe o ignorancia del
usufructuario, tendrn contra ste, accin de daos y perjuicios, pero debern
entregar el bien al nudo propietario cuando finalice el usufructo.
El usufructo se extingue por las causas enumeradas en el a. 1038, entre las
cuales las ms importantes o ms frecuentes, son el vencimiento del plazo o el
fallecimiento del usufructuario.
Conforme a esta disposicin el usufructuario es responsable de los daos que
por las mencionadas causas, o por simple cesin o encargo de quienes ejerzan
sus funciones, se produzcan en el bien, sea por culpa o negligencia.
1.G.G. y M.F.B.

Si el usufructo se constituye sobre ganados, el


usufructuario est obligado a reemplazar con las cras, las
cabezas que falten por cualquier causa.

ARTCULO 1013.

La constitucin del usufructo a que se refiere este artculo es sobre un ganado,


traiado no como una suma de animales, sino como una universalidad de hecho,
es decir, como un bien integro cuyas partes estn constituidas por elementos no
individualizados.
Se entiende que el usufructo de un ganado comprende su reproduccin, cra,
engorda, comercializacin y explotacin de derivados.
La obligacin del usufructuario, si la situacin es normal, no es la de restitucin de los mismos animales, sino de la misma cantidad de cabezas de ganado.
En el ciclo vital, los muertos se suplen con las cras, y el usufructuario cumple
con la restitucin del mismo nmero de unidades en el estado en que las recibi.
No debe haber disminucin ni en el nmero ni en la calidad del ganado.
I.G.G. y M.F.B.

Si el ganado en que se constituy el usufructo


perece sin culpa del usufructuario, por efecto de una
epizootia o de algn otro acontecimiento no comn, el
usufructuario cumple con entregar al dueo los despojos
que se hayan salvado de esa calamidad.

ARTCULO 1014.

[137]

LIBRO SEGUNDO

ARTS. 1014, 1015 y 1016

En el caso de una epizootia el usufructuario, que no ha sido culpable de la misma,


o en caso de otro acontecimiento que le sea ajeno, como una inundacin que
mate al ganado, etc., cumple entregando al dueo los animales que se hayan
salvado, y los despojos de los desaparecidos (cueros, cuernos, etc.). Este caso, de
fuerza mayor, en el cual no est comprometida la responsabilidad del usufructuario, sigue las reglas generales, y parlo tanto, estar exento de la obligacin de
indemnizar o reponer faltantes, al trmino del usufructo.
1.G.G. y M.F.B.

ARTCULO 1015. Si el rebao perece en parte, y sin culpa del usufructuario, contina el usufructo en la parte que queda.
Este artculo se refiere al mismo caso del anterior, pero cuando ocurra, no a la
finalizacin del usufructo, sino en el transcurso del mismo.
El usufructuario mantiene el usufructo sobre los animales sobrevivientes, sin
responsabilidad del nudo propietario, ni de l mismo por las prdidas sufridas.
I.G.G. y M.F.B.

ARTICULO 1016.

El usufructuario de rboles frutales est obligado a la replantacin de los pies muertos naturalmente.

Los rboles, a pesar de ser productos del suelo, se consideran como capital, por
su valor, y por lo dilatado de su crecimiento. Su produccin no se ajusta a ninguna
periodicidad medible en plazos.
Se dividen en distintas categoras, segn su funcin y su valor, a) rboles
frutales, h) de poda, cuyas ramas se cortan a intervalos regulares, c) madereros o
forestales, de gran corpulencia, que se consideran como capitales, pero en
reserva y d) de ornato.
Excepcionalmente algunos rboles se convierten ellos mismos en frutos, en
casos como: a) bosques talados, antes de que hayan completado su crecimiento,
cuyo perodo es menor que los de poda forestales, o rboles de gran talla, que se
cortan luego de un largo perodo de desarrollo; y c) los almcigos o plantas que
producen semillas, o sirven para ser transplantados, casi siempre usados por los
horticultores.
En cuanto a los rboles considerados como capital el usufructuario tiene slo
derecho a los frutos.
Los rboles frutales, la ley los toma como excepcin y cuando son arrancados
por algn accidente natural se les otorga al usufructuario, quien debe reemplazarlos por otros semejantes. Esto evita problemas.
Cuando se trata de rboles para semilla o de bosques de tala, no hay ninguna
duda de que pertenecen a la explotacin normal del predio y por lo tanto al
usufructuario, luego de su separacin del suelo.
[138]

AX1S. 1011, .101.7 y 1016

TITULO QUINTO/CAPITULO lo

En cuanto a los rboles que integran un bosque, o una explotacin forestal, el


usufructuario debe seguir el tratamiento que le daba el propietario, si los
explotaba, tiene derecho a seguir hacindolo en forma moderada y ordenada. Si
no era esa la forma de aprovechamiento del nudo propietario, no debe ser
realizada tampoco por el usufructario.
En este artculo se comprende el caso de los rboles frutales, que deben ser
reemplazados por el usufructuario, cuando han perecido naturalmente.
1,0.0. y M.F.B.

Si el usufructo se ha constituido a ttulo gratuito,


el usufructuario est obligado a hacer las reparaciones
indispensables para mantener la cosa en el estado en que
se encontraba cuando la recibi.

ARTCULO 1017.

Este artculo se refiere a las obligaciones del usufructuario de acuerdo al ttulo


del usufructo (oneroso o gratuito) conforme al cual haya sido establecido. Si es
oneroso, las obligaciones y derechos sern diferentes de aquellas que nacen del
que se constituye a ttulo gratuito.
El usufructo constituido a ttulo oneroso implica una contraprestacin a
cargo del usufructuario, ya sea en dinero, en especie, o en acciones,
Cuando el usufructo se constituye a ttulo gratuito no obliga al usufructuario
a ninguna contraprestacin.
Estas dos especies de usufructo, generan diferentes obligaciones en el propietario y el usufructuario.
La hiptesis prevista en este artculo, es la de un usufructo gratuito, en la cual
el costo de las reparaciones indispensables, corre por cuenta del usufructuario,
que debe mantener el bien, en el estado en que lo recibi.
Se entiende que s es para -mantener la cosa", deben ser deterioros motivados
por el uso normal, o por su culpa, negligencia o dolo.
I.G.G.

El usufructuario no est obligado a hacer dichas


reparaciones, si la necesidad de stas proviene de vejez,
vicio intrnseco o deterioro grave de la cosa, anterior a la
constitucin del usufructo.

AR-1CUL0 1018.

El usufructuario a ttulo gratuito, al que se refiere este artculo, no tiene


obligacin de realizar las reparaciones que provengan del estado ruinoso del
bien, o de defectos o vicios anteriores a la posesin del bien que recibi en
usufructo. Las reparaciones de los vicios o defectos que la cosa tena antes de
que se constituyera el usufructo, por su propia naturaleza corresponde hacerlas
[139]

LIBRO SECUNDO

ARTS. 1012, 1019 y 1020

al propietario, ya que si bien ese! usufructuario el detentador, ste slo tiene los
frutos y el uso del mismo.
Cabe hacer la diferencia entre reparaciones de mantenimiento indispensables
y reparaciones mayores, u ordinarias y extraordinarias.
Las primeras son las que tienden a la conservacin del buen estado del bien, a
reparar los deterioros naturales causados por el transcurso del tiempo. (Son los
gastos de conservacin. a. 817 CC). Generalmente stos corren a cargo del
usufructuario. I. G. G.

ARTCULO 1019. Si el usufructuario quiere hacer las reparaciones

referidas, debe obtener antes el consentimiento del dueo; y en ningn caso tiene derecho de exigir indemnizacin de ninguna especie.

Err caso de que el usufructuario decida hacer las reparaciones que demanda el
deterioro natural de la cosa a que se refiere el artculo anterior, debe primero
consultar al propietario y obtener de ste el consentimiento para realizarlas,
pero no tiene derecho a que su importe le sea reembolsado ni a indemnizacin
alguna.
Si el usufructuario efecta las reparaciones sin el consentimiento del dueo
ser responsable de los daos y perjuicios que por esa omisin se irroguen al
propietario.
En ningn caso tiene derecho a exigir el reembolso de los gastos que haya
hecho para efectuar las reparaciones.
I.G.G.
ARTCULO 1020. El propietario, en el caso del artculo 1018,

tampoco est obligado a hacer las reparaciones, y si las


hace no tiene derecho de exigir indemnizacin.

Aunque en doctrina se sostiene que el propietario debe ser el encargado de


realizar las reparaciones mayores, en este caso de usufructo a ttulo gratuito, no
est obligado a hacerlas, ya que nada percibe por ese bien.
De la interpretacin de este precepto, en relacin con los anteriores, se
desprende que ni el nudo propietario ni el usufructuario a ttulo gratuito, estn
obligados a hacer las reparaciones que se requieran en la cosa usufructuada por
vetustez, vicio o deterioro (grave o leve) si en ese estado la recibi el usufructuario.
Se concluye asimismo, que cuando el usufructuario hace tales reparaciones
debe obtener el consentimiento del nudo propietario y que son a cargo del
mismo usufructuario, los gastos que demanden esas reparaciones.
[140]

TITULO QUINTO,CAPITULO III

ARTS. 1020, 1021 y 1022

Es responsable ante el propietario, de los daos y perjuicios que por la falta de


ese consentimiento se le causen.
I.G.G.

Si el usufructo se ha constituido a ttulo oneroso,


el propietario tiene obligacin de hacer todas las reparaciones convenientes para que la cosa, durante el tiempo
estipulado en el convenio, pueda producir los frutos que
ordinariamente se obtenan de ella al tiempo de la entrega.

ARTCULO 1021.

Es el dueo del bien a quien corresponde efectuar las reparaciones necesarias


para que la cosa siga cumpliendo sus funciones durante el tiempo que tiene
convenido para la duracin del usufructo, cuando se ha constituido a ttulo
oneroso.
Cuando el usufructuario entrega una prestacin a cambio del usufructo, el nudo
propietario debe garantizar el jus ?l'en& y eljusfruencli, para lo cual el bien debe
mantenerse en el estado en que estaba al tiempo de la entrega.
I.G.G.

el usufructuario quiere hacer en este caso las


reparaciones, deber dar aviso al propietario, y previo
este requisito, tendr derecho para cobrar su importe al
fin del usufructo.

ARTCULO 1022. Si

Una de las obligaciones del usufructuario respecto al propietario es dar aviso del
estado del bien, en caso de que ste necesite reparaciones. Si est dispuesto a
realizarlas l mismo, y una vez comunicado al dueo, quedar un crdito a su
favor, que podr cobrar al fin del usufructo.
La disposicin parece inequitativa, porque si el nudo propietario no cumple
con la obligacin que le incumbe, en el tiempo en que debera hacerlo, la ley le
autoriza a esperar para responder de su incumplimiento ante el usufructuario,
hasta el fin del usufructo.
El CC espaol (a. 502) dispone que si el usufructuario realizare reparaciones
mayores o extraordinarias puede, adems de cobradas, reclamar del dueo el
incremento de valor que haya tenido el bien por la realizacin de ellas, y ejercer
e] derecho de retencin hasta cobrarse con los frutos, en caso de que no le fueren
a bo nadas ,
I.G.G.
[141]

ARTS. 1023, 1024, y 1025

LIBRO SEGUNDO

ARTCULO 1023. La omisin del aviso al propietario, hace responsable al usufructuario de la destruccin, prdida o menoscabo de la cosa por falta de las reparaciones, y le priva
del derecho de pedir indemnizacin si l las hace.
La obligacin a que hicimos referencia en el artculo anterior, de dar aviso al
propietario por el usufructuario, hace responsable a ste en caso de que aqul no
las realice por falta de noticia, por destruccin, prdidas o menoscabos que haya
sufrido el bien.
En caso de que las reparaciones las haga el usufructuario por su cuenta, pero
haya omitido el aviso al dueo, no podr exigir resarcimiento por el valor de
ellas.

I.G.G.

Toda disminucin de los frutos que provenga de


imposicin de contribuciones, o cargas ordinarias sobre
la finca o cosa usufructuada, es de cuenta del usufructuario.

ARTICULO 1024.

Ser de cuenta del nudo propietario las contribuciones o cargas sobre la cosa
usufructuada. Por lo contrario cualquier gravamen sobre los frutos deber ser
por cuenta del usufructuario.
Este precepto encuentra su ms remoto antecedente, en la Ley 22, ttulo 31,
Partida 3, conforme a la cual, "si diezmo otro tributo o pecho alguno oviere a
salir de la cosa, en que le otorgaron el usufructo, l lo deve pagar del fruto que
llevare ende".
Garca Goyena en el comentario al a. 457 del Proyecto (Concordancias.

motivos y comentarios del cdigo civil espaol, reimpresin de la edicin de


Madrid, 1852, Zaragoza, 1974) explica: "El que percibe las rentas y frutos debe
tambin sufrir las cargas anuales y ordinarias impuestas en consideracin a los
mismos y que se hallan disminuidas (disminuidos) en lo que montan las cargas".
I.G.G.

La disminucin que por las propias causas se


verifique, no en los frutos, sino en la misma finca o cosa
usufructuada, ser de cuenta del propietario; y si ste,
para conservar ntegra la cosa, hace el pago, tiene derecho de que se le abonen los intereses de la suma pagada,
por todo el tiempo que el usufructuario contine gozando de la cosa.

ARTICULO 1025.

[142]

TITULO QUINTO:CAPITULO 111

ARTS. 1025 y 1028

Los gastos por gravmenes sobre la finca que causen disminucin, no en los
frutos, sino en la cosa usufructuada, sern a cargo del propietario.
Si como consecuencia del pago que hace el propietario, se obtiene la conservacin del bien y con ello, la integracin del derecho del usufructuario, la ley
dispone que ste debe abonar al propietario, mientras dure el usufructo los
intereses de ese capital invertido, para el mantenimiento de la propiedad de
cuyos frutos goza.
"El usufructo dice Planiol es una carga real, que lleva consigo ninguna
obligacin al propietario". El cdigo no ha querido obligar al propietario a
hacer gastos a veces considerables para procurar el ejercicio de un derecho que
no es el suyo y que tal vez se extinguir despus de su muerte (Planiol, Marcel,
Trait Elemental de Droit Civil, t. I, Pars, 1928, no. 2833, p. 950)
1.G.G.

AR LCULO 1026.

Si el usufructuario hace el pago de la cantidad,


no tiene derecho de cobrar intereses, quedando compensados stos con los frutos que reciba.

El pago de las deudas de las que responde la finca (el capital) dada en usufructo
cuando provengan de contribuciones o cargas ordinarias, sern por cuenta del
propietario segn reza el artculo anterior. El usufructuario, sin embargo, podr
anticipar el pago para evitar la disminucin en la heredad, con el consiguiente
detrimentc o disminucin de los frutos que sta produce. Si el usufructuario
hace uso de ese derecho y cubre las sumas que deba pagar el propietario, lo har
en provecho de ste, y a la vez. en su propio inters.
De all que este artculo disponga, que el usufructuario no debe cobrar inters
al dueo por las sumas desembolsadas, pues se produce una compensacin
entre el beneficio que recibe el propietario al quedar en libertad su propiedad y
los provechos que obtiene el usufructuario, quien no ver la percepcin de
frutos menguada, porque se conserva en su integridad, el bien que es materia de
usufructo.
Este precepto es natural consecuencia del anterior y se complementan entre s
en sus disposiciones y en su interpretacin. Garca Goyena al comentar e] a. 458
del CC espaol, concordante con el que es objeto de esta glosa, escribe.
Estas contribuciones disminuyen el mismo capital o propiedad (se refiere
a una contribucin extraordinaria de guerra, un emprstito forzoso, el
impuesto sobre las herencias o sucesiones) y habran de cubrirse vendiendo una parte proporcional de la misma. Por esto, si las paga el propietario, debe el usufructuario abonar los intereses, pues en cambio percibe los frutos de la parte que habr de enajenarse a virtud de pago. Si
el usufructuario anticipa el pago, deber ser reembolsado por el propieta[143]

LIBRO SEGUNDO

MITS.- 1020. 1027 y 1022

rio al extinguirse el usufructo, pues el segundo conserva la parte de


propiedad representada por el anticipo; mas no se debern intereses, por
hallarse compensados con los frutos que percibi el usufructuario, y que
de otro modo no habra percibido.
I.G.G.

El que por sucesin adquiere el usufructo universal, est obligado a pagar por entero el legado de renta
vitalicia o pensin de alimentos.

ARTCULO 1027.

El usufructo es universal cuando se constituye sobre todo el patrimonio del


autor de la herencia, entendido ste como el conjunto de los bienes y las deudas
que forman una unidad integrada por el activo y el pasivo de la sucesin
hereditaria.
Por ello el heredero del usufructo universal, quien hereda todos los frutos que
produce una herencia, es quien debe pagar los legados de renta vitalicia y las
pensiones de alimentos instituidas por el autor de la herencia, en razn de que es
quien percibe los frutos y productos del haber hereditario y no el nudo propietario, quien de tener que cubrir el pasivo hereditario habr de hacerlo con cargo al
capital, y de esta forma iran disminuyendo los bienes en perjuicio del legatario,
y del propio usufructuario, cuyo derecho al paso del tiempo se extinguira y lo
mismo respecto de los derechos de todos los interesados en la herencia, lo cual
adems de antieconmico, sera contrario a la voluntad del testador, que fue la
de conservar para el nudo propietario el pleno disfrute del bien al extinguirse el
usufructo.
Por otra parte, el pago de los legados por alimentos y por renta vitalicia han
de ser de cuenta del usufructuario; de otra manera se contrara el principio de que
las cargas han de ser de quien percibe los frutos para conservar los bienes, no
slo al extinguirse el usufructo, sino durante el transcurso de ste hasta su
extincin. Por ende, si el usufructuario tiene obligacin de conservar aqullos
en buen estado, usndolos con moderacin, para entregarlos al trmino del
usufructo, tal como los recibi, es l quien debe pagar, con los frutos que
percibe, los legados de renta y de alimentos.
1.G.G.

1028. El que por el mismo ttulo adquiera una parte del


usufructo universal, pagar el legado o la pensin en
proporcin a su cuota.

ARTCULO

Por las mismas razones expuestas en el comentario al artculo anterior el


heredero de una parte alcuota de la herencia, siempre que sea a ttulo universal,
[144]

ATS. 1028 y 1029

TITULO QUINTO,CAPITULO iii

estar obligado a pagar el legado o la pensin proporcionalmente a su cuota


hereditaria.
La obligacin que establece este precepto a cargo del usufructuario, se
entiende impuesta hasta donde alcance la cuanta de los frutos que percibe (a. 1284)

y como quiera que los herederos adquieren derechos a la masa hereditaria


corno a un patrimonio comn, mientras no se hace la divisin (a. 1289) parece
claro que el concurso del usufructuario en las cargas de la herencia debe ser
proporcional a la porcin (proporcin) que representa en el acervo hereditario,
puesto que existe en la sucesin hereditaria una especie de comunidad, en la
cual, la participacin de los comuneros tanto en los beneficios como en las
Largas, ser proporcional a sus respectivas porciones (a. 942).
Ripert y Boulartger (Tratado de derecho c ivil segn ef inflado de Planiol,
Buenos Aires, La Ley, 1965, t. VI, "Los derechos reales", p. 497) enserian que:
El pasivo hereditario, en el caso en que ei usufructo est constituido sobre
una sucesin o sobre una parte de una sucesin (a. 612). Cuando el
usufructo pesa sobre la totalidad de los bienes del extinto, el usufructuario, que percibe la totalidad de las rentas, debe soportar en el pasivo la
totalidad de los intereses o atrasos de las deudas. Si su usufructo no recae
ms que sobre una cuarta parte, soportar solamente los intereses pasivos
en lo que corresponde a su parte y frecuentemente no habr que realizar
ningn clculo, para fijar su contribucin; est fijada por adelantado en
un tercio, un cuarto, etc, por la cuota misma de su usufructo. Sin
embargo, a veces ser necesaria una estimacin cuando el usufructo a
ttulo universal recae sobre una categora de bienes, los muebles o los
inmuebles. Deber entonces calcularse lo que vale esa clase de bienes, con
relacin al conjunto de la sucesin, a fin de expresar con una cifra la
cuarta parte de usufructuario en el pasivo.
1.0.0.

El usufructario particular de una finca hipotecada, no est obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se constituy la hipoteca.

ARTCULO 1029.

Puesto que el usufructo se constituy sobre un inmueble hipotecado, los derechos


de uso y disfrute de la cosa fueron adquiridos por el usufructuario sin perjuicio
del derecho real hipotecario que exista sobre la finca, para garantizar el pago de
un crdito que naci de una relacin jurdica en la cual aqul es tercero, por lo
que no existe obligacin a su cargo, de pagar las deudas garantizadas con la
hipoteca.
L,a situacin del usufructuario, en este caso, es semejante a la prevista en los
aa. 1024 y 1025 a cuyos comentarios nos remitimos, como ampliacin de lo que
aqu exponemos.
[145]

ARTS. 1029 y 1030

LERRO SEGUNDO

Conviene sin embargo agregar para aclarar el sentido de este artculo que en
l se hace referencia al usufructo "particular", es decir, aquel que se constituye a
ttulo particular, a diferencia de los casos comprendidos en !os artculos anteriormente comentados y en este respecto, sostiene Garca Goyena (Concordancias, motivos y comentarios del cdigo civil espaol, Zaragoza, Espaa, 1954,
reimpresin de la edicin de Madrid, 1852, p. 369) al comentar el a. 683 del
Proyecto, despus de advertir que existe alguna contradiccin en el sistema
adoptado por el CC francs respecto de los bienes legados que reporten una
servidumbre y aqullos en los que se ha constituido un derecho de usufructo,
termina sosteniendo que en su opinin el proyecto espaol que es el que adopta
nuestro CC, sigue el sistema del cdigo sardo, el cual dispone que si sobre los
bienes legados se hubiere constituido un gravamen real (usufructo o servidumbre), ser soportado por el legatario (nudo propietario).
I.G.G.

ARTCULO 1030.

Si la finca se embarga o se vende judicialmente


para el pago de la deuda, el propietario responde al
usufructuario de lo que pierda por este motivo, si no se ha
dispuesto otra cosa, al constituir el usufructo.

Sobre el propietario recae la carga de evitar que !a cosa usufructuada no sufra


d isminucin por concepto de contribuciones o por imposicin de cargas reales.

Por la misma razn est obligado a pagar las deudas garantizadas con hipoteca
constituida sobre el inmueble que es materia de usufructo.
De all se sigue que es responsable ante el usufructuario de lo que ste pierda
en cuanto al uso de la cosa y la percepcin de frutos, si el bien hipotecado se
embarga o se remata judicialmente. La falta de pago oportuno de la deuda
garantizada con el bien sobre el que un tercero (el usufructuario) tiene un
derecho real de uso y disfrute, puede provocar la disminucin o aun !a perencin
de ese derecho. De ello es responsable el propietario frente al usufructuario,
salvo pacto en contrario.
En efecto, pueden las partes convenir, al constituir el usufructo por contrato o
el testador, si este derecho real se constituy a ttulo de herencia o legado o por
otro acto unilateral de voluntad frecuentemente si el usufructo es a ttulo
gratuito que el nudo propietario no responder de los menoscabos o extincin del usufructo, como consecuencia del ejercicio de cualquier accin judicial de pago de obligaciones que el bien usufructuado garantice. Debe entenderse que una clusula de este tenor slo puede tener validez si se trata de deudas
contradas por el propietario con anterioridad a la constitucin del usufructo;
pues los derecchos del usufructuario, adquiridos antes de la constitucin de la
hipoteca, son intangibles para los acreedores hipotecarios que llegaren a rematar judicialmente el inmueble sobre el que est constituido el usufructo.
I.G.G.
[146]

TITULO QUINTO/CAPITULO 111

MITS. 103i y 1039

Si el usufructo es de todos los bienes de una


herencia o de una parte de ellos, el usufructuario podr
anticipar las sumas que para el pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes usufructuados, y tendr
derecho de exigir del propietario su restitucin, sin intereses, al extinguirse el usufructo.

ARTCULO 1031.

Cuando el usufructuario de todos los bienes de la herencia o de una parte de


ellos pague de su propio peculio las deudas hereditarias, tiene derecho a que del
haber hereditario se le reembolsen las cantidades que haya anticipado, pero no
tendr derecho a cobrar intereses sobre las sumas que hubiere desembolsado.
En este caso, vale el mismo razonamiento expuesto en el comentario al a.
1026: los intereses quedan compensados con los frutos que perciba.
"Cuando la carga pesa sobre la propiedad, el usufructuario contribuye a ella
en la medida y segn la naturaleza de su derecho; es decir, mediante una
disminucin proporcional de sus rentas, mientras que es soportada por el
propietario en lo que se refiere al capital" (Ripert y Boulanger, Trazado de
derecho civil segn el lanado de Planiol, Buenos Aires, Ecl. La Ley, 1965, t. VI,
'Derechos Reales", p. 496).
En este caso aparece entre el nudo propietario y el usufructuario, una relacin
derivada del derecho real del usufructo, que se asemeja a la que existe entre los
comuneros o copropietarios, entre quienes existe un inters comn de la misma
manera que se presenta en la conservacin de los bienes usufructuados entre el
nudo propietario y el usufructuario, aunque aqu el inters preponderante es el
del usufructuario, en conservar la capacidad fructfera de la cosa que tiene en
usufructo, por lo cual este precepto le reconoce inters jurdico en hacer el pago
de una deuda que es del propietario.
1.G.G.

Si el usufructuario se negare a hacer la anticipacin de que habla el artculo que precede, el propietario
podr hacer que se venda la parte de bienes que baste
para el pago de la cantidad que aqul deba satisfacer,
segn la regla establecida en dicho artculo.

ARTCULO 1032.

Este artculo contiene una norma que es natural consecuencia del principio
conforme al cual las deudas de la herencia, se paguen con los bienes que la
constituyen, hasta el lmite de su importe y que el patrimonio de los herederos
no forma parte de la garanta de pago de los acreedores del de eulus, ni de las
deudas contradas por la sucesin hereditaria. (Beneficio de inventario).
Por ello, si el usufructuario no paga las deudas hereditarias cuyo pago se
encuentra garantizado con los bienes usufructuados, en la hiptesis prevista en
[147]

ARTS. 1032, 1033 y 1034

LIBRO SEGUNDO

ese dispositivo, estas deudas habrn de pagarse con cargo al acervo hereditario,
para lo cual el nudo propietario podr hacer vender los bienes de la herencia en
cuanto basten para tal finalidad.
I.G. G.

Si el propietario hiciere la anticipacin por su


cuenta, el usufructuario pagar el inters del dinero,
segn la regla establecida en el artculo 1025.

ARTCULO 1033.

Concluye en este precepto el ciclo de disposiciones aplicables a las deudas que se


pagan con el bien que se ha dado en usufructo o con lo que l produzca. El
usufructurario debe soportar las cargas que se originan del disfrute; es decir, las
que normal y habitualmente se pagan con los ingresos (Coln y Capitant, Curso
elemental de derecho civil, Madrid, 1961, t. II, vol. II, "De los bienes y de los
derechos reales principales", p. 370).
Por esa razn el usufructuario que anticipa alguna suma para pagar las
deudas a que se refieren los artculos anteriores (las que gravitan sobre el
capital) no tiene derecho sino al reembolso de las cantidades anticipadas;
mientras que si es el propietario quien hiciere el pago, segn se dispone en el
precepto que se comenta, el usufructuario queda obligado a pagar a aqul el
inters de las sumas desembolsadas.
Las cargas ordinarias y tal es el caso de las deudas hereditarias pueden
ser cubiertas por el usufructuario, de su propio peculio o con los productos de
los bienes que recibi en usufructo (a. 1031) a pesar de que no est obligado a
ello. Si es el propietario quien efecta el pago, a sus expensas, es de equidad que
el usufructuario abone a aqul mientras dure el usufructo, el inters del dinero
desembolsado, que le permitir usar y gozar de la cosa, puesto que el nudo
propietario de esa manera mantiene en beneficio del usufructuario, la integridad de un capital productivo que l no va a disfrutar mientras dure el usufructo.
I.G.G.

los derechos del propietario son perturbados


por un tercero, sea del modo y por el motivo que fuere, el
usufructuario est obligado a ponerlo en conocimiento
de aqul; y si no lo hace, es responsable de los daos que
resulten, como si hubiesen sido ocasionados por su culpa

ARTCULO 1034. Si

Entre las obligaciones que contrae el usufructuario se encuentra la conservacin


en buen estado de las cosas dadas en usufructo, debe servirse de ellas con
moderacin, para restituirlas al propietario, con sus acciones no empeoradas ni
deterioradas, por su culpa o negligencia (a. 1006).
[148]

ARTS. 1034 y 1035

TITULO QUINTO CAPITULO 111

Comprende esa obligacin de preservar la cosa para el propietario, la de


obligar al usufructuario a poner en conocimiento del nudo propietario, todo
acto de perturbacin de la posesin del bien usufructuado y la de responder de
los daos y perjuicios que se causen a aqul, por el incumplimiento de esta
obligacin.
Bien es verdad que conforme a lo dispuesto por el a. 791, el usufructuario
tiene la posesin derivada de la cosa que pertenece al nudo propietario; pero
tambin debe observarse que en esa manera el propietario puede hacer valer el
interdicto de despojo para que al ser restituido, entregarla a quien tena la
posesin derivada. La accin interdictal para hacer cesar los actos perturbadores
de la posesin, puede ser ejercida tanto por el usufructuario como por el nudo
propietario.
En todo caso la falta de aviso del usufructuario, impide al propietario hacer
valer las acciones posesorias que le competen para retener o para recuperar la
posesin y ello puede causarle perjuicios que podran llegar hasta la prdida de
todas las .acciones posesorias, incluyendo la accin publiciana que es el ltimo
extremo en la defensa judicial de la posesin.
Por lo dems, lo dispuesto en este artculo comprueba a travs de la obligacin
impuesta al usufructuario, que se pone nuevamente en relieve, cmo en el usufructo surge al mismo tiempo que un derecho real in re aliena, y una comunidad de
intereses entre el usufructuario y el propietario, que se despliega en un conjunto
de derechos y obligaciones atribuidas a uno u otro de los titulares de los
derechos reales (usufructo y nudo propietario) que se ejercen sobre una misma
cosa.
1.G.G.

ARTCULO 1035. Los gastos, costas y condenas de los pleitos

sostenidos sobre el usufructo, son de cuenta del propietario si el usufructo se ha constituido por ttulo oneroso, y
del usufructuario, si se ha constituido por ttulo gratuito.
Cuando el usufructo se ha constituido a ttulo oneroso, este artculo impone al
propietario la obligacin de cubrir los gastos y costas que se causen en los juicios
que un tercero siga en contra del usufructuario, con motivo del usufructo;
porque el nudo propietario est obligado a garantizar al usufructuario, el uso y
goce pacficos de la cosa sobre la que se ha constituido el usufructo.
El precepto en comentario, no impone al propietario la obligacin de pagar
los gastos, costas y condenas del juicio que se entable sobre el usufructo, si ste
se constituy a ttulo gratuito. No obstante, sea uno u otro el ttulo conforme al
cual se haya constituido el usufructo, el propietario est obligado a salir al juicio
incoado en contra del usufructuario. Por ello tiene obligacin este ltimo en los
trminos de lo dispuesto por el a. 1034, de poner en conocimiento del propicia[1491

4RTS. 1035, 1036 y 11137

LIBRO SEGUNDO

rio todo acto de perturbacin (entre ellos se encuentra la demanda que se


presente en contra del usufructuario con motivo del usufructo).
Aunque esta obligacin del propietario, de salir al juicio iniciado en contra
del usufructuario, no est establecida expresamente en el artculo que se comenta, no obstante, debe interpretarse que si la sentencia que condene al pago de
gastos y costas produce efectos en su contra, debe tener la oportunidad de ser
odo en defensa de la legalidad del acto constitutivo del usufructo y del usufructo mismo. De otro modo, se violara la garanta de audienca consignada en el a.
14 de la C.
1.G.G.

el pleito interesa al mismo tiempo al dueo y al


usufructuario, contribuirn a los gastos en proporcin de
sus derechos respectivos, si el usufructo se constituy a
ttulo gratuito; pero el usufructuario en ningn caso estani obligado a responder por ms de lo que produce el
usufructo.

ARTICULO 1036. Si

Puede ocurrir --y tal es la hiptesis prevista en este artculo que el juicio verse
sobre los derechos del usufructuario y los del nudo propietario, para constituir
el usufructo. En ese caso, el pleito interesa a la vez a uno ya otro. El precepto
atiende a los intereses directos y concurrentes en el juicio, del nudo propietario y
del usufructuario.
Por lo que se refiere a los gastos y costas del juicio, este artculo distingue
entre el usufructo a ttulo gratuito y el que se ha constituido a ttulo oneroso. En
el primer supuesto, los gastos judiciales se distribuirn entre el propietario y el
usufructuario en proporcin a sus correspondientes derechos; es decir, de
acuerdo con la cuota de participacin, de cada uno en la cosa sobre la que
recaiga el usufructo, sin que en ningn caso la suma que debe soportar el
usufructuario exceda de lo que produce el usufructo.
Si el usufructo se constituy a ttulo oneroso, el propietario responder de la
totalidad de los gastos y costas del juicio, por aplicacin de lo dispuesto en el a.
1035, a pesar de que en el juicio, se discutan-tambin los derechos del usufructuario, tomando en cuenta que el propietario se ha obligado a cambio de una
prestacin a garantizar al usufructuario el goce pacfico de la cosa y la percepcin de lo que ella produce.
I.G.G.

Si el usufructuario, sin citacin del propietario, o


ste sin la de aqul, ha seguido un pleito, la sentencia
favorable aprovecha al no citado, y la adversa no le
perjudica,

ARTCULO 1037.

[150]

TITI.310 QUINTO l'Al-111'1,0S LII,

rv

AILI

0:17 y 10a8

En este precepto aparece una vez ms la comunidad creada respecto de la cosa


dada en usufructo, entre el nudo propietario y el usufructuario. En efecto, de la
disposicin que se comenta se desprende que las relaciones entre aqul y ste,
son por decirlo as interdependientes y que se cifran en la conservacin de la
cosa por una parte y en el uso y goc de la misma durante el tiempo de duracin
del usufructo. En ello ambos tienen un inters comn, aunque por diferentes
motivos: el propietario, para recobrar el uso y goce de la cosa a la extincin del
usufructo y el segundo, para obtener de ella la mayor produccin posible.
As pues el nudo propietario y el usufructuario, debern ser citados al juicio
que se siga en contra de cualquiera de ellos, de manera que si uno u otro no es
emplazado a juicio, para ser odo, dndole as oportunidad de rendir pruebas y
alegar. la sentencia que se pronuncie no podr perjudicarlo. Por el contrario.
aunque cualquiera de ellos no haya sido citado a juicio la sentencia favorable le
aprovecha. La correspondencia que existe entre los intereses de ambos, explica
porqu la defensa en juicio, que el propietario o el usufructuario ha hecho valer,
y cuyos resultados se manifiestan en una sentencia favorable, aprovecha a quien
no litig por no haber sido citado a juicio.
Advirtase que este precepto se refiere a la citacin al proceso judicial, en
tanto que el a. 1034 se aplica a la obligacin que tiene e! usufructuario de poner
en conocimiento del nudo propietario, los actos de perturbacin del uso y goce
de la cosa, del modo y por el motivo que fueren. El artculo ltimamente citado
tiene mayor amplitud en su aplicacin.
I Cr Ci

CAPITULO IV
De los modos de extinguirse el usufructo

El usufructo se extingue:
I.--Por muerte del usufructuario;
II. --Por vencimiento del plazo por el cual se constituy:
Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo
constitutivo para la cesacin de este derecho;
IV.--Por la reunin del usufructo y de la propiedad
en una misma persona; mas si la reunin se verifica en
una sola cosa o parte de lo usufructuado en lo dems
subsistir el usufructo;
V. Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;
VI.Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo
lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de
los acreedores;

ARTCULO 1038.

[151j

ART. 1035

1.11010

sr.cuNoo

VII.Por la prdida total de la cosa que era objeto del


usufruto. Si la destruccin no es total, el derecho contina sobre lo que de la cosa haya quedado;
VIII.Por la cesacin del derecho del que constituy
el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable,
llega el caso de la revocacin;
IX. Por no dar fianza el usufructuario por ttulo
gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa obligacin.
Por principio, el usufructo es vitalicio: termina con la muerte del usufructuario
y no se transmite el derecho a los herederos del mismo (fr. I). La excepcin
establecida en el a. 1039, no es sino aparente, puesto que se crean en realidad
tantos usufructos como personas y cada nuevo usufructo comienza cuando
fi paliza - por muerte. el usufructo anterior con la salvedad que considera el a.
1479. Si el usufructo se constituye por testamento, puede favorecer aun al no
nacido o al no concebido, por aplicacin del a. 1315.
Si el usufructo se constituye a plazo, ste debe respetarse (fr. II), La doctrina
en su mayora sostiene que si el usufructuario muere antes del vencimiento del
plazo, el usufructo se extingue ya que, por naturaleza, es vitalicio y los derechos
que de l emanan no pasan a los herederos (lbarrola. Antonio de, Cosas y
Sucesiones, Mxico, Porra, 1972, p. 461; Rojina Villegas, Rafael, Derecho
civil mexicano. t. III, vol. II, "Derechos reales y posesin", Mxico, Antigua
Librera Robredo, 1954, p, 47). Es de tener en cuenta lo dispuesto por el a. 438.
segn el cual el usufructo de origen legal que se acuerda a las personas que
ejercen la patria potestad, se extingue por la emancipacin de los menores
derivada del matrimonio o por la mayora de edad.
El supuesto de la fr. III es el de la condicin resolutoria: un acontecimiento
futuro e incierto que, una vez producido, extingue el derecho.
La forma de extincin prevista por la fr. IV se produce en dos casos: cuando el
usufructuario adquiere la nucla propiedad o cuando el nudo propietario reasume el usufructo. En el primer caso, torna el nombre de consolidacin y se funda
en el hecho de que nadie puede tener servidumbres sobre su propia cosa (nemine
re.s .sua .servit). El antiguo usufructuario no perder en este caso sus derechos,
sino que los ejercer, ms plenamente, a ttulo de propietario: al ju.s ,fruendi
sumar el ius abutendi.
En el segundo caso no se trata de consolidacin; el usufructo se extigue (por
muerte, enajenacin, renuncia, etctera) y el nudo propietario pasa a ejercer
todos los derechos emanados de su dominio. A pesar de esta opinin (mayoritaria en la doctrina) el CC llama consolidacin a ambos supuestos, en los aa. 2493
y 2900 (Ver lbarrola y Rojina Villegas, op. cit. pp. 463 y 48 respectivamente).
Con relacin a la fr. V (prescripcin), ver comentarios a los aa. 829 y 1159.
La renuncia (fr. VI) debe ser expresa. Queda entonces descartada como causa
[152]

Al--11S. 10:3, 1035 y 1040

TIT(.1.0 Qi1,111) 1"APiTUE I> IV

d; extincin del usufructo la renuncia tcita, como puede ser el abandono del
bien (salvo los derechos que le asisten al propietario de preservar el valor de su
propiedad, de acuerdo al a. 1047). La renuncia expresa puede realizarse en
forma escrita o verbal, en documento pblico o privado, enjuicio, etctera. La
renuncia expresa puede ser asimismo unilateral (por ejemplo manifestacin en
expediente jud icial) o bilateral (por transaccin, compraventa, permuta, etctera): puede ser, por fin, a ttulo oneroso o grauito. Es necesario tener en cuenta
que, si 51: !rata de usutructo sobre inmuebles, la renuncia debe llenar las mismas
formalidades necesarias para la constitucin.
La fr. VII debe armonizarse con el a. 1042; en consecuencia, cuando el
tp,utructo se haya constituido sobre un edificio, si ste se arruina parcialmente. el
derecho subsistir sobre la parte no daada. Pero si se arruina en su totalidad.
el usufructuario no podr ejercer su derecho sobre el terreno ni sobre los
materiales.
La fr. 1X contiene dos axiomas jurdicos: por un lado, el de que nadie puede
transmitir ms derechos que los que tiene; por otro lado, el de que resuelto e!
derecho del que da, se resuelve el derecho del que recibe. Por ejemplo, si alguien
es propietario pero su derecho est sujeto a plazo extintivo o a condicin
resolutoria, en caso de que hubiese dado en usufructo su bien, el usufructo se
extinguir al expirar el plazo o cumplirse la condicin.
En cuanto a la fr. IX, ver comentarios al a. 1010.
C.G.M.
ARTCULO 1039 La

muerte del usufructuario no extingue el


usufructo, cuando ste se ha constituido a favor de varias
personas sucesivamente, pues en tal caso entra al goce del
mismo, la persona que corresponda.

Ver comentarios a los aa. 1038 fr. 1 y 1479 del CC. C.G.M.

El usufructo constituido a favor de personas


morales que puedan adquirir y administrar bienes races,
slo durar veinte aos; cesando antes, en el caso de que
dichas personas dejen de existir.

ARTCULO 1040.

Cuando finaliza el plazo por el cual una persona moral fue constituida, el mismo
puede prorrogarse por voluntad de los socios; en consecuencia, una persona
moral puede durar un nmero indeterminado de aos y, como el usufructo no
debe ser indefinido en el tiempo. la ley limita su duracin, en este caso, a veinte
anos. A diferencia de las personas fsicas, que pueden hacer todo aquello que la
ley no les prohiba, las personas morales slo pueden hacer lo que sea necesario
[153]

AFITS. 1040, 1041 y 1042

LIBRO SEGUN:00

para el cumplimiento de los fines para los que fueron creadas; el limite de sus
competencias est establecido por la ley o por la escritura constitutiva; de ah
que un usufructo slo pueda constituirse a favor de personas morales "que
puedan adquirir y administrar bienes races", (Ver comentarios a los aa. 25 a 28).
Idntico plavo seitaia el a, 1470.
C.G.M

1041. El usufructo concedido por el tiempo que tarde


un tercero en llegar a cierta edad, dura el nmero de aos
prefijados, aunque el tercero muera antes.

ARTCULO

Este precepto, de claro contenido interpretativo, permite evitar eventuales


litigios de difcil prueba, en caso de que se quisiere averiguar la voluntad real de
la parte que constituy el usufructo. La doctrina nos da el ejemplo de un
usufructo constituido para favorecer la ed ucacin de un menor: si ste muere, el
usufructo subsiste igual, hasta el vencimiento del plazo por el cual fue constituido. Otro ejemplo sera el de un usufructo constituido para contribuir al cuidado
de un anciano. 1.a ley opta por la solucin dela voluntad declarada. Un conocido
axioma de hermenutica jurdica dice que no se debe desconocer el tenor literal
de la le so pretexto de consultar su espritu; tampoco - -segn este articulo--se
debe desconocer el plazo estipulado al constituir el usufructo, bajo pretexto de
atender a la verdadera voluntad del constituyente.
C.G.M.

Si el usufructo est constituido sobre un edificio,


y ste se arruina en un incendio, por vetustez, o por algn
otro accidente, el usufructuario no tiene derecho a gozar
del solar ni de los materiales; mas si estuviere constituido
sobre una hacienda, quinta o rancho de que slo forme
parte el edificio arruinado, el usufructuario podr continuar usufructuando el solar y los materiales.

ARTCULO 1042.

El objeto especfico sobre el cual recae el usufructo determina la continuidad o


no del derecho, en caso de accidente. La regla contenida en este precepto es de
estricto sentido comn: el derecho a usufructuar un edificio no implica el
derecho a un solar ni a los materiales aislados, que no integran la especie
"edificio". La tendencia legislativa es la de atenerse a la literalidad del documento constitutivo del usufructo. (Ver comentario al a. 1041)
C.G.M.
[154]

'TITULO QUINTO C APITULO V

MITS, 1043, 1044, 1045 y 1046

Si la cosa usufructuada fuere expropiada por


causa de utilidad pblica, el propietario est obligado,
bien a substituirla con otra de igual valor y anlogas
condiciones, o bien a.abonar al usufructuario el inters
legal del importe de la indemnizacin por todo el tiempo
que deba durar el usufructo. Si el propietario optare por
lo ltimo, deber afianzar el pago de los rditos.

ARTCULO 1043.

La expropiacin produce un cambio en el objeto del usufructo, quedando a


cargo del nudo propietario proporcionar al usufructuario un valor equivalente
(objeto similar o rditos de la indemnizacin) sobre el cual pueda ejercer su
derecho.
C.G.M.

Si el edificio es reconstruido por el dueo o por el


usufructuario, se estar a lo dispuesto en los artculos
1019, 1020, 1021 y 1022.

ARTCU LO 1044.

Ver comentarios a los aa. 1019 a 1022.


CGM

El impedimento temporal por caso fortuito o


fuerza mayor, no extingue el usufructo, ni da derecho a
exigir indemnizacin del propietario.

ARTCULO 1045.

Se trata de un impedimento sin destruccin del objeto que produce el efecto de


suspender pro lempore, sin responsabilidad para el propietario, el goce del derecho
de usufructo. Si hubiese destruccin total o parcial se aplicara el a. 1042. Aqu
tiene lugar el principio general en materia de caso fortuito y fuerza mayor,
establecido en el a. 2111
C.G.M.

El tiempo del impedimento se tendr por corrido


para el usufructuario, de quien sern los frutos que durante l pueda producir la cosa.

ARTCULO 1046,

Ver comentarios al a. 1045.


C.G.M.
[155]

ANS_ 1047. 1040 y 1049

LOMO SEGUNDO

El usufructo no se extingue por el mal uso que


haga el usufructuario de la cosa usufructuada; pero si el
abuso es grave, el propietario puede pedir que se le ponga
en posesin de los bienes, obligndose, bajo de fianza, a
pagar anualmente al usufructuario el producto lquido
de los mismos, por el tiempo que dure el usufructo,
deducido el premio de administracin que el juez le acuerde.

ARTCULO 1047.

El uso inadecuado (culpa leve) por parte del usufructuario no es causa de


extincin del usufructo, pero si el abuso es grave (culpa grave) el nudo propietario puede salvaguardar la integridad de los bienes solicitando del usufructuario,
que entregue la posesin y administracin de los bienes dados en usufructo.
Dicha administracin es a ttulo oneroso y la remuneracin ser asimismo
t ijada por el lie/. en atencin a la complejidad de los negocios de que se trate.
Como en el caso del a. 1043. aqu el usufructo cambia de objeto.
C.G. M.

ARTCULO 1048.

Terminado el usufructo, los contratos que respecto de l haya celebrado el usufructuario, no obligan al
propietario, y ste entrar en posesin de la cosa, sin que
contra l tengan derecho los que contrataron con el usufructuario, para pedirle indemnizacin por la disolucin
de sus contratos, ni por las estipulaciones de stos, que
slo pueden hacer valer contra del usufructuario y sus
herederos, salvo lo dispuesto en el artculo 991.

Este precepto responde al principio de que nadie puede transmitir ms derechos


que los que tiene. Una vez terminado el usufructo, el usufructuario debe
devolver al nudo propietario la plena disponibilidad del objeto de aqul.
Eventualmente, el usufructuario responder por daos y perjuicios frente a los
que hayan contratado con l, ms all de los lmites temporales permitidos por
el usufructo. Ver comentarios al a. 2493.
C.G.M.

CAPITULO V
Del uso y de la habitacin

El uso da derecho para percibir de los frutos de


una cosa ajena, los que basten a las necesidades del
usuario y su familia, aunque sta aumente.

ARTCULO 1049.

[156]

ARTS. 1049. 1050 v 1051

TITCLO QUINTO CAPITULO V

El uso es un derecho real, producto del desmembramiento del derecho de


propiedad. Es ms restringido en sus efectos que el usufructo. De acuerdo a este
precepto no se concreta al l'as wendi, sino que da derecho a la percepcin de
slo una parte de los frutos de una cosa. Antiguamente el usufructo, el uso y la
habitacin se englobaban bajo el nombre de "servidumbres personales", por
oposicin a las "servidumbres reales". En la actualidad cada una de estas figuras
jurdicas se distingue por su nombre especfico.
Diego Espn C'a novas concibe el derecho de uso, com o dice Castn, como una
especie de usufructo limitado a las necesidades del usuario y su familia: (Manual
de derecho civil espaol, Madrid, Ed. Revista de Derecho Privado, 1952, vol. 11,
t. 1, "Derechos Reales", p. 189). Es un derecho que se distingue del usufructo: a)
porque se restringe al uso de una cosa y. a veces a la percepcin de algunos
frutos; y h) porque es intransmisible, mientras que el usufructo puede enajenarse y gravarse.
El derecho de usuario es personalsimo, porque se extingue con la muerte del
mismo y porque se concede en atencin a la calidad de la persona (por parentesco, amistad, etc.).
C.G.M.

AR-1 EC ti LO 1050. La habitacin da, a quien tiene este derecho, la

facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.
El derecho de habitacin se distingue del de uso por el objeto sobre el cual recae;
en este caso, se trata de una casa habitacin, que puede ocuparse en su totalidad
o solamente algunas piezas. Como el uso procede del desmembramiento del
derecho de propiedad; es un derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza vitalicio y no permite alterar la forma ni la substancia del objeto del
derecho, o sea la casa habitacin. A diferencia del uso, que puede recaer sobre
bienes muebles o inmuebles, la habitacin solamente puede constituirse con
respecto a una casa, es decir, un bien inmueble. Tambin se diferencia del uso en
que la habitacin es en todo caso gratuita, mientras que el uso --como el
usufructo puede ser gratuito u oneroso.
C.G. M.

AR1 tCULO 1051. El usuario y el que tiene derecho de habitacin en

un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo


ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.
Mientras que el derecho de usufructo puede enajenarse o gravarse, los de uso y
[157]
4w.

ARTS. 1051, 1052. 1053 y 1054

LIBRO SEGUISOO

habitacin son intransmisibles a terceros por ningn ttulo, ni gratuito ni


oneroso. La finalidad de la constitucin de estos derechos es la proteccin del
usuario y del habituario; ambos tienen un contenido alimentario, por lo cual
son inembargables.
C.G. M.

Los derechos y obligaciones del usuario y del que


tiene el goce de habitacin, se arreglarn por los ttulos
respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes:

ARTCULO 1052.

Las disposiciones del presente captulo son de carcter supletorio: para interpretar todo lo relativo a la extensin de los derechos de uso y habitacin y las
modalidades de su ejercicio, debe estarse, en primer lugar, al ttulo constitutivo
de los mismos.
C.G.M.

1053. Las disposiciones establecidas para el usufructo


son aplicables a los derechos de uso y de habitacin, en
cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente captulo.

ARTICULO

Por obra de este precepto, las obligaciones del usufructuario se aplican al


usuario y al habituario: deben formar inventario, procediendo a la tasacin de
los bienes muebles y a dejar constancia del estado de los inmuebles; deben
otorgar fianza de acuerdo a lo previsto por los aa. 1006 a 1009; deben ejercer su
derecho poniendo el cuidado de un buen padre de familia, yno alterar la forma
ni la substancia del bien; el usuario y el habituario responden por culpa en lo que
respecta a la conservacin del bien. Al extinguirse el uso o la habitacin, tienen
el deber de restituir la cosa y - -en caso de prdida o deterioro de la misma-responder por los daos y perjuicios irrogados al propietario. Las formas de
extincin del usufructo se aplican a los derechos de uso y habitacin,
C.G.M.

ARTICULO 1054. El

que tiene derecho de uso sobre lin ganado,


puede aprovecharse de las cras, leche y lana en cuanto
baste para su consumo y el de su familia.

En el derecho romano, el uso implicaba solamente el derecho de usar la cosa,

{1581

'TITULO QUINTWCAP/TULO V

MITS, 1054. 1055. y 1056

con exclusin del aprovechamiento de los frutos. Posteriormente y por equidad,


los jurisconsultos romanos extendieron el derecho a la percepcin de ciertos
frutos: los estrictamente necesarios para cubrir las necesidades del usuario y de
su familia. En adelante, el derecho de uso comprendi el jus fruendi, con
algunas limitaciones; el usufructuario --a diferencia del usuario tiene derecho a percibir los frutos necesarios para su propio consumo y los sobrantes,
que puede enajenar a ttulo oneroso (vender, permutar, etctera) o gratuito
(donar). El uso no conlleva necesariamente el aprovechamiento de los frutos:
puede tratarse de un nudus usus, sin percepcin de ningn fruto. Pero sic] mero
uso de la cosa no significa ninguna ventaja para el usuario, puede tomar los
frutos que sean necesarios para su consumo y el de su familia. Este precepto se
refiere, en particular. a las cras, leche y lana de los ganados. El a. 1055 prev el
caso de que el usuario consuma todos los frutos de los bienes, no dejando
remanente para el propietario. La doctrina sostiene que el derecho de consumir
todos los frutos solamente se concede al usuario, cuando dichos frutos son

apenas suficientes o no lo son en absoluto-- para cubrir sus necesidades. Si,


una vez cubiertas las necesidades del usuario y de su familia, quedasen frutos
aprovechables, stos perteneceran al propietario. (Ver Rojina Villegas , Rafael,
Derecho civil mexicano, Mxico, Antigua Librera Robredo, 1954, t. II, "Derechos reales y posesin", pp. 52-53.)
C.G.M.

el usuario consume todos los frutos de los


bienes, o el que tiene derecho de habitacin ocupa todas
las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos
de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, lo
mismo que el usufructuario; pero si el primero slo consume parte de los frutos, o el segundo slo ocupa parte de
la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al
propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas.

ARTCULO 1055. Si

Este artculo, al igual que el 1056, se inspira en criterios de equidad para


distribuir las cargas de la cosa. Se establece una proporcin: a mayor uso o

habitacin, mayores cargas para el usuario o el habituario. La expresin


"contribuciones" debe entenderse en sentido amplio, de contribuciones propiamente dichas, tasas, tarifas e impuestos.
C.G.M.

Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte ser

ARTCULO 1056.

[159]

AHTS. 1406 y 1057

linFto SEGUNDO

cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la


habitacin.
Ver comentario al a. 1055.
C.G.M.

TITULO SEXTO
De las servidumbres
CAPITULO I
Disposiciones generales
AR I CITO 1057. La servidumbre es un gravamen real impuesto

sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a


distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidum-

bre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio


sirviente.

Las servidumbres constituyen formas de desmembracin de la propiedad,


importantes por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o
beneficio de ciertos predios. Rojina Villegas las define como: "gravmenes
reales que se imponen en favor del dueo del predio y a cargo de otro fundo
propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero".
(Rojina Villegas, Rafael, Derecho civil mexicano, Mxico, Antigua Librera
Robredo, 1954, t. 11, "Derechos reales y posesin", p. 465).
El beneficiado con la servidumbre ejercita su derecho directa e inmediatamente sobre una cosa para su aprovechamiento parcial y esos derechos son
oponibles a todo mundo como sujeto universal pasivo y a un sujeto pasivo
determinado que es el dueo del predio sirviente. Como en toda desmembracin
se originan relaciones jurdicas concretas entre el que conserva el dominio y el
que se aprovecha, como acontece en las servidumbres.
El gravamen real se constituye sobre el fundo sirviente y es parte integrante
del fundo dominante; pero el que se diga predio dominante no ha de inducir a
considerar el propio fundo como titular a modo de personajurdica, sino que es
titular del derecho el que en un momento sea propietario del fundo dominante y
se impone al dueo del fundo sirviente. Por tal motivo, los predios deben
pertenecer a distintos dueos, no pueden constituirse servidumbres sobre cosas
de propiedad propia.
El contenido de la servidumbre es el beneficio, provecho o utilidad para el
dueo de un predio en relacin con el mismo y la limitacin o restriccin en el
dominio del propietario del fundo sirviente.

1.B.S.
[160]

TITULO SEXTO
De las servidumbres

CAPITULO 1
Disposiciones generales
AR i.(1,1,0 1057. La servidumbre es un gravamen real impuesto

sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a


distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio
sirviente.
Las servidumbres constituyen formas de desmembracin de la propiedad,
importantes por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o
beneficio de ciertos predios. Rojina Villegas las define como: "gravmenes
reales que se imponen en favor del dueo del predio y a cargo de otro fundo
propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero".
(Rojina Villegas, Rafael,

Derecho civil mexicano, Mxico,

Antigua Librera

Robredo, 1954, t. II, "Derechos reales y posesin", p. 465).


El beneficiado con la servidumbre ejercita su derecho directa e inmediatamente sobre una cosa para su aprovechamiento parcial y esos derechos son
oponibles a todo mundo como sujeto universal pasivo y a un sujeto pasivo
determinado que es el dueo del predio sirviente. Como en toda desmembracin
se originan relaciones jurdicas concretas entre el que conserva el dominio y el
que se aprovecha, como acontece en las servidumbres.
El gravamen real se constituye sobre el fundo sirviente y es parte integrante
del fundo dominante; pero el que se diga predio dominante no ha de inducir a
considerar el propio fundo como titular a modo de persona jurdica, sino que es
titular del derecho el que en un momento sea propietario del fundo dominante y
se impone al dueo del fundo sirviente. Por tal motivo, los predios deben
pertenecer a distintos dueos, no pueden constituirse servidumbres sobre cosas
de propiedad propia.
El contenido de la servidumbre es el beneficio, provecho o utilidad para el
dueo de un predio en relacin con el mismo y la limitacin o restriccin en el
dominio del propietario del fundo sirviente.
[160]

ARTE. 1058, 1059, 10110 y Wel

TITULO SEXTO/CAPITULO 1

La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar.


Para que al dueo del predio sirviente pueda exigirse la
ejecucin de un hecho, es necesario que est expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituy
la servidumbre.

ARTCULO 1058.

La obligacin del propietario del predio sirviente consiste generalmente en un


no hacer o en tolerar, p.c.. la obligacin de no edificar, de no levantar una construccin a determinada altura o de permitir el paso a travs del predio sirviente.
Sin embargo, la obligacin tambin puede consistir en la ejecucin de un hecho
cuando est expresamente determinado por la ley. como en el caso del a. 937 del
CC que autori/a al propietario de un predio a exigir de los duaos de los predios
%.eci nos, que tengan aguas sobrantes, le proporcionen la necesaria; o cuando se
haya establecido la obligacin de ejecutar un acto a travs de una servidumbre
voluntaria en los trminos del a. I 109 CC.
I.B.S.

ARTCULO 1059. Las

servidumbres son continuas o discontinuas;


aparentes o no aparentes.

Existen tambin otros criterios que clasifican a las servidumbres en legales y


voluntarias o en servidumbres sobre predios de dominio pblico y sobre predios
particulares, etc.
Tomando en cuenta la clasificacin de este articulo se pueden distinguir
cuatro grupos de servidumbres: continuas aparentes y no aparentes; y discontinuas aparentes y no aparentes.

B. S.

Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser


incesante sin la intervencin de ningn hecho del hombre.

ARTCULO 1060.

1:1 ejercicio de las servidumbres continuas no exige actos repetitivos y sucesivos,


consiste en una situacin natural, en un estado de cosas ventajoso, que una vez
establecido dura para siempre. Ejemplo de estas servidumbres son las de
desage o escurrimiento por el declive natural de los predios que se ejercita sin la
necesidad de actos del hombre. (Ver comentario al a. 1061 del CC).
I.B.S.

Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita de


algn hecho actual del hombre.

ARTCULO 1061.

[161]

ARTS. 1081, 1082, 1983 y 1084

LIBRO SEGUNDO

Cuando existen servidumbres discontinuas, el propietario del predio dominante


ejercita ciertos actos sobre el sirviente v. gr. la servidumbre de paso, y la de
extraccin de aguas o materiales.
El trmino de servidumbre continua o discontinua puede inducir a error en
el sentido de creerse que la servidumbre continua debe ejercitarse en forma
ininterrumpida y la discontinua slo en ciertos momentos. Esta distincin no es
exacta, la servidumbre continua puede no ejercitarse constantemente p.c., la
servidumbre de desage de aguas pluviales, se ejercita nicamente en la temporada de lluvias; en cambio una servidumbre discontinua de desage por la
extraccin de aguas debido a la actividad humana, podra ejercitarse en forma
permanente. Por ese motivo sera preferible clasificar las servidumbres en las
que se ejercen sin la actividad del hombre y aquellas que requieren de esa
actividad. (Rojina Villegas, Derecho civil mexicano, Mxico, Antigua Librera
Robredo, 1954, t. II, p. 474).
1. B.S.
ARTCULO 1062. Son

aparentes las que se anuncian por obras o


signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento.

Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta por un signo


exterior como un camino o una ventana.
LBS.

Son no aparentes las que no presentan signo


exterior de su existencia.

ARTICULO 1063.

Las servidumbres no aparentes no requieren de la existencia de signos exteriores


como las de no edificar, o de no levantar una pared a determinada altura.
LBS

Las servidumbres son inseparables del inmueble


a que activa o pasivamente pertenecen.

ARTCULO 1064.

La caracterstica manifestada en el texto de ese artculo deriva de que la


servidumbre es un derecho real. A pesar de que exista cambio en la titularidad de
la propiedad en el predio sirviente, la servidumbre, es inseparable del predio.
En ampliacin de este precepto el a. 2898, fr. III, del CC expresa que no se
pueden hipotecar las servidumbres a no ser que se hipotequen juntamente con el
predio dominante, ni pueden ser embargadas separadamente de ste a. 544,
fr. XI del CPC.
I.B.S.
[162]

ARTS. 10115 y 101111

TITULO SEXTO 'CAPITULO 1

Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya pasivamente, en el predio u


objeto en que estaba constituida, hasta que legalmente se
extinga.

ARTCULO 1065.

Las servidumbres se constituyen en relacin y beneficio de cierto predio, por


consiguiente, como los predios no se extinguen con los cambios de propiedad, la
servidumbre contina.
La servidumbre entre los derechos reales de propiedad desmembrados son
perpetuos; esa perpetuidad deviene de su carcter accesorio que las une a la
propiedad de un predio (el dominante) y que son tiles para el mejor aprovechamiento del mismo.
Sin embargo, la perpetuidad de las servidumbres no es esencial, slo natural,
es decir, puede ser suprimida por un convenio contrario o establecerse por un
tiempo limitado. La naturaleza misma impone en ciertos casos el carcter
temporal de la servidumbre p.c. el derecho de paso para extraccin de materiales.
I.B.S.

Las servidumbres son indivisibles. Si el predio


sirviente se divide entre muchos dueos, la servidumbre
no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla en
la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el
que se divide entre muchos, cada porcionero puede usar
por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su
uso, ni agravndolo de otra manera. Mas si la servidumbre se hubiere establecido en favor de una sola de las
partes del predio dominante, slo el dueo de sta podr
continuar disfrutndola.

ARTCULO 1066.

Cuando un fundo pertenece a varias personas se podr establecer servidumbre


voluntaria sobre el predio o en su provecho slo con el consentimiento de todos
los propietarios, la servidumbre no puede establecerse ni activa ni pasivamente
sobre o en favor de una parte indivisa, ni puede extinguirse por voluntad o por
hechos de uno solo o algunos de los copropietarios.
En el caso de que la servidumbre se localice en una parte del predio sirviente
como el derecho de usar un camino, un horno, un pozo, etc, y ste se divida, se
liberarn todas aquellas partes del predio en las que no se ejercite la servidumbre.
LBS.
[163]

AFITS. lO7 y 1 0 &S

LIBRO SEGUNDO

ARTCULO 1067. Las servidumbres traen su origen de la voluntad


del hombre o de la ley; las primeras se llaman voluntarias
y las segundas legales.
Esta clasificacin de las servidumbres tiene su base en los distintos orgenes de
este derecho real. Las servidumbres legales o forzosas son aquellas impuestas
por la ley, se subdividen a su vez en naturales y legales en sentido estricto. Son
naturales las impuestas por la ley en razn de la situacin natural de los predios;
son legales en e.Ntricro .sensu las que impone el legislador para beneficio particular
o colectivo. Las servidumbres de desage son ejemplo de las naturales siempre
que el predio sirviente se encuentre en un piano inferior con relacin al dominante
y las aguas pluviales tengan necesariamente que escurrir hacia el predio inferior.
Para las servidumbres voluntarias se admite la autonoma de la voluntad
como principio general, es decir, se estar en lo estatuido libremente, ya sea en
un contrato o en un acto unilateral de voluntad. Puede el dueo de un predio
sirviente fijar por contrato o por acto unilateral, las modalidades y condiciones
a que se sujetar una servidumbre que grave a su predio, as como las formas de
uso y las restricciones que ju7gue conveniente, con la salvedad de que las estipulaciones no sean contrarias a las leyes de orden pblico.
1.B.S.

CAPITULO II
De las servidumbres legales

Servidumbre legal es la establecida por la ley,


teniendo en cuenta la situacin de los predios y en vista de
la utilidad pblica y privada conjuntamente.

ARTCULO 1068.

En trminos de este artculo, las servidumbres legales se establecen cuando


representan conjuntamente una utilidad pblica y privada; sin embargo, la
doctrina divide las servidumbres en legales de inters pblico y de inters
privado y Rojina Villegas define a las servidumbres legales como "aquellas
impuestas por la ley como consecuencia natural de la situacin de los predios y
tomando en cuenta un inters particular o colectivo".
El a. 1070 del CC expresa que todo lo concerniente a las servidumbres
establecidas para la utilidad pblica o comunal, se regir por las leyes y reglamentos especiales y en su defecto por las disposiciones de este ttulo: estableciendo
una diferencia entre servidumbres por razones de una utilidad pblica, regidas
por leyes y reglamentos especiales ya falta de stos por las disposiciones del CC
y las que protegen un inters privado para las que no existe una reglamentacin
especial. El a, 1130 del mismo ordenamiento, reconociendo la distincin entre
ambas servidumbres, expresa que las legales establecidas por utilidad pblica o
[164]

MITS. 1008, 1009, 1070 y 1071

'MULO SEXTO/CAP1TULOS II y 111

comunal se pierden por el no uso durante cinco aos. Si bien en ciertos casos es
difcil distinguir entre la utilidad pblica y la privada, en otros podemos reconocer claramente el inters privado, como la servidumbre de paso que se establece
en favor del dueo de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas, sin
salida a la va pblica.
1.B.S.
ARTCULO 1069. Son aplicables a las servidumbres legales lo

dispuesto en los artculos del 1119 al 1127, inclusive.


Los aa. del 1119 al 1127 se aplican supletoriamente cuando en las servidumbres
voluntarias, los propietarios de los predios no establecen los derechos y las
obligaciones recprocas. Estas mismas disposiciones rigen a las servidumbres
legales.
1.B. S.

ARTCULO 1070. Todo lo concerniente a las servidumbres estable-

cidas para la utilidad pblica o comunal, se regir por las


leyes y reglamentos especiales y, en su efecto, por las disposiciones de este Ttulo.

Existe abundante y diversificada legislacin administrativa que estalece servidumbres en vista a una utilidad pblica o comunal, (L FA, LVOC, LD U,
LEAN, I_GBN, etc.) En relacin con los aa. 844, 1130, 1131 frs. I y II, ver
comentarios a los aa. 1068 y ss. del CC.

I.B.S.

CAPITULO III
De la servidumbre legal de desage
ARTCULO 1071 Los predios inferiores estn sujetos a recibir

aguas que naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan de los
superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su
curso.
Este precepto se aplica cuando existe un distinto nivel entre dos predios. La
servidumbre establecida permite al dueo del predio superior desembarazarse
de las aguas, as como de las piedras que arrastren en su curso, que le estorben o
le sean nocivas. El dual del predio inferior debe recibir las aguas que caigan
[1651

ARTS. 1071, 107$, 1073, y 1074

LIBRO SEGUNDO

naturalmente o como consecuencia de obras ejecutadas por el hombre como son


las mejoras agrcolas o industriales.
B. S.

Cuando los predios inferiores reciban las aguas


de los superiores a consecuencia de las mejoras agrcolas
o industriales hechas a stos, los dueos de los predios
sirvientes tienen derecho de ser indemnizados.

ARTCULO 1072.

Si la servidumbre es natural, los dueos de los predios inferiores reciben las


aguas que por declive natural caen de los predios superiores, no reciben indemnizacin; en cambio, en los casos de desage originado por actos del hombre, s
tienen derecho a ella.
I. B.S.

Cuando un predio rstico o urbano se encuentre


enclavado entre otros, estarn obligados los dueos de
los predios circunvecinos a permitir el desage del central. Las dimensiones y direccin del conducto de desage, si no se ponen de acuerdo los interesados, se fijarn
por el juez, previo informe de peritos y audiencia de los
interesados, observndose, en cuanto fuere posible, las
reglas dadas para la servidumbre de paso.

ARTCULO 1073.

Esta forma de servidumbre se crea en favor del propietario de un predio


enclavado entre otros que no tiene posibilidades de desaguarse sino a travs de
uno de ellos.
Alguno de los dueos de los predios circunvecinos debe permitir el paso del
agua. La eleccin del predio y las dimensiones del canal, por el cual pase al agua,
se har por acuerdo de los interesados. Si stos no se ponen de acuerdo, la
determinacin la har el juez, quien tomar la decisin con vista en el informe de
peritos.
I. B.S.

ARTCULO 1074. El dueo de un predio en que existan obras

defensivas para contener el agua, o en que por la variacin del curso de sta sea necesario construir nuevas, est
obligado, a su eleccin, o a hacer las reparaciones o
construcciones, o a tolerar que sin perjuicio suyo las
[1661

MITS. 1074, 1075, 1075, y 1077

TITULO SEXTO/CAPITULO III

hagan los dueos de los predios que experimenten o estn


inminentemente expuestos a experimentar el dao, a
menos que las leyes especiales de polica le impongan la
obligacin de hacer las obras.
Este precepto lo mismo se refiere al dueo de un predio dominante que al
propietario del predio sirviente. Las obras defensivas se ejecutan en el predio en
que sean necesarias y deben practicarse por todos aquellos beneficiados con la
servidumbre, soportando en proporcin los gastos de las obras.
I.B.S.

ARTCULO 1075. Lo

dispuesto en el artculo anterior es aplicable


al caso en que sea necesario desembarazar algn predio
de las materias cuya acumulacin o cada impida el curso
del agua con dao o peligro de tercero.

Ver comentario al a. 1074 del CC.


I.B.S.

Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que tratan los artculos
anteriores, estn obligados a contribuir al gasto de su
ejecucin en proporcin a su inters y ajuicio de peritos.
Los que por su culpa hubieren ocasionado el dao, sern
responsables de los gastos.

ARTCULO 1076.

Las obras a que se refieren los artculos anteriores benefician a ciertos propietarios en razn de lo cual estn obligados a soportar los gastos de las obras; si
adems por culpa de esos propietarios se ocasiona un dao sern responsables
de su reparacin.
1.B.S.

ARTCULO 1077. Si

las aguas que pasan al predio sirviente se han


vuelto insalubres por los usos domsticos o industriales
que de ellas se haya hecho, debern volverse inofensivas a
costa del dueo del predio dominante.

Cuando la servidumbre se debe a actos del hombre como mejoras agrcolas o


industriales, existe la obligacin para el dueo del predio dominante de volver
inofensivas las aguas insalubres que por uso domstico o industrial pasen al
[167]

ARTS. 1077, 1078, 1070 y 1080

LIBRO

SEGUNDO

predio sirviente. El dueo del predio sirviente tiene el deber de reportar el paso
de las aguas y el derecho de exigir que las vuelvan inofensivas.
L BS.

CAPITLO IV
De la servidumbre legal de acueducto
ARTCULO 1078.

El que quiera usar agua de que pueda disponer,


tiene derecho a hacerla pasar por los fundos intermedios,
con obligacin de indemnizar a sus dueos, as como a los
de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan
las aguas.

El uso del indispensable lquido supone que el futuro beneficiario se encuentra


en la posibilidad de disponer de ese natural elemento porque corren a su cargo
los gastos de captacin y conduccin. Aparte de ello, el beneficiario tiene la
obligacin de reparar los daos que eventualmente ocasione en los predios
sirvientes. Asimismo, esta obligacin se extiende a aquellas otras propiedades
que resulten afectadas por la filtracin o cada de las aguas.
I.G.G. y J.A.M.G.

ARTCULO 1079. Se exceptan de la servidumbre que establece el

artculo anterior, los edificios, sus patios, jardines y dems dependencias.


1,a facultad que confiere el precepto inmediato anterior, tiene limitaciones.
Ellas se refieren a los edificios, patios, jardines y dems dependencias, segn la
expresin literal del artculo en cita. Pero esta limitacin legal no excluye
necesariamente la posibilidad de un arreglo convencional con el dueo del
predio sirviente, en tanto el beneficio garantice o repare a satisfaccin los daos
que pudiera causar la instalacin del acueducto.
I.G.G. y J.A.M.G.

ARTCULO 1080. El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas

de que trata el artculo 1078 est obligado a construir el


canal necesario en los predios intermedios, aunque haya
en ellos canales para el uso de otras aguas.
Es sta una disposicin que necesariamente evoca la posibilidad del arreglo
convencional entre los dueos de las heredades. Un principio de sana economa
[168]

TITULO SEXTO/CAPITULO IV

MITS. 1080, 1081, 1082 y 14133

aconseja evidentemente la utilizacin de los recursos disponibles y en este caso


realmente existe la posibilidad de aprovechar intensivamente los canales ya
existentes, previa la conformidad de la persona que los haya construido, y
probablemente esto sea menos gravoso al dueo del predio sirviente, sin que ello
sea en mayor detrimento del predio- dominante.
1.0.0. y J.A.M.G.

ARTCULO 1081. El que tiene en su predio un canal para el curso

de aguas que le pertenecen, puede impedir la apertura de


otro nuevo, ofreciendo dar paso por aqul, con tal de que
no cause perjuicio al dueo del predio dominante.

El principio de economa a que se alude en el comentario anterior se recoje en


este otro artculo al conceder facultades al dueo del predio sirviente para evitar
la apertura de un canal innecesario por la presencia de otro ms antiguo. El
precepto acota esta facultad con un excesivo celo en beneficio del dueo del
predio dominante, pero es obvio que la regulacin convencional y voluntaria
del asunto supera la minuciosidad del detalle en la previsin legal.
.1. A. M .0.
ARTCULO 1082. Tambin se deber conceder el paso de las aguas

a travs de los canales y acueductos del modo ms conveniente, con tal de que el curso de las aguas que se conducen por stos y su volumen, no sufra alteracin, ni las de
ambos acueductos se mezclen.
El empleo de la expresin "del modo ms conveniente" en este precepto no hace
ms que reconocer la necesaria limitacin del legislador para prever la diversidad de combinaciones y modalidades que en la prctica puede adoptar la
conduccin ms econmica de las aguas. En esta misma consideracin, parece
superflua la preocupacin del legislador por impedir que el curso y volumen de
las aguas no sufra alteracin y que tampoco se mezclen. En estos ltimos casos
es previsible esperar con mayor razn que los interesados adopten arreglos que,
por encima de estos detalles, signifiquen simplemente el mejor aprovechamiento de los recursos disponibles.
1.0.0. y JAMO.

ARTICULO 1083. En el caso del artculo 1078, si fuere necesario

hacer pasar el acueducto por un camino, ro o torrente


1169]

LIBRO SECUNDO

ARTS. 1083, 1084, 1085 y 1068

pblicos, deber indispensable y previamente obtenerse


el permiso de la autoridad bajo cuya inspeccin estn el
camino, ro o torrente.
La obtencin "indispensable y previa" del permiso de la autoridad para la
conduccin de las aguas por caminos, ros o torrentes pblicos, no busca sino la
proteccin del inters colectivo que necesariamente existe en estos casos.
J.A.M.G.

ARTCULO 1084. La autoridad slo conceder el permiso con

entera sujecin a los reglamentos respectivos, y obligando al dueo del agua a que la haga pasar sin que el
acueducto impida, estreche, ni deteriore el camino, ni
embarace o estorbe el curso del ro o torrente.

Por su parte, estas disposiciones de sentido comn seguramente se encuentran reguladas en forma mucho ms amplia en las disposiciones legales especficas que en este sentido norman la actividad de los ayuntamientos, delegaciones
polticas y autoridades especiales como la SAHOP.
J.A.M.G.

ARTICULO 1085. El que sin dicho permiso previo, pasare el agua o

la derramare sobre el camino, quedar obligado a reponer las cosas a su estado antiguo y a indemnizar el dao
que a cualquiera se cause, sin perjuicio de las penas
impuestas por los reglamentos correspondientes.

La necesaria reparacin del dao y el pago de la indemnizacin que establece


este artculo se regulan de conformidad con las normas generales previstas en
los aa. 1910 y ss de este mismo cuerpo legal y, eventualmente, por los reglamentos especificas.
J.A.M.G.
ARTICULO 1086. El que pretenda usar del derecho cosingando en

el artculo 1078, debe previamente:


1.Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir;
H.Acreditar que el paso que solicita es el ms conveniente para el uso a que destina el agua;
[170]

TITULO SEXTO/CAPITULO IV

ARTS. 108(1, 1087 y 1088

1ILAcreditar que dicho paso es el menos oneroso


para los predios por donde debe pasar el agua;
1V.Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el
canal, segn estimacin de peritos y un diez por ciento
ms;
V.Resarcir los dahos inmediatos, con inclusin del
que resulte por dividirse en dos o ms partes el predio
sirviente, y de cualquier otro deterioro.
El dueo del futuro predio dominante est obligado a la satisfaccin de los
requisitos que en este precepto se enumeran, precisamente ante el dueo del
predio sirviente. En rigor, !os requisitos consignados en las frs. II y III se resuelven
en uno solo porque ambos estn ntimamente vinculados, Es obvio.que en la
mayora de los casos, la estimacin de peritos exigida por la fr. IV del articulo en
cita ser innecesaria porque en la practica resulta que los interesados prefieren
acudir, en caso de divergencia, a las autoridades del lugar, como jueces o
presidentes' municipales e incluso a la convencionalmente aceptada opinin de
personas que sin detentar poder oficial, poseen cierta autoridad social poltica o
econmica generalmente reconocida.
I.G.G. y J.A.M.G.

En el caso a que se refiere el artculo 1081, el que


pretenda el paso de aguas deber pagar, en proporcin a
la cantidad de stas, el valor del terreno ocupado por el
canal en que se introducen y los gastos necesarios para su
conservacin, sin perjuicio de la indemnizacin debida
por el terreno que sea necesario ocupar de nuevo, y por
los otros gastos que ocasione el paso que se le concede.

ARTICULO 1087.

En este caso, el dueo del predio dominante solamente se encuentra obligado a


pagar una parte proporcional del valor del terreno ocupado por el canal ya
existente, de conformidad con el volumen de las aguas desplazadas. Ello se
entiende sin perjuicio de la ocupacin posterior de terrenos previo el pago de la
indemnizacin correspondiente al dueo del predio sirviente por los daos que
con ello se le causen de nueva cuenta.
I.G.G. y _I .A M .6.

La cantidad de agua que pueda hacerse pasar por


un acueducto establecido en predio ajeno, no tendr otra
limitacin que la que resulte de la capacidad que por las

ARTICULO 1088.

[1711

ARTS, 1088, 1089, 1090 y. 1091

LIBRO SEGUNDO

dimensiones convenidas se haya fijado al mismo acueducto.


En virtud de la amplitud del sentido que tiene este precepto, la servidumbre de
acueducto puede comprender desde fines domsticos hasta industriales.
1.G.G. y J.A. M.G.

Si el que disfruta del acueducto necesitare ampliarlo, deber costear las obras necesarias y pagar el
terreno que nuevamente ocupe y los darlos que cause,
conforme a lo dispuesto en los incisos IV y V del artculo
1086.

ARTCULO 1089.

La ampliacin del conducto de las aguas sigue lgicamente las mismas reglas
exigidas para su instalacin.
1.G.G. y J.A.M.G.

La servidumbre legal establecida por el artculo


1078 trae consigo el derecho de trnsito para las personas
y animales, y el de conduccin de los materiales necesarios para el uso y reparacin del acueducto, as como para
el cuidado del agua que por l se conduce; observndose
lo dispuesto en los artculos del 1099 al 1104, inclusive.

ARTICULO 1090.

El derecho de paso de las aguas implica tambin el de trnsito de personas o


animales, y este precepto no hace ms que establecer las facultades que tiene el
dueo del predio dominante que surgen precisamente de la servidumbre de
acueducto. Ello implica asimismo la novacin de las disposiciones legales
comprendidas en los aa. 1099 al 1104 que se refieren a la servidumbre legal de
paso. (Vase comentario al a. 1094).
l.G.G. y J.A.M.G.

Las disposiciones concernientes al paso de las


aguas, son aplicables al caso en que el poseedor de un
terreno pantanoso quiera desecarlo o dar salida por medio de cauces a las aguas estancadas.

ARTICULO 1091.

Por analoga, todas estas disposiciones pueden aplicarse al caso de la rehabilitacin de terrenos pantanosos o de aguas estancadas, pero realmente se percibe en
[172]

ARTS. 1091, 1092, 1093, 1094 y 1099

TITULO SEXTO,CAPITULO IV

el precepto la ausencia de disposicin alguna que proteja la salubridad del


predio por la irrupcin de las aguas estancadas.
1.G.G. y J.A.M.G.

ARTCULO 1092. Todo el que se aproveche de un acueducto, ya

pase por terreno propio, ya por ajeno, debe construir y


conservar los puentes, canales, acueductos subterrneos
y dems obras necesarias para que no se perjudique el
derecho de otro.
Estas disposiciones accesorias no consagran sino la obligacin legal, por parte
del dueo de! predio dominante, de reponer las cosas al estado que guardaban
antes de la construccin del acueducto.
J. A.M.Ci.

AR 1 [CULO 1093. Si los que se aprovecharen fueren varios, la

obligacin recaer sobre todos en proporcin de su aprovechamiento, si no hubiere prescripcin o convenio en


contrario.

Aunque inicialmente el precepto habla de la obligacin mancomunada de los


beneficiarios, dicha imposicin debe entenderse en ausencia de prescripcin o
convenio expreso, y con esto fa ley reconoce la preferencia que otorga a la
regulacin convencional, mucho ms flexible y prctica que la abstracta previsin legal. 1.0.0. y J.A.M.G.

ARTCULO 1094. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores

comprende la limpia, construcciones y reparaciones para


que el curso del agua no se interrumpa.
Es obvio que la obligacin del dueo o dueos del predio dominante no se
reduce simplemente a la construccin del acueducto, sino que se extiende
naturalmente a su mantenimiento y conservacin.
JAMO.

ARTCULO 1095. La servidumbre de acueducto no obsta para que

el dueo del predio sirviente pueda cerrarlo y cercarlo, as


como edificar sobre el mismo acueducto de manera que
[173]

ARTS. 1093, 1090 y 1097

LIBRO SECUNDO

ste no experimente perjuicio, ni se imposibiliten las


reparaciones y limpias necesarias.
A pesar de la instalacin del acueducto es claro que, de todas formas, el dueo
del predio sirviente mantiene inclume su derecho de propiedad respecto a las
fracciones restantes e incluso a edificar sobre el mismo acueducto en tanto ste
no sufra dao.
Esta ltima hiptesis puede plantear un curioso caso de conflicto de derechos
si el beneficiado por el acueducto pretende ostentarse como dueo de un terreno
o de una fraccin de terreno por el que, despus de todo, ha pagado su valor real y
hasta un diez por ciento ms, segn la fr. IV del a. 1086. Pero es claro que esta
pretensin resulta injustificada porque, siendo un gravamen real, de ninguna
manera puede alcanzar la categora de propiedad, salvo, en virtud de consolidacin.
LA. M.G.

ARTCULO 1096. Cuando para el mejor aprovechamiento del agua

de que se tiene derecho de disponer, fuere necesario


construir una presa y el que haya de hacerlo no sea dueo
del terreno en que se necesite apoyarla, puede pedir que se
establezca la servidumbre de un estribo de presa, previa
la indemnizacin correspondiente.

Estrechamente vinculado a la capacidad de disposicin emanada del derecho de


servidumbre de acueducto, puede existir la necesidad de construir un estanque o
presa que posibilite la captacin y almacenamiento de las aguas para su mejor
aprovechamiento en presas o aljibes.
Cuando para construir la presa sea necesario apoyar el contrafuerte o pared
de refuerzo de uno de los muros de la presa, en un terreno ajeno al dueo de la
misma; se podr constituir una servidumbre que se denomina estribo de presa,
en el predio contiguo en donde se asienta el nuevo refuerzo de la presa. El dueo
del predio dominante deber pagar al propietario del predio sirviente una
congrua indemnizacin por el uso de la porcin de terreno donde se apoya el
estribo.
I.G.G. y J.A.M.G.

CAPITULO
De la servidumbre legal de paso

El propietario de una finca o heredad enclavada


entre otras ajenas sin salida a la va pblica, tiene derecho

ARTICULO 1097.

[1741

TITULO SEXTO/CAPITULO V

ARTS. 1097, 1098 y 1099

de exigir paso, para el aprovechamiento de aqulla por


las heredades vecinas, sin que sus respectivos dueos
puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin equivalente al perjuicio que les ocasione este gravamen.
Las nuevas disposiciones dictadas por la S AHOP ya no consideran ahora como
mera facultad dispositiva del dueo del predio dominante la exigencia de un
corredor de acceso, sino que ello se establece como obligacin del dueo del
predio sirviente incluso antes de la constitucin misma de la propiedad.
La valorizacin del perjuicio y su correspondiente indemnizacin econmica
son problemas que en la prctica pueden resolverse en forma convencional,
pero ser frecuente la presencia de discrepancias, sobre todo por la limitacin
del dueo del predio sirviente que legalmente se encuentra obligado a la
concesin del paso exigido.
I.G.G. y J.A.M.G.

La accin para reclamar esta indemnizacin es


prescriptible; pero aunque prescriba, no cesa por este
motivo el paso obtenido.

ARTCULO 1098.

El trmino para prescribir se encuentra regulado en el a. 1159 de este mismo


cuerpo legal, que se refiere al caso normal de liberacin de obligaciones.
I.G.G. y J.A. M.G.

ARTCULO 1099. El

dueo del predio sirviente tiene derecho de


sealar el lugar en donde haya de constituirse la servidumbre de paso.

En la mayora de los casos no habr necesidad de hacer una obra especial para
constituir la servidumbre y probablemente slo bastar la apertura de una
puerta en el cercado del predio o en la barda divisoria. Sea como fuere, el dueo
del predio sirviente tiene la facultad de sealar el lugar en donde haya de
establecerse, pero es claro que un sano criterio debe tambin atender a la
opinin del dueo del predio dominante y a las circunstancias especificas en
que la servidumbre tenga lugar.
I.G.G. y J.A.M.G.
[175]

LIBRO SECUNDO

ARTS. 1100, 1101, 1102 y 1103

Si el juez califica el lugar sealado de impracticable o de muy gravoso al predio dominante, el dueo del
sirviente debe sealar otro.

ARTCULO 1100.

La decisin del sealamiento del lugar atendiendo a las circunstancias comentadas en el artculo anterior seguramente evitar la intervencin judicial en casos
que realmente son innecesarios.
J.A.M.G.

Si este lugar es calificado de la misma manera


que el primero, el juez sealar el que crea ms conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios.

ARTCULO 1101.

Pero si no hay ms remedio ser el juez el que definitivamente decida el lugar


donde deba establecerse la servidumbre de paso, procurando, como dice el
precepto, "conciliar los intereses de los predios".
J.A.M.G.

ARTCULO 1102. Si hubiere varios predios por donde pueda darse


el paso a la va pblica, el obligado a la servidumbre ser
aquel por donde fuere ms corta la distancia, siempre que
no resulte muy incmodo y costoso el paso por ese lugar.
Si la distancia fuere igual, el juez designar cul de los dos
predios ha de dar el paso.
Nuevamente la decisin en este caso deber necesariamente atender a las
circunstancias especficas de hecho (distancia corta, paso cmodo y no costoso)
y a razonamientos de sentido comn que no puedan ser soslayados.
J. A. M.G.

ARTICULO 1103.

En la servidumbre de paso, el ancho de ste ser


el que baste a las necesidades del predio dominante, a
juicio del juez.

El legislador exige aqu una intervencin judicial cuando no se logra el acuerdo


de los interesados, siempre preferible a la intervencin judicial.
I.G.G. y J.A.M.G.
[176]

ARTS. 1104, 1105 y 1108

TITULO SEXTO/CAPITULO V

En caso de que hubiere habido antes comunicacin entre la finca o heredad y alguna va pblica, el paso
slo se podr exigir a la heredad o finca por donde
ltimamente lo hubo:

ARTCULO 1104.

Hay seguramente buenas razones que puedan aconsejar el empleo de la va


anterior para ubicar all, donde antes existi la servidumbre de paso, la nueva
que haya de constituirse; pero es claro que una semejante disposicin no puede
entenderse en un sentido rgido que imposibilite toda eleccin alternativa que
bien podra resultar econmicamente ms conveniente.
1.6.6. y JAMO.

ARI [CULO 1105. El

dueo de un predio rstico tiene derecho,


mediante la indemnizacin correspondiente, de exigir
que se le permita el paso de sus ganados por los predios
vecinos, para conducirlos a un abrevadero de que pueda
disponer.

La servidumbre legal de paso no se limita solamente al trnsito de personas, al


menos en el caso de los predios rsticos donde con frecuencia ser necesario el
traslado de animales, aperos o instrumentos de labranza y los productos mismos del campo.
JAMO.

El propietario de rbol o arbusto contiguo al


predio de otro, tiene derecho de exigir de ste que le
permita hacer la recoleccin de los frutos que no se
pueden recoger de su lado, siempre que no se haya usado
o no se use del derecho que conceden los artculos 847 y
848; pero el dueo del rbol o arbusto es responsable de
cualquier dao que cause con motivo de la recoleccin.

ARTCULO 1106.

Haciendo uso del derecho consignado en los aa. 847 y 848, el vecino pudo haber
pedido que se arrancaran los rboles plantados a menos de dos metros de
distancia de la linea divisoria, o de un metro si se trataba de arbustos, pero es
claro que un principio de economa e, incluso, de buena voluntad, aconsejar
mejor la recoleccin compartida de los frutos producidos.
JAMO.
[177]

ARTS. 1107 y 1108

LIBRO SECUNDO

ARTCULO 1107. Si fuere indispensable para construir o reparar

algn edificio pasar materiales por predio ajeno o colocar


en l andamios u otros objetos para la obra, el dueo de este
predio estar obligado a consentirlo, recibiendo la indemnizacin correspondiente al perjuicio que se le irrogue.

Con semejante disposicin a la consignada en el a. 1105, este articulo preve la


posibilidad del traslado de materiales para la reparacin de edificios en construccin que normalmente estarn enclavados en lugares urbanos, sin descartar
la posibilidad de su ubicacin en medios rurales. La indemnizacin que este
precepto establece para el dueo del predio sirviente no tiene que traducirse
necesariamente en una reparacin de carcter econmico, yen la mayora de los
casos la satisfaccin ser plena con la reposicin de las cosas al estado en que se
encontraban antes del trnsito de los materiales y la limpieza que eventualmente
sea necesaria al final del mismo.
J.A.M.G.

ARTCULO 1108. Cuando para establecer comunicaciones telef-

nicas particulares entre dos ms a fincas (sic) o para


conducir energa elctrica a una finca, sea necesario colocar postes y tender alambres en terrenos de una finca
ajena, el dueo de sta tiene obligacin de permitirlo,
mediante la indemnizacin correspondiente. Esta servidumbre trae consigo el derecho de trnsito de las personas y el de conduccin de los materiales necesarios para la
construccin y vigilancia de la lnea.

La exigencia de una indemnizacin por la colocacin de postes y el tendido de


lneas de conduccin elctrica o telefnica resulta ms bien superflua ante el
evidente beneficio que supondr el aprovechamiento de esos mismos recursos
para el dueo del predio sirviente. En consecuencia, la rgida y, al parecer,
mecnica y rutinaria imposicin de la indemnizacin respectiva, parece separada del contexto de las situciones fcticas en que la misma debe necesariamente
ubicarse.
J.A.M.G.
[178]

TITULO SEXTO(CAPITULO VI

ARTS. 1109, 1110 y 1111

CAPITULO VI
De las servidumbres voluntarias
El propietario de una finca o heredad puede
establecer en ella cuantas servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca,
siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique derechos de tercero.

ARTCULO 1109.

El establecimiento de las servidumbres voluntarias es derivado del ejecicio del


derecho de propiedad por lo tanto tiene las mismas limitaciones que ste y slo
esas. A ello se debe que el legislador no realizara una clasificacin exhaustiva, de
servidumbres voluntarias, de esta manera el propietario puede establecerlas en
los trminos que desea dentro del marco jurdico en el que ha de ejercitarse el
derecho de propiedad. (Vase a. 830 CC y 27 constitucional).
A.E.P. D. y N.

1110. Slo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar; los que no pueden
enajenar inmuebles sino con ciertas solemnidades o condiciones, no pueden, sin ellas, imponer servidumbres
sobre los mismos.

ARTCULO

Dentro de las limitaciones a que se refiere el precepto anterior se encuentran las


de los requisitos de validez de todo acto jurdico: la capacidad de ejercicio y la
formalidad. Este numeral se refiere, incluso a la solemnidad -- elemento esencial con la que algunos actos jurdicos han de realizarse.
La servidumbre voluntaria es un derecho real accesorio a la propiedad, sin
sta, aqulla no existe. los gravmenes, cargas y requisitos de una, gravitan
inevitablemente sobre la otra.
A.E.P.13. y N

ARTCULO 1111. Si fueren varios los propietarios de un predio, no

se podrn imponer servidumbres sino con consentimientos de todos.


El ejercicio de cualquier derecho en copropiedad requiere del consenso de cada
uno de los propietarios. La servidumbre no escapa a este principio pues al
constituirla en forma voluntaria no se est haciendo otra cosa sino ejercitar los
derechos concedidos en el a. 830 de este ordenamiento. Y los efectos de la misma
gravitarn sobre todo el predio sirviente, es decir sobre todos los copropietarios
[1791

ARTS. 11/1, 1112. 1113 y 1114

LIBRO SECUNDO

en la proporcin de su participacin, en virtud de que la servidumbre es un


derecho real y no personal. (Vanse aa. 992, 994 y 995).
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 1112. Si siendo varios los propietarios, uno solo de

ellos adquiere una servidumbre sobre otro predio, a favor


del comn, de ella podrn aprovecharse todos los propietarios, quedando obligados a los gravmenes naturales
que traiga consigo y a los pactos con que se haya adquirido.

Respecto de los predios dominantes en copropiedad se aplican los mismos


razonamientos que para el sirviente respecto de tos derechos y cargas. Al
constituirse una servidumbre a favor de un predio aprovechar a todos los
copropietarios, en tanto no se divida, pues se trata de un derecho real y no de un
derecho personal: favorece al predio y no a la persona. (Vanse aa. 992, 994 y
995).
A.E.P.D. y N.

CAPITULO VII
Cmo se adquieren las servidumbres voluntarias
ARTCULO 1113. Las servidumbres continuas y aparentes se ad-

quieren por cualquier ttulo legal, incluso la prescripcin.

Con fundamento en este artculo se ha afirmado que las servidumbres continuas


y aparentes se pueden adquirir por acto jurdico unilateral o bilateral; sin
embargo la servidumbre no es apta para figurar como objeto de lbs contratos
translativos de dominio (compraventa, permuta, donacin), la servidumbre,
continua y aparente, se puede constituir por contrato, por testamento o por
distincin del padre de familia (ver a. 1116) o por prescripcin.
S.T.A.R,
ARTCULO 1114. Las servidumbres continuas no aparentes, y las

discontinuas, sean o no aparentes, no podrn adquirirse


por prescripcin.

La imposibilidad de usucapir las servidumbres continuas no aparentes y las


discontinuas, sean o no aparentes, deriva de lo dispuesto en los aa. 1151, fr. IV y
[1801

TITULO 5EXTO.CAP1TU1.0 vi.

ARTN, 1114 y 1115

1152 en sus frs. 1, 11 y 111. En ambos preceptos se establece el requisito de la


publicidad y de la continuidad para que se tenga a la posesin como apta para
prescribir.
Si la prescripcin adquisitiva implica la posesin de un bien por quien an no
es su dueo, con nimo de considerarse tal y el consiguiente abandono del
mismo por parte de quien si !o es, en un tiempo tan prolongado que resulta
inexcusable su descuido, a grado tal que orilla a presumir que el poseedor goza
del bien a ciencia y paciencia del dueo, es decir, que hay una aceptacin tcita
por parte de ste para que otro sea tenido como el verdadero dueo, cuando se
posee una servidumbre no aparente, la clandestinidad del acto contradice
cualquier presuncin cn el sentido de que el dueo del predio sirviente est de
acuerdo en considerar a otro como titular de la servidumbre, pues no puede
estar de acuerdo con lo que ignora.
Por su parte, las servidumbres discontinuas no podrn adquirirse por prescripcin por la sencilla razn de que el uso eventual de un derecho ajeno no
implica, por parte de quien lo usa, el inters en apropiarse definitivamente de l,
ni abandono por parte de su verdadero titular, pues se supone que ste lo ejercita
slo cuando el otro no lleva a cabo su normal aprovechamiento. Es decir, el
dueo normalmente ejercita su derecho y el otro slo se aprovecha eventualmente. Por otra parte, en las servidumbres discontinuas no cabe la posibilidad
de computar claramente el tiempo para que se efecte la prescripcin.
S.T.A. R.

ARTICULO 1115.

Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque est en posesin de ella, el ttulo
en virtud del cual la goza.

Este articulo contiene dos hiptesis: 1 a, el que sin gozar de una servidumbre crea
tener derecho a exigir su constitucin, caso que se refiere solamente a la
servidumbre legal, y 2a. el que gozando actualmente de la servidumbre, con
derecho o sin l, pretenda que el dueo del predio sirviente se la reconozca
haciendo cesar cualquier reclamacin o pretensin futura, esta segunda hiptesis puede referirse tanto a servidumbres legales como a voluntarias.
1.a redaccin del precepto no c muv satisfactoria, pues por un lado al decir
"aunque est en posesin de ella", la palabra aunque nos autoriza a pensar en
dos posibilidades: "aunque est en posesin de ella", o "aunque no est en
posesin de ella"; por otro lado la expresin final: "el ttulo en virtud del cual la
goza", parece excluir la posibilidad de la pretensin de un derecho que no ti,;
gozado actualmente.
Por lo anterior, creemos que el precepto debe interpretarse atendiendo a su
claro espritu, en el siguiente sentido: "Al que pretenda tener derecho a una
[181]

MITS. 1115. 111B y 1117

LIBRO SEGUNDO

servidumbre, goce o no de ella, le corresponde probar el ttulo (causa) en que


funda su derecho".
STAR.

La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o conservado por el
propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como
ttulo para que la servidumbre contine, a no ser que, al
tiempo de dividirse la propiedad de las dos fincas, se
exprese lo contrario en el ttulo de enajenacin de cualesquiera de ellas.

ARTICULO 1116.

Consagra este precepto un modo particular de constitucin de una servidumbre


que se conoce como adquisicin por destinacin del padre de familia.
Requiere que dos predios que pertenecen a una sola persona, sean enajenados
con un signo visible (aparente) de la existencia de una servidumbre entre ambos.
En esa hiptesis, el ttulo de la servidumbre est constituido: a) por el acto de
enajenacin de uno de los predios o de ambos a diferentes adquirentes, y b)en la
conservacin de los signos de la servidumbre por el propietario enajenante. La
servidumbre no contina, sino que se crea por virtud de esos hechos jurdicos.
Este precepto slo es aplicable a las servidumbres voluntarias, continuas y aparentes. (aa. 1060 y 1062).
Esta aplicacin resulta congruente con la parte final del artculo, por interpretacin, a contrario sensu de la primera parte, por esto el artculo termina
diciendo: "...a no ser que, al tiempo de dividirse la propiedad de las d os fincas, se
exprese lo contrario en el ttulo de la enajenacin". Sin embargo, consideramos
que si el predio que primeramente se enajena es el dominante, sin hacer
referencia a la servidumbre que le favorece, sta debe subsistir, aunque al
enajenarse posteriormente el sirviente expresare lo contrario, pues se trata de un
derecho ya constituido a favor del dominante. Por lo tanto, slo cabe la
posibilidad de que se exprese lo contrario, cuando el predio que se enajena en
primer lugar sea el sirviente.
S.T.A.R.

Al constituirse una servidumbre se entienden


concedidos todos los medios necesarios para su uso; y
extinguida aqulla cesan tambin estos derechos accesorios.

ARTCULO 1117.

Por lo que se refiere a las servidumbres establecidas por contrato, el presente


artculo es una aplicacin del principio de derecho contenido en el a. 1796, segn
[182]

TITULO SEXTO;CAPITULOS VII y VIII

ARTS. 1117, 1119 y 1119

el cual desde que el contrato se perfecciona obliga a los contratantes no slo al


cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a las consecuencias
que, segn su naturaleza son conforme a la buena fe, al uso o a la ley. Lo mismo
cabe decir de las servidumbres establecidas por acto jurdico unilateral, habida
cuenta de que el a. 1859 prescribe que las disposiciones legales sobre contratos
sern aplicables a los dems actos jurdicos si no hay inconveniente legal para
ello, y por lo que toca a las servidumbres legales el articulo que se comenta es a
su vez una adaptacin del referido principio contenido en el a. 1796.
S.T.A.R,

CAPITULO VIII
Derechos y obligaciones de los propietarios
de los predios entre los que est constituida
alguna servidumbre voluntaria
El uso y la extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se arreglarn por
los trminos del titulo en que tengan su origen, y en su
defecto, por las disposiciones siguientes.

ARTCULO 1118.

Si se trata de una servidumbre establecida por acto jurdico unilateral, es claro


que corno la misma consiste en una limitacin al derecho de propiedad, y no
podr ir ms all de los lmites que el propietario (se entiende que el predio
sirviente) libremente quisiere establecer en ejercicio del exclusivo derecho de
gozar y disponer de la cosa que le pertenece (a. 830).
Si se trata de una servidumbre establecida por contrato, el uso y extensin de
la misma. se regirn por lo que se estipule en el contrato en que se constituya o
conforme a su interpretacin jurdica.
Este artculo no se refiere a las servidumbres legales. En ellas la voluntad del
dueo del predio sirviente resulta ineficaz, sin perjuicio de que por la voluntad
de los dueos de ambos predios, dominante y sirviente, contractualmente se
puedan establecer reglas para el uso de la servidumbre legal.
S.T.A.R

Corresponde al dueo del predio dominante


hacer a su costa todas las obras necesarias para el uso y
conservacin de la servidumbre.

ARTCULO 1119.

Este articulo se refiere a las servidumbres legales, pues en las voluntarias el


principio de libertad contractual permite establecer por acuerdo de los propie[1831

TITULO SEXTO
De las servidumbres
CAPITULO VIII
Derechos y obligaciones de los propietarios
de los predios entre los que est constituida
alguna servidumbre voluntaria

TITULO SEXTO;CAPITULOS VII y VIII

ARTS. 1117, 1119 y 1119

el cual desde que el contrato se perfecciona obliga a los contratantes no slo al


cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a las consecuencias
que, segn su naturaleza son conforme a la buena fe, al uso o a la ley. Lo mismo
cabe decir de las servidumbres establecidas por acto jurdico unilateral, habida
cuenta de que el a. 1859 prescribe que las disposiciones legales sobre contratos
sern aplicables a los dems actos jurdicos si no hay inconveniente legal para
ello, y por lo que toca a las servidumbres legales el articulo que se comenta es a
su vez una adaptacin del referido principio contenido en el a. 1796.
S.T.A.R,

CAPITULO VIII
Derechos y obligaciones de los propietarios
de los predios entre los que est constituida
alguna servidumbre voluntaria
El uso y la extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se arreglarn por
los trminos del titulo en que tengan su origen, y en su
defecto, por las disposiciones siguientes.

ARTCULO 1118.

Si se trata de una servidumbre establecida por acto jurdico unilateral, es claro


que corno la misma consiste en una limitacin al derecho de propiedad, y no
podr ir ms all de los lmites que el propietario (se entiende que el predio
sirviente) libremente quisiere establecer en ejercicio del exclusivo derecho de
gozar y disponer de la cosa que le pertenece (a. 830).
Si se trata de una servidumbre establecida por contrato, el uso y extensin de
la misma. se regirn por lo que se estipule en el contrato en que se constituya o
conforme a su interpretacin jurdica.
Este artculo no se refiere a las servidumbres legales. En ellas la voluntad del
dueo del predio sirviente resulta ineficaz, sin perjuicio de que por la voluntad
de los dueos de ambos predios, dominante y sirviente, contractualmente se
puedan establecer reglas para el uso de la servidumbre legal.
S.T.A.R

Corresponde al dueo del predio dominante


hacer a su costa todas las obras necesarias para el uso y
conservacin de la servidumbre.

ARTCULO 1119.

Este articulo se refiere a las servidumbres legales, pues en las voluntarias el


principio de libertad contractual permite establecer por acuerdo de los propie[1831

ANTS. 1119, 1 1 ZO y MI

LIBRO SECUNDO

tarios a cargo de quin de ellos sern los gastos para el uso y conservacin de la
servidumbre.
Sin embargo, es aplicacin supletoria, a falta de estipulacin expresa de los
propietarios de los predios.
STAR.

El mismo, tiene obligacin de hacer a su costa las


obras que fueren necesarias para que al dueo del predio
sirviente no se le causen, por la servidumbre, ms gravmenes que el consiguiente a ella, y si por su descuido u
omisin se causare otro dao, estar obligado a la indemnizacin.

ARTCULO 1120.

Como la servidumbre legal es un gravamen impuesto por la naturaleza o por la


ley, tomando en consideracin la necesidad de solucionar problemas que nicamente pueden superarse por este medio, es razonable pensar que la extensin de
la servidumbre tiene por lmite la satisfaccin de la necesidad que le dio o rice.u,
por lo tanto no es al dueo del predio sirviente a quien corresponde costear las
obras para que la servidumbre resulte lo menos gravosa al dueo del predio
sirviente, puesto que es el dueo del predio dominante el que se beneficia con la
servidumbre.
La parte final del artculo, al establecer que si por descuido u omisin se
causare otro dao, estar obligado a la indemnizacin, el dueo del predio
dominante; por aplicacin a este caso de las reglas del captulo relativo a "las
obligaciones que nacen de los actos ilcitos", en especial los aa. 1910, 1912 y
1913.
S.T.A.R.

Si el dueo del predio sirviente se hubiere obligado en el ttulo constitutivo de la servidumbre a hacer
alguna cosa o a costear alguna obra, se librar de esta
obligacin abandonando su predio al dueo del dominante.

ARTCULO 1121.

Este artculo tiene inters porque contiene una norma de naturaleza excepcional, que es caracterstica de los llamados derechos reales in fircierulo en los
cuales anexo al derecho real de servidumbre y como unido a l, se impone una
obligacin de hacer alguna cosa o costear una obra, ya que de manera inseparable
al derecho real sobre cosa ajena, que es la servidumbre, se encuentra una obligacin personal, (de hacer algo o de pagar algo) a cargo de un sujeto pasivo que
[184]

TITULO SF:XTO,. CAPITULO VIII

ARTS. 1121, 1112 y 1123

tiene tal calidad, en la medida que se encuentre en la situacin jurdica de dueo


del predio dominante.
Se trata de que el sujeto pasivo de esa obligacin est determinado por la
calidad de propietario del predio en cuyo provecho se ha establecido la servidumbre a la cual, por decirlo as, se encuentra incorporada esa obligacin.
De manera semejante a lo que ocurre con la obligacin impuesta al dueo de
una pared medianera (a. 961), el propietario del predio sirviente puede librarse
de la obligacin a que se refiere el artculo en comentario, abandonando el
inmueble al dueo del predio dominante.
STA. R.

El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno la servidumbre constituida sobre
ste.

ARTICULO 1122.

Es claro que el dueo del predio sirviente no podr menoscabar la servidumbre,


pucsi o que por medio de ella, se crea un acrecentamiento del valor del predio
dominante que en las servidumbres legales obedece a razones de inters general
y de aprovechamiento necesario por razones de la natural ubicacin de los
predios (servidumbres de paso y de desage) y en las servidumbres voluntarias
porque forman parte del valor econmico a la heredad, ajena al dueo del
predio sirviente.
En los casos de constitucin voluntaria el propietario del predio sirviente, por
virtud de un acto jurdico, ha limitado el uso de su derecho de propiedad para
acrecentar una estera jurdica ajena, lo que lleva implcita fa obligacin de respeto,
no solamente como una obligacin de no hacer impuesta por la ley en trminos
generales a todo mundo, sino an ms, como una obligacin de respeto especfica que aparece implcita en el mismo acto constitutivo llevado a cabo por el
mismo, cuya violacin dar origen a la responsabilidad.
STAR.

El dueo del predio sirviente, si el lugar primitivamente designado para el uso de la servidumbre llegase
a presentarle graves inconvenientes, podr ofrecer otro
que sea cmodo al dueo del predio dominante, quien no
podr rehusarlo, si no se perjudica.

ARTCULO 1123.

Este artculo pone en relieve que en ningn caso la servidumbre comprende


una enajenacin de todo o de parte del predio sirviente. Es un gravamen que
pesa sobre ese predio y que debe ser en lo posible lo menos oneroso para el

[185-1

LIBRO SECUNDO

ARTS. 1123, 1144, 1125 y 1126

aprovechamiento del predio sirviente, por lo que si resultaran graves inconvenientes para l, por el lugar de ubicacin de la servidumbre, podr el dueo del
predio sirviente proponer otro igualmente til para el predio dominante. El
propietario de este predio no podr rehusar la ubicacin propuesta, excepto que
pruebe que el cambio causa menoscabo en la servidumbre.
S.T.A.R.

El dueo del predio sirviente puede ejecutar las


obras 'que hagan menos gravosa la servidumbre, si de
ellas no resulta perjuitio alguno al predio dominante.

ARTICULO 1124.

Este artculo es una manifestacin mas del espritu del legislador de procurar
que la servidumbre cause en el predio sirviente, slo aquellas limitaciones en su
aprovechamiento, que sean indispensables para satisfacer los requerimientos
que tambin para su aprovechamiento exija el predio dominante.
Por ello, el dueo del predio sirviente, si con ello no perjudica el uso de la
servidumbre, podr hacer todo aquello que sea necesario o conveniente para que
la servidumbre sea menos gravosa a su predio.
S.T.A.R.

Si de la conservacin de dichas obras se siguiere


algn perjuicio al predio dominante, el dueo del sirviente est obligado a restablecer las cosas a su antiguo estado
y a indemnizar de los daos y perjuicios.

ARTCULO 1125.

Este artculo, ntimamente relacionado con el anterior, supone que el dueo del
predio sirviente al ejercitar el derecho que le confiere el a. 1124 se ha excedido,
aunque sea involuntariamente, menoscabando el derecho ajeno tiene obligacin de indemnizar al dueo del predio dominante y adems restablecer las
cosas a su antiguo estado.
S.T.A.R.

Si el aueo del predio dominante se opone a las


obras de que trata el artculo 1124, el juez decidir, previo
informe de peritos.

ARTICULO 1126.

Este artculo se refiere al caso de que los dueos de ambos predios disputen
respecto del derecho que se pueda tener o no a realizar obras, atendiendo a la
conciliacin de tos intereses de ambos, por eso el juez, para resolver, requerir el
informe previo de peritos. No basta la simple oposicin a la ejecucin de las
[186]

T/TIJI.,13 SEXTO /CAPITULOS VIII y IX

ARTS, 1126, 1127 y 1228

obras, sino que ella debe fundarse en una negativa del derecho a efectuadas. El
precepto se refiere a una oposicin fundada en derecho o en supuestos derechos
que deban ser probados por medio de prueba pericial.
La sola oposicin de hecho, no presentara controversia judicial y no dara
lugar a la prueba pericial en el juicio correspondiente.

S.T. A. R.

1127. Cualquiera duda sobre el uso y extensin de la


servidumbre, se decidir en el sentido menos gravoso
para el predio sirviente, sin imposibilitar o hacer difcil el
uso de la servidumbre.

ARTCULO

En este artculo se repite el espritu que el legislador puso de manifiesto en los aa.
1120, 1123 y 1124 en el sentido de que el predio dominante slo podr beneficiarse
en la medida estrictamente indispensable para satisfacer las necesidades que
dieron origen a la servidumbre, dejando, a partir de ese lmite, a salvo todos los
derechos inherentes al dueo del predio sirviente.
Debemos destacar que el articulo que se comenta es la aplicacin, a un tipo
concreto de casos, del principio jurdico establecido por el a. 20 segn el cual en
caso de conflicto de derechos la controversia deber decidirse a favor del que
trata de evitarse perjuicios y no a favor del que pretenda obtener lucro.
S.T.A. R.

CAPITULO IX
De la extincin de las servidumbres
ARTICULO 1128,

Las servidumbres voluntarias se extinguen:

1.Por reunirse en una misma persona la propiedad

de ambos predios: dominante y sirviente; y no reviven por


una nueva separacin, salvo lo dispuesto en el artculo
1 I 16; pero si el acto de reunin era resoluble por su
naturaleza, y llega el caso de la resolucin, renacen las
servidurnbres como estaban antes de la reunin;
11.Por el no uso.
Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por
el no uso de tres arios, contados desde el da en que dej
de existir el signo aparente de la servidumbre.
Cuando fuere descontinua o no aparente, por el no uso
de cinco aos, contados desde el da en que dej de usarse
por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente acto
1-1871

LIBRO SECUNDO

ART. 112/1

contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se


usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibicin,
aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo
tales actos, pero contina el uso, no corre el tiempo de la
prescripcin;
111.Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo
del predio sirviente a tal estado que no pueda usarse la
servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen
de manera que pueda usarse de la servidumbre, revivir
sta, a no ser que desde el da en que pudo volverse a usar
haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripcin;
IV.Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el
dueo del predio dominante;
V.Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aqul.
La fraccin primera establece el supuesto de la consolidacin de ambos predios;
pues no cabe en ese caso la posibilidad de pensar en la existencia de un predio
dominante y un predio sirviente (Nulli res sua servil, Paulo 1,26, D). En realidad
los dos predios se han convertido en un solo. Caso distinto es aquel en que se han
conservado signos aparentes de la servidumbre, pues ello constituye una demostracin de que el dueo al transmitir de nuevo uno o ambos separadamente,
pretende causar la servidumbre.
En cuanto a la subsistencia de la servidumbre en el caso de que el acto de
reunin sea resoluble por su naturaleza, es explicable por el carcter precario
de la consolidacin. Por donde se concluye fcilmente que la norma que expresa
este precepto es aplicable nicamente en los casos de servidumbres voluntarias.
La fraccin segunda establece el no uso como causa de extincin de la
servidumbre. En realidad se trata de una prescripcin negativa; la propia
fraccin utiliza el trmino prescripcin como equivalente del "no uso". Si la
servidumbre se puede adquirir por prescripcin positiva (a. 1113) tambin se
puede perder por prescripcin negativa.
La fraccin tercera establece la imposibilidad de usar la servidumbre, no
imputable al dueo del predio sirviente, como causa de su extincin. Tal causa
deriva de la naturaleza del predio sirviente, que consiste en la posibilidad de
proporcionar una ventaja al dominante, por lo tanto cuando se pierde esa
posibilidad del sirviente, se habr perdido tambin el derecho del dominante, ya
la inversa: revivida la aptitud, queda revivido el derecho; a menos que se deje
prescribir.
La fraccin cuarta se refiere a la remisin gratuita u onerosa de la servidum[188]

ARTS. 1128, 1149 y 1130

TITULO SEXTO/CAPITULO IX

bre, es decir, el perdn o dispensa del dominante a favor del sirviente. Como se
trata de una remisin voluntaria, estimamos que no obstante que continuar la
necesidad del predio dominante, no habra lugar a exigir su constitucin
nuevamente, por ello resulta lgico pensar que esta hiptesis es aplicable slo a
las servidumbres voluntarias.
La fraccin cuarta se aplica en caso de extincin de servidumbres cuya
duracin est sujeta a trmino o condicin; por lo tanto, vencido aqul o
cumplida sta, terminar la servidumbre. Normalmente se tratar de servidumbres voluntarias, pero puede pensarse tambin ene' caso, p.e., d e una servidumbre
legal de paso que puede extinguirse si sobreviene un acontecimiento que le retire
su justificacin, como sucedera en el predio sirviente u otro aledatio si quedaran
convertidos en va pblica.
S.T.A. R.

los predios entre los que est constituida una


servidumbre legal, pasan a poder de un mismo dueo,
deja de existir la servidumbre; pero separadas nuevamente las propiedades, revive aqulla, aun cuando no se haya
conservado ningn signo aparente.

ARTCULO 1129. Si

Este artculo exige que sean "separadas nuevamente las propiedades" para que
reviva la servidumbre, es decir que est suponiendo que en ocasin anterior ya
haba existido una antigua separacin, por lo tanto quien pretenda que reviva
deber probar su anterior existencia. En este caso poco importa que se conserve
o no signo aparente de la servidumbre antigua, pues se requiere satisfacer una
necesidad que no deriva de una caprichosa subdivisin de un predio sino de que
las cosas han vuelto al estado en que se encontraban con anterioridad, toque puede
darse, incluso, con independencia de la voluntad del que en una poca fue
dueo de ambos predios. Por ejemplo: hago mi testamento e instituyo a
determinada persona como legatario de mi predio (que es el sirviente) especificando sus dimensiones, con posterioridad adquiero et dominante y consecuentemente cesa ta servidumbre pudiendo desaparecer sus signos aparentes; cuando yo fallezca sin modificar mi testamento en el respecto que nos ocupa, mis
herederos legtimos adquirirn por sucesin el predio que fue dominante y
consecuentemente podrn exigir a mi legatario que reviva la servidumbre.
S. T. A. R.

Las servidumbres legales establecidas como de


utilidad pblica o comunal, se pierden por el no uso de cinco
aos, si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido,
por el que disfrutaba aqullas, otra servidumbre de la
misma naturaleza, por distinto lugar.

ARTCULO 1130.

[189]

ARTS. 1130 y 1111

LIBRO SECUNDO

En este articulo se emplea el trmino prdida, "se pierden por el no uso" como
sinnimo de extincin. Los requisitos de esta prdida o extincin son dos: uno
de carcter negativo consistente en el no uso durante cinco aos, y otro positivo
consistente en la prueba de que en cualquier momento, comprendido en los
cinco aos, el dueo del predio dominante ha adquirido otra servidumbre de la
misma naturaleza por distinto lugar. La extincin de la primera servidumbre se
funda en una prescripcin negativa y en la imposibilidad de que el gravamen
reviva, pues la razn de ser de ste descansa en la utilidad que reporta al predio
dominante, por lo que habiendo constituido otra servidumbre que cumpla las
funciones de la anterior, no hay razn alguna para que subsista la primera.

El dueo de un predio sujeto a una servidumbre


legal, puede, por medio de convenio, librarse de ella, con
las restricciones siguientes:
1. Si la servidumbre est constituida a favor de un
municipio o poblacin, no surtir el convenio efecto
alguno respecto de toda la comunidad, si no se ha celebrado interviniendo el Ayuntamiento en representacin

ARTCULO 1131.

de ella; pero s producir accin contra cada uno de los


particulares que hayan renunciado a dicha servidumbre;
Il.--Si la servidumbre es de uso pblico, el convenio es
nulo en todo caso;
I la servidumbre es de paso o desage, el convenio se entender celebrado con la condicin de que lo
aprueben los dueos de los predios circunvecinos, o por
lo menos, el dueo del predio por donde nuevamente se
constituya la servidumbre;
1V. La renuncia de la servidumbre legal de desage
slo ser vlida cuando no se oponga a los reglamentos
respectivos.

El requisito establecido en la fr. I resulta obvio, pues es claro que el convenio


celebrado con una persona moral, como lo es el municipio, slo ser vlido si
interviene en su celebracin su representante legal. Esto no impide que la
servidumbre se extinga respecto de cada uno de los particulares que han
renunciado a ella. Propiamente no se produce la extincin de la servidumbre. El
gravamen subsiste a cargo del propio sirviente; pero slo en favor de aquellos que
no han manifestado su voluntad de renunciar a su aprovechamiento.
La fr. II impide la renuncia a la servidumbre de uso pblico, se entiende que se
trata de una servidumbre de uso comn, la cual por ser inalienable e imprescriptibie, no puede ser objeto de renuncia, en razn que est al servicio de todos los
habitantes (a. 768).
[190]

ARTS. 1131, 1132 y 1133

TITULO SEXTO/CAPITULO IX

La exigencia establecida por la fr. 111 relativa a la condicin de la aprobacin


de los dueos de los predios circunvecinos para que una servidumbre legal de
paso o desage pueda ser renunciada, o que la renuncia sea aprobada por el
dueo del predio por donde nuevamente se constituya, obedece a que esta
especie de servidumbres, se imponen por la ley a cargo de alguno de los predios
colindantes con el predio sirviente y por lo tanto, al extinguirse por renuncia la
servidumbre existente, puede cualquiera de los predios circunvecinos verse
afectado por una nueva servidumbre de paso o desage que tendr que constituirse en favor del predio dominante. No ocurrir as, en el caso de que al tiempo
de la renuncia, se hubiere constituido sobre otro predio una servidumbre
voluntaria de paso o de desage. En esta hiptesis puesto que el propietario del
predio colindante, nuevamente sirviente, ha aceptado la nueva servidumbre, los
dems circundantes no podrn ser afectados con la renuncia, por lo que no se
justifica exigir de ellos la aceptacin de la renuncia de la anterior servidumbre,
basta la constitucin del nuevo gravamen.
S.T. &R.

Si el predio dominante pertenece a varios dueos


proindiviso, el uso que haga uno de ellos aprovecha a los
dems para impedir la prescripcin.

ARTCULO 1132.

Este artculo prev el caso de una copropiedad en la que de acuerdo con lo


establecido por el a. 950, "Todo condueo tiene la plena propiedad de la parte
alcuota que le corresponda", pero como tal parte alcuota es ideal, es decir
establecida no en forma tal que quede precisada la porcin material que le
corresponde, sino que se ejerce sobre una parte proporcional de todas y cada
una de las molculas del bien, los actos de un condueo favorecen a los dems
impidiendo la prescripcin, porque al ejercitar sus derechos ha cuidado los
ajenos.
Este articulo puede ser un caso de solidaridad entre copropietarios segn el
cual cualquiera de los titulares de un derecho comn puede ejercitarlo por
entero, como representante de todos los condueos.
S.T.A. R.

Si entre los propietarios hubiere alguno contra


quien por leyes especiales no pueda correr la prescripcin, sta no correr contra los dems.

A R TiCU LO 1133.

Este artculo se refiere a los copropietarios del predio dominante, los que se
vern favorecidos para que no corra la prescripcin negativa en su contra, si
entre ellos hubiere alguno que se encontrare en el caso de tener cualquiera de las
[191]

ARTS. 1133, 1134 y 1135

LIBRO SEGUNDO

siguientes relaciones con el dueo del predio sirviente: ser ascendiente o descendiente en relacin de patria potestad, ser su consorte, pupilo, tutor o curador,
copropietario o coposeedor; o bien, por encontrarse fuera del DF en ejercicio de
un servicio pblico, o por ser militar en servicio activo en tiempo de guerra, aun
residiendo dentro del DF (a. 1 1 67).
S.T.A.R.

El modo de usar la servidumbre puede prescribirse en el tiempo y de la manera que la servidumbre


misma.

ARTCULO 1134.

El precepto elude a la prescripcin de la servidumbre en e3"modo", es decir, en la


manera en que se est usando la servidumbre. En la fuentes romanas encotramos la locucin modu.s .servituti.s. para aludir p.e. a la clase de vehculos con
los que se puede pasar o no pasar por un camino, a los das y a veces a las
horas del da o de la noche en que hacen transportar el agua por un acueducto, a
la especie de ganado que se lleva al abrevadero, segn que se trate de una
servidumbre de paso, de acueducto, de abrevadero, etc. (Vase D.8. 1.4. 1.2 D.
8, 5, 6.2).
En opinin de Biondo Biondi (Las .servidumbres, Madrid, Revista de Derecho Privado, 1978, p. 776). en el derecho moderno el Modus no tiene razn de
ser ya que se puede distinguir el modus, de la servitus en cuanto que la servidumbre representa un tipo legal, tal que el modus constituye la modificacin.
En efecto, el modo de usar la servidumbre, constituye hoy en da, el contenido
de la servidumbre. Sin embargo, el precepto queda all como un trasunto lejano
del ascendiente romano de esta institucin.
S.T.A. R.

TITULO SEPTIMO
De la prescripcin
CAPITULO 1
Disposiciones generales
ARTCULO 1135. Prescripcin es un medio de adquirir bienes o de

librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto


tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.

La adquisicin o prdida de un derecho por prescripcin, se hace depender del


transcurso de un cierto tiempo y de la presencia de ciertas circunstancias que la
ley seala. Una determinada situacin jurdica puede cambiar (quien antes no
[192]

TITULO SEPTIMOCAPIfULO 1

ARTS. 1135

1138

era propietario de un determinado bien ahora lo es) o una relacin jurdica


puede extinguirse (quien hasta ahora haba sido deudor de una prestacin,
ahora no lo ser) si transcurre un cierto tiempo, unido a una posesin que rena
ciertos requisitos (ver a. I I 51) o a una inaccin del titular del derecho de crdito
(ver aa. I 158 y 1 159).
En la prescripcin entendida corno un medio de adquirir bienes, hay una inactividad, una conducta pasiva del propietario de una cosa que el poseedor conserva
en su poder por un tiempo ms o menos largo, que la ley seala, para convertirse en

propietario de ella. En la misma pasividad incurre el acreedor que deja transcurrir el tiempo sin ejercer su derecho frente a su deudor. Al cabo de un lapso que
la ley determina, si perdura la inactividad del acreedor, el crdito se extingue: el
deudor se libera de la obligacin del contrato.
En uno y otro caso, existe inaccin del titular de un derecho el propietario o
el acreedor-- unida al transcurso del tiempo, para que la prescripcin se
consuma. La adquisicin de bienes por este medio se llama usucapin, mientras
que la liberacin del deudor por la inactividad del acreedor durante el tiempo que
la ley seala, se llama prescripcin liberatoria.
1.a prescripcin tiene dos manifestaciones o modalidades que tienen de

comn el tener por base la inaccin del propietario o titular del derecho;
exigen un cierto transcurso del tiempo y tienen por fin asegurar la
estabilidad econmica y la certidumbre de los derechos, transformando
una situacin de hecho, en situacin de derecho, consagrada definitivamente por la ley; pero discrepan la prescripcin adquisitiva y la liberatoria, que la inaccin del propietario extingue el derecho de propiedad, ms
al mismo tiempo instaura y crea otro derecho de propiedad a favor del
poseedor prescribente, siendo en rigor prescripcin adquisitiva y extintiva al mismo tiempo. En cambio la otra modalidad de la prescripcin, que
tiene ms aplicacin en el crculo de los derechos personales o de crdito,
slo extingue la accin para reclamar ese crdito. Diego, Felipe Clemente, iti.stiturmeA clerechl) civil, Madrid, 1959, t. I, "Introduccin",
p. 4 l 1.)

I.G.G.

La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama prescripcin positiva; la liberacin de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripcin negativa.

ARTCULO 1136.

En este precepto encontramos la base para distinguir con toda claridad la


usucapin que el artculo que se comenta llama "prescripcin positiva" y que
debera designar como usucapin o prescripcin adquisitiva y la prescripcin
[193]

ART. 113S

LIBRO SEGUNDO

liberatoria o extintiva, a la que denomina prescripcin negativa. En rigor el


tratamiento legislativo y doctrinal de una y otra, deberan tratarse por separado: la usucapin que es un medio de adquirir bienes hallara adecuada ubicacin
en la parte del cdigo dedicada a los derechos reales, mientras la prescripcin
negativa o liberatoria, por referirse a la extincin de los derechos de crdito,
debera ubicarse en el captulo relativo a la extincin de las obligaciones.
La usucapin o prescripcin positiva, segn se explic en el comentario al
artculo precedente, extingue el dominio del propietario anterior y a la vez, el
poseedor lo adquiere por el transcurso del tiempo necesario para prescribir.
Con esa calidad adquiere la titularidad de la accin reivindicatoria; al paso que
en la prescripcin negativa se produce simplemente el efecto de que el deudor
queda eximido legalmente del pago de su deuda, que se extingue por prescripcin.
Modestino defina la usucapin, como la adquisicin del dominio por la
posesin continuada durante el tiempo marcado por la ley. En este sentido la prescripcin positiva requiere de la concurrencia de dos elementos: la posesin y
el tiempo necesario para que quien ha venido poseyendo se convierta en
propietario. As una situacin de hecho (la posesin) por virtud de la prescripcin se consolida legalmente y se fortalece, transformndose en dominio "el
hecho (se convierte) en derecho, el derecho poco formal, inseguro, no demostrable, se convierte en derecho firme, seguro, inatacable y probado" (de Diego,
Felipe Clemente, Instituciones de derecho civil, Madrid, 1959, t. I, p. 412).
Por virtud de la prescripcin negativa, el deudor, ya no estar obligado, o
mejor, no podr ser perseguido judicialmente para verse coaccionado por el
pago de la deuda. En este sentido, no estando el deudor obligado a pagar el acreedor no puede constreirlo judicialmente para hacerlo cumplir; si intentare la
accin de pago, el demandado tiene ahora una excepcin que puede oponer
frente a la pretensin del acreedor: la excepcin de prescripcin, que es de
naturaleza perentoria. La sentencia que en su caso se pronuncie, habr de ser
absolutoria.
De all que se discuta si la prescripcin negativa libera al deudor por extincin
del derecho de crdito o por perencin de la accin procesal de pago. Si es lo
primero, el acreedor no estara legitimado para recibir la prestacin pactada, en
el caso de que el deudor quisiere cumplir voluntariamente, porque pagara una
deuda que no existe: Si lo segundo, es decir, si slo se ha extinguido la facultad
del acreedor para exigir judicialmente del deudor el pago de la obligacin, que
aunque existente ocurre que no puede ser obligado el deudor coactivamente a
pagarla. Nuestro cdigo parece aceptar la segunda tesis en el a. 1984 conforme
al cual no hay pago de lo indebido, cuando el deudor paga voluntariamente una
deuda prescrita.
I.G.G.

[1943

MITS. 1137 y 1136

TITULO SEPT1N10 CAPITULO I

Slo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que estn en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley.

ARTICULO 1137.

Slo las cosas que estn en el comercio pueden ser objeto de apropiacin, segn
dispone el a. 747 y puesto que la usucapin es un medio de adquirir la propiedad
y por medio de la prescripcin negativa el deudor se libera de la obligacin que
ha contrado, es preciso que los bienes (corporales o incorporales) y la obligacin puedan formar parte del patrimonio de la persona, para que sean prescri ptibies.
La declaracin que contiene este precepto, requiere de alguna precisin
porque hay bienes que estn en el comercio, pero que no pertenecen a nadie
(nullius), como los animales salvajes cuyo dominio no se adquiere por prescripcin, sino por ocupacin.
Por otra parte, no son susceptibles de ser adquiridos por prescripcin,
aquellos bienes que por su naturaleza estn fuera del comercio, como aquellos
que siendo del dominio del poder pblico, estn destinados a un servicio pblico
o son de uso comn, puesto que de una manera expresa el cdigo los ha
declarado inalienables e imprescriptibles; no as los bienes nacionales que
forman parte del dominio privado de la Federacin, que pueden ser objeto de
toda clase de actos y contratos, incluyendo los de una enajenacin y gravamen.
A estos ltimos la IG l-1N no los declara imprescriptibles (aa. l o, 2o, 16, 57, 71, y
77 de la Il.GBN),
Debe aclararse que tambin son imprescriptibles los monumentos histricos
y arqueolgicos muebles e inmuebles de propiedad federal, as como los que
hayan sido declarados monumentos artsticos por ser bienes del dominio pblico de ta Federacin y los inmuebles denominados baldos que no han salido del

dominio del poder pblico y por ello no han sido nunca propiedad de particulares (aa. 2o., frs. VI, VII y VIII y 16 LGBN).
Por lo que se refiere a la prescripcin de las obligaciones, debe entenderse que
el transcurso del tiempo N: la inactividad del acreedor, liberan al deudor del pago

de la obligacin cuando sta es valuable en dinero y cuando toma como origen


cualquiera de las fuentes de las obligaciones contractuales o extracontractuales
que el cdigo establece. Pero en ningn caso el deudor queda eximido de
cumplir con una obligacin derivada o impuesta directamente por una norma
jurdica (deber jurdico) de cuyo cumplimiento nadie puede eximirse, por
aplicacin del principio fundamental y necesario de la imperatividad de la ley a
partir del momento en que entra en vigor. (Vase a. 3 del CC).
I.G.G.

ARTCULO 1138. Pueden adquirir por prescripcin positiva todos


los que son capaces de adquirir por cualquier otro ttulo;
(1951

ARTS. 1138 y 1139

LIBRO SECUNDO

los menores y dems incapacitados pueden hacerlo por


medio de sus legtimos representantes
La capacidad de la persona es un atributo de la personalidad y esto explica
porqu aun los menores de edad y los incapacitados pueden adquirir bienes por
prescripcin, por medio de su representante, que suple la capacidad de ejercicio
de su representado.
La capacidad de goce, de la que forma parte la aptitud para adquirir bienes
por prescripcin (positiva) no puede ser renunciada, por su propia naturaleza.
Es decir, mientras se refiera a la capacidad de goce, ya la posibilidad jurdica de
hacer valer o de ejercer los actos pertinentes para que se realice la usucapin.
No obstante, lo que se ha dicho en el prrafo anterior, debe ser entendido con
ciertas limitaciones. Aquellas que se refieren a las personas que tienen una
capacidad restringida, como ocurre con los extranjeros, ya se trate de personas
fsicas o morales quienes por disposicin expresa del a. 27 constitucional, tienen
prohibido adquirir terrenos dentro de la zona denominada prohibida (cincuenta kilmetros a lo largo de las costas y cien kilmetros a lo largo de las fronteras)
y las personas morales (nacionales o extranjeras) constituidas como sociedades,
quienes no pueden adquirir, poseer o administrar fincas rsticas. Unas y otras
no pueden en consecuencia, adquirir por ningn ttulo esta clase de bienes,
quedando comprendida en esta prohibicin, la prescripcin positiva.
I.G.G.

Para los efectos de los artculos 826 y 827 se dice


legalmente cambiada la causa de la posesin, cuando el
poseedor que posea a ttulo de dueo comienza a poseer
con este carcter, y en tal caso la prescripcin no corre
sino desde el da en que se haya cambiado la causa de la
posesin.

ARTIC U LO 1139.

La norma que enuncia este precepto legal, al remitir a los aa. 826 y 827, debe
interpretarse en el sentido de que para que pueda consumarse la ocupacin, es
necesario que la tenencia de la cosa cuyo dominio se pretende adquirir por esa
va, ha de ser en concepto de dueo, puesto que se dispone que la prescripcin
no empieza a correr para quien no haba venido poseyendo en ese concepto, sino
desde el da en que empez el poseedor en tal calidad.
Este precepto no hace sino reiterar el principio que enuncia el a. 826 cuando
dispone que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo, es
apta para prescribir y que ordena el a. 827 se presume salvo prueba en
contrario, que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se
adquiri.
[196]

TITULO SEPTIMOiCAPITULO I

ARTS. 1139. 1140 y 1141

No se toma en cuenta, en presencia de estos preceptos legales, para computar


el plazo de la prescripcin, la posesin derivada o la simple tenencia precaria de
la cosa, como la del arrendatario, usufructuario, depositario, acreedor pignoraticio o de la persona que bajo la dependencia del propietario tiene la posesin
material de una cosa que pertenece a aqul, quienes no pueden adquirir por
prescripcin los bienes que detentan a non dominio.
Quien pretenda que ha cambiado la causa legal de su posesin debe probarlo
para empezar a poseer en concepto de dueo y poder adquirir por prescripcin.
1.G.G.

ARTCULO 1140. La prescripcin negativa aprovecha a todos, aun

a los que por s mismos no pueden obligarse.

De la misma manera que toda persona puede adquirir bienes por prescripcin,
tambin puede librarse por medio de la prescripcin extintiva de las obligaciones que haya contrado.
El precepto dispone que la prescripcin negativa aprovecha aun a quien por s
mismo no puede obligarse. Es decir, a los menores de edad y a los que se
encuentren en estado de interdiccin.
El precepto rectamente interpretado debe ser entendido en el sentido de que
los menores no emancipados y los mayores de edad incapacitados, podrn hacer
valer por s, cuando haya desaparecido la causa de incapacidad, la prescripcin
liberatoria contra las acciones que en su contra se intenten para exigir el
cumplimiento de una obligacin que su representante legal haya contrado en su
nombre, si ha transcurrido el tiempo que la ley seale para que dicha obligacin
se extinga por prescripcin.
Es el nico caso en que la prescripcin liberatoria puede aprovechar a los que
no pueden obligarse por s mismos, pues si la obligacin hubiere sido contrada
directamente por ellos a pesar de que carecen de la capacidad de ejercicio y no
mediante la intervencin de su representante legtimo, la obligacin no se
extingue, puesto que ni siquiera ha podido nacer por estar afectada de nulidad.
1.G.G.

ARTICULO 1141. Las personas con capacidad para enajenar pue-

den renunciar la prescripcin ganada, pero no el derecho


de prescribir para lo sucesivo.

Lo dispuesto en este artculo, se encuentra en estrecha relacin con la disposicin contenida en el a. 1138, en donde se establece que toda persona capaz,
puede adquirir bienes por usucapin.
En el artculo que es objeto de este comentario se establece que no se puede

[1971

MITS. 1141 y 1142

LIBRO SEGUNDO

renunciar al derecho de adquirir por prescripcin para lo futuro, aunque si


puede renunciarse la prescripcin ganada.
En el comentario al a. 1138 se explic que el derecho a adquirir por prescripcin, es una facultad inherente a la capacidad de goce, entendida sta como
aptitud para adquirir derechos y asumir obligaciones, por lo que nos remitimos
a lo expuesto en los comentarios a dicho artculo. Ahora agregaremos que la
prescripcin en sus dos aspectos como usucapin y como medio de extinguir
obligaciones es una institucin de orden pblico, por lo que no puede ser
objeto de renuncia. Tal forma de adquirir bienes o de librarse de obligaciones
obedece a razones de seguridad y certeza jurdicas; as, el derecho a adquirir
bienes o librarse de obligaciones por prescripcin, considerado en abstracto, no
es renunciable.
Por el contrario, nada impide que el prescribente renuncie, no a su derecho de
prescribir, sino al tiempo transcurrido de la prescripcin y aun a la prescripcin
consumada, reconociendo los derechos del propietario contra quien se ha consumado la usucapin o haciendo el pago de la deuda y el reconocimiento de la
obligacin. Y ello porque en el caso de la prescripcin ganada, se trata de derechos
privados subjetivos adquiridos en la medida del tiempo transcurrido, derechos que
I orma n parte del patrimonio del interesado y que pueden ser objeto de renuncia,
conforme al a. 6o. del CC. en tanto que con ello no se afecten derechos de tercero.
I.G.G.

1142. La renuncia de la prescripcin es expresa o


tcita, siendo esta ltima la que resulta de un hecho que
importa el abandono del derecho adquirido.

ARTCULO

La renuncia es ei acto jurdico que consiste en la declaracin del renunciante, de


no ejercer o mejor, de prescindir de un derecho subjetivo que le pertenece.
Es preciso para que proceda la renuncia, que el renunciante ejecute actos
positivos, por los que conozca de una manera indubitable y concluyente el
contenido de la voluntad de la persona que realiza tales actos.
La renuncia es un acto que no requiere formalidad alguna, puede exteriorizarse en cualquiera de las formas que establece el a. 1803 del CC, es decir, puede
ser declarada expresamente ya sea por escrito, verbalmente o por signos inequvocos. Puede tambin manifestarse la voluntad de renunciar a la prescripcin,
en forma tcita, por medio de hechos o actos que razonablemente la presupongan (entrega de la cosa al propietario o cumplimiento voluntario de la obligacin) o que autoricen a presumirla (tolerar que el dueo de la cosa realice
ostensiblemente actos de dominio en la cosa u otorgar garanta del pago de la
obligacin prescrita o por prescribir).
Conviene sealar qu la renuncia de la prescripcin, en forma tcita, como
toda declaracin de vol untad de esta naturaleza, debe consistir en actos
positivos y no en simples abstenciones del prescribente. Es decir, la renuncia no
[1981

ARTS. 1142 y 1143

TITULO SEFTIMO.CAPITULO I

se presume; debe ser declarada expresa o tcitamente, pero en todo caso, se


requiere que el usucapiente o el deudor ejecuten actos que permitan que el
poseedor o el deudor a su vez, realicen actos que autoricen a conocer la voluntad
de renunciar a la prescripcin.

Los acreedores y todos los que tuvieren legtimo


inters en que la prescripcin subsista, pueden hacerla
valer aunque el deudor o el propietario hayan renunciado
los derechos en esa virtud adquiridos.

ARTICULO 1143.

Es regla general enunciada en el a. (so. del CC que establece que los particulares
pueden renunciar a los derechos privados siempre que no se atecten ei orden
pblico o los derechos de terceros.
El artculo que se comenta en esta nota, es una aplicacin de la regla que
enuncia el a. 1141 y que autoriza la renuncia a la prescripcin ganada.
En efecto, los terceros y particularmente los acreedores del renunciante
pueden estar interesados en que su deudor acrezca su patrimonio con el bien o
tos bienes que adquiera por prescripcin, puesto que el patrimonio de ste
constituye la garanta del pago de sus crditos.
El inters de los acreedores, consiste en que la renuncia de la prescripcin
produzca o acrezca la insolvencia del deudor, en perjuicio de sus acreedores.
Para evitar ese riesgo, cuentan con la accin pauliana o revocatoria (que en
nuestro derecho se presenta como accin de nulidad) a fin de invalidar los actos
celebrados por el deudor en fraude de sus acreedores, dentro de los cuales puede
estar la renuncia a la prescripcin positiva (a. 2163 CC).
Este artculo coloca a los acreedores, frente a la renuncia de la prescripcin
que hiciere su deudor, en situacin muy ventajosa, ya que pueden hacer valer la
prescripcin frente al propietario de la cosa, a pesar de la renuncia del deudor.
Es decir, el deudor no est legitimado para renunciar vlidamente a la prescripcin positiva, si con ello provoca o aumenta su insolvencia.
De la disposicin que contiene este precepto legal se percibe con toda claridad
que en materia de prescripcin, se encuentra comprometido no slo el inters
del deudor usucapiente y el del propietario de la cosa sujeta a prescripcin, sino
el inter.s de los terceros y particularmente el de los acreedores del deudor,
cuando el patrimonio del deudor no es suficiente para el pago de sus crditos.
Respecto de la prescripcin extintiva o liberatoria tambin los terceros
acreedores pueden hacer valer la excepcin de prescripcin, contra los actos de
cobro que lleve al cabo el acreedor en contra del deudor comn, para obtener el
pago de una deuda prescrita y tambin, con apoyo en el precepto que se
comenta, pueden impugnar el pago que hiciere espontneamente el deudor para
cumplir con una deuda extinguida por prescripcin, pues si bien el obligado no
[199 J

MITS. 1143, 1144 y 1145

LIBRO SECUNDO

tiene derecho de repetir, los terceros acreedores pueden hacer valer la prescripcin frente al acreedor cuyo crdito se haba extinguido antes del pago, siempre
que el cumplimiento de esa obligacin, impida la satisfaccin de sus crditos o
disminuya la garanta del deudor.
1.G.G.

Si varias personas poseen en comn alguna cosa,


no puede ninguna de ellas prescribir contra sus copropietarios o coposeedores; pero s puede prescribir contra un
extrao, y en este caso la prescripcin aprovecha a todos
los partcipes.

ARTCULO 1144.

La copropiedad, segn la define el a. 938, existe cuando una cosa o un derecho


pertenecen pro indiviso a varias personas. La cosa en copropiedad, es objeto de
un derecho nico de propiedad, el cual se halla dividido en cuotas, en porciones
ideales, pero formando una unidad de goce y de disfrute; de manera que cada uno
de los copropietarios o coparticipantes tiene derecho sobre la totalidad de la cosa.
La doctrina en aqulla parte que sigue la tradicin romana que es la que ha
inspirado a nuestro cdigo en esta materia, sostiene que la copropiedad es en
realidad una modalidad de la propiedad, en la que cada condueo tiene un
derecho pleno de propiedad sobre la parte alcuota que le corresponde. Es un
sistema en que existe una propiedad compartida y ordenada segn la ley, en la
que concurren todos los copropietarios en e! uso y goce de la cosa que es objeto
de esta manera de aprovechamiento.
As entendida la copropiedad, tambin la posesin de la cosa corresponde en
conjunto a todos los copropietarios, de manera que todos y cada uno de ellos
tiene la posesin de la cosa comn, en forma que esa posesin concurre con la
de los dems copropietarios (a. 797). De all se desprende que ninguno de los
comuneros puede usucapir contra los dems de su clase, porque mientras dura
la indivisin, el conjunto de los copropietarios es poseedor de la cosa que a todos
pertenece y todos poseen.
Se explica en cambio, que cualquiera de los copropietarios pueda prescribir
en contra de quien no sea condueo de la cosa y que en ese caso la prescripcin
aprovecha a todos los participantes. cuando cualquiera de los condueos es poseedor de la cosa que pretende adquirir por prescripcin.
I.G.O.

ARTCULO 1145. La

excepcin que por prescripcin adquiera un


codeudor solidario, no aprovechar a los dems sino
cuando el tiempo exigido haya debido correr del mismo
modo para todos ellos.
[200]

AfiT.S. 1145

TITULO SEPTIM(1, CAPITULO 1

1148

La solidaridad pasiva o de deudores es la obligacin que dos o ms obligados


reportan de prestar cada uno por s, la totalidad de la prestacin debida (a.
1987).
En la solidaridad pasiva se presenta una pluralidad de deudores ya la vez una
unidad de objeto debido, de manera que cada uno de los codeudores solidarios
deben la totalidad de la obligacin.
Como natural consecuencia, todos estn obligados a hacer el pago de la
totalidad debida y el pago que haga uno de ellos extingue la deuda respecto del
acreedor, pero no respecto de los dems obligados quienes responden frente a
quien ha hecho el pago en forma mancomunada, es decir, en la proporcin que
le corresponda a cada uno.
Es tambin una consecuencia de lo anterior, que los deudores puedan hacer
valer frente al acreedor las excepciones comunes a todos ellos (a. 1995) como
p.c. el pago, la novacin de la deuda, la nulidad, de la deuda solidaria; pero no la
que se refiere en particular a cada uno de los obligados.
De la pluralidad de vnculos se desprende que cada codeudor solidario se
halla obligado por una relacin jurdica distinta de las de los otros y por lo tanto
el deudor solidario demandado podr oponer las excepciones que le competan
personalmente y las que deriven de la naturaleza de la obligacin (a. 1995).
La obligacin solidaria es a la vez mltiple segn lo expresan Aubry y Rau
desde el punto de vista de las obligaciones contradas y nica en lo que concierne
al objeto; se compone de tantas obligaciones distintas y en cierta medida
independientes entre si, como acreedores y deudores haya.
Todo lo anteriormente dicho explica la razn de que la excepcin de prescripcin que puede oponer uno de los codeudores solidarios slo aprovechar
aquellos a favor de quienes haya corrido el plazo. No obstante, la notificacin
de la demanda a cada uno de los deudores, solidarios cualquier gnero de interpelacin que interrumpa la prescripcin producir efecto en contra de los dems
deudores (a. 1169 y 2001).

ARTCULO 1146.

En el caso previsto por el artculo que precede, el


acreedor slo podr exigir a los deudores que no prescribieren, el valor de la obligacin, deducida la parte que
corresponda al deudor que prescribi.

Es consecuencia de la pluralidad de vnculos propia de la solidaridad pasiva a la


que alude el precepto que se comenta, que si respecto de uno de los codeudores
solidarios el vnculo obligatorio se ha extinguido por prescripcin, la deuda
solidaria se reduzca en la parte que correspondera al deudor cuya deuda se ha
extinguido por prescripcin.
Por lo tanto, si bien la excepcin de prescripcin no aprovecha a los dems
deudores en favor de quienes no ha corrido el plazo prescriptivo, s produce en
[2011

LIBRO SEGUNDO

ARTS. 1140, 1147 y 1148

su favor una quita o disminucin proporcional de la deuda, hasta el importe de


la parte de la obligacin que corresponda a aquel de los codeudores, por efecto
de la prescripcin negativa ha quedado liberado de su deuda. Los dems
deudores solidarios, se liberan parcialmente del pago de la deuda total, descontando la parte que en proporcin al nmero de deudores, corresponda al
deudor cuya obligacin prescribi.
Es este un efecto sui generis de la prescripcin liberatoria en el caso de la
solidaridad pasiva, a saber: en las relaciones entre los codeudores, se produce
una manera de mancomunidad, puesto que respecto de ellos por prescripcin, la
deuda se extingui parcialmente frente al acreedor.
I.G.G.

1147. La prescripcin adquirida por el deudor principal, aprovecha siempre a sus fiadores.

ARTCULO

La naturaleza accesoria del contrato de fianza, permite que el plazo de la


prescripcin aproveche a los fiadores. El dispositivo que se comenta en esta nota
confirma lo dispuesto en el a. 2813 conforme al cual, se dispone de manera ms
amplia que toda causa de liberacin de la deuda principal, por prescripcin,
rescisin o nulidad, que hubiera sido renunciada por el deudor principal, no
impide que los fiadores de ste puedan hacerla valer frente al acreedor.
El sentido del precepto en comentario, es que el plazo de la prescripcin
transcurre a la vez en favor del deudor y de sus fiadores y que cumplido el
trmino, el dereceho a prevalerse de ella corresponde no solamente al deudor
principal, sino tambin a sus fiadores. Por ello, el precepto en comentario
emplea el vocablo "siempre", en el sentido de que aunque el deudor principal
renuncie a hacerla valer, los fiadores en todo tiempo pueden oponerla como
excepcin en el juicio que el acreedor incoare en su contra,
1.0.G.

La Unin o el Distrito Federal, los ayuntamientos y las otras personas morales de carcter pblico, se
considerarn como particulares para la prescripcin de sus
bienes, derechos y acciones que sean susceptibles de propiedad privada.

ARTCULO 1148.

Los bienes de la Federacin, de los estados y de los municipios en general, de las


personas morales de derecho pblico reconocidas por la ley, con exclusin de
aquellos destinados a un servicio pblico y los de uso comn son enajenables y
prescriptibles; se encuentran sometidos al rgimen jurdico de los bienes que son
propiedad de los particulares. Son bienes de dominio privado.
El a. bo., de la LGBN dispone que los bienes de dominio privado (de la
[202]

ARTS, 1148 y 1149

TITULO SEPTIMOICAPITU1.0 1

Federacin)con excepcin de los comprendidos en la fr. I del a. 3o. que se


regirn siempre por la legislacin de tierras, bosques aguas y dems leyes
especiales; estarn sometidos en todo lo no previsto por esa ley: a) al CC para el
en materia comn y en toda la Repblica en materia federal y b) en las
materias que dicho cdigo no regule, a las disposiciones de carcter general de
polica y de desarrollo urbano correspondientes.
El a. 3o., de la ley citada, dispone que son bienes de dominio privado: I. Las
tierras y aguas no comprendidas en el a. 2o., que se refiere a los prrafos cuarto,
quinto y octavo del a. 27 constitucional y a la fr. VI del a. 42 de la C; II. Los
bienes nacionalizados que no se hubieren construido o destinado a la administracin; propaganda oenseanza de algn culto religioso; 111. Los bienes vacantes
ubicados en el DF; 1V. Los que hayan formado parte de entidades de adminis-

tracin paraestatal, que se extingan; V. Los bienes muebles de propiedad federal


que sean por su naturaleza sustituibles; Vi. Los bienes inmuebles que adquiera
la Federacin dentro del territorio nacional o en el extranjero; VII. As como los
inmuebles destinados a la constitucin de reservas territoriales, el desarrollo
urbano y habitacional o la regulacin de la tenencia de la tierra.

1.G.G.

A RT[CU LO 1149.

El que prescriba puede completar el trmino


necesario para su prescripcin reuniendo al tiempo que
haya posedo, el que posey la persona que le trasmiti la
cosa, con tal de que ambas posesiones tengan los requisitos legales.

Se denomina adjuncin a la acumulacin del tiempo transcurrido para la


prescripcin del poseedor actual, al tiempo ganado por la persona que le
transmiti la cosa, para completar de esta manera el tiempo necesario para
adquirirla por usucapin. Tamin se le denomina conjuncin de posesiones. Es
una forma de consolidar el derecho de propiedad, dando de esa manera mayor
fuerza a la titulacin de dominio del actual propietario, pues a travs de una
sucesin no interrumpida de causahabientes que han venido poseyendo, se
adquiere la certeza de que quien ha efectuado la ltima transmisin es propietario de la cosa por haber transcurrido el tiempo necesario para que la prescripcin adquisitiva se consume, al sumar el tiempo en que han posedo los anteriores transmitentes.
Para que se pueda adicionar el tiempo de la prescripcin de los anteriores
transmitentes al actual poseedor, se requiere que las posesiones sean de la
misma naturaleza, todas originales o derivadas que se refieran al mismo bien
que se pretende adquirir por prescripcin y que la continuidad entre las posesiones no se haya interrumpido.

1.G.G.
[2031

ARTS. 1150 y 1151

LIBRO SEGUNDO

ARTCULO 1150. Las disposiciones de este Ttulo, relativas al

tiempo y dems requisitos necesarios para la prescripcin, slo dejarn de observarse en los casos en que la ley
prevenga expresamente otra cosa.

Las normas legales aplicables a la prescripcin, son de orden pblico y por lo


tanto de naturaleza preceptiva; es decir, que sus disposiciones son de aplicacin
ineludible, (salvo en aquellos casos en que exista precepto expreso que autorice
a los particulares a disponer de otra manera).
En principio, la voluntad de los particulares no puede eximirlos del cumplimiento de las disposiciones legales que regulan a la prescripcin en cuanto a los
plazos para que se tenga por consumada, los efectos que produce, cuando existe
la posibilidad de renunciar a ella y a las causas de interrupcin y de suspensin
de la misma, etc.
En suma, salvo en aquellos casos excepcionales expresamente previstos por la
ley, la voluntad de los particulares no puede modificar en forma alguna el
rgimen legal establecido respecto del tiempo y requisitos de la prescripcin.
I.G.G.

CAPITULO II
De la prescripcin positiva
ARTCULO 1151. La posesin necesaria para prescribir debe ser:

I.En concepto de propietario;


II.Pacfica;
111.Continua;
IV.Pblica.

Todo aquel que (por s mismo y no bajo la dependencia de otro) ejerce sobre una
cosa un poder de hecho, es poseedor en derecho, conforme a lo que dispone el a.
790 en relacin con el a. 793 del CC.
Cuando en virtud de un acto jurdico, el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla temporalmente en su poder (usufructuario, arrendatario, depositario, acreedor prendario, etc.) los dos son poseedores.
El propietario tiene una posesin originaria, el otro una posesin derivada (a.
791).
Slo si es la posesin originaria, es decir, la que se disfruta en calidad de
propietario puede producir la usucapin (a. 826).
Por ello, la fr. I del articul que se comenta exige que la posesin apta para
prescribir es la que se tiene en concepto de propietario. No exige el CC, que la
posesin se funde en un justo titulo; es suficiente con que el poseedor se
conduzca con el nimo de propietario, bien porque efectivamente lo sea o
[204]

TITULO SEPTIMO/CAPITULO II

ART 1151

porque se tiene el propsito de serio. Empero, no basta la creencia de ser


propietario, se requiere actuar como dueo de la cosa (animus domin). Todo lo
cual concuerda con lo dispuesto en el a. 826 al que nos hemos referido, que exige
en el poseedor el comoortamiento de dueo de la cosa que se posee.
La SC" en jurisprudencia firme, ha declarado que:
...poseeer en concepto de propietario, para poder adquirir por prescripcin
comprende no slo los casos de buena fe, sino tambin el caso de la posesin
de mala fe, por lo que no basta la simple intencin de poseer corno dueo,
sino que es necesario probar la ejecucin de actos o hechos susceptibles de
ser apreciados por los sentidos, que de manera indiscutible y objetiva demuestren que el poseedor es el dominador de la cosa, el que manda en ella
y la disfruta para si, como dueo en sentido econmico, an cuando
carezca de un ttulo frente a todo el mundo y siempre que haya comenzado a poseer en virtud de una causa diversa de la que origina la posesin
derivada, (Jurisprudencia 274, sexta poca, p. 824, Tercera Sala, cuarta
parte, Apndice 1917-1975. )
E! CC de 1884, exiga el "justo ttulo" en la posesin apta para prescribir; es
decir, requera que la posesin se originase en un acto que fuese bastante para
adquirir el dominio. El cdigo actual en el precepto que se comenta, sustituy
aquel requisito por la intencin y el ostensible comportamiento del detentador
de la cosa con el nimo de propietario, con independencia de que se tenga o se
carezca de ttulo para poseer.
Es posesin pacfica aquella que no se ha adquirido por medio de la violencia.
Si bien la posesin es un hecho, la norma jurdica no puede considerar apta para
prescribir a una posesin que se ha iniciado por medio de la fuerza y exige como
requisito de la prescripcin ordinaria que se haya entrado en la posesin, en
forma pacfica (no mediante la fuerza). Si el detentador de la cosa ha entrado en
la posesin por medio de la violencia, se produce el efecto de acuerdo con lo
dispuesto por el a. 1154, de que se ampla el plazo para prescribir: ya se trate de
muebles o de inmuebles y se empezar a contar el trmino de la prescripcin
desde el momento en que cese la violencia (vase comentario al a. 1154).
Se presume que el que ha entrado en la posesin por medio de la violencia, es
poseedor de mala fe, de acuerdo con lo dispuesto en el segundo prrafo del a.
806, puesto que sin ttulo alguno ha empezado a poseer.
Es posesin continua, la que no ha sido interrumpida por alguno de los medios
que establece el a. 1168. La continuidad de la posesin se presume en los
siguientes casos: cuando quien ha posedo en tiempo anterior, ha posedo en el
intermedio (a. 801). Se reputa como nunca despojado de la posesin el que
judicialmente ha sido mantenido o restituido en ella (a. 805).
La posesin es pblica, cuando se disfruta de modo que pueda ser conocida
por todos los interesados. En caso contrario la posesin ser clandestina.
[205]

LIBRO SEGUNDO

MITS. 1151 y 1152

Antonio Hernndez Gil (La posesin, Madrid, Citas, 1980, p. 426), se expresa
as:
Toda la teora de la posesin muestra a sta como una exterioridad o
una exteriorizacin... La posesin es visible, perceptible sensorialmente.
Mucho ms que los derechos o que el propio derecho a la posesin. En esa
asequibilidad que tiene para ser captada desde fuera,' descansa en gran
medida la razn de ser de la proteccin... La funcin de legitimacin,
fundada en la apariencia que desempea la posesin, descansa en la
publicidad que le es implcita.
Concluimos esta nota apuntando que en el texto del precepto que es materia
de ella, adems de sefiaiar los requisitos de la posesin ad usucapionem, se
contiene la razn y el fundamento en que descansa la adquisicin de la propiedad por medio de la prescripcin. De all que se encuentre esa norma acertadamente ubicada en el captulo correspondiente al rgimen de la usucapin.
I.G.G.

ARTCULO 1152. Los bienes inmuebles se prescriben:

I.En cinco aos, cuando se poseen en concepto de


propietario, con buena fe, pacfica, continua y pblicamente;
11.En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido
objeto de una inscripcin de posesin;
111.En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la
posesin es en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica;
1V.Se aumentar en una tercera parte el tiempo
sealado en las fracciones I y III, si se demuestra, por
quien tenga inters jurdico en ello, que el poseedor de
finca rstica no la ha cultivado durante la mayor parte del
tiempo que la ha posedo, o que por no haber hecho el
poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias,
sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del
tiempo que ha estado en poder de aqul.
Los plazos para la prescripcin de los bienes inmuebles varan, segn que
adems de los requisitos que exige el a, 1151,1a posesin haya sido de buena o
de mala fe, o que se haya inscrito en el RPP.
En efecto, el plazo de la prescripcin ordinaria es de cinco aos si se ha
posedo durante ese lapso de tiempo, en concepto de propietario y de manera
pacfica, continua y pblica. No basta sin embargo que se renan estos ciernen[2061

ARTS. 1132 y 1133

TITULO SEPTIMO/CAP1TULO 11

tos que califican a la posesin de no viciosa (nec clam, nec vi, nec precario) sino
que para los efectos del plazo de la prescripcin debe tenerse en cuenta un dato que
seala este precepto: la buena fe que conforme al a. 806, del CC consiste en
el hecho de haber entrado en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para
dar el derecho de poseer, o en ignorar los vicios del ttulo. Entonces la prescripcin para los inmuebles ser ordinaria: cinco aos.
El mismo plazo de cinco aos exige el precepto si la posesin es de buena fe y
ha sido inscrita.
Cuando la posesin es de mala fe, es decir, si el poseedor ha entrado en la
posesin por medio de un hecho o acto (ttulo) que no le da derecho de poseer o
si conoce los vicios del ttulo para poseer, el plazo se duplica a diez aos, siempre
que la posesin sea apta para usucapir, en concepto de propietario, pacfica,
continua y pblica.
Conforme a la fr. 1V del artculo que se comenta, el trmino de la prescripcin
se aumentar en una tercera parte de los plazos sealados en las frs. I y III (con
independencia de buena o de mala fe en el poseedor) si la finca rstica no se ha
cultivado la mayor parte del tiempo que ha durado la posesin o si se trata de
finca urbana, si el poseedor no ha hecho las reparaciones necesarias y por ello,
ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo.
El aumento del plazo de una tercera parte, como lo dispone esta ltima
traccin del precepto, se justifica por la funcin econmico social de la propiedad. No vemos la razn por la que se excluya de esta ampliacin del plazo de la
prescripcin el caso en que la posesin se haya inscrito en el RPP.
I.G.G.

Los bienes muebles se prescriben en tres arios


cuando son posedos con buena fe, pacfica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirn en cinco
aos.

ARTCULO 1153.

La buena fe es determinante, como en el caso previsto en el artculo anterior,


para el computo del plazo de la prescripcin de bienes inmuebles. La prescripcin ordinaria es de tres aos (si hay buena fe en el poseedor del mueble y se
renen los requisitos previstos en el a. 1151)y de cinco aos cuando hay mala fe.
Deben tenerse por reproducidos aqu los comentarios al artculo inmediato
anterior. Agregaremos ahora, que la buena fe en materia de posesin, es el
supuesto jurdico condicionante de la aplicacin del plazo de tres aos para
usucapir bienes muebles (y de otras consecuencias jurdicas como la percepcin
de frutos, o las mejoras tiles necesarias y de ornato etc. a. 810).
De todo lo dicho se concluye tambin que el principio de la buena fe se
[2071

MITS. 1153 y 1154

LIBRO SEGUNDO

presume siempre (a. 807). La SCJN ha establecido la siguiente jurisprudencia,


aplicable a la prescripcin en general (de muebles e inmuebles):
Elactor, en un juicio de prescripcin positiva, debe revelar la causa de su
posesin aun en el caso del poseedor de mala fe, porque es necesario que
el juzgador conozca el hecho o acto generador de la misma, para poder
determinar la calidad de la posesin, si es en concepto de propietario,
originaria o derivada, de buena o mala fe y para precisar el momento en
que debe empezar o contar el plazo de la prescripcin. (Jurisprudencia
272, sexta poca, Tercera Sala, cuarta parte, Apndice 1917-1975).
1.G.G.

Cuando la posesin se adquiere por medio de


violencia, aunque sta cese y la posesin contine pacficamente, el plazo para la prescripcin ser de diez afos
para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados
desde que cese la violencia.

ARTICULO 1154.

Conforme a lo dispuesto por el a. 803 (vase comentario respectivo) es posesin


pacfica, la que se adquiere sin violencia. El vicio de violencia no hace que la
posesin sea intil para prescribir; de la misma manera que la mala fe requiere
de plazos ms amplios para usucapir: diez aos para los inmuebles y cinco aos
para los bienes muebles.
Lafaille (Dererho ('ivil, Buenos Aires, 1943, 1. III, vol, I, nm. 123, p. 101)
comentando el a. 2365 del CC argentino que define la posesin violenta como
aquella que es adquirida o tenida por vas de hecho, acompaadas de violencias
materiales o morales o por amenazas de fuerza, se expresa as: "Supongamos
que alguien se hubiera apoderado del inmueble, aprovechando la ausencia del
poseedor y que al regreso de ste le impidiera recobrar la cosa, con vas de hecho
o amenazas. Se discuti, entre los jurisconsultos romanos si haba violencia o
clandestinidad, decidindose finalmente por lo primero".
Nuestro CC no define la violencia que vicia a la posesin. El a. 441 del CC
espaol dispone que en ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin
"mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con accin o
derecho para privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor
resista la entrega, deber solicitar el auxilio de la autoridad competente". De all
se concluye que como vicio de la posesin, se entiende un defecto que se presenta
en el momento de entrar a poseer y que puede consistir en el empleo de vas de
hecho o en la coaccin moral por medio de amenazas (vis compulsiva) o
cualesquiera otros actos y que lleve al cabo quien de esa manera entra a poseer.
En ese sentido, la violencia que impide que la posesin sea pacfica se presenta
[208]

ARTS. 1154, 1155 y 1151

TITULO SEPTIMO/CAPITULO II

en el momento en que se inicia la posesin y aunque desaparezca despus,


produce el efecto de extender los plazos de la prescripcin.
Puede ser entendida la violencia en la posesin, en el mismo concepto de la
violencia como vicio de la voluntad, es decir como coaccin fsica y moral a un
mismo tiempo, con una connotacin ms amplia que la mala fe posesoria, ya
que aun creyendo tener ttulo para poseer, puede hacer viciosa su posesin
quien moru proprio se apodera de los bienes que otro est poseyendo o hace
que ste se los entregue por los medios reprobables (vas de hecho o amenazas) que
saya empleado para arrancar el consentimiento de quien tiene en su poder los
bienes cuya posesin obtiene en esa manera.
Quien pretende tener derecho a poseer deber ocurrir a la autoridad judicial
competente para ejercer la accin interdicta] de recuperar la posesin, o la
accin reivindicatoria, si es el caso.
En suma, al establecer un plazo ms amplio para usucapir, cuando la posesin se adquiere por medio de la violencia, el cdigo trata de impedir de esa
manera que quien pretende adquirir la posesin, se haga justicia de propia mano.
I.G.G.
ARTICULO 1155. La posesin adquirida por medio de un delito, se

tendr en cuenta para la prescripcin, a partir de la fecha


en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la
accin penal, considerndose la posesin como de mala fe.

El precepto se refiere a la adquisicin de la posesin por medios delictuosos.


Comprende la disposicin, no slo que la posesin se adquiera por el empleo de
la fuerza que constituira el delito de despojo, sino tambin la que se adquiere
por medios fraudulentos o engaosos, incluyendo el empleo de actos que
constituyen delitos en contra de la integridad corporal.
En esta hiptesis, la posesin es de mala fe y adems de que requiere que
transcurran los plazos que exige la fr. III del a. II 52 si se trata de inmuebles y el
prrafo final del a. 1153, si se refiere a muebles, es preciso que se haya extinguido la pena impuesta al infractor o que haya prescrito la accin penal para que
comience a correr el plazo para la prescripcin.
El CP para el DF, en materia de fuero comn y para toda la Repblica en
materia de fuero federal (aa. 91 a 118) establece las causas de extincin de la
responsabilidad penal incluyendo la prescripcin de la accin penal.
I.G.G.
ARTCULO 1156. El que hubiere posedo bienes inmuebles por el

tiempo y con las condiciones exigidas por este Cdigo


para adquirirlos por prescripcin, puede promover juicio
[2G9]

ARTS. 1155 y 1157

LIBRO SECUNDO

contra el que aparezca como propietario de esos bienes en


el Registro Pblico, a fin de que se declare que la prescripcin se ha consumado y que ha adquirido, por ende,
la propiedad.
Cuando ha transcurrido el tiempo legalmente necesario para que el poseedor
(de un bien inmueble) adquiera la propiedad, podr solicitar del juez competente la declaracin de que se ha consumado la prescripcin en su favor a fin de
obtener la inscripcin en el R PP de la resolucin que se pronuncie en tal sentido.
El precepto que se comenta tiene aplicacin en el caso de que el inmueble
adquirido en propiedad por usucapin se encuentra inscrito a nombre de otra
persona que aparece coma propietario. (aa. 3005 y 3042).
En el juicio en que se demanda la declaracin de propiedad por usucapin, el
poseedor deber probar que ha posedo durante el tiempo y con los requisitos a
que se refieren los aa. 1151 y 1152 al efecto de que se cancele la inscripcin de
propiedad que existe en nombre del demandado y se inscriba el nombre del actor
por haber adquirido el predio, por prescripcin. (Vase jurisprudencia citada en
el comentario al a. 1157).
Si el inmueble no se halla inscrito en favor de determinada persona, el
procedimiento que debe seguirse es el que se encuentra previsto en el a. 3047,
conforme al cual quien ha posedo por el tiempo con las requisitos necesarios
para usucapir, deber previamente demostrar ante el juez competente, en
jurisdiccin voluntaria, rindiendo la informacin respectiva, de acuerdo con las
disposiciones del CPC que ha adquirido por prescripcin el dominio del bien al
que se refiere la solicitud, acompaada de certificado expedido por el registrador, que demuestre que los bienes no se encuentran inscritos y otro relativo al
estado actual de la finca en el catastro y al impuesto predial. La informacin se recibir con citacin del RPP y de los colindantes. La resolucin judicial, se inscribir
como ttulo de propiedad ( vanse los comentarios a los aa. 3047 y 3048).
J.G.G.

ARTICULO 1157. La sentencia ejecutoria que declare procedente la


accin de prescripcin, se inscribir en el Registro Pblico y servir de ttulo de propiedad al poseedor.
Los efectos de la sentencia que se pronuncia en el juicio de prescripcin son
declarativos del cambio de situacin jurdica de poseedor a propietario de los
bienes usucapidos.
El ttulo traslativo de dominio, es propiamente la consumacin de la prescripcin por el cumplimiento del plazo que la ley establece y la posesin apta para
prescribir conforme a los preceptos que ya han sido materia de comentario, ya
los que nos remitimos.
[210]

TFTVJLO SEPTIMO/CAPITULOS II y III

ARTS. 1137 y 1156

En la sentencia que sea pronunciada por el juez en el juicio declarativo de


prescripcin, forzosamente deber ordenarse por el juez en acatamiento a lo
dispuesto por el a. 3009 del CC, la cancelacin de la inscripcin relativa al
anterior propietario, aun cuando esto no le haya sido solicitado, en virtud de
que no debe aparecer inscrito el mismo bien raz a la vez en favor de dos o ms
personas.
El TSJ del DF, en reiteradas ejecutorias han sustentado el siguiente criterio
que en lo conducente transcribimos:
Prescripcin positiva. Corresponde al que la alega, probar el ttulo que
le haya transferido el dominio, de parte cid anterior dueo. Es cierto
que conforme a lo establecido por el a. 798 del CC, la presuncin da al que
la tiene, la presuncin de ser propietario y an ms siendo de buena fe,
tiene a su favor la presuncin de habez. obtenido la posesin del dueo
de la cosa o derecho posedo; pero esta disposicin como regla general,
tiene caso de excepcin como el que se presenta en asuntos de propiedad
por prescripcin positiva, en los que corresponde precisamente al que
alega la prescripcin positiva, probar la existencia de un ttulo que le haya
transferido el dominio de parte del anterior,dueo. (Anales de Jurisprudencia, ndice general, 1980; Derecho civil, t. I, pp. 506 y ss. Vase
jurisprudencia de la SCJN, Tercera Sala, cuarta parte, p. 52, Apndice
1917-1975).
I.G.G.

CAPITULO III
De la prescripcin negativa
ARTCULO 1158. La prescripcin negativa se verifica por el slo

transcurso del tiempo fijado por la ley.

La prescripcion negativa o liberatoria es la exoneracin de las obligaciones,


mediante el transcurso del tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley
(Borja Soriano, Manuel, Teora general de las obligaciones, Mxico, Porra,
1960, p. 331). Se requiere la inaccin del acreedor y el transcurso del plazo que la
ley establece para que el deudor se libere del cumplimiento de su 'obligacin
Propiamente, el efecto de la prescripcin negativa es la extincin de la
facultad del acreedor para exigir del deudor el pago. Le obligacin pierde su
carcter de exigibilidad. La deuda, por efecto de la prescripcin negativa no ser
coercible, pero subsiste como obligacin natural, (Vase el comentario al a.
1894),
I.G.G.

[211]

LIBRO SECUNDO

MITS. 1159, 1150 y 1151

Fuera de los casos de excepcin, se necesita el


lapso de diez aos, contado desde que una obligacin
pudo exigirse, para que se extinga el derecho de pedir su
cumplimiento.

ARTCULO 1159.

Este artculo enuncia la regla general conforme a la cual las obligaciones se


extinguen por el transcurso de diez arios, sin que el acreedor exija el cumplimiento al deudor; plazo que debe contarse a partir del momento en que la
obligacin pudo haberse exigido conforme a derecho.
Cumplido el plazo de la prescripcin liberatoria, su efecto es que el deudor, en
el caso de que sea demandado judicialmente por el acreedor podr oponer la
excepcin perentoria de prescripcin, contra la accin de pago.
El deudor demandado, deber probar en el juicio respectivo, la fecha en que
la prestacin pudo ser exigida, ya se trate de una obligacin pura y simple, sujeta
a trmino inicial o a condicin suspensiva.
I.G.G.

A RTI CU LO I I 60. La obligacin de dar alimentos es imprescriptible.


La naturaleza imprescriptible de la obligacin de dar alimentos, corresponde al
principio establecido en el a. 321 a cuyo comentario nos remitimos, pues si er
derecho a recibirlo no puede ser renunciado, por el acreedor, el deudor alimentario no puede hacer valer la excepcin de prescipcin contra la accin para
exigirlos que intentare aqul. Ambos caracteres, imprescriptibilidad e irrenunciabilidad unidos a la prohibicin de transigir sobre la deuda alimenticia, se fundan en que el deber (ms que obligacin) de proporcionar alimentos tiene como
causa las necesidades de quien debe pedirlos, de manera que segn expresin de
Mateos Alucn (Legislacion de derecho civil, Mxico, 1891,111, p. 358) permitir la prescripcin de dar alimentos es lo mismo que autorizar que se prive al
indigente de la existencia, quitndole el nico medio con que cuenta para
conservarla.
I.G.G.

Prescriben en dos arios:


1.Los honorarios, sueldos, salarios, jornales u otras
retribuciones por la prestacin de cualquier servicio. La
prescripcin comienza a correr desde la fecha en que
dejaron de prestarse los servicios;
11.La accin de cualquier comerciante para cobrar el
precio de objetos vendidos a personas que no fueren
revendedoras.

ARTCULO 1161.

[212]

TITULO SEPTIMOJCAPITULO III

ART. 1181

La prescripcin corre desde el da en que fueron entregados los objetos, si la venta no se hizo a plazo;
111.La accin de los dueos de hoteles y casas de
huspedes para cobrar el importe del hospedaje; y la de
stos y la de los fondistas para cobrar el precio de los
alimentos que ministren.
La prescripcin corre desde el da en que debi ser
pagado el hospedaje, o desde aquel en que se ministraron
los alimentos;
1V.La responsabilidad civil por injurias, ya sean
hechas de palabra o por escrito, y la que nace del dao
causado por personas o animales, y que la ley impone al
representante de aqullas o al dueo de stos.
La prescripcin comienza a correr desde el da en que
se recibi o fue conocida la injuria o desde aquel en que se
caus el dao;
V.La responsabilidad civil proveniente de actos ilcitos que no constituyan delitos.
La prescripcin corre desde el da en que se verificaron
los actos.
Fija este precepto un plazo de dos aos para la prescripcin de las obligaciones
(fr. 1) por concepto de sueldos, salarios, jornales y otras retribuciones por la
prestacin de cualquier servicio.
El a. 516 de la LFT establece un trmino diverso de un ao para la prescripcin de "las acciones de trabajo"; es decir, para ejercer los derechos derivados de
la ley o de la propia relacin laboral, como lo apunta certeramente el profesor
Trueba Urbina en la glosa a este precepto (Ley Federal del Trabajo, 46a. ed,
Mxico, Porra). Por lo tanto el plazo de dos aos que seala el CC en el
precepto que se comenta, para la prescripcin del derecho para exigir el pago de
salarios de los trabajadores, ha dejado de tener aplicacin.
En cuanto a la fr. Il que se refiere a la prescripcin de la obligacin de pagar el
precio de objetos vendidos a personas que no fueren revendedores (no comerciantes) si se estipul que el precio se pagara a plazo, el trmino de la prescripcin comenzar a contarse a partir de su vencimiento y si se convino en que el
comprador pagara el precio en parcialidades peridicas, la prescripcin comenzar a correr separadamente para cada una de las parcialidades (abonos).
En la fr. 111 encotdramos la aplicacin concreta de la regla conforme a la cual,
la prescripcin comienza a correr desde el da en que cada obligacin se hace
exigible.
En las frs. IV y V se establece el perodo de dos aos para la prescripcin del
derecho a exigir la reparacin del dao, en el caso de responsabilidad civil: a)
[213]

ARTS. 1161, 1162 y 1163

LIBRO SECUNDO

proveniente de hechos de tercero, (culpa in eligiendo o in vigilando); h ) cuando


aqul ha sido causado por animales, para hacer efectiva la responsabilidad
contra el propietario del animal que ha causado el dao y e) la que proviene de
actos culposos o dolosos que constituyen un ilcito civil.
El precepto dispone que el dies a quo es aquel en que se produjo el hecho
daoso.
I.G.G.
ARTICULO 1162. Las pensiones, las rentas, los alquileres y cuales-

quiera otras prestaciones peridicas no cobradas a su


vencimiento, quedarn prescritas en cinco arios, contados desde el vencimiento de cada una de ellas, ya se haga
el cobro en virtud de accin real o de accin personal.

Dispone este precepto el trmino de cinco aos para la prescripcin de las


prestaciones peridicas no cobradas en el trmino de cinco aos y agrega que el
plazo se computar desde el vencimiento de cada una de ellas.
En esta hiptesis, cada una de las obligaciones de pago peridico de rentas,
pensiones, intereses-, alquileres, etc., se extingue independiente de las dems,
conforme se venza el plazo de cinco aos contados a partir del da en que se hizo
exigible su cumplimiento. (Vase a. 1159).
1.G.G.

ARTICULO 1163. Respecto de las obligaciones con pensin o

renta, el tiempo de la prescripcin del capital comienza a


correr desde el da del ltimo pago, si no se ha fijado
plazo para la devolucin; en caso contrario, desde el
vencimiento del plazo.

Este artculo se refiere a la prescripcin de la obligacin de pagar un capital que


produce rentas. Ordena que la obligacin queda extinguida por el transcurso de
cinco aos a que se refiere el artculo anterior contados a partir del da en que se
efectu el ltimo pago.
La disposicin concuerda con el a. 1969 del Proyecto espaol de Garca
Goyena, aunque el texto de este proyecto es ms claro, pues dice as: "Art. 1969.En las obligaciones con inters o renta, el tiempo para la prescripcin del
capital, empieza a correr desde el ltimo pago del inters o renta, Esta disposicin es aplicable al capital del censo consignativo, aunque no sea exigible".
El comentarista explica a este respecto diciendo: "fndase el artculo en que hasta
que se deja de pagar el inters o renta hay reconocimiento de parte del deudor y
diligencia de parte del acreedor".
[214]

TITULO SEPTIMO/CAPITULOS III y IV

ARTS. 1103, 1104 y 1105

Nuestro cdigo en el precepto que es objeto de este comentario difiere del


proyecto de Garca Goyena, porque agrega que si se ha fijado plazo para la
devolucin (del capital), conforme a la regla general, la prescripcin empieza a
correr a partir del da en que la obligacin es exigible.
1.G.G.

Prescribe en cinco aos la obligacin de dar


cuentas. En igual trmino se prescriben las obligaciones
lquidas que resulten de la rendicin de cuentas. En el
primer caso la prescripcin comienza a correr desde el da
en que el obligado termina su administracin; en el segundo caso, desde el da en que la liquidacin es aprobada por los interesados o por sentencia que cause ejecutoria.

ARTCULO 1164.

La prescripcin de la obligacin de rendir cuentas, es de cinco aos, para los


administradores de bienes ajenos, contados a partir del da en que ces su administracin (obligacin de hacer).
La obligacin a cargo del administrador de pagar lo que resulte a su cargo, de
la cuenta que ha rendido (obligacin de dar), es tambin.de cinco aos; pero se
contarn desde el da en que fueron aprobadas las cuentas por los interesados.
El plazo para la prescripcin de la primera de estas obligaciones, empieza a
correr desde el da en que termina la administracin, que es cuando la obligacin de rendir cuentas se hace exigible.
La deuda que aparezca a cargo del Wdministrador como resultado de la cuenta
rendida, es una obligacin de dar que podr consistir en la restitucin de cosa
ajena o pago de cantidad de dinero, como saldo lquido que resulte a su cargo.
La cuenta presentada y su resultado es un reconocimiento de deuda, lquida y
exigible desde que la cuenta ha sido aprobada por los interesados. El plazo de la
prescripcin, empezar a correr, desde ese momento.
I.G.G.

CAPITULO IV
De la suspensin de la prescripcin
ARTCULO 1165. La

prescripcin puede comenzar y correr contra


cualquiera persona, salvo las siguientes restricciones.

La prescripcin es un efecto de la presuncin de la falta de inters jurdico, por


tanto cualquiera que descuide o no ejerza sus derechos oportunamente puede
ocasionarse la prdida de los mismos. El legislador previ, como es natural, los
[215]

ARTS. 1165, 1161 y 1157

LIBRO SECUNDO

casos en los que el aparente descuido de los derechos no es consecuencia del


desinters jurdico, sino de otras circunstancias perfectamente justificables y
que especifica en este captulo.
A.E.P.D. y N.

La prescripcin no puede comenzar ni correr


contra los incapacitados, sino cuando se haya discernido
su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados tendrn
derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando
por culpa de stos no se hubiere interrumpido la prescripcin.

ARTICULO 1166.

Tratndose de los incapaces no puede hablarse de pasividad o desinters para el


ejercicio de sus derechos pues su incapacidad estriba precisamente en eso: la
falta de facultades jurdicas para ejercer por si mismos sus derechos, por ello el
legislador establece con toda justicia y equidad que contra ellos no puede
empezar ni correr el trmino de la prescripcin, a menos que se les haya
nombrado tutor, quien, en los trminos de los aa. 449 y 537 es el representante
legal y debe ejercitar a tiempo los derechos del incapacitado.
Es de apuntar que la excepcin que seala este precepto slo se refiere a los
incapacitados sujetos a tutela. Aquellos sujetos a patria potestad se benefician
del principio general establecido por el propio numeral. Puede pensarse, haciendo una interpretacin por analoga, que tambin para el incapaz sujeto a patria
potestad puede comenzar a correr la prescripcin en virtud de que cuenta con
representante legal. Ello es cierto. Sin embargo, debemos recordar que contra el
texto expreso de la ley no se pueden oponer razones de espritu supuesto,
independientemente de que tal interpretacin perjudica a los incapacitados
haciendo excepciones donde la ley no las hizo.
A.E.P:D. y N.
ARTICULO 1167. La

prescripcin no puede comenzar ni correr:


I.Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los bienes a que los segundos
tengan derecho conforme a la ley;
II.Entre los consortes;
111.Entre los incapacitados y sus tutores o curadores,
mientras dura la tutela;
IV.Entre copropietarios o coposeedores, respecto
del bien comn;
V.Contra los ausentes del Distrito Federal que se
encuentren en servicio pblico;
[216}

TITULO SEPTUNO/nAPTTULCM IV y V

ARTS. 1187 y 1186

VI.Contra los militares en servicio activo en tiempo


de guerra, tanto fuera como dentro del Distrito Federal.
Este precepto protege, por una parte, los inteperses de los menores e incapacitados, de quienes no pueden ejercer sus derechos por encontrarse en servicio
pblico, y por otra, resalta la comunin espiritual y material que existe en la
institucin del matrimonio entre los cnyuges.
De esta manera, los ascendientes que ejerzan la patria potestad no podrn
aprovecharse de las facultades que tal institucin les otorga para su beneficio
(fr. I) como tampoco podrn hacerlo los tutores y curadores en relacin con los
bienes del pupilo (fr. III). Estas fracciones protegen a los incapaces y limitan el
poder que tienen aquellos que deben velar por sus personas y bienes.
La fr. II impide que la prescripcin corra entre consortes, en virtud de la
comunidad de vida que existe entre ellos. Comunidad que implica, aun en los casos
en que se haya optado por la separacin de bienes, el uso y disfrute de los bienes
que conforman la infraestructura en donde se desarrolla. De esta manera la
posesin de bienes no aprovecha a ninguno de los cnyuges, como tampoco
perjudica el transcurso del tiempo a los crditos que hubiere entre ellos. Se
establece la presuncin de la existencia de un inters superior al ejercicio de
derechos y obligaciones prescriptibles.
La fr. IV responde a la naturaleza misma de la copropiedad y se extiende a la
coposesin. En tanto el bien comn se mantenga como tal, es decir, mientras no
se divida la posesin para estos casos no cuenta con las caractersticas que
sealan los aa. 826 y 1 15 I.
En las ltimas dos fracciones el legislador excepta expresamente de la
presuncin de falta de inters que encierran ambos tipos de prescripcin, a los
ausentes del DF que se encuentren en servicio pblico y a los militares en
servicio activo en tiempo de guerra. Tal excepcin se justifica plenamente por la
naturaleza de la actividad que desarrollan en beneficio de la colectividad.
A.E.P.D. y N.

CAPITULO V
De la interrupcin de la prescripcin
ARTCULO 1168. La prescripcin se interrumpe:
1.Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o

del goce del derecho por ms de un ao;


II.Por demanda u otro cualquier gnero de interpelacin judicial notificada al poseedor o al deudor en su
caso.
Se considerar la prescripcin como no interrumpida
[2171

LIBRO SECUNDO

MITS. 1168 y 1169

por la interpelacin judicial, si el actor desistiese de ella, o


fuese desestimada su demanda;
III. Porque la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconozca expresamente, de palabra o por escrito, o
tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
Empezar a contarse el nuevo trmino de la prescripcin en caso de reconocimiento de las obligaciones, desde
el da en que se haga; si se renueva el documento, desde la
fecha del nuevo titulo y si se hubiere prorrogado el plazo
del cumplimiento de la obligacin, desde que ste hubiere
vencido.
Las causas de interrupcin de la prescripcin provienen de la falta de inters
jurdico del que est en vas de prescripcin, ya sea porque no ejercite dentro de
un ao siguiente al despojo, la accin interdictal para recobrar la posesin o
porque aqul en cuyo favor est corriendo el plazo de prescripcin reconozca,
expresa o tcitamente el derecho de la persona contra quien la prescripcin est
transcurriendo. Adems, este artculo, dispone que tambin es causa de interrupcin de la prescripcin la notificacin de la demanda u otra forma de
interpelacin hecha al deudor o al poseedor en cuyo favor corre la prescripcin.
La interrupcin produce el efecto de hacer ineficaz el plazo transcurrido. Es
decir, una vez que se han dado los supuestos enunciados, se empezar a contar,
en su caso y de conformidad con el ltimo prrafo de este artculo, un nuevo
trmino al que no podr adicionarse el transcurrido antes de que se produjera la
causa de interrupcin.
A.E.P.D. y N.

ARTCULO 1169. Las causas que interrumpen la prescripcin

respecto de uno de los deudores solidarios, la interrumpen tambin respecto de los otros.

En virtud de que la solidaridad bsica implica la responsabilidad de cada uno de


los deudores entre s, esto es la obligacin en su totalidad, los hechos que
aprovechan o perjudican a uno de ellos aprovechan o perjudican a los dems.
As pues, segn lo establece este precepto, basta que el acreedor ejercite
cualesquiera de los actos previstos en el artculo anterior contra cualquiera de
los deudores, para que la prescripcin se interrumpa tambin para los dems.
(Ver aa. 1987 y 2001).
A.E. P.D. y N.
[218]

TITULO SEPTIMO/CAP1TULO V

ARTS. 1170, 1171, 1172 y 1171

ARTCULO 1170. Si el acreedor, consintiendo en la divisin de la

deuda respecto de uno de los deudores solidarios, slo


exigiere de l la parte que le corresponda, no se tendr por
interrumpida la prescripcin respecto de los dems.

En este numeral el legislador establece una excepcin al principio de solidaridad. Excepcin que requiere, para su integracin, adems del convenio expreso
entre los deudores solidarios y el acreedor, que la obligacin sea divisible.
Una vez aceptada la divisin, el acreedor deber exigir a todos los dems
deudores el cumplimiento de la obligacin, como si fuera lisa y llana, en caso
contrario la prescripcin continuar corriendo en favor de los deudores que no
fueron requeridos. (Ver a. 2003).
A. E. P.D. y N.

ARTCULO 1171. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores es

aplicable a los herederos del deudor.


Siendo el heredero causahabiente del de cujus recibe la obligacin en los mismos
trminos y condiciones en que se encontraba al momento de la transmisin de la
herencia.
La accin que ejerza el acreedor del autor de la herencia, exigiendo el pago de
una parte de la deuda a uno de los herederos de su deudor, no interrumpe la
prescripcin contra los dems herederos.
A.E. P.D. y N.

ARTICULO 1172. La interrupcin de la prescripcin contra el

deudor principal produce los mismos efectos contra su


fiador.

Siendo la fianza un contrato accesorio, sigue en todo la suerte del principal. De


esta manera basta que el acreedor requiera el cumplimiento de la obligacin al
deudor principal para que los efectos del requerimiento en este caso la
interrupcin de la prescripcin se produzcan tambin contra el fiador. (Vase
comentario al a, 2813)
A.E.P. D. y N.
ARTICULO 1173. Para que la prescripcin de una obligacin se

interrumpa respecto de todos los deudores no solidarios,


se requiere el reconocimiento o citacin de todos.
[219]

ARTS. 1173, 1174, 1173, 1176 y 1177

LIBRO SECUNDO

El legislador se refiere, en este precepto, a la mancomunidad pasiva, cuya


caracterstica es precisamente la distincin clara que existe entre las diferentes
partes en que se considera dividido el crdito u obligacin, de tal suerte que el o los
acreedores debern ejercitar sus acciones necesariamente contra todos los obligados, para que la prescripcin se interrumpa respecto de cada uno de los
deudores mancomunados. (Ver a. 1985).
A.E.P.D. y N.

La interrupcin de la prescripcin a favor de


alguno de los acreedores solidarios, aprovecha a todos.

ARTCULO 1174.

La solidaridad activa faculta a los acreedores a exigir cada uno por su parte el
cumplimiento de toda la obligacin, de ah que basta la accin o la interpelacin
que lleve a cabo uno de ellos, para que la interrupcin de la prescripcin,
aproveche a los dems acreedores. (Ver a. 1982).
A.E.P. D. y N.

El efecto de la interrupcin es inutilizar, para la


prescripcin, todo el tiempo corrido antes de ella.

ARTCULO 1175.

Vase comentario al a. 1168.


A.E.P.D. y N.

CAPITULO VI
De la manera de contar el tiempo para la prescripcin
El tiempo para la prescripcin se cuenta por arios
y no de momento a momento, excepto en los casos en que
as lo determine la ley expresamente.

ARTCULO 1176.

No es preciso saber y posteriormente demostrar la hora en que empez a correr


el trmino de la prescripcin para determinar cundo se ha completado. Bastar, que hayan transcurrido los aos determinados por la ley para que se pueda
hacer valer, tomando en consideracin que el ltimo da necesariamente ha de
transcurrir completo de acuerdo a lo establecido por el a. 1179.
A.E. P.D. y N.

[2201

ARTS. 1177, 117S, 1179 y 1190

TITULO SEPTINIO/ CAPITULO VI

ARTCULO 1177. Los meses se regularn con el nmero de das que


les correspondan.
Cuando el trmino de prescripcion sea de meses, stos socontarn como unidad
independientemente de que tengan 28, 29,30 31 das. No se podr hacer, por
tanto, compensacin alguna por los das que faltaren o sobraren de acuerdo a la
media.
A.E.P. D. y N.

Cuando la prescripcin se cuente por das, se


entendern stos de veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro.

ARTICULO 1178.

En el cmputo del trmino, deber atenderse a la regla establecida por el


artculo siguiente, salvo cuando expresamente se ordene lo contrario.
A.E.P.D. y N.

1179. El da en que comienza la prescripcin se cuenta


siempre entero, aunque no lo sea; pero aquel en que la
prescripcin termina, debe ser completo.

ARTCULO

Con este precepto el legislador mexicano deroga el principio clsico enunciado


en la mxima: Dies a quo non computare in termino, a fin de favorecer a
aquellos que eventualmente se beneficiaran con la prescripcin. Es evidente
que se tena en mente sobre todo la prescripcin adquisitiva o usucapin, como
se observa en la exposicin de motivos del proyecto de la comisin redactora del
CC de 1928, relativa a predios rsticos susceptibles de produccin agrcola.
El legislador no derog este principio en todo el sistema jurdico nacional.
Observamos, p.c. que la LTOC en su a. 81 s lo respeta.

A.E. P.D. y N.

i80. Cuando el ltimo da sea feriado, no se tendr


por completa la prescripcin, sino cumplido el primero
que siga, si fuere til.

ARTCULO 1

Aparentemente, el legislador compensa en este precepto el posible perjuicio


causado al derogar el principio a que se alude en el artculo anterior. Independientemente de ello, encontramos el inters de no contar das inhbiles en
trminos judiciales.
[221]

MITS. IIO a 1280

LOSO SEGUNDO

Este precepto ha sido criticado por algunos autores quienes afirman que,
tratndose de la prescripcin adquisitiva o usucapin, no hay razn alguna para
insertar una disposicin como sta, pues es inaceptable que quien ha descuidado
un bien durante diez arios aproveche el ltimo dia para interrumpir la prescripcin. Posiblemente tenga razn; sin embargo, el principio establecido por esta
disposicin es de orden general, aplicable a todos aquellos trminos de prescripcin en donde no se establezca otra cosa, trtese de prescripcin adquisitiva o
negativa, liberatoria de obligaciones.
A.E.P. D. y N.

AR1 lCULOS 1181 al 12110. Derogados por el artculo 2o. transitorio


de la Ley Federal sobre derechos de Autor, publicada en
el DO del 14 de enero 1948, abrogada por la Nueva Ley
Federal sobre Derecho de Autor publicada en el DO del
31 de diciembre 1956, modificada a su vez por la Ley publicada en el DO del 21 de diciernbre del 1963 y por la Ley
publicada en el DO del 11 de enero de 1982.

[222]

El libro segundo "De los llenes" del

Clige Civil
para el nintrito Federal en materia comn
y para toda la Repblica en materia federal
texto remendado

se termin de impnmir en la ciudad de Mxico,


durante el mes de octubre de 1993.
La edicin en papel de 58 gramos,
consta de 2,000 ejemplares ms sobrantes para reposicin
y estuvo al cuidado de la oficina lito-tipogrfica
de la casa editora.

ISBN: 968-842-404-8 Obra en


seis volmenes
ISBN: 968-842-406-4 Tonto II
MAP: 030027-01

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