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UNIDAD 1
EL CONTRATO COMO FUENTE DE OBLIGACIONES
EL CONTRATO COMO ESPECIE DEL GNERO Y CONVENIO
Convenio:
Es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir
obligaciones. Art. 1792 del Cdigo Civil.
Contrato:
Son convenios que producen o transfieren obligaciones y derechos, toman el nombre
de contratos.
La otra especie de est gnero: el convenio en sentido estricto.
Convenio en sentido estricto, o convenio propiamente dicho: es el negocio
jurdico por el cual dos o ms personas modifican, conservan o extinguen derechos y
obligaciones.
Convenio en sentido amplio: en una acepcin ms general, queda definido por el
artculo 229, cuando dice: Convenio es el negocio jurdico por el cual dos o ms
personas crean, transfieren, modifican, conservan o extinguen obligaciones o
derechos.
EL PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA VOLUNTAD EN MATERIA
CONTRACTUAL.
lex contractus, as se dice que la voluntad de las partes es la mxima ley de los
contratos o bien todo lo que no esta prohibido esta permitido.
UNIDAD 2
RGIMEN JURDICO.
CONTRATOS SIMPLES, MIXTOS Y UNIDOS.
Criterio que sigue nuestro cdigo en el agrupamiento de los diversos contratos que
reglamenta.
CONTRATOS NOMINADOS E INOMINADOS
Cul es la clasificacin de los contratos de acuerdo al Cdigo Civil. (Art.
1835-1838).
Unilaterales y bilaterales;
Onerosos y gratuitos.
Los onerosos los subdivide en conmutativos y aleatorios.

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Enumeracin de esos grupos y de los contratos Reglamentados contenidos

dentro de cada grupo.
Cules son los contratos tpicos o nominados:
1. Contratos preparatorios: Promesa
2. Traslativos de dominio: La compraventa, permuta, donacin y mutuo
3. Traslativos de uso temporal: Arrendamiento y comodato
4. Los que tienen como objeto una obligacin de prestacin de servicio; gestin,
mandato, prestacin de servicios profesionales, obra a precio alzado y transporte; de
custodia, depsito, secuestro, hospedaje.
5. Con un fin comn: Asociacin, sociedad y aparcera.
6. Aleatorios: Juego, apuesta, renta vitalicia y compra a de esperanza
7. Los de Garanta; Fianza, prenda, hipoteca.
8. Los que prevn o resuelven una controversia: Transaccin y compromiso en rbitros.
9. La sociedad conyugal.
Cuando se da el contrato Unilateral:
Cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta quede
obligada.
Cuando se da el contrato bilateral:
Cuando las partes se obligan recprocamente.
Qu es el contrato Oneroso:
Aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos
Qu es el contrato Gratuito:
Aquel en que el provecho es solamente de una de las partes.
Cmo se da el consentimiento entre ausentes?
Si es por telfono o a travs de cualquier otro medio electrnico, ptico o
de cualquier otra tecnologa que permita la expresin de la oferta y la
aceptacin de esta en forma inmediata se considera como SI estuvieran
presentes.
Por telgrafo Art. 1811 la propuesta y la aceptacin hechas por telgrafo
producen efectos si los contratantes con anterioridad haban estipulado por
escrito esta manera de contratar y si los originales de los respectivos
telegramas contienen las firmas de los contratantes y los signos
convencionales establecidos entre ellos.
Por carta existen 4 momentos:
La declaracin.- El que por carta est de acuerdo en celebrar el contrato.
La expedicin.- Manifiesta su aceptacin por escrito y enva por correo la
carta.
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La Recepcin.- Es cuando el oferente recibe por carta la aceptacin.
Informacin.- Se hace saber al aceptante que recibi su aceptacin.
Cules son los elementos de Existencia del contrato:
Consentimiento: Acuerdo de voluntades sobre la creacin o trasmisin de
derechos y obligaciones.
Objeto: la cosa objeto del contrato debe ser fsica y legalmente posible; existir en
la naturaleza y estar dentro del comercio.
Solemnidad: Los formalismos como uno de los elementos esenciales del contrato.
Cules son los requisitos de Validez del contrato:
Capacidad; puede ser de goce y de ejercicio.
Ausencia de vicios en el consentimiento; Error, dolo, mala fe, violencia o lesin.
El contrato oneroso es conmutativo cuando:
Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el
contrato de tal suerte que ellas puedan apreciar inmediatamente el beneficio o la
prdida que les cause este.
El contrato oneroso es aleatorio cuando:
La prestacin debida depende de un acontecimiento incierto que hace que no sea
posible la evaluacin de la perdida o ganancia sino hasta que ese acontecimiento
se realice.
Otra clasificacin de los contratos es:
Solemnes.- Si no se satisfacen las formalidades requeridas por la ley el contrato es
inexistente.
Reales.- Se perfeccionan con la entrega de la cosa
Con formalidades restringidas.- La voluntad se debe exteriorizar de acuerdo al Art.
1795.
Con libertad de formalidades.- (Consensuales) slo se requiere de la
exteriorizacin de la voluntad.
Contratos tpicos y atpicos.- (Nominados) regulados en el Cdigo Civil.
UNIDAD 3
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
LA PROMESA.
Qu es el contrato de promesa?
Art.2243
Es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte o ambas segn sea
unilateral o bilateral se obligan a celebrar un contrato futuro.
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Se denomina promitente al que se obliga y beneficiario al que recibe, en la promesa
bilateral ambos son promitentes y beneficiarios.
En los cdigos de 1870 y 1884, no siguieron al de Napolen, pues como fuente de
inspiracin tuvieron los cdigos portugus y suizo de las obligaciones. (Se limitaban a
la promesa de compraventa).

Este contrato se le confunde con el de Minita, Policitacin o con el de Sujeto a

Condicin o Plazo.
Es un contrato:
Principal porque su validez y existencia no dependen de otro contrato.
Preparatorio porque su finalidad es garantizar la celebracin del contrato definitivo.
Puede ser unilateral o bilateral.
Gratuito, sin embargo podra pactarse una prestacin econmica.
De forma restringida, la ley exige que se realice por escrito.

Explique el cumplimiento forzoso del contrato de promesa.

En la promesa de contratar bilateral, se aplica el Artculo 1949 por medio del cual, el que
resulte perjudicado queda facultado para exigir el cumplimiento forzoso o la resolucin de
la obligacin con el resarcimiento de daos y perjuicios, independientemente de los
anterior el Artculo 2247 establece que ya sea unilateral o bilateral. Si el promitente
rehsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en
su rebelda los firmar el juez.
UNIDAD 4
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
LA COMPRAVENTA.
La compraventa es la trasmisin del dominio de una cosa o derecho a cambio de un precio
cierto y en dinero.
Definicin del contrato de compraventa.
Contrato por virtud del cual una parte llamada vendedor transmite la propiedad o un
derecho a otra llamado comprador mediante pago de un precio cierto y en dinero.
Cules son las partes que conforman el contrato de compraventa
Un sujeto llamado vendedor
Un sujeto llamado comprador
La propiedad de una cosa corporal e incorporal
Un precio determinado o determinante.
Cul es la clasificacin del contrato de compraventa.
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[Escribir texto]
Bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.
Oneroso porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.
Ocasionalmente aleatorio. (Cuando se trata de una compra de esperanza).
Consensual para muebles.
Formal para inmuebles.
Principal, no depende de otro contrato.
Instantneo o Tracto sucesivo. La operacin es al contado o puede pagarse el
precio en abonos.
El contrato de compraventa slo se da entre consortes si hay separacin de
bienes.

Como se da la compraventa entre Padre e hijo.

El artculo 2278 dice: Los hijos sujetos a patria potestad solo pueden vender a sus
padres los bienes que adquiere por su trabajo.
Contrato consigo mismo.
En los menores de edad debe haber autorizacin del otro cnyuge.
Cuando se da la venta de Cosa Ajena.
Artculo 2270 la venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de daos y
perjuicios.
Cuando se dan los derechos preferenciales.
Cuando una persona pretende enajenar una propiedad tiene que respetar los derechos
de preferencia ya sea de los copropietarios, los herederos o el usufructuario si se trata de
condominio de casa habitacin, el derecho de preferencia que tiene el arrendatario si es
casa habitacin arrendada, el derecho de preferencia que tiene el inquilino.
Describa los derechos litigiosos.
El artculo 2272 la venta de cosas o derechos litigiosos no est prohibida pero el
vendedor que no declare la circunstancia de hallarse la cosa en litigio es responsable de
los daos y perjuicios.
Seale la incapacidad para comprar.
Los extranjeros y las personas morales que deban solicitar un permiso a la S.R.E.
Los magistrados, jueces y Ministerio pblico no pueden comprar los bienes objeto
de los juicios en que intervengan Art. 2277
Los representantes no pueden adquirir los bienes de sus representados.

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[Escribir texto]
Artculo 2280: no pueden comprar los bienes cuya venta o administracin se hallen
encargados.
los tutores o curadores
los mandatarios
los ejecutores testamentarios
los interventores nombrados por el testador
los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia
los empleados pblicos.
Cuando el valor del inmueble excede las 365 veces el salario mnimo se
realiza en escritura pblica.
Que es la venta ad hbeas.
Es aquella en la cual se calcula el precio en forma alzada en funcin de la
individualidad misma de la cosa, tomada en conjunto, sin referencia a una cierta
unidad de medida.
Que es la venta ad mensuram.
Es aquella en la cual el precio se determina proporcionalmente en funcin de una
precisa unidad de medida (metro, litro, kilogramo).
UNIDAD 5
LA PERMUTA
De el concepto de permuta.
La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en
propiedad o dicho de otra manera el cambio de una cosa por otra.
Seale la clasificacin de las partes.
Transferir la propiedad de las cosas permutadas.
Conservar la cosa hasta antes de la entrega
Entregar la cosa permutada
Responder de los vicios o defectos ocultos
Garantizar una posesin pacfica.
Responder de la eviccin
Pagar por mitad los gastos de escritura y registro
Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles
Pagar el impuesto por valor agregado.
La permuta es el cambio directo de una cosa por otra.
UNIDAD 6
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LA DONACIN.
Defina el contrato de Donacin.
La donacin es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante, se
obliga a transmitir gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes a
otra llamada donatario quien a su vez lo acepta. Artculos 2332, 2333, 2340 y 2347.
Sus partes son: Donante, Donatario y la donacin misma.
Menciona en qu momento se forma el consentimiento.
En el momento en que existe acuerdo de voluntades sobre la creacin de
obligaciones, cuando el oferente y el aceptante estn de acuerdo se forma de
inmediato, en caso de que se encuentren en distintos lugares, el proponente tiene
que esperar la contestacin de su oferta por espacio de tres das, ms los
necesarios para la ida y vuelta del correo, en los contratos realizados por
correspondencia el artculo 1807 establece que el consentimiento se forma cuando
el proponente recibe la aceptacin, como excepcin y de acuerdo con los artculos
2340 y 2346 el consentimiento en la donacin se perfecciona cuando el donante
informa al donatario que ha recibido su aceptacin.
Explique las especies de donacin.
Donaciones puras y condicionales: son donaciones puras las que no estn
sujetas a ninguna modalidad, y condicionales son aquellas cuya exigibilidad o
resolucin dependen de un acontecimiento futuro de realizacin incierta.
Onerosas: se denomina as a las que se encuentran sujetas a carga, en estas
puede haber una unin de contratos uno de donacin y otro de compraventa o
permuta, si la carga consiste en la traslacin de dominio de una cosa o bien uno de
donacin y otro d prestacin de servicios cuando se trata de obligaciones de no
hacer as se desprende del artculo 2337: cuando la donacin sea onerosa slo se
considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa deducidas de l: se
da el caso cuando el donante transmite al donatario en forma gratuita, la propiedad
de una cosa para recompensarlo por algn servicio que no tena obligacin de
pagar.
Donaciones Mortis Causa: se conocen a aquellas que sus efectos se encuentran
suspendidos a un trmino, la muerte del donante esto lo regula el artculo 2339.
Donaciones entre consortes: es la que hace un cnyuge a favor del otro, estas
donaciones no deben ir en contra de las capitulaciones matrimoniales por revocarse
cuando haya causa justificada, el legislador no ofrece un parmetro por lo que la
revocacin queda a su criterio; slo pueden revocarse mientras subsista el
matrimonio, el cnyuge que diere causa al divorcio perder todo lo que hubiere
dado.
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[Escribir texto]
Donaciones antenupciales: son aquellas que se hacen entre si los que van a
contraer matrimonio o bien las que un tercero hace a cualquiera de ellos en
consideracin al matrimonio artculo 230.; es ineficaz si no se realiza el matrimonio,
su cuanta no debe las 4.- Establezca las obligaciones del donatario y el donante.
Donante: transferir el dominio de la cosa donada, segn lo establecido en el
artculo 2332, entregar la cosa donada rigiendo en dicha entrega los principios de
exactitud respecto a tiempo, lugar , forma y sustancia; el tiempo e que debe
entregarse la cosa es el plazo convenido y si no se convino plazo ser exigible a los
treinta das siguientes a la interpelacin que se haya ya judicialmente o en lo
extrajudicial ante un notario o ante dos testigos; la cosa donada debe entregarse en
el lugar convenido si no se hubiere designado lugar esta se entregar en el
domicilio del donante; la forma en que debe entregarse la cosa donada debe ser en
una sola exhibicin nunca en pagos parciales pero esto es supletorio a voluntad de
las partes esto lo consigna el artculo 2078 y la regla especial artculo 2356; el
donante esta obligado a entregar exactamente la cosa donada y no puede liberarse
entregando cosa distinta aun cuando sea mayor a valor, a pesar de ser un contrato
gratuito el donante debe cumplir con ese principio artculo 2012.
Donatario: el donatario tiene un deber de gratitud que funciona en dos sentidos
positivo y negativo

Explique el deber de gratuidad del donatario en sus dos sentidos.

Sentido positivo: el donatario tiene la obligacin de ayudar al donante cuando ste se
halle en estado de pobreza, en proporcin al monto de la donacin.
Sentido negativo: el donatario se abstiene de cometer delito contra la persona, la
honra o los bienes del donante o sus ascendientes, descendientes o cnyuge de ste
artculo 2370.
Mencione cundo se presenta la revocacin por sobreveniencia de los hijos
y cundo no puede ser revocada.
Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no
tena hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevivido hijos
nacidos con todas las condiciones de viabilidad, si transcurren cinco aos desde que
se hizo la donacin y el donante no ha tenido hijos o habindolos tenido no ha
revocado la donacin, est se volver irrevocable; sucede lo mismo si el donante
muere dentro del plazo de cinco aos sin haber revocado la donacin; si dentro de
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[Escribir texto]
dicho plazo naciera un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada
en su totalidad.
No puede ser revocada:
Cuando su monto sea menos de 200 pesos
Cuando sea antenupcial
Cuando sea entre consortes
Explique cundo se habla de una donacin inoficiosa.
Cuando las donaciones no puedan ser revocadas ni reducidas cuando muerto el
donante, el donatario tome sobre si la obligacin de ministrar los alimentos debidos y
la garantice conforme a derecho. Artculo 2375-2383.
Explique las caractersticas especiales de este contrato.
El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su
aceptacin al donante.
Es el nico contrato por el cual se puede transmitir una parte alcuota del patrimonio
del presente, constituido por pasivo y activo.
No puede recaer sobre bienes futuros.
La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepcin a
condicin de que se nazca viable
El donante responder de la eviccin slo cuando se haya obligado a prestarla
Es el nico contrato en que se impone a una de las partes donatario un deber de
gratitud.

UNIDAD 7:
EL MUTUO.
Que es el contrato de Mutuo, su concepto y sus partes.
El mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a
transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra
persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie
y calidad.
Las partes son dinero, mutuante y mutuatario.
Establezca la clasificacin del contrato de mutuo.
Mutuo simple y mutuo con inters.
Principal: porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de
ningn otro contrato.
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[Escribir texto]
Bilateral: en virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes.
Gratuito por naturaleza: esto quiere decir que si no se pacta un inters, el
mutuatario no est obligado a pagar ninguna contra prestacin por el prstamo
que se le ha hecho; en el contrato gratuito los provechos son para una parte y
los gravmenes para la otra, que es precisamente lo que sucede en el mutuo
simple.
Oneroso por excepcin: cuando se estipula un inters con base en el artculo
2393 del Cdigo Civil que dice: es permitido estipular intereses por el mutuo ya
consista en dinero ya en gnero. Siempre que se estipule un inters el contrato
es oneroso.
De tracto sucesivo: porque surte sus efectos a travs del tiempo, no se puede
concebir como un contrato instantneo ya que carecera de inters para el
mutuatario.
Establezca las obligaciones del mutante y el mutuatario.
Mutante: transferir la cosa
Entregar la cosa artculo 2284
Responder de los vicios o defectos ocultos artculo 2390
Responder de la eviccin artculo 2120
Obligaciones fiscales
UNIDAD 8
EL COMODATO.
Contrato de Comodato, concepto y sus partes.
Es un contrato por virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a
conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada
comodatario quien se obliga a restituirla en su propia individualidad.
Las partes son: comodatario, comodante y la cosa no fungible.

Establezca las obligaciones del comodante y el comodatario.

Comodante: conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible

Entregar la cosa la cual aplicando las reglas del pago debe ser exacta en cuanto a
tiempo, lugar, modo y sustancia
Rembolsar al comodatario de los gastos extraordinarios y urgentes que hubiere hecho
para la conservacin de la cosa. que causen perjuicios al comodatario.
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[Escribir texto]

Comodatario: -Debe conservar la cosa con la mxima diligencia respondiendo de las

culpas grave, leve y levsima.
El comodatario debe sufragar todos los gastos que sean necesarios para la conservacin
de la cosa.
El comodatario debe usar la cosa de la manera convenida sin alterar su forma ni
sustancia a falta de convenio debe usarla segn su destino natural.
El comodatario debe restituir la cosa.
Seale las reglas especiales de terminacin del comodato.

Antes del plazo cuando el comodatario tiene necesidad urgente de la cosa.

A voluntad del comodante en cualquier momento cuando no se ha fijado plazo o uso
especial.
Cuando exista peligro de que perezca la cosa en poder del comodatario.
Por destinar la cosa para uso diverso del contenido
Por deteriorarse la cosa por culpa en la custodia lo cual faculta al comodante para exigir
su devolucin antes del trmino.
Por prestar el comodatario la cosa a un tercero sin estar facultado por el comodante.
Por ltimo el comodato termina por la muerte del comodatario.
a LISR Artculo 125 de dicha ley.
B) Mutuatario: restituir las cosas prestadas
Pagar intereses pactados
-responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta
responder de la eviccin.
UNIDAD 9
EL ARRENDAMIENTO.
Contrato de Arrendamiento, concepto y partes.
Hay arrendamiento cuando las partes se obligan recprocamente una a conceder el
uso o goce temporal de una cosa y otra al pago de un precio cierto por ese uso o
goce.
El arrendamiento en el derecho romano se conoca como locatio re y junto a ste
exista la locatio conductio y la locatio operis o sea el contrato de prestacin de
servicios y el de trabajo.
Sus partes son: arrendador, arrendatario, la cosa mueble o inmueble, la renta pagada.
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[Escribir texto]

Mencione la clasificacin de los contratos de arrendamiento

Principal: pues su validez y existencia no depende de otro contrario.
Bilateral: por este contrato nacen obligaciones para ambas partes, para una transmitir
el uso y el goce de una cierta y determinada y para la otra pagar un precio cierto.
Oneroso: las cargas y los provechos son para ambas partes.
Conmutativo: el carcter de ganancioso y perdidoso se conoce desde el momento de
la contratacin es consecuencia de que la renta es cierta y no variable por
circunstancias imprevistas.
Con forma restringida: el contrato debe celebrarse por escrito y en caso de que se
haga verbal, se establece que hay una presuncin de culpa imputable al arrendador
(2406), esto significa que la carga de la prueba de la celebracin del contrato de
arrendamiento le corresponde al arrendador.
De tracto sucesivo: en virtud de que se concede el uso de una cosa ese uso es
permanente a diferencia de los contratos instantneos que se otorgan y consuman en
el mismo momento, como el caso de la compraventa al contado.
Mencione las especies de arrendamiento.
Mercantil: se considera mercantil cuando se tiene por objeto precisamente la
especulacin mercantil.
Administrativo: segn el artculo 2411, los arrendamientos de bienes del dominio
pblico del Distrito Federal o de establecimientos pblicos, estarn sujetos a las
disposiciones del derecho administrativo y en lo que no lo estuvieran a las
disposiciones de este ttulo.
Civil: el arrendamiento de casa habitacin se encuentra regulado en el ttulo sexto,
captulo IV del Cdigo Civil denominado Del arrendamiento de Fincas Urbanas
Destinadas a la Habitacin.
Explique qu es la renta y cmo debe pagarse.
La renta es el pago por el arrendamiento de una cosa, no puede pagarse con
servicios, sino con dinero, o con cualquier otra cosa con tal que sea cierta y
determinada; cierta y determinada se aplica a las cosas corpreas por lo que la
renta tiene que ser cosas o dinero., en caso de que la renta se pague con
cosas stas deben ser fungibles y determinables en el momento de pagada,
ahora bien cuando se trata de casa habitacin, la renta debe fijarse en moneda
nacional y slo podr aumentarse cada ao. (2448-D).

Establezca las obligaciones del arrendador y el arrendatario.

Transmitir el uso o goce temporal de una cosa
Entregar la cosa arrendada.
Entregar la cosa en un tiempo convenido.
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[Escribir texto]
Entregar la cosa en un domicilio si es un bien mueble debe entregarse en el
domicilio del arrendador, salvo que las partes convengan en otro lugar.
Pagar los gastos de la entrega.
Conservar la cosa arrendada.
Garantizar un uso o goce pacfico.
Garantizar un una posesin til.
Responder de la eviccin.
Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al terminar el
arrendamiento.
Preferir al arrendatario en igualdad de condiciones, en caso de la venta de la
cosa arrendada.
Pagar las obligaciones fiscales derivadas del arrendamiento de la cosa
arrendada.
Arrendatario: Pagar la renta
En tiempo, lugar y poca de pago convenidos.
Y si no se convino plazo en meses vencidos, si es finca rstica en semestres
vencidos, salvo por el pacto contrario.
Privilegio para el pago de las rentas
Conservar la cosa arrendada
Usarla para el uso convenido.
Hacer reparaciones de poca monta
Informar al arrendador de toda usurpacin o novedad daosa
No variar la forma del bien arrendado
Restituir la cosa.
Qu forma debe revestir el contrato de arrendamiento.
Deber contener el contrato cuando menos lo siguiente:
Nombres del arrendador y arrendatario-La ubicacin del inmueble
Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y
accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo as como el estado que
guardan.
El monto y el lugar del pago de la renta.
La garanta en su caso
La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado
El trmino del contrato
Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las
establecidas en la ley
El monto del depsito o en su caso los datos del fiador en garanta
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[Escribir texto]
El carcter y las facultades con el arrendador celebrar el contrato incluyndose
todos los datos del instrumento con que este acredite su personalidad.
El arrendador deber registrar el contrato de arrendamiento ante a autoridad
competente. Art. 2448.

Qu elementos debe contener el contrato de arrendamiento.

Elementos de existencia:
Consentimiento. Acuerdo de voluntades sobre la creacin de obligaciones de dar,
consistente en la transmisin temporal del uso o goce de una cosa mediante el
pago de una renta.
Objeto: Los objetos jurdicos del contrato son: el directo, la creacin de
obligaciones, l indirecto en la transmisin temporal del uso o goce de una cosa y el
fsico, la cosa que se da en arrendamiento.
Las cosas deben ser no consumibles si no sera mutuo.
Renta, la cual no debe pagarse con servicios si no con dinero.
Elementos de validez.
la capacidad para dar en arrendamiento, si no es dueo de la cosa debe tener esa
facultad.
Capacidad para ser arrendatario.
Explique el Arrendamiento de bienes muebles.
Art. 2460. Si el contrato no se hubiere fijado plazo ni se hubiere expresado el
uso a que la cosa se destina, el arrendatario ser libre para devolverla cuando
quiera y el arrendador no podr pedirla sino despus de cinco das de
celebrado el contrato.
Art. 2461. Si la cosa se arrend por aos, meses, semanas o das, la renta se
pagar al vencimiento de cada uno de esos trminos, salvo convenio en
contrario.
Art. 2462. Si el contrato se celebra por un trmino fijo, la renta se pagar l
vencerse el plazo, salvo convenio contrario.
Art.2463. Si el arrendatario devuelve la cosa antes del tiempo convenido,
cuando se ajuste por un solo precio, est obligado a pagarlo integro, pero si el
arrendamiento se ajusta por perodos de tiempo, slo est obligado a pagar los
perodos corridos hasta la entrega.
Art. 2464. El arrendatario est obligado a pagar la totalidad del precio cuando
se hizo el arrendamiento por tiempo fijo y los perodos slo se pusieron como
plazos para el pago.

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[Escribir texto]
Art. 2465. Si se arriendan un edificio o aposento amueblado se entender que
el arrendatario de los muebles es por el mismo tiempo que el del edificio o
aposento a menos de estipulacin en contrario.
Art. 2467. El arrendatario est obligado a hacer las pequeas reparaciones que
exija el uso de la cosa dada en arrendamiento.
Art. 2468. La prdida o deterioro de la cosa alquilada se presume siempre a
cargo del arrendatario a menos que l pruebe que sobrevino sin culpa suya, en
cuyo caso ser a cargo del arrendador.
Art. 2469. Aun cuando la prdida o deterioro sobrevenga por caso fortuito sern
a cargo del arrendatario, si ste us la cosa de un modo no conforme con el
contrato y si cuyo uso no habra sobrevenido el caso fortuito.
Art. 2470. El arrendatario est obligado a dar de comer y beber al animal
durante el tiempo n que lo tiene en su poder de modo que no se desmejore y a
curarle las enfermedades ligeras sin poder cobrar nada al dueo.
Art. 2471. Los frutos del animal alquilado pertenecen al dueo salvo convenio
en contrato.
Art. 2472. En caso de muerte de algn animal alquilado sus despojos sern
entregados por el arrendatario al dueo, si son de alguna utilidad y es posible el
transporte.
Art. 2473. Cuando se arrienden dos o ms animales que forman un todo, como
una yunta o un tiro y uno de ellos se inutiliza, se rescinde el arrendamiento, a
no ser que el dueo quiera dar otro que forme un todo con el que sobrevivi.
Art. 2474. El que contrate uno o ms animales especificados individualmente
que antes de ser entregados al arrendatario se inutilizaren sin culpa del
arrendador, quedar enteramente libre de la obligacin si ha avisado al
arrendatario inmediatamente despus que se inutiliz el animal; pero si ste se
ha inutilizado por culpa del arrendador o si no se ha dado el aviso estar sujeto
al pago de daos y perjuicios o a reemplazar el animal a eleccin del
arrendatario.
Cul es la duracin mnima de todo contrato de arrendamiento de fincas
urbanas destinadas a la habitacin.
La duracin mnima ser de un ao forzoso para el arrendador y el arrendatario, que
ser prorrogable, a voluntad del arrendador, hasta por unos aos ms siempre y
cuando se encuentre al corriente en el pago de las rentas, salvo convenio en contrario
Concepto de subarrendamiento y las partes.
Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez en arrendamiento la
cosa arrendada, es decir cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos
sucesivos de arrendamiento , en el primer contrato las partes son llamadas arrendador
y arrendatario, en el segundo contrato subarrendador al antiguo arrendatario y
subarrendatario y al contrato subarrendamiento.
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[Escribir texto]

Cules son los requisitos para celebrar el subarrendamiento.

Para que el arrendatario pueda celebrar el contrato de subarrendamiento es decir,
para que se pueda subarrendar la cosa objeto del contrato de arrendamiento, necesita
del consentimiento del arrendador, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2480
del Cdigo Civil, que dice El arrendatario no puede, subarrendar la cosa arrendada en
todo ni en parte, ni ceder sus derechos, sin consentimiento del arrendador.
Explique la autorizacin general y la especial, estas subsisten s, no y por qu.
Cuando el subarriendo se hiciere en virtud de autorizacin general concedida en el
contrato, el arrendatario ser responsable ante el arrendador como si l mismo
continuara en el uso o goce de la cosa, segn se desprende de lo prescrito en el
artculo 2481 del Cdigo Civil; es decir existen dos contratos: primero el de
arrendamiento en el que el arrendatario responde frente al arrendador, y segundo el
de subarrendamiento, en el que el subarrendatario le responde al subarrendador.
Por otro lado si existe una autorizacin especial para subarrendar, el subarrendatario
ocupa el lugar del arrendatario y ste queda libre de toda obligacin , y en lo sucesivo
las relaciones se establecern entre el arrendador y el subarrendatario, por lo que
prcticamente el contrato de arrendamiento queda extinguido, esto se deriva del
artculo 2482 del Cdigo Civil.
No subsisten juntas, ya que el artculo 2481 fue reformado el 16 de enero de 2003, en
el que ya no hay una autorizacin general ya que ahora establece que tanto
arrendatario y el subarrendatario sern responsables ante el arrendador y el artculo
2482 fue derogado de igual manera el 16 de enero del 2003 no dando lugar a
autorizacin especial, lo que significa segn mi apreciacin, que ya no hay
autorizacin ni general ni especial.
Establezca las formas de terminar el arrendamiento.
Los arrendamientos que no tengan un tiempo expresamente determinado concluirn a
voluntad de cualquiera de las partes, previo aviso por escrito, con treinta das hbiles
de anticipacin dado a la otra parte si el predio es urbano y con un ao si es rstico
artculo 2478 del CCDF.
Si el predio fuera urbano una vez dado el aviso el arrendatario estar obligado a poner
cdulas y a mostrar el interior de la casa.
Si el predio fuera rstico el arrendatario ser permitir a su sucesor el barbecho de las
tierras que tenga ocupadas.
Otras formas son:
Por haberse cumplido el plazo fijado por el contrato o por la ley o por estar satisfecho
el objeto para el que la cosa fue arrendada.
Por convenio expreso
Por nulidad
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[Escribir texto]
Por rescisin
Por confusin
Por prdida o destruccin de la cosa arrendada, por caso fortuito o por fuerza mayor
Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica
Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento
Por venta judicial en trminos del artculo 2495
Tambin puede terminar por muerte del arrendador o el arrendatario cuando
expresamente se hubiera pactado
Y por ltimo cuando el arrendatario sin autorizacin del arrendador hiciera obras en el
fundo para descubrir un tesoro.

Explique la reconduccin tcita.

Cuando el arrendatario, una vez que ha terminado el arrendamiento, expresa el
artculo 2487, contina en uso o goce de la cosa sin oposicin del arrendador, tiene
lugar la tcita reconduccin, es decir continuar el contrato de arrendamiento por la
manifestacin tcita de la voluntad, en el caso anterior el arrendamiento continuar
por tiempo indefinido y el arrendatario deber pagar la renta que corresponda al
tiempo que exceda al del contrato.
Explique tres casos de rescisin del contrato de arrendamiento.
Por falta de pago de renta en los trminos descritos en la fraccin I del Art. 2425.
Porque el arrendatario use la cosa objeto del contrato en contravencin a lo dispuesto
en la fraccin III del Art. 2425 del Cdigo Civil.
Cuando el arrendatario subarriende la cosa arrendada sin la autorizacin del
arrendador Frac. III del Art. 2480.
UNIDAD 10
EL DEPSITO.
Contrato de Depsito
Concepto:
Segn el artculo 2516 del Cdigo Civil el depsito es un contrato por l que el
depositario se obliga con el depositante a recibir de ste un bien mueble o inmueble
as como a cuidarlo y a restituirlo cuando aqul se lo indique quien a su vez suele
obligarse a retribuir al primero por dicha guarda.
Explique el depsito civil, mercantil y administrativo.
Civil: Siempre que no haya un sealamiento expreso de lo contrario en la ley, tendr
naturaleza civil.
Administrativo: cuando alguna ley ordena con motivo de una concesin constituir un
depsito.
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[Escribir texto]
Mercantil: Un depsito ser mercantil si as est expresamente sealado en el
catlogo legal.
Explique el depsito regular e irregular.
Irregular: en el existe la posibilidad del uso y hasta de la disposicin por parte del
depositario pues inclusive dicho contrato se le atribuye el carcter de traslativo de
dominio.
Regular es el contrato de depsito genuino, no existe en el la posibilidad del uso ni la
disposicin por parte del depositario.
Seale las obligaciones del depositante y el depositario.
Depositario:
recibir lo que el depositante le entrega en depsito.
Guardarlo
Devolverlo cuando sea requerido para ello.
Depositante:
Remuneracin. La de remunerar al depositario por el desempeo de su cargo.
Indemnizacin. Art. 2532. Esta obligado a indemnizar al depositario de todos los
gastos que haya hecho en la conservacin del depsito y de los perjuicios que por
l haya sufrido.
Recepcin de lo devuelto. Artculos 2529 y 2531, el primero faculta al depositario a
devolver la cosa antes del plazo pactado cuando hubiere causa justificada para ello
y el segundo le permite hacerlo en cualquier momento siempre y cuando avise al
depositante ms que tener derecho a pedir la cosa en devolucin, est obligado a
recibirla.
Explique el depsito especial.
En los artculos 2535 al 2538, aparecen mencionados depsitos que se dan en
establecimientos de hospedaje y en fondas, cafs, casas de bao y otros semejantes;
la regla general en estos es en sentido de atribuir responsabilidad al dueo del
establecimiento en todo caso, salvo que logren probar que la responsabilidad es de
otra persona, pero los trminos previstos en dichos preceptos, el texto es as:
Artculo 2535.- los dueos de establecimientos en donde se reciben huspedes son
responsables del deterioro, destruccin o prdidas de los efectos introducidos en el
establecimiento con su consentimiento o el de sus empleados autorizados por las
personas que all se alojen a menos que prueben que el dao sufrido es imputable a
estas personas, a sus acompaantes, a sus servidores o a los que los visiten o que
proviene de caso fortuito, fuerza mayor o vicios de los mismos efectos.
Concepto de secuestro.
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[Escribir texto]
El artculo 2539 establece que el secuestro es el depsito de una cosa litigiosa en
poder de un tercero, hasta que se decida a quien debe entregarse.
Mencione el secuestro convencional y judicial.
Secuestro convencional: en este quienes el litigio se disputan la tenencia de una cosa,
deciden quien asuma la obligacin de recibirla y de entregada a quien resulte con
derecho a ella conforme a la sentencia que decida la controversia (2541), se regula
por remisin a lo establecido para el contrato de depsito en general ( artculo 2543).
Secuestro judicial: establece el artculo 2544- es el que se constituye por decreto del
juez y se rige segn el artculo siguiente por las disposiciones del Cdigo de
Procedimientos Civiles y en su defecto por las mismas del secuestro convencional. Su
origen se reconoce en un mandato judicial.
UNIDAD 11
EL MANDATO.
Contrato de Mandato concepto y partes.
El contrato de mandato es en el cual el mandatario se obliga a realizar a nombre del
mandante los actos jurdicos que ste le encomiende. El contrato de mandato tiene
una enorme utilidad prctica, ya que permite la ejecucin de diversos actos jurdicos
sin que ello sea necesaria la presencia directa del titular de esos derechos. Sus partes
son: mandatario, mandante, los actos jurdicos a realizarse.
Explique el mandato con y sin representacin.
Mandato con representacin: se considera con representacin cuando el mandatario
se ostenta frente a los terceros con esa calidad, el mandante a su vez podr hacer
frente a los terceros todas las acciones que se deriven del acto jurdico realizado por
el mandatario, por otra parte los terceros tendrn accin para exigir del mandante
todas las obligaciones que se deriven del acto jurdico celebrado con el mandatario.
Sin representacin: Se considera sin representacin cuando el mandatario al llevar a
cabo la ejecucin del acto jurdico no se ostenta frente a terceros con ese carcter,
sino a nombre propio, basta que ejecute el mandato encomendado para que tenga
plena eficacia en relacin al mandante.
Seale los diferentes tipos de mandatos generales.
Mandato general para pleitos y cobranzas: se reduce slo a cobranzas o acciones
judiciales o extrajudiciales que se relacionen con ese fin.
Mandato general para actos de administracin: es el que se autoriza para realizar
todos los actos jurdicos que tengan como fin la conservacin o acontecimiento
ventajoso del valor econmico del patrimonio del mandante.
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[Escribir texto]
Mandato general para actos de dominio: es el ms amplio y el ms riesgoso dado
que el mandante pone en manos del mandatario todas las facultades de
disposicin de su patrimonio.
Establezca la forma del mandato:
El mandato ser verbal cuando el inters del negocio no exceda de cincuenta veces el
salario mnimo vigente en el DF., al momento de otorgarse con la condicin de que se
ratifique antes de concluir el negocio, si excede esta cantidad pero no excede mil
veces el salario mnimo se otorgar en carta poder firmada ante dos testigos, con
ratificacin de firmas ante notario, jueces o autoridades administrativas, as tambin
cuando el mandato sea general podr otorgarse en escritura pblica o en carta poder
firmada ante dos testigos y con ratificacin de firmas ante notario pblico, jueces o
autoridades administrativas, el mandato especial tendr la misma forma que se
requiera el acto jurdico que se encomiende esto se encuentra en los artculos 25502555 del Cdigo Civil.
Seale tres obligaciones del mandante y el mandatario.
Mandante: anticipar al mandatario las cantidades requeridas para la ejecucin del
mandato
Rembolsar al mandatario las cantidades que haya dispuesto para la ejecucin del
mandato.
Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios que se le hayan causado por el
cumplimiento del mandato.
Mandatario: ejecutar en representacin del mandante el acto jurdico encomendado
Ejecucin del mandato
Informar al mandante de los acontecimientos que puedan motivar la revocacin o
modificacin de las instrucciones durante la ejecucin del mandato y notificar la
ejecucin del mismo.
Explique el mandato judicial.
Es aquel que se otorga ante un juez con el fin de que sus efectos se lleven a cabo en
esta jurisdiccin. El cogido Civil prescribe:
No pueden ser procuradores en juicio: los incapacitados, los jueces, magistrados y
dems funcionarios y empleados de la administracin de justicia en ejercicio, dentro
de los lmites de su jurisdiccin, los empleados de la hacienda pblica en cualquiera
causa en que puedan intervenir de oficio dentro de los limites de sus respectivos
distritos (2585)
Mencione las formas de terminar con el mandato judicial.
Por separarse el poderdante de la accin u oposicin que haya formulado
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[Escribir texto]
Por haber terminado la personalidad del poderdante
Por haber transmitido el mandante a otros sus derechos sobre la cosa litigiosa
Por hacer el dueo del negocio alguna gestin en el juicio manifestando que
revoca el mandato.
Por nombrar el mandante otro procurador para el mismo negocio.
Cmo se termina con el mandato.
Por revocacin; el mandante tiene el derecho de revocar el contrato del mandato
cuando y como le plaza.
Por la renuncia del mandatario; el mandatario tiene derecho a renunciar sin
embargo estar obligado a notificar fehacientemente su decisin al mandante.
Por la muerte del mandante o del mandatario; por el carcter de intuiru personae
la muerte de alguno de los dos trae como consecuencia la extincin del contrato.
Por la interdiccin de uno y otro; la incapacidad superveniente de cualquiera de
los contratantes extinguir el mandato.
Por el vencimiento del plazo o por la conclusin del negocio para el que fue
concedido.
Por declaracin de ausencia del mandante o del mandatario.
Por la constitucin de un nuevo mandatario para un mismo asunto.

UNIDAD 12
PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES
Contrato de prestacin de servicios, concepto y partes.
Se define como un contrato en virtud del cual una parte, a la que se designa con el
nombre de profesionista o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere
preparacin tcnica, artstica y en ocasiones ttulo profesional para llevarlo a cabo de
una remuneracin que recibe el nombre de honorarios.
Las partes son:
profesionista, cliente y honorarios.
Clasificacin.
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[Escribir texto]
Principal: porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro
contrato.
Bilateral: puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.
Oneroso: ya que otorga provechos y gravmenes recprocos.
Consensual en oposicin a formal: Ya que no requiere ninguna formalidad para su
validez, el consentimiento puede manifestarse de una manera expresa o tcita.
Instantneo: Cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato.
De tracto sucesivo: Cuando los efectos del contrato se producen a travs del tiempo.
Intuitu personae: Porque se toman en cuenta las cualidades de la persona
(profesionista) para la celebracin del contrato.
Qu capacidad debe tener el profesor y el cliente.
El profesor o profesionista adems de la capacidad general para contratar debe
tener una especial, que es la posesin de un ttulo que lo habilite para el
desempeo de su profesin, bajo la pena que seala el artculo 250 del Cdigo
Penal para el Distrito Federal, y los artculos 62 al 164 de la Ley de Profesiones,
sin tal requisitos tampoco tendr derecho a cobrar honorarios segn lo establece el
artculo 2608 del Cdigo Civil.
El cliente: basta con ser mayor de edad y estar en el pleno uso de sus facultades
que es la capacidad general, si el cliente se obliga a transmitir propiedad de una
cosa, debe tener la capacidad especial de disposicin, los menores de edad o
incapacitados, por conducto de sus representantes legales.
Obligaciones de las partes.
Del profesor o profesionista: prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma
convenidos.
Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios.
Responder por su negligencia, impericia o dolo.
Guardar el secreto profesional.
Del cliente: Pagar los honorarios al profesionista o profesor.
Pagar en la residencia del profesor o profesionista.
El tiempo para pagar es despus de cada servicio prestado.
Pagar las expensas.
Explique qu retribucin debe pagarse.
La persona que solicita el servicio deber pagar la retribucin que se hubiere
convenido, a falta de convenio, los honorarios se regularn atendiendo juntamente a
las costumbres del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a las facultades
pecuniarias del que recibe el servicio y la reputacin profesional que tenga adquirida el
que lo ha prestado, si los servicios estuvieran regulados por arancel, ste servir de
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[Escribir texto]
norma para fijar el importe de los honorarios reclamados, artculos 2606-2607 del
CCDF.
UNIDAD 13
OBRA A PRECIO ALZADO.
Contrato de Obra a Precio Alzado, concepto y partes.
La obra a precio alzado es un contrato por medio del cual una persona denominada
empresario o contratista, se obliga a realizar y transmitir a otra llamada dueo, una
obra con materiales propios y bajo su direccin tomando a su cargo el riesgo de la
misma, en tanto este ltimo se obliga a pagar una remuneracin.
Empresario o contratista, dueo y remuneracin.
Clasificacin.
Principal: pues tiene vida propia y para su validez y existencia no depende de otro
contrato.
Bilateral: porque existen obligaciones para ambas partes para el empresario realizar la
obra con materiales propios para despus transmitirla y para el dueo pagar la
remuneracin.
Oneroso: toda vez que los provechos y los gravmenes o pedidos se conoce desde el
momento de contratar.
Conmutativo: pues el carcter o ganancioso o perdidoso se conoce desde el momento
de contratar.
De tracto sucesivo: esto es, porque las obligaciones del empresario se cumplen en un
perodo de tiempo y no de forma instantnea.
Con formalidades restringidas: en trminos generales no se requiere formalidad
alguna a excepcin de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea de ms de cien pesos,
artculo 2618.
Intuitu personae: en el contrato a precio alzado, la calidad de la persona del
empresario es un elemento importante, pues el dueo de la obra contrata tomando en
cuenta las caractersticas., sentido de responsabilidad y habilidades del empresario,
es por esta circunstancia que la muerte del empresario es causa de terminacin del
contrato, asimismo si la obra la realiza un tercero y no el empresario, puede ser motivo
de rescisin o nulidad del contrato segn el caso.
Con qu otros contratos puede confundirse.
Con el contrato de trabajo, el de prestacin de servicios profesionales, y con la
compraventa de cosa futura.
Qu formalidad debe revestir el contrato de obra a precio alzado.
Para la celebracin del contrato de obra a precio alzado en trminos generales, existe
libertad de formalidades, ahora bien si se trata de la obra en cosa inmueble cuyo
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[Escribir texto]
valor se de ms de cien pesos se otorgar el contrato por escrito, incluyndose en el
una descripcin pormenorizada y en los casos que lo requieran un plano, diseo o
presupuesto de la obra, artculo 2618.
A cargo de quin corre el riesgo de la obra a hasta su entrega.
Artculo 2617.- todo el riesgo de la obra correr a cargo del empresario hasta el acto
de la entrega, a no ser que hubiere morosidad de parte del dueo de la obra en
recibirla o convenio expreso en el contrato.
Obligaciones del empresario y el dueo.
Del Empresario: Ejecutar la obra.
Entregar la obra.
Responder por los riesgos y los vicios de la obra.
Artculo 2634, el empresario es responsable de los defectos que despus aparezcan y
que procedan de vicios en su construccin y hechura ms mala calidad de los
materiales empleados.
Artculo 2645: Son responsables por la inobservancia de las disposiciones legales.

Del Dueo: Pagar el precio convenido, Recibir la obra.

Mencione las causas de terminacin.
Este contrato se termina por: conclusin de la obra, muerte del empresario, existir
imposibilidad fsica o jurdica de ejecucin de la obra, rescisin, nulidad, prdida de la
obra, confusin.
Explique las especies de contrato de obra a precio alzado.
Por ajuste cerrado: en este caso toda la obra se debe realizar y entregar completa en
una sola exhibicin.
Por piezas o medida: en este contrato el empresario entrega al dueo en partes quien
a su vez paga en la medida que recibe.
Por precio determinado: en este caso las partes han fijado un precio concreto por lo
que el empresario no tiene derecho de cobrar ninguna cantidad adicional, aunque los
costos se hayan incrementado o exista algn cambio en el proyecto. (2626 y 2627).
Por precio indeterminado: si no se ha fijado precio se tomar como tal el establecido
en los aranceles y a falta de stos, el que tasen los peritos (2624).

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[Escribir texto]
UNIDAD 14
CONTRATO DE TRANSPORTE
Contrato de Transporte; concepto y partes.
Es aquel en virtud del cual una persona, llamada porteador se obliga a trasladar por
tierra, agua o aire personas, mercaderas o cualesquiera otros objetos, mediante el
pago de una remuneracin que le debe proporcionar otra persona, la cual recibe el
nombre de cargador o viajero.
Intervienen tres partes: el cargador, que entrega la mercanca, el porteador que es la
persona que realiza el transporte y el consignatario que es a quien deben entregarse
los objetos transportados.
Establezca los tipos de transporte.
Transporte mercantil: es mercantil cuando el porteador es un comerciante que hace
del transporte su ocupacin habitual u ordinaria y las cosas transportadas son
mercancas Art. 75 fraccin VIII del Cdigo de Comercio establece que la ley reputa
como actos de comercio los realizados por Las empresas de transporte de personas
o cosas por tierra, o por agua.
Transporte Administrativo: es el que se efecta en virtud de una concesin otorgada
por el gobierno federal.
Transporte Civil: se obtiene por exclusin cuando no sea mercantil ni administrativo se
regir por el Cdigo Civil.
Mencione la clasificacin.
Principal: puesto que existe y subsiste por s mismo, es decir no depende de
ningn otro.
Bilateral: Adquiere este carcter debido a que las partes se obligan
recprocamente.
Oneroso: en virtud de que se estipulan provechos y gravmenes para ambas
partes.
De tracto sucesivo: debido a que sus efectos se producen a travs del tiempo y
vara segn la distancia a donde se Va A transportar.
Formal: segn el artculo 2656 del Cdigo Civil, el porteador deber extender al
cargador una carta de porte, de la que ste podr pedir copia que contenga los
requisitos expresados en dicho artculo.
Obligaciones del cargador.
Entregar las cosas para su transporte.
Entregar las cosas convenientemente empacadas o envasadas.
Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legtimos al porteador.
Declarar los bultos as como especificar si son cosas de naturaleza peligrosa.
No exigir aceleracin o retardo en el viaje ni cambio en la ruta.
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[Escribir texto]
Cundo prescriben las acciones que nacen del transporte.
Las acciones que nacen del transporte sean en pro o en contra de los portadores no
duran ms de seis meses despus de concluido el viaje (Art. 2657 del CCDF).
Explique las causas de rescisin y terminacin del contrato.
El contrato de transporte es rescindible a voluntad del cargador, antes o despus d
comenzar el viaje; en primer caso deber pagar la mitad al porteador y en segundo la
totalidad del porte. Est obligado asimismo a recibir los efectos en el punto y da en
que la rescisin se verifique. Si no cumple con esta obligacin o no pagar el porte al
contado el contrato no quedar rescindido (Art. 2663 del CCDF).

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[Escribir texto]

UNIDAD QUINCE:
HOSPEDAJE.
Contrato de Hospedaje; concepto y partes.
Es aquel mediante el cual una persona (hotelero, hostelero, hospedero, hospedante,
albergador o posadero) se obliga para con otra persona (husped, viajero u hospedado) a
darle alojamiento y en caso, convenido alimentos u otros servicios mediante una retribucin o
precio.
Partes: Hotelero o denominaciones parecidas, husped o denominaciones similares, precio.
Clasificacin.

Principal: porque no depende de ningn otro.

Bilateral: porque hay derechos y obligaciones recprocos, por parte del hostelero
conceder alojamiento y por parte del husped pagar lo convenido.
Conmutativo: en cuanto a las partes conocen la cuanta de las prestaciones al momento
de la celebracin del contrato.
Oneroso: en virtud de que hay provechos y gravmenes para ambas partes.
Consensual en oposicin a real: es suficiente el solo consentimiento de las partes para la
existencia del contrato no se necesita la entrega de cosa para su perfeccionamiento.
De tracto sucesivo: en virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo.
Consensual en oposicin a formal: no es necesario para su validez que el consentimiento
se manifieste por medio determinado sino que se deja la libertad de las partes para que
manifiesten su voluntad por el medio que ellas quieran. Segn el Art. 1832 de CCDF.

Explique las modalidades del contrato.

El hospedaje puede reducirse al albergue de la persona exclusivamente.

Puede comprender tambin los alimentos u otros servicios.
Se puede presentar en forma tcita cuando el hostelero tiene casa pblica destinada a
ese objeto.
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[Escribir texto]

Puede presentarse en forma expresa cuando se rige por las condiciones libremente
pactadas.
Por la legislacin que lo regula puede ser civil o mercantil, el primero lo obtenemos por
exclusin cuando tenga el carcter de mercantil, este ltimo carcter se tiene cuando lo
preste una empresa, en el Cdigo de Comercio no tienen ningn artculo relativo a esto,
pero El reglamento de Establecimientos de Hospedaje si.

Cul es el objeto del contrato de hospedaje.

Es completo pues comprende el uso de los muebles y ajuar de la localidad, el uso y disfrute
de la localidad de alojamiento, el disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre
que ste paga, el consumo de algunos bienes consumibles, que se dan inherentes al uso del
alojamiento, fluido de electricidad, gas, agua etc., el hospedaje con alimentos y los
accesorios indispensables a la alimentacin.
Obligaciones de las partes.
HOSTELERO:

Prestar alojamiento o albergue

Ministrar alimentos.
Responder de los deterioros que sufra el husped.
Transmitir el uso o goce
Fijar un ejemplar del reglamento.

HUSPED:

pagar la retribucin o el precio.

Servirse del alojamiento y los muebles conforme a lo estipulado.
Conservar los bienes.
Poner en conocimiento del hostelero toda usurpacin o novedad daosa.
Restituir la cosa objeto del contrato.

Explique las formas de terminar el contrato.

El contrato de hospedaje puede terminar por lo siguiente:

Por el vencimiento del trmino

Por convenio expreso
Por nulidad
Por rescisin
Por confusin
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[Escribir texto]

Por expropiacin por causa de utilidad pblica

Por eviccin
Por las dems causas generales de terminacin.

Cul es la responsabilidad civil del hostelero con los bienes introducidos en el

establecimiento.
Los dueos del establecimiento en donde se reciben huspedes son responsables del
deterioro, destruccin o prdida de los efectos que se hayan introducido en el
establecimiento con el consentimiento de los dueos o el de sus empleados autorizados por
personas que all se alojen a menos que los dueos
prueben que el dao sufrido es
imputable a estas personas a sus acompaantes a sus servidores o a los que los visiten o
que provienen de caso fortuito, fuerza mayor o vicios de los mismos efectos.
La responsabilidad de referencia no exceder de la suma de doscientos cincuenta pesos,
cuando no se pueda imputar culpa al hostelero o a su personal Art. 2535 del CCDF.
Para que los dueos sean responsables del dinero o valores de los huspedes es necesario
que los reciban en depsito Art. 2536 CCDF.
El posadero no elude lo marcado por los artculos 2535 y 2536 por avisos que ponga en su
establecimiento para limitar o modificar su responsabilidad. Art. 2537.
UNIDAD DIEZ Y SEIS:
LA ASOCIACIN CIVIL.
Contrato de Asociacin, definicin y elementos.
Es un contrato por el cual varios individuos convienen en reunirse de manera que no sea
enteramente transitoria para realizar un fin comn que no este prohibido por la ley y que no
tenga carcter preponderantemente econmico Art. 2670, que se propongan fines polticos,
cientficos, de recreo o cualquiera otro fin lcito siempre que no fueren desconocidos por la
ley Art. 25.
Elementos: es un contrato plurilateral en el que pueden intervenir dos o ms personas.

Existe la affectio societatis, esto es el deseo de unirse para realizar un fin comn que no
sera posible llevar a cabo en forma individual.
Hay un fin comn que debe ser lcito o sea que no vaya en contra de la ley o las buenas
costumbres
Que las finalidades no sean preponderantemente econmicas

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[Escribir texto]

Esta dotada de personalidad jurdica, ya que en su aspecto externo crea una

personalidad jurdica, la que se rige por medio de sus estatutos, los cuales deben
inscribirse en el Registro Pblico.

Cul es el objeto social y formalidad en el contrato de asociacin.

Objeto social: son las finalidades de la asociacin, que pueden ser polticas, cientficas,
artsticas o cuales quiera otra con tal de ser licita y no tenga carcter preponderantemente
econmico ni especulativo.
Formalidad: debe celebrarse en contrato privado o en escritura pblica, en la mayora de
los casos se otorga ante notario o las firmas se ratifican ante notario, juez o registrador y
con el fin de inscribirlo en el Registro Pblico de la Propiedad, pues en esta institucin
slo se inscriben documentos fidedignos, las asociaciones que no se inscriban en este
slo surtirn efecto entre las partes pero no frente a terceros.

Derechos de los asociados.

Voto
Separacin
No ser excluidos de la asociacin
Vigilancia, los asociados tienen derecho a vigilar que las cuotas se apliquen para el fin
que se propuso la asociacin.

Formas de extincin.

Por consentimiento de la asamblea general

Por haber concluido el trmino fijado para su duracin o por haber conseguido totalmente
el objeto de su fundacin
Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para el que fueron fundadas
Por resolucin dictada por autoridad competente.
Aplicacin de sus bienes con la extincin.

Si por cualquier circunstancia se llegar a extinguir una asociacin sus bienes se aplicarn
de acuerdo a lo establecido en los estatutos, a falta de disposicin segn lo que determine la
asamblea general, en este caso la asamblea slo podr asignar a los asociados la parte del
activo social que equivalga a sus aportaciones, el resto se aplicar a otra asociacin con
objeto similar a la extinguida Art. 2686.

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[Escribir texto]

UNIDAD DIEZ Y SIETE:

LA SOCIEDAD CIVIL.
Contrato de sociedad, definicin y partes.
Corporacin privada dotada de personalidad jurdica, que se constituye por contrato entre
dos o ms personas, para la realizacin de un fin comn, lcito, posible y
preponderantemente econmico mediante la aportacin de bienes o industria o de ambos,
siempre y cuando no lleve a cabo una especulacin comercial, ni adopte forma mercantil.
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[Escribir texto]
Requisitos que debe contener el contrato de sociedad.

Debe tener un nombre o razn social, que debe ir seguido de las palabras sociedad civil.
Debe tener nacionalidad y domicilio
Nombres y apellidos de los objetos de la sociedad
Importe del capital social.
Fin social.

El fin se caracteriza la sociedad civil por su naturaleza econmica, sin que constituya una
especulacin comercial, las sociedades pueden ser segn el Cdigo Civil; en comandita
simple, en comandita por acciones, annima, de responsabilidad limitada y cooperativa, que
las sociedades que se constituyan bajo esa forma sern mercantiles, el Art. 2695 del CC,
queda caracterizada la sociedad civil no por su fin sino por su forma, si la sociedad civil
realiza actos que no son mercantiles pero adopta forma mercantil aunque practique actos
civiles se caracteriza como mercantil.
Explique las sociedades irregulares.
En materia civil la inobservancia de la forma origina una sociedad irregular, no produce
nulidad del contrato tiene solo el efecto de que los socios puedan pedir que se de la
liquidacin de la sociedad Art. 2691 del CC., en materia civil la inobservancia slo motiva la
liquidacin de la sociedad a peticin de cualquier socio no siendo en realidad irregular.
Formalidades en la sociedad.

Basta el documento privado que deber ser inscrito en el Registro Pblico de la

Propiedad para que surta efectos con relacin a terceros.
Debe constar por escrito
Hacer constar nombres y apellidos de los socios, el objeto de la sociedad, su domicilio y
el capital social de la misma precisando la aportacin de cada socio.
Diferencia en la sociedad civil, mercantil y asociacin.
Civil: siempre es sociedad de personas, en cambio las mercantiles las forman tanto de
personas como de capitales, el criterio para diferenciarlas es formal todas las sociedades
que asumen forma mercantil se reputarn como mercantiles aun cuando su objeto y
naturaleza de sus actos sean civiles, sin importar el fin que persiga.

En cuanto a la asociacin es una reunin de personas que persiguen un fin comn y lo ms

importante puede o no tener carcter econmico, a diferencia de la sociedad mercantil que si
persigue fin econmico, lo mismo que la sociedad civil.

Relacin de los socios con la sociedad y de los terceros con la sociedad y los socios.
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[Escribir texto]

Relacin de los socios con la sociedad: cumplir con las aportaciones, administracin de la
sociedad, utilidades sociales y derecho a la devolucin de los aportes, y cuidado y
conservacin de los negocios sociales.

Relacin de terceros con la sociedad y los socios: slo los socios administradores
responden solidariamente e ilimitadamente de las obligaciones sociales, los que no
administren slo hasta el importe de sus aportaciones; los terceros acreedores tiene
derecho preferente sobre el fondo social frente a los acreedores de los socios, para el
pago de deudas sociales se aplicarn los bienes ntegros de la sociedad y si no son
suficientes con los bienes personales de los socios administradores. Los artculos 2704,
2716,2728 y 2729 del CC, regulan las relaciones de los socios con relacin a terceros.

Formas de disolver una sociedad.

-Por renuncia de uno de los socios
-Por resolucin judicial
-Por consentimiento unnime de los socios
-Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato de la sociedad
-Por la realizacin completa del fin social
-Por la muerte o incapacidad de alguno de los socios.
-Por la muerte del socio industrial.

UNIDAD DIEZ Y OCHO:

LA APARCERIA.
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[Escribir texto]
Contrato de Aparcera.
Es el contrato por medio del cual el propietario de un bien rstico o de animales tiles
concede a la otra parte, llamada aparcero el uso de esos bienes para que los cultive o los
haga producir a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan y a falta de acuerdo,
conforme a las costumbres del lugar o la ley.
Tipos de aparcera.
Es de dos tipos aparcera agrcola y aparcera de ganados; en la agrcola el dueo del predio
rstico concede el uso al aparcero para que lo cultive con el fin de repartirse los frutos de
acuerdo a la estipulacin del contrato, a las costumbres o como lo determine la ley.
La aparcera ganadera se realiza cuando un propietario de animales tiles los asigna a otra
persona a fin de que los cuide y alimente con objeto de repartirse los frutos; en la aparcera
de ganado el objeto se reduce a la cra de animales y a la explotacin econmica de sus
productos, sin agotar a los propios animales mediante el cuidado y la custodia diligente.

Obligacin del dueo y del aparcero.

Obligaciones del dueo; tiene la obligacin de conceder el uso del objeto materia de la
aparcera en los trminos estipulados, como lo determina la ley o la costumbre del lugar.
Obligaciones del Aparcero: debe realizar la actividad que le corresponda en los trminos
del convenio, y a falta de este de acuerdo a la naturaleza del objeto, el aparcero no podr
levantar las mieses o cosechar los frutos sin dar aviso previo al propietario, en caso
contrario quedar obligado a entregar los frutos que fijen los peritos y cuyos honorarios
debern ser pagados por el aparcero., en caso de ganado deber cuidar a los animales
como propios y no podr venderlos.

Cul es porcentaje que puede fijarse en la aparcera.

En un porcentaje que no pueda ser inferior al 40 % del total de los beneficios econmicos.
Terminacin de la aparcera.
Se extingue por haberse realizado el fin para el que se contrato., cuando el contrato est
sujeto a un plazo si el fenecido ste y el propietario no reclama la devolucin.

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[Escribir texto]
UNIDAD DIEZ Y NUEVE:
EL JUEGO Y LA APUESTA.
El juego y la apuesta, su definicin.
Es aquel contrato por el cual las partes se ofrecen recprocamente una prestacin de la que
slo una de ellas ser ganadora como consecuencia de un resultado derivado de una
actividad fsica o de destreza en el que practican ambos contratantes, o la verificacin de un
acontecimiento realizado o por realizarse.
Seale los juegos no prohibidos.
Sern aquellos que expresamente no sean prohibidos por las autoridades administrativas.

Lmite de la obligacin de pagar un juego o apuesta no prohibido .La vigsima parte de su

fortuna es lo que un jugador tiene de limite para pagar un juego o apuesta no prohibida.

Termino para que prescriba la accin de exigir el pago de deuda en juego o apuesta.
Es de 30 das siguientes en que haya pactado el juego o la apuesta permitidos, podr
reclamarse el pago de la deuda si est no excede de la vigsima parte de la fortuna del
jugador o del apostador.

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[Escribir texto]

UNIDAD VEINTE:
RENTA VITALICIA.
Contrato de renta vitalicia definicin y partes.
Contrato aleatorio por el que el deudor se obliga a cubrir al pensionista una cantidad
peridica durante la vida de uno u otro o de un tercero, a cambio de una suma de dinero o de
un bien mueble o inmueble estimados, cuya propiedad adquiere desde luego.
Sus partes: deudor, pensionista, pensin.
Obligaciones de las partes.

Obligaciones del pensionista: el sujeto que trasmite quien puede o no ser el pensionista
pero que en todo caso tiene las obligaciones que le corresponden como enajenante tiene
a su cargo por naturaleza todas las que el carcter le impone, tal es el caso de entregar la
cosa conservarla hasta su entrega, estar al saneamiento para el caso de eviccin lo
mismo que por vicios ocultos.

Obligaciones a cargo del deudor: su principal obligacin es pagar la pensin convenidos

en el contrato.

Extincin de la renta vitalicia.

El primero cuando la renta se constituy para que dure la vida del pensionista, caso en el
cual se extinguir con la muerte de ste.
En segundo si la vida para la duracin de la renta fue la de un tercero, cuando el pensionista
muera, la pensin no se extinguir sino que se trasmitir a sus herederos pues cesar slo
cuando muera la persona sobre cuya vida se constituy.
Cundo se habla de la constitucin onerosa de la renta vitalicia.
Cuando genera provechos y gravmenes tanto para el deudor compara el pensionista.

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[Escribir texto]

UNIDAD VEINTIUNO:
LA FIANZA.

Contrato de fianza definicin.

Es un contrato en virtud del cual una persona llamada fiador se compromete con un acreedor
a pagar por un deudor en caso de que ste no lo haga.
Clasificacin.

Accesorio: porque existe por s mismo, sino que depende de una relacin preexistente
entre un deudor y un acreedor salvo algunas excepciones.
Unilateral: si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador.
Bilateral: cuando existe un retribucin a cargo del acreedor.
Gratuito: cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin que
contrae de pagar en caso de que el deudor lo haga.
Oneroso: cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por asumir su obligacin.
Consensual en oposicin a formal: excepto en los casos de fianza legal, judicial o fianza
otorgada por la pliza.
Aleatorio o conmutativo: cuando el contrato de fianza tenga carcter oneroso debido a
que se establezca una retribucin.
De garanta: implica la obligacin para el fiador de pagar en caso de que el deudor no lo
haga es decir asegura el pago de una obligacin.

Explique el objeto directo e indirecto de la fianza.

Directo: es la obligacin subsidiaria que contrae el fiador y que consiste en pagar por el
deudor si este no lo hace.
Indirecto: consiste en la obligacin de dar que asume el fiador relativa al pago de cosa
debida.

Formalidad en la fianza.
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[Escribir texto]
La legislacin no exige formalidad alguna, salvo la fianza legal, judicial y la que se otorga en
pliza, pero cuando el fiador renuncia a los beneficios de orden y exclusin la fianza deber
otorgarse por escrito, ya que segn el Art. 2816, para que la excusin no tenga lugar es
necesario que el fiador haya renunciado expresamente a ella.
Explique la relacin entre el fiador y el acreedor.

Acreedor: tiene derecho a exigir del fiador el cumplimiento de la

obligacin, si el deudor no lo hace claro est que el acreedor no puede competer al fiador
sin que previamente sea reconvenido el deudor y se haga la excusin de sus bienes.

El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones

inherentes a la obligacin principal y a la fianza mas no las que sean personales del
deudor tal y como lo precepta el artculo 2812 del CC.

El fiador puede utilizar la compensacin de lo que el acreedor

deba al deudor principal pero ste no puede oponer la compensacin de lo que el
acreedor deba al fiador.

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[Escribir texto]

Si se confunden en una misma persona las cualidades del

acreedor y el fiador la fianza se extingue.
Explique las excepciones personales del deudor.
Estas no pueden ser opuestas por el fiador ya que son personales, y son beneficios de orden
y excusin.

De orden: el fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin que previamente sea
reconvenido el deudor.

Explique el beneficio de excursin.

La excusin consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la
obligacin que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto.
Efectos entre fiador y deudor.
El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor, aunque ste no haya prestado su
consentimiento para la constitucin de la fianza, si sta se hubiere otorgado contra su
voluntad del deudor no tendr derecho alguno el fiador para cobrar lo que pag sino en
cuanto hubiere beneficiado el pago a deudor, el Art. 2829 del CCDF, determina El fiador que
paga por el deudor debe ser indemnizado por ste:

De la deuda principal
De los intereses respectivos desde que haya noticiado el pago deudor, aun cuando ste
no estuviere obligado por razn del contrato al acreedor.
De los gastos que haya hecho desde que no dio noticia al deudor de haber sido requerido
de pago.
De los daos y perjuicios que haya sufrido por causa del deudor.

Efectos entre los cofiadores.

Cuando son dos o ms los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda el que de
ellos la haya pagado podr reclamar, de cada uno de los otros, la parte que
proporcionalmente le corresponda satisfacer.
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[Escribir texto]
Si alguno de ellos resultar insolvente la parte de ste recaer sobre todos en la misma
proporcin.
Segn el Art. 2837 es preciso que se haya hecho el pago en virtud de demanda judicial o
hallndose el deudor principal en estado de concurso.
Extincin y caducidad de la fianza.
La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor y por las mismas
causas que las dems obligaciones segn el Art. 2842

Va directa: se puede extinguir la fianza sin que se extinga la obligacin principal ya que
esta puede existir a pesar de la extincin de la fianza pues lo principal subsiste cualquiera
que sea la suerte que corra el accesorio.

Si la obligacin del deudor y la del fiador se confunden porque uno herede al otro no se
extingue la obligacin del que fi al fiador.
Cuando por culpa o negligencia del acreedor el fiador no pueda subrogarse en los derechos,
privilegios o hipotecas del acreedor queda libre de la obligacin aun cuando sean fiadores
solidarios.
Por quita que reduce la fianza en la misma proporcin que la deuda principal y la extingue en
el caso de que en virtud de ella quede sujeta la obligacin principal a nuevos gravmenes o
condiciones.

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[Escribir texto]

UNIDAD VEINTIDS:
LA PRENDA.
Contrato de prenda definicin y clasificacin.
El contrato de prenda es accesorio que tiene por objeto garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal constituyendo un derecho real sobre un bien mueble.

Se clasifica en: bilateral, oneroso, gratuito y formal, es adems un contrato real ya que
para su perfeccin es necesario que el objeto sea entregado fsicamente al acreedor.

Objetos del contrato.

Actualmente el contrato de prenda slo puede recaer sobre bienes muebles, distinguindose
de la prenda romana que se constitua indistintamente sobre bienes muebles o inmuebles.
El objeto indirecto del contrato recae sobre un bien mueble enajenable cuyo derecho real
establece por el constituyente o deudor pignoraticio que tenga facultades de disposicin del
objeto.

Formalidad.

El contrato es formal, debe constar por escrito, ya sea en escrito privado o en escritura
pblica. Si se otorga en escrito privado se formarn dos ejemplares uno para cada
contratante, el escrito deber contener una descripcin pormenorizada de la cosa dada en
prenda, el plazo y el monto de la obligacin principal y sus accesorios.

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[Escribir texto]
Para que los privilegios de la prenda surtan sus efectos frente a los terceros sta deber
inscribirse en el Registro Pblico haciendo constar adems la certeza de la fecha del contrato
de acuerdo a los preceptos:
Cuando la cosa dada en prenda sea un ttulo de crdito que legalmente deba constar en el
Registro Pblico, no surtir efecto contra el tercero el derecho de prenda sino desde que se
inscriban en el Registro.
Cuando se habla de la prenda irregular.
Se considera prenda irregular cuando el deudor pignoraticio entrega virtualmente el objeto al
acreedor conservando la posesin y usando la prenda en los trminos que convengan las
partes.
Tambin se considerar prenda irregular cuando se faculte al acreedor a usar de la cosa
tenindola en garanta , (2877 y 2878).
Obligaciones de las partes.
Obligaciones del acreedor prendario:

Conservar y custodiar la prenda.

Usar la cosa en la forma convenida
Restituir la prenda al deudor pignoraticio cuando se haya pagado ntegramente la deuda
principal y sus accesorios.

Obligaciones del deudor pignoraticio:

-Garantizar la posesin pacfica de la cosa
-Si el deudor no paga en el tiempo convenido autoriza al acreedor la venta de la cosa
-Rematada la prenda el deudor no responder con el saneamiento en caso de eviccin (2889
y 2875).
Extincin de la prenda.
El contrato de prenda podr extinguirse va principal o en va de consecuencia, la prenda se
extinguen va de consecuencia cuando se extinga la obligacin principal, sea por el pago,
sea por otra causa legal (2891)
La prenda se extingue en va principal cuando el deudor pignoraticio hace pago al acreedor
de la obligacin principal o por cualesquiera otra causa legal de extincin.
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[Escribir texto]

UNIDAD VEINTITRS: LA HIPOTECA.

Contrato de hipoteca, definicin.
Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles,
enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al
dueo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y de
preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin.
Bienes a los que se extiende la hipoteca.
Puede recaer sobre bienes corporales o cosa muebles e inmuebles y se extiende adems;
aunque nada se exprese en el ttulo constitutivo de la misma a las acciones, mejoras y
muebles incorporados al inmueble gravado.

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[Escribir texto]
Se extiende a las acciones naturales del bien hipotecado sin necesidad de pacto expreso por
ministerio de la ley, comprende la hipoteca dichas acciones y as lo dispone la frac. I del Art.
2896.
Hipoteca sobre derechos reales.
La hipoteca sobre derechos reales slo durar mientras stos subsistan.
Los principales casos de hipoteca sobre derechos reales son:

Hipoteca del derecho de copropiedad.

Hipoteca de usufructo
Hipoteca de la nuda propiedad
Hipoteca de la hipoteca
Hipoteca de las servidumbres
Hipoteca de la posesin en la tesis que afirma que es un derecho real
Hipoteca de una herencia.

Efectos de la publicidad y registro de la hipoteca.

Hay tres sistemas para atribuir efectos a las inscripciones en el Registro Pblico:

Sistema de la sustantividad de la inscripcin: se considera el registro es un elemento

esencial para la existencia misma de los actos jurdicos y derechos que deben ser
registrados.

Sistema de sustantividad relativa o funcional: este sistema es el adoptado en el derecho

mexicano, en este el registro no es un elemento necesario, los efectos de la inscripcin
se refieren a terceros y no a las partes.

Sistema de adjetividad de la inscripcin: el registro tiene por objeto poner en conocimiento

de la colectividad los gravmenes o derechos reales que afecten a los bienes inmuebles
as como a los actos jurdicos que impliquen enajenacin o transferencia de esos
derechos, los actos existen independientemente del registro, as que no, es un elemento
esencial para que surtan efectos en las partes, pero si para que perjudiquen a terceros,
sin que la inscripcin convalide los actos o contratos efectuados de nulidad.

Explique la hipoteca voluntaria y la necesaria.

Necesaria: son aquellas que tienen obligacin de otorgar las personas que administran
bienes ajenos, para responder de la administracin de los mismos o bien aquellas
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[Escribir texto]
hipotecas que debe otorgar el deudor al acreedor para asegurar ciertas deudas. Se
constituye por la ley.

Voluntarias: son voluntarias las convenidas entre partes o impuestos por disposicin del
dueo de los bienes sobre los que se constituyen, la hipoteca constituida por testamento,
contrato y por acto unilateral son de este tipo.

Importancia de la cdula hipotecaria.

Es importante porque representan el pago de la totalidad de una cantidad prestada, adems
son manejables ya que son a la orden o al portador, consagran una garanta real por una
cantidad determinada que representa una parte o fraccin de una obligacin, generalmente
un prstamo concertado entre el emitente de las cdulas como deudor y la institucin como
acreedora.
Cmo se trasmite una hipoteca.

Para la trasmisin de la hipoteca se aplican las reglas de la cesin de todo crdito es

decir deben observarse en el contrato de cesin las formas exigidas para la constitucin
de la hipoteca o sea debe notificarse al deudor e inscribirse el contrato de cesin para los
efectos relacionados con terceros, la regla general de la cesin de crditos dice que para
ella son necesarias las mismas formalidades que para la constitucin.

Puede efectuarse por subrogacin legal esta ocurre cuando un acreedor paga a otro
acreedor hipotecario preferente, por el ministerio de ley, el primero adquiere el crdito
hipotecario con todos sus accesorios legales, frecuentemente un acreedor hipotecario
colocado en segundo o tercer lugar desea adquirir el crdito colocado en el primer
trmino, puede hacerlo mediante un contrato de cesin pero si el primer acreedor no
quiere cederlo puede todava lograr su objeto por la simple subrogacin legal, pagando y
sustituyndose al primer acreedor, el pago del crdito hipotecario solo puede efectuarse
cuando sea exigible de modo que el segundo acreedor no podra subrogarse si el pago
an no fuera exigible, en este caso solo puede adquirir el crdito mediante un contrato de
cesin una vez que el pago se hace exigible puede subrogarse todo aquel que tenga
inters jurdico en el cumplimiento d la obligacin.

Formas de extinguirse la hipoteca.

La hipoteca puede extinguirse como consecuencia de la extincin d la obligacin principal o
por causas directas de modo que hay dos formas generales de extincin de la hipoteca la
extincin va de consecuencia y la extincin por causas directas:

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[Escribir texto]

Indirecta: ocurre siempre que se extingue la obligacin principal las formas ya conocidas
de extincin por pago, remisin, compensacin, novacin, nulidad, rescisin y
prescripcin liberatoria originan el fin de la hipoteca.

La hipoteca puede extinguirse por causas directas si tomemos en cuenta que es una
obligacin originada por el acto jurdico o por la ley, y al mismo tiempo que es tambin un
derecho real, las causas de extincin por va directa se refieren tanto al fin de la hipoteca
como obligacin y como derecho real, se dan en los siguientes casos:

Remisin de la hipoteca
Perecimiento o destruccin del bien hipotecado
Prescripcin
Extincin del derecho real objeto del gravamen.
Consolidacin.

Explique la hipoteca de hipoteca.

En esta hipoteca el gravamen se constitua sobre el derecho real hipotecario comprenda
solo el derecho accesorio y no el derecho de crdito, que es el principal, en el Cdigo vigente
se puede hipotecar el crdito hipotecario, adems se puede registrar a efecto de lograr su
oponibilidad a terceros mediante accin persecutoria y el derecho de preferencia en su caso,
al hipotecarse una hipoteca se corre el riesgo que si el crdito materia de la hipoteca se
extingue por pago o por cualquier otra causa la hipoteca de hipoteca se extinguir, pues
habr desaparecido el bien sobre el cual estaba constituida.
UNIDAD VEINTICUATRO: LA TRANSACCIN.
Contrato de transaccin, definicin.
Es un contrato por medio del cual las partes hacindose recprocas concesiones terminan
una controversia presente o previenen una futura.

Formalidad.
Cuando el inters del negocio objeto de la transaccin sea menor a 200 pesos, puede ser
verbal, si es mayor se debe otorgar en escrito privado o en escritura pblica.
Se tendr que hacer en escritura pblica si se trasmite la propiedad de un inmueble,
aunque el Art. 2561 aclara que la transaccin no puede producir efectos traslativos de
dominio.
Este contrato puede celebrarse libremente entre las partes o bien dentro de un
procedimiento judicial.

Clasificacin.
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[Escribir texto]

Principal: pues tiene fines y vida propios y para su existencia o validez no depende de
otro contrato, aunque tiene como antecedente una o varias relaciones jurdicas.
Bilateral: en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes, hacindose recprocas
concesiones.
Oneroso: las cargas y gravmenes corresponden a los dos contratantes.
Conmutativo: ya que a partir de que el contrato se celebra se conoce el carcter de
ganancioso o perdidoso.
Con forma restringida: la ley establece que puede ser con libertad de formalismos cuando
la transaccin no pase de 200 pesos, si pasa de dicha cantidad tiene que otorgarse en
escrito privado o en escritura pblica.

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[Escribir texto]

UNIDAD VEINTICINCO.
Panorama Contractual Contemporneo.
La firma electrnica es el conjunto de datos en forma electrnica, consignados junto a otros o
asociados con ellos, que pueden ser utilizados como medio de identificacin del firmante.
Adems del concepto de firma electrnica, tambin se establece el concepto de firma
electrnica avanzada es la firma electrnica que permite identificar al firmante y detectar
cualquier cambio ulterior de los datos firmados, que est vinculada al firmante de manera
nica y a los datos a que se refiere y que ha sido creada por medios que el firmante puede
mantener bajo su exclusivo control.
Otro concepto que define la Ley de Firma Electrnica es el de firma electrnica reconocida la
firma electrnica avanzada basada en un certificado reconocido y generada mediante un
dispositivo seguro de creacin de firma.
La firma electrnica reconocida tendr respecto de los datos consignados en forma
electrnica el mismo valor que la firma manuscrita en relacin a la obligacin del contrato.
La contratacin y el comercio electrnico representan una nueva modalidad constitutiva de
obligaciones, no hablamos de una nueva fuente de la obligacin, sino de una nueva forma de
expresin de la voluntad derivada de los avances tecnolgicos que hoy en da facilitan la
transmisin electrnica de mensajes de datos agilizando fundamentalmente las
transacciones jurdicas comerciales.
Esta nueva forma de contratar plantea problemas como la ausencia del soporte en papel y de
la firma autgrafa que acredita la autenticidad y le otorga validez al documento; ante esta
situacin se cuestiona la validez del documento emitido y contenido en un soporte
electrnico.
El 29 de mayo del ao 2000, se public en el Diario Oficial de la Federacin el Decreto por el
que se reforman y adicionan diversas disposiciones del Cdigo Civil para el Distrito Federal
en Materia Comn y para toda la Repblica en Materia Federal (ahora Cdigo Civil Federal),
del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles, del Cdigo de Comercio y de la Ley Federal
de Proteccin al Consumidor: (1)
La legislacin existente hasta esa fecha, requera para la validez del acto o contrato del
soporte de la forma escrita y la firma autgrafa, para vincular a las partes en forma
obligatoria.
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[Escribir texto]
Las reformas y adiciones al Cdigo Civil Federal se centraron en el reconocimiento a la
celebracin de actos jurdicos a travs de medios electrnicos, pticos o de cualquier otra
tecnologa, aadindose los medios tecnolgicos como medio idneo para expresar el
consentimiento. Es importante resaltar que se estableci una equivalencia funcional entre el
consentimiento expresado por medios tecnolgicos y la firma autgrafa siempre que la
informacin generada o comunicada en forma integra, a travs de dichos medios sea
atribuible a las personas obligadas y accesible para su ulterior consulta.
Se reconoci en el Cdigo Federal de Procedimientos Civiles como prueba, la informacin
contenida en los medios electrnicos, pticos o en cualquier otra tecnologa, dando una serie
de reglas para su valoracin por parte del juzgador: La fiabilidad del mtodo para generar,
comunicar, recibir o archivar la informacin (que pueda conservarse sin cambio), su
atribucin a las personas obligadas y la posibilidad de acceder a ella en ulteriores consultas.
Asimismo y para que la informacin generada, comunicada, recibida o archivada por medios
electrnicos se considere como original (para su conservacin o presentacin) deber
acreditarse que dicha informacin se ha mantenido ntegra e inalterada a partir del momento
en que se gener por primera vez en su forma definitiva y sta pueda ser accesible para su
ulterior consulta
En el Cdigo de Comercio se defini el concepto Mensaje de Datos como la informacin
generada, enviada, recibida, archivada o comunicada a travs de medios electrnicos,
pticos o cualquier otra tecnologa.
Respecto de la obligacin a los comerciantes de conservar por un plazo mnimo de 10 aos
los originales de aquellas cartas, telegramas, mensajes de datos o cualesquiera otros
documentos en que se consignen contratos, convenios o compromisos que den nacimiento a
derechos y obligaciones (2), en el caso de mensajes de datos se requerir que el contenido
de la informacin se haya mantenido ntegro e inalterado a partir del momento en que se
gener por primera vez en su forma definitiva y sea accesible para su ulterior consulta. La
Secretaria de Economa deber emitir una Norma Oficial Mexicana que establezca los
requisitos que debern observarse para la conservacin de mensajes de datos.
Se estableci una presuncin en materia mercantil, salvo pacto en contrario, de que el
mensaje proviene del emisor (atribucin a la persona obligada) si ha sido enviado: i) Usando
medios de identificacin, tales como claves o contraseas de l (para lo que se requerir de
un previo acuerdo entre las partes], o ii) Por un sistema de informacin programado por el
emisor o en su nombre para que opere automticamente.
En materia mercantil, al igual que en la civil, cuando la ley exija la forma escrita para los
contratos y la firma de los documentos relativos, esos supuestos se tendrn por cumplidos
tratndose de mensaje de datos siempre que ste sea atribuible a las personas obligadas y
accesible para su ulterior consulta.
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[Escribir texto]
Y se reconoce como prueba a los mensajes de datos. Para valorar la fuerza probatoria de
dichos mensajes, se estimar primordialmente la fiabilidad del mtodo en que haya sido
generada, archivada, comunicada o conservada
Se reform la Ley Federal de Proteccin al Consumidor para reconocer la utilizacin de
medios electrnicos, pticos o cualquier otra tecnologa en la instrumentacin de las
operaciones que celebren los proveedores con los consumidores, dando las bases sobre las
cuales habrn de realizarse dichas operaciones (confidencialidad, certeza, seguridad en la
informacin proporcionada al consumidor, etc.), previendo sanciones administrativas para el
caso de que los proveedores no cumplan con dichas disposiciones.
De lo anterior resulta necesario hacer las siguientes consideraciones:
Para que un mensaje de datos en el que se consignen contratos, pueda considerarse
legalmente vlido, es necesario asegurar que la informacin en l contenida rena las
siguientes caractersticas:
Integridad:
Entendida en dos vertientes, la primera respecto de la fiabilidad del mtodo para generarla,
comunicarla, recibirla o archivarla. Y la segunda como la forma de garantizar que la
informacin en l contenida no fue alterada. Al respecto la Secretara de Economa elabor
una Norma Oficial Mexicana que establece los requisitos que deben observarse para la
conservacin de mensajes de datos, con fundamento en lo dispuesto por el artculo 49
segundo prrafo del Cdigo de Comercio. El martes 19 de marzo del 2002 se firm el texto
final de la NOM, el cual fue publicado el DOF el da 4 de junio del 2002, para su entrada en
vigor se requiere de existencia de infraestructura y publicacin de aviso en el Diario Oficial de
la Federacin.
Atribucin:
Es la forma en que podemos garantizar que las partes que se obligan en la relacin jurdica
son quienes dicen ser y expresan su voluntad libre de vicios.
Esta atribucin a las personas obligadas en la relacin jurdica que se pretende formalizar en
un mensaje de datos, no es ms que una Firma Electrnica, la cual puede ser de dos tipos:
Simple definida como los datos en forma electrnica consignados en un mensaje de datos, o
adjuntados o lgicamente asociados al mismo, que puedan ser utilizados para identificar al
firmante en relacin con el mensaje de datos (partiendo de la presuncin, en materia
mercantil, de que el mensaje ha sido enviado usando medios de identificacin como claves o
contraseas por ambas partes conocidas, para lo cual se requerir de un acuerdo previo y
firmado en forma autgrafa por las partes) o
Avanzada que podemos conceptuar como la firma electrnica que permite la identificacin
del firmante y ha sido generada bajo su exclusivo control que vincula exclusivamente al
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[Escribir texto]
mismo con el mensaje de datos al que se adjunta o se asocia, lo que permite que sea
detectable cualquier modificacin ulterior de ste (entendida como proceso electrnico que
permite al receptor de un mensaje de datos nicamente a l y a los datos a que se refiere el
mensaje, permitiendo detectar cualquier modificacin ulterior al contenido del mismo,
garantizando as !a identidad del titular y que ste no pueda desconocer la autora del
documento.
Para esto se hizo necesaria la legislacin federal relativa a la firma electrnica avanzada en
la que se regule la actividad de los prestadores de servicios de admisibilidad y forma de
presentar como prueba en juicio a los mensajes de datos en una NOM para tales efectos,
procurando preservar la independencia tecnolgica.
Accesibilidad:
Se refiere a que el contenido de un mensaje de datos en el que se consignen contratos,
pueda estar disponible al usuario (emisor, receptor, juez, auditor, autoridades, etc.) para
ulterior consulta, siempre y cuando rena las dos caractersticas anteriormente anotadas.
Para ello ser necesario establecer, en la legislacin federal que al efecto deber emitirse, la
forma de presentar a los usuarios estos mensajes de datos, la cual podra hacerse previa
certificacin de atribucin e integridad por parte del prestador de servicios de certificacin.
Es importante recalcar que el medio fsico a travs del cual el contenido de un mensaje de
datos se pone a disposicin del usuario puede ser diferente de aqul en que se cre, ya que
se debe garantizar la integridad del mensaje de datos, no del medio fsico que lo contiene.
Esto es, que el mensaje puede estar contenido en el disco duro de una computadora y
ponerse a disposicin del usuario en un disquete, el copiarse a ese medio fsico distinto al en
que fue creado no lo hace de ninguna manera perder integridad.
Se establece el uso voluntario y la posibilidad de convenir cualquier mtodo de firma que
determinen las partes, obviamente bajo la responsabilidad de uso del Firmante. Incorpora la
figura del Prestador de Servicios de Certificacin, quien como tercero confiable estar
investido de la facultad de validar, por su probidad y su tecnologa (no fe pblica), el proceso
de emisin, identificacin y atribucin de firmas electrnicas. Pueden ser:

Notarios o Corredores Pblicos

Empresas Privadas
Instituciones Pblicas

Reconoce como Autoridad Registradora Central a la Secretara de Economa (adems de

Banco de Mxico y la Secretara de la Funcin Pblica) y no descuida el reconocimiento y
validez de los certificados extranjeros.

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