CONTRATO DE CONSTRUCCION

Conste por el presente documento un Contrato de Construccin que celebran, de una parte:

CONTRATANTE :_(Incluir Nombre completo, No de documento de identificacin, y empresa a

la que representa debidamente identificada)_______________________________

CONTRATISTA:_(Incluir Nombre completo, No de documento de identificacin, y empresa a la

que representa debidamente identificada)________________________________
acuerdan

convienen

celebrar

un

Contrato

de

Construccin

para

el

proyecto

______________________, en adelante LA OBRA, consistente en todos los trabajos de

construccin completos segn el ANEXO A (Alcance y Monto Total), bajo las siguientes
condiciones:
PRIMERA: Objeto

EL CONTRATISTA se obliga a la culminacin de las obras por el sistema de contrato A Suma

Alzada Sin Reajuste, de LA OBRA ubicada en la direccin ______________ de la ciudad de
___________
SEGUNDA: Declaraciones Preliminares

1. Declaran las Partes que todos los documentos y antecedentes que formaron parte del Proceso
de Licitacin forman parte integrante del presente Contrato.

2. EL CONTRATANTE ha proyectado que LA OBRA comprender en total: _____ torres, con

_____ apartamentos, _____ estacionamientos, ____ bodegas, alcanzando una superficie total
aproximada de __________ metros cuadrados construidos, todo ello conforme al permiso
____________________ emitido por ______________________________ de la ciudad de
________________________, con fecha de __________________________.

3. EL CONTRATANTE declara que LA OBRA se desarrollar en el inmueble de propiedad de LA

CONTRATANTE cuya ubicacin se describe en la clusula primera del presente contrato.

4. EL CONTRATANTE declara que los estudios y planos de construccin han sido

diseados y desarrollados por los siguientes consultores de especialidades:
Arquitectnicos: __________________________
Suelos: ________________________________
Estructurales: ___________________________
Hidrulicos: ____________________________
Elctricos: _____________________________
Aire Acondicionado: _____________________
Otros: _________________________________
EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA declaran, que los anteriores estudios y planos, las
especificaciones, adendas y las normativas generales de construccin (que se presume que
cumplen la normas tcnicas, procedimientos de ingeniera y con la reglamentacin estipulada por
el Reglamento Nacional de Edificaciones y dems normas complementarias y modificatorias),

que se utilizarn para efectos de este contrato de construccin son los fechados y refrendados
por las partes en el mes de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y son parte integral de este
contrato como ANEXO B (Planos y Especificaciones).
5. Declaran las partes que las cotizaciones presentadas el da ___ del mes de _____ del ao _____
forman parte de este contrato como parte del ANEXO A, e indican el monto total de los trabajos
de construccin en LA OBRA, y se basan en los planos de construccin (ANEXO B).

6. EL CONTRATISTA estar sujeto a todos los detalles constructivos, notas generales y

especificaciones indicadas en los planos de construccin referenciados en el ANEXO B.

7. Declara EL CONTRATISTA que ha examinado cuidadosamente el sitio de la obra propuesta, las

especificaciones, los planos y sus modificaciones acordadas ya con EL CONTRATANTE
reflejadas en las cantidades contenidas en el ANEXO A de este contrato, y que conoce la
naturaleza, calidad y cantidad de trabajo por hacer, materiales a emplear y requisitos de la obra y
se compromete ante EL CONTRATANTE a suministrar los trabajos de construccin de acuerdo a
las cantidades y precios especificados y desglosadas en el presupuesto adjunto a este contrato
(ANEXO A) y conforme a los planos y especificaciones tcnicas sealados en el (ANEXO B).
Adems, EL CONTRATISTA se compromete a informar a EL CONTRATANTE si los planos,
especificaciones y modificaciones incumplen alguna reglamentacin tcnica vigente y aplicable
al proyecto.

8. Declara adems EL CONTRATISTA que ha estudiado y revisado dichos documentos en forma

exhaustiva, entendiendo y comprendiendo los detalles y procesos de construccin involucrados
en los mismos, por lo cual no se aceptarn cargos adicionales al contrato por discrepancias
substanciales en la interpretacin de los planos de construccin y en las especificaciones
tcnicas.

Cualquier discordancia que exista entre estos documentos, ser resuelta por los

consultores de especialidades y/o los arquitectos del Proyecto.

9. EL CONTRATISTA adems, declara que ha realizado una inspeccin exhaustiva al terreno de
construccin as como de sus alrededores y estado de las propiedades colindantes, por lo que
deber tener perfecto conocimiento de la naturaleza y caractersticas fsicas, geogrficas,
geotcnicas, geomecnicas y geofsicas del mismo, de las condiciones fsicas del suelo y del
subsuelo, de las necesidades de medios materiales y equipos para llevarlas a cabo, de los
medios y vas de acceso al terreno y, en general, de todos los factores que de algn modo
pueden condicionar o influir en la ejecucin de las obras materia de este contrato. De
consiguiente, la responsabilidad por dudas extemporneas recae nica, ntegra y exclusivamente
en EL CONTRATISTA y por lo cual no se aceptarn cargos adicionales aI contrato, por
condiciones que se encuentren en el sitio y cuya presencia se hubiese podido observar o
detectar previamente mediante la inspeccin del terreno.

10. Para estos efectos, EL CONTRATISTA se reunir con EL CONTRATANTE, con un

representante de ___________________ (Inspector Financiero) y con un representante de
___________________ (Inspector Tcnico), a quienes en adelante se les denominar EL

INSPECTOR, para la firma del presente contrato, llevando consigo los planos, especificaciones

y adendas utilizadas para preparar su cotizacin que se incluye como ANEXO B a este contrato.

EL CONTRATANTE y EL INSPECTOR darn fe de que los documentos y planos en

posesin de EL CONTRATISTA se encuentran en su totalidad sin faltantes de hojas o algn
detalle constructivo. De igual forma, se revisar el documento de alcance de la propuesta (que
forma parte del ANEXO A), donde se incluyen los rubros cubiertos por EL CONTRATISTA en
su propuesta y aquellos suministros que deber realizar EL CONTRATANTE.
11. Las aclaraciones a los planos que se soliciten durante el transcurso de las Obras sern
resueltas, en forma definitiva por la EL CONTRATANTE a travs de EL INSPECTOR, quien
tendr la facultad exclusiva para dictaminar respecto a las interpretaciones de planos y
documentos de LA OBRA. Cualquier discrepancia con EL INPECTOR ser resuelta de comn
acuerdo entre la EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, y en caso de no existir acuerdo,
resolver las discrepancias el rbitro designado en el presente Contrato de Construccin. Estas
aclaraciones no darn lugar a aumentos de plazo, precio u obras adicionales, salvo que de
dichas aclaraciones se determine que los proyectos y planos entregados por

EL

CONTRATANTE contenan errores u omisiones que implican necesariamente la ejecucin de

obras adicionales no contempladas en el ANEXO A.

12. En consecuencia, EL CONTRATISTA renuncia desde luego a invocar en su favor o a

excepcionarse del cumplimiento de sus obligaciones, ya sea durante el curso de LA OBRA, o
antes o despus de su ejecucin, en la insuficiencia o divergencia de los documentos que le han
servido de base para la preparacin de su propuesta y se obligar a realizar sin costo para EL
CONTRATANTE, aun cuando no hubieren sido expresamente incluidos en los documentos
anexos y complementarios, todos aquellos trabajos e instalaciones que sean impuestos por la
lgica y la viabilidad de LA OBRA. La calidad de estos trabajos tendrn que estar en
concordancia con el conjunto de las Obras.
13. EL CONTRATISTA queda obligado a prestar su asistencia tcnica y administrativa para
cualquier gestin Municipal o trmite relacionado a LA OBRA, tales como: ampliacin trabajo
nocturno, uso de va pblica, Interferencia de Vas entre otros.

14. Se deber de tener especial cuidado con los vecinos colindantes para lo cual se deber de
proteger con cercos de lona o similares los linderos perimetrales para evitar que ingrese polvo y
suciedad, exista registro visual hacia stos o exista la posibilidad de cada de materiales. Una
vez terminada la obra se deber dejar limpias las paredes existentes de cualquier suciedad
originada por la construccin, as como la de los vecinos de requerirse diariamente.
En caso el CONTRATISTA, ocasione daos a los vecinos colindantes por consecuencia del
proceso constructivo, deber reparar en forma inmediata los daos ocasionados y evitar
paralizaciones y sanciones por parte de la municipalidad competente, siendo solo
responsabilidad del CONTRATISTA por lo antes indicado y asumir todos los costos que resulten
por los mismos.

TERCERA. Plazo
EL CONTRATISTA se compromete a someterle a EL INSPECTOR y a EL CONTRATANTE un
programa pormenorizado en forma de Gantt Chart que se ir actualizando semanalmente con el
avance real de actividades vs. el proyectado, el cual constituir el ANEXO C (Programacin de
Obra) de este contrato.
EL CONTRATISTA, se compromete a terminar la obra a satisfaccin de EL CONTRATANTE en
un plazo de ___ (_____________) das calendario acorde al ANEXO C, contados a partir de la
firma del Acta de Inicio de las Obras.
Este plazo incluye los das feriados y de clima adverso y no incluye huelgas de obreros o
escasez de materia prima por ms de un mes. Estas demoras por huelgas o limitantes de
materia prima deben ser comunicadas por escrito a EL CONTRATANTE en un plazo no superior
a 48 horas de detectado el problema. EL INSPECTOR con EL CONTRATANTE evaluarn la
situacin, aceptndola total o parcialmente, o incluso rechazndola segn sea el caso. EL
CONTRATISTA deber presentar un Programa de Obras acelerado dentro de las 24 horas
siguientes al pronunciamiento de EL INSPECTOR con EL CONTRATANTE, con el fin de
recuperar el plazo perdido.
Si por causas imputables a EL CONTRATISTA (como son: escasez de personal, bajo
rendimiento de actividades, descuido de frentes de obra, reubicacin de personal, uso de
personal inexperto, demolicin de entregables por mala calidad, y cualquier otra causa
imputable), EL CONTRATISTA no le entregase a EL CONTRATANTE la obra debidamente
terminada en el plazo acordado, no cumpliera con la entrega de los informes mensuales de
conformidad con el literal o) de la Clusula Dcimo Primera del presente contrato, no cumpliera
con lo entrega de los planos Record/As-Built/Como-Construido, de conformidad con la Clusula
Dcimo Quinta del presente o cualquier otra obligacin sealada en el presente contrato, EL
CONTRATANTE aplicar una penalidad de S/.1,000.00 (Un mil y 00/100 Nuevos Soles) diarios.
CUARTA: Monto del Contrato y Anticipo.

Las

partes

acuerdan

que

el

costo

de

los

trabajos

es

$_______________(_______________________________________________).

de
Este

costo, el cual incluye el ___ (_________) % de impuestos involucra la totalidad de Ios

trabajos de construccin detallados y especificados en los planos y de acuerdo a las
especificaciones constructivas y a la memoria descriptiva y alcances del presupuesto, segn se
indica en el ANEXO A de este contrato.

Posterior a la firma del Contrato de Obra, y a ms tardar dentro de los 7 (Siete) das calendario
despus de la entrega de la correspondiente factura, EL CONTRATANTE entregar a EL
CONTRATISTA un adelanto por un monto equivalente al 10 por ciento (10%) del presupuesto
sealado en el ANEXO A, a manera de Anticipo.
Este monto, la correspondiente facturacin y los pagos se efectuarn en Nuevos Soles peruanos
(S/.)
QUINTA: Trabajos Adicionales.
EL CONTRATISTA, acepta que se pueden realizar modificaciones a los planos y al proyecto en
general de construccin durante el periodo de ejecucin, estos cambios se irn incorporando
anticipada y oportunamente, cuidando las partes que no se rompa la continuidad y el orden del
trabajo, entendindose que se aumentarn o disminuirn las sumas a pagar de acuerdo a los
volmenes de trabajo. Las extras que se incorporen aI proyecto y que involucren costos
adicionales, solamente podrn ser ejecutadas previa comunicacin por escrito de EL
CONTRATANTE y de EL INSPECTOR y sern aprobados por ellos en precio y en cantidades,
antes de ser fsicamente ejecutadas en la construccin.
Un trabajo adicional o extra se define para efectos de este contrato, como aquellas partidas que
no se encuentren contempladas en los planos de construccin.
En el caso de existir tales extras, EL CONTRATANTE pagar a EL CONTRATISTA la suma
equivalente a su costo de material, ms un 13.87 % (trece punto ochenta y siete por ciento) del
costo, correspondiente a los gastos administrativo y utilidad. Para el cmputo de estas
cantidades, se utilizar el desglose indicado en el ANEXO A del presente contrato.
En el caso de disminuciones o crditos, EL CONTRATANTE recibir un crdito equivalente a su
costo de material, ms la suma del 13.87 (trece punto ochenta y siete por ciento) del costo,
correspondiente a los gastos administrativos y utilidad. De igual forma, para el cmputo de estas
cantidades, se utilizar el desglose indicado en el ANEXO A del presente contrato.
EL CONTRATISTA, presentara un listado de todos los insumos usados para el clculo de sus
precios unitarios, y su correspondiente precio. A este listado en adelante se denominara como
ANEXO D.
Si durante el transcurso de LA OBRA, EL CONTRATANTE hace gestin para obtener una
disminucin de precios de algn insumo contenido en el ANEXO D, EL CONTRATISTA se obliga
a reajustar los tems dentro del ANEXO A que se vean afectados por tal insumo, de manera que
el beneficio de la disminucin de precio se traduzca al monto total del presente contrato.
Se generar un acta modificatoria que incluya dicha aclaracin (en el caso que se presente), y se
fijar el nuevo monto contratado incluyendo el beneficio de la disminucin de precio del insumo.
Sin embargo, EL CONTRATANTE se obliga a mantener el esquema del Presupuesto (Segn el

ANEXO A) y los porcentajes incluidos del 13.87 (trece punto ochenta y siete) correspondientes a
los gastos administrativos y de utilidad se mantendrn sobre el costo unitario modificado.
La obtencin de la disminucin de precio debe ser comunicada por escrito por EL
CONTRATANTE, en un trmino de treinta (30) das calendario antes que el insumo sea
necesario para labores de LA OBRA.
Sin embargo, EL CONTRATANTE asume la responsabilidad del manejo de todos los materiales
de LA OBRA, independientemente de quien los suministre.
SEXTA: Ajuste de Precios.
*SIN REAJUSTE DE PRECIOS:
A excepcin de los trabajos adicionales imputables exclusivamente a los planos originales, NO
se har ningn reajuste (ni en precio, ni en cantidad) a lo contenido en el ANEXO A del presente
contrato, de manera que todos los tems se liquidarn de acuerdo al ANEXO D (Tabla de Precios
de Insumos), y es responsabilidad de EL CONTRATISTA la proyeccin de precios unitarios por
cambio de ao y dems.
SEPTIMA: Forma de Pago.
EL CONTRATISTA presentar las valorizaciones de forma quincenal, de acuerdo al avance de la
Obra Contratada, establecindose los das 10 y 25 o prximo da hbil de cada Mes para la
presentacin de las mismas.
LA CONTRATANTE revisar las valorizaciones en un plazo de 7 (siete) das hbiles, contados
desde su presentacin conforme. El pago de cada valorizacin se efectuar dentro del plazo de
15 (quince) das hbiles contados desde la fecha de aceptacin de la factura por parte de LA
CONTRATANTE hasta cubrir el monto total del contrato y siempre que la factura no haya sido
observada por LA CONTRATANTE.
EL CONTRATISTA deber emitir oportunamente la correspondiente Acta de Pago y Factura
soportadas mediante unas Memorias de Calculo (donde se relacione uno a uno los tems de los
que se descompone el monto total del mes), de forma que se compare contra las cantidades y
valores estipulados en el ANEXO A, y tabulando todos los pagos anteriores por tems.
Las memorias debern detallarse siguiendo estrictamente la numeracin y unidades estipuladas
en el ANEXO A, y sern revisadas y autorizadas por EL INSPECTOR, quien determinar
principalmente si los tems relacionados para pago se ejecutaron de acuerdo a excelentes
condiciones de tiempo y calidad. En caso de cualquier eventualidad, EL INSPECTOR tendr la
facultad amplia y suficiente para efectuar los correspondientes descuentos y solicitar las
modificaciones en Memorias, Acta de Pago y Factura.
De no recibir la factura a tiempo (con la correspondiente autorizacin de EL INSPECTOR) y unas

memorias claras, correctas y completas, EL CONTRATANTE se reserva el derecho justificado de

no efectuar el pago hasta tanto se efecten las correcciones a que haya lugar.
El pago de la factura se realizar a ms tardar quince (15) das calendario despus de la
recepcin de la factura por EL CONTRATANTE
Todos los pagos de avance de la obra tendrn una retencin del cinco por ciento (5%) de cada
cuenta, que formara parte del fondo de garanta. Esta retencin ser cancelada a EL
CONTRATISTA segn lo establecido en la clusula decimo-cuarta, y una vez presente un Paz y
Salvo General expedido por EL CONTRATANTE.
Al monto de la valorizacin mensual se le descontar la suma correspondiente a la amortizacin
del adelanto recibido (10%).
Los trabajos adicionales (que impliquen aumentos, alteraciones o disminuciones) y que sean
debidamente ordenados por EL CONTRATANTE y aprobados por EL INSPECTOR durante la
ejecucin de la obra, sern pagados (reflejados en la cuenta) dentro del perodo mensual en que
se realizan, y su costo o valor se determinar mediante presupuesto aprobado en una suma
global de conformidad con la clusula cuarta.
OCTAVA: Plizas y Garantas.
EL CONTRATISTA se obliga a observar y cumplir las normas legales, nacionales o municipales,
los reglamentos de seguridad y sanidad vigentes, las condiciones generales aprobadas y las
normas tcnicas internacionales aceptadas localmente; que rijan la construccin o labores
conexas.
La responsabilidad por la obtencin de los Permisos de Construccin y Ocupacin (as como de
cualquier otro permiso expedido por alguna entidad pblica) correr por cuenta de EL
CONTRATANTE quien sufragar los costos de los mismos, as como el pago de las multas que
pudiera acarrear el no tenerlos en los momentos en que lo requieran las Autoridades
correspondientes.
EL CONTRATANTE se compromete a gestionar dentro de los 5 (cinco) das siguientes a la firma
de este contrato, las siguientes plizas:
a) Una Pliza Todo Riesgo Contratista (CAR) con todas las coberturas, por el 100% del
monto del contrato (ANEXO A) y con vigencia igual o superior a la duracin de la
construccin + 30 das (ANEXO O).
b) Una Carta Fianza de Fiel Cumplimiento por el 50% del monto del contrato (ANEXO A) y
con vigencia igual o superior a la duracin de la construccin (ANEXO O).
c) Una Pliza de Pago de Salarios, Prestaciones Sociales, e Indemnizaciones Laborales
por el 10% del monto del contrato (ANEXO A) y con vigencia igual o superior a la
duracin de la construccin + 30 das (ANEXO C).
d) Una Pliza de Estabilidad y Calidad de Obra (como cobertura a posibles vicios
redhibitorios) por el 100% del monto del contrato (ANEXO A) y con vigencia de 10 aos

despus de la fecha de terminacin de la construccin (ANEXO C).

e) Una Pliza de Responsabilidad Civil Extracontractual por daos materiales y personales
por el 20% del monto del contrato (ANEXO A) y con vigencia igual o superior a la
f)
g)
h)
i)

duracin de la construccin + 30 das (ANEXO C).

Pliza de cobertura contra Riesgos Ssmicos y Riegos de la Naturaleza
Pliza de Mantenimiento Amplio.
Pliza de Gastos Extraordinarios (Remocin de Escombros).
Pliza de Cobertura para Otras Propiedades Adyacentes (OPA), hasta un mnimo del

20% del valor del contrato.

j) Huelgas y Conmociones Civiles, Dao Malicioso, Vandalismo y Terrorismo.
k) Responsabilidad Civil Patronal, hasta un mnimo del 20% del valor del contrato/obra.
l) Vibracin y Debilitamiento de Bases, hasta un mnimo del 20% del valor del
m)
n)
o)
p)
q)

contrato/obra.
Responsabilidad Civil Cruzada, hasta el 100% de la suma asegurada de la Pliza f).
Responsabilidad Civil Contractual, hasta el 100% de la suma asegurada en la Pliza f).
Responsabilidad Civil de Vehculos.
Responsabilidad Civil por Contratistas Independientes y/o Subcontratistas.
Responsabilidad Civil por uso de escaleras, gras, montacargas, elevadores,
Maquinaria, equipo mvil y similar.

Las anteriores plizas de los seguros debern estar endosadas a nombre de EL

CONTRATANTE.
Durante la vigencia del presente Contrato, EL CONTRATISTA ser responsable de contratar y
mantener vigente para todos sus empleados, obreros y personal de sus subcontratistas que
desarrollen sus servicios en el rea de trabajo, un seguro de vida y accidentes de personales
(SCTR) en caso que las actividades desarrolladas por el personal de EL CONTRATISTA sean
consideradas de riesgo de acuerdo al Plan de Seguridad de Obra de la clusula novena.
El costo de estas plizas y seguros no estar incluido dentro del monto del contrato de la
clusula cuarta.
NOVENA: Requisitos Especiales en la Ejecucin.
Durante la ejecucin de la obra, EL CONTRATISTA cumplir los siguientes requisitos:

A) PERSONAL
Mantendr al frente de las obras a uno o varios Residentes de Obra, para que coordinen,
supervisen y dirijan todos los trabajos; y que reciban y ejecuten las rdenes e instrucciones
que le sean dadas por las partes. Sern profesionales idneos, debern ser ingenieros
civiles o arquitectos con sus licencias profesionales vigentes y debern mostrar presencia
total en el proyecto y una supervisin adecuada de los trabajos realizados. EL
CONTRATISTA le presentar a EL CONTRATANTE a estos profesionales antes de iniciar

la obra.
-

Designar a un Director de Obra, para que desempee funciones de supervisin,

seguimiento, control y fiscalizacin sobre la marcha de la obra, trabajadores contratados,
materiales que ingresan y egresan de la obra, calidad de los materiales, calidad de los
trabajos, as como cualquier otro aspecto relacionado con el desarrollo de la obra. Este
profesional, tendr amplias facultades para realizar controles vinculados al avance de las
obras, al cumplimiento por EL CONTRATISTA de la normativa vigente en materia de
seguridad e higiene en el trabajo, en materia laboral, previsional, tributaria y respecto de la
contratacin del seguro de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales, y cualquier
otro aspecto vinculado al cumplimiento de este contrato. Este Director de Obra tendr
potestades para impartir instrucciones relacionadas con su cometido y ser quien presente
el estado de avance (tcnico y administrativo) del proyecto a EL INSPECTOR y EL
CONTRATANTE.

Adems del Director de Obra, EL CONTRATANTE podr designar un Supervisor de Obra,

para que apoye a EL INSPECTOR en el desempeo funciones de supervisin, seguimiento,
control y fiscalizacin sobre la marcha de la obra y el control de calidad de la misma. EL
CONTRATANTE podr tambin designar un Sobrestante/Maestro/Capataz de obra quien
realizar las tareas reseadas en relacin de dependencia del Supervisor de Obra.

EL CONTRATISTA cuidar de la sanidad, seguridad y cuidado del medio ambiente de LA

OBRA durante toda su duracin,

mediante la presencia de un inspector de seguridad

SISOMA (Seguridad Industrial / Salud Ocupacional / Medio Ambiente) encargado de velar

por la seguridad y salud de todo el personal que dependa de EL CONTRATISTA, y por
proteger el impacto ambiental que la obra genere al entorno en el que se enmarca. La
idoneidad de este trabajador SISOMA ser aprobada por EL CONTRATANTE y EL
INSPECTOR. Se deber tener especial cuidado cuando se realicen trabajos en altura, de
contar con las lneas de vida correspondientes. Para el caso EL CONTRATISTA deber
presentar un Plan de Seguridad de Obra previo al inicio de obra.

B) MATERIALES:
Los materiales que se emplearn en Ia obra, hayan sido o no mencionados en las
especificaciones o en el ANEXO E, sern nuevos y habr de reunir en general todas las
condiciones exigidas en la buena prctica local de la construccin. EL INSPECTOR podr en
todo momento exigir prueba de calidad del material y especificaciones tcnicas del mismo.
EL INSPECTOR deber evaluar peridicamente la calidad de algunos materiales segn lo
estime conveniente a costo de EL CONTRATANTE. Si se detecta deficiencia de calidad se

proceder a remplazar los materiales afectados y el costo de los ensayos lo asumir EL

CONTRATISTA.
C) MTODOS:
Todos los mtodos empleados en la ejecucin de los diferentes trabajos debern ejecutarse
siguiendo las mejores prcticas de la construccin y artesana, as como las indicadas en las
especificaciones tcnicas de los planos de construccin segn ANEXO B.
-

EL CONTRATISTA junto con EL INSPECTOR harn un levantamiento fotogrfico y escrito

del estado de los inmuebles y espacios adyacentes a LA OBRA, y conformarn unas Actas
de Vecindad que deben ser firmadas por los propietarios de dichos inmuebles. EL
CONTRATISTA velar por que estos inmuebles o espacios sean dejados al final de LA
OBRA en estado similar o mejor del inicial.
Se deber asegurar la restriccin de acceso a personas ajenas a la obra y salvaguardar la
integridad de cualquier persona en la zona de trabajo, siendo responsable de que su
personal cumpla con las medidas de seguridad.

Se deber proteger con lona (o similares) los linderos con las edificaciones vecinas para
evitar que ingrese polvo, exista registro visual hacia stos o exista la posibilidad de cada de
materiales. Una vez terminada la obra deber dejar limpias las paredes existentes de
cualquier suciedad originada por la construccin y se comprometer a garantizar un estado
de limpieza con las edificaciones vecinas.

Deber tener en cuenta las Normas de Seguridad establecidas en el Reglamento Nacional

de Construcciones Norma G.050.

El personal de EL CONTRATISTA, deber estar adecuadamente uniformado con indicacin

claramente visible del nombre o logo de EL CONTRATISTA. Adems contar con todos los
implementos de seguridad que necesite para la labor que tendr que desarrollar.

El horario de trabajo ser 7:30 a.m. a 5:00 p.m. y sbados de 7:30 a.m. a 1:00 p.m.

En el caso que EL CONTRATISTA desee recuperar (o adelantar) labores en das domingo

o feriados deber pedir autorizacin escrita directamente a la Entidad Competente
(Municipalidad) y cursar dicha comunicacin a EL CONTRATANTE, a travs de EL
INSPECTOR.

En el caso que EL CONTRATISTA solicite la ampliacin de horario de trabajo o el trabajo

en das domingo o feriados y le sea autorizado por EL PROPIETARIO, previa autorizacin
municipal EL CONTRATISTA deber aceptar por escrito el pago de las horas extras por el
servicio de supervisin de obra.

El trato y el costo que se genere por cuenta de los Sindicatos de Obreros ser por cuenta de
EL CONTRATISTA.

Es de suma importancia que el personal de EL CONTRATISTA y sus subcontratistas

mantengan un buen comportamiento tanto en LA OBRA como en las inmediaciones de la
misma, no pudiendo hacer escndalos, estar gritando o expresndose en forma
inadecuada, debiendo guardar las buenas costumbres de forma de no afectar a los vecinos.
D) EMPLEADOS:
EL CONTRATISTA emplear solamente trabajadores competentes y prescindir de
cualquiera que no ejecute sus funcione en forma satisfactoria y adecuada, y de cualquiera
que tenga antecedentes penales o cuyo status migratorio en el pas no sea legal. EL
CONTRATISTA pagar las prestaciones laborales y se responsabilizar de cualquier
reclamo, liberando a EL CONTRATANTE de cualquier relacin o demanda laboral por parte
del personal de EL CONTRATISTA.
E) SANIDAD:
EL CONTRATISTA construir y mantendr durante el curso de la construccin, facilidades
sanitarias adecuadas en el sitio de la construccin, al igual que velar por la limpieza e
higiene de la obra. Adems EL CONTRATISTA se compromete a seguir los estndares
ambientales y sociales de IFC.
(http://www.ifc.org/ifcext/sustainability.nsf/Content/EnvSocStandards).

Deber cuidar al mximo el orden, limpieza, ruidos, trnsito de personas y vehculos a fin de
no perturbar al vecindario.

DECIMA: Obligaciones de las partes.

EL CONTRATANTE asume en virtud de este contrato el cumplimiento de las siguientes
obligaciones:
A) Pagar a EL CONTRATISTA las sumas especificadas en las clusulas cuarta, quinta
sexta y sptima y cualquiera otra que tenga que ver con pagos a EL CONTRATISTA;
B) Cooperar con EL CONTRATISTA en lo que est a su alcance, para la ejecucin de la
obra.
C) Notificar a EL CONTRATISTA con debida anticipacin para evitar atrasos en la ejecucin
de los trabajos, cualquier modificacin de diseo a los planos y/o especificaciones
vigentes en el Contrato;
D) Entregar a EL CONTRATISTA 1 (una) copia de los juegos de planos y especificaciones
que se requieren para ejecutar la obra y adicionalmente un CD con los mismos archivos

en formato digital.
E) Brindar en tiempo y forma toda la informacin, documentacin y recursos, y firmar
los recaudos necesarios para ejecutar adecuadamente las obras y/o servicios
F)

contratados.
Suministrar la mano de obra para ejecucin de LA OBRA, de conformidad con las
especificaciones y/o partidas detalladas en el Anexo B, que forma parte integrante

del presente contrato.

G) LA CONTRATANTE tendr total y exclusiva responsabilidad por el pago de las planillas
del personal obrero suministrado, as como tambin a las indemnizaciones, vacaciones,
gratificaciones, prstamos, pensiones de jubilacin, seguro social, fondo de jubilacin de
empleados particulares y, en general, cualquier otros de carcter laboral y/o previsional,
as como cualquier contribucin similar y/o impuesto creado o por crearse relacionado
con el pago al personal de obra.
EL CONTRATISTA se obliga a:
A) Cumplir con el objeto del presente contrato de acuerdo a los trminos acordados en el
mismo.
B) Comunicar a EL CONTRATANTE todos aquellos hechos y sugerencias que entienda
pertinente.
C) Realizar los trabajos de acuerdo a los mejores criterios tcnicos aplicando las prcticas
ms adecuadas en la materia.
D) Elaborar y entregar a EL CONTRATANTE los informes correspondientes a las
actividades detalladas en el objeto del contrato y los pliegos aplicables.
E) Suministrar directamente a EL CONTRATANTE (a cualquiera de sus socios, accionistas
o partes involucradas), la informacin tcnica referente al desarrollo de actividades de
LA OBRA segn se estime conveniente, dentro de los cinco (5) das siguientes a que
sea solicitada.
F) Suministrar a EL CONTRATANTE (a cualquiera de sus socios, accionistas o partes
involucradas) cualquier informacin adicional que ste razonablemente le solicite en el
marco del desarrollo de su tarea.
G) LA CONTRATISTA se obliga a la administracin de las planillas de remuneraciones de
los obreros y/o empleados destacados por EL CONTRATANTE en la obra, siendo
responsable de la elaboracin de todo documento y/o registro relacionado con las
mismas, as como con todo otro concepto relacionado (pensiones, seguros, etc.),
estando obligado a elaborar la documentacin respectiva en el plazo de ley y presentar
la misma cuando le sea requerida por la autoridad administrativa o EL CONTRATANTE.
H) Llevar diligentemente los libros y/o registros de planillas de remuneraciones de los
obreros y/o empleados destacados por LA CONTRATANTE en la obra.
I)

Elaborar las planillas, realizar la contratacin de los seguros y elaborar y/o presentar
toda la documentacin que por obligacin legal deba presentarse ante la autoridad
administrativa y/o ante EL CONTRATANTE, siendo responsable de cualquier multa,

infraccin, dao y/o perjuicio que se pudiera generar por su demora en la elaboracin y/o
presentacin de dichos documentos, as como todo otro documento que guarde relacin
con los mismos. Para demostrar el cumplimiento de las obligaciones previsionales del
personal obrero, dentro de las cuales se incluyen los pagos mensuales a ESSALUD,
SENCICO, CONAFOVICER, Impuesto Extraordinario de Solidaridad y otros vinculados,
segn corresponda, as como copia del comprobante de pago de la liquidacin de los
trabajadores cesados, deber presentar la informacin que le sea requerida por EL
CONTRATANTE.
J) Las partes dejan expresamente establecido que, como consecuencia de la obligacin de
EL CONTRATISTA respecto de la administracin de las Planillas, en caso de existir
algn reclamo por parte del personal de obra por esos conceptos laborales, EL
CONTRATISTA ser el responsable de asumir los costos y/o indemnizaciones
requeridas, as como resarcir a EL CONTRATANTE en cualquier tipo de proceso que se
inicie en su contra.
K) EL CONTRATISTA tiene la obligacin de comunicar a EL CONTRATANTE cualquier
incidente, accidente y ocurrencia suscitada en obra, tanto por personal obrero como por
terceros, para lo cual una vez cada treinta das calendario, deber enviar

a EL

CONTRATANTE un informe detallando los hechos, acciones tomadas de manera

inmediata y mediata, as como cualquier compromiso suscrito en mrito a dicho suceso.
L) EL CONTRATISTA debe cumplir todas las obligaciones laborales y reglamentarias en
materia laboral, de previsin social, sanitaria, higiene y seguridad, y mantendr a EL
CONTRATANTE libre de toda responsabilidad por todos estos conceptos, respecto del
personal obrero suministrado para la ejecucin de la obra.
M) Y todas las otras obligaciones contenidas en las Bases de Licitacin
DCIMO-PRIMERA: Buena Fe.
Las partes se obligan a cumplir el presente contrato de buena fe y, en especial, actuar con
dedicacin y lealtad hacia la Administracin. Asimismo, EL CONTRATISTA acuerda manejar
confidencialmente y usar solamente para beneficio de los intereses de EL CONTRATANTE toda
la informacin a la que tengan acceso. La propiedad material e intelectual de toda la
documentacin e informes que se produzcan en el marco de este contrato y como resultado del
mismo, pertenecer EL CONTRATANTE.
Se deja constancia de que EL CONTRATISTA se compromete a utilizar toda la diligencia
necesaria para no causar daos ni con su equipo ni con su personal que pueda perjudicar a EL
CONTRATANTE o a terceras personas. En consecuencia, EL CONTRATISTA, se obliga a
reparar o indemnizar por cualesquiera acciones perjudiciales que le sean imputables a l
relevando o haya sospecha de su imputabilidad a EL CONTRATANTE de obligacin alguna.

EL CONTRATISTA no ser responsable, en ningn caso, por cualesquiera daos y perjuicios

resultantes, directa o indirectamente, de casos fortuitos como incendios, terremotos,
tempestades, marejadas, inundaciones u otros fenmenos semejantes de la naturaleza o por
causas de fuerza mayor, tales como: La paralizacin de labores por entidades del gobierno;
guerras, conmociones civiles, motines, huelgas de obreros, tumultos u otros hechos anlogos
producidos por el hombre.
DCIMO-SEGUNDA: Trmino de Contrato.
Este contrato podr darse por terminado:
1) Por mutuo acuerdo entre las partes.

2) Por fuerza mayor y/o caso fortuito y/o dictado de una ley, decreto o resolucin del
Poder Ejecutivo, que debidamente comprobado, ocasionen la imposibilidad del
cumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes.
En cualquiera de los casos de trmino de contrato, EL CONTRATANTE nicamente deber
abonar a EL CONTRATISTA la cuota parte proporcional a los trabajos recibidos y aceptados a
satisfaccin, sin perjuicio de las multas o indemnizacin de los daos y perjuicios que pueda
reclamarle EL CONTRATISTA y que se compensarn de pleno derecho previo al pago del
eventual saldo a favor de EL CONTRATISTA de acuerdo a la liquidacin realizada por EL
CONTRATANTE.
En los casos en que haya lugar al trmino de contrato por acaecimiento de las causales
estipuladas en los numerales anteriores el trmino de contrato no dar derecho a EL
CONTRATISTA a indemnizacin alguna. EL CONTRATANTE previo a dar por terminado el
contrato, y sin perjuicio del pacto de mora automtica que no se altera para otras
circunstancias, notificar a EL CONTRATISTA, intimndole el cumplimiento del contrato y/o la
obligacin incumplida en un plazo de 10 das, vencido el cual, se proceder a rescindir el
presente contrato.
DCIMO-TERCERA: Resolucin.
Son causales de resolucin de este contrato de construccin, que le dan derecho a EL
CONTRATANTE a darlo por terminado sin intervencin de los Tribunales y con derecho a ser
indemnizado por todos los daos y perjuicios que le pudieran ocasionar:
Por incumplimiento de las obligaciones estipuladas para cualquiera de las partes, en particular
por las que se detallan a continuacin y especialmente, cuando EL CONTRATISTA:

1) Suspenda injustificadamente la ejecucin de los trabajos, o no les dispense la debida

atencin;
2) No revise modifique o complete los trabajos que EL CONTRATANTE o EL
INSPECTOR no acepten, siempre que dicha revisin, modificacin y/o complemento,
se ajusten a lo establecido en este contrato;
3) No haga entrega de los trabajos EL CONTRATANTE en los plazos y cronogramas
4)
5)
6)
7)

previstos en el presente contrato.

Se negare a cumplir las disposiciones del contrato;
Sea declarado en concurso de acreedores o quiebra;
En caso de insolvencia que le impida el normal desarrollo de los trabajos.
Transfiriera total o parcialmente este contrato o se asociare con terceros para la

ejecucin del contrato, sin autorizacin previa EL CONTRATANTE.

8) Se fusionare con o fuese absorbida por otra empresa sin el consentimiento expreso
y previo de EL CONTRATANTE.
9) La deficiencia o falla en la ejecucin de los trabajos debidamente comprobada por
terceros profesionales del ramo, aceptados por las partes;
10) El retraso por ms de 1 (Un) mes en el cronograma de trabajo (ver ANEXO O)
entregado y especificado segn la clusula novena de este contrato;
11) El uso reiterativo de materiales de baja calidad en la ejecucin de la obra, segn los
ensayos liderados por EL INSPECTOR.
Igualmente son causales de resolucin de este contrato de construccin, que le dan derecho a
EL CONTRATISTA a darlo por terminado sin intervencin de los tribunales y con derecho a ser
indemnizado por todos los daos y perjuicios que se le pudieran ocasionar las siguientes, a
saber:
12) No recibir el pago de la cuenta presentada en un periodo de ms de 60 (sesenta)
das, de manera injustificada.
13) Que el inspector detenga injustificadamente la obra por un perodo superior a los 10
(diez) das.
DECIMO-CUARTA: Inspeccin Final, Aceptacin, Planos As Built .
Una vez concluido todo el trabajo, EL INSPECTOR proceder a efectuar una inspeccin final
para corroborar que todo ha sido ejecutado de conformidad con los planos, adendas, rdenes de
cambio y otros documentos cursados en las negociaciones del contrato y durante ejecucin de Ia
obra. En caso de notarse fallas o defectos, EL INSPECTOR confeccionar una lista de los
defectos de construccin y posteriormente, dar aviso de los mismos a EL CONTRATISTA quien
proceder a ejecutar las correcciones a las que hubiere lugar. Una vez terminadas tales
correcciones EL INSPECTOR efectuar otra revisin y de no haber otras objeciones, EL
CONTRATANTE previo informe aprobatorio de EL INSPECTOR, proceder a extender el Acta de
aceptacin final y a cancelar el 70% (setenta por ciento) del monto total retenido. El 30% (treinta
por ciento) restante del monto total retenido se cancelara a EL CONTRATISTA dentro de los 365

das siguientes a la firma del acta de aceptacin final.

EL CONTRATANTE se reserva el derecho de hacer uso de la obra en forma parcial an cuando
sta no est totalmente terminada, siempre que su uso no afecte el normal desarrollo y progreso
de la construccin de la obra.
EL CONTRATISTA tendr a su cargo la preparacin de los planos de obra denominados:
Record/As-Built/Como-Construido y los entregar impresos en papel bond en tamao A-1,
firmados por el Director de Obra y un CD con los archivos digitales. No se aceptarn impresiones
en formato reducido. Estos se entregarn a ms tardar 30 das calendarios antes de la
aceptacin final de obra. EL CONTRATANTE entregar los planos en formato magntico
(Autocad), de todas las especialidades, y EL CONTRATISTA deber tener en cuenta dichos
planos, para la elaboracin de los planos de obra Record/As-Built/Como-Construido.
DECIMO-QUINTA: Notificaciones.
Para los efectos de este Contrato, las notificaciones que las partes deben efectuarse se harn a
las siguientes direcciones:

CONTRATANTE
___________________________
___________________________
CONTRATISTA
___________________________
___________________________
INSPECTOR
___________________________
___________________________
Las partes constituyen los anteriores domicilios especiales en este documento de modo que, no
mediando comunicacin formal a la otra parte de cualquier variacin que se produzca de los
mismos, ser considerada vlida toda comunicacin, notificacin, intimacin o similares que se
practiquen mediante cualquier medio idneo que se dirija a los sealados domicilios.
A los efectos de las comunicaciones que deban cursarse en el da a da como consecuencia del
normal cumplimiento de este contrato, se pacta la validez del correo electrnico y a esos efectos
las partes establecen las siguientes direcciones:

CONTRATANTE
Email: ____@________________
CONTRATISTA
Email: ____@________________

INSPECTOR
Email: ____@________________
Las solicitudes de parte de EL CONTRATISTA hacia EL CONTRATANTE sern solo a travs de
EL INSPECTOR, sin embargo se efectuar una reunin semanal a manera de Comit de Obra,
donde se haga seguimiento al desarrollo del presente contrato.
DECIMO-SEXTA: Resolucin de Conflictos.
Las partes convienen en resolver cualquier diferencia, discrepancia o controversia que surja
entre ellas respecto a la interpretacin, cumplimiento del presente Contrato y/o ejecucin de la
obra, en primera instancia con el criterio de EL INSPECTOR, luego solicitando la intervencin de
la Gerencia de la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien emitir opinin sobre la controversia.
Si alguna de las partes no estuviere satisfecha con esa opinin, conviene en resolver cualquier
litigio, discrepancia, reclamo, diferencia o controversia que surja entre ellas, relacionado con el
objeto, la aplicacin, ejecucin, interpretacin del presente contrato, as como aquellos
relacionadas con la validez, el cumplimiento o la terminacin del contrato, mediante los tribunales
Judiciales del Distrito Judicial de Lima, previo intento de conciliacin, por ante un centro de
conciliacin extrajudicial competente que designe la parte CONTRATANTE, que conocern a
prevencin y de conformidad con las reglas establecidas en sus respectivos reglamentos.
DECIMO-SEPTIMA: Cesin.
EL CONTRATISTA no podr ceder a terceras personas los derechos y obligaciones que contrae
al tenor de este Contrato, salvo que cuente con la aprobacin expresa y formal de EL
CONTRATANTE para hacerlo total o parcialmente.
DECIMO-OCTAVA: EL CONTRATISTA podr valerse de terceros para el cumplimiento y/o la
prestacin de los servicios materia del presente contrato; en ese sentido, EL CONTRATISTA
podr contratar, bajo su propia responsabilidad y costo, los servicios de terceros (personas
naturales y/o jurdicas) y asumir como propios los incumplimientos, faltas, demoras, etc. de los
terceros que contrate.
Las partes dejan expresa constancia que los trabajadores contratados por EL CONTRATISTA
para llevar a cabo el servicio materia del presente contrato, no se encuentran sujetos a
subordinacin alguna con relacin a EL CONTRATANTE, por lo que el servicio materia del
presente contrato ser prestado por EL CONTRATISTA de manera independiente, autnoma y
sin subordinacin o dependencia de EL CONTRATANTE, asumiendo EL CONTRATISTA los
riesgos propios de la actividad, en virtud a que cuenta con una organizacin adecuada y

permanente para llevarlos a cabo.

Por tanto, el presente contrato no origina relacin laboral entre EL CONTRATANTE y los
trabajadores contratados por EL CONTRATISTA, no obstante ello, EL CONTRATISTA se obliga
a que dichos trabajadores le prestarn servicios de la siguiente forma: Los trabajadores
prestarn y/o ejecutarn los servicios materia del presente contrato con los instrumentos y
equipos proporcionados por EL CONTRATISTA.
A) Los trabajadores encargados de prestar el servicio contratado, percibirn la
remuneracin que EL CONTRATISTA les otorgue.
B) EL CONTRATISTA se encargar del pago de los beneficios y aportaciones sociales de
los trabajadores contratados por sta.
C) EL CONTRATISTA garantizar que los trabajadores que contrata sean calificados.
D) EL CONTRATISTA, en calidad de empleador de los trabajadores que contrate, se har
cargo de cualquier contingencia que ellos puedan tener o que ellos puedan ocasionar.
DECIMO-NOVENA: Inspeccin.
La obra estar sujeta a la inspeccin de EL CONTRATANTE, quien la llevar a cabo por
conducto de una persona designada, EL INSPECTOR, quien tendr en adicin a las facultades y
atribuciones expresadas en las dems clusulas de este contrato, las siguientes:
1. Actuar en calidad de agentes de EL CONTRATANTE en todo lo relacionado con la obra;
2. Ordenar en casos justificados la suspensin total o parcial de los trabajos a fin de garantizar el
correcto cumplimiento del Contrato y ejecucin de las obras, as como modificar trabajos si as lo
requieren acuerdos en el campo, dicha suspensin de obra se llevara a cabo con
consentimiento escrito de EL CONTRATANTE y previa comunicacin a EL CONTRATISTA.
3. Acceso permanente a cualquier sitio de la obra;
4. Ordenar el examen de las partes componentes de existir duda sobre la bondad de un trabajo ya
construido. Los costos de este examen corrern por cuenta de EL CONTRATISTA si se
comprueba que el trabajo estaba en desacuerdo con los documentos del contrato, y por cuenta
de EL CONTRATANTE si el trabajo inspeccionado estuviese bien ejecutado; y,
5. EL CONTRATISTA deber acatar y remplazar los materiales o procedimientos que EL
CONTRATANTE o EL INSPECTOR encuentren defectuosos o inadecuados asumiendo el 100%
de los costos asociados a este trabajo.

VIGESIMA: Post Venta.

Para efectos de la presente clausula, se definen todas aquellas reparaciones, observaciones,
reclamos, falta de calidad, fugas, entre otras.
Dentro de los 365 das siguientes a la firma del acta de aceptacin final, EL CONTRATANTE
podr notificar a EL CONTRATISTA acerca de la existencia de POSTVENTA en cualquiera rea
de LA OBRA.
EL CONTRATISTA deber verificar tales POSTVENTA su inmediata atencin y correccin, en un
plazo no mayor a las 24 horas de notificada o menos de tratarse de una reparacin que necesita
atencin inmediata (inundacin, escape, incendio, etc).
Como tales POSTVENTA se pueden presentar cuando las reas construidas de LA OBRA ya
estn habitados, EL CONTRATISTA cuidar de no interferir con la buena calidad de vida de sus
ocupantes, manteniendo buenas prcticas constructivas y aislando eficientemente el rea a
intervenir.
Si

EL CONTRATISTA no efectuara la

POSTVENTA debidamente notificadas, EL

CONTRATANTE podr disponer del 30% (treinta por ciento) del fondo de garanta (de
conformidad con la clusula Dcimo Cuarta) para efectuar la POSTVENTA que se pudieran dar,
sin autorizacin de EL CONTRATISTA.
EL CONTRATISTA se ceir al siguiente procedimiento para la atencin de la eventual
POSTVENTA:
Procedimiento de Oportuna Atencin de Post Venta:
A. Procedimiento para atencin de solicitudes NO Urgentes:
Visita por parte de personal especializado de EL CONTRATISTA para evaluacin del
problema en un plazo no mayor a 1 da hbil a partir de la solicitud de atencin de POST
VENTA.
EL CONTRATISTA, en conjunto con EL CONTRATANTE acordarn el plazo para dar
solucin definitiva al problema, el cual se fijar dependiendo de su magnitud y de los
recursos necesarios para su reparacin. En ningn caso, este plazo podr exceder 7
das corridos a partir de la solicitud de atencin de POST VENTA para iniciar los trabajos

y 20 das corridos para terminarlos, sin perjuicio de lo cual, en caso de existir problemas
de suministro de material para su solucin, se acordar un plazo entre las partes.
B. Procedimiento para atencin de solicitudes Urgentes en Horario Hbil
En caso que se trate de solicitudes urgentes que comprometan la seguridad de los
afectados o la habitabilidad de algn recinto, como pueden ser fugas de gas, de agua,
filtraciones o problemas generales de instalaciones, esta atencin deber darse en un
plazo no mayor a las 4 horas desde su solicitud, en caso que el requerimiento se
comunique a EL CONTRATISTA en horario hbil.
C. Procedimiento para atencin de solicitudes Urgentes en Horario No Hbil o Festivo
En caso que la solicitud urgente de POST VENTA se produzca durante un fin de semana
festivo, EL CONTRATISTA se obliga a actuar bajo el siguiente procedimiento, horario y
plazos de atencin:
a. Horario de Solicitud de Atencin de POST VENTA para Fines de Semana y
Festivos:
Sbados: Desde las 09:00 hrs. a 18:00 hrs.
Domingo y Festivos: Desde las 09:00 hrs. a18:00 hrs.
b. Formas de solicitar el servicio:
EL CONTRATISTA, asignara un nmero telefnico de modo que a travs de
este, sea solicitada la atencin.
c. Alcances y Plazos para otorgar el Servicio:
Ante el llamado a una solicitud de atencin, EL CONTRATISTA intentar
resolver el problema por medio telefnico o visitando LA OBRA para
verificar en terreno. Si es necesaria la presencia de personal de terreno,
para solucionar el problema, se contactar con un grupo de turno, para
proceder a su solucin y/o reparacin.
En caso que la solucin del problema requiera de la visita de personal de
EL CONTRATISTA, sta tendr un plazo mximo de 4 horas para acudir a
atender el reclamo.

d. Solucin de Atenciones de POST VENTA de Emergencia durante Fines de

Semana Festivos:
1)

La primera parte de la atencin de emergencia, consistir en dejar

resuelto el origen del problema, el mismo da que es comunicado a EL

CONTRATISTA. Por tanto, ser obligacin de EL CONTRATISTA atender y
resolver el origen causa del problema el mismo da que se informa la
solicitud de atencin de la emergencia.
2)

La segunda parte de la atencin de POST VENTA, consistir en

solucionar las consecuencias producidas por el desperfecto reclamado, las

cuales sern atendidas por EL CONTRATISTA, a partir del primer da hbil
despus de ocurrida la emergencia. Los daos asociados debern quedar
resueltos por EL CONTRATISTA a ms tardar en un plazo de 7 das
corridos, contados a partir de la fecha en que se haya producido la
emergencia.
Tanto para los casos a., b. y c. descritos precedentemente, los trabajos de post venta efectuados
por EL CONTRATISTA debern ser ejecutados por personal calificado para estos efectos y con
la supervisin adecuada por parte de EL CONTRATISTA, especialmente cuando se trate de
trabajos realizados por subcontratistas. Para estos efectos, EL CONTRATISTA deber asignar
un Supervisor de Post Venta con las competencias y conocimientos necesarios para el cargo. EL
CONTRATANTE podr en cualquier momento exigir el reemplazo de cualquiera de las personas
designadas por EL CONTRATISTA para las tareas sealadas si a su juicio no cumple con los
requisitos necesarios para prestar el servicio descrito
Asimismo, una vez terminado el trabajo de reparacin por parte de EL CONTRATISTA, ste
deber ser revisado y recibido conforme por el Supervisor de Post Venta de EL CONTRATISTA.
Una vez cumplido lo anterior, se har entrega del trabajo terminado a EL CONTRATANTE y al
Propietario del inmueble. El plazo mximo para que los trabajos de reparacin de observaciones
se encuentren ejecutados y con visto bueno de EL CONTRATANTE y del propietario del
inmueble, en ningn caso podrn exceder los plazos establecidos en los puntos 1 y 2
precedentes; salvo que a juicio de EL CONTRATISTA, el trabajo est terminado y el Propietario
no quiera recibirlo, en cuyo caso EL CONTRATISTA solicitar la recepcin de ste a un
representante de EL CONTRATANTE.
Dentro del plazo de garanta establecido por la legislacin vigente, EL CONTRATISTA se obliga
a atender correctamente en tiempo y forma las observaciones que hubieren como consecuencia

de defectos de construccin, vicios ocultos o cualquier otra causa que sea de responsabilidad del
contratista, todo lo anterior, en base al procedimiento descrito en los puntos precedentes.
De no concurrir EL CONTRATISTA en la forma sealada, EL CONTRATANTE, podr recurrir a
terceros, con cargo a la Constructora, acordando las partes que se entender plenamente
facultada para solicitar los servicios, a nombre de EL CONTRATISTA.
En caso de que EL CONTRATISTA se niegue a efectuar o reembolsar los pagos respectivos a
terceros, EL CONTRATANTE, quedar facultada desde ya para recurrir en forma inmediata a las
garantas y/o retenciones en su poder, no obstante la responsabilidad de EL CONTRATISTA si
estas fueren insuficientes.
En caso de discrepancias sobre la obligacin de reparar o no, EL CONTRATISTA podr recurrir
al rbitro designado en el Contrato. No obstante, EL CONTRATISTA se obliga a efectuar en
forma inmediata las reparaciones que a simple juicio de EL CONTRATANTE sean necesarias.
Manual del Propietario: EL CONTRATISTA se obliga a elaborar un manual con las
consideraciones tcnicas bsicas para la utilizacin de cada espacio de LA OBRA.
(Discriminando entre manual para propietarios de departamentos y manual de zonas comunes
para la junta de propietarios de LA OBRA.
Para la confeccin de dicho Manual EL CONTRATISTA incorporar todas las particularidades
instrucciones de mantenimiento y uso de las obras y artefactos instalados en cada espacio de
LA OBRA y deber ser aprobado por EL CONTRATANTE y EL INSPECTOR antes de su
entrega oficial a los propietarios.
Para estos efectos EL CONTRATISTA deber gestionar con todos sus proveedores, la entrega
de una Carta de Garanta y de un Manual de Instalacin, Uso y Mantencin si correspondiere,
con indicacin de las especificaciones tcnicas del respectivo producto o material, as como de
todos los elementos requeridos para una adecuada mantencin y tales cartas y garantas se
anexarn al Manual del Propietario. Dichos manuales contendrn las indicaciones bsicas sobre
mantencin que debern efectuar los usuarios finales de LA OBRA, a objeto de prolongar su
vida til y evitar deterioros o daos producidos por un mal uso o falta de mantencin, sealando
incluso las contraindicaciones o riesgos por dicho uso, que pudiere acarrear responsabilidad
para el proveedor.
Dicho Manual del Propietario se entregar por parte de EL CONTRATISTA en el momento de la
firma del Acta de Entrega con el Propietario.
VIGESIMA - PRIMERA: Protocolizacin.

Las partes acuerdan que el presente documento constituye un Ttulo Ejecutivo. Por lo cual
deber protocolizarse en la Notara que se designe EL CONTRATANTE, debiendo quedar dos
copias de dicha protocolizacin en poder de EL CONTRATANTE y una copia en poder de EL
CONTRATISTA. Todos los gastos derivados de la protocolizacin y de la obtencin de las copias
de la misma, sern de cargo y costo exclusivo de EL CONTRATISTA.

VIGESIMA - SEGUNDA: Clausula Penal Pecuniaria.

En caso de incumplimiento de las obligaciones de EL CONTRATISTA, ste deber pagar a ttulo
de clusula penal pecuniaria, el valor correspondiente al 10% (diez) por ciento del valor total del
contrato, el que se podr cobrar, previo requerimiento, con base en el presente documento, el
cual prestar mrito ejecutivo, o EL CONTRATANTE podr hacer efectivo con cargo al amparo
de cumplimiento, constituido a travs de la pliza correspondiente.
Dado en la ciudad de _________, a los ___ das del mes de ______ de______.
En fe de lo pactado y despus de ledo se firma el presente contrato en dos ejemplares, uno que
se entregar a EL CONTRATISTA y el original reposar en los archivos de EL

CONTRATANTE.
EL CONTRATISTA ______________________________

EL CONTRATANTE______________________________

EL INSPECTOR_________________________________

ANEXOS:
ANEXO A: Alcance y Monto Total
ANEXO B: Planos y Especificaciones
ANEXO C: Anlisis de Precios Unitarios (APUs)
ANEXO E: Tabla de Precios de Insumos
ANEXO O: Programacin de Obra