NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el da dos de Junio de dos mil tres,

ANTE MI: JOSE PABLO ALVAREZ IRIARTE, Notario, comparecen, por una parte la
seora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS, de cincuenta y nueve aos de
edad, casada, ama de su casa, guatemalteca, de este domicilio; y por la otra parte, la
Seora Elida ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE TORTOLA, de
veintisis aos de edad, casada, maestra de educacin primaria, guatemalteca, de
este domicilio, Ambas son personas de mi anterior concimiento DOY FE: que las
mismos me aseguran encontrarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los
datos personales consignados , y que por el presente instrumento constituyen
USUFRUCTO de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
seora NATALIA SAGASTUME CALDERN DE CASTELLANOS, que es legtima
propietaria de la finca urbana nmero seis mil setenta y uno (6071), folio ciento treinta
y dos (132) del libro cincuenta y ocho de Escuintla, con la superficie, medidas y
colindancias que le aparecen en su primera inscripcin de dominio en el registro de la
propiedad. SEGUNDA: Continua manifestando la seora NATALIA SAGASTUME DE
CASTELLANOS, que por el presente instrumento constituye usufructo temporal y por
su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble descrito en la clusula anterior a
favor de su hija ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS TORTOLA, bajo las estipulaciones
siguientes: a) el plazo del presente contrato es de diez aos, contado a partir de la
fecha; b) los frutos civiles que produzca la finca sern para la usufructuaria, quien
podr disponer libremente de ellos; c) el usufructo se extiende a todo lo que de hecho
y por derecho le corresponde al bien, quedndole limitado el corte de rboles
existentes d) la usufructuaria puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre
que el plazo no exceda de los diez aos por lo cuales ella gozara del usufructo, si
llegar a enajenar el usufructo, el plazo debe vencer antes del vencimiento del
usufructo. e) las mejoras de la finca quedan a favor del inmueble sin indemnizacin f)
se dispensa de la obligacin de hacer inventario y prestar garanta, por no ser
necesario ya que solo existe la casa de habitacin; g) las reparaciones ordinarias
corren por cuenta de la usufructuaria; h) sern tambin por cuenta de la usufructuaria
los pagos de los impuestos del presente contrato; i) el presente usufructo se estima en
la cantidad de mil quetzales anuales.
TERCERA:
Declara la seora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS, que sobre dicho bien
inmueble no
pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de
los donatarios, quedando enterada, por advertencia del Notario, de los alcances de
esta declaracin. CUARTA: Por su parte la Seora ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS
DE TORTOLA, expresa que en lo trminos relacionados acepta el usufructo temporal
que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en
posesin de la finca a su entera satisfaccin. No habiendo ms que hacer constar: Yo,
el notario doy fe: De todo lo expuesto; De tener a la vista el ttulo con que se acredita
la propiedad sobre el inmueble que por este acto se dona; Que advierto a los
otorgantes sobre el pago del impuesto respectivo y los efectos legales del presente

contrato, y la obligacin de presentar para su inscripcin registral el Testimonio de

esta escritura; y, Que leo ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican
aceptan y firman.

NUMERO ___________________. En la ciudad de Guatemala, el da seis de Mayo

de mil novecientos noventa y siete, ANTE MI: ____________________________,
Notario, comparecen, por una parte el seor __________________, de treinta y cinco
aos de , edad, casado, Economista, guatemalteco, de ste domicilio, quien es
persona de mi anterior conocimiento, quien comparece en, su calidad de apoderado
Especial del BANCO DE OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA, circunstancia que
acredita con el primer testimonio de la escritura pblica nmero dos autorizada en
sta ciudad el doce de Enero de mil novecientos noventa y seis, por la Notario
________________________, la cual se encuentra inscrita en el registro de Poderes
de la Direccin del Archivo General De Protocolos con el nmero cien de fecha quince
de Enero de mil novecientos noventa y seis, as Como el Registro Mercantil General
de la Repblica, con el nmero treinta, y res. del libro dos de mandatos, con fecha
veinte de Enero de mil novecientos noventa y seis, documento que tengo a la vista y
que _es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebracin del presente acto.
DOY FE: de conocer al compareciente, que me asegura ser de los datos ,de
Identificacin antes consignados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente 'acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO; de conformidad
con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el otorgante que en escritura
Publica nmero doce de fecha tres de Abril de mil novecientos ochenta y nueve,
autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario, el seor __________________
constituy hipoteca cedula por sistema del Instituto de Fomento de Hipotecas Asegura
(FHA) sobre la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
nmero cinco, folio trece del libro catorce de Guatemala, por' el monto de que consta
en la misma actuando cmo entidad aprobada y agente financiero de la deuda del
BAINCO DE OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante
que el seor ____________________________, por escritura pblica nmero catorce,
autorizada en esta ciudad por el Notario __________________ con fecha veinte de
Junio de m] novecientos noventa y cinco, adquiri el inmueble identificado en la
clusula anterior y que dicha persona ha Pagado el BANCO DE OCCIDENTE,
SOCIEDAD ANOMIMA, la totalidad de la deuda seor por ste acto otorga CARTA
TOTAL DE PAGO a favor del ____________________________ y solicita se de aviso
al seor Registrador de la Propiedad de la Zona Central, para que cancele la
inscripcin hipotecara mencionada que pesa sobre la finca mencionada en la clusula
anterior. TERCERA: El compareciente manifiesta , que por el importe de capital as!
como sus intereses y dems cargos que representan la emisin de Cdulas

hipotecarias, garantiza con la hipoteca que aqu se cancela, se encuentra depositado

en el BANCO DE OCCIDENTE , SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad con el
articulo seiscientos , seis del Cdigo de Comercio y que no Pesan gravmenes, ni
limitaciones, sobre el crdito que se cancela, advirtindole el Infrascrito Notario de las
responsabilidades en que incurre si lo declarado fuere verdad Yo el Notario DOY FE:
de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los documentos relacionados anterior
mente, de que leo lo escrito a los, otorgantes quienes bien impuestos , de, su .
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman junio
conmigo el Notario que autoriza que de todo lo relacionado DA FE.

NMERO VEINTISIS (26). En la ciudad de Guatemala, el trece de agosto del ao

dos mil trece, Ante m OLGA ESTHELA CHVEZ GRAMAJO, Notaria comparecen por
una parte el seor SHARON ECHEVERRA ZACHRISSON, de cuarenta y cinco aos,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de identificacin (CUI) dos
mil cuatrocientos sesenta y cinco cuarenta y ocho mil novecientos cincuenta y nueve
cero ciento uno (2465 48959 0101 ),extendido por el Registro Nacional de las
Personas, Repblica de Guatemala, y por la otra parte comparece la seorita
MADELINE YVETTE SOTO GRANILLO, de veintisiete aos, soltera, estudiante,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin (CUI) dos mil trescientos ochenta y
nueve veintisis mil cuatrocientos cincuenta y uno cero ciento uno (2389 26451 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, Repblica de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio a sus derechos civiles, y
que por medio del presente instrumento celebran CONTRATO DE DIVISIN DE LA
COSA COMN, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Me
manifiestan los comparecientes, que son copropietarios de la finca urbana inscrita en
el Registro General de la Propiedad AL NMERO VEINTITRES MIL CIENTO
SETENTA Y UNO (23171), FOLIO DOSCIENTOS TRES (203), DEL LIBRO
SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE (787) DE GUATEMALA, terreno que tiene un
rea de ciento sesenta metros cuadrados (160 mt2); correspondiendo al seor
SHARON ECHEVERRA ZACHRISSON el treinta y ocho punto ciento veinticinco por
ciento (38.125%) del ciento por ciento del inmueble y el resto del mismo que
constituye el sesenta y uno punto ochocientos setenta y cinco por ciento (61.875%),
es propietaria de los derechos, la seorita MADELINE YVETTE SOTO GRANILLO, as
mismo declaran que sobre la finca matriz y la fraccin a desmembrar no pesan
gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que pudieran perjudicar a los propietarios,
pero que en todo caso quedan sujetos al saneamiento de ley. SEGUNDA: Continan

manifestando los comparecientes, que han decidido poner fin a la proindivisin y

disponen hacer una desmembracin de noventa y nueve metros cuadrados con las
siguientes medidas y colindancias: NORTE: de la estacin cero al punto de
observacin uno, con azimut de noventa grados, cero minutos, cero segundos, y
distancia de nueve metros, colinda con la catorce calleA; NORESTE: de la estacin
uno al punto de observacion dos, con azimut de ciento ochenta grados, cero minutos y
cero segundos, y distancia de once metros, colinda con calle de por medio; SUR: de
la estacin dos al punto de observacion tres, con azimut de doscientos setenta
grados, cero minutos, cero segundos, y una distancia de nueve metros, colinda con
finca matriz; SUROESTE: de la estacin tres al punto de observacion cero, con azimut
de cero grados, cero minutos, cero segundos, y una distancia de once metros, colinda
con Beneficio Gerona; para un total de noventa y nueve metros cuadrados (99.00
M2.). .TERCERA: Continan manifestando los comparecientes que de comn
acuerdo convienen adjudicarle a la seorita MADELINE YVETTE SOTO GRANILLO,
la desmembracin relacionada que pasara a formar nueva finca, y al seor SHARON
ECHEVERRA ZACHRISSON, le corresponde el resto de la finca matriz, con todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien raz, obligndose a no hacerse
reclamaciones posteriores y a los gastos del registro correspondiente. CUARTA:
Finalmente los comparecientes me manifiestan que aceptan el contenido de este
instrumento en los trminos relacionados. Yo la notaria DOY FE: De todo lo expuesto,
de haber tenido a la vista el testimonio de la escritura pblica nmero nueve
autorizada por la infrascrita notaria, en esta ciudad el quince de noviembre del ao
dos mil doce, con la cual los otorgantes acreditan su derecho de copropiedad, as
como las cdulas de vecindad con las cuales se identifican, de haber ledo el
contenido ntegro de la presente escritura a los otorgantes, que les advert acerca del
contenido, valor, objeto, validez y efectos legales de la presente escritura pblica y
que los otorgantes ratifican, aceptan y firman.-