Artculo 731.- Cuando el cnyuge sobreviviente concurra con otros herederos y sus
derechos por concepto de legtima y gananciales no alcanzaren el valor necesario para
que le sea adjudicada la casa-habitacin en que existi el hogar conyugal, dicho
cnyuge podr optar por el derecho de habitacin en forma vitalicia y gratuita sobre la
referida casa. Este derecho recae sobre la diferencia existente entre el valor del bien y el
de sus derechos por concepto de legtima y gananciales.
La diferencia de valor afectar la cuota de libre disposicin del causante y, si fuere
necesario, la reservada a los dems herederos en proporcin a los derechos
hereditarios de stos.
En su caso, los otros bienes se dividen entre los dems herederos, con exclusin del
Artculo 732.- Derecho de usufructo del cnyuge suprstite Si en el caso del artculo
731, el cnyuge sobreviviente no estuviere en situacin econmica que le permita
sostener los gastos de la casa-habitacin, podr, con autorizacin judicial, darla en
arrendamiento, percibir para s la renta y ejercer sobre la diferencia existente entre el
valor del bien y el de sus derechos por concepto de legtima y gananciales los dems
derechos inherentes al usufructuario. Si se extingue el arrendamiento, el cnyuge
sobreviviente podr readquirir a su sola voluntad el derecho de habitacin a que se
refiere el artculo 731.
tendrn que esperar que el derecho se extinga para ver efectivizadas sus
participaciones hereditarias; ahora bien, el articulo N 731 seala las formas
como se extingue: por muerte del cnyuge suprstite, contraer nuevo matrimonio,
ingresar a un concubinato o renuncia, se extinguen y quedan expeditas la particin
del bien.
INTANGIBILIDAD DEL DERECHO DE HABITACION:
La legitima es esa parte de la herencia de la cual el causante no puede disponer
libremente si tuviere herederos forzosos; ahora bien, contra la legitima no se
puede pactar, y ello ocurre tambin con el derecho de habitacin, en tanto que el
testador no podr privar de este derecho a sus consorte, en tanto la norma impone
al testador el respeto a esos derechos, por lo tanto, cualquier disposicin de
prohibicin sobre beneficios, no tendr ninguna validez, y se tendr como no
puesta.
REQUISITOS PARA EJERCER EL DERECHO DE HABITACION:
De los descrito hasta el momento sobre el derecho, fluyen naturalmente varias
exigencias que deben estar presentes para que el derecho pueda existir, as,
resulta obvio que el cnyuge concurra con otros sucesores, pues as fuera el nico
herederos no tendra sentido la figura en tanto que se convertira en propietario del
inmueble, con todas las facultades que concede el dominio.
SOLICITUD PARA EJERCER EL DERECHO DE HABITACION Y SU
INSCRIPCION:
Sobre el tema el cdigo civil no se pronuncia, ahora bien, constituyendo el derecho
de carga que se impone a los otros sucesores, as como gravamen sobre la casa,
y a su vez que el inmueble sobre el que recae el derecho de habitacin asumen
una condicin legal de patrimonio familiar, y siendo este derecho oponible a sus
sucesores, el ejercicio del derecho debe merecer un pronunciamiento judicial, que
venga como autorizacin con orden de inscripcin en el registro de la propiedad
inmueble, lo que supone una solicitud del juez, debiendo ser el plazo mximo para
solicitarlo, antes de que se produzca la particin de la herencia, por cuanto ella
produce el trmino de la indivisin y la adjudicacin de los bienes que componen
la herencia a favor de los herederos.
Ahora bien para obtener el pronunciamiento judicial se requiere, como es obvio,
acreditar los requisitos antes expuesto, el cumplimiento de estos requisitos,
condicin para que opere el derecho.
Como la concurrencia del cnyuge con otros sucesores, que el inmueble estuvo
destinado a la convivencia conyugal del solicitante con el causante y que sus
derechos por legtima y gananciales no alcancen el valor del bien inmueble.
II.
DERECHO DE USUFRUCTO
civil peruano decreto legislativo n 295 libro V: derechos reales seccin tercera:
derechos reales principales ttulo III usufructo.
Bsicamente el usufructo puede obtenerse de tres maneras distintas: porque as la
ley lo establece, porque lo decidan as los vivos o en ltima voluntad o por
prescripcin.
4. Juez
El proceso en el juzgado procede cuando una de las dos partes no quiere registrar
la convivencia.
5. Legal
Se calcula que hay ms de cinco millones de convivientes, aunque solo estn
registrados cerca de 2,500
CONCLUSIONES
Una vez dividido los gananciales entre el cnyuge suprstite y los herederos,
ya sea que la casa habitacin donde viva la familia sea un bien propio del
causante o bien social, el viudo tendr el derecho de habitacin sobre la
totalidad de la casa. Pudiendo concurrir con los dems herederos por su
legtima a la reparticin de los dems bienes dejados por el causante. En
ambos casos el bien inmueble permanece indiviso, hasta la extincin del
derecho de habitacin.
Una nueva norma sobre el derecho de habitacin del cnyuge suprstite, debe
tener por finalidad otorgar ese mismo derecho independientemente de sus
gananciales y legtima que le corresponden.
Adems
de
la
declaracin
judicial
a
travs
de
la
va
del proceso de conocimiento, hoy se faculta a los convivientes, lograr el
reconocimiento de su relacin convivencial mediante una declaracin
administrativa ante Notario Pblico de su domicilio, como un hecho jurdico
inscribible.